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ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
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ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/
[スレ作成日時]2015-08-17 16:32:06
＼専門家に相談できる／
ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)
| No.1501 |
by これから参戦します。 2017-06-27 02:58:05
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削除依頼
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| No.1502 |
>>1500 匿名さん
私は今まで20年以上かけて家づくり悩み続けてましたが、その間工務店、ハウスメーカー沢山現場に足を運び営業とも話をしヤマダが一番安心できて企業努力、担当さんの対応とか見ても最高のところと判断しています。まだ建てて住んでませんが自分の見る目に間違いは無いものと確信しております。 日が浅いからだめ？日とかの問題じゃないですよ。地元で70年以上続いてる工務店最悪でしたよ。仮契約金10万払いましたが対応悪いので却下して金は自分の知力と信念とプライドにかけて法に基づいて奪還しましたよ。 具体的にどこが悪いのか教えて下さい。できることなら貴方の所属するハウスメーカー名も教えて頂けたら嬉しいです。 |
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| No.1503 |
>>1500 匿名さん
ちなみに私はヤマダの将来性を見越してヤマダの株を毎月買い増し続けています。家電から撤退して家づくりの本業になるのではとすら思う次第であります。家電をチマチマ売るより家を真剣に売った方が儲かりますからね。 |
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| No.1504 |
ヤマダに将来性があるとは思えないけど。
今、株価300円ぐらいでしょ。 地方の店舗の過疎やエスバイエルも死んでるし、企業イメージいいのここ？ |
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| No.1505 |
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| No.1506 |
>>1499 購入済み1さん
私が確認したのは、窓の標準は、 LDKは掃き出し窓、腰高窓、小窓、勝手口ドア、各1 洋室、和室等は掃き出し窓、腰高窓、各1 洗面脱衣室、浴室、階段室、WICは小窓1 でした。 変更の場合は差額で対応してもらえました。 ウチの場合は、窓の追加変更で30万円ぐらい追いました。 私も購入済み1さんの言う通りだと思います。 私の場合は、窓を選択するにあたり、採光性と断熱性、採風性と防犯性のバランスを検討しながら選んでいきましたね。 他社でもらった採光、採風シュミレーション等を参考にしながら、自分で考えていきました。雨戸等も工夫したので、考えてる時はとても悩みましたが、住んでからの満足度は上がりましたね。家造りにおける窓の選択の重要度は大きいと思えました。 私の場合は自分自身で調べ、担当さんにガンガン注文したので、担当さんから提案してもらうことは無かったのですが、採光、採風シュミレーションを出させたりして、担当さんの提案力があるか無いか、見定めた方が良いかと思います |
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| No.1507 |
>>1500 匿名さん
>各施工業者にも建売以下の安い単価で発注しているらしく、業者の方も手が荒いとお聞きしました。 具体的な内容を書いてもらわないと、参考にならないのですが… ウチの場合は成功事例のようだし、実際に工事に当たってくれた職人さんもほどほど大当りだったので、多少のトラブルはあったけど、出来上がった後の満足度は高いですよ。 書ける範囲で実例を出してもらわないと、「他のハウスメーカーで家を建てる事を、絶対にお薦めいたします。」て言う理由がわからないので、説得力が無いですよ。 これから家造りを考えてる皆さんのために、成功例も問題例も実例を付けてもらえませんか？ |
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| No.1508 |
シーリングのことでお尋ねしたいことがあります。
現在、壁はKMEWの光セラの標準内で検討していますが、シーリングをスーパーKMEWシールにしたいと思っています。 担当に見積もりをお願いしている最中なのですが、どうやらスーパーKMEWシールに変更すると、20万くらいかかるそうです。 建坪38くらいの家です。 こんなに高いものなのですか？ 過去に建て替え検討中さんが、スーパーKMEWシールへの変更は7〜8万くらいだったというレスを拝見していたので、あれ？という感じです。 値上げしたんですかね？ |
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| No.1509 |
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| No.1510 |
遅い、工事進まない。参ったねコリャ。
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| No.1511 | ||
| No.1512 |
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| No.1513 |
>>1508 評判気になるさん
以前に書き込みした建て替え検討中です。 打ち合わせ時の概算書を見たら、76,000円でした。 単位は一式となってるので、どういった計算式になってるかはわかりませんでした。ウチの建坪は36坪ですが、インナーバルコニー等の外壁が大きく増すような造作はほとんどしてません。 |
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| No.1514 |
>>1511 評判気になるさん
ウチの工事に関してですが、営業さんからもらった資料では日本パフテムのmocoフォームの資料をもらいましたが、工程表を見たらecomocoを使ってました。 契約から工事までに半年以上かかってるので、業者が変わったのかもしれません。 どちらも似たり寄ったりの内容と感じてます。各社のホームページがあるので、そちらを確認してください。 |
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| No.1515 |
>>1512 匿名さん
ウチはYKKapのエピソードですが、1箇所のみウインスターが入ってます。 嫁の希望で、キッチン壁付け＋出窓の条件がサーモスではできなかったのと、営業さんのこれまでの経験話を聞いて、YKKapの製品を選んでます。 |
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| No.1516 |
キッチンの勝手口はうちは必要ありませんでした。
結局、虫は付くし、ゴミは玄関から出すしでそこは家の裏口のため、防犯も考慮して窓にしておけばと後悔しています。 もし、勝手口があってもきちんと使う予定が無ければいらないと思います。 建てた経験者の意見です。 住み心地や設備に不満はありません。 ヤマダにして良かったですね。 コスパは大手より全然いいと思います。 |
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| No.1517 |
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| No.1518 |
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| No.1519 |
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| No.1520 |
ヤマダウッドハウスさんは、請け負い契約前に100万円振り込んで、振り込んだ用紙を持って、請け負い契約するのが会社の決まりですか？
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| No.1521 |
>>1520 口コミ知りたいさん
私の場合も100万ではありませんでしたが、振り込みをしてから請け負い契約でした。 それが普通なのかと思っていました。色々ハウスメーカー見てきましたが、請け負い契約まで話しが進んだのがこちらだったので、、、 |
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| No.1522 |
>>1520 口コミ知りたいさん
ウチの時は、請負契約直前に契約金を振込み、振込み確認をしてもらった後に請負契約を結びました。ウチはヤマダウッドハウスと契約する前に他社で契約する前提で話をしたことがあり、そちらでも指定された金額を事前振込みと言われたので、良くあるやり方だと思ってました。 |
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| No.1523 |
ありがとうございました。
間取りも決まって無くて 不安になり、疑心暗鬼になっていました。 |
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| No.1524 |
>>1523 口コミ知りたいさん
ウチの場合は、ヤマダウッドハウスにたどり着くまでに十数件のハウスメーカーを渡り歩きましたし、どこのメーカーとお話しする際にも私が間取り図を書いて(相手が変わる度にバージョンアップしながら)持ち込んだので、ヤマダウッドハウスと話す時にはほぼ完成形となってたので、口コミ知りたいさんのような不安はなかったのですが… 出だしにヒツジさんのところで話したときに最も不信に感じたのが、予算に合わせるために、希望、要望を無視した間取り図を持ってきて、「間取りの調整は後からできるので、取り敢えず、請け負い契約を…」と言われたことですね。 ウチの時のヤマダウッドハウスの担当営業さんは、追加費用がかかりそうなオプション(小屋裏収納、窓の追加、外壁のグレードアップなど)のことまで、請け負い契約前にほとんどを調べ、概算書に盛り込んでくれました。 なので、仕様打ち合わせの時に追加費用が発生しましたが、不安は感じませんでした。 なので、私だったら(ウチは建て替えでもあったので)、間取りやある程度の仕様が決まらない時点で請け負い契約はしないと思います。 他社のスレッドでも見かけましたが、契約を取りたい営業マンの口車に乗って、希望が合わなくなり、途中解約した不満が多いと感じてますね。 土地から買ったなど、期日が迫ってなければの話ですが、数件のハウスメーカーを見比べてからの方が良いかと思います。買えないことはわかってても、大手とも話してみた方が良いかと思います。いい間取りの提案が出てくることがあるので、勉強のつもりで回ってみてはどうかと思いますね。 |
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| No.1525 |
>>1523 口コミ知りたいさん
ある程度間取りというよりは、大きさを決めてからの方が良いですよ。坪数が上がったり下がったりで請け負い契約の金額とその後の変更契約での金額に大きな差があると印紙代など高くなるんで |
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| No.1526 |
>>1524 建て替え検討中[男性 40代]さん
私の時も、かかりそうな費用は 予め計上してくれて、進めていくうちに 不要、必要になったものを相殺したので 極端に金額上がりませんでした。 コンセントを付けすぎたくらいで(笑) |
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| No.1527 |
キャンペーンだからとあわてて契約しない方がいいですか？ヤマダウッドハウスさんでと思っていますが、間取りを詰めるのは請け負い契約してからでと言われて、こちらの要望が次の週反映されてないことがあり不安です。大きなキャンペーンは今月だけなのでしょうか？きちんと打ち合わせをして、ある程度納得してから契約したいのですが値引が減ると、あの時に契約しておけばと後悔するのが嫌で。わがままですよね。
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| No.1528 |
>>1527 口コミ知りたいさん
私は100万キャンペーンと太陽キャンペーンダブルで次の次に繰越延長許可だして認められましたよ。営業からすれば買い煽りしてるだけですよ。キャンペーンは似たようなやつやりますが相手も冷やかしの客に労力は費やしたくないのでみくびられ無いテイで延長お願いしてみてはどうですか？ |
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| No.1529 |
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| No.1530 |
どこのメーカーでも営業は「今月中に決めてもらえたら」と迫ってきますが、間取りが決まらないうちは焦ってのらない方がいいですよ。
労力はかかるけど、いろんなハウスメーカーを回って間取りと金額を出してもらって、 間取りがほぼ固まったら、同じ間取りと必要な設備を入れて再度見積もりを各社でとってから 請負契約にもっていった方が無難かと思います。 何社か競合させると、その月のキャンペーンに関わらず値引きやサービスをしてくれるんじゃないですかね。 |
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| No.1531 |
皆さまありがとうございます。
いざ契約となると不安になり自分は家が買えない人なのだと思ってました。おっしゃる通りどこのメーカーさんも月末近くになるとキャンペーンだからと、プランの途中で契約を迫って来て怖じけずいてしまいます。本当にこれならいいと思えるには、営業トークに流されない努力が必要ですね。頑張ってみます。 |
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| No.1532 |
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| No.1533 |
>>1531 口コミ知りたいさん
>いざ契約となると不安になり自分は家が買えない人なのだと… それで良いと思いますよ。 営業マンの仕事は契約を取ること仕事、他に取られまいとして、お客を焦らせることが手法、と割りきって、納得するまで請け負い契約は止めといた方が良いかと思います。 住宅、営業、常套句、、といったキーワードで検索すると良くある住宅営業のパターンが載ってますので、参考にされては如何ですか？ |
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| No.1534 |
ヤマダウッドハウスは、尺とモジュールだとモジュールの方が柱が太いそうですが、スパンは尺のが細かく値段も上がるそうです。尺のがより地震に強いですか？
断熱材の厚みは柱の太さに関係なく同じだそうです。 間取りもできるだけ上下の柱の位置を合わせたいと思っています。アドレスお願いいたします。 |
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| No.1535 |
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| No.1536 |
>>1534 教えてくださいさん
尺モジュールの方が柱の数が増えるので地震に強く、単価があがります。 メーターモジュールだとゆったりとした間取りになります。 坪単価が尺モジュールとメーターモジュールで異なりますよ。 |
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| No.1537 |
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| No.1538 |
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| No.1539 |
そもそも○○ホームって曰く付きが多いという話は聞いたことがあります。横領したとかしないとかも…
全ての営業さんが出身者ではないでしょうし、私達の営業さんは地元ビルダーの出身者で、とても親身になってくれましたよ。 他社も検討していましたが、一生でも大きな買い物ですので、月内で決めようと焦らずに、他社さんの見積りや営業さん、会社もしっかりと吟味して、任せたいと思う営業、会社を決めてくださいと言われました。 設備や金額も大事ではありますが、最後の決断要因は営業だと思います。ヤマダさんは他社よりも高かったですが、プランも他社さんではなかなか希望通りのプランが作ってもらえず、何回も打合せしましたが、ヤマダさんの営業は一回で希望通りに作ってくれ、ローンの説明や税金の説明もきちんと説明してくれ、他社には無い安心感でした。 結局、買う決断の要因として、私達は人で選びましたね。 |
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| No.1540 |
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| No.1541 |
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| No.1542 |
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| No.1543 |
ヤマダはかなり住宅に力を入れています。
実績が欲しいのと大量販売することによる、コストダウンを狙っています。 キャンペーンに関しては、取り扱いメーカーのキャンペーンを使うのでその時々でかわります。 また、住んでからいい家と思わす為に、住宅性能がどんどん上がってきてます。 その代わり、坪単価も上がってきてます。 標準仕様にすることにより、オプションで選択するより金額をおさえられてますので、住宅性能にこだわる人ならお買い得だと思います。 もちろん、競合するハウスメーカーがいいキャンペーンをやればヤマダはそれに対抗してキャンペーン内容をそれ以上にしてくる傾向がありますね(笑) なぜ、詳しいのかと言うと、建てたあともずっと個人的に営業とお付き合いしているので色々話が聞けるからです。 いい営業と大工に当たらなければ不満が出て当然です。 それをヤマダウッドハウス全般を否定するのは見当違いもいい所だとおもいますよ |
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| No.1544 |
タマホームとヤマダウッドハウスだと、どちらが良いと思いますか？
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| No.1545 |
>>1544 匿名さん
どちらも一長一短があります。 今となればたまの方が坪単価安くなってるじゃないでしょうか？ 標準仕様でパッケージみたいなプランから選択すると値段の割にいい仕様で建てれます。 基礎断熱や住設をグレードアップする予定ならウッドハウスの方がコスパの良い家になります。 かなりバチバチのライバル会社なので相見積もりして、営業に持ち込めばかなり値引き狙えるかもですね♪ |
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| No.1546 |
>>1534 教えてくださいさん
メーターモジュール⇒4寸(120mm)柱、柱ピッチ1,000mm 尺モジュール⇒3.5寸(105mm)柱、柱ピッチ910mm 理論的には空間面積に対する構造体の断面積の比で強い弱いを判断できるようですが、木造在来工法においては筋交いや開口部の量、直上率の影響の方が大きいと聞いてます。 なので、地震に強いか否かは間取り次第と思った方が良いかと思います。 尺モジュールの方が高いのは、単位面積あたりの部材数が多くなるからと考えた方が良いでしょう。 |
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| No.1547 |
>>1544 匿名さん
私が知ってる範囲の標準仕様の違い… タマ…土台のみ檜、柱は国産杉、断熱材はグラスウールのみ、サッシはリクシルのみ、 WH…土台、柱ともに檜、断熱材は吹き付けも選択可能、サッシはリクシル、YKK選択可能 細かなところかと思いますが、WHは遮熱シートを標準にしたり、水回りをハウステックにするとオマケがついたりしてますね。 その分、WHの方は値上げしてるようなので、購入済み1さんの言う通り、一長一短ではないですかね。 ウチが契約した時はWHの方が安かったので、コスパの良さはWHが一番良かったです。 |
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| No.1548 | ||
| No.1549 |
太陽光の経産省の移行手続きが始まりましたね。
現在売電中でも手続きしなければならないなんて、かなり面倒ですね。 |
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| No.1550 |
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| No.1551 |
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| No.1552 |
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| No.1553 |
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| No.1554 |
ちなみに、ウチにはWHからこんなハガキが来てましたよ。
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| No.1555 |
電気配線？打ち合わせ終わりました
ブレーカーの区分けとかの打ち合わせが無かったんですが、普通でしょうか？ 2口のコンセント追加一箇所2500円 ダウンライト追加一箇所13000円 などでどんどん費用が膨らんでいきました セキ◯イハイムで聞いたときはコンセント追加何箇所でも無料とかだったのに… 標準が少な過ぎる |
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| No.1556 |
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| No.1557 |
>>1514 建て替え検討中[男性 40代]さん
ご丁寧にありがとうございます。 折り入ってお伝えしたい事がありますので 気が向かれましたらメール頂けましたら幸いです。 rizefam555@gmail.com |
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| No.1558 |
ヤマダウッドハウスで新築予定です！
このままだと長期優良住宅申請しない選択になっています。 正直どちらの方がよいのでしょうか？ あと、間接照明入れられた方、どれくらい費用かかりましたか？ |
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| No.1559 |
>>1558 新築予定さん
控除面は借入金額次第だと思いますけど、メリットがあるかないかはそれ次第ではないかと。 長期入れても、メンテナンス費用を考えながら、メリットがない可能性もあります。 営業さんに相談してみては？ |
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| No.1560 |
長期優良をとることで耐震等級の証明になりますから
地震保険の割引も適用されたと思います |
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| No.1561 |
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| No.1563 |
>>1561 評判気になるさん
損保会社のHPで載ってた文面は、 「住宅の品質確保の促進等に関する法律に規定する評価方法基準(平成13年国土交通省告示第1347号)に定められた耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)または国土交通省の定める「耐震診断による耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)の評価指針」に定められた耐震等級を有している建物」 となってるので、長期優良を取るか、耐震診断を受けないと地震保険の割引は受けられないと思います。 |
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| No.1564 |
これから着工になりますが、ここは確認した方が良いとかありますか？
あと、構造見学や完成見学などは施主が許可しなくてもウッドハウスが勝手に別のお客に見せたりするんでしょうか？ 以前の書き込みで引き渡しまではウッドハウスの所有になるので、施主は関係ないみたいなのを見た気がしますが合ってますか？ |
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| No.1565 |
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| No.1566 |
>>1561 評判気になるさん
耐震等級はハウスメーカーのものではダメですよ。よく見てください。相当と書いて有りますよね？相当は相当であってデスラーなので（笑）相当でしか無いのです。耐震等級3認定で無ければ優遇はありません。相当はそれに値しています。だけです。平たく言うと、なんちゃってになります。相当の意味は |
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| No.1567 |
>>1561
地震保険の耐震等級割引（3級50%、2級30%、1級10%）を受けるには「登録住宅性能評価機関」（全国に沢山ある）が発行する認定書が必要。社内で「壁量計算書」を作成しているはずだから（「構造計算書」はさすがにやっていないと思う、格段に手間がかかるから）、それを申請書とともに機関に提出。機関が書類を精査して終わり。 認定書の種類だが、「長期優良住宅認定」でもよいが、「現金取得者向け新築対象住宅証明書」（耐震性）という耐震性に特化した認定書が一番安くあがる（3万円くらい？）。ローンを組まない「現金取得者」が「すまい給付金」を申請する際に使うものだが、それ以外の人・目的でも利用可能。 ネット上では構造計算書がないと耐震等級３が取れないみたいな情報もあるが、これは100坪以下の2階建木造住宅に関しては間違っている。登録住宅性能評価機関では壁量計算でも構造計算でも受け付ける。 |
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| No.1568 |
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| No.1569 |
いや、減税の対象にはなりません。純粋に耐震等級の公的証明用ですね。長期優良住宅認定がいいかどうかは計算してみる必要があると思います。長期優良住宅による減税の総額は20万円かそれ以下の場合がほとんどですし、時間・手間もかかりますからね。
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| No.1570 |
>>1564 契約済さん
建築中ですが私の場合は 見せてもいいですか？と確認きました。 一度だけOKしちゃったんですけど、 その後はカミさんからNG出たので 許可してません… やはり知らない人に中を知られるのが 嫌みたいです。 |
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| No.1571 |
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| No.1572 |
俺の場合は20万円ほどサービス料金として減額になったな。
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| No.1573 |
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| No.1574 |
ヤマダウッドハウスのlow-eガラスは何色ですか？
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| No.1575 |
営業さんと合いません。
間取りの希望を言っても、「大丈夫です」を連呼して、 全く反映されません。○○ホーム出身の方です。 気分を害さずに営業さんを変わってもらう方法はありますか？ |
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| No.1576 |
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| No.1577 |
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| No.1578 |
>>1575 口コミ知りたいさん
担当営業さん経由だと気分を害するかなと思うので、お茶出しに来るタイミングで事務員さん経由で店長を呼んでもらい、店長にお話しし、担当変更してもらえば良いと思います。 人の相性は必ずあるかと思います。それは○○ホーム出身だからとかは関係ないかと思いますが、今回のケースは担当営業さんの仕事ぶりが悪かったですね。○○ホーム出身でもきっちり仕事をする方はしますし。ただこの掲示板をみる限りは、相性よりも○○ホーム出身の方は比較的お客様のクレームが多いように感じますね。 |
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| No.1579 |
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| No.1580 |
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| No.1581 |
やはり家づくりは楽しいですね。
完成までワクワクします。 |
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| No.1582 |
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| No.1583 |
現在検討してます。
メリット、デメリットを教えてください。 |
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| No.1584 |
>>1583 戸建て検討中さん
担当次第だと思います。 客観的にいうと、仕様や設備も良い物を使ってますし、使ってる割に価格も手頃だと思います。 デメリットは、設立したばかりなので、実績が乏しい。それをどう判断するかなのでは？ あとは営業によって相性やヤル気は出てくるかと思いますが、それはどのメーカーでも同じ事です。 |
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| No.1585 |
>>1582 匿名さん
静岡です。 仕様打ち合わせ(水回り品や床材の選択)の最後の方に、「そうそう…」という感じで聞かれました。部分的にガラスの特注のお願いをしたので、気にしてくれたのかも知れませんが… |
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| No.1586 |
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| No.1587 |
屋根について質問です。耐久性を考えると瓦がいいかなと思いますが、地震と耐風性等合わせてを考えると屋根材は瓦、ガルバニウム、コロニアルのどれがいいですか？形も関係すると思いますが皆さまどうされますか？
いつも参考にさせてもらっています。よろしくお願いいたします。 |
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| No.1588 |
屋根について質問です。耐久性を考えると瓦がいいかなと思いますが、地震と耐風性、防水性を考えると屋根材は瓦、ガルバニウム、コロニアルのどれがいいですか？屋根の形も関係すると思いますが皆さまどうされますか？
いつも参考にさせてもらっています。よろしくお願いいたします。 |
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| No.1589 |
>>1588 口コミ知りたいさん
せっかく瓦選べるのだから瓦にすれば？ |
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| No.1590 |
昨日、無事に地鎮祭が終わりました。
天気が心配でしたが、逆に晴天で式の途中暑くて辛かったです(笑) これでいよいよ来月から着工になります。 |
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| No.1591 |
>>1588 口コミ知りたいさん
やっぱり瓦じゃないでしょうか？ 耐久性と重厚感がありますね。 地震に強い ガルバ>コロニアル>瓦 耐風性 瓦>コロニアル>ガルバ ※新しいうちは横並びですが、 古くなるとこんな感じです。 防水性 基本的に屋根の下に水は どれも多少入ります。 吹き上げ、結露など水が入る前提で 防水紙を貼っています。 排出や換気のために屋根の重ねは 水が抜けるようクチが開いてます。 それぞれ短所もありますが、ここでは 書ききれません。ただトータルでみて 瓦がいいと思いますよ。 ウチは迷わず瓦にしました。 |
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| No.1592 |
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| No.1593 |
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| No.1594 |
>>1588 口コミ知りたいさん
ウチも瓦にしました。 上が重くなると、地震の時に振られて倒壊リスクが上がると言われてますが、制震ダンパー入れたのでそこまで心配する必要は無いかと判断したことと、断熱性とメンテナンスコストの優位性から瓦を選びました。 デザインは選べないですが、遮熱瓦の方が太陽光の発電効率の低下が防げる…とも聞いたことがあったので、ウチは遮熱瓦を選びました。 |
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| No.1595 |
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| No.1596 |
>>1595 まあちゃん
私は営業から7割は地鎮祭やるって言われましたよ 1割は宗教の違い 2割は地鎮祭に興味がない、気にしない らしいです 3万は大きいですが、事故なく無事に工事が進むようにという事で個人の自由です 神頼みです笑 私は地鎮祭やりました。初穂料と書きました 群馬は玉串料でしたか？ |
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| No.1597 |
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| No.1598 |
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| No.1599 |
やらない人なんて居るの‼3万位けちっても何かあったら嫌でしょ！絶対やるべき
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| No.1600 |
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| No.1601 |
>>1595 まあちゃん
建築に関する祭り事は、地鎮祭と上棟式(建前)があるそうです。 地鎮祭は工事の安全を、上棟式は完成後の建物の安全を祈願するそうです。 意味合いからすると上棟式の方が大事そうに感じますが… 最近では、上棟式を行うことは殆ど無いようです。 地鎮祭は私は7～8割と聞きましたが…減ってきているようです。 地鎮祭の費用は、初穂料3万円が相場のようですが、地域や地鎮祭を行う神社の格によっては少し高いところがあるようです。ウチは35,000円でした。 |
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| No.1602 |
先日、ベースコンクリート打設定終わったのですが、建築に関わる資料を何も貰っていません。設備等を決めるための仕様書はあります。が工程表や基礎伏図とか、皆さんのブログを拝見して図面と比べてチェックしたとか書いてありました。皆さんは何か資料、もらいましたか？教えて下さい！宜しくお願いします。
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| No.1603 |
家も貰ってませんね。違うメーカーでも建てましたか設備関係の仕様書だけですね。でも良いお家が建ちましたよ。
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| No.1604 |
>>1602 名無しさん
請け負い契約と変更合意契約の時に間取り図も貰ってないですか？ ウチは契約図書添付の間取り図の他に、仕様打ち合わせ表、工程表、地盤改良図面、コンセント等電気関係の配置図面が貰えました。 柱配置図や配管図面を監督さんから見せてもらうことがありましたが、エアコンの設置場所の打ち合わせ程度でしか使いませんでした。 エアコンを後付けする場合、設置場所に筋交いやダンパーが入っていると後付け時にトラブルになりやすいので、エアコン設置場所の確認は慎重にやった方が良いと思います。 コンセントの位置も後々の使い勝手に差が出ます。 出てる間取り図から家具家電品等の配置を見越しながら打ち合わせた方が良いと思います。 ウチの場合は、宅内有線LANを組みました。 今は無線LANが主流なので、気にしなくても良いかも知れませんが… 有線LANを組みたいのなら、電話線のアウトレットとLANハブの位置関係を慎重に検討した方が良いと思います。 |
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| No.1605 |
地鎮祭はした方がよいですと営業さんに言われ
迷うこともなかったです！ してみてすごく良かったです。 土地の神様にご挨拶、安全祈願。 実感もわいて、せっかく注文住宅なんだし すごく達成感がありました。 屋根は営業さん、工務の方、迷わず瓦でしょ？という意見でした！ 重さが気になりましたが、瓦をのせる前提だから そこのところは大丈夫。 質を考えた方がよいとのことで 色褪せがほぼしない瓦にしました。 標準で瓦が選べるのなら1択だと思います！ |
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| No.1606 |
地盤調査結果報告書はもらえましたか？
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| No.1607 | ||
| No.1608 |
>>1606 名無しさん
ウチは貰えましたよ。 微妙な結果だったので、営業さんが速攻でコピーを持ってきて、即相談でした。 結局、お金はかかるけどPCパイルで…となり、PCパイル施工時の圧入データもちゃんと貰えましたよ。 |
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| No.1609 |
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| No.1610 |
>>1604 建て替え検討中[男性 40代]さん
有り難う御座います。間取り図、電気配線図、設備仕様書等、貰ってました！工程表無かったので連絡すると作ってくれました。棟上げ何日、とかざっくりしたやつですが。断熱材吹き付けとか細かいやつを期待していたのですが。前の書き込みに断熱材吹き付け後、立ち会いはした方が良い、厚みにムラがあって薄い所は際施工してもらった。と何名の方が言われていたのですが皆さん本当にされているのでしょうか？ |
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| No.1611 |
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| No.1612 |
>>1610 名無しさん
ウチの時は、ほぼ毎週、監督さんと合わせて、現場確認と打ち合わせをやってました。吹き付けのムラはあったので、追加吹き付けはお願いしましたよ。 私の場合は、コンセントの位置等、電気関係に拘ったので、ちょこちょこ現場を覗いては修正のお願いをしてましたね。ちょっとした感覚の差なんだろうと思いますが、微妙なところの差が使い勝手に出るところかと思います。 |
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| No.1613 |
>>1610 名無しさん
メーターモジュールで4寸柱ならそれなりに元々が厚みがあるので多少のムラは気にするほどの範疇ではありませんでした。 施工する大工さんにより それぞれムラはあるし 窓枠のカーテンレール用の下地も同じ会社なのに付いてたり付いてなかったりなので しょっちゅう通われて確認をしてみてくださいm(_ _)m 地盤調査の結果はちゃんとしたファイルでもらえました。 |
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| No.1614 |
皆さん オプションはどの程度かかるのですか？
二階トイレや電動シャッターはオプションですか？ また、テレビアンテナとか外水道、外電源など、 標準装備とオプションがいまいちわかりません。 すみませが教えてください |
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| No.1615 |
>>1614 戸建て検討中さん
立ち水洗以外全てオプションですよ。 電動サッシはリクシル系とYKK系Kで枚数に差がありますので営業マンと詰めて見てください。その他はいドアとかサイディングなんかも販促してますので美味しいどこ取りしていきましょう。 |
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| No.1616 |
>>1614 戸建て検討中さん
2階トイレと外水道だけ標準です。 外電源は1箇所標準かも？ 電動シャッターは営業に頼むと 1階全部は無理だけど何箇所かは サービスしてくれると思います。 あと電子鍵とか。 契約前ならいろいろ言ってみる 価値はありますよ！ |
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| No.1617 |
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| No.1618 |
二階トイレは標準です。
外電源も一ヶ所標準です。 |
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| No.1619 |
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| No.1620 |
>>1619 これから参戦します。さん
1618さんではないけど 2階トイレ普通についてますよ。 見積もりにも入ってないし、 つけるか確認すらなかったので 標準かと思ってました。 担当さんに聞いてみては どうですか？ |
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| No.1621 |
>>1619 これから参戦します。さん
外野から失礼します。 2階のトイレについては、昨年の8月頃の価格改定(26.8万円／坪ではなくなった時)で2階のトイレ標準が謳われてたと思いました。 (もしかすると、ダンパーと食器棚と2階のトイレのうちからの選択だったかもしれませんが…うろ覚えでスミマセン) そのあたりの記載がHPから消えてますね。また変わったのでしょうか？ ウチの時(平成27年末契約)は、1614さんが聞いてる範囲では、外電源1箇所と立水栓のみでしたが、進めてくなかで細々したもののオマケがありました。 |
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| No.1622 |
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| No.1623 |
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| No.1624 |
>>1614 戸建て検討中さん
今年契約の者です。2階トイレ、立水洗、外電源、標準でしたよ！後、外壁ケイミュー、浸水セラまでだったのが、打ち合わせの途中で光セラ選べる様になったので光セラにしました(^_^)後、キャンペーンで条件満たせば電動シャッター、電子錠、床暖(電気式)付けました。キャンペーンは地区によって違うと思うので営業に聞いてみて下さい！交渉次第で新しいキャンペーン選択できるかも!!! |
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| No.1625 |
実際予算と担当、地域によって
差はあると思いますよ。 とりあえず契約前なら無理言っても いいと思うので、頑張って下さい！ |
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| No.1626 |
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| No.1627 |
>>1619 これから参戦します。さん
1618です。 現在建築中で自分の経験よりか書き込みしました。 ダンパーかカップボードはどちらか片方のみ選べます。両方欲しい場合、ダンパーを標準にしてカップボードをオプションにした方が多少安くなります。 |
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| No.1628 |
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| No.1629 |
皆さんダンパー選びました？
在来工法+パネル工法のハイブリッド だから地震には強い、なのでダンパー 無くても問題ないです。 と言われたものでカップボードにしました… カップボードとダンパーが対等品だと 考えたらなくてもいいのかなーと。 |
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| No.1630 |
>>1627 口コミ知りたいさん
ダンパーを入れると地震に強いが耐震等級的には三とるのが難しい間取りとのアドバイスがあったのでダンパー抜きで等級三にしました。 カップボード後付けも考えましたがグラつきやなので造り付けにしました。 |
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| No.1631 |
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| No.1632 |
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| No.1633 |
>>1629 匿名さん
そういう説明をする営業さんが居るのですね… 私が調べた中では、SE構法のように釘ピッチが厳格に指定されてないので、名言できるだけのデータはなかったと思いましたが… パネル併用のハイブリッド工法の建物を、加震実大実験で瞬く間に倒壊したYouTubeを見て、ダンパーは必須と私は考えてますね。 |
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| No.1634 |
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| No.1635 |
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| No.1636 |
住友理工ゴムの制震ダンパーは、一本参考価格で１０万円とサイトに書いてあるので、
お家が大きく、３本以上制震ダンパーを取り付ける必要がある場合は、 だいたい２０万円するカップボードよりはお得になるかもしれませんね。 https://www.sumitomoriko.co.jp/trc-damper-wh/faq/index.html |
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| No.1637 |
>>1635 匿名さん
私は一購入者で専門家ではないので、HM選定過程で調べた範囲のことを書きます。 とりあえず、ヤマダウッドハウスが採用しているTRCダンパーの性能については、 https://www.sumitomoriko.co.jp/trc-damper-wh/spec/jikken.html を見てください。 (私には全てを理解することはできませんでしたが…汗) 地震による倒壊について調べたところ(というか、出足は箱拉麺を売りにしたHMのバスツアーで都度ビデオを見せられただけで、あとはネットでちょこっと調べただけ…)、一回目の本震では揺れによる変形で筋交いは抜けたものの、倒壊するまでには至らなかったが、余震で倒壊した事例が多数あったようです。筋交いだけでは揺れによる変形を抑えられないので、耐力ボードを貼り付けて、さらに強固に固定しようとしているのですが、揺れのエネルギーが釘を受けている木材の強度を越えれば、木材が破壊され釘が抜けてしまいます。 ダンパーは揺れのエネルギーを熱エネルギーに変換し、エネルギーを分散させながら変形量を小さくしているので、木材の強度を越えるような揺れのエネルギーがかかったとしても、釘抜けを起こさないような工夫と捉えられるのではないかと思ってます。 ヤマダウッドハウスでは、柱にも桧集成材を使っているので、木材自体の強度も強い方ですが、木材自体の強度限界を考えると、木造住宅にはダンパーは必須と個人的な考えです。 |
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| No.1638 |
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| No.1639 |
>>1629 匿名さん
ダンパー最後に確認しました！ すると、ダンパーは免震なだけで 耐震ではないので、耐震については十分ですとのお言葉をいただきました！ つけない方がよいと言う声も聞いたことがあります。 |
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| No.1640 |
>>1629 匿名さん
うちはダンパーを選びました。 耐震等級3相当&ダンパーという、出来る限りの地震対策はしました。 今はどこで地震が起こるかわかりませんからね‥。 営業さん曰く、カップボードよりダンパーのほうが金額的にはお得ということと、地域的なものもあってか、ダンパーを選ぶ方が多いとのことでした。 |
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| No.1641 |
ダンパーを質問したものです。
皆さん色々お調べいただき 有難うございます！ ダンパーあれば安心みたいですね… 私は既に足場が外れたところまで 進んでいるので、先々震災が 無いことを祈ります。 有難うございました！ |
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| No.1642 |
ローコストなのにヤマダウッドは評判いいですね。
自由設計のようですが間取りで建物価格が決まるんですかね〜？？ また、オプションにする上位はなんですかね？ ご存知の方教えてくださいm(_ _)m |
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| No.1643 |
>>1641 匿名さん
その通りですね。 そもそも大きな地震がなく、構造体の強度を越えるような外力がかからなければ、耐震で十分なんですよね。 耐震、免震、制震のそれぞれのメリット、デメリットを纏めたページがあったので、リンクを貼っておきます。気になる方は、見てみてください。 https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000?channel=... あと、ハザードラボというサイトに新耐震基準に対する注意書きがあったので、そちらもリンクを貼っておきますね。 https://www.hazardlab.jp/know/glossary/新耐震基準 |
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| No.1644 |
>>1642 戸建て検討中さん
平米数で決まりますよ。発泡断熱、24時間熱交換器換気、電気系統設備10年補償など住宅業界の異端児として現在は君臨しています。ローコストとは今は謳っていませんよ。ハイクオリティー&ハイコストパフォーマンス住宅なのでココに決めました。 |
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| No.1645 |
>>1642 戸建て検討中さん
間取りではなく、建坪数で値段は決まるかと思います。 うちはオプションとして、キッチンをペニンシュラに、外壁を少し良いものに、トイレをタンクレスにしたり、壁紙を変えたり‥ともろもろで200万ちょっとかかりました。 ただ、オプション無しでも檜だったり、吹付断熱だったり、サッシも樹脂だったりと、十分な設備ではあると思います。 |
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| No.1646 |
家は平屋の38坪で太陽光5､2のせて吹き抜け、壁紙、ペニシュラキッチン、ハイドアや耐震ダンパーやカップボードや全面フロアを大理石調のにして照明や造作、ダウンライトやコンセントもかなり入れて、風呂場も全面統一にしてオプションもかなり入れて2200位でした。とても満足してます。
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| No.1647 |
>>1646 やまちゃん
それはすごい！ 我が家も平屋で検討してるので、色々と聞いても良いでしょうか。 キッチンやお風呂の水回り、ハイドアのなどの建具はどこの物を選びましたか？ 壁紙とはオプションの物を選んだと言う事でしょうか。 平屋で良かった点、こだわった点など 差し支えなければ教えていただきたいです。 |
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| No.1648 | ||
| No.1649 |
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| No.1650 |
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| No.1651 |
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| No.1652 |
>>1651 やまちゃん
床暖は付けてないですね〜 気密度高いという話もありましたが私に変な拘りがあってこの時代に敢えて電気と都市ガスのハイブリッド住宅にしました。キッチンのIHで風呂と暖房は都市ガス仕様です。ガスファンヒーターって灯油ヒーターと違って燃料補給要らないし温まるのメッサ早いし空気も汚れないんです。それなんで床温めなくてもメッサ暖かいです。とは言うものの私は変更合意契約まだ終えてませんけどね（笑） |
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| No.1653 |
それからパントリーって食品庫ですよね？ワンメーターの食品庫付けますがガラス張りかは聞いてませんでした。木の扉と認識してました。後は200インチのホームシアター隠蔽配線、プロジェクターとスクリーンを天吊お願いしています。
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| No.1654 |
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| No.1655 |
山田さんの行われているキャンペーンは当たりやすいのでしょうか？
現在やっているサマーキャンペーンもそうですが、年明けや、春にやっていたキャンペーン等実際に当たった方はいらっしゃるのでしょうか？ やはり、客寄せなのでしょうか？ |
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| No.1656 |
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| No.1657 |
>>785 通りがかりさん
家は狭いが住宅性能重視の夫と 家は広いコスパ重視の妻で悩みました。 一条工務店とヤマダウッドハウスの間で競合させていましたね。営業さんも流石に困ってたかなっと思います。 結果的には、家内が長く住む事と営業さんの人柄でヤマダウッドハウスを選びました。 |
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| No.1658 |
1657です。
↑間違えて古い投稿に回答しちゃった。 スルーしてください。すみません。 |
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| No.1659 |
6月のキャンペーン時に契約しました。100万引きと太陽光１キロ19.8万 別で値引き40万でした。オプション450万付けて、40坪で2300万ぐらいでした。
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| No.1660 |
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| No.1661 |
参考までに、オプション詳細
太陽光146万 LIXIL アルミ階段54万 モダンパネルバルコニー36万 カップボード変更追加25万 全館浄水にいみ25万 小屋裏38万 南海ウッドブックシェルフ16万 ハウステックペニシュラ変更追加17万 パントリー追加7万 耐火仕様33万 フロアコーティング50万 ここで450万 カーテン30万 照明20万 までで500万になります。 |
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| No.1662 |
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| No.1663 |
こんばんは
窓ガラスの星は何個ですか？ 4個が1番良いみたいですが。 |
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| No.1664 |
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| No.1665 |
６月中のキャンペーンは太陽光3kwプレゼント［通常70.2万円分］＆全館浄水システム［34万円分］プレゼントでした。
値引きがあるにしろ、キャンペーンのタイミングをみた方がよさそうですね。 |
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| No.1666 |
>>1648 やまちゃん
ありがとうございます。 我が家も同じ位の建坪で考えているので、とても参考になります。 LDK床暖はどれ位の金額でしたか？ 吹き抜けとは勾配天井の事でしょうか？ そちらやハイドアの金額も気になります… 平屋の間取りでこだわった所等ありますか？？ 質問が多くてすみません。 |
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| No.1667 |
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| No.1668 |
家電100万ポイントを選ぶと確定申告で税金分支払いがあるときいたのですが、ご存じのかたいらっしゃいますか？
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| No.1669 |
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| No.1670 |
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| No.1671 |
>>1670 匿名さん
たぶん… プレゼントとしてもらうので、確定申告の際に雑所得として申告する必要があるということではないですかね。 だとすると、質問主さんの所得に応じて税率が変わるので、ここで質問しても答えは出ないと思いますよ。 |
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| No.1672 |
>>1666 検討者さん
床暖は20万いかない位で、そうです、勾配天井で光を入れるために窓をつけました。ハイドアの値段多分、プラス何万かだと思います。とりあえず階段がないことと家事動線で風呂場、脱衣所、キッチン、食品庫？物置的なとを3畳作りましたそれを一直線にしました。あとルンバを置いて置く所を作ってその上にインターネット回線や無線ルーターを置く所をつくりましたね。かさばるのや見えてるのが嫌だったので |
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| No.1673 |
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| No.1674 |
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| No.1675 |
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| No.1676 |
>>1673 これから参戦します。さん
へぇ～!! 馬券でも確定申告が必要なんですね!! 私は太陽光のことを調べてるうちに知ったのですが… 給与所得者の場合、給与以外の所得を雑所得というそうですが、雑所得が年間20万円以上ある場合は申告が必要とのことでした。 但し、投資分は控除できるので、太陽光で申告対象になるのはよほどの大きさになるかと思いますが… ちょこちょこ貰ってるポイントが課税対象になった話は聞かないから、判りにくいのかもしれないけど、まとまって貰うと見え易くなるので、素直に申告した方が良いでしょうね。 |
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| No.1677 |
>>1676 建て替え検討中［男性 40代］さん
確かですが太陽光の投資分を控除できる期間は分割で７年または一括一年になります。 なので売電価格を年間199999円になった時に以降電源オフして売電し無いのが一番ズル賢い方法です。（笑） |
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| No.1678 |
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| No.1679 |
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| No.1680 |
>>1677 これから参戦します。さん
家庭用の太陽光発電の耐用年数は17年となってます。 http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/shotoku/02/44.h... |
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| No.1681 |
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| No.1682 |
>>1681 これから参戦します。さん
どっかりと載せるのですね。 設備投資分の年間控除額の計算式ですが、 太陽光発電の購入費用÷17×(年間売電量÷年間総発電量) だったと思いました。 自家消費分は算入できないので、按分が必要とのことです。 申告時に、太陽光の購入価格がはっきり書いてあるものを求められることがあるようなので、見積書や資金計画書を取っておいた方が良いようです。 ウチも6.4kw載せ、年間の売電価格が20万円を越えそうなので、打ち合わせ時の書類を全部保存してます。 |
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| No.1683 |
ヤマダウッドハウスで新築を建てましたが激しく後悔しています。
間取り等を両親に任せきりにしてしまったのも悪かったですが、余りにもひどい❗ 打合せをしている時に展示場の床と同じフローリングにして欲しいと言ったにもかかわらず違う物になっている。扉の近くに間違って開けたであろうネジ穴が開いたまま、子ども部屋の巾木が一部付いていない、階段の踏み板に尖ったものを落としたらしい穴が開いている等々施工不備が続々。コンセントの数が非常識な位少なく、「ここにポットを置くと良いですよ」と言われたカウンターにもコンセントが無い❗どうやってポットを置くんだ⁉ 下水道工事で掘り返した所もそのままで、父が文句を言うと、申し訳程度に埋めていったが玄関周りは泥だらけです。 余りのことに母が連絡しましたが、なしのつぶてです。 企業としてあり得ない❗ |
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| No.1684 |
>>1683 契約者さん
変更契約や設備決定で印鑑を押している以上確認してない1683さんがどうかと思いますよ？ コンセントの位置や数、照明の位置に至るまで工務と打ち合わせします 企画住宅じゃないんですから…注文住宅なら自分自身も積極的に介入しないで他力本願だと思い通りの家は建たないと思います。 両親が納得して印鑑を押したんでしょう？ 1683さんの同席出来なかった諸事情もあるでしょうが… 引き渡し時に傷などの確認も細かくしませんでしたか？ 住み始めてからの傷は中々保証されませんよ…大工が付けた傷か住み始めてからついた傷か明確な証拠がないんです 企業を叩くのは何か違う気がします |
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| No.1685 |
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| No.1686 |
>>1683 契約者さん
うーん、事実は知りませんが自己責任ではないですか？ コンセントとか契約書に全て網羅してあるはずですから、 丸投げしてはいい家建ちませんよ。 私は契約から2ヶ月建ちますが検討に検討を重ねて変更合意契約にも至ってませんよ。建築中も現場に出来る限り足を運ぶ予定ですよ。 契約と相違するのであれば徹底して主張すべきです。 小傷なんかも、クレームの対象ですから納得行くまでやったほうがいい。 泣き寝入りはダメです。 ただ、モデルハウスと同じ床と言って違うってあり得るんですか？ 私ならブチ切れて50万くらい返還求めます。ダメなら民事訴訟で争います。訴訟能力備えているので‥ |
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| No.1687 |
>>1683 契約者さん
床や壁などの仕様について 営業所でほぼ1日、全ての仕様を 打ち合わせしてるはずです。 その後、チェックした仕様書(写真付き)に もくれるし、サインもしてるはずです。 コンセントについてもこちらから 指定するし、内装段階で監督と 現場でも確認してませんか？ あとキズについても引渡し前に 現場確認してると思います。 どうでしょうか？ |
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| No.1688 |
通りすがりです。現在地元工務店で建築中です。
ハウスメーカーの対応は正直分かりませんが、私も当初打ち合わせで決定した仕様とは異なる点が建築中にありましたよ。例えば屋根をガルバリウム縦葺きにしたはずが屋根工事が終わったのを見ると横葺きになっていました。直ぐに工務店へ連絡すると太陽光パネルを取り付ける際に取り合いをギリギリまで考えていたが上手くいかず、横葺きに変更したとのこと。これは事前に連絡がなかったことを考慮して差額の請求はされませんでした。たまたま外壁材のHPを見ていたら使用する外壁材が生産休止になっていて上位グレードになっていました。これも直ぐに連絡したら当然上位グレードになってしまうがメーカーと相談して差額分の請求はこちらにはされませんでした。 あと太陽光パネルを12枚から14枚になっていました。これはシミュレーションした結果、もう2枚あった方がいいと判断したそうです。当然これも請求されていません。 やはり建築中の現場はこまめに足を運んで自分の目で確かめることが重要です。気になることがあれば随時連絡をする。後は仕様についてある程度把握して既製品だった場合その製品情報もチェックをする。何でもかんでもメーカーにせいにしたらダメですよ。自分の家なんですから自分でしっかり確認しないといけません。 |
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| No.1689 |
立ち会いの時に細かい傷や仕様の違いをすべて見つけたり気付いたりって難しいですよ
うちもヤマダで建てて仕様書と違う部分が多々あり直せと言っているところです この会社はお金に関する事はきっちりしてますが、肝心の現場管理の部分はかなり杜撰ですね |
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| No.1690 |
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| No.1691 |
感じ方は人それぞれだと
思いますけど、やはり自分で マメに見ないとダメかも知れません。 これはヤマダに限らずです。 あと都度都度サインしてると思うので 見落とした場合は仕方ないですよ。 了承したって事ですので。 コンセントも自分で図面に丸して 提出して、石膏ボード貼る前に監督と 一緒にチェックしませんでしたか？ 家は1棟ごとにすべて違うもので 色んな事職人さんが入ります。 人によって考え方も違うので 100%にするなら自分でマメにチェックしか ありません。 |
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| No.1692 |
まさに今建ててます。営業のレベルが3流。かゆいところに手が届かない。調べもしないで何でも無理と言う。時間は守らない。謝らない。こちらは言ったのに聞いてない。と言い張る。頼れないので本来はヤマダサイドで確認するべきこと等、こちらがある程度動かないと信用できないので疲れます。
設計図も異常にトイレがでかかったり、窓が異常に小さかったり、あれ？と思う箇所が後から何個かある。2級建築士だから、そういう面でコスト抑えてる？ 確認申請終わったから、もう変更できないと言われる。たぶん出来る箇所もあるけど、面倒臭がってやらない。やっつけ仕事感。 だいたい素人が平面図見ただけで、これで問題ありません！大丈夫！となるわけがない。 家はまだ建ってないけど、営業と何度か言い争いをしていて心労がたたり睡眠障害を起こしてしまいました。 家は良いものなのかも知れませんが、多少安かったから飛びついたけど、ちゃんと名の通ったメーカーを選べば良かったと後悔しています。 60年保証なんてアフターメンテナンスもちゃんとやってくれるのか不安。 営業によりけりかもですが、全体的にどの人もレベル低いです。 |
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| No.1693 |
>>1692 e戸建てファンさん
私の場合はヤマダの営業さんと一級建築士のおじさんが一緒打ち合わせしてます。確認申請出す前かなり変更追加聞いてくれて完全に確定してから申請出してましたよ。(冷蔵庫のスペースがギリだったので一緒ヤマダ電機に行って確認して貰いました。)今のところ不満無いです。やはり担当者しだいなのかも… 余談１人の営業マンが打ち合わせの初期から受け渡し前まで6,7件持つらしいです。 |
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| No.1694 |
>>1693 eマンションさん
担当さんというよりダメなのは 営業所丸ごとなのかもしれませんね。 私のところは担当さん含めて 全ての良い人だったので。 営業所の雰囲気もいいですね。 もし1692さんのような感じなら 契約前に止めてたと思います。 |
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| No.1695 |
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| No.1696 |
60年保証ってメーカーが点検に来て「ここ交換（直し）すれば保証を伸ばせます」って感じじゃない？ト○タホームとかそんなんだったはず。大○ハウスで建てた友人もそんなこと言ってた。
まだまだ使えるものをメーカーに言われるがまま交換するのって何だかバカらしい。構造体はやはりプロの方に見てもらった方がいいと思うが、日常使っている物に関しては自分でメンテするのが普通。それが出来ないなら言われるがまま頑張ってお金払って交換しましょう。 |
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| No.1697 |
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| No.1698 |
昨日から吹き付け断熱を行ってます。以前どなたかのレスで、やり直しをしたと書いてありました。どんな所に気を付けてね見ればいいですか？
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| No.1699 |
なんだかなあ
一般の人に混ざってヤマダの人間もレスしてない？ なんだかなあ |
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| No.1700 |
>>1698 隣のパパさん
吹き付け断熱は施工のムラが出にくい工法なのでそこまで気にしなくても大丈夫ですよ。やり直しってことは隙間でも出来てしまったのでしょうか？よっぽど下手な業者だったんでしょうね。 |
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| No.1701 |
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| No.1702 |
>>1699 買い替え検討中さん
2年前にこのスレッドを立ち上げさせていただき一通り見させてもらってますが、他のメーカーの人も混ざってレスしてるようですので、それをふまえてご覧いただいた方が良いようです。 |
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| No.1703 |
他メーカーさんが
混ざって悪口書いてるとしたら ヤマダが脅威って事ですね。 ユーザーとしては何よりです。 |
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| No.1704 |
現在建て替えを検討してます。
耐震性・耐候性・設備・もちろん価格も考えて、ヤマダがトータルバランスでベストなようです。 各社比較：税別価格 共通仕様：２階建て 建物のみ（付帯工事＋必要費用は別）＋ソーラー＋外壁タイル ヤマダ：３３００万 ６ＬＤＫ 延床６０坪 坪単価５５万 8.9kWソーラー Ｓ水ハウス：４２７０万 ５ＬＤＫ 延床４５坪 坪単価９５万 ＺＥＨ 6.5kWソーラー Ｍサワホーム：４１３０万 ５ＬＤＫ 延床５１坪 坪単価８１万 5kWソーラー エンＺハウス：３２７０万 ６ＬＤＫ 延床６０坪 坪単価５５万 9kWソーラー ヘーベル：うちでは他の大手と同額ですよ。。と言うだけなので却下しました。 ９月には契約するのですが、大手ＨＭさんで６ＬＤＫにすると単純に＋４００万以上 少しでも大きな家を建てたいならば、ヤマダさんは良さそうです。 私の営業は大変良い人で、良い面悪い面も全て話してくれる信頼できる人です。 |
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| No.1705 |
人によって違う気がするのでみなさんにお聞きしたいのですがキッチンをハウステックのペニシュラにすると追加料金いくらでしたか？
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| No.1706 |
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| No.1707 |
17万でした。
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| No.1708 |
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| No.1709 |
ありがとうございます。
うちは26万と言われました。なんでですかね？ ちなみにコの字のカップボードもよろしかったら値段教えてください。 |
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| No.1710 |
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| No.1711 |
>>1709 評判気になるさん
ペニンシュラも耐熱ガラス部分やレンジフード等が違うんじゃないでしょうか？耐熱ガラスは壁タイプもあるし、レンジフードも結構高いですから。車も同じく車でも装備で金額が違うじゃないですか⁉︎ カップボードは19万でしたけど |
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| No.1712 |
先日アンテナを付けた際にわかったことですが、分配器と各部屋のテレビ端子は標準で4k/8k対応のものが入ってました。
予想外のことでラッキーでした。 |
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| No.1713 |
>>1709 評判気になるさん
うちはペニンシュラ変更で32万追加でした。 トクラス、リクシル、ハウステック、どれを選んでも一緒です。 食洗機付きではありますが、うち、かなり追加費用高いですね‥。 カップボードは20万でした。 |
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| No.1714 |
ペニンシュラに注意があります。
ハウステック、リクシルはカウンター幅(奥行き)95cmが標準ですが、トクラスは標準のbBだと75cmです。 トクラスを選ぶと奥行きがかなり狭いのでグレードアップしなければなりません。 ペニンシュラ変更差額+グレードアップ差額になります 人工大理石はトクラスが良いんですがね… |
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| No.1715 |
ヤマダさんは建築中の家に火災保険が付いてない？！なにかあれば施主持ち！？
引渡し前であれば一般的に建築会社が加入している現場の保険で補償してくれるはずですが。 契約内容を今日改めて思った見たら...そんな！ 一言言うべきだと思います。 見てなかったこちらも悪いですが、そんなマイノリティなことはちゃんと言って欲しかったです！ 皆さんは建築中の家に保険をかけましたか？または、かけれるものなのですか？ 私はちょっと前に、営業が3流で最悪と投稿した者です。 今日も毎度ながら夜9時半に電話があり(いつも遅い)タバコスパスパ吸いながら。 昨日うちで打ち合わせ予定だったのですが、台風で行けなくてごめんなさ〜い。でした。 ...限界です(泣) |
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| No.1716 |
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| No.1717 |
>>1716 足長坊主さん
ありがとうございます。 ですよね。 おっしゃる通り私もそう思っておりました。 ヤマダの契約書によると、施主の責任のようです。 そして建築中に施主は保険かけれないのですね。 建築中、もし万が一何かあればどえらいことになりますね。 怖くなってきました。皆さんそこら辺は気にしてらっしゃるのでしょうか。 |
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| No.1718 |
>>1717
施工会社の工事中の火災保険への加入は義務づけられてはいない。当事者間の合意があればそれを優先する。その取り決めた内容は契約書（約款）に記載することが義務づけられている。 よって、契約前には十分話し合い、契約締結時に契約書（約款）を細かく確認する必要がある。 |
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| No.1719 | ||
| No.1720 |
>>1715 e戸建てファンさん
あれ… ヤマダウッドハウスは会社として工事保険に入ってませんでしたか？ それと、施工業者が潰れたりして、施主が泣き寝入りしないための保険として、瑕疵保険の契約はしませんでしたか？ 私の時の営業さんは、契約時に一時間ぐらいかけて約款の重要なところを説明してくれましたが… もう2年近く前の話なのでうろ覚えですが、工事中の責任分担の説明があったと思いましたよ。 なので、工事中に火災保険の心配はしませんでした。 どちらも責任がない、天災、騒動によるものは保証されないことも聞きましたが、それまで気にしてたら家が建てられないと思い、一念発起した覚えがあります。 それにしても、担当者と相性が悪いみたいですね。 そこまで不安を感じてるのなら、無理をしない方が良さそうですね。 調査費用あたりは取られそうですが、契約金で収まると良いですね。 |
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| No.1721 |
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| No.1722 |
テレビ端子は標準で4k/8k対応のもの？
規格ですか？テレビ側の問題では？ |
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| No.1723 |
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| No.1724 |
>>1723 戸建て検討中さん
4k/8k視聴についてはレスの通りですが、配線設備に関する標準仕様については何も謳ってないので、たまたま4k/8k仕様だったかもしれません。 部品自体のコストは3倍程度してるので、気になる方は工事に入る前に監督さんに確認した方が良いかと思います。 一年前に着工したウチの事例では、4k/8k非対応部材を使用してました。 |
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| No.1725 |
店舗ごとの仲は悪いらしいです。
やはり、ノルマや売り上げがあるからなのでしょうか？ 売り上げに関係ない客に対しては厳しいのかも ヤマダウッドの就職みたら、すぐに店長候補になれる？らしい？売れば歩合で評価される。 年収一千万円も！！ すごい会社ですね。 |
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| No.1726 |
店長で1000万って安いと思いますよ。
大手ハウスメーカーの平均年収は850～900万です。 先日営業に来たＭサワホームさんは、営業も設計も80～100万クラスのロレックスしていました。 |
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| No.1727 |
悪評の方もいらっしゃいますが、うちの営業や支店の社員さんもいい人ですよ。
なにより価格と性能のバランスが一番良かったです。 皆さんの参考になれば・・下記で約3500万で仮契約しました。 土地・外構・登記申請等・カーテン・照明・エアコン等別です。 延床：59.5坪 施工：64坪 ２階建て ６ＬＤＫ 外部建具変更＋内部建具変更＋内部造作 １階：玄関シューズクローク＋和室（仏間＋床の間＋神棚＋押入）＋浴槽前脱衣室＋家事室＋ファミリークローゼット＋階段下収納。。。。 ２階：トイレ＋２階洗面台＋ファミリー収納＋バルコニー。。。 和室を除く５部屋全てに、ウォークインクローゼット(３帖程度)または２帖のクローゼットを付けています。 外壁：総タイル張り（これがなければ－270～300万） メンテを考えたら、初期投資はかかりますが、サイディングより良いかも。。 ソーラー：７．４Kw ヤマダでやるならソーラーはできるだけ大きくがいいと思います。 サイディングでやれば、坪単価５０万～５４万程度。。 造作や外部内部の変更を少なくすれば、更に下がります。。 これからレイアウトの詳細を詰めますが、満足しています。 |
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| No.1728 |
太陽光の新制度への移行手続きを自分でやろうと、ヤマダの担当にID・パスワードを何度問い合わせても代行センターからの返事がないと言われて詰んでいます。
ID・パスワードは設置の時にヤマダ側に通知が来ているはずですのでそれを控えていなかったヤマダ側の過失にあたると思うのですがどうなんですかね。 15000円でヤマダに頼むとしたら8/15までが期限です。 これにしたって他のメーカーはサービスでやってくれてますよね。 |
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| No.1729 |
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| No.1730 |
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| No.1731 |
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| No.1732 |
>>1731
普通にお金取りますね、もちろん税別表記です。 代行でお金を取るためにわざとID・パスワードを教えないんじゃないかと勘繰りたくなりますね。 キャンペーンでよくやっている100万円値引きや太陽光何kwで100万円等も実際は92万円値引きや108万円だったりとこの会社のやり方は一々せこいですね。 |
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| No.1733 |
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| No.1734 |
みなさんはニチハFUGEとケイミューの光セラどちらにしましたか？今凄く悩んでるのでできれば理由も教えてください。
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| No.1735 |
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| No.1736 |
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| No.1737 |
色々バタバタしまして他の工務店の評判書いたら書き込みに問題あったらしく書き込みに制限されてました。
話とかかなり進みました。ここで立てた方土地の草刈りはヤマダに頼みましたか？それとも別の草刈り屋に頼みましたか？ハタマタサービスでやってもらいましたか？ |
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| No.1738 |
私は旭トステムのATにするつもりですよ
15年保証の自信からですかね。 光触媒は、日陰に弱いと、ききますね。ニチハは木片入れてるので凍結問題あると聴きます |
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| No.1739 |
>>1734 評判気になるさん
ケイミュー光セラにしました。 ニチハの営業マンとケイミューの営業マンを呼んでもらい話し聞きました。ニチハはカビ、コケが付いてしまうそうです。(ジョイホンで売ってるスプレーで対応するらしいです。)ケイミュー光触媒は、カビ、コケ生え無い用です。シーリングも専用有りで30年もつらしいです。 |
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| No.1740 |
ここで立てた方にお聞きします。
地鎮祭から引き渡しまで工期はどれくらいでしたか？私は3ヶ月と言われました。そんなもんで在来工法で建つんですか？工務店は4ヶ月見てくれと言われましたので |
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| No.1741 |
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| No.1742 |
>>1741 匿名さん
私が聞いた話では 着工～棟上げ:28日 木工事:45日 仕上げ:15日 の90日工程でした。 工務店だと同じプラン(工事面積120m2)で120日でしたね。 ちなみにタマだと木工事が30日になると職人さんたちが言ってました… |
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| No.1743 |
>>1742 建て替え検討中［男性 40代］さん
仮契約時(だったかな？)にもらった 工程表みてみましたが、私の場合は やはり4ヵ月でした。 通常3ヵ月くらいのイメージで いたんですけど、余裕がある分 職人さんも丁寧にやってくれた 感じがします。 基礎は週間予報見て雨を避ける、 外壁なら雨が降った後は 防水シートが乾いてから施工とかで 突貫工事っていう感は無かったのが 安心できました。 |
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| No.1744 |
>>1743 匿名さん
>通常3ヵ月くらいのイメージでいたんですけど、余裕がある分職人さんも丁寧にやってくれた感じがします。 ウチの時は、少し詰まった感じで進み、遅れがちでしたが、職人さんたちは丁寧に仕事してくれてました。なので、仕上がりはとても良いですよ。 遅れた原因は、天候の兼ね合いで日程調整が頻回にあったため…だったので、監督さんとの話では、引き渡しが遅れることも含めて相談してましたが、予定通りに引き渡してくれました。 |
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| No.1745 |
私も、ケイミュー光セラ+スーパーケイミューシールか、ニチハfugeかで迷いましたが、
我が家は寒冷地でもなく、シーリングレスまではしませんでしたが、結合部が少ないため見映えがよ良いのと、好きなデザインがニチハにしかなかったのと、 こちらのサイトではやはりニチハがサイディングシェアNo.1だったのやら、 http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldhbd/15/1612/111100017/?ST=smart... 単価がfugeの方が高いので、お得だと感じたため、ニチハを選びました。 |
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| No.1746 |
>>1745 匿名さん
私の時は、fugeの差額が30～40万と言われたので、fugeの差額なしはお得かと思います。 シェア率の数字については、ニチハ建て売りやローコスが喜んで採用してるので、参考にしない方が良いかと思います。 理由はお察しいただければ…と思います。 |
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| No.1747 |
初めまして
頭金がないのですが可能でしょうか？ 途中でいくらか払いますか？ 因みに土地からの購入です、 |
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| No.1748 |
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| No.1749 |
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| No.1750 |
私たちも外壁で、ニチハのプラチナコートシリーズとVシリーズで選ぶか、ケイミューの光セラ＋スーパーケイミューシールで迷っています。
デザインはどちらのメーカーも好きなものがあるので、性能や見た目で決めたいのですが‥。 ニチハだと、シーリングが目立たないのですか？ |
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| No.1751 |
>>1747 検討者さん
私も頭金がなくて請負契約時に10万でもいいから入れて欲しいと言われた事があります。 たまたまボーナス月だったので30万程払いましたが、フルローンでもいけますよ！ WH的には契約欲しいので、営業とのやり取り次第です。 まずは源泉徴収と直近3ヶ月の給与明細もって相談してみてください。 大まかな概算出してくれますよ！いくら借りれて、土地がいくらだと建物の坪はこれくらい的な感じです。 |
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| No.1752 |
>>1750 マンション掲示板さん
シーリングレスなのでサッシなど意外はシーリング無しです。ですが…ケイミューさんも東日本の震災までは、シーリングレスが有ったらしいです。あのグラスの地震だと流石に不具合が出たらしくてシーリング有りに戻したと説明受けました。(ズレや割れなど) |
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| No.1753 |
>>1752 匿名さん
そうなんですね。シーリングレスは外観が綺麗でしょうね‥。 ヤマダのニチハの標準はモエンエクセラードと、Vシリーズとなっているのですが、これはfugeとは違うのですか？ 次回の打ち合わせがまだ先で、自分なりに調べたのですが、わからないことが多くて‥。 初歩的な質問で申し訳ありません。 |
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| No.1754 |
>>1753 マンション掲示板さん
ニチハさんだとフュ―ジェが標準だと思いますよ。ケイミューさんは6月から光セラが標準に…(汚れが落ちる性能はフュ―ジェは親水セラと同等です。) |
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| No.1755 |
>>1753 マンション掲示板さん
モエンエクセラード・Vシリーズと、fugeは違いますよ。 fugeは四方あいじゃくりで、シーリング部分が少なくなります。 ４０万くらい高くなるそうですが、キャンペーン適用されれば大丈夫です。 |
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| No.1756 |
FUGEと光セラだと値段的にはどちらがお得なんですかね？今までのケイミューは親水セラだったのでFUGEの方がお得感ありましたけど。。
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| No.1757 |
Fugeでもドライジョイント工法にしないとシーリングレスにならないので各メーカーでの仕様のメンテナンスコストと差額をよくよく検討されたほうがいいと思います。
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| No.1758 |
ずいぶんとキャンペーン内容かわってますね♪
住み心地もいいし、近所でも凄くいい家だねって言われてます。 1年ほど前に契約しましたが、営業マンもウッドハウス自体もキャンペーンの中身がよく理解してなくって大変でした。 そのおかげで、通常無理なことも営業マンの勘違いでも1度okもらったものに関しては全て差額なしで対応してもらいました。 総額で100万以上のグレードアップができ、訳あって値引きも100万以上ありました。 この事例は特別だとおもいますが、必ず打ち合わせ表の控えと出来れば録音しておく事をお勧めします。 |
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| No.1759 |
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| No.1760 |
>>1759 口コミ知りたいさん
Fugeは開口部や出隅や入隅はシーリング処理になるはずです。ドライジョイント工法とはそれをシーリングレスにするための部材だと考えてよいと思います。 差額に関しては当然建物の形状やメーカーとウッドハウスとの取り決めで変わってくると思いますので営業さんに確認されるのが間違いないと思います。 |
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| No.1761 |
今はどうかわかりませんが
窓枠(一部除く)含め全てシーラレスでしたよ |
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| No.1762 |
うちはfugeのシールありですが
ドライジョイントだと入隅とか少し 隙間が開いてるように見えるので止めました。 種類によっては繋ぎ目が目立つので (カタログみるとわかります) fugeの良さを生かそうと思うと 種類が限られますね。 |
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| No.1763 |
うちは確か、ドライジョイントの見積りを出してもらったときに、１２０万とかだったと思います。うろ覚え。
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| No.1764 |
浄化槽のマンホール周りが掘り返したまま、土で埋めることもなく引き渡されました。 こんなものですか？マンホール周辺が落とし穴のようになっていて配管もむき出しです。確認したら”ウチでできるのはここまでです。あとは外構屋さんでやってもらう範囲になります”とのこと。外構屋さんが下見にきたときに”この状態で引き渡しというのはちょっと、、ないよね(ｰｰ;)”と言われました。
余ったであろう、瓦だとか玄関タイルも土地の隅っこに置いたままマンホール周辺を囲んでいた木枠も外さず、”取りに行きます”と聞いたのはもう数ヶ月前。業者さんや家に不満はなく毎日快適に過ごして居ますがなにか連絡したいときに頼りになるヤマダの人は居ない。 |
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| No.1765 |
それはひどいですね！
うちも浄化槽ですが、 たしか浄化槽の業者が、マンホール周りを長方形にコンクリートできれいにしていってくれましたよ。 そういう意味では、たしかにヤマダの施工範囲ではないですが、 浄化槽の業者と連携はとれるはずなので、 ヤマダの工事担当者とかに相談してみたらいかがでしょうか？ それか、市設置型の浄化槽であれば、市で業者を割り振っていると思うので、 市に相談してみるのもいいかもしれませんね。 |
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| No.1766 |
こちらが建てた時は、解体屋で浄化槽取出して埋め戻し(土)でした
点検口の蓋はかなり出っ張りのままでしたが 外構の時のレベル合わせてカットして調整してもらいましたよ ヤマダが依頼した業者が最悪だったのだと思います そちらのヤマダの担当工務の意識レベルも低いのかもわかりません 浄化槽の業者で埋め戻すより施工費用が安く済む外構の時に一緒にする方がコスト削減になるからそういう事にしたのかもわかりません |
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| No.1767 |
>>1764 和歌山さん
うちも同じような感じで引き渡されましたよ、やりかけみたいな感じです。残材はさすがになかったですが。 外構を直接頼んでいたのなら、ヤマダの管轄は引き渡した時点で終わるので、やり散らかしもなんとなく理解出来ます(悪い意味で)。 ヤマダで頼んだ外構なら監督に文句言っていいと思いますよ。 |
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| No.1768 |
書き忘れましたが、ウチはヤマダに外構頼んだのでそのまま外構屋さんが引き継ぎで、全て綺麗にしてくれるようです。
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| No.1769 |
ようやく捨てコン終わり、2日で型枠…工事が始まってきました。
必要ないと言われたお茶出しもたまにしながら見守っています。 年内には新居かな |
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| No.1770 |
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| No.1771 |
エスバイエルと何が違うのでしょうか？
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| No.1772 |
>>1770 検討者さん
メランジェです。 目地っぽい部分が繋ぎ目なので近くで目を凝らして判る感じですね。 遠目でみると全くわかりません。 fugeのカタログで繋ぎ目が見える ものを選びたいなら、他のメーカで 似たもの探す事をオススメします。 普通は3mくらいで1枚(だったかな？) だけどfugeは1.8mで1枚なので繋ぎ目が 増えてしまいます。 |
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| No.1773 |
>>1771さん
まず会社。そして構造、最後に金額（坪単価） 両方のモデルハウスに行って見て下さい。 あちらは、高級ホテル。こっちは、洒落た民宿。 ABC千里万博のエスバイエルは、2億円掛かったそうです。ヤマダのなんば店は、5千万円位だそうです。 |
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| No.1774 |
ヤマダで建てた方、請負変更契約書に工期や完成予定年月日を記載しないのは普通ですかね？
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| No.1775 |
後で確認してみます。
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| No.1776 | ||
| No.1777 |
ちと、他の工務店の真実を記載したら運営からお叱りを受けまして三週間ほど出禁くらってました。ここに真実を書くと運営からお叱り受けるので真実は書かない様にします。
否定するコメント書くとお叱りを受けますので気をつけて下さい。 |
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| No.1778 |
ニチハの新色？ヤマダは別料金になるそうです。私の契約した所は
皆さんはどうですか？ 
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| No.1779 |
続き
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| No.1780 |
続きの続きです。
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| No.1781 |
こちらはフュージェの新色です。
ヤマダから貰った選択肢の紙には2016年バージョンでした。 
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| No.1782 |
日本橋にあるニチハの展示室に行き話を聞き投稿しています。
新色でも、値段は一緒と言ってました。 間も無く全ての契約が終わり、着工に入ります。 着工したら基礎から何から何まで建築過程をアップして行くのでヤマダを検討して居る方は参考にして下さい。 |
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| No.1783 |
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| No.1784 |
>>1782 これから参戦します。さん
参考にさせていただきます。アップ楽しみにしています！ |
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| No.1785 |
6月位からケイミュー光セラが標準になってます。検討してみては…
やっぱりシーリングレスに魅力有りですか？ |
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| No.1786 |
先日ヤマダウッドと契約しました。
シーリングレスの外壁を皆さん検討されていますが、我が家は外壁をタイルにします。 先日ガンガン建てている分譲地(JR外房線誉田駅周辺のＴの森ニュータウン)に勉強を兼ね行きましたが、注文住宅はタイルが大変多かったです。建売は100%サイディングですが。。 10～15年での塗り替えなどで多額の費用がかかることを考えると、タイルも一考の余地があると思いますよ。 我が家は2階建てで施工面積63坪強あるので、足場をかけて全塗装すると約250万程度かかります。 保証対象の指定業者でない場合でも200万程度のはず ちなみにタイルにした場合の差額が250万。。 外壁の面積によると思いますが、１回の塗替え代で元がとれます。 皆さんの参考になれば |
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| No.1787 |
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| No.1788 |
みなさん、上棟式はされましたか？
もうすぐ、上棟を迎えますが、どうしたらよいのか迷っています。 上棟式は平日で、家族全員仕事で全く顔を出せません。 営業さんと現場監督さんに聞いたら、全く何もしなくていいですよ、と言われました。 上棟後の日に、常駐で家を建ててくれる大工さんには、いくらか包もうと思っていますが、この程度で失礼は無いのですかね？ 上棟式に来てくれる応援の大工さんたちには何も無しって‥いいのでしょうか？ みなさんはどうされましたか？ |
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| No.1789 |
>>1788 口コミ知りたいさん
私はこれからの話ですが地鎮祭も上棟式もやらない予定です。 お金の問題でなく信仰上の問題でやりません。 例えばですがイスラム教徒が地面の神様に手を合わせないですよね？そんな感じです。建築業界の慣例としてご祝儀包みますよね。こいつ金くれないからしっかりとした仕事しねえよって これってプロ意識の欠如ですよね。ただ義理でも金を貰えば悪い気はしませんよね。腐るものでも無いし。 上棟式とかやると大安選んだり施工が滞ったりしますよね。ご祝儀もらってなくても給料沢山もらってますね。 私は上棟式としてはやりませんが、その日は仕事を休む様にして昼メシの面倒みて監督、営業担当、現場の人にご祝儀は包もうと思いますが上棟式の時は大人数で対応するので一人一人配るといい額になりますよ。 私は営業担当にご祝儀のこと聞こうと思いますが口では必要ないといって腹では貰えればと思うのが本心でしょう。ご祝儀払わなくて悪い家になったらココで大々的に書き込んで下さい。 ヤマダウッドハウスに大打撃食らうように |
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| No.1790 |
タイルがウリのHMも10年毎のメンテを推奨してますよ。
50万程度だそうです。 |
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| No.1791 |
>>1786 by 契約しましたさん
タイル張りは目につく継ぎ目が無いから綺麗ですよね。 ですが… 私もメンテに関していろいろ調べましたが、ノーメンテでは無いようでした。 ましてや、地震や強風で剥がれたりすると、そこから雨漏りして腐れの原因になるので、メンテ費用は思った以上にかかると聞きましたね。 ニチハのfugeで賑わってましたが、ドライジョイントを使ってもシーリングレスにはならないようなので、ニチハを使えば15～20年に1回はシーリングの打ち直しが必要となるかと思いますが、KMEWのスーパーシールは30年耐久を謳ってるので、カタログデータ上でのメンテ費用が安いのは、KMEWになるかと思います。 あと、4辺合いじゃくりだと地震で揺れたときに遊びがないために外壁材が割れ易くなるようなので… 外壁材選びも、しっかり情報を集めた方が良いかと思います。 |
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| No.1792 |
by 契約しましたです。
ヤマダウッドからはこれからメンテナンススケジュールが出てきますが、相見積をとったミサワと積水（シャーウッド）は30年間メンテフリーで、30年後に開口部打ち替え20～50万です。 |
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| No.1793 |
>1791 建て替え検討中さん
地震の際などの件も質問した所、タイルが割れてても剥がれても外壁からの雨の侵入は、無いそうです。 タイルを貼る前に、まず耐水耐熱シートが貼られています。更にその上にタイル用のサイディングを貼りそこにタイルを張ります。 つまり、一般的なサイディング（裏面耐水シート）の上にタイルが貼られているような構造ですので、タイルが全て取れてもサイディングがあるので全く水の侵入がないそうです。 昔のタイルは外壁にセメントで付けていきましたが、今の構造はこのような感じですので、ミサワや積水と同じと考えると、30年はメンテフリーのはずです。 |
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| No.1794 |
シーリングレスの外壁材とオール樹脂サッシについて、ミサワ＋積水＋ヤマダの各担当者に同じ質問をしましたが、皆同じような回答で、実験データでの耐久性はあるが、まだ新しい商品なので実際の経年劣化も不明だし、地震で外壁材が擦れて割れたという報告もあるので、サイディングなら隙間のあるタイプを勧めますと言われました。
壁が横方向に変形した際に、シーリングがないと外壁同士が直接擦れ（押し合って）割れてしまうとのこと。。 営業さんの話を鵜呑みにすればですが。。 また高耐久のコーキング剤も聞きましたが、コーキング剤がまだまだ大変高価だし耐候性は15年持っても、地震等で揺れた際に剥がれが発生するので、定期的に検査し剥がれがある場合には、残念ながら打ち直しとなるそうです。 こちらも３社の営業さんの話しによればですが。。参考までに |
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| No.1795 |
着工し、引き渡しが10月末頃の予定ですが、ヤマダ電機で家電を一式揃えようと思い営業に言うと、ヤマダ電機の店長に話しを通してもらい見てきました。
率直に言うと、ネットのが数万円安い。 ヤマダ電機の店長曰く設置費配送費も込みなんでネットより高いとのこと。 冷蔵庫やドラム式洗濯機なら設置してもらいたいが、テレビやオーブンレンジなんて自分で出来ます。一式合計とネットの合計は20万近く違いました。 保証もネット店でしっかりしてるところもあります。 ヤマダ電機で家電買われる方いたらまずは検索です 家電が安く揃えられるからウッドハウスにした人も少なからずいるとは思いますので、情報まで。 |
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| No.1796 |
>1795さん
うちは着工が11月なので家電関係は3月～かなと思います。 参考にさせていただきます。 家電関係はほぼすべて買い替えが必要ですので、TV洗濯乾燥機レンジ冷蔵庫エアコン。。150万位かかりそう。。 皆さんの参考に 親子３代７人家族 ２階建て ６ＬＤＫ 施工面積６３坪 外壁タイル ２階にトイレ＋洗面所 ソーラー７kw 外構(250万)等 全て入れて4300万位です。 家族が多いので、１棟半（3000万×1.5倍）建てたつもりならそこそこですよね。 ちなみに大手ＨＭだと6200万でした。 ヤマダなら積水シャーウッドとほぼ同じ在来工法の金属接合（ティンバーメタル） 断熱も発泡で耐力壁＋ミサワと同じような制振装置（我が家は８本入ります） タマは詳しくわかりませんが、機能＋構造＋剛性がタマ＋αって感じでしょうか。 建って住んでみないとわかりませんが。。。 |
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| No.1797 |
>>1795 契約済さん
店舗構えてるから やはりネットより高くなりますよね。 スマホ片手に現物見ながらチェック だけして帰る人も見ます。 もはや展示場です。 店舗だと比較しながら かなり詳しく説明してくれるので ヤマダで全て揃えてしまいました。 機種、メーカーが絞れてて 理解してるのならネットかな？ |
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| No.1798 |
>1797 さん
僕も実店舗で揃えようかな？と思っています。 ネットの方が安いと思いますが、実物見ながらスケールも当たられるし、微妙な色合いもわかりますし。。 ヤマダウッドはキッチン＋給湯など10年保証などがすごく良いですね。 この点も良くてタマから見積を取らずヤマダに決めました。 どこかのサイトで読みましたが、大手ハウスメーカーの広告宣伝費・管理費等を考えると、大手の60～70％で中堅HMや工務店さんで同程度の性能の家が建てられると。 皆さん「安物買いの金失い」にならないように、ネームバリューで高いものを掴まされないように、コストパフォーマンスの良いメーカーで家を建てましょうよ。 |
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| No.1799 |
>>1797 匿名さん
>機種、メーカーが絞れてて 理解してるのならネットかな？ この時期だけのお話ですが… エアコン、冷蔵庫あたりは、型遅れになっても良いのなら、ヤマダさんと交渉の余地はありますよ。 ヤマダさん… 9月は決算セールを詠ってますが、メーカーさんの事情が含まれたセールなので、モデルチェンジないしは季節物入れ替え直前処分価格＋コンシェルジュカード値引きがありました。 工事が伴う物は工事保証のこともあるので、慎重にご検討を… |
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| No.1800 |
>>1795 契約済さん
私は営業担当からケーズデンキのほうが安いですよ。と言われました。 実際に安かったです。 たまたまでしょうが、その時対応してくれたヤマダの店員は全然やる気がなくオーナーズカードを見せても”なにこれ？”状態で見積もりを出して来て”他店に持っていってください”とのことだったのでケーズデンキに行ったらさらに安くなりました。 |
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| No.1801 |
>>1800 入居済みさん
ケーズデンキ行ってきました。 ヤマダ電機より安くしてくれました… 更にそれをヤマダ電機にもって行ったら「ケーズデンキで買って下さい」って言われました。 ヤマダウッドハウスで建てた意味ないわー |
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| No.1802 |
>>1801 契約済さん
コンシェルカードほとんどの店長クラスの人でも知らないのが現状です。 ヤマダ会長から通常より値引きするようにとしか通達が来てません。 なので、どれぐらい値引きすればいいのか現場の裁量できまります。 無料で保証延長、自己設置できるものは価格ドットコムの最安値、更に現金払いならポイント2%上乗せなど店舗の担当次第とおもいます。 ヤマダは他店徹底対抗を謳っているのでついた担当が悪かったんですね |
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| No.1803 |
母体が電気店なんだから家電も込み込みでやってくれればいいのにね
富士住建はエアコン付きですよ。 富士住建私は選ばなかっけど |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
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| No.1806 |
変更合意解約後に20万支払って間取りとか変更した方いますか？
今変更するか悩んでいます。 |
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| No.1807 |
>>1806 これから参戦します。さん
20万払ってでも変更して、自分たちにメリットがあると思えるのなら良いのではないですかね？設備とかはあとからでも変えられますが、間取りとなるとなかなか変えられるものではないですし、しっかり考えて最良の選択をできるように頑張って下さい。 |
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| No.1808 |
>1806 さん
間取りは大切ですので、20万でも安いものだと思います。 また、少し無理をしても大きく作る事をおすすめします。 我が家は現在進行形で間取りに奮闘中ですが、母のアドバイスで「建てた後にリビングをもう１坪広く」となると１坪増築に数百万かかる。 それならはじめから出来るだ大きく作りなさいと言われ納得。 打ち合わせのたびに大きくなってます。 注文住宅で長期優良住宅をお考えの場合には、申請承認に１ヶ月半～２ヶ月かかるそうです。 |
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| No.1809 |
契約後変更20万って、そんなところまでタマと同じなんですね
よほど予算がシビアでない限り、20万ぐらいなら変更した方が良いと思います。 後で後悔するぐらいなら安いのでは？ |
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| No.1810 |
各構造柱にはシール貼ってありました。
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| No.1811 |
ヤマダで建てた方教えて下さい。
脱衣所やトイレの換気は標準の熱交換器型の換気扇になりましたか？ それとも標準外の独立式の三種換気になりましたか？ 教えて下さい。 |
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| No.1812 |
>>1811 これから参戦します。さん
脱衣室には換気扇はありませんが、浴室へ流れるようになっていて、浴室の第三種換気(独立)から換気になってます。 トイレも第三種換気(独立)です。トイレについては、匂いの排出も兼ねてるようです。 |
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| No.1813 |
小さい事なのだが
ここは毎回飲み物のおかわりを気にしてくれない気がする(^^; 他のところは長い時間打ち合わせしてると 持ってきてくれるのにな… |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
>>1812 建て替え検討中［男性 40代］さん
横からですみません。 その場合、トイレは専用に スイッチがあるのでしょうか？ 照明と換気スイッチみたいに2つ。 うちは先日引渡しになったのですが 熱交換器型換気としか聞いてなくて 家中すべてそういう換気だと思ってました。 |
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| No.1816 |
>>1812 建て替え検討中［男性 40代］さん
そうなんですか？私はトイレが一種です。 お風呂は一種の様なのが付くと 脱衣所のみですね。 後飲み物のおかわりは気にしないですね。 言えばくれますけどね |
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| No.1817 |
>>1812 建て替え検討中［男性 40代］さん
うちは改めて確認した訳ではないですが、請負契約書上は換気は「第1種全熱交換型換気システムPM2.5フィルター付除菌イオン給気グリル」となっていたので、全部そうなってると思ってましたが違うんですかね？ |
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| No.1818 |
>>1817 戸建て検討中さん
それがですね落とし穴があるんです。 熱交換は全居室となってるんです。 平たく言うと居室だけなんです。 トイレや洗面は居室では無いんです。建築基準法でそうなってるんです。ウィキペディアやブログに詳しい人がいて調べたらそうなんです。ですが 一番ヒートショックが受けやすいトイレや脱衣所が熱交換では無くなると高気密高断熱を謳っているのにぽんまつてんとうの様な気がしますす。 |
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| No.1819 | ||
| No.1820 |
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| No.1821 |
>>1815 匿名さん
スイッチは照明と換気扇それぞれ独立してあります。 なので、ウチの場合は普段は換気扇は切ってあり、事後、匂いが気になるときだけ換気扇を付けるようにしてます。 ウッドハウスの第一種換気扇は各部屋に吹き出し口しかなく、吸い込み口は廊下にあります。なので、トイレに独立の第三種換気扇がなければ、家の中(廊下)に匂いが入ることになるかと思います。 |
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| No.1822 |
>>1816 これから参戦します。さん
ウチの場合ですが、 浴室は第一種換気と同じメーカー(MAX)の暖房、乾燥機能付きの換気扇が付いてました。外気の吸い込み口は無いので、第三種換気の物のようでした。 これから参戦します。さんのところは、全館空調(azbilのいたわり)にしてませんか？ 空調設備によって変わるのではないですかね？ (スミマセン…そこまで調べてないので…) |
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| No.1823 |
>>1818 これから参戦します。さん
横から失礼します。 1818の書き込みの通りのように私も教えてもらいました。 ウチの場合の話ですが、WICを寝室付けから独立にしたところ、居室扱いされてしまい、調湿天井材が不可になり、逆に熱交換換気扇の吹き出しが付いてました。 脱衣室は熱交換換気扇の吹き出しはなく、調湿天井材になってます。 ウチの浴室はハウステックですが、浴室のドアの上部に換気用スリットがあり、そこから脱衣室の空気が抜けて行きますね。 とは言うものの、ドアの開閉で浴室の熱が入り込むので、夏場は浴室の湿気で蒸し暑く感じます。冬場は地域性(静岡)もありそこまで寒くないです。 ヒートショックを気にするなら、全館空調にした方が良いかと思いますが… |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
>>1825 これから参戦します。さん
はい… 冬場、浴室の換気扇をつけたまま入浴すると寒かったです。 24時間換気ですが、一時的に切ることはできますので、入浴時は換気扇を止めて入りました。 それでも寒ければ、換気扇が暖房機能付きなので、それで暖めることができます。 |
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| No.1827 |
うちはトイレに換気スイッチないですね。
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| No.1828 |
>>1827 匿名さん
人によってあったりなかったりするもんなんですかね？ うちはもうすぐ公務担当やコーディネーターとの打ち合わせに入る段階なんで、その時にちゃんと確認しといた方がよさそうですね。 皆さん、他にも何か、これはちゃんと確認しておいた方が良いよって事などあればご教示下さるとありがたいです。 |
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| No.1829 |
>>1828 戸建て検討中さん
私は熱交換換気とトイレにつくペーパーが耐力壁の関係で小物入れ無しの物になりましたので気を付けてとか下さい。後は床材なんですけどノダはハイドアサービスですがノダの評判余り良くないので土壇場でダイケンに変えました。これは個人差でしょうが参考まで |
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| No.1830 |
>>1829 これから参戦します。さん
情報ありがとうございます。 ノダだとハイドアサービスなんですか？！惹かれますね。 デザイン的にノダの框シリーズが良いなと思ってたんで、ちょっと営業さんに聞いてみます。評判は色々調べてるので何となく知ってるんですが、ひとまずデザインで決めようと思ってます。 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
>>1830 戸建て検討中さん
地域によってサービス異なるカモです。驚きのサービスはやはり電動シャッターですよね。リクシルなら三箇所、YKKなら二箇所サービスですからね。 工務店の時はマンマ取られるとこでした。工務店はそういったサービスを客に提供しないで自分の袖の下に入れる事をヤマダと契約してわかりました。工務店にしなくて良かった。 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
うちの方で何気に付いてて嬉しかったのは、玄関ドアのポケットキーですね。リクシル、YKK、どちらでも付くようです。
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| No.1838 |
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| No.1839 |
>>1838 これから参戦します。さん
10万もするんですね！値段は特に気にせず、ただ付いてるってだけで何となくお得だなーとは思ってましたが、かなりお得だったんですね！ でも、うちの生活スタイルだと恐らくあまり使わないので、その値段分を他に回したいな…w |
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| No.1840 |
ハピアフロアは玄関からLDK全部にしました。LDKで23畳あります。結構いいですよ。
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| No.1841 |
うちはやっと間取りが決まったので、強度計算して最終決定となりそうです。
そこで先輩の皆さんにお聞きします。 この後ドアや床材の選定になりますが、セレクトブックを見ている限り、ノダも大建工業も似たり寄ったりで、ヒンジ（蝶番）の形がピボットか通常の蝶番かの違いしかわからないのですが、みなさんが推している「大建工業のハピア」はどの辺が良いのでしょうか？ ご教授よろしくお願いします。 >1840 やまちゃんさんのお宅のように、うちもLDKは26.2帖と大きめに取ってあるので失敗したくないです。 |
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| No.1842 |
>>1837 戸建て検討中さん
最近はポケットキーもサービスしてくれるのですか？ ウチの時(2年前に契約)は、電動シャッターも玄関の電子ロックも全てオプションだったので、うらやましいですね。 でもまあ、ウチの契約後の値上げが7～8万／坪と聞いてるので、それと比べると、そのぐらいの仕様アップはしてもらいたかな… |
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| No.1843 |
>>1841 契約しましたさん
建具関係は展示場にサンプルがあるので、それで見比べた方が早いです。 良いも悪いも、その人の好みですから… ウチは標準仕様に従って、居室、廊下はノダ、水回りのみダイケンのハピアフロアです。 ノダもダイケン(ハピアフロア含む)もMDF材プリント合板です。 簡単に言うと、木屑を集積圧着させて作った板に、化粧フィルムを貼って天然木らしく見せた合板です。 昔はいかにも合板とわかるような図柄しかなかったのですが、最近は天然木と勘違いするような図柄が出てきてます。個人的な意見ですが、ノダとダイケンを比べると、ノダの方がナチュラルな感じがします。 ハピアフロアは鏡面処理した大理石調になってるだけです。 こちらも本物の大理石かと勘違いするぐらいなので、とても綺麗です。 大理石調がお好きな方は候補にされては良いかと思います。 どの床材もMDF材なので、硬い物を落とすと凹みます。気になるほどの傷がつくと補修することになりますが、ハピアフロアは鏡面処理した図柄のため、補修すると補修痕の方が目立ってしまい悲惨なことになるようです。 メリット、デメリットあるので、踏まえてご検討ください。 |
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| No.1844 |
>>1842 建て替え検討中［男性 40代］さん
ポケットキーはこちらの地域限定のキャンペーンで今回付いていたようです！ ただ確かに家全体のお値段は、思ってたよりもちょっと上でしたね。 まぁ、吹付け断熱や瓦屋根や制震ダンパー、外壁サイディングに光セラ、構造材が集成材ながら桧など、標準仕様が高性能だったので、ヤマダウッドハウスを選びました。 他のHMや工務店も6社ほど見積もりを出してもらいましたが、ヤマダウッドハウスと同等の仕様にしようとするとかなりのオプション金額が発生して、勝負にならない感じでした。 唯一いい勝負になるとこまで頑張って下さったのは桧家住宅さんで最後まで悩みましたねー。桧家さんは今、Z空調という全館空調がキャンペーンで全棟に付いていて、その他の仕様もヤマダウッドハウスと同等のものにして出してもらった見積もりで、約100万の差くらいでした。 最終的に、うちの生活スタイル的には全館空調は過剰装備かとも思ったのと、全館空調が故障した場合のリスクなどを考慮してヤマダウッドハウスに決めました。 |
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| No.1845 |
>>1841 契約しましたさん
私のとこと同じくらいの進行状況です！ ハピアフロアはトイレと洗面は、ノダ、ダイケン、どちらを選んでもそうなるみたいなので違いはないかと思います。 私はノダもダイケンも、どちらもショールームまで見に行きました。 床材は性能的にはどちらもほとんど変わらないようなので、色味の好みかなと思いました。 室内ドアについても性能的にはあまり変わりはないようでしたので、これもあとは色味とドアのデザインの好みで選ぶ感じかなと思います。 私も1843さんと同じで、ノダの方が木目柄がややナチュラルに感じましたし、ちょっとした違いで個人の好みもありますが、標準のドアノブがノダの方がオシャレでしたよ。 それと、ダイケンは標準仕様書みると種類がたくさんあるように思えましたが、その中でシリーズが分かれていて、シリーズの中での選択肢といては少なくなるのと、トイレと洗面所のドアが同じものになるシリーズが多く、なんとなくそれが嫌だったので、ノダにしようと考えてます。 |
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| No.1846 |
質問なのですが、ヤマダさんは設計士は付かないのですが？何度か訪問しましたが、担当営業から、間取りなどの提案があまりなく...家づくり初心者のわたしたち夫婦には少し合わないような..でも決済の時期で魅力的なのですが。
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| No.1847 |
>>1846 検討者さん
うちの場合ですが（関西地区）、各展示場には営業さんしかおらず、一応担当の設計士は名前がありますが設計事務所は別にあり、関西地区の設計はそこがほとんど一括してやってるらしいです。 だから打ち合わせの時に立ち会ってはくれず、設計士から出された間取りを営業さんが説明し、そこでこちらからの新たな要望を出すと、構造的、法的に出来るかどうかの判断はその場で出来ない事が多く、次の打ち合わせまでにまた設計士に確認を取って再度打ち合わせ、という流れでしたね。 営業さんにもよるのでしょうが、建築の知識が豊富な方ならば、ある程度の判断をその場で言ってくれますが、うちの場合は建築士ならば基本であろう事でも営業さんでは判断できなくって、また次回までに確認しておきます、と言う事が多くて、やや無駄に間取りの打ち合わせが延びた感じはありましたね。 担当建築士さんがその場にいてくれたらもっと間取り打ち合わせは早く終わってただろうになーと少し不満に感じました。 |
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| No.1848 |
>1843 建て替え検討中［男性 40代］さん
詳しい解説有難うございます。 「MDF材プリント合板」って初耳でした。さらに場所によってメーカーを変えられるんですね。 キッチンの様にリクシルならここまでは同じメーカーで。。だと思っていました。 有難うございます。勉強になりました。 >1845 戸建て検討中さん 色味の好みかなと思いました ノダの方が木目柄がややナチュラル そうですか。セレクトブックでは微妙な色合いもわかりづらいですからね。 結果としましては、性能的にはどちらも差がなく好みということでしょうか。 基礎知識を教わりましたので、近々ショールームに行こうと思います。 質問ばかりですが、先輩方に教えていただきたい事が２件あります。 １．屋根材 陶器瓦は決定しており、ソーラーを7Kw乗せます。 ソーラーはヤマダ指定なのでカナディアンソーラーかなと思います。（瓦一体でない） メーカーが新東と鶴弥と２社あり、ソーラーの関係でフラットなタイプを選びます。 新東なら セラム-F FLAT スレートブラック マーブルブラック 鶴弥なら 防災平板瓦 smart クールブラック ２．外壁タイル 外壁をタイルで建てられた方はいらっしゃいますか？ ヤマダウッドハウスの場合には、アーバンスクエア リンデンボーダー ルミナ プリモ ＨＩモザイクとあるようですが、プリモのホワイトにする予定です。 プリモは「通し目地」ではなくフランス張り？という目地が一直線でないものです。 雨の流れを考えて通し目地の方が良いでしょうか？ また、通し目地でハイドロテクト加工の「ＨＩモザイク」の方がいいでしょうか？ よろしくお願いします。 |
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| No.1849 |
>1846 検討者さん
営業さんにもよると思いますが、うちの営業さんは元Ｄハウスの方で、自分で間取りやパース（鳥瞰図）も作れる方です。 最終的には耐震設計等もあるので、設計専門部門の方（一級建築士）がやってくれますが、僕の考えはこうです。 設計者立会とうことはそれだけ費用がかかりますので高価な家になるか、同額ならば安価な建材を使用するしか無いと思います。 ４社（大手１社＋地元HM１社＋中堅HM＋ヤマダ）見積をとりましたが、設計＋営業の２名で来た中堅HMは300万高く、責任者＋営業＋施工担当の３名できた地元HMは500万高かったです。 コストパフォーマンスの高い家を求めるならば、無駄に（打ち合わせという名の人件費）お金を垂れ流す会社より、ヤマダの方が僕には合っています。 半日打ち合わせにくれば、設計だけで５万円～の捨て金、３回の打ち合わせで１５万～、大型冷蔵庫が買えますよ。 そう思うと、多少の不便は我慢できます。 |
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| No.1850 |
間取りで、え？ここに柱とか感じたらまあいいやとは考えず、間取りの変更とかで工夫した方がいいです。
ど土壇場であ、ヤッパリ変えたいと思っても変更にお金も手間もかかります。 妥協して私は変更諦めますが、同じ思いをさせたくないのでそういった部分での妥協はしない方がいいです。冷静な判断ができるようしたいって貰いたいです。 |
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| No.1851 |
>>1849 契約しましたさん うちの営業さんも間取りやパース自体はその場でパソコンを使って作る事はもちろんできたのですが、結局構造計算などの事があり次回打ち合わせ時に、実はあの間取りは無理だったんでこうなりましたーと、希望してた間取りではないものを出されて、それについてまた意見を言って、の繰り返しが数度あったので、可能ならば設計士さんと直接話す場も欲しかったなと思いました。 ただ、1849さんが言うように、人件費の問題でそうなってるとは思うので、うちもその分安くて良い建材で建ててくれる方が良いと思いますね。 結局は専門家に見てもらおうが営業さんに見えもらおうが、こちらの求める間取りは自分たちでしか出せない訳ですし、構造的、法的に無理なものは同じなので、出されたものをそのまま受け入れず、自分たちが納得いくまで希望を出して話し合うしかないですよね。 素人ながらに、斜線制限の事なども色々調べて勉強して、初めの希望とはだいぶ変わってしまったものの、最終的には納得はいく間取りが出来たと思っています。 |
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| No.1852 |
>>1848 契約しましたさん
場所によってメーカーを変えられるというか、元々の標準仕様が洗面所とトイレの床はダイケンのハピアフロアの石目柄、その他の床がダイケンもしくはノダの2択となってますよ。ちなみにダイケンを選んでも洗面所、トイレ以外の床はハピアフロアではなく、ルームアートとかって名前のものだったと思います。 |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
>1851戸建て検討中さん
営業さんがパースや間取りを決めても、やはり結論は後日になりますよね。 お断りしたハウスメーカーさん2社も、設計を打ち合わせに連れて来ましたが、この間取りで可能かどうかはやはり後日でした。 窓の大きさや位置までしっかり入れないと、構造計算や耐震設計、ダンパーの位置の決定も出来ないそうです。耐震基準1程度であれば、何となく分かるそうですが、3になるとシュミレーションかけないといけないので、その場でこの間取りが出来るとは言えないとのことでした。 |
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| No.1855 |
ハイドア選んだ方はいますか？
差額はどれくらいでしょうか。 また、ダイケン、ノダどちらで選びましたか？ |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
>>1848 契約しましたさん
私もフラットのブラックで、鶴弥と新東で迷いました。 新東の方が遮熱の能力は若干高いのかなと思いましたが、 鶴弥の方が落ち着いた色合いと、三州瓦大手と言う信頼で、鶴弥に決めました。 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
耐震3の場合は構造計算が必要になるのでその場で回答するところがあれば適当過ぎますね
それに、ヤマダウッドハウスの場合は構造計算が別料金になるので最終的な間取りが決まるまでやらないです。 似たようなもので耐震3相当の間取りで契約する人がほとんどだと思います。 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
構造計算が別料金
そうなんですか。うちも取られているのかなぁ？ 見積書をしっかり見てないのですが、 現在間取りの最終の詰をしており、営業さんは何も話していませんでした。 建築申請と長期優良住宅の申請のために、構造設計してダンパーの位置と個数を決定しますとの事でした。 リビングとダイニングはオプションで2mのサッシにしているので、計算によっては標準の高さになるかもとの事でした。 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
上の投稿私です。
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| No.1864 |
今はコンセント位置の最終調整と外構のさわりを外部としています。
やはり外構は自分の知人に頼みます。 |
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| No.1865 |
長期優良住宅を取った方、取ろうとしてる方に質問です。
長期優良住宅の申請はヤマダウッドハウスに代行してもらうかと思いますが、申請書類の中の維持保全計画についての部分はどうなってます？ うちも長期優良住宅は取得するつもりで話は進めてますが、計画に沿った点検や補修が行われなかったら、減税分の返納や最悪は罰金などもあると言う事が不安で、自分でしっかり把握しておくべきだと思って担当営業さんにどのような計画で申請するのか聞き、提出するのと同じもののコピーを頂きました。 壁、屋根、土台など、各項目ごとに点検の年数や修繕の計画が書かれていたんですが、外壁の項目の中の「定期的な手入れ等」という所に「3年でトップコート吹替え」と書いてありました。 うちは光セラ＋オプションでスーパーKMEWシールを選んでいますが、営業さんに光セラは3年でトップコート吹替えが必要なんですか？と聞くと、いらないと思いますと言うので、では計画の内容はうちの家の仕様に合わせて書き換えて出すのかと聞くと、ヤマダウッドハウスではどの人の申請もこのまま同じ内容で申請してますと言われました。 この場合、3年でトップコート吹替えが必要ない状態であっても、申請した計画上は吹替えをすると明記されているのでやらないと罰則となってしまうのではないかと心配です。営業さんにそこを聞いても、まぁたぶん大丈夫なんじゃないですかね…？というような曖昧なお返事しかなく、よく分かりませんでした。 既にお住まいで長期優良住宅取得されてる方、どうされてますか？ また、これから取得される方、同じように維持保全計画は自分の家の仕様とは違う内容のままとなっていて、そのまま申請される予定ですか？ |
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| No.1866 |
長期優良住宅で建てましたがその中に長期優良住宅用の耐震3相当の簡易構造計算費用が含まれています。
1階も2階も筋がいと補強金具だらけでした(笑) さすが耐震3だと感心しましたよ 住宅性能評価の耐震3が、ある意味本当の耐震3になります。(取ってません) メンテにつきましてはウッドハウスが点検の上どうするのか判断してもらってます。 |
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| No.1867 |
>1865 匿名さん
長期優良住宅はメリットも多いですね。 ①住宅ローン控除 10年間のみ －1%を10年 ※現金購入ならメリット無し ②不動産取得税 取得時のみ 一般住宅の場合1200万円控除なのですが、長期優良住宅の場合1300万円の控除 ※少しだけれど助かるな ③登録免許税 取得時のみ 不動産の価格に対して0.15％の税金 → 0.1%へ ※これもありがたい ④固定資産税 5年間 一般の戸建の場合3年間 → 5年間 2分の1減額になる優遇 ※これも2年分お得 ということは、通常のメンテナンススケジュールは10年程度なので、次回のメンテ迄で優遇完了していますよね。 >3年でトップコート吹替え メンテナンススケジュールはそうでも、見つからなければ良いのでは？ うちはまだ最終の図面待ちなのでこれからですが、外壁タイルだから吹き替えは無しのはずだけど、クリーニングとかあったりして。。。 |
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| No.1868 |
>>1867 契約しましたさん
お返事ありがとうございます。 タイルいいですね！うちの営業さんの言い方だと、施主によって住宅の仕様は違っても、申請で出す計画の書類はヤマダウッドハウスでは一律この用紙ですとの事でした。なので、もしかしたらタイルであってもトップコートの吹替えと書いてるかもしれません。さすがにタイルなのにトップコート吹替えと書いてればおかしいと思いますし、常識的に考えればタイル仕様の維持保全計画を出すべきかとは思いますが、何回か聞いてもどんな仕様でも一律で同じものを出すと言われているので、一度確認してみた方が良いかもですね。 逆に1867さんの所でタイル仕様の計画に変更できるのならば、うちもうちの仕様で書類出してもらえるという事になるかもです…w |
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| No.1869 |
1846です！
遅くなりましたが、みなさん丁寧に教えてくださりありがとうございます。 何社か見積もりを出してもらいましたが、ヤマダウッドさんはお値段のわりに、仕様がいいなと。外壁の光セラや瓦屋根など。 そこで建てた方に質問なんですが、気密や断熱性はどうでしょうか？光熱費も気になりますし。。本当は高断熱高気密の家が理想なのですが、予算が。。笑 アフターメンテナンスも少し心配です。 お宅訪問もなく、情報があまりなくて不安です。なんでもいいのでアドバイスよろしくお願いします |
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| No.1870 | ||
| No.1871 |
>>1869 検討者さん
ヤマダウッドハウス、ほんとに値段の割に仕様が良いですよね。他に同じくらいの価格帯のHM6社ほど見積もりを取りましたが、ヤマダウッドハウスと同等仕様にするとかなりお値段上がる計算になりそうでした。 うちはまだ変更契約したばかりで建物は建っていませんが、断熱材も吹付け断熱ですし、吹付けの厚さもカタログ上はヤマダウッドハウスが1番厚かったと思いますし、窓も標準で半樹脂のlow-eガラスにアルゴンガス入りと値段から見ると申し分ないですし、住んでからの快適性には期待しています。 |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
>>1872 購入済みさん
快適性は断熱材が全てという訳ではないですけどねw 今の賃貸が古い建物で夏暑いし冬は寒いしなので、室温などの面では今よりも快適になるだろうなーと期待しています。まぁ、これはどこのメーカーで建てても今よりも悪くなる事はないと思いますが…w 生活音がほとんどいない 防音面でも性能が良いんですかね？その辺りはあまりパンフレットや営業の話にも出ていなかったので思わぬメリットかもですね。 家の中での音の反響とかどうですか？よく他のメーカーのスレを見ていると、2階の足音やテレビの音が家のどこにいても響くなんていうのを目にしますが。 |
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| No.1874 |
身バレしそうですが、一応情報まで
昨日吹き付けして、窓枠取り付けた際に柱と窓枠に1〜2cmの隙間がありました。 大工はこのまま石膏ボード貼ると言っていたので不安になり工務に確認した所隙間は埋めるはずとの事。 結局吹き付けではなくグラスウールを詰める事になったようです(詰めた所は未確認)が、確認しないとそのままの大工さんが多いそうです。 参考までにURL貼ります http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/653417/549397/82764995 
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| No.1875 |
>>1873 匿名さん
気密断熱が優秀な分1階の生活音は2階まで響きますね とくにリビング階段(箱)でドア無しなので余計です 階段に吸音材もしくは2階ドアを音配慮ドアに変更しとけばよかったかなと リビングから階段までのドアをつける場合このドアだけは防音性の高いものを付けた方がよろしいかと |
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| No.1876 |
>>1874 契約済さん
これをこのまま石膏ボード張っちゃうとか無いですよね〜…。そもそもこれだけの隙間が元からできるような作り方が普通なんですかね…？ 我が家が建ち始めたら注意したいと思います。情報ありがとうございます。 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
ヤマダウッドハウスと迷ったメーカーを教えて下さい。
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| No.1879 |
>>1878 口コミ知りたいさん
少し前にも書き込みましたが、うちは桧家住宅さんが最終候補まで残ってました。標準では屋根がスレートで瓦は選べなかったりだったり外壁サイディングで光セラはなかったりしましたが、そこをヤマダウッドハウスと同等仕様にした見積もりを出してもらい、約100万差まで頑張ってくれました。全館空調のZ空調がキャンペーンで無料で付くのも興味を惹かれました。 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
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| No.1882 |
>1878 口コミ知りたいさん
うちは千葉県ですが、ウィザースホーム（新昭和）、エンゼルハウス、ヘーベル、積水でとりました。 同じ条件でヘーベルは2000万高いので却下、積水は1500万の差でお話しにならず、新昭和が1000万の差、エンゼルが300万の差でした。延床60 2階建て 6LDK ソーラー 外壁総タイル 屋根陶器瓦 その他 の場合です。 資金が十分なら、大手もいいですが、コストパフォーマンスを求めるなら、ヤマダ、タマ、アイフル、グレバリーとかじゃないですか？ |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
>>1841 契約しましたさん
ハピアフロアは落としたものに対して凹み、最悪木材が剥がれてしまう程の傷が出来ても 補修にとてもお金がかかる割に仕上がりは綺麗ではありません 1箇所補修に3万円かかる事も。ダイソンなどの硬いブラシではそういうものですら傷つきます。スリッパの裏に縫い目のあるものなども傷付く要因になります。綺麗ですが維持は非常に難しいと思います。ハピアフロアを綺麗に補修できる職人さんが居ないとアフターさんから聞きました。差額は玄関の框から全てやると40万かかりました。 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
>>1887 通りがかりさん
1817です。今週変更契約があり、改めて営業さんに確認を取ってみました。それによると全て第1種全熱交換型換気システムで、フィルターも同じPM2.5対応のものになる言われました。ただし、トイレと浴室には別の排気用換気扇が付きますと言ってました。また、全室の空調のオンオフは1つのスイッチで管理するので、トイレ、浴室以外は各部屋ごとにオンオフを切り替えることはできませんと言う説明でした。 うちの営業さんが勘違いしてるんですかね？ |
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| No.1890 |
>>1889 匿名さん
先日引き渡されたものですが、1階、2階それぞれに独立したリモコン？が壁に付いてます。同じものですね。お風呂には乾燥、暖房、換気などのリモコン付いてますが、トイレは換気スイッチないですね。ほぼほぼ営業さんの通りだと思います。 |
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| No.1891 |
>>1890 匿名さん
ありがとうございます。 浴室は選んだメーカーの浴室暖房乾燥換気扇ですよね。 1階2階はそれぞれ別系統でオンオフ可能なのですね。どちらの階も第1種全熱交換型換気ですかね？ トイレはスイッチないと言う事ですが、換気はどうなってます？1階全体の換気扇のスイッチをオンオフで連動する感じですか？ |
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| No.1892 |
>>1891 匿名さん
浴室はおっしゃる通りメーカーのものになります。1、2階は共に全熱交換と聞いてます。(天井機器、リモコンともに同じです) トイレについてはここの書き込みを見ると換気スイッチが別に付いている方がいるようですが、恐らく建築時期によって仕様が違うと思っています。実はまだ住んでいないのでどのようにトイレ換気してるのかが不明です。 |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
>>1892さん、1893さん
ありがとうございます。 トイレはやはり個別にオンオフではないんですねー。 すでに住んでいる方たちはやはり常に換気オンにしてるんですかね？今は24時間付けておくのが基本なんだとは思うんですけどね…w |
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| No.1895 |
>>1894 匿名さん
トイレの換気扇は建設時期あるいは地域で違うようですね。 1年前に建設した事例ですが、第三種換気で個別スイッチ付きです。 通常は窓を開けてあるので、匂いが気にならない限りは切ってあります。 浴室の換気扇は浴室メーカーの物ではなく、MAX社の暖房乾燥付きの換気扇です。 
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| No.1896 |
>>1895 建て替え検討中［男性 40代］さん
そうなんですね。特に大きな理由はないですけど、今まで暮らした事のある家はどこも、トイレは個別の換気扇だったので、何となくトイレだけでオンオフできる方が良いなーと思ってしまいます。まぁ住んだら慣れるんでしょうね。 情報ありがとうございます。 |
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| No.1897 |
1892です。
すみません、浴室はMAXのリモコンでした。 |
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| No.1898 |
昨日また現場に行ったらグラスウール詰めてありました。この隙間をそのままで石膏ボードとかどうなんでしょうね…隙間の先はサッシ枠でした。温度差が生じて結露の原因にもなりかねません。
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| No.1899 |
>>1897 匿名さん
セレクトブック（住設標準仕様書）を良く見直してみました。 トクラス、ハウステック、リクシル、ノーリツはどうやらMAXのもののようです。メーカーによって型は多少違いがあるやうですが。 TOTOは三乾王、クリナップはオリジナル？ ひとまずうちがもらったセレクトブックではこのようになってました。 どれが良い悪いというのはよく分かりませんがw |
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| No.1900 |
>>1898 契約済さん
これがヤマダウッドハウスでの一般的な施工方法なんでしょうか…？さすがにこれはグラスウールの有無に関わらず、ちょっとどうなんでしょうね…。素人目線ではありえないと感じてしまいます。 |
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| No.1901 |
ビックリです、これは普通なんですか？
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| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1898 契約済さん
気になって調べてみたら、知恵袋なんかで同じような問題の質問がありました。 https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11106702706?ccode=ofv&pos=1 やり方自体は間違ってないのかもですが、グラスウールの詰め方が甘い気がしますね。 |
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| No.1904 |
施工中のサッシの注意点等勉強になります。
皆さんありがとうございます。 うちは現在強度計算中で最終間取り決定がまだですが、屋根瓦＋内装＋キッチン＋風呂等をみてきました。 先輩の皆さんはご存知だと思いますが、参考になれば我が家の選択基準です。 ソーラー(7kw)を載せるので、屋根はスレートではなく陶器瓦です。 スレートは定期メンテが必要な上、ソーラーを載せるとメンテナンスがやりにくく、耐荷重強度や衝撃耐力も弱いので、陶器瓦のフラットが良い。ヤマダウッドハウスは差額無く陶器瓦が選べます。 そこで我が家の選択基準：まだ決定ではないのであしからず メーカーは、鶴弥と新東 鶴弥は老舗大手メーカー、新東は新進気鋭のメーカー ソーラーとの違和感？をなくすためにフラットタイプの瓦で黒を選択 鶴弥なら smartクールブラック 新東ならセラムF3/F FLAT マーブルブラック F3は雨を分散して流すメリットもあるが、屋根に表情が出るので却下 F FLATは良いが、高反射瓦ではないので却下 マーブルブラックは高反射瓦（40%）だか、屋根に表情が出るので却下 というわけで、 鶴弥のクールブラック(高反射30%)の一択になりそうです。 追伸：以前のレスで40%だからと新東を選ばれた方がいましたが、下記3モデル以外は反射瓦では無いようです。 新東にもフラットブラック１色でECOブラック40という40%の高反射モデルもありますが、ヤマダでは選べません。 http://www.shintokawara.co.jp/data/pdf/catalog/2014-CERAM-FF.pdf |
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| No.1905 |
いきなり横入りすみません。設計士がつかないことが過去のレスで分かりましたが、インテリアコーディネーターは付きますか？？付いてくれるとセンスがない私にとって嬉しいのですが（笑）
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| No.1906 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
>>1905 検討板ユーザーさん
コーディネーターつきます でも、ある程度イメージと予算の考え方が一致してないとね クロスは番手上げて正解でした。 カーテンは予算の関係上つけませんでしたが今思うと付けなくて良かったです。 必要な場所だけ後からつける方が予算の幅が広がります。 掃き出し窓だけレースカーテンのみ後付けしました |
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| No.1909 |
Q値は計算上出してくれました。
C値は実費にて外部に委託して計測してもらいました。 断熱材施行完了直後の計測でC値0.7でしたよ ボードやクロス貼れば更によくなります。 ※基礎断熱、気密シートあり |
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| No.1910 |
>>1905 検討板ユーザーさん
インテリアコーディネーターは付きますが、原則2回と言ってました。 基本、内装材、壁紙、カーテンと照明の相談ですね。 大まかなイメージしかない場合は、イメージを伝えると2回目の時にプランを提示してくれます。 電気設備や水回り製品のグレードについては、現場監督さんとの話しになるので、コーディネーターさんに話しても??で終わります。 あくまでも提携しているインテリア屋さん…と割りきってお話した方が良いかと思います。 |
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| No.1911 |
>>1904 完成が楽しみさん
ウチが高反射モデルと言うことで、新東のマーブルブラックを選びました。 監督さんの手違いもあり、窓が全面遮熱タイプと言うこともあるかと思いますが、この夏、外気温朝28℃の時点で完全に閉め切り、日中37℃に上がった日で夕方に帰宅した時の室内温度が31℃だったので、高反射瓦の効果はあったかと思ってます。 新東のマーブルブラックは思った以上に茶色く、屋根の表情を気にする方には向かないと思いますね。 ecoブラックは受注生産品なので、差額が発生すると思います。 機能を優先させるか好みを優先させるか、悩ましいところですね。 |
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| No.1912 |
サッシと窓枠の隙間の件では色々な意見ありがとうございました！
Rの部分ですが、画像付けます。 巾木が入るので関係ないんでしょうかね？ 
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| No.1913 |
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| No.1914 |
材料が破損？今の内に交換してもらったほうが良くないですか。
新築なのに、情けない（絶句） |
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| No.1915 |
>>1909 購入済みさん
基礎断熱と気密シートについて質問させてください。 標準では基礎断熱と気密シートは施工されないと思いますが、どの程度の費用で可能なのでしょうか？ 一度営業さん通して工務の方にも聞いてもらったのですが、「うちはやってません」と言われてしまいました。 |
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| No.1916 |
>>1915 匿名さん
気密シートは差額5～7万ぐらいだったとおもいます。 基礎断熱は換気システム変更に伴い必然でした。 通常仕様だと通気工法になるかとおもいます。 基礎断熱と換気システム変更で差額30万ぐらいだった記憶があります。 換気システムはこちらです。 http://www.mahbex.com/service/ventilationsystem/sumikaeco.html |
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| No.1917 |
>建て替え検討中［男性 40代］さん
完成が楽しみ です 反射瓦は性能面で良いんですね。更にecoブラックは受注品 またまた勉強になりました。 ・新東のマーブルブラックは思った以上に茶色く マーブルだから下地の茶色が透ける？のかもしれませんね。 瓦はサンプルの１枚だけだから、全体に乗せて見ないとわからなく難しいですね。 我が家（これから色々選定）は、外壁白系タイルでソーラーを載せますので、家族の意向もあり地味に目立たない方が良いとなり、新東のソーラー対応のF1～F3やFSは却下、フラットで高反射＋ブラック1色となると鶴弥一択となりました。 いまは、ドアと床の検討をしています。 某ヤマダの店長曰く、大建は大手なので選ぶ方も多いですが、ノダもいいですよ！ どの辺が？と聞いたら、木材の柄？風合い？が大建よりも自然な感じ、ヒンジもピボットですのでクリアランスの調整が容易です、だそうです。 さらにドアをハイドア（洋間のみ）に出来るので、開放感もありますとのことでした。 うちはエクシオハードになりそうです。 実は、色と形状(ドアノブやガラスの入り方)のみで、メーカーもあまりこだわりがなく 床は２本溝３本溝もあるようですが、機能的に差がないなら、溝なしの方が掃除がしやすいかな？程度の知識０です。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
インテリアコーディネーターさんとの打ち合わせしてきました。営業さんも時々同席してました。
コーディネーターさんが絡んで決める項目は ・外壁：サイディングの色や張り分けデザイン ・屋根回り：瓦、破風板、軒天 ・外回りの部材：雨樋、水切り、ベランダ手摺り、ベランダ床材、物干金物、オーバーハング、玄関タイル、立水栓 ・玄関ドア、勝手口 ・内装建具：床材、ドア、階段、手摺り、 ・壁紙 ・キッチン、浴室、洗面、トイレの種類、色など その他、カーテンや照明も希望すれば提案して下さるとの事でしたが、うちは自分達で選ぶ予定なのでお願いしませんでした。 キッチンの引き出しを増やしたり中の仕切りのオプションを付けるなんかの話も出て、次回までに見積もりを用意してくれる事になっています。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
>>1890 匿名さん
それでは地域差、時期の差があるのかもしれません。 7月引き渡しでしたが 2階にはリモコンが付いてませんでした。 フィルターについては 共有できるので 引き出してみてみればどちらが使われてるかわかります。 失礼しました。 |
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| No.1922 |
9月のキャンペーンがお得で契約しましたが、
今までのキャンペーンよりどのくらいお得になるのか教えて下さい。 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
契約済みですが営業に広いお風呂進められたのですが、実際付けたいお風呂がつけられず相談したら諦めてくださいのみ。付けたいお風呂の種類さんざん言ってきたのに何でもつけれますよといわれ続け、実際はサイズがあわないためつけれませんってあり得ないですよ。契約してしまったので変えれませんが。変えれるならハウスメーカーごと変えたいと思います！！
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| No.1925 |
>>1924 匿名さん
広いってどのくらいですか？ ヤマダなら1坪か0.75坪の二択ですよね？契約後にある変更合意契約までなら無料で間取り変えられますよ。 そういった洗濯物ありますよ。 私は変更合意後に変えたいとこできちゃいましたが変更料20万かかるので泣きますけど |
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| No.1926 |
>>1924 匿名さん
うちは元々1坪タイプ以外は考えてなかったので詳細は分かりませんが、ヤマダウッドハウスだと、ハウステック、TOTO、LIXILは標準仕様書には広い風呂も載っていました。 1坪、1.25坪、1.5坪のタイプが選べるようです。オプション金額が発生するのかは分かりませんが。標準ではないとしても注文住宅なんで、希望すればだいたい付けられるんじゃないですかね？ それがサイズが合わないから付けられないと言うことは、1924さんの建てる予定地の広さや間取りで風呂設置階の他の部分を狭められないこだわりがあるとかですかね？ |
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| No.1927 |
>1924 匿名さん
契約済みとの事ですが、契約とは本契約ですか？ １．契約しただけならば、図面は何度でも差し替えできます。 うちは既に4～5回の変更が入っています。 ２．その後、最終図面の提出があり、変更合意契約で最終決定（本契約）です。 「付けたいお風呂の種類さんざん言ってきた」 １）図面には、付けたいお風呂の絵は、記載されていませんでしたか？ ヤマダさんの図面には、トイレの形状まで詳しく載っています。 TOTOやリクシルの手洗い付きの絵、手洗いなしのトイレの絵もわかりますし、風呂のサイズカウンター？の位置サイズもスケール当てればわかりますし、うちの絵では「無理してお願いした下足洗い」や「創作家具」まで載っています。 ２）オプションなので、契約書にもオプション料金（浴槽変更料）も記載されていると思います。 本契約前ではないですか？ 浴槽が決まらないと、蛇口の位置、排水口の位置、給水口の位置、浴槽の深さも変わり基礎の形状も決まりませんので、最終図面は「付けたい風呂」を確定しない限り、構造計算が出来ないので、建築申請も出来ないですよね。本契約前ならば何度でも変更できますよ。 「実際はサイズがあわないためつけれません」 それはありえないので、営業さんがそれを言ったなら、店長クラスと話をしてみたらいかがですか？ ヤマダの浴室は2.5帖程度あり広いですしメータモジュールなら更に20cm広がります。もともとオプションですし６帖の浴室にしたいと言っても作ってくれますよ。注文住宅ですから。 うちは、無理にお願いしている物もありますので、それを付けるために間取り変更から屋根形状までも変更してくれています。 最終図面の承認と、オプション料金の承諾のダブルチェック後の本契約です。 それを見逃しているならば、追加料金で設計変更もしてくれます。 ひょっとして「el-Felidia」ですか？el-Felidiaですと完全自由設計ではないと思います。 |
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| No.1928 |
今ヤマダで契約中なんですが、借り契約時に提示価格にするよう頑張りますやこれらのサービス付けますと言っていたのに、いざ契約金を支払い間取りや価格交渉して適当。打ち合わせまでに間取りも完成してない。価格表も作ってない。作ったと思えば希望価格よりも遥かに高い。価格を抑えたいならエルフェルディアにしますかと言われ、うちらはフェルディアに惹かれて契約したのに・・・
こういう場合担当を変更してもらうことは可能でしょうか？または契約解約したいと思うのですが満足する内容を提示されてないのに出来高で違約金を取られるのでしょうか？ |
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| No.1929 |
さっきの追加で太陽光5.9サービスの限定と県限定サービスと全国キャンペーンを付けます言われたのに、いざ話しをしたら太陽光サービスしてるので全国キャンペーンはつけられません言われました。
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| No.1930 |
>>1929 匿名さん
最初の契約時におおまかな間取りと建物の仕様、適用されるキャンペーンや個人個人の話し合い上で付けてもらえるとなった付帯サービスの内容、それらを全て含めた見積もりを、契約書に明記してもらってから署名と印鑑押しましたか？ うちは今回、注文住宅を建てるのは初めてですが、インターネット等で事前に色々調べて、そういうどこのメーカーでも良く有り得るトラブルが1番心配だったので、話に出たキャンペーンやサービス、仕様など明記するようお願いし、その上で納得して契約しました。それでも若干の見落としがあって、後からこれも付くんですよね？と確認すると、付けられるが金額が発生しますという部分もありました。それについては契約書には記載されておらず、契約前に話したのに…と少しモヤモヤとした思いはあったものの、こちらの確認不足という落ち度もあると思って受け入れました。 それから後は、話したからと言って自然と付くとは思い込まず、必ず書面で記録を残してと伝えるようにしています。 1928さんがどのような状況か、詳しくは分かりませんが、どんな話が事前にあったとしても、あくまで契約書にある記載の条件で納得して契約した事になるので、記載のない仕様を追加するには残念ながらそれ相応の金額は発生するのは当然仕方のない事だと思います。 もし事前の約束が口約束だけでなく、何らかの形で記録が残っているなら、交渉の材料にはなると思います。もしくは、こんな話をしてこう言ってくれてましたよね？という事を担当営業に認めさせれば、差額なく追加してもらえるかもですね。 契約解除についても同じで、解除の条件も契約書に明記されていると思いますので、それにそって必要な解約金は発生してしまうでしょうね。 担当の変更は可能だとは思いますが、同じ支店内だと元の担当と顔を合わせる事もあるでしょうし、担当変更をした厄介な客というような認識を次の担当にも持たれて、その後の打ち合わせなどでも硬い対応しかしてもらえなくなるかも…とかなんて思うので、不信感はあるかもしれませんが、とりあえずこれまでの事は自分達の非も認めて、今後をどうすれば自分達の理想の家に近付けられるかを努力する方が良いように思います。 それでも、今の担当と打ち合わせや家造りを続けるのが相当ストレスになるのなら、金額が発生してでも解約して、メーカー選び、営業選びをやり直した方が、結果的には満足の行く家ができるかもですね。 長文失礼しました。うちも似たような事がヤマダや他のメーカーと話している時にあったので、1928さんのお気持ちはお察ししますが、家を作るのはあくまで営業さんではなく自分達だと思って、感情だけでなくしっかり考えて納得の行く家が建つよう頑張って下さいね。 |
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| No.1932 |
1930さん貴重な意見ありがとうございます。たしかに契約時に記載してもらわなかった自分達にも落ち度はあると思います。
打ち合わせ表等を確認し記載されてないか再度確認してみます。いい家を建てられるよう頑張ります！ |
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| No.1933 |
>>1932 匿名さん
ほんとにどこのメーカーもですが契約とるまでは良い事ばかり言いますよね。もし変更契約はまだなんであれば、それまでの間も1つの勝負所だと思いますよ。請負契約から大きくは金額の変更はできないと思いますが、希望の仕様が予算に合わないんだったら契約解除してでも他のメーカーにする方が良いかも…みたいな事をちらつかせながら交渉すれば、追加仕様についてもそれなりに値引きして見積もってくれるかもしれません。相手は契約解除のわずかな（といってもこちらからすれば大金なんですが）お金しか入らず、これまでかけた時間と手間とが、自分のメーカーの悪評が付いて無駄になるので、それよりは値引きしてでも引き止める事を選んでくれるかもしれません…w 納得の行く変更内容、金額にならない限り、急かされようが何しようが、変更契約にはサインしない姿勢で頑張って下さい。 私の個人的な考え方ではありますが、担当営業さんを信頼してお任せしてしまう付き合い方は危ないと思います。向こうは施主の味方ではなく、あくまで企業の売上、自分の成績を考えていると思うので、こちらはこちらで考えて、指示して、判断して、決定していくという事を忘れないようにしてます。もちろん、営業さんとの信頼関係は大切だとは思いますが、その信頼はあくまでこちらが指示した事をしっかり実行して報告してくれるという部分での信頼だと思ってやってます。 お互い良い家を建てる為に頑張りましょう！ |
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| No.1934 |
1930さん完璧ですね。
うちもこれから色々有るかと思いますので、文章で残すようにします。 1932さん アドバイスとすると、「建築途中の見学会も是非」と話してみたらいかがですか？ ちなみに我が家は大通りに面しており、某支店内では大きさも構造も特殊な家のために、ヤマダさんから見学会をお願いしますと言われています。 利点１）手抜き工事をされにくい 利点２）サービス内容が増える 住宅展示（PR）を兼ねていますから、ヤマダとしても変なことは出来ません。 いつ見られても万全の家創りになると思いますよ。 契約の際に、見学会の同意書がありませんでしたか？ 我が家は、姉夫婦がヘーベル、友人や同級生がミサワ・ヘーベル・一条、親戚が三井ホームで建てており、積水シャーウッドも含め色々見積を取りましたが、ヤマダと同じ坪数＋ソーラー等で2000万円も開きがあり、コストパフォーマンスでヤマダにまさるメーカーは見つかりませんでした。 |
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| No.1935 |
>>1934 完成が楽しみさん
うちも契約前に、施工が丁寧になったり、サービス増えたりしないかという下心wで見学会をしたりするのかと聞いてみましたが、今はまだヤマダウッドハウスは会社が出来てあまり経ってないので、まだそう言うのを積極的にする時期ではないんですと言う、よく分からない理由を言われましたー。 地域や立地、建てる家の広さや仕様によってもやったりやらなかったりなんですかね〜。 まぁ、うちはヤマダウッドハウス的にもそんなに自慢できる程の家は建てれないので、やっぱりないかーくらいの感じでしたがw |
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| No.1936 |
>1935 匿名さん
そうでしたか。 立地と珍しさみたいです。 メイン通り沿いで、屋根材陶器瓦＋ソーラー7kw、外壁総タイル、LDKは引違いハイサッシ？(高さ2.2m)、縦滑り窓を多用。。 お客さんを案内しやすく、珍しい（変わった？）家だからって営業さんが話していました。 完成後は迷惑になるから、基本的に連れてきません。だそうです。 面白い間取りとかも対象みたいです。 極小間取り、超絶に家事動線の良い、10kwオーバーのソーラー、純和風、ペンション風とか。。 サービスはちょっと書けないのでごめんなさい。 |
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| No.1937 |
この週末に初めて展示場に行ってきました。コスパ良さそうなので、まずはプランの出来上がりが楽しみです。
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| No.1938 |
>>1936 完成が楽しみさん
完成後に契約済みの方の見学会ありましたよ 営業のサービスと工務が考えてるサービス内容が一致しないこともあります。 特に設備のグレードアップなど差額の計算がちがったりします 特に契約前のサービスや値引きについては記載したメモまたは録音などしないとほぼ契約する時にこちらのキャンペーンの方がいい(使う)のでこっちにしときましたー的なことになりやすいです |
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| No.1939 |
>>1937 戸建て検討中さん
コスパはほんとに良いと思います。良いプランができると良いですね！ 契約前のプランはほぼ営業だけで作るので、実際の土地の制約などが考慮されてない場合もあり、契約後に設計士が入ると大幅に変更しなければならない事もあります。そのまま建てられれば問題ないんですけどね。なのでまずはおおまかな施工面積とそれに対する坪単価、キャンペーンなどの値引きの適応なんかをしっかり確認、交渉して決められると良いと思います。 |
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| No.1940 |
>1937 戸建て検討中さん
最終的にヤマダにする場合でも、見積を数社取りそこからも間取りの提案をもらうと良いと思います。 うちは最初にヤマダさんから案をいただき検討し、その案に他社の良い所をブレンドして改訂１案をもらい少し寝かせる（冷静に動線も判断） 更に、ここをこうしたらどうかと改良を提案すると、こちらの望む方向がわかってくるので、想像しない事をヤマダさんも思いついてくれてもっと良い案が出てきます。好循環しました。 ４回位差し替えるとかなり希望を取り込んだ良い物になります。 その頃には、他社のアイディアのマネではなく、完全オリジナル（自分専用）の間取りが出来上がって構造計算まで進めます。 動線や間取りのいい家を建ててください。 >1938 購入済みさん 特に契約前のサービスや値引きについては記載したメモまたは録音などしないと。。。 参考になります。 うちの場合、図面に載せられるものは、カッコ書きでサービスとか色々記載されていますが、口約束の物もあるので、そのへんは要チェック（録音か文面）にしてもらいます。 |
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| No.1941 |
フェリディアの標準サッシはシャッターがなくても大丈夫ですか？
一階はつけましたが二階もつけた方が良いですか？ |
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| No.1942 |
>>1941 名無しさん
何をもって大丈夫か、と言うのは人それぞれなので、1941さんが何を心配して大丈夫かと考えているのかを書かないと分からないと思います。防犯上なのか、台風などの被害を心配しているのかなど。 うちは、今住んでいる賃貸がシャッターや雨戸が全くないのと、これまで生活してきた家を思い返してもあまり雨戸を開け閉めした記憶がなく、台風などの影響も少ない地域なので、1階の人が出入りできる大きさの窓には全て付け、2階は付けていませんね。 |
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| No.1943 |
1939さん、1940さん、ありがとうございます。
ウチは、有名大手で30坪強vsヤマダで40坪弱の攻防となるでしょう。予算の都合です。年内忙しくなるな〜。笑 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
>1943 戸建て検討中 さん
1944さんの言われる通り、どんな感じか出てくるのが楽しみですね。 我が家選定の時(1ヶ月前)は、ヤマダ40坪と同格の場合、某大手1社は29坪弱、もう1社は31坪でした。 多分1943さんもこの程度の比率かと。たのしみ |
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| No.1946 | ||
| No.1947 |
ヤマダで検討中のみなさんに質問です！やはりフェルディアで購入予定ですか？それともエルフェルディアですか？自分はフェルディアがほしいんですが価格的にキツイのでエルフェルディアにしようか悩み中です。
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| No.1948 |
>>1941 名無しさん
私の場合、屋根の下りから物理的にシャッター付けられないと言われつけません。マンション二階に今住んでてシャッターないのでありかなと |
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| No.1949 |
>>1947 匿名さん
ファルディアで頑張っちゃいましょうよ。ローン組むので一緒では？ 蛇足ですが俄然ここのレス盛り上がってませんか？急に 住人増えた気がします。 単純に考えてヤマダで建てよう、建てようかな？って人が増えたってことになるんだろうな… |
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| No.1950 |
>1946 購入済みさん
完成が楽しみです。 私へのアドバイスではなく、1943さんへのアドバイスですね^^; うちは既にヤマダさんと契約済みで最終図面待ちです。 我が家の条件で(延床59施工65 2階 6LDK ソーラー7kw 外壁総タイル 外構)で1ヶ月前に大手で見積もりもらったら、5800～6300万と坪100万前後で大手は却下でした。 「間取り設備等条件を合わせる」とヤマダの1.28倍～1.37倍の価格なので、 「予算をヤマダの40坪に合わせる」と大手なら29～31坪になります。多分。。。 |
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| No.1951 |
>>1947 匿名さん
ヤマダウッドハウスで建てるならやっぱりフェルディアにした方がいいと思いますね。エルフェルディアを選ぶなら他のローコストメーカーの方が良い気もします。 うちも当初考えていた予算よりは上がってしまいましたが、建物の基本的な性能面で見ると、他のメーカーで同じ性能で建てるよりもかなり安く建てられ、長い目で見るとお得な気がします。 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
住んでみての失敗
コンセント 各部屋最低2箇所 問題は高さと位置でしたw ベッドの所にコンセント テレビ用のコンセント 家具やベッドやテレビの配置まで考えた上で決めましたがそれでもうまくいきません(足りない)でした 玄関ポーチ メーター設計だったので タイルが微妙に玄関ドアとバランスがあってない タイルが縦横ともに半分や中途半端になるので増やすか減らすかして綺麗なマス目にしたかったw あと、色(ベージュ)や滑り止めなどで掃除が大変 追加で棚を設置するかもな所は予め下地を入れといてもらう(費用安い) 寝室のドアを防音性の高いもの リビングドアがあるならそこは防音性重視しないと気密性がいいので生活音が2階まで丸聞こえです |
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| No.1954 |
>>1953 購入済みさん
もうすぐうちも公務担当との打ち合わせなんでコンセントなども話があるとは思うので、コンセントの失敗、何個くらい、どんな高さに設置したなど、詳しく教えて頂けると有り難いです。 その他、工務担当との打ち合わせで、こんな話をしたよとか、その他注意点などありましたら、皆さん教え下さい！ |
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| No.1955 |
教えてください。
窓をYKK APにしようとおもうのですが、水切りは標準で付いていましたか？ 標準じゃないとしたら、付けた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.1956 |
>>1954 匿名さん
標準仕様以外で ドア開けたすぐの位置に照明スイッチ トイレ、玄関ホールは人感センサー 階段の途中にコンセント ベランダにコンセント(Xmas照明用) 家の外溝の対角でコンセント(洗浄機用) キッチン カウンターの側(コーヒーメーカー用) コンロの横(調理器具用) 食器棚の所は４口コンセント リビング ソファー裏(携帯充電と照明用) 壁掛け用掃除機用コンセント 空気清浄機用コンセント 各部屋 ベッド用コンセント ダイニング(やってない) テーブルの近く(床)コンセントあれば良かった (電気調理器具) WSCの中に1箇所(電動自転車充電用) 下駄箱の上(将来水槽等置く場合) 思いつく限りこれぐらい追加してますね |
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| No.1957 |
>>1954 匿名さん
あと、床下(オイルヒーターや照明用) 階段ホール(掃除機や中継無線ルーター用) 失敗 ベッドの棚がコンセントに当たって壁にピッタリならない 寝室 ドレッサー用のコンセントを付けてなかった |
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| No.1958 |
みなさんは洗面台はどこのメーカーにしましたか？よかったら使い心地など教えてもらえたら助かります。
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| No.1959 |
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| No.1960 |
>>1958 評判気になるさん
参考にならないかもですが… うちは洗面は標準のものはどれも同じようなデザインであまり好きになれなかったので、アイカ工業のスタイリッシュカウンターというものを入れてもらいます。横幅1820（壁があるので実際はもう少し狭いてますが）のものを入れて、標準仕様との差額で約4万ちょっとでした。これにさらに証明と鏡は別で付ける予定なのでもう少しかかる予定です。 使い心地とかはまだ建ってないので分かりませんが、使い勝手よりもデザイン優先で選びました…w |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
>1953 購入済み さん
うちはこれから詰めていくので大変参考になりました。 現在我が家もタコ足だらけ＝それだけ必要、ということですよね。 子供部屋：携帯＋パソコン＋勉強机＋掃除機？で４口 更に無線LAN 主寝室：ベット周り照明＋携帯＋ドレッサー＋ＴＶで４口 更に無線LAN コンセントは各部屋４口または２口×２を基本で行きたいと思います。 お聞きしたいのですが、各部屋にＴＶ端子とＬＡＮ端子は付けましたか？ いまの家も中継＋増幅器中継を２台入れているのですが、ちょっとした位置のズレで感度のバラツキが有るために、有線でＬＡＮを各部屋に引き、無線子機を設置したいと考えています。 ＴＶは最近見なくなっていますが、後から端子を引くと高くなるので、最初からの方が良いかな？と思っています。 検討中のみなさん、工事中の皆さん、住まわれた皆さんの意見を参考にさせてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.1963 |
>>1962 完成が楽しみさん
4口はプラグの形状でプラグ同士があたってうまくさせないとかあるので2口を多目にした方がいいと思いますよ。 自分はTV端子は各部屋に付けましたが、LANはリビングと寝室にしか付けませんでした。 基本的に平日は仕事で昼間家にいないが、夜は食事したりするから、リビングにいることが多いと思うのでリビングに一つ、あとは寝る前に携帯、パソコンを見たりするだろうから寝室にという考えです。 |
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| No.1964 |
>1963 建築中さん
・4口はプラグの形状でプラグ同士があたってうまくさせないとかあるので2口を多目に なるほど。また勉強になりました。 そういえば我が家も6個口長タップも１個飛びの場所もありました。 LANは寝室ではそんなに使いませんよね。 既に面積を広げて、造作も多く、縦すべり窓多用、妻の希望でキッチンもワイド(103cm)、レンジも指定で追加料金。。。 すでに当初予算を「大幅に超えて」いるので、絞る所を絞らないと。 ウッドデッキも後日自作になりそうです。 |
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| No.1965 |
契約時のキャンペーンでヤマダ電機のポイントもらえることになってるのですが、いついただけるのでしょうか？
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| No.1966 |
>>1965 匿名さん
いつのキャンペーンか分かりませんが、今の公式に載ってるキャンペーンのヤマダポイントは、「建物着工時のお渡しとなります」となってるので同じくらいではないですかね？ 担当の方に確認すると良いと思いますが。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
>>1965 匿名さん
100万ポイントとか高額のものですか？であれば引き渡し後かと思います。引き渡し近くになったら早めに担当さんに言わないと手続きに時間がかかるので延び延びになります。あと100万ポイントだとして実際は90万ポイントくらいしか貰えません…現金譲渡になるので事前に税金を引いて渡すとかそんな理由だそうです。 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
>>1962 完成が楽しみさん
うちは各部屋最低4箇所つけました。 リビングなどはキッチン含めると10箇所くらいコンセントあります(笑) 事前にベッドなどの配置を決めてコンセントの位置決め出来ればいいんですが、ピンと来なかったので、隅と真ん中とかそんな感じに配置しました。あと中段に付けるとベッド置いた時に隠れないそうなんですが、余分に付けたので隠れてもいいようにすべて下段にしてます。 各部屋に有線LANで無線子機(親機？)とのことですけど、もし各部屋に親機だとしたら接続ポイントが多すぎてスマホとか面倒ではないでしょうか？うちは外壁から引き込んだ光回線を1階の真ん中くらいにルーター置いて、そこから無線にしてますけど、家中安定して拾ってます。リビングのテレビとデスクトップパソコン置く部屋だけ有線ジャック付けて安定する様にしております。 テレビはアンドロイドテレビなので、無線と有線では安定性が全然違いました。 外壁からルーターの場所まで空配管、そこから部屋まで空配管してもらいましたけど、ケーブルは別途工事なので光回線の業者に頼みました。引き込み工事、各部屋にケーブル工事が一箇所7000円くらい、2箇所以降は3000円ほどかかりますし、有線LANジャックも空配管工事含めて付けるほど工事費があがってしまいますよ！ |
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| No.1971 |
>>1969 完成が楽しみさん
私も完成まで仕事に身が入らないくらい 悩んで考えたんですけど、やはり完成 するとあれこれと使いにくい部分、 住まないとわからない事があって なかなか難しいなーと実感してます。 でも差し引いても快適なので 満足はしています！ 皆さんも良い家が出来ますように！ |
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| No.1972 |
>>1962 完成が楽しみさん
LANケーブルについて ディスクトップを設置するところまで配管 インターネット業者にて光ファイバー用コンセントに交換 そこにモデムを設置することになる 無線ルーターもその横に設置 無線中継ルーター設置予定の所にコンセント ここまでは普通のやり方 理想 外壁面じゃなければニッチでコンセント、モデム、ルーターを壁掛けにして埋め込めば見た目もスッキリします。 隠蔽配線(電源や配線)を二重壁で隠せばなおスッキリします。 壁掛けテレビの隠蔽配線のイメージです やって良かったこと リビングにあるデジタル時計(コンセント式)、換気システムモニター、照明スイッチ(調光システム)、インターフォンモニターなどはふかし壁(筋交いがある為)で埋め込んでます 配線が見えないので予算に余裕があるならオススメです |
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| No.1973 |
>>1961 検討板ユーザーさん
0.7ぐらいになると玄関ドア閉めた時に玄関ホールから繋がってるリビングドアがきちんと閉めてないとぶぁっと開きます(笑) ハウスダストがほとんど出てない感じです うちの子ダストアレルギーなんですが喘息がほとんど出ないようになりました。 気密検査証明書また後日アップしますねー |
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| No.1974 |
皆さんアドバイスありがとう御座います。
勉強されていますね。 うちはまだまだ勉強不足で、皆さんのアドバイスも専門用語に四苦八苦で、ネットで言葉を調べながら理解しています^^; ニッチでコンセント・・その中にモデム、ルーターを壁掛けて・・・ 壁を凹ませて棚？みたいに作ってその中に配置？と理解。。。 隠蔽配線(電源や配線)を二重壁で隠せばなおスッキリ。。。壁が２重で裏に配線？ こんな感じで理解 うちは最終図面待ちですが、営業さんと話すたびに費用がプラス。。当所予定を大幅に超えること確定。。 「ヤマダさんが高いわけではなく」、我が家の外野（妻など）の要望が多すぎ。 後から増築すると少し増やすだけで数百万かかるから最初から大きく。。この一言で2坪up 10～15年で外壁メンテはしたくないから。。この一言でタイルになりうん百万up バルコニーが大きくないと。。この一言で２階に２ヶ所バルコニー（4帖＋4.5帖） 洗面台を使っていても風呂に入れるように。。この一言で＋浴室前脱衣室 他たくさん。。。怖くなってきた 家族は打ち合わせに参加させない方が良いみたい ハンドルネームを「完成が楽しみ」から「見積見るのが怖い」に変更するかも |
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| No.1975 |
>>1974 完成が楽しみさん
心労お察ししますw タイル、やっぱりお高いんですねー。でも将来的なメンテナンス費用を考えると、元は取れるのかな？うちは標準の光セラに、シール材だけスーパーKMEWシールで気持ちだけ長持ち仕様に…w 4帖以上のバルコニーが2箇所ってのもすごいですね！ 脱衣場と洗面はうちも分けたかったんですが、予算の関係で断念したんで羨ましいです！ うちも初めは希望と夢を出すだけ出して膨らみまくった間取りを、少し時間をおいて冷静になってから、家族で本当に必要な部分と、夢が膨らみ過ぎただけで実際の生活を具体的にイメージした時にそこまでいらないなと思う部分を仕分けして縮小していきました。それでも当初の予算よりはかなり増えてしまいましたが、そこは将来的にも不要にはならないと思えるものばかりなので納得してます。 1974さんも後悔のないよう、ご家族さんと一緒に頑張って下さいねー！ |
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| No.1976 |
>>1974 完成が楽しみさん
こだわりだすとそうなりますね(笑) まず、今の生活を基準に考えるのではなく10年後(子供の成長)、30年後(老後)になっても住みやすい家なのか考えてくださいね 子ども部屋は最低4帖あれば大丈夫です。 将来は納戸や介護部屋などに使えるような間取り 広いリビングとかにあこがれますが、1坪縮めて子供が大きくなった時などのクラブ用具を収納できるウォーキングシューズクローゼットをその分広くする 広いベランダなら1箇所にまとめて各部屋から出入りできる間取りなら採光もとりやすいはず そもそもベランダの下にもし部屋がある間取りなら断熱や防水の面などでおすすめできません 駐車場の上にあとから外溝でテラスを大きく作った方がBBQできたりしますし駐車場屋根も要らないようになります 収納も必要な場所に必要なサイズのものをよく考えてくださいね 収納だけでも１ヶ月ぐらい熟慮してクローゼットの奥行など細かく打ち合わせやりましたよ |
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| No.1977 |
ヤマダさんでもタイル外壁あるんですね。今度、担当に訊いてみます。差額でそんなにコストアップすると厳しいですが、、、。
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| No.1978 |
別途自己負担で専門業者にてC値の測定を行ってもらいました。
C値＝0.67 下地ボード、クロスがまだ施行完了前の計測です。 業者曰く 窓の調整、クロスまで完了すればあと0.1以上低くなるそうです。 
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| No.1979 |
リビングのニッチの画像を載せときますね
応用すればモデムやルーターなどもテーブルが置けない場所でも設置することができますよ 
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| No.1980 |
>1979購入済みさん
写真のアップ有難うございます。これは良い＋格好いい＋素晴らしい。 これを妻に見せると「やる」と絶対言うので、内緒で営業さんと相談してみます。^^; ・そもそもベランダの下にもし部屋がある間取りなら断熱や防水の面などでおすすめできません 4.5帖の方は勝手口の上なので問題ないですが、4帖の方はリビングの上ですね。次回ヤマダと話します。 うちは下が大きい（総2階ではない）構造です。 >1975 さん アドバイスありがとう御座います。 「僕の都合の良いところ（安くなるように）」だけを抜粋して、わがまま家族を説得しましょ。 >1977 戸建て検討中さん ヤマダのフェリディアは注文住宅なので外壁総タイルも出来ます。 パンフも出来ており用意はされているのですが、「セレクトブックには言わないと入れてくれない」ものです。実物見本はモデルハウスにも常設していない物（珍しい？）なので、お世話になっている皆さんにアップしますね。 検討中のみなさんも参考にしてください。 タイル価格について 検討時にもらった大手２社と、ＨＰで調べた情報を載せますね。 Ｍサワホーム：タイル 30年メンテフリー 30年目に窓枠等のみ21万（55坪で）激安 Ｓ水ハウス：タイル 30年メンテフリー 30年目に窓枠等等のみ67万（64坪で）激安 クレバリーＨと新昭和：サイディングメンテ費用 30年で坪換算11万 HPより 我が家の総タイルにするための追加：坪単価約4万 クレバリーＨと新昭和を参考に 30年で坪11万－タイル差額坪4万＝坪7万の差額（お得になる） 30坪で210万 40坪で280万 50坪で350万 60坪420万 65坪で455万 差額（お得）になる計算です。概算ですが魅力ですよね。 ただし30年後までに北朝鮮のミサイル攻撃がなければですが・・・^^; 笑えないか 
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| No.1981 |
一部間違いが有りました。
タイル価格について 坪数が逆でした。 Ｍサワホーム：タイル 30年メンテフリー 30年目に窓枠等のみ21万（64坪で）激安 Ｓ水ハウス：タイル 30年メンテフリー 30年目に窓枠等等のみ67万（55坪で）激安 |
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| No.1982 |
ニッチとタイルの画像ありがとうございます。両方とも取り入れたいです。
（╹◡╹） 昨日登場した検討中です。 |
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| No.1983 |
先日コーディネーターとの打ち合わせが終わったと書き込んだ者です。人も増えて来たので私もHNつけてみました。
スイッチニッチ、良いですね〜。 うちはコーディネーターとの打ち合わせが終わり、その後工務担当さんとの打ち合わせもしてきました。工務担当さんがいわゆる現場監督さんとなるそうなので、世の新築ブログに良く出てくるようないい加減な人だとどうしようかと不安でしたが、うちの担当さんは自分からも経験を踏まえて色々提案もして下さり、とても良さそうな方で一安心でした。こちらの要望もかなり良心的に受けて下さり、しかも費用も現場の端材を使って出来るくらいのものならば無料や大工さんの手間賃程度でやりますよ！と快く取り入れて下さる方でした。（壁くり抜いてスリット加工したりとか） なのでスイッチニッチも今度お願いしてみようと思います！ |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
追加料金3万ほどだったと記憶してます ニッチの下に電話機など置く曲台をつけた場合だと＋5,000円ほどだそうです リビングの動線上にニッチがあるので出っ張りがでるとぶつかりそうなのでやってませんが あと、リビングの天井の折り上げ、壁面の間接照明やカーテンの間接照明もやってもらえますよ 
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| No.1986 |
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| No.1987 |
>1985 購入済みさん
※いいお部屋ですね。見る物全て素晴らしいし、参考にさせて頂きます。 天井の釣り上げで照明とのコーディネートはバッチリですね。 これも間接照明も「やると絶対言うので」このままでは家族には見せられないなぁ！ 「リビングの天井の折り上げ」ですが、ヤマダは１階の標準で天井高が2.55mだから見た目でFLから2.7m。これもできちゃうんですね。 2階床の断熱もあるから、外壁(家高)を全てを15cm上げた？それとも2階の標準FL2.4mを2.25mにした(家高同じ)？ 1階の天井を15cm下げて2.4mにした？ うちはリビングの引違い３ヶ所(4枚＋2枚＋2枚)はハイサッシ(2.2ｍ)にしているので、天井は下げられないと思います。 購入済みさんと同じように壁は白ベースにして、LDKはリビング照明は埋め込み（ダウンライト）を基本に、テーブルだけは吊り下げにしようと思ってます。 我が家は3世代の大家族で、一般のお宅の1.5倍～にしないといけないので、色々な面で大変です。 |
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| No.1988 |
>>1987 完成が楽しみさん
1階は北側斜線の関係で2.4mですね 窓は2200のYKKAPW430のトリプルサッシ入りましたよ 準防火地域なのでここだけは防火電動シャッターで対応しました 生活音のほとんどが掃き出し窓から出るので断熱性や防音のことを考えてここだけトリプルサッシです |
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| No.1989 |
>1988 購入済みさん
天井をいじってもハイサッシが入るんですね。また勉強になりました。 天井とニッチは、次回相談してみようと思っています。 身バレしそうですが住んでいるのは６地域、積雪は数年に１回、海から600mの温暖な地域なので、サッシの性能も標準の二重で良いねと話してます。ここだけは「うるさい家族」も同意済み 田舎の母屋の建て替えなので防火も生活音も北側斜線制限も関係無く、LDK引き戸は南側の庭に面しているので日差しと景観を兼ねハイサッシにしました。 うちは特殊で同じ敷地内に仕事場や離れがあり、日中はそちらに居るため防犯を兼ね引違いの4枚(LDKと洋室)は電動シャッターですが、仕事場や離れはそれぞれ5ｍ程度離れているので防火シャッターにはしませんでした。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
この週末に決算特別キャンペーンの抽選会ですね。当たったらどうしようと、ワクワクしております。笑
200分の1くらいかな〜 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
外壁タイルを検討されている方に情報です。
ヤマダで選べるタイルは５種類 アーバンスクエア、リンデンボーダー、ルミナ、 HIモザイク（タイル１個１個が微妙に色違い） 写真は先日up済み 我が家はルミナかプリモかHIモザイクで決めます：ちょっと調べてみました。 ルミナ：東濃製 国産 http://www.to-no.co.jp/products/rumina/index.html プリモ：ダントー製 国産 カタログ184ページ：http://danto.jp/catalog/gaisoukabe/ HIモザイク：アイコットリョーワ製 中国製 http://www.ic-ryowa.com/products/mosaic/hydroselect/ どれもカタログで見るよりも、実物は大変質感が良いですよ！ 坪約４万かかりますが、メンテ費用を考えると一考の価値があります。 施工は下地にケイミューやニチハ指定のサイディングを貼り、その上にタイルを張りますので、外壁が二重になったイメージです。つまり万一タイルが落ちても浸水なし。地震でも粘性のある接着剤ですので、落ちないそうです。 |
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| No.1994 |
>1988 購入済みさん
標準で納得していたサッシですが、ヤマダのキャンペーンを見た家族が「これからはトリプルサッシかも」と言い出し困っています。 1)性能データでは大変良好なのですが、住んでみていかがですか？ 2)施工場所は全ての窓ですか？リビング等一部ですか？ 3)縦滑り窓もトリプルですか？ 4)オール樹脂ですか？ 5)FIX窓もトリプルにしましたか？ 最終図も出来ていいないので急ぎませんが、全く知識が無いのでお時間の有る時にお願いできますか？ |
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| No.1995 |
お婆さんが引っ越したくないと言うので、長男の宿命と…。広い道路の角地の土地を持ちたかったです。笑
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| No.1996 |
>>1993 完成が楽しみさん
タイルの詳細ありがとうございます。ツボ4万ですか、やはり安くはないオプションですね。 建ててもいない、契約をしてないのにヤマボーイと名乗るのもおかしいので、仮としました。。仮免許みたいな感じで。笑 |
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| No.1997 |
>>1994 完成が楽しみさん
トリプルサッシ(APW430)はリビングの掃き出し窓のみです。 それ以外は購入時の100万ポイントからオール樹脂サッシ(APW330)に全て変更してあります 違いの比較は分かりませんが言えることは窓に関して特に不満(音漏れや結露)がありません 生活音が気になる場所だけトリプルに変更すればどうでしょうか？ ちなみにトリプルサッシ開放するときかなり重たいですw 断熱性や光熱費など気になる人はオール樹脂サッシにしとかないと後で後悔するかもですね 32坪の家で三世帯(6人)で今の所光熱費1万前後です |
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| No.1998 |
断熱性能表ありましたので参考までに
ZEH基準を余裕でクリアしてますね 
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| No.1999 |
ＺＥＨも検討しましたが、坪何万(7万だったかぁ？)掛かると言われ断念、長期優良住宅の申請のみにしました。
トリプルガラスは１階のLDKと洋室で検討しますか。 うちの引違いは、リビング(4枚＋2枚)とキッチン(2枚)がハイサッシ、洋室(2枚)が通常の4ヶ所。 またまた見積もらうのが怖くなってきました。 検討中のみなさん、色々やってみて感じることは、一定の妥協は必要だってことですね。 窓の個数も決まっていますので、防犯や風の取り込みに縦すべり窓を多用するのも差額がかなり発生します。うちは19箇所も縦すべりが。。。減らせるか検討中。 ウォークインクローゼットや、シューズクローク内の造作もよく検討したほうが良いですよ。 うちは更に和室には、仏間や床の間、神棚も必要です。 間取りも設備も希望を全て入れると、予算オーバーの積み増しです。 新築の家を視察して回りましたが、外構を後回しする家が多く塀なし門なしが多く、「みんな予算オーバーだったんだなぁ」って感じます。我が家も外構250みていましたが、削らないといけないかも。 |
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| No.2000 |
外構250、タイルで150…
仮が借になりそうです。借入金ね。笑 |
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