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匿名さん [更新日時] 2019-09-18 11:22:05
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建売のチラシをみていると、4000万が値引きですぐ3800万になったり、しばらく待っていると3600万になったり、いったい建物住宅の建物だけの原価はだいたいいくらなのでしょうか?
例1、大きさで2階建100m3
例2、大きさで3階建120m3
建物内の設備は一般的な物で、構造は木造在来工法です。
どなたか詳しい方教えて下さい。

[スレ作成日時]2018-12-08 07:48:55

建売住宅の原価について。

コメント  

16: 匿名さん 
[2019-05-28 02:48:36]
流石に20数坪のちっさい建売じゃないと500万は厳しいんじゃない
建売の安さって、別に雑に早い作りだけじゃなくて、同じ材料を使って
職人さんも流れ作業的に次々家を作っていくところにありますから。
17: 匿名さん 
[2019-05-28 18:16:40]
そうでもないと思うよ。
ローコスト系で30坪弱で1000万円切る所結構あるし。
そうでもないと思うよ。ローコスト系で30...
18: 匿名さん 
[2019-05-28 19:56:59]
随分前だけど、某パワービルダーグループで、最安系で500万円台、高めで700万円ぐらいと聞いたことある。29-30坪付近で
19: 通りがかりさん 
[2019-05-28 21:50:49]
>>17 匿名さん

それでも外構、給排水工事、水道加入金なんかは別途でしょ。
建売は全部込みだからまだ安い。
20: 匿名さん 
[2019-05-29 03:41:09]
込み込み原価が700万でも、900万だとしても
買うとなったら結局建物1500万くらいにはなってるんですよね。

まあ土地の造成とか区画の費用、擁壁とか接道の費用
こういったもの、実は掛かっているほど元々は安い土地
でも土地の単価だけは地域の相場で、誤魔化しようがない。

そこで建物、家はいくら削って安く作っても売値は自由
建売の儲けは建物の安さ次第
21: 匿名さん 
[2019-05-29 18:34:00]
建売の外構、水道、電気ガス引込みなどの付帯工事は全棟まとめてそれぞれ同じ施工業者に一括発注してるのが殆ど

1棟あたりの外構工事が材料込みで20万以下とか普通にあるからね
施工業者もあちこちの現場行かずに次々施工出来るから安くても受けるらしいよ
注文では考えられないほど安い
22: 匿名さん 
[2019-08-22 08:01:57]
>>18 匿名さん
それでだいたいあってますよ
大手不動産で高めの物でも800ぐらいが多い
24: 通りがかりさん 
[2019-09-12 09:37:49]
もっと安く安く 高いですよアーネスト
25: 通りがかりさん 
[2019-09-16 03:40:49]
もちろん個別案件で細かい金額はかわりましが、ある計算式があります。

販売価格 ÷ 2 × 0.8
3千万の場合は1200万となります。
ここからもっと安くも可能です。
そこは、施工会社のモラルと会社方針。

初めの価格から2割引き、600万は想定内です。
だから、どんどん作る訳です。

26: 匿名さん 
[2019-09-18 11:22:05]
>>25 通りがかりさん
その式が表すのは建物原価ではなく建物販売価格ですよね?
どちらであれ地域によって土地の価格は大幅に変わりますので、そのような式が当てはまるのは特定の地域だけです

建物原価が1200万もする建売など皆無に近いですよ
都内で大手不動産が8000万円代で売ってるような建売でも建物原価800万円ぐらいまでですね

地方で35坪など大きめの物件でも原価1000万超える事はまず無いですよ



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