流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[38301: eマンションさん]

>>38288 マンション検討中さん
住民の資金力があるかないかではなく、それに見合った店かどうかの問題よ。
ランチで2000円オーバーの店でも人気の店は客が入っているが、逆に1000円以下で食えたアジアンヌードルはすぐに潰れた。

[38302: 通りがかりさん]

今議論してもどうなるかわからないけどね。一つ二つの店舗が残れば生き残ったんだなと思うし、全滅したら見合わなかったなという評価になる。ただあのハンバーガーはなかなか挑戦的な値段だ。

[38303: 名無しさん]

>>38301 eマンションさん

逆にジャンクなマクドは道路渋滞するほどに並びも半端ないけどな笑

[38304: 検討板ユーザーさん]

>>38303 名無しさん
日常生活的にはあそこが一番よ。

[38305: 匿名さん]

しょせんその程度ってこと。

[38306: 評判気になるさん]

>>38303 名無しさん
どこがどう逆なのかわからん。
コスパの悪いおおたかの飲食店の中で、マクドは比較的値段に見合ってると思う。

[38307: 匿名さん]

フーターズみないなハンバーガー屋だったら高級でも流行りそう

[38308: 匿名さん]

半年持てばいいほう。

[38309: 通りがかりさん]

高級店が来たからいい街、安価な店が来たから悪い街というわけじゃない。なんか高級店が来ないと駄目って雰囲気が成金ぽいから止めたい。

[38310: 通りがかりさん]

>>38307 匿名さん
出たなフーターズ君

[38311: 検討板ユーザーさん]

>>38299 匿名さん

流山は不味いパン屋だらけだからね。

[38312: 検討板ユーザーさん]

最近、爆音鳴らして走るバカをよく見かけるね
今日もおおたかの南のファミマ周辺で奇声あげてたわ
パトカー来てたが、やる気なし

[38313: eマンションさん]

>>38311 検討板ユーザーさん
コレを小汚いオッサンが言っていると思うと草

[38314: eマンションさん]

>>38311 検討板ユーザーさん
サフラン美味しいじゃん
クーロンヌは正直がっかりだけどね

[38315: 検討板ユーザーさん]

>>38312 検討板ユーザーさん

ムクドリの方がマシと思う日が来るとは。

[38316: マンション検討中さん]

いまも爆音鳴らして走っている（笑）
おおたかの森南住民

[38317: 名無しさん]

>>38314 eマンションさん

そうなんですか。
私は逆ですね。
サフランはあまり好みではなく、一度しか行ってません。
クーロンヌはおいしいです。
柏の葉のペニーレーンも好きです。

[38318: マンコミュファンさん]

>>38317 名無しさん

ペニーレーンってどんな感じですか。割高なイメージがあってあまり利用してないのですが、やっぱり味いいですか？

[38319: 匿名さん]

>>38312
奇声？
クスリでもやってんのか？

[38320: 名無しさん]

>>38318 マンコミュファンさん
確かにちょっと高いかもしれないですが
お値段なりにおいしいと思います。
胡桃の沢山入った食パンや
チーズやサーモンのバゲットサンドが好きですね。

[38321: 名無しさん]

>>38309 通りがかりさん
高級店って言ってるのはプラウドさんだけだから

[38322: 検討板ユーザーさん]

日が変わる時間帯にバイクがうるさくて仕方ない。

[38323: 匿名さん]

だからさ、わざわざ☆の機嫌損ねるようなこと書くなよ。
ここ、流山だぞ。

[38324: マンション検討中さん]

>>38316 マンション検討中さん
恐ろしく低い思考力

[38325: ☆周辺住民3]

おおたかの森マックが渋滞するのは、隣接店が3.5km以上離れてて
デリバリー可能な店舗が、限られてるのも要因だと思われます
（前にもレスしましたが宅配可能な範囲は、店から2kmぐらいの様です）

流山市だと東深井の店舗は、宅配していませんし
柏市でもR16十余二の店舗以北では、柏の葉キャンパス駅やR16大青田の店舗は
デリバリーを行っていないので、流山市北部からの集客も多いのでしょう


柏市の店舗数は16あるので、現在の常住人口で約27,000人に1店舗あります
（世帯数だと約12,200世帯に1店）
流山市は4店舗で約52,000人に1店舗（約21,900世帯に1店）ですし、柏市側からの集客のあるので
TX沿線の人口密度が高いエリア以外からも、車で買いに来られる人が多いのでは?




食の好みは人それぞれなので、値段が満足度に比例しているかの判断は
個人発信の匿名掲示板で、それぞれが語っても意味無さそうな気がしますが･･･
同じ業種の飲食店が増えることで、より広範囲からファンやリピーターが集まる可能性もあります

おおたかの森地区はここ4年は、飲食店･食品取り扱い店が
年間15～20店舗のペースで増えて行ってますので、6kmの商圏人口も増加中ですが
街自体の商圏吸収人口も、確実に増えて行ってると予想されます

まぁ人が集まることで、渋滞やネガキャンが増える可能性は高いですが
それも急成長中のTX沿線では、有名税と言うモノではないでしょうか?

長期的に受け入れられるかは、時間が経過してみないと判断出来ませんが
そこそこ話題性のある店や、旗艦店モールの様に「千葉初出店」と言った店を
おおたかの森に出店させられるのは、東神開発のチカラでしょうか?


SHOGUN BURGERの求人も、見出しを見ると･･･
「SNS映え抜群のバーガーショップ」なんて感じで募集しているので
ターゲットの客層は若い方か、世界発信が大好きな方の様です



コトエにオープン予定の大戸屋ですが、新着の求人情報に
「2023年1月上旬★Newオープン」と出ていました
これで決定かどうかはわかりませんが、開店は来年になるそうです

[38326: 匿名さん]

>>38277
そういうのに小躍りしてるおおたか住民って…

[38327: 匿名さん]

>>38325
あなたには無縁じゃないですか。

[38328: 口コミ知りたいさん]

>>38320 名無しさん

ありがとうございます

[38329: マンション掲示板さん]

最近バイクうるさすぎてひどいですね。
子供は皆起きちゃうし警察はもっと取り締まってくれないですかね。
道路逆走してるアホとかもいたし。

[38330: 評判気になるさん]

>>38312 検討板ユーザーさん
車種は何でしたか？

[38331: マンション検討中さん]

>>38324 マンション検討中さん
だれが？

[38332: 名無しさん]

>>38316 マンション検討中さん
SC高架下の直線から鉄塔通りおおたかの森南地区迄の短距離にて無理な追越し車線変更をする、外車セダン乗ったオジサン頻度が高い気がします。

[38333: 匿名さん]

>>38332
ガイシャセダンとかオワコンだよね。
ベンツのEVセダンとか？だもんね。

[38334: 通りがかりさん]

>>38314 eマンションさん
いや、、特に店員の質でクーロンヌに軍配ありだな

[38335: 評判気になるさん]

>>38329 マンション掲示板さん
ほぼ毎晩ですからね
近場でパトカーや白バイに待機しててもらいたいところ
どこに言えばいいんだろ

[38336: 通りがかりさん]

夜中になると都市軸道路はマフラー改造したような轟音響かせた車とバイクが通らない日がないですね
柏に住んでた頃も16号はうるさかったけどこっちは静かな環境な分不快感が強いです

[38337: 検討板ユーザーさん]

昨日はバイクと警察でやり合ってましたよ。
違う人かもしれませんが、南口公園に乗り入れる人もいて、歩道を暴走してます。
今晩もうるさいかもしれませんね。

[38338: 検討板ユーザーさん]

ゴミも騒音も酷い街

[38339: マンション検討中さん]

>>38335 評判気になるさん

110で大丈夫ですよ。110したら必ず何らかの対応はしてくれます。

[38340: ご近所さん]

MOOBUUが閉店しますね。客入っているところほとんど見ないからやむなしかと思います。どんな店があそこにあると儲かりますかね。カフェ、居酒屋等ひととおり近所にあって手狭そうだし難しそう。

[38341: マンション掲示板さん]

>>38340 ご近所さん
ハンバーガー屋で決まってますよ

[38342: 検討板ユーザーさん]

>>38341 マンション掲示板さん

しかも高級ハンバーガー。とりあえず一回行ってみたい

[38343: 名無しさん]

おおたかが街として発展していくにつれ、市外から買い物や遊びに来てくれる人も増えましたね。
一方でマナーという言葉を知らない常識外れの輩まで来るようになりました。

都市軸道路やおおたか～センパ間の道路の爆音バイク→110番通報
おおたかの駅周辺でたむろしてスケボーや喫煙、大声で騒ぐなどの行為を行う人→110番通報

110番通報で、具体的な内容を伝えてください。
招かれざる人間には、すぐ警察が来る・おおたかには居辛いと思わせることが肝心です。

[38344: 検討板ユーザーさん]

朝方犬がキャンキャン騒ぐのがうるさくてしょうがない。

[38345: eマンションさん]

>>38344 さん

わかります。早朝の散歩で他の犬に向かってキャンキャン吠えてるのにすぐに引き離さずにずっと吠えさせてるババアがいてベランダから水かけてやりたくなりました。

[38346: マンコミュファンさん]

>>38340 ご近所さん
前スレ読めよ
その下り終わったぞ

[38347: 通りがかりさん]

ずっと掲示板に張り付いてる異常者なんていないんだから、少し前のやり取りしててもいいじゃん。

[38348: 通りがかりさん]

mojaさんお酒入ってるんですかね？

[38349: 名無しさん]

高級バーガー食えなくてひがんでる奴おるんか？

[38350: 検討板ユーザーさん]

今晩は雨が降って静かな夜ですね。
しばらく天気悪いから助かります。

[38351: 検討板ユーザーさん]

コカゲテラスは駅直結じゃないのが良くないな。
つくばエクスプレス改札出たところから階段で下れたら良かったのにっていつも思ってます。

[38352: 匿名さん]

>>38339
ナメられたもんだなおおたかも。
プライドばっか高くて匿名性も高い街だからな。輩もやりたい放題。

[38353: 口コミ知りたいさん]

>>38325 ☆周辺住民3さん
既に近隣の店を制覇している古株さんには意味がないかもしれませんが、新参者でペニーレーンの存在も知らなかった私は有意義に見させて頂きましたよ。
パン屋以外の話題に膨らみそうになかったのでもういいかなとは思いましたが。

[38354: 周辺住民4]

北口最強！

[38355: 名無しさん]

>>38353 口コミ知りたいさん
都内のはなしですが、半蔵門駅近くのパン屋でクロワッサンがめちゃ美味しいところありますよ。
お出掛けの際に。

[38356: 通りがかりさん]

バラの枝をぴょんぴょん道路にはみ出させてる家があるんだけど危険すぎる
子供が顔をトゲつきの枝にぶつけてて可哀想だった
知識もないやつに無理やり植栽強要するからこうなる
今はいいだろうけそのうちもっと雑草やなんやらで荒れ果てて街中汚くなりそう。

[38357: 匿名さん]

買い物ととか飲食したい時だけ行ければよいので、

普段は閑静で落ち着いたエリアが自分には合うなあ

そういった意味では　東口が最強　に一票

[38358: 通りがかりさん]

東口だけダサいのなんとかして

[38359: 評判気になるさん]

では最強決定アンケートにご協力ください



東口
西口
南口
北口

[38360: マンション掲示板さん]

>>38343 名無しさん
こないだ110したらすぐに警察が来て注意してくれました。みんなで粘り強く通報しましょう。

[38361: 匿名さん]

>>38359 評判気になるさん
こんなくだらないことに付き合うのは本当にやめましょう！！！！

[38362: 匿名さん]

随分と価値が高くなったもんだ
https://suumo.jp/tochi/chiba/sc_nagareyama/nc_70846893/

[38363: 名無しさん]

>>38358 通りがかりさん

東口だけ駅前の植樹の剪定が流山市の指定になっていない。
流山市は自然な植樹で立体感のある森をイメージしなければならないのにバッサリ四角に切っちゃってる。
この辺りが東口だけがダサい原因の一つでしょう。

東口の剪定業者どこだろ

[38364: 通りがかりさん]

東はだめ

[38365: 通りがかりさん]

北口最強！！
https://s.shamaison.com/chiba/area/12220/

[38366: 匿名さん]

コトエ、角上、温泉が揃う西口一択

[38367: マンション掲示板さん]

>>38361 匿名さん
北口最強が証明されるのが怖いんだな!

[38368: 検討板ユーザーさん]

>>38367 マンション掲示板さん
いかにもおおたかっぽいな。余裕が無いんですね

[38369: 周辺住民さん]

これまで
南＞西＞＞＞北＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞東
と思っていたが、温泉もコトエもアネックス２もできた西が南をマジで逆転した気がする

[38370: 匿名さん]

東口には何も無いという違った良さがあるね。

東口に一票

[38371: 名無しさん]

>>38359 評判気になるさん
西口の雰囲気がたまらなく好き

[38372: 匿名さん]

賃貸の奴らに論じさせてもね、、
おおたかの森アドレスの持ち家が最強

[38373: 検討板ユーザーさん]

>>38370 匿名さん

たまに行くオシャレがよくて、普段は庶民的がよいので東口好き。北口賃貸から東口戸建て探してます
魚べいにかいつかあるし。

[38374: 周辺住民さん]

南口民だけど、西口の方が便利というか、よく利用するようになった。マンションなら間違いなく西口がいいなぁ。

南口は、おおたかに初めて来た人を家に案内するときに、素敵な街だね！と言ってもらえたりして少し嬉しいのはある。

[38375: 匿名さん]

北口最強くんはしゃぶ葉でも行ってろよ

[38376: 周辺住民さん]

>>38359 評判気になるさん
東口の桜並木はいいのにね
東口がお洒落に生まれ変われば街全体の価値は更にアップ

[38377: 通りがかりさん]

やっぱり開けてる場所のほうが見栄えはいいよ。実需というより、街の顔という側面で。

[38378: 匿名さん]

>>38373

>>たまに行くオシャレがよくて、普段は庶民的がよいので東口好き。

同意。憩いの場の大堀川水辺公園もあるしね

東口に一票！

[38379: 名無しさん]

なんかコメントだけみると、

東＞西＞＞＞北＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞南

になってますね。実は東が一番と思っている人が多いのかも。

私は東いいと思いますけどね。

住んでるのは南ですが、ゴミ問題や騒音問題などあるので、

落ち着いたエリアで静かに暮らしたい。癒やしの東にあこがれます。

[38380: 匿名さん]

初めて行きましたが、電波悪くないですか？
ソフトバンクの5G電波塔が建つってのはいつなんでしょうか？

[38381: 匿名さん]

>>38375
しゃぶ葉笑
そこは木曽路だろ

[38382: eマンションさん]

>>38379 名無しさん
いや、普通に考えると南口ですね。
高島屋、SC、スパ、映画館、公園、すべて南口。
逆に言うと、それ以外はあまり差別要素ないような。

[38383: 名無しさん]

>>38379 名無しさん
東口は魚米によくいきます。一番、静か、、、ですよね。東が一番と思ってる、、？だれが、、、ですか、、？

[38384: マンション検討中さん]

正直、あの高島屋は、個別に「高島屋」とカウントしていいものなのだろうか。柏駅の高島屋くらいなら、まぁ、って感じなんだが。

[38385: 名無しさん]

https://www.polus.jp/kodate-ka/otakanomori71/
おおたか徒歩19分
センパ徒歩21分で
7400～8400万円
ここ数年で一気に上がったんじゃない

[38386: 匿名さん]

ぼったくりじゃねぇか笑

[38387: 契約者さん6]

東口に図書館でも出来れば街の落ち着いた雰囲気と相まって最高だと思う。そんな土地ないか。。

[38388: 匿名さん]

>>38382 eマンションさん
SCとショボい公園しかないのに高島屋、映画館、スパと分けていっちゃうところが南口の限界なんでしょうなぁ笑

[38389: マンション検討中さん]

>>38385 名無しさん

土地面積 135m2～137m2
建物面積 92.12m2～106.6m2
販売価格帯 7490万円～8490万円

物件概要
間取り 3LDK ～ 4LDK(5LDK※有償工事対応)
総戸数 8戸
販売戸数 8戸


東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅まで徒歩19分

つくばエクスプレス「流山セントラルパーク」駅まで徒歩21分

[38390: 名無しさん]

>>38388 匿名さん
分けるも何も南口以外、なんもないでしょ。
西口はスパとコトエができたから、まぁあるっちゃあるか。

不動産価値としては、

南口 │ 越えられない壁 ┃ 西口　│ 北口　│ 東口

これが妥当。

[38391: eマンションさん]

>>38374 周辺住民さん

これは分かる笑

西口住まいで西口が一番だと思ってるけど、お客さん呼ぶときは南口のSC方向に行きか帰りに連れて行く

[38392: マンション掲示板さん]

戸建は、おおたかの森がほぼなくなって、南流山があと少し土地が残っている感じかな。メインはセンパだね。センパも南流山方面とおおたかの森方面で、まだ土地があるので、マンションや賃貸からの住み替えの候補になるのかも。都内や首都圏からだけでなく、いろいろなところから転入しているので、競争率も上がり、地価は高騰していくだろうね。

[38393: 名無しさん]

>>38388

>SCとショボい公園しかないのに高島屋、映画館、スパと分けていっちゃうところが南口の限界なんでしょうなぁ笑

ですな笑　間違いないｗ

[38394: 検討板ユーザーさん]

政令指定都市の区まで入れて、約2000自治体のうち、昨年度1000人以上人口増加している自治体は、25自治体しかない。
そのうち、人口増加数
1位つくば市、2位流山市、6位柏市とＴＸ沿線に集中している。ざっくりいうと、日本で人口が増えているごく一部の自治体はＴＸ沿線に集積している。
人口増加に伴う流山市以降のＴＸ沿線の実際の土地取引における地価は、今年になってもの凄く上昇しており、需要が供給を大幅に上回っており、流山市以降のＴＸ沿線の地価上昇はしばらく続くだろう。

[38395: 名無しさん]

北口のテナントにオレンジ整骨院が入るそうですね。オープンしたら早速行ってみます。

[38396: 匿名さん]

>>38359 評判気になるさん
票数は西口が追い上げて来ましたな。
西口って踏切で北口行けるし高架下から南口と続いててアクセスいいのも魅力。

[38397: 匿名さん]

しっかし北口が一位なのほんと笑える

[38398: ☆周辺住民3]

令和4年10月1日時点での流山市総人口は、前月比＋200人の207,808人
今年に入って流山市の人口は、月平均259.8人のペースで増加しています
来年1月1日時点では、約780人増になるので、総人口はおよそ20万85580人

12月下旬からはグランの2期入居が始まるので、1～3月でプラス1,000人ぐらい
3月2日～4月1日の間で、例年500～600人は総人口が増えるので
年度末～年始辺りには、総人口が21万人を突破しそうな感じがします



出生数は今年1月2日～10月1日までで、1,544人なので年間だと2,058人ぐらい
昨年の2,108人よりは下回りますが、一昨年の2,055人ぐらいにはなります

転入超過数は10月までで2,429人ですが、このままのペースでおよそ年3,200人増
年度集計だと4,000～4,500人増になりそうです



おおたかの森地区人口は、9月1日現在で35,090人と3.5万人を突破
R2年6月時点で29,938人でしたので、1年3ヶ月で5,000人増のペースです

R元年6月の一世帯あたり人口は、2.56人でしたが
今年8月に2.60人まで割合が増えたので、子供の数増え続けている様です

地区の年少人口と比率は･･･
R1年10月　　7,435人　26.9％
R2年04月　　7,967人　27.0％
R2年10月　　8,375人　27.1％
R3年04月　　8,677人　27.4％
R3年10月　　9,172人　27.9％
R4年04月　　9,634人　27.8％

今年10月の年齢別人口は発表前ですが、年少人口だけで
1万人を超えるか超えないか、微妙な感じです
3.5万人×28％でも9,800人なので、ちょっと届かないかな?

[38399: 名無しさん]

東西南北比べる意味がない。
それぞれの良さがあるよ。

[38400: 匿名さん]

比較するから個々の良さに気付くこともある