[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[2397: 匿名]

（掲示板でケンカを見たくないので、お互いに部屋番号を名乗り出てリアルの世界でやってください。）

[2398: マンション住民さん]

　先日の雪の影響を教えてください。ちなみに屋上駐車場の雪はいつ頃なくなりましたか？

[2399: 匿名]

住民みんなで正確な情報を把握して、いかに判断するか、大事と思います。管理規約の第14条の内容が、来たる民泊新法 (住宅宿泊事業法)に対して十分なものなのかどうか、みんなで意見交換して、検討してもよいのではないでしょうか。下記のようなアドバイス情報を見つけました。

https://warmheart-office.com/minpaku-kaishi/

管理組合として、まず行うべきことは、民泊（住宅宿泊事業）を認めるのか、認めないのかを管理規約に定めることです。(中略)　規約改正は、総組合員数及総議決権の各3/4以上の賛成（特別決議）が必要です。(中略)　そして、できるだけ来年（平成30年）の3月14日までに、規約改正を行ってください。

どうしても規約改正が来年の3月15日に間に合わない場合　(中略)　は、せめて総会で「住宅宿泊事業の禁止」決議をしておいてください。

[2400: 匿名さん]

今年が平成３０年ではないかと・・・。

[2401: 匿名さん]

先ず隗より始めよ。
共用部分での犬の抱きかかえや、私物撤去を徹底してからですな。

[2402: 匿名さん]

>2399さん
どなたか存じ上げませんが、そこまで危機感をお持ちであればリアル掲示板にも貼っていただけませんか？
リアル掲示板の方が危機感が伝わるのではないですか？
もし嫌だというのであればそれまでの話だということで。

[2403: 匿名]

>>2402 匿名さん
個人の権限では掲示板に貼れませんよ。

[2404: 匿名さん]

>2403さん
管理人さんに相談してもダメなんですか

[2405: 匿名]

>>2404 匿名さん
知りません。
ただしイレギュラーなことは管理人さんに聞くのではなく、管理会社に電話してください。

[2406: 匿名さん]

じゃ、どうでもいいです。

[2407: 匿名]

（アホとそれを相手にする書き込みで埋まっていく）

[2408: 匿名]

危機感を抱いている方が動けば済む話。
（）書きを繰り返している方も所詮同じ穴のムジナですから。

[2409: 住民板ユーザーさん1]

民泊禁止のために第14条は修正されているんですよ。

[2410: 匿名]

理事会の議事録が貼り出されました。ありがとうございます。
しかし2ヶ月近く経ってからの掲載ではなく、極力タイムリーな掲載をお願いいたします。

[2411: 匿名]

代行運転って敷地内の自走式駐車場は運転してくれないのでしょうか？
サブエントランス前で代行を降りて、その先は自分で運転している方を見かけました。
敷地内とはいえ、飲酒運転ですよね？
エレベーターの中、めちゃめちゃ酒臭かったのですが。。。

[2412: 匿名]

飲酒運転でしょ？警察に連絡した方がいい。
その車に駐車の時擦られたりしたらいやだ！

[2413: 匿名さん]

公道では違反だけど、私有地なら警察関与しないのでは？

代行は忙しいから、少しでも時間節約のためにそこで降ろしてしまうのかもね。

[2414: 匿名]

>>2413 匿名さん
代行は駐車まではしないかもしれません。
となると自走式駐車場では飲酒運転を黙認ですかね？
仮にご家族がひかれたら「私有地のことなので」で警察は介入せず。
もし民事訴訟になれば当事者のみならず、管理組合も責任を問われるかも。

代行は駐車までしないと仮定したら、ちょっと対策を考えないといけませんね。

[2415: 匿名さん]

敷地内だからと言ってもマンション駐車場で代行から降りた酔っ払いが動かしてる車にはねられたり、自分の車にぶつけられたり絶対されたくない！

[2416: 住民]

いろいろ考えると、外で飲酒するというのは面倒ですね。それでも飲んで帰ってくるのであれば、絶対に自分でハンドルを握ってはいけません。万一の事があればみんなが不幸になってしまいます。

[2417: 匿名]

代行料金はタクシーみたいに距離とかかった時間で計算されるので、駐車までお願いせずに「ここまででいいです」と代金支払いをしてるのではないですか？
まぁ、業者によっては駐車までしてくれないところもあるかもしれませんね。

[2418: 住民板ユーザーさん8]

UR跡地レーベンの計画が白紙って本当ですか？

[2419: 匿名]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん
あの、向かいに住んでらっしゃるのでしょうか？
自分の目で現地を見るよりネットを信用しているのでしょうか？

[2420: 富士山フリーク]

引っ越しして、もうすぐ1年ですが、
初めて昼間に見えた浅間山です。
3月3日撮影。

[2421: 匿名さん]

今日エスペリアのところにたくさん警察がいましたが何かあったのでしょうか？
近くなので物騒なことじゃなければ良いのですが。

[2422: 匿名]

掲示がありましたが明日は15時？から防災訓練のようですね。
急な話なので一応こちらにも書いておきます。

[2423: 住民板ユーザーさん111]

今日は超いい天気ですね！

[2424: 住民板ユーザーさん111]

大清水公園の桜が咲いたね！

[2425: 匿名さん]

綺麗なさくらと我がマンション
来年はみれませんね！
素敵な写真ありがとうございます！

[2426: 職人さん]

>>1586 匿名さん

[2427: 住民板ユーザーさん1]

マンションの防音とはこのぐらいなものなのでしょうか。以前住んでいたアパートよりも上の足音が響いている気がします。子どもの足音なんてどこを歩いているか手に取るように聞こえてきます。「うるさい下の人」にはなりたくないので、できるだけ我慢してますが、ずっとこの上からの物音を聞きながら過ごすのかと思うと泣けてきます。

[2428: 匿名]

>>2427 住民板ユーザーさん1さん
音の発生源が同じなら、軽量鉄骨のアパートよりはマシでしょう。

[2429: マンション掲示板さん]

>2427さん
泣けてくるくらいにうるさいんですか。
何階ですか？

[2430: 匿名さん]

慣れるしかない。

残念ながら、集合住宅の宿命です。
今どきのＭＳはどこも、こんなものです。

戸境壁がＲＣなので、意外と真上だけではなく
斜め上からの振動や騒音も伝わってくることがあります。

結局、お互いに下階の方への配慮を期待するしかありません。
そう考えると、南西棟２階への配慮も必要ですね。

[2431: 匿名さん]

隣戸間の関係が悪化すると
嫌がらせの応酬になるので、慎重になります。

[2432: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、お返事ありがとうございます。
集合住宅のさだめですね。防音をもう少し期待していたのですが、普通に歩く足音さえも聞こえてくることに驚いてしまいました。なにごともお互い様精神で過ごしていきたいと思います。

>>2430 匿名さん
南西棟の二階への配慮とは廊下を歩くときの音などですか？

[2433: 匿名さん]

どうしても我慢できない場合は無理をしないで
理事の相談してはどうでしょうか？

ところで、普段気にしないかもしれませんが
南西棟１階の廊下を歩く音
エントランスの話声
自動ドアの開閉音

コンクリートの箱の中ですから
１階床から壁を伝わるだけでなく
ほぼ全て２階住戸に伝わっているはずですよ。

[2434: 住民板ユーザーさん1]

エンブレムに居住してるものです。
上階の足音、特に2〜4歳くらいのドタドタした音は、かなり響きます。。。
なんていうか、エンブレムの床は、大人でも気を使わないと響きそうな床ですよね。

[2435: 住民板ユーザーさん1]

>>2433 匿名さん
防音の低さに悲しくなってはいますが、うるさすぎで気がおかしくなりそう！なわけではないので、もう少し様子をみてみます。
余りにもな時は理事さんか、直接上の方はお願いするつもりです。

なるほど、生活音にもいろんな種類がありますもんね。廊下を通る方の話し声もよく聞こえますもんね。自分自身も気をつけたいと思います。

[2436: 住民板ユーザーさん1]

エンブレムが特に防音が低いのではなく、世間一般的なマンションはこんなもんなのだと皆さまの意見から分かり、安心しました。
ありがとうございました。

[2437: 匿名さん]

高層階ですが、足音はまったくきこえません。
ただし、家具（たぶん椅子）を動かす音はよく聞こえます。
コーティングされた方は下への音の影響が大きいそうです。

[2438: 住民板ユーザーさん1]

ベランダで喫煙されている方を見かけました。
子供がいるので副流煙が気になりますし、洗濯物に臭いがつかないか気になります。

ベランダでの喫煙は許可されてるのでしょうか？
マナーの面で良くないと思うのですが、皆さんはどう思われますか？

[2439: 匿名]

>>2438 住民板ユーザーさん1さん
管理規約をご覧ください

[2442: 住民板ユーザーさん5]

[No.2440～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2443: マンション住民]

公式の掲示板ができたのでそちらに書かれてはいかがでしょうか。

[2444: 住民板ユーザーさん1]

南東の中層階ですが、バルコニーからタバコ臭くないですか？
リビングのガラス戸閉めていても、度々タバコ臭が入ってきます。

[2445: 匿名]

>>2444 住民板ユーザーさん1さん
吸気口がありますからね

[2446: 住民板ユーザーさん8]

自転車のカゴにイタズラで、アイスクリームとペットボトルのゴミを入れられていました。
住人にモラルの無い方が居るとはショックです。
駐輪場に防犯カメラを設置してほしいです。

[2447: 匿名]

>>2446 住民板ユーザーさん8さん
入口には防犯カメラがありますが死角でしょうか？
指紋が取れるかもしれないので現物を取っておいたほうがよいですね。

[2448: 匿名さん]

>>2446 住民板ユーザーさん8さん
子供のいたずら。

[2449: 富士山フリーク]

今日も富士山、スカイツリーが綺麗に見えてますよ。

[2450: 匿名]

管理人さんが帰ってからの時間帯になりますが
ここ最近、NHKの人がメインエントランスに集金？に来ていますね。

新聞の勧誘なら追い払おうかと思いましたが。

[2451: 住民板ユーザーさん1]

8/24,南東側、窓を開けていたら部屋中砂まみれ。
皆さまいかがでしょうか。

この強風の中、埃に考慮せず工事しているためと思います。

[2452: 住民板ユーザーさん2]

>>2451 住民板ユーザーさん1さん

窓を閉じたらどうでしょうか。

[2453: 周辺住民さん]

筑波大アリーナ建設が始まったらそれどころじゃなくなるよ、残念ながら。
筑波大官舎と高エネ研官舎は部屋が広いだけではなく敷地も広く贅沢に植えられた樹木が成長し
中央公園以上の緑地帯となって周辺地域に新鮮な空気を運び込んでいる。ところがね、
そんな一帯の木を伐採し抜根すれば砂が舞うだけではなく夏は熱気を運んでくれる。
ただでさえ街路樹の無い広くて大きな道路に囲まれた駅前マンションは埃と騒音と熱風に包まれる。
窓を閉じたらどうでしょうか。

[2454: 匿名さん]

筑波大学は国立大学の本分に専念し、脇道に逸れることなく
社会への貢献を優先するべきだと考えます。

少子高齢化、人口減少の時代は地方の大学にはより厳しい時代。
筑波大学入学者減少などということにでもなれば、市への影響も甚大。

アリーナ新設は将来的な事業性も見込み薄だと思う。
それなら、旧図書館情報大学に新設図書館併設をして
つくば駅近郊に移転して欲しい。

[2455: 匿名さん]

平地で畑の多い北関東で強風の日に窓を開けるのはまずいでしょう。

[2456: 周辺住民さん]

みどりの、万博、研究学園の一戸建て建ては２０年近く我慢しないと。埃は落ち着く。

[2457: マンション住民さん]

テレビ見えていますか？

[2458: マンション住民さん]

地上波が今、見えないんですけれど・・・

[2459: 匿名]

地上波は映りませんね。
ネットで調べると当物件だけの現象ではないような情報もあります。

[2460: 入居済みさん]

ニュース見たかったけど、困りました。

[2461: 匿名]

復旧した模様

[2462: 匿名さん]

こういう事だったみたいです
http://www.accs.or.jp/whatsnew/2018/09/05/12070

[2463: 住民板ユーザーさん1]

ロビーの壁にガムのようなものが貼り付けられていましたが、これって器物破損になりますかね？
防犯カメラつけないとだめですかね？

[2464: 住民板ユーザーさん1]

子供も使用してますし、致し方ないことでは？

[2465: 入居済みさん]

1階の東棟共用通路、エアコンのホースの凸凹、車いすや乳母車の方々、年寄りに迷惑では・・・

[2466: 住民板ユーザーさん1]

乳母車って久しぶりに聞きました。

[2467: 住民板ユーザーさん1]

一階は全く通らないですが、そんなに迷惑なほど出てるんですか？

[2468: 匿名さん]

管理人室隣のポスト横の掲示板に現在掲載されているバルコニー使用の仕方についてに追加させていただきたい内容があります。

実際被害にあった当事者としては、あの内容は何を言っているんだか？という感じです。
10月7日の3連休の一番天気の良い日でした。
前日バルコニーの手すりを綺麗に拭いたばかりの翌日があの写真です。バルコニーのよごれだけなら管理人室にわざわざ報告に行きません。
朝早く天気が良いから沢山の洗濯物を干して出かけて、帰りは暗くなった夜でした。
慌てて洗濯物を取り込むとなんかおかしい？感じで、洗濯物から木くずのようなものがおちてきます。洗濯の仕方が悪く何かと一緒に洗ってしまったかと不思議でなりませんでしたが、翌日洗濯物を干そうと思ったらベランダに出たらビックリです。ベランダ全部と取り込んだ洗濯物を見てさらにビックリ‼️
シーツ、毛布、黒いズボンに木くずがびっしりついてました。また洗濯のやり直しです！
天気が良いからとベランダ掃除は雨の日か拭くだけにして下さい。明らかに水を流して下の階に流れてきたようです。手すりだけでなく壁にも跳ねて木くずが今でもひっついてます。
ほんと皆さんベランダ掃除には気をつけて下さい。お願いします。

[2469: 匿名]

ベランダ掃除で木くずなんて流れてくるものでしょうか？
ベランダでのこぎりを使って木を切っていたとかしなければ木くずなどでないと思いますが。。。

[2470: 匿名さん]

既にご存知のことと思いますが、免振装置のオイルダンパーで「ＫＹＢ」の子会社カヤバシステムマシナリーがデータ改ざんだそうです。茨城県内対象は１７棟。

念のため、フージャースリビングサービス経由で確認中。
オイルダンパーなんて、使ってましたか？

[2471: 匿名]

免震装置にはオイルダンパーがついてくるものではないですか？

[2472: 住民板ユーザーさん6]

>>2471 匿名さん
鋼製ダンパーというものもあります。

[2473: 2472. 匿名]

>>2472 住民板ユーザーさん6になっていました。
間違いです。

[2474: 入居住民]

　免震構造に用いるダンパーのデータ不正改ざんがニュースになっていますが、当マンション（エンブレム）は大丈夫でしょうか？　
　ぜひ、その確認を組合としてして欲しい限りです。そしてその結果を至急告知してくださるとひとまず安心ですね。

[2475: 匿名さん]

大至急調べてエンブレム住民に知らせて下さるようお願いしました。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
帰宅後、MS掲示板マンボーに掲載します。

[2477: 2476]

誠に勝手ながら、フージャースリビングサービス㈱に当マンション理事会宛、確認内容を報告する旨、依頼いたしました。ご了承下さい。

[2478: 匿名さん]

マンボー、ログインできません。サポートも遅くて困る。

[2479: 2478]

遅くなりまして、誠に申し訳ありません。
入手情報をマンボーに掲載いたしました。

[2480: 住民板ユーザーさん5]

>>2479 2478さん

ありがとうございました！
とても助かりました。

[2481: 匿名さん]

古典的ですが、貼り紙の掲示板は皆さんご覧になっている様ですね。

[2482: 住人]

久々の投稿です。ご存知の方も多いことと思いますが、西武跡地の再開発会社が決まりましたね。茨城新聞にも日本経済新聞にも、また「日本エスコン」の株主情報にも昨年末に掲載されていますね。したがって「つくば駅周辺は」は中心市街地としてオリンピック後には復活します。大丈夫ですね。良かった。

[2483: 検討中]

次の記事をご参照ください。

https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/554...

http://iskaa.net/estimate/seibu-creo-escon/

[2484: 組合員]

よかったですね。中心市街地も民活で、きっと活性化できると思いますよ。その時代その時代、やはり元気な事業者が出てくるものですね。3～4年後、そして将来が楽しみです。

[2485: 賃貸所有者]

ジャスコ跡が下層階が商業、上がマンション。西武跡はそのまま商業になるとか・・・。MOGもQ'tも一緒に購入して回遊性ある商業施設にしてくださるとのこと、本当に良かったですね。UR物件も民活で活性化され、つくば駅の5年先を考えると楽しみでなりません。

[2486: 住人]

もともと第三セクターの筑波都市整備の事業開発では限界があります。素人集団で無責任体制です。それより、リスクを背負った専門のデペロッパー会社の方が数段も開発事業は上手なはずです。数年後の再活性化に期待してやみません。落ち込んで寂しくなったつくば市の中心の再復活を温かい目で見守ってあげたいものです。

[2487: 匿名さん]

クレオ跡の再生について、早期実現する方が望ましいのはその通りですが
私はあと５年、１０年かかっても構わないとさえ考えています。

筑波都市整備㈱の状況は分かりませんが、人口集約が進む程度の
魅力をつくば駅周辺が維持してくれれば良いと。

日々ターミナルとして機能する状況を見ていると
拙速な開発が進むより、着実な進展の方を期待しますね。
情報が欲しいのは確かですが。

[2488: 周辺住民さん]

滝口隆一市議（共産）がクレオには160億円の抵当権が設定されており、キュートとモグにも共同担保が設定されている問題を指摘。160億円の抵当権設定のうち62億円は西武に返還しなければならない保証金（敷金）。これが返還できていない。滝口氏は「西武の保証金（入居当初の約53億円）はどこに使われたのか（明らかにすべき）」と指摘した。

だが、五十嵐市長は「企業情報は開示できない」と突っぱねた。
五十嵐市長は筑波都市整備㈱の取締役を務めている。

[2489: 南西棟住民]

昼間は聴こえない、ゲームか何かのベース音がこの時間に聴こえてきます。

隣接する上下左右のどのお宅なのか、壁に耳を当てたくらいでは部屋からは特定できません。
しかし何か証拠を掴んだ上で訪問しようと思います。

クイズみたいな質問ですが、何か相手を絞り込むための良い方法はないでしょうか？

[2490: 匿名さん]

下左右の可能性はかなり低いですが、上左右方向は否定し難いです。

[2491: 匿名さん]

音の特定って難しいようですよ。
斜めだったり何部屋か離れた場所からでも音が伝わるということがあるようです。
まずは、周囲複数の部屋に管理会社経由で困っている旨を伝えて、注意喚起の
文章をポストに投函してもらい様子見が良いかと。

[2492: 住民板ユーザーさん1]

重低音は特定しづらいですからね。

きっとサラウンドスピーカーとかで、ウーハーを床に直置きしてるのかな。

[2493: 検討中]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2494: 匿名さん]

熱が気になり、全ての電球をLEDに代えました（全部で13箇所）。

唯一、浴室だけは元々がPanasonic製のLED（ソケットは東芝製）でした。
60Wはイイアス内のノジマで10個セットで3000円台で買えます。

イオンつくばは、ワゴンセールでLEDが半額コーナーがあります。

K'sは複数買いで、1個あたり100円値引きをしていますが、結構高い印象。
しかしレフ型LEDがあったり、人感センサー付LEDを2000円以下で売っていました。
トイレには便利ですね。

廊下の非常灯は、標準装備だと「暗い時に人が近づくと点灯する」ように出来ませんが、
それを叶える仕様の非常灯がグランステージ山新で、1280円で売っていました。
標準装備のくぼみにスッポリ納まります。

[2495: 住民]

ベランダ掃除をやろうと思いますが、ベランダに水道がないので困っています。前のマンションで使っていた、浴室のシャワーヘッドをはずしてホースを接続する散水ホースは規格が違うみたいで接続できませんでした。
今度雨の日に掃除したいですが、みなさんはどうやって掃除していますか？
ベランダ用のホースなど良いものがあれば教えていただけませんか？

[2496: 住民板ユーザーさん7]

>>2495 住民さん
ケルヒャー OC3　で検索してみてください。約2万円、バッテリーと4リットルのタンクでコードレスで使えます。
これを使って洗車してみたいのですが、自走式駐車場で水をかけるのはNGですかね？