シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか?
224:
匿名さん
[2016-01-13 11:38:51]
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225:
購入検討中さん [男性 50代]
[2016-01-19 12:39:05]
絶対、値段下げてくると思う。
プラウドも売れず、値段下げてくるだろうし。 坪単価400万超えはありえないでしょ。 |
226:
購入検討中さん
[2016-01-20 02:14:30]
223ですが、さすがにここは値付けを失敗しているように見えますので、下のブロックが上のブロックを上回ることほないと思います。
でも、じゃあ1期を買うと損するのかというとそんなことはなく、絶対に、早く買ってくれたお客さんには報いるというのが住友のエラいところ。 過去、2期以降大幅に下げる羽目になったときに、全体の価格を付け直して、契約済の購入者にも差額を払い戻してくれたことありました。 |
227:
購入検討中さん [男性 50代]
[2016-01-20 17:31:07]
7890万円が最低なんて、ありえない。
500-1000万円の値引きがされるでしょう。 待ちましょう。 |
228:
申込予定さん
[2016-01-21 20:59:32]
値引きはあっても完成後だと思うのですが。。
3年は待てないなぁ。 |
229:
購入検討中さん
[2016-01-22 13:28:05]
住友は、販売価格を下げる場合は、必ず販売対象住戸のモデルルームオープンからおよそ3ケ月以内には、全体を見直して一斉に下げます。
以降は、上げることはあっても下げることは絶対にありません。売れ残っても何年でもそのままです。 (後から売りに出される下のブロックが上のブロックより安くても、値下げとは言いませんので念のため。) 狙っている部屋がすでに販売対象になっているのであれば、残念ながらいくら待っても果報はありません。 |
230:
購入検討中さん [男性 50代]
[2016-01-22 19:06:02]
一期は抽選になるのでしょうか。
だれが、こんな高いのを買うのか不思議です。 |
231:
匿名さん
[2016-01-22 21:50:44]
住友は、実質先着順の倍率1倍です。
価格は、地元の購入意欲の高い人達にちょうど売りきれる数分の最高価格を設定してますので。 |
232:
購入経験者さん
[2016-01-23 00:27:47]
高いと言われていた近隣の駅直結よりも更に割高になっている印象。230さんの意見に賛成です。
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233:
申込予定さん
[2016-01-23 03:21:32]
中央線直結、新宿まで一駅も可能ですからね。時間をかけてじっくり販売するのでは無いですか?
間違っても誰もが買いたいという値付けはしないと思います。安くして欲しいけど笑 |
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234:
匿名さん
[2016-01-23 11:02:26]
ここ買うなら大崎のOWCTの中古買った方がマシ
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235:
匿名さん
[2016-01-23 16:01:47]
大崎と比較するような人に刺さる物件ではないでしょうね。
買いたい人だけ買ってくれれぱ結構という姿勢でしょう。 |
236:
申込予定さん
[2016-01-23 16:29:17]
金曜日に状況確認に行きましたが既にかなりの申し込みがありますね。ビックリしました。やはり中央線主要駅直結のバリューは侮れないということでしょうか。まずは30階から21階の100戸程度を売り出すようです。状況に応じて一期の枠をさらに広げるとも言ってました。抽選はやめて欲しい(゚o゚;;
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237:
購入検討中さん [男性 50代]
[2016-01-23 23:49:36]
すごい人気があるように見せるのがうまいですね。
買いたくないフロアに希望入れさせているという噂もありますが。 |
238:
スロプー [男性 20代]
[2016-01-24 01:56:56]
下がパチンコ屋のマンションとか・・・
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239:
匿名さん
[2016-01-24 10:43:37]
大崎>>>国分寺
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240:
匿名さん
[2016-01-24 10:50:46]
>>239
わかりきった内容の意味のない書き込み。 |
241:
匿名さん
[2016-01-24 10:56:17]
こんな郊外によくタワマンなんて作る気になったね。
将来の資産価値が心配。 |
242:
購入検討中さん
[2016-01-24 20:07:16]
周りに同じくらいの高層ビルがないので都心ではあり得ない眺望が得られるのが魅力の一つですね。
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243:
申込予定さん [男性]
[2016-01-25 08:38:25]
長らく住んで国分寺の良さに密かに気づいて、他の人にはこの街あまり荒らされたくない~と思っている小金持ちのかたがたは、黙って買っていく....そんな物件でしょ。
大崎が良ければどーぞどーぞ。私には全く理解できませんが.. 価格が高くて倍率が下がるなら、金出したら買えるのなら喜んで資金準備します。そりゃあやすい方がいいにきまってるけどここは絶対安くなんないもんね。 |
244:
匿名さん
[2016-01-25 12:38:10]
そんな棘のある言い方しなくても。
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245:
周辺住民さん
[2016-01-26 00:00:58]
>>241
ここに本来タワマン建設予定はありませんでした。 再開発事業遅延のゴタゴタで膨らみ続けた借金のような物を カバーする方法として元市長サイドが突如プランを変更したんです。 ビジョンが無いとか浮いているとか言われるのもそのためかと。 国分寺市が潰れないためにも、無事売れてほしいと思います。 マンションバブルが終わらないうちに上手く完了するといいですよね。 |
246:
購入検討中さん
[2016-01-27 06:32:22]
>>245
ここは野村も入札したけど住友不動産がそれを上回る価格で競り落としたと聞きました。それでも十分売れそうですから住友には先見の明があったと言えるかもしれません。国分寺市としてはちょうど景気が上向いてきたタイミングで競売をかけることができてホッとしたと思います。 |
247:
購入検討中さん
[2016-01-28 10:22:50]
今現在、周辺地区に住んでいて、この物件をまじめに検討しているものですが、
とにかく値段が高いと思います。 立川プラウドタワーより狭くてさらに高い。 20階から30階でも南側は1億超えですからね。 それでも予約が入ってるようですし。 国分寺ってそんなにいいのですかね? |
248:
購入検討中さん
[2016-01-28 20:15:05]
都内の歴史ある一等地と考えられているので比較対象が全く異なっているかもしれません。古くからの寺が残る土地は地盤も良いものです。隠れ富裕層も多いのでは。
建ぺい率の関係から周りに同じくらいの高層ビルが立たないことは自明で将来的な眺望も確約されている。 それに加えて新宿、東京まで一本で行けるアクセスの良さ。 駅直結の再開発タワーなんて滅多にできるもんじゃないし買える人は買うのではないでしょうか。 南側は角部屋以外8000-9000万円台でしたよ。 30階以上がいくらになりそうか分かる人いませんか? |
249:
匿名さん
[2016-01-28 21:48:51]
ビルの高さに建ぺい率関係あるんですか…?
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250:
周辺住民さん
[2016-01-29 02:08:47]
国分寺は都内の一等地なんでしょうか?
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251:
サラリーマンさん [ 30代]
[2016-01-29 12:54:10]
ここ購入するんなら中野の三菱タワーのほうが良いでしょう?
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252:
匿名さん
[2016-01-29 17:46:57]
>250
違います。 |
253:
匿名さん
[2016-01-29 19:55:45]
容積率と建ぺい率で決まるのかな。
かなり広い土地がないと今回のようなタワーは無理ってことだな。 OKマートが駐車場ごと移転したらあるかもしれんけど駅から離れるからタワーはたぶんないかな笑 日立の森もまあ潰せないだろ。 国分寺が一等地かどうかは分からんけど住友がそう思ってるんだから仕方ない笑 |
254:
ご近所さん
[2016-01-29 23:19:44]
OKマートのところは道路ができることになってます。
だからあそこにあるのももうしばらくの間だけです。 日立の森は日立が社宅跡とかを売り払ったので森に隣接する土地に 戸建、緑邸マンションが建設中で近々大規模マンションもできます。 でもタワーしかもツインは今後もここ以外は建たないでしょうね。 ちなみに国分寺市内的には駅周辺は高級住宅街とは程遠いです。 豪邸は南町とか本多ならよく見かけますが。 |
255:
ご近所
[2016-01-30 13:52:58]
関係者が見てそうなので一言。
モナコに並びやすい設計にして下さい!! |
256:
匿名さん
[2016-01-31 15:28:08]
あまり情報が出てきていないですね…
まだ販売自体を迎えていないというのがあるのでしょうか モデルルームに来ればわかるよ、ということなのかもしれないですけれども… いずれにせよ、もう少し情報が公式サイト上に出てくるのはもう少し後かな? |
257:
匿名さん
[2016-01-31 17:00:28]
パソコンから資料請求をしようとしたら、年収を記入する欄が必須事項になっていて驚きました。
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258:
匿名さん
[2016-01-31 19:24:30]
そんなんでビックリされても、、、
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259:
匿名さん
[2016-01-31 19:28:39]
笑
だって露骨なんですもの。 |
260:
匿名さん [ 60代]
[2016-02-01 13:08:48]
年金ほどの少ない年収でも、資産豊かな高齢者が沢山おられます。
日銀によれば2015年9月で、家計金融資産が1684兆円です。 この金融資産の61%を60歳以上の高齢者が保有とのことです。 マイナス金利で今話題の(各銀行が活用せずに日銀に預けて甘い汁を吸っている)当座預金残高は約250兆円です。 来年の国家予算は約90兆円です。 銀行は低金利に安住せず、もっと頭を使って融資事業をすすめ、若者が適正な収入の得られる有益な企業をどんどん育成してもらいたいものです。 建設会社の不祥事や利潤本位のバブルをあおる不動産会社は論外ですが、適切な価格の物件が多数供給されれば、高齢者の資産が活用されて経済発展が期待されます。 疑心暗鬼とならざるを得ないマンション販売姿勢が垣間見られる現況では、高齢者が資産豊かな財布の紐を緩めることは難しいかもしれません。 |
261:
周辺住民さん
[2016-02-01 14:07:01]
こういう駅直結のタワーは引退した爺婆にとっては最高の物件でしょうね。マイナス金利で不動産への資金流入も増えることになりそうです。買える人が羨ましい。
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262:
購入検討中さん
[2016-02-02 12:20:23]
スミフは基本、部屋は先着順なんですか?
私は思ってたより高額物件でしたので悩んでしまってますが。 |
263:
匿名さん
[2016-02-02 13:23:51]
抽選にならないように配慮してくれますので、買いたいならばなるべく行った方がいいですよ。(情報提供しての見返りとして申し込みは空いてるところにして下さいね。)
八王子のサザンスカイタワーは販売時に高い高いと言われていたので見合わせましたが、中古は販売時よりも値上がりしました。簡単に値下がりしないので気に入らなければ売ればいいだけだと思ってます。 |
264:
匿名さん [男性 40代]
[2016-02-02 18:00:55]
確かにここは、中古でもかなり高そうですね。それに、低層やイーストを待ってもあまり安くならなそうだし。一期が一番良いのかなて思えてきました。
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265:
匿名さん [男性]
[2016-02-03 22:15:30]
最初の頃に資料請求したきりだったのですが営業の電話が掛かってきました、あまり売れてないのかも知れませんね。
まあ下がっても坪単価300はくだらないだろうし買えませんが今の値段(400〜450?)は無茶過ぎるのかも |
266:
匿名さん
[2016-02-03 23:26:48]
来場者が多いので希望価格が合致する人から順にじっくり案内しているようですね。。二兎追う者は一兎をも得ずということでしょうか。わたしは希望価格下げすぎたようなので飛び入りで行ってきました。一期で解放する30階から20階は結構埋まってましたよ。30階以上はプレミア価格にするのかな。。一期で半分以上売れてしまいそうな感じ、。
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267:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-02-04 09:34:02]
三菱、野村も結構あまって、値段が下がっていますよね。
ここも、高めに設定したせいで、購入者が期待以下と思います。 まだ、イーストも残っているので、大変ですよ。 |
268:
匿名さん
[2016-02-04 20:38:10]
は?全然下がってませんが?
妄想やめてください |
269:
匿名さん
[2016-02-06 00:34:29]
購入を検討しているのですが・・・
実際、パチンコ屋さんが入ったマンションというのはどうなっているのでしょうか?出入り口とか。 子供が小さいので不安です。 |
270:
購入検討中さん
[2016-02-06 10:14:55]
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271:
匿名さん
[2016-02-06 11:05:07]
地上1F-4Fの商業施設は三越伊勢丹系がマネージメントするみたいなのであんまり心配しなくていいかもね。ここを見る限り雰囲気は悪くなさそう。
http://ryutsuu.biz/topix/h063032.html |
272:
物件比較中さん
[2016-02-06 13:41:49]
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273:
購入検討中さん
[2016-02-08 18:42:47]
パチ屋で良かった。
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274:
いつか買いたいさん
[2016-02-09 00:21:53]
B1Fにパチンコ店が入ってしまうことを営業さんからもお聞きしましたが、
国分寺市も関与するこのビックプロジェクトのこのタワーに なぜ、パチンコ屋さんが入ることになったのでしょうか。。 不思議でなりません。 |
275:
匿名さん
[2016-02-09 08:18:02]
地権者なんだから不思議でもなんでもないでしょ。地下で御の字と考えるべき。
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276:
購入検討中さん
[2016-02-09 14:39:00]
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277:
匿名さん
[2016-02-09 15:14:40]
275さんの仰るとおり、再開発が始まる前の国分寺を知っている人からすれば、不思議というより、当然に思えます。
前は北口側の階段下りてすぐの正面にパチンコ屋さんがありましたから。 現に今も優先的に再開発エリアの仮店舗で営業していますしね。 |
278:
匿名さん
[2016-02-09 20:55:45]
ここの開発はもっと早く完成するもんだと思ってましたが、パチ屋含む問題ある方々のせいで、こんな不動産の高い時期になってしまいましたね。とても残念です。
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279:
購入検討中さん
[2016-02-09 21:56:08]
パチ屋が増えて嬉しいです。
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280:
ビギナーさん
[2016-02-10 22:38:48]
ちょうど完成時期には税制も変わるんで、高層階も少しは安くなりますかねぇ。
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281:
購入検討中さん [男性 50代]
[2016-02-10 23:07:52]
行かなければいいだけ
衰退産業なのでいずれなくなるかも |
282:
購入検討中さん
[2016-02-10 23:55:40]
自分は仕事帰りにパチンコしてるので良かったです。
|
283:
いつか買いたいさん
[2016-02-11 15:22:55]
パチンコ店に行かなければいいと言っても、
自分は行きませんが、行く人は行くでしょうし。 それに規模が大きいのでなくなりそうにはないですよね。 パチンコ好きな人には恐縮ですが、私はとても残念です。 |
284:
周辺住民さん [男性 50代]
[2016-02-11 20:23:29]
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285:
匿名さん
[2016-02-12 23:26:32]
ちょっと驚きでしたよね>パチンコ屋さん
地下ならば音は地上までやってこないというふうに考えてよろしいのでしょうか。 結局他にテナントが決まらなさそうだからこうなったのかなぁとか いろいろと考えてしまう部分があります。 テナントが何も入らないよりはいいのかしら。 |
286:
ご近所さん
[2016-02-12 23:54:43]
パチンコはここを建て始める前からタワーに入ることは知られていましたよ。
地権者なので、テナントが埋まらないからとかの話ではないです。 更地になってからの北口しか知らない地元以外の方にはわからなかったかもしれませんが、 まちBBSとか見ていれば入手可能だった情報です。 駅前にあったのはパチンコ、スロットの両方です。 なのでタワーにもパチ&スロの同居として入るんじゃないでしょうか。 駅近くのあちこちに土地やビルを持っている国分寺市在住のお宅なので、 地元のとある家族経営会社が招こうとして訴訟問題になった よそのチェーンとは全く立場とか権利の問題とか違うんです。 あとゲーセンはタイトーがありました。 タワーの少し先にまたできるみたいです。 パチンコ仮設店舗の向かいです。 |
287:
匿名さん
[2016-02-13 00:38:06]
2階から4階には一体どんなお店が入るのでしょうか?
ちょっと楽しみです。 |
288:
匿名さん
[2016-02-14 02:11:22]
地権者とかそういう問題もわかりますが・・・
何故マイナス要因を排除できなかったのでしょう? 50年とかけてるんですよね? |
289:
匿名さん
[2016-02-14 04:35:18]
地権者の協力がない限り事業が成り立たないことくらご存じですよね?
|
290:
周辺住民さん
[2016-02-14 12:28:33]
仮に地権者を排除したら訴訟、多額賠償騒ぎで揉めていたと思います。
それに国分寺市は既存の遊技場撤退に積極的というよりは むしろ逆の土地柄だと考えた方が良いです。 あと50年かかったのは単にずるずる問題をひきずっていただけで、 再開発に向けて着々と準備していたわけではありません。 北口は長い間あばら家が残り、小さな飲み屋が並び、 下水道すら最後まで通っていないエリアがありました。 50年越しの夢がついに実る、は聞こえがいいのですが… |
291:
匿名さん
[2016-02-14 16:54:30]
こちら販売開始はいつからになりますでしょうか?
|
292:
匿名
[2016-02-14 20:04:28]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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293:
匿名さん
[2016-02-16 01:24:26]
ここの電話営業が毎回高飛車で面白い。見学予約は、人気なんで早くしてください〜
第1期の販売が始まります!1期が1番良い部屋が出ますぅ〜 2期以降はどのような営業トークか楽しみ |
294:
匿名さん
[2016-02-16 08:13:51]
駅直結とはいえ価格にビックリしました
中央区や港区のマンションが買える価格でしたね |
295:
ビギナーさん
[2016-02-16 16:56:14]
高いなぁ~。。。。
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296:
マンション投資家さん
[2016-02-17 09:29:03]
パリ、ロンドン、香港、ニューヨーク、シンガポールに比べたら東京はまだまだ割安なので、ここが5年後割高かどうかは悩ましい。
世界を代表するような都市では坪1000万円がスタンダード。 これからはアジアが世界の中心となっていくことを考えても、東京がパリ、ロンドン、ニューヨーク化していくことは想像に難くない。 国分寺は純都心とは言い難いが、都心30km圏内、中央線駅直結となれば坪500万円程度は数年後十分妥当な価格と言えるようになっている可能性は高い。 |
297:
ビギナーさん
[2016-02-17 09:40:43]
↑ マジすか?
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298:
匿名さん
[2016-02-17 13:11:25]
>>296
純粋な疑問なのですが、数年後に妥当な価格になっているという可能性の根拠はなんですか? 都心ならまだわかるのですが、少子化が進み空き家率が高くなる一方なので、立地はいいにしろ郊外でオリンピック後も不動産価格が高騰していくとは思えないのですが… |
299:
デベにお勤めさん
[2016-02-17 15:51:47]
国分寺が坪500って…すごい時代ですね。
中央線に関しては三鷹までというのがひと昔前までの常識だったのに。 |
300:
マンション投資家さん
[2016-02-18 17:14:29]
中央線は2020年にグリーン車が導入されて、列車が10両編成から12両編成に増強される。
都心から流れてくる高所得世帯が多くなるため将来的な伸び代は大きいと思われる。 |
301:
匿名さん
[2016-02-18 20:15:28]
>>299
確かに、中野とはいえ東南アジアの◯◯◯街みたいな所に建つタワーが、坪500万近いらしいから、駅直結の再開発なら分かる気がしないでもないよね。 |
302:
匿名さん
[2016-02-18 22:38:31]
こんな郊外で将来、人が増えるなんて考えている方がいるなんて驚きです。
高額所得の人が来るわけないでしょう(笑)。 せいぜい国分寺出身者だけです。 だから、戸数が多すぎ。 完売前にバブルがはじけて、終了です。 |
303:
周辺住民さん [男性]
[2016-02-18 22:44:47]
誰が正しいか、楽しみですね!
|
304:
匿名さん
[2016-02-19 16:25:03]
確かに都心にすでに暮らしている高所得者層がわざわざ多摩地区に移り住んでくるという想定にはかなり無理がありますね。
元々多摩地区にいる人であればグリーン車導入をメリットに感じるのでしょうが、都心に暮らす人がグリーン車が導入されるからといって、グリーン車に乗ってまで移動しないといけない場所に越してくるなんて考えづらいです。 |
305:
匿名
[2016-02-19 19:32:50]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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306:
匿名さん
[2016-02-19 20:20:25]
この価格を出せばパークシティ中央湊が買えます
好みですが私なら都心だな |
307:
匿名さん
[2016-02-19 20:33:03]
80.03平米で1億2,880万円ですか(*´・ω・`)?
6千万で買えるとこ2戸買った方が良くないですかね。 |
308:
匿名さん
[2016-02-19 21:06:23]
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309:
ビギナーさん
[2016-02-19 23:15:06]
盛り上がってきましたね!
中央線にグリーン車が導入されるとは知りませんでした! 都心で満員電車乗り継ぐのに比べたら、駅直結のグリーン車一本で通勤できたら最高ですよね笑 |
310:
買い換え検討中
[2016-02-20 01:00:06]
高額納税者が、相続の関係で中央線沿線に移り住むというケースは多々ありますよ。以前は八王子周辺とか。今はちょうど立川~国分寺にシフトしているような気がしますが。まぁ今現在の私自身の感想なんで聞き流して下さい。
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311:
匿名さん
[2016-02-20 01:22:38]
>>310
高額納税者が相続の関係で中央線に移り住むって何でですか? |
312:
購入検討中さん
[2016-02-20 02:25:02]
パークシティ国分寺、中古
この前までは強気売り出し価格 最近じゃ売れないから一気に300万下げてきた 国分寺?バブルですか? 神のみぞ知る? |
313:
周辺住民さん
[2016-02-20 06:04:28]
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314:
匿名さん
[2016-02-20 08:02:11]
>>313
確かに聞いたことはない |
315:
匿名さん
[2016-02-20 09:06:27]
高額納税者かどうかわかりませんが、中央線沿線は高所得世帯が比較的多いですね。
「世帯の年間収入マップ」というサイトを見ると面白いです。 1000万円以上世帯の割合が杉並三鷹小金井国分寺が同じくらいで、国立立川から下がっていく。 |
316:
購入検討中さん
[2016-02-20 11:41:23]
結局、買えない人の妬みなんだよな。
煽りとか嫌味じゃなくてさ |
317:
匿名さん
[2016-02-20 13:08:42]
営業さんの理論は無茶苦茶だな。
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318:
匿名さん
[2016-02-20 14:27:17]
第1期即日登録完売!
2月20日12:00に第1期の登録を締め切らせて頂きました。 おかげさまで第1期即日登録完売をすることになりました。 大変ご盛況につき、本日より第1期2次(20戸)追加販売開始いたしました。 引き続きご検討下さい。 続々と売れていますね!これはあっという間に完売かもね。 |
319:
匿名さん
[2016-02-20 20:58:13]
地域一番のランドマーク物件は
相続対策にもなるし換金性も高いので 富裕層がこぞって買い求めるのは常識でしょう。 もっとも課税は今後多少強化されるようですが・・・ |
320:
匿名さん
[2016-02-20 21:06:50]
住友が珍しく即完とは。時代もかわりましたね。おめでとうございます。
郊外は厳しいという判断でしょう。早く売り切らないと、はじけるもんね、田舎だから。 |
321:
購入検討中さん [男性]
[2016-02-20 22:38:32]
もともと把握していた人数なので完売して当たり前でしょう。
むしろ、第一期なのに70戸だけという方が問題なのではないでしょうか。 焦っていると思いますけど。 |
322:
匿名さん
[2016-02-20 23:55:57]
確かに。1期なのにウエストの4分の1くらいしか出してないですもんね。イーストも合わせると全体の7分の1くらいですかね。
会社は違うけど、プラウドタワー立川の時は1期で8割くらいは販売していたような。 ここはやはり国分寺か国分寺以西の高所得者が買う割合が多いんでしょうね。 |
323:
匿名さん
[2016-02-21 01:01:44]
地元民しか買えないですよ、この価格は。だって、23区でもそこそこいいところ買えますよね、この価格帯は。
地元愛というフィルターがなければ理解できない。 23区在住者は見向きもしない。 郊外に来る理由は、子育て環境というけれど、実は広くて安いところが、本音だよね。 通勤遠くなるから、単身、ディンクス買わんでしょう。 これからが正念場です。 |
324:
匿名さん
[2016-02-21 05:58:24]
売れているのだから、嫉妬しない。
ナンバーワンは確定ですね。 |
325:
購入経験者さん
[2016-02-21 06:35:51]
住友不動産は元々細く長く売っていくのがスタイル。
ここは嫌でも目立つ立地ですから工事が進んで建物が大きくなるにつれて大きな宣伝効果を生む。 放っておいても問い合わせは絶えないでしょう。 住友はそこまで織り込んで建物完成予定日の前後2年程度で売り切れるような価格設定をしています。 ところが予想を上回る早さで第1期を締め切ったところを見ると極めて順調な早さで売れているものと思われます。今後の販売価格を決める試金石としてある程度戸数を絞って売り出した第1期だったと思いますが、第2期以降価格を同等以上に設定する可能性も出てきました。間違っても値段を下げることはないでしょう。 |
326:
匿名さん
[2016-02-21 10:04:25]
>>325
すみふ流ですから高値挑戦でしょうね |
327:
購入検討中さん
[2016-02-22 09:40:33]
最上階は果たしていくらに??
まだ値段だしてないですよね? 担当者から聞かれた方いらっしゃいますか? |
328:
土地勘無しさん
[2016-02-22 10:25:33]
1月の首都圏マンション契約率が58%とか危険水域に入ったね。
都心タワマンに中国マネーが流入しなくなってきて、中古 市場がダブついてきてる。 郊外はまだ完売が続いてるだけマシなんだろうね。 これもいつまで続くかわからないけど、終の棲み家として買うなら十分あり。 |
329:
申込予定さん
[2016-02-24 09:17:06]
かしこい大家の不動産投資 さんも購入したんですね。
ルーフトップは買えなかったみたいね。 |
330:
匿名さん
[2016-02-24 09:59:02]
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1602_0009/20160222_release_CT_...
やはり年齢層が高いですね。それと会社役員や医師・弁護士の割合が高い。世帯人数2人の割合が高いことから、子育て終えたプレシニアが一戸建てから利便性の高い駅近マンションに引っ越すケースが多いと考えられます。 プラウドタワー立川も似たような年齢構成です。 http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000025072014... 少子高齢化とミドルクラスの没落という長期トレンドを考えると、一定数はいつづけるであろう中高年の高所得層・富裕層をターゲットとした物件の方が需要をキープできる気がします。ミドルクラスの若い子育て世代をターゲットした価格帯は需要が先細りでしょう。 ちなみに私は手付金を振込済みの購入予定者なのでこれはポジショントークになります。 |
331:
匿名さん
[2016-02-24 13:29:23]
営業トークでしょ。
お疲れ様です。 |
332:
買い換え検討中
[2016-02-24 13:42:54]
とりあえず最上階の角部屋、頼んどきますね。
|
333:
匿名さん
[2016-02-24 15:25:18]
国分寺タワーなら、住友なら値段があまり変わらない目黒タワーやスカイフォレストのタワーのほうがいいかな。その他だと三菱の中野タワーや東京建物の上野タワー。それでも国分寺という人は、地元民か国分寺マニアか田舎の景色好きか、営業マンくらいではないでしょうか?駅直結と言っても国分寺。23区でないどころか、区に隣接すらしてないし、都心からタクシー利用なんてあり得ない距離。丸の内や東西線が使えない中央線しか使えない駅は、電車遅延になると混雑酷いし、ルート変更できないし。。直結だけで都心価格の意味が私には理解不可能です。
|
334:
匿名さん
[2016-02-24 15:27:41]
申込者の居住地を見るとダントツで国分寺市民の人ですね。
やはり、価格面からして国分寺に住み慣れた富裕層でないと手は出にくいんでしょうね。 |
335:
周辺住民さん
[2016-02-24 15:46:43]
仕事場も実家も多摩だし、都内は怖いから行かないもん!!
|
336:
買い換え検討中
[2016-02-24 15:49:01]
しらんがな。(´・ω・`)
|
337:
検討中
[2016-02-24 15:53:13]
|
339:
匿名さん
[2016-02-24 16:08:49]
1階にパチンコ。。
パチンコタワー国分寺とは、残念。。 俺んち駅前のタワーマンションなんだぜ! あの有名なパチンコタワー?? なんてことにならないことを祈ります。 |
340:
周辺住民さん
[2016-02-24 17:38:57]
↑ ぱち屋は地下1Fね。
|
341:
匿名さん
[2016-02-24 17:51:02]
|
342:
検討中
[2016-02-24 17:55:12]
|
344:
匿名さん
[2016-02-24 19:30:02]
ダウンタウン。。営業さんですかね?
中野タワー相当脅威みたいですね(笑) 中野の開発規模は30ヘクタール以上。 国分寺は2ヘクタール。 ダウンタウン中野の方が中央線最大再開発エリアのため、国分寺とは比較なんてしてはだめでしょう。 下品でタバコくさい営業は勘弁ですが、仕様や共用部含めグレードは中野タワーの圧勝でしたよ。モデルルームいけばわかります。 |
345:
匿名さん
[2016-02-24 19:59:20]
高いと思うなら、こんな値段で買ってアホだな~と傍観していれば良いのに。
なぜ粘着するのか。 あと自分と違う意見が営業に見えるのは病的ですよ。 |
346:
匿名さん
[2016-02-24 20:05:39]
かしこい大家の不動産投資さんのブログ見ましたが、プラウドの申し込み状況が悲惨・・・(´・ω・`)
緑庭もキツイだろうなあ |
348:
匿名さん
[2016-02-25 03:46:18]
>>347
私は両方見ましたが、国分寺は見送ろうかと思ってます。 国分寺タワー第一期完売ですが、総戸数300戸中70戸ですよ。たったの2割強です。 営業マンも中野意識してましたよ。 住友さんは潰しトークはエグいですね。 国分寺では、人気で抽選3倍とか5倍とかたくさんある位なことを言われ煽られましたが、70戸しか売れないところを見ると、第一期登録しなくて良かったと思ってます。 中野のプレミアムは価格は高いですが、ほぼ抽選のようですね。私は中野の6000万台の2L検討してます。一般階は300万台中盤から400万程度が多いので、国分寺より相当安く感じました。天井の高さは階数によって2500、2550、2600、2700とあり、大半が2550以上でしたし、構造もスケルトンインフィルで将来水回りの移動もできるところまで考えられています。一般の仕様は国分寺レベルでした。 再開発から取り残されるという考え方もあるかもしれませんが、桜木町や武蔵小杉をみても、最寄り駅全体の相場が上昇してます。 知人の批判話も悪くはないですが、まずは見学をおすすめしますよ。 |
350:
契約済みさん
[2016-02-25 11:39:24]
駅直結に勝るものなし。
|
351:
買い換え検討中
[2016-02-25 13:15:47]
JR中野駅、直結のタワーも計画も聞いた気がしますが。
出来ても何年先だか。 |
352:
匿名さん
[2016-02-25 18:42:39]
|
353:
匿名さん
[2016-02-25 22:44:01]
1期販売の最安値は7480万円みたいですね。1期は最も条件の良いとこが出てますので、条件がやや落ちる2期以降のウェスト低層階やイーストでは6000万円台が出るかもしれません。まあスミフなのでお値段据え置きの可能性もありますが・・・。
|
354:
匿名さん
[2016-02-27 21:16:56]
その可能性はとても高いかもしれませんね(汗)
でもこの先どうなっていくのかっていうのはかなり敏感なデベですから 状況によって変えてくる可能性も無きにしもあらず、ということで。 それにしても駅直結というだけあって、 かなりの強気な感じになってくるのですね。 それでも欲しいという人が多いのですから当然なのでしょうけれども。 |
355:
匿名さん
[2016-02-29 01:27:07]
ここには、資金を気にする方々もが検討するマンションではないですよね。
1000万円程度の価格差(安い方が良いのは、資金の有無には関係ないですが)にを気にするレベルの人は検討する資格が無いかな。 仕方ないですよね、格差社会ですから。 |
356:
匿名さん
[2016-03-05 09:24:22]
ブルジョアマンションですね。住める人が羨ましい。
|
357:
周辺住民さん
[2016-03-05 10:42:10]
国分寺駅周辺にはマンションばっかり出来てるんですね。
人口は増えるのかしら。 |
358:
匿名さん
[2016-03-12 16:02:07]
建築現場の竹中工務店のクレーンがシルバーで荘厳な雰囲気がありカッコいいですね。あんなに大きなクレーンは初めて見ました。プラモデルあったら買うかもしれない笑
|
359:
匿名さん [男性 40代]
[2016-03-15 17:56:45]
都心と変わらない値段と言うけれど、都心でこの条件の直結タワー出たら、坪700は下らないでしょう。伊勢丹が商業施設に入ると営業が言ってたけど、そんなマンションはなかなかないしね。
イーストもね。。今までのすみふの売り方見てきたが、後で安くなるてほとんどないからな。6,000万は絶対ならないと思うし、高値を追求するスタンスは変わらないとみてるけど。 |
360:
主婦さん [女性 40代]
[2016-03-18 21:13:05]
ウエスト2期やイーストの販売価格は、いくら位なんでしょうか? 1期より値上がったんでしょうか?ご存知の方教えていただけますでしょうか?
|
361:
匿名さん
[2016-03-20 12:43:57]
|
362:
匿名さん
[2016-03-20 14:54:59]
>>361
ぼくも知りたいです。 |
363:
匿名さん
[2016-03-21 05:13:37]
ウエスト2期もイーストもお値段据え置きのようです。NHKが取材に来ていてビックリしました。
|
364:
入居予定さん [女性 30代]
[2016-03-21 23:37:48]
ウエスト第二期見学会行ってきました!
売る側の選定はされてたけど、早い部屋だと20階あたりまでは決まってましたね。31階から上になると駐車場は確約されていますが、それ以下になると抽選でした。 値段はやっぱり高い |
365:
購入経験者さん
[2016-03-22 10:08:17]
大人気ですね~無事に完売して出来上がるのが待ち遠しいですね。
うちは緑邸にしましたが、緑邸は毎週末チラシ配りしていて売れ残りが心配です・・・ |
366:
主婦さん [女性 40代]
[2016-03-22 17:58:47]
|
367:
匿名さん [男性 40代]
[2016-03-22 19:47:19]
さっき、NHKで放送されてましたよ。70戸完売って。どこも土地が、高騰してますね。ま、でも、自分が住むマンションがNHKで出るてなかなかないから、やっぱ注目されてるんですね。
|
368:
契約済みさん
[2016-03-22 23:20:13]
え!もう放送されたんですか!
見逃してしまいました。残念。。 |
369:
契約済み2
[2016-03-23 21:12:09]
|
370:
契約済みさん
[2016-03-24 22:23:47]
都心は商業地を筆頭に住宅地も値上がり傾向にあるようですね。やっと重たい腰を上げ始めたのか。
http://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2016_0323.html?utm_int=tokushu-... |
371:
購入検討中さん
[2016-03-26 11:06:00]
まさにプレミアム住戸!!
第1期4次 5戸 11,580万円~23,580万円 3LD・K~4LD・K 48.33m2~120.45m2 |
372:
匿名さん
[2016-03-26 16:18:25]
まじか。
|
373:
契約済みさん
[2016-03-26 19:36:49]
スレ違いでしょう。
|
374:
匿名さん
[2016-03-26 22:07:23]
>>371
は? |
375:
購入検討中さん
[2016-03-26 22:23:36]
最上階ですかね。48.33m2~の表記は紛らわしいのでは笑
|
376:
購入検討中さん
[2016-03-27 01:34:33]
ルーフトップはこっそり受け付けて、1時間で締め切るんですね。
|
377:
匿名さん
[2016-03-27 08:15:40]
間取りとか天井高はどんな感じだったのでしょうか。気になります。どこに情報出てましたか?
|
378:
匿名さん
[2016-03-27 09:20:45]
>>371
すごい価格! |
379:
購入検討中さん
[2016-03-28 10:31:48]
ルーフトップの角部屋4つと真南1つの5部屋ですかね?
|
380:
周辺住民さん
[2016-03-29 14:08:56]
すごいね、さすが国分寺!!
|
381:
匿名さん
[2016-03-31 08:37:40]
価格は購入するときの大きな要素だけにインパクトは大きいと感じます。
このあたりは、人によって何を重視するのか、ということが大きく違うとおもいます。 そのあたりもよくチェックしておくのが間違いないかと思います。 |
382:
買い換え検討中
[2016-04-01 16:11:31]
ルーフトップ、ほしかったなぁーー
|
383:
契約済みさん
[2016-04-01 16:21:00]
ほんと、なんとかと煙は高い所好きって言いますもんね。
あ、私も高い所頼みました。 |
384:
契約済みさん
[2016-04-01 20:18:32]
タワーは初めてでご質問させてください。朝の通勤時間はエレベーター待ち時間で4〜5分かかるとか他物件のカキコミをみましたが実際はいかがでしょうか?
|
385:
匿名さん
[2016-04-01 20:39:53]
最上階の天井高はどれ位ですか?
|
386:
匿名さん
[2016-04-01 22:43:50]
エレベーター数が戸数に対して少ないので待ち時間は長めな気がしますね。
あと6階で乗り継ぎが発生するので、これも移動時間を伸ばすと思います。 ただ1期登録者情報を見ると中高年が多く、職業構成も医師・弁護士・会社役員が4割となっていて、 30代40代サラリーマンが大半を占めるマンションに比べると利用時間が被りにくい気もします。 |
387:
契約済み2
[2016-04-02 07:35:44]
>>386
ご回答ありがとうございました。私は1期で早い時期だったので上層にいくことができたのですが職業構成の違いとエレベーターの制御に期待したいと思います、。 |
388:
匿名さん
[2016-04-03 13:45:55]
エレベーターは朝は混雑してしまうとイライラしてしまうので、
あまり待たない方向でいくならばいいなぁ。 職業構成、結構バラバラなんですね。 ほかよりも。 だとすれば大丈夫かなぁ。 エレベーターの為に早めに出るのはなぁッて思います。 |
389:
物件比較中さん [男性 40代]
[2016-04-04 14:11:33]
エレベーター待つのは気になるかた多いですね。タワーに今住んでる身としては、確かに朝混みますが、日によって待ったり待たなかったりするので、ストレスを感じることはありませんよ。
このマンションも戸数とエレベーター基数をみても大丈夫じゃないかなと思います。最近のは速度も早いし。 |
390:
匿名さん
[2016-04-04 20:00:57]
超高性能エレベーターだから全く気にならない。
|
391:
匿名さん
[2016-04-06 22:15:32]
エレベーターのことをみなさんも書かれてますが
自分も同じことを思ってました。 朝は通勤通学でバタバタするのに、思う時に乗れるのかなと心配ですね。 |
392:
土地勘無しさん
[2016-04-07 13:16:30]
タワマンエレベーターは忘れ物に気づいた時の絶望感がハンパナイ
|
393:
周辺住民さん
[2016-04-09 09:54:25]
大きい折り込み入ってましたね。
第2期はどうかな? |
394:
匿名さん
[2016-04-09 18:24:50]
高層階専用付けてくださいよ。
1本でいいから。高いお金払うんだし。 乗り継ぎとかホント止めて貰いたい。 |
395:
高層階契約済み
[2016-04-09 19:26:28]
>>394
慌てない慌てない、一休み一休み。 |
396:
匿名さん
[2016-04-10 22:45:04]
高層階専用って無いんですか?
それないと、中層階の人たちが乗り残しになってしまうこと多いみたいだけれど。 でも現実的に考えると、 あまりに基数が多くとも、将来の修繕コストが厳しくなってくる。 ただでさえタワマンってかかるって言いますからね。 少し足りないくらいがちょうどいいのでは? |
397:
購入検討中さん [男性 40代]
[2016-04-10 23:07:30]
ここのゲストルームは1泊いくらくらいになりますかね?
|
398:
匿名さん
[2016-04-11 07:59:05]
恐らく3000-4000円程度だと思います。
|
399:
契約済みさん
[2016-04-11 18:43:38]
コンシェルジュいるとゲストルームも安心して使えますね笑
|
400:
匿名さん
[2016-04-11 19:22:36]
旅行業法とかの絡みでクリーニング代とかの実費清算のみでしょうね。〉ゲストルーム
|
401:
契約済み
[2016-04-11 19:58:34]
オプションについて悩んでます。玄関の照明自動オンオフをつけようと思ってましたがカタログをよく読むと標準装備でした。それ以外に玄関の鏡をつけようと思っています。皆様の『これだけは是非つけるほうがいい!』というオプションをお聞かせいただけると幸いです。宜しくお願いします。
|
402:
契約済みさん
[2016-04-11 20:37:22]
ダウンライトはスタイリッシュで天井高を高く感じることもできるので多めにつけるのがオススメみたいですよ。
|
403:
匿名
[2016-04-12 08:42:00]
>>401
別のマンションですが、玄関鏡、ハンガー用フック、床暖房、カーテンレールを追加しました。部屋のデザインに関係する内装は、実物を見てから検討します。 |
404:
購入検討中さん
[2016-04-12 12:17:13]
オプション楽しそうですね。すみふの物件の中でもグレード高いみたいなので、更にいいですね。
第二期も即完売かな~。もう上の方の階は終わってしまうんだろうな。 |
405:
購入検討中さん
[2016-04-12 19:31:15]
いま決まってる三越伊勢丹、パチンコ以外のテナントをご存知の方います?
|
406:
匿名さん
[2016-04-12 23:03:50]
地下1階に地権者のパチンコ、寿司、不動産屋
1~4階に三越伊勢丹グループ運営の商業施設(1階はクイーンズ伊勢丹が入る予定) 5階に市の公益業務施設 現時点ではここまでしか決まってないと思います |
407:
購入検討中さん
[2016-04-13 01:06:51]
図面を見ると細かい店舗わりがあるので、さまざまなお店がテナントで入るのではと期待してしまいます。
|
408:
購入検討中さん
[2016-04-13 16:46:08]
へー。結構面積も広いし、沢山店舗入りそうですね。
楽しみだな。 |
409:
購入検討中さん
[2016-04-14 13:12:00]
第1期と第2期の価格をどちらも把握してる方おられます?
値上がりはあったのでひょうか? |
410:
申込予定さん
[2016-04-15 13:05:14]
値上がりはありませんでした。据え置きです。
|
411:
契約済み
[2016-04-15 20:27:13]
>>402
情報ありがとうございます。確かに天井までの空間が広く感じられそうですね。参考にしたいと思います。貴重な情報ありがとうございます。 |
412:
契約済み
[2016-04-15 20:31:19]
|
413:
匿名
[2016-04-16 13:13:54]
>>403
401です。 ハンガー用フック、気に入ったデザインの物があったので、玄関横につけました。 カーテンレールの追加は間違いで、ピクチャレールの追加です。 内装で部屋の雰囲気がかなり変わるので、難しいですね。 |
414:
購入検討中さん
[2016-04-17 01:10:20]
70平米でどのくらいの固定資産税になるのかしら?
|
415:
匿名さん
[2016-04-17 02:27:11]
18万前後ですよ。
|
416:
匿名さん
[2016-04-17 13:48:27]
豊洲等湾岸のタワマンのように、中国人が投資用に買ったり、
民泊に使われたりするケースはほとんどなさそうですね。 |
417:
購入検討中さん
[2016-04-17 23:50:02]
>>415
固定資産税そんなに安くないんじゃ? |
418:
契約済み
[2016-04-19 21:49:49]
>>414
24くらい。 |
419:
匿名さん
[2016-04-19 22:12:55]
減免とかは?
|
420:
匿名さん
[2016-04-19 23:56:55]
このタワーマンション
免震タワーマンションじゃないのはなぜ? コスト削減なのかな~ 残念です。 |
421:
契約済みさん
[2016-04-20 15:29:33]
免震が一番優れた方法というのはもはや迷信。制震技術はかなり進歩しています。
|
422:
匿名
[2016-04-20 16:11:03]
免振は老朽化時のメンテナンスコストが心配。制振+杭無しで地盤にガッチリ固定された構造体は安心で大規模修繕時の費用削減にも貢献!
|
423:
購入検討中さん
[2016-04-21 03:11:05]
制震がいいと勘違いしてる人いるんね!
建物内における安全性確保では免震が一歩リー ド http://suumo.jp/journal/2013/01/25/37042/ すみふのグランドミレーニアは免震タワーだった~ ここの検討者、田舎もんだから馬鹿にされとるんやな~(* ̄∇ ̄)ノ |
424:
購入検討中さん
[2016-04-21 03:19:29]
建物内における安全性確保では免震が一歩リード
いずれも、建物自体の損壊を防ぐという点では優れた工法ですが、「免震」の場合はさらに「建物内の揺れを軽減する」という利点があります。基礎部分に埋め込まれた免震装置が「激しい地震エネルギーを吸収」→「ゆるやかな横揺れに変え、家具の転倒などの被害を最小限に食い止める」というもので、耐震・制震に比べ揺れを三分の一程度に抑えられるそう。じっさい免震工法を施した某調理専門学校では中越地震の際に食器の落下がまったくなく、翌日から何事もなく授業を再開できたとか。 |
425:
契約済みさん
[2016-04-21 06:50:23]
免震で長周期地震、風揺れ、縦揺れ、ランニングコスト、点検、クリアランスなど調べると色々出てきますよ。高層建築物に最適な構造とは言い難いと思います。パッと見がいいので特徴が出せない物件の売り文句としては有りかもしれませんけど。直近の日経ではこんな記事もあります。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000 |
426:
匿名さん
[2016-04-21 08:07:17]
一律にどちらが優れているか素人が判断できる問題ではなさそうですね。建築の専門家が個別物件のデータを得て、ようやく効果を推測できるレベルに思えます。
この辺は地盤が強いですし、首都直下地震の被害想定でも東京の東側に比べて想定震度が小さいので、そんなに心配しなくても良いんじゃないかな~と個人的には思っています。 |
427:
購入検討中さん
[2016-04-21 10:18:43]
三越伊勢丹がプロデュースする店舗ってどんな感じになるんでしょうね。楽しみです。
おそらく伊勢丹ではないでしょうからALTAとかまた新しいブランドを立ち上げるのかなど想像が膨らみます。 |
428:
契約済みさん
[2016-04-21 12:41:26]
セレオ国分寺は10年ぶりの改装が今日完了したようです。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO99882420Q6A420C1L83000/ |
429:
匿名さん
[2016-04-22 14:33:55]
建物の地震対策は何が一番優れているのか、というのは正直わかりにくいですね…。
免震の場合は、免震装置の交換にお金がかかるということは聞いたことがありまして、ちょっと…と思いつつ、 こちらでとても良いということを書かれていたので 何を重視したら良いのかわからなくなってきてしまいました。 |
430:
契約済みさん
[2016-04-22 21:27:15]
そんなこと書かれていないと思いますけど、、。
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431:
購入検討中さん
[2016-04-22 21:40:08]
北側が人気みたいですがなぜでしょうか?
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432:
入居予定さん
[2016-04-22 23:03:37]
南向きも良いですが、欧米では北向きの方が人気なんですよ。
家具や内装が日焼けしないし、気密と断熱がしっかりしてれば室温も安定しやすい。 窓の外の景色は建物や樹木の南側を見ることになるので明るく色も鮮やか。 直射日光が入らないので窓際でもテレビが見やすい。 特にタワマンの北向きは十分な明るさとなるようです。 紫外線も入りにくいしお肌にも良いかもしれません。 これで南向きの8〜9掛けくらいなんだから人気も頷けます。 デメリットといえば布団をがっつり日干しにできないってことくらいかと思いますが、陰干しとレイコップやダイソンなどの掃除機で十分かと思います。洗濯機は乾燥機付きのものが主流になってますからね。 |
433:
匿名さん
[2016-04-22 23:24:06]
この物件だと低中層階は北側しか眺望がひらけてないですからね~
第一期は南側から埋まってたと思います。 |
434:
匿名さん
[2016-04-23 04:30:14]
欧米とはここは、緯度も違うからそっちの価値観が通じるわけではない!
欧米の価値観、喜ぶってもうやめようよー そういう時代でもないし かもしれませんとか、ようです。な話って何のためにもならんのだけど レイコップやダイソンなどの掃除機で十分かと思います。ってなにこれ! 無茶苦茶だわ! 北向き、キャンペーン タワマン必ず出てくるね! 北向き販売、厳しいのかな~ と勝手に推測(((((゜゜;) |
435:
入居予定さん
[2016-04-23 05:28:11]
緯度は欧米と変わらないと思いますが。。笑
世界地図を一度ご覧になっては如何ですか? そんなに鼻息荒く否定せずとも少しはご自分で調べてみたら如何でしょうか。 こんな記事もありますよ。 http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160202/biz/00m/010/0120... |
436:
匿名
[2016-04-23 09:40:49]
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437:
購入検討中さん
[2016-04-23 11:56:13]
どんまい。笑
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438:
購入検討中さん
[2016-04-23 13:15:47]
北側も検討しているのですがやめた方がいいですか?
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439:
契約済みさん
[2016-04-23 13:41:36]
個人的には北向き良いと思いますよ。
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440:
購入検討中さん
[2016-04-23 21:35:30]
イーストの北側目の前もいずれは開発されるのでしょうね。
そうなるとウエストの北側目の前はタクシーバスターミナルですし視界は妨げられないですね |
441:
契約済みさん
[2016-04-24 06:20:04]
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442:
購入検討中さん
[2016-04-24 09:45:44]
同等の高さの建物は建たないであろうとは思いますが、ある程度のものは建つ可能性がありますよね。
下層階は影響ありそうですね。 開発のために今仮設で営業している店舗はこのマンションの下に入るんですかね? パチンコ屋は確定してますが、お寿司やDoCoMoショップ、ダイソーなどなど。 |
443:
契約済みさん
[2016-04-24 12:07:20]
>>442
406のレスから抜粋させて頂くと、 地下1階に地権者のパチンコ、寿司、不動産屋 1~4階に三越伊勢丹グループ運営の商業施設(1階はクイーンズ伊勢丹が入る予定) 5階に市の公益業務施設 が今の最新情報のようです。 |
444:
購入検討中さん
[2016-04-24 23:34:47]
このマンションと同等の価値で都内でオススメの販売されるマンションありますか?
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445:
契約済みさん
[2016-04-25 08:14:23]
>>444
中央線直結ではなくなりますが、ザ・パークハウス新宿御苑、ザ・パークハウス麹町なども良いと思いますよ。 |
446:
匿名さん
[2016-04-26 09:23:55]
443さん、ありがとうございます!
パチンコ屋さんは地権者さんだからしかたがないのですね。 ううむ。 クイーンズ伊勢丹は若干価格帯が高いようにも思いますが、 モノがいいのは確かですよね。 高いと感じれば他のスーパーの選択肢もあるわけれですし! |
まさにブロック販売です。
スミフのタワー販売は
最高階プレミアム(1~2フロア)-上層階-中層階-低層階、程度に分けられて、
それぞれのブロック内では階数に関係なく価格は同じです。
そして期が進むにつれて全体の価格が上がっていきます。
購入意思と住みたい間取りが固まっている方は早めの決断が肝要です。