フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[1329: 通りがかりさん]

0.93が本当なら今月借り換えようと思う。購入時の金利から1%も下がってるし、充分ありがたい。

[1330: 匿名さん]

≫1329
0.93を知って6月に借り換える意味が分からない。。

[1331: 匿名さん]

7月はせいぜい0.97でないの？

[1332: 匿名さん]

7月0.37ってマジで？

[1333: 匿名さん]

>>1328
-0.6を考慮すると0.8は20年以下の最低ラインじゃないかな

[1334: 通りがかりさん]

>>1330 匿名さん

間違えた、来月だ、、、スマソ、、、

[1335: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

2年固定じゃないかな？

[1336: 匿名さん]

>>1335 匿名さん

三井住友信託の10年です。

[1337: 匿名さん]

足利銀行( http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html )を見たら、本当に

　20年以下0.85
　21年以上0.93

でしたね、驚きました。

私は、フラット35からフラット35への借り換えを7月に予定していたのですが、8月以降にした方が良いのかも。
イギリスEU離脱騒動から長期金利も -0.24 まで下がってますし。

[1338: 匿名さん]

おー！！
6月借り換え実行寸前で7月に切り替えたかいあった。

8月はもっと下がる？

[1339: 匿名さん]

>>1337　借り換えならフラットより三井住友信託の方が有利だと思うのですが、フラットにする理由って何でしょう？

[1342: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

審査条件が銀行のプロパーローンと比較して緩い
団信が別なので健康に問題があり団信に入れない場合でも借りられる場合がある。

どちらも審査してもらってから有利なほうを契約すれば良いと思います。

[1343: 契約済みさん]

長期金利の底が見えない！！
8月 0.85以下
くらいまでいくぞこれ

[1344: 匿名さん]

>>1343 契約済みさん

いくんかい？

[1345: 匿名さん]

>>1343 契約済みさん

日経平均やドル円は回復してきましたね。
イギリスのEU離脱も一旦消化されたようですね。
8月はどうなることやら…

[1347: 匿名さん]

0.8こいこい。あと半年やきもき。
収入保障はどこがオススメ？

[1348: 匿名さん]

>>1346って
選民意識強い上に手数料は出さないよな

[1351: 匿名さん]

とりあえず7月組さんお疲れさまでしたー

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 通りがかりさん

もともと全くレベルはたかくないような、、

[1354: 入居予定さん]

>>1347
非喫煙ゴールド免許なら桐谷美玲のあいおいニッセイ
30％位値引されて団信の半額位でした。
保障も厚めです。

[1357: 匿名さん]

>>1354 入居予定さん
ありがとうございます！ひまわりが総合的に安そうでした。あいおいとメットライフでも迷ってます。

[1358: 匿名さん]

７月が底じゃないの？

[1359: 匿名さん]

>>1344
長期金利がどんどん更新下降中。
０．８５前後は間違いないでしょう。

[1360: 匿名さん]

おぉーーきたぁーーー！

[1361: 匿名さん]

凄いことになってきたな…

[1362: 匿名さん]

>>1359　さん

7月のフラット金利は10年国債金利-0.2で算定されてますよね？
直近3日の10年国債金利は、-0.22～-0.23の範囲（下がりかけては反発して上昇を繰り返している）なので、今のままだと8月金利は0.9前後じゃないんでしょうか。

[1363: 匿名さん]

すいません、上記-0.21～-0.23の範囲の間違いです。

[1364: 匿名さん]

マンション買った時は適当にフラットで借りたけど、三井住友信託が安いので、そっちで借り換えます！

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん

＊＊＊

[1366: 匿名さん]

8月はもう少し下がりそうだな。そして追加緩和があればもう一段下がるかな。

[1367: 匿名さん]

今日は-0.26%まで下ってましたね。7月は追加緩和前提で-0.3%を目指す動きになりそう
-0.6%時の35sで通ってるので三井住友信託やらソニーよりもこちらで実行しようと考えてます。

[1368: 匿名さん]

借り換えは手続きに一ヶ月掛かるね。
今から動くと、厳しい。

[1369: 匿名さん]

もうちょっとしばらく変動金利かな・・・。

[1370: ﾏﾏさん]

8月は何もなければ7月並みになるのかなぁ？
7月のみなさん、いいな(ｏ'∀'ｏ)

[1371: 匿名さん]

試算してみました。
減税と繰上で実質、金利手数料無しで固定出来そう

[1372: 匿名]

まだまだ下がりそうですね。

[1373: 底が見えない]

たぶん、下がるな、これは・・・
後は金利決定に影響するあたりでどうなっているか・・・

うれしいけど、恐ろしいな

[1374: 借り換えマン]

俺なんて借り換え終わって数カ月なのに、
手数料いれてもまた借り換えメリットでてきてるよ・・・

なんてこった・・・

[1375: 匿名さん]

６日の債券市場で、新発20年物国債利回りは
一時前日終値比0.035％低い（価格は高い）マイナス0.005％に低下した。
20年債の利回りがマイナス利回りとなるのは初めて。

世界的な市場の動揺でリスク回避姿勢が強まり、比較的安全とされる
資産の国債を買う勢いが増している。６日の東京市場で株安と円高が進んでいることも国債買いを後押しした。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASGF06H0H_W6A700C1000000/

[1376: 匿名さん]

月のどこあたりの金利をみて決めるの？
教えてーーー！

[1377: 匿名さん]

フラット35は どこまで下げれるの？ 0.5くらい？

[1378: 匿名さん]

>>1377
0.6優遇の人なら素の金利が0.6以下になった時点でマイナス金利になるけど
その場合の取り扱いってどうなるのかな

[1379: 匿名さん]

ずばり8月の金利教えて

[1380: 匿名さん]

竣工が2018年2月のマンションを購入したのですが、どこか今の時点で申し込み時の金利が確定できる住宅ローンを取り扱っている金融機関ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？　財形住宅融資は、引き渡しまで時間がありすぎてダメでした。

[1381: 匿名さん]

金利上がってざわつくんじゃなくて
下がってざわつくって（笑）
でも、この下がり方 ほんと怖いくらい

[1382: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
都民銀行がやってた気がします。

[1383: 匿名さん]

>>1380
管轄の労金は？
九州ろうきんは申込み時の金利か引渡し時の金利かで好きな方を選べたけど

[1384: 契約済みさん]

0.85位で決まらんかな。8月。

[1385: 匿名さん]

これから向こう数年は、景気上昇の見通し無いので、
金利も数年は、こんな感じで推移するでしょうね。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん

それはないと思いますよ。
景気が回復しなくても金利が上がる要因は色々ありますから。

[1387: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

ずいぶん先ですね。フラットでは無理ですが、信金で申し込み時からでしたよ。

[1388: 匿名さん]

>>1385 匿名さん

確かに。
上がる気配ないよね。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
当面は低金利で推移するんだろうね〜。
今年の2月実行だったので、今あるいはこれから融資実行する人は良い意味でドキドキだね。

[1390: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
数年前から金利が上がる上がる書き続けている人もいるけど、下がる一方なので説得力ゼロですよ。
金利を下げる要因が現在進行形だし、まだ下がりますよ。

[1391: 通りすがりさん]

逆に下がる下がると言う人が増えてきて不安だわ。

[1392: 匿名さん]

>>1391 通りすがりさん
現に下がってますけどね。

[1393: 匿名さん]

金利が高いときに、金利が上がると信じて固定で借りちゃった人には、金利下がるのは死ぬほどつらいでしょう。

[1394: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

フラットの金利のことでしょ？
今の水準が3年も5年も続くと思いますか？
短プラ連動じゃないんだから金利が動く要因は多々あります。
1%を切っているのはせいぜい1年もないでしょ。

[1395: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

でも、そう言い切る根拠もないでしょ？

[1396: 匿名さん]

半年後だけどちょっと楽しみになってきた

[1397: 匿名さん]

選挙が終わってしばらくして落ち着いてきたら
きっとまた黒田が大砲ブッ放してやってくれますよ。

[1398: 入居予定さん]

誰もわかる分けない

銀行だって半年前まで今が最低って言ってたのに今やマイナス金利
その逆だってありえる

[1399: 名無しさん]

>>1393 匿名さん
借り換えるから、嬉しい

[1400: 匿名さん]

少なくとも8月は下がる！で
異論はないですかね！？（今のとこ）

[1401: 匿名さん]

長期金利 −0.290だって。
もっと下がるの？

[1402: 匿名]

>>1401さん
すみません、どこ情報でしょうか？

[1403: 匿名さん]

>>1402
Reutersです！

[1404: 匿名]

ありがとうございます！
参考にします。

[1405: 匿名さん]

次回の機構債の債権要項見ると、22日が条件決定日かな？
あと２週間か…

[1406: 匿名さん]

22日の終値で決定なんですか？

[1407: 匿名さん]

一時−0.300になりましたね。
22日に条件決定となれば、8月は
かなり期待できますね。
天災等がないことを祈る

[1408: 匿名]

でも後2週間もあるからその間に反発しないか心配だなぁ。
イギリス離脱問題は過度の心配だったとかで・・・。

[1409: 匿名さん]

EUとの交渉が決裂して、さらに混沌とすれば
もっと下がったりするのかな？

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

交渉は始まってもいませんよ。
brexitの話題は一区切りついて次の材料探しでしょうね。

[1411: 匿名さん]

この後のイベント考慮しても、8月は0.8第確実ってとこですか？

[1412: 匿名さん]

>>1411
可能性は高い感じですよね。
突拍子もない何かがなければ0.8台が濃厚と信じたい（笑）

[1413: 匿名さん]

8月が底

[1414: 匿名さん]

参院選の結果って為替、長期金利に影響ありそう？野党勝つことなさそうだけど。。

[1415: 匿名さん]

>>1413 日銀が7月に追加緩和すれば8月より9月の方が下がる。

[1416: 匿名さん]

>>1415 匿名さん

仰る通りですね。

[1417: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

自公が圧勝すると予想されてますから大して影響ないでしょうね。
自公が思ったほど議席獲得できなければ円高・金利低下になると思いますが…

[1418: 匿名さん]

下がる要素ばかりかよ？

[1419: 通りがかりさん]

1月末までに申請してた人達は10年間0.6%優遇なので0.8より下がることは考えにくいかなと

[1420: 匿名さん]

第111回債債券要項とか見たら、条件は7月下旬に決める〜みたいなの書いてたんだけど、22日ってのは どこ情報なんだろ？
既発債でも 条件決める日には けっこう開きがあるよね。追加資料出てるのかな？
無知だからドキドキしちゃうんだよぉ〜〜

[1421: 匿名さん]

>>1419 0.6%優遇の申請してまだ実行してない人ってまだ多いんですかね？

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
マンションとかだといるかもね。
戸建はだいぶ少なくなったんじゃないかな。
ちなみに我が家はフラット0.6優遇の20SA。

[1423: 匿名さん]

>>1421 匿名さん

自分はそうですよー
それでもフラットにはしませんけどw

[1424: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

あくまでも経験上なんだけど、債権要項の項番8(1)の日付の2営業日後が条件決定日みたいで、いつもそこを見てたので書きました
違ってたら申し訳無いけど、今から楽しみだよね

[1425: 匿名さん]

>>1424
そうなんですね。ありがとうございます。
7月よりは下がりそうなので楽しみですね！
ただ、今日は長期金利が上がってきてるので
決定まではやっぱりドキドキ！
今、−0.275です。

[1426: 匿名さん]

>>1425
今日の債券市場では、日銀国債引受オペが見送られたので、たまたま金利がちょっと上がっているだけだと思いますよ。

今日の日本株反発も、参院選の結果じゃなくて、先週末の米雇用統計のポジティブサプライズ分でしょう(日経225先物は、土日プラスでしたし)。出来高は普通。明日、「30年債入札」も控えているので、それに向けて債券市場は様子見の日かなと。7月5日の「10年債入札」前日も様子見相場で、入札(平均利回り-0.243％)の翌日、日銀国債引受オペで長期金利はグングン下がりました。

月末の金融政策決定会合まで、日銀国債引受オペは現状通りでしょうし、Brexit 以外に、その前から欧州金融不安は長期金利はくすぶっていたので、長期金利が急上昇する要因は無いと思います。

……7月借換実行を8月に延期したので、長期金利はもっと下がると信じたいw

[1427: 匿名さん]

>>1426
詳しく書いてくださりありがとうございます。
無知なので、本当に勉強になります。

私も7月から8月に延ばそうと検討中なんです。
7月借換実行の場合は契約〆切が今月22日と
言われてますが、このスレで次月条件決定は22日とあったので、22日の長期金利次第で 8月にしようかなと思ってました。
22日の終値で下がったのを確認できれば 安心して8月に行けるなぁと（笑）
今の所、8月より 高くは ならないだろう と思ってますが 下がれば下がるほど やっぱり嬉しい強欲な私です(^_^;)

[1428: 匿名さん]

誤 8月よりは 高くは ならないだろう
正 7月よりは 高くは ならないだろう

[1429: 匿名さん]

>>1427
どういたしまして。
日本株が、今日思いのほか上昇しましたが、米雇用統計以外の買い材料が見当たらないので、謎相場です。

私の場合は、7月借換の金消契約を流すかどうかを決める期限が先週末でしたので、契約〆切22日までなんて羨ましい限りです(笑) 起債条件日までに、長期金利が -0.2% に急上昇する可能性は、ほぼセロでしょうけどね。

9月以降実施する方にとっては、今月の日銀金融政策決定会合が要注目であることは確かでしょう。

[1430: 匿名さん]

>>1429
私は8月以降もさらに下がるとしても、8月には借り換えします。今後もドキドキに耐えられないし、知識もないので（笑）
他の借り換え検討の方々は どうするんでしょうね？様子を見続けるのかなぁ

[1431: 匿名さん]

>>1430
長々と長期金利の今月の傾向の話をしましたが、フラット35金利の底は目指さず、私も8月実行します。だって、各種チャート・日銀スケジュール・経済指標・ロイターやら市場情報を見て、毎日ドキドキするのは、さすがに今月で勘弁したいです(笑)。現時点でも、利息割合負担が▲7%以上ですし。

他の方は、7月末の日銀金融政策決定会合まで待つのかもしれませんが、今のうちに借換準備はしておいた方が良いと思います。今月は大きな政策転換を期待する市場の声が大きく、実際にする可能性が高いですので、9月は読めないです。8月起債が日銀金融政策決定会合と FOMC 前なので、借換タイミングは7・8月じゃないかなと、個人的には思います。

固定に借り換えて、景気が回復してインフレになると、一般に市場金利は上昇しますが、固定は変わらないですので、今が借り換えのチャンスだと思いますね。

まあ、9月以降でも、金利が大幅に上がる事は考えにくいですし、新規のフラット35S▲0.6組の人は十分過ぎる程の恩恵が得られると思います。

[1432: 匿名さん]

フラット35、今ならどこがお勧めですか?旧住宅金融公庫から借り換えたいのですが。

[1433: 匿名さん]

向こう10年はまずインフレにならんでしょ。
数年は低金利確定。
どう考えても、好景気は見えない。

[1434: 匿名さん]

>>1431
やはり、ドキドキの緊張感を持ち続けるのは精神衛生上 よろしくありませんね（笑）
8月実行に向けて、準備はぬかりなくですね。

それにしても フラットの底って 謎ですね。
私が当初借りた数年前でさえ 底だと言われていましたから。そこからSエコAの被災地優遇があっても、今の金利だと かなりメリットがでます。
なんだか少し、恐ろしくもあります、、、。

[1435: 匿名さん]

フラット35の金利はあとどの位下がるんですかね？
機構債の0.23％が国債の下限利率0.05％まで下がるんなら、あと0.18％の下げ余地？

いずれにしても今は下限に近いし、僕は2.46％からの借り換えだから、8月に実行しちゃいます。

[1436: 匿名さん]

>1435さん

よくガマンしてましたね！（笑）

[1437: 匿名さん]

今日は株高だね´д` ;

[1438: 匿名さん]

ジリジリと、長期金利↑↑

[1439: 名無しさん]

１年前の借り入れ時の金利が1.58％、－0.6％の優遇があり10年間は0.98％なんですが、今の金利なら借り換えちゃった方が断然お得ですよね？まだら１年しか経ってないからもう借り換えるのもどんなもんかなぁと思っているのですが。

[1440: 匿名さん]

>>1439
借り換えメリットが、出てるなら検討の余地はあると思いますけど！

[1441: 名無しさん]

>>1440
ありがとうございます、借り換えも視野に入れてみます。

[1442: 通りがかりさん]

7月15日発表の機構債の表面利率が0.15％以下であればフラット35(21年～)の金利は0.9％切るんじゃないかなぁ⤴

[1443: 匿名さん]

30年債の入札不調でしたね。
株価も急回復してますし嫌な感じですね…

[1444: 匿名さん]

今日も株高でいきそうですね〜。

[1445: 悩める実行者]

9月以降下がるかもしれないけど（なんかもったいないけど）、8月で実行する（借り換えする）
って考えている人は、ソニーの変動で組めばいんじゃない？
中旬には、次の月の金利がわかるんだし。上がりそうなら固定に。下がりそうなら変動維持で。
変動⇒全期間固定の変更はお金いらないんじゃない？

[1446: 匿名さん]

>>1445
え、なんで？

[1447: 匿名さん]

>>1445 悩める実行者さん

一見便利そうに見えますが
その分、無駄に、金利や手数料が高くなってます。

シミュレーションして計算すれば、総支払額が簡単にわかりますから、もっともお得な金融機関で契約するのが良いと思います。

ちなみに、余裕を持った借入の場合、
今なら住宅ローン減税を上手く利用することで、実質、金利も手数料も登記費用も含めて、
借入額より総支払額が少なくできます。

つまり、現金一括払いより、お得ですし、
返済期間中は、保険にもなります

[1448: 匿名さん]

結局、どこが扱っているフラットが良いのでしょうか?
いろいろあって分かりません。

[1449: 匿名さん]

ヘリコプターマネー投下されたら 金利上昇？

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

追加緩和策なので普通は金利下落要因ですが、マーケットが好感し大幅に株価が上昇するようなことになれば、下がらないか逆に上昇するようなこともあるかもしれませんね。

[1451: 匿名さん]

金利上げたら、円高株安になり、マンション売れなくなるので、上げるに上げられない。
上がっても、0.5パーセントが限界？

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

そんなに単純でしょうか？
12月にアメリカが利上げして、本来なら円安にならないとおかしいのに円高になってますからね。

[1453: 匿名さん]

>>1452 匿名さん

追加利上げできないからでしょう。
世界的に、金利上げられない状況じゃないですか？

[1454: 匿名さん]

今朝の日経にも出てますが、超長期債の利回りが6月27日以来の水準に上昇していますね。
このまま株高が続くようだと8月に金利が下がるのは期待薄ですね。

[1455: 匿名さん]

7月上旬は株高でしたが長期金利は下がり続けていたので、長期金利が -0.25% を超える事はないと思うんですが、(元々来る予定だったにせよ)バーナンキが変な時期に来て、憶測で「日本国債の信用低下」に一役買ってしまったという(苦笑)

[1456: 匿名さん]

>>1454
そうなんですか？

[1457: 匿名さん]

−0.248。じわしわ↑

[1458: 匿名]

>国債先物は大幅続落、長期金利一時7月1日以来の-0.225％に上昇
勘弁してくれ・・・。

[1459: 匿名]

7月借入だと日程的にバタバタするかな～、8月はもう少し下がるかな～、
との理由で来月にしようと思っていましたが、やっちまったかなぁ。苦笑

[1460: 匿名さん]

続落か〜〜〜〜。
22日までに持ち直せるかな？
まだ1週間あるけど

[1461: 匿名さん]

この長期金利の急上昇は酷すぎる orz

「バーナンキ来日」と「国債追加発行の可能性」を材料とした、国債先物の投機的売りじゃないですかね。ドル円も、口先だけで労せず円安誘導に。

起債条件決定は来週でしょうから、その頃には -0.250 ぐらいに戻るんじゃないかなと。空売りなら買い戻すでしょうし。

[1462: え？]

フラット金利、7月より8月の方が上がりそうですか？？

[1463: 匿名さん]

−0.235ー！

[1464: 周辺住民さん]

チキンレースみたい

[1465: 匿]

2.3カ月前の金利みたら、
少しあがろうが8月はラッキーな金利だよ

[1466: 匿名さん]

7月よりは下がるぞ。

[1467: 匿名さん]

7月 0.93
8月 0.88

[1468: 匿名さん]

フラットは８月も下がりそうだしいいかも。ソニー優遇少ない組は来月借り換えか残留か決断だね。

[1469: 匿名さん]

>>1467 匿名さん

これは何の数字ですか？

[1470: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

フラット下がりますか？
上がってもおかしくない状況ですけど…

[1471: 匿名さん]

国債先物が30銭も下落とは! 利確の売りが売りを呼ぶ展開。さすがに153円近辺で一服して、来週の日銀オペでちょっと回復するんじゃないでしょうか。そう信じるしかない感じですね……。

まあ、現時点でも -0.225%, そもそも先週一瞬 -0.30% になったのはちょっと有り得ない高騰でしたので、起債条件決定まで長期金利が現状維持なら、それで良いと思います。ローンチスプレッドも7月より狭まってくれないかなー、借り換え組が多いはずなので、それに期待します(苦笑)

[1472: 借り換え]

借り換え検討中、選挙なんて今までいかなかったが
今回ほど、自民を応援したことなかったぜ

[1473: 匿名さん]

>>1470 さん

1468さんではありませんが・・・
起債条件発表さんが毎月投稿してくれている、フラット金利の計算式を見ると分かりますよ。
7月金利は長期金利-0.2％で条件決定されているので、その他の条件が変わらず、現在の長期金利-0.23付近が維持されれば、8月の金利は0.03下がることになります（7月0.93％→8月0.90％）。

ただ、その他の条件の数値が上がる可能性もあるので、8月金利が上がるか下がるかは、実際のところ不明です。

[1474: マンコミュファンさん]

>>1473 匿名さん

どっちなんだよーー？？

[1475: 通りがかりさん]

ソニー銀行の8月金利は、全て据え置きですね。フラット35も期待薄な気が…

[1476: 匿名さん]

フランスのテロとトルコのクーデタで、また円高、株安、金利安の流れ加速ですかね？

8月のフラット金利の条件（起債条件？）は、何日に確定するんですか？

[1477: 匿名さん]

>>1475
ほんとだー！据え置き！
いよいよ フラットは 底 って事になるのかな？

[1478: 匿名さん]

フラット借り換えで実行を7月か8月にするかで迷っていた人はどうするつもりですか？

[1479: 通りがかりさん]

>>1478 匿名さん

来週火曜の金利の動きで決める！

[1480: 匿名さん]

>>1478
起債日の正午の値で決める！

[1481: 通りがかりさん]

>>1480 匿名さん

起債日っていつ？

[1482: 匿名さん]

金融機関から7月に実行する場合は、来週火曜午前中までに決めてくれっていわれてますが。。

[1483: 匿名さん]

手堅く7月実行でいきますか^^;

[1484: 匿名さん]

7月ですね

[1485: 匿名さん]

>>1481
22日と仰ってる方がいました！
信じる信じないは自己責任で

[1486: 匿名さん]

7/22判断で7月実行間に合わないよね？
金融機関次第？？

[1487: 匿名さん]

第107回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300306213.pdf）：平成28年3月14日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日3月16日

第108回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300309726.pdf）：平成28年4月18日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日4月20日

第109回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300312042.pdf）：平成28年5月18日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日5月20日

第110回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300314256.pdf）：平成28年6月14日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日6月16日

第111回債債券要項（http://jhf.go.jp/files/300316556.pdf）：平成28年7月20日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日7月22日？？

参考：
～H28．3月までの起債条件　http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
H28．4月～6月の起債条件　http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
H28．7月の起債条件　http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf

[1488: 匿名さん]

>>1487
コピペしてたらおかしなことに・・・
「貸付債権担保第●回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」の●回にはそれぞれの回が入ります。
そして起債発表日ではなく、起債日です・・・。

リンク先はすべて住宅金融支援機構のサイトです。

[1489: 匿名さん]

>>1486
７月実行申し込みの最終期日が22日です。
７月29日融資実行なので、その４営業日前が最終締め切りになってます。
なので、ギリギリまで粘れるんです。
同社での借り換えなので、それも関係あるのか ないのか、、、。
ちなみに、実行まで猶予が2年あるので、2年間にさらに下がると思えば タイミングを測ることができます。
でも、私はビビりなので ７月か、8月に決めますけど。

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

うらやましいです。
火曜日の金利動向で決めます。ってどうすりゃいいの？大きく下がったら8月実行とか…

[1491: 匿名さん]

>>1490
７月でも8月でも、フラット史上1番の低水準で実行できるなんて それだけで本当にラッキーですよ。２年間の猶予はありますが、７月か8月で決めちゃいます。
我が家では きっと、最初で最後の借り換えになると思います。
週明けの長期金利、目が離せませんね。

[1492: 匿名さん]

上昇してもせいぜい0.18〜0.20くらいの範囲にとどまる。
大丈夫。

[1493: 匿名さん]

来年2月実行予定です。このマイナス金利はそれまで続くのでしょうか。

[1494: 匿名さん]

少なくとも直近では終わらす要素は皆無

[1495: 匿名さん]

来年2月なら2%くらいかもよー

[1496: 匿名さん]

>>1493
2月の状態は、今 何を言っても占いレベルにしかならないかと´д` ;
完成 楽しみですね。

[1497: 匿名さん]

>>1495　しょうもない煽りをするな。

[1498: 匿名さん]

春先だって「史上最低金利」って話題になっていた位だからなあ。今月が底のような気もするけど、来月や半年後の金利なんて分からない。。。あとは、今月の金利で、支払い金額とそのうち利息がいくらなのかを見て、「これ位の金利ならまあ仕方ないかなあ」って納得するかどうかだと思う。

[1499: 匿名さん]

借換。期間１年短縮で２８年支払いにして月の支払い６９５００円。そのうち元金の支払いが簡単に計算すると６１１００円。金利が０になることはないだろうけど、下げしろはもう８４００円しかないことになる。月の利息の支払い８４００円は妥当なのかどうか。今後の金利が上昇するかもしれないリスクとのせめぎ合い。

[1500: 匿名さん]

一時 −0.3を知ってるとね σ^_^;
今月−0.22で着地したとしても、史上最低記録を更新できる可能性はありますよね！

[1501: マンション掲示板さん]

8月はたぶん大幅な上げ下げないと思いますが、上がったらへこむので今月実行することにしました(^_^;)来月実行の方に幸あれ！

[1502: 匿名さん]

経済指標・イベントに目を通しているんですが、

* 日米株高は続いているものの、国債先物は持ち直し。
* 日銀ヘリマネ憶測は続くも、安倍首相夏休み週間なので、相場は大きく動かなそう。
* 本日発表の「ドイツZEW景況感指数」が、前回から大幅にマイナス。
* 21日、Brexit 後、初めての ECB 理事会とドラギ総裁の発言。(多分、悲観的)

今週はめぼしい指標は少ないですね。

22日機構債起債とすると、それまで長期金利は現状維持か、若干下がるか、下がれば良いなあw

[1503: 匿名さん]

ほんとに、来月すらどうなるかわからんから来年実行の私はしばらく掲示板見ないほうが賢明かしら。1.5のつもりで考えていたけど、もやもやしてしょうがない。7月の方々おめでとう！

[1504: 匿名さん]

2017年も大丈夫なんじゃないの
http://xn--hekm0a443zu0m.xyz/kinri/kinriyoso/2017_kinriyoso/

[1505: 匿名さん]

今日リミットだったので、7/29実行決めました。
8月は更に下がるかなと思って見守ってましたが…
8月以降の方GOOD LUCK!

[1506: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

1年前に20,000円超えてた日経平均が一時15,000円を割り、120円超えてたドル円が一時100円を割り、10年国債の利回りが一時-0.3%となり、イギリスがEU離脱を選択するなんて昨年の段階で予測できた人はほぼ皆無だと思います。
大きく上がることはないと思いますが、来年のことなんて誰にも分かりません。

[1507: 匿名さん]

借り換え仲間が減っていく〜。
どーすんだ自分、、、。

[1508: 匿名]

>>1507
俺もまだ様子みてるぜ！

[1509: 匿名さん]

とりあえずは29日に日銀決定会合の結果を見てからでいいのでは？

[1510: 匿名さん]

2chの人の話し見ると、7、8月金利は、ほぼ同等だと。

[1511: 匿名さん]

>>1508
今月か、来月か、、、。
リミットがせまってきましたー´д`

[1512: マンション検討中さん]

ついに明日だよ。
来月実行の私はドキドキものです。
国債153.5付近まで回復しそうな気配はあるので明日期待です。

[1513: マンション検討中さん]

>>1511
楽になりたいなら今月にしといたら？
フラット35なら0.01程度しか下がらないと思うよ。
フラット20ならもうちょっと下がりそうだけど。

[1514: 匿名さん]

>>1513
もう７月で実行しようと電話したら
幸か不幸か、7月実行の契約の予約が22日の
夜しか取れないみたいので、22日いっぱい様子を見れる事になりました、、。
もし、下がる見込みならキャンセルもできると。
22日まで見守ります。
多分、ほとんど据え置きかな？

[1515: マンション検討中さん]

>>1514
フラット35の方は据え置き濃厚でしょうかね。

明日も国債は値を戻すとは思いますが、超長期の金利がなかなか落ちないですもんね。

明後日機構債が何時に出るかわかりませんが、0.21~0.22くらいならフラット35は据え置き濃厚だと思います。

[1516: 匿名さん]

>>1515

ローンチスプレッドによっては、次回機構債利回りが 0.1% 台に下がることも有るんじゃないかなと思っています。それを祈るのみ(-人-)

[1517: 匿名さん]

うん、祈ろう。それしかできない(＞人＜;)

[1518: マンション検討中さん]

>>1516
ローンチスプレッドは国債金利が一旦上昇し始めているので広がるのではと思ってる。
ローンチって投資家の為のものでしょ？
リスクと引き換えに国債よりお得感を出すためのものだよね？
今から金利上昇気配見せている国債より機構債買ってくださいというためにはお得感を拡大しなきゃだめだろうし。

[1519: 匿名さん]

>>1518 マンション検討中さん

国債の金利が上昇しているということは国債が買われてないってこと。
お得感拡大しなくても買われるのでは？

[1520: 匿名さん]

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6208356
コレって何か影響しますか？

[1521: マンション検討中さん]

>>1520
する。
期待からリスクオフの投資になりやすい。
でも今は追加緩和期待から国債買われやすいので会合まではあまり影響ないかと。
一番影響あるのは会合で何もなかったとき。

[1522: マンション検討中さん]

>>1519
それは都合いいようにとらえているだけじゃ？

①国債買われていないから⇒ローンチ狭くしても機構債買うだろう。

②国債金利上昇傾向だから今後国債に買いが入りやすい⇒ローンチ拡大する必要がある


①のように考えますかね？私は②の方が可能性高いのではと。

[1523: 匿名さん]

次たてました。

フラット金利はどうなる？【26】

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/603890/

[1524: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

円安株高でリスクオンの状況で国債なんか買いますか？

[1525: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん

期待からリスクオンの投資になる。
今は追加緩和期待から株が買われやすい。
の間違いでは？

[1526: 匿名さん]

来月上昇リスクを考慮して、今月実行にシフトチェンジした人が多い。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
ということはその逆をした方が得

[1528: 名無しさん]

表面利率0.19％