プラウドシーズン船橋小室 その2

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/367742/

所在地：千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交　通：北総線 「小室」駅 　徒歩4分
総区画数：312戸
売　主：野村不動産（株）
設計・施工：東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/komuro/

[1713: 匿名さん]

　了解しました

[1714: 購入経験者さん]

>>1713
ご理解いただけてうれしく思います。

世界一の時間へ。プラウド。

[1715: 購入者]

庭にスギナなどの雑草が増えてきましたよね。
皆さん除草剤とか使ってます？

[1716: 周辺住民さん]

>>1715
営農地から離れていれば除草剤大丈夫と思いますが、隣接(50M)していたら地権者に伺いましょう。
鳥・金魚とかネコ・犬にも影響しますので、一応住宅地でも隣近所には、伝えましょう。
乳児とか庭をハイハイする家庭もいますので。(除草剤がかかったミミズを犬が食べる等)

※最近はかなり環境に配慮した除草剤ですけど※※

今は蚕(養蚕)とかタバコ農家いないと思いますけど。家庭用の除草剤、皆容量見ずに撒くから、

入居の頃お互いにトラブルになった事あります。(当時は赤旗を立てずに水田にヘリコプター撒いた)
船橋市は以前は、蚊の退治で、町内メチャクチャ駆除剤撒いた。

※※当時は森(林)を切り開いたばかりなので、ガ　セミとかが多かった。

[1717: 周辺住民さん]

庭の土を利用し、こけ(盆栽や庭の石の上)育てたり、子どもはカブトムシを育てていたりとか、
隣近所のトラブルにならんように。余計な事書き込みスマン。

[1718: 購入者]

>>1716 周辺住民さん
ありがとうございます。
ご近所への配慮は必要ですね。

特にスギナは抜いても抜いても生えてくるので、皆さん何か対策されているか気になりました。
プラウド住民の方々、いかがでしょうか？

[1719: 購入経験者さん]

〉〉1718
すごいですね。私は雑草のなまえまで知りません。恥
私は雑草を見つけ次第、妻と抜いています。ここ2、3週間の間に急に生えてきましたね。面倒なのは芝生の間に生えた雑草ですね。ホームセンターで買った根起こし？でクイクイしながら、根こそぎ格闘してます。汗
除草剤は植栽への影響を考え、使用を見送ってます。

[1720: 名無しさん]

>>1716
スギナはジョイフル本田で除草剤（MCCP）を買ってきて、根本に少量垂らすか塗れば、半日後には枯れます。
除草剤は芝生にダメージが出るので、局所的にしか使用できないです。
ツクシの状態なら引っこ抜いて食材になるのですが…

[1721: 名無しさん]

↑MCPPです。ごめんなさい。

[1722: 通りがかりさん]

芝生にも使える除草剤ってのもありますよ

[1723: 名無しさん]

芝生に使える除草剤←以前庭の隅で実験的に芝生対応の物を使ったところ、部分的に芝が枯れました。
ここの芝生は高麗芝なので、結構色んな除草剤が使えるみたいですが、痛むこともあるみたいです（使い方が悪かっただけかもしれません）

除草剤に頼るより、可能な限り雑草は抜くのが良いのかもしれませんね。

[1724: 購入経験者さん]

これからの季節、抜くなら早朝がオススメ。
水やりもして、車で喫茶店というのが我が家の週末。

[1725: 匿名さん]

そうですね、あくまでも人力で。それも楽しみです。
除草剤は一部分でも自分の庭には使いたくないです。

[1726: 匿名さん]

スギナは１年目に徹底して抜けば、２年目はぐんと少なくなります。穂が開く前、種子を飛ばす前に、見つけたらすぐ抜くのがコツです。

[1727: 匿名さん]

除草剤を自分の土地に撒くということは
毒性の強いもので自ら自分の土地を汚染すること

[1728: 匿名さん]

>>1727
程度によりますな。

[1729: 周辺住民さん]

全く雑草を取らないと１年目には0.5M～1.5M位になる。防犯・防火の面からどうか。

雑草を１本１本雨上がりに抜く(力が要らない)のは大変だから、ある程度の高さで、
手押しの草刈機見たいのでマメに刈れば、翌年以降はあまり伸びないし雑草の種類も
限られてくる。他にも特定の木を庭に植えると、雑草が抑制される。
面倒な方は砂利にする方もいるね。最初の1～２年目は色々な草が生えると思う。

日本周辺もなんか複雑になってきた。本来週末夜間は下総基地航空機飛ばないけど、
何事もないように祈っている。

[1730: 匿名さん]

>>1729
乙

[1731: 匿名さん]

このくらいの長さでためになる書込みはグッド

[1732: 匿名さん]

でも、最後の3行は余計だよな。
引き続き監視せねば。

[1733: 匿名さん]

でも本当のこと。下総航空基地は白井の外れで近い。
有事になったら自衛隊が発進するよ。
北習志野には習志野空挺団の精鋭のいる基地もあるし。
初富にも自衛隊の駐屯地がある。

[1734: 匿名さん]

あっ、分かりました。
ここは買いではないという趣旨ですね。
大切な意見です。

[1735: 匿名さん]

違うと思うけどね。下総基地の周りは大きく空いていて民家が少ないけれど
習志野空てい団のまわりはびっしり家が建て込んでいる。そして空てい団という精鋭。御巣鷹山の事故の時
生存者を救出したのもそこの人間。攻撃目標としてミサイルとんできたら新京成沿線、東葉高速沿線なんてすべて怖い。まあそんな高いものをわざわざそれくらいの規模のところにはとばしてこないけどね。
下総基地は航空機の基地だから滑走路をつぶすだけでいいんだよね。駐留している兵員は少ない。滑走路だけつぶせばいい。
これは人的要因で遂行できてわざわざミサイルの必要もない。そんなに余裕ないんだから、米軍基地の周辺だけ心配していて
大丈夫だと思うけどね。小室やニュータウンはそういうときでも安心よ。
ただ周辺住民さんの言うように有事の際は昼夜問わず戦闘機が発進していくおそれがあるというだけ。

[1736: 周辺住民さん]

NTは旧住宅公団時代からコンセプトで「住宅困窮者向け住宅」でもう７５歳前後になるけど
１９４０年前後生まれ世代は、子どもの頃外地や大陸や朝鮮半島や大陸生まれや南洋諸島で
年配者は感覚が日本生まれの方とは違う方も多い。中には親族が今でも外地にいる方もいる。

また最近は日本に定住している外国人も増えているから、有事の捉え方も違うと思う。

今は戦争経験世代や親からその話を聞く事も大変少ない。核実験とか無ければ良いけど。

成田空港は有事になったら民間航空機はほとんど飛ばなくなる。
小室周辺で狙われるとしたら、電力供給網新京葉変電所とか、郵貯銀行データセンターとか
白井や印西にある成田空港へ着陸を示すマーカーとか、攻撃と言うより個人攻撃だろうな。

他にも印旛沼周辺ポンプ場とか堰とかもあるかも知れない。

>>1734
身内や親族が多く外地に住んでいた経験から、(軍隊)自衛隊基地が近くにあるという事は
治安(有事の際の大混乱を防ぐ)が保障されている。近くに基地がある事は悪い事じゃない。
身内も日本の治安が大混乱していたときは、ロシアへ数ヶ月逃亡してましたよ。

こういう治安や経済が大混乱するタイミングを見計らって商売をしてました。

[1737: 匿名さん]

小室からすぐの16号沿いの柏方向の空き地は何をつくっているんですかね？

[1738: 匿名さん]

1735は論外だから置いておいて、1736にはひとこと言っておかないと。
個人攻撃って何ですか？？
まさか民間施設への攻撃のこと指してます？
あなた、私よりは戦争をより知る世代と思われますが、アタマ大丈夫ですか？

[1739: 匿名さん]

>>1737
吉徳大光の物流倉庫の予定地でしょうか？
あの意味不明のお店のある近く？

[1740: 匿名さん]

なんで論外？今みんなが心配してネットに情報や意見があふれているのはあそこが暴発するかもしれないということ
でしょ。日本に向いているミサイルが何１００発もあるとかないとか。
周辺住民さんのいっていることはテロでしょ。そんなの有事になったらなにがあるかわからないから
みんな心配しているんじゃないですか。少し現実的に物事を考えなさいよ。ゆとりですか？
ただここで何を言っても解決しないからこの問題は話題としては適当ではないですよね。
ただ水や食料の備蓄をはじめたお宅は多いですよ。東北大震災のときにみんな困ったから。
こんなに物資の豊富な千葉ニュータウンでも当日はみな心細かったです。
戦争をしっている周辺住民さんだからこその危惧だと思います。
もっとアンテナかかげてください。

[1741: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
やっぱり物流倉庫なんですねー。
両サイドとも物流倉庫？

意味不明のお店ってまっ黄色の建物のことですか？あの空き地も整備してますね。
あそこも物流倉庫？

[1742: 周辺住民さん]

>>1738
あんま書くと、犯罪教唆(きょうさ)見たくなるからあれだけど、攻撃と言っても
兵器やミサイルじゃなくて、家庭に有る極ありふれた物資や、機材無しで独りで
行なえる。海外で生活した方は判ると思うけど、日本は海外から攻撃される事を
前提にして建設されていない。某国のように攻撃される訓練練習も行なわれていない。

小室で3・11の際住民のあわて振りを見ると(諸事情があって乳児に水が配給された)
そういった心理的な部分を攻撃するかと。

日本は情報統制が大変厳しくて、３０年位前かな自衛隊ヘリが不時着したんだけど
今見たくネットが無かったせいもあるけど、全く報道されなかった。

３５年位前だったかな、都内某地区で暴動があって派出所とか焼き討ちにあったり
したけど全く報道されなかかった。当時の常磐線から燃えるタイヤとか眺めていたけど。

多分、攻撃があったとしても事故で報道されるだろうし、成田空港が閑散とするから
北総線経営状態が短期だと赤字になるだろう。

[1743: 匿名さん]

大体物流倉庫と思えば間違いないです。これから道路が良くなると世間は考えているんでしょう

[1744: 周辺住民さん]

核実験とか有事に近い状況になったら、そういう建設とか計画はすっ飛ぶ。日本経済も傾く

九十九里沖に公海上から発射するSLBM(潜水艦発射型大陸弾道弾)落ちなきゃいいが。心配だ。

[1745: 匿名さん]

＞＞１７４２さん、本当にそうですね。少なくとも水と１週間分くらいの食料は準備しておくべきでしょうね。
３・１１のとき中央のコンビニが生きていて余震の中凄い行列でした。スーパー系列は長い期間閉鎖。
トライアルが生鮮食料品を投げ売りしてくれました。スーパーが始まっても飲料水はどこにもない。入荷したときくと
ジョイフル行ったり。コストコも役に立ちました、幕張まで行きました。水を求める日々でした。あなたの危惧していることは
大丈夫だと思います。関東大震災当時は浄水場が整備されていなかったし。
なににしても災害当時はみなが千葉ニュータウンに押し寄せました。
周辺は何も手に入らなかったし、ガソリンもどこにもなかった。
東京がダウンした大停電。あれはおかしいと思っています。

と、いうわけで周辺住民さん。この話題はもうやめにしましょう。せっかくこの板が和気あいあいとしてきたんですから
ロムにもどりましょうね。

[1746: 匿名さん]

>>1743 匿名さん

物流倉庫ですか、、、。
飲食店とか出来たらいいのになぁ。

[1747: 購入経験者さん]

アンテナの掲げ方の問題ではないでしょうか。
ニュータウンのデータベース、成田空港、各基地が真っ先に攻撃の対象になることでしょう。
もちろん、我々住民も覚悟を決めなければなりません。
では、今日も気持ちを引き締めて。
準備はいいですか？
世界一の時間へ。プラウド。

[1748: 匿名さん]

ニュータウンのデータベースは内向きのバックアップだからあまり関係はないと思われます。
成田空港は完全に怪しいですね　　汗
国際空港だからつぶしておく？

まあ、あまり神経質になりませんように。３・１１のとき結構水の穴場だったのは自販機。
あとチェーンのドラッグストアであまり目立たない場所の店

[1749: 匿名さん]

>>1745
3.11を｢知らない｣人の書き込み。
住む家がある前提で書かれており、全く説得力を持たない。不合格。
3.11被災者の目線で備えるのが大事。

[1750: 匿名さん]

だってしかたないじゃない。この辺は被害なかったんだから

[1751: 匿名さん]

>>1750
恥をさらさないようにね。

[1752: 周辺住民さん]

>>1750
小室町内でも甚大な被害ありましたよ。前回は震災後に起きた某事故被害が甚大だったので…
そちらに目を向ける方が多かった。船橋市役所に証明書もらったお宅も多かったかと。

集合住宅だと玄関ドア不都合修理、専用部ゆがみとか、個人宅だと天井のヒビとか壁の亀裂
既存地区が昭和56年以前旧耐震構造だからいたしかないけど、次に震度5強か震度6弱来たら
かなりの確立で小室のインフラは寸断される。

対岸の白井市だと納屋が崩壊したり、屋根のかわらが落ちたりした。地盤もちょっと離れると
ずいぶん違う。

液状化も最近は少なくなったけど、数年間は人間を欺くかのように田や小河川を埋めた場所
出てなんかのひょうしに、起きていた。

[1753: 匿名さん]

地震の被害のことをいうなら
日本にいたらどこも同じなような気がします。

その中でハザードマップなどであるように
地盤のかたさや浸水経歴があるかなどが
住宅の評価（価値）には問われるのですが、

タラレバ話も度が過ぎれば、
楽しく生きる希望も何もなくなるのかなと
思います。

住宅を買うために考慮することは
その人の人生において
どんな事を重視するかにもよりますので
どれが正しいとは言えませんが

マイナスな事ばかりより
ここが前向きな掲示板になればいいなと
思ってます。

[1754: 匿名さん]

そうですね。寡聞にして小室の被害がそんなにあったなんて知りませんでした。
印西市のニュータウン部分の住宅にはそんな被害がでなかったですよ。
みんなきちんとした耐震基準で作られていますから驚きでした。
小室はここを除いてはその当時の住宅は旧耐震基準だったから周辺住民さんのいうような被害がおきたので
あって、プラウドは最新の耐震基準でつくられているでしょうから大丈夫だろうと思います。

[1755: 匿名さん]

対岸の白井市だと納屋の屋根が落ちた・・・・・神崎川近くだろ、そりゃ当たり前。
川の堆積物でつくられた土壌と、もともと台地のこことは違う

[1756: 周辺住民さん]

印西市のNTは、小室より数年遅く鉄道が開通で、多くの一戸建ては新基準昭和56年以降
逆に低層階の集合住宅の多くは、既に建てられてあり旧耐震基準だった。

古い日本家屋は、破損や壊れても直ぐに修復や組み立てが出来るように、全ての日本家屋
ではないが、釘を最小限に抑えてある。先人の知恵

地震は数十年～数百年に1回しか起こらないから、あんま心配はいらないけど。
スーパー台風とか、夏の気温上昇とか、降雨量の変化とか気候の変化の方が
生活にかなり影響を受ける。

小中学校校庭とか、杉とか記念樹で大きな木は、間引きするか適宜伐採剪定し
公園とか、住宅地周辺の倒木しそうな木も剪定するか伐採が必要かと思う。

植物は気候が変わっても移動出来ず、弱くなるか病害虫等で枯れるかしかない。

[1757: 匿名さん]

カフェトトノエの木曜日パンの日。
ぱんの人っていうパン屋さんのパンが販売されるんですが、とってもおいしいらしいです。

[1758: 匿名さん]

>>1753
幕引きのつもりが余計に傷口広げてるね。悲
地震の被害はどこも一緒で、タラレバ話も度が過ぎれば楽しくないから、マイナスな事ばかりより前向きにって、ニュータウンに住む自分には3.11は他人事で関係ないって言ってるようなものだよ。おのれの未熟さに気づいてる？小学生じゃないんだから。
1754のあなたの書き込みも同じだよ。自分の住んでるニュータウンとここさえ大丈夫ならそれでいいの？
あなたの書き込みで雰囲気おかしくなったから、1757さんが話題変えてくれたんだよ。
私は、あなたのような小市民ではなく、無事だった自分に何ができるかを考え続けて生きる、成熟した市民でありたいと思う。

[1759: 周辺住民さん]

>>1757
情報どうも、パンは時間があったら食べに行って見たいです。

月曜日は下総航空基地練習というか、離着陸半端じゃなかった。白井のタイヨー迄買い物
行ったら爆音でびっくりした。小室でも響いた。

週末にプラウド見学する方も、普段は航空機の音は静かなんです。今回は例外中の例外です。
旅客機の成田（羽田）空港の方は、東京パラリンピック終了1ヶ月後位までは我慢です。

あんま今回の事考えたくないけど、色々な意味で最大のチャンスで這い上がる機会かも。
人の不幸で商売するのもなんだけど・・・

[1760: 匿名さん]

>>1759 周辺住民さん
結構、低いところを飛んでますよね。

最大のチャンスとはなんですか？

[1761: 匿名さん]

船橋市のハザードマップは参考になる。小室駅から小室公園まであたりの震度予想が周辺より１段階低い。

[1762: 匿名さん]

>>1７５８

なに偉そうに頓珍漢なこと言ってるの？
もしかして１７５３さんと１７５４を同一人物だと思っていない？
自分は１７５４だけど、１７５３さんは本当にここの板での周辺住民さんのタラレバ話を嘆いているんだと
思うけど？
あんまり変な考え方を人に押し付けなさんな。

[1763: 匿名さん]

付け加えれば、１７５３さんはこのプラウドの住民でいつもここを正常にしたいと
思ってよく書き込まれるかただと思うよ。それより文面から推察すると１７５８こそよその住民だと思う。
西隣の○ロ市民かな？

[1764: 周辺住民さん]

>>1760
プラウド検討に関係ない話なんだけど、もし…ならばだけど物資や人手は必要になる。
今の時代、SNSとかメールで情報が早いから、闇市や闇米で儲かる時代じゃないけど、
阪神大震災後とかも鉄鋼価格が約2倍になった。そういう意味で一かバチかで運をかける。

>>1761
ローン金利や保険料手数料を考えたら、3500万円～5000万円位の買い物を20～35年以上
かけて払うのだから、複数正確な情報を元に色々な角度から検討された方が良いと思う。

地震は、既に1度震度5強にあっているので、古い資料はその点を加味していない。
小室駅を中心に464号北総線県営鉄道の為に、深さ30M～40M　幅100M以上掘削している
人工的な工事の部分や、町内も造成地を作るために土地を削ったり盛ったりしている。

プラウドもあと約100戸になったから、春先の強風が吹いた日とかも、どのくらい風が
吹くかとか、GW中も見学に行くと良いと思う。

[1765: 匿名さん]

>>1762、1763
別人なら放っておきなよ。笑
それに、今回は珍しく、周辺住民さんはおおむね話の流れに沿った書き込みをなさっている。1753、1754のおかしさがきわだっている。
1753がここの住民だと考えた根拠と、私がここの住民でないと考えた根拠を教えて。
私はスレを荒らそうとする人にはしつこいよ。
必ず答えてね。

[1766: 匿名さん]

>>1762 匿名さん

同意です。

[1767: 匿名さん]

>>1765
周辺住民さんが珍しく話の流れに沿った書込みをしている？
冗談でしょ。おたくは読解力というのが皆無なの？
そのレスでチクチクとここをディスってっているよ。
おしえてあげよう。
ここ小室の住民には伝説のネットでの超有名人が住んでいると以前から言われている。
「小室くん」「おおたか厨」都市伝説だけれどね。リアルはわからない。またそんなに大物とは思わないけど。

[1768: 匿名さん]

>>1767
雑草の話から有事の話になったまではよいが、平和ボケした書き込みした輩が突っ込まれてファビョってから流れがおかしくなってるんだよ。困
そいつ、住んでるところの西隣が○口市らしい。

[1769: 匿名さん]

>1765

笑ってつけて、いつもそのことでばかにされて、
マンコミから追い出されてここまで逃げてきたか

[1770: 匿名さん]

1767>お○たか厨は元気ならオーバー７０。
マンコミ、cnt西部板のはじめからみてみれば
ネットのみんなの考えが見られる

[1771: 匿名さん]

>>1769
そうみたい。
そいつ、住んでるところの西隣が○口市らしい。

[1772: 匿名さん]

>>1770
元気じゃなかったら？

[1773: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
流れは前からおかしいよ、ここ。

[1774: 匿名さん]

どういう風に？

[1775: 匿名さん]

>>1764 周辺住民さん

ハザードマップは最近、更新されたばかり。見てないの？

[1776: 匿名さん]

小室も桜が終わって緑の綺麗な季節になりました。これから冬になるまで銀杏の並木や紅葉と
本当に綺麗な街になります。購入希望のかたは車ならピクニックの道具をつんでこの町みにきてください。
小室公園でも、すぐ近くの白井市役所の東の公園でも楽しくピクニックができます。
そして少し東に足伸ばせば中央の県立花の丘公園でもピクニックできますよ。この地域全体の魅力が堪能できます。

[1777: 匿名さん]

今日、自治会でイベントやってます。
みなさん、どうぞ。

[1778: 匿名さん]

あっ、すみません。
スレちがいでした。

[1779: 匿名さん]

>1772
ぼ○てる。自然現象だからしかたない。

[1780: 周辺住民さん]

>>1775
3.11後に、自然災害保険請求で船橋市に罹災証明発行してもらった経緯から言えば、
行政の出している資料は参考にしかならない。土壌人工的な改造(464号掘割等)
季節(土地が水分を含んでいるかで重さも違うから揺れも違う。)

>>1776
京葉道路市川ICから小室に来るのに、以前は木下街道が距離で最短だったけど、昨年
11月に市川コットンプラザ先約1.8キロ位開通し

市川霊園～鎌ヶ谷日本ハム2軍スタジアム～新鎌ヶ谷～小室
と言うルートも選択できるようになった(以前もあったが大回り)

[1781: 匿名さん]

>>1780
行政の出す資料は住民が参考にするためのものだろ？恥
無理して書き込まなくてもいいよ。哀

[1782: 匿名さん]

>>1780 周辺住民さん

屁理屈‼

[1783: 周辺住民さん]

なぜか、数十年～数百年に1回起きるかどうかの地震を心配されるようだけど、
明らかに、NT開設当初と今では、例えば464号や北総線の掘削してある部分の
地下水湧出量は全く違う、かって掘削部で結構湧き出ていたが今は枯れている。

旧耐震と陳腐な構造や素材で建てられている、既存地区は次に震度6弱以上が
あったら、かなり被害が出るし、費用を出せば住み続ける事は出来ると思う。

たらればだが、災害が起こった場合に時間があったら、どう行動するかは
新しく建てられた新基準住宅と、既存地区で一度3・11の被害にあっている
地区では大きく違う。


小室の場合は、地震よりも突風とか、今まで無かったスパー台風とかの風雨が
心配(遮る建物や大地がない)と私は考える。

[1784: 匿名]

駅前のソシアルビルにはまだテナント入らないんですかね？

[1785: 周辺住民さん]

何も話聴かないけど、今はオリンピック前で空前の人手不足で、店員バイト集めに
大変な時代だから人出不足(パート)や、資材や業者不足(工事業者)

お店もボラじゃないので、さすが今までの経緯見て考えるだろう。
周辺のヤオコーとか繁盛しているし、タイヨー・トライアル・コーズ他

駅前にテナントが入ると、町内全日食テェーン存続も関係する。
あとコンビニ業界も業界再編やリニューアルとかもあるだろうし、
最近テレビでURが、コンビニと組んで、買い物難民支援番組していたから

1人1台車があるご家庭はともかく、徒歩圏で買い物しなきゃいけない家庭は
生協とか、色々工夫したくましく生きている。育児休暇も延長するし。

公務員住宅跡がどうなるか？によると思う。海外から技能実習生は制度が
煩雑で書類が多く、実際の実現はハードルが高い。住宅セーフティネットで
家賃補助運用も住宅改修に費用もかかる。5月から日本への渡航緩和された某国
観光客は増えるだろう。いずれもどうなるかわからない。
有事の際に、短期間に防衛省や在留邦人等に貸し出す方法もあるだろう。
公務員住宅は法人に売却されたから、一体開発は無くなったと思う。

解体し住宅地になる可能性もあるけど。

[1786: 匿名さん]

どんな法人ですか？

[1787: 周辺住民さん]

答えになってないが、県内外法人じゃないか。今の地価上昇率から見て、
東京パラリンピック終了1年前位(2019年秋頃)が地価ピークだと思う
理由、過去のオリンピックから(リオデジャネイロ・北京・ロンドン他)
一年位前に設備投資がほぼ終わる。

1～2年間それまで寝かせておいて、高い時期に転売する可能性もある。

今のちばNTは、全体的に見て住宅供給過剰で必ず、築古物件は下落がある。

駅前ソシアルビルは、現在建物では、以前駐車場として利用していた土地が
(和可奈の裏手)宅地として開発されるから駐車場がない。利用価値があるとしたら
建て壊して、1階店舗　2～3階駐車場　4～7階一部賃貸とマンションとか工夫が必要

もしかしたら、駐車場跡で駅前で開発される宅地の中に、小規模なお店も出来るかも
知れんけど。小室の場合は駅前開発は失敗だと思う。

時代も変わったし、売り方や買い方も変わってし、豊かになったからイオンみたいな
販売方法が好まれんじゃないかな。

細々と駅前商店街で営業しているお店を見ると、必ず裏手に駐車場がある。
例：ココノエさんは、店の裏手に2～3台駐車場がある。

[1788: 匿名さん]

小室は千葉ニュータウンのこの頃の法人関係の土地取得状況みていると、おお化けする可能性があると思う。
また、駅前駐車場を開発するとすれば戸建てであろうと
販売を促進するためには、商業施設は必要。牧の原の東端に開発中のはショッピングモールも作る。大規模開発だから。だから小室でもスーパー程度は計画に入ってるかな。そうするとここあたりの駅からはなれているほうが居住性が良い。だから損しないかな。

[1789: 周辺住民さん]

法人は個人と違い、不動産取得で法人税関連減免や、数年に渡り繰越出来て、本業利益や
その収支に加える事が出来る業種もある。(中古建物は減価償却費が控除出来る)

注意しなければいけないのは、ちばNTに永年反対し土地開発を拒んで来た地権者や地主が
ここ数年地価が上昇したせいと、NT内に土地が無くなって来た事もあるけど開発を進めた。
例が、印西市・白井市が入り組んでいる桜台(さくらだい)　住宅地と商業地が完成した。

また相続税基準が厳しくなったのも一因で、農地や山林がミニ開発されるようになった。

小室は65歳以上高齢者が45％～50％前後で今後も上昇するから、免許返上は増える。
色々な意味での福祉が必要な住民が多くなりつつあるし、正社員比率が減って、派遣や
期間・嘱託などの有期雇用が増え、ずっと小室に住み続ける層もいるが、数年で転居
する方も増えている。

商業施設は、食生活や共働きの増加、買い物に対する感覚の違い、世帯総所得の低下で
小室で営業して採算が合うかだと思う。若い現役世代で食べ盛りの子どもや孫が多くなれば
町内で買うだろうけど。近くのドンキホーテーとか食パンとか1斤50円台だし・・・・
我が家でも以前は、食材を購入して調理するのが普通だったが、最近は半調理品が多い。

エゲツナイ話だけど、ゴミの量を見ると食材パッケージが多いから他の家庭も似たような
感じだと思う。

[1790: 匿名さん]

>>1789
いろんな意味で最先端をいってるな。笑

[1791: 匿名さん]

ソシアルビルの裏は何ができるのですか？

[1792: 周辺住民さん]

何が出来る？と言われても、空前の(平成オリンピック景気・アベノミクス)で
毎年最低賃金アップ・機材や資材不足。いくら静かになったとは言え環境問題
(国道16号や464号・小室を早朝から深夜まで全速力で通過する列車)や将来的は
北千葉道路ICやジャンクション　宅地化も時間がかかる。近隣中層住宅日照権問題

防音壁も最新は材質が変わってだいぶ吸音性が良くなって、吸音の路面舗装技術も
進歩したが、行政に防音壁設置や路面改良予算も今はない。
国道464号の吸音舗装と、これは無理だろうけど、小室駅通過列車の深夜早朝
減速化(90キロ位)とか、南や南西の日照権問題をどうクリアするか？(金銭保障？)

今小室とかNTに不足しているのは、福祉を必要としている方が多くなって来ていて。
施設や・人員・予算が全く足りない。NTがゴーストタウンにならなかったのは
2000年に開始された介護保険影響は大きい。障害者や母子父子や貧困(教育支援)等
他の何百年も続いた所はボランティアもいるし、土地や建物・資金出資者や協賛者
もいるが、新興住宅地はそれが難しいし、行政中心が船橋で、不良とか非行とか
なった場合や、がんとか病気になって仕事を辞めなければ行けなくなった場合とか
親族や身内がいれば良いけど。核家族や・高齢化世帯で自分の生活だけで精一杯。　

長々と書いてしまったけど、以上から、私が法人なら、今すぐに開発は困難かと。
ある程度宅地化(区画化し)やはり2019年頃一番地価が高くその後に人手不足感が
一服する(オリンピックで空前の建設ラッシュ…最近都心には行ってません)

近くの北部清掃場関連で、2000年中頃から各種リサイクル法が施行され今後
NTは建替えや修理補習がメインになって来て、北環状開通・北千葉道路予定・
定年退職者は増加するから、周辺にますますリサイクル関連倉庫や施設は出来る。
ごみ収集も民間委託しているから、空いた時間や機材も有効に使える。

例パチンコ台を手で分別し(人手がいる)・必要な部品は再利用(低価格カーナビ)
や部品として輸出出来るし、焼却は清掃工場で業務ゴミとして出せる。

他にも最近は、ソーラーパネルとか電気温水器とか、家を解体すると色々出る。
海外ではマダ使える。ペットボトルやビンや生活が豊かになったので資源は出る。

[1793: 匿名さん]

>>1792
要するに、何ができるか知りませんということな？
相変わらずダメだなw

[1794: 周辺住民さん]

>>1793
知っている方も居るだろうけど、ここには書かないと思う。戸建てならここはＮＴ内
だから法律と基準内区画と面積・戸数になる。中層集合住宅は日照権が東側と南側に
なるから中々考えにくい。一番駅に近い場所でも、トトノエさんとか日陰になる。

16号を白井市～小室に走行していくと左手防音壁が見えるけど3期に分けて工事した
緩い上り坂で、昭和40年代トラックとか騒音(エアブレーキー)や振動ひどかったから。

駅前16号や465号に近い場所は、16号が4車線、16号柏から464号印西への下り坂進入路
464号白井から16号進入路経て八千代方面の上り坂　464号白井から16号柏方向へ上り坂
そして464号印西方向カーブ　16号が小室橋で騒音が大きい　
エンジンブレキーや冷凍コンテナエンジンとかも含め、鉄道もうるさい。

あと周囲を13階／11階／7階低中層階集合住宅に囲まれているから、夏の北西の風
が遮られ吹きにくい、道路や鉄道や生活音が反射される。

自分が法人であれば16号や鉄道に近い場所に、防音付高齢者向けサービス付住宅を
3～5階位低層集合住宅で作る。その1階に簡易なお店　騒音をその建物で遮り
日照権問題をクリア出来れば、余った土地は戸建てか月ぎめやコインパーキング

16号小室橋も建築され約45年、あと10年～で架け替えだから、そのスペースも16号の
両側に取らなきゃいけないから考えたら、16号沿い10Ｍ位は駐車場になるかな。

[1795: 匿名さん]

>>1794
いやいやいや笑。
私は、あなたは知らないんでしょ、と聞いてるの。
大丈夫ですか？

[1796: 匿名さん]

知ってるんじゃないの。よく読むと

[1797: 周辺住民さん]

法人だと、税制とか決算とかあるから、取得→すぐに開発とはならない。
周囲に住人も多数住んでいるから、許認可や工事時間厳守とか時間がかかる。

周囲の7階建て、元社員寮集合住宅建設も時間がかかった記憶がある。

ただ、今年の10月～育児休暇延長とかもあるから、保育園入園状況とか鑑み
開発を進めていくのではないかな。共働きも今は多い。

政府が観光客4000万人を進め、各種ビザ緩和で北総線ダイヤは増発されるだろう。
日本人向けの物件になるのか。グローバル化した物件になるのか。
外国人が日本に少なかった時代は、外国人が日本に合わせたが、今はストレートに
生活している外国人が多くなった。

[1798: 匿名さん]

どうして聞かれたことに簡潔に明確に答えることができないんだろう。本当に不思議な気持ちになります。
そして、答えられないのなら書き込まなければいいのに。と、思う。

[1799: 匿名さん]

でもね、よく知っている人間からすると変なこともあるけど、結構知っているなということもある

[1800: 匿名さん]

それなら、その知っていることをきちんと簡潔に、明確に書いて欲しいんですよねー

回りくどく、誤字も多く、文脈もメチャクチャなのでさっぱりわからない。

[1801: 匿名さん]

>>1800
人に伝えるために書いてないからそうなるのです。
えっ？
何のために書いてるかって？
自己顕示のためです。
先生に言われたことだけ覚えてきた、真面目だが受動的な田舎者が、華々しく都会デビューしたものの、創造的なエリートを前に出戻って、田舎でくすぶり続けてきたんだな。そんな田舎者の取り柄といえば、郷土愛。とにかく、知ってることをムチュウで書き込むから支離滅裂。でも、本人は恍惚としてるよ。
こういう人たちが社会を支えてるのも、また事実ではあるが、読み手としては哀れに感じる。

[1802: 周辺住民さん]

最近は、ＮＴも都心生まれ都心育ちの方が多くなって来たのかな。と感じる。
以前は、ＮＴは地方出身者が圧倒的に多かったけど。

地心に勤めていた頃、飲み会とかで都心育ちの方と飲んだけど、注文ひとつに
しても、上手く表現出来ないけど、自分の利益を考えるというか、中々地方育ちの感覚
でない発想、これからはＮＴは段々感覚が完全に都心ではないけどだいぶ変わる。

牧の原駅あたり行くと、「成田空港迄○分」なんて看板出ているから、道路が
成田空港迄つながったら、だいぶ働く場所も変わってくるだろうな。

数年に１回消費税は上がっていくし、定年や厚生年金も６５歳からで
あらゆる意味で国際競争に生活が脅かされる。それでいて寿命が延び９０歳近くなる

これからＮＴで生活するには色々大変だけど、人生色々あるのでどこでも同じかな。

これから梅雨の季節になるけど、梅雨の季節も住宅を見るチャンスで壁の色の反映とか
夏至の太陽の位置とか確認すると日照の件でトラブルは少なくなる。

[1803: 匿名さん]

>>1802
飲み会で、黙っていても1802の望む注文を尋ねてもらえて、注文してもらえると思ってるあたりが田舎者の残念感満載で哀れw
これからは自己主張しないと生き残っていけない時代。
周辺住民の時代は終わった。

[1804: 匿名さん]

それに昔から千葉ニュータウンの出身地は　　１位　東京都　　　２位北海道　　３位千葉なんだけどね。

[1805: 匿名さん]

>>1804
訂正

誤 東京都
正 東京都(ただし、敗走者)

[1806: 匿名さん]

大学教授やお役人、企業の支社長クラスが敗走者ならね

[1807: 匿名さん]

>>1806
上には上がいるんですよw

[1808: 周辺住民さん]

今日噂で聞いた話だと、ソシアルビル裏の元駐車場跡(URが分譲した)は、高齢者施設を
核とした複合施設らしい。「えっ駅前に老人施設？」と私も思いましたが・・・・

町内に既にプ○ウド隣接地に1つ(グループホーム)、全△食テェーン近くに1つ(有料老人ホーム)
他にもいくつか予定はあったのですが、(高齢者施設は特例で、市街化調整地域でも建設可能)

町内は確かに今後、現役世代の流入が少なければ６５歳以上世帯は６割近くになるし、
７５歳以上世帯も比例し増える。今の７０歳前後は昭和のバブルも経験し年金や企業年金
公務員共済等何かも多い。駅前なので通勤も電車で便利(成田方向からも)

高齢者施設を核とした施設だから、もしかすると、民間保育園とか障害者施設やら
今流行の学習支援とか、児童系、国際的な複合的な福祉を目指すのかもしれない。

となると県内社会福祉法人か、県外法人かもしれない。(最近は県外からの法人が多い)

介護だと地元雇用(正社員・パート)やその他職種もあるし、地元農産物(食事等)の需要もある。
今年10月から始まる外国人技能実習生介護分野(従業員のある程度割合を雇用できる)
住宅セーフティ法(高齢者世帯と18歳未満の子供を持つ世帯に家賃補助)　使える。

法人税も特例もあるから、土地は借りるのだろうか？　いずれにしても小室は最先端だ。
商業施設は少ない小室だけど、シルバー世代は充実している。介護用品のお店も併設する
かも知れない。

16号(以前は制限速度は50キロだった)小室橋架け替えや、シルバー世代激減後他施設や
建て壊して、土地を返還するのだろうな。

※※あくまで噂です※※　　※※あくまで噂です※※

[1809: 匿名さん]

なんでも戸建てよりいいです。ありがとう

[1810: 周辺住民さん]

あくまで噂で、地元資本の一部も入って高齢者複合施設(訪問等もあるのか？)

元公務員住宅(第1回入札したEV付402部屋)も何か工事し出しました。何になるのやら。

[1811: 匿名さん]

>>1808
駅前に高齢者施設だとショックなのか？
大学教授やお役人、支社長クラスが家を高く売って入るから、商売になるじゃないか。ご子息らが親に会いに来ること考えると、駅近がありがたいよな。

問題は、家が高く売れるかだな。
売れなくても資産はあるから心配ないだろうけど、空き家問題は避けられないだろうな。
えっ？
子どもらが住む？
優秀な方々のご子息だから都内に住むだろ。

[1812: 匿名さん]

いやいや、そういった流れを考えている知人も多い。
有料老人ホームにはいり、自宅は子供のひとりにやると
言っていた。ここで生まれた子供だし、望んでいると
聞く。一時、中央のサンクタス移住ブームがあったのと
同じパターン。別に戸建て売却しなくても問題ない。
子供も現役時代は都内でもリタイアしたら親と同じことを自分の子供にしてやればよい。

[1813: 周辺住民さん]

昔は、NTからはるか昔から住んでいる方々の意見が一致団結していたんだけど、今回駅前
高齢者施設建設が事実だとすると、村社会が2分に分かれたというか、意見の違いというか
人の資産でアーダーこーだ言えないが、駅前開発頓挫というか、我田引水か発展はダメだな。

今後はあと30年前後(その頃は約築70年位)で訪れるだろう、UR建替えで駅前再開発を行
なうしか方法はないな。

高齢者施設に入れる高齢者は、幸せかどうかは別として経済的にかなり恵まれている。


この感じで行くと北環状全開通したら、沿線も田畑森林も開発されるな。(以前はNT開発
反対運動や機運が強かったんだが・・・)

[1814: 匿名さん]

正確な情報を書こう


裏の駐車場のところは大型商業施設建設予定地




北総鉄道（株）が少子化での人口減少による利用客減少、減収を見越し借金返済、集客、将来の収入の要として土地の購入を決めた























だったら嬉しいけど





正解は











前にも書いたけど駐車場のとこは戸建
嘘の噂を広めないように
そんなの市役所に電話すれば教えてくれるから

１ヶ月ぐらい前に聞いた話だとソシアルビルと国有地の団地のとこはまだ解体も建て替えも届け出が出てないらしい

頼りの綱は白井市複の61号沿いURの公募中の更地

ただ八千代から柏方面へ北上すると右折で入れないしアリオもあるし面積的にも広いので今流行りの物流倉庫かな
大型商業施設は現実的に希望薄

ただ、有料道路できる予定だし心配しなくても将来周辺は今よりかは開発されるに決まってんじゃん

立ち退きもあるから何年何十年かかるかわからんが

今年の県の予算で61号の拡張か迂回の検討をする話もあるにはあるが

[1815: 匿名さん]

ごめん
間違えた
誤61号
正16号

拡張はないな
詳しく知りたい方は千葉柏道路で検索してください

[1816: 周辺住民さん]

戸建ですか？　標識は約4400平米　26戸。戸建だと幅4M道路作ると1戸あたり約30～35坪
もし2～3階建て集合住宅建設可だと、ミニ店舗や床面積もう少し広く取れる。26戸高齢者向け
集合住宅かも知れない。又はその一角に高齢者施設(狭すぎるか・・・やはり噂だったのか？)

記念すべき第1回　小室夏祭りはソシアルビル裏手駐車場だった気がする。元小室商店街
2回目は忘れたが、多分公民館・児童館建設される前に、公民館前空き地だったような。

地元土地→千葉県企業庁→旧小室商店街オープン→駐車場→UR(千葉県企業庁がNT事業撤退)
UR→売却→地元関係者の関連建設会社→高齢者施設じゃないかという噂(今ここまで)

白井市複16号沿いUR公募中更地…24時間ネオンが出るような(ラーメン○綱見たいな) 施設難しい
周囲に田んぼや梨の育苗とかあるから光の影響とか大きい。自分は物流よりも、リサイクル又は
NTには人手があふれているので、惣菜加工とか何らかの雇用が生まれるといいのだけど。

[1817: 口コミ知りたいさん]

プラウドってどうなんですか？
3000万以上払ってこの広さ、価格なら2000万前半の近隣の建売買った方がいいのかなと思っているのですが。。。
駐車場も1台しか停められないですし

[1818: 周辺住民さん]

朝△新聞　朝刊2017年5月13日(土)は、日本郵政が野村○動産ホールディングス(HD)買収と
あったから、売主が今後、日本郵政になる可能性もあるから売主は問題ない。

そうなった場合、今後首都圏不動産価格ミニバブルが終焉した頃、うまく舵を切る事が
可能かどうか？　超大手(日本郵政)が的確に不動産価格を読んで販売や計画中止・凍結
出来るか？

野○不動産が地域の再開発で進めて来た、プロジェクトが今後も継続できるか。

昭和のバブリーな時代、超大手・大手・準大手が利益を上げ、その後終焉していった頃に
ほんの少しだけ似ていると感じるのは自分だけだろうか。

>>1817
駅から遠くて良ければ、約10分前後、既存のNT区画では70坪～95坪位で、今はだいぶ
値上りし中古住宅付で1400万円前後位かな。(1番安い3．11前後は1000万円切った)
既存地区の中古住宅をそのまま買うか、解体して新しく建てても3000万円位する
土地(約20坪)と道路幅(ドブを入れて6M)は若干広い

既存地区は65歳以上の高齢者が多く周りに子供が少ない。空き家が多い、
将来売却時に、駅近く坂が無い平坦地はすぐ売れるが駅から20分位だと時間がかかる

[1819: 匿名さん]

>>1818
どうして伏せ字にするの？
小学校の先生から、人のことに言及するときは伏せ字にしなさいって教えられたの？

どうしてそんなにデキソコナイなの？
やり直し！

[1820: 匿名さん]

周辺住民さんのような伏せ字の使い方は、戦中戦後、団塊世代くらいまでの、癖のあるご老人の癖です。なんでもったいぶった伏せ字にするのか、理解できませんが、好きなようにしてもらったら。読むのにうっとうしいけど、気にするだけ時間の無断のような気がしないでもない。

[1821: 匿名さん]

恍惚の周辺住民w

[1822: 匿名さん]

最北端の国有地団地の手前道路側（かな？）一部どうなるかわかったけど知りたい？
ちなみにみんなの予想は？

[1823: 匿名さん]

刑務所

[1824: 周辺住民さん]

入札あった2区画のうち最初1区画(第1回)は、県内法人話した事はあるが、その時は
まだ何にするかは決まっていなかった。最近工事始めたようだ。

入札2回目は、あまり小室現状を良く分かってなく、その後入札されたかどうか？
低層5階建てで北西の風が当たるから、どうかと思ったけど。

いずれにしても資産がある所にはあるな。今は人手不足で機材も人も手配出来ないから
解体するにしても大規模修繕にしても、大手か中堅ゼネコンが入るでしょ。

[1825: 周辺住民さん]

最初1回目官舎特徴は、駅～25分前後　独身寮ワンルーム比率が高く、家族向けは少ないが
駐車場・集会場は完備し、1回目の大規模修繕は終わっているが、築約22年前後　EVは
現状使えるかわからない。住居として使うには、維持整備費がかかる。

ボラではなくて、小室に余程愛着が無ければ、ビジネス感覚で行なうでしょ。
利益が５％位なら、更地にして転売　転売後に別会社が何らかに開発かな。
開発・設計・分譲まで自社で出来る所は少ない。

平成31年10月頃迄に(パラリン開催1年前・消費税増税)ミニ土地バブル終焉だろうから
それまでかな。小室の中古土地付住宅売買価格はここ数年、10～20％前後上がっている。

賃貸や中古分譲は小室だと考えにくい。かと言って高齢者向け住宅や、通信制高校とか
手間隙かかるのは、法人本拠地がNT周辺ならともかく、遠方だと管理しずらい。

保育園が誰でも入れれば別だけど、今後不扶養パート上限150万円とか、非正規社員増加
育児休暇6ヶ月延長・平均寿命アップ・厚生年金の１本化とかあるから、共働きは増える
保育士は不足しているから増員も難しい。

[1826: 匿名さん、]

周辺住民は小室の価値をわかっていない。
また、あの高層のつくりは良いし、エレベーターも大丈夫

[1827: 周辺住民さん]

元公務員住宅地が完全開発(入居又は更地)影響を自然界から見てみる。

1、鳥(とり)類移動
無人になり約１年８月間、各種鳥の巣や夜間寝床になっていた。それより前も
集合住宅にはあまり住んでいなかったから実際は数年間鳥の巣になっていた。

これにより小室公園や近い住居は影響を受ける。洗濯物へのフン(鳥が飛び立つ時)
カラス等による巣作りハンガー等で電柱変圧器ショート(PCバックアップは必ず取る)
ゴミ集積場荒らし(ネットを被せる・出す時間を守る)

スズメ等による泣き声や米の収穫時フン、コウモリによる飛行(LED照明に群がる)
ハトが公園に来て、エサを公園であげる方も出てくる。(車や屋根にフン)

2、小動物(ネズミ・ハクビシン・タヌキ他)　昆虫類移動
北環状で車に轢かれなければ、神埼川や二重川を伝って、又は各種ルートで
ネズミは、かってシロアリ駆除剤の規制が無い頃はいなかったが、最近は多い

ハクビシンは夜行性で、甘いも好きで、庭とかに犬(いぬ)を屋外で飼っていると
夜間ケンカし、犬側が鋭いツメで怪我する事がある。外で飼育している方は注意

タヌキ、最近夜に稀に見かける。同じく残ったペットフードとかも食べる。
自然のタヌキはかわいくても触らぬように(皮膚病とかダニとか)

トンボ・カエル　川に近い住居では見られるようになるかも知れない。カエルは
めっきり最近少ない。蛇なんかも見なくなった。

蚊やガや夜間の光に群がるもの…住宅に明りがともれば生育域範囲が変わるかも。
ハチ(種類は不明)等…他地区へ移動もあるか、絶滅か減少かな。

[1828: 匿名さん]

>>1824
結局、何ができる予想をしてるの？

[1829: 匿名さん、]

なんにもしていないんじゃない。脳内はひなびた小室だけ。環境は変わっているのに

[1830: 匿名さん]

正解は
1824さんの言う通り１回目の１区画（手前側かな？）は県内法人が落札。
２回目はどこかが落札したが辞退。次の入札待ちと看板記載の財務局ホームページにて確認。

落札した会社に電話で聞いたところ。。。




































改装してマンションにするらしい

残念！！！！！


。。。需要あんのか？


1825さん
ちなみに築３０年ぐらいです。

信じたくない方は船橋法務局で所有してる法人調べて聞いてみてください。

[1831: 匿名さん、]

築３０年はいかないと思う。意外と新しい。低層とちがって高層は使い道があるでしょう。分譲マンションじゃなく賃貸として。需要としては北千葉道路工事関係者なんかにあると思うけど。このへんは宿泊施設がないから
農業研修生は空き家になった古屋使ってますよね。

[1832: 匿名さん]

あと、低層は国家公務員宿舎として使っていたときは
３Kなんかは、1部屋ずつ３人で使っていた。
気象庁の技術者なんかがいたね。
もし、低層まで使うなら土木関連の人を同じようにいれればかなりたくさんの人間が住むことができる

[1833: 周辺住民さん]

あまり人の商売邪魔したくないけど、道路側に面した建物は、北環状が４車線開通際は
固定資産税が跳ね上がる(道路幅に比例する)　現交通量なら騒音なんとかなるけどいずれ
ロジステック(物流)冷凍発電機付トラックとかも通過するだろうから。

確か２６年位建築、(入居は２年後位後)税務大学校とかテニスコート贅沢建設で問題の頃
贅沢に作ってあって、UR標準建物や標準的官舎と比べ、部品・維持費が高い。

今は中古物件は、法律で瑕疵(かし)責任問われえる時代だから、保守・保障出来るか？

住民がマンションを購入後、数年は問題ないかも知れないが、修繕管理費積み立て金なし
で入居は厳しい。その後、敷地内アスファルトや、インフラ関連工事が必要だ。

購入者(海外から一括購入かも？)は、住宅ローンやビジネスローン金利は
不景気になれば金利は上がる。

リノベしたとして、かなり安価に販売しないと業者に利益が生まれない。
ビジネスモデルは、販売よりも維持管理を一括で引き受けるのかな。
又は、現状状態で止む無く住まないといけない方達が、たくましく住むのでは？

低層の５階建ての方は、再入札だとしたら、入札価格が5～10％位下がるから、次回は
売れるかも知れません。

入居の頃、50年したらゴーストタウンになると言っていた方がいたがならない事を祈る。
※開発し尽くされたら、後は衰退しかない。衰退のスピードは開発の5倍～10倍早い。

[1834: 匿名さん]

>>1833
おまえが買ったらどうだ？
公団暮らしも飽きただろ？

[1835: 匿名さん]

だから、分譲なんかありえないでしょ。
賃貸だよ。周辺住民も自分で書いてるとおり、
北環状線開通後固定資産税があがると。
つまり価値が高くなる。持っていて損はない。
北環状線だけでなく北千葉道路の伸展いかんでは、
小室全体の未来は明るい

[1836: 匿名さん]

>>1831 匿名さん、さん
「昭和５４年３月２８日新住宅市街地開発法にやる工事完了」とあったから３０年は経っていると思ったが土地の造成完了時期ってことかな？まぁ細かいことはいいや

[1837: 周辺住民さん]

駅前ソシアルビル後ろの土地(和可名の後ろ)も、最初高齢者施設建設予定で、途中から
戸建てに変更と、　茨○県の社長も言ったから、今回の所も最後まで見ないとわからん。
両人共現場に顔出す事も多いだろうから、電話で確認じゃなくて時間があったら挨拶を。

当時公務員通勤費上限が、少なかったから出来たんじゃないかな。(現在上限５万５千円)
本来は予定は住宅地だった。完成したのはその時代だと思う。
最初建設されたのは9階建てで、その後少しずつ数棟ずつ最後は警察官舎だったかな。
公務員住宅は、現役時代に住める住宅だから、UR住宅のようにバリアフリーや
高齢者向けの手すりや、やや明るい照明とかの設備はない。

そもそも、第1回目は最低入札価格が高かった。それに約1億近く上乗せして落札した。

1回目入札はは各戸に駐車場はあるけど、2回目はない。中層階は防火整備しなきゃならん。
EVも各階止まりじゃなく千鳥階止まりだから、あまり使い勝手がよくない。

低層会の方も、道路が開通したら、振動・騒音問題に直面する。危険物運搬車も走るし。
電気変電。給水排水や緑地帯や外溝維持費がかかる。3・11でどのくらい被害があるか不明
避雷針状態とか、内部の水周りどのレベルなのか不明だし。屋上の防水処理がとこまでか。

今は小室でも、駅から5～10分圏内で、中古集合住宅が4～5階EV無し、100万後半～200万円
前半で販売中で、築はやや10年浅いけど、最低300万円以上で修繕積み立て金もない物件は
手を出しにくい。ペット可とか、外国人のドンちゃん騒ぎ可とか何か売りがないと。

数年は住めるけど、維持管理が出来ず「限界マンション」になる気がする。30数年前3回目に
飛行機乗って、北米に行ったとき、スラム化マンションを見たけど。NTは最先端か？

[1838: 匿名さん]

だからよく読んでる？賃貸

[1839: 匿名さん]

賃貸と分譲の違いを教えてやれや。

[1840: 周辺住民さん]

話がだいぶずれてしまいスマン。プラ△ドの話を

プ○ウド中古も数案件販売されいる。もちろん　｢新築が絶対良い｣　と言う方もいらっしゃる。
縁起とか担ぐ方もいますが、初期の頃３年超物件から、1年半位物件まである。
純粋な購入者もいらっしゃるけど、土地交換で現物交換元地権者もいる。

中古と新築ではローン金利とか条件も違うからその辺は金融機関で聞いてください。
トラ△プ氏が当選して、金利はやや上昇中で、マイナス金利やゼロ金利は過去の話。

個人的意見だけど、築浅中古物件で値切れるかどうかは別として、私なら値ごろ感がある中古かと
新築も見て、中古も見ると良いかも知れない。特に今の季節、日が長く公園で遊びながら。
全日食テェーンや、白井駅前コウズとか、桜台のヤオコー、16号線沿いのタイヨー
464号線のトライアルとかイオンとかもお店の比べるのもいいかも知れない。

[1841: 周辺住民さん]

元公務員住宅は、賃貸・分譲・その他需要があれば可能だろうけど。今の時期は
402世帯(3区画全総数)が、一度に入居する需要がない。
今開発が行なわれているのが低層2回目入札された区画かな。

2回の入札で、三区画に分けて入札したうち、2区画は契約までこぎつけたが
残り1区画の低層が再入札。3区画全てが、一体的に開発は、今の所はない。

[1842: 匿名さん]

>>1841
早朝から郷土を憂いていくらかもらってるのか？

[1843: 周辺住民さん]

二重・神埼川共に年数回氾濫する。元公務員住宅直下道路は、
数センチ～時に40センチ位数時間に渡り冠水する。

見晴らしが良く、川の氾濫光景を見ながら、住民が定着するかどうか？
元官舎敷地面積に対する建物面積が大きく再建築するとしても限界がある。
難視聴地区だから、デジタル放送に影響は？今はVアナログ放送はしてないけど。

資産家発想は違うから、何らか制度法律変更後対処するかも知れんが。
インフラも電力・ガス自由化で費用や安全・整備面を考え、住民が少ないうちは
プロパンガス・一部地下水対応かも知れない。住宅地だけどカオス的になるな。
居酒屋、学習塾、無認可保育園、カラオケとかかもな。全く予想できない。

成田空港が近く、色々な意味で福祉関連が少ないから複合か、予測出来ない。

例：日系人4世迄労働可能可決・難民申請中方と1年半労働許可・改装し10月から始まる
　　住宅セーフティ法・住宅ではなくて一部事務所可能　宗教　その他

たくましたく生きていく方もいるだろうけど。今まで小室の生活者が
環境悪化で、他に移転する方も出てくると思う。ドーナツ化減少か？

良い方向へ向かえば良いのだが、どんな住民とも上手く付き合っていくノウハウが
今後必要だ。　夏祭り花火大会には、駅前戸建・元公務員住宅地区の方も参加して
もらうと住人同士交流が出来ると思う。(小室は道路や鉄道で分断されている)

[1844: 匿名さん]

>>1843
おまえの頭の中がヒッチャカメッチャカになってるのはよく分かっわ。

[1845: 匿名さん]

>>1843
おまえの頭の中がヒッチャカメッチャカになってるのはよく分かったわ。

[1846: 周辺住民さん]

1回目の1区画、元公務員住宅入札価格が高すぎた。最低入札価格約6千万円に
約1億5千万円追加し、約2億数千万円。今後小室も町内から数年かけ色々な面で変わってくる。

今後3回目入札でも、こんな落札価格が続くと、平成オリンピック土地ミニバブルと感じる。

昭和バブルの頃は、集合住宅でも3千万円近い値段で売買されていた。そんな事を考えると
プ△ウドは、販売開始から約3年近く経つけど、値上げせずに販売する姿勢は素晴らしい。

プ○ウドのステージで、長方形区画と角の丸い区画があるが、個人では角地が良い気がする。

[1847: 匿名さん]

そんなに上乗せしてまで欲しかったのはなぜ？
それだけの価値があるということでしょ

[1848: 周辺住民さん]

価値があるとうれしいけど。駅前元駐車場は地元関連業者が落札し高齢者建設を検討したが
諸事情があり戸建てになった。

元公務員住宅は、本来はドローンとか飛ばして屋上や上層階状態を確認すべきだけど。

オ△マさん時代はゼロ・マイナス金利。ト○ンプ氏が大統領になって金利が上がった。
非正規派遣・嘱託・期間工、住宅ローン不利なる方の増加。(独自金融システムを創設かも)
やむ得ない事情(隣接市病院・通院入院)、船橋市に入居(保育園入園や福祉面)する方
法律や制度変化での需要(有事とか災害とか、観光客とか需要は無くはないが)
道路開通による渋滞回避、家族関係の変化、核家族やシェアハウス等、
国際化、隣国住宅バブル、観光客増加、就労ビザ緩和、技能実習生、EPA、難民受け入れ

推測だけど、402世帯のうち、150世帯位は住むのではないだろうか。50世帯位は
あまり重要事項とか読まずに、大規模修繕積立金とか、考えず住むような気がする。

色々な意味で、新しく小室に住まれる方が増えるから、多様な生き方や文化考え方も流入する
自転車・バイク・車運転も国際化し、今でも老人が運転する自転車や車には注意
してるが、今後は青信号になっても、すぐに歩かず1～2秒後に横断歩道とか確認し横断。

自分の普通にお付き合い可能範囲を狭めずに、人間愛で幅広く名前や特徴を覚え、誉めて
いくしかないだろう。都心だったら色々な方が既に住んでいるので驚かないだろうけど。

[1849: 匿名さん]

まだわかっていない。なんで大規模修繕積み立て金が
必要なんだよ。賃貸に。

[1850: 匿名さん]

>>1848
おまえ、失礼なヤツだなぁ、公団の分際で。
いろんな人が住むから、信号は気をつけろだ？
おまえ、今、問題になってる交通問題って、おまえみたいな日本老人が引き起こす踏み間違いだよなぁ？
それに、おまえみたいな公団止まりに誉めてもらいたくないと思ってるんじゃないか？

おまえ、人の心配する前に自分の老後心配しな。

[1851: 周辺住民さん]

この時期、公園や緑の多い場所に行く事が多いだろうけど「イラガキントキ」とか
キレイな緑色毛虫とか落ちていたり、暑くなり落ちてくる事が多い。注意が必要。
毛を水で流し、1時間位冷やすと痛みが取れる事もある。

>>1849
一言で言うと「小室の住人収入が下がり、限界マンションも必要悪で生まれた」
多少法律面でグレーやギリギリだけど、需要はある。

賃貸でも大規模修繕しないと、地元不動産屋が仲介してもらえない。きちんとした
物件じゃないと、瑕疵(かし)責任取られる。赤水(あかみず)が出たら浄水器じゃろ過
出来ない。賃貸・販売かは駐車場が戸数分あるか？にもよるんじゃないかな。

今回は建設されてからの年数が約23～26年位と幅があり、階数や建設方法もバラバラ
駐車場も戸数分ある棟とそうじゃない棟もある。土手をセットアップすればなんとか
全戸分駐車場は確保できるけど。そこまでお金をかけるかどうか。

賃貸は駅前URに最新設備面・各種割引制度に勝てないと思うが、URに色々出す書類が
面倒と言う方は借りるかも知れない。

いずれにしても、人が住めば商売する方も出てくるし、雇用も生まれる。ただ今までの
感覚とは違うと思う。例：駅前で仕入れた花を売る　団地内で早朝出勤者に出来立て
おにぎりを駐車内の軽自動車トランクルームから売るとか、袋入り菓子をバラで売るとか

>>1850
国道16号を運転する車の運転手見ていると、最近は外国人でも運転する方も多い。
無車検や、保険も自賠責だけという車も多い。この前ナンバープレート無しの車とか
走って驚いた(16号はこんな状況)　昭和50年代始め日本人も運転マナーとかひどかった。

[1852: 周辺住民さん]

第3回目入札も今後行なわれ、賃貸販売なり更地住宅開発で、需要と供給バランスが崩れ

価格破壊→賃料や不動産価格下落→資産下落前に売却→更に賃料や不動産価格下落
住民も安い家賃や不動産価格にひかれ来て住む→環境悪化を嫌がり既存住民流出

当分、保育園入園は、一般家庭でかなり経済的に恵まれた家庭は優先度は低くなるな。

[1853: 匿名さん]

駅の南側は開発されないのですか？

[1854: 周辺住民さん]

小室は、既にアパート・団地・マンション共空き家が多いし、近く学生相手に多数
建てられた案件も、今は上手く行っていない。人気が有るのは新築か建設年数が浅い物件。

駅前に高齢者施設が出来なくなり、小室には高齢者施設需要はある。墓地（ぼち）不足
もあるが許認可に時間がかかる。八千代市市営霊園が小野田町隣接し、松戸・白井市
市営霊園が神崎川を挟んで山の中にある。

南側はかって、バブル前後やその後も開発の噂があった。昔から土地を持っている方は
50年～200年感覚で考える。開発後は時代を読んで常に投資していかないと衰退する。
駅前商店街の、頑固な迄保守的傾向や、駅前再開発が失敗してしまった以上厳しいかと。
田畑を売却する時は、最後手段で余程生活に困った時か事情がある時だろう。

南側と言っても、NT区域外の小室町、16号や464号に面した面は、市街化調整区域と高圧線が
あるが、各種特例があり高齢者施設や運輸やリサイクル（産廃）関連は出来るかも知れない。

電力会社が原発を長期停めると。高圧線変電所敷地一部は何らかになるかも知れない。

今後日本人発想でない考え方や働き方も出る。奴隷制度やカースト制・日本は敗戦で終了
してしまった、植民地制度感覚・日本では家庭でメイドやサーバンド（使用人）の住み込み
したり、雇用する習慣は大部分の家庭はないが、郵便局に行き中国語や英語が飛びかう時代
1年半以上北総線に乗車していないが、6ヶ国語による車内放送・多様な人種・宗教・言語乱立
アクセス特急に乗車すると、カルチャーショックを受けるのは、田舎物の私だけか？

小室は39年間で鉄道が開通し、道路も開通しいずれも成田空港や都心へ直結し道路も延伸中
個人的には開発しつくされた感じがする。どう衰退しないか？　考える時期に来ている。

[1855: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
大学もあるのでもう少し飲食店とか欲しいですね
１６号沿いに造っている日本人形の倉庫のように１６号は右折で出入できそうにないしアリオのように右折する渋滞もひどくなりそうだからどうなんでしょうね
土地を住民が手放すかどうか

[1856: 匿名さん]

>>1854
そう。あなただけです。田舎者。

[1857: 周辺住民さん]

>>1855
39年前と比べたら駅前は相当開発されている。最初からあったのは、保育園だけで、
プ○ウドの辺りは、牛とかいたり落花生栽培してたり、交番が出来て児童館完成し
ソシアルビル・今は千葉銀隣は更地だけど、ファッション関連店で、駅前には
回転寿司や中華料理の店や喫茶店もあった。消防署が出来る頃には、車社会が加速
レンタルビデオや学習塾もなんかも大手に負けて、全日食後ろの10数軒あった商店街も
廃止し、他にも電気屋・お弁当やとか、小室に居て困らない位お店があった。

こういった衰退を見ているから、開発は慎重だろうし、土地と言っても昔は敷地内に
墓地（ぼち）や先祖代々を祭るホコラがあるし、引越しはそういった地域と繋がりを
切る事になる。

小室やNTや首都圏がこれだけ、開発が進むと気象変化も大きい。首都圏が開発する
特にNTが開発前と、今では気象が大きく違う。これは日本全体・地球規模的なものか
一時的なのか私にはわからない。

NTの入居してから、何度かダウンバーストや突風・ヒョウとか経験した事の無い事も
あったから、開発を嫌う部分や、NTに頑固なまで反対し、農業1本で生活していた家は
比較的順調に推移し、NT開発で土地を手放し一時的に他の商売や事業をして繁栄した
ように見える時期もあったが、40年とか50年の長期で見ると上手くいっていない。

開発の地下水位変化で営農が難しくなる（すぐには変化しないが数年で地下水を汲みあげ）

[1858: 匿名さん]

>>1857
おまえな、今日発売の週刊誌読んで、人口8000万人社会における小室の在り方について論じてみろよ。

[1859: 匿名さん]

>>1857 周辺住民さん

南側の話であって北側の話ではないですよ

小室駅は出入口がほかの駅と違い北口しかないから南側に商業施設などは出来にくそうですね
まぁインターができるんですから道路が不要になったり大きな事がないかぎり今後４０.５０年後先も今以上には衰退はしないと思います。
誰も未来はわかりませんが

[1860: 匿名さん]

>>1858
おい、まだか？
雑誌買うカネもないのか？

[1861: 周辺住民さん]

>>1860
習慣近代キジね。雑誌は購入にお金が必要で、購入可能な人向けのキジかな。
文章中で「子供は絶対に増えない」は違うと思う。隣の大韓△国は1990年代半ば迄
人口を増やす方向で、最近20年間は日本より少子・高齢化が進んでいる。
隣の中華人○共和国、1人っ子政策廃止で今後4000～7000万人前後人口は増える。

人口は政策や時代によって変わる。社会保障が貧弱になれば家族に頼るしかない。

1年位前にイスラム教モスクに、勉強させてくれとお願いして訪問し、ハラル食とか食べたり
話を伺ったけど、家族は大切だと言われていた。外国籍や外国人が多く住むようになるから
日本人の家庭の子供は減るが、外国人の子供は増えると思う。

小室は将来的に、どこを中心にするかを考えなければならない。駅前機能集約案は実現不可能
小室小と中学を、小学校へ集約させ、義務教育の通学範囲を隣接小野田・車方等隣接地へ広げる
中学校廃校にして駐車場を広げ建物再利用し保育園・公民館・福祉施設・日本語学校を入れる。

>>1859
南側も39年間で開発された、上下水道・都市ガス・以前は公衆電話も2箇所あった。
公衆電話は、電電公社設備　プロパンガスは火力が強いから、今でも使っている方も多い。
バスも1時に4本位バスがあった。ガソリンスタンドも以前16号宇佐美向かいにエッソがあった。

一番大きい開発は、464号開通。最初は小室～木下街道迄、今鎌ヶ谷方向道が対面交通で
(西白井駅周辺地主が反対していた・反対側車線は白井市付近地主が反対し1年半後位に開通)

道路開通メリットもあったけど、デミリットとして、車社会に慣れていなかった地元の方が
464号で亡くなったり、畑にゴミとかあったり、照明で米の収量が落ちたりした。

小室町16号より南側も開発され、霊園・産廃・堆肥工場・資材置き場・倉庫等になったけど。
産廃と堆肥工場は騒音と匂いや煙が問題になって、堆肥工場は閉鎖。産廃は改善したかな。
京葉変電所は以前はもっと電気関連の方が常駐していたが、技術の進歩と遠隔化・IT化により
大変少なくなった。

南側は、小野田や車方町と隣接し、開発するにも周辺に住んでいる方の承諾もいると思う。
プラ△ド側は、敷地は全て小室町内だったから上手くいったんじゃないか。
高齢の方は、かって小野田分校や、豊富中学校に通学した。

[1862: 匿名さん]

うー、凄い

[1863: 匿名さん]

>>1861
おまえも外国語勉強しないとな。

[1864: 通りがかりさん]

>>1858,>>1860,>>1863
いい加減ウザいからもう来んなってば。

[1865: 匿名さん]

>>1864
どうしたの？
周辺住民さんには言うことないの？

[1866: 匿名さん]

>>1864
追伸

どうしてウザいと思ったの？
どうして通りがかったの？
本当に通りがかりなの？
ただの荒らしなんじゃないの？

答えてね。
ここ、購入検討スレだからね。
知ってることをただダラダラと垂れ流すスレじゃないからね。

[1867: 周辺住民さん]

元公務員住宅入札は数年前から計画で、町内(一戸建てを除く)　アパート・団地・マンション
UR含め、全総戸数約1,400戸のうち、入札物件が3区画合計402戸になり小室全体の約29％。

元公務員住宅が賃貸・分譲・その他方式(1年契約やマンスリー・ウィークリー等・民宿・寮)
だとしても、今年夏～来春にかけて、町内家賃や集合住宅・マンション等の価格に変動はある。
URとかも、募集方法を変えるかも知れない。1時的な価格変動か？長期に及ぶかは未知数。

外国人を記載したのは、訪日客(昨年比約350万人)や日本で働く方(昨年比約20万人)が急増

北環状道路○×工業の付近が開通すれば需要もあるのかも知れない。
白井市役所に印西警察署　白井分署が来春開所し夜間頻繁にパトカーが通る可能性もある。

数十年～数百年長期面であれば、ここ約半世紀で、周辺工業団地や飲料・農業用水とし
地下水汲み上げた結果隣接白井市周辺で40～60センチ程度沈下。ここ20年位は
くみ上げ規制や農業用水・水道や節水で切替も進み、かなり沈下は収まっている。

[1868: 匿名さん]

>>1867
千葉ニュータウンに外国人街誘致したらどうだ？
企業の支社長クラスや大学教授といった先進的な方々が住んでるみたいだから、外国の方々とすぐ打ち解けられていいんじゃないか？

[1869: 匿名さん]

千葉ニュータウンは外国人比率が高かった。中央に東京基督教大学があるから宣教師のかたが家族で
日本に来たりして欧米の方が多かった。
ところが、３．１１の後の福島でみなさん帰国してしまった。
あれ以前より今はだいぶ少ない。

[1870: 周辺住民さん]

　プラ△ドは、駅近区画が多く20～30年後に人口減少社会(10年後に約700万人減予測もある)
があっても、建物の価格が0円になっても、土地の資産はつくだろう。(天変地異が無い場合)

　外国人や外国籍者も時代に合わせ住む方が違ってきた、最近やこれからの傾向として、
定住し子供を育てる、又は小室周辺土地や建物を購入し、日本人に貸したり、日本人を
雇用したり、技能ビザや法人化、専門性の高いビザでの滞在が多くなったいる。
海外では、義務教育でも飛び級があり、優秀な人物は高等教育へ優先して入学可能。

　以前は、東京電△大学、八千代△明大学等の留学生も多かったが、今は大学都心化や
京葉高速鉄道開通により、住居が移っている。
いずれにしても、日本に来て勉強や事業が可能な人は、明治時代に日本人が欧米列強に
勉強しに行ったように、その国のスーパーエリーﾄや超優秀な人物であった。

　これからは、各分野技能実習生や、日本語学校で日本語を勉強し学校へ留学する方も多く
特に、外国人技能実習生は、例えば国家資格を取得すれば、日本で働くことが可能になる。
今後、介護・果樹・工場・惣菜加工や、コンビニ定員やホテル店員なども検討されている。

周囲工場等が、海外に進出し拠点を既に持っている事も大きい。

能力のある方が、ちばNTに日本語学校を設立すれば、週28時間・夏休み等、休みは期間は
週40時間迄働けるので、成田空港に近い利点と人出不足が続く事を考えればメリットがある。

[1871: 匿名さん]

県土木課発行の北千葉道路だよりがでたよ。
それ見るとほんとに小室がインターだね。東京外環に接続した道路が１６号を小室で横切ってきて千葉道路
に接続する図がある。まあ、いつになるかわからないけど沿線市も参加しているから。船橋市も参加している。

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん

ちなみに小室以降東から千葉ニューの8車線電気大学のところまでも整備されて現在の4車線が8車線になる予定です

[1873: 匿名さん]

>>1871
小室からどんどん人が流出するなぁ。

[1874: 周辺住民さん]

道路の現実的問題は、一般会計・特別会計とか、ガソリン税とか他もあるが、いずれも厳しい。
PHV・電気自動車・バイブリットや天然ガストラック、他が主流で高速も暫く暫定片側1車線かな。
開通頃には、自動運転で運転手は緊急ボタン押せば止まる感じの自動車が主流だろうけど。

個人予想で、今後もし本当に人口が1億を割る時代が来たら。政府や行政が、強制的に
個人の土地建物を購入し、そこに人を住ませない。そうすれば道路をはじめインフラ整備不要
人口が9000万人ならさらに住む場所の集積化は必ず進む。
予算が浮く。小室の今後1年程度の団地・マンション等集合住宅の空家問題を考えるとそうなる。

小室でも今は既存地区インフラ修理補習が追いついていない。

>>1872
小室の八幡神社～神埼川～白井市谷田地区　土地が買収出来るかにかかっている。
ちなみに464号小室駅～NT中央駅は先行区間は、小室～白井方向の道路
やっぱ先に対面通行で60キロ制限準高速道路見たいな感じかな。

[1875: 匿名さん]

>>1874
千葉ニュータウンなんか、強制購入一番手じゃないか？笑

[1876: 匿名さん]

まさかあ。人口減の社会で人口増になっている地域

[1877: 匿名さん]

>>1876
ごめん。異文化特区な？

[1878: 周辺住民さん]

>>1876
プラ○ドのように駅前、新築なら1世紀以上は、行政の強制買取みたいな事は無いだろうけど。
既存地区では、既に色々な面でガタが来ていて、10数年前に諸事情で数区画行政に買い取られた
ケースもあった。今後既存地区は道路とかインフラが限界に近づくから修理保守費用が高額に
なった場合は今後も、部分買取も含めありうる。

>>1877
日本へ外国人が働きに来るのも、あと10年か+5年前後ではないか？　例えば中華人○共和国は、
沿岸部は所得や給料がアップし、わざわざ日本へ働きに来るメリットがない。これからは
東アジア(カンボジア・ベトナム他)　LCCが新型機導入すれば(最新航空機は燃費が２割位良い)
もっと遠方ウクライナ・モンゴル・ペルー他、日系４世迄許可されれば多様な国からになる。

労働ビザというか、技術ビザ、専門ビザが何処迄緩和されるかとかもある。

[1879: 匿名さん]

>>1877
高コストの労働力、日本の人口減を補うのは外国人ですが。
どんどん入ってくるのに、あと十数年というのは寝言ですかね？
千葉ニュータウンの外国人誘致施策が日本の将来を決めるくらいの気概でやってもらいたい。

[1880: 匿名さん]

>>1878
おまえ、印西市議選に出馬したらどうだ？
外国人誘致政策でトップ当選間違いなし！
印西の富裕層は待ちわびてるぞ。

[1881: 周辺住民さん]

>>1879
日本政府方針というか、世界的な流れは「同一賃金・同一労働」だから、
海外からの技能実習生もいずれは、日本人と同じ賃金で働く時代が10数年後には来る。
今でも外国人技能実習生雇用トータルコストは、日本人の7割～9割程度
もちろん非合法的にすれば、安く雇用出来るだろうけど。ペナルティは重い。

外国人雇用　≠　安い労働力ではない。

今後移民政策を取るか？　他方法(ワーキングホリデー・日本国内留学生就業時間緩和)等
又は「こども保健」…保育園や幼稚園費用は無料　とか技能実習生受け入れ国や職種拡大
等をしないと。間違いなく労働人口は減少し、都心に人口が集中し、首都圏さえ寂れる。

[1882: 匿名さん]

>>1881
千葉ニュータウンもさびれるw

[1883: 匿名さん]

周辺住民さんは平成29年5月31日かぎり本スレから退出した。

[1884: 匿名さん]

おめでとうございます。今までのご苦労を表して名誉住民の称号をさしあげます

[1885: 匿名さん]

今出てる中ではステージ93はいい間取りですね。

[1886: 周辺住民さん]

間取りだけでなくて地盤も、プロに診て貰うかテェックすべき(駅から離れて水田に近づけば)
大手だから大丈夫と思うけど。

既存地区も約39年経ち、NTを急造成や、当時の公団や県の住宅公社建築基準が資材が今と違い
3.11の影響が一番大きいが、人間誤差で感じる位の建物の水平にゆがみが生じた。
2階建て2階部分が水平を失った所や、低層集合住宅でも上層階に機械で測るとわかる位わずかな
ゆがみが出た所もある。

まぁ、今新築でも、40年後には建替えるだろうから心配はいらないか。

[1887: 匿名さん]

ソシアルビルを早く何とかしてほしい。本当に罪深い。

[1888: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
玄関から廊下通ってすぐ流しが見えるってどうなんですか？
現地見てないからなんとも言えないですが、お風呂でてすぐ玄関の廊下通るって私的には嫌だなぁ
好みの間取り言えば注文住宅になっちゃいますがしいといえば９６かな
一階は

[1889: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
１６号と４６４号からスムーズに車で出入りできれば一等地なんだろうけどなぁ
ホテルとかマンションとか高層ビルにすれば遠い将来開通したら展望が凄いって話題になりそう
私ならそうするけど今はまだ入ってくれるだけ良しとして格安で賃貸するべきだと思う

[1890: 匿名さん]

周辺住民さん、ソシアルビル、どうにかなんないのですか？あなた知り合いでしょ？

[1891: 匿名さん]

>>1888
確かに。でも、96はないな。車から玄関まで離れてる。

[1892: 周辺住民さん]

>>1890
知り合いと言うわけじゃないよ。30年位前は、本当に駅前に何も無かった。(セ○モとかも)
インフラも貧弱で、ガスも皆が使う時間だと火が弱くなって、水道も渇水時は水圧弱いし、
電気なんかも良く夏や冬に停電した。公衆電話も駅前に最初硬貨式黄色電話が1台で、
最後には、長距離通話や国際電話が遅延なく通話可能な最新式が導入された。
二重川・神埼川も改修前でよく氾濫した。様々な情報が必要だった。

他にも白井(しろい)消防署が出来る前と、今の北環状が部分開通する前は、救急車が到着迄
時間帯によるけど高根公団の方から約30分位かかった。今のように、ドクターヘリが上空を
頻繁に日医大に飛ぶ時代は夢のまた夢。

治安は今と違って良かったから。交番は開設しても、あんまお世話になった記憶が無い。

LINE(ライン)も無い時代だから、ボヤとか有った時は仕事を休んで来て頂いたし、付き合い
方が今とは違う。

話を現在に戻すと、ここ数年で小室は色々な意味で急速に変わる。AI(エーアイ)なんて
数年したら当たり前の世の中になるだろうし、「同一賃金・同一労働」法案とかもあるし、
来年位から正社員化も少しずつ進む。北環状も開通するだろうし、北千葉道路の先行区間
工事も、推測だけど、難工事で、中々住民同意を得られなかったNT区間から先に工事が始まる。
治安や、空家問題、クロスカントリー(日本と外国ではなく、日本国内で外国同士が結びつく)

これが464号が延伸開通や、スカイアクセス線増発によって加速するだろうし、高齢者や障害を
持った方や、行政の援助が必要な方も増えるだろうし。単身世帯の増加とか

ソシアルビルはそのままの感じがします。(駅前建設中の戸建は完売するのではと思います。
地元関連業者が入っているのと、有事リスクがある大韓○国には単身赴任ではなく家族同伴
で赴任している日本人が多い。成田空港迄約車で35キロ約1時間、道路開通後や成田空港の
時間延長やC滑走路完成後には更に便利)

都心にしばらく行っていないので、都心状況はわからないが、小室周辺も急速に変化してます。
北環状が開通したら、船橋カントリークラブの周辺も変わるんじゃないかな。

[1893: 匿名さん]

>>1892
荒らしにつられてノコノコと出てきやがって。
おまえ、いつまで公団で暮らすの？
早くここ買っちゃえよ。

[1894: 周辺住民さん]

まだまだNT内には、世帯所得が1000万円を超える世帯がいらっしゃるのも事実だけど。
402戸(小室の全世帯約33％)元公務員住宅への居や販売や利用が始まったら、大きく変わる。
例えば
商品の購入・販売方法も、野菜(地方)市場や農家で売れ残った野菜を、安く買い叩いて購入し、軽トラ
や、1トントラック、電動自転車やバイク牽引するリヤカーとかに積んで、町内で売り歩くか、卵とか
米や肉も、流通通さず直接農家とか買って来て、家庭で分けて会員制とかその辺りは工夫し、対面で
売るのではないだろうか？(もちろんITやポイントカードみたいな現代風な要素も取り入れる)

感じとしては、昭和20年代後半から昭和30年代位の販売方法が復活するのではないか？
イオンとかパックやビニールに入って、販売するようになったのは、昭和50年前後の気がする。

あとは、アジア風の食事材料とかも、積荷に入れるかも知れない。住民が多様化しつつある現在
また電動自転車・バイク・車を持てない世帯も多くなり違った加工・販売方法もあるかも知れない。

[1895: 周辺住民さん]

入力ミス、世帯全体約16％～20％位　約2300世帯のうち402戸

[1896: 匿名さん]

ソシアルビルとあの微妙な商店街。
あれ解決しないと小室の発展はないでしょ。
いい街なのに、本当にもったいない。

[1897: 匿名さん]

なんとしてもパチ屋だけは回避してほしいね。

最近できた、
パナホームと大東は賃貸ぽいね。
しかも割りとすぐ入居されてる。
プラウド敷地からセレモ側にでるお墓と畑沿いの建ててる建物も
アパートぽいしな～。

小室で賃貸の需要があるとは思わなんだｗ
(どこも駅近いからかな？！)

[1898: 周辺住民さん]

公団(分譲)だと、メンドクサイ階段当番、○△当番とか各種強制ではない任意の役割があるから
そういうの嫌う方は、アパートへ行くでしょ。あと金利と相続税対策のアパートは多い。
新築は人気がある。一部アパートは、ガス料金が割高だけどLPガスは火力が都市ガスの約2倍あり
中華料理とか、料理を楽しみたい方はLPガスをお勧め。

野村○動産のお陰で、小室町内の端や、周辺地域まで、都市ガスやインフラが整備された。
やっぱ大手、△村不動産　　このプ△ウドのお陰で、インフラが整備され、かっての畑の中に
アパートが建つようになった。それまでは、水道は何とかあったが、下水道がなかったり、LP
ガスだったり、光ケーブルが無かったり。地元の道が拡幅され整備さもプラ△ドがあったから、
それまでは、軽トラ同士がすれ違い何とか出来るか出来ないかのレベル。

[1899: 匿名さん]

>>1898
で、おまえは…。

[1900: 匿名さん]

いつ買うの？

[1901: 匿名さん]

>>1898
その伏せ字、意味あるの？
ここ、野村不動産の戸建て住宅であるプラウドシーズンの購入検討スレなの。
分かる？
もしかして、発達障害ある？

[1902: 匿名さん]

>>1900 匿名さん
そうイライラしないで今のうちにマジで早く買った方がいいよ

小室町にお住いの皆様
おめでとうございます！！！！！！！

[1903: 匿名さん]

>>1902
ありがとうございます。

[1904: 匿名さん]

お話途中に申し訳ないです。
こちらの皆さんは中学受験を検討されている方はいらっしゃいますか？
表立って聞くわけにもいかずこちらで伺おうと思いました。

[1905: 周辺住民さん]

小中学校から私立に通わそうとする家庭は小室に住まないんじゃないかな。千葉NTでは、
かっては、親が高学歴の家庭は珍しくなかったが、状況は変わりつつある。

今後元公務員住宅活用状況により、色々な意味で大変な状況になっていく。
そういった公立学校で、頑張って行く方もいるだろうけど、足を引っ張られる方も
出てくるだろうし、普通高校へ進学するよりも、企業系の工業高校へ行って系列の
大手企業へ就職を考える生徒も出てくるだろう。大手企業は大学や専門学校へ行っても
中々入れない。

いずれにしても、家賃が超低価格になればなるほど、また分譲価格が超低価格に
なれば、福祉や行政の介入や援助が必要な方が多くなる。
外国籍の子供には義務教育を受ける義務は無いが、親は子供を学校へ通わせるだろうし
また、近くに通信制高校や夜間の高校も少ない。海外は日本のように社会保障がまだなく
どうしても家族に頼る部分が多く、子沢山になる傾向がある。

今後は高校進学を諦めていた方や、障害を持った方も進学準備もするし、例えばNT周辺で
自宅近くで、障害を持った方が通学する高校も少ない。もしかしたら、船橋北高が
廃校になったら、そういった障害を持った方や、外国から日本へ定住者の子供もが通える
夜間高校やそういったコースも時代の流れで出来るかもしれない。

外国人が留学するための日本語学校がまだ、ちばNTには無いが、これだけ多くの外国人
がスカイアクセス線を利用すると、開校するのは時間の問題だと思う。今は単身留学生ビザ
だが、政府方針が変われば、妻帯者や子供も滞在可能になるだろう。

小室に限らず外国人技能実習生が国家資格を取得すれば、日本へ定住が可能になった時代や
各種ビザが緩和され、外国人子弟が通学する中での公立学校を考えると、

生活に余裕があれば私立の小学校から中学校そして高校進学がが良いのかもしれない。

[1906: 匿名さん]

>>1905
第二段落以下不要。
第五段落までくると恍惚としちゃって、
第六段落後半の結論と第一段落の内容との整合性がとれていない。私立行かせるなら小室から出ろという趣旨でよいか？

おまけに、第六段落では、田舎者のくせに、一人前に外国人差別までしやがって。ほんと、失礼なガキだな。

[1907: 匿名さん]

>>1906 匿名さん
1905さんのこと結構好きでしょw

うちの子は受験まだだからわからず助言できなくてすいません

[1908: 匿名さん]

>>1907
私にはあなたのような男色趣味はありません。
発言を慎んでください。

[1909: 周辺住民さん]

日本の現状では、肌の色や、目の色、人種、宗教、言語（思考が違う）日本人と違うと、
※日本人でも目の色が若干茶色や髪の毛がパーマの方もいる※　（日本は島国なので）
同じ能力なら、純粋な日本人採用傾向が強い。当たり障りがない無難な方を採用する。

数年から10年したら、社内公用語は英語みたいな会社も多くなってくるから、人種宗教
出身国・ビザの滞在年数とか問わず本人能力を優先する会社も多くなってくるだろうけど。

公立学校も今後は、あらゆる全ての方が通学可能な状況になっていく。少子化に関しても
2018年位から、正社員化を政府が少しずつ進め、収入をアップさせ結婚出来て家庭を持ち
子供が増える対策を行なっていく。

公立学校にエレベーター手すり、スロープ、空調設置、宗教時間に祈祷（おいのり）可能
な空き教室時間設定、学校給食選択化（日本人は比較的何でも食べるが海外は違う）
今まで通学を諦めていた方や、設備教員面で通学が自宅近くで出来なかった方も通学する。

高校への通級（つうきゅう）制度も2018年から始まる。

そして、学区再編や、公立学校での小中学校一貫校モデル校も始まるかも知れない。

私立中学校に行くとなると、小学校の友達と別れ、通学時間がもったいない事と
実際に今住んでいる場所と、通学している生徒の家庭環境とのギャップがある。

また私立中学校でもワルはいて、もし不良や愚連隊に間違って勧誘され感化されたら
私立学校のワルは、途方もない悪で、お金の使い方も違う。そういうリスクもある。

[1910: 匿名さん]

>>1909
おい、こら。
1905記載の内容と矛盾するだろうが。
私立中は是なのか非なのか、おまえの意見はどっちなんだ？

[1911: 周辺住民さん]

結論は、公立中学校へ通いながら、既存地区に多く元小中学校教師・元高校教諭が居て
今でも教えるのが好きな方も多く、教科毎に安い(交渉次第)費用で家庭教師にしたらどうか。
それだけだと、モチベーションが上がらないから3～4週間に1回千葉NT中央とかに模擬試験
を受けに行く。

公立中学校→新制公立高校進学校、又は国立(公立)公専、かな。

私立中学校へ行くメリットがあまりない気がする。いじめが少ない。良い友達が出来るかも。
付属高校へそのままいける保障がない。往復通学時間がもったない。NTからだと通学可能な
それなりの私立中学だと入学にかなりの入学と、お付き合いできる収入レベルが必要。
実際に、通学が片道1時間程度まで複数私立中学校の学校説明会へ行き検討してください。

新制公立高校進学校へ行くと、ほとんどがそれなりの会社の部課長以上の家庭の生徒が多い。
だから、下手に私立中学校へ行かせるより、高校で公立進学校へ行かせる方が良いかと。

冷たいようだけど、親の学歴(職業や地位)が子供の学歴に比例する。

これからの公立中学校は、先に書いたように役割が多様化する。ドイツ連邦共和国のように
移民に対しての授業も行なわれるようになるだろうし、色々なクラスが出来ると思う。
日本社会も人口減社会で大きく変貌し大学や大学院や専門職大学院を出ても、仕事が減っていく
時代になる。手に職をつけるか、時代に合った生き方を探さなきゃいけない時代に、たくましく
生きていく知恵や経験を、公立中学では学べると思う。

地元公立中学も老巧化はしているが、約39年間で設備面は充実したと思う。

[1912: 匿名さん]

>>1911
で、おまえは公立中学に進んでどのように素晴らしい人生を送り、今に至ったの？
そこを示さないと購入検討者の参考にならないぞ。
後悔も含めて述べてみろよ。

[1913: 匿名さん]

無理だと思う。周辺住民さんの時代は公立しか選択肢のない時代。私立に中学から進学させるなんて一握りの
富裕層。それも、有名私立のみ。
あとは公立ザベストの時代。教育に関して意見求めてはいけない。
自分の時代は教育熱心な家庭は私立中学進学に熱心になったブームの時代。そして子供の世代は
千葉ニュータウンでも結構たくさんの私立進学者がいた。結局は進学させようとさせまいとその子しだい。
某有名私立中学から某有名理工系大入って今某大規模店の店員とか、某有名中学から有名国立大学で某一流商社。
某私立中学から有名高校東大国家公務員。公立中学まあまあの大学２番手の商社。公立で私大工学部卒大手建設会社。
これは結構いる。
工学部は強い。公立できてまあまあの大学、有名会社のメンテナンス。あとは子供のガッツとその就職する時代の経済的背景に左右される。
いわゆるロストジェネレーションは京大卒の博士さまがゴミ収集していたという都市伝説のある時代。
個人ではどうしようもないことだから、子供の生きる力を磨くしかない。英国離脱で世界経済にどういう影響があるかわからないからね

[1914: 匿名さん]

>>1913
そうだな。駄文をダラダラ垂れ流すような人生だけは送らせないよう、いろんな勉強させないとな。

[1915: 周辺住民さん]

最初質問者が　「私立中学校ってどうですか？」　と聞いているから、
公立小学校で、何か嫌な事や、つらい事、いじめに逢ったのではと考える。

今はどうなんだろう、小学校から中学校まで1クラスか不明だが。
もし、1クラスで同じメンバーで9年間を過ごすのは酷だろう。私立中学校よりも
路線バスが運行されている、豊富中学校へ校区変更する事も出来ると思う。

私立中学校も、今の政府が、保育園と幼稚園無料化。そして高校以上の高等教育を
無料化や学費返還不要の奨学金政策案を出して来ているから。そうなったら学費
問題は解決するだろうけど。仕事の転勤や出向や体調の不調とかも考えなきゃ。

消費税アップや、最低賃金も毎年のように上がり、後数年で時給で50円～85円位上昇する
そうすると物価も上がり、インフレになり住宅ローン金利も上がる。

公立中学校の場合、小室はこれから数年で激変するからその対応が必要だ、家族ビザ
緩和されているから、日本の小学校→中学校→高校へ進学する外国籍の方も多いだろうし、
日本語にない表現が色々起こる。格差社会と全ての方が教育を受けられるようになるだろうし
支援学級とかも併設になるかも知れない。

公立に行くなら、週1回位は余裕があれば「茶道」見たいな教室に行き、世界に役立ち、
いざ困っても茶器の目利や、茶道の先生で「生計を立てていくこ事と、「柔道や剣道」
見たいのも週1回位習うと良いと思う。

勉強面は、家庭教師を定年退職の教諭や教師をつければ安い。

[1916: 匿名さん]

>>1915
おまえ、ガイジンが怖いのか？

[1917: 周辺住民さん]

ひとまず、子供には机に座って勉強させる習慣を身に着ける事が大切だ。余程の
天才や秀才じゃなければ、小学生の頃から自分から黙々と4時間～5時間も勉強しない

少しずつ、1日30分位から始め、どうしたら効率よく覚えられるか。そんな所かな。

今後は日本国籍なら、ドイツ連邦共和国のように、公務員も人種や宗教など問わず
採用されるようになるから。(意図的に人種や宗教を平均化するようにしている)

アジアや東アジアの国々は、子供に教育熱心で高校進学校は、ある程度の割合で
外国籍や他の人種や宗教を持った子供も進学するだろう。

訪日客が昨年と比べ約21％多い傾向が今後も続くと、日本へ定住する外国人だけじゃ
なくて、日本人と接触し、日本人との間に子供をもうける家族も出てくるだろう。

なんか、ちばNT中央の、外資系「コストコ」に激安ガソリンスタンドがオープンする
今後は外国人・外資系が台頭する。(ガソリンが無事供給されるか不明だけど)

ある程度の割合で外国人が増えると、船橋市が「いかに外国人と共生するか」専門の
人を、配置するようになっていくだろう。
日本と言う、世界標準から見たら、全てが異質な国を大切にしつつ、外国を生活の中に
受け入れていくしかない。

[1918: 匿名さん]

>>1917
悔しいんだね。笑

[1919: 周辺住民さん]

公立中学校役割が30年前と今やこれからでは、多きく違っていくという事。特に貧困対策
学習塾とか行けない家庭や勉強が出来る環境で無い家庭向け学習支援や、精神障害(発達障害等)が
ある方でも、来年からは雇用しなきゃきゃいけなくなるから、中学から高校へ進学する
どろうし。中学校の教育や方針も生徒の国際化で変化する。

海外では人を人前で怒る事はしないなど、大きく日本と違う。
これから大きく変わるのは、日本語教育の部分だと思う。ドイツなんかは600時間の語学教育と
45時間の文化歴史を学ぶ機会が設けられてる。そして16歳以下の難民や移民に対しては義務教育。
EUやアメリカ合衆国が難民や移民に対し変化がある。ビザ緩和と家賃が他NT比べ安く国際化は進む

残念な事だが、まだまだ日本では、人と違った意見や・人種・宗教などを持っていると中々企業が
採用に至らないのが現実で国際化が活かされていない。日本人がやりたがらない仕事に
就いていて、収入が安定しないのが現実だ。(能力のある人や一部の企業は除く)

私立中学校も、おそらくどんどん役割が変わっているから詳しく調べる事が必要だ。ただ最近は
大学から大学院へ行くのが普通になっているので、私立中学へ行かせるのなら、大学院へ行かせる
学費を用意したほうが良い。大学院も通信制・夜間など多様化し、学費は奨学金やローンが
認められるようになった。

社会が恐ろしく速いスピードで動いているから、良い学校へ行ったから人生がバラ色に
なる時代は終わった。本人に特殊な能力があれば中学を出て社会に働いても良いし。
リーマンショック見たいのもあるから、高卒でバブリーなオリンピック前に就職した方が良い事
もある。

個人的な意見になるが、公立中学なら学費無料でそこで頑張ってみてはと思う。

[1920: 匿名さん]

>>1919
多きく→大きく
しなきゃきゃ(おサルさん？)→しなきゃ
どろうし→だろうし
見たいのも→みたいなのも

↑
こんなふうにしかならないから、公立中学でなんて頑張らせたくな～い！笑

というわけで、うちは夫婦子ども全員中高一貫。
家は快適。
どう？
まいったか？

[1921: 匿名さん]

中高一貫でも優劣あるから。無駄に教育費使った例かもね。(月)朝から通勤車内からこんなとこ書き込みするようじゃ

[1923: 匿名さん]

>>1921
追伸
出張で移動中だ、とか、墓穴掘るような言い訳しちゃだめだよ。
休暇だ、とかも同様ね。週明け月曜午前10時過ぎから2ちゃんとかありえないからね。年休365日なら別だけど。笑

最後に…。
うち、お金に困ってないので。
それなのにPS？とか言っちゃダメだよ。笑

[1924: 検討者さん]

北千葉道路でついに小室の時代が来ますね。
市役所まで30分でいけるように馬込町古和釜町線の開通を目指しましょう

[1925: 周辺住民さん]

道路開通の良い面と悪い面があって、小室の場合は産業道路の国道16号
通勤通学の464号(何とかオリンピック迄には成田空港へ暫定片側1車線開通予定)、
北環状(約半世紀の苦難を越え開通予定)、北千葉道路(また地元の利権が絡むかも？)

有鉛ガソリンとか、エアブレーキーの騒音、ばいじん、かってはスパイクタイヤが前面廃止前は
雪が降るとスパイクタイヤつけている車もあった。そして交通事故、町内の地域の分断による
交流の減少(狭い地域しか移動しなくなる)　規制外石綿が含まれるブレーキ材等デメリットも多い。

開通したらトータルの総排出ガスは、相当なもの。高規格道路なら建設費も高額だが維持管理費も
はんぱじゃない。トラックが60キロで走るのと、80キロで走るのでは道路の痛み具合が違う。
騒音問題も、24時間の平均値をおそらく環境基準をクリアできないので、北総線側は防音壁か、
防音のサッシ工事があるでしょう。

公共の北部清掃工場があるので、より広域から工業系ゴミが集まり、リサイクル仕分け産業が
焼却場周辺に更に集積される。清掃工場が稼動し約30年、こんなに色々な産業が集積するとは
思わなかった。高速での事故は後遺症が多く残るから、冬季の路面管理とかしっかりしないと
訴訟とか多発するでしょう。

[1926: 匿名さん]

>>1924
営業と仲良くなれましたか？