シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[351: 匿名さん]

東棟だけだし、大森まで10分で、各駅しか止まらない大森海岸が最寄りなわりに高い。

[352: 匿名]

シーサイドには東品川海上公園&天王洲公園その間にクルーズ船や屋形船が行き交う運河。そこまで徒歩数分で行けましたね。

[353: マンション検討中さん]

やっぱりシーサイドと比較しますよね。
急いで買わなくて本当よかった

[354: 匿名さん]

う～ん。スミフは認めないと思いますが、ここと天王洲の販売戦略を完全に間違えたように思います。シーサイド（グランドメゾンやプライムパークス）の情報が出る前に完売とはいかないまでも、もう少し売っておきたかったですよね。
値下げしないと言われていたスミフですが、練馬区のシティハウス練馬武蔵関で100万円プレゼントという事実上の値下げをしています。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
ティッシュ配りが足りないからだ〜って上司が怒鳴ってそうww

[356: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
スミフさん、天王洲、大森海岸、大井町とそれなりの規模抱えて、マンション需要が減退している中これまでの戦略では厳しそうですね。ここも天王洲も微妙なところなのに価格は強気、体力があるものの長期戦での販売ばかりでは無理が出るのでは。

[357: 匿名さん]

立地ならば、圧倒的に大井町。

[358: マンション検討中さん]

>>357
でしょうね
シーサイドにこれだけ出来ちゃうとね…
ただ大井町は売れると思いますね

[359: マンション検討中さん]

品川シーサイドのマンションの営業さんが頑張って連投されてますね

[360: マンション検討中さん]

いや、営業じゃないですよ。
ＪＲの駅近ですよ、価値が全然違います。液状化の心配もないし内陸のほうがそりゃ欲しいですよ。
おそらく高いからもちろん、うちは買えません、でも売れるでしょうって。

[361: マンション検討中さん]

あーシーサイドの営業を大井町の営業と
とり間違えました(笑)
上のは無視して下さい

[362: 匿名さん]

だよね

[363: 匿名さん]

たしかに、りんかい線と京急なら、JRと京急のが良いよね。

[364: マンション検討中さん]

因みにシーサイドのマンションを検討の皆様、ゴールドクレストがここ8年ぐらい分譲して、まだ在庫を売っていますが、ここに1800戸ぐらい新しく出来てリセールの心配とかはありませんか？

グランドメゾンなんかは、あと3年先の入居ですし…
プライムパークスは周りの囲まれ感が気になり、中々進められないでいます。

[365: 匿名さん]

>363

新宿渋谷方面に通勤なら、りんかい線が使える方がいいから一概には言えない。

[366: 名無しさん]

>>364 マンション検討中さん
リセール考えるなら、シーサイドの物件はやめたほうがいいと思いますよ。

特にタワーは、タワーなのにほとんど眺望がないですよね。眺望ある部屋も南は7000万円オーバーです。
ご自分が中古で買うとき、中古であの値段出せるというなら、リセールは問題ないと思いますが、そうでないならそういう物件だと思います。

[367: 匿名さん]

タワマンで眺望が期待出来ないって残念だよね。

[368: 匿名さん]

ここはすぐ近くに競馬場と競艇場があるからね。眺めは最高だよ。

[369: マンション検討中さん]

366さん
ありがとうございます。
やはり現実的にリセールは難しいですよね…

こちらのマンションは、京浜東北が魅力かと思ってまして、終電が遅くまであるので通勤で使うならここも良いかと思ってます。

朝のラッシュ時とかは、混み具合はどうなんでしょうか⁇

[370: 匿名さん]

3分に1本来るけど、1本見逃さないと乗れないんじゃないかってくらいすし詰め状態。
各路線と比較しても屈指の混雑率だと思う。
東京方面の話ね。

[371: 匿名さん]

あと、遅延が多いので、余裕を持って乗った方がいいですよ。
路線が長い分、どこかでトラブルあるとすぐ止まるのと、東海道線と並行してるからか東海道線が止まったあおりを食らう可能性があります。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

優雅なタワマン生活とは違い現実的ですね。

[373: 匿名さん]

りんかい線は混雑なくて快適だよ。

[374: 匿名さん]

競馬場が近いのですが、匂いはしないのでしょうか？

[375: マンション検討中さん]

307さん
ありがとうございます。

すし詰めですか！
品川までなんで5分ぐらいの辛抱でしょうか?
何とかなりそうですね‼︎

りんかい線はすいているんでしょうが、本数が少ないので…
あと子供の保育施設が近場にあまり無く、妻の通勤を考えるとどちらかがバスで通勤になりそうなので…
マンション内の保育施設に入れれば良いのでしょうが、入居者優先で無いみたいですし…

いづれにしても検討の範囲なので、大森のモデルルームへ再度伺ってみようと思います。

[376: 匿名さん]

>>372 匿名さん
郊外のタワマン以外どこも同じ。
大森から東京駅に通ってますが、座れはしないけど、大したことないですよ。

[377: 匿名さん]

>>374 匿名さん
まず、競馬場の影響ない。
勝島は厩舎があるから臭いけど、ここまでは来ない。

[378: マンション検討中さん]

そうそう、すし詰めは言い過ぎ。
もっと混んでる路線はいくらでもあるし。
競馬場も臭くないし、適当なこと言い過ぎ

[379: 匿名さん]

価格表はどこかにアップされていますか？

[380: 匿名さん]

りんかい線は、朝の上りは空いてますよ。
下りは混んでます。
住友の販売は供給調整しながら、高値訴求していく売り方なんで、住友にメリットはあっても、お客にメリットはありません。
実際天王洲のシティテラス品川イーストは、
近隣相場が上がったということで、第一期から値段を大幅につり上げましたが、結果相場は上がっているものの、天王洲はつり上げた価格と相場のバランスが不釣り合いとなり、現在も在庫抱えたまま。
中古の査定も現時点で、新築価格から15%から20%減という状況。１期時点価格より下がっています。
少なくとも皆様住友で買う際は、１期で買うべきですし、必ず購入される際は中古事例を必ず参考にしてください。
築浅の同条件のマンションから10%価格の開きがある場合やめた方がよいです。
というかドゥトゥールしかり、シティテラス品川イースト、シティテラス大森西しかり住友の完成在庫がことごとく失敗している。
みんな可哀想だね。

[381: マンション検討中さん]

スミフくそだから！！
新築デベは今後今の規模では間違いなく生き残れない。

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

スミフくんって大人気なんですね。
この掲示板のおかげで知ることができました。
ちなみに自分は同業者ではなくただの近所の者です。

[383: 匿名さん]

スミフは独り勝ちしてるから、しょうがない。
それが、事実。

[384: 通りがかりさん]

どうしてもスミフを買いたいなら一期でというのはその通りかもだけど、その一期も周りより2割は高いからね。値下がり幅とか考えないゆとりを持った人以外はスミフは止めた方が無難

[385: 匿名さん]

在庫持っていると勝ち組なんだ？
スミフミニマム株主お疲れ様。どこかのスミフ物件は在庫買ったら100万円プレゼントらしいよ。
売れなければ値下げするわな。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

投資もしたことがないお子様はそもそもお呼びじゃないよ。
巣にお帰り

[387: 匿名さん]

投資も投機もしたよ。その結果長期投資ならやる価値はあるかも。短期は破滅。
ラスベガスのギャンブルと同じ。

[388: 匿名さん]

スムフの大規模買っておけば、値下がりしない。JVの大規模より全然よいよ。

[389: 匿名さん]

プラウドの大田六郷300万値下げらしいよ。プライムパークスも品川シーサイドは、販売が多いし、値下げしないと売れないでしょ。今の城南エリアで、住みやすさと資産性を考えても、ここが一番バランスいいんじゃない。

[390: 匿名]

>>388 匿名さん
凄いね、投資家の素質があるんだ
きっと

[391: 匿名さん]

交通や買い物の利便性は、シーサイドの方が上。そして389さんのレスの通り競合から高くはできない。
シーサイドの積水が一番コストパフォーマンスがよさそう。

お金があって専有部の仕様にこだわればここ、お金がもっとあれば大井町の再開発、お金がなければ太田六郷の値引待ち、といったところでは。

相対的にここの仕様はいいとは思うが、なんで戸境壁が乾式なんだろう。左官さん不足なのかな。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
乾式の戸境壁は、プライムパークスでしょ。ここは、コンクリートでしたよ。南大井に住んでいますが、街は品川シーサイドより大森のが絶対便利ですよ。

[393: 匿名さん]

プライムパークスの85平米のお部屋とこちらの物件で迷っていましたが、パークフロントに決めて契約しました。
私も南大井に住んでいますが、JR大森駅周辺の駅力や公園隣接という環境が決め手でした。
品川シーサイドは便利だと思いますが、ちょっと殺風景でファミリー向けの環境ではないなと感じました。

[394: マンション検討中さん]

393さん

契約されたのですね‼︎

私も今日モデルルームへ行って来ました!

心配していた朝の京浜東北線も、金曜に自分の通勤時間に乗ってみましたが、全くと言っていい程楽々と乗れたのと、やっぱり晴れてる公園は気持ち良かったので、ローンの審査が出て来たら進めようかと思ってます。

[395: マンション検討中さん]

ここ価格表貰えないのは何でなのでしょうか？
住友は基本貰えないのでしょうか？

[396: 匿名さん]

スミフはここに限らず価格表くれませんよ。営業が価格表（といっても一部の住戸しか記載されていない）をチラッと見せてくれて、ペンを渡され「価格知りたいなら書き写してください」と言われます。（失礼ですよね）
自社の値付けに自信も根拠もない証だと解釈しました。
それにしても、シーサイドが盛り上がっているのに、ここと天王洲は。。。スミフは傷口をこれ以上広げないよう、敗戦処理を考えましょう。

[397: マンション検討中さん]

出来上がってから考えます。シーサイドもここも。
実際出来上がってからみたらここのほうがいいんじゃないかという気もするんです。
日当たり、永久眺望のあたりで。

[398: 匿名さん]

すみふは値段を上げてくから、くれないのでしょうね。後に買う人が、損した気分になりますから。買うなら第1期。

[399: マンション検討中さん]

ここは、品川シーサイドがでてきてから売れてる気がする。近くに住んでいるので、何回か来場しましたが、かなり部屋が減ってます。確かに、シーサイドよりJRと住環境の差は歴然な気がする。今の家が高く売れるなら、買いたいなぁ。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん

そうでもないかと、競馬や競艇があるのってちょっとね。