ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[927: 口コミ知りたいさん]

未入居の部屋が中古で売りに出ています
新快速停車駅直結なので転売屋が活躍できるのですね

この間取り詳しく覚えてないけど、63㎡の5階だと新築で4,200万くらいだったでしょうか？
購入する方いますかね？

投資用の賃貸マンションも5部屋あるし、不動産投資家からも注目されてるということでしょうか？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006424143/

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前 5階 NEW!

価格 4,900万円
間取り 2SLDK
専有面積 63.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.73m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2016年9月(築1年未満)

[928: 匿名さん]

>>927
賃貸の５戸は値下げしてもぜんぜん動き無しだし、
未入居中古もその価格じゃ諸費用を除けばほとんど利益ないから見切り売りだな。

[929: 口コミ知りたいさん]

83㎡台の広い部屋も賃貸出てたんだね
賃貸に出てる6部屋のうち15階が3つの間取りってのは高層階は賃貸需要あるのかな

分譲価格はこの広い部屋の15階って5,500万くらいでしたっけ？
家賃管理費21万*12ヶ月の1年で252万円はちょっと高いなー


ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前の空室一覧（全4件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
15階　南　4LDK　83.72m2　19.5万円　1.5万円　20万円　50万円
15階　南　3LDK　70.55m2　20万円　なし　20万円　40万円
15階　南　3LDK　67.19m2　17.7万円　1.3万円　20万円　40万円
5階　南　3LDK　69.34m2　16.7万円　1.3万円　18万円　36万円
http://chintai.door.ac/buildings/92929ffc-55b4-574a-8a0e-cfe56422b83c


>>928
最近は売買手数料50％引きとか売主からは手数料取らない不動産業者もあるし
諸費用入れても500万くらいの利益にはなるのでは？
あとこういうのは法人税対策かも？

[930: 匿名さん]

>>929
短期譲渡所得税（所有5年以下）を組み込んでないだろw
700万高く売れても300万ほどは短期譲渡所得税で消えてしまうからその価格で売れたとしても利益は200万程度。
その200万も値引き交渉の為に上乗せされてるだけで、目論見が外れたその人はプラマイゼロでもいいから一刻も早く売り逃げたい人ですね。

[931: 匿名さん]

メインエントランスの自動ドアはデッキの通行者が通るたびに開閉してますね。
とくに、昨日のような雨の日は屋根づたいに歩くので開閉しっぱなしのようです。
当初からセキュリティーが気になるところでしたが、不特定多数の歩行者によって
あれだけドアが開けば住人に紛れマンションへ簡単に入れてしまいそう。
設計の段階から想定できたと思うのですが、何故、エントランスをもう少しデッキ
から奥にしなかったのか・・・今更ですが

[932: 匿名さん]

930は勘違いしとるな。

[933: 不動産屋]

間違ってないよ。

[934: 匿名さん]

ドトール好きなんで嬉しいわ。
北口と南口に一度にオープンなんて、
バイト集まるのかしらね。

[935: 匿名さん]

セカンドハウスとしての購入者も結構いらっしゃると聞いてましたがそのせいか引っ越しもゆっくりペースですね！

[936: 口コミ知りたいさん]

>>935
賃貸の７部屋は全く動きないね
賃貸募集した部屋は一つも借り手さんが見つかっていない
この家賃だと尼崎駅前より大阪市内の北区、中央区、西区、福島区を選ぶんやろな
利便性が高くても郊外に投資マンションを買ってはダメっていう見本市みたい

もう４ヶ月も家賃が入ってこないんじゃ金融機関から融資を受けて投資をした方は大変やろな
今は金融機関がジャブジャブに融資するプチバブル時代だから頭金ほとんど入れなくても９５％ローンで投資マンション買える時代だから庶民でも投資できて怖いわ
３０％くらい頭金入れてレバレッジきかせて不動産投資してる資産家は問題ないやろうけどね

まだ未入居なんだし家賃収入やめて売却しても今なら高く売れるから損はしないだろうし
改めて東京都心とか大阪中心部に投資した方がええんちゃうか？


http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4579250/

空室7件あり　ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前

階数　賃料　管理費　敷金　礼金 間取り 面積　方位

15階　3LDK　17.7万円　13,000円　20万円　40万円　3LDK　67.19m2　南
15階　2LDK　17万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　56.65m2　東　
15階　4LDK　19.5万円　15,000円　20万円　50万円　4LDK　83.72m2　南
10階　3LDK　18万円　13,000円　18万円　36万円　3LDK　64.23m2　南
8階　1LDK　17万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　1LDK　56.65m2　東
7階　3LDK　22.5万円　15,000円　-　2ヶ月　3LDK　83.72m2　南
5階　3LDK　16.7万円　13,000円　18万円　36万円　3LDK　69.34m2　南

[937: 評判気になるさん]

5階の63.38m2が4,900万円で未入居中古物件として売りに出されてましたけどは売れたんですか？

800万円前後上乗せされてたけど成約したなら資産価値が高い証明になった？
一部屋の成約じゃ相場の証明にはならない？

[938: 匿名さん]

昨年、新築未入居、坪単価257万円で売れちゃってるようです。しかも5Fだったのでは？凄い！

[939: 匿名さん]

コチラの物件はJR新快速駅停車の直結物件だから、それくらいの値段でも売れてしまうでしょ！

[940: 匿名さん]

当物件購入希望者3件○○工の仲介尼店で具体的におられるようで、前回のような高値でも買われるんですかね？そうなんでしょうね

[941: 匿名さん]

平野ノラが来るね。
キューズモールは東京の芸人に強いのね。

[942: 名無しさん]

それにしても賃貸の部屋1部屋も成約してへんやん
家賃20万弱出せる世帯年収1,200万以上の家族には尼崎は不人気なんやろうなー
新快速止まってもしょせんは尼言う評価なんやろな
尼崎で一番の一等地ですら投資マンションには向いてへんな


>>941
平野ノラ明日も来ますわ
誰に需要あるのか解らんけどｗ

そういや格安スマホのUQモバイルのショップができるみたいやで
通話よく使うならワイモバイル、ネットメインならUQモバイルが庶民にはええからちょうど2年更新月やし乗り換えやし除いてみますわ


笑いのキュー日 [平野ノラ]
日程　2017年3月4日(土)(1)13：00～ (2)15：00～
場所　2F 緑遊広場
「OKバブリー！」でお馴染み、
大ブレイク中のバブリー芸人「平野ノラ」が登場！
注目の若手芸人「石井てる美」も登場します！
観覧無料！
サイン色紙が当たる抽選会もあります。

[943: 匿名さん]

尼崎×近鉄ですからね。イメージは悪いですよね。

苦楽園口も南森町のローレルコートもひどい有様です。

尼崎がダメなんじゃなくて近鉄なんかに金持ちは住みたくないということでは？

[944: 匿名さん]

このあたりを含め便利な場所に賃貸検討中ですが、ここの場合、駅に近すぎるのと
周辺の大型物件に比べて見劣りしてしまいます。

尼崎とか近鉄にはこだわりませんが・・・

[945: 名無しさん]

尼崎でこんな価格で買うやつおるん？
6,500万も出すなら普通は少し狭くなっても梅田で買うやろ（笑）


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_87715958/
物件名 ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前
価格　6580万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　126戸
専有面積　87.22m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：38.94m2
所在階/構造・階建　5階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年8月
住所　兵庫県尼崎市潮江１
交通　ＪＲ東海道本線「尼崎」歩1分

[946: 匿名さん]

15階の賃貸で募集してた部屋だけど今度は売りに出してた
駅前とはいえ尼崎に投資マンションとか感覚がおかしいな
こういう狭い部屋に単身者が住むなら大阪市北区か中央区、最低でも西区だろうにな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007631396/
ローレルコートクレヴィア尼崎駅前 15階
価格 4,390万円
間取り 2LDK
専有面積 56.65m2（壁芯）
所在階/建物階 15階/地上階数15階
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2016年9月(築1年未満)

[947: 匿名さん]

この物件近くで１０年以上前から公示地価が公表されてる土地のデータを貼り付けますね
大坂からこの近さで大規模開発もされてるのにアベノミクスでも上がってないとは意外だし、
そろそろ下落期も近そうだし今後この辺りはどうなるんだろう。

尼崎市潮江３－６－８
Ｈ２８ 167,000 →0.0
Ｈ２７ 167,000 →0.0
Ｈ２６ 167,000 →0.0
Ｈ２５ 167,000 →0.0
Ｈ２４ 167,000 ▲1.2
Ｈ２３ 169,000 ▲1.7
Ｈ２２ 172,000 ▲5.5
Ｈ２１ 182,000 ▲1.6
Ｈ２０ 185,000 +5.1
Ｈ１９ 176,000 +2.3
Ｈ１８ 172,000

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
潮江3丁目…
駅から徒歩何分の土地でしょうか？
再開発地域外ですよね？

[949: 匿名さん]

駅前の再開発地域の公示地価は、
高額なので貼りません。

[950: 匿名さん]

市内1等地だけど、
固定資産税はいかほどでしょうか。

[951: 匿名さん]

固定資産税はネットで調べれば直ぐに計算出来ると思いますよ、
でもここは商業地としての土地評価額だからさ住宅としてはメチャ割高だよ。

[952: 匿名さん]

大体、駅前ってそうでないのか？今さら割高って言われてもね。
便利な駅前で固定資産が割安なとこあったら教えて！
郊外の駅前とかは除外で。

[953: 匿名さん]

>>952
駅が近くても地目が商業じゃない土地はそんな珍しく無いですよ。
例えばJR塚口のプラウドの地目は工場だし、
他の駅で徒歩2分未満でも商業に適した表通り以外は地目が住宅な場合が多い。

[954: 匿名さん]

便利な駅ちゃうやん。塚口なんか支線の不便な駅やん。
ここの尼崎は新快速も止まり、、、とにかく関西屈指の利便性の高い駅やで。駅やったらなんでもエエって話ちゃうでしょ。塚口で固定資産高いならそれこそ誰も住まへんやろ。

[955: 匿名さん]

環境悪い。あかん。

[956: 匿名さん]

環境悪いなんて今に始まった話ちゃうやん！ってか話それてるやん便利な駅前の固定資産安いとこの話ちゃうの？

[957: 匿名さん]

利便性求めるなら大阪市内ではなく
尼崎に住むのは何故？尼loveなん？

小汚い場所でも
野田や福島や中津の方が梅田徒歩圏やし
資産価値あるやん。

江坂でも新大阪でもよろし。
都島や江坂ならもっとええやん。
塚口に坪250万払うなら千里中央こうたらええやん。
中之島タワーにすんで私立通わせたらええやん。

塚口だろうがJ尼だろうがしがみつくのは
正直、尼外の関西人からしたら異様やで。

淀川にバリアでもあんの？

[958: 匿名さん]

別に尼住民ちゃうからなんと言おうがいつもの「僕、尼ごっついキライやねん！」発言やからどーでもエエねんけど。
尼以外の便利で資産価値のあるマンション買えるとエエね。頑張って買いなはれ。貴殿は尼すら買えないんちゃうかな(笑)

[959: 匿名さん]

擁護派はいつもの「僕、尼ごっついすっきゃねん！」なだけで、資産価値だのもっともらしく屁理屈つけてるだけだよ(笑)。

ここでどの部屋が儲かったの？
賃貸もガラガラだよ？ねえ？(笑)

資産価値ありきで、尼(笑)。
こんなファンドマネジャーおったら殺すわ(笑)。

[960: マンコミュファンさん]

完売物件に今になってもアンチ尼発言。
昨今の尼崎人気についていくことが出来ずそうするしかないのだろうね。
少なくとも上記の街よりも全然利便性は上だと思います！

[963: マンコミュファンさん]

[No.961～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[964: 匿名さん]

>>960
>>947の地価見てよ〜考えれば尼崎が人気だとか呑気な事言ってられへん、開発地区外だからさ関係あれへんとか素人騙しの言い訳は通用せえへん。
野田も福島も中津も駅から離れていても余裕で値上がりしてるし他の阪神間や北摂もよほど不便じゃ無い限り何処もね上がってる。
ほんでここの開発地区は今年度初めてここの2軒隣で公示地価が発表されたが1回目だから過去が無い、でも周辺地価は何処も芳しくないから開発地区だけが値上がりするとは到底考えられへん。
よお考えてみ、キューズのテナントも随分と入れ替わって、とうとうしまむらが入るレベルまで家賃も落ちてしもうた。
しまむらは一部の看板店を除き家賃の安い所しか入らへん、商業地の 公示地価は家賃も重要な審査基準になるから次の公示地価も厳しくなるのは必死やな。
でも住居なのに商業地基準の割高な固定資産税も少しは下がって悪い事ではないやろうな。

[965: 通りがかりさん]

キューズモールにしまむらできるんですかー？
徒歩5分以内に既にありますが、移転するんですかねー
先日、東急ハンズはオープンしましたけどねー

[966: 匿名さん]

ま、資産価値と利便性なら
957のとおり大阪でいいな。
淀川を渡る理由がない。

他にも、天満宮、西天満、中崎なら梅田徒歩。もっとおちつきたいなら
谷9、上本町、四天王寺の高級住宅街にすればよい。

阪神感的な良さは
甲子園口から王子公園まで
よりどりみどりで享受できる。

にも関わらず品格の低いだけの
尼に住むのは何故か？

地元民だからだよ。
親も嫁も自分も尼だからだよ。

[967: 匿名さん]

尼崎って大阪ど真ん中に電車で5分だぜ。そこらの大阪市内の物件よりよっぽど便利な場所。
しかも、駅前は再開発で整然として、昔のイメージでいつまでも語ってもしよーがないやろ。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

きみ、新しいマンションと商業施設が駅前にあることだけが住処の価値じゃないんだよww 都心暮らしをしたことがないのだろうね。徒歩圏内に格の高い外食や気の利いたショップ、終電後でも帰れるクラブやバーなんてないだろ？www週末にしまむらとドラッグストアで買い物？生活感がひどいね。まあ、それだけでも尼民は嬉しいのだろう。哀れだな。

[969: 匿名さん]

尼が何を騒いだところで、アッパーな夙川芦屋御影にもなれず、都心生活な大阪市内にもなれず、ハイソリーマンな千里ニュータウンにもなれず、庶民的な宝塚伊丹にもなれず、

あくせく働いてるがお金はさしてなくて生活環境や教育意識の低いファミリーが駅距離と大阪までの距離だけで選んじゃう地元民向けの町、それが尼と塚口。

せいぜい近隣の杭瀬、出屋敷、立花、園田、塚本、阪神尼、御幣島、大物からの移住民。

自慢するなら西九条や石屋川や庄内相手にやってもらっていいかな。大阪市内や西宮北口では相手にならないよww

[970: 匿名さん]

見解が狭いねー。まぁ、俺なら尼崎の再開発エリアはオススメ。だってこんなに便利なのに969みたいなのが勝手なイメージで買わないでくれるからお安く手に入るから。
西北なんか今や駅遠で高いから全然売れてないから。まっ、そんなエリアの方が友達に自慢出来るからみたいなんで良いならそっち買えば良い話。
一生懸命、尼崎をディスればそれだけ尼崎人気に嫉妬してるしか思えんよ。

[971: 通りがかりさん]

〉〉964

固定資産評価は地価でなくて路線価基準でしょ。確か駅前路線価は西北並やったような覚えがあるぞ。
数年前の記憶なんで間違えてたらスマン。

[975: 匿名さん]

[No.972～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[976: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552532/

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