ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[768: 匿名]

>763

ただの批判者？
荒らしに来たの？
ここは検討板ですが、あなたは検討者ではないようですね？

[769: 買い換え検討中]

検討者です。このマンションは現状の八尾の物件では一番立地、環境が良いと思います。７６７さんに教えて戴いたように雰囲気も良さそうですしね。下水処理場の臭いなんかも心配しなくてもいいですし。ただ人見知りで、挨拶とかいろいろと気を使うのが億劫なだけです。でも高齢になって来るとこう言う利便性の高いマンションってありがたいですよね。

[770: 匿名さん]

こだては寒い
以上

[771: 匿名さん]

一連の「買い換え検討中さん」が同一人物だとすると、
766で「多分私が管理人やれば評判になる自信ある位ですが。」と言いつつ、
769では「ただ人見知りで、挨拶とかいろいろと気を使うのが億劫なだけです。」との事。
完全に言ってることが、矛盾しまくってますね。
何がしたいのでしょうか？

[772: 買い換え検討中]

お金をもらって労働するのと、お金を払って労働して頂く立場では違いますよね？　管理費を払って、気を使うのはうっとうしいです。　あちこちで話聞きますが、管理人さんとうまく行っていないマンションって結構多いんです。ここは大丈夫そうなので安心しました。７７１さんは怖そうな人ですね。ここの住人の人か、デベロッパーさんでしょうか？あんまりこのマンションに変なイメージつけないでいただきたいです。　

[773: 匿名]

私にはあなたの方が怖いです。

[774: 管理会社の質の問題]

管理人でも挨拶のあまりしないような人がいるマンションは管理人がいるというだけでうっとうしいものなんです。すれ違いでも挨拶もなくこちらが気まずくなる。こちらは問題なくよさそうですか？管理費払い気をつかうのは最悪ですから。

[775: 匿名さん]

管理人の態度が悪いってここで言っててもね。。。

管理人と管理組合は雇用関係を結んでいる訳ではないので、管理人を代えさせる事は簡単ですよ。
使えない管理人なら管理会社に言って即刻、代えてもらいましょう。

[776: 入居済み住民]

その点、このマンションは問題がなく良いですね。
管理事務所の事務員の男性の方もフロアなどを清掃して下さる女性の方もそれぞれ複数名おられますが、皆さん礼儀良くきっちりした方ばかりですね。
最近はお互い顔なじみになってきた事もあり、時間のある時は時候の挨拶に始まり近所にできたお店などの話をする事もありますよ。
お互い大人同士ですから、こちらがちゃんと挨拶をすれば相手もきちんと挨拶を返していただける、それだけの話だと思うのです。管理人さん達とだけでなく、住民の方達とも、年配の方や若い方やお子さん達も含めて、朝晩の挨拶を交わす事ができるという事は、大げさに言えば幸せな事だと思っています。
お互い会った時は挨拶を交わすという気持ちの良い習慣が誰彼れかでも無く始まると自然とその習慣が広まっていって、別に誰からも強制されている訳でもないのにそれがだんだんと当り前の事になってくる、このマンションではこれがもう出来てきているという事だと思います。(^_^)

[777: 匿名]

評価が良いのは良いですな。

[779: 近所をよく知る人]

売れ残り戸数と実際の値引きが知りたいものです。
他のマンションでは300万引きのようです。

[780: 匿名さん]

絶賛値引販売中です。

[781: 匿名さん]

モデルルームを多くして安く売るという方法でしょうか?
売れ残り戸数が気になりますね。

[782: 住民]

完売間近、ご要りようの方はお早めにというところみたいです。
もう階数や部屋のタイプが希望通りには行かない事が多いみたいです。

[783: 匿名]

空もまだまだありそうに見えます。何戸数売れたんでしょう？

[784: 入居済み住民]

今年に入ってからも土・日で１・２軒、時には平日でも入居されているのを見かけます。
今までまだ空いていた部屋に気がついたらカーテンが掛かっていたり、クーラーの室外機が取り付けられていたりして、まだ入居されてはいないのでしょうが売れたんだぁな・いつ越してこられるんだろう・・・という部屋がありますね。
残りあと５０軒と聞いてからも、新に引越しされて来られたりカーテンやクーラーの取り付けられた部屋が増えましたので、おそらく残数はそれなりの数になっていると思います。
それと今年に入ってからモデルルームを見学されているご家族が増えましたね。土日には販売担当に連れられたご家族をちょくちょく拝見します。やはり、３月末から４月初旬の期変りの時期に引越しを考えられているご家庭が多いのかもしれませんね。

[785: 匿名]

売れ残りも少ないのでしょうか？

玄関前当たりに自転車や物など置かれている人も多い感じがしました。
本当は自転車など置いてはいけないそうです。でも注意などもなく無法になってゆくのも良いか悪いか？
まあ、どちらのマンションでも置いている人はいるようです。ただ地震で廊下にはみ出たりエレベタ－タ－で自転車で一緒になると迷惑です。

[786: 匿名]

去年の今頃、暑い盛りに、見学に行ったのですが、まだ完売していないのでしょうか？
営業の方、大変ですね。
がんばってください。
別のマンションを購入した者が言うことでもないですが。でも、今のマンションに出会う前は、本気で買うつもりだったんですよ。八尾の中では、抜群に立地条件はいいと思います。
本当、あのとき急に心がわりしてごめんなさいね。

[787: 匿名]

数ヶ月前にこのマンションを購入する予定だったけどやめて正解。
断った途端に担当者の態度が180度変わった。
リビングが狭いから断ったのに、どんな立派な家具を持ってるのか知らないけど普通のサイズなら入る。とか、いい加減に買ったらどうですか、確実に買う時期逃してる、後悔するのが目に見えてる。
と、グダグダ文句言われ、最後のとどめが、今から他のマンションも見て回るんでしょうが、最終的にミッドが良かったと思って戻ってきても高い部屋しか残ってないと思うけど絶対買って下さいよ。と、私達の年収では買えないけどとばかりに小馬鹿にした発言をされた。
ちなみにこの営業マンは大京。売れないからって態度悪すぎです。

[788: 匿名さん]

入居が始まるまでは、完成するまでに完売？とか騒いでたのに、入居が始まって１年半？
何年かかるのかね。

[789: 匿名さん]

ここまだ完売してないの！

見に行った時に営業が「ここは大注目のマンションで、すぐ完売しますよ」って言ってたのに。

なんかすぐ横に学校もできてるし、近鉄・大京にとったら大失敗マンションだな。

[790: 匿名さん]

立地がよすぎて駐車場も自走式だから値段がかなり割高だった。近くの安いところは値引きして2800万円ぐらいに対し値引きなしで3500万円ぐらいだった。700万円が高いと思います人は近くの機械式駐車場の安いところ買われたのでしょうか？回りの50戸数ぐらいのところは早く売り切れたようだよ。ここは250ぐらいですから大京も大儲け大成功だったのではないか？ 売れ残りは少ないのでは？？ 売れ残り戸数は何戸なんでしょうか？興味深い。近くの病院跡やすく近くにもまたまた新築物件が建つようで興味深い。

[791: 匿名さん]

公表してるだけで、まだ２９戸もあるね。

[792: 匿名さん]

なんでまだ完売しないのかな？
このマンションは大阪で今販売中のマンションの中でも５本の指に入ると思う。

これほど欠点のないマンションも珍しいよ。

[793: 匿名さん]

大幅な値引きがあればすぐに売れるでしょう。
今はいくらぐらい値引きされているのでしょうか。

[794: 匿名はん]

> これほど欠点のないマンションも珍しいよ。

唯一の欠点は、近鉄八尾の駅力ですかね。
大阪市内からみるとマイナー駅になるので

駅だけみると久宝寺のほうがJRですし、2線使えるので便利です

[795: 匿名さん]

俺も>789と同じこと言われたよ。

この立地に建てられたことが凄い、
メガシティは住みずらいですよ…って
勝ち誇っていたのに完敗じゃないか！

おまけに隣に大学のビルまで建って
ますますイマイチになってるし

[796: 匿名さん]

只今２２戸でございます、残り。

[797: 匿名]

真横に大学建って高層階の人悲惨だな。

[798: 匿名さん]

大学ができたせいで正面以外、全て周りに囲まれて、
売れ行きからしても、当初の思惑よりかなり価値がなくなってるな。

[799: 匿名はん]

近鉄八尾駅とｱﾘｵ

[800: 周辺住民さん]

久宝寺よりまし。駅力って大阪市内に比べたら劣るかな？JRで言うと平野。加美。東部市場前。どこと比較してなんだろうか？近鉄沿線でも布施以外ましだと思うけど。

[801: 匿名さん]

ほんと早く売れてほしい。

近所から見ても人気のないマンションって
思われてるし正直恥ずかしい。

自信満々だった販売員は何してるんだ。

[803: 匿名]

いや正直もぅ価値ないよ。

[804: 入居済み住民さん]

何気無くホームページみたら700万ダウンになってた。ショック。

[805: 匿名]

700万ダウンって言っても売れ残りの２、３階の低層階やしね！　早く売れた方がいいでしょ！

[806: 匿名]

周辺環境的に部屋に居て煩くないですか？

[807: 匿名さん]

内密じゃなくてホームページで堂々と７００万ダウン…

もう価値のないマンションって言ってるような
もんですよね。

[808: 匿名]

営業の方からは、大学なんて言葉、一言もなかったなあ。でも、何で言わなかったのかな。ネガティブな話という位置付けなのかな。そうだとすれば、逆の意味で大学の関係者に失礼だよね。
そうではなく、聞かれなかったから、言わなかったのかな。
いずれにしても、なんだか後味は、良くないです。

[809: 匿名さん]

表向きで700引きなら検討の価値あるなぁ
だってそこから強気にでれば1000万引きもあるはずだし。

[810: 匿名]

ｱﾘｵに近く便利です。500万円ぐらい割高でも価値あります。

[811: 匿名さん]

>>810
営業さんが同じこと言ってましたよ。

こんな価値ある所ないですよ！！
すぐ完売しますよ！！

なのに堂々と７００万の値引き…

[812: 匿名]

心配御無用
登記した瞬間に半値以下になるから。

[813: 匿名]

交渉次第によっては1000万の値引きもあり得るということかな。

[814: 匿名さん]

売れ残りは値切ることです。ｱﾘｵと西武と万代とﾏﾂｷﾖにも近くて便利です。駐車場も自走式でかなり便利です。ここより便利なところはないようです。コンビニも郵便局もなんでも近くで便利ですね。24時間管理も安心ですね。

[815: 匿名さん]

売れ残りは少ない感じですね。近辺の小希望は売れ残りがないようです。大規模のところは売れ残りも多いのでは？まあここは割高でもよく売れた方でしょう。ただ大学のお隣はﾍﾞﾗﾝﾀﾞが丸見えなのでしょうか？

[816: 匿名さん]

ローレルスクエア八尾ミッド公式サイト|近鉄八尾駅前
http://www.yao351.com/

それにしても、駅近とはいえ、八尾でこの価格は高すぎ！

今、建築中・企画の広告見てると、大阪市内中心部の駅徒歩５分圏内でも
３０００万切るとこ多いのに、八尾でこの価格って！

リーマンショック後に、関西圏の土地って、２、３０％も下がったから
下がった後に購入した土地に建てる物件が大量に供給されてきたら、
もっと下がるんじゃないかな。
それに、最近の郊外の中古マンションの値下げ幅見てるとやばいね。

公式ＨＰに出てる２０９、２１０、３１４号室が、各７７０万ダウンですか。
値下げ額よりも、そもそもの価格が適正だったのか疑わしいですね。

総戸数３５１戸に対して、先着順分譲概要２３戸数
って、この在庫数自体本当なんですか？
もっとある気がしてならない。

完成してから、この２月で丸２年だよね。
マンションって、モデルルーム段階で買うのが当たり前だったのが、
今や完成後の在庫を買う方が安くて得だな。

初めに買った人がお気の毒。
普通は値引きする時って、前の購入者とのトラブルを避ける為、個別にするもんだと思うけど
これだけ大々的にやるってことは、よっぽど早く処分したいんだろうな。

初期価格で購入した方から見れば、毎月１０万とか、
ローンと同じくらいの資産価値が目減りしていくとかだったらいいだろうけど、
初期購入者だと２年で２４０万か、それくらいなら納得するんだろうけどね。
今回の値下げ見てると、買ってから２年間に渡って毎月２０万も資産価値が
下がり続けたと思えばやり切れないだろうね。

どっちにしてもこの物件を検討されてた方からすれば、いい方向だと思いますよ。
今の入居者から見ても、いつまでも売れ残りで住民が少ないよりいいだろうし。

駐車場料金とか修繕積立金や管理費なんかも増えますからね。

私は見送りますが、完成後の物件でもっとお買い得の物件を探しますわ。

[817: 匿名]

ほとんど売れたのが真実のようです。売れ残りの部屋でいい人は買い得でいいでしょう。ここより便利なところもないので10年から20で売りに出す人にとっては資産価値がよさそうです。