流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[38101: 評判気になるさん]

>>38100 匿名さん
引っ越してもいいんだぞ？

[38102: 匿名さん]

>>38101
いちいちことわりいれてないで
さっさと引っ越せば？

[38103: マンション掲示板さん]

おおたかの森南の8200万円の戸建建売、売れたね

[38104: 匿名さん]

>>38102 匿名さん
悔しいのうww

[38105: 匿名さん]

>>38100 匿名さん
食の美味しさがわからない味覚障害は大変お気の毒。
買い物はヨーカドーの一択ですか？

[38106: マンション検討中さん]

>>38103 マンション掲示板さん
ここで8000万円出すのか。駄目というわけじゃないんだけど、なんというか、すごいな。

[38107: マンション検討中さん]

流山おおたかの森はどこから需要があるんだろう。都内かな。まぁ都内は戸建てきついしな。

[38108: マンション検討中さん]

今のおおたかの森のマンションや戸建てを異常に高いと思うなら、自宅を売って他の地域で安くて良い物件を探したら？

[38109: 評判気になるさん]

>>38108 マンション検討中さん

なんでそんな喧嘩腰なの？

[38110: 匿名さん]

>>38109 評判気になるさん
可哀想なことに、この掲示板に毒されてしまったんだ。責めないでやってくれ。

[38111: 匿名さん]

自分の幸せより人の評判が気になるから掲示板みるんだよ。もともと毒そのもの。

[38112: プラウド住民さん]

>>38108
まだおおたかで検討してるの？
中古狙いなら都内のプラウドにしなよ。

[38113: プラウド住民さん]

ほいっ。

https://www.nomu.com/mansion/library/nomura/

[38114: 通りがかりさん]

桜上水、9000で買えるんか…。
調べてみるもんだな。

[38115: 匿名さん]

プラウド君って職場でも俺プラウドに住んでるんだぜとか言ってそうw

[38116: プラウド住民さん]

>>38115
聞かれれば答えるよ。プラウド言ったって知らない人は知らないからね。

キミは聞かれもしないのに職場でおおたかの森に住んでますって言ったりしてない？
おおたかの森知ってる人ばかりではないから、テント暮らしと勘違いされないようにね。

[38117: 検討板ユーザーさん]

>>38116 プラウド住民さん
世間にハブられてからあの手この手でずーーーーーーーーーとここでしょーもない書き込み続けて承認欲求満たそうとしてるの？可哀想

[38118: ☆周辺住民3]

地価マップの基準地価（2022年7月1日調査分）が更新されました
https://tochidai.info/area/nagareyama-otakanomori/

コロナ禍に入って1.98～2.27％の上昇率だった地点が、4.47～8.33％の上昇になっています



西口駅前の基準地価（セブンイレブン）が、去年の2.94％上昇から今年15.00％で
％ポイント倍率が約5.1倍

駅から750mの南1丁目基準地価が、去年1.98％→今年8.17％で約4.1倍

駅から550mの西1丁目基準地価が、去年2.13％→今年8.33％で約3.9倍

駅から570mの西4丁目基準地価が、去年1.70％→今年4.47％で約2.6倍

駅から798mの駒木基準地価が、去年1.36％→今年4.70％で約3.5倍


おおたかの森地区基準地価の平均だと、去年2.02％→今年8.13％で約4.0倍の％ポイント上昇率になりました



周辺だと野々下は去年まで3年間横ばいだったけど、今年に入って2.75％上昇
東初石は2～3年横ばいだった1丁目で2.88％、3丁目で2.59％の上昇
去年まで下がり続けていた江戸川台東1丁目の基準地価も、今年1.02％の上昇に転じています

南流山駅周辺は基準地点平均で、2.97％上昇（去年平均1.32％）
センパ駅周辺も基準地点平均で、2.01％上昇（去年平均1.01％）

流山市全体の基準地価平均だと3.24％上昇（去年平均0.71％）で、約4.5倍の％ポイント上昇率ですが
これは西口駅前の15.00％の影響が大きそうです


千葉県自治体を平均地価ではなく、基準地価変動率でランク付けすると以下の順番になります
浦安市6.15％
市川市4.97％
一宮町3.83％
流山市3.24％
中央区2.77％（千葉市）
柏市2.76％
我孫子2.65％
船橋市2.61％
美浜区2.53％（千葉市）
袖ケ浦2.52％

今年は我孫子市が急上昇しています

我孫子市は最近スーパーや、ドラッグストアの出店が続いた天王台駅周辺で
地価が上昇してきているので、やはり駅前の商業利便度アップは
地価上昇に大きく影響しているのでしょうね


柏市は柏駅周辺の上昇に加え、風早･新十余二工業団地の9％の上昇や
大室～若柴の5～9％の上昇が目立ちます

平均地価（価格）が大きく違いますが･･･
TX沿線の柏の葉駅周辺（3.12％）～柏たなか駅周辺（3.18％）の変動率は
柏駅周辺（1.86％）を上回っています

[38119: ☆周辺住民3]

すみません･･･駒木の基準地価が駅から798mと書いてしまいました
980mの間違いです

[38120: プラウド住民さん]

>>38117
承認欲求？
プラウド見て気に入れば検討すりゃいいし、嫌ならパスすりゃいいんだよ。ただそれだけ。
住めりゃ何でもいいってのもアリだよ。
好きにしな。

[38121: 名無しさん]

周辺住民以外のコメントお断り！

[38122: マンション掲示板さん]

プラウドに対する拒否反応がハンパないな！笑

[38123: 匿名さん]

>>38112 プラウド住民さん
釣れますか？

[38124: 評判気になるさん]

今日昼過ぎから夕方まで駅南口広場でロケがあったようですね。
ドラマなり映画なら何の作品なのかご存じの方いらっしゃいますか。

[38125: 匿名さん]

☆ってさ、旧日本軍の大本営みたいだな。

[38126: 検討板ユーザーさん]

>>38124 評判気になるさん
「君の花になる」ってドラマかも

[38127: マンション掲示板さん]

おおたかの森南　土地だけ
コメダ珈琲高く、駅から徒歩7分で６７９０万円！

[38128: マンション掲示板さん]

鳥がまた集まってきましたね。
何か対策してもらえるのでしょうか。

[38129: 匿名さん]

>>38128
黙ってても欲求満たしてもらえるのは子どもの時だけ。いつまで甘えてるの？

[38130: ☆周辺住民3]

地価データの話になりますが･･･

「流山市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）」のグラフを見ていただくと↓
https://tochidai.info/chiba/nagareyama/

R4年第1四半期に取引された土地売買価格（建物は含まず）の前年比変動率が
公示地価･基準地価の平均より、+121.84％と、グラフの線が急上昇しています


この様なグラフの急上昇は、流山市の基準地価変動率（3.24％）より少し高い
つくばみらい市（3.32％）でも起きています
https://tochidai.info/ibaraki/tsukubamirai/

つくばみらい市の方は不動産取引売買価格が、前年比変動率+46.64％
基準地価の変動を見ると、みらい平駅周辺で7.27～10.75％と地価が上がっています


そのお隣の守谷市も、守谷駅付近の基準地価が6.28～8.70％上昇して
市内での不動産取引売買価格が、前年比変動率+36.75％と上昇しています
https://tochidai.info/ibaraki/moriya/

平米単価が茨城県側と、流山市では違うので
グラフの見方はちょっと違いますが･･･
TX沿線エリアの不動産取引売買価格は、今年に入って大きく上昇して
公示･基準地価の平均より、高い価格で取引されている様です

[38131: ☆周辺住民3]

すみません･･･ちょっと数字を入れ忘れました


流山市の･･･

R4年第1四半期に取引された土地売買価格（建物は含まず）の前年比変動率が
公示地価･基準地価の平均より+87.89％高い、+121.84％と
グラフの線が急上昇しています

[38132: 口コミ知りたいさん]

>>38116 プラウド住民さん
おー顔真っ赤w
あなたの場合はドヤ顔で自分から言ってそうですね。

[38133: 名無しさん]

>>38116 プラウド住民さん
聞かれればとか言っているのになぜプラウド住民って名前にしているのですか?

[38134: プラウド住民さん]

>>38133
プラウドについて話題にしているからです。
お疲れさまでした。

[38135: 検討板ユーザーさん]

民度低いですね。

[38136: マンション検討中さん]

>>38132 口コミ知りたいさん
>>38133 名無しさん
やめろ、セルにエネルギーを吸収されるだけだぞ

[38137: マンション検討中さん]

土地代データの流山市の地価上昇は、実際の取引価格で変動率で2倍以上上昇しており、凄まじいですね。
流山市は前回千葉県で8位くらいの地価平均だったのが今回4位まで急上昇。
次回の公示地価や基準地価はどれだけあがるのか、固定資産税等2倍くらい増えてしまうかもしれませんね。

[38138: マンション検討中さん]

実際の取引取引価格1㎡、流山市は約32万、1位の浦安市は約34万に現時点でなっており、しかも浦安市は下落幅していることから、流山市が浦安市を抜いて千葉県で最高価格になりそう。

浦安市は千葉県でぶっちぎりでトップの地価だったのが、今回流山市が劇的に上昇したので、来年あたりで浦安市を抜きそうですね。

[38139: マンコミュファンさん]

>>38128 マンション掲示板さん
鷲に追い払ってもらうのが効果的らしいですよ。

[38140: 評判気になるさん]

おおたかの森徒歩6分で7000万円切る新築戸建がUPされましたね。
安く感じてしまう今日この頃。
高いんだけどね。

[38141: マンコミュファンさん]

三連休だったせいか、台風で遠出ができないせいか、おおたかの森ＳＣやコトエ等全体的に混んでいましたね。
コトエではパン工房のテナントが開店し、店内への入場制限があり、行列ができていました。
おおたかの森の商業地の地価上昇率は、千葉県2位のようですし、テナントが次々に決まってきており、おおたかの森の勢いを実感するとともに、しばらく楽しみが続きそうですね。

[38142: 匿名さん]

>>38134 プラウド住民さん
なぜ38113ではプラウド住民って名前にして
プラウド限定の中古マンション情報を出しているのですか？他にもマンションは有ると思うのですが。
またお疲れ様とか言って逃げないでくださいね。

[38143: 検討板ユーザーさん]

>>38134 プラウド住民さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/
いいマンションブランドですね。

[38144: ☆周辺住民3]

スレッド荒らしが目的の、かまってちゃんを相手にしても
面白いボケは期待出来ないですし、レスするだけ時間の無駄ですよ
まぁ匿名掲示板ですから、虚言癖とまでは言いませんが･･･

>>13120 匿名さん　 [2018-07-28 07:54:43]
追伸

>>13223 匿名さん　 [2018-07-30 23:13:57]
私は江戸川台育ちの田舎者です。

>>19215 匿名さん　 [2019-05-01 08:25:16]
私は東初石在住30年の周辺住民です。
残念でした。
私はね、あなたとは違うんです。

>>19216 匿名さん　 [2019-05-01 08:33:31]
追伸

>>19218 匿名さん　 [2019-05-01 09:08:42]
私はね、あなたとは違うんです。

>>26169 周辺住民4　 [2021-01-21 06:34:53]
私は戸建て住まいで、住宅ローンを繰り上げ返済しまくってようやく2000を切った、ただの周辺住民です。

>>26429 周辺住民4　 [2021-02-01 12:39:53]
片道徒歩20分を中高6年間歩いてきたもので、

>>33004 匿名さん　 [2021-12-26 15:34:17]
お疲れさまでした。

>>33350 匿名さん　 [2022-01-16 16:37:41]
お疲れさまでした。

>>34095 匿名さん　 [2022-02-11 07:42:05]
時間の問題ですよ。笑

>>34307 匿名さん　 [2022-02-17 12:36:33]
残念でしたね。

>>34334 匿名さん　 [2022-02-18 08:02:58]
お疲れさまでした。

>>34389 匿名さん　 [2022-02-19 12:25:03]
私は柏市民だし

>>34568: 匿名さん　 [2022-02-26 07:06:54]
発展からますます取り残されますぞ。笑

>>37237 プラウド住民さん　 [2022-07-22 16:50:27]
全てブーメランなんだな。笑
俺はおまえとは違うんだから。

>>37778　匿名さん　 [2022-08-31 07:09:01]
追伸

>>38134 プラウド住民さん　 [2022-09-23 11:27:33]
お疲れさまでした。


37193: プラウド住民さん　 [2022-07-20 06:19:31]
37194: プラウド住民さん　 [2022-07-20 06:27:41]

37217: プラウド住民さん　 [2022-07-21 06:40:28]
37233: プラウド住民さん　 [2022-07-22 06:40:21]
37235: プラウド住民さん　 [2022-07-22 12:27:05]
37237: プラウド住民さん　 [2022-07-22 16:50:27]

38112: プラウド住民さん　 [2022-09-22 06:49:03]
38113: プラウド住民さん　 [2022-09-22 06:51:51]
38116: プラウド住民さん　 [2022-09-22 07:46:23]
38120: プラウド住民さん　 [2022-09-22 12:35:56]

例の方も平日になると、早朝･昼休憩･帰宅時にレスをするのが日課の様ですが
ハンドルネームを変えるなら、レスの時間も変えないとバレバレです


この手の方は書き込みの多いスレッドには、2～3人ぐらい住んでますし
こちら側の人が診ても、病を治してあげることは出来ないので
枯れるまで触らない方が良いですよ

[38145: 匿名さん]

羽田空港線のおおたかの森駅に停まるバスの本数を増やしてほしいです。

京急バスも東武バスもメールでの問い合わせフォームが無くて要望できないです。
電話したくないので。

[38146: ☆周辺住民3]

おおたかの森ネタからは少し外れますが･･･

去年公募していた特養ホームの、新築事業がスタートした様です
（建物の設計会社が決定したと、記事が出ていました）
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1000764/1019672/1019678/1000...
完成はR5年度と思われます

流山市は歳入が増えている今、将来に向けて高齢化福祉の対策に費用を割いています
民間でも高齢者向けシェアハウスや、有料ホームの建設予定が複数出ています

住み替え斡旋やリノベーションなどで、空き家が減ってくれれば
新しい世代の転入と、出生数増による人口の安定も望めますし
人口ピラミッドの形も、均一に変化していくかも知れませんね


都市軸道路取り付け道路の様子

1枚目･･･8月初旬　擁壁工事

2枚目･･･8月下旬　防護壁工事

3枚目･･･9月初旬　防護壁完成

4～5枚目･･･9月中旬　下地の舗装工事が一部で完了
取り付け陸橋部分でも舗装工事が始まりそうです

街灯や遮音壁の設置工事は、もう少し先になりそうです

[38147: eマンションさん]

かまって君は「中学校、高校片道徒歩20分」と言っているので、東初石は学区が常○松中学なのでそこに通い、流山○高に徒歩通学していたと思われ、それぞれ片道徒歩20分だとわんぱく公園辺りに住んでいるということになりそうですね。

[38148: 検討板ユーザーさん]

>>38140 評判気になるさん
すぐ売れそう

[38149: ☆周辺住民3]

江戸川台の実家で育ち、駅まで20分をパチンコ屋を見ながら歩いて
私立の中高一貫校へ通って、一流の大学へ進んだそうです

子供の頃は自転車で総合運動公園に行く際に、この辺りを通ったり
初石でアルバイトをされてたり、小学生の頃に柏高島本館が建ったとレスしてました

それなりの年齢の方で、良い学校を卒業されてるのに
このスレッドでの行いは...

[38150: 評判気になるさん]

>>38145 匿名さん

一人の要望で増えるわけがないです。乗る人が増えれば自然と増えます。増えないならニーズがないということです。