ジオ西宮北口 クラウンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ジオ西宮北口 クラウンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/crowns/

所在地：兵庫県西宮市大屋町200番、204番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：80.16平米～111.04平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.20　管理担当】

[101: 匿名]

>>100
カネなかったらあかんでしょう。

[102: 匿名さん]

>>100
その辺の設備類はマンションの購入に影響あたえるような原価の変動はないよ。値段釣り上げるための差別化かつゴマカシ。

天板をシーザストーンにしたところで、原価が安い人大より１０万ほどあがるだけ。ほんまに必要なら自分で変えたらええねん。

まずは立地や軀体、構造、設備も後から変えにくい建具やトランクルーム、ディスポーザーなどを見るべき。

[103: 匿名さん]

>>102
価格を釣り上げるためなのか、価格に見合った内装の格上げなのか、捉え方の違いだろうけど、シーザストーンは確かに良いよ、汚れにくく傷つきにくく見栄えも良く人造大理石より確かに優れてるが、新素材は良さが理解され浸透するまで少し時間がかかる。
車だって軽自動車と高級車なら内装が違って当たり前だし、後で交換するのも何かと大変だから元からあっても良い装備だと思う。

[104: 匿名さん]

>>102
今後、坪単価は据え置かれても、建具や内装、設備で今より安い物でまかなわれる傾向になりますよ。
価格だけ安ければいい人にはどうでも良い事かも知れませんが、、、

[106: 匿名さん]

価格からしたら設備は普通か、外観含めるともの足りたないな
立地はこれまた普通ですな
緑なし、線路近い、殺風景、高額物件立地ではないです

[107: 匿名さん]

>>103
シーザーストーンは否定してない。フィオレストーンもいいしな。価格にあわせて内装をわけているのもその通り。

ただ、売り手の営業トークとしていいもの使ってるから高くて当然というのは、間に受けるべきではないということ。

実際、土地取得代、建材費、人件費でほぼ決まるわけでな。高価なキッチンだのクロスだのは主婦向けの釣りエサ。

削れるものが限られてるから、102の通り、今は素人では目に見えないところから目に見えるものまで削られまくってる。仁川はそれをやってボロカス言われてる。

逆にこのマンションの戦略は削るんじゃなく外面を高級風にして、たいしたことのない物件に大枚叩いてくれるリテラシーのない人を狙ってる。大規模なら無理だが、20戸ならいるだろう。

まともな人ならこんなとこに9000万出さないよ。

[108: 匿名さん]

>>107
フィオレストーンは見た目が貧素で好きじゃない、
学校の一列に並んだ手洗い場を思い出してしまう。

[109: 匿名さん]

>>108
しらんがな。

[110: 匿名さん]

＞１００
自分、不勉強なんですが、クッチーナのキッチンを採用していたのですか。
洗練されていて、おしゃれな感じだなぁと感じておりましたが。
よく採用されているメーカーのものと比べて、使い勝手はいかがなのでしょうね。
システムキッチンは最近のものは本当によく出来ているなぁと思いますが。

[111: 匿名さん]

キッチンなんて安モンでも使い勝手が大きく変わる訳でも無いのに、 うちはクッチーナでシーザストーン使ってるからって高級だとか、 何も解らない主婦はこんなのに引っかかるんだよな。 そんな装備より大阪までこれだけ近いのにこの価格、 の方が説得力がある。 最近尼崎が熱いのもこんな実利主義者が多いからだろうね。

[112: 周辺住民さん [男性 30代]]

近所に住んでますが、９０００万は高すぎですね。
狭小住宅でよければ、同じ大屋町に半額以下で一戸建て売ってますよ。

[113: 匿名さん]

>>111
いくら近くでも尼には住みたくないです。

[114: 匿名さん]

>>112
9000万あれば極小住宅じゃ無くても大屋町に200㎡ほどの土地に160㎡の家を建てれる。
尼崎なら最も大きいかもしれないけど俺も遠慮じておく。

[115: 匿名さん]

マンションに住む人は、それなりの理由がある事をお忘れなく。戸建と比較されても困る。

[116: 匿名さん]

マンションは人付き合いが楽、というのがあるし、
庭などの管理を自分でしなくても良いという点もあります。
ニーズがやはり違ってくるのでは？
庭いじりが苦手だったりするという人も多くいますし。
そのようなニーズを汲む、というのがあると思いますよ〜！

[117: 周辺住民さん [男性 30代]]

西北に一戸建てに住んでますけど近所付き合いはべたべたしてないですよ。
会ったら挨拶や軽い世間話する程度で。

やっぱり俺の中では一戸建て＞マンションなんだよねえ。
人それぞれだと思うけど

[118: 匿名さん]

116さんは物心が付いた時にはすでに集合住宅住まいだったのかな？
般的にはマンションの方が人付き合いは大変だと思いますよ。
庭いじりは好き嫌いがあるとは思うが嫌いなら楽な庭にすれば良いだけです。
でも楽な庭にしてもマンションの方が管理費は要りますがさらに室外の清掃は楽だとは思います。

[119: 匿名さん]

>>117
まぁ戸建にも色々あるからな
よく分からん売主の建て売りは、建築費かけてないからありえんしな

[120: 匿名さん]

際だった特徴も無いこういったマンションは将来的にはどんどん他のマンションの中に埋没していきそうな予感がする。
駅に近いわけでなく、大規模でもなく、かと言って地域的に高級住宅街でも無いのなら。
所詮「西宮」と言えども、本当に人気なのは駅に近くてキレイに整備された再開発されたエリアだけでしょ？
名前だけで売れるご時世でもないし。

[121: 匿名さん]

>>120
埋没してくってのは、そうでしょうね。
何がよくて皆さん買うのかしら？
リセール狙いもきついでしょう。

西北の値段もまだここやプレミストが狂気の価格だしただけで、これまでは支線と馬鹿にされる門戸厄神の方が高いですしね。

[122: 匿名さん]

今のマンションは今風のデザインで、これと言って何が違うのか、
見た目の印象では何も感じられない。
極一般的な形のマンションだから、それなりって感じかな。
だから間取りや設備でなにか違いを見つけたいものだが、
安いところは安いなりだけど、せっかく購入するなら何か決めてが欲しいな。

[123: 匿名さん]

121さん
プレミストもう価格出したのですか？？
サイトでは未定になっていますが。

[124: [女性 30代]]

戸建て戸建てって。

うるさいなー

マンションが高くて戸建て買えない人がほとんどでしょ。

マンションも買えて戸建ても買える人はいちいち戸建て云々言いません。


あと、売主がどうとか、営業がどうとか。人のせいばっかりの人が多いのが現状ですね。

だいたい決めるのは自分でしょ。

欲しいものを欲しいときに欲しい人が買う。これだけでしょう。

あーめんどくさ。

[125: 匿名さん]

124さん

めんどくさいなら書き込まないでください。

あなたの仰ってるような人がいるとすれば、あなたみたいに本サイトを見ることはないでしょう。

あなたみたいな人が一番あれやこれやを気にする面倒くさい人なのでしょうね。

[126: 匿名さん]

西宮人気はここ最近で、ガーデンズに依存してるところが多分にある感じが否めない。
いずれ他の大規模商業施設が出来て人気が陰ると、駅から離れるほど資産価値は見込めなくなりそうな予感はしませんか？
しかも、マンション販売価格が昨今、ピークになりつつあるとの記事を目にするとその想いは高まるばかり。。。
そうは言っても投資家でもない限りは近い内に住まいを検討せねばならない人も多いでしょうが。

[127: 匿名さん]

阪急不動産はアフター対応がひどいから、まじでやめておけ。

大屋町でこの値段は高いな〜
春にはこっそり販売開始の形とってたのに、売れないからバンバン宣伝してるね。

いくら西北だからとはいえ、強気で行きすぎたね。

[128: 匿名さん]

>>127
別のジオに住んでいるものです。

阪急のアフター、何がまずいですかね？
今後、一定期間の瑕疵対応や大規模修繕が発生してくるのですが、
気を付けておくことはなんでしょうか？

天六で竣工後すぐに管理会社が阪急から変更になった話は知っています。

[129: 匿名さん]

>>127
どう対応がマズいのか具体的にお話下さい！

[130: 匿名さん]

阪急不動産は全国ではまだしも関西圏ではそこそこ名が通っているデベなので、それほどアフターが露骨にひどいなんて考えにくいんですけど。
具体的な話を私も聞いてみたいです。

[131: 岡本十二間]

天六ってなんですか？

[132: 匿名さん]

関西で阪急不動産の悪口を書くのは旧財閥系デベの派遣社員か、
その人たちがばら蒔いたデマに踊らされてるネットオタ程度だねw

[133: 阿藤快]

関西で阪急不動産の擁護をするのは、
やはり、阪急不動産の関係者でしょ。

[134: 匿名さん]

>>131
天神橋6丁目のジオタワー。

[135: 匿名さん]

この価格でこの外観はありえん

[136: 匿名さん]

>>132
勝手に決めつけるな。
根拠が全くないわ。迷惑しかない。

[137: 匿名さん]

>>133
これも決めつけないでね。

[138: 匿名さん]

「阪急不動産　アフターサービス」で検索してみたところ、マンションコミュニティに阪急不動産のクチコミ評価を投稿するスレッドがありました。
一通り目を通してみましたが、やはりアフターサービスが良くないという意見が目立つように感じました。掲示板ですし、真偽の程は定かではありませんが…

[139: 匿名さん]

線路と大通りからは少し離れているので騒音はそこまでといった感じかな
１００平米以上ある間取りは圧倒されますし、ここまで広いのは魅力的です。
ワンフロア４戸ですからプライバシー感もあっていいです

[140: 周辺住民さん]

場所がちと微妙な割に強気すぎる価格。西宮人気に便乗して売れるだろうという計算ありありですな。

[141: 匿名さん]

このエリアのイメージとして、この価格帯、面積だと
普通に小ぶりな戸建を検討するのが一般的。
この界隈のマンションでこの価格は驚異的だと思う。
エリアランクと価格帯のミスマッチと云うのを
販売状況が語ってるね。

[142: [男性 40代]]

悪口を書くのはだいたい不動産営業マンが多いと思います。
いちいち営業するのと同じくらい書き込みでその物件をけなすことが出来ますから。

競合して負けそう、負けたときに急に増えるし。

暇な営業マンか営業ウーマン、それとも製作会社スタッフなのか。

[143: 匿名さん]

西宮エリアは荒らしの書き込みが酷いね。
平気で嘘つく異常な人もいるわ。

[144: 匿名さん]

西宮信者が人気の陰りに焦り、必死のパッチなんでしょうw

[145: 匿名さん]

＞＞１４３、１４４
尼崎信者の自画自賛も大概やけどな。
他から評価されないので自身で絶賛しているのが滑稽であり哀れでもある。

[146: 匿名さん]

>>145
尼崎と西宮なんて所詮どっちもどっち。2エリアとも最近の人気上昇でどっちが上だみたいな必死さばかりのコメントで哀れだわ。
芦屋や東灘に比べりゃ尼や西宮住民の質は全く違うんだよな。

[147: 匿名さん]

>>146
西宮信者は尼崎と何かと差をつけたがっているけど、外野からみると50歩100歩なのよね(笑)
時には芦屋と同列のように論じている間抜けな書き込みも見受けられるけど、もっと足元よく見て！って感じ。
雑誌媒体でも訳のわからないランキングして街を盛り上げてるけど、無駄に踊らされ過ぎ。自分の足で歩いて確かめてみて！って言いたくなっちゃう。

[148: [男性 30代]]

尼と西北両方住んでみたけどやっぱ西北の方が断然いいよ。

尼は年寄りが終わってるね。駅前で小汚い年寄りが朝からたむろしてるからね。(どこの駅かは言わないけど)
その点西北には駅前に小汚い年寄りは見かけない。

この大屋町のこのマンションに関しては高すぎると思うわ。
大屋町は普通の一般庶民が西北徒歩圏内に戸建て住宅を購入するという夢を叶える場所やからね。

[149: 匿名さん]

そう入っても、最近マンションが高くなってきているから
もっと駅に近いと値段もそれ相応担ってきてしまうのではないかと考えています。
148さんが書いておられるようにこの辺りは戸建てというイメージがとても強くなってくると思います。
もう少し安くても良いなという気持ちもありつつ…。
西北歩いていける範囲でまあまあの価格ならば需要があるかな。

[150: ビギナーさん]

昭和町、甲風園、北口町の駅徒歩5分以内の値段設定ですね、ここは。
大屋町でこの値段とは。。。