ジオ西宮北口 クラウンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.geohankyu.com/crowns/
所在地：兵庫県西宮市大屋町200番、204番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：80.16平米～111.04平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.20 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-04 22:23:03
現在の物件
ジオ西宮北口 クラウンズ
ジオ西宮北口 クラウンズってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-07-05 23:57:36
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現在は先着順販売になっているようです。
もともと期で分けて販売しているわけではないのカナ？ 戸数も20戸と多くはないですから。 現状では13戸先着順販売という事になっておりますので、7戸は少なくとも契約済みであると考えられるのかしら。 スタートとしては良い滑り出しなのかな？ |
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| No.2 |
小規模なので管理費が高額になりそうなことと役員がすぐに回ってきてしまうのは、
デメリットになってしまいそうですが、 広い間取りとアクセスの良さは魅力がありますね。 人気がある点からすると、完成までには完売しそうかな |
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| No.3 |
こちらは、小・中学校どこになるんですか？？
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| No.4 |
深津小深津中のコンボ
詳細はご自分でググってください |
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| No.5 |
さすが「クラウンズ」とゆーだけあって、パンチの効いたダブルネームですなぁ。
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| No.6 |
小学校から私立しか考えていなければ問題なし。
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| No.7 |
専有面積が広く、20戸と小規模なのでゆったりと過ごせるかと思いましたが
役員の問題がありました。 管理組合の役員の構成は何人くらいで、どれくらいの頻度で回って くるのでしょう？5人だとすれば4年毎に回ってくることになります。 |
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| No.8 |
ここは、住戸数が少なくて販売価格も高いのに外観デザインが、普通過ぎて残念。
ベランダ側のデザイン、もう少し高級感を出せなかったのでしょうか？ エントランスの感じは、いい感じですけど。 しかし、100㎡超えの広さだと個室が広くていいですね。 |
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| No.9 |
いまは建材費と人件費が高いので、こういった一般向けではない物件をさくっと買ってくれる層向けに仕立てないと厳しいのでしょうね。とはいえ、西宮北口で利便性を求める人たちが多いので、デザインに多額の費用をかけずとも立地の魅力でうれるのではないでしょうか。これが芦屋なら厳しいと思います。とはいえ、高すぎますが。。
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| No.10 |
>>専有面積が広く、20戸と小規模なのでゆったりと過ごせるかと思いましたが
>>役員の問題がありました。 戸数が少ないほうが、のんびりとした生活になるかと思ってましたが 確かに役員の問題は出てくるでしょうね。 すぐに役が回ってくることを考えると・・・・困ります。 |
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| No.11 |
はじめて、マンションを購入しようか思案中で、この物件良いなあと思っているのですが、
管理組合の役員は負担になるくらい大変なのでしょうか？ 小規模なら、まだ話がまとまりやすいとかメリットはないのですか？ |
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| No.12 |
ここは土地ランクと物件価格がマッチしていないと思いますね、西北バブルの極みでしょう。
それでも、土地勘がなく無知な人２０人を集めるのは難しくはないかも。 他市からの流入は必至で、西宮市の人口は確実に増えますね。 |
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| No.13 |
バブルだねえ。
ここはグロスの価格だけでなく、坪単価も@245と高い。。 徒歩1分のジオタワーですら@210だよ。 他と比較しても同面積で1500万ぐらい高い。 西北は昔は@170ぐらいだったのに。 西北は利便性を買う場所だが駅近でもなく、かといって芦屋や夙川のような環境の魅力もなく、お値段は高く、一般層には広すぎるし、どうなるかな。 まあ、20戸なら売れるんだろうな。 中途半端に高い庶民向けにするよりはいいと思う。 それにしても、こんな物件を阪急がやる意味はどこにあるの？阪急って、割高デベという以外に特徴や意義はあるのかしら？ |
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| No.14 |
この辺の土地って別に悪くないんじゃないの？
ガーデンズまでも徒歩で余裕だし。 |
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| No.15 |
>11さん
大規模マンションであれば、自分が住んでいる間に輪番制が回ってくる割合が 1度あるかどうかですが、これだけの小規模であればかなり頻繁では？ 管理組合の役員が5人構成だとすれば4年に1度回ってくる計算です。 >12さん まあ人口が増えると言っても20戸程度なのでたかが知れていますが、 所得層の高い住人が増えることは喜ばしい事かもしれません。 |
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| No.16 |
私も今まで、マンションに住んだことが無いのでよく分からないのですが、管理組合の役員って、結構大変なのでしょうか？
そんなに大したことないような内容なら、多少回数が多くても仕方がないでおさまるのですが、大変な仕事があるのでしたら、頻繁に役員がまわってくるのは困ります。 |
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| No.17 |
>>16
管理会社に食い物にされて良いのなら、 管理会社に任せておけば、割高コストで管理運営（修繕も）してくれますよ。 総会においても”うるさ型住人”にも対応してくれますし。 政治と同じで、まるで他人事といった対応の人が多いのが現状。 普段は委任状出しっぱなし、理事が回ってくれば管理担当社員の誘導のシャンシャンで終わり。 一部の有志が声を上げても、多数の人の（まあ、よろしいやん）で終わり。 所詮は”烏合の衆”と言ったところですわ。 結局のところ管理組合役員が大変か否かは本人次第と云ったところですな。 |
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| No.18 |
ここって高過ぎるのかな？
聞いた噂では、薬師町や松橋町に出来る新築は、ここより駅から遠いのに 同じくらいか、もっと坪単価が高くなるとか？ |
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| No.19 |
松橋町て・・・・・？
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| No.20 |
すみません、丸橋町の間違いです。(-_-;)
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| No.21 |
マンションの管理組合、大変と言えば大変だけれど、普通輪番制だから、その年は頑張る！みたいな感じかなと。
管理会社お任せにしちゃうと、気が付かないうちに要らない物にお金を払ってしまっていたというのがあります。 あと滞納があった場合の対応も早くしないといけないし、頑張っている人は頑張っているのでは。 |
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| No.22 |
現地みてきました。
うーん、建築中でしたが、高級マンションの立地としては、周りにの環境とくらべたら、マンションだけが浮きそうな周辺環境でしたね。 近辺道路も阪急電鉄の踏み切り渋滞しそうですね。 買い物も便利とは思えませんね。 西宮北口もそれほど近くもないし。 ジオも近年阪急グループの稼ぎ頭ですからね。 阪急不動産さん近年ほんと、よくマンション建築されていますね。 立地条件いいと思うものもあるし、ここまで無理して建てるかと思うマンションもありますね。 ここは、後者ですね。 まあ、価格との兼ね合いですが。 |
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| No.23 |
踏切の渋滞は線路より南側なので、北側よりそれほど気にならないでしょう。
駅近の許容範囲は人それぞれ。 買い物もガーデンズのイズミヤ側の入り口が近いし、 万代もありますね。 |
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| No.24 |
>>22さん
阪急の踏み切り渋滞はほとんど起きません。 往復びんたが頻発しますが、それでも長くて2回ほど待てば流れます。 それよりは土日の日中、山幹のガーデンズ渋滞の方がひどいと思います。 まあ、立地から考えるとそれほど大きく影響は受けませんけどね。 混みにくいルートがあるので、使うルートは選んだ方が良いでしょう。 |
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| No.25 |
近くに繁盛しているモールや大型店などがあると、周辺の道路は渋滞しがちなんですよね。
特に土曜日や日曜日は、思いっきり渋滞するもんなんですよね。 そうなると、通るルートも考えていかないと渋滞にハマってとんでもない事になってしまう。 ここからは渋滞を避けて、スイスイ行ける道はちゃんとあるの。 |
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| No.26 |
駅遠いし、まわりも微妙な立地ですね。
外観も普通。。 戸数少ないなりの雰囲気があれば良いのだが… また価格は高い…中途半端ですね。 |
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| No.27 |
駅にもう少し近ければ良かったのかなと思います。
価格から考えると高級マンションなのかなとは感じますが 設備などを見れば普通な感じもします。 販売ターゲットはどんな層なのかな? |
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| No.28 |
西宮北口南7〜8分にジオ建ちます
40戸、駐車場機械式30台、ディスポーザーあり |
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| No.29 |
>>28
どこ？公式サイトにはまだないね。 |
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| No.30 |
まだ今から整地ですからね
そのうち出ます オリンピックまでに出来るかな？ |
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| No.31 |
>>28
地域的に問題ない所ですか？ |
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| No.32 |
北口南徒歩７－８分と云う事は、最寄駅がＪＲ西宮駅で且つ駅北なんだろうね。
この界隈は地価が安いが、土地鑑の無い人には”西北”を強調して割高な価格でも 売れる”デベにとっては”最高の立地なんだろう。 |
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| No.33 |
28です
確認しましたが工期の予定は2016年3月〜2017年6月だそうです 順調なら来年売り出しかな？ 最寄り駅は阪急西宮北口ですよ JRはも少し遠い これ以上は板違いになるので控えます いずれ新板できると思いますのでそこでお目にかかりましょう |
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| No.34 |
現状のこちらの販売は、先着順であと10戸ということ。
7月に先着順になってからどの程度の販売があったのだろうか。 20戸中の10戸なので、まだ半分なのですが。 ということは、まだ値引きは期待はできない時期ということでいいのでしょうか。 もう少し売れてからかなぁ。 |
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| No.35 |
残り戸数10戸からなかなか動かないですね。
販売状況はどんな感じなんでしょう＿ 競合ができるというレスもあるんでもう少ししたら色々動くんでしょうか。 そちらがどういうマンションになるのか分かりませんが、 こちらはこちらで広すぎるところが若干ネックなところもあるのかも。 マンションを選ぶなら効率よく過ごしたいところもありますしね。 |
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| No.36 |
竣工前なので、10戸販売してるからって、残り10戸ってことではないのでは。
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| No.37 |
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| No.38 |
ここ坪250万近いんですね。
西北で最高坪単格更新！ すぐ近くの10年前のヴィークコートより坪100万高い。笑 いくら人気の西北でも他と差がありすぎるね。 ベリタスの南のキリン社宅にジオができるみたい。高いんだろうな。 ほんとジオタワー買った人はぼろ儲けすね。 |
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| No.39 |
１０年前とは流石に相場が全然違うので、並べて比べることが出来ないのではないかと思います。
数年前ですら比較にならないので。 それにしても高いですけれどね（汗） ただ立地を考えるとまあまあというところかなぁと感じます。 残り１０戸ですか。 動きはなかなか難しい？ |
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| No.40 |
西北の相場があがったということは仕方ないでしょうね。たしかに比較しても仕方ないと思います。
ただ、問題は、 西北ってそこまでお金を出すほどの待ちか？という街の比較の問題。 ここの場所って西北でも別にたいしたことがないのでは？という西北内の比較の問題。 不動産バブルでさらに跳ね上がってるから、今は買い時ではないのでは？という一時的な問題。 今は分譲賃貸を借りるのがいいと思ってます。3年前なら、この芦屋夙川クラスですからね。そこに住みたいかは別として。 |
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| No.41 |
40さん、全くの同感です、一瞬、自分が書いたのかな？と思いました。
主に株価対策としての超金融緩和（インフレ誘導）政策が、不動産価格上昇の主因でしょう。 異常な事態がいつまでも続く訳かありませんよ。 今は最後の売り時だと思っていますが、売っても金の使い道がないので売れませんわ。 いずれ買いたくなる様な相場になるでしょう、それまでは高見の見物が正解だと思いますよ。 山高ければ谷深し、まだはもうなり、と云う事でしょうね。 |
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| No.42 |
>>40
西北で大した場所とはどこですか？ 少なくとも、問題ある地域よりかはいいと思います。 それと、芦屋、夙川、苦楽園界隈は坂があるので、ここはフラットで住み易い。 駅直結でないにしろ、大阪方面に仕事がある人は、梅田により近いのが利点。 言うまでもなく、多世帯でごちゃごちゃ感が嫌な人向き。 でも、やはり現物を見てからでないと、そう易々とは買えない物件ですね。 |
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| No.43 |
>>42
そうですね。西北で住む場所としていけてない場所はあっても、いけてる場所はありませんね。どこでも街並みは同じです。駅前に商業施設が集中してて、利便性を求めて人が集まります。そういう街です。 よって、駅にどれだけ近いかだけに価値が集中します。特急が止まる駅とガーデンズと塾、それだけの街です。つまらない街とも言えます。 その意味で、ここの徒歩9分もあるところにたいした価値がないということです。坪250万も払う価値はないということです。 芦屋、苦楽園口、夙川は山の中は別として徒歩15分までなら、駅距離だけでは単価も人気も決まりませんよ。環境や土地の格、坂の上からの眺望が価値になります。フラットだからー近いからー梅田に近いからーだけで買わないのですよ。 最近なら芦屋の徒歩2分より、徒歩12分が人気がありましたね。岡本はまたちょっと違いますが、徒歩15分があっという間に完売しましたね。仁川は徒3分が売れてませんね。あれは土地の格と物件の質が低すぎるからです。 |
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| No.44 |
追加。
ごちゃごちゃしてる雑多な街で、利便性を求める人が多い街で、ごちゃごちゃ感が嫌な人をターゲットにして、駅から中途半端な距離に、芦屋や夙川に劣る中途半端な高級風の物件を、過去最大の価格で売る。 そんな物件を売らざるをえないところに、市場がおかしいことを感じましょう。 |
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| No.45 |
>>43
浅いな 芦屋の徒歩12分はどこ？ 芦屋2分、JR線以南、アドレス、地権者、前駐車場の将来不安、そして価格が普通に高いからでしょ 結局、立地と価格のバランス ここは立地が西宮北口の中でも普通なのに高すぎですね |
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| No.46 |
立地の良さを構成する要素が、西北は均一的な街で駅を中心とする価値構造だから、駅距離以外の立地に関する要素がより占めるという話。
駅別に駅距離と価格の相関係数をとみればすぐわかる。素人でもできる。バランスだよねーなんていったらそりゃマンション全般西当てはまる。それをふまえた個別的な差異について話で西北ってどうよという話をしている。そんなドヤりかえさんといてー |
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| No.47 |
>>46
日本語でお願いしますw |
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| No.48 |
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| No.49 |
４６は”言語明瞭意味不明”の典型やね。
そもそも、今の芦屋２分物件はある種特殊物件（逆レア物件とも言える） それを持ち出して比較の対象にする手法は反則やね。（ザ、パークハウス芦屋との比較） 本来の当物件の話をさせてもらうが、北口が変身したとしても、もともと当地は北口内でも 地味でそんなに評価の高くなかった所、４０さんの感覚はよく解る。 市内の人間なら、西北人気と阪急ブランド？に便乗したボッタグリ価格と思う人は 少なくない様な気がするけどね。 |
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| No.50 |
気に入ったら買う。
欲しいと思った時が買い時。 不動産転がすのが目的の人以外は。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
なんか、それだけの価値がないとか、この辺りをけなしている人がいるみたいですが、
この辺りの地価の高騰と世間一般が考えている住みやすさを考えれば それほど否定されることはないと思いますが、、、 高くて不満ならば、買わなくていいわけだし、 わざわざここで書くことですか？ 明らかに、検討もする気がない人のいやがらせや買えない人の妬みとしか思えませんね。 芦屋や岡本がいい人はそこで考えれば良い話と思います。 買うタイミングも、安くなった時をねらってる人もいれば、 年齢、将来のこと、転勤など、今買わないといけない人、 それぞれ事情があるのですから、自己責任で任せておけばよい話です。 もちろん、何年か前の相場と今の相場が違うことも考慮して、、、 周辺の仁川、甲子園、阪急塚口あたりの物件もかなり坪単価高いですよ。 |
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| No.53 |
買いたい時が買い時、好きなものは好き、買うのは自己責任、そんな話だけするならここを見る必要はない。馴れ合いなら住民板でやればいい。
西北の高騰と建材費の高騰で高くなってることは全く否定されてないだろ。西北の価値が下がることもないだろうし。 デベ的には仕方なくても、買い手にとっては、ここをこのタイミングで坪250も出すのは考えた方がいいかもねという話。 おまえの話より、他の物件の坪単価などは非常に参考になってる。 |
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| No.54 |
>>52
検討スレでのマイナス情報は検討者にとっては有用だと思うけどね。 高いか安いか、満足か不満かは真の検討者が判断すればいいだけの事だが、 それの判断材料の提供を否定しては検討スレの意味がないし、 良い話だけ聞きたいのならＭＲにでも行けばいいだろう。 買ってから良いところに気がついても何の問題もないが 買ってからマイナス面に気がついてもどうしょうもないのでは？ ネガ意見を嫌がらせ、買えない妬みと決め付けるのは如何なものかと思いますよ。 |
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| No.55 |
現地見た。
ボロい公営住宅、庭なし狭小住宅、零細企業、ワンルーム賃貸ばかりで、住宅地としての魅力はなかった。どんよりしてる。大通りも近く音も聞こえるね。 阪急の売り文句、選び抜かれた大屋町って、何がなの？知らないだけで地格が高いの？歩かないとわからないイケてるところあるの？？ ここで8000万近くだして110m2のマンション買うひとはどんな人かしら。 ガーデンズに近いだけで、結局頻繁にいくのはイズミヤ中心になるだろう。 ターゲットは違うんだろうが、丸橋町のダイワの方がまだここよりは雰囲気がいいし、スーパー多くて便利。駅距離かわらないし。 |
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| No.56 |
ああ、最高で9000万越えか。
ここより地格がいいとこに、一戸建てかえるやん |
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| No.57 |
こことキリンビールの社宅跡とどっちがいいんでしょうか
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| No.58 |
駅に近い分キリンかなあ
40戸やからここと同じく 似非高級風味ちゃうかな ちなみに、あっちは山手幹線、 こっちは阪急と中津浜線が近い |
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| No.59 |
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| No.60 |
もりろん、西北はどんどんこれから良くなりますよ。
過去の話は、逆に資産価値がこれから上がる理由になりますよ、もりろん！ |
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| No.61 |
>>59
知っとるで。 キリンのとこは駅前界隈でマンションか商業施設しかないから、一新されててまだええかなと思い。 ジオガーデンズ周りやクラウンズ周りは地元の人多そうで、なかなかの空気感が出てるしな。 西北からそういうの省いたら、北側しかないし、今はプレミストしかないやん。 |
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| No.62 |
キリン周辺に賃貸で住んでいます。
日頃の生活があまりに便利で、球場前線も閑静なのでキリン跡地マンションの購入を検討しています。 西北の南というとジオタワーの頃より地歴のことを言われ続けていますが、ジオやベリスタができて随分と変わった気がします。 スレ違いですみません。 |
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| No.63 |
>>61
大屋町は昔から問題なしの所ですが、、、 |
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| No.64 |
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| No.65 |
西宮の中でも
微妙なところを選び抜いたんでしょうね。 |
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| No.66 |
まあ、確かに「選び抜いた」とは言い過ぎやね。
尤も、「偶々取得できた土地ですが」とは言えんけどね。 ここは芝村ではなく、瓦木か瓦林村だったと思うが、田舎臭い感じがするわ。 この辺りは名士のＭさん一族が，あまり田畑を手放さずアパート等で運用してるから、 一体感がなく雑然とした感じがするのではないかな。 これからも税金対策で小規模な開発がこれからも散発するでしょうな。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
まあ、ジオタワーとジオガーデンズはそれぞれ違った意味で意義が大きいと思うが。
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| No.71 |
当時を含めたジオタワーの人気っぷりと竣工後にもなかなか完売せずに不人気ぶりをみせたジオガーデンス・・・。
やっぱり今のご時世、駅にどれだけ近いかが重要です。 メディアを使ったイメージ戦略で「住みたい街」を演出しているけど、本当に住み良いのはそのエリアの1部分。 賢い消費者はそういったイメージに踊らされずしっかりと見極めている気がする。 郊外の徒歩10分前後圏内は数十年後には空き物件がアチコチに出てリスクが高くなりそうな予感がする。 |
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| No.72 |
民間の”改良事業“ちゅう事だすわ。
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| No.73 |
>>71
ガーデンズはまず大規模さが原因でしょう。次に安っぽくて、周りがヤバイからでしょう。遠いといっても、10分なら他とそんな変わらないですよ。タワーが特殊なだけで。 あそこで400戸以上が竣工後1年で売れたのはむしろすごいと思います。高くはないが安くもないし、踊らされまくってるのでは？他は数十戸ですからね。 最近竣工時に完売する物件はほぼないし、デベも今後が高くなることを知ってるから、値引きせずダラダラ売ってますからね。 まあ、ガーデンズで地域も変わっていくといいですね。その意義が大きい。民間でないと難しいだろうね。 |
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| No.74 |
>68
また尼坊が暴れてるけど西宮北口は場所選びが重要なのは間違えない。 因みのここはセーフ、ジオタワーもセーフ、ジオガーデンズはアウト、JR西宮北の半径500mはアウト、1km未満はアウトだったり、微妙だったり、セーフだったり。 それに対しJR尼は潮江はアウト、それ以外もまた次のアウト地区が点在してるから市内のほぼ全域がアウトか微妙でセーフの地区は限られてるのでスタートラインから別次元。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
過去より現在が重要、
現在のJR尼崎は関西で最も整備された駅前。 西北なんてガーデンズ人気にあやかっただけ。 話にならんわ(笑) |
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| No.77 |
＞＞73
＞最近竣工時に完売する物件はほぼないし 直近では明石のタワー、ハーバーランドのパークタワーも竣工前完売。 尼ですら最近は西宮より断然の立地で塚口のマークフロント、J尼駅前もほぼ竣工前完売が確実視されているが・・・。 |
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| No.78 |
竣工前完売は77さんが書いた以外にも結構あるが、
西北ジオタワーはほぼ即日完売じゃなかった？ |
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| No.79 |
ここ検討している人は、いかなる条件がよくても尼崎は検討していないと思うので、
このスレでとりあげるべきではないと思います。 |
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| No.80 |
近頃の尼崎は飛ぶ鳥を落とす勢いでマンションが次々売れてる気がする。駅近物件の阪神間なら個人的には西宮に拘らないけどなぁ。それよりなにより西宮は駅近に物件がないからねぇ。。。
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| No.81 |
私も阪神間でJR沿線か阪急沿線で駅に近い便利な場所があれば西宮だけというような感じではありません。出来れば慣れ親しんだこともある西宮が良いですが、尼崎も知人が移り住み交通便では西宮以上と聞いたことがありますので、先入観を持たず色んな物件探しをしたいと思っています。ここはやはり駅から少し遠い気がします。
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| No.82 |
西宮市と尼崎市ならイメージ的に断然西宮「市」に軍配だが、ごくごく小さい西北駅前の半径とJR尼崎駅前の半径なら現在では尼崎に軍配だな。
残念ながら西北には新しい物件が少なく、駅力も劣る。 どちらも南側、北側の開発がおいついていないのが残念であるが・・・。 |
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| No.83 |
竣工前完売物件は減ってますよ。
デベ側も、前からスミフは竣工前完売したら怒られるし、時勢柄他のデベも追従してます。 西北なんて震災前は尼崎と言わずとも、誰が住むねんという感じでしたね。震災で整備されて、アクタが出来て、ガーデンズで爆発という感じ。 とはいえ、価格と実態はピンとこない阪神間の人は多い。まあ、伊丹や塚口以上、夙川や御影岡本未満みたいな位置づけじゃない？そこそこというか。、 個人的にはそれなら千里ニュータウンに住むけどね。。新幹線も伊丹空港も近いし、元から良い街がさらに再開発されてるし。まあ、阪神間の人は北摂は縁遠く、市内は梅田か心斎橋のイメージしかないよね。 周りでJ尼近くに住むひと増えたよ。DINKS以下なら西北で徒歩10分に高額出すより、徒歩数分で安くて大阪まで一駅の方が便利でだからね。市内に住むのと近しいね。将来の西北じゃない？笑 |
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| No.84 |
>>82
はぁ？？？ JR尼が西北に勝るのはアクセスの良さだけ、 駅力とはアクセスだけでなく総合的に評価するので 各種データーではJR尼よりはるかに西北が上。 また住むエリアもJR尼北開発エリアの徒歩５分だけで、 その他は劣悪すぎだしその開発ももう今の直結でネタ切れ。 また同じ直結でも西北ジオタワーは即日完売、 JR尼の直結は販売１年でもまだ残ってる。 あまりにも差があるのに比較するなんてみっともないぞ！ |
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| No.85 |
>>82
西北の開発が追いついてない？頭おかしくないですか？ |
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| No.86 |
まあまあ、尼崎と西北が同じとはみんな思ってないですよ。ただ、そんなたいしたものですか？徒歩10分で9000万払うんですか？おまえが頭おかしくないですか？ということでしょうね。
ジオタワーできた時、そんなたいした街でもなかったでしょ。関東なら川崎の武蔵小杉みたいなもんですかね。 しかし、武庫之荘は話にまったくあがらないですね。知り合いは尼のビバリーヒルズと自嘲してました。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
そんなんわかってるから。
市と地域と駅が混ざったバカランクね。 で、クラウンズ住むの？住めるの？住みたいの？ 誰もいないよね、ここの人で9000万出す人。 |
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| No.90 |
西宮北口の住みたいランキング1位が分からんな
本当に皆が思ってる気もしない 阪神間はいいと思うけど 尼崎は話しなならんな 関東では人気なのは吉祥寺とか、自由が丘とか、目黒とか、青山とか、納得だけどね |
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| No.91 |
う〜ん…俺は無理、ここに9000万出すなら夙川辺りに住むかな。
ガーデンズに毎日でも通いたいほどのガーデンズマニアなら買うかもね。 |
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| No.92 |
>>90
吉祥寺とか、自由が丘とか、目黒とか、青山とか、上京したばかりの田舎学生感がひどすぎるww 関西版もそういうこと。三宮？神戸？元町ならわかる。なんば？堀江ならわかる。梅田？中崎や福島ならわかる。天王寺？阿倍野ならわかる。宝塚？西口ならわかる。茨木？千里線も一つもないのに？ 学生人気業界ランキングでJTBが一位になるみたいなもの。まともなビジネスパーソンなら誰も入りたくないでしょ。 |
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| No.93 |
大阪が東京に絡んでも相手にされない様に、西宮も尼を問題にしてなかったのに
最近はいちいち反応する様になったのね。 まあ尼脱出、西宮流入民の所業だろうから仕方ないか。 |
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| No.94 |
該当外エリアに現在、住んでいますが・・・
西宮も尼崎もどっちもどっちですよ。住み良い場所もあればイマイチな場所も。 どちらもここ10年くらい！？で駅前のみ変化を遂げただけ（笑） まっ、各々個人が予算と住みやすさに納得出来ればどっちでもエエんじゃないの。 西宮派も尼崎派もどちらも過敏に反応しすぎ。見ていてみっともない。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
この辺りの子育て環境は如何ですか？
小中学校は少々歩きそうですが、一応周辺に保育施設や赤ちゃん本舗があるようですが。 子育て支援施設(ありますか？)や遊び場などはどちらに行かれているのでしょう。 また、保育園は入りやすいですか？ |
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| No.97 |
>>96
だいぶ物件出来上がってきましたね！ 小学校は子どもで徒歩5分強くらいでしょうか？なのでそんなに遠くないと思います。大きな道路は渡らなくてはいけませんが。 保育施設はありますが、ここらへんの幼稚園・保育園は常にいっぱいです。 子育て支援施設はちょっと遠いです。自転車が使えれば行けます。 近くにショッピングセンターもできたし、平地なので住みやすいです。私は子どもの頃から住んでいるので、大好きなところですが、駅に近いことにこだわる人には遠く感じるかもしれません。 いくらか存じ上げないのでこれくらいのコメントしかできませんが、参考になれば幸いです。 |
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| No.98 |
>>95
ごめんなさい。大屋町は小学校は瓦木と深津にわかれてましたね。ここは瓦木が近いのでてっきり瓦木かと。申し訳ありません。 スレ見ましたが、一番高いところで9000万ですか。それは少し高いかもしれません。個人的には住みやすいと思いますが、高級住宅地ではないです。 |
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| No.99 |
立地として、西北や大屋町がどうこうだけでなく、幹線道路と信号機と阪急が近いのがいまいちでした。音が聞こえます。
深夜まで開いてるパスタ屋 五右衛門の駐車場も近くて、そこも音がきこえます。 歩いてて気持ちが暗くなる賃貸や零細企業が多いです。大金はたくきになれません。 |
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| No.100 |
この物件はクチーナのキッチンですね。タカラやトーヨーが多い中、どうなんでしょう？天板もシーザーストーンでお高そうなイメージがありますが、、、
洗濯機置場の上の棚や、ウォークインクローゼットの２段バーなどジオ独自の工夫がしてあって良いですね。 引き戸で広々と部屋を使えるし、トイレも手洗いが別で気に入りました。 トランクルームも有難い。 問題は資金面ですね。 |
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| No.101 |
>>100
カネなかったらあかんでしょう。 |
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| No.102 |
>>100
その辺の設備類はマンションの購入に影響あたえるような原価の変動はないよ。値段釣り上げるための差別化かつゴマカシ。 天板をシーザストーンにしたところで、原価が安い人大より１０万ほどあがるだけ。ほんまに必要なら自分で変えたらええねん。 まずは立地や軀体、構造、設備も後から変えにくい建具やトランクルーム、ディスポーザーなどを見るべき。 |
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| No.103 |
>>102
価格を釣り上げるためなのか、価格に見合った内装の格上げなのか、捉え方の違いだろうけど、シーザストーンは確かに良いよ、汚れにくく傷つきにくく見栄えも良く人造大理石より確かに優れてるが、新素材は良さが理解され浸透するまで少し時間がかかる。 車だって軽自動車と高級車なら内装が違って当たり前だし、後で交換するのも何かと大変だから元からあっても良い装備だと思う。 |
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| No.104 |
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| No.106 |
価格からしたら設備は普通か、外観含めるともの足りたないな
立地はこれまた普通ですな 緑なし、線路近い、殺風景、高額物件立地ではないです |
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| No.107 |
>>103
シーザーストーンは否定してない。フィオレストーンもいいしな。価格にあわせて内装をわけているのもその通り。 ただ、売り手の営業トークとしていいもの使ってるから高くて当然というのは、間に受けるべきではないということ。 実際、土地取得代、建材費、人件費でほぼ決まるわけでな。高価なキッチンだのクロスだのは主婦向けの釣りエサ。 削れるものが限られてるから、102の通り、今は素人では目に見えないところから目に見えるものまで削られまくってる。仁川はそれをやってボロカス言われてる。 逆にこのマンションの戦略は削るんじゃなく外面を高級風にして、たいしたことのない物件に大枚叩いてくれるリテラシーのない人を狙ってる。大規模なら無理だが、20戸ならいるだろう。 まともな人ならこんなとこに9000万出さないよ。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108
しらんがな。 |
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| No.110 |
＞１００
自分、不勉強なんですが、クッチーナのキッチンを採用していたのですか。 洗練されていて、おしゃれな感じだなぁと感じておりましたが。 よく採用されているメーカーのものと比べて、使い勝手はいかがなのでしょうね。 システムキッチンは最近のものは本当によく出来ているなぁと思いますが。 |
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| No.111 |
キッチンなんて安モンでも使い勝手が大きく変わる訳でも無いのに、 うちはクッチーナでシーザストーン使ってるからって高級だとか、 何も解らない主婦はこんなのに引っかかるんだよな。 そんな装備より大阪までこれだけ近いのにこの価格、 の方が説得力がある。 最近尼崎が熱いのもこんな実利主義者が多いからだろうね。
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| No.112 |
近所に住んでますが、９０００万は高すぎですね。
狭小住宅でよければ、同じ大屋町に半額以下で一戸建て売ってますよ。 |
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| No.113 |
>>111
いくら近くでも尼には住みたくないです。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
マンションに住む人は、それなりの理由がある事をお忘れなく。戸建と比較されても困る。
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| No.116 |
マンションは人付き合いが楽、というのがあるし、
庭などの管理を自分でしなくても良いという点もあります。 ニーズがやはり違ってくるのでは？ 庭いじりが苦手だったりするという人も多くいますし。 そのようなニーズを汲む、というのがあると思いますよ〜！ |
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| No.117 |
西北に一戸建てに住んでますけど近所付き合いはべたべたしてないですよ。
会ったら挨拶や軽い世間話する程度で。 やっぱり俺の中では一戸建て＞マンションなんだよねえ。 人それぞれだと思うけど |
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| No.118 |
116さんは物心が付いた時にはすでに集合住宅住まいだったのかな？
般的にはマンションの方が人付き合いは大変だと思いますよ。 庭いじりは好き嫌いがあるとは思うが嫌いなら楽な庭にすれば良いだけです。 でも楽な庭にしてもマンションの方が管理費は要りますがさらに室外の清掃は楽だとは思います。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
際だった特徴も無いこういったマンションは将来的にはどんどん他のマンションの中に埋没していきそうな予感がする。
駅に近いわけでなく、大規模でもなく、かと言って地域的に高級住宅街でも無いのなら。 所詮「西宮」と言えども、本当に人気なのは駅に近くてキレイに整備された再開発されたエリアだけでしょ？ 名前だけで売れるご時世でもないし。 |
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| No.121 |
>>120
埋没してくってのは、そうでしょうね。 何がよくて皆さん買うのかしら？ リセール狙いもきついでしょう。 西北の値段もまだここやプレミストが狂気の価格だしただけで、これまでは支線と馬鹿にされる門戸厄神の方が高いですしね。 |
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| No.122 |
今のマンションは今風のデザインで、これと言って何が違うのか、
見た目の印象では何も感じられない。 極一般的な形のマンションだから、それなりって感じかな。 だから間取りや設備でなにか違いを見つけたいものだが、 安いところは安いなりだけど、せっかく購入するなら何か決めてが欲しいな。 |
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| No.123 |
121さん
プレミストもう価格出したのですか？？ サイトでは未定になっていますが。 |
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| No.124 |
戸建て戸建てって。
うるさいなー マンションが高くて戸建て買えない人がほとんどでしょ。 マンションも買えて戸建ても買える人はいちいち戸建て云々言いません。 あと、売主がどうとか、営業がどうとか。人のせいばっかりの人が多いのが現状ですね。 だいたい決めるのは自分でしょ。 欲しいものを欲しいときに欲しい人が買う。これだけでしょう。 あーめんどくさ。 |
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| No.125 |
124さん
めんどくさいなら書き込まないでください。 あなたの仰ってるような人がいるとすれば、あなたみたいに本サイトを見ることはないでしょう。 あなたみたいな人が一番あれやこれやを気にする面倒くさい人なのでしょうね。 |
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| No.126 |
西宮人気はここ最近で、ガーデンズに依存してるところが多分にある感じが否めない。
いずれ他の大規模商業施設が出来て人気が陰ると、駅から離れるほど資産価値は見込めなくなりそうな予感はしませんか？ しかも、マンション販売価格が昨今、ピークになりつつあるとの記事を目にするとその想いは高まるばかり。。。 そうは言っても投資家でもない限りは近い内に住まいを検討せねばならない人も多いでしょうが。 |
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| No.127 |
阪急不動産はアフター対応がひどいから、まじでやめておけ。
大屋町でこの値段は高いな〜 春にはこっそり販売開始の形とってたのに、売れないからバンバン宣伝してるね。 いくら西北だからとはいえ、強気で行きすぎたね。 |
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| No.128 |
>>127
別のジオに住んでいるものです。 阪急のアフター、何がまずいですかね？ 今後、一定期間の瑕疵対応や大規模修繕が発生してくるのですが、 気を付けておくことはなんでしょうか？ 天六で竣工後すぐに管理会社が阪急から変更になった話は知っています。 |
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| No.129 |
>>127
どう対応がマズいのか具体的にお話下さい！ |
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| No.130 |
阪急不動産は全国ではまだしも関西圏ではそこそこ名が通っているデベなので、それほどアフターが露骨にひどいなんて考えにくいんですけど。
具体的な話を私も聞いてみたいです。 |
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| No.131 |
天六ってなんですか？
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| No.132 |
関西で阪急不動産の悪口を書くのは旧財閥系デベの派遣社員か、
その人たちがばら蒔いたデマに踊らされてるネットオタ程度だねw |
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| No.133 |
関西で阪急不動産の擁護をするのは、
やはり、阪急不動産の関係者でしょ。 |
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| No.134 |
>>131
天神橋6丁目のジオタワー。 |
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| No.135 |
この価格でこの外観はありえん
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| No.136 |
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| No.137 |
>>133
これも決めつけないでね。 |
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| No.138 |
「阪急不動産 アフターサービス」で検索してみたところ、マンションコミュニティに阪急不動産のクチコミ評価を投稿するスレッドがありました。
一通り目を通してみましたが、やはりアフターサービスが良くないという意見が目立つように感じました。掲示板ですし、真偽の程は定かではありませんが… |
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| No.139 |
線路と大通りからは少し離れているので騒音はそこまでといった感じかな
１００平米以上ある間取りは圧倒されますし、ここまで広いのは魅力的です。 ワンフロア４戸ですからプライバシー感もあっていいです |
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| No.140 |
場所がちと微妙な割に強気すぎる価格。西宮人気に便乗して売れるだろうという計算ありありですな。
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| No.141 |
このエリアのイメージとして、この価格帯、面積だと
普通に小ぶりな戸建を検討するのが一般的。 この界隈のマンションでこの価格は驚異的だと思う。 エリアランクと価格帯のミスマッチと云うのを 販売状況が語ってるね。 |
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| No.142 |
悪口を書くのはだいたい不動産営業マンが多いと思います。
いちいち営業するのと同じくらい書き込みでその物件をけなすことが出来ますから。 競合して負けそう、負けたときに急に増えるし。 暇な営業マンか営業ウーマン、それとも製作会社スタッフなのか。 |
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| No.143 |
西宮エリアは荒らしの書き込みが酷いね。
平気で嘘つく異常な人もいるわ。 |
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| No.144 |
西宮信者が人気の陰りに焦り、必死のパッチなんでしょうw
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146
西宮信者は尼崎と何かと差をつけたがっているけど、外野からみると50歩100歩なのよね(笑) 時には芦屋と同列のように論じている間抜けな書き込みも見受けられるけど、もっと足元よく見て！って感じ。 雑誌媒体でも訳のわからないランキングして街を盛り上げてるけど、無駄に踊らされ過ぎ。自分の足で歩いて確かめてみて！って言いたくなっちゃう。 |
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| No.148 |
尼と西北両方住んでみたけどやっぱ西北の方が断然いいよ。
尼は年寄りが終わってるね。駅前で小汚い年寄りが朝からたむろしてるからね。(どこの駅かは言わないけど) その点西北には駅前に小汚い年寄りは見かけない。 この大屋町のこのマンションに関しては高すぎると思うわ。 大屋町は普通の一般庶民が西北徒歩圏内に戸建て住宅を購入するという夢を叶える場所やからね。 |
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| No.149 |
そう入っても、最近マンションが高くなってきているから
もっと駅に近いと値段もそれ相応担ってきてしまうのではないかと考えています。 148さんが書いておられるようにこの辺りは戸建てというイメージがとても強くなってくると思います。 もう少し安くても良いなという気持ちもありつつ…。 西北歩いていける範囲でまあまあの価格ならば需要があるかな。 |
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| No.150 |
昭和町、甲風園、北口町の駅徒歩5分以内の値段設定ですね、ここは。
大屋町でこの値段とは。。。 |
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| No.151 |
住戸数が少ないのもマンションの販売価格に反映されているような気がします。
ロケーションでは、阪急西宮ガーデンが近いので便利だと思いました。 間取りが100㎡超えは魅力ですね。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
現地行きましたが、どんよりとしたところですね。活気がない。。文化住宅や狭小住宅が多く、気分が全くあがらない。。
その割に、電車の音、踏切の音、中津浜線の音、パスタ屋の駐車場の音が聞こえてくるので、窓開けてるとザワザワしてそうです。 |
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| No.155 |
さすがジオだなという価格帯になっています。
エントランスがもう少し高級感ある仕上がりでも良いかもしれません。 戸数が少ないので戸建て感覚で住めるのは良いなと思います。 |
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| No.156 |
>>154
どんよりとしたところ、文化住宅や狭小住宅が多いは、ちょっと悪意ある書き方じゃないですかね？ 現地見ましたけど普通の住宅街でしたよ。確かに高級住宅地ではないですけど、庶民の街という感じです。 |
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| No.157 |
>>156
あなたと私の普通、庶民の定義が違うのでしょうね。 私は私の印象をかいたまでです。 過剰にマイナスを書いてはいません。 過去すんできた地域でどんよりという言葉が思い浮かんたところはないので。 あと、庭なし3階建て、ボロボロの文化住宅、零細の工場があるのは事実ですね。この近辺はターミナル駅近辺にあるさしていけてない地域という感じです。 >>155 阪急は物件の質はまずまずですが、関西の場合はそれと値段がみあってないですね。夙川、苦楽園口、住吉の近年の物件は、立地と物件の質のわりに高すぎです。ブランド商売。ここはガーデンズ近くで厚化粧して個数を少なくしただけの物件でしょう。坪250のレベルではないね。阪急は関東だと全くそんなことないですからね。 |
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| No.158 |
なにがさすがなんだろうね。
西北最高坪単価の物件になってしまってるのは、 1.資材費人件費の高騰が価格をおしあげ、 2.総戸数が少ないから割高きなり、 3.さらに平均坪数を広くしてるから割高になり、 4.西北とガーデンズバブルに乗じてぼったくり なことが理由のほぼ全てでしょう。 駅前のジオタワーより徒歩10分のここが坪40も高いのをどう思うのだろうね。ガーデンズ以降変わったのはマンションが増えただけで、西北の中身は同じだよ。特にこの辺。 |
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| No.159 |
面積が広くて戸数が少なければ、そりゃ高くなりますよ。物件価格も管理費も。
ここのコンセプトが高級レジデンス路線で、ある程度の富裕層を対象にしているのでしょうから、買いたい人が買うというマンションで良いのではないでしょうか。 恐らく駅前ジオタワーよりは設備もグレードが高いのでは？ |
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| No.160 |
>>157
マンションの近くにボロボロの文化住宅や零細工場なんかありましたっけ？僕は覚えてないですねー。 近くに幼稚園？みたいなのがあったのは覚えてますけど。 庭なし3階建ての家はありましたね。土地が100㎡くらいのところが多いので、庭がほとんどない一戸建てが多いのは事実ですね。 |
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| No.161 |
>>158
ジオタワー出来たの何年前？資材コストが全く違いますよ。 設備も違うし、タワーマンション好きな人と嫌いな人がいますので、比較するのがおかしい。 この辺り、一戸建て5000万出しても、庭なし手狭な物件しか立ちません。 |
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| No.162 |
今ジオタワーのあるところにこの「クラウンズ」が建設されるのなら検討の余地十分あるけど、大屋町の今の所ではねぇ～・・・。階層に限らず要は立地だよ！
それに設備なんか後からなんとでもなるし。 |
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| No.163 |
この辺りで一戸建て建てようと思ったら5,000万出して庭なしになるね。
一般庶民が家にかけるお金は5,000万くらいが限界だろうから、ここは一般庶民が徒歩10分以内で西北に一戸建てを持つという夢を叶える場所なんですよ。 庭が欲しい一般庶民は田舎に行きなさいということです。 |
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| No.164 |
5000万出して狭っ苦しい戸建てを無理して買うなら都心のタワーを選択すると思う。
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| No.165 |
>>159
マンションなのにスケールメリットないってことですね。買い損ということ。なんの自慢にもなってない。笑 しかも徒歩10分の30坪3階建てのせこい住宅街。なんのブランドにもならない。 で、ここが高級って、具体的にどこがですか？値段だけは馬鹿高くて、厚化粧すら十分にされてないですが。 二重床？二重天井？ハイサッシ？窓はLawEは?アルゴンガスは？樹脂サッシは？大理石の玄関なの？キッチンの御影石は？豊かな植栽は？広い庭は？エレベーター数は？壁はなんのタイル？外断熱は？タイル貼りの風呂？天井高は？いけてる共用施設は？スラブ厚は？スパンは？バルコニーの奥域は？ |
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| No.166 |
普通のマンションですよ。 特筆すべき設備はほぼない。クッチーナ、サーモフロア、サービスは朝刊配達ぐらいですね。
浄水器は一体型だし、バルコニーの戸境壁はマリオンもなく片方はコンクリがなくペラペラボードしかないじゃないですか。 タイルもどこまではってるのかな。今はバルコニーや外廊下も吹き付けが多いですからね。 |
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| No.167 |
どつしても「西宮北口」に住みたい！っていう信者には受け入れてもらえるかも！？デベロッパもその辺りのお金は沢山は用意できないけど、“聞こえ”を気にするような層をターゲットにしてるのだと思う。
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| No.168 |
それにしても長細い間取りやな。。
110平米もある部屋でこんなスパンの狭さはないわ。窓ガラス4枚やから、6.5メートルぐらいちゃうのかな。70平米第のマンションと同じやで。 高級物件なら1フロア3戸にしてスパンをとり、二部屋を横に並べられるようにし、南北を短くして北か南を庭や植栽にあてるだろう。 高いだけのせこいマンション。売れてるの、80平米の中住戸ばっかりやん。笑 |
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| No.169 |
"聞こえ”と言っても通用するのは西宮を知らない人だけでしょうな。
北口界隈は比較的地価の安いエリアもある為、デベにすれば安く仕入れて、 阪急人気、西北人気に便乗して高く売れる極めて都合のよいエリアになってる。 ここもそのパターンと言えるのではないか？ 地元の人間にすれば信じられない価格設定になってるよ。 |
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| No.170 |
>>信じられない価格設定
とは、相当安くだしているということですか？ 安く買えるのは、大変ありがたいことなんですが、 どこか見分けがつかないところで、コスト削減として 何かが変わっているかも知ませんね。 そんなことは願ってもいませんから。 |
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| No.172 |
>>169どこのエリアでもひと昔前の価格ではなくなってるんですよ。
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| No.173 |
大屋町でも土地のツボ単価100万はするで
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| No.174 |
”でも”がこのエリアの評価を表してるな、坪百万なら西宮では大して高くもない。
ここは坪１３０万程度のエリアの物件価格になってるよ。 七園クラスの値付けになってるわ。 |
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| No.175 |
20戸のみのレジデンスで専有面積もゆったりめなので管理費等も高くなるかと思えば、管理費15,260円～20,920円、修繕積立金8,100円～11,110円とそこまで大きな負担にならないようで安堵いたしました。
販売事務所から現地まで行く道すがら駅までの通勤道のシミュレーションができそう。 |
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| No.176 |
こんなとこで書くことじゃないとわかってるけど、戸建派からしたら管理費とか修繕費とかすごい無駄な気がする。
管理費15,260円＋修繕積立金8,100円=23,360円×12か月×30年＝8,409,600円 戸建で自分で修繕費払ったケースの方が絶対に安いと思う。 しかも修繕積立金て外壁とか共同部分のみの積立やから自分の部屋の内部を修繕しようとすると別途金かかるし。 さらに最悪なのが、50年ほどたって老朽化した時の建て替えするかどうがの住民投票。 大規模マンション程人数多いからまとまるわけがない。 マンション派の人はそれなのになんでマンション買うんですか？ |
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| No.177 |
30年、50年住もうと思って買わないからです。
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| No.178 |
買えない？
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| No.179 |
176さん、考え方によると思いますよ。
マンションの管理自体は管理会社に委託しているので、 自分がする必要が無いという点。 修繕面では鉄筋コンクリートなので、木造に比べてしてきてしまうのは 仕方がない、と。 並べて比べるものではないんじゃないでしょうか。 |
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| No.180 |
ここはもう完売しているのでしょうか？
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| No.181 |
>176さん
マンションと戸建の修繕コストを比較する文章を読んだことがありますが、 総額にすると、どちらも同じくらいということでした。 しかしこちらの場合は800万オーバーとなってしまうのですね。 マンションでコミュニティの中で生活する安心感、機能的な設備、 管理していただける快適さを考えてみて、戸建の方が良いなら 生活スタイルを考えなおす必要があるのでしょう。 |
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| No.182 |
180さん
公式サイトを見る限りでは、まだ8戸残っているようです。 もう最上階はなくなってしまったかもしれませんが、 間取りはYahoo!不動産などでも確認可能です。 庭の面積はちと狭めですが、1階の庭つきプランも残っているみたいですね。 |
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| No.183 |
庭付き、まだあるっぽいですね。
庭自体は狭めだけれど、テラスの奥行きもあるから 圧迫感は感じないで過ごすことができるのでは？と思います。 テラスの先にちょこっと庭がある、というイメージ。 Agの位置だと外から見えやすいっていうのはありますか？ |
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| No.184 |
西宮の上位の人気住宅地なら７０００－９０００万のマンションも成立するが、
その金額なら、ここはプチ成功者が無理して４０坪程度の戸建を探す様なエリア。 阪急の「調子に乗り過ぎ価格」と言ったところだな。 |
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| No.185 |
西宮過去15年で6番目の単価。
上位は全て夙川か苦楽園口。 丸橋のプレミストがぬきそうだが、今のところ西北では最高単価。 夙川駅前のジオグランデと同じぐらい。 地格、距離、品質、全て同じデベ物件に完敗してるのにお値段同じ。 良し悪しの目利きができない方々ですなあ。 |
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| No.186 |
即入居可になってるのに、全２０戸で販売中８戸。
売れ残り数ってどこも少なく言うよね。 価格付け、調子に乗り過ぎたね。 半分も売れ残ってるけど、これ先に買った人どうなんだろう。 バカ高値でも西宮に住みたい人が２０人位はいるって思ったのかな？ やっぱり物件と価格と見合ってないと売れないね |
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| No.187 |
せっかくの庭付きなら車が停めるスペースもあり子供を遊ばせられる広々としたプランが好ましいと感じてしまいます。
1階を選んだおまけ程度と考えればいいのか… これで専用庭の利用料が発生するなら1階を避けたほうがいいように思います。 |
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| No.188 |
“阪神間を代表する駅前都心”
徒歩９分は駅前じゃないよｗ |
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| No.189 |
駅前ごっこだからいいんじゃない。
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| No.190 |
この値段は高木か夙川の値段だね。
大屋町で買うなら戸建てだね。 |
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| No.191 |
高級物件という位置づけなのかな。
となるとこの価格になるのかなぁという風には思います。 戸数が少ないので、騒がしくなりにくいという点は良いと思います。 反対の面から見ると、 戸数が少ないので将来のコストが１戸辺り大きくなるだろうということが気になる点でしょうね。 |
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| No.192 |
高級物件なら、外装をもっと高級感溢れる感じにしないとダメだと思う。
クラウンズを名乗っているが、他のダサいジオの外観と大差ない |
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| No.193 |
>>192
ヤジ将軍？ |
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| No.194 |
立地が高級立地ではないから無理があるな…
外観も本当に普通、、設備グレードも言うほどでもなし、、駅近でもない |
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| No.195 |
世間では西北人気と騒がれているけど、購入予定者の目は厳しいですね。駅前徒歩10分でも既に「遠い」の位置づけ。
そんな”目”があっては流石にこの値段では流販売状況も散々でしょうね。 |
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| No.196 |
戸建やったら徒歩10分は普通やけど、マンションやったら5分以内じゃないと普通と言えないと思う
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| No.197 |
阪急沿線なら全て高級住宅街と想い込んでいる人向けの価格設定だが、
マンションは通信販売ではなく、現地を必ず見る訳でその時の落胆が 今の結果だろう。 阪急本線で高価格と来れば、そりゃハードルは高くなるよ。 大屋町でこの金額なら当然戸建の需要しか無いだろう。 １２戸？よく売れたと思う。 |
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| No.198 |
高い部屋が売れてなかったですね
良い物件は高い部屋から売れるものであろう 立地のポテンシャル、学区の悪さが無理があるのかね |
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| No.199 |
阪急にいいたいのは、なぜわざわざこんな土地にこんな物件を作って、小銭を稼ごうとするのかということ。
西北の価値にも、おたくらの価値にも繋がってない。 物件レベルの質は財閥に勝ててないし、東急にも負けてるんやから、街の価値向上の視点で仕事やれよ。 ガーデンズのマンションは地域的にも再開発の意義があると思うし、ジオタワーもランドマークとして意味があったと思うが(見た目はにほんとダサいが)、なんなのここ? 武庫川沿いに新駅作って再開発するとか、夙川のグリーンタウン買い取って商業施設とマンションをセットで開発するとか、そういうこと頑張れよ。 東京で事業強化するといってるが、関西のブランドは通用せんから、向こうではいつまでたっても2.5流のデベのまま。 |
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| No.200 |
東京だと、“関西のもの” っていうそれだけでもう駄目。決して一流には分類されない。
お笑いか、安いかならいいけど。 阪急電車の音もっと静かにしてよ。煩いよ。 あれがもっと静かになれば、沿線沿いもっと値段上がる。 |
現在の物件
ジオ西宮北口 クラウンズ
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