シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん

サルでも分かりますよね～

[1340: 匿名さん]

住めば都。住んでみれば良し悪しはどこもあるから。
私は、緑もあって、その割に駅がある程度栄えてる中央線が好きですよ。
早く完成してこのマンション見たいですね。
三越伊勢丹グループのテナントは何が入るのかな。

[1341: 匿名さん]

WESTの巨大パチンコ、EASTの巨大パチンコの２トップがあるのだから、
ある程度、タバコ臭い感じになるのは仕方がない。

しかし、治安の問題や、火事などが起きた場合の対応はしっかりお願いしたい。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

毎朝10時前には パチンコファンが行列してるってことですね！

[1345: 匿名さん]

>>1336 匿名さん

150戸程売れたらしいです

[1346: 通りがかり]

[No.1294～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[1347: 通りがかりさん]

>>1345さんの言ってることが正しいのであれば約半分が売れたことになりますね。
即完売なんて思ってましたがやはりそう甘くもないようですね。
ネーミングを募集してますが誰かれ応募できないようなので、ハイセンスな名前がつくことを祈っています。

[1348: 匿名さん]

20階以上の部屋はもうほとんどないすね。
イーストの高層買ってもメリットなさそうだしな。今更だけど、ね。
マンション色々見回って疲れたよ。今まで見た中では、一番良い物件と思った。

[1349: 匿名さん]

これだけ売れれば大健闘だと思います。

[1350: 匿名さん]

今の時代、駅から遠いとか、駅近でも、買うのにそこそこ勇気いるけど。
駅直結なら、買っても良いかなと思えるけどね。

[1351: 匿名]

中央線特快停車駅改札から20秒で玄関なんて
他にないだろうに。
このチャンスは逃せないね！

[1352: マンション検討中さん]

20秒でいけるか？
5分はかかるぞ。
エレベーター2回乗らなければいけないし、エレベーター数も少ない。

朝はラッシュで10分かかるかも。

[1353: 匿名]

>>1352 マンション検討中さん
ごめんごめん、玄関＝2階のロビーの意味でした。
勝どきのドゥトゥールの板を見ると
頭悪いエレベーターのことで荒れてるね。

[1354: 匿名さん]

別のタワマンと比べれば、そこまでラッシュはなさそう。
年齢層も若い方は少なそうだし、職業が皆リーマンだけじゃなさそうたからな。医者弁護士経営者もそこそこ混じってるだろーから。

[1355: 匿名さん]

25階建(商業施設なし)で2台しかエレベーターないとこ
住んでたけど、特に朝混まなかった。
10年以上前だからエレベーターも遅かったはずだけど問題なかった。

ここは36階建でエレベーター3台(下の5階までが商業施設)。
エレベーターも格段に早いだろうし、大丈夫じゃないかな。

[1356: 匿名さん]

駅直結である分、騒音問題があるし、

エレベータを２回乗る必要があるので、１回の待ち時間と乗降時間を２分としても
通勤の朝の場合は、駅フォームまでは５分～１０分は時間が必要だと思います。

[1357: 匿名]

>>1356 匿名さん

騒音は線路の繋ぎ目やポイント部分、高架橋などが
あるとレベルは高くなるが、このタワーの位置関係だと
駅ホームの屋根が防音効果となり、立川タワーみたいに
うるさくならないのではないだろうか。

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん
私もウエストは電車の音の影響は小さいと想定しています。
イーストの方が心配です。ガラスも防音性の高いガラスが採用されているようです。
何れにしても窓を開けなければ問題ないと思いますが。

[1359: 通りがかり]

>>1358 匿名さん
立川のタワーは、線路側は、２重窓になっています。このマンションはどうなっていますか。

[1360: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん

立川のタワーは、サッシ等級はいくつなんですか？

[1361: 匿名さん]

販売スケジュール 平成28年10月23日先着順受付開始　
販売戸数 1戸7階　
販売価格 6,780万円　
間取り 2LD・K　
専有面積 63.13m2　

[1362: 匿名さん]

↑第2期5次

[1363: 通りがかり]

>>1360 匿名さん
専門家でないので、サッシの等級は分かりません。どこに表示されているのでしょうか？

[1364: 匿名さん]

>>1363 通りがかりさん

立川タワーの線路側だけが二重窓というのは初耳だったので…。
二重窓の記載があるところに書いてないですか？

Tの後に、数字があるはずです。T1とか。サッシは重要みたいです。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

[1365: 通りがかり]

>>1364 匿名さん
Tー4等級と書いてありました。

[1366: 匿名さん]

>>1365 通りがかりさん

おぉ、ありがとうございます！
線路側すごい防音対策ですね。

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
ウエストはT2、イーストはT3またはT2のようです。
想定騒音が立川より低いということですね。
ウエストは駅の屋根のおかげで騒音は小さいと思いますが。

[1368: 中央線]

>>1361 匿名さん

それは本当ですか？

[1369: 匿名さん]

http://www.jiji.com/sp/article?k=2016102400544&g=eco

これってこのマンションも適用されちゃうの？

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
適用されたところで、たいしたことないだろうね。７割節税できたのに、６割しかできなくなったくらいの影響。

[1371: 通りがかり]

>>1369 匿名さん
高層の方が価格が高いので、固定資産税が高くて当然ですが、査定が難しいでしょうね。このマンションのように、ブロック毎に同じ価格で販売された場合は、どうするのでしょうか？

[1372: 匿名]

>>1371 通りがかりさん
計算複雑だから
ビール税みたいに見送りになるのでは？

[1373: 通りがかり]

>>1372 匿名さん
テレビのニュースを見た感じでは、意外と成立しそうですよ。
最上階の広い部屋は、金持ちの相続税対策に使われていましたから、該当者はがっかりでしょうね。

[1374: 匿名さん]

25階くらいだといまと変わらないみたいですよ。
低層階はお得になるんですね。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO08745040U6A021C1EE8000/

[1375: 通りがかりさん]

あと5ヶ月で本当に25階まで建つのだろうか。

[1376: 匿名さん]

今日みたいに寒いと、やはり早く駅直結マンションに住みたくなります。

冷たい風雨に晒されずに通勤買い物行きたい。。。

[1377: マンション検討中さん]

>>1372
うちも発泡酒ばかり飲んでるのにビール税導入されたら、もう発泡酒飲めなくなるよね。

[1378: 通りがかりさん]

>>1375
いやいやウエストは27階まで建ちあがる

[1379: 匿名]

>>1377 マンション検討中さん
ビールを買う、ってことですか？
それとも発泡酒が生産中止になるということ？

[1380: 中央線]

本日、セレオから。
低層階でも陽当たりは大丈夫みたいですね。

[1381: 匿名]

画像ありがとうございます。
ついに居住区に到達ですね！
早く完成してほしいですね～

[1382: 匿名さん]

>>1380 中央線さん
上部の2階分は天井高さが下層より低いですね。
商業部分と住宅部分の差が明確ですね。
おかげ住居最下層の6Fでもかなりの高さで日当たりが良いのですね。

[1383: 中央線]

1階フロアまで明るく陽が当たっていました。

南側のマルイ＆セレオが将来的に15階建以上になると、低層階は日陰になってしまいそうですね。

[1384: 匿名さん]

>>1383 中央線さん
住居は6F以上だから展望は問題あるけど日照は冬至の頃でも
大丈夫そうでは。
セレオとは100m近く離れていそうな気がしますが。

[1385: 匿名]

斜めに支える本柱の形状が最高ですね～
建築フェチには、そそられます。
早く引っ越ししたい！

[1386: 匿名]

画像ありがとうございます。
せっかく投稿していただいたのですが
画像の画素が細かいので見るのに
３分以上かかります。
欲を言って申し訳ないですが
画素を落としていただけると幸いです。

[1387: 匿名さん]

第2期6次
販売スケジュール 平成28年11月5日先着順受付開始　
販売戸数 7戸　
販売価格 6,980万円～10,980万円
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 56.99m2～80.03m2　
バルコニー面積 12.54m2～26.83m2

[1388: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
私が書いたのは、『もしも』の話です～

[1389: マンション検討中さん]

東京駅まで通勤です。
ここが良いかな？と思いますが、同程度払うならもう少し都心寄りも可能な気がして、正直悩みます。

[1390: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん

つ http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/nj_123/

[1391: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん

都心寄りで同じ条件で同等価格あれば買いたいです。
自分で探してもなかなか直結はないし、条件が似てて、価格もあまり変わらないで、良い物件ありますか？
教えて下さい。

[1392: 通りがかり]

>>1389 マンション検討中さん
都心で駅直結だったら、このマンションの２倍くらいの価格になると思います。同じ価格を前提とするなら、駅直結をとるか、都心をとるかの二者択一だと思います。個人の趣味嗜好の問題です。

[1393: 通りがかりさん]

駅直結といってもいろいろな直結がありますからね。
駅出口の直結、ペデストリアンデッキ直結。
ここの直結は他とは一線を画きます。
真の直結です。
広告の直結を見てどんな直結かは見極めが必要ですよね。
いずれにせよどの直結も便利に変わりはありませんが。

[1394: 通りがかり]

>>1393 通りがかりさん
このこのマンションの駅直結は、かなり近いので価値が高いと思います。私見ですが、都心の山手線内駅から徒歩５分と同じくらいの価値があると思います。多分価格も同程度でしょう。

[1395: 匿名さん]

内部の仕様を落とした物件で同じ価格なら都心にいくらでもある。

でも住みやすさは犠牲になるでしょうね。

[1396: マンション検討中さん]

すみません、まだ不勉強で他に良い物件があるのか知りません。

たまたま中野のタワーの金額を見たら、同程度の予算で買えそうだったので、都心寄りもアリかな？と思ってしまっただけです。

でも、今日 殿ヶ谷戸庭園に行って、やっぱり国分寺が良いかな～と思いました。駅直結マンション＆駅隣接庭園、確かになかなか無さそうですね。

[1397: 匿名さん]

イーストの事前説明会が始まったようです。
公式ウェブサイトに記載されています。
高層階が欲しい人は早くモデルルームに行かれると良いと思います。

[1398: 匿名さん]

>>1396 マンション検討中さん

条件が似てる、東京駅近くの物件だと、上野あたりですかね。
・公園が徒歩圏(上野公園、旧岩崎邸庭園、東大本郷キャンパス)
・デパート、商店街など買い物が徒歩圏(上野松坂屋、御徒町)

ただ、やはり駅直結は皆無、駅近の物件も少ないですね。
国分寺は駅とショッピング、どちらも直結が大きいです。
人口比での緑地の多さなど国分寺の方が子育てしやすそうです。

ご参考まで。
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=010&ta=13&...

[1399: マンション検討中さん]

着々と売れてますね。ウエストとイースト、迷います。

[1400: マンション検討中さん]

ウエストがいいけど、上はもうほとんど売れてますよね。今だと上階で何階が買えるのでしょうか？
イーストの上を狙うなら今しかないですよね。

[1401: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん
ウエストの上層階を購入できた私は1年半前から動いてました。
今は低層階だけでしょう。イースト、早くいかないと
上層階は契約済みになりますよ。

[1402: マンション検討中さん]

>>1379
発泡酒の税金が値上げされて価格が上がって、もう発泡酒も飲めなくなるという事です。

[1403: 匿名さん]

イースト待ってた人間です。
上層階欲しいすね。
色々調べてましたが、やはりここに勝る物件はなかった。
私の決め手は、利便性と地盤です。地盤は、やはりこれから大事になると思うから。地震、皆さん怖くないですかね。
そうなると地盤良いところでアクセスが良いとなると中央線だけでしょ。
更に真の直結なら、私は間違いないと思います。

[1404: 匿名さん]

>>1403 匿名さん

全てでプラス評価ですか？
マイナス点も知っておきたいです！

[1405: 匿名さん]

>>1402 マンション検討中さん

ここを検討中の方でしたら発泡酒の税金が ちょっと上がったぐらい関係ないでしょう？

[1406: 通りがかり]

>>1404 匿名さん
都心までの距離が結構有ることが、マイナス点です。そして、価格が高いことが最大のマイナス点ですが、希少価値が半端ではないので、仕方がありません。
どうしても駅直結が欲しい方には、別の選択肢は有りません。
駅直結でなくても良い方は、敢えてこのマンションを買う必要はありません。ただし、相続対策は別です。

[1407: 匿名さん]

>>1406 通りがかりさん

パチンコ屋の上にあることもマイナス！？

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん

武蔵小杉とか既存の駅直結マンション見ればわかりますが、
入口が完全に別なので、パチンコ店は全然気にならないですよ。

ま、どうせわからないでしょうから、建ってから後悔してください。

[1409: 匿名さん]

エレベーターの乗り換えはイーストにはないんだっけ？あれはめんどくさい。
外に出るのに結構な時間がかかるのが煩わしいのは、タワー全般の欠点。
エレベーターに乗り合わせて挨拶しない人も一定数いるし、タワーにおける小さなストレスは殆どエレベーターにあるといっても過言ではない。

[1410: 通りがかり]

>>1409 匿名さん
パチンコ屋やエレベーターは、少しマイナスかも知れませんが、マンション価格への影響は、小さいと思います。

[1411: マンション検討中さん]

面倒なエレベーター乗り換えもなく、駅まで最も近いのは、ウエスト6階

[1412: 匿名さん]

>>1410 通りがかりさん
いんや、そんなことないべ。
むしろ、エレベーターの乗り換え時に扉開閉ボタンの
保持回数がアップすることで住民間のコミュニケーション頻度
がアップする。

[1413: 通りがかりさん]

エレベーターの中でコミュニケーションはさすがにないでしょ。
そんなマンションやだわ。
ここはライブラリーやラウンジ、キッズルームみたいな住人同士で顔合わせる共用施設がないから、コミュニケーションは皆無な気がする。

[1414: 匿名さん]

コミュニケーションは、あんまりありすぎても嫌だよ。色々面倒臭いこと多くなるよ。
エレベーターで普通に挨拶くらいで良いよ。
挨拶返してくれなければ、それはそれで、こんな奴もいるわな、くらいで気にしないようにする。

ウェストは、乗り換えは面倒臭いけど、セキュリティ上は、イーストより安心かな。乗り換えがあるだけで、泥棒なんかも嫌がるでしょ。
一長一短。

[1415: 匿名さん]

乗り換え面倒だけど人の行き来が多い場所だから変な人が入り込むリスクを減らせるならいいかな

[1416: 匿名さん]

ロビー階からも眺望が楽しめますし、
エレベーター乗り換えはむしろ楽しみですね〜。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586570/res/1-2000/

[1417: マンション掲示板さん]

マイナスは国分寺アドレス。普通は居住地を尋ねられた時に、「国分寺」とは答えても、「国分寺駅直結」とは答えない。駅を多少歩いても「いいところに住んでいますね」と褒められる都心寄りのアドレスの方が満足感がありそう。

[1418: 評判気になるさん]

以前、国分寺の有閑マダムが「国分寺には学生さん向けのお店しかないのよ」と嘆いておられました。直結した駅に何があるかも大事です。洗練されたカフェやレストラン、ブティックの類は期待薄です。不動産の価値を取るならば国分寺駅直結、文化資産ならば都心寄りでしょう。

[1419: 匿名さん]

そうか？？
周辺の学校見ればわかるが、国分寺の教育レベルは高い。

あと、村上春樹が最初にジャズ喫茶開いたのも国分寺。
隠れ家的な店も探せば沢山あるよ。

[1420: 通りがかりさん]

>>1419 匿名さん
隠れ家的な名店は多そうですが、少しドレスアップして出かけるようなレストランはないのではないでしょうか。海外の文化施設、美術館も国分寺からは遠いですよね。ハイカルチャーではなく、サブカル路線でしょう。
でも生活はしやすい街ですし、教育水準は中央線全般に高いと思います。

[1421: 匿名さん]

最近は学生、単身者向け以外のレストランやカフェが増えてきたと思います。マンションが増えたせいか、国分寺駅周辺で見かける子供の数も20年ぐらい前に比べて断然多く感じますし。

学生向けの飲み屋や定食屋は減ってきてますし、日立やルネサス帰り社員の飲み食い需要のせいか、北口には大人向けの食べ物屋がちょこちょこあります。

多摩地域をメインに生活するなら、国分寺はそう悪くないのかもしれません。ただ市政とか色々考えると、力のある自治体からわざわざ転入するのもなあ、といった感じでしょうか。

[1422: 匿名さん]

私は毎日レストランや美術館に行くわけじゃないからスーパーや無印やロフトや気軽な飲食店が近いほうがいいな。お金と時間が有り余ってる人は都心に住んだほうが楽しいでしょうね。

[1423: 通りがかりさん]

美術館には毎日は行きませんが、上野、渋谷、六本木いずれも乗り換えが必要なので、遠いと感じてしまいそうです。常設展は安価ですし、都心では無料の講演会・コンサートなども充実していますよね。

[1424: 口コミ知りたいさん]

駅直結の資産価値か駅から離れても都心へのアクセスが複数路線あるかの2択ですね。

[1425: マンション検討中さん]

分かんないけど、地震怖いしょ。
単純に地盤が良いとこの方が、先行き考えると良いと思うけどな。
都心も憧れはあるけど、中央線ならアクセス悪くないし、う～ん、私は地盤を取ります。

[1426: 匿名さん]

>>1425 マンション検討中さん

タワマンで大地震どうなるんだろうか？

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
仙台のタワマンも大丈夫だったし、大手デベのタワマンの方が安全。
ここは市も絡んでるからさらに安全。

湾岸タワマンは液状化とか心配ですね。

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

エレベーター止まったりしてその点では高層階はきつい...

[1429: 匿名さん]

タワマンってなんで借地権マンションにしなのでしょうか。
建て替えなんてできるわけないのに。

[1430: 匿名さん]

近隣だと、三鷹の武蔵野タワーズが東日本大震災を経験していますね。
過去ログで当時の状況が読めます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153045/res/1-2000/

[1431: マンコミュファンさん]

湾岸まで行かなくても、中央線圏内ならば三鷹→東西・総武線、吉祥寺→京王井の頭線、荻窪→丸ノ内線、山手線圏内とか。都心へのアクセスと地盤に優れた立地は他にもあります。
でも低層が多いかもしれません。地震を想定するならば低層が無難ですが、タワー派で地盤重視ならば国分寺もありですね。

[1432: マンコミュファンさん]

都心側は高額物件が多数あるが、国分寺だと「エリア No.1マンション」というプライドが保てそう。駅直結プレミアも。

[1433: マンション検討中さん]

このマンション、将来、暴落とかするのかな。
しないよね？10年後とかどうなってるんだろう。

[1434: 匿名さん]

駅直結だし暴落はまずしないと思うけど販売価格が高いからねぇ・・値上がりするかと言われれば疑問かも。
最近のマンション価格はちょっと異常かも知れないと思っています。

[1435: 口コミ知りたいさん]

直結なのでインパクトはありますが、エリアの人気にもよるかもしれません。
新築もそうですが、中古も大まかなエリアと価格で探すので。例えば、吉祥寺徒歩圏、3LDKだと物件が出ないので築年がかなり経過しても下落しないようです。

[1436: マンション検討中さん]

1435
徒歩圏ではなく、駅近です。平凡なマンションでも高額取引のようです。もちろん徒歩圏でも借地権でなければ維持は固いと思います。

[1437: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん

価格が高いかぁ。ですよね。今の価格がいくらだったら、良いのだろうか？
マイナス500万くらい？
1,000万安いくらい？でも、1,000万安いじゃ、安すぎな気もするし。
妥当が分からなくて。

[1438: 匿名さん]

吉祥寺は住みたい街ランキング1位、ここは何位でしょうか？

[1439: 匿名さん]

>>1437 マンション検討中さん

20〜30%高く、この分は下落すると思う。

[1440: マンション検討中さん]

2割～3割となると、上の階で7,000万台か？
そりゃ言い過ぎでしょ。
武蔵野タワーズの売買価格を鑑みても、それは安すぎじゃないか？
吉祥寺で直結ならいくら？

[1441: 通りがかりさん]

立川のタワーの価格が妥当なところじゃないか。
当時坪単価360でも高いって言われてて、今になって更に価値が上がったわけで。
ここは坪単価380が妥当かなと。
今はどこのマンションもとにかく高い。

[1442: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん

今から10年後ですよ！ 先ずはオリンピック後に相当程度下がるのでは。
今後マンション実需は低下し中央線沿線のタワマン建設も進んで行き相続税の見直し等々下げの要素しかない...。下げ幅の見方は様々と思いますけど。

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん

それ言うなら、マンションなんか買わなきゃ良いんですよ～。

[1444: 匿名さん]

買わないとか、10年後とか言ってるけど、そういう人って10年後も買えないしょ。

オリンピック終わるとそんなに下がるの？たまにそんなん聞くけど、イマイチ根拠が分からない。

[1445: 匿名さん]

今売りに出てるものだと
プラウドタワー立川（新築）の中層階が坪390
武蔵野タワーズ（築6年）は坪300後半～400前半ってところ

ここはペデストリアンデッキ無しに直結（ウェストのみ）、国分寺駅への評価、施工会社が竹中、すみふプレミアム・・・などの要素を自分が妥当と思える価格にどれだけ反映させるかですかねー

[1446: 匿名さん]

ここは住みたい街ランキングのランク外なの？

[1447: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
もうすでにマンション バブルの崩壊は始まっているらしいですよ。

[1448: 匿名さん]

「中央特快停車駅で駅直結のタワー」という価値は認めるにしても値段が強気かなぁ。と。
それでも買う人は買うわけですが。

[1449: 口コミ知りたいさん]

築年はさて置き、三鷹は総武・東西線始発で新宿まで座れる。武蔵野・三鷹市は名誉23区的な立ち位置なので市部に抵抗感のある人も許容範囲。
三鷹10分・吉祥寺徒歩圏20分のプラウドも借地だし、駅近も出にくい。
ここは立川が相似でしょう。東京寄り・直結の国分寺か、多摩の経済・商業の中枢の立川か。

[1450: 匿名さん]

国分寺は住宅都市としては人気が高いよ。
駅前はちょっとごちゃごちゃしている雰囲気があるけど少し歩けば閑静な住宅街。
広大な自然もたっぷりあって「武蔵野」という雰囲気が最も良く似合う街です。

[1451: マンション掲示板さん]

国分寺にも魅力はある。ただ落ち着いた住環境を好む層とタワマンを好む層は思考性に隔たりがある。

[1452: マンコミュファンさん]

>>1451 マンション掲示板さん

そんなことないですよ（笑）

ところで、ココの仕様は近隣のタワーマンションと比べてどうですか？例えば立川プラウドタワーとか

[1453: eマンションさん]

ここもそうだが「武蔵野」をフューチャーする物件が多いのは、吉祥寺を中心とした武蔵野市人気の証左ではなかろうか。

[1454: 匿名さん]

昔映画化された大岡昇平原作の小説「武蔵野夫人」の舞台は国分寺、小金井ですね。
「武蔵野」といえば国分寺あたりを指すのです。
国分寺崖線周辺に集まっている原生林は武蔵の原野であり「武蔵野」なのです。

[1455: 匿名さん]

ここは若い人が増えれば良いですけど現実はどうなんでしょうか？

[1456: マンコミュファンさん]

住みたい街ランキング2016です。
東京都民ランキング: 吉祥寺1位
行政市区: 武蔵野市13位・立川市29位
これから人気が出そうな郊外の街: 立川2位

[1457: eマンションさん]

今後、地価が上がりそうだと思う街ランキングでも立川4位でした。

[1458: 匿名さん]

何でも良いから行列のできるよう人気のお店が できたら良いな。
現状一軒もない？ そうだ！輪島があるか(笑)

[1459: 匿名さん]

立川駅まで徒歩1分電車8分165円＝9分
吉祥寺駅まで徒歩1分電車14分165円＝15分
のマンションという考え方もできて緑は多い。
下層階にはクイーンズ伊勢丹も入るのが魅力です。
電車ってバスより安いし早いし。

[1460: eマンションさん]

現実には改札の通過・電車の待ち時間がかかる。立川タワーならば電車に乗る必要すらなく、交通費0ですぐに伊勢丹やルミネに行けるし、緑豊かな国営公園もある。国分寺はどこに行くにも必ず電車に乗らないといけない。
雰囲気が違うので立川より国分寺に惹かれる層は確実にいるが、主流派かは不明。その結果がランキングに反映されたのだと思う。

[1461: 評判気になるさん]

街の人気は吉祥寺（三鷹）、立川、国分寺の順で確定でしょう。焦点は駅直結・国分寺市のプロジェクトという付加価値がどれだけ吉祥寺・立川の優位性を揺るがすかではないでしょうか。

[1462: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
ラーメン屋のムタヒロもあります。美味しいですよ。

[1463: 匿名さん]

>>1460 eマンションさん
立川タワーはヘリがうるさいそうです。
こちらは横田基地が遠いから大丈夫かな。

[1464: 匿名さん]

子育てで立川はないですね。競輪場とか色々。
国分寺は子育て施設、学校、公園、治安、どれも優位です。

[1465: 匿名さん]

偏見入るけど、街の雰囲気は、
中野～吉祥寺が個性的で魅力的なお店が多い
三鷹～国立が武蔵野で落ち着いた住宅街
立川から西は八王子方面も青梅方面もマイルドヤンキーが増える
ってイメージ。

[1466: 名無しさん]

上記のようなマイナスをもってしても、立川が国分寺より優位に位置している（＝評価している人が多い）のは事実です。資産価値という議論の流れでは立地の人気は外せない思います。実需であれば人気ではなく、好きな場所に住めばいいですし。

[1467: 匿名さん]

>>1466 名無しさん
駅前の基準地価は、国分寺駅前が立川駅前の２倍なんですけど・・・？

[1468: マンコミュファンさん]

ただ国分寺よりも立川の方が実際に売れていますし、完売の速度が早いです。立川駅前の物件が国分寺駅前の半額ではないですよね。

[1469: 匿名さん]

>>1468 マンコミュファンさん
住友は竣工後に徐々に売る戦略を取るデベ。
(即日完売すると、上層部から失敗と怒られる)
野村は即日完売を目指す戦略のデベ。

不動産会社の違い、ただそれだけです。
両社の違いは知っておいた方がいいですよ。

[1470: 匿名さん]

徒歩18分のパークホームズ立川352邸が完成半年前に完売した意味考えれば、立川の価値くらい分かりそうなもんだが、、、
国分寺と同等どころかだいぶ上でしょ。四季の森の方が坪単価高いけど、徒歩12分なら同じくらいしただろうし。四季の森完売すると思う？

緑亭・プラウド国分寺と似たような駅距離の立川マークスなんて瞬間蒸発だったやん。比較対象にすらならんよ。

[1471: 通りがかり]

>>1467 匿名さん
どこの情報ですか？
駅前商業地としての価値は、立川が国分寺の２倍以上です。

[1472: 評判気になるさん]

国分寺のプラウドはどうなのでしょうか。

[1473: 匿名さん]

立川は猥雑としたイメージがどうしてもつきまとうのでそういうものを好まない人は立川を選ばないと思います。

[1474: 匿名]

>>1472 評判気になるさん

あそこは、隣がガススタだからNG!
ガススタはベンゼン揮発してます。

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

誹謗中傷はやめましょう。

[1476: 通りがかりさん]

>>1472 評判気になるさん

値段も下がったみたいですね。
駅までの歩道が狭いのが気にならなければ、駅近だし悪くないと思います。

[1477: 匿名さん]

>>1476 通りがかりさん

大人ですね

[1478: 匿名さん]

売れ行きは需給と価格の問題であって、人気のバロメーターではないでしょう。
割高なプライシングで売れるかが人気のバロメーター。
株式市場で考えるとわかりやすい。人気の高い株は簡単に言えば割高な株価を維持できる株。

[1479: 匿名さん]

都心に住んでるものですが、立川と聞くだけで、八王子と一緒に考えてしまう。
ハッキリ言うと駅は人が多すぎで、変なガラの悪いあんちゃん達がキャッチやってて、まぁ田舎くさーいて印象。買い物は便利で分かるけど。

国分寺は、印象的にのどかな落ち着いた歴史のありそうな感じ。便利だけが取り柄とは限りません。

[1480: 匿名さん]

>>1478 匿名さん

賛成。同じ意見です。

[1481: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

都心に住んでたら、三鷹よりむこうなんて全部一緒でしょうが。

[1482: 周辺住民さん]

立川イイとこですよ。遊ぶにはね。。

[1483: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
国分寺は別格。
立川は山梨県？という認識です、少なくともうちの娘は。

[1484: 匿名さん]

新鮮な国分寺産の野菜が いいですよ！

[1485: 匿名さん]

国分寺の真髄はやはり「お鷹の道・真姿の池湧水群」でしょうね。
国分寺崖線の「ハケ」を中心とした大自然。
そして武蔵国分寺跡のあたりに佇めば、古代人の息吹きが聞こえてくるようです。

[1486: マンション検討中さん]

>>1405
給料が上がらないんだから発泡酒が上がったら大変だよ。

[1487: 通りがかりさん]

このマンションについての新しい情報がまったく出てこないね。
最近つまらん。

[1488: マンション検討中さん]

国分寺に住んだことがない方や、国分寺に特別な愛着のない方にとっては、国分寺と他エリアとの比較も有益だと思いますが。

[1489: 匿名さん]

実需は終わった。オリンピックまで完売するかどうか？

[1490: マンション検討中さん]

ゲストルームが7階だったり、展望台が無いのが、少し寂しいと思うのは私だけ？(^◇^;)

[1491: 匿名]

>>1487 通りがかりさん
イーストにおける凄い情報があるけど
君には教えない。

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
第1期「イースト棟」モデルルームオープンと出ていますね。
価格が発表されたのでしょうか。

[1493: 通りがかりさん]

>1941 匿名さん
それだぶん知ってるんで聞かないです。

[1494: 匿名]

>>1492 匿名さん
発表なんてしてないです。
直接、営業さんに聞きました。
直接、MRに行ってみてください。

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 匿名さん

価格的な事ですか？
でも、騒音考えたら一割増しでもウエストが良いです。
それとも別の事？

[1496: eマンションさん]

>>1483 匿名さん
国分寺は別格ではないでしょう。都内だと青山・麻布・赤坂。
歴史ならば京都。
立川が山梨ならば、国分寺も山梨でしょう。流石に無理があります。

[1497: 匿名さん]

マニュアル的すね。なんだか、当たり前？みたいな。つまらん。

[1498: マンコミュファンさん]

国分寺にはマニュアルにはない面白味があるのでしょうか。環境のよい郊外の典型でしょう。

[1499: マンション検討中さん]

>>1497 匿名さま

一流の批評眼でこのマンションの総評をお願いいたします。

[1500: 匿名]

>>1499 マンション検討中さん

ウエスト契約して
よかった！

[1501: マンション検討中さん]

東京駅通勤で、帰りはいつも座れるから国分寺で良いけど、そうでなかったら国分寺は選ばないかも。

[1502: 匿名さん]

建設現場
http://blog.livedoor.jp/youji4/archives/51917652.html

[1503: 匿名さん]

中央線のグリーン車が出来れば国分寺から座って通勤も可能かな・・？
早くグリーン車できないかな・・。

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
2020年ですね！

[1505: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

気持ちは分かりますが。歴史なら京都、そりゃそうだろうよ、ですよね？

国分寺は、そんなに派手ではないけど、緑もあって住んでみると落ち着いてて良いですよ。駅前に庭園とか普通ないしね。
地盤も良いし、交通利便も整っているし、今度再開発で三越伊勢丹グループも入るし。個人的にはそんなところなかなかないと思っています。

[1506: 名無しさん]

>>1500 匿名さま

一瞬拍子抜けしましたが、意外にも爽やかな読後感でした。

[1507: 匿名さん]

>>1505 匿名さん

国分寺は肩もこらず、バランスの取れた街ですよね。
ただ、すこし地味な分、ツインなので尚の事このマンションが完売するかが唯一気懸りです。
前のご投稿で三鷹-国立が武蔵野とのご意見がありましたが、沿線を変えると調布、井の頭線、聖蹟桜ケ丘など静かで緑のある街は多摩全体に多く、地元票以外の浮動票が分散してしまいます。
対して多摩随一の経済圏を誇る立川はアンチも多勢ですが、商業性・開発の規模を求める票が分散しない分、集客に長けるのかな、と。
でも、秋の殿ヶ谷戸庭園は紅葉が見事で、清水寺（しかも観光客で混雑していない）をすこし彷彿とさせます。春はローズカフェの薔薇。
街選びは難しいですね。

[1508: 匿名さん]

明治の昔から国分寺は財界の重鎮たちの別荘地として有名でした。
殿ヶ谷戸庭園は三菱財閥の岩崎家、日立の杜は今村銀行頭取（後の第一銀行を作った人物）の別荘でした。
ハケ上の緑地帯に別邸を建てることがステイタスだったのでしょうね。

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 匿名さん
現在も住宅地としてのステイタスを維持しているのでしょうか。

[1510: 通りがかり]

>>1509 口コミ知りたいさん
財界重鎮たちの別荘地としてのステイタスはありません。国立市、府中市など、周辺の街と同様、普通の郊外型住宅都市です。中央特快停車駅で、利便性は良いと思います。

[1511: 匿名さん]

特別な街に住みたいだって？
住んだ街が自分にとって特別なものになるのだよ

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

確かに、住めば都ですね。

もし住んでみてどうしても気に入らなければ、このマンションなら売れるから大丈夫て感じはする。

[1513: 匿名さん]

イーストの間取りが二つ公式ウェブに出ています。
ウエストと微妙に違っています。
奥行きが短いのかな？

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 匿名さん

仕様も少しグレードダウンしてますよね

[1515: 匿名さん]

やっぱウェストが良いてとこかな？

価格は下がったんだろうか。

[1516: 通りがかりさん]

イーストのモデルルーム行かれた方いますか？
今現在、ウエストとイーストの2つのモデルルームがあるってことでしょうか？

[1517: 匿名さん]

>>1516 通りがかりさん

モデルルームは前と一緒でした。新に作るかは分かりませんが、仕様は同じようなので。

[1518: 評判気になるさん]

駅近、すみふ。シティテラス杉並方南町と、どちらが良さそうですか？

[1519: 通りがかりさん]

>1518 評判気になるさん
駅近とスミフというキーワードだけが一緒で比べるのはいかがなものか。
全然違う物件ですし、多摩と区内という違いもありますし、もう少し御自身で深く調べた方がよいと思いますよ。

[1520: 評判気になるさん]

>>1519 通りがかりさん

いかがなものか？なぜ？

あたらの方では、優しくご意見いただけました。全然違うかどうかは、人それぞれですね。

[1521: 通りがかりさん]

>1520
ではあちらで決まりですね！

[1522: 評判気になるさん]

>>1521 通りがかりさん

そんな簡単に決められません！笑

[1523: 匿名さん]

>>1522 評判気になるさん

杉並という響きは昔は良いですが、最近そこまでて感じするけど。
方南町てどこ？て、方も居るのでは。なんか地味な感じはする。
丸ノ内線とか使う方であれば良いのでは。駅は国分寺に比べると便利じゃないし、物件は直結ではないので、まぁ普通の駅近マンション。
私が選ぶならやはり中央線の特快停車駅の国分寺の方が価値はあるし、直結なら尚更だとは思いますが。

[1524: 匿名さん]

方南町の物件は、駅直結ではないし、方南町駅とその周辺の商業施設が充実しているわけでもないので、あの物件を選ぶ必然性があまり無いんですよね。
丸ノ内線を利用したいのなら、周辺の駅も含めて駅徒歩5分以内の他の物件を探したほうがコストパフォーマンスが高いと思います。

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
確かに駅1分でも5分でも大差はないが、
駅直結はだいぶ違いますね。
伊勢丹系列スーパーも直結しているのはさらにありがたいですね。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん

そうそう。直結はやっぱり違う。駅が家みたいな感じでしょ？
単純に凄いと思うけど。
更にこのマンションて歩かない真の直結だよ。これぞ駅に住んでるて感じだね。

[1527: 匿名さん]

普通は駅直結ならオフィスだよね。マンションはイーストだけで充分ですよ。

[1528: 匿名]

お友達に
『私、伊勢丹の上に住んでるの』
と話した後のリアクション。

最高！！

[1529: 周辺住民さん]

「下駄履きマンション」の留意点を確認されましたか。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=513

http://www.jmca.jp/column/jyu/jyu65.html

http://biz.imadeta.com/gatabaki

[1530: eマンションさん]

デパートの伊勢丹ではなく、高級スーパーのクイーンズ伊勢丹。
「伊勢丹の上」は嘘ではないけれど、誤解を与えると思います。
（立川タワーはペデストリアンデッキでデパートの伊勢丹に接続。）
行政は国分寺より杉並。マンションのインパクト・生活利便は杉並より国分寺。交通利便は勤務地次第（車内混雑は中央線より丸ノ内線始発の方がいいのでしょうか）。

[1531: 口コミ知りたいさん]

国分寺と方南町、長期的に見てどちらが発展性があるのか難しいですね。国分寺は財政面で今回の駅前開発以上の発展は見込めない、方南町は地味なままなのか、進化の余地があるのか未知数ですね。

[1532: 匿名さん]

>>1530 eマンションさん
デパートよりスーパーの方が日常使い勝手いいですよ。

デパートは将来的にいつ撤退してドンキ、ニトリに変わっちゃうかわからないですし。

[1533: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹の上に住んで『最高!』は、無いな。
駅直結とはいえ、国分寺周辺かもっと奥地に住む人しか興味持たないよね。その購買層でどこまで価格が維持できるのか、ドキドキしますね。

[1534: eマンションさん]

全く環境が異なりますが、都心に近い立地ならばシティテラス品川イーストもあります。ただ、環境面では国分寺の方が子育て向きだと思います。
生活圏が多摩（〜中央線沿線）ならば国分寺、都心への通勤重視ならば方南町・品川（品川の地盤は分からないですが、双方とも災害時には徒歩で帰宅可能）でしょうか。

[1535: 匿名さん]

立川の伊勢丹もいつ閉店しちゃうんだろう。。。
平日のガラガラ状態を見ると心配です。

老舗・三越伊勢丹の深まる苦悩。「爆買い」頼みのつけ？
日本橋、銀座、新宿など旗艦３店でも客離れ。「地方は閉店、縮小」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161125-00000503-fsi-bus_all

[1536: 匿名さん]

国分寺のマルイも撤退の噂はあります。。ネットが主流なので大型店舗は人件費・維持費が嵩み採算が合わないのかもしれません。
伊勢丹撤退後も吉祥寺の人気は衰えませんが、立川はどうでしょうか。商業施設だけではなく、官公庁、企業のバックオフィスが集結しているので多摩としては当面、勝ち組の自治体であり続けると思います。
ただ、立川には新築タワーはなく（三菱8分は出るようです）、価格・資産性での比較資料に留まると思います。

[1537: eマンションさん]

吉祥寺・立川ともにアクセスしやすいのは国分寺の利点なので、両都市に活気がある方が国分寺の価値は維持されるのでないでしょうか。

[1538: ご近所さん]

セレオリニューアルで成城石井やサンクゼールがオープンしましたね。
今日見てきましたが活気が増していい感じでした。

[1539: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん

駅1分と5分は結構差はありますよ。
雨とかの時想像してみてください。
まぁ直結は更に良いですけど。

[1540: 検討板ユーザーさん]

中野は6分だけどブロードウェイと商店街を抜けるので雨に濡れない。新宿まで特快1駅、自転車可。どう評価すべきだろう。

[1541: 匿名]

あ～、あと一年半で
ウエストに住める！
待ちどおしいなぁ～

[1542: 匿名さん]

>>1538
私も行きました。
すごい人出でしたね。
夜８時を過ぎても結構な人出でした。

[1543: 匿名さん]

私も行ってきました。人気の中央線で、こういうマンションて今後なかなか建たないと思いました。国分寺、住友、竹中だけのコラボ、JVとかでもないし、凄いと思いました。
なんとか手が届きそうな価格の部屋もあったので、あとはどうしようかて感じです。

[1544: 匿名さん]

販売期 第2期8次
販売スケジュール 先着受付順
販売戸数 5戸　
販売価格 7,690万円～8,850万円　
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 63.13m2～75.94m2　
バルコニー面積 12.54m2～26.83m2　　

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
11月5日に第2期第6次で
7戸
6980-10980万円が出ていましたが、
第2期第7次の販売状況を見逃してしまいました。
ご存知ではないでしょうか。

[1546: 通りがかり]

>>1540 検討板ユーザーさん
駅直結を求めるか、都心に近いことを求めるかです。
あまりに性格が相違するマンションなので、どちらを選ぶかは、完全に趣味の問題です。
例えば車いすで電車に乗りたい方は、100％このマンションを選びます。

[1547: 匿名さん]

介助者が24時間いるとは限らないし、車椅子の利用者は災害でエレベーターが止まるリスクを想定して高層マンションは選ばないと思うよ。

[1548: 通りがかり]

>>1547 匿名さん
車椅子生活になると、エレベーターを避けることはできません。
高級なマンションのエレベーターは、最寄階まで強制的に動き、閉じ込め事故を回避するようになっています。
また、介助者無しの場合、駅まで近く、バリアフリーで行けることが必須条件になります。
このこのマンション、特にウェストは、車椅子生活者には、理想的だと思います。

[1549: 匿名さん]

平常時はいいけど、エレベーターが止まった時にどうやって階段で避難するの。ウエストの住居は6Fからだし、自立歩行での階段昇降は前提だよ。
エレベーターが必需でも敢えて自宅を中高層階にはしない。
乗車駅が直結でも、目的地が降車駅と直結とは限らないし、職住近接のほうがいいでしょ。

[1550: 匿名さん2]

>>1549 匿名さん

>>1549 匿名さん
1548さんとは別人です。
戸建てに住んでいる健常者ですので車椅子の本当のことはわかりませんが、自分が高齢者になったことを考えながら書いています。
戸建は住戸内にも玄関からのアプローチにも階段がつきものです。
マンションの方が少なくともアプローチからの階段がないため生活しやすいかと思います。
マンションでは低層でも高層でもエレベーターを使うのは一緒です。
ここは停電対応で24時間エレベーターが稼動できるは非常電源を持っていますので、マンションの中では安心だと思います。
そういう意味で高齢になっても住み続けられるマンションと思いました。
早く完成してほしいです。

[1551: 検討板ユーザーさん]

計画停電の時や災害が長期化してもエレベーターは稼働するのでしょうか。
御高齢でも手摺に掴まりながら階段を昇降できる方ならばともかく、障害・病気で歩行が不可能な方だと災害が長期化した時に避難所生活を余儀なくされます。
内廊下の幅が車椅子の全規格に対応するかも不明ですし、高齢者に便利なのは理解できますが、車椅子に理想と断定するのは危険だと思います。

[1552: 匿名さん2]

>>1551 検討板ユーザーさん
どういう人にとっても理想の住まいはありえないでしょう。
ベターな選択を考えています。

[1553: 匿名さん]

タワマン40階以上(築10年)住まいです。
東日本震災のとき、計画停電時もエレベーターはちゃんと稼働してました。

震災後基準のタワマンは非常電源設備もある程度あるでしょうし、
新築のエレベーターはさらに性能がアップしていると思います。

[1554: 匿名さん]

新築のタワマン見てる人が、地震起きたら怖いから～悩むとか聞くけど、よっぽど今住んでる自分ちの方が危険だぜ、といつも思うのは私だけ？

更に、すみふがデベで竹中施工なら、一流の構造だよ。築が経ってるマンションや戸建の方々、早くここに引っ越した方が安全すよ。

[1555: 通りがかりさん]

>>1554 匿名さん

必死ですね。

[1556: 匿名さん]

駅直結だし竹中施工だし魅力あると思うけど高過ぎないですか？
皆様、資金繰りはどうされているのですか・・？

[1557: 匿名]

>>1556 匿名さん
今のマンション、4000で売って5000ローン！
年収2000で繰り上げバッシバシ。

[1558: 評判気になるさん]

>>1556 匿名さん

割高感は否めませんが、でも低金利だからプラマイ0な気がします。

[1559: マンション検討中さん]

割高感は否めませんが、この機を逃して、同じようなマンションにまた出会えるかと言われると、そうでもない気がします。迷います。

[1560: 匿名さん]

同じマンションは多分出会えないですね。
このマンションて50年とかかけて来たんでしょ？人気路線の直結だってそうそうは出ないだろうし。

[1561: 匿名さん]

直結というだけで2割とか3割とかスミフ乗せすぎ