シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[551: 匿名さん]

買主にメリットがない住友の販売手法。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

それじゃお客様から見放されるよね。
在庫が膨らむ訳だ。

[553: 匿名さん]

港南も昔は殺伐としてたけど、完全に生まれ変わった。ここも綺麗になるんだろうか？サウスゲートエリアの外ではあるけど。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
未来の状態も考えなきゃね。建物は年と共に古びていく。
港南で一番新しいタワマンは、2008年のCTSですから。古いタワマンだらけになれば街を綺麗とは呼べないでしょう。

[555: eマンションさん]

>>551 匿名さん

ぼったくり価格だからあまり売れないし、利潤追求のたま間取りのバリエーションも少ないから出遅れても結構選択肢が残ってるのが買い主のメリット

[556: マンション検討中さん]

品川の踏み切りが無くなるのでまたよくなりますね

[557: 匿名さん]

住友不動産様

御社の折衝時に使用されているらしき周辺他物件比較資料の中、グランドメゾン品川シーサイドの杜の項目で、ミストサウナは標準仕様ですので、お間違いなきよう。

[558: 匿名さん]

そんなの直接営業さんに言えよ笑

[559: 匿名さん]

>>554 匿名さん
真品川と違って偽品川シーサイドは建物古くなったら何にも残らないね。

[560: マンション検討中さん]

このマンションバブルがはじけたら値下がり率すごいと思う

[561: 通りがかりさん]

>>559 匿名さん

ここはマンション名に
大森を入れた方が正直で良いと思うけど

[562: 通りがかりさん]

>>561 通りがかりさん

港区で浜離宮でも無いのに
浜離宮をマンション名に付けてる厚かましいデベよりはまだ正直です。

[563: 匿名さん]

ここっていつになったら二期のスタート切るんだろう。
またスケジュール順延してるし。
ここの立地って天王洲と一緒で魅力は眺望。
それぐらいしかない。
営業が品川シーサイド意識しすぎてて、胸糞悪いぐらいの罵詈雑言。
よっぽど負けてるんだね。
比較表まで作って笑
制震+耐震等級1のタワーマンションが偉そうに言わんといてほしいわ。

[564: 匿名さん]

＞港南で一番新しいタワマンは、2008年のCTSですから。古いタワマンだらけになれば街を綺麗とは呼べないでしょう。

マンションの耐用年数って70年あるんだぜ？築年10年の違いって大したことじゃないな。
しかも、港南ってもう新しいマンションの供給はないしね。

これから大森はまだまだ毎年新しいマンションが建つ。ましてや駅近に新しいマンション
の供給があるとここなんか忘れ去られる運命。

[565: 匿名さん]

ほんとここ高いよね。特別な住友価格。しながわ区民公園前なのだけど、公園の大規模改修が行われてパワーアップするのは公園の中央から北側でこのマンションより遠い。その位置だとブランシエラとかオーベルグランディオと大して距離変わらん。それなのに2500万も値段違うからね。

[566: 匿名さん]

>>565
住不もたった10年前は港区アドレスのあの超有名豪華タワマンでこの値段だったらしい。
今の中古価格はこれの5割増しらしい。あほらしくなってくる。

[567: 匿名さん]

すみともに限らないでしょ。。。
良く昔は安かったのにという、おじさんおばさんいるけど、昔に戻れるわけじゃないし、時間は有限なので、自分達が支払っていけて、住みたいと思えればよくない？昔は良かったのにという、年寄りにはなりたくない。。

[568: 匿名さん]

用地の仕事をしていますが、大森の駅近に広い敷地ないですよ。建っても、中小規模のマンションですかね。予定はないはずです。山王に三井が30戸くらいのマンションはやる予定です。この辺は土地が限られています。

[569: 匿名さん]

地元の方ではないようですね。そりゃ、勝島とは違うでしょ。街も駅も環境も地盤も違うのだから。

[570: 匿名さん]

区民じゃないので、勝島とは街と駅と環境と地盤がどう違うのか教えてください。

[571: 匿名さん]

＞569
地元ではないですが7年ほど山王に賃貸で住んでます。
勝島に引っ越す予定ですよ。以前ここも検討して見にきました。プロストシティレジデンスを引き合いに大分高いなと思いましたが。。

ちなみに、
〒140-0012 東京都品川区勝島３−２−２
がしながわ区民公園の住所なので、マンションから0.5分歩けば勝島。勝島の公園が最大の売りですからね。違うというか勝島そのものです。

しかも区民公園目の前といっても、保育園ができたり、市民センターができたり、プレイパークができたり、キャンプ場の改修が行われるのはより北側でここの目の前ではありません。

勝島はこれから倉庫の改変、シェアサイクル、無電柱化再整備の計画、品川区を横断するバスの計画などもありますから、勝島に属するしながわ区民公園も恩恵を受けると思います。

[572: 匿名さん]

>>569 匿名さん

品川駅徒歩圏民からしたら同じような
土地柄物件。狭い範囲で歪みあうことないよ。

[573: 匿名さん]

>>571 匿名さん
勝島のマンション郡のある辺りは無電柱化の対象外地域ですよ。
倉庫街も東京競馬が倉庫業の強化を図るニュースはありますが用地転換の話なんて聞いたことありません。
シェアサイクルは品川区の実験なのでここも勿論含まれていますし、シェアサイクルポートは水族館があるのでこのあたりにはできそうですが、勝島マンション前にできる発表とかありましたか？

あまりガセ情報流さない方がよいと思いますよ。

[574: 匿名さん]

>>566
超有名豪華タワマンって自分で言っててて恥ずかしくないですか？総合スレで坪単価297とバサられてますよ。値下がり中の古マンションの営業はお断り。

[575: 匿名さん]

>>574
どうでもいいから隔離スレに戻ってやれ。

[576: 匿名さん]

＞572
そう、品川徒歩圏民からしたら勝島もここも変わらない

[577: 匿名さん]

勝島は、街としてはウィラ大井しかない。
駅は、モノレールの大井競馬場駅前。
環境は、倉庫街。
地盤、昭和の埋め立て地。
確かに、境目ではありますが、違いは大きいです。
勝島を否定しているわけではないですが、価格が違う理由はあると思います。

[578: 匿名さん]

勝島ってどこ？ってレベルだろうな、真面目に。シーサイドも品川のどこ？って感じだろう。
場所聞いて「そこって品川じゃないじゃん」って思うだろうな。
天王洲？聞いたことはあるな、それってたしか品川の近くだっけ？って感じだろうね。
本当に品川を堂々と名乗れるのは品川駅に歩いて行けるマンションだけだろうね。

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん
大森海岸駅付近はラブホ街、ギャンブル街ですが、本当に価格分の価値ありますか？
大森駅ならまだわかりますが、もう少し安ければな、、、と思います。

[580: 匿名さん]

ファミリー向けの立地としては、埠頭よりは勝島がいいし、勝島よりはここがいい。でもここよりはシーサイドがいいし、青横はさらにいい。もっと良いのは大井町。

ただ、価格がそれに連れていないから、ここは苦戦しているのが現状。

[581: マンション検討中さん]

八潮→勝島→品川シーサイド→青物→大森→大井町でしょ。

[582: マンション検討中さん]

ファミリーなら、天王洲→品川シーサイド→大森→大井町
単身なら、大森→品川シーサイド→天王洲→大井町

[583: マンション検討中さん]

いつも、すごい混んでるのに苦戦？

[584: 匿名さん]

住友の中では、全然苦戦してないですよ。

[585: 匿名さん]

この前行ったら、入れなかった。。

[586: 匿名さん]

大森と大森海岸は違うのでは？

[587: 匿名さん]

大森からも歩けるけれど、気候が悪かったり、体調が悪いときには厳しい距離です。まだ、1号の向こう側ならよかったのに。

[588: 匿名さん]

勝島を結意識してるんですね。自分はここに住みますが、嫌な人も別に言わしておけばいいじゃないんですか。実際に学区が変わらないんだから子供からみると一括り。親の無駄な意地が子供達に伝染しないことを願います。

[589: 匿名さん]

苦戦してない割には、第二期いつになったら本広告するんですかね。
大分一期から時は経過してますが。

[590: 匿名さん]

今週末から第2期始まるみたいですよ。

[591: 匿名さん]

>>587 匿名さん
公園を考えるとこちらのがいいでしょ。

[592: 口コミ知りたいさん]

第二期はまた先着順なのか笑

3/18(土)10時　大森マンションギャラリーにて先着順受付

煽りたいのかな

[593: マンコミュファンさん]

二期先着申し込みするってラインでは告知してるのに、ホームページではまた予告広告のままだがこれまずくない？

[594: 匿名さん]

2017/3/15 15:57時点　シティタワー品川パークフロントホームページ物件概要

物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年3月中旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年3月中旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
2LD・K＋S（サービスルーム〔納戸〕）～4LD・K　
専有面積　
65.02m2～76.73m2　
バルコニー面積
6.99m2～17.61m2　
サービスバルコニー面積
2.69m2～4.73m2　
テラス面積
6.99m2～10.45m2　
専用庭面積
13.72m2～26.69m2　
管理費（月額）
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立金（月額）
5,620円 ～ 6,640円　
管理準備金
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立基金
337,400円 ～ 398,200円　


なのにLINEでは3月18日(土)から先着申し込み受付開始　これは臭うな

公取に一応連絡しておこう

[595: 匿名さん]

これまずくない？笑
まじで

[596: マンション検討中さん]

２期は東向きありますか？

[597: 匿名さん]

電話して聞いたら？？

[598: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[599: 匿名さん]

すみふのいつもの販売方法でしょ〜

[600: マンション検討中さん]

あ、この価格なら検討できそう！
報告ありがとうございます！

[601: 匿名さん]

第何期って意味あるの？

[602: 匿名さん]

二期でも1次2次3次って、マンションの販売の仕方がよくわからん。

[603: 匿名さん]

住友は待っても、いいことないですね。

[604: 匿名さん]

こんなに安いの？

[605: マンション検討中さん]

全部南向きの価格ですかね
どなたか情報お願いします

[606: 名無しさん]

クレクレばっかりだな。自分で聞けば良いのに。

[607: 匿名さん]

マンション検討中さんは

シティタワー品川パークフロントの契約者と2月頃に書いていますが

何階を購入されたのですか？参考までに。

今週末にすみふに行きます。

[608: マンション検討中さん]

東向きも販売するのか
気になるなー。

[609: 匿名さん]

スーモ雑誌も、ホームページも本広告に切り替わりましたから、第2期は9戸供給した中に対してのみしか申し込めないわけですね。

もしくは一期9次までの一回販売にだした部屋のキャンセル住戸もしくは未登録住戸

ここは第1期から第1期9次までの供給戸数内訳をみましたが、めちゃ少ないですね。
工業市場研究所のデータみてもまだまだ供給済の未契約住戸があるし。

この立地でこの価格苦労するでしょうね。

[610: マンション検討中さん]

品川エリアで探してますが
南向きの価格は品川エリアでは
安いと感じます！

以前来場した際に
東向き価格は確かに高いと聞きましたが
そのおかげで普通なら高い南向きが
安く購入できるのは良いと思います。

先着順での販売なので
今週末、2期で増えた部屋の確認で
行こうと思います！

[611: 匿名さん]

てもここで買うなら
南向きではなく東向きでは！？

[612: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

ここって品川エリアなの？品川区ではあるけど、、

[613: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん

見回りご苦労様です！

[614: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん

品川駅は一般庶民には
高くて買えません(^^;)

[615: 匿名さん]

>>611 匿名さん

東向きのメリットは
公園が見えたり眺望が
永久的な部分と考えますが
日当たりを考えて南向きを
検討しています。

公園の景色は
隣接しているので
すぐ行って見ること出来ると思うので。

まぁ正直
東向きは価格で
検討もできないですけど！

[616: マンション検討中さん]

確かに、やっぱり日当たり大事ですよねー

[617: マンション検討中さん]

南向きで公園見えるところが買える価格ならアリだと思います

[618: 匿名さん]

＞品川駅は一般庶民には
＞高くて買えません(^^;)


今週のSUUMOにワールドシティタワーズが名作マンションとして紹介されてるけど、分譲時はここよりはるかに安かったんだよね。それが、10年以上も経っても坪300以上で取引されてる。時代とはいえ、あのとき人生のなかでマンション買い時を迎えてた人は得だよね。生まれた年によって不公平感がある。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

それでも買わないといけないタイミングが
今であれば時代を恨むしかないかなと。

[620: 匿名さん]

まあここはまだ供給済のクリアランスが、たくさんあるから、ゆっくりの検討で大丈夫。
供給ベースで約90戸ほど。
供給済90戸のうちの未契約だけでもたくさんあるから。

[621: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ目指してるんですよね、この物件も。8年近くかけて売るんでしょう。

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん

そんなとこまで分かるんですか！？

この前行った際に
70から80戸ほど契約になってると聞きましたが！

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん

このペースで8年かけて売るって
ワールドシティタワーズとは　
戸数に差がありすぎるので
同じペースでも
すぐ完売しちゃうと思います。

[624: 匿名さん]

この規模の物件で、先着順でずっと10戸未満で細々と何次かにわけて販売するなんて珍しいね。
極力不人気感出したくないのかな。
昨日まで予告広告だったのに、今日いきなり先着順で、本広告になったし。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

もともと3月中旬2期予定だったのか
本広告になったのではないのですか？

その辺り詳しくないので
分かりませんが。

[626: 匿名さん]

>>624 匿名さん

10戸未満なのは
完成後も販売続ける
すみふ独特なものかと！

それで市場にあわせて
価格をあげていく。

[627: 匿名さん]

>>622 匿名さん
住友が東京カンテイとか、工業市場研究所出してるデータみれば、何期何次に何戸だして、何戸決まったかわかるのよ。
何戸決まったかは自己申告だから、実際の数字は過大申告してる可能性もあるが、供給戸数は、広告を追っかけてたら、わかるしね。

80戸売れてはさすがにないと思うよ。
申告数字全然違うし

[628: 契約者]

>>617 マンション検討中さん

私はそこを契約しました！

公園が見えて
第一京浜から離れて
前に建物がなく日当たりが確保できる
とてもいい条件で
間取りも一番いいと判断しました！

営業の方も
一番のオススメだと
勧めていただきました！

[629: 匿名さん]

10戸未満は最多価格帯の表示を免れるためにやってるだけよ。
そういうグレーな売り方してんのは住友くらいだけどな。

[630: 匿名さん]

どの物件も、大体10戸未満で小出しに売り出してる。
うれすぎても価格が安かったと怒られ、売れなすぎても怒られるからな。
小出しがベスト

[631: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん


そんなに文句あるなら他を検討するかアンチ掲示板作れば？
明らかにスレチ。

もっと意義ある交流しましょうよ

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん

どうして
住友の悪口を言う人が
この掲示板に来るのですか？

どこの営業さんか
分かりませんが。

[633: 匿名さん]

悪いことも良いことも交換しあうのが表現の場ですよ。
住友のステマが、ただでさえ激しいので、実際には売れていないという具体的な情報は検討者には有益な情報ですけどね。

住友の営業マンは高圧的だし、情報は基本クローズだし、スケジュールはよくわからんし、価格表はないし、内情暴露はありがたい。

[634: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
意見交換と批判は違いますよ

[635: 名無しさん]

他の物件掲示板を見てみましたが、住友不動産はどこもゆっくり販売するスタイルみたいですよ

そもそも他社とは売り方が違うのでは？

[636: 匿名さん]

批判も一つの表現であります。正当な批判をしてはいけないなんてルールはありませんよ。

[637: 匿名さん]

>>635 名無しさん
この売り方は消費者にメリットないよ。完成しても売れ残るし、垂れ幕はでかでかとつけられるし
いくらゆっくり売ってるとはいえ世間の認識はただの売れ残り物件

[638: 匿名さん]

>>635 名無しさん
天王洲のシティテラス品川イーストなんて、竣工してるのに垂れ幕がずっとついたまま。

[639: 名無しさん]

>>636 匿名さん
理解力ないな。検討スレなんだから興味無い人は出ていってくださいってことなんだけど。
あなたの言葉からは検討している要素は微塵も感じない。
アンチは他行けと。

[640: マンション検討中さん]

>>628 契約者さん

私も2月頃、南側の公園側を契約しました！
前面はここの駐輪場なので、視界が遮られる心配もありませんし！

この辺は南側で1番人気があるとこだと思います！
実際、残り少なかったですし。

[641: 匿名さん]

>>639 名無しさん

理解した上で批判しているのです。
理解してないのはお宅さまでは？

[642: 匿名さん]

私も買いました笑

まっとうな批判されると必ず真剣な検討者が、あらわれ批判を意に介せず質問をする笑

住友のステマは激しいな。

[643: 匿名さん]

エルメスが特売セールやたくさん供給しないのと、同じでは？ただ、売れればよいというのではない。

[644: 名無しさん]

2chでもどこでもアンチは湧くので放置がベストですよ

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん

エルメも垂れ幕付けて売っていたっけ？
スミフのミニマム株主がはびこっているな。

[646: 匿名さん]

エルメ→エルメス

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん

上手い返し笑
住友とエルメス似ても似つかないね笑

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん

ソルドで垂れ幕つけて売ってるね♪
そんなことも知らなかった(笑)

[649: 匿名さん]

スレが盛り上がらないこともそうだし、実際の供給戸数で見ても毎期毎次供給戸数少ない。

第二期も9戸　おそらく全部決まらず、クリアランスになる。

絞って売るのはいいが、別に安いわけでもなく、飛びつくような魅力があるわけでもない。

やっぱ思うけどマンションって立地だよな

今の状況でもって、人気物件という人、何をもって人気物件なんでしょう?

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん

そうだよ立地だよ
だから最初から価格違うでしょ？
地価から違うんだから当たり前だよね。
何で違うのかはちゃんと訳があるんだよ。