シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[551: 匿名さん]

買主にメリットがない住友の販売手法。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

それじゃお客様から見放されるよね。
在庫が膨らむ訳だ。

[553: 匿名さん]

港南も昔は殺伐としてたけど、完全に生まれ変わった。ここも綺麗になるんだろうか？サウスゲートエリアの外ではあるけど。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
未来の状態も考えなきゃね。建物は年と共に古びていく。
港南で一番新しいタワマンは、2008年のCTSですから。古いタワマンだらけになれば街を綺麗とは呼べないでしょう。

[555: eマンションさん]

>>551 匿名さん

ぼったくり価格だからあまり売れないし、利潤追求のたま間取りのバリエーションも少ないから出遅れても結構選択肢が残ってるのが買い主のメリット

[556: マンション検討中さん]

品川の踏み切りが無くなるのでまたよくなりますね

[557: 匿名さん]

住友不動産様

御社の折衝時に使用されているらしき周辺他物件比較資料の中、グランドメゾン品川シーサイドの杜の項目で、ミストサウナは標準仕様ですので、お間違いなきよう。

[558: 匿名さん]

そんなの直接営業さんに言えよ笑

[559: 匿名さん]

>>554 匿名さん
真品川と違って偽品川シーサイドは建物古くなったら何にも残らないね。

[560: マンション検討中さん]

このマンションバブルがはじけたら値下がり率すごいと思う

[561: 通りがかりさん]

>>559 匿名さん

ここはマンション名に
大森を入れた方が正直で良いと思うけど

[562: 通りがかりさん]

>>561 通りがかりさん

港区で浜離宮でも無いのに
浜離宮をマンション名に付けてる厚かましいデベよりはまだ正直です。

[563: 匿名さん]

ここっていつになったら二期のスタート切るんだろう。
またスケジュール順延してるし。
ここの立地って天王洲と一緒で魅力は眺望。
それぐらいしかない。
営業が品川シーサイド意識しすぎてて、胸糞悪いぐらいの罵詈雑言。
よっぽど負けてるんだね。
比較表まで作って笑
制震+耐震等級1のタワーマンションが偉そうに言わんといてほしいわ。

[564: 匿名さん]

＞港南で一番新しいタワマンは、2008年のCTSですから。古いタワマンだらけになれば街を綺麗とは呼べないでしょう。

マンションの耐用年数って70年あるんだぜ？築年10年の違いって大したことじゃないな。
しかも、港南ってもう新しいマンションの供給はないしね。

これから大森はまだまだ毎年新しいマンションが建つ。ましてや駅近に新しいマンション
の供給があるとここなんか忘れ去られる運命。

[565: 匿名さん]

ほんとここ高いよね。特別な住友価格。しながわ区民公園前なのだけど、公園の大規模改修が行われてパワーアップするのは公園の中央から北側でこのマンションより遠い。その位置だとブランシエラとかオーベルグランディオと大して距離変わらん。それなのに2500万も値段違うからね。

[566: 匿名さん]

>>565
住不もたった10年前は港区アドレスのあの超有名豪華タワマンでこの値段だったらしい。
今の中古価格はこれの5割増しらしい。あほらしくなってくる。

[567: 匿名さん]

すみともに限らないでしょ。。。
良く昔は安かったのにという、おじさんおばさんいるけど、昔に戻れるわけじゃないし、時間は有限なので、自分達が支払っていけて、住みたいと思えればよくない？昔は良かったのにという、年寄りにはなりたくない。。

[568: 匿名さん]

用地の仕事をしていますが、大森の駅近に広い敷地ないですよ。建っても、中小規模のマンションですかね。予定はないはずです。山王に三井が30戸くらいのマンションはやる予定です。この辺は土地が限られています。

[569: 匿名さん]

地元の方ではないようですね。そりゃ、勝島とは違うでしょ。街も駅も環境も地盤も違うのだから。

[570: 匿名さん]

区民じゃないので、勝島とは街と駅と環境と地盤がどう違うのか教えてください。

[571: 匿名さん]

＞569
地元ではないですが7年ほど山王に賃貸で住んでます。
勝島に引っ越す予定ですよ。以前ここも検討して見にきました。プロストシティレジデンスを引き合いに大分高いなと思いましたが。。

ちなみに、
〒140-0012 東京都品川区勝島３−２−２
がしながわ区民公園の住所なので、マンションから0.5分歩けば勝島。勝島の公園が最大の売りですからね。違うというか勝島そのものです。

しかも区民公園目の前といっても、保育園ができたり、市民センターができたり、プレイパークができたり、キャンプ場の改修が行われるのはより北側でここの目の前ではありません。

勝島はこれから倉庫の改変、シェアサイクル、無電柱化再整備の計画、品川区を横断するバスの計画などもありますから、勝島に属するしながわ区民公園も恩恵を受けると思います。

[572: 匿名さん]

>>569 匿名さん

品川駅徒歩圏民からしたら同じような
土地柄物件。狭い範囲で歪みあうことないよ。

[573: 匿名さん]

>>571 匿名さん
勝島のマンション郡のある辺りは無電柱化の対象外地域ですよ。
倉庫街も東京競馬が倉庫業の強化を図るニュースはありますが用地転換の話なんて聞いたことありません。
シェアサイクルは品川区の実験なのでここも勿論含まれていますし、シェアサイクルポートは水族館があるのでこのあたりにはできそうですが、勝島マンション前にできる発表とかありましたか？

あまりガセ情報流さない方がよいと思いますよ。

[574: 匿名さん]

>>566
超有名豪華タワマンって自分で言っててて恥ずかしくないですか？総合スレで坪単価297とバサられてますよ。値下がり中の古マンションの営業はお断り。

[575: 匿名さん]

>>574
どうでもいいから隔離スレに戻ってやれ。

[576: 匿名さん]

＞572
そう、品川徒歩圏民からしたら勝島もここも変わらない

[577: 匿名さん]

勝島は、街としてはウィラ大井しかない。
駅は、モノレールの大井競馬場駅前。
環境は、倉庫街。
地盤、昭和の埋め立て地。
確かに、境目ではありますが、違いは大きいです。
勝島を否定しているわけではないですが、価格が違う理由はあると思います。

[578: 匿名さん]

勝島ってどこ？ってレベルだろうな、真面目に。シーサイドも品川のどこ？って感じだろう。
場所聞いて「そこって品川じゃないじゃん」って思うだろうな。
天王洲？聞いたことはあるな、それってたしか品川の近くだっけ？って感じだろうね。
本当に品川を堂々と名乗れるのは品川駅に歩いて行けるマンションだけだろうね。

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん
大森海岸駅付近はラブホ街、ギャンブル街ですが、本当に価格分の価値ありますか？
大森駅ならまだわかりますが、もう少し安ければな、、、と思います。

[580: 匿名さん]

ファミリー向けの立地としては、埠頭よりは勝島がいいし、勝島よりはここがいい。でもここよりはシーサイドがいいし、青横はさらにいい。もっと良いのは大井町。

ただ、価格がそれに連れていないから、ここは苦戦しているのが現状。

[581: マンション検討中さん]

八潮→勝島→品川シーサイド→青物→大森→大井町でしょ。

[582: マンション検討中さん]

ファミリーなら、天王洲→品川シーサイド→大森→大井町
単身なら、大森→品川シーサイド→天王洲→大井町

[583: マンション検討中さん]

いつも、すごい混んでるのに苦戦？

[584: 匿名さん]

住友の中では、全然苦戦してないですよ。

[585: 匿名さん]

この前行ったら、入れなかった。。

[586: 匿名さん]

大森と大森海岸は違うのでは？

[587: 匿名さん]

大森からも歩けるけれど、気候が悪かったり、体調が悪いときには厳しい距離です。まだ、1号の向こう側ならよかったのに。

[588: 匿名さん]

勝島を結意識してるんですね。自分はここに住みますが、嫌な人も別に言わしておけばいいじゃないんですか。実際に学区が変わらないんだから子供からみると一括り。親の無駄な意地が子供達に伝染しないことを願います。

[589: 匿名さん]

苦戦してない割には、第二期いつになったら本広告するんですかね。
大分一期から時は経過してますが。

[590: 匿名さん]

今週末から第2期始まるみたいですよ。

[591: 匿名さん]

>>587 匿名さん
公園を考えるとこちらのがいいでしょ。

[592: 口コミ知りたいさん]

第二期はまた先着順なのか笑

3/18(土)10時　大森マンションギャラリーにて先着順受付

煽りたいのかな

[593: マンコミュファンさん]

二期先着申し込みするってラインでは告知してるのに、ホームページではまた予告広告のままだがこれまずくない？

[594: 匿名さん]

2017/3/15 15:57時点　シティタワー品川パークフロントホームページ物件概要

物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年3月中旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年3月中旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
2LD・K＋S（サービスルーム〔納戸〕）～4LD・K　
専有面積　
65.02m2～76.73m2　
バルコニー面積
6.99m2～17.61m2　
サービスバルコニー面積
2.69m2～4.73m2　
テラス面積
6.99m2～10.45m2　
専用庭面積
13.72m2～26.69m2　
管理費（月額）
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立金（月額）
5,620円 ～ 6,640円　
管理準備金
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立基金
337,400円 ～ 398,200円　


なのにLINEでは3月18日(土)から先着申し込み受付開始　これは臭うな

公取に一応連絡しておこう

[595: 匿名さん]

これまずくない？笑
まじで

[596: マンション検討中さん]

２期は東向きありますか？

[597: 匿名さん]

電話して聞いたら？？

[598: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[599: 匿名さん]

すみふのいつもの販売方法でしょ〜

[600: マンション検討中さん]

あ、この価格なら検討できそう！
報告ありがとうございます！