シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[451: 匿名さん]

大森>シーサイド>大森海岸

[452: 匿名さん]

シーサイドも大森海岸も、天王洲よりはマシ。

[453: 匿名さん]

本当の品川である高輪、港南の前には、全部五十歩百歩の品川を無理やり名乗ったフェイク品川物件。

シティテラス品川イースト（天王洲）
グランドメゾン品川シーサイドの杜（品川シーサイド）
シティタワー品川パークフロント（大森）

似たようなもんだ。

[454: 匿名さん]

本当の品川物件で品川をマンション名に名乗ってもいいのは、品川駅に徒歩で行ける
マンションだけでしょ。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>453 匿名さん

グランドメゾンは品川シーサイド駅が最寄りだから名前にフェイクはない。インチキしてるのはその中では住友不動産の物件だけですね

[456: マンション検討中さん]

大森に住んでいますが、シーサイドや天王洲よりも大森の方が住みやすいと思いますよ。
JR大森駅周辺の利便性はかなり高いですね。

[457: 匿名さん]

>>455 口コミ知りたいさん

品川区東品川という住所なのだからマンション名に品川イーストは別にインチキではないと思うよ
目黒区にあるマンションが目黒を名乗るのと一緒

[458: 匿名さん]

>>456

ここがJR大森駅徒歩5分のタワマンだったら良かったのにね。

[459: 匿名さん]

あと、５分歩いて１２haのしながわ区民公園隣接のタワーマンションに住めるなら、５分歩く価値あるでしょ。

[460: 匿名さん]

となりのクレッセントしながわ公園ビュータワーに住んでいますが、誰かにマンション名で、突っ込まれたことありませんよ笑。すごい住みやすい環境だし、子供に四季折々を感じさせながら生活させられる場所って、東京で少ないと思います。私も出来ることなら、こちらの新築大手大規模タワーマンションに住み替えたいです。

[461: 匿名さん]

物件ホームページ見ると明らかに品川駅の再開発を喧伝してるよね。このマンションは
品川駅の再開発には何にも関係ないのに。

[462: 匿名さん]

競艇と競馬の宣伝すればいいのに。
窓からは、迫力のエンジン音に躍動するボートが見れるってw

[463: 匿名さん]

>>461

中国のお金を目当てにしているからです。
大森は住みやすいけれど、対外的なネームバリューは無いから。

[464: 匿名さん]

昔は大森ブランドの方が上だった。
日本人なら、今でもそうかもせいれない。もっとも山王のイメージのお蔭ではあるが。

[465: マンション検討中さん]

どうしてもシーサイドの方が良いと持ち上げたい人がいるみたいですね。
シーサイドなんてイオンしかないのに

[466: 匿名さん]

新宿渋谷に出やすいことは、シーサイドの圧倒的な強みだと思いますが。
青横もいい下町ですし。

イオンは確かに今一つですが。

[467: 匿名さん]

「品川」が詐欺だって言ってるのはホームページのこれでしょ。
こんな新駅の再開発とかリニアとか別の街の話。

[468: マンション検討中さん]

グランドメゾンの営業の方にも、ここのマンションを京浜東北線が使いづらいとか、区境のマンションだとか色々と言われましたが、やっぱり埋め立てのマンションと、今回の大型分譲があるので中々踏み出せずに居ます。けど、こちらの住環境や資産性や子育て環境を考えると、やっぱりここにしようかと考えています。南向きで日当たりもよく、自然を感じながら子育てした方が、子供の為にもなるかと思いました。

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
京急を使う通勤、保育園/小学校の選択のところで許容できる方はありだと思います。
京浜東北までと考えるとグランドメゾンから大井町に行くのと、ここから大森もさほど距離に大差はないです。交通アクセスはグランドメゾンなんだと。

区境の問題は保育園にしても小学校にしても選べる方向が半減して選択肢が減るので、それが一番ネックでここは優先度落としました。

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

フラットアプローチ10分
山登り15分
同列に語る人なんていませんよー冗談きついっす。

[471: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
グランドメゾンから大井町と、ここから大森では全然違いますよ。
大森は余裕で徒歩圏内、大井町は急な坂もあるし遠いしで、徒歩ではきついのでは。

[472: 匿名さん]

グランドメゾン品川シーサイド見に行ってきました。団地っぽくて、全然こちらのほうが、かっこよかったです。期待して行ったのに、残念です。ウォールドアが昔のタイプで床に丸いやつがあって、とめるタイプだった。。あのマンションは完成したら、普通のマンションだと感じました。8年前に完成してまだ販売しているクレストタワー品川シーサイドの方がかっこいい。それでも売れないエリアで、本当に1500戸売れるのかな。まあ、私には関係ない話ですが。

[473: 匿名さん]

クレストタワーがあそこまで売れ残ったのは、単純にあなたの会社みたいに(住友)みたいに相場から価格かい離した価格を8年前からつけて販売してるからですよ

中古相場が250～270万、グランドメゾン305万、プライムパークス310万に対し、坪単価340万
で8年前から価格改定せず販売してんだから、売れるわけないでしょ。

天王洲のシティテラス品川イースト、しかりドゥトール、ここも竣工前までに絶対うれないからさ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[474: マンション検討中さん]

品川シーサイドを集客好調とみて、品川シーサイド駅イオン前でまさか5～6人も投下してここの営業かバイトがティッシュくばりをしている様子をみていると、ここの物件は集客苦戦しているんだろうなというのが垣間見えるよ。

順調そうに書いてるけど必死なのはわかっていますよ、住友の営業さん。

プライムパークス、積水の営業マンも笑っていましたよ。ティッシュ配りの様子をみて

必死やなこいつら笑

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん


ほんとですよね。
情けに頼り、物乞いしてるみたいでもはや惨め。ティッシュ配りはやめてほしいなぁ。
コンタクトの販売じゃないんだから。

[476: マンション検討中さん]

私もシーサイドのモデルルームへ行って来ました‼︎
賑わってはいましたが、私達はプライムパークスはモデルルームと間取り図を見て全然ダメでした…
柱が部屋に入りすぎなのと、梁が出すぎていて閉塞感があり過ぎでした…

グランドメゾンは3年先の完成ですし…
プライムパークス同様に囲まれていて、日当たりの良い部屋も少なくて…

ゴールドクレスト買うのも今更ながら無いかと…

住友の品川イーストは場所的に行きたくない所ですし…
大井町も再開発のマンションで、手も届きそうにありませんので…

中々難しい選択ですが、設備面や内装、制振構造などこちらのマンションが選択肢の中では、一番候補になってます！

[477: 匿名さん]

こちらは制震構造だけど、住宅性能評価で耐震等級1だったら、プライムパークスの免震、積水は耐震等級2の品川シーサイドに負けちゃうね。
そこのとこどうなの？

[478: マンション検討中さん]

ここは耐震等級1ですよ。だから免震と耐震等級2には負けちゃうのです。

[479: 名無しさん]

>>473 匿名さん

すごい失礼ですね。何で、このサイトはすぐに営業と言われるのでしょうか。あなたこそ、品川シーサイドの営業さんではないのでしょうか。私は、見学して思ったことを書いただけです。グランドメゾンのサイトに書いたわけでもないのに、怖いです。品川シーサイドは、近くであれだけ大きいのが建つと、会社間もピリピリしているんでしょうね。もう見送ったので、絡まないでほしいです。

[480: 匿名]

>>474 マンション検討中さん

プライムパークス、積水の営業マンも笑っていましたよ。って余裕なら、会社の事はともかく一生懸命ティッシュ配りをしている人を笑う神経がわからないです。社員教育がなっていないのでしょうか。NO1を笑うのも、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないです。真剣に検討している人もいるんです。

[481: 匿名]

耐震等級1が普通ですよ。もう少し勉強してくださーい。品川シーサイドは、埋立地で地盤がずぶずぶだから、建物でごましてるだけでしょう。

[482: 匿名さん]

たしかに、シーサイドのような埋立地で耐震等級2や免震の建物が良いのか、地盤が良い地域で制震構造の耐震等級1が良いのか、どちらが良いのでしょうかね。

[483: マンション検討中さん]

えっ、ゴールドクレストの品川シーサイド（クレスト品川シーサイド）70平米5500万円じゃない？坪340万？ホームページが嘘情報？70平米5500万でまだ売れてないって…。

[484: 匿名さん]

ここの人たちはムキになる人が多いようですね。
相手にしなきゃいいのに。

[485: マンション検討中さん]

鈴ヶ森小学校の評判や校風をご存知の方いらっしゃいませんか？？児童の様子や倉庫保護者の質など。
品川区は学校選択制はありますが、こちらの物件を購入したら一番近いですし、将来選択制が廃止されることもあるかと思うので知りたいです。

[486: 検討板ユーザーさん]

鈴ヶ森も大して地盤はかわらないよ笑
耐震等級1が普通っていい方営業マンがよくするよね。
さも世の中それがスタンダードという言い方するけど、ただ単にコストアップしないだけじゃない。戸建は一流メーカーは耐震等級3が普通なわけだし。
そもそもタワーで制震構造なんていい仕様といえないだろ笑

[487: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

もともと、鈴ヶ森は下町ですし、運送会社も多いですから、上品でなくても活きがいい家庭が多くて楽しいですね。子は多様性の中で揉まれて育ちます。

[488: 匿名さん]

>>482 匿名さん

海岸だった場所なので、地盤は埋め立て地と変わりません。ここの海岸、江戸時代の使われ方がちょっと、、

[489: 通りがかりさん]

もともと、鈴ヶ森は下町ですし、運送会社も多いですから、上品でなくても活きがいい家庭が多くて楽しいですね。子は多様性の中で揉まれて育ちます。

いいように言うね笑 この変換の仕方が住友なんだよな笑

[490: 匿名さん]

ここが地盤が良いって本気で思ってないよね？
笑
シーサイドと別にかわりませんよ。
制震タワー！！！
でも耐震等級1 どんなギャグ？
免震にしない理由はもちろんコストダウン
プランも廊下短い、畳数ごまかしプラン
プライムのタワーとどっこいどっこいじゃない？

[491: 匿名さん]

耐震等級1が普通ですよ。もう少し勉強してくださーい。品川シーサイドは、埋立地で地盤がずぶずぶだから、建物でごましてるだけでしょう。

→君が一番勉強しましょうね。ここは高い盛土エリアで地震にも建築基準法レベルの耐震性が、事実です。

[492: 匿名さん]

品川シーサイドの営業の方がすごいですね。

[493: 匿名さん]

グランドメゾンっぽい。

[494: 匿名さん]

品川シーサイドも天王洲よりはまだ良いのではないでしょうか。

[495: マンション検討中さん]

大森は美味しいお店多いですよ。
まき村、いせ、松乃鮨、丸一、麦苗、天冨久は、かなりおすすめです。

[496: マンション検討中さん]

確かに、丸一と麦苗と天冨久は常に行列ができていますね。

[497: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん

もう、シーサイドはいいです。不愉快です。そもそも京浜東北とりんかい線で別エリアだと思います。大井町と比べるべきでは？

[498: 匿名さん]

たしかに、大井町との違いを知りたいです。

[499: 匿名さん]

大井町は臨海線を使えば新宿、渋谷、お台場直結。それが一番の違いですね。大井町線を使って、南北線や東横線使うこともたまにある。京浜東北線と京急は同方向なので、異常時のう回路的なメリットしかない。

山王側なら大森の方が高級感ありますが、この辺りだと両方下町。

食べ物屋なら大森の方が良い店が多い。布恒更科も忘れないで。
買物は大井町のほうが便利。

[500: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん
他にも、大森駅徒歩5分くらいに、俺のフレンチ・イタリアンもありますしね。
飲食店はシーサイドや青物横丁と比較にならないくらい良いですね。