流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[19744: 口コミ知りたいさん]

子供3人いて都内の狭小住宅はつらいな。その点ここは狙い目。
最近では地価が上昇してきて買いづらくはなってるようだが。

[19745: 匿名さん]

おおたかの森東徒歩８分に新築建て売り7400万で売りに出されているけどさすがにやりすぎでは。

[19746: 口コミ知りたいさん]

>>19745 匿名さん
さすがにこの値段では私は買えない。

[19747: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19748: 坪単価比較中さん]

>>19747
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572831/
こちらの方々に対して喧嘩ふっかけてるようなものでは･･･。

まぁ、ここで煽り投稿を繰り返してるような人は暇人ですからね。
相手してもらいたいんでしょう。

[19749: 口コミ知りたいさん]

これからおおたかの森に家を買う人が本当の金持ちだな。

[19750: 名無しさん]

>>19749 口コミ知りたいさん
本当にそう思う。今住んでる人と新しい人の所得格差すごくなるでしょうね。

[19751: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19752: 口コミ知りたいさん]

>>19750 名無しさん
北口戸建に住んでいるが、最近来た人の家が神殿のようで困っているのですが…。所得格差と言うか、先祖格差と言うか。
最近思うのだが、所得なんてものでは大して差はつかないな。

[19753: 匿名さん]

オオタカがすくすく育ってました。皆さんがヤンヤヤンヤやっている間にも、若鳥は育っているようです

[19754: 匿名さん]

>>19753 匿名さん

ドローンで撮ったのか？

[19755: 匿名さん]

>>19745 匿名さん

徒歩10分圏は坪単価70万以上します。
土地代だけで3500万以上はかたい。
上物4000万いかで妥当。

[19756: 匿名さん]

>>19755 匿名さん
出た。ぼったくり悪徳業者の方ですね。

徒歩10分圏ならダイワハウスでも5000万前後で購入できますよ。東洋ハウジングやポラスならもうちょっと安いですね

[19757: 匿名さん]

>>19756 匿名さん
>>19756 匿名さん
2000万以下の家って。。
あなたにはわからない世界かもしれませんが、見る限りおおたか住民の多くは注文住宅の人も多く軽く一億ぐらいかけて家建ててる人多いですよ。
徒歩10分以上のクイーンズフォレストだって7000万前後の家がほとんどでしたよね。
土地込みで5000万前後はただの四角い箱に屋根つけた程度の家です。
言われてるその7400万の家はそんなにショボい家なのですか？
単純に値段だけ見てぼったくり扱いするあなたは相当視野が狭いですね。

[19758: 匿名さん]

>>19752 口コミ知りたいさん
近隣の家が神殿のようだと何が困るんですか？

[19759: 匿名さん]

徒歩10分圏のダイワハウスで建物付5000万前後の物件は、日当たりとか接道とか土地形状や高低差にちょっとくせがあったり、床面積が少な目だったりの場合が多いですね。あとゴミステーション前や敷地内の電柱があったりすると少し安くなる。理由を知ったうえで納得して買うならお得と思います。
ネットやチラシなどに出ているのはこの価格帯が多いですが、もう少し条件の良い物件は高めでもすぐ売れてあまり出てこないのではないかと思います。
そういえば以前このスレで十太夫で8000万の中古が出ていると話題になっていたような気がします。

[19760: 匿名さん]

大手メーカーでもないのに140㎡程度の建て売りに7400万円出す情弱

[19761: 匿名さん]

>>19757
まずはネットで見てからモノ言いましょう。
私は見ましたよ。私はかなりショボいと思います。
突っこみどころ満載の画像でしたので
ぜひご覧になり、感想を述べてください。

単純に値段だけ見てぼったくり扱いするあなたは相当視野が狭い、とか19756さんに寝言こいた責任は相当重いですよ。

逃げないでくださいね。私はどこまでも追いかけますよ。

[19762: 匿名さん]

https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_92294568/

普通に4500万円であるし

[19763: 匿名さん]

>>19761 匿名さん
5ldkのホールタイル貼りリビングエコカラッと貼り床暖浴室スパージュのダウンライト折り上げ天井、全てハイグレード仕様じゃん。
これで設備、仕上げだけで相当かかってるのにこれが上物2000万以下だったらウケるよ。
キッチンも換気扇とかまでハイグレード仕様だし造作家具も入ってる
外構も大型ルーフ付いてるし
となると写真はまだ仕上がってないけど外構も込みでの価格ってことだ
これが土地込みで5000万以下だというならあなたなにも知らなすぎw
ってゆうかこんな匿名掲示板で責任は相当重いとか言っちゃっててイタすぎるよw

[19764: 匿名さん]

>>19761 匿名さん

視野が狭いと匿名さんに言ったところでなんの責任もありませんね。
むしろ19756や19761のが責任って意味では現在販売している会社に対しての冒涜となり営業妨害という責任が相当重いですね。
訴えられる前に削除した方が良いかもね。
でも逃げないんですよね？
ご愁傷さまです。

[19765: 匿名さん]

>>19762 匿名さん
接道4mってことは区画整理外？
おおたかの区画整理地って接道6mが基準じゃないでしたっけ？
安いには理由がありそうですね。
設備もなにも書いてないですし。

[19766: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[19767: 匿名さん]

６mっていうことはないでしょう。クイーンズフォレストでも６mあるようには見えない。

[19768: 匿名さん]

>>19763
>>19764
私、物件特定してないんですが。
5LDK？ナニ言ってるの？
あなた、その物件のこと、そんなに具体的に書いちゃっていいの？
落ち着いてくださいよ。
どうしちゃったの？

[19769: 匿名さん]

>>19762 匿名さん
おおたかの森西4丁目でさらには街区記載がないから確実に整理区画外の物件ですね。
そりゃ安いですよ。
むしろその物件のステマ目的で自作自演といったところでしょうか。。
必死ですね。

[19770: 匿名さん]

>>19768 匿名さん

以下19745転載
おおたかの森東徒歩８分に新築建て売り7400万で売りに出されているけどさすがにやりすぎでは。
↑
特定してます。
東とか書かなければまだしも確実に特定してます。
誰でも調べれば簡単に特定できます。
自分で
逃げないでくださいね。私はどこまでも追いかけますよ。
なんて言っておきながら
今さら逃げ腰なコメントはやめてください。

[19771: 匿名さん]

>>19770
それ、私の書き込みではないです。
残念でしたね。

[19772: 匿名さん]

今どきマンションレビューなんかもあるし、一生で一度の大きな買い物だから掲示版で論評して何が悪いのやら。

これから購入を考えている人には大変貴重な情報です。

[19773: 匿名さん]

>>19771 匿名さん
そう言うと思ったけどな
仮にその書き込みがあなたの書き込みでなかったとしても
そのショボいだの、ぼったくりだのと思う物件をそのメールから特定して言ったんだろがーが。
いきなり尻込みすんなよ。

[19774: 匿名さん]

>>19772 匿名さん
戸建てへの短絡的な批評はダメだろ。
ショボイだボッタクリだ書かれて購入者が購入後にここ見たらどう思うよ。
ショボイだボッタクリだが大変貴重な情報と言ってしまうあなたはどうかしてる。

[19777: 匿名さん]

安めの建売って、仲介が多いので売主がわかりにくいし、仲介手数料がかかるケースが多い。
外構や網戸がオプションとか。見かけの値段にはきをつけないと。

[19778: 匿名さん]

>>19763
要するに、資材に金かけてるから売値も高いってことな。
当たり前だな。19756はおおたかに相応しいか否かって問題提起してるんじゃないのか？
もしかして、あなた営業？

[19779: 匿名さん]

>>19757

おおたか住民の多くは注文住宅の人も多く軽く一億ぐらいかけて家建ててる人多いですよ。

↑
ホントだな？

[19780: 匿名さん]

どっちもどっち。

[19782: マンション検討中さん]

またマウンティングしてるのか。。。
鳥取の過疎地域の掲示板に行けばマウンティングし放題だぞ。

あと、個人宅晒してる人がいるけど、まだ住んでるかもしれないのによくやるね。

当事者が売値を毀損されたと裁判起こしたり、個人情報開示請求してくるかもよ？

[19784: 匿名さん]

坪単価50くらいの建物でリクシルのスパージュが200万円くらい、ルミシス50万円、カーポートはアーキフラン40万円、ジエスタ2が15万円などなど合わせみても7400万円は高いなと思いました。

19756です。

[19785: 名無しさん]

北口の都市軸道路のフィットネスのとなりは囲いがありましたが何かできるのですか？

[19787: 匿名さん]

>>19784 匿名さん
でもイチから備品を選定していくのは時間と労力がかかるし、ある程度の品質でパッケージ化して売るのは普通にあってもいいしそれを買う人がいれば何ら問題ない

[19788: 匿名さん]

そう。買う人がいれば。

[19789: 匿名さん]

>>19784 匿名さん
高いなと思いました？

ボッタクリだのショボイだの言っていたのに、
随分とコメントがオブラートに包まれましたね。

弁護士から連絡がこないといいですね。

[19791: 匿名さん]

>>19789
素朴な疑問ですが、
あなたがここで購入検討してて、かつ、資力があった場合、当該物件を購入しますか？

[19792: マンション検討中さん]

>>19791 匿名さん

もうやめましょうよ

[19793: マンション検討中さん]

マウンティングしたり
論破したり

そういうのはやめましょうよ
みんな仲良く共存しないと

価値観とか置かれてる状況はみんな違うわけだし

[19794: 匿名さん]

>>19785 名無しさん
駐車場潰して飲食店作るそうです。
開発のことならここよりも住環境掲示板の方をチェックするといいですよ。

[19797: 名無しさん]

>>19794 匿名さん
ありがとうございます。
あの辺はスタバがくるとか噂がありましたがいったい何がくるのか…

[19799: 検討者さん]

住環境の掲示板はしばらく見ないうちにまともになってるな。
ここはけなしあいの掲示板だな。
これはこれでよし。

[19800: 通りがかりさん]

まあここは宅地開発業者による馴れ合いの場所ですからね。見てて見苦しい。何口が良いとか悪いとか。

ポジショントークだらけで本当のことが全く分からない。

[19801: 匿名さん]

>>19779 匿名さん

割合はわかりませんが、私は土地込みの登記関係も含めて諸々込み込みで1億以上にはなっちゃいましたね。

[19802: 匿名さん]

>>19779 匿名さん
追加で補足
駅徒歩10分圏内で、建坪60以上はあって、建築条件無しの土地に大手ハウスメーカーで注文住宅なら1億は超えてくるかと思いますよ。
私がその条件なので。

[19803: 匿名さん]

ヤオコーの周りにいろいろ商業できないかな?スタバ等できて賑わってきた感じですね。

[19804: 匿名さん]

>>19802 匿名さん
悪いようにはしないからちょっとだけ写真送って見せてくれない？

[19805: 匿名さん]

建坪60だと、建ぺい率60%なら土地100坪。延床面積も100坪ぐらいでしょうか。クイーンズフォレスト2区画分以上。
1億は余裕で超えますね。

[19806: 通りがかりさん]

徒歩10分程度で建坪40程度の安めハウスメーカーだと、諸経費込みで6000万円以内にギリ入るくらいかと
だいたいこれが感覚的にはボリュームゾーンかと思います

[19807: 匿名さん]

6000だったらもっと便利な地域の中古マンションも検討したくなる。

[19808: 通りがかりさん]

>>19807 匿名さん
まさにその検討を経た上で「広い戸建ての方がいいなぁ」と思った人が選んでいるのかと
自分もそうでした

[19809: 匿名さん]

>>19805 匿名さん
19802です。
建坪って表現だといろんな解釈ができてしまいますね。
失礼しました。
建築面積、いわゆる延べ床面積60坪です。
だいたい土地の大きさで言うと60坪程度あれば
建てられる大きさです。

[19810: 匿名さん]

>>19804 匿名さん
ずいぶんとおかしな事を言う人ですね。。
あなたの家を送って見せてくれたら考えてあげても良いですよ。

[19811: 評判気になるさん]

>>19808
今、高い時期と思うのですが、将来売れるか売れないかとか、考えましたか？戸建ては建てて10年すれば建物の価値は無くなるような言われ方しますが。

[19812: 匿名さん]

>>19811 評判気になるさん

マンションは建て替え費用の問題とかで簡単には住民の同意が得られずぶち壊せないから廃墟化するけど、戸建ては土地があれば何度でも再構築できる

孫の代まで考えれば戸建て一択ですね

[19813: 匿名さん]

>>19811 評判気になるさん

6000万で土地込みで戸建てを建てて10年後に家を解体後に4000万で土地を売却する
4000万でマンションを購入し10年後に2000万で売却する
そんな感じだから10年後という短期的な資産価値の目減りはそう大差無いかと。
ただ今後の不動産はますます二極化が進むと言われてます。
駅から遠い土地は一銭の価値にもならず、逆に都心や駅近くの土地は高騰。
マンションにおいても同様です。
要は資産価値を考えるなら、なによりも重要なのは立地です。

[19814: 評判気になるさん]

>>19813
その、土地が4000で売れるかなんですよね、ポイントは。

[19815: 匿名さん]

>>19814 評判気になるさん

その、マンションが2000で売れるかなんですよね、ポイントは。

[19816: 評判気になるさん]

>>19815
それがまさに19813さんのおっしゃる立地次第なんですよね。

おおたか駅歩5分新築戸建て3（4）LDK6000
例えば23区内山手線駅歩5分築5年マンション3LDK6000

農地からの転用で不動産がだぶついていると仮定して10年後、おおたかの土地が4000で売れるのか。かたや、6000のマンションは築15年でいくらになるのか。

いかがですかね？

[19817: 匿名さん]

ここに住んでる人の多くは今ここに住みたいから住んでるだけで、資産価値を熱心に話してるのがちゃんちゃら可笑しい。

[19818: 評判気になるさん]

>>19817
答えに窮しますよね。
私みたいな平凡なサラリーマンにとって、不動産は一生に一度の買い物と思われますから、30年後の定年後のことまで考えますね。いざ売ろうとしてもローン残ってたり、2000にもならなくて子や孫に迷惑かけるということのないよう、しっかり検討する。






オトナですから。

[19819: 契約済みさん]

資産価値に関する予測を語るのは自由ですが、10年20年単位での予測はあくまでも現在皆が考える常識のようなものをベースに成り立っており、それが崩れることはこれまでの歴史が物語っています。住宅は生活するために必要なものであり、資産価値ばかり気にするのでなく、気に入った場所で充実した生活できたという満足度を高める方が賢明と思います。

[19820: 評判気になるさん]

>>19819
営業トークみたいですね。
確かに資産価値ばかり気にすると家は買えませんね。
しかし、資産価値は気にします。
ここ6000なら私は｢待ち｣ですね。

[19821: 契約済みさん]

お互い蓼食う虫も好き好きといったところですかね。

[19822: 評判気になるさん]

>>19821
好みの問題ではないのですが…。
分かりませんかねぇ…。

[19823: 通りがかりさん]

>>19820 評判気になるさん

年収と頭金の多寡と土地に対する価値観ですよね。このサイトわけわからなくなってきてますね。

[19824: 通りがかりさん]

ニートの溜まり場になりましたね。

[19825: マンション検討中さん]

>>19822 評判気になるさん
不動産に期待するものの違いです。もちろん結果としてクロージング時点で資産価値が上がっていればハッピーですが、運に左右される可能性が大きく、それに囚われる生き方はしないということでしょうかね。

[19826: 匿名さん]

京アニに放火した男は41歳でさいたま市に1kのアパート賃料４万で住んでいた。

人生を物語っていますね。

おおたかの森から犯罪者を生まないよう皆さん将来を考えてしっかりと資産形成に励んでください

[19827: マンション検討中さん]

>>19826 匿名さん
その単純な発想では資産形成もおぼつかないのではないかと心配になります。

[19828: 評判気になるさん]

>>19825
運に左右されないようしっかり検討し、決めたらとらわれないということです。分かりましたか？

以上、おおたか戸建て6000にまつわる開発論議でした！


>>19826
話題変えていいぞ。ウズウズしてただろ？

[19829: マンション検討中さん]

>>19828 評判気になるさん
しっかり検討すれば運に左右されないと信じているのですかね？
この辺が蓼食う虫も好き好きという諺に秘められたシニカルな意味なのですけどね。

[19830: 匿名さん]

諏訪神社方面の市道239号線の都市計画道路の計画がある場所と被っているのに、
どうしてNo1やNo2の土地は販売しようとしているのですか？

そこに家を建てる意味とは？

家が建つ前に、土地を流山市が買い取れないのでしょうか？

[19831: 評判気になるさん]

>>17829
しっかり検討すれば運に左右されない、と信じることができないのですかね？
この辺が蓼食う虫も好き好きという諺に秘められたシニカルな意味なのですけどね。

[19832: 匿名さん]

>>19826 匿名さん
そういう書き込みしてるあなたの寂しい人生もだいたいわかります。

[19833: 匿名さん]

ここにはおおたかの森住民しかいないはずだけど、資産価値資産価値言ってる人は、おおたかは買いじゃないって思ってるんでしょ？
わざわざここに何度も書き込んで、よっぽど自分の今が幸せじゃないんだね。
ネットから離れてみてはどうですか？

[19834: 匿名さん]

この時間に初めて南口に降り立ったんだけど、sc前の木にムクドリが住み着いてるんですね。
天敵のはずのおおたかはいなくなっちゃったんですかねえ。

[19835: 匿名さん]

ムクドリ住み着いちゃうと大変ですね

[19836: マンション検討中さん]

>>19831 評判気になるさん
やっと分かってもらえたようですね。
だからお互い 蓼食う虫も好き好き ですねと言ったのです。
価値観が違うのです。

[19837: 評判気になるさん]

>>19833
私はここを気に入ってます。
ただ、時機を見てるのです。
ま、価格が落ち着いた頃にここへの思いがさめてないか不安ですが。

>>19836
正しくは、価値観の違いの背景にある先見性の違いを含む思考の深浅の違い、です。
ちなみに、あなたは資産価値が上がるか否かは運だとお考えのようですが、私は資産価値が上がることを期待してるだなんてどこにも書いてませんし、思ってもいません。
下げ幅の大小を見極めてるのです。
ここはいま、｢一気に開発→人気急上昇→価格急上昇→開発ひと段落→人気にかげり→閉店、転居、経年、高齢化、価格下落｣の中の｢価格急上昇｣の段階でしょう。TXの車両増強の話題で沸いてますが、既に終点つくばは｢終わって｣ますよね。
ここも終わってしまわないか？
私が知りたいのはまさにそのことです。
ここ、開発スレですし、あなたのお考えをお聞きしたいものですね。街は生き物。住民の行動次第でなんとでもなります。しかし、自治会の話題はタブーで開発祭りの様相なのがなんとも…。

[19838: マンション検討中さん]

自治会の話にしようぜ！

まずは森子の本名からだな

[19839: マンション検討中さん]

>>19837 評判気になるさん
ご自身が先見性と思慮深さをお持ちとの自画自賛は勝ってですが、視野の狭さを自覚できないところが難点ですね。
ことわざついでに、下手な考え休むに似たり と 能ある鷹は爪を隠す が脳裏に浮かびますがいかがでしょうか。

[19840: 匿名さん]

このスレが過疎るのも無理ないですね。

[19841: 評判気になるさん]

北口にできる「しゃぶ葉」っていうしゃぶしゃぶ店は美味しい？
他店舗行ったことある方教えてくださいm(_ _)m
私は温野菜で十分満足してるので、温野菜と比べてくれると嬉しいです。

[19842: 匿名さん]

自分は温野菜が好きだったけど、最近行ってないな。

16号のしゃぶ葉しか行ったことないけど、綿菓子やソフトクリームやら子ども喜ぶメニューあり、他にも自分でバイキングする感じ。
西平井にできるゆず庵のほうがサイドメニューもいろいろある、子どもはしゃぶ葉のほうが喜びそう。

[19843: 評判気になるさん]

みなさま、おはようございます。

>>19839
それが答えですか？
どうしていつもそんなに悔しさ満載のレスになるのですか？
とても残念です。