BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名 2015-08-13 11:57:30]

販売価格は安いが、ここのネックはランニングコストがみなとみらいNo1ってとこだな、、。

[No.102 by 匿名さん 2015-08-13 14:43:13]

ガス代が無いことを考えると、基本料分くらいが高いですね。

[No.103 by 周辺住民さん 2015-08-13 15:54:43]

一番使わない時期だと地域冷暖房従量料金は3,000円代という時も。
埋め込みエアコンの消費電力なんかごく僅かなので電気代に影響はあまり無いし、夏の冷房で冷水需要が多い時や冬で床暖房を使いすぎると、その分従量料金は高くなります。

[No.104 by 匿名さん 2015-08-13 19:40:38]

うち、二人家族だけど、電気代は夏のピークが13,000円で冬のピークが15,000円だわ。
オール電化だからガス代なし。

[No.105 by 匿名さん 2015-08-13 19:52:28]

景観条例で洗濯物が外に干せないから乾燥機の使用頻度が高くてさらに電気代がかかるようだね。
毎月１〜２万高いとなると、年間10〜20万くらい高いのかな。
50年で500〜1000万円くらい？

[No.106 by 匿名さん 2015-08-13 20:13:05]

部屋に物干し竿を設置できるので、天気がいい時はそれで節約が必要ですね。
増設するか検討中（笑）

[No.107 by 匿名さん 2015-08-13 22:25:25]

今日の朝刊にマリノスタウン再開発の記事が出てましたが、残念ながらマンションでは無いようです。

[No.108 by 購入検討中さん 2015-08-13 23:50:22]

>>107

日経の記事にもなってましたね。具体的な事業者が決まるのは年明けとのこと。

二期販売時期と具体的な事業計画が重なることがあれば、またまたたいへんな倍率になりそうなので、MMらしいのんびりした事業計画の進め方に救われました。笑

[No.113 by 匿名さん 2015-08-14 09:05:09]

MMの開発の遅さは、のんびりとか言ってる場合じゃありません。

[No.114 by 匿名さん 2015-08-17 11:44:26]

高層階は景観がよさそうです
オーシャンフロントなのでビルに邪魔されないで気持ちいい眺望が期待できそうですし、
大規模なので標準設備も期待できそうです。

[No.115 by 購入検討中さん 2015-08-19 16:17:51]

マンション内はおろか、複合施設棟にもフィットネスクラブがないのか。アウト。

[No.116 by 匿名 2015-08-20 07:09:44]

>>115
共用施設何もないのに、管理費、固定資産税がみなとみらいNo1とはどういうからくり？ おかしくない？

[No.117 by 購入検討中さん 2015-08-20 09:51:35]

土地がブランズの3倍以上あるからしょうがない。

[No.118 by 匿名 2015-08-20 20:10:30]

>>117
土地価格も三分の一じゃないの。余分な部分まで住民負担に乗せられてそう。

[No.119 by 匿名さん 2015-08-21 20:54:52]

土地がそんなに高いのですかぁ。
どうしても都会の土地は他より高い値が付いていて、
なんでこんなに高いのか。とてもですが困ったことに手が出ません。
固定資産税とか、別に払わなければならないものまで何もかも高い。？

[No.120 by 匿名さん 2015-08-21 22:18:02]

埋め立て錬金術を仕掛けたのは横浜市だからね。
大成功ってことだな。
横浜に限らず湾岸は行政にとって錬金術の宝庫だな。

[No.121 by 匿名さん 2015-08-22 10:52:11]

残り76戸の争奪戦。
2期の抽選倍率はさらに凄そうですね。

[No.122 by [ 50代] 2015-08-24 19:33:06]

やば！！。頭金に予定していた株が暴落！
同じ人います？
ここかう人はそんなこと関係なしですかね。身の丈に合う物件にすればよかった……。

[No.123 by 匿名さん 2015-08-24 19:36:24]

>>122
あれ？
まだ頭金払ってなくても平気なんですか？
余り急激に下がると不動産にも飛火しそうですね。

[No.124 by 匿名さん 2015-08-24 20:03:19]

>>123
手付金と頭金(自己資金)を混同されてませんか？

個人的には株はやってないので株価がどうなろうと無問題。

[No.125 by 匿名さん 2015-08-24 20:07:35]

>>124
失礼しました。
ご指摘のとおり混同してました。

[No.126 by 匿名さん 2015-08-25 07:39:25]

目の前の20街区の詳細発表が、確か今月中だったはずです。
どこのホテルが入るのかなど、非常に楽しみにしてます。

[No.127 by 匿名さん 2015-08-25 09:19:58]

>>126さん
おお！それは楽しみですな。

[No.128 by 匿名さん 2015-08-25 19:48:29]

>>122
大変ですね。
即、全てを売却して現金に!
頭金どころか文無しになりますよ!(微笑）

[No.129 by 匿名さん 2015-08-25 20:05:06]

>>128
いやいや、更にポジション増やして満額自己資金でまかなうチャンスです！（笑）

[No.130 by 契約済みさん [ 40代] 2015-08-25 23:05:17]

新聞でましたね。
マリノスタウン跡地に
開閉式ドーム型複合総合娯楽施設
横浜ボールパーク構想

これ、海側より街側が値段あがるかも。

[No.131 by 匿名さん 2015-08-26 00:29:39]

>>130さん
どの記事ですか？

[No.132 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-08-26 07:23:46]

>>130
近隣住民ですが、誘致反対です。とてつもない騒音被害が見込まれるからです。後楽園ドーム球場も相当うるさいです。

[No.133 by 匿名さん 2015-08-26 08:28:05]

>>130さん
4万人収容可能なドームとは、これみたすごいですね。
実現すれば素晴らしい！

[No.134 by 匿名さん 2015-08-26 08:49:36]

どこに載ってます？

[No.135 by 匿名さん 2015-08-26 08:56:50]

日経の記事ですが、崎陽軒社長が誘致を提案。とありますから決まりではないでしょ。

[No.136 by 匿名さん 2015-08-26 10:12:39]

>>135
近隣住民で賛成する人の割合は少ない気がしますがね。

[No.137 by 匿名さん 2015-08-26 10:36:03]

騒音対策と集客導線をきちんと確保してもらえると、ありがたいですね。

[No.138 by 匿名さん 2015-08-26 19:08:34]

横浜ドームができれば、このマンションの資産価値はまちがいなく上がりますよ。
騒音対策については、開閉式ではなく、常に閉じていればいいのでは？
（福岡のヤフードームがそうですよね）
単なる球場ではなく、質の高いエンターテイメント施設にしてほしいですね。
http://www.yokohama-dome.com/pdf/20140712.pdf

[No.139 by 匿名さん 2015-08-26 19:38:33]

>>138
いやー、ドームじゃなくて、アンパンマンミュージアムとかでいいです。みなとみらいの中心からは、離れた静かな感じの立地を求めて、こっちにしたのに。ドームに頼る必要はないほど、資産価値はすでにあると思ってるし。静かな感じの今のままの立地で海眺めて、静かな感じの暮らしていくイメージが、崩れました。カジノもドームも中区側がいいです。森ビル側のほうが似合うと思います。

[No.140 by 匿名さん 2015-08-26 20:06:08]

静かに暮らしたいなら　みなとみらい　は不適では？
山手町、近場なら紅葉坂あたりでしょう。
60-62街区は　観光・エンターテイメントを軸とした中・大規模　集客施設がコンセプトですよ。

[No.141 by 匿名さん 2015-08-26 21:53:37]

横浜ドームいいですねー。
夢が広がります！

[No.142 by 周辺住民さん 2015-08-27 01:05:49]

みなとみらいに住む場合、ある程度の騒音があることは、了承しなければなりません。
もともと住居のために開発した土地ではないんですから。
一般の住宅地とは違うことを認識した上でないとここに住むべきではないでしょうね。

[No.143 by 匿名さん 2015-08-27 01:32:15]

ドームが実現すると、他にもわくわくする開発が続きそうでたのしみです。
20街区の発表も気になってます。

[No.145 by 匿名さん 2015-08-27 07:48:38]

ドームが出来ると、そんなに治安が悪化するのでしょうか？

[No.146 by いつか買いたいさん 2015-08-27 08:14:32]

ちなみに、２０街区の計画発表はいつなのでしょうか？

[No.147 by 匿名さん 2015-08-27 09:51:42]

20区の発表無いですね。
計画頓挫して公園でもいいなぁ（笑）

[No.148 by 匿名さん 2015-08-27 10:45:38]

１期と同様、
２期申し込みが近くなると、144のような書込が急増するでしょう。
２期は１期以上の倍率でしょう

[No.149 by 匿名さん 2015-08-27 13:36:39]

>>148
価格は上げてくるんでしょうかね？

[No.150 by 匿名さん 2015-08-27 14:14:42]

20街区、グランドハイアットきますね！
これは喜ばしい！！

[No.151 by 近隣住民 2015-08-27 14:25:36]

>>150
グランドハイアットですか？本当なら、素晴らしい。
情報ソースを教えて頂けると幸いです。

[No.152 by 匿名さん 2015-08-27 22:09:31]

>>146さん
予定では8月と記載されています。

[No.153 by いつか買いたいさん [男性 60代] 2015-08-28 17:35:48]

>>152
ありがとうございます。８月中ですと、本日か３１日のどちらかに明らかになるということでたのしみです。

[No.154 by 匿名さん 2015-08-28 19:36:34]

ホームページでは8月29日ですよ。

[No.155 by 匿名さん 2015-08-28 20:52:03]

>>154さん
年度違いですよ。
恐らく昨年の8/29にされた実施方針等の公表と勘違いされているかとおもいます。

[No.156 by 匿名さん 2015-08-28 20:52:03]

>>154さん
年度違いですよ。
恐らく昨年の8/29にされた実施方針等の公表と勘違いされているかとおもいます。

[No.157 by 匿名さん 2015-08-29 10:09:59]

お隣のオーケーストアは8階部分（？）位まで鉄骨が立ち上がっていました。
近隣の開発の発表も期待しています！

[No.158 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-08-29 15:29:45]

大変魅力な物件たが、一点が残念だ、それは外壁がタイル張りじゃないこと。資産性が少し落ちるかな。

[No.159 by 匿名さん 2015-08-29 15:53:46]

コストダウン？

[No.160 by 匿名 2015-08-30 01:15:26]

駅前マンション群と違って、もともと資産性のマンションでなく居住用でしょう。

[No.161 by 匿名さん 2015-08-30 09:07:09]

資産価値なんて関係ないですよ。居住性が一番です。資産なんて、株で増やせばいいんだから。マンションなんて買ったら、車と一緒ですよ。

[No.162 by 匿名さん 2015-08-30 17:16:52]

同じ広さでもブラウンズより固定資産税が高かったのは何故でしょうか？
営業さんは高めに見積ってます的な事を言ってましたが
かなり差があったような...
資産価値はどちらも変わらないような気がするのが。

[No.163 by 匿名さん 2015-08-31 00:38:59]

本日20街区の詳細が発表されると、ここは倍率が更に上がりそうですね。

[No.164 by 匿名さん 2015-08-31 02:58:17]

エントランスの出入りも残念

[No.165 by 匿名さん 2015-08-31 10:40:38]

あれ？20街区って何も発表ないの？

[No.166 by 近隣住民 2015-08-31 15:25:20]

MICE発表になりましたね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/bunka/outline/press/pdf/20150831.pdf
民間ホテルはリゾートトラストの様です。パース図も良い感じで、
Blue Harborの価値が更に高まりそうです。

[No.167 by 匿名さん 2015-08-31 15:45:55]

横浜ベイコート倶楽部か、エクシブ横浜みなとみらい？

[No.168 by いつか買いたいさん [男性 60代] 2015-08-31 15:56:54]

モデルルームではこの計画を基に、改めて眺望のCGはつくり直すのでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2015-08-31 16:20:58]

なかなかの計画ですね！

[No.170 by 匿名さん 2015-08-31 17:29:28]

仮称が「横浜ベイコート倶楽部」となっています。
それ以外にも国際会議出席する政府要人も宿泊できるように「一般高級ホテル」を併設するとありますね。
これは期待したい！

[No.171 by 匿名さん 2015-08-31 19:20:24]

14階建てですか。
60mの高さまでひょっとして来ないかな？

[No.172 by 近隣住民 2015-08-31 19:49:34]

パース図からは、仮称・横浜ベイコート倶楽部は20街区の北側に、東西に細長く建つ様なので、Blue Harborの海側底層階でも、ベイブリッジ方向の視界は開けそうですね。インターコンチや臨港パーク方面は厳しそうです。VISTAやベイコート倶楽部、OKストアが出来ると、横浜駅からシャトルバスのサービスも可能性がありますね。

[No.173 by 匿名さん 2015-08-31 20:07:51]

みなとみらい一番の眺望を誇るブリリアの東南角部屋は、これで11階まで海眺望がなくなる訳か。

[No.174 by 匿名さん 2015-08-31 20:37:09]

ホテルは西側に寄ってるので、臨海パーク方向の眺望は抜けています。

[No.175 by 匿名さん 2015-08-31 21:01:48]

>>174さん

MICEの高さが最高37mなので、海見えなくなるのでは？

[No.176 by 匿名 2015-08-31 21:22:33]

>>162
ブランズより遥かに土地購入価格は場所的に低いでしょう。ただし、ホテル、OK、歩道、店舗などの共用部分を全て住民に割り振ってると疑いたくなる。土地取得学はは1番安いのに、しかもプレミアム以外外廊下でコンクリート、鉄骨鉄筋、駐車場強度、等々あらゆるコストダウンを行っている。にも関わらずエリアno1のランニングコスト。わかりませんね。なぜか。

[No.177 by 匿名さん 2015-08-31 21:45:11]

パースによると、臨海パークに隣接している部分は低層なので大丈夫だと思います。

[No.178 by 匿名さん 2015-08-31 22:32:30]

>>166
そうかな？価値が更に高まる感じは、しないです。

[No.179 by 匿名さん 2015-08-31 22:52:03]

>>177さん
南角部屋と勘違いしてるんじゃ？

[No.180 by 匿名さん 2015-08-31 23:21:35]

Blue Harborの比較的低層階でも、20街区の北東角あたりが低層なので、其処から臨海パークの眺望が得られると思います。

[No.181 by 匿名さん 2015-09-01 10:00:22]

予想通りですが、スカイライン形成のため、MICEのホテルは西側によっていますね。
臨港パーク越しのオーシャンの眺望も保たれるでしょう。

1期、184戸即日完売。
横浜市内最高坪単価661万円を含め、最高倍率22倍、平均倍率3.1倍。
みなとみらい　どころか　神奈川NO1の物件ですね。

MICE計画も発表され、2期の争奪戦は凄まじくなると思います。

[No.182 by 匿名さん 2015-09-01 10:26:15]

国際会議に出席する政府要人が宿泊する高級ホテル誘致、住民でなくとも楽しみですね。
http://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/dldata.cgi?CCODE=2&...

[No.183 by 匿名さん 2015-09-01 12:01:51]

>>182さん
同じく、このホテルが非常に楽しみです。
どこになるんでしょうね。
Ritz！？

[No.184 by 匿名さん 2015-09-01 12:19:29]

これはあんまり楽しくないな。
習近平だとかオバマだとかが来てごらん。
みなとみらいに警察官の数が一般人の数よりも多くなる。
前回のAPECを思い出すべし。
普通に歩いているだけなのに警察からジロジロ見られて。
日常生活にはマイナスの方が大きい。

[No.185 by 匿名さん 2015-09-01 12:44:36]

APECのときは、マンションごとに住民カード作らされましたね。あれから早7年？
わたしは3回職質されました（笑）

[No.186 by 匿名さん 2015-09-01 12:48:27]

今まで、みなとみらいには、インターコンチクラスのホテルしかなかったので、
高級ホテル誘致は楽しみですね。
リッツが来たら最高ですね。

[No.187 by 匿名さん 2015-09-01 13:16:07]

高級ホテルと共に、本当にうまいものを出してくれるレストランが欲しい。

[No.188 by 匿名さん 2015-09-01 13:34:18]

中口人しか来ないでしょ？

[No.189 by 匿名さん 2015-09-01 14:30:12]

↑
みなとみらいを良く知らない証の発言。

[No.190 by 購入検討中さん 2015-09-02 19:50:42]

横浜市のみなとみらい（ＭＭ）21中央地区の開発で、新たな土地利用の可能性が出てきた。横浜市が現在事業者を公募している60・61街区と62街区に隣接する59街区にある国土交通省京浜港湾事務所の移転計画が明らかになったため。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150901400012.html


またまた新たな開発案件が。何ができるのやら。

[No.191 by 匿名 2015-09-02 22:39:14]

>>189
ハーバーはかなり中の方々がが多かったですよ。

[No.192 by 匿名さん 2015-09-02 23:29:34]

今の横浜が欧米人にとってわざわざ訪問する価値のある街とはちょっと思えないけどな。
所詮西洋パクリだし。
西洋人が西洋パクリを見てもなあ。
西洋人はもっと日本的なところに行くんじゃないの？

[No.194 by 匿名さん 2015-09-03 22:49:14]

高級ホテルの誘致はどこになるんでしょう。
それ次第で、更にみなとみらいマンションの価値が向上すると思います。

[No.195 by 匿名さん 2015-09-03 23:41:13]

>>190さん

横浜ドーム構想が現実味を帯びてきたのでしょうか。

[No.196 by 匿名さん 2015-09-04 00:18:28]

港湾事務所はちょっと区画の中途半端な場所にこれまた中途半端は面積で建ってるもんな。
あれは開発の邪魔だよな。

[No.197 by 匿名さん 2015-09-04 00:32:53]

ホテルってこれ↓でしょ。
一般人は完全シャットアウトだろうな。

MM21地区のMICE整備事業で会員制ホテル等を建設／リゾートトラスト
http://www.athome.co.jp/vox/report/all/53058/

「芦屋ベイコート倶楽部」
http://baycourtclub.jp/ashiya/
「東京ベイコート倶楽部」
https://baycourtclub.jp/concept/index.html

[No.198 by 匿名さん 2015-09-04 00:33:05]

62街区はアンパンマンミュージアムに決定！？

[No.199 by 匿名さん 2015-09-04 01:15:21]

>>197さん
これ以外にもホテル誘致って書いてるよ。

[No.200 by 匿名さん 2015-09-04 01:52:58]

誘致するとは書いてないな。
建設すると書いてある。
当然自社で経営するんだろう。