世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1946: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1947: 口コミ知りたいさん]

1944です。
ありがとうございます。
結構夫側のみの収入で考えるべき、600万だと上限3500万、という意見が多く見られますが、実際皆様これくらいのローンを組まれているのでしょうかね、、

[1948: 評判気になるさん]

>>1947 口コミ知りたいさん
15年前だけどそれくらいの年収で3680万ローンくんで、もう返済した

[1949: 匿名さん]

って夢を見ました。

[1950: 匿名さん]

【年　　齢】夫:30 妻:30
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:550、800万程度まで昇給可能性
　　　　　　妻:450 来年1月から1年ほど産休予定(フルタイム復帰)
【家族構成】子ども2人(2歳、来年2月誕生予定)
【貯蓄】500
【物件金額】7500＋諸経費
【頭金】～2500万(親からの贈与予定)
【金利種類】変動35年 ペアローン
【ローン借入額】5500～7000
【マンションor戸建】新築マンション
【その他】車所有予定なし

実家が都内のため子育ての協力を得るため都内を希望していましたが、全く手が届かないので近郊で探しています。
気にいる物件があったのですが、収入的に7000万ローンはかなり苦しいので、いくら頭金に入れるか悩み中です。
親からの援助が2500万ありますが、頭金に全部入れてローン借入を少なくするか、貯蓄しておいて13年後に繰上げ返済するか悩んでいます。
(完成が2024年3月以降なので住宅購入支援の贈与税免除は使えません)
子ども二人は小学校までは公立、中学受験は本人が希望すれば行かせてあげたいです。

[1951: 評判気になるさん]

>>1950 匿名さん

頑張ってください。自力で考えて結論出してねw

[1952: 通りすがりさん]

>>1950
贈与の非課税枠って、今年で終わりの可能性が高いと見られているだけで、まだ決定ではなかったはず。来年度の税制改正大綱が出てから検討してはいかがでしょうか。
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00322/#hd_title_1

[1953: 匿名さん]

今どき車無しとか、どんな人？

[1954: マンコミュファンさん]

>>1953 匿名さん

は？逆に脚力で勝負できないんですか？
雑魚がよ。

[1955:]

>>1953 匿名さん
煽りにマジレスすると今どきだから車いらないんでない？欲しいものなんでも届けてくれるし。うちも手放そうかなとか考えてる。駅前でタクシーには困らないし

[1956: 匿名さん]

免許ない人や返納した人が多いし。
もちろんかえない人もいるよ。

[1957: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫:33 妻:33
【雇用形態】夫:正社員　妻:パート
【年　　収】夫:1000(1400程度まで昇給可能性)
　　　　　　妻:100(来年2月から産休育休取得予定)
【家族構成】来年1人目出産予定、年齢的に2人までかと
【貯蓄】夫婦合わせて2000ほど
【物件金額】6000＋諸経費
【頭金】1500万(貯蓄切り崩し+親からの贈与)
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】5000程度
【マンションor戸建】新築マンション
【その他】車1台所有

名古屋の住環境の良いエリアで探しているのですが、子供2人の教育費用等を考えると結構ギリギリになりそうかと。5000万円台で条件の合う中古マンションもなかなか出てこない中で、痺れを切らして新築マンションに踏み切るべきか迷っています。アドバイス頂けますと幸いです。

[1958: マンコミュファンさん]

>>1957 マンション検討中さん

親から金もらう時点でまじ舐めてるよね笑
自分の力で買えよ笑
他の人の力借りないと何もできないの？笑

[1959: 40歳世帯年収850万貯金2000万マン]

みんな張り切ってアドバイスしてくれ！

【年　　齢】夫:40妻:35
【雇用形態】夫:正社員　妻:パート
【年　　収】夫:750(昇給は厳しそう）
　　　　　　妻:100(パート）
【家族構成】子供2人　未就学児
【貯蓄】2000
【物件金額】
【頭金】
【金利種類】
【ローン借入額】
【マンションor戸建】中古マンション
【その他】

ぶっちゃけいくらを予算にしたらいい？

[1960: 個人情報！]

>>1959 40歳世帯年収850万貯金2000万マンさん
えええ( ´Д`)

[1961: 通りすがりさん]

>>1959
4000万円くらいかな。
貯蓄は多いけど定年まで20年しかないから、そのくらいかなと。

[1962: 匿名さん]

富裕層におなりなさいね

[1963: 検討板ユーザーさん]

>>1959 40歳世帯年収850万貯金2000万マンさん

親に援助してもらわないと買えません

[1964: 匿名さん]

それも無理でしょう、病がね

[1965: 40歳世帯年収850万貯金2000万マン]

買えないってどうゆうことよww
中古でもいいのよ。

[1966: 40歳世帯年収850万貯金2000万マン]

4000万くらいならいけるっしょ
5000万だとどう？がんばればいけるかな…

[1967: 匿名さん]

無理ダス((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

[1968: 匿名さん]

【年　　齢】夫:31妻:26
【雇用形態】夫:正社員　妻:パート
【年　　収】夫:750(30代後半1000万の見込み)
　　　　　　妻:100(パート）
【家族構成】子供は1人or子なし
【貯蓄】500万円(車のローン・奨学金の一括返済を行い貯蓄減)
【マンションor戸建】新築マンション

予算はどの程度であれば、無理なく返せますか？

[1969: 通りすがりさん]

>>1968
3500万円くらいかな。
資産（株とか）は他にはないんだよね？

[1970: 口コミ知りたいさん]

>>1969 通りすがりさん

お答えいただきありがとうございます。
株などの資産は他にありません。

[1971: 匿名さん]

ならば、先ずは貯蓄しようよ。

[1972: 口コミ知りたいさん]

外貨預金って、一体全体どうかなー

[1973: 匿名さん]

【年　　齢】夫:25 妻:25
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:520 1000万程度まで昇給可能性
　　　　　　妻:250 来年4月から1年ほど産休予定
　　　　　　　　　 (時短復帰) 昇給なし
【家族構成】子ども2人予定
　　　　　(来年5月誕生予定、2人目検討中)
【貯蓄】200(今年結婚式にて300万使用)
【物件金額】4800万(諸経費込み)
【頭金】なし
【金利種類】変動40年　事前審査済み
【ローン借入額】4700万～5000万
【マンションor戸建】戸建

現実的に子供2人は厳しいでしょうか？
がん団信込み 金利0.4% 40年ローン検討中
事前審査は5000万で通っています
月々の返済額を減らし、投資に回そうと考えております

みなさんのご意見お聞かせください
4800万～5000万は借りすぎでしょうか

[1974: 口コミ知りたいさん]

>>1973 匿名さん

借りすぎだね

[1975: 匿名さん]

200万でそこまで向こう見ずなのは、むしろ凄いわ(笑)

[1976:]

>>1973 匿名さん
もっと貯金してからじゃないと、初期費用も足りんぞ？
現在2人で賃貸ならせいぜい2LDKでしょ。エアコン買い足しその他家電家具も買い替えるでしょ。それだけで50万かかる。諸経費にどこまで入れてるか知らないけど、なんやかんやで100万はさーっとでていくよ。
子供産まれるならそっちにも金かかる。
万が一妊娠出産にトラブル起こったら？新生児が必ず健康で定期検診だけですむ保証もない。
そこらへん親が出してくれるならいいけど、全く2人でなら、貯金が足りない。戸建はもっと貯めてから。
あと投資はお金に余裕ある人がやること。カツカツな人がやってもしマイナスなったらどうするの？
貯金あれば借りすぎではないが、貯金なさすぎ。

[1977: 匿名さん]

不動産屋のネタ

[1978: 匿名熊]

【年　　齢】夫35歳、妻32歳
【雇用形態】夫:正社員　妻: 専業主婦
【年　　収】夫:720万
　　　　　　妻:0万　2025年4月より契約社員150万予定
【家族構成】夫婦 、子供2人　(2歳+0歳)
【貯蓄】現金1300万、 投資信託500万
【物件価格】4580万
【ローン借入額】4000万
【自己資金(諸費用)】580万+300万
【金利種類】0.4% 変動金利
【地域やマンションor戸建】戸建て
【車】1台

下の子が1歳になってから妻が働きに出る予定ですが、厳しいでしょうか？
ご意見お願いします。

[1979: マンション検討中さん]

>>1978 匿名熊さん
最初ちょっと厳しいけど、年齢の割に収入いいから良い会社に勤めてそう。それなら昇給もよさそうだから、10年後くらいからは少し楽になりそう。
でも子供2人私学入れたいなら足りない。

[1980: eマンションさん]

>>1979 マンション検討中さん

ありがとうございます。
子ども2人とも大学から私立を予定してますが厳しいでしょうか。

[1981: 通りがかりさん]

厳しいな…
子供一人にしといたら？

[1982: 匿名さん]

賃貸マンションで良いかと
子供が成人して余裕があれば一戸建て。

[1983: 匿名熊]

やはり厳しいですよね。。
賃貸で再検討します。

[1984: 匿名さん]

戸建てにすれば？
集合住宅じゃ、子供がかわいそう。

[1985: 評判気になるさん]

【年齢】夫32歳、妻32歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年収】夫:350万（未経験転職した）、妻:620万
【家族構成】子なし、将来的にも作らない
【貯蓄】800万
【物件金額】6300万
【頭金】600万（貯蓄から）
【金利種類】フルローン変動35年
【ローン借入額】6300万
【マンションor戸建】都内中古マンション希望
【その他】夫に残り200万ほど奨学金あり。夫婦とも免許ないし車いらない。妻は在宅ワーカーなので最低2ldkは欲しい。

いろいろ目を通してはいるけど、DINKSで絶対に子供作らないと決めているパターンでも無謀なのかな…試算に自信がない…お願いします。

[1986: 通りすがりさん]

>>1985
チャレンジしてもいいんじゃない？払えなくなりそうになったらその時考えればいいよ。大人が我慢すれば人生どうにでもなる。

[1987: HMにお勤めさん]

【年　　齢】夫34歳、妻30歳
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年　　収】夫:700万 妻:180万 (フルタイムで300万).
【家族構成】夫婦 子供1(将来＋1予定)
【貯蓄】現金700万、NISA100万
【物件金額】4780万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし、初期費用のみ貯蓄から
【金利種類】変動35年(0.6%)
【ローン借入額】4780万円

都内一戸建てです。
厳しいようであれば、もっと郊外を検討しようかと。
将来は車1台予定です。

[1988: 通りがかりさん]

車我慢して、学費ケチって、ドーンと行こう！

[1989: マンション検討中さん]

スレ違いでしたら、すみません。

【年齢】夫33歳、妻30歳
【雇用形態】夫：会社員　妻：会社員
【年収】夫:700万、妻:400万
【家族構成】子無し(2人までの予定)
【貯蓄】1500万円
【物件金額】5,500万円
【頭金】貯蓄から500万円
【金利種類】変動金利0.7％
【ローン借入額】5,000万円予定
【マンションor戸建】新築分譲マンション

4,600万円の分譲マンションと迷ってます。4,600万円のマンションの場合は車が必須と思っています。ライフスタイル的に5,500万円のマンションで電車での通勤時間が短く、車を持たずに生活できる方が良いです。また、場合によっては親から500～1,000万円の援助の可能性があります。
子供が実際にできた時のことが想像つかないので、そのあたりをふまえてご教示頂けますと幸いです。よろしくお願いします。

[1990: 通りがかりさん]

>>1989 さん

変動金利0.7%って言ってる時点で、はっきり言って向いてないからやめた方がいいよ。リテラシー無さすぎ。団信込みで0.3%でしょう。それとも属性悪くてネット銀行では無理なのかね。それなら尚更やめときなさい。

[1991: 通りすがりさん]

>>1989
5500万円のほうが良いとおもうよ。返済比率的にも大丈夫そうだし。
まず前提として、マンションは永住するものではなく売れるうちに売り逃げしていくもの。最後まで残ると碌なことがない。そして、一般的には資産価値が高いものほど値が落ちない。だから、返せる範囲でできる限り高い物件のほうがリスクは少ない。

[1992: eマンションさん]

>>1990 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
変動金利0.7%に関してですが、会社の補助で固定を7年間0.3%でかりることができ、固定金利と変動金利をそれぞれ借りようと思ってましたので、より悪い条件で書かせて頂きました。後出しで申し訳ないです。
ネット銀行の変動金利0.3%も視野にいれて考えようと思います。ありがとうございます。

>>1991 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
マンションを売り逃げするものという認識はありませんでした。その点で言いますと5500万円の方がランドマーク的な物件ですので資産価値は落ちにくいかなと個人的には思います。10,20年先を考えて検討したいと思います。ありがとうございます。

[1993: ご近所さん]

不動産屋も同じこと言ってたよ。

[1994: 探し始め]

【年齢】夫29歳、妻30歳
【雇用形態】夫：会社員　妻：会社員
【年収】夫:500万、妻:400万
【家族構成】子無し(2人までの予定)
【資産】現金600 投資600(積立nisa、株など)
【物件金額】4500万円(諸費用込)
【頭金】0
【金利種類】変動金利0.5％　35or40年
【ローン借入額】4500万円
【マンションor戸建】新築分譲マンション

年収は今後二人とも劇的に上がる見込みはないです。
妻の仕事の関係で駅近の中古マンションをずっと探していましたが、最近新築マンションも検討し始めました。
将来的にリセールしてもう少し安価な物件を購入することも視野に入れています。
アドバイスいただけたらと思います。
宜しくお願いいたします。

[1995: 名無しさん]

>>1994 探し始めさん

子ども出来てからでええやろ
金かからない今は貯めれるだけ貯めとけ