ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[No.151 by 匿名さん 2015-07-02 09:58:50]

3000ft上空だと、騒音は70db程度。
性能の良いサッシで窓をきっちり締めていれば問題ないでしょう。

[No.152 by 匿名さん 2015-07-02 12:34:16]

最初から騒音対策サッシの目黒駅前なんかと違って
こちらは静かな環境って前提で建ててるマンションだからなあ。
サッシはフツーのでしょ。

[No.153 by 匿名さん 2015-07-02 13:02:09]

>>147
銀行の変動にしました、自分の場合は借入額が少ないので金利変動のリスク低いかなと。
借入額が大きくて返済期間も長い方なら固定のが安心ですね。

[No.154 by 匿名さん 2015-07-02 13:11:22]

国交省のデータによると、騒音レベルは高層階だと75〜80デシベルくらいかな。
どうせ窓なんて開けないから、防音二重サッシに変更すればいいだけの話。
http://farm6.static.flickr.com/5342/18081337572_efe93d07a1_o.jpg

[No.155 by 匿名さん 2015-07-03 10:01:34]

旅客機が真上を通過するのですか？
空港の近くでもないしある程度上空を飛んでいるので騒音はあまり気にするほどではないのでしょうか？
成田の空港の近くではよく飛行機の落とし物があるようですが、そちらのほうが心配。

[No.156 by 匿名 2015-07-03 11:43:18]

サッシなんていくらでも変えれると思う。そういう発想が貧乏くさい。金が有ればどうにかなる事を言うのは、自分で貧乏ですって言う様なものでしょ。僕は買わないけど。

[No.157 by 匿名さん 2015-07-03 13:20:21]

そもそも都心飛行ルートはどの程度実現性あるんでしょうね。
品川区あたりは二重窓など騒音対策費が相当かかるでしょうし。
成田空港の発着枠拡大に動かすための牽制のような気もしますが。

[No.158 by 匿名さん 2015-07-03 13:24:21]

まあ無理でしょう、過去も何度か検討されて騒音問題や落下物のリスクで見送られた経緯がありますから。

[No.159 by 匿名さん 2015-07-03 13:57:46]

飛行機航路の品川駅周辺への地元説明会が8月にあるそうですよ。
五輪対策って大義名分があるし反対運動が起きてるって話は全く聞かないので
実現が無理って根拠はありません。

[No.160 by 匿名さん 2015-07-03 14:54:19]

つまり実現する根拠もないってことね。
説明も受けずに反対運動なんて起きるわけないし、
もう少し冷静になった方がいいな。

[No.161 by 匿名さん 2015-07-03 17:53:24]

飛行機ネタ飽きた、もう5回くらい同じ話。
ポジネガどっちでもいいので、何か新しいの。

[No.162 by 匿名さん 2015-07-03 18:59:40]

実現する根拠がないなら　
飛行航路案が国交省ホームページに載せられたりしませんよ。

[No.165 by 匿名さん 2015-07-04 08:03:20]

二重サッシに変えるとして、おすすめのものはありますか？
そもそも後付けって簡単にできるのかな。

[No.166 by 匿名さん 2015-07-04 10:21:45]

瑕疵担保責任10年だから、管理組合から三菱に付けてもらう様に頼む。

[No.167 by 匿名さん 2015-07-04 10:49:45]

二重サッシは無理ですよ！後付は出来ません。
出来るとしても、安普請な騒音の低減出来るレヴェルの
代物は期待しないほうがいいよ。

[No.168 by 匿名さん 2015-07-04 13:17:27]

2重サッシ後付は事実上不可能と言っても間違いない。新航路が決定しないよう祈るしかないべ。

[No.169 by 匿名さん 2015-07-04 15:55:39]

しかしまあ大げさだな新宿でそんな騒音ひどかったら
大田区や品川区なんて人が住めないレベルになっちまうよ。

[No.170 by 購入検討中さん 2015-07-04 17:02:41]

とんだけ、高層階に静寂さを求めてるんですか…
それとも、どんだけ低く飛ぶと思ってる？

[No.171 by 匿名さん 2015-07-04 17:49:08]

ほんと、それほど静粛を求めるなら、郊外に住めばいいのに。

[No.172 by 匿名さん 2015-07-04 18:05:45]

>167

最近LIXILが力を入れているインプラスっていう商品は、そのための商品（後付けの２重サッシ）なんじゃないの？
騒音も結露も防ぐとうたっているよね。

[No.173 by 匿名 2015-07-04 21:02:01]

ネガさんが騒いでるだけです。
郊外で住んでてください。

[No.174 by 契約済みさん 2015-07-05 12:34:20]

ここ覗いてる人で真剣な検討者はいないと思うけど
販売実績を載せておきます。

販売戸数 777戸
第一期 452戸 完売
第二期 1次 170戸 完売
第二期 二次 70戸 7/25-7/26 登録 7/27 抽選
第三期 最後の85戸 8月 登録
半年で完売達成が見えてきました。
人気物件である事は間違いなかったです。

[No.175 by 契約済みさん 2015-07-05 12:50:43]

ごちゃごちゃ言う人いるけど、ここは敷地がゆったりしてるのが魅力。
グランドデザインも落ち着いていて高級ホテルの様です。
敷地面積は公開空地1900平米 を含めると
1.5ヘクタール。 普通の建ぺい率60%とは違います。

[No.176 by 契約済みさん 2015-07-05 16:20:03]

色々気になるけど、契約してしまったからにはネガを受け入れるわけにはいきません。

[No.177 by 契約済みさん 2015-07-05 19:18:30]

中野区、中央線付近の府中、練馬区からの単身、ファミリー需要もあるかと思いましたが、やはり収入面から実際の購入者は新宿区、中央区が多かったそうです。

[No.178 by 契約済みさん 2015-07-05 19:23:08]

>>176
きっと新宿に憧れて羨ましいんですね。
オリンピック終わった後中古で買えば？

[No.180 by 契約済みさん 2015-07-05 20:06:00]

あまり派手に宣伝してなかったのに売れましたね。
やはり目黒や豊洲を見てからここに来ると、割安感があるのでしょう。
7/25-7/26の登録分はすでに購入希望者いるので、実質残り85戸です。
2014、2015年マンションは高騰しましたが、その中ではリスクが比較的低い物件です。

[No.181 by 匿名さん 2015-07-05 20:11:29]

こことKTTは人気衰えなくよく売れてて順調。割高過ぎと言われていた豊洲パークホームズなんて一期から多数の申し込み割れして未だ先着順やってるし、その影響でパークタワー晴海の販売延期になるという事態。

[No.183 by 匿名 2015-07-05 21:52:14]

勝島ってどこ？
何線？

[No.184 by 匿名さん 2015-07-05 21:57:24]

>>183
勝島知らんのかっ！

すまん俺も知らない

[No.185 by 匿名 2015-07-05 22:10:43]

>>183
京浜急行鮫洲駅が最寄りで10分以上歩くらしい。
あり得ない。

[No.186 by 入居予定さん 2015-07-05 22:26:38]

すんずくがいいです。

[No.187 by 匿名さん 2015-07-05 22:33:54]

>>185
鮫洲試験場が近くて免許の更新には便利だな

[No.189 by 物件比較中さん 2015-07-06 08:25:25]

子連れファミリーには住みやすいのかな？

[No.190 by 匿名さん 2015-07-06 09:23:23]

もう検討を終えたはずの契約済みさんや入居予定さんたちがこれほど堂々と立場を明かして
検討板で宣伝書き込みをしているスレは珍しい。
ま、購入者であるのを隠してポジするよりは潔いが。

[No.191 by 匿名さん 2015-07-06 11:52:39]

勝島のブランズって　笑

金をドブに捨てるようなものじゃない

[No.192 by 匿名さん 2015-07-06 12:31:12]

半年程度で完売しそうですね。
これほどネガの努力が報われなかった物件も珍しい。

[No.193 by 匿名さん 2015-07-06 17:28:07]

>>192
この物件を忘れては困る！
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/index.html

[No.194 by 匿名 2015-07-06 17:30:18]

両方とも新宿区ですね

[No.195 by 入居予定さん 2015-07-06 18:26:51]

パークタワー晴海延期でここはもうない？

[No.196 by 物件比較中さん 2015-07-06 18:28:00]

目黒は高いし、ムサコかな？

[No.197 by 匿名さま 2015-07-06 18:35:34]

柱だらけで好きな物件ではなかったですね。駅からも遠いし、子供を育てる環境でもなさそう。いい間取りは地権者だらけ。それでも売れるんだから新宿の実力はすごい。

[No.198 by 匿名さん 2015-07-06 18:38:00]

富久クロス中古売れてます？

[No.199 by 匿名さん 2015-07-06 18:57:11]

リビオはさっぱり完売しないし、やっぱ大規模タワーは強いな

[No.200 by 匿名さん 2015-07-06 20:21:08]

２期２次５７戸みたいですね。