フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[802: あ]

上がりそう？

[803: 匿名さん]

>>798
0.98%八疾病団信

[804: 購入検討中さん]

>>799
それが正しいね。
ローンチスプレッドには、足さない。
間違ってると思う人は、ローンチスプレッドでGoogle検索して、自分で調べると良いよ。
間違った情報に踊らされてる人を見てるのも、好きでも嫌いでもないけれど。

[805: 匿名さん]

スキデモキライデモナイ
小学校からやりなおさなあきまへんなぁ

[806: 匿名さん]

フラットより三井住友信託の20年や30年固定を選ぶ事のデメリットはないかってのがあったけど、1つあるな
仮に延滞が2〜3回あった場合、フラットは金利そのままだけど三井住友信託は金利優遇外される

[807: 匿名さん]

今は減税で金利手数料タダなのに、ギリギリなそのような方は
遅かれ早かれ破綻するでしょうから、早めに損切りして
身の丈にあったところに引っ越したほうがマシと思います

[808: 匿名さん]

>>806
デメリットは
フラットだと申し込めるが
銀行だと断られる

[809: 匿名さん]

延滞一回とかならうっかりやら何やらあるだろうけど、2、3回って優遇外されても仕方ないんじゃ？というかそもそも個人的な感覚から2、3回はあり得ない。住宅ローン組むことそのものを再考すべきレベルかと。

[810: 匿名さん]

>>809
まぁそうなんだけど、事故で相手が無保険だったり賠償交渉が長引いたりして収入が無くなったり減額することもあるからね
特殊なケースだね

[811: 匿名さん]

ローン返済額、ギリギリ返済は良くないですよ。
お勧めは、近隣の同じぐらいの広さの賃貸マンション家賃相当を
居住費として毎月入金すると、自然と繰上げ資金が貯まりますよ。

[812: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

上がる？？

[813: 匿名さん]

>>812
上がらない。20年超90%以内1.05くらいだろ。

[814: え？]

長期金利上がってきたけど、4月より上がらないの？

[815: 匿名さん]

>>813
それは希望ですか？
根拠があっての上がらない？上がってほしくない？
私は6月実行予定ですので、上がってほしくないです！

[816: 匿名さん]

まずは5月上がらんこと祈ってます。

[817: 匿名さん]

6月のことを今心配しても意味ないよ

[818: 匿名さん]

5月金利確定したね！

21年以上・・・1.08％
20年以下・・・0.96％

いやー5月実行組さんおめでとう！

ちなみに私は4月借り換え事項組！
正直ちと後悔はしてるけど、これも時の運！

[819: 匿名さん]

>818

どこを見れば5月の確定値わかりますか？

[820: 匿名さん]

ちょっとした裏技使った！
本来なら見れないけど足銀の金利一覧のアドレスを少しいじると見れる（笑）

[821: 匿名さん]

いや、普通に公開されているよ。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[822: 起債条件決定]

5月起債条件・フラット金利決定。
（10年物国債の利回りがマイナスとなったため、フラット金利に及ぼす影響を確認のうえアップさせていただきました。）
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.34％（スプレッド0.46％）のため、5月の金利は1.08％で確定。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2016年05月：0.71-0.09+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[823: 匿名さん]

ほんとだ！
さっきまで公開されてなかったのに（汗）

失礼しました（笑）

[824: 匿名さん]

三井住友信託は全期間据え置きだってさ

[825: 匿名さん]

＞822

0.74-0.12+0.46＝1.08％

が正しくないですか？

[826: 匿名さん]

サンキュー！5月で借り換え予定。うれしいッス！

[827: 匿名さん]

金利引き下げ-0.6％はまだ受けられるのでしょうか？
機構はのサイトでは-0.3％と記載しかないので・・・

[828:]

827さん

「フラット35S」0.6%金利引下げは平成28年1月29日の申込み分まででした～。

[829: 匿名さん]

＞827さん

3000万30年ローン金利1.08％で―0.6優遇と―0.3優遇の差は88万くらい！
月数で割ったら約2500円／月
そんなに気にするほどではない。

[830: 起債条件決定]

(5月金利計算式修正、825さんありがとうございます。)
5月起債条件・フラット金利決定。
（10年物国債の利回りがマイナスとなったため、フラット金利に及ぼす影響を確認のうえアップさせていただきました。）
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.34％（スプレッド0.46％）のため、5月の金利は1.08％で確定。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[831: サラリーマンさん]

８２４氏はなぜ分かるんですか？

[832: 匿名さん]

行員が言ってたんでしょ
確か先月も月末最終営業日の前日くらいに漏れてたよ

[833: 匿名さん]

ちょっと前にフラット35sで金利優遇1%をやるみたいな話ありましたよねぇ‥？
その後どうなったんでしょうか。
予算案可決の見込み〜以降情報がぷっつりと。。。

[834: 匿名さん]

>>833
関連団体が要望書を出したんだっけ？
まぁ今の金利だったら1%優遇なんてどう考えてもないでしょう。
そんなことしたら市場に競争原理が働かないというか、民間はどうにも太刀打ちできなくなる。

[835: 匿名さん]

三井住友信託銀行　全期間据え置き

>みずほ銀行は２６日、５月に適用する住宅ローン金利について、期間２～２０年の固定型を一律０．０５％引き下げる方針を固めた。期間１０年の最優遇金利は２カ月ぶりに下げ、年０．８０％とする。
　三菱東京ＵＦＪ銀行は１０年固定型の最優遇金利を年０．９０％に据え置く一方、１５年と２０年は０．０５～０．１０％引き下げると発表した。三井住友信託銀行は、最優遇金利が年０．５５％の１０年固定型など全ての期間で据え置くことを決めた。変動型金利は３行とも据え置く。

[836: 匿名さん]

五月はほとんどの銀行が様子見な感じだね。

六月以降はどこかの銀行が思いきって動けば
雪崩が起きるかもね。

ま、また逆もしかりですが。

[837: 匿名さん]

6月どうなん？

[838: 匿名さん]

日銀が現状維持だし長期金利はこれ以上マイナス拡大するのは考え難いし、下がることはなさそう
現状維持か上げ

[839: 匿名さん]

現在フラット借りてる人のほとんどは借り換えに走るよな…

[840: 匿名さん]

三井住友信託の審査落ちがフラットって流れだね

[841: 匿名さん]

借換え組だが五月にしとけばよかった。
焦って無理やり4月にして損した。
しかし、とこまで下がるんだろうね。

[842: は？]

三井住友信託のメリットってなによ？

[843: 匿名さん]

>>842
団信込。繰上返済1円から。フラットより低利。

[844: お？]

フラットより低利って？
繰上げ10万円以上じゃないの？

[845: 匿名さん]

三井住友信託銀行の銀行ローンの20年、30年固定の方がフラットよりずっと有利って意味ね

[846: 匿名さん]

それにしても あり得ない低利やな…

[847: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ぶっちゃけ、保険いらない人はフラット一択だよな
ってフラットはまだ金利引き下げプランあるの？

[848: 匿名さん]

さあ、日銀に聞いてみたらいいかなぁ

[849: 匿名さん]

保険いらなくても、三井住友信託の方が更に金利低いですが、フラットにする理由は他にありますか？

[850: シラベン]

>849 いくら？

[851: 匿名さん]

>>850
30年　1.02

[852: 匿名さん]

団信いらないって独身で家を買うのかな
それなら5年か10年優遇あるしフラットでもいいな
家族持ちで団信無しは有り得ないけどな

[853: 契約済みさん]

団信入らずにローン残高同等の傾斜をかけた掛け捨て生命保険入るほうがよい。
保障内容同じで 料金は半額くらいになる。
団信は割高なんだが、なんでみんな団信にしてるの？

[854: 匿名さん]

>>853
収入保障保険ね。30代半ば迄なら効果的。
でもそれならフラットより三井住友信託の団信込のがずっと有利。

[855: 匿名さん]

>>849
1月末までに審査してSA取れてればフラット方が良いかな。35年だし。

[856: 匿名さん]

計算してもらったらフレッツより銀行ローンが安かったですよ。
いちど、窓口で相談してもらったほうが、確かで良いと思いますよ。

[857: 匿名さん]

>>855
35年で借りて35年で返す奴なんかいないよ
何歳だよ
35年も30年も事実上全く変わらない
団信考えたら1月SAでもフラットより三井住友信託

[858: 852]

>>854
そうだね。いろいろシミュレーションしたけど、
総支払額は三井住友信託が一番有利。
でも、保証料があるよね？
私の場合審査落ちちゃったけど、
手数料0円のフラットsがある銀行で借りることがてきて、
民間の収入保障保険にすると、
三井住友信託とほぼ総支払額が同等になりました。

[859: 852]

何も考えず団信入る人多いみたいだけど、
フラット利用者は40歳までくらいなら、収入保障保険入るほうが絶対得ってことが言いたかった。
団信加入任意は,フラットのメリットのひとつなんだから。

[860: 匿名さん]

>>858
最低金利適用で手数料ゼロのフラットなんかあるかよ・・
あと保証料は繰り上げで戻ってくるからな

[861: 匿名さん]

フラットで借りる人は大半は三井住友信託は審査落ちるからそもそも選択の余地がない。
繰上げ返済で結果的に20年ぐらいで返済できるならフラット選ぶ必要なし。

[862: 匿名さん]

楽天銀行で、借り換えたかた。本審査から実行まで、どれくらいの日数かかりました？

[863: 匿名さん]

楽天銀行てメチャ対応悪いよね
審査もトロいし
融通も全く効かない

[864: 匿名さん]

別の書込みで借換えたら保証金が３５万円帰ってきて
１０万円にもならないってあったから
フラット（フレッツじゃ無いですね。(^-^;
でも保証金積んだほうが得なのかなと思いました

[865: フレッツ]

光？

[866: 匿名さん]

いちいちフラットは三井住友信託落ちたやつとかなんとか
煽ってるやつは何が楽しいの？

フラットの団信って告知事項が甘くて入りやすい。
俺は借換えだが、手続きが最低限で済むし、
借換えコストも50万程度しかかからなかったから、
またフラットにしたよ。

[867: 匿名さん]

どこが煽ってる？あなたが勝手にひがんでるのでは？
知らない人がフラットが1番だと勘違いしてはいけないので、正しい情報を書いてるだけです。
またフラットにしたの？だから人生損するんですよ。
試しに三井住友信託に審査出してみたら？きっと落ちるから。

[868: 匿名さん]

良いじゃないですか〜
フラットさんが家を買う誰かが儲かる
その為の低金利

[869: 匿名さん]

うちはフラット20SAで、10年0.6優遇ありです。連帯債務にしたので、デュエットがあったのも大きかったです。
3400の借入で、総返済額はデュエット込みで3900ほどでした。
10年経って繰り上げ返済していけば、総返済額はもう少し少なくなりそうです。
35デュエットだとかなり高額になりますが、20デュエットだとそこまで膨らまないですしね。

[870: 匿名さん]

>867

自分の書いた文章もう一度読み直してみたら。
特に最後の文章。
完全に煽りの嵐じゃないですか？
偏見、決めつけ、上から目線でイライラする。
別に三井住友信託に出したって落ちる要素はないけどね。
フラット=貧乏人っていう決めつけのような書き込みが
昔から目立つけどあなたの書きこみでしょ。
一度債務者のデータ見てみたら？

[871: 匿名さん]

世の中格差社会なんだから格差はしょうがないんじゃない？
そもそもフラットって税金が使われてるんでしょ？
なぜ多く稼いだ人間の税金が払った税金の少ない人間のために使われないといけないのか。
いくら低所得者を優遇しても景気はよくならない。高額納税者の税金を安くした方が景気はよくなる。

[872: 匿名さん]

>>870　あなたより上だから仕方ないやん。上から目線が腹立つならもっと偉くなりな。

[873: 匿名さん]

手間だからフラット選んだというのもよく分からんけどな
フラット借換で安いのは楽天みたいな窓口のない不親切なノンバンク系
一方、三井住友信託は窓口あるし対面で安心だし融通聞いてくれたり便利だよ
フラットがいいなら別に否定はしないけど、普通に三井住友信託のがずっと有利なんだけどね

[874: 匿名さん]

自分もマイナス0.6あったからフラットです。

横からだけどこの掲示板で上だの下だの。
よほど実生活が充実してないと思っちゃいますね。せいぜい煽って楽しんでくださいませ。

[875: 匿名さん]

新規ならともかく借換なら三井住友信託一択っしょ

[876: 匿名さん]

全期間固定の0.96で借ります。
当初10年は0.36です。
HM提携で手数料が無料でした。
団信は+0.3です。
三井住友信託よりずいぶん安かったです。

[877: 匿名さん]

>>876
提携ローンでフラットの最低金利適用で手数料無料は眉唾だな。おそらくどこかに乗せられてるよ。
熊本震災被災者特例ならあるみたいだけどね。

[878: 匿名さん]

>>877
そうなんだ。
うちの地域だけかもしれないけど、キャンペーン中でi-flatだよ。
ちなみにトヨタファイナンスも手数料が無料だった。
おたくも聞いてみたら？

[879: 匿名さん]

>>878
i-flatって一条工務店の子会社じゃない・・。
スッキリ納得した。単に建築費に乗せられてるだけ。

[880: 職人さん]

手数料は0.44ってのが最低か？

[881: ずいぶん]

三井住友信託推しのボンビー人が騒いでるね…。論破されまくりで更に哀れだな。ゴールデンウィークだぜ、楽しもう！

[882: 匿名さん]

俺が一条で建てた時はそんなキャンペーンしてなかったから、
別の銀行で借りたわ。
そもそも、一条はほとんど値引きしないから凄いお得だと思う。

[883: 匿名さん]

三井住友信託、全然有利でなくないか？金ないやつには魅力なの？

[884: 匿名さん]

三井住友信託の審査落ちたからフラットってのは良く聞くけど、三井住友信託の審査通ったのにフラットってのは聞いたことがない

[885: 匿名さん]

誰に聞いたのかな？
貴殿の少ない交遊範囲でかな？ん？
論拠が小学校levelかな…。残念

[887: 匿名さん]

荒れてますね。
単にローンシュミレーションで試算すれば良い話だと思います。
借換の場合は三井住友信託の方が支払い額が大幅に少なくて済みます。
新規の場合もほとんどのケースで三井住友信託銀行が支払い額が少なくて済みますが、20年で-0.6がとれていて手数料が安いケースではフラットの方が支払い額が少なくて済みます。
せっかくローンシュミレーションがあるので、それでちゃんと計算される事をお勧めします。

[888: 匿名さん]

>>886

三井君ですか？笑

[889: 匿名さん]

新規で−0.6とれてて手数料の安い銀行で繰上げ返済なしの35年返済というレアケースの場合にフラットの方が有利ということだから総合的は三井住友信託の勝ちでは？
フラットを勝ちにしたい少数派がいるのですかね。
少なくとも今から−0.6はとれないですから。

[890: 匿名さん]

>>881、883 しっかり試算してから言いましょう。

[891: 匿名さん]

荒れた発端は、全て三井さんなんですけどね。トンチンカンな主張で…(^ ^)
あいつが一番キショイ

[892: 匿名さん]

勝ちとか負けとか…、小学生か三井さんしかいないね。。しかも都合の悪い質問には一切答えず。お見事！

[893: 物件比較中さん]

>>888
こいつ、ホントに気持ち悪い(^-^)
頑張れよww

[894: 匿名さん]

勝ちとか負けとかはどうでもいいでしょ。
ちゃんとローンシュミレーションという便利なシステムがあるんだから、きっちり試算される事をお勧めしますよ。
ほとんどのケースで三井住友信託がお安くなるはずですよ。

[895: 入居済み住民さん]

5月の借り換え手続きを進めてます。6月にバズーカ4があると、さらに金利は下がりませんでしょうか？机上の上ですが、あり得ますよネ⁉️

[896: 匿名さん]

んで何が言いたいのか。試算して安くなるならそれでいいじゃん。他がフラットにしようが。
勝ち負けってこどもかよ。

[897: 匿名さん]

ちゃんと試算してないの三井さんだけでしょ。。どうみても。

[898: 匿名さん]

試算すれば大半が三井住友信託が安くなりますよ
少なくとも借換は間違いなく

[899: 匿名さん]

>>898
そうでも無いですよ。
うちは三井住友信託から、より金利が低いところに借換えましたから

[900: 匿名さん]

三井さんのせいで低レベルな場になってしまったね。(-｡-;

[901: 匿名さん]

そもそもフラットのスレでミツイ、ミツイってアホかっちゅう話やで。

[902: 匿名さん]

>>899　ちょっと論点ずれてる。

[903: 匿名さん]

もう、三井ッチいじめはやめようぜ。

楽天銀行で借りてる人どう？
今から始めたら実行は6月？
みなさんどれくらいの期間かかりました？

[904: 匿名さん]

>>899
論点ズレ

[905: 匿名さん]

>>899
りそな銀行ですか？

>>901
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/special/flat35.html
フラットも取り扱いしていて、有利なほうを選べば良いと思います。
【事務取扱手数料】
〈手数料定率〉お借入金額×0.972%（税込み）

[906: 申込予定さん]

常駐三井っち(笑)

[907: 匿名さん]

>904
そもそも、Mitsuiさんの存在自体が論点ズレてますから！！
だから、しょーもなくなるんだよ。。
(-｡-;

[908: 三井住友信託も]

迷惑な話だよな。

[909: 匿名さん]

さすがフラット属性のみなさん。
素晴らしく知性的でいらっしゃる。

民間で断られてココに落ちてくるだけの事はありますわw

[910: 匿名さん]

そろそろ荒らしとして削除依頼するか。

[911: 匿名さん]

>909

いやぁ〜三井パイセンにはかないませんよ。なぜ、わざわざフラットのスレまで来てズッコケ書き込み連投されるのか？

笑いとりたいん？

[912: 匿名さん]

フラットが有利なら試算結果を示して見ればいいのに。
特殊なケースに限られることが自明だから。

[913: 匿名さん]

かなり前からなんだけどさ。
だからなに？ってらみんな言ってるよ。
試算した上で大多数の人にとっては取るに足らない差、範疇ってことだろ？チミには違うんだろうけど。。
いいかげん気づかなきゃね。

[914: 匿名さん]

その大多数は取るに足らない差を示して見ればいいのに

[915: 匿名さん]

新規は大した差じゃないかもな
借換はなかなかの大差だな

[916: 匿名さん]

なんだこれ、うぜーあらしだな
他にやることないの？(笑)

[917: 匿名さん]

>914

三井君が必死に説明してくれてただろ？
その差を

[918: 匿名さん]

りそな銀行のスレでも、やらかしてたでしょ
借換えはりそなのほうが安かったみたいだけど

[919: 匿名さん]

三井君…

[920: 購入検討中さん]

フラット悔しいのぉ

[921: 匿名さん]

三井君悔しいのか…こんなところで頑張って…哀れだなぁ

[922: 匿名さん]

どうせ家庭にも社会的に相手にされてない方だろ。。
そういう意味でもっと可哀想。とみんなに思われてるかと。

[923: 匿名さん]

やらかしてたでしょ。って受けた。
ありがとう！三井君。

[924: 購入検討中さん]

「みんな」（笑）

[925: 匿名さん]

3000万 30年の借換で三井住友信託と楽天銀行のフラットを比較してみた
保証料、手数料考えても総支払額で約150万ほどフラットの方が高いですね

[926: 匿名さん]

三井君がんば！

[927: 匿名さん]

「924」（笑）

[928: 匿名さん]

どういう計算？

[929: 匿名さん]

これ以上やらかさないでね。

[930: 匿名さん]

>>928
フラットには0.3%の団信上乗せです
団信の代わりに安い逓増定期保険を使っても100万程度の差にはなると思います

[931: 匿名さん]

ほうほう。
フラットと三井の金利URLとか貼ってくれませんか。馬鹿なもんで。
すいません。

[932: 匿名さん]

>>931
すいません。
簡単な事なので自分で試算してみて下さい。

[933: えー？]

>932

なんちって。期待を裏切らない御回答ありがとうございました。

[934: 匿名さん]

>>933
ここが見れるのにホームページも見れませんか？

[935: 匿名さん]

どうぞ

三井住友信託銀行
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/karikae/

楽天銀行
http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/refinance/

[936: 匿名さん]

どういう計算で150万円の差か知りたいんです。

[937: 匿名さん]

>>936
ホームページ見れば簡単に試算できます。
そこまでお人好しではありません。

[938: 匿名さん]

三井住○

適用される金利の幅が大きい為、審査次第ではかなり高めの金利が設定されてしまうリスクがあることとメガバンクと同じく、保証料が金利＋0.2％なので、一見低金利に見えても、実際に総返済額を計算するとネット銀行と比較して総返済額が割高になってしまうことです。

三井住友信託銀行の住宅ローンは、不動産業者経由での販売に力を入れているため、ネット銀行と比較されることを考慮していないのです。そのため、割高な設定でも問題ないと考えている商品設計と言えます。現段階ではネット銀行の住宅ローンにはお得度では勝てないようです。

[939: 匿名さん]

一度計算済みなのであれば、お人好しも何も無いと思うが。

[940: 匿名さん]

>>938
借換は全て最低金利適用です。
保証料は金利上乗せではなく一括払いにすると格段に安くなります。

[941: 匿名さん]

荒れてるなぁ。いい加減に出ていったら？

[942: 匿名さん]

>>938
あと簡単な条件でさらに-0.03%です。

[943: 匿名さん]

>>938 また変なのが出てきた。

[944: 匿名さん]

30年　3000万　保証料一括払い

574,050円ですよ　保証取扱手数料は32400円です。
手数料はありません。

[945: 匿名さん]

どーでもいーけど、安かろう悪かろう的な口コミばっかだな。○井信託さん

[946: 購入検討中さん]

>>945
どうでもよくないくせに（笑）

[947: 匿名さん]

頑張れ三井君

[948: 匿名さん]

自分が相当荒らしてるって自覚してるのかな？回答お願いします。
意識してなく書き込んでるなら病院行った方がいいぞ

[949: 申込予定さん]

また論点ズラし（笑）

[950: 匿名さん]

どうやら君達が三井君と呼んでいる人間は一人ではないぞ。
三井君だから君達はフラットしか借りれない君だな(笑)

[951: 匿名さん]

>>945 どこ見たらわかりますか？URL貼ってください。

[952: 匿名さん]

勝負つきました？
そろそろ両方出て行ってね。

[953: 匿名さん]

>951

オヒトヨシ

http://住宅ローン金利.tokyo/sp/reputation/index_cmtrust.html

[954: 匿名さん]

ここはフラットの金利推移についてのスレ。
そろそろスレチの話題はスルーしようぜ。
ということで5月は史上最低金利再び更新。
5月実行の皆さんおめでとう。
フラット20で0.6優遇取れている人いるのかな？
当初5or10年が0.3%台とか・・・団信別とはいえ、金利だけで見れば圧倒的な数字ですね。

[955: 匿名さん]

残る対抗手段がクチコミ批判とか負けを認めてるようなもの

[956: 匿名さん]

>953

その分お安いんだからいいんだよ。
金融機関ごとに客層が違うのは当たり前。ただ、我々が相手にする金融機関ではないわな。アホくさ。

[957: 匿名さん]

>>949
本当に病院行け

[958: 申込予定さん]

三井住友信託銀行さんの方がローコストなのは皆分かってますよ
フラットのスレであえてそこを刺激する必要がないでしょう
デリカシーが無さすぎます

[959: 匿名さん]

>958 ローコストな理由もね(^ ^)

[960: 匿名さん]

ローコストの理由って何ですか？

[961: 言わせないで]

サービ○のクォリティ

[962: 購入検討中さん]

窓口あるだけノンバンクよりはいいんじゃない？
ローンなんて手間なのは借りるときだけだし、返し始めたら一緒
繰り上げ返済に関してはフラットより銀行ローンのがフレキシブルで便利だよね

[963: 匿名さん]

三井住友信託は、適用金利に幅があるのと、当初引き下げ期間がどのくらいか分からないのが、怪しく感じます。

[964: 匿名さん]

>>963
金利幅は属性と物件の資産価値による

[965: 匿名さん]

>>963
怪しいも何も借換は一律最低金利適用
当初引き下げ期間はホームページにちゃんと載ってます

[966: 匿名さん]

古い情報なら意味なし

[967: 匿名さん]

ホームページ読んで分からない人は迷わずフラット
ただし団信は付ける事

[968: 言わせないで]

いいじゃないのお安いんだから。
ベンツ買う人もいれば軽自動車買う人もいる。億ション住む人、レオ○レス住む人、求めるものがそれぞれ違う。
三井君は視野狭いから勝ち負けだの価値観押し付けてくるけどさ。(^ ^)

[969: 匿名さん]

品物が同じなら安い方がいいに決まってるでしょ
相変わらずトンチンカンだな

[970: 匿名さん]

ここのスレの取説で
敗北を認めると君付けすると書かれてるのでフラットさん要注意

[971: 匿名さん]

アホからモノ買うのはイヤやけど…

[972: 匿名さん]

>970 病院行っとけ

[973: 匿名さん]

三井住友信託が有利なのは情報としてわかったから、
それをしつこく書き込んだり、
フラットは三井住友信託の審査が通らない人しか借りないだの
書き込んで荒らすのはやめてください。お願いします。

[974: 匿名さん]

フラットは属性の低い人が借りるという噂はホントだったんですね。

[975: 匿名さん]

わかればよろしい

[976: 匿名さん]

大人気ないですよ

[977: 匿名さん]

三井住友サイコー。サヨナラ！

[978: 匿名さん]

悪あがきするからだよ

[979: 匿名さん]

経済的に余裕ない方が必死にすがるのは理解したよ。(^ ^)

[980: おやすみ。]

安くても対応イマイチ、店舗も少ないんじゃ…、メリット有りとは言わんで。
背に腹はかえられぬ？三井君の時間単価くらいなら割りに合うんだろうけど。

[981: 匿名さん]

経済的に余裕ある奴は10年固定一択だろ（笑）

[982: おやすみ。]

>981
経済的に余裕ないヤツは三井住○信託
一択だね！（爆）

[983: 契約済みさん]

店舗によるのではないでしょうか
大阪の梅田ローンセンターはとても対応良かったですよ
フラットで審査通ってましたが4月に三井住友信託に切り替えました
満足してます

[984: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

店舗による。間違いない。

[985: 匿名さん]

教えてください。
なぜ三井住友の話になってるのですか？
なぜこのスレに書き込むの？

[986: 匿名さん]

病んでしまった人、三井住友スレ作れよ(笑)

[987: 匿名さん]

今月も最低金利でしたね！良しよし。

[988: 契約済みさん]

あまり過度になるのは良くないでしょうが、現に私は両方審査に出してフラットと比較した訳ですから多少は良いのではないですか

りそなのスレでも10年固定で三井住友信託と比較議論になってましたよ

[989: 匿名さん]

多少じゃないだろ。異常

[990: 匿名さん]

ただの罵りは他でやってくれ。レベル低すぎ。病院行けって言われても仕方ないわ。

[991: 契約済みさん]

まぁ控え目に・・ね
三井住友信託に切り替えた私が批判されそうなのでこの辺で退散します。

[992: 匿名さん]

こいつだったのね

[993: 匿名さん]

黒田さんのおかげで長期金利の値動きが粗くなってきましたね
6月どうなるんでしょうか

[994: 匿名さん]

今頃退散しますって、散々荒らしといて。

[995: 購入経験者さん]

1.08%ってすごいな。。。

俺2015年7月契約で1.65%なんだけど。。。一年も経たずここまで下がるのにほんとに驚き。
このまま1%切りそうだな

[996: 匿名さん]

団信無しにすれば安くなるから、借換試算してみれば一目瞭然なのにね。

[997: 匿名さん]

金利変動リスクは気にするのに、
残された家族の生活リスクを気にしない感覚が理解出来ない。

健康でさえあれば、月々数万円程度変動したとしても、いくらでも返済できる
残された家族が月々１１万円返済続けさせるリスクよりは、月々６千円程度の保険に入るべきだろう

[998: 匿名さん]

>>996 団信入らないにしてもそれに見合う生命保険料を試算に入れないと比較にならない。
そもそも35年で比較して何の意味がある？
35年で返済するつもり？

[999: 匿名さん]

それでも

４８４４万円－フラット４５８０万円－収入保険６千円×３５年＝１２万円

三井君頑張れ

[1000: 匿名さん]

>>999あなたも35年で返すのね。ボンビーはやだね。ローンなんて5年で返さないと