シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 （エアーズコート、ブリーズコート）
間取：未定
面積：66.67平米～75.14平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.6　管理担当】

[1: 匿名さん]

大規模マンションは、どこも団地のような外観が気になるのですが
この物件は、外観もおしゃれで良いと感じます。
間取り的にファミリー向け物件だと思うので、みなさんと情報交換していけたらと思います。

[2: 匿名さん]

阿佐ヶ谷の野村より高くなるでしょうか？

[3: 匿名さん]

狭過ぎます。
とは言っても、広くすれば高過ぎて手が出ないんだけど…汗;

[4: 匿名さん]

ここもハセコーか
ハセコーといえば野村のイメージあったが
いまは住友と仲良しなんだな

[5: 物件比較中さん [男性 30代]]

阿佐ヶ谷の野村は大規模建て替えで、旧住民の住み替え費用まで払わさせられるのでかなり割高ですよ。
こっちはそんな事もないと思いますが。
てか、思いたい。
いい加減バブルはじけろ。

[6: 物件比較中さん [男性 30代]]

資料来たけど、ここも大規模建て替えなんですね。
プラウドシティ阿佐ヶ谷張りのはちゃめちゃ価格になるのかな？
あっちはまたしても販売時期延期で大分苦戦してるみたいですが。

[7: 匿名さん]

いずれにしても安くはないでしょう。
住友ですから。
野村以上の値段だと思いますよ。

[8: 匿名さん]

まだ間取りなどが掲載されていませんが
専有面積を見ると、すごく狭いのかなというイメージがします。
どんな感じに仕上がるのかしら?

[9: 匿名さん]

シティテラス西荻窪のようになるのかな？

[10: 購入検討中さん [男性 40代]]

榊曰く「どのデベもやりたがるプロジェクト」。
すごい強気な値段で出してくるんだろうな。

[11: 匿名さん]

225戸とあるのでドーンと大きなマンションかと思いきや
外観予想図だと低層の落ち着いた印象の建物みたいですね。
AとBと分かれていて更にその中でいくつか棟が出来るってことなんでしょうか。
ランドプランがなかなか想像し辛い…。
建物自体はファミリーさん向けになるんでしょうかね。

[12: 匿名さん]

ファミリーだと狭いから、二人暮らし向け？
駅から遠いなぁ

[13: 匿名さん]

面積：66.67平米～75.14平米

ということなんで、ファミリーなのでは？
大体３LDK７０平米っていうのが都内だと基準になってくるのかな？と思います。
家族でクラスには、ということで。
ただ６６平米だとさすがに４人とかは難しくなってくるでしょう。
荷物が収納しきれなくなってくるでしょうから。

[14: 購入検討中さん [男性 40代]]

いい環境ですね
元は何があったのでしょうか？

[15: 匿名さん]

大きくて重厚感もありマンションの趣を感じます。静かでよさそうなところですし、駐車場はどのくらい予定されているんでしょうね。管理費などまだ未定でこれから情報収集という感じです。

[16: 匿名さん]

>>14
社宅があったようです。
まだグーグルマップに前の建物の情報が載っていますよ。
だから住宅地にこんなにも広い敷地があったんだなと思いました。
もともと人が住んでいたとのことですのでそれで安心感はあるかも。
工場だと土の入れ替えなどのコストもありますが
ここだとそこまでしなくていいです。

[17: 匿名さん]

低層住居専用地域なので今後も高層的なものは立たないでしょう。公園や住宅地で静かなイメージを持っています。落ち着いた外観が魅力的です。間取りや設備的なところの詳細が早く知りたいです。

[18: 匿名さん]

事前案内会に行くと抽選時に3倍優遇ってありますが、
他の人がその部屋に1つしか権利がないのに対して、3つ権利を持つことができるということでしょうか。
倍率が付きそうな物件を健闘している場合には行っておいたほうがいいのかしら。
でも抽選するほどになるのでしょうか。
恐らく価格は安くはならないでしょうし。

[19: 匿名さん]

3倍優遇は通常よりも３倍当選しやすくなるという制度。欲しいプランがあるのであれば、押さえておくに越したことはないでしょうね。抽選じゃなくても念の為に。

ここは駅から遠いなぁ…。

[20: 購入検討中さん]

高過ぎ
痛い目合うよ、すみふもそのうち

[21: 匿名さん]

>>20
価格ってもう出ました？

[22: 購入検討中さん]

ニュアンスでは450の印象

[23: 匿名さん]

ここに社宅があったそうですが、どこの企業だったんですか？

[24: 購入検討中さん]

確かドン・キホーテですね

[25: 匿名さん]

>>24
つまんない

[26: 匿名さん]

ここは中央線住まいクラブの対象外の物件ということです。
対象にしないということは、それだけ人気が出るという自信があるからなのでしょうか。
会員だとインテリアオプションが最大30万円ということなので、
入っている人で対象であるならばぜひ、という方がいらっしゃったでしょうに。

[27: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[28: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷と迷っており、この近辺にお住いの方または検討中の方がいらしたら教えて下さい。

こちらは駅の店や賑わい、中央線土日停車かつ丸ノ内線も始発ということで駅力は断然上ですが、駅遠というのが気になります。価格の下落率も駅10分を過ぎると他の駅近物件よりも大きくなるようですし。仕様はこちらの方がいいんですかね？

一方阿佐ヶ谷は南阿佐ケ谷とは言え徒歩5分。阿佐ヶ谷までは距離があり中央線は土日通過。買い物は便利とは言えないものの善福寺川緑地に隣接しており規模もより大きくランドプランはゆったり。仕様は微妙？

個人的にはほぼ同じくらいの価値と見ているのですが価格的に阿佐ヶ谷の方が安いのでそちらに傾いています。

[29: 匿名さん]

こちらは、外廊下、ペラボーですか？

[30: 匿名さん]

仕様面ってどうなんでしょうね。
そうそう他のブランドの同系列のところと大きく違いが出るのかなぁという風には思います。が、デベによって個性が出る場所があるので
それが自分に合うかどうかなんじゃないでしょうか。
資産価値は気になるところだけれども、
周りの雰囲気もまずまずいいみたいですし、暮らして行く上では便利に暮らせるのでは？

[31: 匿名さん]

このあたりって道路狭すぎませんか？
車幅が1.8mほどの車だと、環八や青梅街道に出るまでに一苦労しそうで
その点を懸念しています。

[33: 匿名さん]

ここはいくらぐらいになるんでしょうか？
阿佐ヶ谷と迷ってます。

[34: 匿名さん]

>こちらは、外廊下、ペラボーですか？
外観の図を見る限り、廊下は外廊下っぽいですね。

ペラボーについては、「住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造」って
書いてあるのでコンクリート壁っぽいです。
外観図の中庭の図をみるとペラボーっぽく感じますが、違うみたいですね。

[35: ななし]

隣に特別養護老人ホームが出来るみたいですが、気にする事ではないでしょうか？
認知症の人を受け入れるみたいで、火事や子供に何かされないか心配で…

[36: 購入検討中さん]

全然伸びませんね。人気ないのかな。

[37: マンション検討中さん]

スロップシンクがいいですよね！
今までは浴室で靴を洗っていて、なんだかな〜と思っていました。
エアコンのフィルターなんかも洗えますね！！

[38: 匿名さん]

そうなんですよ！！
子供がいると特に上履き洗いなんで毎週でしょう？
ですのであると本当に便利。
ただスロップシンクがあるマンションに住んでいる友人に聞くと、
低層階だと葉っぱがシンクのところに入ってきてしまうので
つまらないように落葉の季節には毎日葉っぱを取り除いてやらないとならないと聞きました。
そこだけ少々面倒かも？

[39: 匿名さん]

長谷工かぁ…
典型的な田の字型の間取り。
残念。

[40: 匿名さん]

タノジでもいいですよ。
それなりのスパンなら…
でも、ここは細すぎます！

[41: 匿名さん]

間取りも個性的すぎると家具が設置しにくいというのがあるから田の字がなんだかんだで無難だと聞いたことがあります。

間口は幅はこんなもんじゃないでしょうか。

ワイドスパンだったら確かに良いとは思いますが、その分、お値段が更に大変なことになってしまいますから。

現実的に買うことができる金額で、というのが大きいのだろうなと思います。

[42: 匿名さん]

田の字がう安定感があり好きです。フラットで動線も短いですし。
できれは角住戸がいいですが
壁の向きが斜めだとおちつかないように思います
玄関からの廊下がまがっていてトイレや洗面室、リビングが見えない間取りもいいなとは思います。

[43: 匿名さん]

外観が見えてきましたが、暗くて高級感がほぼない。
現場見て検討する人は買いますかね？
隣のURの方が高級に見えてしまう。
キャンセルでそう。

[44: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん

プラウドシティ阿佐ヶ谷の方が高級感はありますね。

[45: 匿名さん]

田の字の形が基本的な形になるのかな
廊下がある間取りタイプは全体が広く感じますし、収納もたっぷりとってあるところを考慮するとファミリーには住みやすいと思います
平米数はそこまで広くはないですが、このくらいの収納力があれば十分でしょう。
外観に関しては賛否両論ありそうですが

[46: マンション検討中さん]

外観は中庭がどうなるかですね
素敵な感じだといいですが…

[47: 匿名さん]

中庭次第と言うのは確かに大きいかも。
住民専用ということになってくるのですよね、作り的に。
管理をきちんとしていけば、
資産価値を高めるものとしては基調なものになってくるのではないでしょうか。
植栽が多いと、管理コストもかさみますが、その代わりここは戸数も多いので1戸あたりの負担はそこまで大きくなさそう。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

中庭はそもそも入る事は出来ないみたいですよ。
一階の住人に対する配慮なのかなー

[49: 匿名さん]

ここは販売が延期され続けてますけど、人気がないんでしょうか？それとも何か理由があるんでしょうか？

[50: 匿名さん]

販売、延期になっているのですか
知らなかった
一応今は10月中旬販売っていうことですので、そろそろ細かいアナウンスが出される頃かな？と思うのですが…
要望書が集まらないのか（高すぎるから）、
それとももっと高く売れそうな時を狙っているのか（競合がはけてから）とか
理由はまあいろいろとあるのでしょうね…。
どういうことなのか聞いた人いますか？