シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか?
1785:
通りがかりさん
[2016-12-19 01:43:23]
|
1786:
匿名さん
[2016-12-19 09:03:44]
|
1787:
通りがかり
[2016-12-19 09:54:12]
|
1788:
通りがかりさん
[2016-12-19 13:17:37]
駅前の大規模開発なのにそんなに変わらないってのは違うと思います。
|
1789:
通りがかりさん
[2016-12-19 13:40:06]
国分寺駅前が綺麗になるのは確かですが、立川・吉祥寺・新宿のように市区外の住民が電車やバスに乗ってまで行きたい街になるかは疑問です。
経済効果はどの位でしょうか。 再開発の費用を捻出するためにでツインにしたとのことですが、タワーが完売しなければ再開発の予算も縮小されるのでしょうか。それとも市の他の予算に皺寄せが生じるのでしょうか。 |
1790:
匿名さん
[2016-12-19 14:11:26]
もし日立の庭園が常時一般開放されれば、電車で国分寺駅に来る人が増えて駅前も栄えると思うけど、
そうしたら駅近に落ち着いて住むことが出来なくなりそうなので、今くらいの発展度合いがちょうどいいや。 駅周辺には商業施設が一通り揃っていて、駅徒歩数分で落ち着いた住宅街になるのが国分寺駅の良いところ。 |
1791:
匿名さん
[2016-12-19 15:32:34]
|
1792:
ご近所さん
[2016-12-19 17:04:54]
再開発で大きく変貌しうる可能性を秘めた街というのは、
まとまった土地が手当てできるかがカギ。 工場跡地(例、武蔵小杉)とか、基地の土地の一部返還(例、立川)とか。 国分寺にそんな土地、ありましたっけ? 「50年越しのプロジェクト」ということだけど、 裏を返せば、この程度の駅前再開発に50年を要したということ。 国分寺は残念ながら再開発競争ですでに周回遅れと思われます。 |
1793:
通りがかり
[2016-12-19 17:43:14]
>>1789 通りがかりさん
今後の国分寺がどうなるかは、関係者の知恵と努力次第です。 特に、新規に開業する伊勢丹三越の成否が大きく影響すると思います。 都市間競争、駅間競争は激烈ですので、どこが勝つかは分かりません。投入される人材次第だと思います。 |
1794:
匿名さん
[2016-12-19 18:06:08]
日立の森は単体で外部から常時集客する程の魅力があるのでしょうか。もしそうなら、緑邸は定価で完売しているはず。
(殿ヶ谷戸庭園は常時解放ですが、プラウドは閑古鳥です。) 立川には昭和記念公園、吉祥寺には井の頭公園、新宿には御苑がありますが、広々とした緑+商圏の充実で集客しているのかと。 国分寺は変わらず、今のままが一番ならばいいのですが、それでは再開発による資産価値の上昇は見込めず、価格が不釣合です。 数分で閑静な住宅街とは有名高級住宅街でもない限り、平凡な郊外の光景ですよ。 1785さん、1788さん、1790さんと再開発まつわる思いも様々ですね。 |
|
1795:
通りがかりさん
[2016-12-19 18:38:48]
立川や武蔵小杉ほどに化けるとは誰も思ってないとおもいます。
現状からの脱却にこの開発が大きく関与するのだと思ってます。 なにも変わらないというのはありえません。 |
1796:
匿名さん
[2016-12-19 19:20:46]
>>1794
日立の杜は年に二回しか庭園解放していませんよ。 あと、緑邸が売れ残っているのは設定価格が高過ぎるからだと思われます。 また、プラウドも設定価格が高過ぎるから売れ残っているものと思われます。 適正価格であればすぐに売れてしまいますよ。 デべが強欲だからいまだにたくさん売れ残っているだけの話です。 |
1797:
検討板ユーザーさん
[2016-12-19 21:03:19]
|
1798:
匿名さん
[2016-12-19 21:15:49]
>>1797
ツインタワーが出来た程度でそんなに期待されてもね・・。 期待というより利益を拡げたいというだけのデべの強欲な姿勢が駄目なんですよ。 明らかに高過ぎます。 買い手だってそこまで馬鹿じゃありませんから。 |
1799:
eマンションさん
[2016-12-19 21:32:32]
|
1800:
匿名さん
[2016-12-19 21:36:51]
緑庭とプラウドは単に土地代と建築コストが嵩んであの価格になっちゃったんじゃないですかね。
三菱も野村も回転重視のデベなので、多少でも利益が出るならさっさと売り切りたいはず。 あと再開発の完了はまだ先なのに、再開発でも資産価値が上がらなかった(過去形)と言いたい人がいるみたいですが、未来から来たのですか? 他の物件のスレでも見かけたけど未来人なのですか? |
1801:
eマンションさん
[2016-12-19 22:57:47]
ここに住みたいから買う。資産価値?下がったら下がったまで。でも国分寺で一番なのは変わらないでしょう、きっと。
|
1802:
匿名さん
[2016-12-20 09:56:09]
ウエスト第2期9次
販売スケジュール 先着順受付 販売戸数 5戸 販売価格 6,980万円~10,390万円 間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 56.99m2~80.03m2 バルコニー面積 12.54m2~18.33m2 |
1803:
通りがかり
[2016-12-20 13:46:45]
|
1804:
匿名さん
[2016-12-20 20:35:59]
高いよね、ここ。
ここ買う人の資金計画が気になる。 今までの家やマンションを売って新たに5000万くらい借金する感じ? |
1805:
匿名さん
[2016-12-20 23:16:30]
↑釣り
|
1806:
マンション検討中さん
[2016-12-21 01:54:13]
イーストの情報があまり出てきませんね。
|
1807:
匿名さん
[2016-12-21 12:30:41]
>>1802 匿名さん
初歩的な質問で申し訳ございません。 ①第2期9次5戸とはこの区分の残り戸数が5なのでしょうか。 または5件の要望書が集まったので、差し当り5戸分譲することにし、他に希望の部屋があれば随時ご紹介いただけるのでしょうか。 ②住友は抽選ではなく、先着順方式を採用しているのでしょうか。 |
1808:
匿名さん
[2016-12-21 13:28:39]
>>1807 匿名さん
1,たぶん後者? 他のデベでもこういう方式はよくあるみたいです。 2,住友は抽選でなくその都度で先着っぽいですね。三井は一斉抽選でバラつけて完売までガンガン盛り上げてくイメージが。野村は希望を調整してくれつつ最終的には三井と同じ方式? 住友にあまり詳しくなくてすみません…どなたか補足していただければ |
1809:
匿名さん
[2016-12-21 21:24:28]
希望者が競合しなければ抽選になりようがありませんね。
|
1810:
通りがかり
[2016-12-21 21:33:06]
>>1807 匿名さん
実際住友でマンションを購入しましたが、モデルルームに行ったらすべての部屋の価格表を見せてくれました。 予算や日当たり等の希望を言ったら適当な部屋に決めてくれました。 こちらが即購入と言う意思表示をしたからだと思います。 その後価格が変動したかしなかったのか分かりませんが、完成後も売れ残った部屋が有り、かなり長期間販売していました。 第2期9次5戸と言う言い方は、あまり意味が無いと思います。 |
1811:
評判気になるさん
[2016-12-23 15:35:09]
ウエストは11階まで立ち上がりましたね
|
1812:
匿名さん
[2016-12-23 21:51:01]
竹中の建設は本当にきれいです。 現場の中もきれいです。
|
1813:
匿名さん
[2016-12-23 22:36:19]
毎日現場を通りますが、現場はきれいに管理されているし、季節ごとに造花やクリスマスツリーを入れ替えたりしてくれたりと、地元民としても印象がいいです。
|
1814:
評判気になるさん
[2016-12-24 01:37:22]
ここ免震じゃないですよね。
制震ってどのくらい揺れを制御できるんでしょうか。 36階建てともなれば通常上層階は横に2メートル幅でゆっくり揺れると聞いたことがありますが制震だとどうなんでしょうかね? |
1815:
評判気になるさん
[2016-12-24 01:38:50]
上の話は震度5以上の揺れの時の話です。
|
1816:
匿名さん
[2016-12-25 20:21:55]
さっきTVのマナブ番組
銀座松坂屋の建築、竹中工務店でてたね~ ○海建設や長谷○よりも信頼できそう! |
1817:
匿名さん
[2016-12-25 20:25:31]
スミフタワーは三井○友建設施工が
多いが駅前開発のコラボで竹中工務店 施工になるのは珍しい? |
1818:
匿名さん
[2016-12-26 01:05:51]
第2期10次 先着順受付
販売戸数 5戸 販売価格 6,180万円~10,380万円 間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 56.99m2~80.03m2 バルコニー面積 12.54m2~25.93m2 |
1819:
通りがかり
[2016-12-26 10:08:39]
|
1820:
匿名さん
[2016-12-26 18:04:05]
|
1821:
匿名さん
[2016-12-28 21:48:51]
大地震の時、タワーマンションはどれだけ怖いんだろうか!?
エレベーターはどうなるんだろうか? |
1822:
いま地震来ましたね
[2016-12-28 21:53:03]
|
1823:
匿名さん
[2016-12-28 22:17:47]
怖い、怖い!今も地震ありましたけど!
|
1824:
匿名さん
[2016-12-28 22:28:24]
制震では長周期振動に対して大きく、長時間揺れるということか?
|
1825:
匿名さん
[2016-12-29 08:04:07]
武蔵野台地だがタワー、竹中だがローコスト工法。
|
1826:
あべこべ
[2016-12-29 15:40:05]
|
1827:
嫌煙家
[2016-12-30 09:38:43]
ところで、あの北口喫煙所は残るのでしょうか?通るたびに苦痛です。
|
1828:
通りがかりさん
[2016-12-31 09:39:30]
オリンピックに向けて喫煙に関してはどんどん厳しくなるはずだからなくなるのでは?
|
1829:
周辺住民さん
[2016-12-31 13:21:10]
1827さん
北口喫煙所は、臭くて汚くて、掃き溜めみたいな人間が集っていて 不快な場所です。『喫煙は、エリア内でお願いします』なんて注意書きは、 設置当初はありませんでしたが、苦情が多いことが予想されます。 おまけに、北口喫煙所に群がっているゴキブリは、電車、自転車、バスなどで 遠方から上京している田舎者です。もちろん、タワマンの非購入者です。 市役所の窓口サービスが転居したら、この喫煙所も撤去されて、交通広場の奥の バスやタクシーの排気ガスにまみれる場所に設置されると思います。 |
1830:
周辺住民さん
[2016-12-31 13:30:09]
1827さん
北口喫煙所は、臭くて汚くて、掃き溜めみたいな人間が集っていて 不快な場所です。『喫煙は、エリア内でお願いします』なんて注意書きは、 設置当初はありませんでしたが、苦情が多いことが予想されます。 おまけに、北口喫煙所に群がっているゴキブリは、電車、自転車、バスなどで 遠方から上京している田舎者です。もちろん、タワマンの非購入者です。 市役所の窓口サービスが転居したら、この喫煙所も撤去されて、交通広場の奥の バスやタクシーの排気ガスにまみれる場所に設置されると思います。 |
1831:
周辺住民さん
[2016-12-31 13:32:06]
1827さん
北口喫煙所は、臭くて汚くて、掃き溜めみたいな人間が集っていて 不快な場所です。『喫煙は、エリア内でお願いします』なんて注意書きは、 設置当初はありませんでしたが、苦情が多いことが予想されます。 おまけに、北口喫煙所に群がっているゴキブリは、電車、自転車、バスなどで 遠方から上京している田舎者です。もちろん、タワマンの非購入者です。 市役所の窓口サービスが転居したら、この喫煙所も撤去されて、交通広場の奥の バスやタクシーの排気ガスにまみれる場所に設置されると思います。 |
1832:
通りすがりさん
[2016-12-31 17:53:07]
ターミナル駅の駅前だから、いろいろな人がいますよね。そういう雰囲気が嫌なら駅から遠い住宅街の方が快適ですね。
利便性が良いなら駅近でしょうね。 |
1833:
匿名さん
[2017-01-01 01:45:07]
ざっくりわかる沿線マップ 中央線
http://www.tokyo-machizukan.com/entry/2016/12/30/210011 閑静な高級住宅ゾーン 武蔵小金井、国分寺、国立 中央線っぽい怪しい雰囲気はゼロ、そびえ立つタワマン |
1834:
匿名さん
[2017-01-01 02:51:29]
|
1835:
嫌煙家
[2017-01-01 09:06:13]
|
1836:
検討板ユーザーさん
[2017-01-09 19:21:10]
|
1837:
名無しさん
[2017-01-09 19:30:56]
>>1831 周辺住民さん
西武線や西国分寺の住民を馬鹿にした発言ですね! 豪邸であれば上物だけでタワマン価格までいくし、その界隈にも知識層や社会的地位の高い方もいますよ。もちろん、そのような方が愛煙家かは分かりません。 |
1838:
通りがかりさん
[2017-01-09 20:28:32]
愛煙家うんぬんは別として、駅横の多くの人達が通る場所に、あんな喫煙場所がある駅ってどうかと思います。っていうか、普通無いですよね。なので再開発かかわらず、国分寺市として、どうにかしてほしいと思います。
|
1839:
嫌煙家
[2017-01-09 20:30:39]
不毛な誹謗中傷はやめましょう。
完成時には人の流れも変わるから、逆にあそこに固定した方が迷惑にならないのかもしれませんね。 |
1840:
検討板ユーザーさん
[2017-01-09 22:25:47]
|
1841:
検討板ユーザーさん
[2017-01-10 06:15:50]
2018年までに国分寺が完売しなければ武蔵小金井ツインと一部競合、完売でも中古では競合しそうです。
武蔵小金井は直結ではないので価格が国分寺より安いことが前提ですが。 |
1842:
通りがかりさん
[2017-01-10 10:50:54]
このレスで何度もでていますが、スミフは早期な完売を目標としていません。
完成後もダラダラ販売するのがスミフです。 競合しようが何だろうが最初の提示価格で買ってくれる人が現れるまでは売りませんよ。 そろそろスミフのこのスタイルも一般的に知れ渡ってもいいと思うけどなー |
1843:
検討板ユーザーさん
[2017-01-10 13:00:03]
|
1844:
匿名さん
[2017-01-10 15:12:37]
確かに愛煙家をゴ◯ブリ呼ばわりする方には相応しくないマンションですね。
煙は地下なので立ち昇りませんが、生理的に無理でしょう。 駅構内に室内・完全分煙のスモーカーエリアができるといいですね。 |
1845:
通りがかり
[2017-01-10 18:19:21]
>>1844 匿名さん
このマンションの場合、ベランダは禁煙ですか? 換気扇の近くで喫煙して、煙を外部に出すのも禁止されていますか? 建物内に喫煙所は、設置される予定ですか? 後々のトラブルを防止するため、嫌煙家、愛煙家とも、事前によく確認した方が良いと思います。 |
1846:
名無しさん
[2017-01-10 18:42:50]
>>1845 通りがかりさん
バルコニーが専有部であるか共有部であるかでも変わりそうですね。 通常窓の外側は共有部のマンションが多いと思いますが、管理規約に詳しくないのでご存知でしたらフォローをお願いします。 |
1847:
通りがかり
[2017-01-10 23:08:35]
>>1846 名無しさん
私のマンションでは、バルコニーは共有部で専用使用ですが、禁煙です。マンション内の共有部はすべて禁煙ですので、喫煙所は有りません。 自室内における喫煙は可能ですが、排気により隣家等に迷惑をかけると問題になりそうです。 ごく一般的な管理規約だと思います。 |
1848:
通りがかりさん
[2017-01-11 15:52:35]
|
1849:
マンション掲示板さん
[2017-01-12 18:11:12]
|
1850:
匿名さん
[2017-01-12 18:44:34]
|
1851:
匿名さん
[2017-01-12 20:35:33]
|
1852:
通りがかりさん
[2017-01-12 20:56:28]
|
1853:
通りがかりさん
[2017-01-12 22:12:52]
|
1854:
マンション検討中さん
[2017-01-13 02:28:10]
武蔵小金井と比べられた方にとってはムサコが大きな存在なんですよ。
眼中にない人はムサコ?!はっ?ってな感じになります。 前に八王子と比べる方もおられましたね。 立川を引き合いに出しても叩かれるのですからどこの話してもボコボコにされるだけです(笑) 比較するのは自由です〜 |
1855:
匿名さん
[2017-01-13 07:05:36]
|
1856:
匿名さん
[2017-01-13 09:30:45]
|
1857:
匿名さん
[2017-01-13 13:25:49]
ムサコからは羽田、成田行きバスが便利ですね。
ムサコ始発があるのに加え、武蔵小金井止まりの終電の方が遅くまで動いてるのも、都内で遊ぶには便利です。 まぁ、好み次第でしょ。 |
1858:
匿名さん
[2017-01-13 21:25:02]
|
1859:
通りがかり
[2017-01-16 10:52:30]
>>1857 匿名さん
武蔵小金井、国分寺、国立、立川、八王子、それぞれ特徴が有ります。趣味の問題であり、どちらが良い悪いと言う問題ではありません。ただし、駅直結か否かの問題は、重要です。同じ駅から3分でも、駅直結とそうでないのとは、大きな差が有ると思います。 |
1860:
マンション検討中さん
[2017-01-16 15:00:57]
|
1861:
通りがかり
[2017-01-16 17:20:00]
>>1860 マンション検討中さん
電車通勤を前提に考えると、各駅の特徴がハッキリします。 できるだけ短時間で都心に通勤したい方は、国分寺です。ただし始発電車が無いので、通勤時間帯は座れません。 座って通勤したい方は、武蔵小金井、立川、八王子のいずれかです。国立は、時間がかかる上に座れません。 武蔵小金井は、8時台に始発が4本ですから、遅めの出勤の方に向いています。 立川は、9時台に始発が3本ですから、重役出勤あるいはフレックスタイムの方に向いています。 八王子は、7時台に始発が4本ですから、通常出勤の方に向いています。 武蔵小金井や国立は駅直結物件ではありませんので、どうしても駅直結と言う方は、対象外だと思います。 |
1862:
マンション検討中さん
[2017-01-16 17:42:36]
笈入
|
1863:
eマンションさん
[2017-01-16 19:28:35]
|
1864:
マンション検討中さん
[2017-01-16 21:23:50]
都心のマンションが比較対象にならないでしょ。
ここは多摩地区ですから。 せいぜい武蔵小金井あたりまでが比較対象ってのは妥当だと思います。 |
1865:
マンション掲示板さん
[2017-01-16 22:12:20]
|
1866:
住めば都
[2017-01-16 22:55:22]
国分寺も、そこそこ悪くないですよ。どこの街も駅も、それなりに良いとこありますしね。住めば都かな
|
1867:
匿名さん
[2017-01-17 00:32:22]
第2期11次 先着順受付
販売戸数 5戸 販売価格 7,980万円~15,480万円 間取り 3LD・K~4LD・K 専有面積 71.04m2~100.20m2 バルコニー面積 18.04m2~26.83m2 |
1868:
匿名さん
[2017-01-17 09:59:54]
|
1869:
匿名さん
[2017-01-17 16:11:59]
|
1870:
マンション検討中さん
[2017-01-17 16:43:33]
沿線タワー比較の話に戻り恐縮ですが、三鷹に駅直結タワーの分譲計画があると、何処かのスレで読んだ記憶があります、知ってる方いますか?
|
1871:
匿名さん
[2017-01-17 16:57:18]
|
1872:
検討板ユーザーさん
[2017-01-17 17:33:23]
|
1873:
eマンションさん
[2017-01-17 19:37:32]
|
1874:
匿名さん
[2017-01-17 19:41:32]
相鉄不動産、三菱地所レジデンス、細田工務店ですよ。なんか悪意を感じますね〜。
|
1875:
マンション検討中さん
[2017-01-17 19:48:18]
|
1876:
匿名さん
[2017-01-17 20:01:19]
駅距離: 国分寺(直結)>三鷹(ペデ)
沿線: 三鷹(中央線・総武線・メトロ始発)>国分寺(中央線・総武線) 立地のブランド・自治体: 三鷹>国分寺 生活利便: 国分寺=三鷹(駅周辺だけだと国分寺が上だが、三鷹は吉祥寺徒歩・自転車圏なので) |
1877:
匿名さん
[2017-01-17 20:02:17]
|
1878:
匿名さん
[2017-01-17 20:20:41]
|
1879:
マンション検討中さん
[2017-01-17 20:42:38]
|
1880:
通りがかり
[2017-01-17 23:17:59]
>>1870 マンション検討中さん
三鷹は、電車の便が最高の駅です。 座って都心に行きたい時は、総武線の始発が有ります。時間はかかります。 急いで都心に行きたい時は、中央線の特快停車駅なので、特快利用になります。新宿まで15分ですから、駅直結なら、都心より便利です。ただし、朝の通勤時間帯は、特快が有りません。 多様なニーズに対応できる最高の駅だと思います。 買い物は、ちょっと不便だと思います。 |
1881:
検討板ユーザーさん
[2017-01-18 01:01:38]
|
1882:
匿名さん
[2017-01-18 10:06:21]
|
1883:
匿名さん
[2017-01-18 20:41:04]
|
1884:
マンション検討中さん
[2017-01-19 03:00:27]
わたしは駅直結で決めてます。
都内の駅直結マンションが理想ですが、ほとんどないですよね。 埋め立てのあたりは避けたいです。 |
1885:
通りがかり
[2017-01-19 11:39:45]
|
1886:
マンション検討中さん
[2017-01-19 18:45:24]
不動産経済研究所による2016年の首都圏マンション市場動向が
発表されましたね。 マンション市況は2020年の東京五輪を待たずしてピークアウト したように思われます。円安による中国人の爆買いや 相続税増税に伴う富裕層のタワマン節税需要といった特殊要因も 一巡したのでしょう。 いずれにせよ、価格が上がり過ぎましたよね。 いくら駅直結といっても、国分寺市でこの価格ですもんね。 特快停車駅といっても、肝心の朝の通勤時間帯には特快ないわけだし。 |
1887:
eマンションさん
[2017-01-19 19:39:06]
そうはいっても国分寺ナンバー1だろう。
悔しかったらJR改札口でて1分以内に 自宅玄関に到達してみな(笑) |
1888:
匿名さん
[2017-01-19 19:57:15]
駅直結は確かに魅力ですよ!
でも価格が高いしなぁ・・。 皆さん、どうやって資金を捻出しているのでしょうか? |
1889:
名無しさん
[2017-01-19 21:20:27]
>>1886 マンション検討中さん
え、むしろ朝の通勤時間しか通勤特快は無いかと、、、 でも確かに人によって出勤時間は違いますからね。 ご自身の出勤時間に通勤特快が無い方は御愁傷様というか、国分寺に住む魅力が減ってしまうかもしれませんね。 通勤特快乗る気満々の私は混み具合が気になります。 |
1890:
買ったよ
[2017-01-19 21:33:15]
マンション市況はピークアウト?!
国分寺で高すぎる? わたしはここに住みたいから。 このマンションが欲しいから買った。 それでいいんです。 動向とか気にしてる人は結局買えないか、売却することしか考えてないんですよ。 このあとどうなろうがこのマンション住めることを誇りに思います。 |
1891:
匿名さん
[2017-01-19 21:35:00]
改札口が現在は1箇所ですが、今後増える可能性(駅構内にスペースがあるか)はありますか。
|
1892:
匿名さん
[2017-01-19 21:57:05]
>>1889 名無しさん
通勤特快、特快、通勤快速があるので ややこしいですが、ライナーが停まると 最高ですね。今、立川なのでライナーをよく 使いますがコーヒー飲みながらの通勤は プチセレブを感じます(^O^) 来年、引っ越ししたらライナー使わなくなりますが 将来、二階建て特快グリーン車両を期待します。 |
1893:
匿名さん
[2017-01-19 22:01:46]
グリーン車両っていつ出来るの?
|
1894:
eマンションさん
[2017-01-19 22:13:46]
2020年予定です。2両です。ただし、二階建てとなると乗降に時間がかかり、中央線の遅延に拍車がかかるとの声もあります。
|
1895:
マンション掲示板さん
[2017-01-19 22:42:41]
|
1896:
マンション検討中さん
[2017-01-19 23:33:45]
タワマンに住まれてたことがある方教えてください。このくらいのタワマンだとエレベーターはどれくらい待ちますか?
国分寺で検討中ですが、乗っている時間も含めて5分かかるなら低層のプラウドかパークハウスも良いかなと思いまして。 |
1897:
匿名さん
[2017-01-19 23:34:17]
>>1894
あと3年後ですか。 片道500円くらいですかね? 週五日乗るとして約2万円くらいか・・。 常に座れて体も楽になることを考えるとそう高くもないですね。 「常に座れる」かどうかは分からないですかね・・。 |
1898:
契約者23号
[2017-01-20 00:07:18]
朝ラッシュ時に国分寺から新宿まで停車しない電車ありますが、自分には無理です。
お腹が弱いので・・・ |
1899:
匿名さん
[2017-01-20 02:25:10]
>>1896 マンション検討中さん
都心30階建て、エレベーター2台(非常用などは場所的に使えない設定)に住んでました。ラッシュ時で2-3分くらい。 問題は、ここはロビーでの乗り換えが必要な点。ここが時間読めないですね。住友のタワマンのエレベーターは賢い設計が多い印象なのであまり心配してないですけど。計測して5分はかからない気がします。 |
1900:
マンション検討中さん
[2017-01-20 08:43:28]
|
1901:
通りがかり
[2017-01-20 11:20:13]
>>1896 マンション検討中さん
このマンションの場合、購入者の職業、年齢層がバラバラになると思いますので、エレベーターの朝のラッシュは心配ないような気がします。駅直結のタワーマンションは、高価格なので、どこも似たような状態だと思います。 |
1902:
通りがかり
[2017-01-20 11:29:48]
|
1903:
匿名さん
[2017-01-20 22:47:50]
|
1904:
匿名さん
[2017-01-20 23:25:51]
パチンコ 店 直結についてはマイナス イメージでしょうか?
|
1905:
評判気になるさん
[2017-01-21 11:43:56]
|
1906:
匿名さん
[2017-01-21 21:20:34]
隣に平屋のパチンコ屋があるくらいの感覚でよろしいのでは。
|
1907:
通りがかり
[2017-01-23 10:26:10]
>>1906 匿名さん
カジノが出来たら、パチンコ屋は激減すると思います。パチンコ屋は気にしなくていいような気がします。本来、青少年が往来する街中に、パチンコ屋(事実上のカジノ)が有るのは、好ましくありません。 |
1908:
匿名さん
[2017-01-23 13:23:53]
>>1907
北口タワーに入るパチンコ店は、法案次第ではカジノになる構想があると地元で聞いたことがあります。駅直結カジノという立地上の利点とかも考えてのことかもしれないですね。 |
1909:
通りがかり
[2017-01-23 17:28:55]
|
1910:
匿名さん
[2017-01-23 17:49:21]
1909さん、これについてはタワーに入居予定のパチンコ業者が過去実際にそう表明したという話です。法案が通ったらうちはカジノをやります、と地元筋に話を出したことがありました。
流れ的にはタワーに入居しているのを衣替えするみたいな内容だったかと。 |
1911:
通りがかりさん
[2017-01-23 20:23:59]
事業計画がない段階ではすみふも重要事項説明の義務は有りませんからね。国分寺にカジノ、イメージが浮かばないですが、リスクは0ではないのでしょうか。
|
1912:
マンション掲示板さん
[2017-01-24 07:20:41]
|
1913:
検討板ユーザーさん
[2017-01-24 12:38:59]
カジノ直結、ラスベガスのホテルみたいですね。
まず100%ないでしょうが、もし実現したらテナントには高級ブランド店が並びそうですね(笑) |
1914:
マンション検討中さん
[2017-01-24 16:59:11]
面白いスレが並んでますね。
カジノも面白いですが、多分無理ですね。 にしても、このマンション、売れてますね。この前モデルルーム言ったら満席御礼でしたよ。 確かに将来的に考えても、便利な直結は重宝がられるのは間違いないすもんね。高齢の方も駅近に続々と住み替えてるみたいだし。そんなに直結はないから、早い者勝ちかな。 |
1915:
やじうまさん
[2017-01-24 17:52:12]
パチンコ屋直結ですけど
|
1916:
マンション掲示板さん
[2017-01-24 18:08:48]
|
1917:
マンション掲示板さん
[2017-01-24 18:17:24]
|
1918:
匿名さん
[2017-01-25 01:29:00]
最近は駅から徒歩3分でも遠いと感じてしまう層もいるとか。
気候不順と健康重視の時代、直結は強いですね。 |
1919:
匿名さん
[2017-01-25 02:01:05]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
|
1920:
マンション検討中さん
[2017-01-25 07:16:05]
雨が降っててもここの場合は電車から降りていっさい傘をささずに部屋に入ることができますね。
しかも内廊下だから雨を感じずに。 それはそれで寂しい気もするが、贅沢な寂しさだ。 |
1921:
匿名さん
[2017-01-25 10:29:49]
いったん駅近に住むと駅近以外に住めなくなる・・・
歩きたい時は天気の良い日に一駅先まで歩く 天気が悪い時はジムに行く |
1922:
匿名さん
[2017-01-25 14:28:54]
いったん都心に住むと都心以外に住めなくなる・・・
満員電車に乗りたくない時はタクシーに乗る 自然が懐かしければ郊外に旅する |
1923:
匿名さん
[2017-01-25 15:23:31]
>>1922
なぜこのスレに書き込んでいるのですか? |
1924:
匿名さん
[2017-01-25 15:29:09]
|
1925:
匿名さん
[2017-01-25 15:49:43]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
|
1926:
匿名さん
[2017-01-25 18:18:44]
>>1924
都心以外に住むつもりがないのに、あなたはなぜこの郊外のマンションのスレを見て書き込んでいるのですか?って意味です |
1927:
匿名さん
[2017-01-25 19:23:15]
|
1928:
匿名さん
[2017-01-25 19:47:32]
|
1929:
通りがかり
[2017-01-26 00:20:32]
>>1928 匿名さん
不毛な議論が多いですね。このマンションは、国分寺と言う郊外ターミナル駅直結のマンションと言うだけの話です。 ターミナル駅直結と言うことは、商業地域で、土地価格がべらぼうに高いので、マンションの価格も極めて高くなります。 価格なりの価値を感じる方だけが買えば良いのだと思います。 他のマンションと比較して、高いとか安いとか言っても意味がありません。 現実に、今買うことのできる新規の駅直結マンションは、ここだけではないですか? 選択の余地がありません。 |
1930:
匿名さん
[2017-01-26 02:54:29]
>>1929 通りがかりさん
冷静できちんと思慮がありますね。 確かにそうだと思います。 この物件は、今後のことや将来のことを考えても、持っていてよい物件というのは間違いないと思います。誰でも買える訳ではありませんが、買えるなら買いたいですね。 |
1931:
匿名さん
[2017-01-26 10:01:51]
イーストの存在価値はどうなのでしょうか。ペデストリアン直結は他にもありますが。ターミナル駅といっても中央線・西武線だけですよね。
|
1932:
匿名さん
[2017-01-26 12:36:16]
全国地価マップで確認しましたが、緑邸とプラウド国分寺の固定資産税路線価はほぼ同程度ですが、シティタワーのある駅前の場所はすごく高いので、毎年の固定資産税もかなり高いと思います。平米当たりの管理費も緑邸やプラウドよりずっと高く、住んでからの費用がかかりそうです。駅直結はとても魅力なのですが...。
|
1933:
匿名さん
[2017-01-26 19:52:41]
|
1934:
マンション掲示板さん
[2017-01-26 19:57:21]
|
1935:
匿名さん
[2017-01-26 20:55:30]
|
1936:
匿名さん
[2017-01-26 22:26:47]
確かに立川タワーのある立川駅前の固定資産税路線価と比べたら半分以下だけど、プラウドや緑邸辺りと比べると3倍以上になってるね。
|
1937:
マンション掲示板さん
[2017-01-26 22:48:53]
|
1938:
通りがかり
[2017-01-26 23:24:44]
|
1939:
匿名さん
[2017-01-26 23:25:29]
土地の公示価格はかなり高いが区分所有者の持分比率で割るから大幅に高くならないと思う。それよりタワマンに住んでる友人が太鼓現象の音で悩んでるからここも心配。出来あがった部屋を見てから買えるとまだ安心なのに。
|
1940:
匿名さん
[2017-01-26 23:34:33]
|
1941:
匿名さん
[2017-01-27 08:51:55]
|
1942:
マンション検討中さん
[2017-01-27 12:25:52]
開発によって路線価があがればこのマンションの価値も高くなるわけで。
がんばれ開発! |
1943:
匿名さん
[2017-01-27 16:36:30]
国分寺の再開発、駅前が綺麗になるのは分かるのですが、他にはどのような変化があるのでしょうか。
例えば立川だと駅前はもちろん、IKEA周辺や立飛エリアまで再開発中ですが、国分寺の規模はどの位ですか。 |
1944:
通りがかりさん
[2017-01-27 16:48:03]
パチンコ屋さんは地権者なので致し方ありませんが、国分寺駅周辺に風俗店があると聞きました。
数的には気にならない程度なのか、普段子どもが通るメインストリートにはないのか教えて下さい。 |
1945:
通りがかり
[2017-01-27 19:22:08]
>>1939 匿名さん
土地価格を区分所有者の持分比率で割るのがマンションのルールですから、1軒当たりの土地価格は大した金額にならないと言うのが常識でしたが、立川の場合は違うようです。あまりに土地の平米単価が高いので、建物価格と土地価格がほぼ半々のようです。都心のマンションより高くなるのは、当然だと思いました。本来、商業用地であり、住宅用地ではないからだと思います。 |
1946:
匿名さん
[2017-01-27 19:56:40]
|
1947:
通りがかりさん
[2017-01-27 19:58:57]
シティタワーが建つ駅前周辺の用途地域(用途種別)は当然ながら商業地域で防火地域ですよ。
|
1948:
マンション検討中さん
[2017-01-27 21:18:15]
|
1949:
匿名さん
[2017-01-27 22:40:09]
>>1944さん
北口のLife Size Cribeや恵比寿屋がある細い通りに風俗店がありますね。 これらの店名で検索すると場所はわかるかと思います。 キャバクラなのか実技ありの店なのか私にはよくわかりません。 気になるかどうかは個人差があるので、実際に見てみるのが良いと思います。 |
1950:
匿名さん
[2017-01-27 22:57:18]
>>1948 マンション検討中さん
タイルレスとは知らなかったです。 貴重な情報、ありがとうございます。 タイルレスでも、鉄筋コンクリート内の 鉄筋爆裂の調査は必要なのでゴンドラ調査 は避けられないと考えます。 大規模修繕工事は中間マージンで何百万円 も変わってきますので騙されないように 見積もり査定が必要ですね! |
1951:
名無しさん
[2017-01-28 00:11:12]
|
1952:
匿名さん
[2017-01-28 03:16:08]
1940匿名です。
昨年、自宅マンションの築後25年の大規模修繕を経験しましたが、 足場を伝ってのベランダ内立ち入り作業が大変多かったです。 ゴンドラ作業だと工期が伸び、工期が伸びれば当然、人件費は かさみますよね。 実際、こちらのマンションのMRも訪問し、2段階で上がる将来の 修繕費の提示も見ましたが、現在住んでいるマンションの修繕費と比べて はるかに高いので、驚きました。 |
1953:
マンション掲示板さん
[2017-01-28 05:40:22]
|
1954:
匿名さん
[2017-01-28 09:02:07]
>>1952 匿名さん
すみふは結構そういうの最初高めの設定で出してきますよ。最終的には住んでみると、安くなったりする。他のデベは安く見せて後々一時金払わされたりするので、注意が必要。そのぶん、すみふは安心。今私もすみふマンション住んでますがそんなに高くないですよ。 |
1955:
匿名さん
[2017-01-28 09:04:49]
>>1952 匿名さん
1950です。 ゴンドラ作業は屋上にアームをセット するのに時間がかかりますので 横幅の長いマンションでは何度も 移動&固定&取り外し を繰り返す ので工期が伸びるのかもしれません。 このマンションのように縦長のタワー は足場よりゴンドラが有利でしょう。 いずれにしても普通のマンションより 金額はあがりますね。 |
1956:
匿名さん
[2017-01-28 15:37:28]
東洋経済にタワマンの修繕費の話が書いてありますね。。「誰がババを引くのか。」けっこう不安になっています。。
|
1957:
匿名さん
[2017-01-28 19:53:42]
その記事読みました。確かに将来不安ですよね。
|
1958:
マンション検討中さん
[2017-01-29 09:42:27]
購入するときに担当者に聞けばいい話。
既に将来の修繕計画は立っています。 ありえない価格が発生してしまうのは、恐らくありえないことが起きたとき。 そんなことはどのマンションだってリスクとしてあります。 信用できるデベを自ら選択するのもマンション選びのひとつですよ。 |
1959:
匿名さん
[2017-01-29 14:38:05]
|
1960:
通りがかり
[2017-01-29 17:37:20]
|
1961:
名無しさん
[2017-01-29 18:05:55]
相場より大幅に高いのはダメでしょ。
|
1962:
マンション検討中さん
[2017-01-29 19:47:22]
|
1963:
匿名さん
[2017-01-29 20:45:07]
|
1964:
匿名さん
[2017-01-29 21:06:24]
購入時に年齢が高めの方は引退後に修繕費あがるので、計画的にお金を用意しておかないときつくなるかもしれませんね。
大規模修繕でどこにどれだけ使うかは、理事会主導で住民が決めるのである程度はコントロールできます。その時の理事もしくは大規模修繕委員になればかなり関与できます。経験上、修繕費を安全面のみに使って、見た目の維持にはそれほど使わないとすれば、けっこうケチれます。ただそれをやると普段の生活がちょっと残念な気分になりますし、資産価値も低下します。 |
1965:
匿名さん
[2017-01-29 22:16:57]
修繕費が高いの安いのって…
|
1966:
通りがかり
[2017-01-30 16:20:15]
>>1963 匿名さん
このマンションは、住友ですから、管理費や修繕積み立て金が不当に高い心配はありません。管理費に応じて、それなりの管理レベルになります。 修繕費も金額なりの修繕レベルになります。後から修繕積み立て金を値上げするのは、結構大変なので、最初から高めの方が良いかと思います。管理レベルも高い方がマンションの資産価値が上がりますので、高めの方が良いと思います。このような高額マンションは、グレードの高さがメリットですから、あまり節約しない方が得だと思います。 |
1967:
匿名さん
[2017-01-30 21:46:29]
>>1966 通りがかりさん
節約するのではなく、オーバースペックはよくない ことを伝えたい。無駄にお金をかけた調査や老朽化していない 箇所の部品交換等、適切な修繕工事を実施すべき。 駐車場の制御盤内のシーケンサを12年経過したから全部新品交換 します、とか提案してくるような箇所を止めなければならないのだ! |
1968:
口コミ知りたいさん
[2017-01-31 20:19:37]
その話題の管理費って、具体的にもう出てるんですか?
|
1969:
匿名さん
[2017-01-31 20:30:52]
ウエストの北向き50平米台ってもう売り切れたんでしょうか?
|
1970:
匿名さん
[2017-01-31 20:34:47]
|
1971:
eマンションさん
[2017-01-31 20:35:07]
|
1972:
匿名さん
[2017-01-31 21:01:10]
|
1973:
匿名さん
[2017-01-31 21:01:43]
修繕積立金は5年毎に高くなって16年目からは初年度の約5倍になってます。
|
1974:
口コミ知りたいさん
[2017-01-31 21:50:24]
なるほど、上がり方タワーマンションだから特徴的なんですね。でも、足りなくなるより良いですよね。今住んでるところも、消費税up時にホントに苦しくなりました。
|
1975:
通りがかりさん
[2017-01-31 23:21:37]
|
1976:
匿名さん
[2017-02-01 09:23:11]
|
1977:
通りがかり
[2017-02-01 17:20:39]
>>1973 匿名さん
16年目に5倍は極端ですね。最初からもっと高くして、値上げを極力抑えるべきだと思います。 そんなに値上げされたら払えないと言い出す方が出て来そうです。 我が家のマンションの場合、16年目で2.5倍、30年目で3.2倍です。 |
1978:
通りがかりさん
[2017-02-01 21:27:07]
|
1979:
マンコミュファンさん
[2017-02-01 21:50:28]
|
1980:
匿名さん
[2017-02-01 22:08:58]
修繕積立金を均すよう総会で提案してみましょうかねえ
|
1981:
匿名さん
[2017-02-02 06:28:05]
|
1982:
匿名さん
[2017-02-02 08:33:39]
|
1983:
匿名さん
[2017-02-02 14:57:06]
|
1984:
匿名さん
[2017-02-02 16:02:42]
儲からない物件には投資いたしませんのでご心配なく。 |
1985:
匿名さん
[2017-02-02 18:34:26]
|
1986:
通りがかり
[2017-02-02 19:04:39]
|
1987:
通りがかりさん
[2017-02-03 08:22:21]
|
1988:
通りがかりさん
[2017-02-03 09:32:56]
オリンピック前に完売するのでしょうか。
|
1989:
通りがかりさん
[2017-02-03 17:56:52]
>>1988 通りがかりさん
こちら好調と聞いてましたが苦戦してるのですか? |
1990:
匿名さん
[2017-02-03 19:23:28]
|
1991:
匿名さん
[2017-02-03 20:05:16]
|
1992:
通りがかり
[2017-02-03 21:34:55]
|
1993:
マンコミュファンさん
[2017-02-04 10:17:21]
|
1994:
マンション検討中さん
[2017-02-05 01:20:42]
イースト1期の売れ行きは、どうなんでしょー?
|
1995:
匿名さん
[2017-02-05 09:56:10]
|
1996:
検討板ユーザーさん
[2017-02-05 11:51:34]
|
1997:
匿名さん
[2017-02-05 23:22:03]
ウェストもイーストも取り合えず早く買った方が良さそうですよ。
モデルルーム行かないと分からないですよ。本当に。 少しでも考えるなら、まず、行った方が、色々と営業さんが良い提案してくれます。 私はいままで行かなかったことに後悔しています。 |
1998:
マンコミュファンさん
[2017-02-06 00:04:15]
|
1999:
匿名さん
[2017-02-06 13:35:06]
|
2000:
通りすがりさん
[2017-02-06 19:08:11]
>>1997 匿名さん
営業さんでしょうか。 |
2001:
匿名さん
[2017-02-06 20:34:08]
|
2002:
匿名さん
[2017-02-06 21:51:28]
>>2001 匿名さん
営業さんじゃないね。営業なら、そんなストレートに表現しないもん。 きっと、心の底からの言葉じゃないかな。 そんなに早く買った方がいいんだ? 分かんないけど、スミフのは早く行った方がメリットあるとは聞いたことがある。 |
2003:
匿名さん
[2017-02-06 21:52:06]
|
2004:
マンション検討中さん
[2017-02-06 22:18:48]
見学のレス見ましたが24時間常駐のコンシェルジュと書いてありますが、確かここは24時間でなかった気がします。
|
2005:
匿名さん
[2017-02-06 23:26:48]
|
2006:
名無しさん
[2017-02-06 23:35:57]
|
2007:
通りがかりさん
[2017-02-06 23:53:22]
|
国分寺は明らかに後者です。
この開発が起爆剤になるでしょう。
楽しみでしかたありません。