BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

[購入検討中さん]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[876: 匿名さん]

＞＞873

室内空間が何を指しているのかわかりませんが、室内設備や室内の有効居住空間率はブルーハーバーのほうがはるかに上ですよ。

だからこそこの倍率な訳ですし。

ちなみにブランズは60Mと70Kと70Jの各部屋は売れ残ってるそうです。

オーシャンビューの部屋に関してはそもそも数が少ないということもあって完売済みです。

[877: 匿名さん]

ブランズの中部屋は1面採光ですからね。リビングの開口部は狭く、行燈部屋がどうしてもできてしまいます。
ブルーの場合、東側住戸では、ライトコートをもうけて、中部屋でも2面採光にしているのは評価できます。あとはアウトフレームもいいですね。西側は超ワイドスパン、共用廊下側には窓をもうけずプライバシーを確保してます。

ただ、外廊下、天井の下がりが目立つのは、やはり残念です。

トータルではブランズより優れている気がします。
この倍率をみると、両方比較して、ブランズではなくブルーを選択した人が多かったのでしょう。
デベは反省してほしいですね。値付け失敗です。
せめて残りは一斉販売にするぐらいの気概を見せてほしいです。

[878: 匿名さん]

あれだけのスパンでアウトフレームだとリビングから見た実質の開口部って3mくらいですよ。残念ながら…。

[879: 匿名さん]

8/7までモデルルーム閉鎖。
8/8　10:00~18:00まで登録受付、19:00抽選。
さすがに新規客はブロックするスケジュールですね。
それにしても、抽選、3回目チャレンジの人は本当に気の毒です。

[880: 匿名さん]

>>876
MRはオプションたっぷりだから、こんな部屋か！と想像すると愕然としますよ。どれが標準でどれがオプションか確認しないと。

[881: 匿名さん]

>>873
みなとみらい新築需要予測、ブランズ販売価格見て即決することができたブランズ1期1次合格組の皆さんと、ブルーハーバーが、こんなことになってしまった渦中にいる自分とは、とても大きな差があることを痛感します。この差は、認めて現実を受け入れるしかないですね。ブランズの事、最初は高い、高すぎとか言ってたんですから。ブルーハーバーのこんな状況になってから、価格高くして、倍率下げろだとかは、都合良すぎるわけで、ほんと完敗です。もう何に負けたのかすら、わかりませんが、怒りのやり場がない感じです。

[883: 購入検討中さん]

３回目の抽選です。ブランズと合わせると４回目です。今回も倍率が３倍。これで落ちたら３日ほど会社休んで寝込みます。

[884: 匿名さん]

>>877
行灯部屋って、やはり良く無いですかね？

[885: 匿名さん]

何でも人気が出ると殺到するじゃない。
欲しいもの、買いたいものが実際買えるとは限らない事例ですな。

[886: 匿名さん]

眺望は割り切って、西側を狙うのもアリですね。
間取りはとてもいいですよね。

[887: 購入検討中さん]

プレミアは３億、オーシャンのスーペリア角部屋と８０平米部屋はもれなく１億５千、スーペリア７０平米中住戸ももれなく１億。

冗談抜きでこれでも売り切ることが出来たんじゃないだろうか。

>>877さんのおっしゃるとおり、みなとみらい新築需要予測を売主さえも見誤っていたのでしょう。

[888: 匿名さん]

881さん
残り物には福がありますよ。
ちなみにブランズの先着順住戸はなぜ選ばないのでしょうか。今からでも買えると思いますけど。。。
ブランズの西側も悪くないと思います。

[889: 購入検討中さん]

失礼>>881さんでした。

補足すると、みなとみらい新築需要というもの以上に、ここの地区一帯の開発展望や永続するであろう海眺望と花火ビューなどを織り込めば海側はいくらでも買いたい人がいたわけで。自分も出だしが遅なり甘かったなぁと、ここでの落選のことを思い出すたびに胃が痛くなってます・・・。

[890: 購入検討中さん]

>>886

西側も上層階はほぼ完売。３次対象もあるにはありましたが、すべて３〜１０倍ほどの倍率がついてます。西側低層はOKに被ってきますし、マリノスタウンの再開発で高層の建物が建つと眺望の抜けどころが無くなってしまいます。しかーし！それでも！それにもかかわらず！倍率がついてますよ、と・・。はぁ。

[891: 匿名さん]

西側、眺望はなくとも、採光は十分でしょう。
マリノスタウン跡の再開発次第では大化けする可能性もあります。
西側プレミアム110Bタイプの最上階は2期の目玉ですね。17000と予想。

[892: 匿名さん]

>>890
ブルーハーバーは、海側だから、価値が見いだせたのであって、西側にするなら、完全にブランズのほうが、価値あると我が家は、判断しました。というわけで、皆さん、今までありがとうございました。okに買い物に行くたび、完成したブルーハーバーを外からうらやましそうに見ることにします。ブランズ西側も落ちたら、、、MMTイースト海側高層階、誰か売ってください。

[893: 匿名さん]

ブルー、確かにバルコニー側はアウトフレームですが、共用廊下側は思いっきり柱食い込んでますけどね〜〜
天井高、サッシ高に関しても、明らかにブランズの方が上
室内空間のどの辺りがブルーが勝っているのでしょうか？

[894: 匿名さん]

さらに言うと、ブランズは中住戸でも８ｍ越えのワイドスパン
ブルーの海側って６ｍくらいでしたっけ？

[895: 匿名さん]

>>890
新築西側、中古海側。将来の価値はどうなんでしょうね。

[896: 匿名さん]

北仲は、隣地(海側)にアパホテルが建つそうです。期待した眺望は限られるかもしれませんが、利便性の高い立地なので、やはり倍率は上がるのでしょうね。しかしながら、"みなとみらい"という、ある意味(良い意味)特殊な地域で、ほぼ将来にわたって変わる事のない条件(みなとみらいアドレス、眺望、横浜駅・みなとみらい駅・新高島駅徒歩圏)を確保できているブルーハーバーは、やはり強みを持っているのだと思います。間取りその他色々に充分満足できない点があったとしても。同期新築のブランズさんも強いですが、また異なる強みなのだと思います。