シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

住友不動産のシティテラス戸田公園、ついにラストステージ突入です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。無意味な投稿（大宮の方？）はご遠慮ください）

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[51: 匿名さん]

>>50
それはないよ。
共用はキッズスペースのみ。
シャトルからでは？

[52: 匿名さん]

うだうだ言っても、あと5年半はシャトル無くならないわけで、買う人は最初からその事理解して買ってるからね。
4,000¥／月を負担と感じる人は最初から買わないっしょ。
うだうだ言ってる連中がアホ臭く感じるわ。

[53: 匿名さん]

最初から確かに買わないな。
おっしゃる通り。

[54: 匿名さん]

ここのシャトルバスに、乗れようなステータスに登り詰めることを夢見ています

[55: 匿名さん]

>>54
がんばりなさい。あと一歩だよ。

[56: 匿名さん]

>>51
考えが、甘いね。
人件費を削れるのです。清掃スタッフとか。

[57: 匿名さん]

>>55
はーい
頑張りまーす。

[58: 匿名さん]

>>56
人件費は今後上がるよ。
そんなの常識よ。

[59: 匿名さん]

>>55
正社員になるには、まだまだ先です。

[60: 匿名さん]

実は大規模修繕とかでも、やらなくても良い無駄なこと
多いんだよ。どこのマンションも。
いかに管理会社のドル箱にならぬようにできるか。

[61: 匿名さん]

質素に、いきましょう。
管理不足もマンションの資産価値下がるね。

[62: 匿名さん]

年収400あれば買えるよ。
ここは年収500位の人がターゲットかな。
2700万円だからな。

[63: 匿名さん]

>>59
定職は持とう。

[64: 匿名さん]

>>58
人件費は上がる分野と下がる分野があるから社会問題無なのよ、勉強しなはれや。

[65: 買い換え検討中]

あまりにも、皆さんが無知なので‥
東京の3流ビル管理会社の愚痴です！

人件費が上がると言うより、
企業の人件費に対する負荷がどんどん大きくなります。
例えば、社員パート合わせ、1000人以下の企業の場合。
まず、一番大変なのが、来年4月からの週20時間以上の
パートへの社会保険加入義務化 →年間会社負担額700万位増(負担率も年間増加）。次に、年々上がる障害者雇用率のアップ→ 年間負担額110万増。そして、マイナンバー制の導入に対する会社管理費負担が、年間500万程。極めつけは、最低労働賃金の上昇
→埼玉は、毎年20円ずつ上がっていますが、27年度時点で神奈川より100円近く安いので、28年度に一気に50円以上上がると言われてます。
以上の事から、今までは、時給900円の清掃パートを雇う場合の企業受注単価は、1450円がボーダーでしたが、今後は、最低でも1600円ないと受注しません。
しかも、清掃等の単純作業パート程 人があつまらない現状があります。弊社でも、仕事の以来が沢山来ますが、1700円以下の仕事は断っています。
大きな問題は、政府が上記の負担条件を企業の売上でなく、社員数に対して求めている事です。
売上に対して、社員数が多いビル・マンション管理会社
等は厳しい限りです。
そのしわ寄せは、当然ユーザーに波及します。
弊社の管理しているマンションにも、来期からの値上げ通知を行いましたが、了解戴けない場合は、管理を辞退します。
でも、他の管理会社も引き受けないと思います。
マンション管理は、元々利益率の低く、クレーム多数の仕事なので、ビル管理会社が次々に手を引き初めています。
役所の入札案件か、病院やホテル&ショッピングセンターの方が明らかに儲かりますので。

[66: 匿名さん]

経費削減
シャトルからだな。

[67: 匿名さん]

>>65
ふ～～ん
それがどうした
よんりゅう

[68: 匿名さん]

管理が不足すると
将来やばいよー。
管理は維持したほうが良い。

[69: 匿名さん]

管理もシャトルも維持。
出すもん出せばいいんだろw

[70: 匿名さん]

お金渋る人間が出るよ。
あまり高所得の人が住むマンションだからね。
関係無い事だけど。

[71: 匿名さん]

>>69
出す力あるなら駅近買うよ。

[72: 匿名さん]

安いけど高いマンションだな。

[73: 匿名さん]

>>71
月4,000¥の負担と駅近買う力は違うだろ

[74: 匿名さん]

あまりにも間違いが多過ぎます…
もう一度，確認して書き込みして下さい！

[75: 匿名さん]

みなさん、落ち着きましょう。いずれにせよもうすぐ完売するから。

[76: 匿名さん]

>>75
根拠なし。
大量に余ってまだ選び放題だぞ。

[77: 匿名さん]

なんだか真剣に検討している方が少なそうなスレです。
一言レスが多いし、シャトルを馬鹿にシテル書き込みも多いですね…
ただただ、残念な気持ちです。

[79: 匿名さん]

買う人居ないから売れ残り２年
それなりの理由がある。
マイノリティーの購買者を対象にしてる。
最後完売まで10年はかかる。
時価と言って値下げします。
リセールは諦める物件。
困ったもんだ。

[80: 匿名さん]

>>79
あんた、ちょくちょく出てくるけど、誰？何であんた困るの⁇

[81: 匿名さん]

>>80
君はだれ？

[82: 匿名さん]

売れないマンション大変だなぁ。
心苦しい。
買って、売る時も酷い結果になるのかな⁇
埼玉ナンバー１とか出てたが笑うよー
頑張って結果で見せるべき。
価格は1割は下げるべき。

[83: 近隣住人]

>>75
だから、もうすぐに完売とかの根拠を書いて欲しいんだ。
ここは五年販売計画なんだから。
現に同時期販売マンションは、とっくに完売なんだよ。
アーデルやファインやデュオ等が完売してるんだからさ。

[84: 匿名さん]

立地悪くねーか？
相当安い土地に建てたな。
環境は良くない。
倉庫と、トラックの通過の準工業地域。
売れないので、シャトル突入。
スミフでシャトルはあるの？
売るため。儲けるため。

[85: 匿名さん]

多く見積もっても残り60戸程度、よくここまで440戸さばいたよね。確かに。

[86: 匿名さん]

>>83
１年以上ぶりにMRと現地見てきたけど売れてるのは本当。数だけなら同じ期間でデュオの２倍以上売ってる。
完売がいつかはわからんが、控えめに見ても残り2桁は間違いない。
住友の売り方はあまり好きじゃないが、この悪条件でさすがと感じた。

[87: 匿名さん]

青田買いマンションでなくって、完成売りだって何度書けば、、、

[89: 物件比較中さん]

規模の違うアーデル・ファイン・デュオと比べられてもねぇ・・・

しかしだいぶ売れたんだね。
今日は天気がいいので洗濯物が干してあるので、埋まり具合がよくわかります。
エアーズコートも入居始まってたのにはびっくり。

[90: 匿名さん]

完成売りでも、売れるマンションはすぐに売れちゃうからね。
２年はいくら何でも長すぎる。
売りたい入居者がいつまでも売れないだろうな。

[91: 匿名さん]

エアーズコート販売の案内が来ました。
売れてますね。

[92: 匿名さん]

>>91
西棟販売開始ですか？

[93: 匿名さん]

そーだ。

[94: 匿名さん]

売れ残り２年をよく新築価格で買うね。
普通なら２割ダウン位だよ。
人それぞれだけど、真似できません。

[95: 匿名さん]

いよいよ最終期分譲エアーズコート販売開始！のメルマガきました！売れてますよ。さすがすみふ。こんな郊外物件だけど売るのは、営業の腕もあるなぁと。

こんな低収入でも郊外の一流ブランドが買えちゃうんだ！って客を気持ちよくさせるのがうまいなと思いました。(うちは一度頭を冷やすことにしましたが。)

[96: 匿名さん]

西棟はいっきに売れるだろうから、年内の完売もあるかもね。今年入っていくつ売ったんだろう。凄い勢い。

[97: 匿名さん]

この状況で勢いあるなんてね。
眺望含めて不人気の部屋は必ず出ます。
それを売り切るのは至難の技。
毎日バスに乗り通勤通学と考えるとね。
更に帰りもバスの時間に合わせてか。
早く完売したらいいね。

[98: 匿名さん]

苦戦苦戦と言うけどスミフの中では善戦してる部類でしょ。
ここより苦戦した、または苦戦している物件はありますよ。

[99: 匿名さん]

完売に一歩近づきましたね。
さすがすみふ。