ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[201: 契約済みさん]

南阿佐ヶ谷プラウドがここより高いのは驚きです。
あんな値段で売れるんでしょうか。
ラトゥール、コンシェリアの駐車場からは高級外車がたくさん出てきます。
やっぱり西新宿のタワーは、お金持ってる人が多いなあと言う印象です。

[202: 匿名さん]

>>201
野村は軒並み高額な印象です。
桜上水ガーデンズもかなり強気な価格でした。

[203: 匿名さん]

ここはかなり割安

[204: 匿名]

>>201

西新宿は社長の住む街の第３位ですからね。

[205: 購入検討中さん]

匿名の掲示板なので関係者がいたら正直に教えてほしいんですけど、、、

こんな背の高いマンション、修繕なんてまともにできるんですか？
お金と時価があればもちろんできるんでしょうけど、15年後？30年後？に今立てている修繕計画は現実的なんでしょうか？

[207: 匿名さん]

超高層ビルの修繕は移動昇降式足場が主流になりつつあるので、
ここの修繕も同じような形になると思います。200mという高さも問題なし。
敷地に余裕があり建物形状もシンプルなので特に障害になることはないはずです。
http://liftclimber.jp/case/high-rise.php

UR物件になりますが、お台場にあるシーリアという高層マンションで
いま移動昇降式足場による大規模修繕が行われてるので、興味あれば見に行くといいよ。

[208: 匿名さん]

購入者のほとんどは投資か節税対策だろうし、
修繕なんて気にしてないよね。

[209: 匿名さん]

この市況で修繕を大手ゼネコンがやるわけないし、そもそも作るときと比べて技術力いらないから中小デペで十分やろ。まぁまだ世の中の経験値が少ないけどこのマンションが修繕迎える頃には今まで建ったタワマンたちのおかげでそれなりにこなれてくるっしょ。

[210: 匿名さん]

最初の大規模修繕は2029年ですから実績積むには十分ですね。
コストも現在より安くなるかもしれないです。

[211: 匿名]

節税が相続税を指すならば、節税にはならんてよ。

通常の相続税の場合、マンションの評価に対して課税だが、死亡の直近で買った場合、買った金額に課税だとよ。

直近の期間が問題とはなるが、決めるのは税務署ね。

[212: 購入検討中さん]

>>206
修繕気にするだけで向き不向きがわかるとはさすがです。

>>207
修繕プランには興味ありますが方法までは特に問いません。でも情報ありがとうございます。

>>210
消費税が10%のままとも限らないですけど今は現状の状態で予算立てるしかないですね。

[213: 契約済みさん]

株やってない人はピンと来ないかもしれないけど、中国バブル崩壊が始まった。 中国株はパニック売りで、上場している半数の銘柄が売買停止やストップ安。
おかげで日経平均株価も今年最大の下げ幅。 自分も今日一日で200万すっ飛んだわ。 ここのマンションは二割が中国系という事です。

[214: 匿名さん]

＞＞２１１
仮にそうなると高層階買っても相続税対策にはならんね。
あんだけ相続税対策にタワマンとか各メディアで煽ってたのに
税務署も対策打ってきたというとこかな。

[225: 匿名]

>>213
2割が中国人の根拠は？

[227: 匿名さん]

>>225
営業さんに聞いたらわかりますよ。

[231: 契約済みさん]

今日は9時半ごろ一瞬日経600円下げて卒倒しそうになったけど、公的資金出動なのか急速に値戻してきてひとまず落ち着いたわ。
ところで自分は住宅ローン減税受けるつもりだけど、
どうやら変動金利を選ぶ人が多いらしいね。
フラットの方がいいと思わない？

[232: 匿名さん]

3000万控除を使って住まいを高く売っての住み替えだからローン減税を使えません。
ここが完成した時の景気がもし悪ければ住み替え計画がクルウので心配です。

[233: 契約済みさん]

>>232
なるほね。どっちかしか使えないんね。
すでに高く売れて利益確定してるなら、それほど心配しなくても。
ローンは全く使わないの？

[234: 匿名さん]

プレシス新宿御苑レザリスを見ると
ここがとっても安く見える。
70平米 18階 8790万 3階 7510万
57平米 9階 6280 18階 7060万 2階 5680
低層は眺望、日当たり なし。

[235: 匿名]

>>234
プレシスの場所がいいから仕方ないのでは？

[236: 匿名さん]

場所もあの辺は大して良くないし、デベも所詮は一建設でしょ
第１期20戸だっけ？苦戦は必至ですな

[237: 匿名さん]

>>233
まだ利益確定してませんよ。
住んでる場所を売ったら仮住まいだから、仮住まい期間をなるべく短くしての綱渡り。

[238: 匿名さん [男性 40代]]

北側の再開発はいつ完成予定か、どなたか知っていますか？

[239: 匿名]

五年後？
http://www.kensetsunews.com/?p=42616

[240: 匿名さん [男性 40代]]

南側の開発計画は発表されてますか？

[241: 契約済みさん]

入居二年後に建ちますね。 綺麗になりスーパーが入るのは嬉しいです。
北側は安いけど日当たりないし45階以下はダメ部屋かな。

[242: 匿名さん]

南側に建っても影響ない程の高層階を買ったんですか？

[243: 匿名さん]

>>174

ギリシャや中国が影響したのか
第二期 二次 70戸が
57戸に減少

[244: 匿名さん]

7月の販売戸数の変更はしてないはずですよ。
二回に分けるそうですから。
8月は100戸を切り、価格は5%ほどUPするそうです。

[245: 匿名さん]

価格帯が上がってきたので、普通のサラリーマン1馬力ではもう購入できないかもしれませんね。

[246: 契約済み]

>>242
眺望の良い西にしました。

[247: 匿名さん]

ほぼ半年で完売しそうですね。

[248: 契約済み]

随分、形が見えてきました。

[249: 契約済み]

南の三井、東電敷地のタワーマンションがどこに
建つかイメージして頂けるかと。
結構近いですよ。

[250: 匿名さん]

>>244
２回に分けるなら
二期二次の後で二期三次？
どっちにしても二期二次の戸数は70戸から減少