ジオ西宮北口 クラウンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ジオ西宮北口 クラウンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/crowns/

所在地：兵庫県西宮市大屋町200番、204番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：80.16平米～111.04平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.20　管理担当】

[101: 匿名]

>>100
カネなかったらあかんでしょう。

[102: 匿名さん]

>>100
その辺の設備類はマンションの購入に影響あたえるような原価の変動はないよ。値段釣り上げるための差別化かつゴマカシ。

天板をシーザストーンにしたところで、原価が安い人大より１０万ほどあがるだけ。ほんまに必要なら自分で変えたらええねん。

まずは立地や軀体、構造、設備も後から変えにくい建具やトランクルーム、ディスポーザーなどを見るべき。

[103: 匿名さん]

>>102
価格を釣り上げるためなのか、価格に見合った内装の格上げなのか、捉え方の違いだろうけど、シーザストーンは確かに良いよ、汚れにくく傷つきにくく見栄えも良く人造大理石より確かに優れてるが、新素材は良さが理解され浸透するまで少し時間がかかる。
車だって軽自動車と高級車なら内装が違って当たり前だし、後で交換するのも何かと大変だから元からあっても良い装備だと思う。

[104: 匿名さん]

>>102
今後、坪単価は据え置かれても、建具や内装、設備で今より安い物でまかなわれる傾向になりますよ。
価格だけ安ければいい人にはどうでも良い事かも知れませんが、、、

[106: 匿名さん]

価格からしたら設備は普通か、外観含めるともの足りたないな
立地はこれまた普通ですな
緑なし、線路近い、殺風景、高額物件立地ではないです

[107: 匿名さん]

>>103
シーザーストーンは否定してない。フィオレストーンもいいしな。価格にあわせて内装をわけているのもその通り。

ただ、売り手の営業トークとしていいもの使ってるから高くて当然というのは、間に受けるべきではないということ。

実際、土地取得代、建材費、人件費でほぼ決まるわけでな。高価なキッチンだのクロスだのは主婦向けの釣りエサ。

削れるものが限られてるから、102の通り、今は素人では目に見えないところから目に見えるものまで削られまくってる。仁川はそれをやってボロカス言われてる。

逆にこのマンションの戦略は削るんじゃなく外面を高級風にして、たいしたことのない物件に大枚叩いてくれるリテラシーのない人を狙ってる。大規模なら無理だが、20戸ならいるだろう。

まともな人ならこんなとこに9000万出さないよ。

[108: 匿名さん]

>>107
フィオレストーンは見た目が貧素で好きじゃない、
学校の一列に並んだ手洗い場を思い出してしまう。

[109: 匿名さん]

>>108
しらんがな。

[110: 匿名さん]

＞１００
自分、不勉強なんですが、クッチーナのキッチンを採用していたのですか。
洗練されていて、おしゃれな感じだなぁと感じておりましたが。
よく採用されているメーカーのものと比べて、使い勝手はいかがなのでしょうね。
システムキッチンは最近のものは本当によく出来ているなぁと思いますが。

[111: 匿名さん]

キッチンなんて安モンでも使い勝手が大きく変わる訳でも無いのに、 うちはクッチーナでシーザストーン使ってるからって高級だとか、 何も解らない主婦はこんなのに引っかかるんだよな。 そんな装備より大阪までこれだけ近いのにこの価格、 の方が説得力がある。 最近尼崎が熱いのもこんな実利主義者が多いからだろうね。

[112: 周辺住民さん [男性 30代]]

近所に住んでますが、９０００万は高すぎですね。
狭小住宅でよければ、同じ大屋町に半額以下で一戸建て売ってますよ。

[113: 匿名さん]

>>111
いくら近くでも尼には住みたくないです。

[114: 匿名さん]

>>112
9000万あれば極小住宅じゃ無くても大屋町に200㎡ほどの土地に160㎡の家を建てれる。
尼崎なら最も大きいかもしれないけど俺も遠慮じておく。

[115: 匿名さん]

マンションに住む人は、それなりの理由がある事をお忘れなく。戸建と比較されても困る。

[116: 匿名さん]

マンションは人付き合いが楽、というのがあるし、
庭などの管理を自分でしなくても良いという点もあります。
ニーズがやはり違ってくるのでは？
庭いじりが苦手だったりするという人も多くいますし。
そのようなニーズを汲む、というのがあると思いますよ〜！

[117: 周辺住民さん [男性 30代]]

西北に一戸建てに住んでますけど近所付き合いはべたべたしてないですよ。
会ったら挨拶や軽い世間話する程度で。

やっぱり俺の中では一戸建て＞マンションなんだよねえ。
人それぞれだと思うけど

[118: 匿名さん]

116さんは物心が付いた時にはすでに集合住宅住まいだったのかな？
般的にはマンションの方が人付き合いは大変だと思いますよ。
庭いじりは好き嫌いがあるとは思うが嫌いなら楽な庭にすれば良いだけです。
でも楽な庭にしてもマンションの方が管理費は要りますがさらに室外の清掃は楽だとは思います。

[119: 匿名さん]

>>117
まぁ戸建にも色々あるからな
よく分からん売主の建て売りは、建築費かけてないからありえんしな

[120: 匿名さん]

際だった特徴も無いこういったマンションは将来的にはどんどん他のマンションの中に埋没していきそうな予感がする。
駅に近いわけでなく、大規模でもなく、かと言って地域的に高級住宅街でも無いのなら。
所詮「西宮」と言えども、本当に人気なのは駅に近くてキレイに整備された再開発されたエリアだけでしょ？
名前だけで売れるご時世でもないし。

[121: 匿名さん]

>>120
埋没してくってのは、そうでしょうね。
何がよくて皆さん買うのかしら？
リセール狙いもきついでしょう。

西北の値段もまだここやプレミストが狂気の価格だしただけで、これまでは支線と馬鹿にされる門戸厄神の方が高いですしね。