BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

[購入検討中さん]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[947: 匿名さん]

>>945
プレミアムは別として、戸数稼ぎに海側は細い部屋が多いですからね。
その割にはちょっと幅をとって頑張ってますって感じだと思っていました。

[948: 匿名さん]

>>946
みなとみらいのマンションだけが全国で唯一被害があったのでなければ意味がない発言ですね。
どこでも一緒。

[949: 匿名さん]

耐震等級３（当時は免震でも住宅性能評価で耐震等級が判定対象）の免震で被災ってのは驚きだった。

[950: 匿名さん]

>>949
なるほど、確かにそうですね。
みなとみらいのどこのマンションか知ってます？

[951: 匿名さん]

耐震等級３といえばただ一つ。

[952: 匿名さん]

余談だけど、今は免震だと住宅性能評価で耐震等級は判定対象外だけど、判定されてた頃、免震でもほとんどは耐震等級１だった。免震って最強じゃないよ。

[953: 匿名さん]

免震は揺れないことを前提に建物の強度は落としてある。なので、壊れないってことではないんだよね。勘違いしがちだけど。

[954: 匿名さん]

液状化対策で地盤改良してるけど、埋め立て地だから揺れやすいんだろうな。

[955: 匿名さん]

乾式壁が壊れて問題なのは補修費用だけでなはい。戸境壁は隣戸への延焼防止の機能も担ってるから、壊れたらそれが機能しない。NHKでも高層の建物は、地震の後の火事が問題といっていた。

[956: 匿名さん]

とある女優が買ったみたいですね。

[957: 匿名さん]

>956

それが事実ならここの営業問題だな。インサイダー情報をリークでしょ。有名人なら休日にモデルルーム見学対応とかするはずだし。

[958: 匿名さん]

>>952
そうなんですね。ただ、免震と耐震の両方経験した身としては、免震に安心感があります。
メンテとか壊れやすさとかは度外視で発言してます。

[959: 匿名さん]

>>957
震災で乾式壁が壊れたマンションのことじゃない？

[960: 匿名さん]

承知の上で安心感を重視なら構わないと思うけど、補修費用の出費のことは考えておかないとね。あと、臨時徴収の合意が取れなくて、補修すらできないってリスクもか。

[961: 匿名さん]

乾式壁は構造部分じゃないから壊れても売る側としては無問題。耐震基準って構造部分が対象。

[962: 匿名さん]

共用部分の保険は管理組合でなんだけど、地震保険を掛ける予定になっているかも要チェック。３・１１のとき、共用部分に地震保険をかけていないケースが多かったのが露見した。まあ、かけていても部分損だとほとんど下りないけど。

おまけだけど、戸境壁は共用部分。

[963: 匿名さん]

>957

個人情報のリークは問題だけど、購入者の家族構成とか年齢とか統計的な情報は公開してほしいよね。

[964: 匿名さん]

>846

サッシ高低いから、カーテンは既製品をつかえて安上がり。オーダーになると価格が１桁アップ。

[965: 匿名さん]

免震だと地震保険料割引して、免震だと耐震性が良いかの印象を与えるのは国を挙げての詐欺。免震が施工できる大手ゼネコンが裏でかかわってるんだろうな。実際は耐震等級１がほとんどなのに。

[966: 匿名さん]

３・１１の前に、長周期地震動対応を建築基準に盛り込むっって話があって、国土交通省のHPには免震はリスクがあるってしっかり書かれていた。さらに３・１１で長周期の揺れに襲われたのに、なぜかその議論が進んでいない。不思議な国。