HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25001: マンション検討中さん]

お金あったらタワーよりパークAの角部屋だな
プレミアム仕様で虹橋最前列だもんなー
もちろん買えませんがw

[25002: eマンションさん]

>>24998 匿名さん
2-3割増しの根拠はあるんでしょうか？
PT晴海が1割増の330位なので同じくらいか高くても350までと予想しているのですが。

[25003: eマンションさん]

>>25001 マンション検討中さん
外廊下なのと仕様はシービレの方が上ではなかったでしょうか？プレミアム仕様なんですか？

[25004: マンション検討中さん]

>>25003 eマンションさん

モデルルームはリビングしかなかったけど角の大きい窓にカウンターついて虹橋見る仕様になってて他の部屋とは違いましたよー

[25005: 匿名さん]

>>25002
あくまでも現時点での予測ね。
PT晴海＠350～360、ブランズ豊洲＠380～390、月島MTG＠420～430、選手村＠300
番外編でドトール＠370？（時価だからよく分からない・・・）

ここはPT晴海とブランズの間ぐらいじゃない？
どっちに寄せるかは分からないけど、駅距離はPT晴海のほうが上でも、虹橋ビューや開放感はこちらの圧勝。
しかもツインタワーだし虹橋方向や南東角もたっぷり用意できるし全体の平均単価は上がりそう・・・
レンジはプレミアムを除いて坪300弱～500超ってところじゃないかな？
ちなみに勝どき再開発はMTGと同等か、もうちょっと盛るかもしれないけど坪450を越えることはないと思う。

[25006: eマンションさん]

>>25004 マンション検討中さん
あのカウンターのことですね。ありがとうございます。

[25007: eマンションさん]

>>25005 匿名さん
PT晴海350でしたっけ。そうすると370くらいまではありそうですね。
ドトール残りは380位ですね。
本当にその値段で売り切れるのかなあ。
私は虹橋向きが一列まとめて400位で出てくるのを期待します。

[25008: 匿名さん]

家族構成的に広さ間取り重視、できれば眺望も欲しかった。予算は1億程度。
が、タワーで4LDK100㎡級の部屋になると1億は確実に越えるのと、タワー待って結局買えない値段だった場合、残っている板状の微妙な部屋を買うなら、一期で買ってしまおうということで、シービレ100超えに決めた。
年数経って家族構成が変わったら、住み替えたい。売れればだけどw

[25009: 検討板ユーザーさん]

今のタワマン低層階はエレベーター遅くて朝イライラするから3戸でエレベーター1台のシービレBにしましたよ

[25010: 匿名さん]

パークタワー晴海は344万
選手村タワーも板マンで眺望遮られる低層は坪単価270万程度からスタートだと思います。
後は方角でかなりの単価差を設定するので平均は意味のない議論。
南は420万 西は370万 東は340万 北は290万かな

[25011: 匿名さん]

パービレ北方角は煙突ビュー
サンビレ東方角は煙突ビュー
かなり安く設定される。

板マンはタワーと違って部屋の向きがずれるので板マンは南西が1番高かったけど、タワーは真西向きのため南が1番条件が良くなる。

[25012: 匿名さん]

レインボーブリッジが見えるのが唯一の売りなのに
レインボーブリッジが見え無い駅徒歩20分の不動産を誰が買うのか？
買ったとして売りたくなった時に中古で買い手は付くのか？

[25013: 匿名さん]

>>25012 匿名さん

別にレインボーブリッジが見えなくても構わない、その分、安くしてね！

という人もいますよ。

[25014: 検討板ユーザーさん]

虹橋が唯一の売りなの？知らなかった。

[25015: マンション検討中さん]

私は五輪選手村にできる新しい街に住みたくて申し込みしました。
虹橋ビューは手が出ませんでしたが子供がいますので広い間取りと、新しい小学校にみんな同時に入れば通常の転校ほどのストレスもなく友達もできやすいかなと楽しみにしてます。

[25016: 匿名さん]

>>25012 匿名さん
余計なお世話。
人の心配するよりは、自分のお金の心配でもしとけ。

[25017: マンコミュファンさん]

>>25008
ここに限らずだけど、リセール期待しちゃいかんよ
湾岸のタワマンは大量に売りに出てるけど全然成約してないから

[25018: 匿名さん]

ここは必ず価格高騰が約束されてますよね？
購入価格の倍くらいで売れると思うよ。

[25019: 匿名さん]

虹橋ビュー以外にも、複数ある共用施設を使えることにも魅力を感じている人も多いのではないでしょうか？ただ実際は、これらをほんとにどこまで使うかは疑問ですが・・・。
私的には、あったらうれしい共用施設No.1としては、「スパ」ですね。もしサウナやジャグジー付きスパがマンション内にあれば、毎日通ってると思います。ただ、「足湯」って微妙な感じです。
一方で、いらない施設No.1としては「BBQ場」ですね。毎日、敷地全体に煙と焼肉の匂いがしていると、気持ち悪くなりそう。
みなさんはいかがでしょうか？

[25020: マンション掲示板さん]

>>25019 匿名さん

足湯微妙ですよね。自分は使わないし、無料だと子供たちのじゃぶじゃぶ池化しそう。

[25021: 匿名さん]

レインボー眺望なかったらただのランニングコストの高い団地でしょ～
入居者7,8割くらいキープできなければ共用施設は維持できずにヤバい状況になりそう

[25022: 検討板ユーザーさん]

>>25021 匿名さん
そう思うなら申し込まなくて結構なのでお帰りください。倍率下がるからありがたい。

[25023: マンション検討中さん]

共有施設でスパとかはどうかな。

高級ホテルに近接したマンションに住んで会員になるとかのほうが現実的だし、満足度も高い。

住居費と遊戯費は分けておいた方が良いかと。

[25024: 匿名さん]

今、また日本橋エリア、新築マンションラッシュです。
人形町駅２分とか、水天宮駅２分とかですし、資産価値保証されたも同然。同じ9000万出すならこちらの方がいいのでは？と個人的には思います。
ただ、日本橋エリアは代々都心出身の方が多いので、田舎から出てきた人は、湾岸の方がハブられないとは思いますが。

[25025: 匿名さん]

勝どきの中古マンション、年がら年中スーモで売りに出てるけど、湾岸って避ける人多いのね。

[25026: 検討板ユーザーさん]

日本橋は子育てに向いてないよ

[25027: 匿名さん]

阪本小と泰明小が圧倒的な人気

[25028: 匿名さん]

>>25024
ならなぜわざわざここでレスしてる？

[25029: 匿名さん]

レインボービュー苦戦してる？

[25030: マンション検討中さん]

個人的にこのマンションが気に入り購入を決めました

最初は微妙な場所だと思いましたが、日本のインフラを世界に広める為に広告となるオリンピック
そして選手村は絶対に世界に報道される場所なので、心地良い環境を世界にアピールする事に注目したいと思いました

その選手村を住宅に変更するだけでなく、世界で問題視される跡地を日本は成功をしてる！ってアピールする事も考えて販売だと、個人的には考えてます
その為にも交通の面だけでなく住み心地を良くしないと、未来は無いのかな？ってな感じです

そして何よりも中央区で100平米超えた物件が1億前後なんて夢の様です！

個人的にも眺望は大切と思います
ですがこの場所に住めば、歩けば数分で最高の眺望が見られます！
お金がある人は気にしないで眺望と広さを選択出来ますが、私は1億前後が限界です...

現在はタワーの高層階にすんでますが、実際に毎日外を眺める時間が5分もないし個人的に住み心地が大切で、間取と開放的な環境を考えて、シービレにしました

そして何より東南、南西のタワーは昼間にカーテン欠かせません！
南西側だと昼間でも遮光カーテンが必要なくらい暑い！
眺望は良いけど暑さが半端なく、個人的に午前中にある程度の日が当たれば十分に思ってます

最初、シービレは微妙に感じてましたが
目の前は高層ビルもなく、圧迫間が全く有りません！
この眺望は有る意味確保されてますので気に入りました

人それぞれの思いを膨らませて素敵な街になれば良いと思ってます

[25031: 匿名さん]

>>25026 検討板ユーザーさん

日本橋地区には、有名な公立小学校がありますよ。

[25032: 匿名さん]

>>25027 匿名さん

阪本小学校学区内の中古マンションは高い。

[25033: 検討板ユーザーさん]

>>25025 匿名さん

勝ちどき、晴海成約件数多いよ。
売りも多いから率は知らないけど。
ただパッと見た限り駅遠は成約少ない。

[25034: 検討板ユーザーさん]

>>25025 匿名さん
なので成約してないって言ってるのは無知かただのネガ。

[25035: 匿名さん]

>>25026 検討板ユーザーさん
ゴミ処理場の隣よりは、子育てに向いてるよ

[25036: 検討板ユーザーさん]

緑の多い環境で子育てしないとこのスレのネガのように歪んだ性格になりそうで心配

[25037: 匿名さん]

確かに
学校がごみ処理場と商業施設に隣接してるってヤバいでしょ

[25038: 匿名さん]

今2丁目の中古が、再三の値下げでも成約付かずに苦戦してるね。。ここも同じ駅遠だから、ある程度参考になるのでは？

市況崩れるとマジで駅遠は検討候補から外され、リセール出来ないよ。

[25039: 匿名さん]

>>25038 匿名さん
だから地下鉄作るって話でしょ。

[25040: 匿名さん]

>>25039 匿名さん
仮に出来ても駅は3丁目のドトール辺り。
毎日ゴミ施設前を通る事になるだろうけど、敷地外に出るのにも正直一苦労じゃない？

[25041: 匿名さん]

20年後まで待てん

[25042: 匿名さん]

ここがリセール出来るようにするための地下鉄計画なのか

[25043: 匿名さん]

地下鉄計画の話はオリンピック終わったら一気に消えるだろうね

[25044: 匿名さん]

普通に考えて地下鉄なんてできるわけないと思いますが。
徒歩20分表記だと実際は30分かかりますよ。
ましてや子供連れとかだと4、50分です。
車は必須ですね。

[25045: 匿名さん]

駅近が良いなら有明においで。値下げしたプレミストが爆売れ中！BRTも使えるし、商業施設も徒歩圏内で、ここより遥かに利便性高いよ。

[25046: マンション検討中さん]

ところで度々公立小学校の話を出してマウントとる人いるけどなんで公立なの？教育に気を使うなら私立じゃないの？
個人的には小学校まではどこでも良いと思ってますが意味が分からないので質問です。

[25047: 匿名さん]

地下鉄は7年後には開業ですよ。

[25048: マンション検討中さん]

>>25047 匿名さん
リセールにちょうど良い時期ですね。

[25049: 匿名さん]

>>25046 マンション検討中さん

下手な私立より　良い公立の方が良いよ。

[25050: マンション検討中さん]

>>25030 マンション検討中さん
参考になりました。ありがとうございます。
私には1億は無理ですが、
こだわりを持って検討しようと思いました。
無意味なネガに惑わされないように。

[25051: 検討板ユーザーさん]

何故検討スレにわざわざネガキャンしに来るんでしょうか。それだけ気になってるということですか？

[25052: マンション検討中さん]

>>25047 匿名さん

何線何駅？

[25053: 名無しさん]

>>25036 検討板ユーザーさん
緑あっても歪んでる子は歪んでるし無くてもまっすぐな子はまっすぐ。
要は育て方。
環境はあるかもしれないけど、この辺だと属性の高い人が多いし、常識人が多いような気がします。(時々収入自慢する成金ややばいモンスターもいますがそれはどこにでも一定割合います。)
変に緑があっても住人が変な人が多い所よりマシだと思います。

[25054: マンション検討中さん]

>>25049 匿名さん
なんでわざわざ下手な私立引き合いに出すんですか？良い私立に入ればいいだけのような気がしますが。それと大学進学のこと考えるなら多分下手な私立も中途半端な公立も両方意味ないと思いますよ。

[25055: 名無しさん]

>>25046 マンション検討中さん
中央区では、常盤、泰明、大東、坂本この4校に越境できそれぞれ少人数制で英語、数学、理科に力をいれ特徴を出しているのが特徴です。
中央区の一種のブランド学校のようなものです。

[25056: マンション検討中さん]

2次は新しい棟も売り出しますか？

[25057: 匿名さん]

地下鉄7年後とか、一体どこの情報でしょうか。
仮に今決まったとしても、20年はかかると思いますよ。
売りたいがために真っ赤な嘘情報流すのは流石にやりすぎではありませんか？デベロッパーさん。

[25058: 匿名さん]

>>25057 匿名さん

5年後じゃさすがに吹かすにしても無謀だし10年後だとイマイチ買い煽りに足りないので7年後なのでしょう。2年くらいは言い続けられるし。

無視が一番

[25059: 匿名さん]

>>25024 匿名さん
消えてください。

[25060: 匿名さん]

>>25030 マンション検討中さん
同じ感想です。
でも予算オーバーでパークB棟で約7000万の部屋を成約しました。楽しみで仕方がない。

[25061: マンション検討中さん]

契約でゴネて夏休みを跨いだ人はいるのでしょうか？

[25062: マンション検討中さん]

>>25055 名無しさん

大東？？？じょうとう、では？？
中央区の公立には特認校という制度があって、四校ともとても良い学校ばかりですよ。通っていますが、へたな私立より歴史がぜんぜんあり、体制も手厚くて先生がたも熱心です。
越境できますが、抽選でかなりの倍率です。
湾岸エリアから無料のスクールバスも用意されています。説明会に参加しないと申し込み出来ないので、他区からお引越されてくる方は夏休み前くらいからしっかり情報チェックしてくださいね～。

[25063: 匿名さん]

>>25062 マンション検討中さん

好きなとこに入れたらいいよ。ほとんど晴海フラッグの学校に入れる親ばかりじゃね。

[25064: 匿名さん]

>>25062 マンション検討中さん

私立落ちたか私立へのコンプレックスがすごい?

[25065: 匿名]

>>25064 匿名さん

いや、私立受験への加熱も凄いが有名、人気学区への熱も凄いのよ。
人気学区への越境入学希望者数とかマジで半端ないから。

私立も受けない、越境も興味ない、普通の地元への入学ってこんなに少ないの？って位。

[25066: 匿名さん]

>>25063 匿名さん

今度中央区も見てみるよ

[25067: 匿名さん]

>>25057 匿名さん

まぁ、仮に決まったとしても、ここは相変わらず駅遠で関係ないので、気にしなくて宜しいのでは。

[25068: 匿名さん]

>>25065 匿名さん
必死なおばさん消えてくれ。人それぞれ。がるちゃんでもしてろよ

[25069: 名無しさん]

F棟買いました。A棟やシービレほどではないけどレインボーとオーシャンビューを楽しみにしています。

徒歩1~2分のバス停からバス10~15分で都心のターミナル駅に行けるのって結構ラクなのでは。
たとえば最寄駅まで徒歩10分の物件だとしても、その最寄駅が都心まで30分だったら、どちらが利便性がありますかね。
徒歩20分という部分だけで判断するのは、もったいないと思う。

[25070: 匿名さん]

>>25068
>必死なおばさん消えてくれ。人それぞれ。がるちゃんでもしてろよ

おい、ワイやワイ。

[25071: 名無しさん]

先日初めて勝どき駅から歩いてみました。
大雨ということもあり、中央の交差点まで25分くらいかかるのを覚悟しましたが、15分弱しかかからず、逆にびっくり。これなら私は雨でも毎朝余裕で駅まで徒歩です。
駅まで歩けないという人もいるけど、みなさん体力がおじいさんおばあさん？ウォーキングしないと早死にしますよ。

[25072: マンション検討中さん]

>>25069 名無しさん
同じくらいでは？やはり乗り換えというのはストレスでしょう。ですから埼玉、千葉と比較してどっちが良いかという所でしょうか。
ここでネガってる人は都心から電車で10分の駅近と比較してるのでしょう。そういう所は価格帯が違います。

[25073: マンション検討中さん]

>>25069 名無しさん
追加。あと新橋は少し微妙なんですよね。間違いなくターミナル駅なんですが駅の周辺は有楽町や銀座、或いは渋谷なんかと比べると
劣ります。

[25074: マンション検討中さん]

>>25047 匿名さん
関連する発表はありましたか？

[25075: 匿名さん]

朝のラッシュ時は徒歩20分でつくわけがない
歩道は人で溢れかえってるし
やっと勝どき駅着いてもそこから乗るまでにかなり時間かかる
勝どきザタワーに住んでる友人は朝勝どき駅使うのが嫌だから新橋まで毎日歩いてるし

[25076: 名無しさん]

>>25075 匿名さん
友達かよ

[25077: マンション検討中さん]

>>25075 匿名さん
朝の何時頃でしょうか？

[25078: マンション検討中さん]

>>25075 匿名さん
乗れないのは勝どき駅の問題と思う。
駅の改良工事も進んでいると思うけど

[25079: マンション検討中さん]

>>25075 匿名さん
歩いたらその時間で乗れるんじゃないの？
もしかしたらダイエット中だったりして！

[25080: 匿名さん]

>>25071
あのさ、基準で1分80メートルって決まってるの・・・
そりゃー競歩なら10分だしダッシュなら5分でいけるんじゃない？
ベビーカー押したり子供の手を引いてたら30分は掛かる。

[25081: マンション検討中さん]

>>25075 匿名さん
新橋まで、徒歩何分ですか？
雨の日はどうしてます？
バスも嫌なのですか？
詳しく知りたいです。

[25082: マンション検討中さん]

>>25076 名無しさん
正直なひと。
友人の友人でなくて、よかった。

[25083: 匿名さん]

そもそも徒歩BRTは晴海フラッグの客観的事実なんだから、
それが嫌なのにわざわざ同じ事をレスする意味が分からない。
買えない嫉みですか？

[25084: マンション検討中さん]

>>25083 匿名さん

そーでしょうね

[25085: マンション検討中さん]

>>25075 匿名さん

勝どきザタワーから勝どき橋を渡って新橋まで歩きありえね? 何分かかるのかなぁ

[25086: 匿名さん]

何度も言いますがBRTはただのバスなんで特別なモノと思わないで下さいね

ただのバスですよ。スピードが速い訳でもないしすぐ満員になるし
お婆さんがもたもたしてたら発車出来ない、あくまで普通のバスですよ。

[25087: 名無しさん]

>>25085 マンション検討中さん
っていうかバス乗ればいいじゃん。

[25088: 匿名さん]

>>25085
元々電車・バスを嫌いだったり階段がうっとおしいとか色々だよ。
駅徒歩30秒、二駅乗って駅から30秒で職場の俺でも歩いたりするんだから。

[25089: 匿名さん]

勝どきザタワーからなら50号線通れば徒歩でも20分強で新橋に着く
フラッグから勝どき駅までの距離と同じくらいや
勝どき駅もそうだがバスも激込みなんでトータル時間で考えると徒歩の方が早い

[25090: 匿名さん]

>>25089
そういうのはいろいろあるからね。
メンタル強いから満員電車もへっちゃらって人もいれば
メンタル強いから歩きでもへっちゃらとか
体が弱いから満員電車でも電車がいいって人もいれば
体が弱いから満員電車より自分のペースで歩く方がいいとかいろいろ

歩くっつったって真夏も真冬も絶対歩くって訳でもあるまいし

[25091: マンション検討中さん]

>>25086 匿名さん
無料なんですか？

[25092: マンション検討中さん]

>>25089 匿名さん
２０強だったら駅遠いのと同じと思うけど、何が言いたかったのと、素朴な疑問！

[25093: マンション検討中さん]

最寄駅まで2キロ以内はバス通勤の定期代を支給しない会社が多いとか。

[25094: 匿名さん]

売れてるの？

[25095: マンション検討中さん]

>>25093 マンション検討中さん
多いんですか？
うちの会社は1キロです。

[25096: 匿名さん]

ここ売れてほしいなぁ。
自分は内陸住みだし、埋め立て地に興味もないけど、埋め立ての価格が上がると内陸もさらに上がるから。
後3年以内くらいに内陸マンション売りたい人間は、晴海フラッグを全力で応援しています！

[25097: マンション検討中さん]

会社の通勤規定は要チェックやわ。
仮にBRT270円として月20日利用で10800円が自己負担。

[25098: マンション検討中さん]

>>25097 マンション検討中さん
バス通勤可の会社に転職しましょう！

[25099: 検討板ユーザーさん]

チャリ通一択
歩きもバスも嫌や

[25100: マンション検討中さん]

現地行ったけどここ海風で潮の匂いと湿気がすごいな。これだと窓開けられないと思うわ。
今の時期だけだと良いけど。

[25101: 匿名さん]

三方が海に囲まれてる特殊な場所ですからね
潮の匂い、湿気など普通の場所では問題にならかったような問題も起きるでしょう

[25102: マンション検討中さん]

>>25101 匿名さん
なるほど、TTT前では感じなかったのに急にひどくなったのは三方が海に囲まれているからかもしれませんね。

[25103: 匿名さん]

>>25100 マンション検討中さん

そんな奴は買わんでよろしい。
あっ、買えなかったね（笑）

[25104: マンション検討中さん]

>>25100 マンション検討中さん
今日ですか？

[25105: マンション検討中さん]

>>25103 匿名さん
ここは検討板でしょう。根拠のないネガはともかくそうでないことまで封殺しようとしなくても良いと思いますが。
それとここは安いのでどの部屋でも買える資金は持ってます。

[25106: マンション検討中さん]

>>25104 マンション検討中さん
今日です。

[25107: 匿名さん]

海・川に面してるマンションは他にもたくさん有りますが
３方も海・川に面してる場所は他には有りません

かなり特殊事情なのでこのような現地の情報はとても重要です

[25108: マンション検討中さん]

次回最高倍率になる部屋はどこ？
王様部屋が消えたためパンダもやし部屋かな？

[25109: 匿名さん]

パンダとかアホブロガーみたいな言い方すんなよ

[25110: マンション検討中さん]

客寄せパンダは立派な用語
言い方は人それぞれ自由じゃない？

王様部屋や虹橋角部屋がほぼ無くなったわけで2次は価格勝負の部屋に注目。
ビューバスも人気集中かな。

[25111: マンコミュファンさん]

パンダかなにかしらんが、

４年後だぜ。

４年後に相対的に安いかどうかなんて

わからんでしょ笑？

ここ４～５年でも

これだけ市況かわってるじゃん。

[25112: マンコミュファンさん]

１９９１年の不動産バブルの時にも、
１９９５年入居（４年後入居）の部屋を
契約した人達はいたのかしら？　( ・ε・)

[25113: マンション検討中さん]

>>25105 マンション検討中さん
では１期の抽選ハズレだったのね。
1期２次頑張って

[25114: マンション検討中さん]

中央区で坪単価241万で買える新築は他にある？

景気や物価とか数年後の話は誰も予測出来ないからどうでもいい。
下がる要因より高止まり要因の方が多い。

[25115: 匿名さん]

>>25091 マンション検討中さん
BRTは新交通システムなので、路線バスより運賃は高額になるだろうとの事です。
でも、シルバーパスは使えるそうです。これは高齢者にとっては大きなメリットですね。

[25116: マンション検討中さん]

ポジとネガが拮抗してるって事は、こりゃ価値あがる見込みも高いだろうね。
徒歩何分以上の価値がでてくるであろう。
どこまで、見通しよく予測できるのか。
その能力があるのか。
知識ではなく。
センスある人が購入に踏み切れら物件とみた。

[25117: 匿名さん]

>>25114 マンション検討中さん
パークタワー晴海の中古、300万割るほど値下げしても成約つかず。ここは極端に条件悪い部屋以外は、均すと300前後ってとこでしょ？

駅遠物件の現実みようよ。

[25118: マンション掲示板さん]

1990年のバブル時にも、
1994年入居の部屋買った人
いたのかな～( ´・∀・｀)

[25119: 匿名さん]

>>25114 マンション検討中さん
「中央区で」って。
八丈島を「東京都で」って言ってるようなもの。

[25120: マンション検討中さん]

>>25115 匿名さん
都バスの定期つかえると便利なんですけどね。

[25121: 匿名さん]

>>25081 マンション検討中さん

新橋まで歩いて15分。
雨の日も歩きで、バスには乗らん

[25122: マンション検討中さん]

>>25121 匿名さん
勝どきまで16分かかるのに新橋15分て、いつからこのマンションの最寄駅は新橋になったんですか？

[25123: 匿名さん]

>>25117
ならなぜわざわざレスまでして粘着してるの？

[25124: 匿名さん]

GoogleMap
Park Villageだけ誰かが登録したのかな　3つとも登録申請すればいいのに

[25125: 匿名さん]

>>25119
例えが全然合ってないと思いますが。

[25126: 匿名さん]

1期1次登録前後は倍率下げ工作からのキャンセル工作への移行が激しかったが、再び倍率下げ工作に戻ったね。

[25127: 匿名さん]

あれ、でも選手村の時の呼び方ってハルミフラッグなのか？
外人がGooglemap使う時に名前違うとまた問題になるか

[25128: マンション検討中さん]

>>25126 匿名さん

まぁ完売でしょうね。
物がいいから。

[25129: 匿名さん]

これ売れなかったら誰が責任取るんだ。
どう考えてもババを引いた、現場責任者がかわいそうだろ。
どんな有能な人材でも無理だよ。

[25130: マンション検討中さん]

>>25129 匿名さん
どういうことでしょうか？
詳しく教えてください。

[25131: 匿名さん]

シービレ購入者です。
一般のマンション検討スレッドがどうなのかよく知りませんが、少し前から読んでみると、このスレッドのネガティブな煽り書き込み酷いですね。
煽り書き込みに加え、このマンションは一部の不動産評論家が否定的な記事を書いたりもしているので、読んだことで不安な気持ちになられている方もいらっしゃると思うので敢えて購入者の私の意見も投稿します（完全にポジティブポジションを有していますがありのままの本音です）。

私自身、購入に際してこのマンションの資産性（購入価格に対して20年後の売却時に幾らの価格がつくか）について悩まなかった訳ではありませんが、最終的に以下の理由から「このマンションは確実に買い」と判断し購入を決めました。

[25132: 匿名さん]

その理由とは①ベイエリアは今後10年、今以上に開発が加速され地域として資産価値が高まる確信を持っていること、②その中で今後もタワマンの供給が続く中で80㎡丁度の（居住価値の高い）部屋は希少性が高まると考えていること、です。

そしてこのように考えているのは私だけでは有りません。
私は周辺タワマンからの住替え組なのですが、周りには私と同じく湾岸地域のタワマンに住み、このタイミングで同じ湾岸で広いマンションを購入した知り合いが何人かいます（晴海フラッグの方もいますし他の中古タワマンの方もいます）。
皆、サラリーマンですが30代後半（所謂）一馬力での購入者なので、金融リテラシーも、将来予測に対する思考の深さも高い人達ですが、そんな彼らが将来に対する自分達なりの見立てと実際に湾岸に住んだ経験値を背景に、同じ様に思考し、決断をしていることに私自身とても安心感を覚えています。

[25133: 匿名さん]

人生最大の買い物をするに当たり、自分自身の為に10年後の湾岸について本気で考え抜いた彼らに比べ、（例えば未だに駅距離ばかりに偏重した）甘い資産価値評価しかしていない評論家の記事は僕にとって説得力に欠けます。

付け加えると、住んだこともない、そして（買う気がないので当たり前ですが）そもそも建設現場に一度も降り立ったことも無い、方達の"清掃工場"や"海の匂い"についてのネガティブな煽り書き込みは、周辺地域に住み、購入にあたって何度も現地を訪れている私にとっては只の落書きです（今、湾岸にお住まいで無い方で不安に思われている方、是非現地を散策されることをお勧めします）。
長文失礼しました。

[25134: 匿名さん]

誤植ありました。
80㎡丁度の→80㎡超の
です。

[25135: 匿名さん]

東京ディズニーシーの新アトラクション、ソアリン乗った方いますか？
世界の名所や大自然を旅している感じのアトラクションなのですが、まさかの東京のシーンでレインボーブリッジから東京タワーの夜景を映し出してました。そこに晴海フラッグの場所も映し出されてました！！
興奮しちゃいましたよー世界の名所の中に晴海フラッグもチラッとだけど映ってるんだ！！って！

[25136: 匿名さん]

>>25133 匿名さん
資産価値＝イメージですよ。
清掃工場の大気汚染や、海の悪臭などの大衆イメージこそマンションの価値の大部分を占めるものですよ。
例えばここが、中央区ではなく足立区のマンションだったら検討すらしない人も多いでしょう？

[25137: 匿名さん]

しょせん、内陸買えない貧乏人が買うマンション。
身分をわきまえよ。

[25138: マンション検討中さん]

>>25136 匿名さん
意味不明。

[25139: 匿名さん]

価値観の押し付け合いは無意味。

雨の日でも糞尿臭がしないと判断すれば問題ないのです。
臭いの問題だけで言えば野田市民は醤油工場の臭いで騒いでますか？
水産加工場から近い住民はどうでしょう？
許容というか慣れかもしれませんが生活してますよね。
交通インフラはみんな調べた上で大丈夫と判断した方だけが契約したはず。

[25140: 匿名さん]

>>25132 匿名さん
ベイエリアの発展に関しては色々意見もあってどうなるか分かりませんが、仮に発展したとしても、晴海5に恩恵はあまりないでしょう。島ですから孤立してますし、所詮は住むだけの地域です。相対的には有明や勝どきの方がはるかに有望ですよ。80m2の希少性となるか、逆に扱いにくい規模になるかも分かりませんよ。結局のところ、すべてがポジショントークであり、根拠が乏しいので、リテラシーうんぬん言えるレベルの内容でもないかと思います。

[25141: 匿名さん]

>>25132 匿名さん
たぶん、そんな将来の不確実性な要素を根拠に将来性を予測するくらいなら、晴海5が街として魅力的かどうか、他の地域から人々が来るような賑やかで楽しい街になるかどうか。この一点で考えた方が良いでしょう。現時点での街づくりでは、住む街であって楽しい街ではなさそうです。単なるベッドタウンとなるだけでしょう。島で他の地域と連続性はなく人や物の往来も乏しいけっこう寂しい街になると思いますよ。

[25142: 匿名さん]

晴海はちょっと最果てすぎるかな

[25143: 匿名さん]

>>25132 匿名さん
①及び②の理由からでは、湾岸エリアで80平米以上ある現在販売中のマンション全てが対象になるのでは。
貴殿の理由からでは、なぜここなのか、よみとれませんでした。

[25144: 匿名さん]

後背地がないのでインフラ追加整備も簡単ではないな。
ベッドタウンとして静かな環境を売りにするしかない。

[25145: 匿名さん]

対岸の豊海ツインタワー(2160戸)もいよいよ来年からスタートするね。実質駅直結の勝どき東(3255戸)も来年だし、入居時期が同じのここをあえて焦って買う必要はないよね。

http://tokyo-wangan.com/?p=13116

https://skyskysky.net/construction/202702.html

[25146: マンション検討中さん]

射撃場や乗馬ができる共用施設が欲しい。ここ買う人はそういう趣味持ってる人も多いんじゃないかな。

[25147: 匿名さん]

>>25145
勝どき東＞豊海＞晴海　こんな感じかな

[25148: 名無しさん]

>>25144 匿名さん
そうそう。有楽町線の銀座一丁目まで数分、豊洲の隣の辰巳駅、その隣の新木場駅とかね。

[25149: 匿名さん]

>>25145 匿名さん
勝どき駅、パンパンやで。。
駅キャパオーバーから衰退した武蔵小杉の二の舞にならなきゃ良いけど。

[25150: 匿名さん]

>>25146 マンション検討中さん
いいえ

[25151: 匿名さん]

コストコ出来てほしいな。

[25152: マンション検討中さん]

>>25135 匿名さん

ソアリンって…
あの待ち時間よく乗れましたね笑

確かにここのマンションは駅云々ではなく本質的には世界の絶景に並ぶレインボーブリッジ最前列ってことなのかもしれませんね。

そこに五輪レガシーとなるわけですから購入できた方々、本当におめでとうございます。

[25153: 匿名さん]

>>25152 マンション検討中さん

待ち時間3時間でした。。やはりあれはシー1番の人気アトラクションとなりましたね。
五輪レガシーだしディズニー行ったら自分の購入した場所も映しだされるしで、いいですね！！
本当に契約して良かったと自分は思ってます。

コストコいいですね！欲しい。

[25154: マンション掲示板さん]

>>25133 匿名さん

考え抜いたら
４年後の市況わかったんですか？(笑)

考え抜いたら
バブルがいつはじけるかわかったんです？(笑)

[25155: マンコミュファンさん]

。。。。。

お近くのパークタワー晴海、

まだ売ってるけど。。。。。？

[25156: 通りがかりさん]

そろそろ、増税もやってきますね～

[25157: 匿名さん]

晴海5と豊海町の南側、竹芝、豊洲6が繋がる幹線道路が通れば、面白いが、晴海5にそんな場所ないもんな。

[25158: マンション検討中さん]

多分ここは他のマンションと比較とかメリットデメリットじゃなくフラッグじゃないとダメって人が買ってる感じだ。
このスレでウダウダ言ってる自分は永遠に買えないんだろうな…

[25159: 匿名さん]

晴海地区に関する都市計画の公告・縦覧・説明会開催予定が、中央区報9月1日に掲載されていました。
意見書の提出も受け付けるそうです。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/r01/010901/11_03/inde...
都市計画(案)の公告・縦覧および説明会

説明会
9月13日(金) 午後7時から
アートはるみ地下1階ギャラリー

晴海地区計画の変更(案)
・晴海三丁目計画
・晴海四丁目施設工事
・晴海地区新設小学校及び中学校建設工事
晴海地区の変更(案)(晴海五丁目地内)
交通広場の変更(案)(晴海五丁目地内)

問い合わせ先
都都市整備局都市づくり政策部
土地利用計画課再開発等促進区担当
土地利用計画課土地利用担当
環境政策課 土木計画調整係

[25160: 匿名さん]

>>25158 マンション検討中さん

明らかに安いから、価格で選ぶ人のほうが多そう

[25161: 匿名さん]

>フラッグじゃないとダメって人が買ってる感じだ。

俺は一応の中央区住所と現実的な価格で城東・千葉方面の人に買われてると思ってる。

[25162: 匿名さん]

買いやすいのは城東・千葉、横浜以外の神奈川、夫婦共に上京組。
湾岸ってのは基本的にそういうもんだと思ってる。

恐らく理解されないであろうそんな俺理論では
中野の貴乃花部屋が江東区に移ったときに違和感覚えたけど答えは案の定だった。
他人には理解されないであろうが俺は俺なりに俺理論の正しさにほくそ笑んだ。

[25163: 匿名さん]

世田谷で生まれ育って今は目黒に住んでますが次は晴海や湾岸を狙ってます・・・
みたいなのはゼロとは言わないが基本的に考えにくいからね。

[25164: 匿名さん]

これは当然逆もしかりでね、二子玉が良かろうが城東の人にとっては遠くて検討出来ないってのと同じでね、電車で何分って話と違ってちょっと遠いよと。
基本はそういうもんだね。

[25165: マンコミュファンさん]

まぁ、いろんな意見は当たり前にあるけど、そのような様々な個の集合体により出された市場評価や社会結果の一つとして、お近くのパークタワー晴海は、瞬間後もまだ販売されているねよね。。。？

[25166: マンション検討中さん]

>>25165 マンコミュファンさん
高いからでしょ。
安くする気もないみたいだし。
そのうち、心配しなくても売れるよ。

[25167: マンション検討中さん]

>>25166 マンション検討中さん

え、何にたいして高いの？駅距離？

[25168: 匿名さん]

>>25167 マンション検討中さん

え、とは？持論がありそうなんで続きをどうぞ

[25169: マンション検討中さん]

>>25168 匿名さん

いや、パークタワー晴海といったいどんな差があるのかなと？

[25170: マンション掲示板さん]

>>25140 匿名さん
晴海５は水上アクセス抜群になりますよ！

[25171: 匿名さん]

普通に安いと思いますが？

[25172: 匿名さん]

>>25170 マンション掲示板さん
またそうやって飛ばしネタを…
構想はいくらでもあるけど、具体的なのは一つもないじゃん。

[25173: 匿名さん]

パークタワー晴海は、子供が大きくなるに従ってキツく（引っ越したく）なると思う。施設使わなくなる上に、高額な管理費維持も。

中学上がって思春期迎えたらりあのコンセプトは痛く感じるでしょう。幼児が騒いでるのも鬱陶しく感じるし。それなら塾や通学に便利な駅近選んであげた方が、よっぽど子供は将来喜ぶよ。

[25174: マンション掲示板さん]

>>25172 匿名さん

桟橋作るのは１週間で出来ます。後はボートのみ。簡単です。しかも内湾だから装備も軽くてすむ。東京都の決断ですぐ出来ます。

[25175: 匿名さん]

一週間で出来ようが１ヶ月だろうがその東京都の決断に何年掛かるかというところだわね。

[25176: 評判気になるさん]

>>25174 マンション掲示板さん

東京都がんばれ！

[25177: 匿名さん]

水上アクセスよりゆりかもめを
築地市場前から直進させてハルミ、豊海、新橋まで伸ばせばいいんだよ
そうすりゃここの資産価値は２倍ぐらいにはなるだろ

[25178: マンション検討中さん]

>>25169 マンション検討中さん
人に聞く前に、調べた方が良い。
と思います。

[25179: 匿名さん]

>>25178 マンション検討中さん

いや、人に聞けばいい。ここで聞けばいい。

[25180: マンション検討中さん]

>>25178 マンション検討中さん

いやいや、ってか、同じエリアのマンションに大差なんてあるのかなと？で、そのマンションが、まだ売ってるんでしょ？

[25181: マンション検討中さん]

「わたしだけの」、「オリジナルの」、「唯一無二」の、なんて意味付けるのを追い求めるのが好きなのかもしれんが、そーんなに差ってある？　売られてるモノって、似たようなもので溢れてると思うけど？　ってか同じエリアでしょ？

[25182: 匿名さん]

>>25177 匿名さん
浅草や豊洲、台場にはあるし、
市場も可能性としてはなきにしもあらずだけど、
何もない晴海を経由するメリットは？

[25183: マンション検討中さん]

>>25182 匿名さん

ホントですよね、
何のメリットで都は計画しているのか？
金が余っとるんかなー

[25184: マンション掲示板さん]

まぁ、消費って、

限定と思って、やっとこさ手にいれた瞬間、
それは既に最新ではなくなっている、

新型が発表され続ける以上、

ってやつですかね？

[25185: 匿名さん]

豊海と竹芝間柄はいずれ橋架けるよね

[25186: 匿名さん]

豊海と竹芝間はいずれ橋架けるよね

[25187: 匿名さん]

>>25183 マンション検討中さん

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision.h...

水上バスもそうだけど埠頭ターミナルも結局公園になるのか…
相当眺望ひらけるな
何で東京都がここの住みやすさにコミットしてるのか不明

[25188: マンション掲示板さん]

そんな多くの都市計画が実行された結果が今であるとするならば、お近くのパークタワー晴海は、竣工後の今も絶賛販売中ですよね？

[25189: 通りがかりさん]

>>25188 マンション掲示板さん

パークタワー晴海って中川パラダイスが買ったマンション？
人気なの？w

[25190: マンション検討中さん]

人気かどうかは知らんが、お近くの、同じ晴海エリアの、マンションだよねぇ～

[25191: マンション検討中さん]

>>25188 マンション掲示板さん

ここのスレでパークタワーの宣伝はもういいよ

[25192: マンション検討中さん]

豊海に橋架かるんですか？BRTもあるし晴海も気になりますが豊海も気になります。

[25193: マンション検討中さん]

第2期は、いつ申し込み始まりますか。

[25194: マンション検討中さん]

次の目玉商品は、どの部屋ですか？

[25195: マンコミュファンさん]

しかし消費税増税まで、あと１か月だってさ
はや。ついに１０%。

日本のGDPのなかで、
個人消費は結構占めてるみたいですよ？

日本の内需もどうなるんでしょうな

[25196: 匿名さん]

低金利の時代に激安薄利で竣工前完売する必要がない

安売りすればデベの担当者は本社から叱られる
竣工後半年程度で完売ペースのパークタワーは適正売価だったようだ。

[25197: 匿名さん]

>>25196 匿名さん
知らんと思うけど、販促費、人件費っていうのがあってやな。原価に入ってまうんや。

[25198: マンコミュファンさん]

>>25196 匿名さん

でもその売り文句はずーっとあるよね？(笑)

[25199: マンション検討中さん]

>>25197 匿名さん

確かに、パークタワーやドゥトゥールは看板持って1日立ってティッシュ配ってる人達いたわ
モデルルーム見学者に商品券配ったり、大変そうだよな
逆にここはモデルルーム見学予約すら満席で入らんかった！もう1個モデルルーム作るくらいしてくれよ

[25200: 匿名さん]

>>25189 通りがかりさん

三流芸人などどうでもよい。
しかもなんの能力もない。

[25201: 匿名さん]

待てば待つほど上がる相場は終わった。
都心3区最安値のここは部屋選びさえ間違わなければ維持率は最強クラスかな。

[25202: マンション検討中さん]

>>25201 匿名さん

な、な、なんで(笑)？

[25203: 匿名さん]

時価販売のスミフが19年夏以降は値上げを見送ってる。

CTTBイースト、CTPF、CTTCなど値上げを断念したり、値下げに踏み切ってる。
BTHの低層階がいくらになるかも注目。

[25204: マンション検討中さん]

>>25187 匿名さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/japan-indepth.jp/%3Fp%3D47283%26amp%2...

ターミナルの建物は緑化整備されますね

[25205: マンション検討中さん]

修繕積立金が12年ごとに一時金で65万取られるって本当？？
月に直したら5000円相当。

[25206: マンション検討中さん]

>>25205 マンション検討中さん

ブランズ豊洲でした。。
誤爆

[25207: 周辺住民さん]

BRTは庶民の味方ですよ。
晴海から新橋まで10分で信号もオール青で運行。
運賃は400円かな？
うちは車通勤で関係ないからパークA106を購入したけど使えそう！

[25208: 匿名さん]

>>25205 マンション検討中さん
引き渡しまでの4年間。維持するのもタダではないですからね。

[25209: 匿名さん]

>>25205 マンション検討中さん
ここはもっと高いですよ。

[25210: 匿名さん]

>>25204 マンション検討中さん

この記事ネガなんだけど良く読むとまた倍率上がりそう…

[25211: 匿名さん]

豊海-竹芝間は環状3号計画ね。橋ではなく地下道だったと思うけど、これもいつできることやら。

[25212: マンション検討中さん]

>>25208 匿名さん
四年間、誰が負担するのですか？

[25213: 匿名さん]

>>25210 匿名さん

買う人がマイノリティだから、全般的には何の恩恵もない税金の無駄使いということだろう。
このネガは買う人にとってはプラスにしかならない。

[25214: マンション検討中さん]

ふ頭公園のバーベキュー場は存続なんでしょうか？
以前は毎週末夜7時頃まで大騒ぎした上、勝どき駅まで酔った大学生が歩いて帰っていましたが。

[25215: 匿名さん]

レインボーブリッジが見えるBBQ場
若者に人気になりそうですが面してる棟は騒音が気になりそうですね

[25216: 匿名さん]

公園整備にあたって復活する方向
らしい
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190715/1563116400

[25217: 匿名さん]

>>25214 マンション検討中さん

BBQ場は残りそうな気がします。
災害時、この公園は、煮炊きが出来る場所にはしておくべきなので完全撤去はないでしょう。とはいえ、ここは住宅地になってしまったので、夜間はBBQ禁止にして昼間だけで出来るようにするのが良いと思います。

[25218: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。
なるほどやはり残りますか。そうすると眺望の良い所は軒並影響ありそうですね。
どう考えるか悩ましいです。

[25223: 匿名さん]

みんなパンダ部屋と最上階だけ抽選に参加して外れても他は買わない
結局この街に絶対住みたいと思っている人が多くないから
第1期でも売れていない物件数十件、無抽選の物件も数十件だったんだろう

[25224: 匿名さん]

豊洲もそうだけど、住んでる人の出身地聞いたら夫婦揃って地方出身者が多いよね。
晴海もそうだよね。

[25225: 匿名さん]

で？だから？

地方出身者が買う場所が最新のトレンドと言えなくはない？

[25226: 匿名さん]

ナイナイ

[25227: 匿名さん]

地方出身者は、しがらみのない新興住宅地のほうが周りの目を気にすることなく伸び伸び暮らすことができるので、湾岸地域が大好きです。一方、東京山の手育ちの人達は、湾岸に対して、埋め立て地で安っぽいイメージを持っている人が多いので、城南地域を目指します。

[25228: 匿名さん]

>>25227 匿名さん

よくまぁそんな断言出来ますね笑
何だそれって感じ笑

[25229: 匿名さん]

>>25224
冷静に考えてみ？
都会だろうが田舎だろうが大体は生まれ育った場所か、その近くに居を構えるだろ？
新興住宅街やら何やらで再開発が興れば半分ぐらいは余所もんが流れてくる。
まあ当然晴海もそうなるだろうね。
西側偏重の地方出身者を湾岸に引っ張ってこれたのは大きいと思うよ。
以前は丸の内勤務でも皆世田谷に住みたがるし、それこそ東なんか見向きもされなかった。

[25231: マンション検討中さん]

>>25229 匿名さん
ひょっとして実家暮らしの子供部屋おじさん？笑
子育て関係で嫁の実家のそばに住むぐらいしか理由ねーから。

[25232: 検討板ユーザーさん]

城南なんて、これからは騒音のイメージしか付きませんよ。
調布みたいなもんです。
やはり、高台かつ騒音が無い千代田区文京区が住宅地としては良いのかなと思いました。

[25234: eマンションさん]

>>25227 匿名さん
最寄駅目黒の山手線内側出身だけど小中学校の同級生で湾岸に住んでるやついっぱいいるよ。私は台場タワーズから引っ越します。城南エリアはジジババが多くてバスは無駄に混んでるし、クリニックが寄り合い所になってるイメージで住みたくないわ。

[25235: マンション検討中さん]

>>25231 マンション検討中さん

賃貸暮らしでしょう

[25236: マンション検討中さん]

>>25235 マンション検討中さん
かもしれませんね。いずれにせよ地元に住み続けるなんていう独身者しか成立しないロジックを振りかざしている時点でお察しです。

[25237: 通りがかりさん]

>>25234 eマンションさん
目黒を代々木、台場タワーズをPCTに変えたのが俺。
城南なんて目指さねーよ。

[25238: 匿名さん]

>>25229 匿名さん

え？
皆？

[25239: 匿名さん]

>>25235 マンション検討中さん
賃貸ダメなん？

[25240: 匿名さん]

職場で出身地アンケートみたいなのが毎年あるんだけど面白いよ。
湾岸に住んでる人は田舎出身多い。
自分が田舎出身じゃなくても、両親が田舎からの上京組だったりする。
祖父母の代から都内住みの人は湾岸にはほとんどいない。
面白いのが、足立区住みの人は代々足立区みたいな人が多い。

[25241: 検討板ユーザーさん]

>>25240 匿名さん
足立区民って自嘲気味なところあるけど地元大好きだよね。

[25242: 匿名さん]

>>25232 検討板ユーザーさん
えー、最近の大雨やゲリラ豪雨のような異常気象を見てると、文京みたいな低地は絶対ヤダ。

水捌けめっちゃ悪そうだし。

[25243: 匿名さん]

>>25242 匿名さん

今日発売AERAの「東名阪の弱点 浸水する駅171」という特集記事だと文京区はセーフだったな。千代田区は日比谷、有楽町、二重橋前、大手町が0.5m以上。

[25244: 匿名さん]

>>25240 匿名さん

そんなアンケートがあるんだ。しかも毎年。

[25245: 匿名さん]

>>25222 マンション検討中さん
25000くらいいくらでもあるだろ。

...ありますよね？

[25246: マンション検討中さん]

>>25240
こどおじさん、教えてあげるけどまともな会社は同和問題への配慮から今時出身地のアンケートなんてやらないんだよ。しかも新しく入る社員しか変化ないのに毎年って。

[25247: マンション検討中さん]

>>25246 マンション検討中さん

もう真実はお分かりでしょう。

その方はソライエ小菅2980万がお似合い。

[25248: 購入経験者さん]

>25242
>文京みたいな低地は絶対ヤダ。
文京区は低地もあるけど武蔵野台地があるよ。

[25249: 匿名さん]

>>25245 匿名さん
自己レスです。
今見たらシティタワーズ東京ベイ、2017年の4月頃の一期一次終わりくらいの雰囲気で3000くらいでした。今は60000超え。
有明には湾岸地下鉄が来るからすぐに600万/坪だとかPT晴海を酷評して勝ってる負けてるとか豊洲より人気出るとか世帯年収1000万如きがグロス5000万がどうとか、色々面白かったです。
25000書込み/一期一次終了時ってメチャクチャな注目度ですね。

[25250: 匿名さん]

ここが周辺価格の1/20のあり得ない価格で払い下げられたのは事実。
そしてこのスレでも何度もあったがそれを都民に返還しろとの議論はもう無理。実際契約は終了してるから。
なのでここの恩恵を受けるにはここを購入するか、ここを適正価格に値上げさせて超過利益の半分を都に追納させるか。
ネガの倍率下げは正直厳しいので購入者に値上げで相応の負担をしてもらうべきだと考えてます。

[25251: 匿名さん]

>>25246 マンション検討中さん

アンケート自体嘘だと？
確かに自分、今の会社に入社して20年以上経ちますがそういうアンケートは無いですね。でも職種によってはあるのかなあと。

[25252: マンション検討中さん]

>>25250 匿名さん

ここのネガは倍率下げて買いたい人達だから値上げには一切乗ってこないよ
私は別のマンション契約してしまったので値上げで都の財産が還元されるなら歓迎だよ

[25253: 通りがかりさん]

>>25252 マンション検討中さん

確かに単にネガってても生産性ないかもな
しかしどこに言って値上げさせるんだ？
値上げ分はホントに都に還元されるのか？

[25254: 匿名さん]

>>25246 マンション検討中さん

今時っていうか昔もないような。履歴書に書いたり仲間内で話すことはあってもアンケートて。そもそも出身地の定義自体曖昧だし。

[25255: 匿名さん]

>>25254 匿名さん
職場は教育関係で、保護者の集まりみたいな方々が会報誌を毎年作るんです。
それで、出身地の項目が毎年あるんですよね。

[25256: 匿名さん]

>>25224 匿名さん

あんたの聞いた人に偏りがあるだけ。
あんたの感想なんて興味ない。

[25257: 匿名さん]

[No.25219～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25258: 匿名さん]

>>25224 匿名さん
購入者ですが、東京生まれ、東京育ち、東京の大学からの東京勤務です。

[25259: 匿名さん]

>>25253 通りがかりさん

先月議会に押されて小池知事が超過利益の半分を都に追納させると表面してますので税金を払ってる私達としては一人でも多く都議会に値上げを働きかけていきましょう！

[25260: 匿名さん]

あと3年半になりましたね。な…ながい…。ツイッターで湾岸住みの方フォローしてるといろんなイベントが開催されているのがわかるので早く住みたい気持ちを抑えるのに必死です。
入居までいろいろあると思うけど3年半後に入居する予定です。ハルミフラッグで会いましょう?

[25261: 匿名さん]

尹錫悦

[25262: 匿名さん]

なんて？？

[25263: マンション検討中さん]

次はあの部屋が抽選祭りだな。
間取りが秀逸やわ。

バレないで欲しいが高倍率になりそうやわ。

[25264: 検討板ユーザーさん]

もし九州のような大雨が降った場合、ここはどうなるんでしょうか。
不動産業者から説明はありましたか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25265: 匿名さん]

>>25258
>購入者ですが、東京生まれ、東京育ち、東京の大学からの東京勤務で
す。

やっぱりお近くの城東地区のご出身ですか？

[25266: マンション検討中さん]

>>25264 検討板ユーザーさん
あなたは江戸前の寿司食べますか？
当然ですが食べませんよね！
考えると食べる事ができなくなってしまいますね。

[25267: マンコミファン]

>>25240 匿名さん

ホント、遅れてる企業だな笑

[25268: マンション検討中さん]

抽選に落ちてから久々にレスみました。買えなかったた人、買わないだろう人の嫌がらせ的なレス多いですね。イヤな気分になります。よい街になると思います。あたたかく見守りましょうよ。

[25269: マンション検討中さん]

ネガは基本買えなかった人か迷って他を買っちゃって後悔してる人。今の生活に満足してたらわさわざ他人が買う板にきてまでネガしないでしょう。ここに限らずどのマンションの板もそう。だからスルーが一番。羨ましいと思われてるーくらいに考えておきましょう。

[25270: 匿名さん]

駅から遠いとか値段が高いとか言うが、
240?270万円/坪で買える新築物件が23区にどれだけあるか？（安い部屋に関して）
いや、23区外や埼玉千葉の郊外まで見てもこの値段で買える新築は限られる。

人気が出るのが当然だと思う。
ネガな意見は
・（お金がなくて）買えない
・（抽選で落ちて）買えない
・（既に買ったので）買えない
こんな奴らばっか。買わない、という人はネガなことは基本言わないはず。
ネガなこと言う奴は欲しくて欲しくてけなすことでしか気持ちを落ち着けられない。

[25271: 匿名さん]

小石川に粘着してる奴とか典型的だな

[25272: 匿名さん]

買えなくてネガしてる人なんていないだろー。
売れ残ってるんだから買いたい人は買えばいいやん。

海は臭くないとか徒歩20分なんか苦にならないとか言ってるから
掲示板見てる人がバカにしたくなるんじゃないの？

[25273: マンション検討中さん]

昨日エコラボジャパンが晴海に移転決まったらしい。
このあたりは綺麗な街になりそうですね。
地下鉄にこだわらなくても水素バスと水素カーでいいと思うけどなー

[25274: 匿名さん]

>>25272 匿名さん

売れ残ってるんだから
→間取や階層もあるだろ。どこでもいいから、なんて買い方する人は一般的にいません。
素人丸出し。

掲示板見てる人
→興味無ければ絶対見ないし、書き込みは言わずもがな。あんたが一番興味ありそう（笑）

[25275: 評判気になるさん]

>>25274 匿名さん
それでプロのあなたはどこ買ったの？

[25276: 匿名さん]

>>25265 匿名さん
いえ、出身は23区内の西の方です。内陸も好きですが、湾岸の開放的かつ綺麗な街並みにより魅力を感じています。

[25277: マンション検討中さん]

>>25264 検討板ユーザーさん
糞尿マン！登場。
不動産業者って、売主のことですか？

[25278: 通りがかりさん]

>>25277 マンション検討中さん
心配なら公式HP見るなり調べれば良いのにね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25279: 匿名さん]

>>25276
やっぱり独身なんですよね？

[25280: 匿名さん]

>>25276
練馬なら分からんでもない。出世じゃん。

[25281: 匿名さん]

買えないのか買わないのかどーでもいいけど、買った人にたいして失礼ですよね本当に。
でもお陰でこの街を皆が羨むくらいのいい街にしてやろうと思い始めました。
買った人、頑張りましょうね！！

[25282: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[25283: 匿名さん]

>>25281
住民板でどーぞ！
つか買ったんだったら掲示板なんか見ないほうがいい、気持ちは分かるけどさ。
マンコミュのアンケでも購入後もついつい気になって見てしまう、ってユーザーが結構多かった。
ポジの正体の半分は彼らで、ポジショントークなのは言うまでもない。

[25284: マンション検討中さん]

>>25283 匿名さん

ポジとかネガとかの問題ではないんじゃない？
糞尿等々、人としてどうなのかな？

[25285: 匿名さん]

>>25283 匿名さん

残念ながら住民版が作れなくて。。あれって住み始めないと作れないんですかね。。残念。。

[25286: 匿名さん]

>>25283 匿名さん

買わない、買えない奴が見る方がおかしいと思う。
全く必要ない情報でしょ？

買った人間はくだらない情報でも知りたいじゃん。
だから興味本意で見るっておかしいかな？

[25287: 評判気になるさん]

>>25286 匿名さん
それは買わない人と本質的に同じでしょう。
買わない人も注目度の高い物件の掲示板を見て不動産市場の風向きを見たいかもしれない。

[25290: 匿名さん]

[NO.25288～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[25291: 匿名さん]

買わない人と本質的に同じ？？？
や、同じにしないでもらいたい。
自分の買ったものの情報、少しでも知っていたいということありませんか？
店舗やリブストのこと、買ったからこそこの街をどうするか他の皆さんがどう考えてるのか知りたくないですか？
買わない人は何故時間を割いて見に来てるのか本当に謎です。買わないんじゃなくて、買えなかったのかなと思われても仕方ない。

そして内陸だかどこの区だか、そんなこと産まれてからずっと東京住んでて気にしたことなかったので、そのような人いるんだなぁと初めて知りました。そんなことで自分の価値を判断してるなんて、中身ないなと思いましたよ。まぁ私は、ですけどね。

[25292: 匿名さん]

お主熱いな

[25293: 匿名さん]

こんなマンションどこがいいの？
ボロクソ言われまくってるのに笑笑

[25294: 評判気になるさん]

>>25291 匿名さん
私が理由の一例書いたの読めませんか？
見るのは自由だと思いますがここは検討板なので検討に関する情報以外を書き込まれても
検討者からすれば買わない人の荒らしと大差ありません。
例えば>>25281みたいなのは私からすれば荒らしと同じですよ。

[25295: 匿名さん]

こんなところに千葉が

[25296: 検討板ユーザーさん]

ネガじゃなくて、豪雨が来た場合どうなるのか本当に知りたいです。
内陸に比べ、浸水とかはどうなるのでしょうか。

[25297: 通りがかりさん]

>>25293 匿名さん

お前友達一人もいないだろーなw

[25298: マンション検討中さん]

>>25296 検討板ユーザーさん

内陸は河が氾濫するけど、海の氾濫は聞いたことないなー

[25299: 匿名さん]

>>25296 検討板ユーザーさん

他人の家の事を知る必要ある？
自分の家の心配でもしといて下さい。

[25300: 匿名さん]

>>25293 匿名さん

あんたの価値観で語るのは結構だが、ここで書き込む理由ある？
ボロクソ言われまくってるからなに？

[25301: 匿名さん]

>>25293 匿名さん

どこがいいかはわざわざ書きませんが、あなたや他の人にとって良くは思わなかったマンションでも、私にとってはいいマンションに思えたから買ったんです。
みんながみんな同じこと思う訳じゃないので、別にこんなマンション買わないわって人いてもいいと思ってます。
でもそれをわざわざ酷く書くことはないでしょ。検討もしてないんでしょ。なのに書くなんてね。
あなた達は友達が買っててもそう言うんですか？性格わっる！

[25302: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

まーここは都の財産を破格で払い下げた上に転売制限もついてないので値上げしない限り3年間荒れるよ
買えた人達は熱くならず20年に1度の金脈掘り当てたわけだから心を広く持ちなよ

[25303: 匿名さん]

>>25300 匿名さん
いや、マンションの資産価値考えたら、物件イメージって大事じゃん？
だから、一生残るネットでボロクソ書かれてたら、中古で買う人もいなくなるんじゃない？って思っただけ。
しかも、ボロクソ言われるマンションに数千万払って住むの嫌じゃないのかなーって。

[25304: マンション検討中さん]

>>25303 匿名さん

いや、お前の人生のほうが嫌だわw

[25305: 匿名さん]

掲示板見てて
ここ買ってる人ヤバい奴多いってことは分かるな
わざわざネガに反論して自ら資産価値下げてるわ

[25306: 匿名さん]

>>25303 匿名さん

わざわざこんな何年も前の書き込みまで見て中古買わないよ。
ボロクソ言ってる人の性格が悪いなとしか思ってないから、何億でも何千万でも出そうが嫌じゃないです。

[25307: 匿名さん]

>>25305 匿名さん

いやいや、あんたよりマシだわ笑

[25308: 匿名さん]

>>25305 匿名さん
うん、言葉遣いも悪いし、頭悪そうな人が買ってるんだろうね。

[25309: 匿名さん]

てか、ネガの意見の方が検討するにあたってはタメになる。
こんなにネガが多いマンションはやめとこうかなって思えるし。
ポジは、モデルルームでいくらでも聞けるし。

[25310: 匿名さん]

>>25308 匿名さん

うんそう思ってどこかへ行ってください。どーぞどーぞ?

[25311: 匿名さん]

>>25306 匿名さん
いや、入居以降もボロクソ言われるっしょ

[25312: 検討板ユーザーさん]

>>25302 マンション検討中さん

逆効果でしたね…
この記事見て買えなかった人達が地団駄踏んでヒートアップしてますよ笑

[25313: 匿名さん]

>>25312
買えなかったって・・・
売れ残っとるやん
本当にお宝なら完売するんじゃないの？

[25314: 検討板ユーザーさん]

近くって堤防とかあるのでしょうか。
豪雨が来た場合、冠水した時の関西空港みたいにならないか心配です。
海抜はどのくらいなのですかね？

[25315: 評判気になるさん]

>>25296 検討板ユーザーさん
盛り土しているので台風で高潮が来ても余程のことがない限りマンション本体に浸水は無いと思います。
あとは水門の外ですし地震の時に津波がくると上がってきそうな気はします。東京湾の形状から大きな津波は来ないなんていう話もあるようですが良くわかりません。

[25316: 匿名さん]

>>25313 匿名さん

買えなかった人が、なので抽選落ちてたりするんじゃん？
そのようなお宝部屋は完売でしょ

[25317: 評判気になるさん]

>>25312 検討板ユーザーさん
何度も出てるけどこれ価格出る前の記事だから。

[25318: 検討板ユーザーさん]

>>25317 評判気になるさん

確かに
価格が出たら安過ぎて提訴されて7月に超過利益の半分を都に追納する形になったんですよね。
断固値上げして都民に少しでも返還すべき！

[25319: 匿名さん]

>>25315 評判気になるさん

三陸沖で起きた東日本大震災ですら、東京湾で津波が観測されています。

東京湾で直下型地震が起きたら湾岸のすべての埋立地は津波で壊滅しますよ。

[25320: 匿名さん]

それをここで力説してもアホと思われるだけ

[25321: 検討板ユーザーさん]

>>25319 匿名さん

残念ながらここは湾になってるから津波こないのよ

[25322: 評判気になるさん]

>>25319 匿名さん
どうなんでしょうね。
私が気になってるのはそばの東京タワーズもドゥトゥールも4階相当部分くらいからしか住居ないみたいなんですよね。ここ海の前で2階から人が住むのは大丈夫なのかなと思っています。

[25323: 検討板ユーザーさん]

>>25322 評判気になるさん

埼玉の山に住みましょう笑

[25324: 匿名さん]

>>25322 評判気になるさん

無理に背伸びして東京の物件に絡まなくていいんだよ

[25325: 検討板ユーザーさん]

>>25318 検討板ユーザーさん

倍率下げて買いたいネガ以外は単にネガってても生産性ゼロだから値上げさせて購入者にちゃんと負担させるべきだね

[25326: 評判気になるさん]

>>25322 評判気になるさん

>>25323 検討板ユーザーさん
>>25234
こういうの検討板にホントいらない。
検討板で懸念材料潰しにかかるなんて糞尿連呼してる人よりタチ悪いわ。

[25327: 匿名さん]

中古で買う人がもしここを見たとしても、本当に気にして疑問点を書いてるのか、妬み嫉み僻みでネガを書いてるのかなんてすぐ分かる。
もし後者が多ければ、それだけの人気物件だったんだなと思うだけなので、ぜひネガ書いてください！！

[25328: eマンションさん]

>>25318 検討板ユーザーさん
すべき！w

デベが連合組んでる訳、利益が予定より1%超えたら半分は都に入れることが決まった時期と決めるために必要なフローとそれに掛かる時間、一次二期やタワーを遅らせている理由、ここの価格設定と周辺マンションへのインパクトと販売スケジュール。
都とデベ連合の協議の上で各自の手札、市況や買い手の反応を見ながら、リスクヘッジと利益最大化の為に一緒になっていくつかストーリーを用意してんだよ。
そのストーリーの中で美味しい想いが出来るかどうかだけ。
値上げして返還となったらそのお金はここに有利になるような都市整備に使われるよ。それが湾岸地下鉄なのか、BRT強化なのか、エネファームや水素への補助金なのか、公共施設なのかは返還額に応じて決めるんでしょ。
値上げしても人気ならその分返還による拠出額が増えるわけでその発表のタイミング次第では更に人気が出てもっと値上げが可能。
高く売れて手元残りは半分でも利益が増える、返還による収入が増える、固都税も高く設定できる、エネファーム等技術投資も安定する、ブランディングも出来る。
こんな風にちゃんと正のスパイラルを描いてる訳ですよ。
あいつら頭良いもん。
という妄想な。

[25329: 匿名さん]

住民がＰタワー晴海と同様の湾岸種族というブランディングですね。

それはさておいて、買ってしまった人は重要事項等の書類を細密に読み込んで
3年半後の引き渡しに備えておきましょう。
現物と少しでも相違する部分があれば、やはりここには住みたくないという場合に役立ちますからね。

[25330: 評判気になるさん]

>>25321 検討板ユーザーさん

じゃあなんで水門あるのって話。
港湾局のサイトにも高潮、津波から守る目的って書いてあるよ。

[25331: 検討板ユーザーさん]

盛土ってどのくらいしてるんですかね？
九州北部レベルの豪雨なら日本中どこでも起こりうるわけなので、その時に無事でいられるのかは気になります。

[25332: マンコミュファンさん]

>>25328 eマンションさん
中央区は例えばこんなポジションですか。
学校用地が確保出来ないので区の人口増加を抑える為、集合住宅の新規建設の制限を発表した中央区。最後の新規開発余地として都から払い下げられた晴海わ使ったボトムアップが出来る。何が出来るか。例えば、湾岸地下鉄も良いけどやっぱりゆりかもめも捨てがたい。利便性、学力、地価、税収、様々なイメージなど、パラメータの向上。晴海への投資は得こそあれ損は無い。鼻息も荒くなる。一枚噛ませて！

[25333: 匿名さん]

都心は数時間で引くから心配な奴は二階、それでも心配ならもうちょい上の階を買っとけ。

[25334: マンション検討中さん]

ちょっと引くわ。内容は悪くないけど。

[25335: マンション検討中さん]

>>25328 eマンションさん
同意見です！
返納分は、再投資となるのでしょう。
楽しみ。

[25336: 匿名さん]

渾身のセールストーク、こんな時間までお疲れ様です

[25337: eマンションさん]

>>25335 マンション検討中さん
確かにパナがCM売ってるのは何でだろうと思ってました。
エネファーム絡みのポジションなんですね。

[25338: 匿名さん]

第1期でも売れ残ったのに値上げなんかするわけないやん
値上げなんかしたら成約率80%台になって共用施設とか維持できなくなるで

[25339: 匿名さん]

都の財産を法外な価格で払い下げてこのマンションをこの価格で販売してるから当選者に僻み妬みが発生するわけでキチンと値上げして適正価格で購入してもらいその後デベが都に超過利益を追納してくれるなら都民として何の文句もないです

[25340: 匿名さん]

>>25338 匿名さん

あれだけの倍率はやはり不自然！値上げしないと。宝くじじゃないんだから。
まだ1期1次だけど97%売れたのは異常だよ

[25341: 名無しさん]

>>25338 匿名さん
最終期の残りはデベが買うでしょ。
最終期が竣工後になるかどうかはわからんけど。経費掛けていつまでも売り残せばそれこそ都への追納額が減るんだから。
それに売れるまでは売主が未販売住戸分の管理修繕費を負担するんだから共用施設が維持出来なくなるとかねーわ。寧ろ、未販売状態の方が確実にデベが負担するから未払い率は減る。

[25342: 匿名さん]

ここもそうだけどマンションの販売って要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから完売はある意味お約束。一期で売れ残るって悲惨な状況なんだけどね。値上げ君、いい加減に無駄なあがき止めたら。

[25343: マンション検討中さん]

理想的な方向
政府が地下鉄発表>>>大幅に価額上げ>>>上げた分都返還

[25344: 匿名さん]

>25341

三井は某物件で売れ残りを賃貸に出して、賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業して問題起こしてる。

売れ残りは入居者にもデメリットがある。指摘の通り、管理費修繕積立は売主負担だけど、入居が少なくて駐車場が余ると管理組合に駐車場利用料が入らなくなって、下手すると収支が赤字に。

[25345: 匿名さん]

完売できなかった理由のひとつに人手不足もあるやろ。フォローしきれなさそう

[25346: 匿名さん]

>>25342 匿名さん

千葉か埼玉の方ですか？
都民であれば値上げしてマンション購入者にも適正に負担させて税金追納してもらうべきでしょ

[25347: 口コミ知りたいさん]

>>25309 匿名さん
少なくとも私の担当営業はネガ情報もきちんと説明してくれましたよ。ゴミ処理施設があってパビリオンへの通勤の時に数台見かけたとか、潮風は好き嫌いありますからね、とか、タイミング的に糞尿の件で騒がれる前だったのでその件の話はありませんでしたが。
BRTも過剰な期待はしない方が気が楽にですとか。PT晴海でも同じようなこと言われましたしね。

[25348: 匿名さん]

デぺが最終的に1200戸も買い上げる？？？
ないない。

[25349: 口コミ知りたいさん]

>>25344 匿名さん
25341です。
駐車場の話はリスクですね。なるほどです。
風俗営業の件は過去にそういった曰くが付いたことがあるなら、回避策を講じるでしょう。

[25350: 口コミ知りたいさん]

>>25348 匿名さん
さすがに桁が違うのでは。

[25351: マンション検討中さん]

>>25348 匿名さん

棟単位なら買い手はいますよ。
その時の時価ですけど。

[25352: 匿名さん]

>>25347 口コミ知りたいさん

いい営業担当ですね。うちの営業担当は聞いたことしか答えない…。
声ちっさいし…。
たばこくさいし…。
契約したけど。

[25353: 匿名さん]

>>25322 評判気になるさん

田舎者よ、心配するなら山にでも消えて下さい。

[25354: 匿名さん]

>>25319 匿名さん
バカ？
君は明日から山奥に引きこもって下さい。

[25355: eマンションさん]

>>25354 匿名さん
気持ちは解るけどバカ？はやめよーぜー。
同じレベルに落ちる必要ないよ。

[25356: eマンションさん]

>>25137 匿名さん
ウチの会社の上司がレインボービューの106平米買った！と自慢してましたが本当は港区に買いたかったみたいですが手が出せなかったみたいです。
頭金は半分入れるらしいですが羨ましい限りです。
ウチの会社はほぼタクシー、車、運転手付きなので電車は乗らないですしフラッグはいいかなって。
もう遅いか^_^

[25357: マンコミュファンさん]

https://japan-indepth.jp/?p=47283

私も都民として今後は値上げして都に追納賛成です。とゆうかそれしか方法はない
結局マンション購入者だけがメリットを受けるのは納税者として疑問です

[25358: マンコミュファンさん]

前スレ初期に投稿されてた画像。
ちょっと気持ち悪いな笑
当時は低所得者&移民街って書き込まれてた。
2014年の末のこと。

[25359: マンコミュファンさん]

>>25357 マンコンさん
税収増えるよ

[25360: 評判気になるさん]

>>25353 匿名さん
契約者の方ですか？
民度低いですね。

[25361: マンコミュファンさん]

>>25358 マンコミュファンさん

それが4年半でこれか…
入居する頃には更にどれだけ発展するんだろ

[25362: マンション検討中さん]

住みたくなってきた…

[25363: 匿名さん]

>25349

管理規約違反なんで管理組合でやめさせるなんだけど、入居直後だと管理組合が立ち上がってないんで対応できない。三井以外でも起こってるし。

風俗営業意外にも、マンションってパーティルームを名義貸しして部外者が使うとか、子供用駐輪場がなくて玄関の前に自転車を置くとかよく起こる問題があるんだけど売る側って回避策講じないんだよね。売った後のことは知ったことではないってか。

[25364: マンション検討中さん]

>>25356 eマンションさん

文才ないね

[25365: マンション検討中さん]

>>25364 マンション検討中さん
文才見せてください！

[25366: 匿名さん]

発展というか、さらに過密になっていそうですね

[25367: eマンションさん]

>>25366 匿名さん
もはやシムシティの世界やな
人口過密しすぎて街滅びるパターンや

[25368: マンション検討中さん]

埠頭跡地利用を早く決めて欲しい

[25369: ここに住みたいなと思ってる人]

>>25368 マンション検討中さん

晴海地区は世界有数のベイフロントシテーになる可能性は大いにあると期待している。海へのアクセスビリティに工夫が必要だが、岸壁とフェンスで仕切られているのが少し残念。木の桟橋を海側に張り出してカフェやテラスなど海との親和性のある装置を整備してもらえればいいのと思う。シービレッジの前の公園を海の近くまで来ていければ良いのに。船の接岸があるのでいろんな法規があるのでしょうけど。

[25370: 匿名さん]

>>25369 ここに住みたいなと思ってる人さん
カタカナ多くてアウフヘーベンですね

[25371: ここに住みたいなと思ってる人]

ここって、ベランダに洗濯物を干せるんですね？全体のブランドが毀損されませんか？風呂場に乾燥機能が無いのですね。ヒートポンプも壁掛けなんですね。冷媒管やドレンを壁にグニャグニャと這わせるそうですね。

そのグレードのマンションてとこでしょうかね？

[25372: ちょっと発想変えてみたら]

迷惑施設として話題になる中央区の清掃工場ですが、廃熱利用や煙突の意匠など工夫等地域に溶け込むように工夫されていますが、だいぶ昔のコンセプトですね。高い煙突は目立たないように空にとこ混むようにブルー系で塗装されていますが、所詮は煙突ですね。この地域のもう一つのランドマークとしてリデザインし直したらどうでしょうね。レインボーブリッジと一体的なデ融合性を持たせ、この地域の新たなランドマークにしていただきたいですね。壁面にマッピングを施す事や、フロリダにあるような灯台や香港のスターフェリーの乗り場の時計台****。色々ありそうですが？

この地域の一体感を持った地域デザイン(清掃工場 消防署 バス停---)を期待します。愛着が湧きプライドが持てる地域にして下さい。

[25373: 匿名さん]

>>25372 ちょっと発想変えてみたらさん
清掃工場の建て替え時には配慮するだろうけど、
お役所仕事だし一体感は無理だよ。
他の施設にしても今現在の構造が全てでしょう。今さら昇華させようがない。

[25374: マンション検討中さん]

>>25357 マンコミュファンさん

確かにそうなんだけど、ここのネガは買いたい人達だから値上げは乗ってこないよ

[25375: 口コミ知りたいさん]

>>25374 マンション検討中さん
1000レスほど遡ってみましたがマジで乗ってきてないですね。ちょっと暑くて寝苦しかったですがスッキリして眠れそうです。

[25376: 匿名さん]

ただの現代版の団地です。八潮団地、辰巳団地の大規模再開発でここは埋没します。

[25377: マンション掲示板さん]

埋没は無いだろうけど、トリトン建て替え前の高層住宅みたいになる可能性はある。

[25378: マンション検討中さん]

>>25376 匿名さん
なんで？

[25379: 名無しさん]

>>25376 匿名さん
八潮団地は分譲棟が相当数あるし、UR棟は大規模修繕しまくってるよ。建て替え棟は世代が変わるタイミングでないと難しいかもね。辰巳は期待してる。

[25380: 匿名さん]

>>25376
今後次第というか何とも言えないところだねー
レインボーから見ると軍艦島みたいにも見えるし、タワーの露払いにも見える。
視認性についてはあんまり期待しないほうがいいかもね、
オラつきたいタイプはやっぱりタワーを選んだほうが無難。
ただ言うまでもないけどここはゆったりした間取りが最大の売りでもあるから、
永住志向であんまりそういったものは気にしない人が多いだろうね。

[25381: 匿名さんさん]

>>25273 マンション検討中さん

今日はオーネットも晴海への移転を決めました
五輪前に続々と企業誘致してますねー

[25382: マンション検討中さん]

>>25380 匿名さん

タワーだと安全面からバルコニーがどうしても狭くなる
海沿いのバルコニーでゆっくりしたい人達は板マンでしょうね

[25383: マンション掲示板さん]

>>25382 マンション検討中さん
安全面ってどういう意味ですか？

[25384: マンション検討中さん]

安全面はよく分からんけど容積率の都合でバルコニー奥行きは出来るだけ小さくして専有面積増やしたいってのはあるだろうね。外壁から1m超えは床面積に算入されるから。

[25385: マンション検討中さん]

>>25383 マンション掲示板さん

フラッグのタワマンはまだ設計出てないので不明ですが、一般的にはタワマンは風の影響を極力少なくするためにバルコニーを小さめに設計します。

[25386: 匿名さん]

先日工事現場を見に行ってきた。防護ネットもほぼ外され建物全体の外観がうかがえるようになった。特に、豊洲市場側から500メーターある運河越えに見るシービレッジ棟はベランダの手摺がウエーブして運河の水景とマッチして素敵だ。岸壁には2隻の船が停泊していた。豊洲と晴海地区を結ぶアーチ状の架橋の中央部にチョットした休憩スペースがある(ベンチもある)。そこからレインボ、スカイタワーも一望できる、シービレッジの2次募集への挑戦をしてみるか?

[25387: 匿名さん]

>25384

バルコニーの容積率不算入は２ｍだよ。最近は建材のコストダウンでバルコニーの面積を減らしてるのが多い。

[25388: 匿名さん]

ちなみに容積率不算入は”端から２ｍ”。バルコニーの両側をあけて、それぞれ両端から２ｍで４ｍのバルコニーを売りにしてるデベもある。個人的には脱法的手法だと思ってるけど、認められてるのかまだやってる。

[25389: 匿名さん]

20年後は晴海団地と呼ばれるのか・・・

[25390: 匿名さん]

>>25389 匿名さん

なんか廃墟とか言われそう。

[25391: 匿名さん]

人から団地と呼ばれるのが嫌なら買わなきゃいいだけ。
人から廃墟と言われるのが嫌なら買わなきゃいいだけ。
ただ、それだけ。

[25392: 匿名さん]

>>25391 匿名さん
検討版にこないで。
デメリットを知りたいから。

[25393: 匿名さん]

駅まで徒歩20分、やっと着いた駅が混雑率1,2を争う勝どき駅
これなら駅直結の千葉か埼玉のマンション買った方がまし

[25394: 匿名さん]

>>25392 匿名さん

仕方ないでしょここしかないんだから。
そんな意地悪言わないでよ。

[25395: 匿名さん]

>>25393 匿名さん

じゃぁ千葉か埼玉買いましょう！！

[25396: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

20年に1度の金脈を掘り当てたのですね
おめでとうございます

[25397: 匿名さん]

古い記事ですね。

[25398: マンション検討中さん]

https://japan-indepth.jp/?p=47283

異常なほどのお得さってこの記事はネガなのか？

[25399: 匿名さん]

>>25396
その金脈がなぜ売れ残るのか
買ってしまって騙された奴多そうやな

[25400: マンション検討中さん]

シービレッジを購入したのですが、最寄り駅は新豊洲ですか？勝どき駅より新豊洲の方が近く感じます(徒歩10分程)。新橋に出るのなら、ゆりかもめよりBRTの方が早いですよね？
ほぼ車通勤になるとは思いますが…

[25401: 匿名さん]

>>25396
日付！
こういう露骨なミスリードが始まる物件は危ないねｗ
現に一期一次で完売すらしてないし、総戸数を考えると前途多難でしょう。

[25402: 匿名さん]

>>25397 匿名さん

その後安すぎとの非難殺到でようやく1ヶ月前に超過利益の半分を都に追納することに。
速やかにこの決定に従って適正価格に値上げし都民に還元すべきですね！

[25403: マンション検討中さん]

>>25402 匿名さん

抽選当たるまでは値上げは勘弁

[25404: 匿名さん]

>>25399 匿名さん

金脈も純金ではないからね。
全ての部屋とは限らないよ。

[25405: 匿名さん]

>>25403 マンション検討中さん

同じく！
次は金じゃなく銀か銅狙うわw

[25406: 検討板ユーザーさん]

1次は次もあるからダメ元で倍率高い部屋狙抽選したけど、次回以降は最上階90平米以上の条件だけで倍率低い部屋狙いに行こうと思う。

[25407: 通りがかりさん]

>>25387 匿名さん
そうでしたか。ご指摘ありがとう。

[25408: マンション検討中さん]

同じくお買い得な最上階狙い。
90㎡以上 最上階 4LDK
これが銀メダル部屋

[25409: 匿名さん]

私は眺望優先で10階以上狙いますが倍率によっては8階くらいまで考えます

[25410: マンション検討中さん]

前回、最上階で低倍率だった部屋なんてあったのでしょうか？

[25411: 評判気になるさん]

>>25410 マンション検討中さん

パークFの最上階は一桁倍率結構あったよ。
レインボービューの86aも確か3倍。

[25412: 匿名さん]

>>25410 マンション検討中さん

ないない
ここの最上階は全部金メダルだよ

[25413: マンション検討中さん]

>>25411 評判気になるさん

申し込み最終日の午後まで粘ったけど一桁すらほとんどなかった。
パークFのバルコニー付の広い最上階が確か一桁だったかな

[25414: 評判気になるさん]

4倍で落ちた。一桁でも落ちます。

[25415: 匿名さん]

>>25414 評判気になるさん
そりゃ倍率ついてるんだから、落ちる奴もいるだろ。4倍だと落ちる奴の方が多いわけだし

[25416: 匿名さん]

ここも既にパッとしないね…

大丈夫かな？と心配になる。

[25417: 検討板ユーザーさん]

>>25386 匿名さん
シーの外観きれいだよね。
設備が良い分他の棟より割高で迷ってる。

[25418: マンション検討中さん]

パークFって海も見えるしラウンジもあるし、人気出そうなもんだけど話題にあまり上がらないのはなぜなんだろ。
晴海埠頭もなくなって公園になるなら一番恩恵あるのに。
価格割高？

[25419: マンション掲示板さん]

>>25418 マンション検討中さん
公園になるというのが、現時点では、あくまでも計画でしかない所にリスクを感じている人が多いのでは。公園になることが価格に乗ってないので、お得だと思うんですけどね。

[25420: マンション検討中さん]

確かに！
パークFはレインボーブリッジビューになるわけか…
検討しますw

[25421: マンション検討中]

>>25420 マンション検討中さん
そこ事故が有った棟じゃないですか？

[25422: マンション検討中さん]

>>25421 マンション検討中さん
じゃないです。

[25423: マンション検討中さん]

パークF棟は和モダンでデザイン重視のためバルコニーが透明ガラス手摺を採用した住戸が非常が少なく、バルコニーに出ないと眺望が楽しめないのです。
コーナーサッシの13階が15倍、12階が13倍
それ以外の部屋はみんな1桁か要望書入らず販売を引っ込めた部屋が多数。
虹橋側は角部屋以外は人気がない。

隣のタバコ棟も同じ和モダンでF棟より条件は劣るので苦戦するでしょう。
そこ買うならシービレを選ぶ人は多いんじゃないかな？
シービレは販売順調。

[25424: マンション検討中さん]

>>25421 マンション検討中さん
事故かあったのはサンビレF棟虹橋角部屋

[25425: 匿名さん]

>>25424 マンション検討中さん

安くなったり

しないでしょうね

[25426: 検討板ユーザーさん]

>>25423 マンション検討中さん
シービレは維持費が気になります。
まあ、シービレ買えるクラスの方は数万円の差なんて気にしないんでしょうけど。

[25427: 住民板ユーザーさん8]

なんの事故ですか？

[25428: 匿名さん]

>>25425 匿名さん
この街を作るために亡くなった方の為にデベは現場付近に慰霊碑やお地蔵様を作るべきですね。サンビレではお二人亡くなったんですし。

[25429: マンション掲示板さん]

Ｆ棟は一階に駐輪場があるので、自転車用エレベータがない。そのため管理費が安くなってますね。

[25430: マンション検討中さん]

>>25427 住民板ユーザーさん8さん

自傷行為の後の飛び降りでした。
とても痛ましい内容。
確か10階か11階あたり

[25431: マンション検討中さん]

>>25426 検討板ユーザーさん
㎡当たり20円も差がないため部屋の広さ次第で維持費は変わりますよね。
最安7550万からスタートで、ビューバス部屋は7850万からスタート。
パワカかエリート旦那1馬力ばかりでしょう。

[25432: マンション検討中さん]

>>25430 マンション検討中さん
本当ですか？

[25433: マンション検討中さん]

>>25429 マンション掲示板さん

他の棟はみんな地下駐輪なんでしょうか？

[25434: 匿名さん]

ここに書き込んでる暇があったら、鉄拳試験の勉強しろよ。
あ、、間違えた。宅建試験。

[25435: マンション検討中さん]

>>25431 マンション検討中さん

有難うございます。
この価格は税込みでしょうか？

[25436: 匿名さん]

>>25435 マンション検討中さん

ここの表示は全て10%の税込みです

[25437: 匿名さん]

新設小中学校について豊洲北小学校のPTA会長が見解をnoteに書いてるので参考になります。
https://note.mu/jasami/n/n890d7a129d00
PTAは最低最小限に、オンライン化とかできたらいいな。
クラス数が足りるのか懸念してますね。足りない場合増築できる場所があるのか？
体育館などの共用施設の利用制限も懸念されています。

[25438: 匿名さん]

>>25432 マンション検討中さん
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/06/03.html

[25439: マンション検討中さん]

街区ごとに喫煙所の設計に差があります。
パービレE棟はロビー階に煙が漏れる構造。
マンマニさんか座談会で指摘した通り、これは有り得ない。
シービレは喫煙所入口が外側からの扉だけでロビーには煙が漏れない造りでナイス設計。
お子さんの健康面を考えてもパービレは棟は何かしらの設計変更がないと厳しい。
勿論、全てを見られるリセール時に不利になる。

[25440: 匿名さん]

タバコの煙(臭い)の心配もそうだけど、もっとゴミ処理施設の懸念点も考慮した方が良いかと。

[25441: 検討板ユーザーさん]

ロビーに煙草煙はさすがに勘弁ですね。
なぜそんな設計になってしまったのでしょうか。
不動産業者に聞きたいですね。
ただでさえ、垂れ流し下水、ゴミ焼却炉、駅遠と三重苦なのに、不動産業者は何を考えているのでしょうか。
憤りを隠しきれません。

[25442: 匿名さん]

>>25441 検討板ユーザーさん

タバコは地下にして欲しかった。
喫煙所は仕方ないにしても、地上で吸う奴いたら罰金とか無理かな？
マナー悪いタバコ吸う奴は本当に嫌い。

[25443: マンション検討中さん]

ここは年当たり100万くらいの減価でリセールできますでしょうか？
やっぱり10年とか15年くらいしたら家族構成も変わるし住み替えたいです。
ブロガーの座談会ではタワーすら諦めろという話でしたが皆さんどう思いますか？
個人的には最上階ならなんとかなるような気もするんですが。

[25444: マンション掲示板さん]

>>25443 マンション検討中さん
周辺の発展次第だと思っています。
築地、豊海、豊洲の環2沿い、晴海、月島とか。
お台場にカジノが来たら、金持ちのセカンドハウスとして高値で売れそうですけどね。

[25445: 検討板ユーザーさん]

>>25444 マンション掲示板さん

確かに今後期待出来るエリアですね。
オリンピック関連の施設も多くあるので、今後如何にして活用出来るかによって大きく変わるでしょうね。
ポテンシャルは高い。

[25446: マンコミュファンさん]

>>25443 マンション検討中さん

https://japan-indepth.jp/?p=47283

ここ逆に安すぎて問題になってるマンションでしょ。
心配しなさんな。高層階はそもそも抽選で当たりませんからw

[25447: マンション掲示板さん]

>>25446 マンコミュファンさん
そのリンクがときどき貼られてますが、そんなにいい記事でしょうか？感情的でピント外れな印象です。例えば『東京の「圧迫感」が増し、「空が占有され」景観を失う。』とか書いてますが、埋立て地の端に板マンが立つことで「空が占有され」ると感じる人がどれだけ要るのでしょうか。タワーも二本しか立たないし。
それに、この方は人事畑を歩いてきた人で都市開発には関してプロではないですよね。そんな人が根拠も示さず断言されても。

[25448: 検討板ユーザーさん]

二次の価格が気になる。
安売りしないかな。

またパンダ部屋240万～とか出ないかな。
もっと安い部屋出たりして。

[25449: 匿名さん]

>>25448
安売り？
条件に差がなければ価格差はつけないってことだから値段も大体分かるでしょ。
階差も1階で10万とか50万ぐらいだったはずだよ。

[25450: 匿名さん]

>>25447 マンション掲示板さん

ベイサイドタワー内覧行ったけどフラッグのタワーで虹橋全く見れなくなるのでやめました

[25451: 匿名さん]

>>25448 検討板ユーザーさん

都の財産がマンション購入者に流れるだけ
都民の血税なんだから値上げして還元しなさい！

[25452: 匿名さん]

>>25447 マンション掲示板さん

この記事はいい記事じゃなくネガじゃ！
都民の血税をマンション購入者だけが享受することはあってはならない
さっさと値上げして超過利益追納しろ！

[25453: 匿名さん]

>>25452
住宅控除はほったらかしかいｗ

[25454: 匿名さん]

値上げした利益を納税したところで、大部分はデベの懐に。

[25455: 匿名さん]

都の資産を安売りしたことを糾弾したいのなら、買わないってのが対抗手段。

[25456: 匿名さん]

って一人で拒否っても現実には意味ないけどね

[25457: 匿名さん]

都知事が変わったらどうなっちゃうんだろうね
１１社連合も目先の利益ばかり考えて都知事が変わった後の事考えて無かったのかな

[25458: 匿名さん]

>25457

契約は済んでるから都知事が変わったところでひっくり返せないでしょ。

[25459: 匿名さん]

そりゃ契約は終わってるけど
固定資産税を割高にして回収するんじゃないかって話はここでも出てたし

[25460: 匿名さん]

固定資産税を割高になんてできないよ。閲覧制度があって評価額はチェックできる。

[25461: マンション検討中さん]

>>25452 匿名さん

ここのネガは倍率下げて買いたい人達だから値上げだけには乗ってこないって
ま、都民としては馬力ある組が買って稼いで納税してもらうのを待つしかないな

[25462: 名無しさん]

パークビレッジ
A棟・・最前列。唯一無二の眺望
B棟・・エントランスが2階吹き抜け。バス停が近い
C棟・・パービレのコミュニティ拠点。コンシュルジュ常駐。
F棟・・ A棟と違い都心側の眺望はないが、豊洲市場側とレインボー側には抜ける。ただし客船ターミナルの再開発しだい。

1期2次で売り出されるD棟とE棟はどんな特徴があるのでしょうかね。足湯くらいだったら寂しいなぁ。

[25463: 匿名さん]

>ここのネガは倍率下げて買いたい人達だから

どんだけピュアやねんって

[25464: 匿名さん]

>>25457
そんなことしたら韓国と同じだろ！

[25465: マンション検討中さん]

>>25464 匿名さん
流石に、日本の裁判所は大丈夫でしょ…

[25466: マンション検討中さん]

>>25465 マンション検討中さん
山本太郎なら分からない。

[25467: マンション検討中さん]

>>25462 名無しさん

既に知っての通りDとEはパーク内では弱点を抱え過ぎている。
安くしないとCパンダ、F埠頭次第で化けるの方が良い。
煙草がロビー内に蔓延するのは嫁子供持ちには致命傷。

[25468: マンション検討中さん]

>>25466 マンション検討中さん
特定の個人をディスるのやめた方がいい。
と思う。

[25469: 匿名さん]

土地の価格が格安じゃなかったら+2000万円ぐらいだったのかな？

[25470: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/zQA5Vkqv2a0

ここの眺望何！？
感動！！！
今日現地確認してみます

[25471: マンション掲示板さん]

>>25469 匿名さん
パンダ+2000万、高層+1000万、低層+0万、2階-500万くらい

[25472: マンコミュファンさん]

>>25471 マンション掲示板さん

レインボーブリッジビュー＋5000万
晴海埠頭予定通りなくなったらシービレ＋3000万てとこでしょ

[25473: マンション掲示板さん]

>>25472 マンコミュファンさん
評価がポジ過ぎなのは置いといて晴海客船ターミナルは廃止されても展望台機能は残るんじゃないか。港湾局の資料を眺めてると意外にもデートスポットとして評価してたりする。晴海フラッグが立ち上がって埠頭公園が有名になると尚更潰しにくくなるだろうね。

[25474: 匿名さん]

>>25469
全然分かってねーのなｗ

格安落札
↓
格安販売（坪250前後）あるか！？
↓
相場壊したくねーから普通に売るね（坪300前後）
↓
儲かり過ぎたらお金返します（いまここ）

値頃感のある部屋もあるにはあるけど（数十倍率の部屋）、
全体でみれば凄く安い訳でも凄く売れてる訳でもない。

[25475: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

住民訴訟までされてるんだから普通の価格に値上げして少しでも都民に返還してくれよ

[25476: マンション検討中さん]

>>25470 マンコミュファンさん

確かにこの眺望は凄い！
東京タワーもガッツリ見えてますねー

[25477: マンション検討中さん]

埠頭跡地利用次第でリセール価値が変わるのはシービレA棟（特に角部屋）とパービレE F棟
シービレの奥側の棟はバルコニーに出て顔を右に向ければ見えるかもしれないが、小さな虹橋
パービレAやFから見えるのは 大きな虹橋

[25478: 匿名さん]

>>25470
https://youtu.be/zQA5Vkqv2a0
上京ガール #ボンビーガール #晴海フラッグ

大方の予想通りってところか

[25479: 評判気になるさん]

関西空港など埋め立て地の地盤沈下が問題になっていますが、ここは大丈夫でしょうか。
震災時の液状化や浸水よりもそちらが気になるのですが。

[25480: 匿名さん]

>>25479 評判気になるさん

ここは液状化は絶対起こらないですし、津波も絶対絶対来ないです。

[25481: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=HQbpHw-ZwGs
#上京ガール #ボンビーガール #クロノレジデンス
【ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス】

アンチが付けたんじゃなくて広告でこのタグかって

[25482: 匿名さん]

>>25479
その為の杭打ちなんじゃないの？ゼネさんの技術を信用するしかないね。
新浦安みたいに一時的に被害に晒される（風評含む）こともあるだろうけど、
神戸にしてもがんがんタワマン建ってるし臨海開発もやってるし大丈夫なんじゃないの？
ただまあ君子危うきに、って言葉もあるぐらいだから懸念が払拭できないんだったら見送るのが吉。
大小関わらず地震が起きる度にビクビクしながら生活するのも堪えるんじゃない？
地盤を求めて且つサラリーマン予算となると、それこそ千葉埼玉になっちゃうけど、
ＴＸ線の柏とか流山は開発機運もあって選択肢としては悪くないと思うよ。
予算に余裕があるなら都心高台だね、先進国大使館周辺がベスト。

[25483: 匿名さん]

>>25482 匿名さん

浦安、被害に遭いました？

[25484: 匿名さん]

>>25483
震災の時の液状化のことを言ってるんだと思われる

[25485: マンション検討中さん]

東日本大震災のとき千葉は液状化したけどこのあたりは湾になってるから何もこないんだよな
直下型の大地震きちゃったら内陸の築古の建物から倒壊していくよ

[25486: 匿名さん]

かどうかは分からんがリーマンが買える範囲でってなると
そういうところか郊外かって事になるね

[25487: マンション検討中さん]

来るか来ないかわからない首都直下大地震のことでなく、長期的な地盤沈下の可能性について知りたいんじゃ
関空だってくい打ちはされているでしょう

[25488: 匿名さん]

>>25484 匿名さん

液状化したっけ？

[25489: 匿名さん]

杭打っても表層が緩いと揺れが大きくなるよ。

[25490: 匿名さん]

新木場の液状化はすごかった

[25491: マンション検討中さん]

>>25488 匿名さん

あの出来たてのプラウドですら液状化してた…

[25492: 匿名さん]

>>25487 マンション検討中さん
晴海は100年前の埋立地。現在まで大きな地盤沈下が発生していないだけで十分でしょう。

[25493: 匿名さん]

>>25488 匿名さん

関東では一番の影響だったんだよ。

[25494: マンション検討中さん]

>>25487 マンション検討中さん
知ってどうするの？

[25495: 匿名さん]

日曜日の午後に台風15号が来るようですね
月曜日は下水や匂いの状況が確認出来るチャンスです
自分は行けませんが誰か現地に行って確認して来てください

[25496: 匿名さん]

https://dot.asahi.com/wa/2019090400078.html?page=1
埋立地晴海のマンションはヤバいらしい

[25497: マンション検討中さん]

>>25496 匿名さん

どっちの意味だ？
晴海は地震起きにくいって言ってるのか？

[25498: 匿名さん]

>>25496
命は助かるだろうが住み続けることはできないってことか
天災が原因で住めなくなった場合の保障とかないのかな？

[25499: 匿名さん]

>>25498 匿名さん
引き渡しまでに現状回復が難しく住めなくなった場合は売主からの契約解除になるそうです。
引き渡しを受けた後は覚悟を決めて自己責任かと。
とはいえ、被災者になると思うので国の何かしらの制度で死なずにあきらめなければ生きていけるとは思う。資産価値は諦めざるおえないかもね。
ここを買う人はそれを覚悟で買ってるかと。

[25500: マンション検討中さん]

>>25498 匿名さん

地震が起きやすい自治体に入ってないな
これじゃネガ弱すぎて倍率下がらんわ