パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2015-06-28 21:58:02
パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》
| No.101 |
by 契約済みさん 近所から [男性 30代] 2015-07-28 17:14:45
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削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
本日、仕事帰りに現地見てきましたが、ようやく2階部まで鉄筋が伸びてきていました。ここから先は月に2階、3階伸びるので早いですよね。迷惑でなければ定期的にレポートさせていただきます。
そうそう、現地に置いてあったチラシに目をやると資料請求数などの最新情報が掲載されていました↓↓↓ 資料請求数7930、来場者数1780、供給戸数336 今回のお値段で来場者からの成約率※が19％なので想像よりも高いと感じました。ただ超人気物件だと軽く20％超えてくるので、その差が先着順が出た理由ですね。 ※供給＝成約としています |
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| No.104 |
>>103
供給御礼 |
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| No.105 |
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| No.106 |
出社前に建設地を見てきました。まずはシエルタワー脇からマンションへ続く並木道の写真です。今日も30度を軽く超える陽気ですが、この道は木々の自然の庇のおかげで暑さはあまり気になりません。雨の日も天然の傘になってくれそうです。再開発エリアの中でこれだけ育った木々は貴重です。是非地域で守っていきたい資産ですね。
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| No.107 |
そして本日の建設状況です。2階の床が出来始めて3階へ向けての鉄骨を組み始めたところです。こう見ると1階は階高がかなり高いのがよく分かります。1階に住居を設けずエントランスとなる階高を高く取ることは、マンション全体の高級感にダイレトに繋がってきますので、この点は期待できそうですw
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| No.108 |
おまけ
隣の小学校が何度見てもステキです。我が家はまだ子供がおりませんが、ここに通わせるために頑張ろうと思える佇まいです(笑) 
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| No.109 |
美しい写真をシェアしていただき、ありがとうございます！
夢がありますよね。 |
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| No.110 |
近所からの移住かつ、お隣の病院に月１位で通ってますのでw今後も定期的にレポートさせていただきます。
昨日久し振りに体感する地震がありましたね。ここに決めた理由のひとつが耐震性なので完成が待ち遠しいです。 |
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| No.111 |
皆さんオプションどうしましたか？我が家は来週末からの打ち合わせですがいろいろと迷っています。
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| No.112 |
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| No.113 |
>>111、112さん
買ったことを忘れそうな気持ちはよくわかります。2年も先だと購入したという実感が薄いですからね(笑) とりあえずモデルルームが再オープンしたらオプション目線で再訪問する予定です。モデルルームはオプションMAXですから、ひとつひとつ仕分けしていく感じでしょうか。しかし、それが終わったら本当に買ったこと忘れそうですね(笑) |
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| No.114 |
初めまして。1期購入者です。3丁目から買い替えです。豊洲外からお引越の方で何か質問や疑問があればわかる範囲でお答えします。一緒に楽しいマンションにしていきましょう。宜しくお願いします。
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115
114さんではないですが、結婚や子供が増えて家族構成変われば住み替えは普通にあると思いますよ。三丁目物件は意外と2LDKの間取り多いですしね。後はツインだと、耐震から免震に移りたいという需要もあるのでは？ |
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| No.117 |
>>116
なるほど、勉強になりました。 |
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| No.118 |
114です。対面キッチンレイアウト含めた間取りが理由ですね。経済的にも10年位の買い替えがメリット多いです。幸い今の家は買値より高く売れるようですし。
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| No.119 |
はじめまして。9/19に撮影しました。
No.107さんに撮っていただいた時より多少高くなってますかね。 一年半後が楽しみです。 
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| No.120 |
画像ありがとうございます。ようやく建物らしく見える位に上がってきましたね。ここからは早いので今後も楽しみです。
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| No.121 |
そういえば久しぶりにHP見たら『購入者様をディズニーシーの貸切りパーティーへご招待！』という情報が掲載されていました。我が家はディズニー大好きなので全くの予期せぬプレゼントに大盛り上がりですｗ
http://www.31sumai.com/promo/festa/ ※既に購入された世帯も対象なのと、貸切D日の予定が合わない世帯には「いつでも使えるパスポート2枚」が代わりにもらえるみたいなので皆さん応募を忘れないようにｗ |
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| No.122 |
ホントですね！気が付きませんでした。ありがとうございます。
めっちゃ冬ですが、是非参加したいです。 また新情報があったら教えてください。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
モデルルームにここの購入者の声が張り出されていましたが、タワーとしては低層でかつ免震という点が逆に地震に対する安心感になっていて、それで買ったという声が非常に多かったですね。
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| No.125 |
No.7さん
うちにも届いてました。 こちらは せっかくなので、貸し切りの方に参加しようと思います。 先日、近くに行ったんですけど、クレーンが1台増えて4台になってました。 携帯忘れたので写真ありません… No.124さん 私もそれに近いことを書きました。多数意見だったんですね。 |
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| No.126 |
高層タワーが好きな方も多いようですが自分はあまり好みでなく、しかし豊洲の街は気に入ったのでこちらを選びました。
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| No.127 |
横浜の件、やはり自分のところは大丈夫かと不安になりますね。
解約だなんだとゴネる気は全くありませんが、営業さんから「今回の件を受けて改めて調べまして、ここは大丈夫です！」という安心のひと言は欲しいですね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128
三井が気付けなかったのか、グルだったのかは明らかになっていませんが、いずれにしても杭が支持層に到達していなかったことを偽装していたという重大事象ですので、他にも同様の物件がないかを調べるのは、営業に調べられる力があるのかどうかという話ではなくデベとして当然の流れなのかと思います。 特に湾岸タワーで杭打ちに手抜きがあった場合、物件の安全性を根底から覆す事態ですので。 あと先程も記載しましたが、今回の件でここをキャンセルしたいなんてことは全く思っておりませんので、そこはご理解ください。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
私もNo.127さんと同じ意見です。
調査結果を書面で欲しいです。 次に行った時、相談してみようと思ってます。 |
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| No.133 |
>>132
旭化成建材が杭打ちを担当した事は無論重要ですが、どこの下請けでも確実に支持層に杭を打ち込んでいるかの証明を文書で求めるべきです。 ただでさえ、豊洲は支持層が深い所にありますし、旭化成より技術力の低い会社が杭打ちをした可能性もあります。会社レベルの問題では無く業界の体質の問題です。 |
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| No.134 |
少なくとも何かしらの報告は契約者にすることが常識的な対応とは思いますがどうなんでしょうかね？
一期販売時に比べ、営業さんも減ったのか対応悪くなっているようにも感じています。 まあ何かしらの報告はあるものと信じ、待っています。 |
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| No.135 |
今回の物件と施工時期も施工会社も、そしてららぽーと一帯開発という条件まで同じパークシティ豊洲は、昨日から管理組合への問い合わせが殺到しているようですよ。
そういう面ではここはまだ管理組合がありませんので、今は三井に問い合わせるしか方法がありませんし、顧客対応として望ましいのは契約者から問い合わせる前に、彼らの方から何らかの連絡をしてくるのが誠意ある対応でしょうね。 |
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| No.136 |
本件の偽装問題で、マンションミニバブルも天井を打ちましたね。
リセール考慮中の方々残念でした。 |
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| No.137 |
パークシティ売って（利喰って）、ここ買おうと思ってる人結構いるんじゃないかな
まだ時間あるし、まだまだ上がるとか欲の皮が突っ張った人がたくさん居そう。 俺はキャッシュ購入だから、最悪手付を捨てればいいから気がらくだ とうとう終わったなという感じ。 |
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| No.138 |
今週は２期の登録抽選だから遠慮して、来週問い合わせてみようかと思います。まだ契約者に参加募って説明会を求める状況じゃないかな？？
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| No.139 |
>>137
例えば該当マンションだとするなら手付け放棄じゃなく、当然、高額買取請求でしょ。 本当の契約者ならキャッシュ購入でも(泣き寝入り)は考えませんよ。 正直チャンスと捉えるでしょう。 だって地震と違い百パーセント業者の過失でしょう。笑。 |
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| No.140 |
DT契約者には、スミフ担当者から旭化成建材は使われていない、との連絡があったらしい。それで杭が大丈夫との説明にはなっていないものの、三井もまずはどうなのか第一報は入れてほしいな。安心したい。
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| No.141 |
>>140
気になって不安でどうしようもなくて、他のスレ覗いてるの。冷静になりなよ。こんなに早く、まして旭化成が現在調査中なのに例え契約者でも軽々しくは言わ無いよ。当然、掲示板で言いふらされるの想定してるから、まともな会社なら旭化成の調査完了と発表後しか言わないよ。 |
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| No.142 |
誠意ある第一報、欲しいです。
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| No.143 |
>>142
詳細はともかく、まずは一報ですよね。同感です。 |
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| No.144 |
キャンセルはしませんよ。失敗したとは思いましたけど。
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| No.145 |
営業さん曰く、きちんと調査をし、書面で報告するとの事です。全てすぐに分かる問題ではないでしょうから報告待ちます。孫請けは旭化成建材ではないです。
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| No.146 |
情報ありがとうございます。
ひとまず安心しました。 こちらからも問い合わせてみますね。 もう少し先になりますが。 |
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| No.147 |
>>145
確認と共有どうもありがとうございます。とりあえずは旭化成建材の3000件対象ではないことが分かり安心しました。 後は他社だとしても、設計通り正しく基礎工事が実施されたのかの確認ですね。これは時間は多少掛かってもなくてもいいのできちんと調べて報告して欲しいと思います。 横浜の方には申し訳ない書き方になってしまいますが、今回の事件が起きたからこそ、今まで以上にここに安心して住めそうでホットしました。 |
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| No.148 |
>>147
私も同感です。 |
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| No.149 |
横浜の件、三井から手紙来てましたよ。
調査の上書面で連絡下さるそうです。 |
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| No.150 |
本日三井から書面が届きました。お詫びとここの杭工事の安全性について速やかに書面で報告するとありました。
ということで、ひとまず本ちゃんの報告待ちですね。 |
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| No.151 |
あ、内容が被ってしまいましたね。
失礼しました。 |
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| No.152 |
届きましたね！
調査前の第一報、普通のことなのに なんか嬉しかったというか、ホッとしたというか… 次は調査結果ですね。 |
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| No.153 |
杭打ちの過程どのマンションでも見れませんがそれでも、こういう時期ですから、せめて建築途中の見学会位は三井ないんですかね。
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| No.154 |
>>153
ちょっと意地悪な返信と捉えられるかもしれませんがお許しを（笑） 建設途中の見学自体が危険であるという点、そもそも素人が見たところで不備があるかどうかの正しい判断ができないという点、実際に実施するとなるとそれなりの準備＝コストが必要になるので、その分は販売価格に転嫁される点が課題でしょうか。 私個人の見解としては、基礎工事に関してこの業界とは利害関係にない第三者機関によるチェック＆認定制度ができるのが1番安心します。政府系サービスでなくても、民間でそういうサービスを始める会社が出てくるだけで実現しそうな気はしますけどね。 |
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| No.155 |
確認し忘れてましたが、どなたかこの物件は長期優良住宅の認定を受けるもしくは受けてるか確認された方いらっしゃいますか？控除で100万近く変わってきますので。
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| No.156 |
>>155
６月頃に営業に聞いたところ、長期優良認定されてないということでしたよ。 |
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| No.157 |
もう失敗できない三井さんとしては、調査を徹底してやるでしょうね。
逆に安心しました。 安心したので、話題変えます。すいません。 契約後に気になったのですが、ここって屋上に出れたりするんですかね？ 周りは低い建物ばかりなので、見晴らし良さそうですよね。 |
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| No.158 |
私も気になってたのですが、長期優良認定なかったのですね〜
ま、もう契約しちゃいましたしね（笑） |
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| No.159 |
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| No.160 |
近くを通るときにおもったのですが、思ったより高層フロアは抜けて、晴海ぐらいからなら存在感を感じれそうだなと思いました。
最近のクレーンを見ての感想です。 |
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| No.161 |
こんな感じでしょうか。
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| No.162 |
豊洲２～５丁目
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| No.163 |
161,162さん
ありがとうございます！ すごいですね〜そんな感じだと思います。 |
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| No.164 |
すてき!!
どっしり感出てますね。 |
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| No.165 |
見てみたいアングルがあったらリクエストください！
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| No.166 |
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| No.167 |
No.119さん
お部屋のイメージとならないよう、敢えて建物上空から見たイメージとしました。 東京タワー方面はこれから開発が楽しみな新豊洲が広がっていいですよね。 
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| No.168 |
ディズニー方面は特に夜景が綺麗なんじゃないでしょうか。ディズニーの花火（毎日20時半？）が見れる部屋もありそうですね。
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| No.169 |
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| No.170 |
スカイズ、ベイズとの並びをお願いします！
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| No.171 |
No.167
No.168 ありがとうございます！ ワクワクしてきました。早く住みたいなぁ… |
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| No.172 |
No.169さん
公開されている情報から駅前再開発も込みでキャプチャしてみました。駅前の建物が不要でしたらリクエストください。駅前はＡ棟（180メートル）、Ｂ棟（約140メートル）、消防署です。Ｃ棟（80メートル）は建て忘れました、、、Ａ棟とＢ棟の間に位置しているはずです。 
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| No.173 |
No.170さん
残念ながらベイズやパークアクシズの３Ｄモデルはないようです。スカイズのみですがどうぞ。 
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| No.174 |
東電堀のスカイズ側から望むとこのようになります。
このあたりは豊洲六丁目公園もありますし長閑なエリアになりそうですね。 東電堀に水上レストランなんて噂も一時ありましたが、どのように活用されるか気になるところです。水陸両用バスの発着場の噂もありますが正直想像もできません、、、 
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| No.175 |
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| No.176 |
たくさんありがとうございます！
完成が楽しみですね。 |
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| No.177 |
今日現地近くを通りましたが、５階の外壁まで工事が進んでました。年内には、10階くらいまでいきそうですね。
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| No.178 |
>>174
とってもいいですね。イメージが膨らみます。お時間あれば是非、噂の東急ツインタワーの想定図もお願いします！ |
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| No.179 |
東急ツインタワーは詳細な立地や高さの情報がないので難しいですね。
情報が公開されたらやってみましょうか。 |
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| No.180 |
>>179
お返事ありがとうございます。そして無理言ってすみません！北西向きを購入したので、あそこに2棟建つとなるとどんなプランになるのか？それによって眺望がどう変わるのか？なんてことを外れてもいいのでイメージ付けるのにシミュレーションしてみたかった感じです。 情報出てきたら是非お願いします。 |
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| No.181 |
二期二次の一部住戸値下げ予定なんですっってね。
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182
値下げはなんとなく分かりますが、また3期で値上げの理由は聞かれましたか。基礎は終わってますし資材の高騰ですかね。 それとも例の件の損失分の上乗せですかね。そんな事はないだろうし不思議な動きだわね。 晴海の物件も途中で辞めちゃうし、明確な説明もないし。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>183
値上げ、値下にたいして明確な説明求めても、申込の状況を踏まえて1部価格調整を入れただけです。って言われるのがオチだと思いますよ。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
何か値段が下がって欲しい願望持った明らかに契約者以外の方が入り込んでますね•••。まぁ高額物件の宿命だから仕方ないですが。
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| No.192 |
失礼極まりない方が同じ住民でなくて本当に良かったと、みに染みて思う今日この頃。
さて、本日久し振りに現地行ってきましたので、後で時間ある時に写真共有させていただきます。 |
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| No.194 |
西棟の様子です。西棟の外観は茶系のタイルですが、思っていたよりも濃い色味のようです。
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| No.195 |
色味が分かるように補正
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| No.196 |
失礼しました。先程のは東棟で、こちらが西棟です。こちらはグレー系のタイルです。外観の色合いが全く違うので、完成時の印象が楽しみです。
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| No.197 |
他の方が報告してくれていますが、今は5階まで到達しています。
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| No.198 |
お写真の投稿、ありがとうございます。竣工の際にはどうぞよろしくお願いいたします。うちは近隣からの買い替えです。
近隣といえど友人の多い自宅マンションを手放し、子供が新しい環境に馴染めるかは心配でもあります。 こちらのマンションは同じような層の方のご購入が多く、感覚的にも近いものがあるのではないかと少し期待しております。 |
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| No.199 |
>>198
お返事ありがとうございます。私も近隣からの買い替え組です。こちらこそ竣工の際は是非よろしくお願いします。 そういえば今日、三井から調査の結果杭データの偽装や転用などの不正行為はなかったとの嬉しい報告ありましたね。これから住むことになる自宅の安全性が正式な書面で証明されたことは非常に大きいですね。 |
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| No.200 |
こちらの物件はベランダに洗濯物を干せないですか？
それとW87Zを購入した方にお聞きします。リビングの家具の配置はどうなさいますか？ 南側の部屋を引き戸仕様にするとテレビの置き場所をどこにするのかが疑問でして。。。。 |
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