パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[301: 匿名さん]

北東朝9時です。エアビーは通常定型的な管理規約専有部分は居住用途に限り、事務所店舗等の利用は禁止するの規約で禁止です。但しベランダの喫煙と一緒で禁止しても破る人がいるのが問題。最後は住人のモラル。値段に見合う住人層を期待。

[302: 契約済みさん]

>>301
北東側の写真、本当にありがとうございました！この季節でも午前に日が当たっているようで嬉しくなりました。入居が待ち遠しいです。
金利が今の勢いで低空飛行キープするのを祈るばかりです。

エアビーはもちろん禁止希望です！
ちなみにゲストルームですが、一泊料金確認していなかったのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？両親が子供に会いに来た時などに利用できたら、と考えています。

[303: 匿名さん]

>>302
未来の事なんて分からないですが、普通に考えると今回のマイナス金利導入で金利は更に下がる可能性が高いでしょうね。

ゲストルームは5000円って言っていたような気がしますが他の物件と混ざってるかも…自身はないです。

[304: 匿名さん]

北西向きです。
現在15階まできております。^o^

[305: 馬顔男]

写真をアップしてくださっている方々、ありがとうございます。
もう15階まできているのですね。
あと一年ちょっとで入居、楽しみです。

[306: 契約済みさん]

>>303
ゲストルームの金額の件、ありがとうございました！

15階まで出来てきてるんですねー。豊洲内で住み替えの方も多いと聞き、豊洲が住みやすいという事かな、と豊洲生活を楽しみに思っております。（保育園だけ心配ですが…まぁ争奪戦なの豊洲だけじゃないですからしょうがないです）

[307: 契約済みさん [女性 60代]]

午前中の北西は太陽の光は入っていますか？
最後の住処が気になりますので、是非ご存知の方教えて下さい。宜しくお願いします。

[308: 契約済みさん]

>>307
日当たりシュミレーションを見た記憶ですと、冬場の北西は午前は光入らなかったような記憶があります。高層階なら入るのかもですが低層階しか考えていなかったので高層階の記憶が薄く…

[309: 契約済みさん]

北西高層階を契約したものです。

北西は高層階でも午前中は陽は当たらなかったと記憶してます。
太陽が東からのぼることを考えると物理的に無理かと思いますので、陽当たりシミュレーションは午後しか記憶にありません。
夏至は午後過ぎから、冬至は日の入り前の約1時間ほどだけ陽が差します。

[310: 契約済みさん [女性 60代]]

>>309
ご参考になりました。
ありがとうございます。

[311: 契約済みさん [男性 30代]]

すみません、キッチンとか洗面台の石で、御影石とシーザーストーンってどちらにしました？

[312: 匿名さん]

御影石ですね。単純に色合いの好みによるものです。嫁と意見が割れましたがw
御影石は硬すぎて皿が割れるとかの噂も聞きますが気にしな〜い。

[313: 匿名]

我が家は両方ともシーザーストーンにしました。
御影石より傷がつきにくいと聞いたもので…御影石でもお皿が割れてしまうほどの硬さなのですね！お皿のほうが割れるなら確かに気にしません、キッチン台が割れたら大変なことになりますから…

[314: 匿名さん]

家は御影石にしました。扱いが雑なので天然ものにしました。シーザーストーンは熱焼けだけ気をつけて下さいね。熱い鍋を直接置くと変色しますから。あと今日ディズニーのチケット届きました。家は子供が小さいのでパーティーじゃなくチケットです。

[315: 契約済みさん [女性 30代]]

2月9日午後18時ごろの状況です。
もう壁など仕上げをしてますね。

[316: 契約済みさん]

我が家にもパークチケット届きました！赤ちゃんがいるのでパーティではなくパークチケットにしました。

御影石かシーザーストーンか、という選択肢を示された&検討した記憶が無いのですが…オーナースタイリングの契約書をみたところ御影石が選択されていました。

[317: 契約済みさん]

シーザーストーンは特定の部屋タイプのみのオプショナルでしょうか？

うちも検討した記憶ないです。

[318: 匿名さん]

オーナーズスタイリングは中層で去年９月、高層で去年11月締切なので1期の人か2期の最初？の契約者しか選べなかったかも知れません。カラー、キッチン、洗面台の石、キッチン、洗面台の高さ、引き戸に変更や部屋割りの選択等メニュープランの選択が出来ました。

[319: 匿名さん]

17階まできました。
ペースが早いですね。
下階から内装作業も入っってますね。

[320: 匿名さん]

このあたりは早期購入のメリットですね。中層階の自分の時はキッチンの天板のみの選択は出来ませんでしたが初期なら個別で出来たんですかね？
オプションで雫or礎を選べばキッチンがシーザーストーンになるって感じでした。全体感はオーガニックアイボリーが気に入ったので御影石のままになりましたが。

[321: 匿名さん]

>>320さん
1期申し込みでオーナーズスタイリング申し込みましたがシーザーストーン変更はできませんでした。ただ雫プランにするとシーザーになったと思います。

[322: 契約済みさん]

シーザーストーン選択＝雫や礎のことだったということでしょうかね。それなら雫は素敵でしたが予算オーバーで諦めましたので御影石です。

[323: 契約済A]

ようやくイメージCGの状態に近付いてきましたね。いわゆるタワマンって感じではないですし、板状マンションでもなく何といっていいのか分かりませんが、新鮮な印象はあります。

[324: 契約済みさん]

オーナーズスタイリングネタで。皆さん色々こだわりがあると思いますので、こだわったオプションと諦めたオプションの話でもしましょうか？家はオーブンキッチンだったのでグローエの水栓とガス台が全体が銀色で鍋を水平移動出来るゴツい奴（名前忘れました。すみません）。あとお風呂が狭いので少しでも広く見せる為ガラス扉。これから掃除が大変なのは覚悟のうえです。あとお風呂の扉のタオルかけ増設。老眼を石にしたかったのですが実用性が低い、コスパ悪いとあっさり却下されました。残念。

[325: 契約済みさん]

すみません。誤り#老眼→正#廊下です。

[326: 契約済みさん]

スイッチをグレーシアスイッチに代えてみました

[327: 契約済みさん]

床暖房をさらに追加しました

[328: 匿名さん]

これでもかというくらいダウンライト付けました。

[329: No.119]

バスルームを ほっカラリ床にしました。

[330: 入居予定さん]

ウォシュレットのスイッチをこだわりました。

[331: 契約済みさん]

台所にコンセント追加しました。

[332: あ]

追加できた重要説明事項内容を軽く見るとダメよ。

[333: 契約済みさん]

>>330さん
私も妻に笑われましたがopの方がカッコいいのでopにしました。持ち運び可能と有りましたが持ち運ぶ人いないですよね(笑)

[334: 匿名さん]

トイレリモコンは後になって変えておけば良かったと後悔しています…
さりげないオシャレポイントですよね〜。

[335: 契約済A]

トイレのリモコン私も悩みましたが、妻にリビングライコンとどちらかっ！と言われてあっさり諦めました（笑）後から簡単に変えられるようですしね。

[336: 契約済Aさん]

写真の通り、ルミネイス豊洲1階の店舗はデイリーヤマザキに決まったようです。シエルタワーに既にあるだけにちょっと残念ですね。

[337: 契約済みさん]

キッチンの水栓グレードアップを入れたかったんですが却下されました（笑）
シュッとした蛇口がカッコいいと思ったんですけどね。
入れた方います？

[338: 匿名さん]

トイレ壁紙変えました。少し気分が良くなるかなと思い・・。

[339: 契約済みさん]

みなさんカラーセレクトはどうされましたか。

[340: 匿名さん]

オーガニックアイボリーですね。
タイルやドアは雫が良かったのですが総合的に気に入ったオーガニックアイボリーに落ち着きました。
タイルやドアは後でどうしても変えたければ変えれば良いですしね。

[341: 契約済A]

洗面天板を御影石にしました。意外と安くて驚きました。確か5千円位？

[342: 契約済No7]

下足入れをミラーにしました。
あと棚は全部付けたと思います。

[343: 契約済みさん]

ちょっと頑張って礎にしました。モデルルーム見て決めました。モデルルームと同じく水栓もグローエにアップしました。ルミネイスのデイリーヤマザキ私も残念です。3rd wave系のおしゃれなカフェが良かったです。

[344: 契約済みさん]

グーグルマップの航空写真が更新され、ＰＨＴ建設現場の上空写真が見られるようになりましたね。（たぶん時間帯は影の感じから昼頃？）

[345: 契約済みさん]

デイリーヤマザキは、いまいちですね。カラーは、ダークブラウン？一番濃いブラウンにしました。オプションは、棚系全部つけたのと、クレードル浴槽、バスルームの扉にタオルかけ追加、そんな程度にしました。キッチン床だけ礎のタイルを貼りたかった… 質感素敵だったけど、全体を礎にする予算は無く。。

[346: 契約済A]

勝手な意見であることを前置きした上でwまさかのデイリーヤマザキですよね。パン屋としても微妙だしコンビニとしても•••
このチェーン店が集まる構造が変わらないと街全体の価値が上がらないですよね。フォレシアでちょっといいお店が増えたものの、食の砂漠からなかなか抜け出せないですね。

そういえば、オプションで最近は標準となっている流し台前面の包丁ラックがまさかのオプションでしたが、あれ便利なので泣く泣く付けました。

[347: 匿名さん]

>>346
あれ便利なのですね。正直必要なイメージが沸かなかったのですが後から変えにくそうですしせっかくだからまぁ付けておくかと付けてみました。

[348: 匿名さん]

>>346
フォレシアは豊洲の中ではダントツで充実してますね。
ここからは遠いけど。
銀座、有楽町すぐだから別に現状ではそんな必要ないかな、と。

[349: 契約済A]

>>348
実需としてはそうなのですが、街の魅力としては美味しいお店があるのとないので結構差が出てきますよね。
市場が移転してきて海鮮系の美味しい居酒屋できないかなぁ•••と密かに期待しています。

[350: 契約済A]

>>347
毎日のことなので、かがまないで出し入れできるのは便利ですよ。あとロック機能ついていたり、高さもあるので子供がいる家庭は安全面でのメリットもあると思います。

[351: 検討中]

>>303
先週営業さんは7000円一泊って言いました。

[352: 契約済みさん]

>>351
7000円なんですか！情報ありがとうございました。マンションのゲストルームにしては高い印象ですが、最近はこんなもんなのでしょうか？！二人ならホテルより安いですけど1人だとビジネスホテルの方が安い場合もありそう…

[353: 匿名さん]

>>352
民泊対策もあるのでは？

[354: 匿名さん]

>>352
豊洲タワーも7,000円ですよ。

[355: 匿名さん]

ゲストルームってお金取るんですか？
都の条令？で有料化出来ないと他で聞いたのですが。
それとも、リネン代とか別の名目で回収するのでしょうか？

[356: 匿名さん]

>>355
それ多分ドトールでしょ。あそこ風呂あるから部屋有料にすると旅館業法に抵触する。普通のマンションは特に問題無い。但し事業と見なされると管理組合に課税問題が発生するのでリネンサプライ等の費用負担名目にする場合が多い。

[357: 匿名さん]

>>355
中央区の条令です。

[358: 契約済みさん]

意外とでかいなぁと思いました。
存在感出てきました。

[359: No.119]

ホントですね！
写真ありがとうございます。

東急出来たら見えなくなっちゃうのかな…

[360: 匿名]

昨今色んなメディアを通して新築マンションは買うべきではないと言われていますが、皆さんはどうお考えですか？

[361: 馬顔男 [男性 30代]]

〉358さん
写真ありがとうございます。
確かに図体でかいですよね（笑）

もう、クレーンが乗ってるのは屋上な感じでしょうか？

[362: 匿名さん]

>>360
ここ買うと決めた時からもう損得では考えていませんね。住みたいと思ったから買う、それだけです。
まぁここも十分割高ですが豊洲の中古はそれに輪をかけて割高でしたからね〜。中古選ぶメリットが無かったですよ。

[363: 358]

確か18階か19階ですね。まだベランダのガラスデザインが変わって無いので上層3階には到着していません。

360さん
今更どう言っても買っちゃいましたから(笑)
個人的にはマンションは消耗品と思っています。ここは家賃坪12～13千円エリアなのでサイズにもよるけど賃借なら10年で30万～35百万支払う。購入時は他に管理費、修繕費、修繕一時金、固定資産税で10年5、6百万位でしょう。売却時の手数料が2,3百万合わせ諸々10百万と考えると購入価格からの下落が20百万ならイーブンと考え買いました。

[364: 契約済みさん]

>>363
上層3階はガラスデザインが違うのですか？

[365: 358]

>>364さん
言い方が紛らわしかったですね。すみません。高層3階の角部屋のベランダは下からガラスの手すりなのですが、他の階はコンクリート壁＋ガラスの手すりです。どちらも磨り硝子です。HPの完成予想図を見てもらえれば違いがわかると思います。

[366: 匿名さん]

本日はディズニーのパーティーですね。参加するので楽しみです！
ゆるスポーツのイベントの案内も来ていましたしこういうソフト面でいろいろあるのは良いですね。
元手は我々のお財布ですがw

[367: 契約済みさん]

本日午前中の北側です。
20階着手中かな？というところです。

[368: 匿名]

>>363
おっしゃる通りかもです。不動産も相場ものですからボトムでは買える人は一握りでしょうしね。確かに2000万でイーブンだと万々歳ですが、3000万も視野に入れないとですかね？

[369: 契約済みさん]

本日午前中。小学校・病院方面からの写真です。

[370: 契約済]

>>368
そんなこと誰にもわからないじゃん
別に自身のキャッシュフローが回るなら、結果高かったとしても問題ないよ

[371: 契約者済A]

皆さん近況のお写真ありがとうございます！もう20階ですか。このペースだと3月中に上棟となりそうですね。入居まで1年あると考えるとかなり早いペース＝順調ですね。
ここは永く住むつもりで購入しましたが、資産価値としては10年1割落ちで推移してくれればという感じです。

[372: 契約者済A]

そういえばクリニックモールのテナント募集の情報を見つけました。坪単価19000円ですから、これで決まればまぁまぁという価格ですね。
https://www.dtod.ne.jp/kaigyo-topics/kaigyo/interview000003306.html?re...
ちなみに、この賃料は管理組合に入ってくるんでかね？

[373: 匿名さん]

リンクみるとクリニックモールと薬局の他に「店舗」ってありますがこれって何のことですか？

[374: 契約済A]

>>373
確かに店舗と書いてありますね。薬局以外で店舗が入ること自体聞いてないので気になりますね。

[375: 入居済みさん]

保育所ではないでしょうか。

[376: 匿名さん]

保育所は東側なのでまた別ですね。
まぁ元々期待していなかっただけに何かいい店舗なら嬉しいんですけど医療関係でしょうね。

[377: 匿名さん]

A区画とB区画と足したくらいあるので250平米と結構広いですね。普通のコンビニ二個分くらい

[378: 匿名]

スミフの横浜のマンションも立て替えですね。
こちらも引き渡し前にしっかり第３者機関に建物を調べて頂きたいですね。専有部内覧時も第３者に同行を予定していますが各専有部でメジャーな問題が発覚した場合にはその他専有部でオーナーとも共有願いたいと思います。

[379: 契約済みさん]

TOTOのCMを見て、ほっからり床のオプションを選択しなかったことを強く後悔しています。
あとついでにトイレのリモコンとガラストップコンロも。
今から変更したい。笑

[380: 契約済みさん [男性 30代]]

今やってるドラマに建築中のマンションが出てました

[381: 契約済みさん]

>>380
豊洲公園だね

[382: 契約済みさん [男性 30代]]

>>381
そうでしたね～
なんか嬉しかったです

[383: 匿名さん]

舞台となっているマンションは東雲のビーコンですね。

[384: 契約済みさん [男性 30代]]

>>383
そうなんですね！ドラマ自体は見てなかったので全く知りませんでした～
ちなみにビーコンの中古と迷いましたのでどちらも親近感…

[385: 匿名さん]

>>384
ビーコンとここでは立地も価格もだいぶ違うでしょ。
比較対象にならない気がします。

[386: 契約済みさん [女性 30代]]

話はちょっと前に戻りますが。
このマイナス金利時代、皆さん住宅ローンはどこにしますか？？
仮審査はソニー銀行で通してますが、今、悩んでます…。

[387: 匿名さん]

>>384
自分も東雲のタワーとは迷いました。同じ値段でだいぶ広い部屋買えますからね…
最終的にはこちらに魅力を感じ決断しましたが。
やはり豊洲徒歩5分は大きいですね。毎日の事になるので。

[388: 匿名さん]

>>386
少しでも低いほうがいいんでSBIかソニーですね。8大疾病保証無料な分SBIに軍配があがりそう。
ただ極力コストを抑えてるので当然でしょうがソニーと比べても手厚さは感じられないですね。放置される方が好きな人にはいいかもw

[389: 契約済みさん [男性 30代]]

>>387
ありがとうございます。私も同様の理由で悩みましたがバランスのよさに引かれこちらに決断しました。

>>387
私もソニーかイオンで検討しています。両行共に保証料(団信)は無料ですが手数料がかかりますので早期に転売を検討している場合、手数料は戻ってきませんので検討材料かも知れませんね。ちなみにイオン銀行の特典にあるイオンでの買い物5%offは5年限定で上限年間90万まででしたので共有します。

[390: 匿名さん]

>>389
私はソニーにするつもりでしたが、三井住友信託とか10年固定だとソニーよりも低かったりするので揺らいでます。

[391: 入居前さん]

1年後だから金利は分からないよ〜

[392: 契約済みさん]

震災から５年ですね。納得して購入したものの、あらためて特集番組などをみると豊洲へ津波が来たら…と思って怖く感じてしまいましま。皆さんは津波については、やはりもう来たらしょうがない、という腹決めで購入されたのでしょうか？水害について、気にされた方はいますか？

[393: 物件検討中さん]

>>392
のらえもんさんのブログでも以前記載ありましたが、豊洲あたりでは津波の心配はないようです。

[394: 契約済みさん]

津波について無関心で湾岸マンション買っちゃうとは強靭な心臓の持ち主ですね。。笑
津波が心配と思うのなら、日本地図を見てみて下さい。
豊洲が津波に襲われにくそうなのが素人でもわかります。

[395: 匿名さん]

三井住友信託激安ですよね。私もソニーで本審査通ってるのですが、ソニーの下げ具合によっては保証料込みでも三井住友信託の方が安い可能性ありますね。三井住友信託もソニーみたいに更に提携金利優遇ってありましたかね？

[396: 契約済みさん]

ついに最上階の建設ですね。アップにしなければ分かり辛いですが、1番右の窓に回数表示があります。

[397: 匿名]

>>395
三井住友信託も提携入ってますよ♪仮は私も通しました。

[398: 匿名さん]

>>397さん
情報ありがとうございます。
京葉しか出してもらってないので営業に聞いてみます！

[399: 匿名さん]

>>389
イオンの割引なら株主優待がおすすめです

[400: 契約済みさん]

4月から名古屋に単身赴任だー涙。引渡までは戻って来れないな。