ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[749: 匿名]

物置自由も良いところか？自転車置きたい人には最高

[750: 匿名]

物置自由も良いところ。自転車置きたい人には最高。

[751: 匿名]

傘もたくさん置けるし何でも置ける。迷惑にならないものなら何を置いても良いのもメリットだ。

[752: 匿名]

↑でもそれってゴチャゴチャしてダサい。

団地みたい。

[753: 匿名]

↑メガなんて専有部分は団地仕様だけど見た目がタワーだからダサくないんです。
駅直結だから５年後、１０年後も値段は下がりませんし。

[754: 匿名]

ここがメガに買ってる所はどんな所ですか？

[755: 匿名]

近鉄八尾駅5分管理修繕駐輪場代金が安い物件であることと一流の設計施工販売が最大の利点。物置したい人には利点？16階以上の高いところが嫌いな人、長周期地震が怖い人、電磁波危険説が怖い人にはここ以上の物件はないのでは？恐らく1年以内には残り100切るなら売り切れるだろう。

[756: 匿名]

ずば抜けてアピールできる所がないマンションですね。

その割に値段高いですもんね。

[757: 入居済住民]

ずば抜けてアピールできる所がないとの意見もあるが、ずば抜けて悪い所が無いのも事実。
八尾市内で実際に住むには、大変住み易いマンションでもある事も事実。

[758: 匿名さん]

抜け道で問題なし スイスイ快適 八尾は戸建が人気 そしてここより700万円ぐらい安い価格帯がよく売れます。近鉄八尾駅近くで静かな立地で最高ですから値引きありの2500万円で買えるところに比べ700万円割高なのが売れ残る理由でしょう。でも351中値引きなしで250は売れているのでしょう？お金のある人は700万円ぐらい高くても安いところは買わないで八尾最良のここを買うでしょう。5000万円前後の角部屋なんかすぐにほとんど売り切れたし低層階の前に病院あり見晴らし悪いところや人気のある1階はすぐに売り切れています。人気が低い階が売れ残っているだけなんです。他のとこみたいに300万円500万円引きしたら完売でしょうからやはり人気物件です。だから値引きなしで出来る限り売ろうとされているのか？

No.740 by 匿名 2010-11-21 12:27

人気物件なら竣工前に完売だろが。

人気ね～んだよ。

ローレルスクエア八尾ミッド　Y!不動産で最新の価格・販売状況をチェック

No.741 by 匿名さん 2010-11-21 17:07
今時竣工前に完売する所ってそんなにないでしょう。50戸から100戸くらいなら完売するかもしれないが。

No.742 by 匿名 2010-11-21 17:52
さすが八尾市NO.2マンション。
この順位をキープして頑張ってください。

No.743 by 匿名 2010-11-21 18:09
八尾で安い物件より500万円も高いここが竣工前に200売れただけでも人気の証拠。ここより良いところあれば聞きたい。

No.744 by 匿名 2010-11-21 19:21
↑八尾ではメガ牛丼の方が圧倒的に売れてる。


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No.745 by 匿名 2010-11-21 19:22
↑
メガ。
なぜかというと、薄利多売でスケールメリットがすごい。
八尾の他のしょぼいマンション買うなんてありえない。


No.746 by 匿名 2010-11-21 21:52
近鉄八尾駅にとってメガは遠すぎて管理修繕駐輪場代が高すぎだし電磁波危険説のあるオオル電化には住めない。近くに商業施設が少ないのも不便。人それぞれ良いと思うところに住むことだ。

No.747 by 匿名 2010-11-21 22:30
↑そんなマンションに負けてるここって…
悲惨…。

[759: 匿名さん]

物置自由も良いところか？自転車置きたい人には最高

No.750 by 匿名 2010-11-22 06:28
物置自由も良いところ。自転車置きたい人には最高。

No.751 by 匿名 2010-11-22 06:33
傘もたくさん置けるし何でも置ける。迷惑にならないものなら何を置いても良いのもメリットだ。

No.752 by 匿名 2010-11-22 10:08
↑でもそれってゴチャゴチャしてダサい。

団地みたい。

ローレルスクエア八尾ミッド　Y!不動産で最新の価格・販売状況をチェック

No.753 by 匿名 2010-11-22 10:30
↑メガなんて専有部分は団地仕様だけど見た目がタワーだからダサくないんです。
駅直結だから５年後、１０年後も値段は下がりませんし。


No.754 by 匿名 2010-11-22 11:24
ここがメガに買ってる所はどんな所ですか？

No.755 by 匿名 2010-11-22 14:45
近鉄八尾駅5分管理修繕駐輪場代金が安い物件であることと一流の設計施工販売が最大の利点。物置したい人には利点？16階以上の高いところが嫌いな人、長周期地震が怖い人、電磁波危険説が怖い人にはここ以上の物件はないのでは？恐らく1年以内には残り100切るなら売り切れるだろう。

No.756 by 匿名 2010-11-22 16:21
ずば抜けてアピールできる所がないマンションですね。

その割に値段高いですもんね。

ローレルスクエア八尾ミッド　Y!不動産で最新の価格・販売状況をチェック

No.757 by 入居済住民 2010-11-22 18:03
ずば抜けてアピールできる所がないとの意見もあるが、ずば抜けて悪い所が無いのも事実。
八尾市内で実際に住むには、大変住み易いマンションでもある事も事実。

[760: 匿名]

755
あんたいい加減にしなよ。
住民板いけよ。

[761: 匿名さん]

確かに八尾市内で実際に住むには、大変住み易いマンションです。

[762: 匿名さん]

もともと八尾市民なら、メガよりここに住みたいと思うのでは？

土地勘なければ、一見、メガもありでしょうが・・・

どっちも高いから、値引き待ちします。

[763: 買い換え検討中]

ここは以前サティがあった場所でしょ？　イトーヨーカドー出来たお陰で潰れ、広すぎてレジも長く並ばせられるヨーカドーに行かざるを得なくなり迷惑しています。サティの方が規模的には調度便利だったのです。サティの後地にヤマダ電機が名乗り上げたと聞いて期待してたら期待はずれに終わり結局マンションですか。ここなら静かですし悪くはないと思いますけど。でも八尾なら一戸建て同等の値段、環境で探せるはず。私も１０年ほど前から一戸建てに住んでいますが快適ですよ。大きなマンションは出かけるとき何度も挨拶したり気を使いますし、管理人さんに無視されたり嫌な思いするのは鬱陶しいですもんね。共益費も管理費も駐車場代も必要ないので貯金に回せますし生活も楽ですよ。マンションは角部屋が人気で高いですが、戸建ては全部屋窓付の総角部屋ですし。うちは東洋インダストリーさんの新築物件買いましたが良心的だったと思います。当時にしてはちょっと高目だったですが。

[764: 匿名さん]

＞７６３

一戸建ては、どの部屋からどこを見ても周りの家からの目線があって気持ち悪いです。
マンションならカーテンを全開でも全く大丈夫ですよ。

[765: マンション住民さん]

＞７６３

人それぞれですからね。
足腰が元気なうちはいいですが、足腰が弱ってくると一戸建てで生活するのは苦痛になってきますし、しまいには困難になってきます。やがて２階は無人化し、足を踏み入れるのはヘルパーさんだけになってしまいます。
一戸建てが良いのは、子育てをする若い間ですね。
最近、一戸建てを処分してバリアフリーのマンションを購入される中高年のご夫婦が増えているらしいですよ。
一戸建てに比べるとマンションはセキュリティの面でも安心ですからね、あくどい訪問販売も入って来れませんし、中高年世代にはなおさらお勧めですね。
子供がそろそろ独立する壮年夫婦の方であれば、選ぶのは一戸建てでなくマンションが正解だと思います。

[766: 買い換え検討中]

なるほど確かに一理ありますね。でも住民の人が皆、気持ちの涼やかな方だといいですが、愛想の悪い人や無視される人、態度の悪い管理人だともういやになりませんか？　当方サービス業なので敏感なのです。多分私が管理人やれば評判になる自信ある位ですが。

[767: マンション住民さん]

> 愛想の悪い人や無視される人、態度の悪い管理人だともういやになりませんか？　

おかげさまでこのマンションではその類の方はおられませんねぇ。
住民の方とエレベーターや廊下ですれ違った時など、気持ちよく挨拶を交わせています。
２～３歳くらいのお子さんや保育園か幼稚園のお子さんとも会いますが、挨拶してくれます。かわいい笑顔で挨拶してくれるとよその子でもかわいいですね。小学生や中高校生くらいの生徒さんもいてはりますが、今の時代には珍しくちゃんと挨拶してくれるのが嬉しいですね。
管理人さんも朝晩挨拶を交わしますし、住民サービスの申込みの時なども愛想が良いですし、親切にいろいろ教えて下さいますよ。
お互い積極的に挨拶を交わすと気持ち良いですし、自然とお互いに挨拶を交わす習慣が出来てきますね。
私はこのマンションの隠れた魅力だと思っています。

[768: 匿名]

>763

ただの批判者？
荒らしに来たの？
ここは検討板ですが、あなたは検討者ではないようですね？

[769: 買い換え検討中]

検討者です。このマンションは現状の八尾の物件では一番立地、環境が良いと思います。７６７さんに教えて戴いたように雰囲気も良さそうですしね。下水処理場の臭いなんかも心配しなくてもいいですし。ただ人見知りで、挨拶とかいろいろと気を使うのが億劫なだけです。でも高齢になって来るとこう言う利便性の高いマンションってありがたいですよね。

[770: 匿名さん]

こだては寒い
以上

[771: 匿名さん]

一連の「買い換え検討中さん」が同一人物だとすると、
766で「多分私が管理人やれば評判になる自信ある位ですが。」と言いつつ、
769では「ただ人見知りで、挨拶とかいろいろと気を使うのが億劫なだけです。」との事。
完全に言ってることが、矛盾しまくってますね。
何がしたいのでしょうか？

[772: 買い換え検討中]

お金をもらって労働するのと、お金を払って労働して頂く立場では違いますよね？　管理費を払って、気を使うのはうっとうしいです。　あちこちで話聞きますが、管理人さんとうまく行っていないマンションって結構多いんです。ここは大丈夫そうなので安心しました。７７１さんは怖そうな人ですね。ここの住人の人か、デベロッパーさんでしょうか？あんまりこのマンションに変なイメージつけないでいただきたいです。　

[773: 匿名]

私にはあなたの方が怖いです。

[774: 管理会社の質の問題]

管理人でも挨拶のあまりしないような人がいるマンションは管理人がいるというだけでうっとうしいものなんです。すれ違いでも挨拶もなくこちらが気まずくなる。こちらは問題なくよさそうですか？管理費払い気をつかうのは最悪ですから。

[775: 匿名さん]

管理人の態度が悪いってここで言っててもね。。。

管理人と管理組合は雇用関係を結んでいる訳ではないので、管理人を代えさせる事は簡単ですよ。
使えない管理人なら管理会社に言って即刻、代えてもらいましょう。

[776: 入居済み住民]

その点、このマンションは問題がなく良いですね。
管理事務所の事務員の男性の方もフロアなどを清掃して下さる女性の方もそれぞれ複数名おられますが、皆さん礼儀良くきっちりした方ばかりですね。
最近はお互い顔なじみになってきた事もあり、時間のある時は時候の挨拶に始まり近所にできたお店などの話をする事もありますよ。
お互い大人同士ですから、こちらがちゃんと挨拶をすれば相手もきちんと挨拶を返していただける、それだけの話だと思うのです。管理人さん達とだけでなく、住民の方達とも、年配の方や若い方やお子さん達も含めて、朝晩の挨拶を交わす事ができるという事は、大げさに言えば幸せな事だと思っています。
お互い会った時は挨拶を交わすという気持ちの良い習慣が誰彼れかでも無く始まると自然とその習慣が広まっていって、別に誰からも強制されている訳でもないのにそれがだんだんと当り前の事になってくる、このマンションではこれがもう出来てきているという事だと思います。(^_^)

[777: 匿名]

評価が良いのは良いですな。

[779: 近所をよく知る人]

売れ残り戸数と実際の値引きが知りたいものです。
他のマンションでは300万引きのようです。

[780: 匿名さん]

絶賛値引販売中です。

[781: 匿名さん]

モデルルームを多くして安く売るという方法でしょうか?
売れ残り戸数が気になりますね。

[782: 住民]

完売間近、ご要りようの方はお早めにというところみたいです。
もう階数や部屋のタイプが希望通りには行かない事が多いみたいです。

[783: 匿名]

空もまだまだありそうに見えます。何戸数売れたんでしょう？

[784: 入居済み住民]

今年に入ってからも土・日で１・２軒、時には平日でも入居されているのを見かけます。
今までまだ空いていた部屋に気がついたらカーテンが掛かっていたり、クーラーの室外機が取り付けられていたりして、まだ入居されてはいないのでしょうが売れたんだぁな・いつ越してこられるんだろう・・・という部屋がありますね。
残りあと５０軒と聞いてからも、新に引越しされて来られたりカーテンやクーラーの取り付けられた部屋が増えましたので、おそらく残数はそれなりの数になっていると思います。
それと今年に入ってからモデルルームを見学されているご家族が増えましたね。土日には販売担当に連れられたご家族をちょくちょく拝見します。やはり、３月末から４月初旬の期変りの時期に引越しを考えられているご家庭が多いのかもしれませんね。

[785: 匿名]

売れ残りも少ないのでしょうか？

玄関前当たりに自転車や物など置かれている人も多い感じがしました。
本当は自転車など置いてはいけないそうです。でも注意などもなく無法になってゆくのも良いか悪いか？
まあ、どちらのマンションでも置いている人はいるようです。ただ地震で廊下にはみ出たりエレベタ－タ－で自転車で一緒になると迷惑です。

[786: 匿名]

去年の今頃、暑い盛りに、見学に行ったのですが、まだ完売していないのでしょうか？
営業の方、大変ですね。
がんばってください。
別のマンションを購入した者が言うことでもないですが。でも、今のマンションに出会う前は、本気で買うつもりだったんですよ。八尾の中では、抜群に立地条件はいいと思います。
本当、あのとき急に心がわりしてごめんなさいね。

[787: 匿名]

数ヶ月前にこのマンションを購入する予定だったけどやめて正解。
断った途端に担当者の態度が180度変わった。
リビングが狭いから断ったのに、どんな立派な家具を持ってるのか知らないけど普通のサイズなら入る。とか、いい加減に買ったらどうですか、確実に買う時期逃してる、後悔するのが目に見えてる。
と、グダグダ文句言われ、最後のとどめが、今から他のマンションも見て回るんでしょうが、最終的にミッドが良かったと思って戻ってきても高い部屋しか残ってないと思うけど絶対買って下さいよ。と、私達の年収では買えないけどとばかりに小馬鹿にした発言をされた。
ちなみにこの営業マンは大京。売れないからって態度悪すぎです。

[788: 匿名さん]

入居が始まるまでは、完成するまでに完売？とか騒いでたのに、入居が始まって１年半？
何年かかるのかね。

[789: 匿名さん]

ここまだ完売してないの！

見に行った時に営業が「ここは大注目のマンションで、すぐ完売しますよ」って言ってたのに。

なんかすぐ横に学校もできてるし、近鉄・大京にとったら大失敗マンションだな。

[790: 匿名さん]

立地がよすぎて駐車場も自走式だから値段がかなり割高だった。近くの安いところは値引きして2800万円ぐらいに対し値引きなしで3500万円ぐらいだった。700万円が高いと思います人は近くの機械式駐車場の安いところ買われたのでしょうか？回りの50戸数ぐらいのところは早く売り切れたようだよ。ここは250ぐらいですから大京も大儲け大成功だったのではないか？ 売れ残りは少ないのでは？？ 売れ残り戸数は何戸なんでしょうか？興味深い。近くの病院跡やすく近くにもまたまた新築物件が建つようで興味深い。

[791: 匿名さん]

公表してるだけで、まだ２９戸もあるね。

[792: 匿名さん]

なんでまだ完売しないのかな？
このマンションは大阪で今販売中のマンションの中でも５本の指に入ると思う。

これほど欠点のないマンションも珍しいよ。

[793: 匿名さん]

大幅な値引きがあればすぐに売れるでしょう。
今はいくらぐらい値引きされているのでしょうか。

[794: 匿名はん]

> これほど欠点のないマンションも珍しいよ。

唯一の欠点は、近鉄八尾の駅力ですかね。
大阪市内からみるとマイナー駅になるので

駅だけみると久宝寺のほうがJRですし、2線使えるので便利です

[795: 匿名さん]

俺も>789と同じこと言われたよ。

この立地に建てられたことが凄い、
メガシティは住みずらいですよ…って
勝ち誇っていたのに完敗じゃないか！

おまけに隣に大学のビルまで建って
ますますイマイチになってるし

[796: 匿名さん]

只今２２戸でございます、残り。

[797: 匿名]

真横に大学建って高層階の人悲惨だな。

[798: 匿名さん]

大学ができたせいで正面以外、全て周りに囲まれて、
売れ行きからしても、当初の思惑よりかなり価値がなくなってるな。

[799: 匿名はん]

近鉄八尾駅とｱﾘｵ

[800: 周辺住民さん]

久宝寺よりまし。駅力って大阪市内に比べたら劣るかな？JRで言うと平野。加美。東部市場前。どこと比較してなんだろうか？近鉄沿線でも布施以外ましだと思うけど。

[801: 匿名さん]

ほんと早く売れてほしい。

近所から見ても人気のないマンションって
思われてるし正直恥ずかしい。

自信満々だった販売員は何してるんだ。

[803: 匿名]

いや正直もぅ価値ないよ。

[804: 入居済み住民さん]

何気無くホームページみたら700万ダウンになってた。ショック。

[805: 匿名]

700万ダウンって言っても売れ残りの２、３階の低層階やしね！　早く売れた方がいいでしょ！

[806: 匿名]

周辺環境的に部屋に居て煩くないですか？

[807: 匿名さん]

内密じゃなくてホームページで堂々と７００万ダウン…

もう価値のないマンションって言ってるような
もんですよね。

[808: 匿名]

営業の方からは、大学なんて言葉、一言もなかったなあ。でも、何で言わなかったのかな。ネガティブな話という位置付けなのかな。そうだとすれば、逆の意味で大学の関係者に失礼だよね。
そうではなく、聞かれなかったから、言わなかったのかな。
いずれにしても、なんだか後味は、良くないです。

[809: 匿名さん]

表向きで700引きなら検討の価値あるなぁ
だってそこから強気にでれば1000万引きもあるはずだし。

[810: 匿名]

ｱﾘｵに近く便利です。500万円ぐらい割高でも価値あります。

[811: 匿名さん]

>>810
営業さんが同じこと言ってましたよ。

こんな価値ある所ないですよ！！
すぐ完売しますよ！！

なのに堂々と７００万の値引き…

[812: 匿名]

心配御無用
登記した瞬間に半値以下になるから。

[813: 匿名]

交渉次第によっては1000万の値引きもあり得るということかな。

[814: 匿名さん]

売れ残りは値切ることです。ｱﾘｵと西武と万代とﾏﾂｷﾖにも近くて便利です。駐車場も自走式でかなり便利です。ここより便利なところはないようです。コンビニも郵便局もなんでも近くで便利ですね。24時間管理も安心ですね。

[815: 匿名さん]

売れ残りは少ない感じですね。近辺の小希望は売れ残りがないようです。大規模のところは売れ残りも多いのでは？まあここは割高でもよく売れた方でしょう。ただ大学のお隣はﾍﾞﾗﾝﾀﾞが丸見えなのでしょうか？

[816: 匿名さん]

ローレルスクエア八尾ミッド公式サイト|近鉄八尾駅前
http://www.yao351.com/

それにしても、駅近とはいえ、八尾でこの価格は高すぎ！

今、建築中・企画の広告見てると、大阪市内中心部の駅徒歩５分圏内でも
３０００万切るとこ多いのに、八尾でこの価格って！

リーマンショック後に、関西圏の土地って、２、３０％も下がったから
下がった後に購入した土地に建てる物件が大量に供給されてきたら、
もっと下がるんじゃないかな。
それに、最近の郊外の中古マンションの値下げ幅見てるとやばいね。

公式ＨＰに出てる２０９、２１０、３１４号室が、各７７０万ダウンですか。
値下げ額よりも、そもそもの価格が適正だったのか疑わしいですね。

総戸数３５１戸に対して、先着順分譲概要２３戸数
って、この在庫数自体本当なんですか？
もっとある気がしてならない。

完成してから、この２月で丸２年だよね。
マンションって、モデルルーム段階で買うのが当たり前だったのが、
今や完成後の在庫を買う方が安くて得だな。

初めに買った人がお気の毒。
普通は値引きする時って、前の購入者とのトラブルを避ける為、個別にするもんだと思うけど
これだけ大々的にやるってことは、よっぽど早く処分したいんだろうな。

初期価格で購入した方から見れば、毎月１０万とか、
ローンと同じくらいの資産価値が目減りしていくとかだったらいいだろうけど、
初期購入者だと２年で２４０万か、それくらいなら納得するんだろうけどね。
今回の値下げ見てると、買ってから２年間に渡って毎月２０万も資産価値が
下がり続けたと思えばやり切れないだろうね。

どっちにしてもこの物件を検討されてた方からすれば、いい方向だと思いますよ。
今の入居者から見ても、いつまでも売れ残りで住民が少ないよりいいだろうし。

駐車場料金とか修繕積立金や管理費なんかも増えますからね。

私は見送りますが、完成後の物件でもっとお買い得の物件を探しますわ。

[817: 匿名]

ほとんど売れたのが真実のようです。売れ残りの部屋でいい人は買い得でいいでしょう。ここより便利なところもないので10年から20で売りに出す人にとっては資産価値がよさそうです。

[818: 匿名さん]

日本人は新築好きです。
実際、どんなマンションでも買って直ぐ売っても一度でも入居してれば２０％ＤＯＷＮになります。

ちなみに、このマンションも売りに出てますけど、新築でこれだけ値下げされたら、
広めの部屋とはいえ、あと５，６００万は値下げしないと売れないと思うなー

お気の毒です。
資産価値は、売却しない限りは、含み損だから普段の生活では気にする必要はないけど、
転勤とか転職、離婚、死別、親との同居、とか色々な理由でマンションを手放す時には、
いやがおうでも事実を突きつけられますね。

新築の平米単価が４０万なのに、中古で４３万とかはありえないだろうし、
同じ八尾でも少し不便なとこいけば、平米単価２６万くらいまで値下げしてるマンションは
ざらにありますからね～

そういえば、河内小阪から徒歩１５分くらいのとこで、築１０年で、当時２５００万の戸建が、
１３００万で売りに出てたし、そういう意味では人口減少社会の不動産に資産価値を求めては
いけませんね。

お金に余裕がある方以外は、一生住むつもりじゃないと・・・



八尾市の不動産システムハウジング株式会社－物件詳細（ローレルスクエア八尾ミッド）
http://916662.d.dooo.jp/buybuy/p-private-youwa-0001/p-private-youwa-00...

ローレルスクエア八尾ミッド 種　　別：中古マンション
名　　称：ローレルスクエア八尾ミッド
価　　格：３９９０ 万円
住　　所：八尾市北本町２丁目
交　　通：近鉄大阪線　近鉄八尾駅　徒歩５分
専有面積：９２．１８㎡（７階部分）

[819: 匿名]

4700万円ぐらいだった部屋じゃないか？お徳な中古ですな。3990ならすぐに買い手つきそう。ここは20年ぐらい住むなら資産価値高いでしょう。八尾付近では立地一番でしょう。機械式駐車場なんて不便きわまりないからここは良いと言うこともあります。すぐに近くに新築はじまりました。でも土地が狭いので機械式でしょう。価格安ければ買いでしょう。

[820: 匿名さん]

つい昨日、>>818で情報ＵＰしたら、いきなりネタ元が削除されてます。
何でかなって、下衆な勘繰りをしてしまいます。
ちなみに、元ページもキャッシュでは残ってますのでＵＰします。

◆削除されたページ
八尾市の不動産システムハウジング株式会社－物件詳細（ローレルスクエア八尾ミッド）
エラー
http://916662.d.dooo.jp/buybuy/p-private-youwa-0001/p-private-youwa-00...

◆キャッシュで残ってるページ
八尾市の不動産システムハウジング株式会社−物件詳細（ローレルスクエア<b style="color:black;background-color:#a0ffff">八尾ミッド</b>）
http://cache.yahoofs.jp/search/cache?c=w5goZixR6FYJ&p=%E3%83%AD%E3...

>>819
ちなみに、このＨＰのソースだと、4,280万からのDOWNとなってます。
但し、新築からなのか中古なのかは解りませんが、デベロッパー自体が今も売り出し中の物件なので
売却済であっても物件価格表を見せて貰うとはっきりするでしょう。

http://yao-building.com/cgi-bin/info.cgi/inf11.cgi
2011.10.8
■中古マンション「ローレルスクエア八尾ミッド」
　　4,280万円⇒3,990万円

価格変更となりました。

★お気軽にお問い合わせ下さいませ★


八尾ビルディング株式会社不動産部　ハウスポート80
http://yao-building.com/bukken/2_kaitai_mantion.html

住所：大阪府八尾市北本町2丁目
●交通：近鉄大阪線「八尾駅」徒歩5分
●専有面積：92.18㎡（約27.88坪）
●バルコニー面積：34.46㎡（約10.42坪）
●構造：鉄筋コンクリート造15階建（7階部分)
●建築：平成22年2月（築1年）
●学校区：用和小学校・八尾中学校

3,990 万円

■管理費：13,020円/月
■修繕積立金：4,850円/月
★南西角部屋！3方（南・西・北）採光！
★ペット飼育可能！（管理規約にて細則あり）
★4LDK！（和室5帖・洋室約7帖・約6.1帖・5.1帖・LDK約13.5帖）
★LD内床暖房（ヌック）設置！
★浴室循環式追焚機能・ミストサウナ・暖房乾燥機設置！
★築1年！室内丁寧にご使用です！

[821: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。残りの部屋数が少なく間取りも選べなくてすごく悩んでます。
立地はすごく気に入っています。
ただ山本に新築マンションが建つみたいなのでそれを待って
間取りを選ぶべきか多少でも値引きしていただけるなら間取りを我慢するべきか。。。
残りが少ないだけに焦ってしまいます。
横に大きな病院があるみたいですが小さい病院とかもありますか？
地元ではないので住んでいて不便に感じることとか逆にオススメがあれば教えてください。

[822: 匿名さん]

こんな立地は滅多にありまえんよ！
但し、八尾市内限定だけど。。。


駅近や電話通勤を重視される方は急いで下さい！

鳳のサウルオールシティとかだと同じ間取りでも８００万くらい安いけど
それだけ立地代が含まれてるってことでしょう。

[823: 匿名さん]

買うかどうかは自己責任だが、しょせん八尾ってことに気づけよ(笑)

[824: 匿名]

八尾に住む人には最高の立地です。ｱﾘｵなど買い物に関してだけでも多い選択があります。近畿圏でも一番とも言える立地だけが利点です。中身は普通で特に良いところなし。南棟以外は病院と大学に囲まれているようです。南棟は前に大きな建物もなく見晴らしもよさそうだ。自走式駐車場は最高でしょう。まあ便利さ一番の立地と駐車場優位の物件なんでしょう。

[825: 匿名]

820 新築時4900万円ぐらいでしたから 3990が本当なら安いです。金持ちなら簡単に買えて1000万円落ちでも対応できるでしょうかが安い給料では3000万円ぐらいの物件が丁度よさそうだ。八尾の新築はそのぐらいの物件はすぐに売れるようです。元々3000万円ぐらいの物件は数年でも2500ぐらいで売れるのでは？

[826: 匿名さん]

＞＞８２４
＞＞近畿圏でも一番とも言える立地だけが利点です。

本気ですか？
関西だと、阪神沿線がずば抜けて人気高いし、
その次が豊中・箕面といった北摂です。

ここ４，５年は、大阪市内中心部のタワーマンションも人気です。

南大阪は不人気だし、八尾・門真・守口に住むのは、
金銭的に手ごろだからですよ。


＞＞８２５
＞＞八尾の新築はそのぐらいの物件はすぐに売れるようです。
元々3000万円ぐらいの物件は数年でも2500ぐらいで売れるのでは？

本気ですか？

もし、中古でもいいなら、一度、住友不動産販売でも三井のリハウスでも
福屋工務店でもいいから、話だけでも聞いてみたらどうですか？

[827: 匿名]

近くにｱﾘｵ 西武 そのほか何から何でもあると言う点で一番でしょう。スーパーだけでもｲﾄﾖｰｶｰﾄﾞｳ 関西ｽｰﾊﾟ ﾗｲﾌ 万代 そのほかあります。いろんな選択ができる一番の立地です。こんなとこはほかにないと言うことです。

[828: 匿名]

確かに選択肢が多いというのは一時的には魅力に感じるでしょうね。
ただ、毎日、安い物を求めてスーパーを梯子できない私には、逆に、人が集まる事の煩わしさを気にしてしまうのですが、どうですか。

[829: 購入検討中さん]

色々ご意見ありがとうございました。

この土日他に気になった物件を回ってきました。
みなさんの言う通り立地ではここが１番だと改めて思いました。

後、過去スレを読んで気になっていた１つの床は元々
私が思っている色がなかった事もわかってキッチンは値引き額によっては
最悪リフォームもありかなっと。

ただオプションをどうする？お風呂は？床は？などみなさんのやり取りを
見ていて羨ましく思いました。
もっと早く知っていれば金額や階、間取りや内装も選べたのに。
私が見学に行った時点で残り２０戸位で４LDKと３LDK半々位。
中層階は少なく上か下かっという感じでした。

前回の感じでは広告の部屋以外はあまりひいてくれそうにはなかったので
もう１度値引き額等詳しく聞きに行って決めたいと思います。
ありがとうございました。

[830: 匿名]

売れ残りはどこの会社も500万円ぐらい値引きしますよ。

[831: 匿名]

西武の高級ｽｰﾊﾟｰかｲﾄﾖｳ ﾏﾝﾀﾞｲで買い物 気分で決めます。車の時は関西ｽﾊﾞです。静かで買いやすい。買い物以外も気分で多くの中から選べるのは楽しいものです。電車の時は梅田難波へも行きます。帰りは上本町駅から必ず座れるので楽です。普段は空気の汚れた大阪市内に住みたくありません。普段は全てが揃う比較的空気も綺麗で山にも近く車もあらゆる方向へ便利な駅近は近鉄八尾駅以外にあるでしょうか？

[832: 匿名さん]

営業マンに聞いたところ残り５戸らしいですよ。完売まじか。

[833: 匿名さん]

残りの売れ残りは総額いくらぐらい安くなるのか？350戸数ぐらいでしたら凄い。

[834: 匿名さん]

なかなか住み心地もいいし、アクセスも最高ですね！
住民お互いの挨拶も、しっかりされている。
あと2邸しか残っていないようで、売出し物件は、現場事務所や商談ルームとして、
使用されていたものです。2階と3階です。
迷われている方は、先着順の為、すぐ販売員とコンタクトをとられた方がいいですよ！

[835: 入居済み住民さん]

やっと完売した。レンタカー跡にもマンションできますね。

[836: 入居済み住民さん]

11階だてのマンションですね！

[837: 匿名さん]

野村不動産も杭工事中 みんな機械式駐車場です。 自走式はここぐらいでした。

[838: 匿名]

駅から遠い戸建物より駅近くのマンションの方が何もかも快適です。

[839: 周辺住民さん]

レンタカー跡地は何階建てマンションでしょうか？

[840: 匿名さん]

あの野村さんのプラウドが八尾で建つなんて感無量です・・・

ここの資産価値はドンガラガッチャンドーーーーーーーッンだなww

ローレルは、プラウドに絶対に勝てない。以上

[841: 入居済み住民さん]

プラウドは八尾桜ヶ丘にあるよ。西武の近くに。感無量っか周辺の事知らなさ過ぎ。

[842: 匿名]

所詮、機械式駐車場なら価値なしと見るし前道の一方通行の細くい道は不便で車には辛い。八百屋が占領しているので車通行困難か？ 駅に近すぎても電車音うるさいか？ローレるの方法が資産価値が高いと見る。

[843: 通りすがり]

天井低いね
圧迫感が…ね
ダメ

[844: ローレル 住民]

>>840
あなたはローレルに住んでいるのですか？住んでいないなら、いいお世話です。ローレルの価値はローレルに住んでいる人が決める事です。住んでいる側からすると非常に腹が立ちます。仮にあなたがローレルに住んでいたとしても、こんな書き込みをするあなたに資産価値なんてわかるのでしょうか？ 以上

[845: マンション検討中さん]

14階3LDK70.1㎡の部屋が3100万で売りに出てますね。
築8～9年位でこれは高いのか安いのか・・・。

[846: ローレルです]

元々の売値から見て、どれくらい下がったかが判断基準かも？

[847: マンション検討中さん]

元は3580万位でしたっけ？覚えてないです･･･｡

[848: ローレルです]

高いかはどうだろう？久宝寺のマンションはむしろ、値下がっていないというから、安いのかな？