HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[24501: マンション検討中さん]

カラーセレクト

オーガニックエアー
オーシャンエフォーノレス
ラスティックヴィンテージ
フレンチシック
シンプルコンフォート
ジャパニーズモダン
ノーブルオーセンティック
ラグジュアリーリゾート

皆さんどれにする予定でしょうか。

[24502: 匿名さん]

どなたかリブストでシンプルコンフォート選んだ方いらっしゃいますか？？
すごくすごく迷ってます。。

[24503: 匿名さん]

シャンパンゴールド

[24504: 匿名さん]

>>24501

ノーブルとシンプルで迷ってます。。

[24505: 匿名さん]

>>24450 匿名さん
東京駅まで歩ける日本橋の物件なんかないでしょ…
ほとんど問屋街のなんちゃってのほうじゃん。

[24506: 匿名さん]

検討スレでカキコする内容じゃないよね。とてもウザいです。契約スレでお願いします。

[24507: マンション検討中さん]

750台以上の防犯カメラ。素敵。
安心して生活できますね。

[24508: 匿名さん]

カラーセレクトのことです。

[24509: 匿名さん]

>>24501 マンション検討中さん

フレンチシックです。

[24510: 検討板ユーザーさん]

うちは、オーシャン。
どれも悩ましいですよね。

[24511: 匿名さん]

>>24505 匿名さん
いくらでもありますよ。

[24512: 匿名さん]

>>24506 匿名さん

内装含めてマンション検討してるんです。ネガの皆さんにはウザくて申し訳ないですけど。

[24513: 匿名さん]

>>24507 マンション検討中さん
維持費は住民負担だけどね。
ある意味後背地というか、部外者の往来もほとんどないと思うんだけど、
何であんなにカメラ必要と考えたんだろ？

[24514: 検討板ユーザーさん]

>>24506 匿名さん
ここ検討スレですよね？
何か問題でも？

[24515: 匿名さん]

>>24498
消防署といえば
たまに消防署の前を通るけど
訓練の掛け声みたいなのがうるさいんだよね
あれを毎日ずっとやってるのか知らないけど

[24516: 匿名さん]

>>24515 匿名さん
火事や災害の時は優先的に助けてくれるかもね。

[24517: マンション検討中さん]

消防署が真ん前のサンビレB棟は厳しいわ。
夜中もサイレン直撃。

[24518: マンション検討中さん]

>>24501 マンション検討中さん

フレンチかラグジュアリーが良いなと。

[24519: 匿名さん]

>>24517 マンション検討中さん

サイレンは鳴らさないようにお願いできますよ。

[24520: マンション検討中さん]

>>24517 マンション検討中さん

流石に夜中はサイレン止めて出動するのでは？

[24521: 匿名さん]

そんなに頻回に出動は無いよ。

[24522: マンション検討中さん]

でも、敢えてこんだけ選択肢がある中で消防署前の部屋に住みたい？と聞かれたら答えは出てる。

[24523: マンション検討中さん]

マンションマスターさんの職場です。

[24524: 匿名さん]

>>24522 マンション検討中さん

火事になったらすぐ消してくれる。

[24525: 匿名さん]

学校の隣はうるさそうだし
消防署の隣もうるさそうだし
ここは車の音とか少なくて静かだから
逆にそういう音が気になり始めたら気になるよね

[24526: 検討板ユーザーさん]

>>24524 匿名さん
安全安心。
お金に変えられない。

[24527: マンション検討中さん]

>>24524 匿名さん
分からんよ。
シービレから消火優先されるかもしれない。
まずは富裕層が住む棟が優先。
マスターさんはシービレ購入者だから。

[24528: マンション検討中さん]

>>24525 匿名さん
学校隣接のパービレD棟東向きは学校からの騒音は凄いはず。
条件の良い部屋を先に売り出したと営業さんが認めてるように次期になってる棟はそういうこと。

[24529: 匿名さん]

有明においでよオジサン消えたなぁ。
ダイワハウスは半月で41部屋契約で加速してるから宣伝必要無くなった？

今日で夏休み前の営業最終日
営業さんしっかり休息を取ってね。

[24530: 匿名さん]

>>24529 匿名さん
休息よりも研修とかちゃんとして欲しいわ。

[24531: 匿名さん]

ダイワハウスは組織的なネット営業しているんだね。わかりやすい。

[24532: 匿名さん]

コンプライアンス研修をしっかりとね。

[24533: マンション検討中さん]

一期二次はともかく、二期以降は坪単価上がるかね。下がるかね。シービレに一期売り出しの反転タイプの部屋が隣接してるからそこがどうなるか。

[24534: 匿名さん]

>>24528 マンション検討中さん
学校近いと、土埃も酷いよね。

[24535: 名無しさん]

>>24534 匿名さん
都内の学校は悲しいことに土なんかない。
どこの田舎もんだ？

[24536: 匿名さん]

>>24535 名無しさん

中央区内陸です。
近所の校庭は、砂土埃結構飛びますよ。

[24537: 匿名さん]

>>24535 名無しさん
横浜市西区です。

[24538: 匿名さん]

>>24535 名無しさん

東村山市です。

[24539: 匿名さん]

>>24391 匿名さん
小学校教員ですが、逆に、新設校には新卒や管理職なりたての方を配置する場合が多いですよ。
理由は、新設校の場合、大規模校になりやすいので、教員不足になりやすい。
あと、不便な場所に学校がある場合が多いので、行きたがる人がいない。そうすると、新卒や文句言わない若手が配置されやすいからです。

[24540: 匿名さん]

>>24539 匿名さん

どうぞ好きなとこに入れてください。

[24541: 検討板ユーザーさん]

>>24539 匿名さん
程度の話でしょ。

[24542: 匿名さん]

>>24534 匿名さん

土埃嫌だから毎日雨を降らせて糞尿垂れ流しがマシです。

[24543: 検討板ユーザーさん]

>>24542 匿名さん
糞尿マンさん登場。

[24544: 匿名さん]

>>24542 匿名さん

晴海の海？

[24545: 匿名さん]

中央区のマンションの検討ははじめてなんだが中央区内陸とかの表現が一般的なんですかね？

港区内陸とかも聞いたことないですが。

[24546: 匿名さん]

>>24539 匿名さん
現場の方の意見が1番参考になります。
新設校は避けた方がいいとみなさんおっしゃいますよね。

[24547: 匿名さん]

>>24545 匿名さん
中央区、江東区は、内陸と埋め立てで区別されています。
内陸の人は埋め立てをバカにしている人が多いですよ。

[24548: 匿名さん]

ゴミマン、ゴミマン、言われまくってるこんなマンション、住みたくないわ笑笑

[24549: 匿名さん]

>>24547 匿名さん
へえ、そうなんですか。江東区なんて埋め立ての豊洲の方がイメージがいいと思う。
あと一般的には中央区は海側のイメージがあり、中央区内陸と言われても違和感。
明石町とかは内陸ではないがイメージよいし。

[24550: マンション検討中さん]

>>24501 マンション検討中さん

シンプルコンフォート

[24551: 匿名さん]

>>24549 匿名さん
豊洲なんて、土壌汚染地域のイメージしかないですよ。
江東区に職場ありますが、イメージいいのは、門前仲町や東陽町などです

[24552: 通りがかりさん]

>>24549 匿名さん

あの手この手の中央区内陸へのマウンティング、見ててつらい。。

中央区の坪単価知らないの？前の方に出てるよ

[24553: 通りがかりさん]

>>24549 匿名さん


>>24490ご参照

[24554: 通りがかりさん]

>>24455 匿名さん

晴海５丁目　１０３万

[24555: 検討板ユーザーさん]

ここ買った人って、世間知らずな人が多いんだろうなぁ。
もちろん、内陸側からバカにされる可能性が高いデメリットを加味した上で、眺望重視とかで買ってる方もいるんだろうけど、ここの書き込み見てると、住民の民度低くて、引く。

元々田舎出身者多そう

[24556: 口コミ知りたいさん]

>>24552 通りがかりさん
中央区内陸へのマウンティングなんてしてない。そもそもそんな表現ははじめて知った。
どこまでが内陸に入るの？

[24557: 匿名さん]

>>24548 匿名さん
ゴミを燃やした熱でほっとプラザは営業しています。そうなるとゴミは資源なのでは？

[24558: 口コミ知りたいさん]

>>24551 匿名さん
これ。こういう人と価値観が合わないからいつまでも話が噛み合わない。
俺には君らがいつまでもガラケー持ってるような人にしか見えないわ。
ここも検討してないだろうに何しに来たの？

[24559: 匿名さん]

>>24556 口コミ知りたいさん
中央区だと、月島、勝どき、晴海がバカにされます。

[24560: 匿名さん]

東京には、土地のカーストがあって、湾岸は最下層というだけ。

[24561: 検討板ユーザーさん]

統計的に、内陸→湾岸に住みたい人は少なくて、ここに住む人たちは湾岸→湾岸が多いじゃん？
そうすると、今住宅ローンを組んでる人たちは、住み替えするから現自宅を売らないといけないわけだよね。
まだ住むの3年後とか4年後とかの話だから、今売却活動進めてる人は少なくて、多分入居の1年前くらいから活動すると思う。そうすると、4000世帯の中で500世帯以上(少なく見積もって)は、同じ時期に今の湾岸の現自宅を売却活動することとなる。
不動産は需給バランスだから、価格下げないと売れない→周りの売却価格が低くなるから、必然的に土地の価格が下がる可能性は充分あるなぁと、仲介やってる私は思ってるよ

[24562: ネガ応援中]

>>24555 検討板ユーザーさんは民度が高く
きっと誰もが羨む港区とか千代田区のタワーマンション辺りに住んでいるのでしょうね！羨ましい限りです。

[24563: 検討板ユーザーさん]

>>24562 ネガ応援中さん

タワマンではないけど、千代田区のマンションなのは、当たり。
タワマンは修繕とか見えないところが不安だから永住はしたくないからね

[24564: ネガ応援中]

>>24561 検討板ユーザーさん
私もそう思います。安くなると中国やタイなどアジアの金持ちがガンガン買い漁りに来て晴海フラッグも価格が下がるので、次の要望書を出すのは止めましょ！

私は申込みますが（笑）

[24565: マンション掲示板さん]

シンプルかオーシャンかなぁ。
セレクト多すぎ…

[24566: 匿名さん]

眺望は昼は関係ない。年寄り、主婦のマウント取りたがり層が喜ぶだけ。交通の便が一番。早く駅近の価格を出してくれ。庶民マンションの希望の立地。内陸は高くて無理。ウンコ臭くてもここなら庶民マンションだから買える。

[24567: 匿名さん]

坪単価241万の部屋買えば値下がりはしないよね。
中央区アドレスを安く手に入れたい方は必ずいる

[24568: 通りがかりさん]

>>24567 匿名さん

え？

ついこないだまで２００ちょいで、色々買えたよ&景気は変動するんだよ？

[24569: 通りがかりさん]

>>24567 匿名さん

例えば、マンコミの、クロノレジデンスの価格見てみたら？景気が変動することがよくわかるとおもうよ

[24570: 匿名さん]

>>24565 マンション掲示板さん
悩むの楽しいですね、うちはフレンチシックにします。

[24571: 通りがかりさん]

>>24567 匿名さん

２０１１年の日経平均、今の半分ですよ～

[24572: 口コミ知りたいさん]

>>24563 検討板ユーザーさん
ワロタ。千代田区に住んで湾岸にマウントとる金持ちが修繕費とか細かいこと気にするんだ笑

[24573: 通りがかりさん]

>>24572 口コミ知りたいさん

金持ちだから気にするんじゃないの？リテラシーの問題

[24574: 匿名さん]

相場は過去には簡単に戻らない。

仮に景気後退や都内における人口減少で下がる頃には年を重ねている。

今買える中央区の新築で坪単価241万は最安値。
これが事実。

[24575: 通りがかりさん]

>>24574 匿名さん

ジリジリ円高になってるよ？(笑)

相場読めるん？(笑)

[24576: 通りがかりさん]

>>24574 匿名さん

で、入るの、４年後やん？(笑)

おしいな、
４年後考えなあかんのちゃう？(笑)

[24577: マンション検討中さん]

>>24574 匿名さん

２０１９年で考えてどうするのよ？
＼(^o^)／

[24578: マンション検討中さん]

>>24565 マンション掲示板さん

シンプルもエコカラットなど合わせやすくて良いですね！

[24579: 匿名さん]

>>24568 通りがかりさん
こるからも東京は人口増え続けるから、一定以上は大崩れしないとみています。

[24580: 評判気になるさん]

>>24573 通りがかりさん
リテラシーの問題なら尚更よく分からないですね。あ、榊さんの信者ですか？

[24581: 検討板ユーザーさん]

>>24580 評判気になるさん
修繕費が上がることを気にしてるわけじゃないよ。
タワマンは、修繕するときに、何億もかかる可能性があるけど、投資用マンションとして考えている人たちは永住する気がないから、一時的に修繕費が足りなくなって募っても出してもらえない可能性があると思った。

修繕費じゃなくて、どれだけの修繕になるかどうかまだ前例がないから分からないということも不安要素の一つ。
60年以上住めるのか、私は疑問に思ったから、タワマンはやめたって話。

[24582: 匿名さん]

>>24574 匿名さん
さすがです！

[24583: マンション掲示板さん]

>>24327 マンコミュファンさん
ネガでも少しは調べてはどうでしょうか。


>月島地域と城東、常盤、阪本小学校を結ぶスクールバスを運行しています。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/nyugaku/schoolb...

[24584: 匿名さん]

>>24583 マンション掲示板さん

晴海フラッグの子とは遊ばせないおばさん再登場

[24585: マンション検討中さん]

わざわざ内陸まで６年間ですか。。。？誰特？

[24586: マンション検討中さん]

わざわざ大規模住宅を選んで、ポツン、ってなりに行くの？私立でもないのに？

[24587: 匿名さん]

>>24583 マンション掲示板さん

徒歩数分で学校なのに子供の気持ちは無視して見栄っ張りなババアだな

[24588: 検討板ユーザーさん]

>>24583 マンション掲示板さん

同じコミュニティなのに、それに入らない子供かわいそう。
正直、内陸の小学校の親は、晴海とか沿岸に住んでるって言ったら見下すと思うしなぁ。

[24589: 検討板ユーザーさん]

>>24583 マンション掲示板さん
せめて私立にしてあげなよ
私立なら、よくいるからそんなこと思わないかもだけど、内陸の公立にわざわざ通わせるのは本当にかわいそう

[24590: 匿名さん]

>>24589 検討板ユーザーさん

あのブランドの制服着せたいんだよ。見栄っ張りだよね

[24591: 匿名さん]

>>24581 検討板ユーザーさん
その前に寿命がくるから大丈夫

[24592: マンコミュファンさん]

そういえば、高級マンションっていうと、今スレが立ち始めた、[虎ノ門・麻布台プロジェクト ]とかだよね。
値段まだ出てないかもだけど、庶民は一番安い部屋でも買えない価格だと思う

[24593: マンコミュファンさん]

>>24591 匿名さん

ごめん、私まだ28だから生きてる可能性全然あるんだ。女の平均寿命86とかだしね

[24594: マンション検討中さん]

>>24593 マンコミュファンさん

じゃあ、不況とか、株の暴落とか、経験したことないんだね？なるほど

[24595: マンション検討中さん]

未来なんか誰も分からない？
当たり前じゃんか。それ思考停止の人。

リセールバリュー気にするなら現在の相場の中で最もコスパの高い部屋を選ぶのが最善の策だよ。
不動産の価格が急落するまで10年前後待って賃貸払い続けるかい？
30歳の人は40歳になるよね。
現時点でのベストを掴めないひとは一生家を買えない。

[24596: 評判気になるさん]

>>24581 検討板ユーザーさん
投資用で買ってる人は途中で売ればいいんだから普通は値上げ受け入れると思うんだが。
彼ら資産価値の維持に熱心だし。
なるほどリテラシーに問題ありそうですね。

[24597: マンション掲示板さん]

あのリセッションを一度も経験したことなかったら、給料カットとか株の暴落とか、あと円高とか、感覚ないよなぁ。

そもそも、マンションサーフィン出来てた時代と今とで、何が違うかの感覚もないんだもんなぁ。。

なるほどねぇ。経験だねぇ。シミジミ

[24598: マンション検討中さん]

>>24595 マンション検討中さん

でも、ここに限っては残念ながら４年後なんだねぇ。

[24599: 匿名さん]

>>24551 匿名さん

品川ナンバーだしね！

[24600: 匿名さん]

>>24556 口コミ知りたいさん

新大橋通りの向こう側あたり。

[24601: 匿名さん]

>>24589 検討板ユーザーさん

そうかな？

[24602: 匿名さん]

>>24597 マンション掲示板さん
経験のないBBAの屁理屈だったわけです。

[24603: マンション検討中さん]

>>24595 マンション検討中さん

なんのこっちゃ

[24604: 匿名さん]

>>24595 マンション検討中さん

素敵です！先見の目がある男性

[24605: マンション検討中さん]

>>24595 マンション検討中さん

コスパって(笑)
コスパの高い部屋って(笑)

プライスとコストが
ごちゃまぜになってるやん(笑)

[24606: 匿名さん]

>>24601 匿名さん
私立は電車通勤か、目の前に学校あるのに。頑張ってくれ。

[24607: マンション検討中さん]

新築のマンションのように、
新築の学校も気持ちいいものです。

[24608: 匿名さん]

>>24560 匿名さん
足立、江戸川よりは上でしょう。

[24609: マンション検討中さん]

このスレにいる皆さんは真剣な選手村の購入検討者なん？
それともマウントしたいだけ？ 買えない僻み？

[24610: マンション検討中さん]

ここよりコスパ高い新築マンションある？
あるなら詳しく根拠を示して教えて欲しい。

設備仕様の高さ、RV、庶民が買える坪単価300万以内で。

[24611: 匿名さん]

新しい学校って先輩に有名人とかいないからプレミアム感無いじゃん

[24612: マンション検討中さん]

>>24610 マンション検討中さん

あのさ、(ヾ(´・ω・｀)

基本的なとこだけど
コスパが高いということは
売り主にとって
特じゃないの？
(ヾ(´・ω・｀)

それかプライスといいたいの？

[24613: マンション検討中さん]

>>24610 マンション検討中さん

コスパ(笑)

[24614: 通りがかりさん]

先ずはコストとプライスの勉強からだなww

[24615: マンション検討中さん]

コスパ高いよな。
土地代安くて高級なグレードに仕上げても利益がデベに落ちるんだから。
そんで購入者も安く良いマンション買えてハッピー。

[24616: 通りがかりさん]

間違いを認めたくない年頃(笑)

[24617: マンコミュファンさん]

>>24597 マンション掲示板さん
実際景気悪くなったら、こういう物件が煽り受けると思うけど…。
駅遠、埋め立て地なんて、好き好んで住みたくないもの。

[24618: 匿名さん]

住み替え需要でもっている湾岸は、景気悪化の影響が大きく出るはず。例外なく傷むだろうな。

[24619: マンション検討中さん]

費用対効果高いよな。
リセールバリュー高いんだから空中族やって含み益があるんだな。

[24620: 通りがかりさん]

>>24619 マンション検討中さん

日本語でお願い

[24621: マンコミュファンさん]

いよいよ、景気もどこから崩れるんだろうねぇ

[24622: 名無しさん]

ここのパンダはコスパ高いよ

[24623: マンション検討中さん]

まじコスパ高いわ。
低い投資に対して高いパフォーマンスあげちゃうんだから。
転売時の価格維持率は100超えちゃうわ。

皆さんも早く買いましょう。
8000万くらいサラリーマンなら買えるよね。

[24624: 匿名さん]

サラリーマンは8000万円買えるよ。ば か にすんなよ。
田舎者もばかにすんなよ

[24625: 匿名さん]

田舎者だけど私も余裕で買えます

なんせ安いから

[24626: 匿名さん]

>>24615 マンション検討中さん

コスパ高い理由は都の財産を1/20というヒドイ価格でデベに払い下げたから。さすがに訴訟されて先月超過利益の半分を追納することになったので次期からは値上げして都民の財産を少しは返すハズ

[24627: マンション検討中さん]

>>24609 マンション検討中さん
ここでは、真剣に検討はしていない。
皆、安く買いたいのです。

[24628: マンコミュファンさん]

>>24626 匿名さん
値上げして、買う人がどれだけいるのかな…。それはそれで都民が損しそうでこわい。
1期の価格より高ければ売れないと思う。(パンダは除きます)

[24629: 匿名さん]

>>24628 マンコミュファンさん

買う人が減ってもデベが困るだけ。都民は一切損しません。こんな安値で都の財産を売るから損してるだけなので値上げは必須です。

[24630: 匿名さん]

山本太郎都知事の誕生で障害者施設に転換されたりして？

[24631: 匿名さん]

>>24630 匿名さん
そういった発言は許されませんよ

[24632: マンコミュファンさん]

>>24630 匿名さん
それはいいことだね。
障害者施設とか児童養護施設は足りないから、是非、ここに。

[24633: 匿名さん]

>>24632 マンコミュファンさん
同じ方ですね。
そういった発言は許されませんよ

[24634: 匿名さん]

山本太郎は解散が1年以内にない場合は都知事選に出ますよ。
保守分裂になったら当選確率高い。

パフォーマンスに走れば選手村跡地利用変更とか臨海地下鉄計画ストップ、カジノ禁止など独自色を打ち出してもおかしくない。

[24635: 匿名さん]

>>24634 匿名さん

そもそも選手村跡地は既に払い下げられているので利用変更など論外
重要なのは貴方の発言を障害者の方々が見てどう感じるか
許されませんよ

[24637: 匿名さん]

都知事選が終るまで安心して東京の不動産は買えませんね

[24640: マンション検討中さん]

[No.24636～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24641: 匿名さん]

何が許されないのか貴方が決める案件ではなく、れいわ新撰組は障害者が議員を務めて新しい風を国会に送り込んでます。
最近は待機児童対策が脚光を浴びてますが、障害者対策だって必要です。
山本太郎は障害者対策に力を入れるのどこが許されないのか意味不明。

計画の変更だって小池さんが散々振り回したのは記憶に新しい。
山本太郎が都知事になれば様々な可能性が有り得ます。

[24642: マンション検討中さん]

一応700億用意したので、売れ残った物件はほぼ私が買い取らせていただく予定です。

[24643: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[24644: マンション検討中さん]

ウォンでも凄い。

[24645: 匿名さん]

五輪後に大幅リフォームを実施して新築マンションとして販売

五輪前に小池さん任期切れ
計画変えようとすれば山本太郎の一存で振り回される可能性は十分

選手村は格安でデベに売られた
富裕層と投資家が買い漁り都民の利益になっていない
山本太郎都知事は激怒する理由が十分

[24646: 匿名さん]

>>24641 匿名さん
日本の国が滅びるかもね

[24647: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24648: 匿名さん]

都知事が変わったら格安の土地は間違いなく問題になるし
その前に選挙の争点にもなる気がする

[24649: マンション検討中さん]

ここは価値あがるだろうねー

[24650: 匿名さん]

>>24643 匿名さん

大外れ
名前変えて自作自演と思うなら削除理由に自作自演と書いて送って下さい。
貴方の嘘がバレるだけ。

様々なリスクを想定するのは検討する上では必要なのよ。

[24651: マンション検討中さん]

>>24649 マンション検討中さん

悔しいけど！あがるだろう。
かうんですか？？

[24652: 通りがかりさん]

>>24647 マンション検討中さん

詫び入れたほうがいいんじゃない？

[24653: マンション検討中さん]

ネガ多いのは人気の理由なのかな。
なんだかんだで買わないと後悔しそうな気がしてきた。
他の人もそう感じますかね。

[24654: 匿名さん]

売れ残りで、アーウー施設用に転用して。
隔離

[24655: マンション検討中さん]

>>24653 マンション検討中さん

ここは、販売価格を下げるために一生懸命書き込みしてる人が多いのも事実です。
買うか買わないかはあなたの判断ですよ！

[24656: マンション検討中さん]

計画変更→手付金を倍返し

1.3億の106A部屋。
1300万が2600万で戻る。

是非、山本太郎都知事には計画してもらいたい。

[24657: マンション検討中さん]

>>24655 マンション検討中さん

確かにw
それだけ気になってる人が多く、ある程度売れるんだろうね。

後々後悔しない選択をしないといけない。
ある程度のリスクは必要なのは分かっているが、、、、

[24658: マンション検討中さん]

しかしネガるために障害者引き合いに出すなんて人として最低だな

[24659: マンション検討中さん]

ネガは最低な人間ですよね。
くだらないと思う！

[24660: 匿名さん]

わ、ちょっと見なかっただけでこんなにも書き込みが。。盛り上がってますねー！！
やっぱり人気なのかしら。

[24661: 匿名さん]

>>24658 マンション検討中さん

そういう輩はすぐ特定されるよ

[24662: 匿名さん]

ネガ？
リスクを考える事がネガなんだ。

晴海は都会のリゾートだよ。
障害者に優しい施設が1つくらいあってもいいけどね。
山本太郎さん次第じゃない？

[24663: 匿名さん]

契約に行くと会員専用のサイトに登録できる。
そこで住人だけでスレを作りたい。
僻みの塊みたいな連中がしつこくてうんざり。

[24664: 通りがかりさん]

私は安住目的で買いました！
ここは他のマンションと比べても、良いと判断してます。
ネガあるのは、どこのマンションでもありますが、ネガがそこまでのネガに感じではないし全く響かないw
それは、数年後ハッキリするでしょうが。
投資目的の人ではなく、単純に無理矢理ネガを探して発信する人が多いよ。
投資目的であれば、ライバルが増えるのでそんな事はしないので、ストレス溜まってる人が書き込みしてるんでしょう。

みなさん、それは無視して構いませんよ！

このレスに反応してくる人も、無視しましょうw

ズバリ言ってしまって申し訳ないw

[24665: マンション検討中さん]

2.6.2の法則ですね。
どこも下位2割が存在します。

値下げはしなくて良いですよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！

ゆっくり販売して利益だしていきましょう！！！！

[24666: 匿名さん]

>>24662 匿名さん
もう手遅れです

[24667: マンション検討中さん]

ネガは買えない人の言い訳に聞こえる。
抽選で買えた人には響かないね。
検討してる人は、ネガとポジ含めて判断すれば良いよ。
これだけ注目ある物件は、まぁないでしょう。
転売も直接検索されるので、有利のような気もします。
住むにしても、まぁ良いかなと思う。

価格がある程度安いのも事実。

2期目の販売も抽選あるでしょうが、私も狙っていきますよーー！

[24668: マンション検討中さん]

人気なスレですねー

[24669: マンション検討中さん]

あがるか！？

[24670: マンション検討中さん]

>>24661 匿名さん

どうやってw

[24671: マンション検討中さん]

>>24669 マンション検討中さん

あがるでしょw

[24672: 匿名さん]

ここのポジや契約者の自信はどこから来るのだろう。朝鮮民族のような思考傾向があるのか。私には理解できない。

[24673: マンション検討中さん]

ネガのレベルが低下してきた。
ネタ切れですか？

[24674: 匿名さん]

>>24672 匿名さん

様々な情報を聞いて、見て、多方面から検討し購入しようと決断したからです。
だからそんな程度のネガじゃ揺るがないんです。

[24675: マンコミュファンさん]

レスの数がすごい。
人気物件ってことですね。

[24676: マンコミュファンさん]

疑問なんだけど、ここの価格下げたくてネガしてる人っているの？
みんな正直にデメリット書いてるだけだと思うんだけど…。
ここの住人が妄信的だし、否定論に対して、ばーかとか買えなかったんでしょwとか、子供みたいなこと言ってくるから炎上してるだけだと思うんだけど。

そもそもここが、平米数に対して高くないってことは、価格表から見てわかることだしね。

[24677: マンコミュファンさん]

>>24674 匿名さん

どこにメリットを感じたのか、参考にしたいです！

[24678: マンション掲示板さん]

>>24676 マンコミュファンさん

え？ばーかなんていう人いた？

それより、「フラッグの子とは遊ばせません！」のが衝撃だったwいじめ発言。

住民スレ早くできて?

[24679: マンション検討中さん]

お前らそんな稼いでないのに無理すんなよ！
どうせ相続とかだろ？
港区の世帯でも一千万でいってないのに、８０００万も出せるわねーだろ
俺は出せるけどね、頭金五千万あるから買わないけど

[24680: 匿名さん]

みんな正直にデメリットを書く理由の方が知りたいです！！
なんでデメリットだと思ってるところのマンションの掲示板をわざわざ検索して、更にわざわざ書き込みするんですか？？
親切心？？

[24681: マンコミュファンさん]

>>24680 匿名さん

盲信してる人が多いからだよ。
宗教の信者を叩くのと同じ感覚。
それでも、反論してくるから、おもしろいんだけどね
あと、ここはもともとニュースとかでも取り上げられてるし、ネットでも話題で、わざわざ展示場行かなくても大体のことはわかるからデメリットをあげられやすいってのはある

[24682: 匿名さん]

>>24678 マンション掲示板さん
うちは内陸ですが、越境してきてもフラッグの子とは遊ばせないよ？
晴海島から出てこないでね？

[24683: 匿名さん]

晴海という土地が中央区の最下層だから、叩きやすいというのと、叩くと反論してくる必死さが面白くて叩いてるんだと思う。

[24684: 匿名さん]

>>24683 匿名さん

中央区一番の眺望。羨ましいだろう。

[24685: 匿名さん]

>>24680 匿名さん
デメリット？
そりゃ、駅が無い事。

[24686: 匿名さん]

>>24684 匿名さん

眺望だけは、良い。

[24687: 匿名さん]

>>24640 マンション検討中さん

可哀想、では？

[24688: マンション検討中さん]

>>24681 マンコミュファンさん

叩くって...
なんでですか？
意味ありますか？

[24689: マンション検討中さん]

>>24681 マンコミュファンさん

宗教の信者も批判して、マンションも批判して。
なんて性格してんの。
その行為は、やめた方が良いですよ。

[24690: マンション検討中さん]

そろそろパークFの全貌明らかになったのかな。

[24691: マンション検討中さん]

ネガ投稿少なくなってきたね。

良かった！！

[24692: マンション検討中さん]

こねくり回しても、そんのネガでてこないと思うよ。

[24693: 匿名さん]

>>24682 匿名さん

妄想乙。
こんなとこにこんなコメントする人間性が全てを物語ってる。

[24694: マンション検討中さん]

>>24693 匿名さん

確かに。そんな事思いませんよね。

[24695: 匿名さん]

>>24658 マンション検討中さん

障害者施設をネガと決め付ける貴方の人格を疑う
行政方針出したら南青山の児童相談所のように住民が反対運動するの？

[24696: 匿名さん]

>>24695 匿名さん
おうっ

[24697: 匿名さん]

>>24695
ならわざわざここで正義感ぶって投稿しないで、
自分の住んでいる街で存分に誘致活動してください。

[24698: マンション検討中さん]

マンションの店舗区画に老人ホームや障害者支援施設が入ったとしたら反対する住民はいるのでしょうか？
武蔵小杉ではクリニックモールになっただけで住民が不満を書き込んでいました。

医療介護福祉など助けを必要とする方には必要な施設なんです。
晴海は今後の高齢化、多様性社会の先進的なモデルになっていただきたいと願っています。

[24699: 匿名さん]

>>24695
崇高な理念をお持ちの方なんですね！
こんなところでレスしている場合ではないですよ。
他でもっと分かってくれる貴方に最適な場所がいくらでもありますよ。
どうぞ令和新撰組党員になってください。
よろしくお願いします。

[24700: 通りがかりさん]

24698

スレ違いだろ
他でやってくれ

[24701: 匿名さん]

老人ホーム・介護住宅が入るのは最初からそういう風に書いてるだろ

[24702: 匿名さん]

>>24654 匿名さん

ホントこうゆう奴ら天罰下るよ

[24703: マンション検討中さん]

ネガもネタ切れか妄想ばかりで、検討の参考にならなくなってきましたね

[24704: 匿名さん]

中央区には入院ができる病院が、聖路加国際病院しかありません。
入所できる高齢者施設も少ないと思います。
ですから、晴海に総合病院や高齢化社会に向けて、老人ホームが併設、少子化対策で保育施設併設されれば、晴海だけで「ゆりかごから墓場まで」に、なります。

[24705: マンション検討中さん]

>>24704 匿名さん

おっしゃる通りです。
街を1から作ることわけで何が併設されるかも含めて検討をするのは当然。

[24706: マンション検討中さん]

国立がん研究センター中央病院
聖路加国際病院
石川島記念病院
聖カタリナ病院

[24707: マンション検討中さん]

晴海が最下層って中央区すごいな。

[24708: 匿名さん]

>>24690 マンション検討中さん
パークFなんかあったの？

[24709: 匿名さん]

ハルミフラッグに総合病院は欲しいよね。
予約無しで受診できるような、宗教的じゃない普通の病院。

[24710: マンション検討中さん]

>24704
賃貸等にあるんじゃなかったっけ

[24711: 匿名さん]

>>24706 マンション検討中さん
石川島記念病院って、今　やってる？

[24712: 匿名さん]

>>24706 マンション検討中さん

ガン研究センターは、普通の病気やケガも診てくれますかね？
あと小児や産婦人科かも。

[24713: 匿名さん]

周辺はトイレのような臭い。本当におぞましい海

https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2019/images/8a784221be72addb84...

[24714: 匿名さん]

>>24713 匿名さん

どこの海？

[24715: マンション検討中さん]

パークFはまだ足場が組まれてて、外見が見えてなかったってことでしょう

[24716: 匿名さん]

中央区内のカースト 坪単価別
銀座→日本橋→人形町→築地→新富町→茅場町

[24717: 匿名さん]

月島→ただの埋め立て
勝どき→ただの不便な埋め立て
晴海→ただの不便な中央区民のゴミ捨て場

[24718: 匿名さん]

>>24711 匿名さん
ググったらいいんじゃないかな？

[24719: 匿名さん]

>>24716 匿名さん

茅場町は晴海より　かなり安いと解釈してよろしい？

[24720: 匿名さん]

>>24718 匿名さん
やってるんじゃない？

[24721: 口コミ知りたいさん]

>>24717 匿名さん
違います！！

とは言えないのが悔しいところ。
ま、まあ、開放感は銀座に勝ってるし。。。
歩行者天国の開放感は捨てがたいけども。
ボトムアップになるのでちょっとは大目に見て欲しい。ゴミは受け入れますから。ね？

[24722: マンコミュファンさん]

>>24654 匿名さん
一線越えてる。
謝った方が良いと思う。

[24723: 匿名さん]

>>24717 匿名さん
あんたはゴミ捨て場にすら住めない僻み貧乏人。

[24724: 匿名さん]

フライングしすぎ。住めるのは４年後でしょ？

[24725: マンコミュファンさん]

ついに、日経平均、１０４円台!!!

[24726: 匿名さん]

4年後は銀座並に地価上昇するかもしれませんね。
楽しみです。

[24727: 匿名さん]

>>24725 マンコミュファンさん
良し！

[24728: 匿名さん]

>>24725 マンコミュファンさん

日経平均が104円台みたいな書き方。。笑
お勉強がんばれ！！！

[24729: 名無しさん]

>>24728 匿名さん
今のうちに買って3年後安くなってたら売って頭金にしたいって事なんじゃないの？
あながちこの反応は間違い無いとおもう。

[24730: 匿名さん]

>>24729 名無しさん

え、意味わかんない。
為替、104円台、でしょ書くなら。
投資もしたことないくせにニュースに踊らされてるだけの人みたい。

[24731: マンション検討中さん]

賃貸棟にはシニアレジデンスと晴海４丁目には複合施設の中にこども園が出来る予定なので、誕生から墓場まで晴海で行けそうですね

（仮称）晴海五丁目シニアレジデンス
住宅名：（仮称）晴海五丁目シニアレジデンス　　戸数：158戸
・所在地
　東京都中央区晴海五丁目3番
・住宅事業者
　東急不動産株式会社

[24732: 匿名さん]

南青山のように嫌悪施設でもない児童相談所の建設にさえ反対する人もいるし、清掃工場、パチンコ屋、核燃料貯蔵施設等の俗にいう嫌悪施設がマンション内或いは敷地隣接していても買い向かう人もいるし、人生いろいろで興味深いですね。

[24733: マンコミュファンさん]

>>24732 匿名さん
南青山では、反対しない人たちも多数。
この差はなんでしょう？

[24734: 匿名さん]

>>24731 マンション検討中さん

介護付老人ホームはできないのかな？

[24735: マンション検討中さん]

ダイバーシティ社会を晴海で実現。
山本知事には頑張って独自色を打ち出して欲しい。

[24736: マンション検討中さん]

>>24666 匿名さん

何が手遅れ？？
多様性を尊重しない貴方こそ差別発言ですよ。
子供からお年寄り障害者まで安心して暮らせる社会を実現するのを阻止する権利は貴方には有りません。

[24737: 匿名さん]

一つの町として障害者施設・老人ホーム・学校・警察（これ大事）充実してほしい。
消防施設もね。健常者・障害者・若者・老害・外国人・セレブ奥様と色々楽しそう。

[24738: マンコミュファンさん]

>>24735 マンション検討中さん
小池知事に失礼でしょ。
もっと勉強した方が良い。

[24739: マンション検討中さん]

>>24722 マンコミュファンさん

ホントにマンション検討スレに障害者の方々を出してネガってくるなんて人として終わってますよね

[24740: 匿名さん]

本音では、隣に障害者が入居して夜中に奇声が聞こえたりしたら嫌。
私はそこまで人間ができておりません。建前は何とでも言えますけどね。

[24741: マンション検討中さん]

>>24738 マンコミュファンさん

都民ファーストは受動喫煙のない社会に最も力を入れてます。
ハルミフラッグではバルコニー喫煙を厳しく取り締まって貰いたいですよね。
室内で嫁からタバコを吸うなと言われた旦那がパークE棟まで行くのを面倒がってバルコニー喫煙しないといいのですが。
受動喫煙の犠牲になるのはE棟だけにしてもらいたい。

[24742: 匿名さん]

6000戸もあるのに娯楽施設が何もないのか？
あれじゃダボハゼも逃げ出し釣りも出来ないだろう
徒歩圏にシネコンやパチンコ店があっても良いかと

[24743: マンション検討中さん]

>>24742 匿名さん

店舗に何を誘致して欲しいか要望出せます。
パチンコ、ゲーセンなど娯楽もOK。

[24744: マンション検討中さん]

>>24743 マンション検討中さん

要望は出せても近くに学校などがあると許可されない可能性があります。

[24745: マンション検討中さん]

晴海3丁目のバス停前に建設中の建物は、目的が展示場、遊技場でした。
現在の目的は理由は分かりませんが、展示場になっています。

[24746: 匿名さん]

中国系が多いなら雀荘なんてのも有りかな

[24747: 匿名さん]

大型団地でいいんじゃない？仕事・遊びは内陸部へ。集合住宅団地でもマンション群なんで
それでも差別化できる。気になるのは賃貸棟。社宅とかならいいが、無理して借りて治安が悪くならなきゃ良いですがね。一つの巣箱の街が理想。

[24748: 匿名さん]

パチンコは嫌悪施設でもあるから、無いほうが住宅地としての価値は上がる。

[24749: 匿名さん]

近隣に風俗店もないからマンション内で風俗営業も出てきたりして。投資購入もあるみたいだから賃貸に出されたらリスク要因。

[24750: 匿名さん]

４千戸が完売するかな？賃貸が増えそう

[24754: 匿名さん]

>>24731 マンション検討中さん
晴海四丁目に、「晴海五丁目シニアレジデンス」が建つのですか？

[24755: 匿名さん]

榊さんが最新動画でハルミフラッグについて語っていますが
４年後完売は無理で手付かずの棟も出てくるとの予想ですね

[24758: 匿名さん]

>>24755 匿名さん

残念ながら大人気で完売しますよ。

[24759: 匿名さん]

>>24757 匿名さん

シービレ買いましたよ。

[24761: 匿名さん]

第2期どうなるでしょーか！？
売れに売れまくってほしい！！

[24763: 匿名さん]

>>24761 匿名さん

一期の売れ残り部屋がどうなるかねー
もし２期でも売れなかったら、値下げしない限り永久売れ残りになるがさて果て。

[24766: 匿名さん]

[NO.24751～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[24767: 坪単価比較中さん]

榊さんのYouTube観ました。
結局、１期完売しなかったんですね。ご愁傷様です。

[24768: マンション検討中さん]

内陸だ埋立地だって…銀座も埋立地ですよ。
あの手この手で人を嫌な気持ちにさせて憂さ晴らししてる卑しい人って多いんですね。
こういう卑しい方々はここには住まないということで安心ですが、住むこと検討してないならここに張り付いてないで、ご自分の穴に帰ってほしいです。

[24769: 匿名さん]

榊さんの動画はもういい。いいおじさんの動画は見ていて辛い。

[24770: マンション検討中さん]

マウントとかどうでもいいからみんな住みたいところに住めばいい。価値観なんて人それぞれ。匿名でこんなとこで嫌なこと言っうってことは、人生上手く行ってなくて鬱憤溜まってるんだろうね。幸せでよかったと、心から思える。

[24771: 匿名さん]

銀座も埋め立て地。ホントそう。文京区渋谷区千代田区の住民からしたら何言ってるんだと思う。

[24772: マンション検討中さん]

>>24743 マンション検討中さん
お台場にカジノが出来る方が嬉しい

[24773: マンション検討中さん]

タワー待ちはたくさんいるけどサンビレ第1志望の人はいるかな？

[24774: 匿名さん]

タワーって、本当に建設されるのか？
いつのまにか完成予想図から消えてたら笑えないな

[24775: 匿名さん]

>>24769
1億円の高い買い物をするのに
マイナス材料をスルーするのは良く無いよ
マイナス材料こそしっかりチェックして確認しておかないと

[24776: 匿名さん]

>>24775 匿名さん
貴方はどんな立場？
販売担当者？

[24777: 匿名さん]

榊さんも櫻井さんも牧野さんもだいたいどんな記事書くか予想できるから無駄だから見ない。

[24778: マンション検討中さん]

>>24745 マンション検討中さん

隈研吾の建造物ですよ！
看板に書いてあります！
何かの美術品け芸術品を飾っていくのでしょう。外国人向けか。
3階建だったような！

[24779: マンション検討中さん]

>>24778 マンション検討中さん

隈研吾さん、晴海への期待もあるのかな(^^)
数十年後に化ける可能性がある都市かもね。

[24780: 匿名さん]

あるに決まってるあるよ

[24781: マンション検討中さん]

>>24778 マンション検討中さん

隈研吾キターーー(　ﾟдﾟ)

[24782: 購入経験者さん]

新国立競技場、ショボいらしいね。エアコン無しだとか。
ザハ案と比べると何だか地味だし。
ザハのやつだったら、将来、世界遺産になったかもしれないのに本当に勿体ないことしたよ。

[24783: 匿名さん]

なんでも噛み付く。面白い！
人生楽しい？？？

[24784: マンション検討中さん]

パークD隈研吾も楽しみ

[24785: 匿名さん]

榊て奴は不動産ってものが何も解ってない
「売れない」じゃ無くて「売る」んだよ
何のためのオールデベだって話であんな中央区アドレス以外
何の取り柄もない岸壁沿いの板状団地
万が一売れ残ったら最後、10年20年モノの負の遺産になる
中古も溢れ出し捨て値同然の5000戸もの不人気物件になり収集つかなくなる

[24786: 匿名さん]

>>24773 マンション検討中さん
タワーは住友らしいですね。
三井の営業担当が言ってました。

[24787: 匿名さん]

のらえもん先生のほうが役立つからしょうがない。

[24788: 匿名さん]

ここらへんはやばいんじゃないかな～って思ってた
パークC棟、D棟の下の方もほとんど売れてるし
思ったより売れたって感じだよ

[24789: 匿名さん]

>>24787
のらえもんはお前みたいなチョロい奴を一番カモにしてるよな

[24790: 匿名さん]

のらえもんのターゲットは

自分はイケてると思ってる上京組リーマン

[24791: 匿名さん]

のらえもんの一番の養分は夫婦揃って上京組で
平均よりちょい上の収入のある夫婦。
ま、ぶっちゃけこれはのらえもんだけじゃないんだけどな。

こいつらが一番養分になる。

分かりやすく言うと例えば夫婦揃って城西エリア出身とかはのらえもんには引っ掛からない。
別の夫婦、家族、親族含めて価値観を持っていたりするのは騙せない。

[24792: 匿名さん]

一番カモにしやすいのは

駅近5分が大事だと言うと「駅近、駅近、駅近はぁはぁ」
天井高が大事だと言うと「天井高、天井高、ハァハァ」
天カセが高級だと言うと「天カセ、天カセ、ハァハァ」
資産価値って唆すと「資産価値、資産価値、フンガフンガ」

って洗脳される連中。

[24793: 名無しさん]

>>24792 匿名さん
吹いた

[24794: 匿名さん]

一生に何度も無い、高い買物をするんだから
赤の他人のアドバイスなどどうでもいいが
資産価値は大切。

[24795: 匿名さん]

>>24792 匿名さん

金もないブ男の連中の戯言。

[24796: 匿名さん]

シービレの新豊洲ビューって寂しくないですか？
ここで酷評されてるサンビレの倉庫ビューと大差無いような気がするんですが。南向きだけで人気なんでしょうか。

[24797: 匿名さん]

>>24796 匿名さん
そーなんですよね。契約した後に気になり出しました。でもまあ対岸まで550mあるし、ぐるり公園あるし、レインボーブリッジもちょっと見えるし、空が大きく見えるので良しとしています。
低層でバルコニーの手すり選びが上手くいけば河川くらいには水面見えて良いかも。

[24798: 匿名さん]

シービレ契約者ではないですが、シービレ迷いました。
お台場の方の夜景も見れてとても綺麗でしたよ。

[24799: 匿名さん]

>>24790 匿名さん
田舎者に負けるリーマンw

[24800: 匿名さん]

>>24798 匿名さん
有明においでよ、夜景綺麗だよ。

[24801: 匿名さん]

>>24800 匿名さん

や、パークビレッジ契約したのでいいです。
シーとパークと最後まで迷ったということです。

[24802: 匿名さん]

>>24797 匿名さん
契約者さんですか。ありがとうございます。
荒らしネガではないですがお気を悪くされたら申し訳ない。
公園あるから昼間はそこそこ、夜はやっぱり寂しい感じですかね。

[24803: 匿名さん]

>>24796
本気でそう思ってるのなら貴方は住宅に関しては安上がりな人間だね（もちろん褒め言葉）
迷わず北向きを買って、浮いたお金は他のことに使いましょう！

[24804: 匿名さん]

>>24798 匿名さん
部屋の真ん中から見えるんでしょうか？
バルコニーはどうせ出なくなるので。
シーA角から見えたのは知ってますが一期二次以降検討できる部屋があるかを知りたいです。

[24805: 匿名さん]

>>24803 匿名さん
すいません。サンビレ倉庫ビューは検討外です。

[24806: 匿名さん]

>>24804 匿名さん
バルコニーはガーデンソファーとテーブル置いて毎日朝食をバルコニーでとります。

[24807: 匿名さん]

>>24804 匿名さん

これから出てくるシーは部屋の真ん中からは見えないと思いますよ位置的に。右端に見えるんじゃないでしょうかね？
バルコニー出なくなるかもしれませんが、出たら前の方もおっしゃってる通りレインボーも見れると思います。
ぜひ現地行ってみてください！素敵だと思います！

[24808: 匿名さん]

>>24792 匿名さん
上3つは全て資産性を構成する要因の一つ。
それを横並びで列挙するのはそぐわない。
もう少し勉強しような？

[24809: 匿名さん]

>>24805
比較対象の問題でさ、
南向き永久オーシャンビューが坪300とか破格だよ、
グロスが張るから簡単に買える代物でもないけどね。
気に入らないなら坪400出して両方手に入れればいいだけの話。
確かに夜は殺風景だし対岸から市場方向を眺めるより、
市場方面から都心を見下ろしたほうが圧倒的ではあるけどね。
気になるなら昼夜見に行けばいーじゃん。

[24810: 匿名さん]

>>24789
のら氏は湾岸相場が坪300を越えた辺りから迷走してる。
具体的には世帯1000万前後で手も足も出ない相場に突入してから。
情報収集及び分析力＋実体験で支持されてたと思うけど、
実体験が通用しなくなってるから説得力に欠けることが散見されるようになった。
無視してたのに最近は頻繁にＳ氏に絡むようになってきてるし露骨なビュー稼ぎが目立つ。
ここもツッコミどころ満載の物件だし、ダイワみたいに思いっ切りディスって欲しかったねｗ

[24811: 匿名さん]

サンビレ倉庫ビューはあり得ないですね。野村マンションが対岸立ちます。あと、消防のサイレンもうるさそう。
そっち向きの買うくらいなら、中庭向きの方が良いですね。
坪単価は260から280くらいですかね？

[24812: マンション検討中さん]

外資系の金融がベネフィット使って借り上げらしいね
どの棟なんだろうか

[24813: 匿名さん]

>>24811
そんなもんじゃない？
ただグロスを抑えるって話も聞いたから（部屋割りって公になってたっけ？）、
仮に70～80平米6000万前後が中心なら、それはそれで売れそうな気がする。
ターミナルや商業最寄りって売り文句もあるしね。

[24814: 匿名さん]

>>24812 マンション検討中さん

どうせレインボービューの王様部屋でしょ

[24815: 匿名さん]

>>24810 匿名さん

20代30代の普通の会社員が買ってるけど。安いから。あなたは中央区無理では。今貰ってる給料が自分の能力なんですよ。

[24816: 匿名さん]

>>24811 匿名さん

次はサンビレ倉庫ビューが大人気か。

[24817: 匿名さん]

>>24813 匿名さん

60平米前半だとグロスはどのくらいのレンジですか？

[24818: 匿名さん]

>>24812 マンション検討中さん
香港本社のあの会社かな？

[24819: 匿名さん]

>>24559 匿名さん

兜町、茅場町も。

[24820: 匿名さん]

>>24815 匿名さん
知人の息子さんが、購入するそうな。26歳独身。
外資系不動産会社にお勤め。
外資系、危険ですよね？

[24821: 匿名さん]

>>24820 匿名さん

他人の心配より御自身の幸せを考えたら。

[24822: 名無しさん]

>>24820 匿名さん
何が危険なんですか？

今の時代内資も外資もリストラや倒産のリスクは付きまといます。
なんも変わりありません。
むしろ同じ事やって給料が良いのであればそれに越した事は無いと思います。
他人の子に嫉妬する前にご自身の事を考えなさい。

[24823: 匿名さん]

>>24820 匿名さん

知人にうちの息子が晴海フラッグ買うんですぅってマウントされて自分の息子が買えないようなかんじだから悔しいんですね

[24824: 匿名さん]

息子、いないんじゃない？

[24825: 匿名さん]

>>24818 匿名さん

香港で働いてましたがここより古くて狭くて不便なマンション月90万してました。
会社持ちでしたが。

[24826: 匿名さん]

>>24825 匿名さん

こちらは借上げ社宅だから、家賃は無さそうですね。

[24827: 匿名さん]

高騰しそうですね。個人に全物件売れることはないでしょうね。法人に期待。
価格が上がればあきらめがつくw

[24828: マンション掲示板さん]

サンの倉庫ビューは、今のところ少し寂しい気もしますが、まとめて用地取得しやすいので、何か立ちそうですけどね。何が立つかはお楽しみ。

[24829: 匿名さん]

>今貰ってる給料が自分の能力なんですよ。

そういう「割り切り」もありっちゃありなんだけど
割とそんなことなくて、所属先のシステムによって決まることが多いかな。

皆が歩合制ならこれまた話は別だけどね。

[24830: 匿名さん]

>香港で働いてましたがここより古くて狭くて不便なマンション月90万してました

マジ！？高い高いとは聞いてもそこまでとは・・・
やっぱ日本はいい国だな。

[24831: マンション検討中さん]

ここって2戸買ってぶち抜きとかできるプランありますか？できたら買いたいなと思ってるのですが…

[24832: 匿名さん]

>>24831 マンション検討中さん

建設前なら可能では無いでしょうか？

[24833: 検討板ユーザーさん]

>>24809 匿名さん
夜見に行って寂しかったんですよ。
昼はグーグルマップで確認しました。
低層相当の高さからしか見えまんが。
レス貰えるの契約者の方ばかりだな。
検討者もういなくなっちゃったのかな。

[24834: 匿名さん]

>>24831
そういったレアケースは直接確認するしかない。
ワンフロア売ってくれ！なんていう話は日常茶飯事だろうけど、応じるか否かは売主次第。

一般論というか今まで見聞きした話の限りだと、
隣接する二部屋を申し込んで無事に抽選突破すればＯＫ、
どっちかハズしてもキャンセル厳禁ってことで応じることはあるみたい。
近隣だとマーレ有明のプレミアムぶち抜きは有名だしね。

ただその場合でも躯体や共有部分（ドアやサッシ）、水回り等は大きく制限を受けるから、
案外不格好な部屋が出来上がってしまうこともあるみたいだね。

[24835: 匿名さん]

>>24830 匿名さん

シンガポールやニューヨーク、ロンドンはもっと高い
ウォーターフロントは更に高いよ

[24836: 匿名さん]

>24834

戸境壁も共用部分なんだけどね。売らんがために壁ぶち抜きを請け負うデベって要注意。

[24837: 匿名さん]

>>24834 匿名さん
できたとしても全額前金だろうね。キャンセルされた時のこと考えたらリスク高いから。

[24838: 匿名さん]

戸境壁はRCだからぶち抜くの無理でしょ。お望みならタワー棟を待って聞いてみるとか。

[24839: 匿名さん]

>戸境壁も共用部分なんだけどね
>壁ぶち抜きを請け負うデベって

だからこそ、現実には大人の世界にはいろんな営業手法がある訳で
この程度に対応出来なきゃ金持ち相手の商売出来ないって事でもあるんだけどね。

[24840: 匿名さん]

この逆で、バブル崩壊後に最上階を2戸に分割販売したのはいいんだけど、戸境壁がRCじゃなくなって（ブロック壁レベル）、ちょっと音が漏れて困るという物件に住んでおります、、、、、

[24841: 匿名さん]

>24839

プレミア住戸に特権を持たせすぎて総すかん食ってる某物件もあるよね。その辺のさじ加減もデベ、物件の評価ポイント。

[24842: 匿名さん]

>>24768 マンション検討中さん
銀座をバカにする晴海。
アホか

[24843: 匿名さん]

晴海は最底辺らしく内陸の方々の機嫌を伺いながら生活すればいいんですよ。
変に逆らうから、内陸の方々にクソミソ言われるのであって。。

[24844: 匿名さん]

ぶち抜きはネタかな。２００平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。

[24845: 匿名さん]

気にはなってる

[24846: 匿名さん]

元金６千万・フラット３５・1.17％で計算しても毎月175千円。管理費等は60千として
毎月235千円。世帯年収１千万超なら行けますね。安い部屋は俺みたいな庶民が入居します。

[24847: 匿名さん]

>>24828 マンション掲示板さん

サンビレッジの対岸には野村のタワマンです。見下ろされます

[24848: 匿名さん]

>２００平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。

「金持ちは●●しないはず、金持ちなら●●するはず」
ってのは違って、人間はホント色々いるのよ

[24849: 匿名さん]

外国人はウォーターフロント好きだけど日本人は内陸好き
住みたい所に住むのが一番の幸せかな

[24850: 匿名さん]

>>24849 匿名さん
好き嫌いというか、日本は地震があるから、ウォーターフロントは命が危ないのであって・・・

[24851: 匿名さん]

金持ちは団地には住まないでしょ

[24852: 通りがかりさん]

>>24850 匿名さん
なるほど、だとすると津波がまったくこない晴海地区は検討すべきか…

[24853: 匿名さん]

津波が来ないって言われてるけど
晴海の海抜1m　(※地図サイトによって違い有り)
想定される津波MAX2.5mhttps://www.mapion.co.jp/m2/35.650435375091526,139.77457879028142,18

なぜこれで津波の被害は無いと言われてるのか不思議なんだよね

[24854: 匿名さん]

晴海は地震も無いし津波も無いし液状化なんて無縁な、安心安全な地区。

[24855: 匿名さん]

国土地理院のデータだと標高は3.5m前後なんだよね
晴海行った事無いから知らないけど端から海みたら高さ3.5mも有るの？地図みた限りは無さそうなんだけど

[24856: 匿名さん]

地球温暖化2℃による海水面上昇で水没する地域ですよ。

[24857: 匿名さん]

>>24856 匿名さん
しないよ

[24858: 匿名さん]

GoogleMapの海から見た画像だと3mぐらいは有りそう
国土地理院が正解でマピオンの方が違ってる気がする

[24859: マンコミュファンさん]

>>24855 匿名さん
あるよ。
モデルルーム行けばわかる。

[24860: マンション検討中さん]

そもそも盛土して6m対応になっとるよ。

[24861: マンション検討中さん]

>>24856 匿名さん
物理できない馬鹿としか言い様がない。

[24862: 検討板ユーザーさん]

ネガしたかったか？

[24863: ネガ応援中]

>>24854 匿名さん

それは間違い！
地震も津波も来るし液状化も有ります。
ただ津波は湾なので予想は2.5mになってますが、予想ですから・・・
液状化は建物に影響は無いけど、道路や緑地部分はぐちゃぐちゃになる可能性が大なので安心安全ては無いので、要望書出すのはやめましょう。

私は出しますが（笑）

[24864: 匿名さん]

>>24856 匿名さん

本当のバカ？

[24865: 匿名さん]

買えない奴だろ。

妬みなのか、倍率下げ工作か。

[24866: 評判気になるさん]

今世紀末までに海面が2m上昇するらしい。（https://www.afpbb.com/articles/-/3226266?cx_amp=all&act=all）
で、海面上昇シミュレータ（http://geology.com/sea-level-rise/）で見てみたいんだけど、iphoneからはアプリが開けないので誰か見てみて下さい。
らしい記事とシミュレータの掛け合わせだけど参考まで。
半端ですみません。

[24867: 名無しさん]

>>24866 評判気になるさん
世紀末って。。。

[24868: マンション検討中さん]

>>24866 評判気になるさん
信じてる人いたんだ

[24869: マンション検討中さん]

>>24866 評判気になるさん
2m上昇する可能性がある、だから。
正確に予測できないから0.1%でも可能性としてはあるということ。

[24870: ネガ応援中を応援]

人気パンダ部屋を買いたいからライバルが減って欲しい。
バス通勤時差ビスの先進企業に勤務中。

[24871: マンション検討中さん]

>>24832 匿名さん

できますよ。
営業さんに確認済みです！

[24872: マンション掲示板さん]

>>24869 マンション検討中さん
24866です。
海面が2m上がったとしてもここは水没しないし、皆さん大好きな駅近の駅が地下鉄の駅なら全滅だろうし、もっと他に心配することあるんじゃね、というスタンスです。物理がどうとか信じるとかそういうことじゃねーでしょ。仰る通り、0.1%でも可能性としてあるけど80年後の正確な予測なんてわからんよねって。
ググって一番頭に出てきた記事とサイトを掛け合わせただけだから、有用な記事なりサイトなりがあれば是非とも教えて頂きたい。
そんな義理は無いって仰るんでしょうけども。

[24873: 匿名さん]

>>24872 マンション掲示板さん
水没する駅が無いから、心配しなくて良い。

[24874: 匿名さん]

>>24873 匿名さん

>>24873 匿名さん
本当にそうだわ。海上消防担当の消防署至近だし、接舷もできるし安心。ゆりかもめの駅でも来てくれるとなお良いんだけどね。

[24875: マンション検討中さん]

警察署にも近いし、
防犯カメラによる警備体制。
安全安心な街です。

[24876: 匿名さん]

陸の孤島なんだから防犯カメラなんて出入り口の３か所でいいんじゃないの？

[24877: マンコミファン]

のらえもんは最近マンション以外の意見を発信してるけど、大体受売りで寒い。ほぼ同じ意見誰か出してたあと。

[24878: 匿名さん]

何で買えない、買わない、興味がない
人達がネガティブなコメントしまくってるの？

実は欲しくて仕方ないが買えないとか外れたとかで僻んで腹いせに書き込んでるだけだろ。

情け無い。

[24879: マンコミュファンさん]

住宅ローン組む方々って、確実に団体信用生命保険告知切れになるよね。
4年もあると、その間に病気になって否決になったらどうなるんだろう。
何%かは違約金取られるやつ？

そして、引き渡しまでは転職とか禁止だし、車とか買うのもいいのかわからない

難しいよね、4年もあると

[24880: 匿名さん]

>>24879 マンコミュファンさん
転職禁止されてない。同等以上の信用ある勤務先、年収だったら審査も通るでしょう。

[24881: 名無しさん]

>>24879 マンコミュファンさん
その時は契約書にローン特約があるから手付け帰ってくるはずだよ。
団信の期限は大体告知より6ヶ月とかだったはず。

[24882: 匿名さん]

>>24827 匿名さん

諦めません
買うまではw

[24883: マンコミュファンさん]

>>24876 匿名さん
いやいや、空から侵入もあるから。

[24884: 匿名さん]

分譲を買う層は大丈夫だが、外部からの侵入及び賃貸部（家賃が高い？から安心？）は
心配。テロの標的にも注意。安全神話はよくないが、住み始めの治安は良さそうですね。
団信・手付金４年放置等があるからまずは富裕層から購入。庶民は2、3年後に購入していく流れでしょうかね。竣工後に不人気部屋でいいから買いたいです。

[24885: マンション検討中さん]

2期目どんな部屋がでるのか、楽しみだ！

[24886: 匿名さん]

>>24876
ほんとに・・・全ては維持費に跳ね返るからね。
ただエネファームもそうだけど、
安全やエコに対する取り組み、社会実験ってのは入札条件だったんじゃないかな？
そうじゃなければあんな無駄なものを好き好んで採用するとは思えないｗ

[24887: 匿名さん]

>>24877
ｗｗｗ

特に最新の東カレをパクったような、しかも低クオリティすぎる取って付けたようなグルメ記事・・・
大学デビュー目論んでる田舎もんのイキりというか不自然さを感じずにはいられない。
あれ、広告費出てるだろｗ

S氏との絡みも最早プロレス、アクセス稼ぎとしか思えない。
まあこういったレスもアクセス稼ぎに繋がっちゃうんだけども・・・

[24888: 名無しさん]

>>24866 評判気になるさん
https://www.afpbb.com/articles/-/3178551?cx_amp=all&act=all

[24889: マンション検討中さん]

>>24879 マンコミュファンさん

業者もわかってるから心配不要

[24890: 匿名さん]

>24881

ローン特約って本審査が通るまでの３か月くらいだし、転職は自己都合だから特約対象外。

[24891: 匿名さん]

>24880

勤務年数がリセットされるから、同じ条件でローンは通らない。

[24892: 口コミ知りたいさん]

>>24888 名無しさん
24866です。
ありがとう！
夜読んでみます。

[24893: マンコミュファンさん]

>>24890 匿名さん
そうなんだよなー。
ローン特約の対象外なんだよね。
その場合、手付金は変換されないし、違約金として売買契約代金の20パーセントとか払わないといけないのかな？

自己都合じゃないから違約金は発生しなくても、手付金は返ってこない感じかな？

[24894: マンコミュファンさん]

投資家目線でいうと１割の手付強制ってのがかなりマイナスだよな
しかも４年塩漬けのオマケ付き

[24895: 匿名さん]

>>24894 マンコミュファンさん
確かに。
にも関わらずあれだけの倍率で殺到したのはすごいな

[24896: マンション検討中さん]

>>24894 マンコミュファンさん

1割は普通だよ

[24897: マンション検討中さん]

>>24891 匿名さん
住宅ローンが通らない転職先だったら、
転職考え直した方が良い。
住宅欲しかったら…だが。

[24898: 匿名さん]

>>24896 マンション検討中さん

手付金、払わなきゃいかんの？

[24899: 検討板ユーザーさん]

>>24897 マンション検討中さん
ほんとそう。
あと、年収も大事だけど会社の規模も与信に影響する。

[24900: 評判気になるさん]

盛土で６メートル。。。
杭打ちをしているので建物には問題無いと思いますが、
共有部分等の土は無くなって行きませんか？

[24901: 匿名さん]

>>24898 匿名さん

キャッシュで全額払うなら要らないんじゃない

[24902: 匿名さん]

転職後2ヶ月で住宅ローン審査通ったよ。
9000万のマンションで、5500万借入した。
同業種、年収増加、頭金3500万入れた。

[24903: 匿名さん]

>>24899 検討板ユーザーさん

会社経営者、自営業、ベンチャー企業は不利だね

[24904: 匿名さん]

>>24902 匿名さん

年収1000万円くらいあれば行けそう

[24905: 匿名さん]

>>24902
そういうのはレアケースだしアテにならない。
日本も転職をポジティブに捉える風潮ができつつあるけど、
結局貸すのはお堅い銀行様だからね・・・
時代が良ければ多少危なっかしくても銀行は貸すし、そうじゃなければ真っ先に弾く。

[24906: デベにお勤めさん]

フラットなら転職すぐでも借りれますよ。

[24907: 名無しさん]

>>24902 匿名さん
同業他社に転職？
ついでにどこの銀行？

[24908: 匿名さん]

>24893

買主側の解約で違約金が発生するのは、売主側が契約の履行に着手以降。通常、契約の履行に着手の段階は引き渡しの準備が済んだ段階なんだけど、注意すべきは売主オプションを依頼した場合については、売主がオプションの資材発注した段階で契約の履行に着手となる。


売主側が契約の履行に着手するまでは、手付金放棄で一方的に解約できる。手付金を支払うことは、それを放棄することにより契約解除する権利を法的に得ることになる。

[24909: 匿名さん]

>24901

キャッシュ購入でも手付金は必要。

[24910: マンコミュファンさん]

>>24902 匿名さん

それだけ頭金入れてれば、もしローン契約者が返せない状態になっても担保物件回収できるから問題なし。
売買契約金額の、3割以上自己資金入れれば、大体の銀行は通るよ。(個信アウトはダメだけど)

ただ、フルローンとか諸費用込みでの借り入れは、転職二ヶ月とかでは貸してくれない銀行が多い

[24911: 匿名さん]

>>24896 マンション検討中さん

手付金、払わなきゃいかんの？

[24912: マンション検討中さん]

>>24901 匿名さん
購入価格の１０%と印紙代を支払います。

[24913: 匿名さん]

>24911

手付金払わないで契約すると、解約することになった場合、物件代金の支払い義務が生じる。まあ、大手が青田売りの段階で手付金の交渉に応じることは基本ないけど。個別対応すると手間がかかる。

[24914: 匿名さん]

>>24911 匿名さん

手付金払えない人は契約に進めない

[24915: マンション検討中さん]

榊さん、発言がマイルドですね

https://blogos.com/article/400545/

[24916: マンション検討中さん]

金の相談ばっかやん。
かつかつやん

[24917: マンション検討中さん]

>>24915 マンション検討中さん

マンオタなら誰でも書ける内容だが、さかきさんにしてはほぼ間違ってはいない。
そのリスクを背負ってでも車持ちには問題ないと思いたいが、勝どき駅の混雑より道路の渋滞が将来的な心配かな。

[24918: マンション検討中さん]

>>24917 マンション検討中さん

先読みしろよ！
アホか

[24919: マンション掲示板さん]

勝どき駅、使いませんよ。
ここ。

[24920: 通りがかりさん]

都心マンションは高くて買えません

[24921: マンション検討中さん]

>>24918 マンション検討中さん
ストレス発散お疲れさまです

[24922: マンション検討中さん]

>>24915 マンション検討中さん
湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[24923: マンション掲示板さん]

>>24922 マンション検討中さん

ここ1ヶ月半で、同じリンクを貼ってる方がたくさんいますが、何かのキャンペーン中でしょうか。。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/?q=https%3A%2F%2Fmansion.tokyo.jp%2Fharumi-flag-train&has_img=&good=

[24924: 匿名さん]

>>24915

選手村が出来ると決まると
なぜとたんに周辺のタワマンが売れたのか？の因果関係が書いてませんね。
栄光の新記録が出る場所でもなく感動の名場面が生まれる場所でもなく、
選手たちが寝に帰るだけの場所でしょう。BRTの計画はその前から中央区がやってたし。

[24925: 匿名さん]

>24916


カツカツで買ってる人が多いかってのは重要な情報。ローン破綻して管理費修繕積立金滞納されたら他人事ではない。分譲マンションって住民同士運命共同体。

[24926: 匿名さん]

>24924

選手村に近いのにパークタワー晴海売れ残ってるんだけどね。ここも一期で売れ残りだし。

[24927: マンション検討中さん]

オリンピック出場選手は、ここからどうやって競技場まで行くんでしょうか？

[24928: 匿名さん]

オリンピック選手もバスを逃したら駅から徒歩20分で大変だね
夜遊びして深夜になったらタクシーかな

[24929: マンション検討中さん]

>>24923 マンション掲示板さん

今回の抽選で外れたので妬んでるだけです。
ネガ続けてれば次期の抽選少しは倍率下がるのではないかと…
ガセネタでスミマセンが大目に見てください

[24930: 匿名さん]

https://japan-indepth.jp/?p=47283

ここは結局都民の税金をデベと購入者に流してるだけの物件です。
安値で叩き売るからネガも出てくる
次期以降は適正価格に上げて都民の血税を少しでも返還しないと誰も税金払わなくなる

[24931: 匿名さん]

今話題の日比谷線が来る、って、事は無いですかね？

[24932: マンション掲示板さん]

>>24930 匿名さん
素人ですね。立派にまとめているが。
ネガしてないで、値上げ工作すれば、血税ふえるよ。
頑張ってください。

[24933: 匿名さん]

>>24927
専用バスだろ。
セキュリティ＆プライバシーを考慮すると、選手村は陸の孤島で問題ない。
BRTを五輪に！ってのもあったけどあれはあくまでも客の輸送が主目的。

[24934: マンション検討中さん]

>>24930 匿名さん

確かに先月超過利益の半分を都に追納することになったらしいがここのネガは抽選外れた組だから値上げ反対だよ。

[24935: 匿名さん]

>>24930
逆に税金投入されてるから（大嘘）買ったほうがお得！ってポジにみえるｗ
企業の補助金にしてもふるさと納税にしても税金の奪い合いだし、
お金持ちほどそういうのに敏感だからね。
まあいずれにしても事実関係がメチャクチャの読むに足らない落書きだね。

[24936: 通りがかりさん]

>>24935 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

都の財産が激安で売られたらのは事実だから都民としては釈然とせんわ

[24937: 匿名さん]

>>24936
公平な入札とはいえ、ツッコミどころ満載だったのは誰もが認めるところだけど、
そこは遅れることが許されない五輪絡みの半公共事業みたいなもんだから仕方ない。
入札条件を緩く（厳しく）して、
例えば豊洲市場のすしざんまいみたいなことになったら大事だしな・・・
ま、日本有数の企業連合相手に応札できるとこなんかある訳ないんだけどｗ

[24938: 通りがかりさん]

>>24937 匿名さん

なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは？

[24939: 通りがかりさん]

>>24938 通りがかりさん
超過利益の半分を都に追納しています。全額追納じゃ誰もやらない。安くすると東京都も税金減ってメリットないですね

[24940: 匿名さん]

中央区は、マンション1戸につき100万円の開発協力金をデベに払ってもらってます。
つまり、購入者は知らん間に中央区に100万円払っているという事ですね。
晴海フラッグが区に払う協力金は、約5,000戸あるからかなりの額になります。

[24941: 匿名さん]

>>24938
>なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは？

この辺りはいろんな角度の話があるから難しいところだわね。

5000万、1億の買い物するリッチな人に何故買い物控除が必要やねんってなったり。

こっちの話を正論で攻めるとあっちの話が矛盾しちゃう、みたいなところも世の中にはいっぱいあるしね。

[24942: マンション検討中さん]

土地を東京都が格安で販売されたなら、理屈的には固定資産税の評価も格安ですね！

[24943: 匿名さん]

安い土地に付加価値を付けるべく物件建築ですので生憎固定資産税は格安とは参りません。
ご了承下さいませませ～。

[24944: 名無しさん]

>>24943 匿名さん
最寄駅までの距離って評価に影響しますよね。そうだとしたら駅遠も多少は、ね。

[24945: マンション検討中さん]

一戸当たりの土地面積が大きいから固定資産税高いっていうことはない？

[24946: 匿名さん]

この問題は都知事が変われば必ず追及される問題だし
大変な事になる可能性も有るね

[24947: マンション掲示板さん]

>>24946 匿名さん
意味不。
話題にもならない可能性や、追加投資の可能性もあります。
可能性って…、想像ですか？

[24948: 通りがかりさん]

車もって車通勤したらいいんじゃない

[24949: マンション検討中さん]

>>24948 通りがかりさん
急にどうした？

[24950: 検討板ユーザーさん]

手付金が必要とわかったらネガの勢いが無くなりましたね

[24951: 口コミ知りたいさん]

そもそも汚い言葉や見下した言葉を使って悪評してる方々の目的はなに？
ごみ処理施設が至近、東京湾に汚水が流れ込むこともある、駅まで近くない、土地を安く仕入れた等々については事実だし、ネガティブな情報は検討材料として順当。
それをなぜ悪意で包んで表現するんでしょう。
購入するのに競争率を下げたいってのは分かる気がしますけど、自身が購入出来たらその言葉はそのまま自分の住まいに対する言葉になるのに。

[24952: 通りがかりさん]

>>24951 口コミ知りたいさん

あまりにも有名だし倍率もすごかったから妬み僻み嫉みもすごい

[24953: 匿名さん]

>24951

ライバルの仕業でしょ。おいしい都の払い下げに加われなかった怨念は強い。

[24954: 匿名さん]

倍率もすごかった、というとまるで
即日完売したみたいに聞こえますね

[24955: 匿名さん]

コストかけずにニュースで宣伝してもらえる特殊な物件にもかかわらず売れ残りって悲惨。

[24956: 匿名さん]

>>24954 匿名さん

それはあなたの勝手な被害妄想

[24957: 匿名さん]

ウンコ臭くてもごみ処理場の横でも構わない。資産価値なんてどうでもいい。マネーゲームだけは勘弁。ここに庶民が買える部屋があって欲しい。夢ぐらい見させて！たとえウンコ臭くてもダイオキシン汚染の心配があろうが関係ありません。住みたいです。

[24958: 匿名さん]

第1期の倍率2.5倍だっけ
これだけ注目されてた物件にしてはめちゃくちゃ低いよね
人気のところだけ70倍で中身みたら1倍、2倍が多数
これ第1期2次はどうなっちゃうんだろうって感じ

[24959: マンション検討中さん]

1期1次はモデルルームの予約すらとれんかった
2次は大丈夫だよね？

[24960: 匿名さん]

団地の最上階とタワマン以外買ってしまうと負の遺産ってとこですかね
現在の新築マンション状況で6000戸も売れるはずがありませんからね

[24961: マンション検討中さん]

>>24946 匿名さん

山本太郎都知事は追求する。

[24962: マンション検討中さん]

>>24959 マンション検討中さん

9月14日から即満席スタート。
早くしないと予約日が登録直前になる。

[24963: マンション検討中さん]

一期二次は良い部屋残ってなくない？
安い部屋はあるかもしれないけど住みたい部屋がない。

[24964: 匿名さん]

1期2次って600戸ぐらい？

[24965: 検討板ユーザーさん]

シービレはいい部屋残ってるよ

[24966: マンション検討中さん]

>>24965 検討板ユーザーさん
スーパー、マルモビ、バス停全てが遠く、眺望が微妙と一次の部屋からすると劣っていると思います。

[24967: 匿名さん]

>26964

どの物件でも期を経るにしたがって販売はじり貧になる。それに一期販売の後、モデルルームは夏休みで新規客は少ないから一期２次って対象は一期落選者プラスアルファってことで細々とでしょ。

[24968: マンション検討中さん]

すいません。シービレD棟の認識で書きましたがA棟残り出すんですね。それにしても眺望は劣りますよね。ここで妥協する必要があるのかどうか。

[24969: 名無しさん]

>>24968 マンション検討中さん
億ション室は低層階が余ってたような気がします。
あとは中層階も残ってましたよ。

[24970: 検討板ユーザーさん]

>>24968 マンション検討中さん

シービレはA棟の西向き角部屋が正解でした。
特に123m2だったかな、南東南西角。
眺望のほか、天井高、サッシ高さえ許容できれば仕様はサンビレ、パービレよりクオリティ高いのでタバコ部屋のあるD棟、2号線近のE棟以外なら満足度は高いはず。バルコニーが広いので上手く使える方はレインボーブリッジや夕焼けも結構見えます。DE棟でも勝どき駅、豊洲市場駅に多少近いので利用する方はまあまあ良いんじゃないですかね。
ただし、敷地面積に対して戸数が少ないので固都税はパービレ、サンビレより高くなるとのこと。

[24971: 検討板ユーザーさん]

シービレ内廊下の残りは販売しないの？

[24972: 匿名さん]

シービレなんか豊洲市場しか見えないでしょ
そもそも海でないしオーシャンビューって感じでもない
シービレも全部タワマンにしちゃえば眺望良かったのかもしれないのに

[24973: 検討板ユーザーさん]

そうかな？景色は抜け感あっていいと思うけど

[24974: 匿名さん]

シービレ買った。
シービレ、お台場とかも見えるけどな。棟によるけど…。
パービレAと迷ったが、広さ>眺望としてシービレに。（金さえあればチャレンジしたかったが、一億前後で欲しかったので）

[24975: 匿名さん]

1期落選組だけど、次のエントリーはどうすればええんや？
会員サイトに予約ページとやらが見当たらん。登録済みの人は電話しろとも書いてあるな。

[24976: マンコミュファンさん]

>>24970 検討板ユーザーさん
そうなんですよね、A棟西向き角より残りの部屋は劣りますよね。
一期二次の残り物感が拭えないので見送りかなあ。

[24977: マンション検討中さん]

>>24975 匿名さん
1次組はメールか電話で直接予約。

[24978: 匿名さん]

シービレ内廊下狙いはまだ2回はチャンスあるよな。
BとC棟は同じ造りだからね。

DとEが微妙なのは同意。
ビューバスはD Eにはないんだっけ？

[24979: 匿名さん]

1次落選組だけどとっくに営業さんから電話きて速攻で予約した。見込み客と思われているのか嬉しいな。

[24980: マンション検討中さん]

良い間取りあるやん。
二次も参戦します。今度こそ…。

[24981: 検討板ユーザーさん]

>>24978 匿名さん
コンシェルジュ付きのCがBと同じ値段ならお得ですよね

[24982: マンション検討中さん]

>>24976 マンコミュファンさん
見送ってください。ネガもお願い。
私は二次で買いたい。

[24983: マンコミュファンさん]

>>24982 マンション検討中さん
タワーには虹橋眺望部屋が多数あるので焦って微妙な部屋買うと将来売る時苦労しますよ。ここは眺望しかセールスポイントないんですから。

[24984: 匿名さん]

>>24977 マンション検討中さん
さんきゅー！

[24985: マンション検討中さん]

>>24983 マンコミュファンさん
タワーは、お譲りします。
タワー暮らし長くて、飽きてしまった。
板状に憧れていますので。

[24986: eマンションさん]

パービレA106平米購入しました。
現在はドゥトゥール住まいで晴海が気に入りレインボービューが欲しくて買いました。
ウチは成り上がりなのでいつでも思い切りよく欲しければ買う感じです。
欲しいものを買う前に新たに投資をしてその利益でローンを支払うようにしています。
フラッグ用の投資は小規模なホテルを都内に建てます。来年7月完成です。
月に200万は利益が見込めるので問題ありません。
失敗したら自己破産すればいいだけです^_^

[24987: マンション検討中さん]

>>24985 マンション検討中さん
板マンに何かメリットあるんですか？
低層マンションなら分かりますが。

[24988: マンション検討中さん]

>>24987 マンション検討中さん
タワマンのメリット教えてください。

[24989: マンション検討中さん]

>>24988 マンション検討中さん
いや、タワマンにメリットあるなんて言ってないですよ。
板マンに憧れてるっておっしゃってるので何かメリットあるのかなと思いまして。

[24990: eマンションさん]

>>24978 匿名さん
D棟はありますよ。4D90A。低層はまだ残っていたような。恐らく反転タイプを二次以降にとってあるはずです。
MRで海っぽいおしゃ部屋になっていたA棟の4A95Bは全フロア完売、全フロアそこそこの倍率付いたと聞いています。ユーティリティスペースとシーズンクローゼットがあって使い勝手良さそうでしたね。ここも反転タイプが次回以降に残ってます。ただし、夕方は自己日陰被ってくるので夕焼けは見られないかも。

[24991: マンション検討中さん]

まだ4年先の物件検討してるの？買うならコスパ最高、有明にあるプレミスト有明でしょ。

[24992: 匿名さん]

↑
有明なのに晴海と同じような価格じゃん

[24993: 匿名さん]

>>24991 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/11144/

[24994: 匿名さん]

>>24988
予算や技術的な問題から基本大手が施工、販売。
スケールメリットで広大なランドスケープ、エントランス、免震等の最新技術も採用しやすい。

一概には言えないけども、
一般的な板マン≒ビジネスホテル、タワマン≒リゾートホテル、低層レジデンス≒高級ホテルぐらいの体感差はある。

[24995: 匿名さん]

>>24994
追加。

視認性の高さ（ランドマーク）や眺望も大きなメリット。
眺望とセットではあるけど北向きの住戸が高値で売れるとか一昔前では考えられなかった。
容積緩和で戸数を稼げるとか双方（売り手買い手）にメリットだね。

[24996: 匿名さん]

皆様、楽しそうですな。私は売れ残り位しか買えないんでギリギリまで待ちます。
１億なんてとても無理。何とか７千万台で買いたい。（眺望興味なし）

[24997: 匿名さん]

>>24986
eマンションさん　は投資目的で購入されたのでしょうか？それとも住むことを考えておられるのでしょうか？
というのも、うちも現在はドゥトゥール住まいなのですが、今回は見送りました。理由は、投資という観点では駅距離のため投資回収率が低いと判断したのと、一方で、今期販売の板状棟はドゥトゥールと比べるとどうしてもいろんな面で見劣りして、住むのはちょっと考えられなかったためです。ここはタワー棟ができるまで待つのが賢明だと考えたのですが、いかがでしょうか？

[24998: 匿名さん]

>>24997
板比較で2～3割増しを許容できるならタワー待ちでいいと思う、
間違いなく晴海のランドマークとなるはず。

[24999: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190828-00150033-diamondf-bus...

やはり今買いの物件はここくらいか…
3年半も今の家賃払い続けるの悔しいが…

[25000: 匿名さん]

>>24997
もう一つ。
タワーは一部を除いて70平米（単価坪300後半で8000万前後）が中心になると思う。
100平米超の広い部屋が欲しいとか、予算は7000万が限界って層は、タワーは選択肢に入らない。
一期の売れ方をみても上記を如実に表してると思う。