[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[2397: 匿名]

（掲示板でケンカを見たくないので、お互いに部屋番号を名乗り出てリアルの世界でやってください。）

[2398: マンション住民さん]

　先日の雪の影響を教えてください。ちなみに屋上駐車場の雪はいつ頃なくなりましたか？

[2399: 匿名]

住民みんなで正確な情報を把握して、いかに判断するか、大事と思います。管理規約の第14条の内容が、来たる民泊新法 (住宅宿泊事業法)に対して十分なものなのかどうか、みんなで意見交換して、検討してもよいのではないでしょうか。下記のようなアドバイス情報を見つけました。

https://warmheart-office.com/minpaku-kaishi/

管理組合として、まず行うべきことは、民泊（住宅宿泊事業）を認めるのか、認めないのかを管理規約に定めることです。(中略)　規約改正は、総組合員数及総議決権の各3/4以上の賛成（特別決議）が必要です。(中略)　そして、できるだけ来年（平成30年）の3月14日までに、規約改正を行ってください。

どうしても規約改正が来年の3月15日に間に合わない場合　(中略)　は、せめて総会で「住宅宿泊事業の禁止」決議をしておいてください。

[2400: 匿名さん]

今年が平成３０年ではないかと・・・。

[2401: 匿名さん]

先ず隗より始めよ。
共用部分での犬の抱きかかえや、私物撤去を徹底してからですな。

[2402: 匿名さん]

>2399さん
どなたか存じ上げませんが、そこまで危機感をお持ちであればリアル掲示板にも貼っていただけませんか？
リアル掲示板の方が危機感が伝わるのではないですか？
もし嫌だというのであればそれまでの話だということで。

[2403: 匿名]

>>2402 匿名さん
個人の権限では掲示板に貼れませんよ。

[2404: 匿名さん]

>2403さん
管理人さんに相談してもダメなんですか

[2405: 匿名]

>>2404 匿名さん
知りません。
ただしイレギュラーなことは管理人さんに聞くのではなく、管理会社に電話してください。

[2406: 匿名さん]

じゃ、どうでもいいです。

[2407: 匿名]

（アホとそれを相手にする書き込みで埋まっていく）

[2408: 匿名]

危機感を抱いている方が動けば済む話。
（）書きを繰り返している方も所詮同じ穴のムジナですから。

[2409: 住民板ユーザーさん1]

民泊禁止のために第14条は修正されているんですよ。

[2410: 匿名]

理事会の議事録が貼り出されました。ありがとうございます。
しかし2ヶ月近く経ってからの掲載ではなく、極力タイムリーな掲載をお願いいたします。

[2411: 匿名]

代行運転って敷地内の自走式駐車場は運転してくれないのでしょうか？
サブエントランス前で代行を降りて、その先は自分で運転している方を見かけました。
敷地内とはいえ、飲酒運転ですよね？
エレベーターの中、めちゃめちゃ酒臭かったのですが。。。

[2412: 匿名]

飲酒運転でしょ？警察に連絡した方がいい。
その車に駐車の時擦られたりしたらいやだ！

[2413: 匿名さん]

公道では違反だけど、私有地なら警察関与しないのでは？

代行は忙しいから、少しでも時間節約のためにそこで降ろしてしまうのかもね。

[2414: 匿名]

>>2413 匿名さん
代行は駐車まではしないかもしれません。
となると自走式駐車場では飲酒運転を黙認ですかね？
仮にご家族がひかれたら「私有地のことなので」で警察は介入せず。
もし民事訴訟になれば当事者のみならず、管理組合も責任を問われるかも。

代行は駐車までしないと仮定したら、ちょっと対策を考えないといけませんね。

[2415: 匿名さん]

敷地内だからと言ってもマンション駐車場で代行から降りた酔っ払いが動かしてる車にはねられたり、自分の車にぶつけられたり絶対されたくない！

[2416: 住民]

いろいろ考えると、外で飲酒するというのは面倒ですね。それでも飲んで帰ってくるのであれば、絶対に自分でハンドルを握ってはいけません。万一の事があればみんなが不幸になってしまいます。

[2417: 匿名]

代行料金はタクシーみたいに距離とかかった時間で計算されるので、駐車までお願いせずに「ここまででいいです」と代金支払いをしてるのではないですか？
まぁ、業者によっては駐車までしてくれないところもあるかもしれませんね。

[2418: 住民板ユーザーさん8]

UR跡地レーベンの計画が白紙って本当ですか？

[2419: 匿名]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん
あの、向かいに住んでらっしゃるのでしょうか？
自分の目で現地を見るよりネットを信用しているのでしょうか？

[2420: 富士山フリーク]

引っ越しして、もうすぐ1年ですが、
初めて昼間に見えた浅間山です。
3月3日撮影。

[2421: 匿名さん]

今日エスペリアのところにたくさん警察がいましたが何かあったのでしょうか？
近くなので物騒なことじゃなければ良いのですが。

[2422: 匿名]

掲示がありましたが明日は15時？から防災訓練のようですね。
急な話なので一応こちらにも書いておきます。

[2423: 住民板ユーザーさん111]

今日は超いい天気ですね！

[2424: 住民板ユーザーさん111]

大清水公園の桜が咲いたね！

[2425: 匿名さん]

綺麗なさくらと我がマンション
来年はみれませんね！
素敵な写真ありがとうございます！

[2426: 職人さん]

>>1586 匿名さん

[2427: 住民板ユーザーさん1]

マンションの防音とはこのぐらいなものなのでしょうか。以前住んでいたアパートよりも上の足音が響いている気がします。子どもの足音なんてどこを歩いているか手に取るように聞こえてきます。「うるさい下の人」にはなりたくないので、できるだけ我慢してますが、ずっとこの上からの物音を聞きながら過ごすのかと思うと泣けてきます。

[2428: 匿名]

>>2427 住民板ユーザーさん1さん
音の発生源が同じなら、軽量鉄骨のアパートよりはマシでしょう。

[2429: マンション掲示板さん]

>2427さん
泣けてくるくらいにうるさいんですか。
何階ですか？

[2430: 匿名さん]

慣れるしかない。

残念ながら、集合住宅の宿命です。
今どきのＭＳはどこも、こんなものです。

戸境壁がＲＣなので、意外と真上だけではなく
斜め上からの振動や騒音も伝わってくることがあります。

結局、お互いに下階の方への配慮を期待するしかありません。
そう考えると、南西棟２階への配慮も必要ですね。

[2431: 匿名さん]

隣戸間の関係が悪化すると
嫌がらせの応酬になるので、慎重になります。

[2432: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、お返事ありがとうございます。
集合住宅のさだめですね。防音をもう少し期待していたのですが、普通に歩く足音さえも聞こえてくることに驚いてしまいました。なにごともお互い様精神で過ごしていきたいと思います。

>>2430 匿名さん
南西棟の二階への配慮とは廊下を歩くときの音などですか？

[2433: 匿名さん]

どうしても我慢できない場合は無理をしないで
理事の相談してはどうでしょうか？

ところで、普段気にしないかもしれませんが
南西棟１階の廊下を歩く音
エントランスの話声
自動ドアの開閉音

コンクリートの箱の中ですから
１階床から壁を伝わるだけでなく
ほぼ全て２階住戸に伝わっているはずですよ。

[2434: 住民板ユーザーさん1]

エンブレムに居住してるものです。
上階の足音、特に2〜4歳くらいのドタドタした音は、かなり響きます。。。
なんていうか、エンブレムの床は、大人でも気を使わないと響きそうな床ですよね。

[2435: 住民板ユーザーさん1]

>>2433 匿名さん
防音の低さに悲しくなってはいますが、うるさすぎで気がおかしくなりそう！なわけではないので、もう少し様子をみてみます。
余りにもな時は理事さんか、直接上の方はお願いするつもりです。

なるほど、生活音にもいろんな種類がありますもんね。廊下を通る方の話し声もよく聞こえますもんね。自分自身も気をつけたいと思います。

[2436: 住民板ユーザーさん1]

エンブレムが特に防音が低いのではなく、世間一般的なマンションはこんなもんなのだと皆さまの意見から分かり、安心しました。
ありがとうございました。

[2437: 匿名さん]

高層階ですが、足音はまったくきこえません。
ただし、家具（たぶん椅子）を動かす音はよく聞こえます。
コーティングされた方は下への音の影響が大きいそうです。

[2438: 住民板ユーザーさん1]

ベランダで喫煙されている方を見かけました。
子供がいるので副流煙が気になりますし、洗濯物に臭いがつかないか気になります。

ベランダでの喫煙は許可されてるのでしょうか？
マナーの面で良くないと思うのですが、皆さんはどう思われますか？

[2439: 匿名]

>>2438 住民板ユーザーさん1さん
管理規約をご覧ください

[2442: 住民板ユーザーさん5]

[No.2440～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2443: マンション住民]

公式の掲示板ができたのでそちらに書かれてはいかがでしょうか。

[2444: 住民板ユーザーさん1]

南東の中層階ですが、バルコニーからタバコ臭くないですか？
リビングのガラス戸閉めていても、度々タバコ臭が入ってきます。

[2445: 匿名]

>>2444 住民板ユーザーさん1さん
吸気口がありますからね

[2446: 住民板ユーザーさん8]

自転車のカゴにイタズラで、アイスクリームとペットボトルのゴミを入れられていました。
住人にモラルの無い方が居るとはショックです。
駐輪場に防犯カメラを設置してほしいです。