シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか?
893:
通りがかり
[2016-08-13 17:13:15]
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894:
匿名さん
[2016-08-13 17:21:59]
>>889 匿名さん
結果としては立川プラウドタワーの方が価値があって買いだと思いますね。今二軒ほど売りに出てましたよね。。 すぐ買い物ができる、しかも選択肢が沢山ある立地条件はなかなか無いですから。 勿論、国分寺も良いですよ。どっちも高値の競争ですね。 |
895:
マンション検討中さん
[2016-08-15 05:19:27]
ウエストにもパチンコ入るの?
ウエストは三越伊勢丹と公共施設しか説明されなかったけど…B1F除いてたのかな 地権者の分はイーストに29戸?分確保しなくちゃいけなくてって言ってたから、そっちには確実にパチンコ入りそうかな |
896:
マンション検討中さん
[2016-08-15 17:27:59]
何をいまさら。
営業から聞いてないってのは、不動産という自分が大きな買い物をするときに自分での調査が甘いと思います。 ましてやネットで書き込みするほどの方なら、そんなの調べればすぐわかること。 |
897:
マンション検討中さん
[2016-08-15 18:55:31]
いやだからネットでは書かれてるのにウエストのほうで説明されなかったなーと思って。
確定って書いてる人がいたから普通に説明されるもんだと思ってたのよ。 |
898:
匿名さん
[2016-08-16 16:22:25]
7月の首都圏マンション動向でましたね。
前年同月比30.7%減の3,317戸。契約率は63.3%で在庫も6500とはズタボロですな。 所得も伸びてないのに金利下がっただけで三年で2割も値上げすりゃ当たり前の結果ではありますが。 立川タワー以上の値段を付けたこのマンションが最も調子に乗ったと思ってるのでどうなるか見ものです。 |
899:
匿名さん
[2016-08-16 17:44:25]
大体、今振り返ると、府中が立川より高いのも問題だった。 そんなわけ無かったのだから。 国分寺もまぁ立川よりは少し下がるよ普通に考えるとね。 三鷹ならば話は変わるけど。。
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900:
不動産屋
[2016-08-16 22:47:41]
こんなバブリーなときにこんな2度とでないであろう立地条件のマンションを出してくるスミフはさすがだよ。
だってこの機を逃したら買えないんだから。 価格が下がるのを指くわえてまってる人はいつになっても買えないよ。 立川も出たときは高すぎるってみんな言ってたのに今となってはお買い得だって。 同じことにならないといいね。 こんな立地はそう簡単にはでませんよ〜 |
901:
通りがかり
[2016-08-17 18:53:55]
>>900 不動産屋さん
このマンションが完成する2年後、世の中がどのように変わっているかは、誰にも分かりません。 先物を買うのですから、大きなリスクが有ります。 そのような博打が嫌いな方は、先物マンションは買えません。 中古市場で購入すべきでしょう。 |
902:
不動産屋
[2016-08-17 21:22:12]
>>901
先物ですからあなたさまの言うように大きな大きなリスクがあります。 ですがここは中央線特快停車駅駅直結、伊勢丹系テナント、国分寺市の施設ともなればリスクは低いですね。 信じるか信じないかはあなたしだい! |
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903:
匿名さん
[2016-08-17 22:30:34]
確かに中央線の快速が止まるような、立川、国分寺、三鷹は駅近のマンションであるほど価値が高い状態が続くと思う。
ただ、立川のプラウドタワーも、国分寺のこのタワーもそうだけど、駅近が無くなってきて、今後は高層にしなければ高値のマンションは成り立たなくなっているので、好き嫌いは別れるところ。特に立川は災害時にも活躍する機能を持つ国としても重要なエリアでとあるので、将来に渡って発展するだろうな。そこに近い国分寺は将来的にも大丈夫でしょうし、都心へのアクセスを反映して最高だと思います。 |
904:
匿名
[2016-08-18 00:33:49]
近隣マンションが2割下がったとしたら、ここも2割下がるよ。間違いなくね。
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905:
マンション検討中さん
[2016-08-18 04:02:04]
6000万円まで落ちましたね。
今後裏で値引きが出てきますよね。 5000万円台も出てくると思いますよ。 周りが値引き合戦し出しましたから。 イーストはまだ手付かずですので、在庫抱えて損失出すより、早めの処分。 営業が動き出して、電話攻勢が始まったら、ここの値崩れ開始のサイン。 相手にしなければどんどん下がりますよ。ここは、指値の交渉になるので強気になった方が勝ち。言値で買ったら大損すると思いますよ。 |
906:
匿名さん
[2016-08-18 06:57:37]
府中よりは明らかに良いのに、タイミングの問題かな
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907:
匿名
[2016-08-18 07:22:50]
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908:
マンション検討中さん
[2016-08-18 13:14:11]
>>905
でたらめはよくないです。 スミフは値下げはしません。 設定価格が上階にくらべて下階の方がさがるのは当然ですがね。 直接ギャラリーに行ってみたらいいんですよ。 誰が本当のことを言っているのかすぐにわかりますよ。 |
909:
マンション検討中さん
[2016-08-18 13:16:11]
検討されていらっしゃるのですね。
どの間取りの何階の価格でしょうか? 大変興味深いです! |
910:
通りがかり
[2016-08-18 13:39:00]
>>908 マンション検討中さん
八王子のサザンスカイタワーの時は、完成後も売れ残っていましたが、値下げしませんでした。スミフは、売れぬなら売れるまで待とうと言う態度のようです。完成後1年以上売れ残るようなら、どうなるかは、わかりません。 |
911:
匿名さん
[2016-08-18 14:00:56]
>>910 通りがかりさん
シティテラス立川は丸四年位、ほぼ毎月チラシ投函されてました。 冗談抜きで広告宣伝費だけで売れ残り2邸の販売価格超えてたんじゃ無いかと思います、ブランドイメージ守るためには通常の採算なんて関係無いのでしょうね。 とはいえそれは一度出した値段に対してのこと。 これだけ市況が悪化してるとウエスト一期の上層と比べて割安で出して来る可能性は高いと思います。 |
912:
マンション検討中さん
[2016-08-18 19:55:55]
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913:
匿名さん
[2016-08-18 21:09:22]
当初MRで営業の方は上から下まで全て同じ値段です(それがうちの売り方です)と言い切ってましたので、下の方が少しでも安いなら値引きと言っても良いのでは?
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914:
匿名
[2016-08-18 21:42:22]
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915:
匿名
[2016-08-18 21:52:19]
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916:
マンション検討中さん
[2016-08-18 22:10:59]
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917:
通りがかり
[2016-08-18 22:54:58]
>>916 マンション検討中さん
上の階ほど景色が良いので、高くなるのが常識だと思いますが、同じ価格なら、上の階から売れますね。 あるいは、30階以上は、景色の差がほとんど無いと言うことかも知れません。 景色の評価は、多少個人差が有ると思います。 |
918:
マンション検討中さん
[2016-08-19 08:08:30]
>>916
だからスミフのいつもの売り方なんだって。 |
919:
口コミ知りたいさん
[2016-08-20 07:42:20]
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920:
匿名さん
[2016-08-20 08:01:34]
>>919 口コミ知りたいさん
私の場合はその逆でどうしても欲しかったから圧力にも思わず、 『えっ?こんなに高い階層入れるのですか?』 と感じて決断しました! 欲しさ加減によるとおもいますが感じ方は それぞれでしょうね。 |
921:
マンション検討中さん
[2016-08-20 21:31:01]
値引きはガセではなさそうです。
低層階の販売が行われており、6000万円近くに下がっています。 相変わらず、今が買い時でお得ですよ、的な販売文句で値下げを強調しています。 周りの販売状況見ても、野村、三菱が一斉値下げで割安感が出て、購入検討者がそちらに移ってしまったようです。 イーストは5000万円前半で売られると思うので、今は待ちが正解です。 坪420万円出せば都心の一等地が買えますよ。 |
922:
検討板ユーザーさん
[2016-08-20 21:38:04]
高値掴みした購入者の焦り。
まだ住んでもいないのに安くなるマンション叩き売り。 7000万円台が6000万円前半まで下がり、イーストは5000万円前半になるでしょう。 エレベーター2基使用しなければマンションから出れない不便さは、知る人ぞ知る。 |
923:
マンション検討中さん
[2016-08-20 21:55:45]
ガセです。
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924:
マンション検討中さん
[2016-08-20 22:14:14]
6000前半ですよ。ガセでないですよ。
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925:
匿名さん
[2016-08-20 22:27:10]
6階に一部屋だけある48㎡の部屋は6000万円台でしょうね。
イーストの40㎡は5000万円台でしょう。 他の部屋が6000万円台前半になっているのならその部屋を教えて欲しいです。 非常に魅力的なので是非検討したいです。 |
926:
マンション検討中さん
[2016-08-20 23:01:10]
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927:
周辺住民さん
[2016-08-20 23:01:23]
925>さんの例は坪単価413万円~相当です。
887>の http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587527/ によれば、H27年11月時点で30Fの高層で坪単価420万円~です。両者の差は2%程度、7000万円では140万円程度の差です。 すなわち、昨年11月から値下げどころか、狭い面積や眺望の悪い低層であることを考慮すると実質値上がりすらしているといえます。 冷やかしでない方は、無責任なスレ情報などを当てにせず、直接MRで交渉するの良いでしょう。 |
928:
匿名
[2016-08-21 11:12:23]
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929:
マンション検討中さん
[2016-08-21 11:30:17]
第2期が8月下旬からとなっているがどうなってるのでしょうか?
正式な一斉販売前にダラダラ売っていくのはそういうものなのでしょうか。 このような販売方法だから正式な販売価格が表に出てこないのかなと。 ガセなのか真実なのかは実際に自らMRに行かなければわからないのかも知れません。 |
930:
隣まち
[2016-08-21 12:25:57]
小さめのところをリーズナブルにするのは売り手買い手にしてもメリットがあるのかもね。他は簡単には安くならないのでは
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931:
周辺住民さん
[2016-08-21 13:06:30]
928>
検索したら坪単価420万円の物件ありました。 http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2501-420-1 他にもあるかもしれません。お節介ですみません。 |
932:
匿名さん
[2016-08-21 14:11:34]
全員、腰が重すぎ!
私みたいに直接MRに行って 聞いてきなよ。 |
933:
匿名さん
[2016-08-21 15:06:39]
タワーマンションってどこも解体の考えてないけど。
最後はどうなるのですか? 建て替えするのですか? |
934:
匿名さん
[2016-08-21 18:28:27]
大丈夫!
その頃にはあなたも私も 生きてないから。 |
935:
匿名さん
[2016-08-21 18:34:13]
だったら借地権のシティータワー品川の方がお買い得ですね。
わざわざ所有権タワーマンションを購入するメリットがないです。 どうせ死んでしまうなら。 |
936:
匿名さん
[2016-08-21 18:54:44]
でも、勝どきのドゥトゥールみたいに
共用施設のお風呂がついてなくて よかった! スパ内で平気で排泄する輩がいるみたいです。 |
937:
匿名さん
[2016-08-21 19:03:50]
八王子駅2分にスミフのタワーが
できるみたいですが、駅直結 と言ってもよいですか? |
938:
通りがかりさん
[2016-08-21 23:58:51]
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939:
匿名さん
[2016-08-22 10:43:33]
国分寺住みたいなー
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940:
通りがかり
[2016-08-22 12:54:35]
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941:
匿名さん
[2016-08-22 21:26:56]
入居者が所有する車は
どんなメーカーが多いのだろうか? やはり、ダイムラーやBMW? |
942:
デベにお勤めさん
[2016-08-23 12:49:52]
最上階の眺望のよい向きでもない限り、魅力感じなかった。本多3-4丁目の戸建てのほうが、町並み、学校、コミュニティからみて長期的な価値が高い。建物は所詮償却するからね。
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943:
匿名さん
[2016-08-23 20:40:58]
戸建て買うなら、この辺なら立川だよな。
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944:
匿名さん
[2016-08-23 20:47:40]
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945:
匿名
[2016-08-23 21:37:55]
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946:
匿名さん
[2016-08-24 10:28:17]
営業マンは伊勢丹ばかり強調して、パチンコ店については触れないのに
ウェストとイーストに大型パチンコ店を招致した理由が分かりません。 |
947:
マンション検討中さん
[2016-08-24 12:31:12]
招致したわけではありません。
元からあったところにこのマンションを建てるからです。 恐らくこのパチンコ店との問題で国分寺の開発が遅れたのでしょう。 開発するにはこのパチンコ店ありきでないと話が進みません。 |
948:
匿名さん
[2016-08-24 12:32:36]
招致ではなく地権者の権利として回避不可だった話ですよ。
駅前に複数箇所遊技施設のビルがあり、タワーの複数フロアをもらうことは建設前から知られていました。 |
949:
周辺住民さん
[2016-08-24 18:31:09]
国分寺市議会の作戦失敗の顛末例が
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK3002D_Q3A730C1000000/ にあるように、市がパチンコ店を誘致することはないでしょう。 駅徒歩数分以内に4つの既存店があり、繁盛しているのが実情です。 パチンコで財をなした方々もタワマンを購入されているでしょう。 パチンコ店を不要と思う人が多ければ、自然と淘汰されるはず。 この駅前は「類は友を呼ぶ」のでしょう。 |
950:
匿名
[2016-08-24 20:47:25]
パチ店は
非常に臭い! |
951:
匿名
[2016-08-24 21:03:39]
再開発では、パチ屋は地下に追いやることが多いんですけどね。
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952:
匿名さん
[2016-08-24 21:23:01]
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953:
マンコミュファンさん
[2016-08-24 21:32:45]
パチンコ屋問題は、駅直結マンションの宿命ですね。
どこの地域も似たり寄ったりの状況を抱えてます。 パチンコ屋などの地権者住戸はイースト棟にまとめて入るようですね。 だからまだ販売開始されないのかな? |
954:
匿名
[2016-08-24 21:46:27]
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955:
周辺住民さん
[2016-08-25 05:27:47]
パチ屋での喫煙率は50~70%とのこと。
大量のたばこの煙は換気され上昇気流やビル風に乗って上層階の窓から侵入。 パチ屋や料理屋専用の換気ダクトや空気清浄機が屋上等になければ、下駄履きマンションの臭いの恐怖から逃れられない。 コストを上げるこのような設備が、タワマンに備わっているのか確認された方いますか? |
956:
匿名さん
[2016-08-25 06:16:41]
あの独特な消臭剤とヤニが
混ざった臭いが強烈に 臭いよね〜 |
957:
通りがかり
[2016-08-25 16:00:46]
駅前の場代は極めて高いので、パチンコ屋くらいしか採算が取れない可能性が有りますね。伊勢丹等が撤退してパチンコ屋にならないよう、住民が応援する必要があると思います。
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958:
やじうま
[2016-08-25 17:13:59]
残念ながらパチンコ屋がこのマンションのバリューを毀損してませんか?
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959:
やじうま
[2016-08-25 17:34:10]
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960:
通りがかり
[2016-08-25 19:18:27]
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961:
匿名さん
[2016-08-25 20:33:13]
パチ屋を倒産させる
方法はないですか? |
962:
匿名さん
[2016-08-25 21:24:00]
確か、ここはバルコニーで
喫煙禁止のはず。 なのに、外から煙が上がってくるとは、、、。 |
963:
マンション検討中さん
[2016-08-25 22:33:12]
なんだか再びネガキャン虫が湧いてますね。
第1期では医師や弁護士が4割を占める物件です。 その程度のネガキャンで怯む知能の方々ではありませんよ。 バカが露呈してます(笑) |
964:
通りがかり
[2016-08-25 22:42:16]
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965:
パチンコ好き
[2016-08-25 23:32:40]
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966:
やじうま
[2016-08-25 23:34:32]
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967:
評判気になるさん
[2016-08-25 23:37:46]
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968:
やじうま
[2016-08-25 23:43:39]
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969:
パチンコ好き
[2016-08-25 23:57:04]
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970:
匿名
[2016-08-26 01:02:11]
臭いはちゃんと処理してくれると思うけどな。それより開店前から並ばれたりする方が嫌。
ところでここは駅直結のパチンコ店になるの? |
971:
マンション検討中さん
[2016-08-26 10:13:32]
パチ屋は地下に入るだけマシだと思う。
同じスミフの調布駅南口のマンションなんて、改札でてパチ屋だらけのロータリー通ってマンションの真ん前が喫煙所だもんね。あれはあり得ないと思った。 |
972:
評判気になるさん
[2016-08-26 13:30:32]
ウエストのパチンコ屋は地下に潜るし、住民とは導線も別。
公共施設が入るから、もし臭くて利用者からクレーム来れば、 地権者も相応の対応をせざるを得ない、ってとこですかね。 そういえば天皇陛下の執刀医も、趣味はパチスロでしたね。 指の繊細な動きが外科手術に通じるとかなんとか。 やらない身にはさっぱり理解できませんが。 |
973:
匿名さん
[2016-08-26 21:08:08]
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974:
匿名さん
[2016-08-26 21:34:21]
最高品質の空気清浄システムが入ってるから問題ないと思われる
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975:
匿名さん
[2016-08-26 21:43:08]
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1602_0009/20160222_release_CT_...
第1期販売分に関してスミフが公式に購入者の内訳を発表してました。医師弁護士や会社役員の合計が40パーセントを占めていたそうです。 発表当時こちらや他のサイトとかで話題になってましたよ。 ちなみに今日の夕方、イーストの建設現場に消防車と救急車が来ていました。消火活動はしていなかったようですが、救急車がサイレンを鳴らして出て行きました。 大事に至らなかったことを願います。 |
976:
匿名さん
[2016-08-26 22:44:48]
|
977:
通りがかり
[2016-08-26 22:54:42]
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978:
匿名
[2016-08-26 22:56:11]
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979:
匿名さん
[2016-08-26 23:11:31]
現場は淡々としてましたし、大騒ぎって感じでも無かったので、熱中症とか持病の類だったのかな?と思いました。
ここの現場はジャケットに扇風機みたいな物が埋め込まれていて熱中症対策もしてるみたいですし、ところどころに花や葉っぱも飾り付けてあったりして、本町周辺のマンション建設現場では際立ってしっかりしている印象です。 完成までみなさん無事なまま終わるといいな、と願っています。 |
980:
周辺住民さん
[2016-08-26 23:35:26]
975>によれば、2016年2月末に70戸完売ですが、ウエスト303戸、イ-スト284戸からなる総戸数587戸に対して、70戸は12%に過ぎません。
70戸の16%は11戸、40%は28戸ですが、それぞれ総戸数に対しては2%、5%のとなります。 入居予定まで1年半以上ありますが、その後は完売という表示は現れず、先着扱いの一本釣りのようです。 |
981:
匿名さん
[2016-08-27 00:26:59]
建物そのものは良いのだけれど、
国分寺をどう評価するか次第な物件ですね。 国分寺市内一軒家からの住み替えのシニアが多いのかな、という印象。 |
982:
マンコミュファンさん
[2016-08-27 00:42:09]
投資目的の方もいるみたい?
http://kashikoi-ooya.com/2016/02/post-2092.php |
983:
匿名さん
[2016-08-27 08:33:33]
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984:
匿名さん
[2016-08-27 08:50:09]
|
985:
匿名さん
[2016-08-27 10:13:23]
|
986:
匿名さん
[2016-08-27 10:15:57]
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987:
匿名さん
[2016-08-27 12:14:36]
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988:
マンション検討中さん
[2016-08-27 13:07:53]
>>984
子育て世代が手を出しやすい価格帯の部屋が限られているので、割合としては少ないみたいです。 MRのシアタームービーも、明らかにシニア層をターゲットにしていますね。 「人生を誇るタワー」ですからw 国分寺市自体が、共働き子育て世代には少々厳しい環境なので、 もともと少ないのかもしれませんけどね。 |
989:
匿名さん
[2016-08-27 15:19:01]
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990:
匿名さん
[2016-08-27 16:52:36]
完成図みましたが、パチンコ店は地下にもぐっていませんよ?
駅から見るとそうかもしれませんが、 外から見るとかなりオープンにパチンコ店が見えませんか? たばこ臭は我慢できますが、火災などが発生した場合の対策は大丈夫でしょうか? |
991:
マンコミュファンさん
[2016-08-27 17:41:48]
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992:
匿名さん
[2016-08-27 19:49:58]
今日も横を通ったけど
やっぱり、パチ屋の排気は 臭い!パチ屋内を禁煙にしてくれれば good! |
993:
匿名さん
[2016-08-27 21:14:51]
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994:
匿名さん
[2016-08-27 21:16:10]
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995:
匿名さん
[2016-08-27 21:53:58]
>>922 検討板ユーザーさん
『エレベーター2基使用しなければマンション から出れない不便さは、知る人ぞ知る』 裏技として、非常用エレベーター(1基)を 使えば各階から一気に外へ出ることが可能。 当然、駅直結の1階にもな。 |
996:
匿名さん
[2016-08-27 23:43:52]
>>995 匿名さん
裏技ってルール違反しろってことじゃないの大丈夫? |
997:
匿名さん
[2016-08-28 00:23:30]
駅改札のレベルが2階、改札から北口方面の階段を降りて地上に降りたレベルが地下1階のようです。
南北に高低差があるので、基準GLの位置が道路位置より高いのでしょうね。 従って、地下1階といっても完全に潜るわけではなく、改札からのアプローチでは全く目に入りませんが、北口の道路側からのアクセスでは相当に存在感はあると思われます。 ただ、改札階から北口の地上に降りるのは、デッキをぐるっと回り込んで降りるようになり、今より遠くなるので、南口のほうが利用しやすそうだなと思いました。 |
998:
周辺住民さん
[2016-08-28 08:03:37]
>>995さん エレベータ内の防犯カメラで裏技がキャッチされ、非常用共有施設を私物化していることが管理組合に把握され、問題視されるかもしれませんね。
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999:
マンション検討中さん
[2016-08-28 09:03:39]
駅前の開発はバチンコ店どうしても免れないようですね。確か、武蔵小杉の駅直結も入ってますよね。仕方ないかなとも思いますが。
それより、かなりの長い期間をかけてやっとここまで辿り着いて、大変な労力だったなと思います。 だから是非成功して欲しいです。三越伊勢丹グループが入ったり、市が入ったりしているので、他のマンションとは違う魅力があると思います。 |
1000:
匿名
[2016-08-28 09:56:01]
非常用っていつ使うエレベータ?
火災や地震時ではないよね? |
1001:
周辺住民さん
[2016-08-28 10:20:36]
>>1000スレ突破おめでとう。
ところで http://www.hbs.co.jp/products/urban/em/elevator/order/emergency/index.... 等によれば、非常用エレベーターは、火災時に消防隊が消火作業および救出作業にするもので、建築基準法により、高さ31mをこえる建築物に設置する事が義務づけられ、機能等の仕様が細かく規定されています。 平常時は乗用、または人荷用エレベーターとして供する事ができるものもあるので、住民の意向で活用可能かもしれません。しかし、皆が知って集中したら裏技でなくなってしまいますね。 |
1002:
匿名さん
[2016-08-28 12:44:33]
MRでは非常用EVも使えますよと当たり前のように案内していましたよ。
でもみんなが使ったら、かえって時間がかかりそう。 |
1003:
匿名さん
[2016-08-28 13:44:27]
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1004:
匿名さん
[2016-08-28 14:54:28]
コンシェルジュを見ないで帰宅するなんて
もったいない。 |
1005:
契約済
[2016-08-28 14:55:06]
>>1002 匿名さん
非常用エレベーターは災害時に停電しても48時間 稼働できるエレベーターです。 そのため非常用エレベーターと記載されていますが 通常使っても問題ないそうです。 そのための発電機を持っています。 水道や非常時用の照明も48時間供給されるようです。 |
1006:
匿名さん
[2016-08-29 22:51:00]
国分寺市のペットボトルの自主回収のことを知らなくて、聞いた時は大変驚きました。このマンションもどうなるのか、まだわからないようで。
国分寺市内の既存マンションで、管理会社がペットボトルを処分してくれている前例ってあるのでしょうか? |
1007:
匿名さん
[2016-08-30 00:05:08]
小さめのマンションには漏れなくペットボトルは回収しません、出さないで下さい、と掲示があります。
西友のペットボトル捨て場はいつもペットボトルで溢れそうになってます。ごみのペットボトル提げて外出、は日常風景です。 大規模マンションとなると、西国分寺あたりに多いですよね。どなたか見てらっしゃいますかね。 |
1008:
マンション検討中さん
[2016-08-30 09:45:22]
第2期が8月から9月に変わってるし。
いつから正式に始まるのか… |
1009:
周辺住民さん
[2016-08-30 19:14:45]
>>1008さん MRめぐりした経験を伝えます。
販売目標数と価格を定め、契約にこぎつけられる顧客の目処が付いたときに発売期間と価格表がアナウンスされます。すなわち、アナウンス開始時には売り先が決まり、価格表も対象案件で埋まっています。だから、売り出したらすぐ完売したと宣伝できます。アナウンスされてから初めて来た客は、契約目処のついた物件を避けるように誘導されます。従って、アナウンスが遅れるのは、契約目処がつく件数が目標に対して少なすぎるからだと推定します。 |
1010:
匿名さん
[2016-08-30 20:16:00]
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1011:
マンション検討中さん
[2016-08-30 20:18:22]
この前モデルルーム行ってきましたが、そんな感じはしなかったですよ。第二期まで待たずとも、こちらの希望する部屋の条件の良いところを、オススメして頂きました。
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1012:
匿名さん
[2016-08-30 20:33:32]
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1013:
匿名さん
[2016-08-30 20:41:26]
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1014:
匿名さん
[2016-08-30 21:22:06]
>>1009 周辺住民さん
最後の文章のとこは違うと思います。 すみふの場合、販売目処がつくと、物件概要の最下部に第1期○次販売で告知されて、契約に移行し、販売済み住戸になる。 それ以外は私が行った時の印象と大体合ってる感じ。 契約目処のついたところ以外をさりげなく誘導されるのは他のデベも同じだよね、抽選になっちゃうから。 |
1015:
匿名さん
[2016-08-30 21:23:21]
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1016:
匿名さん
[2016-08-30 22:37:26]
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1017:
マンション検討中さん
[2016-08-31 07:13:10]
営業はどこに居たって苦しいですよ。売れなかろうが、また売れればまたノルマを多く課されるだけですから。
市の開発というのもあって、スミフさんも色々とご苦労が絶えないというところでしょうか。 売れ行きは良いと思いますが、いつものスミフさんと同じで売れなきゃ売れないで良いというスタイル。建ってから売った方が売りやすいとかで。 サービスしますとか買ってくれるなら値引きしますとか絶対ないですから。そういう意味では契約者を裏切らない。 |
1018:
匿名さん
[2016-08-31 08:40:30]
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1019:
マンション検討中さん
[2016-08-31 13:11:57]
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1020:
匿名さん
[2016-08-31 21:05:24]
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1021:
通りがかり
[2016-09-01 17:59:10]
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1022:
匿名さん
[2016-09-02 16:27:13]
|
1023:
匿名さん
[2016-09-02 17:44:45]
|
1024:
匿名さん
[2016-09-02 19:25:01]
北側の夜景って綺麗かな?
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1025:
契約済
[2016-09-02 20:26:55]
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1026:
匿名さん
[2016-09-02 20:29:11]
|
1027:
匿名さん
[2016-09-02 21:12:00]
|
1028:
匿名さん
[2016-09-02 21:18:43]
|
1029:
匿名さん
[2016-09-02 21:21:56]
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1030:
匿名さん
[2016-09-02 21:29:42]
MRに行ったところ価格が下がってきていることを確認できました。 イースト待ちも多そうですね。 ウェストとイーストともに大型パチンコ店は確定しているとのこと。 |
1031:
匿名さん
[2016-09-02 22:30:17]
>>1026
景色は秩父側がさわやかで綺麗な風景だと思います。西武遊園地の花火も楽しめますよ。 東側ですが、お隣武蔵小金井駅南口に近い将来野村のツインタワーを建てることが決まっています。北口すぐドンキの辺りも、少し遅れて住友が再開発する予定で、たぶんタワーマンションになるかと。 なので東側の部屋を景観前提で購入されるなら、隣駅のことをある程度考える必要がありそうです。 さらに、近くの小川駅西口も再開発でタワーを建てるとか。小平駅北口はツインタワー。 近辺のあちこちに再開発でタワーが増えていくんですね。国分寺は早めに建ててるので武蔵小金井とバッティングしなくて良かったなあ、と感じます。 無事完売して欲しいですね。夏じゅうスロープの下ではなく横断歩道の先で汗だくになりながら看板持ってた人、ご苦労様でした。 |
1032:
匿名さん
[2016-09-02 22:32:25]
スカイツリー自体は国分寺からも見えます。西国分寺の陸橋からもはっきり見えるぐらいですから、方角と高ささえクリアすれば確実に見えますよ。
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1033:
通りがかり
[2016-09-03 12:58:08]
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1034:
通りがかりさん
[2016-09-03 13:19:09]
ちなみに、立川市からも、気象条件が悪くなければ、スカイツリーが見えますよ〜
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1035:
マンション検討中さん
[2016-09-03 13:32:45]
住民スレ、なんだか面倒くさい人がいるよね。
あっちで角が立つ言い方するのは、よろしくないと思う。 |
1036:
マンション検討中さん
[2016-09-04 01:13:27]
今の段階で何階まで工事進んでますか?
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1037:
匿名さん
[2016-09-04 23:24:24]
通りすがりのものです。ちょっと興味本位での質問です。
間取り好きなので、時間のあるときに不動産のネットサーフィンを楽しんでいます。 三井のリハウス(中古)で、このマンションの売りの情報(仲介)が出ていました。 35階の北西の角部屋で71平米で11800万円でした。 国分寺でこの値段?と思って、びっくりしてこちらに来てみました。 通勤の関係で一時期、国分寺でも中古物件を探していたので、なんとなくこのあたりの 価格は知っているつもりだったのですが・・・ 新築分譲価格はいったいいくらくらいなのでしょうか? ご存じの方、教えてくださいませ。 神奈川在住なので、こちらのモデルルーム等に行ったこともないので まったく状況を知りません。最近はどこのマンションもバブルですね・・・ |
1038:
匿名
[2016-09-05 20:49:52]
なぜ、立川タワーとこちらのタワーの固定資産税を
比べるとこちらの方が半分くらいなのでしょうか? 70平米で比較すると軽減なしで立川は60くらい こちらは30くらいとのことです。 |
1039:
匿名さん
[2016-09-05 20:54:26]
やっぱ、立川の方が人気あるのかな。。でも国分寺、府中には勝ってほしかったけどな。。普通に考えれば、府中より国分寺だろうに。。
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1040:
匿名
[2016-09-05 21:03:06]
将来、羽田空港直結の列車を想定すると
京王線はノー眼中! |
1041:
匿名さん
[2016-09-06 09:00:26]
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1042:
匿名さん
[2016-09-06 13:25:40]
立川は特別としても、府中よりは上だと思うけどな
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1043:
匿名さん
[2016-09-06 13:56:16]
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1044:
匿名さん
[2016-09-06 13:59:05]
府中市はお金があるので、行政サービスは国分寺市よりも良いかもしれない。このマンションと改札の往復くらいしかしないのなら関係ないけど。
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1045:
マンション検討中さん
[2016-09-06 15:09:50]
スーモの雑誌見てたら、国分寺が人気急上昇ランキングで4位になってます。前回より71ランクアップしてますね。自然が楽しめて再開発が進行中だからみたいです。
ここまで人気急上昇になるなんて凄いことです。 色々と悩んでましたが、賞も取っていたし、やはり買った方が良い物件と思い、答えが出ました。 |
1046:
周辺住民さん
[2016-09-06 16:08:00]
最近、子連れの若い夫婦が増えている感じがするので、活気のある街になっていく気がします。
ジャポリやグリージョやファームトゥテーブルなど女性受けの良さそうな店も増えてきました。 セレオも改装でレベルアップしていきますね。 |
1047:
周辺住民さん
[2016-09-06 18:57:47]
自分も新しいマンションに入居しましたが、
国分寺駅周辺は現在マンション建てまくりですね ただでさえ激混の中央線が今後どうなるかかなり恐ろしいです… 食料買う場所も三越ができて少し分散すれば良いんですけど |
1048:
匿名
[2016-09-06 19:09:27]
|
1049:
匿名さん
[2016-09-06 19:39:44]
|
1050:
匿名さん
[2016-09-06 19:44:48]
|
1051:
匿名さん
[2016-09-06 19:54:55]
|
1052:
契約済
[2016-09-07 09:07:11]
|
1053:
匿名さん
[2016-09-07 14:41:48]
先日、MRに行った時に中国人の購入検討者がいました。
外国人や老夫婦が多そうで、管理組合の役員になる時期は色々と大変そうです。 ウェストとイーストともにパチンコ店のオーナーも、 管理組合のメンバーになると思うのですが、 その場合、彼らとも上手く付き合う必要があるのでしょうか? |
1054:
匿名さん
[2016-09-07 16:35:48]
|
1055:
匿名さん
[2016-09-07 17:35:50]
静かになったと思ったらまたネガティブキャンペーン開始かなー?
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1056:
匿名さん
[2016-09-07 17:38:56]
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1057:
匿名さん
[2016-09-07 17:50:53]
>>1056 匿名さん
ですね。下の公式データ見ると1053が全部ガセなのがよくわかります。 年齢: 50歳代27%、40歳代23%、60歳代23%。 職業: 会社役員24%、医師・弁護士16%。 居住地: 国分寺市49%、小平市17%。 http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1602_0009/20160222_release_CT_... |
1058:
通りがかりさん
[2016-09-07 19:08:37]
|
1059:
匿名さん
[2016-09-07 19:12:37]
|
1060:
地元民
[2016-09-07 19:16:28]
国分寺駅近辺はコリア系の方が比較的多いですが、中国系のファミリーが戸建てを買われている例もぼちぼち見かけますよ。
駅徒歩圏内の開業クリニックも何人かチャイニーズの院長先生がいますし。 だから、必ずしもガセではないかもしれませんね。 >>1051 ヤマザキ傘下のヴィドフランスだった時よりもポンパドウルと客層かぶりそうですね。 |
1061:
匿名さん
[2016-09-07 19:53:19]
国分寺市内で自営業やってる人とリタイア世代に集中するのは当然だよ。
都心勤務なら国分寺にこの値段は絶対に出さないし、西東京方面ならもっと西に行く。 でも属性が固まっている方が管理組合は荒れにくいんじゃないの? 世代や世帯年収がバラバラのタワーは大変って言うね。 |
1062:
匿名さん
[2016-09-07 20:16:22]
50歳代が統計でいう中央値だったら、高齢なのか?
高齢って60歳以降でしょ? 10年後とか言ってたら他も同じ。 金持ちが多いのはいいんじゃないかな、管理組合が紛糾しなくて。 |
1063:
匿名さん
[2016-09-07 20:20:08]
|
1064:
匿名さん
[2016-09-07 20:32:13]
|
1065:
匿名さん
[2016-09-07 20:34:06]
|
1066:
匿名さん
[2016-09-07 20:41:12]
>>1053 匿名さん
投資目的でここに住まない 中国の方は管理費を支払わない等の 問題がでることが多いのでご遠慮ねがいたいが 普通に住むことを前提なら問題ないと思う。 大規模修繕工事の委員を他マンションでしたこと あるけど凄く面白かった。 このタワーも14年後になるが、自ら立候補したいと思う。 |
1067:
契約者
[2016-09-07 20:55:01]
>>1064 匿名さん
そうですよね。 駅直結ということは、5-10分近い駅と同じだし。 信号もなければ雨にも濡れないのでそれ以上のメリットです。 帰りの買い物も楽です。 都心通勤は問題ないし、緑が多いのも良いと思いました。 |
1068:
匿名さん
[2016-09-07 21:23:59]
>>1067 契約者さん
う~ん、緑といっても人工的に作られた緑よりも やっぱりガチホンモノの自然がよいと思います。 休日は北アルプスを縦走しますが雷鳥をみたり コマクサをみたりすると普段の仕事の疲れも吹っ飛びます。 敷地内に緑地のあるプラウドや目の前に森林がひろがる三菱 は中途半端で魅力がわきませんでした。 |
1069:
匿名さん
[2016-09-07 21:34:25]
|
1070:
匿名さん
[2016-09-07 21:47:33]
|
1071:
匿名さん
[2016-09-07 23:36:07]
|
1072:
匿名さん
[2016-09-07 23:44:52]
|
1073:
マンション検討中さん
[2016-09-07 23:46:34]
住民版のほうでも思ったけど、面倒そうな人が多くて不安になります。購入前の人ならともかく、既に買った人が怖い。これ管理組合の縮図ってことでしょうか。
|
1074:
匿名
[2016-09-08 20:34:26]
あんたも面倒だね。
|
1075:
by 匿名さん
[2016-09-08 21:34:30]
|
1076:
通りがかりさん
[2016-09-09 08:07:21]
セレオにアンデルセンが来るの?!
地下1階にポンパドールがあるのに? ポンパドールの方が好きだから、この影響でつぶれたりしたらイヤだなぁ |
1077:
匿名さん
[2016-09-09 10:57:36]
アルバイト情報のサイトに出てましたのでアンデルセン確定だと思います。
|
1078:
匿名さん
[2016-09-09 20:21:10]
|
1079:
マンション検討中さん
[2016-09-10 06:10:18]
|
1080:
匿名
[2016-09-10 07:55:45]
|
1081:
匿名さん
[2016-09-10 10:06:06]
それを営業と言います。
|
1082:
匿名さん
[2016-09-10 10:13:56]
|
1083:
通りがかり
[2016-09-10 10:41:13]
>>1079 マンション検討中さん
部屋タイプを決めて、階数をおまかせしたのは、こちら買い手の要望です。 階数を上げると、値段も高くなるので、階数にこだわる理由が有りませんでした。 このマンションのように、階数が上がっても、値段が上がらないのなら、当然最上階希望になります。 |
1084:
匿名さん
[2016-09-10 15:09:20]
再度モデルルームに行ってきましたが、高齢者が多いですね~。
営業さんに聞きましたが、外国人の購入検討者もちらほらいます。 価格が下がってきているのも分かりますし、 いつまでたっても二期が始まらない理由も分かりますから 一度モデルルームに行ってみましょう! |
1085:
匿名さん
[2016-09-10 15:27:44]
|
1086:
通りがかりさん
[2016-09-10 15:28:59]
|
1087:
匿名さん
[2016-09-10 15:51:45]
|
1088:
匿名さん
[2016-09-10 16:13:34]
|
1089:
匿名さん
[2016-09-10 16:19:25]
|
1090:
匿名さん
[2016-09-10 16:20:29]
|
1091:
匿名さん
[2016-09-10 16:25:01]
|
1092:
匿名さん
[2016-09-10 16:29:50]
|
1093:
匿名さん
[2016-09-10 16:37:41]
|
1094:
匿名さん
[2016-09-10 16:38:28]
|
1095:
やじうま
[2016-09-10 16:42:35]
|
1096:
匿名さん
[2016-09-10 16:50:20]
|
1097:
匿名さん
[2016-09-10 16:52:02]
世の中、エビだね。
エビ。 |
1098:
匿名さん
[2016-09-10 16:59:46]
|
1099:
通りがかりさん
[2016-09-10 17:03:24]
スミフはなにがあっても最初の提示価格からは値下げしませんよ〜
|
1100:
匿名
[2016-09-10 17:51:32]
|
1101:
匿名さん
[2016-09-10 19:02:28]
|
1102:
匿名さん
[2016-09-10 19:08:57]
|
1103:
匿名さん
[2016-09-10 19:09:55]
|
1104:
匿名
[2016-09-10 19:50:12]
|
1105:
匿名さん
[2016-09-10 20:11:32]
|
1106:
匿名
[2016-09-10 20:33:12]
>>1103 匿名さん
だから、資金ないのに買うふりして このMRに近づくからそうなるんだわ。 営業のせいにしたらダメ。 結論からいうと、自業自得だな。 国分寺四季の森 なんてどう? 資金的に貴殿ならいけるはず。 |
1107:
匿名さん
[2016-09-10 21:32:18]
|
1108:
やじうま
[2016-09-10 21:40:06]
|
1109:
通りがかり
[2016-09-10 21:45:46]
|
1110:
通りがかり
[2016-09-10 21:51:28]
|
1111:
匿名
[2016-09-10 21:54:44]
|
1112:
匿名さん
[2016-09-10 22:05:57]
[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]
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1113:
匿名さん
[2016-09-10 22:07:18]
[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]
|
1114:
匿名さん
[2016-09-10 22:15:30]
|
1115:
マンコミュファンさん
[2016-09-10 22:26:11]
なに、1人でやってんだよ。
|
従って、30Fに比べて、20Fなら500万、10Fなら1000万安くなって当然です。
2期の売り出し価格がその程度なら、値上がり値下がり無しと言えます。
それ以上の値下がりなら、実質値下げ、それ以上なら、実質値上げです。
下層階が上層階より高くなることは、通常ありません。