パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[601: 匿名さん]

店舗は景観を損ねる看板は出してはいけないと規約は既に盛り込まれているので、何を持って景観を損ねると判断するかですね。まぁ最終的には署名とか多数決とかなんでしょうけど。

別に店舗の話だけではなく今後マンション内で子供がどうとかペットがどうとか洗濯物の干し方がどうとか、全く気にならない人もいれば致命的に気になる人も出てくると思います。
色んな人がいる中でうまく共存してけるといいですね。

[602: 匿名さん]

ダサいマンションとステキなマンションと、同じ立地なら資産価値変わります。
ダサい薬局だと資産価値も下がります。
マンションの第一印象に関わります。

[603: 匿名さん]

管理組合が立ち上がったら、他の事で話し合おうよ。
もっと重要な案件が出てくるはずだよ。
看板なんて、、、、、

[604: 住民板ユーザーさん1]

レジデンシャルLIFEの施工レポートの更新遅くないですか？
外見はそんなに変わんないかも知れないけど、何かしら更新して欲しいですね。。

豊洲から遠くに住んでいるので。。

[605: 住民板ユーザーさん6]

>>602 匿名さん

どの程度の影響があるの？
中央区と江東区の差で数パーセントのようですが

[606: 住民板ユーザーさん6]

>>603 匿名さん

同感ですね
労力が多く効果がよくわからないものに関わりたくはないですね
看板を買えたら中古価格がびっくりするくらいあがるのか？実例を知りたいところです

[607: 住民板ユーザーさん7]

>>601 匿名さん

管理組合が申し入れをしても店舗が受け入れるかどうかわかりませんね
最後は裁判かな？
私が店舗なら退去をほのめかして交渉しますね
空きがでると収入が減るからつらい

[608: 住民板ユーザーさん3]

>>602 匿名さん

実例あります？？

[609: 匿名さん]

>>603 匿名さん
今回たまたま話題になっていますが、別に看板だけの話をしてるわけではないと思いますよ。マンション内のテナントをどう管理してゆくのかは、早目に議論しておいて損はないと思います。

[610: 匿名さん]

個人的には今回の看板の是非を問うのは難しいと思うが、中古の購入検討でマンション内見した際、テナントの看板の色が別荘地のように統一されていたとしたら「このマンションは管理組合が活発かつ機能しているんだな」と私は評価しますよ。
ただ、それで資産価値がどれだけ上がるのかエビデンス出せと言われてても、そんなエビデンスはない（結果に対するリサーチコストが見合わな過ぎるので実質ないとする）ですし、活発な管理組合を逆に面倒くさそうなマンションだなと感じる方もいるとは思います。だからこそ、このマンションがどういう雰囲気なのかを確かめる上でも初期に色々な意見を出して議論してゆくのはとても良いと思います。

[611: 住民板ユーザーさん8]

>>610 匿名さん

ブリリア有明のようなホームページを立ち上げるのが外部から見たときに一番わかりやすいですね

[612: 住民板ユーザーさん5]

>>603 匿名さん
最初の議題がこれだったら笑いますね。多数決で可決されても否決されても後々ギスギスしそうです笑

[613: 住民板ユーザーさん1]

>>612 住民板ユーザーさん5さん

あり得るのは民泊禁止の条項を追加ですかの？

[614: 匿名さん]

民泊は是非とも禁止にして頂きたい。
知り合いのマンションでも結構問題になっている様て、ロビーや廊下でワイワイガヤガヤと大変なみたいです。

[615: 匿名さん]

色々な方が集まる管理組合で、少なくとも人の意見を笑うような方は初期の管理組合にいないことを祈る。

[616: 住民板ユーザーさん1]

>>612 住民板ユーザーさん5さん

ホントそれです。
あんまり個人的な趣味を主張してる人がいるとちょっとあれですね。。

[617: 住民板ユーザーさん4]

>>616 住民板ユーザーさん1さん

同感です

[618: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター横の窓は透明ではなく、すりガラスになると案内と受けていたのですが、間違いなのでしょうか？

[619: 匿名さん]

何か自作自演の方がいるようですね。本当の購入者でないことを祈る。

[620: 住民でない人さん]

まぁ窓ガラスなんてシート貼ればすぐ曇りガラスになりますから。

○before
http://farm8.static.flickr.com/7625/16951171555_84135a9db5_o.jpg

○after
http://farm8.static.flickr.com/7618/17001064826_de73b31463_o.jpg

[621: 住民板ユーザーさん5]

みなさんもうデザインテックにレイアウトの相談などはされました？？

[622: 住民板ユーザーさん7]

>>621 住民板ユーザーさん5さん
しましたよ。
時間が無い中全部相談に乗ってくれるので助かっています。今は家具レイアウトから家具の相談です。色々割引が効くので相談したほうが良いですよ。有名デザイン家具など割引がありなした。ニトリとかIKEAは無理ですが(笑)

[623: 住民板ユーザーさん1]

ここの購入者同士で
FBなどのSNSとかで情報共有のグループってあるんでしょうか？
匿名性を重視するならスレッド形式の掲示板とかありますかね？
ここでは心ない誹謗もあり、履歴検索も面倒くさいですね

作ってもいいけど、、。

[624: 契約済みさん]

インテリア販売会はどんな感じですか。
割安？割高？

[625: 住民板ユーザーさん5]

>>622 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですね、営業さんにも早めに相談した方が良いと言われてましたのでさっそく予約の電話をしてみます！ありがとうございます！

[626: 契約済み]

駐車場ドキドキです。

駐輪場も大丈夫なのかな…

[627: 住民板ユーザーさん1]

3人乗り用のロングが激戦と予想。優先住戸は駐輪場も適用でした？

[628: 住民板ユーザーさん7]

>>626 契約済みさん
私も心配しています。大型に集中すると予測していますが、小型となった場合は車の買い替えが必須なのでインパクト大です。

[629: 契約済みさん]

抽選で落ちたら車売るしかないですね:(
ドキドキします！

[630: 契約済み]

駐車場も駐輪場もどんな申し込み状況か分かればいいですのにね…

ちなみにうちは3月は引っ越し代高いし、引っ越したくないです。

でも、ローンは3月からですよね〜

[631: 住民板ユーザーさん8]

>>623
SNSで情報共有はうまくいかないと思うよ
友達同士ならいいけど

[632: 契約済み]

駐輪場は、なぜ３人乗り用のロングが人気の予想なのでしょうか？分かる人、教えてください！
電動自転車が出し入れし易いとか、そういった理由でしょうか？？
下段の手前が人気になるかと思っていました！

[633: 匿名さん]

>>632 契約済みさん

子ども2人いるファミリーは3人乗り自転車を所有している確率高いと思います。
ここはファミリーマンションですから、下段ロングは倍率高いと思われます。
設置数が少なすぎると思いました。

[634: 匿名さん]

駐車場は、ハイルーフ用をもっと多く設定すべきだったと思います。このエリアは子育て世代が多い＝ワンボックス所有者が多く、スカイズで分かっていたのでは？
この点は、三井の失敗だったのではないでしょうか。

[635: 匿名さん]

車一年後に売るつもりなのに申し込んですみません
そのあと、駐車場どうなるんだっけ？？

[636: 住民板ユーザーさん]

>>634 匿名さん

ですよね。
というか、商談時に駐車場のことを聞いたら、
「今はミニバンだけでなく、SUVも人気なので子育て世代でなくてもハイルーフに乗る方が多いので倍率が高い」と言っていました。

なら、ハイルーフ増やして！って感じです。

が、言っても仕方ないですね。

私はちょうど乗り換えのタイミングなので、ハイルーフの抽選に漏れたら、小型車にするか、カーシェアにするか...

カーシェアってどうなんでしょうね？
乗りたいときに空いているか心配なのですが、利用したことないのでわかりません。

感覚的にでも知っている方いらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。

[637: 契約済みさん]

マンション内のシェアカーは一台のみでしたね、2台に増やしたらいいのに。予約制かな？

[638: 住民板ユーザーさん3]

>>636 住民板ユーザーさん
マンションのカーシェアは1台なので厳しいかもしれません。しかもリーフなので遠出は難しいです。ただ隣のVOLVOのビル、ほぼ前の駐車場のタイムズには10台弱のカーシェアがあり、予約もできます。また置いてある車もミニバンがありますので便利だと思います。三井も豊洲にレクサスのカーシェア設置予定とニュースになっていましたので、これからはカーシェア良いかもしれませんね。

[639: 契約済み]

３人乗り自転車なんて、今住んでるエリアではほぼ見たことないので、びっくりしました！教えて頂きありがとうございました。

[640: 匿名さん]

皆様気にされてるかわかりませんが、
沖式儲かる確率ランキングで本物件が１位から２位になりましたね

[641: 匿名さん]

カーシェアは1台だけなので、正直「あります」というためのアリバイ程度かと(^^;;
コンシェルジェにお願いして、レンタカーを手配してもらい、これを使う方が現実的かなと思ってます。

[642: 住民板ユーザーさん5]

明日明後日国際フォーラムでインテリアフェアですねー

[643: 契約済み]

>>642 住民板ユーザーさん5さん

参加してきました。
予想通り高いですね（笑）

うちはその辺の安い家具屋で買う予定です。皆さんお金持ちでうらやましい！

[644: 住民板ユーザーさん7]

>>643 契約済みさん

大塚家具は意外と安いやつもありますよ

[645: 契約済みさん]

やすいと思う基準が違う

[646: 住民板ユーザーさん1]

家はカッシーナとデザインテックのオーダーで400ちょいですね。

[647: 契約済み]

うちはオーダー家具とソファ、他は布団と敷きパッドの買い替えぐらいですね。

予算は100以内でお願いします！

[648: 住民板ユーザーさん7]

うちはソファ、ダイニングセット、テレビ台で100確定です⤵︎

[649: 住民板ユーザーさん3]

>>645 契約済みさん

ニトリと価格がかわらんやつもありますよ

[650: 住民板ユーザーさん3]

今日

[651: 住民板ユーザーさん3]

もう一枚

[652: 住民予定さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[653: 契約済みさん]

窓の高さが知りたい。。分かる方いらっしゃいますか。

[654: 匿名さん]

窓の高さとは、掃き出し窓の上側の高さですか？それとも、腰高窓の下側の床からの高さですか？

部屋によって異なるかはわかりませんが、私の部屋では、後者は90cmでした。

[655: マンション住民さん]

リビング側の窓です、カーテンサイズが知りたくて。。

間取り図に記載ありました？

[656: 匿名さん]

手元に無いんで答えれないですが流石に書いてあるんじゃないかと思います。というか営業に問い合わせるのが確実かと。

[657: 匿名さん]

本日の写真。派手さが売りの物件では無いのでそんなに期待してなかったんですが1、2階部分それなりに重厚感を感じますね。

[658: 匿名さん]

サクラスクエアの植林も進んでいました。プレハブある時は分かりにくかったですが結構広い。

[659: 匿名さん]

そしてぼけーっと病院の前のベンチに30分くらい座ってたんですが、やっぱり静かですね〜。東京5km圏内の駅近なのに一歩奥まったこの静けさは素敵です。
ただ静かすぎる分、病院の駐車場に出入りのアラート音がちょっと気になりました。（大通り沿いなら気にもならないんでしょうけど…

[660: No.119]

みなさん、写真ありがとうございます。
近況を知ることができて嬉しいです。

なかなか行けないので楽しみにしてます。

[661: 匿名さん]

電柱は五輪までに埋めないんでしょうかね？

[662: 匿名さん]

5丁目の地歴は6丁目とは違ってますよね？5丁目が火力発電所じゃないとすると何だったんですか？

[663: 住民板ユーザーさん7]

>>662 匿名さん
ここは東京電力社宅跡地と東京ガスの自動車車検工場(メンテナンス)でしたよ。

[664: マンション住民さん]

写真ありがとうございます。
桜の咲く頃に入居、楽しみです♪

[665: 匿名さん]

入居が待ち遠しいですねー
ここからららぽまでの湾岸沿いをあるくと
皆さん本当にゆっくりとした時間を過ごしていて、
表情も穏やかです。
都会の混沌とした雰囲気とはかけはなれたいい空間ですね^^

[666: 匿名さん]

毎日、テレビで豊洲連呼でげんなりする。5丁目は汚染とは関係ないとは言え、違いがわからない人の豊洲イメージが悪くなる。早く終わりにして欲しい。

[667: 匿名さん]

無視でいいんじゃないですかねー
関係無いし
気持ちはわからなくもないですが、、、

内覧会楽しみですねー
どのくらい見れる時間あるのでしょう？？

[668: 匿名さん]

理事会ができたらマンション名変更提案しませんか？
豊洲の文字を外した方がいいと思う。
テレビに出ている人が豊洲の土壌汚染問題に詳しくて豊洲が凄く汚れてるのを知ったから。

[669: 匿名さん]

余りにもメディアに踊らされ過ぎです
問題のない土地なんてないですよ

ちなみに東京は皇居より東は埋め立て地ですよ

[670: 匿名さん]

新市場はうまく小池さんのパフォーマンスに利用されたって感じですね。色々対策考えた上での今でしょうに重箱の隅つついて最後の最後にひっくり返すとかトップが一番やっちゃいけない典型的な例ですよね。
そもそも今の東京の建物なんて地下掘れば大体何かしら問題発覚するでしょうに…

[671: 匿名さん]

>>668 匿名さん
マンション名から豊洲取っても、あなたの住所の豊洲は永遠に取れませんよ。そんなアホな思考になってる位なら購入キャンセルしたら？まだ手付け放棄だけで間に合うんだし。

[672: 匿名さん]

なんで？豊洲の土にあるものは口にいれられないとTVで言っていたぞ。
子供達が育てる大事な地に豊洲を選んだのに散々ネガティブ情報出てくるじゃん。
販売に騙された感がある。

[673: 匿名さん]

猛毒のひ素が豊洲に出たと共産党がTVで大々的に言っていたよ。
私もマンション名から豊洲外した方がいい派です。

[674: 匿名さん]

>672

新宿の土の中にあるものは口に入れられるのか？
もうちょっとリテラシーを持とうよ。

[675: 匿名さん]

豊洲 強アルカリ性 ベンゼン ひ素 土壌汚染問題報道がおかしい気がする。
http://www.bpo.gr.jp/?page_id=1119
ご意見はこちらへ。

[676: 匿名さん]

>673

豊洲で出たヒ素はボルビックより少ないけどな

http://www.yukawanet.com/archives/5106390.html

[677: 匿名さん]

この程度の報道で冷静に判断できない程度の人ならキャンセルしたほうがいいですよ～
これはマジで

共に生活していくにはギャップがありすぎる

[678: 住民板ユーザーさん1]

TVで言ってたぞって。。笑
アホ丸出し。人前で発言するの控えた方がいいですよ。

[679: 匿名さん]

>>673 匿名さん

田舎帰れよ

[680: 匿名さん]

共産党議員は豊洲にひ素が出たとヒソヒソ話しじゃなくて
記者会見で全国に言いふらしていたよ。

[681: 匿名さん]

購入者じゃないアホが紛れ込んでるようですので、皆さん反応せずスルーしましょう。

[682: 住民板ユーザーさん2]

このマンション買えない可哀想な人のヒガミ投稿ですね。しんど

[683: 匿名さん]

豊洲汚染問題をTV連呼している現状は解決しないとな

[684: 匿名さん]

豊洲は豊洲。勘違いはいけません。

[685: 住民板ユーザーさん2]

>>684 匿名さん
アホすぎる（笑）笑えてくるわ。

完全に部外者紛れ込んどるな笑

[686: 匿名さん]

６８４みたいなのがいるからマスコミが盛り上がるのではないでしょうか？
日本のメディアリテラシーは残念ながらこの程度

それより
先日MGいきましたが、
希望の部屋契約した同じ間取りの部屋、数倍ついてました

抽選そろそろですねー

[687: 匿名さん]

豊洲は世界一の優良住宅地。安心安全。高校もわざわざ引っ越して来るくらい人気。

[688: 住民板ユーザーさん4]

>>673 匿名さん

聞いてて悲しくなるほど、最近の偏った報道に踊らされてますね。
ワイドショーや政治的に色々な思惑のある人たちの偏った意見でなく、事実だけを見ましょう。

事実は
・過去、東京ガス跡地で専門委員会の提言を無視して建設が行われた
・そこから基準値を超える汚染物質は出ていない
ということくらいです。

基準値以下のひ素が検出されたことをドヤ顔で発表されていた共産党議員の方もいらっしゃいましたが、、
心配するのは、マンションとは関係ない少し近所の土地の土壌汚染疑惑よりも、メディアを鵜呑みにする馬鹿があまりにも多いことくらいでしょうか。

[689: 匿名さん]

面倒くさいから、築地はそのまま築地にいて豊洲はカジノにしちゃえばいいよ。魚が来るより、みんなその方が喜ぶし、豊洲は完全無欠の憧れの街になる。

[690: 契約済み]

>>689 匿名さん

カジノはほんと賛成です。

いいホテルも出来そうですしね。

[691: 匿名さん]

もう海では魚は取れなくなるし。
市場いらない。

[692: 匿名さん]

>689

まともな人はアスベストあふれる築地市場を移転してほしいんですよ。
移転先は豊洲である必要はないけど、築地を存続させるのはNGですよ。

[693: 匿名]

常識的に大きな地下空間とか重機が作業出来るようなメンテナンススペースだよな。
コストも増大だっただろうにコストダウンとか言われて可哀想だ。

[694: 匿名さん]

ゴミ置場のごとく不衛生な築地の現状を報道するマスコミが１つもないところに真のジャーナリズムが失われてしまっていることを物語る。朝日新聞なんて取材先まで徒歩1分なのにねぇ。

[695: 匿名さん]

また毎日新聞がバカな報道機関をしてる。
汚染が発見された場合に備えて重機が入れるのが地下ピットの目的で、配管スペースっていう以前の説明は真実を隠そうとしていた！とか。。。
配管スペースは普通に必要で第一目的、ついでに高さも確保すれば今完全に安全なレベルの地下水や土壌で「万一」汚染が発見されてもメンテできるフェールセーフになるだけ、そもそも地下水と土壌の汚染は事前の1000箇所に及ぶ調査から深さ方向に広がっておらずある程度の深さまで対策すれば十分であり、全て根本から洗浄対策ずみで盛土なんて高潮対策のかさ上げの意味でしかなく、まして鉄筋コンクリの建物下には不要なんて火を見るより明らか。地下ピットに複数の役割を持たせた効率的な設計なのに、あたかも悪事であるかのような報道で、日本のマスコミは徹頭徹尾腐ってますね。そもそも農地でもなく地下水も土も使わない鉄筋コンクリの市場で飲料水レベルまで汚染対策することがどれだけナンセンスか考えたらアホでも解るでしょうに。踊らされる日本人の多さにも本当に呆れるしかありません。

マスコミは何がなんでも都を悪者にしたいんでしょう。共産党のやることと同じ。本来都知事がリードして都の正しい情報出さなきゃダメなのに、都議会や都庁との無意味な対決姿勢で大衆支持を集めたいポピュリストなので騒動を静観放置。ほんとに最悪の知事です。こんなの選んだ都民が悪いんですが、ほとんど自覚ないですね。延期による損害で膨大な予算がどぶに捨てられ、なにより数千億かけた最新の豊司市場の価値が毀損された損害ははかり知れません。

[696: 匿名]

すみません。
偉そうに意見したのに肝心な所がアホでした。
お詫びの上、訂正させていだだぎます。
×豊司
◯豊洲

[697: 匿名さん]

>>695 支持するぞ

[698: 匿名]

築地の人の意見

[699: 契約済みさん]

結局都（行政）が普段からちゃんと仕事をしてないから信用を失う。→今回の問題につながってるってこと。
ほんと築地の人の意見は分からんでもないし、今回の一件で行政は見直されるべきだし、
数年間は信頼得られないのはしょうがないね。
小池さんの仕事はこの一件を機に都の信頼を取り戻すこと。

[700: 住民予定さん]

でも、今回のことで汚染されてないことが調査で明らかになったので、結果良しだったのではないでしょうか。

毎日のようにマスコミが報道した豊洲の知名度が全国的に上がって、新市場は汚染ないことが分かり、素晴らしいシナリオではないでしょうか。