ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[8: 匿名さん]

>>5
大昔は、この土地は墓地だったので、ジメジメしているのも当然だと思います。
地盤が弱く、建物を建てられない土地だから、長年、コインパーキングと雑木林だったわけで。

[9: 匿名さん]

まあ、昔海だったところにも超高層マンションが建ちますからねぇ

[11: 住まいに詳しい人]

色々なブログにも書込みが増えましたね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52336421.html

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[13: 匿名さん]

今、この時間にダンプカーや重機でガーガーやってるのは何？
深夜に工事するなよ
迷惑なんだよ
非常識な奴らめ

[14: 匿名さん]

工事は18時までに終わらせると一方的に断言したのは、三菱、野村、竹中側なのに、
どうしてこんな深夜に、午前2時近くになっても工事をしているんですかね？
しかも、住民には事前の連絡も説明も一切なし。
またお得意の事後報告？
朝は8時から、騒音、振動、土ほこりで悩まされ、
深夜も、騒音による睡眠不足で住民をノイローゼにするつもりか。
三菱、野村、竹中の傍若無人すぎる態度は、絶対に許せない。

[15: 匿名さん]

住民が港区議会に請願を出し、全会派無条件採択されても事業者は全く聞く耳を持たず強行に進めるだけ。本当に住民、議会をバカにしています。

http://www.gikai.city.minato.tokyo.jp/main/archive4_3.html

3年近く続く工事で大変な事故を起こしますし、これだけ無茶苦茶な進め方ではとてもまとなモノは建ちません。

[16: 匿名さん]

このスレは建設反対の近隣住民専用スレですか？

[20: 匿名さん]

反対派住民にスレ占拠されててﾜﾛﾀ

[21: 周辺住民さん]

近隣住民は毎日震度3レベルの揺れと大騒音で、不眠症や病人が出始めております。住宅地にも関わらず日曜日以外休まず祝祭日も工事をすると事業者は一歩も引きません。
一昨日の大雨時に現場から大量の泥水が区道と目黒通りに溢れ出ておりました。さらに小石が混ざっています。石が混ざるとは土砂崩れ崩れの前兆です。
住民と工事協定書も交わさないまま9月15日に着工すると言い出しているみたいですね。10月にずれ込むとこの地に港区の高さ規制で27階は建ちませんからね。
皆様が御指摘されるように今まで高い建築物を建てなかったのではなく、液状化危険度が高いから安全の為に建てなかったのです。それをオリンピック前のバブルで高く売り逃げる魂胆ですからふざけた話です。
今回の事業者の態度を見ている竹中工務店、三菱地所、野村不動産は購入者に土地が液状化危険度最大エリアである事と既存不適格物件と告知しないのではないかと思います。

[22: 匿名さん]

本当だ。
港区の液状化危険度最大ですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html

業者の説明会の話では今回のマンションは湾岸エリアのマンションのように基礎に杭を打たないで直接基礎のようですね。

[24: 匿名さん]

竣工が待ち遠しいです！
愉快なお隣さんたちのおかげで安くなったりしないかな

[26: 匿名さん]

>>24

竣工が待ち遠しいですね。でも安くはならないだろうな。検討者には近隣の反対運動なんて関係ないもの。
反対住民の方が盛り上がれば盛り上がるほど、この地には価値があることの裏返しになってるからね。

[28: 匿名さん]

地所＋野村&竹中とは最強だな。

[29: 管理担当]

管理担当です。

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■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[30: マンション投資家さん]

>>24
同エリアで比較すれば、タワマンは断トツで高額になる。
管理費も高い。
この物件は、オリンピック前に売り逃げる予定だろうから、上モノに見合わない金額で売り出すだろうね。
敷地が狭いから、広い部屋にならないだろうけど、上層階は2億程度の部屋もあるかもね。

タワマンは軽量化の為に、戸境は壁で仕切るのではなく、パネルで仕切って、間に防音材を入れるだけ。
液状化リスク大の場所ってことは、巨大地震の際は相当揺れるから、戸境のパネルもはずれて、隣の住民とこんにちは状態だよ。
コピー機やキッチンワゴンが、ものすごい速さで走ってくる映像を見たことあるだろう？
あの速さで家具が飛び回るから、パネルはもたない。

そもそも、なぜこんな谷底の液状化地帯にタワマン？
高い所に住みたいんだか、低い所に住みたいんだか、わからない。
見栄っぱりが妥協案で買うのかね？
巨大地震で上モノがダメになってもローンだけ残って、ローン地獄になるのも覚悟の上？

ここは、俺なら絶対に買わない物件。
なかなかこれだけの悪条件の物件ってないからね。
人にも絶対にすすめない。
白金エリアは、中古まで視野に入れれば、広くて環境や条件のいい物件がたくさんあるよ。
1億、2億出せるなら、坂の上の中古億ションを買った方が全然いい。
地盤と建物の構造がしっかりしているからね。

[31: 匿名さん]

低地だからタワマンなんだろ。
白金、高輪だと、坪単価・管理費は　小規模低層＞大規模タワマン　という印象だけどね。

[32: マンション投資家さん]

月々の管理費、修繕積立費の他に、タワマンは、一括で支払う修繕費が２ケタ３ケタだよ。
タワマンは、管理と修繕がすべてだからね。
修繕費用が未知のリスクもある。

俺としては、このエリアの新築で探すなら、今はまだ公表されていないはずけど、三光坂の上に建設準備をしているマンションの方が買う価値はありそうだと読んでいる。
散歩中にみつけただけだから、現時点で三光坂の詳細は不明だけど、同時期の発売なんじゃないかと思ってる。

白金台の駅周辺も検討に値する物件がいくつか出るね。
同じ野村でも、坂の上にまともなのを売り出してるよ。
いずれにしても、液状化リスク最大エリアに杭を打たないで作るここだけはない。

むしろ買う理由は何か聞かせてくれる？

[33: 匿名さん]

白金アドレスのタワマン。
デベが三菱地所と野村で設計施工が竹中工務店という最高ブランド。
ということで資産価値は大いに期待できる。
あとは価格次第で購入を検討するかな。もちろんローンなんぞは使わない。

むしろ「ここは絶対買わない」マンション投資家さんが何故ここで長文ネガを熱心に書いておられるのか、その理由が知りたい(笑）

[34: マンション投資家さん]

ほう。
見栄やブランドが先に立つとは面白い見解だ。
地盤や構造、工法は二の次なんだね？

どなたかが書いておられるが、この物件が完成する頃には、この物件は既存不適格。
高さ40ｍの制限の場所に、109ｍの物件では、単純計算をしても、建て替え時には5分の3の住民が住居を追われる。
建て替えも転売も厳しいだろう。
下手すると、管理組合も機能しなくなるぞ。
そうなると、修繕もできなくなる。
そんな物件に資産価値を見い出す人間がいるとは面白いよ。
実に勉強になった。

俺がここをチェックするのは、俺の投資先の白金、高輪、麻布、青山、六本木、赤坂エリアにこの物件が存在するからだよ。
どんな人間がどういう考え方で不動産を探すのか、賃貸に出す時に参考になるからね。

[35: マンション投資家さん]

まあ、本音を言えば、白金らしい低層のゆったりしたマンションが売りに出るなら、買ってもいいと思っていたからってのもあるね。
タワマンだとわかって手を引いたというわけさ。