HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[26501: マンション検討中さん]

>>26496 匿名さん
勝どき民の不便なんか晴海民には知ったことではない。
事実は乗れないということだけ。

[26502: マンション検討中さん]

始発バスに乗れる利便性がテレビに取り上げられたらハルミフラッグの資産価値が上がり、勝どきは下がるかもね。

[26503: マンション検討中さん]

ファストパスとかつくったらいーのにね。プラス何円か払えば、前に並んでいる３０人を追い抜ける権利

[26504: マンション検討中さん]

>>26502 マンション検討中さん

勝どきは、地下鉄のるわww

[26505: 匿名さん]

勝どきでバス乗れない人が騒いだ方が地下鉄新線の可能性が高まるので、晴海民には好都合。

[26506: マンション検討中さん]

>>26505 匿名さん

勝どきは地下鉄あるから、残念。

[26507: マンション検討中さん]

中央区湾岸民は一連托生

騒げば地下鉄が決まる？

[26508: マンション検討中さん]

>>26507 マンション検討中さん

晴海フラッグには、BRTがあるやん
( ・ε・)

[26509: マンション検討中さん]

>>26507 マンション検討中さん

勝どきは、地下鉄

晴海フラッグには、
素敵なビーアールティーあるやん（バス）

[26510: マンション検討中さん]

>>26509 マンション検討中さん

紅茶みたいな名前だな

[26511: 通りがかりさん]

やっぱり、電車っていいよな。。

[26512: 匿名さん]

始発バスに乗れるっていうけどさ～
ラッシュ時に並んでたら座れるのは１/３ぐらいであとは立ち乗りだからね

[26513: 匿名さん]

>晴海フラッグには、BRTがあるやん

何度も言うがＢＲＴは単なるバス。
しかも連結バスなんて乗り降り含めて普通のバスよりゆっくり動かないと危険。

[26514: 匿名さん]

>勝どきでバス乗れない人が騒いだ方が地下鉄新線の可能性が高まるので、晴海民には好都合。

その頃もう70超えとるやろ

[26515: マンション検討中さん]

バスに乗る順って、ビーチフラッグみたく、バス停に到着した順なのかな？　エレベーターの段階から、牽制が始まってそうだな。大人は大人げないからバス停まで競歩だろうけど、高校生は本気ダッシュだろうね？

[26516: 匿名さん]

バス停に行ってすぐ乗れないのは誤算だった
確かにラッシュ時を考えたら常時２，３台の人が既に並んでる状態
いつバス停に到着してもそこから２０～３０分は並ばなきゃダメなんだな
朝の忙しい時間にかなりの無駄な時間が生じる事になる

[26517: マンション検討中さん]

しかも、バス待ちの状態が、冷暖房なしの可能性あり、列の長さによっては、雨ざらしの可能性もあり？

[26518: マンション検討中さん]

この間の台風で湾岸はほとんど影響無かったよ
バスがほぼ普通に動いてたし、有楽町線も動いてたからね
いつもより少し遅くオフィスに着いたくらいで

[26519: 口コミ知りたいさん]

仮にバス停で数十分も待つのであれば、どれだけ前から家を出なきゃダメなんでしょか？　朝のバスって、めちゃめちゃ並んでるとこあるもんね？

[26520: 口コミ知りたいさん]

>>26518 マンション検討中さん

そこは、晴海フラッグじゃないからね

[26521: 匿名さん]

>>26515
信号が青になったらダッシュ!!
足が遅かったら次のバスになっちゃうから待ち時間で10分ロスになる

[26522: マンション検討中さん]

>>26518 マンション検討中さん

台風と言えば、あんな炎天下で乗り物待つなんて、イライラしちゃいそうじゃない？

[26523: マンション検討中さん]

>>26516 匿名さん

早起きしよ

[26524: マンション検討中さん]

買えるといいね?

[26525: マンション検討中さん]

>>26523 マンション検討中さん

早起きしないと会社行けなくなるの？ なんだか、朝からセカセカなっちゃうね？

[26526: 匿名さん]

都バスは、マルモビ止まらないんですか？

あと、BRTの有明から来る基幹路線はマルモビ止まらないんですか？

[26527: 検討板ユーザーさん]

>>26513 匿名さん
何度も言ってるのですか？
一回で充分ですよ。

[26528: 匿名さん]

>>26517 マンション検討中さん

可能性じゃなくて、それが確定です。

[26529: 匿名さん]

>>26528 匿名さん
デベの負担で整備させようぜ。
そもそもボロ儲けなんだから、待機場所くらい作れと。

[26530: マンション検討中さん]

次いつなんここ？
タワーを待ち飽きたわ。

[26531: マンション検討中さん]

お一人で連投お疲れ様です。
昨日モデルルーム行ってきましたが、私はどうしても2次で欲しいので階数妥協してでも買える部屋を申し込むつもりです

[26532: 匿名さん]

タワーはいつ頃？

[26533: マンション検討中さん]

みんな！
まだBRTの使い勝手わかんないし今回はみんなでパスしようぜ！！

[26534: 匿名さん]

固定資産税は年間どれぐらいでしょうか？
75㎡だと年40万ぐらいでしょうか？

[26535: 検討板ユーザーさん]

>>26533 マンション検討中さん
自分だけ抽選に参加する作戦ですか？

[26536: 検討板ユーザーさん]

>>26533 マンション検討中さん
笑。わかりやすくて好きよ。

[26537: 匿名さん]

>しかも、バス待ちの状態が、冷暖房なしの可能性あり、列の長さによっては、雨ざらしの可能性もあり？

>可能性じゃなくて、それが確定です。


ですね。

現在も千葉郊外住みとかで駅まで満員バス＆駅から電車の人は慣れてるだろうし
今より早く着くとかならいいけどね。
バス通勤未経験の人は相当覚悟しておかないとね。

[26538: 匿名さん]

>私はどうしても2次で欲しいので階数妥協してでも買える部屋を申し込むつもりです

いいですね。リーマン・ＯＬさんの通勤事情は相当覚悟しておくべきだと思いますが
千葉方面の方には、同郷の方が多いでしょうし東京入門編としてとても良いと思います。

[26539: 匿名さん]

>>26531 マンション検討中さん

私も週末にモデルルーム行きました！
営業さんから倍率の高い高層階を避けるようにとアドバイス（誘導）されました。
前回の抽選漏れがかなりいるので今回は階数妥協する人も多そう。

この週末は契約組が真剣にセレクトカラー選んでましたね。羨ましい。

お互い当選できるといいですね！

[26540: 匿名さん]

>>26533 マンション検討中さん
おう！

[26541: 評判気になるさん]

タイヤが２つで電気で動く乗り物、立ったまま運転する2輪車、あれで通勤どうでしょうか。
乗り物の名前がわかりませんが。
それか、電動車いすの高速バージョンみたなのってありますか。
通勤用手段で、模索中です。

[26542: マンション検討中さん]

>>26541 評判気になるさん

セグウェイやろ。おもんないで

[26543: 匿名さん]

>>26539 匿名さん
営業も必死だな

[26544: マンション検討中さん]

会社行かないとローン返せないし、通勤は切実な問題ですかね

[26545: 匿名さん]

>>26544
ですね。
父ちゃんだけなら「それ位我慢せえや」ってなって2馬力だと母ちゃんも影響するからね。

昨今だと父ちゃんの方が近所勤めで母ちゃんが転勤で都内でも遠いところってのも
普通にあり得るからね。

生きていくのは楽じゃないねよ。

[26546: 匿名さん]

ありゃりゃ

[26547: 匿名さん]

1期2次って250～300しかないんだろ？
こんなところで営業しなくても即完売だよ

[26548: 周辺住民さん]

なんで、集団施設に住もうとするの？？　
表札もない。寂しい暮らしだよ。

[26549: 周辺住民さん]

一戸建てをお勧めします。

[26550: 検討板ユーザーさん]

>>26548 周辺住民さん
じゃぱんですか？

[26551: 匿名さん]

北区

[26552: マンコミュファンさん]

戸建の営業ですか？

[26553: 周辺住民さん]

どんなにマンションの壁紙を綺麗に貼っても、一戸建てには勝てません。
６０歳を過ぎて一戸建てを買おうとは思いません。なぜか、
一戸建ては５０年、１００年住んでこそ価値が出てきます。

マンションに住むとは、人類の歴史から忘れ去られるのと同じです。
あなたがどこに住んでいるのかもわからない。子供が空を見上げてどこが家なのかわからない。そのまま亡くなり、転売されて終わり。もう我が家に近づくこともできない。
最後まで、マンションは、仮の仮設住居なんですよ。

[26554: マンコミュファンさん]

ここ、通勤大丈夫なの？とか正論を投稿すると、購入者から、ここ買えないくせにwって返信くるけど、買いたいと思って見てないw
そもそもすでに私も購入済(新築、駅徒歩2分、めちゃくちゃ便利)

値下げさせたいとかじゃなくて、ただ単に掲示板一覧見てたらよく上位にくるから書き込みたくなるだけ。
こんな駅から遠くて通勤不便なところ絶対やだ。
まじで通勤地獄やん。夏も冬も大変
チャリ通しろとかアホみたいなこと言ってるけど、都内は駐輪場の倍率高すぎてほぼ当選しないからな。田舎だから知らないかもだけど。

[26555: マンション検討中さん]

>>26554 マンコミュファンさん

やっぱり通勤大変だね
今回はやめときましょ

[26556: 周辺住民さん]

エレベーター、バス停渋滞、駅渋滞、監視カメラ、駐輪・機械駐車費、施設費、管理費、割高修繕費、割高固定資産費、こんなものは集団生活によって生じているだけです。一戸建てには最初から不必要です。いったい何をもって集団で暮らすのか、、、

正直、外の方が人がいなく安全で、密閉されたマンション内に人が溢れている。
つまり、マンション内の方が「危険」なのだ。

矛盾だらけ、まったく、馬鹿げている、

[26557: 匿名さん]

>>26554 マンコミュファンさん

わざわざ見て、かつコメントまでしちゃう。いまに満足出来ず書き込んじゃって。
気になってるんでしょ？笑
頑張れ！！
どんまい！！

[26558: マンション検討中さん]

ここは検討板です

検討してない人はスレ違いやわ

[26559: マンション検討中さん]

>>26539 匿名さん

間取りが相当魅力な部屋でない限りは低層は避けたいです。
コンクリートバルコニーとか低層はそれなりなんですよね。

[26560: マンション検討中さん]

運河側からSEAの様子です。

[26561: 匿名さん]

>>26555 マンション検討中さん
ここの売れ行き悪かったら次の期、死亡事故サンビレは安く出してくるかな？

[26562: 匿名さん]

サンビレは来年3月販売開始
タワーは再来年夏頃

長い待ちになるよー

[26563: 評判気になるさん]

もっと明るく開放的に見える写真を撮ってきてよ！
それじゃまるで軍艦島

[26564: 匿名さん]

>ここの売れ行き悪かったら次の期、死亡事故サンビレは安く出してくるかな？

まだまだしないだろうな。
まだまだ先は長いのでまずは営業に発破掛けるのが先で
他社の目もあるのに率先して目に見える形での値引きはしにくいと思う。

今はアホブロガーとかが調子こいてすぐ値引き情報流すしね。

[26565: 評判気になるさん]

>>26554 マンコミュファンさん
駅2分は素直に羨ましいですわ。
100m2くらいで10000万切る良いところないですかね。東雲タワマンくらいしかないんですよね。駅微妙に遠いけど。

[26566: 評判気になるさん]

>>26563 評判気になるさん
自分で撮ってこいよ笑
空がキレイでいい写真じゃないか。
ごみ処理施設の煙突が意外に良い感じで笑うけど。
今日は東の空もピンクオレンジでキレイだったよね。夕焼けって西の空だけじゃないんだね。

[26567: 匿名さん]

>>26560
もう少し清掃工場の煙突が見えない写真にしてよ。
これじゃあ清掃工場が本丸の城下町みたいじゃん。

[26568: 評判気になるさん]

>>26564 匿名さん
ブロガーさん達だんまりですよね。
様子見なのか、彼ら同士の協定なのか、ネタにすらならないクソ物件なのか。
東雲のオーバルがブロガー向けの事前公開してたけど、忖度なしにボロクソ言ってたのはウケた。

[26569: マンション検討中さん]

>>26563 評判気になるさん
これが現実ですから…

[26570: 匿名さん]

>>26567 匿名さん

タワー棟が完成したら煙突は隠れるよん

[26571: 匿名さん]

ってかこんな書き込みあるんですね！！
久々見たらめっちゃ未読が！！
人気物件なんだなと再認識。
頑張るぞ！

[26572: マンコミュファンさん]

>>26561 匿名さん
皆が知っていることをネタに…
はずかしくないのかい？

[26573: マンコミュファンさん]

>>26560 マンション検討中さん
綺麗な写真。
ありがとうございます！

[26574: 晴海フラッグ]

晴海フラッグ

[26575: 匿名さん]

>>26554 マンコミュファンさん

買いたいと思って見てなくて、上位に来たから見て要らんコメントしたんだね。
まぁ正論吐いてるつもりかもだけど性格は歪んでるね。

[26576: eマンションさん]

昨日かな？の距離測ってたの面白かった。あの人まだ居るかな。市場前駅と新橋駅だとどれくらいなんだろう。あれなんかのアプリかね。

[26577: eマンションさん]

>>26574 晴海フラッグさん
パークB？

[26578: マンション掲示板さん]

子育て組は中央区は辞めた方がよろしいかと
https://ninofku.hatenablog.com/entry/2019/08/28/070918

[26579: 匿名さん]

SAPIX誘致まだ？

[26580: 検討板ユーザーさん]

>>26578 マンション掲示板さん
正確には未就学児の子育て組ですかね。
小学生の放課後の対応は何とかって取り組みありましたよね。

[26581: 匿名さん]

>>26579
無理無理
新しい校舎作るとしても駅の近くだし
駅から遠いこんな場所に作るわけがない

[26582: 匿名さん]

>>26579 匿名さん
ここは中央区なんだから、東京校に行かなくちゃ。
1回乗り換えで行けるんですよ、もったいない。

[26583: 匿名さん]

>26579
ないない。
ここ小中一貫校区一択エリアでしょ？
両者目線考えたらね

[26584: マンション検討中さん]

既に環状2号線も混んでるけど、地下化したってBRTとバスは想定通り行くのかな？

空地率50%の植栽やら、足湯？、水素インフラ、大量監視カメラ(カメラって何年毎に買い換えるんだ)やらと、維持費の経年増大は半端なさそうだ。

そもそも規模からしてモデルケースが無いからリスクが分かりにくい。

[26585: 匿名さん]

修繕計画気になる

[26586: マンション検討中さん]

都バス行きは始発で良いとして帰りどうなるの？
毎日満員の見込み？

[26587: 匿名さん]

毎日満員は辛いですね…

[26588: マンコミュファンさん]

>>26587 匿名さん
辛いかもですね。
辛くないかもですね。
まだ分かりません。

[26589: 匿名さん]

どちらにしても、都バスと都営地下鉄乗り放題のシルバーパスを持つシニア
が住み易い街ですね。ここは。
ほっとプラザ晴海の施設もシニアは無料で使い放題だし。

[26590: 匿名さん]

シニアは混雑時間帯を外して快適移動出来ますよね。
庶民ファミリーには向かない街。

[26591: 匿名さん]

2LDだと固定資産税は年間20万くらいですみますか？税制優遇がなくなった時期の前提で考えておきたいです。
中央区の周辺の方で参考情報として教えていただけないでしょうか？

[26592: 匿名さん]

>>26591
近隣タワマン住みだけど年間で坪8000～9000円ぐらい。
減税期間はその半分。
ここも坪1万みとけばお釣りがくると思う。

[26593: 匿名さん]

>>26588 マンコミュファンさん
いや辛いだろ

[26594: 評判気になるさん]

ここは、もっと高いと思います。

[26595: 匿名さん]

>26692

減免は建物部分だけだから半分にはならないよ。

[26596: 匿名さん]

>>26595
こまけー奴だな・・・1円単位で割り勘するタイプか？

タワマンだと土地1：建物9ぐらいの割合なんだよ。
大体半分で合ってる。
こまけー数字を知りたきゃ役所の通知を待つしかない。

[26597: 前向き]

三連休で現地を見て来ました。意外だったのは、環状2号線を使った新橋駅までの近さでした。視界の抜けや開放感は最高だし、街作りや建物は実質的に東京とかに補助されてるようなもので、クオリティーが高い。時差通勤や自宅勤務ができる人は最高でしょうね。普通の人でもバス争奪戦を避けるため早朝出勤、早期退社のクセを付けたら、QOLが上がりませんかね笑

[26598: マンコミュファンさん]

>>26593 匿名さん
私、フレックス勤務なの。
つらくないわ。

[26599: 前向き]

>>26598 マンコミュファンさん
あくせくと通勤しなくて済むのは羨ましいです。ただ、BRTは蓋を開けてみれば意外と良いということになるような。わたしは都バスで丸の内まで行きますが。

[26600: 匿名さん]

>>26597
ポジティブに捉えることができる人は買っていいと思うよ。

新橋近いっつっても簡単に歩ける距離でもないし、
東京駅（銀座）まで〇キロメートル！ってのは湾岸あるある。

補助なんかないよｗ
街造りも既に完成形で、選手村内が発展する余地はほとんど残されていない。
逆にというか恐らく入札条件でエコやエネルギー、セキュリティ用件でもあったんじゃない？
じゃなければエネなんとかとか、全く必要性を感じない数百台規模のカメラとか、水素とか、
無駄に設備費や維持費が掛かるものをわざわざ採用する訳がない。
但し数千戸規模の住民が生活する訳だから、例えばバスの新線や地下鉄の新駅だったり、
常に無視できない存在ではあり続けるだろうね。

働き方改革っつっても自由を与えられてる人は極僅か・・・
結局乗れるかどうかも分からない満員バスが日常の足になる。
車通勤やチャリ通だったりそもそも通勤の必要がない人には良いと思う。
バスや電車が前提なら相応の覚悟が必要だろうね。

[26601: マンコミュファンさん]

>>26600 匿名さん
数百台規模のカメラ、素敵です。安心です。
そんな街を探していました。

[26602: 前向き]

>>26600 匿名さん
実質的な補助と書いたのは、破格の条件で敷地がデベに売却されている点ですね。そのぶん、街並みの整備や建物にお金を使えるので、クオリティーが高くなるのかと思いました。完成後にじわじわと価値が認識されていくかもしれませんね。わたしは2馬力で、ネガな妻を説得するには、自家用車による職場までの送り届け券を家庭内で発行しないと無理かなw

[26603: 匿名さん]

うちの愚妻は専業主婦のくせに、朝は起きてこず、今も私一人で起きて出社してます。「雨の日くらい駅まで車で送ってほしい」と申し出ても、「雨の日は特に寝起きが悪い」と言って切れられます。ここに移り住んで、家庭不和を招くくらいなら、雨の日でも寒い日でもバス停で我慢して並ぶ方がいいように思ってます。そのうち、バス停でいつも並んでいる同じような家庭環境の会社員の方と友達になって、お互い愚妻の話をしていると気がまぎれて、案外待つのも苦にならないようになるかもしれません。

[26604: 前向き]

>>26603 匿名さん

コミュニティで仲間ができたら楽しいですよね。娯楽ルームにはゴルフシミュレーターも備えるようなので、ゴルフ同好会とか。住民専用の掲示板とかできるのかな？

[26605: 匿名さん]

この売れ行きだと、サンビレのグロス価格の最安値はいくらでしょうか？
中庭側と運河側だとどっちが安いですか？

[26606: 匿名さん]

>>26605
大まかにだけど、シー南抜けが坪300
パー南お見合いが坪260
パー北お見合いが坪240

上記から、サン北抜けが坪270～280
サン南お見合いは坪260ぐらいじゃないかな？
ただ北向きはディンクスを意識して狭い部屋も結構あるって噂だったから（間取り出てたっけ？）、
単価はもうちょい盛りつつ総額では値頃感のある部屋が増えるかもしれないね。

[26607: 匿名さん]

>>26606 匿名さん

サンの北抜け60平米前半は低層なら5000万切りますか？

[26608: 匿名さん]

>>26607
知らねーよｗ

19坪（62.7平米）として5000万切りなら坪263万円・・・微妙なとこじゃない？
まあでも4980万円ならキリも良いし可能性はあるかもだけど、
そもそも北低層に60平米があるのかも分からんしｗ
モデル行けばサンの間取り情報って貰えるんだっけか？

[26609: 名無しさん]

>>26603 匿名さん
ポジティブ！！

[26610: 匿名さん]

>>26598 マンコミュファンさん
俺もフレックスだけど、どうしても決められた時間に行かねばいけない日は結構ある。
結論、辛い。

[26611: マンション検討中さん]

まぁ、仮に100人が同じ時間にバス停を利用すると、単純に100人の列ができますからね。

遊園地のジェットコースターみたいに、数分おきに乗り物が発車したとしても、それ以上に列ができれば、大渋滞になるよね。。。

[26612: 匿名さん]

今フレックスでも

・出世して変わる
・都内間転勤、出向、転属

等で変わる可能性もあるし、2馬力だとどちらかが引っかかるって事もあるやね。
旦那は楽々フレックス、嫁は泣く泣くバス並びとかね。

[26613: 通りがかりさん]

朝の７時～８時台のバスとか、何本待ちになるんやろか。。

[26614: マンション掲示板さん]

https://gamp.ameblo.jp/h916-kibiexp31/entry-12460834397.html

中国のBRTを調べてみた。

かなり混んでるみたいだが。。？

[26615: 匿名さん]

>>26613
品川の海側は10年選手のマンション群だけどバスが組合の健闘むなしくかなり減便になってるみたいですね。

[26616: 匿名さん]

>>26613
>朝の７時～８時台のバスとか、何本待ちになるんやろか。。

車両連結して走らそうって位だから相当の人数を予想してるんだろうねえ。
新築だと前もって分からないのが怖いよね。

[26617: マンコミュファンさん]

そもそも
乗りきるまでに
何分かかるんでしょ。

バスって、５人乗るだけでも、そこそこ時間かかるよね。例えば一度に30人乗るとしたら、一人づつ、ピってタッチしながら、30人の乗車待ちってことでしょ。飛行機の入り口みたいなもんだよね。

[26618: 名無しさん]

>>26608 匿名さん
やさしい笑
間取りはHPに出てる情報だけですね。

[26619: 匿名さん]

>>26603 匿名さん

専業主婦のくせに、この言い方であなたのモラハラ人格がわかりますな。嫌われるの納得。

[26620: 匿名さん]

>>26603

あるあるでおもろい。

[26621: 検討板ユーザーさん]

>>26616 匿名さん

みなさん、BRTのことで、ちょっと勘違いされてる方が多いと思って書き込みました。

BRTってすべて２両連結バスだと思っておられる方は大きな間違いですよ。
大半が、都バスと同じ形の普通のバスで、ほんの一部、2両連結バスが入ってる。くらいの感じですよ。

[26622: マンション検討中さん]

>>26621 検討板ユーザーさん

BRT不安ですよね
今回は申し込みやめときましょ

[26623: 匿名さん]

>>26603 匿名さん
リアルな愚妻やな。
ガツンと教育した方がええで。

[26624: 匿名さん]

>>26621
そもそもBRTなんて単なるバスと何度も書いてるのは私ですが
大半が連結バスとか思ってませんし>>26616を撤回・修正するつもりもありません。

[26625: マンコミュファンさん]

迷ってるなら有明においでよ、モデルルームだけでも見に行ったら！

[26626: 匿名さん]

>>26623 匿名さん

夫デスノートに書かれてそうw

[26627: マンション検討中さん]

何回も言うけどさ、BRTはほぼバスだからあまり期待しない方が良いよ。

[26628: 匿名さん]

ドル箱路線が次々と 都市の路線バス減便の衝撃
2019/04/09

利用者減だけではない？東京23区で路線バスが減便する謎
2019/08/14

[26629: 匿名さん]

港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

481： マンション住民さん[2016-09-16 14:53:47]
>480

アイデアは良いと思うけど、今のバス会社まーーーったくやる気なさそうだからなあ。
減便して人件費減らすことばっかり考えていて、
便利に使えるようにして利用者を増やそうなんて考えは微塵もなさそう。
実際不便になる一方だし。


大規模再開発の品川駅界隈（港区港南/タワマン周辺）でこの有様。

[26630: 匿名さん]

BRTは結局専有レーンじゃないんだから連結してもされてなくても
ただのバスだよね

[26631: マンション検討中さん]

皆さん都バス乗ったことありますか？
私はこないだ初めて乗りましたが、電車に比べて狭いし揺れるしで、座れないと毎日は厳しいと思いました。

[26632: 匿名さん]

人口が膨らむ都市圏でも廃止は相次いでいる。

関東運輸局によると、東京都内の乗り合いバスは、２７年度は３４５０系統だったが、２８年度は３０５８系統まで減少。

　背景には、慢性的な運転手不足がある。日本バス協会が２９年に実施した調査では、３０両以上を保有するバス会社のうち８５・５％が「運転手が不足している」と回答している。

　都内のバス会社の担当者は「運転士は集まりにくく、本数を減らすなどの対応を取らざるを得なくなっている」と漏らす。協会の担当者も「１０年以上前から運転手が不足し始めたが、深刻度が増している。都市部では需要があっても減便せざるを得ない状況がある」と説明している。

[26633: マンション検討中さん]

>>26631 マンション検討中さん

始発だから座れるよん。時差出勤や1便待てば良いだけ。

[26634: マンション検討中さん]

ハルミフラッグから区議を2人くらい出して行政にインフラ整備の圧力をかけよう

[26635: 匿名さん]

>BRTは結局専有レーンじゃないんだから連結してもされてなくてもただのバスだよね

そうです。ただのバスです。
このエリアに時間専用レーンを作るのかどうかも知らないし
早朝・夕方の道路事情も知りませんが
良くも悪くもバスはどこまで行ってもバスですね。

たまに乗る時に時間がピッタリ合ったり、行先によって駅の上り下りより楽な事も
ないわけではないですが、毎日乗るとなると相当なストレスだと思います。

[26636: マンション掲示板さん]

ただのバス？
ＢＲＴとはBus Rapid Transitの略。連節バス、ICカードシステム、道路改良等により、路面電車と比較して遜色のない輸送力と機能を有し、かつ、柔軟性を兼ね備えたバスをベースとした都市交通システムを指す。
です。

[26637: 匿名さん]

>始発だから座れるよん。時差出勤や1便待てば良いだけ。

団地内にバス停は複数あるらしいです。
住む棟によっては始発じゃない人たちも相当数多いと思われます。

[26638: 匿名さん]

>>26636
それを全部承知の上で

ただのバスです。

[26639: 匿名さん]

>>26636
元々は専有レーン構想だったからBRTで宣伝してたけど
その前提が崩れたんだからもはやBRTもどきだよ

[26640: 匿名さん]

都バスでたまに走っている水素バスに乗ると、加速・減速がスムーズでそんなに疲れない。
これから増えていくんじゃないの。
BRTも単車は水素バスだったはずだし、連結型も当初こそディーゼル？だが、いずれ水素バスになる予定。

[26641: 匿名さん]

>>26636
>ＢＲＴとは～～～【路面電車】と比較して遜色のない輸送力と機能を有し、かつ、柔軟性を兼ね備えた


比較対象が【ちんちん電車】です。
地下鉄等のいわゆる普通の電車との比較ではないです。

柔軟性を兼ね備えたというのは工事中なら停留所を移動したり路線を変えやすいと
いう意味であって
「ちょっと遅れてるからかっ飛ばそう」とか「雨で乗り降りで時間かかるから早めに出発しちゃおう」とかという柔軟性ではございません。
むしろ、おばあちゃんが手すりに?まるか着席出来るまで出発を控えようと
いう柔軟性です。

[26642: マンション掲示板さん]

>>26638 匿名さん
ただバスさんは、バスマニアですか？
なのために、この板に張り付いているの？

[26643: 匿名さん]

現地行くと「東京BRTを応援しています」みたいなことを書いたデベ看板があるけど、気持ち的に応援するだけでなくてもっと具体的に動いて欲しい。
金出してフラッグ内の停留所は雨風防げるようなタイプにするとか、歩道の広さを生かして事前改札式の建屋にするとか、行政に利便性上げるようもっと圧力かけるとか。そうしないと売れ残って困るのは自分達だよ。

[26644: 匿名さん]

>フラッグ内の停留所は雨風防げるようなタイプにするとか

そうですね。雨の日でも乗る時になって一人一人傘を閉じるより
待ってる間に濡れた傘を畳めるだけでもストレス減りますね。

>歩道の広さを生かして事前改札式の建屋にするとか

なるほどね。全員じゃなくても事前操作（決済）決済出来れば時間短縮になりますね。

[26645: マンション検討中さん]

>>26637 匿名さん

だからパークにするの

[26646: 匿名さん]

このスレでもBRTは只のバスと言われているが、何か新しさとか付加価値付けないと本当にただのバスで終わってしまう。
ここは交通が最大のネックなのは明らかなんだから、デベ連合はBRTの魅力づけに投資しても安いもの。
数千億の不動産を売るんだから。

[26647: 匿名さん]

>>26645

>始発だから座れるよん。時差出勤や1便待てば良いだけ。
>だからパークにするの

些末な仕様にやっきになってるアホブロガーとは違って
あなたの判断を高く評価します。

[26648: 周辺住民さん]

中央区は保育園本当にヤバイから気をつけた方がいいですよ。デベは絶対話そらすと思うけど。習い事も同じ。近くの水泳教室なんか4年待ち。

[26649: 周辺住民さん]

あ、書き忘れたけど、某タワーマンション買って子供の預け先がなくて引っ越せてない人が結構いるのは知ってますか。

[26650: マンション検討中さん]

>>26643 匿名さん
購入する人はデベとデベ経由で東京都には働きかけ続けた方が良いね。そんな私は不安が勝ってきてますが。

[26651: 匿名さん]

>>26649

大事な事なので是非続きを。

[26652: マンション検討中さん]

>>26642 マンション掲示板さん
よくわかってない人の為に指摘してくれてるんだから、もっと感謝しなさい。

[26653: マンコミュファンさん]

中央区の保育園事情とか、皆さんわかってんのんかな？

[26654: 匿名さん]

BRT、改札方式は何かしら頑張るって何かしらの資料で見た気がしないわけでもない。

[26655: 匿名さん]

>>26653 マンコミュファンさん

例え預け先見つかってもフルで働けない。しょっちゅう熱出すし自分も高齢で産んだから体力ないしパートになるしかなくなる。

[26656: マンコミュファンさん]

かといって、サラリーマンが１馬力で買うと、老後の貯金と年金の蓄えが大幅ダウン

かといって、預け先がないと、復帰できない

そのなかで、毎朝のバス渋滞？

[26657: 匿名さん]

>>26653
>中央区の保育園事情とか、皆さんわかってんのんかな？

リアルな話を是非。

[26658: 匿名さん]

>>26655
思いのたけをぶちまけて下さい。

[26659: マンコミュファンさん]

これらをぜーんぶ踏まえた上での

現時点の市況におけるマンションの評価額が

今の価格なんでしょうな。。

[26660: 匿名さん]

保育園、3歳児クラスからは距離ガマンすれば空いてると思うよ。それ以下のクラスで当落線にいるのは、兄弟ポイントなども無い単なる共働き家庭。同点の場合は中央区歴の長い人優先のはず。区外からの引っ越し組はツライかもね。
育休、シッター、区の一時預かりサービス、認可外など活用して1年間頑張ってみて下さい。

[26661: マンコミュファンさん]

中央区の保育園倍率、事前に見てるのかな？区外からの検討の方々は？　

[26662: 匿名さん]

>>26658 匿名さん

タワマン買いましたが、買うときはお金の計算しかしてなくてシッターいるしすぐ復帰しようと思ったんですが、腰痛でフルタイムでなんて働けなくなり、悔しいですが退職しましたよ。皆さん予想外のことが起きるのですよ。

[26663: 検討板ユーザーさん]

毎朝の通勤がなー。

連日の猛暑日とか、極寒日とか、雨の日とか。

朝、ほんまにバス何本待ちなんだろね？

[26664: 匿名さん]

>今の価格なんでしょうな。。

つまり、オリンピック後の市況における評価額ではないでしょうな。。

[26665: 評判気になるさん]

まぁ、バリキャリ夫婦が、いろんな意味で、そもそもここを選ぶのかしら？駅近を選択しそうだけど

[26666: 匿名さん]

>>26665 評判気になるさん

このスレ読んできましたが共働き一馬力が多そうですよ。買えないなら東雲は本当安いからオススメ

[26667: 評判気になるさん]

>>26666 匿名さん

いやいや、共働きなら、わざわざ駅遠じゃなくても、駅近マンションを買えるでしょうから、結果として駅近にいくんじゃないですかね？

[26668: 匿名さん]

>>26667 評判気になるさん

リモートワークじゃなければ普通は駅近がいいですよ、絶対に。

[26669: マンション検討中さん]

まぁ、いわゆるバリキャリなら、今後の景気を踏まえて、今ごろは見事に高値で売り抜け、賃貸に避難してるのかな？売りが渋滞する前にとか？

[26670: eマンションさん]

駅近マンション高いしな、今の市況だと(ToT)

[26671: 匿名さん]

>>26665
そうは言っても山手線内側とかってなると更に高いし
払える払えないだけじゃなくて、東京生まれでも心理的にも敷居があったりするからねえ。
上京組なら尚更だと思うよ。

本当は美人を好きでも実際に目の前に来られるとちょっと苦手だったり
仲間がベンツ乗ってても俺はちょっとそういうタイプじゃないとか
フレンチ食う金はあるけど気取って食ってる感じが嫌だとか
車は車検の度に買い替えるけどスーツは吊るしで十分とか
人間得手不得手も価値観もいろいろあるからね。

[26672: 匿名さん]

>>26669
マンコミュにいると皆がマンションの事考えてる様に錯覚するけど
実際にはマンションの事ばかり考えてる親父だらけじゃないからねえ。

[26673: eマンションさん]

>>26671 匿名さん

まぁ、せめて地下鉄に近ければ、春夏秋冬、毎日の通勤がストレスなく快適にできるんだけどねぇ。

[26674: マンション検討中さん]

>>26672 匿名さん

そだねー。ただビジネスパーソンの普通の感覚であれば、今が過熱気味の市況ぐらいはわかってるだろうから、ビジネスパーソンが二人いれば、話し合って、売り抜けてそうだけどね？

[26675: 匿名さん]

住んでるマンション売って1000万儲かったって話を聞いても
「マ～ジ～？俺メッチャ損してるやん～。俺って大馬鹿じゃん。クソー、仕事なんかしてる場合じゃなかった。」て響く人ばかりじゃないからね。

[26676: マンション検討中さん]

>>26675 匿名さん

仕事は小さな頃からの自己実現もあるだろうから、それぐらいの利ざやで、大事な仕事のモチベーションには影響与えないとは思うけどね

[26677: 匿名さん]

>>26673
問題はそこですね。
年に1回客先行くときバスに乗るとか
たまに飲み会の帰りに乗ることあるよってのとは訳が違うし
5000戸のニュータウンにバス停がいくつあれば良いのかとか分からないもんね。

[26678: マンション検討中さん]

ここを別荘として購入したら？

[26679: マンション検討中さん]

マンションで1千万儲かったとしても、それにより嫁が仕事をやめてしまったら、ざっと30年分の年金で、納めている税金によっては6000万円ぐらいを失う可能性もあるだろうから、トータルで考えることが大事だよね～

[26680: 匿名さん]

>>26676
だからこその話だね。

[26681: 口コミ知りたいさん]

>>26580 検討板ユーザーさん
0歳児クラスを狙うといいですよ。早く職場復帰しないだめだけど。逆に1歳児は激戦区です。加点がないと入れません。

[26682: 匿名さん]

>>26681 口コミ知りたいさん

0歳から預けるんか。マンションの為に可哀想

[26683: マンション検討中さん]

>>26681 口コミ知りたいさん

0歳児のなかでも、生まれる月で有利不利ありませんか？生まれる月なんてコントロール不可能だよね？中央区大変。。

それに、ここの場合、子供に何かあって家に帰ってこようにも、手段は、ビーアールティですかね？

[26684: 匿名さん]

>>26683 マンション検討中さん

中央区は諦めましょう。

[26685: マンション検討中さん]

中央区は保育園激戦だから、夫婦の職場が近いとか、駅が近いとか、あるいは親が近くにいるとか、そんな世帯が中央区で子育てしてるイメージだけど？地方から就職で来た東京にきた核家族なんかは、お金があれば、倍率の楽な千代田区や港区に行っているイメージだけどね？　それくらい、中央区での子育てって、なにかないと、なかなか大変なイメージ。今に始まったわけじゃないけどね

[26686: マンション検討中さん]

https://ninofku.hatenablog.com/entry/2019/08/28/070918

ちゅ、中央区、保育園。。。。。

[26687: 口コミ知りたいさん]

>>26685 マンション検討中さん
ほんとこれ。
周りで1歳児枠で受かってる人は聞いたことない。

[26688: 匿名さん]

マルモビって、都営バスも寄ってくれるの？

あと、BRTの基幹路線は有明から来て、マルモビにも寄ってくれるの？それとも手前で折り返してマルモビには寄ってくれないの？

[26689: 匿名さん]

1歳児枠受かりましたよ。0歳児の時に落ちて待機ポイントついたからかな。

中央区含む湾岸は上京組多いだろ。

[26690: 匿名さん]

幼児教育無償化わっしょい。

[26691: マンション掲示板さん]

>>26652 マンション検討中さん
こちらの指摘おねがいします。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716574/report_N003106/

[26692: 匿名さん]

>>26691 マンション掲示板さん
すごいな、これ。
ツッコミどころ満載。写真付きでよくこんな発言できるよな。恥ずかしすぎる。

[26693: マンション掲示板さん]

>>26692 匿名さん
写真付きには、写真つきでないと敵わない。

[26694: マンション検討中さん]

>>26693 マンション掲示板さん
さかきプロ？

[26695: マンション検討中さん]

活発！
アクティブユーザー増えたのかな。
それとも二、三人のやりとりなのかしら。
基本的にネガとポジの応酬がされる場ですが書き込みの質と量が高くて素敵です。
注目度が高いんですね。

[26696: 匿名さん]

>1歳児枠受かりましたよ。0歳児の時に落ちて待機ポイントついたからかな。

これをHARUMIに考えると具体的にはどこに送り迎えして、どうやって出勤する形になるのだろうか？

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716574/map/?rnms=403

7時に家を出る場合、7時半に家を出る場合、8時に家を出る場合
大丸有界隈に8時に出勤、8時半に出勤
新宿、渋谷界隈に8時に到着、8時半に到着
千葉、横浜界隈に8時に到着、8時半に到着

0～未就学児の場合どうなるだろうか。

[26697: 口コミ知りたいさん]

>>26696 匿名さん
晴海埠頭から大手町までバスで朝はだいたい30分。
フラッグ内にできる保育園に入れられればスムーズだけど、同じような世代が大量流入するから全く読めない。
もし晴海通りの反対側の保育園や勝どき駅周辺の保育園になったら徒歩やバスを途中下車したりする必要があるからかなり時間かかるね。

[26698: 匿名さん]

>>26691
だから専用レーン構想は破綻したんだからもはやBRTとは呼べないでしょ
2両編成の普通のバス

[26699: マンション掲示板さん]

>>26698 匿名さん
どこに破綻したって、書いてあるの？

[26700: 匿名さん]

脅かす訳じゃないけど共働き＋幼子世帯は覚悟しといたほうがいいと思う。
急ピッチで対応がなされてるから何とかならないこともないと思うけど・・・
ちなみにサラリーマン点数じゃ、月島界隈の自営世帯には敵わないよ、
理由は言わなくても分かると思う。
せめてものリスク回避で二馬力ローンだけは回避したほうがいいね。
共働き、二馬力、子供・・・どれか一つは諦めたほうが（我慢したほうが）いい。

[26701: 匿名さん]

>>26698 匿名さん

どこに専用レーン構想はあったの？

[26702: 匿名さん]

>>26700 匿名さん

我が家は共働き一馬力、選択一人っ子です。周りも共働き多いですが二馬力はいません。

[26703: 匿名さん]

>>26699
東京都の議事録自分で見たら？
1年前に東京都としては専用レーンは設けないって結論になったよ

[26704: 匿名さん]

当初の構想では（構想というほど具体的でもなかったけど・・・）、
専用レーン、駅型専用ターミナル、省エネ、信号のコントロールがあって、
真に次世代の都市型交通網といった感じではあった。

紆余曲折があってほとんど削がれて地方を走ってるような単なる連結バスに落ち着いた。
ちなみに本来であれば豊洲ルートは既に開通してた。
プレ運行を経て五輪時に新橋有明本線が本格始動、
ここが竣工する頃にはノウハウも蓄積されてるはずだった・・・
ほとんどぶっつけ本番だし、しばらくは使いものにならない気がする。

[26705: マンション検討中さん]

自営の方が点数高いの？

[26706: 匿名さん]

BRT構想が発表された2013年には、環状2号線の工事はとっくに始まっていて、橋も作っている途中で専用レーンを作る余地なんてどこにもなかった。

[26707: 匿名さん]

>>26702
保育園組？
東奔西走することになると思うから頑張って！
ライバルに先んじて常に先手先手（できれば産まれた瞬間から）で行動できれば何とかなる。
最悪を想定して一時専業を視野に入れるか、
例えば金積んでバディみたいな認可外やシッターまで考えとけば気も楽だと思う。
状況が許すなら賃貸で早めにエリア内に引っ越しとくのも手。

[26708: 匿名さん]

>>26707 匿名さん
バディだけは運動オンチな親の子が入ったら虐待じゃね！可哀想

[26709: 匿名さん]

>>26707 匿名さん

健康な子が産まれるとは限らないんだよ。友達は想定外の高額な治療費払ってるし、その人の家は裕福だから問題ないけど。

[26710: 匿名さん]

>>26706
簡単ではないけどやろうと思えばできたはずだよ、三車線あるんだから一車線潰せばいいだけ。
政治家や住民、その他の熱量の問題だね。
中央通りだか昭和通りを走らせる案もあったらしいけど、銀座の旦那衆がメリットないっつって、
反対したとも聞いた。
まあそりゃそうだよね、彼らこそ中央区の王道で湾岸の発展なんかどうでもいいし、
無駄な金は使って欲しくないだろうからね・・・
我田引水を試みるには湾岸寄りの政治家が少なすぎるし仕方ないね、
五輪で大分風向きも変わってきてるとは思うけどね。

[26711: 匿名さん]

>>26708
バディはオムツさえ取れてれば預かってくれるから駆け込み寺として人気なんだよ。
仰る通り合う合わないもあるらしく、出入りがとにかく激しいらしいし順番もすぐ回ってくるらしい。
ウチは娘だけど男だったらバディ入れたかったな・・・
ただバランスを重視する家庭はプラスで幼児教室通わせたほうがいいね、それぐらい運動偏重ｗ

>>26709
お前は何を言ってるんだ？重い病気を患ってるなら保育園どころじゃないだろう・・・
ちなみに区内はほぼ医療費無料だしほとんどの場合で手術費用も無料だよ。
高額医療ってアメリカにでも行ったのか？

[26712: 匿名さん]

>>26711 匿名さん

不安なんだな。そうだよ海外に入院してて毎日付きっきりだよ奥さん。まあ稀だと思うけど何が起こるかわからないよ。

[26713: マンション検討中さん]

毎日、嗚咽を吐きながら長距離走らされるようなバディに入れたいなんてほんと毒親だあ。

[26714: 匿名さん]

マンションの為に子供が犠牲になるのか。諦めればいいのに。

[26715: マンコミュファンさん]

バディ入れたいなら有明においでよ。

[26716: 検討板ユーザーさん]

>>26698 匿名さん

だから、2両編成ではない都バスと同じ形の普通のバスだって、みんなが何度も言ってるのを聞いてね。

[26717: 匿名さん]

サンパウロみたいなやつじゃなくて、シドニーみたいなのがいい！

[26718: 名無しさん]

>>26712 匿名さん
奥さん海外で子供の病気につきっきりなのにお前こんな所で全く関係ないところでネット荒らしして何やってんの？
そんな時間あれば見舞いに行け。それか奥さんと交代して休ませろし。

[26719: 職人さん]

小池が共産党の言うこと真に受けて、豊洲への市場移転を一時凍結したから、築地の取り壊しと環二の開通が遅れ、ＢＲＴのオープンも遅れたんだよな。
ほんと、自分で決められない奴はだめだ。

[26720: 匿名さん]

>>26719
真に受けたというより、
（本当に真に受けたんだったら間抜けという他ない）
都議連のドンを引きずり下ろす為のネタとして飛びついたんだろう。
小池さんとしては本懐を遂げたといったところじゃない？
失ったものは時間と税金だけど、当人は意にも介してないないと思うｗ

[26721: 匿名さん]

>晴海埠頭から大手町までバスで朝はだいたい30分。
>フラッグ内にできる保育園に入れられればスムーズだけど、同じような世代が大量流入するから全く読めない。
>もし晴海通りの反対側の保育園や勝どき駅周辺の保育園になったら徒歩やバスを途中下車したりする必要があるからかなり時間かかるね。


なるほどね。
首が据わるまでは自転車で送迎も難しく、バスはバスで出勤前に朝から乗り降り大変だしって考えると厳しいのか。

せめて敷地内の子供は全入だといいけどそういう訳にもいかないから問題になってる訳ですか。
体験しないとなかなか苦労が伝わらない訳ですね。

[26722: 匿名さん]

>>26719
俺も>>26720と同じ意見。
共産党に丸め込まれたとかそんな話じゃなくて自ら政争の具として利用したんだよ。
で、メディアが乗っかって巨悪な利権組織に立ち向かうジャンヌダルクとして見事に戦略に嵌ったんだよ。

メディアも豊洲移転しかないこと分かってて担ぐんだから罪なもんよ。

[26723: 匿名さん]

ウチの親も定期的に内職をやり、すぐに辞めてたのは保育園の事があったんだな。
今になってようやく理解出来た。

[26724: マンコミュファンさん]

>>26718 名無しさん

彼は裕福な友人の家の話をして、想定外の事が起きるよって言ってるだけでは。お前とかいう乱暴なひと来ないでほしいわ。どーせパンダでしょ(笑)

[26725: 匿名さん]

>>26723
それはお前ん家が貧乏だったからだよ、勘違いすんなｗ
親孝行しろよ！

[26726: 匿名さん]

>>26723 匿名さん

辞めたくなくても辞めなくちゃいけなかったり子育てする女は大変なのよ。親孝行しましょう。

[26727: 匿名さん]

>>26724
どうでもいいけど、
子供が海外入院で嫁さん付きっきりとか想定外にも程があるだろｗ

[26728: 匿名さん]

>>26725
>>26727

随分ハイテンションだな。
今日は誰彼構わず絡みたいってところか。

[26729: マンション検討中さん]

ドゥトゥールのバランスいいな～
高いけど…

[26730: 検討板ユーザーさん]

>>26729 マンション検討中さん
バランスってなに？

[26731: マンション検討中さん]

みんなー通勤大変だから諦めようよ

[26732: 前向き君]

>>26731 マンション検討中さん
時差通勤できる人には良い物件です。比較したら怒られるでしょうが、広大な敷地を街並を含めて一体開発するハルミフラッグは、現代の広尾ガーデンヒルズと言えませんかね？ 価値が下がりにくいと期待しています。

[26733: 匿名さん]

陸の孤島
軍艦島やな

[26734: 匿名さん]

どちらかというと現代版多摩ニュータウンとか八潮団地ってところですね。

[26735: 匿名さん]

>>26732
新浦安のほうが近いんじゃない？
埋立地で駅からは歩くけど東京駅まで一本だし、海を感じられて広々とした間取りも似てる。
資産性については何とも言えないけど住民満足度は高そうだよ。
ヨーカドー撤退で右往左往する辺りも不便さが滲み出てて面白いというか参考になると思う。

[26736: 匿名さん]

多摩ニュータウンや八潮団地は昭和世代のリーマンの夢を乗せてた訳で

HARUMIや豊洲、湾岸エリアは平成・令和世代の夢の埋め立て地だと思います。

[26737: 匿名さん]

もちろん浦安もこの括りだと思います。

[26738: マンション検討中さん]

ロンドン行ってきたので選手村の今を見てきましたわ。
緑多くて雰囲気よかったから晴海もこうなるといいなあ、と。

[26739: 匿名さん]

>>26732 前向き君

広尾って
来年から新航路飛行機が通過する街ですよ。
来年からの価値はどうなるかなあ。

[26740: マンション検討中さん]

マンション一階にカフェが入ってて賑わってました。
テナントにはカフェ入って欲しい。

[26741: 匿名さん]

>>26738
間違いなくそうなると思うよ。
パービレＡや公園、海、虹橋が写るようにプロに撮ってもらえばその画像を越えるんじゃないの？
ただ現実は駅もなく日常生活も未知数だから皆迷ってんじゃない？

[26742: 匿名さん]

特に出歩く必要ないシニアにはいい場所かもね
でも通勤する人にとっては地獄の場所だね

[26743: 匿名さん]

>広尾って来年から新航路飛行機が通過する街ですよ。来年からの価値はどうなるかなあ。


航路だけの問題であれば、東京はその程度は飲み込んで消化しちゃうよ。
ビビッてどこかが2割3割引きで売り出すならすぐに買い手が付く。
当然そんなこともない。

ましてや東京で広尾上空だけが大騒音ならいざ知らず、他も似たようなものなら
特に引っ越す必要もないし、選択肢から外す必要もない。

[26744: 匿名さん]

>>26730　検討板ユーザーさん

ドゥトゥールは、交通インフラとして

・勝どき駅から徒歩9分（3年後に連絡橋できれば徒歩4分）。
・銀座・新橋を周回するマンション専用バスを数台保有
・一部近隣の保育施設によるシャトルバス送迎あり
・休日は、ららぽーと行きシャトルバスの発着あり
・晴海3丁目からは、BRTや都バスの本数も多くなる。
・おまけに、すぐ近くに地下鉄新駅の建設計画も浮上している（ただし、建設時期未定）。
・駐車場設置率　住戸数の40％以上
・駐輪場設置率　住戸数の約200％
・コンシェルジュでのタクシー配車サービスあり
・マンション専用レンタカー保有
・マンション専用レンタル自転車を何十台か保有

と、かなり手厚く守られていることが、マンション価格にも反映されているのだと思います。
ただ、Harumi Flagに住んで、毎日この中で暮らしていれば、交通貧弱だってことは、さほど気にならないのではないですかね。

[26745: 匿名さん]

>>26743
騒音が深刻ならジワジワ航路下離れが始まる可能性はあるよね、
富裕層ってそういうの敏感でしょう。
ただだからといって都心であることには変わりはないし、その代替地が湾岸であるはずもないし、
湾岸民が心配することでもない。
そもそも比較対象ですらないんだから広尾の名前を最初に出した奴（>>26732）が一番悪い。

[26746: 匿名さん]

昭和の八潮
平成の芝浦
令和の晴海

[26747: 匿名さん]

住友不動産の新築分譲マンション最高峰ブランド「グランドヒルズ」シリーズ
「グランドヒルズ南青山（地上18階・全115邸）」モデルプレオープン

南青山立地で開放的な住戸プランが評価され、これまで約5カ月で850件超の問い合わせを頂いております。南青山に過去住んでいた、現在住んでいるなど地縁がありエリアの魅力を熟知されているお客様が多く、お問合せのうち約6割が二次取得者で“エリア内での住み替え”、“セカンドハウス”や“お子様世帯用の住まい”探しを目的に、若年層からシニア層まで幅広くご関心をお持ちいただいております


こういう庶民レベルを超える物件はスレが全く伸びない。

[26748: 前向き君]

軍艦島ですか笑 私は新世代のプチ富裕層らが暮らすゲートシティみたいなイメージかな。当然治安も良くなるでしょう。説明会場に止まっていたのはベンツやポルシェやレクサスなど高級車ばっかりでした。

[26749: 匿名さん]

ララポート晴海

[26750: マンション検討中さん]

>>26748 前向き君
ポルシェってあの事件が記憶に新しいですね？

[26751: 匿名さん]

ポルシェとかレクサスって投資目的が多いのかな
ファミリーカーは？

[26752: 名無しさん]

>>26746 匿名さん
実家が八潮で今芝浦に住んでて次はここを狙ってます。
実家は35年以上たった今でも4000万overで売ってくれって複数不動産屋からアプローチ来てますね。

[26753: 匿名さん]

>>26752 名無しさん

八潮。。。

[26754: 前向き君]

>>26750 マンション検討中さん
あおりのM崎ですか。月島駅からとぼとぼ歩いた身としては、会場についてヘェ?て感じがしました。金持ちがハルミフラッグとは、意外にもという。クルマ通勤の連中には陸の孤島でも良いということか、と。

[26755: 前向き君]

>>26751 匿名さん
とにかく外車が多くて驚きました。ダサいワンボックスは見なかったですね。皆さんも、会場で確認してみてください。

[26756: 匿名さん]

>>26755 前向き君
うち1boxで家族5人で行ってきましたが何か？

[26757: 前向き君]

80平米あまりで、管理費・修繕費が4万ちょい、駐車場が3万前後。子育て中の一馬力世帯ではちょっとサステナブルではないですね。

[26758: 検討板ユーザーさん]

自分は日産ノートで行ってきたよ。初めは浮くかなと心配だったが意外にもアクアとかマーチとかもモデルルーム駐車場に止まっていた。

[26759: 検討板ユーザーさん]

あっ、日産ノートで晴海フラッグはないなと認識してますので上手く購入できたらポルシェとかベンツとかを買いたいとほくそ笑んでます！

[26760: 評判気になるさん]

>>26753 匿名さん
良いですよ、八潮。
あの中で生活が完結出来るんですけど週末は必ず父が車で色んなところに連れてってくれてONとOFFの切り替え線が鮮やかでした。
今思うと住宅棟が69棟、都営、賃貸、分譲がミックスされてて色んな層の家庭があったと思われます。それこそ片親鍵っ子な家庭から、大きい生け花が飾ってあって家の中に階段があって「おまえんとこ、とーちゃんかーちゃんいつもいるなー笑」って富裕層まで。それでもイジメとか全く無くて友達いっぱいで公園、校庭、車の来ない道路とか遊べるところが多くて楽しかったですよ。
今では高齢化が進んでます。街が完結してるから終の住処になってんですよね。URとかが若い人達を呼び込むために無印とかと協力してリノベーションしたりしてます。
ここは買い物、クリニックと幼保が充実してくれると子供が一杯で賑やかな街になって良いんですが完結しすぎるのも良くないかもしれません。
リセールが活発に行われて新陳代謝が出来てくれるといいんですが。。。難しいかな。
そんな団地出身の私も住みますが宜しくお願いしますね。

[26761: 匿名さん]

長いよ

[26762: 匿名さん]

>>26760 評判気になるさん
お！八潮ご出身の方ですか！同郷ですね！
八潮良いですよね。私は北小→八潮中でした。V6イノッチの後輩ですw
たまーに帰りますが街並みが綺麗なまま維持されてるどころか、植栽が育ってて更に気持ちいい街になってますよね。ダイエーはなんか違うスーパーになってました。あとインド人が多くてビックリしましたw

[26763: 評判気になるさん]

>>26762 匿名さん
26760です。
僕もまさかの北小→八潮中です。
あの方々はパキスタンの方も多くいらっしゃるそうですよ。パトリアにインド（パキスタン？）カレー屋が出来てたのは笑いました。

[26764: 通りがかりさん]

>>26760 評判気になるさん

八潮の街は行ったことがないのですが思い出とともに街並みが垣間見れて良いなと思いました。
ここも未来の子供たちが同じように良い思い出となるような暮らしができる街になるといいですね(`･ω･´)b

[26765: 匿名さん]

八潮は緑がたくさんあるからいいかもだけど
ここは団地密集で圧迫感がすごいから全然違うでしょ
近くに駅ないし

[26766: 匿名さん]

>>26765 匿名さん

高級エリアだよねえ

[26767: 匿名さん]

八潮って来年から飛行機騒音がある街でしょ

[26768: マンション掲示板さん]

>>26764 通りがかりさん
長文読んで頂いてありがとうございます。
ステキな街にしたいですね！

[26769: マンション掲示板さん]

ネガさん不発。
あきらめなさい。

[26770: マンション検討中さん]

八潮出身者が住みたい街、晴海フラッグ

[26771: マンション掲示板さん]

圧迫感の程度は人それぞれ感じ方が違うでしょうけど晴海はコアと大通り、中庭、公園、海、校庭があって八潮と全然違うとは思いません。寧ろ棟の重なりは少ないですので工事中の今でさえ空の切り取られ方は大きく感じます。タワーはこれからですけどね。緑も中庭と公園、街路には程よく計画されてます。
駅については晴海の方が近いです。棟に寄りますが。北側の品川シーサイド駅は一番近い棟でも徒歩20分以上掛かります。南は大井競馬場前駅ですがこっちなら15分?くらいですかね。棟は限られますし端の分、学校、スーパーは遠くなります。バスもそこまで本数多くないですし、交通利便性なら珍しく晴海圧勝です笑

[26772: マンション掲示板さん]

>>26767 匿名さん
空港近いですからね。
昔も風向きによっては結構通過してた気がしますが喜んで見上げてました。
夜便も通るようになるのかな。
空港近いのは便利。

[26773: マンション掲示板さん]

>>26770 マンション検討中さん
親近感というか何というか被るんですよね。
両親に八潮でいい思い出を作らせて貰ったのでチビにも似たような環境を用意してあげたいな、と。入居のタイミングでチビが小1入学なのでそこも丁度良くて。
先に書きますが八潮より晴海の方が交通の便が良いですし、八潮は全て新耐震ではあるものの築35年以上なので改めて住むつもりはありません。芝浦は街と言うよりマンションが集まっているだけなので魅力を感じず、チビが物心つく頃には出たいんですよね。
他にも八潮出身者の方いるかしら。

[26774: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[26775: 匿名さん]

26746 匿名さん 19時間前
昭和の八潮
平成の芝浦
令和の晴海


証明されてますね。

[26776: 匿名さん]

あとは城東・千葉方面の方々からの購入報告待ちですね。

[26777: 匿名さん]

私も子供の頃は巨大団地に住んでいました。
子どもにとっては、遊び相手を見つけるのに苦労しませんし遊び場はそこら中にあるし、お友達の家に遊びに行くのも移動が楽(笑)
楽しかったですよ。
グランドや体育館もあったので、大人達は、盆踊りや棟対抗のソフトボール大会をやっていました。

[26778: 匿名さん]

護送船団方式が好きなんですね

[26779: 匿名さん]

東陽町駅そばに古くからある、広大な南砂団地(JKK東京)造成の際には、団地内に区立保育園が３つも作られました。
今も保育園健在で、周囲にはバディや認証保育所もいくつか出来ました。
寂れる事もなく今団地内にはオーケーストアが出店、周囲にはゴールドジムやニトリ、西友、図書館や区民ホールもあり、暮らしやすくなっています。東西線の混雑がきついので、豊住線が来ればさらにここの住民には便利になりますね。
中央区も区立保育園複数増設を頑張ってくれないかなー

[26780: eマンションさん]

>>26773 マンション掲示板さん
我が家も入居のタイミングで子どもが小学校入学です。子ども共々よろしくお願いします。

[26781: 検討板ユーザーさん]

入居のタイミングで入学ってことは入学式には間に合わないですね。3月下旬に引き渡しなら4月入居と考えないと。で、この規模の引っ越しだから抽選外れたら五月とかになるかも。最悪、現住所で入学して転入ですね。あとは平日引っ越しも視野に入れないと。

[26782: eマンションさん]

>>26781 検討板ユーザーさん
そんな先々の細かい事まで考えなくても良いのでは？その時にはまた状況も変わってるでしょうし。

[26783: マンション検討中さん]

>>26782 eマンションさん

マンションは、エイヤーで買うものではないですからねぇ。

将来的な市況のリスクや、実際の通勤はどの程度時間がかかるのかなどもしーっかり検討した上で、買うべきかと。

ただでさえ、足元はバルブ気味の価格といわれていますからね～

[26784: 匿名さん]

結婚もマンンションも勢いですよ。それでいいんです。

[26785: 匿名さん]

3年後離婚してキャンセルする夫婦もいるだろうな

[26786: 検討板ユーザーさん]

>>26782 eマンションさん

いや、子供のことだからちゃんと考えた方がいいですよ。そんな感覚で買うと後悔しそうですが。
このマンションの良くないとこですね。1年、2年先なら予想もつくが４年近くも先だと予想つかないですよね。自分は良くても子供はどうですかね。ちゃんと家族のことを考えて引っ越ししないと。

[26787: kt]

わたしはネガではありませんが、シービレのビューがつまらなく思えるのはわたしだけでしょうか？ ここは低層階の方が潤いがあるように思える。

[26788: マンション検討中さん]

>>26787 ktさん
実は私も同感です。何度も通って希望住戸を決めましたが、見える景色が単調なのでシービレは早い段階で検討から外してました。
でも、朝日が昇る方角なので、リビングから日の出を見たい人には良いですね！

[26789: kt]

>>26788 マンション検討中さん
最初は間取りも面白く、第1希望だったのですが。

[26790: マンコミュファンさん]

>>26780 eマンションさん
おおー！そうなんですね！
宜しくお願いします！

[26791: 匿名さん]

>>26781 検討板ユーザーさん
平日引っ越しってわざわざ今から視野に入れなきゃいけないようなものなの？
2、3日休みます、って一月も前に有給取れば充分では？

[26792: 匿名さん]

>>26790 マンコミュファンさん

まだ当たるかもわからんよ。

[26793: 検討板ユーザーさん]

>>26791 匿名さん

good luck

[26794: 匿名さん]

>>26787 ktさん
シービレ買いました。
おっしゃる通りです。現在、湾岸西向き高層階で夜景は素晴らしくて昼間は富士山も虹橋も東京タワーも綺麗に見えます。それと比べてしまうと地味、そこだけが引っ掛かっていますがエイヤーと決めました。抽選も6倍引き当ててしまったし、有明方面が今後発展することを期待しています。期待するしかない、が正しいかな笑
まあ、永久眺望でバルコニーが2.5m以上あるから日差しは程よく遮られるし、カーテンは薄手のレースだけの予定です。

[26795: kt]

ハルミフラッグって陸の孤島ではあります。でも都有地を破格な安値でデベロッパーに払い下げた。都（都民）が本来、手にできていてもおかしくない利益を逸失したという意味で、都（都民）の実質的な補助・負担を受け、整備されている街であります。それが高いクオリティーにつながっている点が面白いです。
リーマンショックや東日本大震災の後に安く分譲されたマンションを高値で買うことで「出口」に使われるより、心情的にはよほどマシです。

[26796: 匿名さん]

都内なのに駅遠の集合住宅の将来価値は？

[26797: kt]

廃墟になるわけではないですし、東京都・中央区が整備検討中の地下鉄新線が本決まりになれば面白いという賭け的な要素もスリリングかとw

[26798: 検討板ユーザーさん]

>>26797 ktさん

臨海地下鉄の最大恩恵に預かれるドゥトゥール契約者がそれを言うにはいいかもしれませんが、ここは、その新地下鉄が決まったとしても、駅からまだ15～20分かかりますよね。
まあ、もしそうなれば、やっと駅から徒歩圏内の住宅団地になったとも言えるかもしれませんが。

[26799: 匿名さん]

新駅できたとしてもトリトンスクエア辺りだからな
徒歩25分が20分にかわるだけ
結局陸の孤島は変わらず
どちらにせよオリンピック終わったら新地下鉄構想はなくなるだろうな

[26800: 販売関係者さん]

>26748
ポルシェは見なかったが、あのベンツとレクサスは毎日停めてあります。
多分、業者が停めているんじゃないかな。
ただ、ベンツやレクサスと言ってもピンキリですから。。。
ピンは停まってませんでした。

[26801: マンション検討中さん]

で、

第　一　期　一　次　完　売　し　た　の？

(　＾∀＾)

[26802: 購入者]

>>26801 マンション検討中さん

してへん。で？
ぶっちゃけ、いま懸念されているのはすべて当てはまると思います。
1.はじめはキャパオーバーで苦労するかもしれないけど、あまりにも酷いと便増やしたりすると思う。
2.板でも特徴のある希少性のある部屋を選ぶ。
3.デザインは価格に反映されているので諦める。とはいえ、中身が価格の割に充実してると思います。

[26803: マンション検討中さん]

デベが周辺相場を崩さないように値付けしてるから結局は同じことですよ。

[26804: 検討板ユーザーさん]

>>26802 購入者さん

いかにも、長○工ですよ！っていうデザインの板状マンションがずらっと並んでいるのがヤダ。
土地を安く購入できたのだから、その分、設計施工を多少高くても大手ゼネコンにお願いできなかったのかな？
そうすれば、もっと雰囲気がよくなっていたと思う。

[26805: マンション掲示板さん]

>>26802 購入者さん
増便は難しいだろうね。
都バスは現状ピーク時3分に1本でこれ以上は難しい。BRTは民間の京成なので採算重視でピーク時の混雑の為に増便はないでしょう。

[26806: マンション掲示板さん]

>>26804 検討板ユーザーさん
長○工なんですか？

[26807: マンション検討中さん]

今回はみんなでパスしときましょ

[26808: kt]

どなたかご存知なら。晴海埠頭ターミナルは将来、廃止・解体されます。跡地は公園ですね。併設の都バス「晴海埠頭」の乗降場所、折り返し地点はどうなるのでしょうか？

[26809: 匿名さん]

>>26808 ktさん

マルモビに都バスの始発も集約される？知りたい

[26810: 匿名さん]

>>26807 マンション検討中さん

欲しいけど買えないか倍率を下げる為の活動（笑）
みんなでって貧乏人は最初からパスじゃない。

[26811: マンション検討中さん]

>>26808 ktさん
現時点ですが都バスのバス停はそのままの予定。なお建物も残っている予定。

[26812: 匿名さん]

>>26811 マンション検討中さん

都バスはマルモビを経由するのでしょうか？
また、BRTの基幹路線はちゃんとマルモビを経由するのでしょうか？

[26813: マンション検討中さん]

>>26812 匿名さん
都バス停留所は変更なしとのことなのでマルモビ経由はしません。あくまで現状の予定。
BRTは分からないです。

[26814: 匿名さん]

>>26806 マンション掲示板さん
あの団地感の強い画一デザインのシービレは、すべてハーセーコー！
その他、一部は東急建設、三井住友建設、前田建設など、すべて二流建設会社を使って、建設費までかなりケチったみたい。
土地代も建設費も格安で作ったんだから、こんなに安くで売りだしても、そりゃあデベには大きな利益が生まれるわな。

[26815: 匿名さん]

晴海ふ頭が終了したらさすがに１時間１２本も運行はしないだろう
バス停が残るならあっち側は始発に乗れて通勤が楽だね

【晴海埠頭】 都０５－１ 東京駅丸の内南口行（平日）
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=SelectDest&ECD=SelectDest...

[26816: 匿名さん]

>>26813 マンション検討中さん

いや、埠頭始発でマルモビ経由してから都バスは運転予定ですよ

[26817: 匿名さん]

>>26812 匿名さん
BRTの計画はこれまでも二転三転しているので、信じすぎないようにしてして下さい。
特に選手村については未定の事が多いです。
都市整備局の公式発表の資料にも、マルチモビリティステーションを停留所にするとの明記は未だなく、選手村全体が候補地として赤く塗られている状況です。

「都心と臨海地域を結ぶBRTに関する事業計画」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_jigyou_text.pdf

また上記資料の中に
「一部区間を運行する便や、途中停留施設を通過する急行便を検討します。」
とあるので、基幹路線が全てマルチモビリティステーションを経由するかどうかも未定だと思います。
モデルルーム係員の言葉が最新のの情報とは限りません。鵜呑みにして物件を決めないよう、ご注意下さい。

[26818: kt]

晴海埠頭ターミナルって今はほとんど開店休業状態にあるんです。それなのにピーク時にあの本数というのは、途中乗車する人がたくさんいるということです。増便は限界あるとしても減便なんかしたら、ハルミフラッグができてから大混乱しますよね。晴海埠頭→四谷行きは増やす余地がまだまだあるように見えますが。

[26819: 匿名さん]

晴海埠頭行きのバス、朝は満席ですよ。途中で降りる人もいるんだろうけれど、減るなんてことは晴海フラッグ出来るんだからないと思いますけどね笑
なんでみんなそうネガを語りたいのか。。笑

[26820: kt]

>>26819 匿名さん
満席というのは、晴海埠頭発→東京駅南口行き、ですよね？

[26821: kt]

>>26819 匿名さん
ハルミフラッグができた後は都バスも晴海埠頭の始発から満席になりますね。途中乗車の人たちはかなり大変かも。

[26822: マンション検討中さん]

>>26816 匿名さん
どこかにソースありますか？
都市整備局のサイトにも晴海5丁目の交通整備計画が書かれていますがどこにもそんなこと書いてませんよ。

[26823: マンション検討中さん]

>>26818 ktさん

経由するバス停が銀座まで同じですから増便は厳しいでしょう。
あと帰りはどこに住んでても同じなので座れませんね。

[26824: kt]

>>26822 マンション検討中さん
HFの取説にありますね。都バス停留場をマルモビ付近に設置予定と。

[26825: kt]

>>26823 マンション検討中さん
上りの東京駅南口行きは数寄屋橋に止まらないんですね。晴海通りのJR前で右折するためでしょうが、丸ノ内線ユーザーには痛いなあ。

[26826: マンション検討中さん]

>>26824 ktさん
なるほど。ただ今の場所もマルモビからほっとぷらざ挟んで向かいなんですが誰得なんでしょうね。

[26827: kt]

>>26826 マンション検討中さん
たくさんの人が乗りやすいように移設するだけかもしれないですね。

[26828: 匿名さん]

マルモビが分からない私涙目ｗ

[26829: kt]

>>26828 匿名さん
以下、ご参考まで。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sensyumura/transport/

[26830: 匿名さん]

BRTはマルモビ始発？
始発乗るならマルモビまで歩かないとダメなの？

[26831: 匿名さん]

>>26829
あなたが神でしたか！ありがとさんです。

>>26830
そんな感じですね。

[26832: kt]

>>26830 匿名さん

始発に乗るにはマルモビですね。

[26833: 匿名さん]

都バスの始発はマルモビと客船ターミナルのどっちになるのでしょうね？

[26834: マンション検討中さん]

都バスの始発は営業に聞いてもまだ分からないと言われました。当面は晴海埠頭ターミナルの発着機能が残り、ゆくゆくはマルモビに集約されそうですね。

[26835: kt]

>>26834 マンション検討中さん
そこが注目点ですよね。晴海埠頭発の都バスは、行き先が東京駅南口、四谷駅、錦糸町駅の3系統走っており、朝のピーク時の便数はかなりのものになります。ターミナルが解体された後も、都バスの始発、折り返し拠点としての機能は残るのではないかと期待しています。マルモビがどれだけの大きさがによりますけど。

[26836: kt]

>>26834 マンション検討中さん

東京都が作った交通施設の敷衍図を見ていると、マルモビの近くにある小学校付近にわざわざ都バスの停留施設を置いてあります。とすると、マルモビが都バス3系統の始発、折り返し拠点として使われるとは考えにくいですね。

[26837: マンション検討中さん]

電車がないと、こんなに大変なのか
ヽ(；▽；)ノ

当たり前じゃないんだね、地下鉄って。

[26838: kt]

>>26837 マンション検討中さん
その通りです。ただ、私は勝算が見えてきました。

[26839: 通りがかりさん]

今までバスも地下鉄も利用しない生活をしてきたので色々と勉強しないとだ。

[26840: 匿名さん]

始発だしちゃんと座れるように早起きしても、後から乗って来たシルバーパスのお年寄りに席を譲らされるんだよ。

[26841: マンション検討中さん]

バス不透明だよ
今回は一旦パスしましょ

[26842: 匿名さん]

全然予約埋まらないね。
みんなもう興味無くした？

[26843: 匿名さん]

>>26840 匿名さん
バスは、お年寄りも
車椅子の人が乗ってきた時に、半ば強制的に右側の２席が退かされるよね。

[26844: マンション検討中さん]

晴海フラッグ：バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

[26845: 匿名さん]

以前は、晴海埠頭から新宿行きのバスが出ていたのに短縮されて四谷行きになってしまった。
休日は路線バスの旅気分で便利だったのに?

[26846: マンション検討中さん]

サンビレ販売延期なの？！こりゃ相当弱気だねぇ、、

[26847: 匿名さん]

>>26846 マンション検討中さん

サンビレの延期。そうなんですか？
いつから販売に延期されたのですか？
理由は？？

[26848: マンション検討中さん]

サンビレは1期1次の途中で延期に決まったよ。

[26849: 匿名さん]

>>26848
途中ってｗ

元々は同時販売だったけど一期前に秋にスライド。
その後、一期の売れ行きが芳しくなく、パーシーの目途がついてから、
ってことで来春に再スライド。
売れ行き次第だから来春ってのも予定は未定。

[26850: 匿名さん]

>>26847
延期の理由なんか99パーセント販売不振だよｗ
稀にトラブル系もあるけど、それは公表される場合がほとんどだし。

[26851: 通りがかりさん]

販売不振を願う貧乏人には残念だけど、順調みたいだよ。てか、語尾にwつけるのって昔流行ってたけど、ここは年寄りが多いのかな。

[26852: 匿名さん]

第1期2次の集まりは悪いんかね？
やたら来場予約しましたかのメールが来るんだけど・・・

[26853: 匿名さん]

>>26851
涙拭けよｗｗｗ

状況からそう判断しただけであって（そう断言できる材料も揃ってる）、
販売不振を願う立場でもないし貧乏でもないｗ
仮に一期の契約者ならそれなりの高倍率部屋をゲットしてるはずだしドーンと構えてればいい。

実際のところ戦々恐々というか好調とは言い難いだろ？
ただそこは大手連合だし広告費も十分だろうし、
タイミングを見ながら梃入れしたり色々仕掛けてくるだろうし、
まあ先は長いし先のことは分からない。

[26854: 通りがかりさん]

>>26853 匿名さん

キモいオッさんは絡まないで。
そんなのみんなわかってるよ。

[26855: 匿名さん]

公式サイトはBRTの事しか書いてないけど
都バスが有るならそれちゃんと書いた方が売れると思うけどね
晴海ふ頭解体後にどうなるか解らないから書けないのかな？

[26856: マンション検討中さん]

>>26850 匿名さん
あと死亡事故の心理的嫌悪感が薄まるのを待ってるのかな？

[26857: kt]

>>26855 匿名さん
東京都交通局に聞かれてはいかが？ 晴海埠頭が解体されても、現在の晴海発の都バス3系統が廃止される可能性は低いでしょう。晴海、勝どき界隈の足になっているので。

[26858: kt]

>>26853 匿名さん
そんなに販売不振なんですか？ 先週、説明会に行ってきましたが、大盛況でしたよ。その後の反応が鈍いということかな。

[26859: 匿名さん]

説明会に出席する人たちが
どんな部屋でもいいから買いたい
の人ばかりなら良いのですが

[26860: 匿名さん]

新しく来た人に販売の進捗について簡単に説明すると

1.買い替え組が多く、条件の良い部屋を妥協せず狙う人が多い。よって条件の良い部屋(眺望良好や最上階部屋、ルーバル)は高倍率の抽選となる。
2.買い替え組は抽選になろうとも、狙っている部屋以外を妥協して買う気はない。
3.条件の悪い部屋は売れ残っている。ただし、値段がお買い得な部屋は売れている。

今後の販売としては、条件の良い部屋は据え置き、又は高層階が少し値上げするかも。
しかし、眺望の無い部屋や下層階は値下げしないと今後どんどん売れずに苦しくなるので調整の可能性高い。

サンビレの販売延期はパービレとカニバルから。
パービレの売れ行きを見る限り、サンビレの眺望ない部屋はお値段で勝負しないと売れなさそう。

そんな感じ。

[26861: 匿名さん]

もう、お値段では勝負しないんじゃない？
今から値上がりしていく物件ですし、売れるところから売っていけば、値上がりしたときに安く感じる効果で売れる。

[26862: マンション検討中さん]

BRT、都バスはこれ見て想像をめぐらすのみです。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12440607260.html

[26863: マンション検討中さん]

>>26861 匿名さん
なんで今から値上がりしていく物件なの？
市況の潮目見えてないの？

[26864: マンコミュファンさん]

先週公表の地価も上がり続けてますね
今すぐ値上げし、購入者にも負担させ都に返納して下さい

[26865: マンション検討中さん]

最も勢いのある1期で1000戸出せなかったのは、かなり厳しいね。
条件の良い部屋は売れて、悪い部屋はいつまでも残ると予想。そしたら値下げの嵐になるか。いずれにしても引渡しまで4年もあるなら、待ってるほうが賢いよね。

ただし万が一地下鉄決定の大イベント起きたら即蒸発するだろうけど、儲かった半分は東京都の財布になるんだったら、地下鉄の建設費用代を織りこめば？

[26866: 匿名さん]

>>26864 マンコミュファンさん

https://japan-indepth.jp/?p=47283

おっしゃるとおり購入者にしかメリットないのにどこがレガシーなのか！
7月に超過利益の半分を都に返納がようやく決まりましたので値上げさせて負担させるべくNPO、オンブズマン動いております

[26867: 口コミ知りたいさん]

>>26863 マンション検討中さん
貴方は市況の潮目が見えてるの？

[26868: マンション検討中さん]

シーとパークの板だと1600戸で、それにたいして600戸弱契約できて、1期2次で2～300戸でるんだから順調なんじゃないの？KTT並の 売れ行きのような。

[26869: 匿名さん]

四半期で300戸づつ売ればハルミフラッグスタート時に完売という計算になるよね

[26870: マンション検討中さん]

>>26860 匿名さん

え？( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ

もうすぐゾウゼイダヨヽ(；▽；)ノ

[26871: 通りがかりさん]

オリンピックのレガシーというなら、晴海より有明の方が相応しいね。
地下鉄がもしできれば、晴海より価値が出そうだ。

[26872: マンション検討中さん]

>>26864 マンコミュファンさん

中央区平均で地価9%上がったのに
晴海の上昇率が低いのは何故でしょう？

中央区では圧倒的に地価が安い地域なのでもう少し上がっても良いような気がするのですが
交通事情からニーズが少ないんですかね？

[26873: 匿名さん]

>>26864 マンコミュファンさん
基準地価が上がれば、マンション価格も上がるの？知らなかった。

[26874: 匿名さん]

>>26872 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

こんな安値で払い下げられたからでしょ
都民に対する背任行為！

[26875: マンション検討中さん]

維持費、管理費が高く、BRTも300円くらいだよ。家族全員でBRT使うの？ 高くつくよ。

車通勤で駐車場優先権のある100平米以上を買う。
通勤不要で、子供は中の公立小中学校通う。
リタイアシニア。

こいつらだけなのだよ買っていいのは。

[26876: 匿名さん]

学校がなぁ。。。

[26877: マンコミファン]

>>26871 通りがかりさん

それはない笑笑

[26878: マンション検討中さん]

新地下鉄の情報。なお私は売主関係者ではありません笑

湾岸エリア新地下鉄のルートと駅の場所を調査して分かったこと
https://mansion.tokyo.jp/wangan-subway-route

[26879: 匿名さん]

地下鉄はできるでしょ。ただ、８年後のカジノ構想に合わせてできるってことが発表されていない。これ、そろそろ出てきそうな雰囲気。

[26880: 匿名さん]

>>26879 匿名さん

地下鉄は海を潜って出来ると予想する？

[26881: 通りがかりさん]

>>26878 マンション検討中さん
リセールには通ったらプラスに働くんだろうけど、実需目線だと通勤が楽になる様に思えないんだよなぁ。どっちにせよ歩くし

[26882: 匿名さん]

>>26864 マンコミュファンさん

現在住んでるマンションの土地代データを調べたら
晴海よりもアップ率が高かった。
晴海はたいしたこと無いじゃない。

[26883: マンション検討中さん]

>>26881 通りがかりさん
BRTは1台100人ですが、地下鉄（例えば大江戸線）は1両100人で8両編成なので一回に800人運べる。
つまり地下鉄が通るとBRT待ちの列がなくなる（来ないと大変かも）ということです

[26884: 検討板ユーザーさん]

多少高くても買うから最上階だけもう少し値上げしてくれないかな。倍率下げたい。

[26885: マンション検討中さん]

仮に、地下鉄がきたとして、
勝どき、晴海、有明の
どの物件が一番値上がり幅大きいと思いますか。

[26886: 周辺住民さん]

地下鉄の出入口は晴海三丁目に三菱が開発する場所にも出来ると予想。もちろん警察署の近くにも。

[26887: マンション検討中さん]

>>26885 マンション検討中さん

新地下鉄来たとして…
勝どきはすでに地下鉄来てるから大して変わらない。
晴海は念願の地下鉄が来て中央区ブランドなので、勝どき並みに急上昇。
有明は、銀座一丁目まで一本の豊洲と同じくらいまで上昇。
と予想。
まあそもそも地下鉄来るか分からないけど

[26888: マンコミュファンさん]

高島平団地を彷彿とさせるよね、ここ

[26889: 匿名さん]

>>26885 マンション検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190921-00010006-dime-ent

地下鉄はもうちょい先の話だね

[26890: 匿名さん]

>>26888 マンコミュファンさん
三田線出来る前とどう変わったのですか？

[26891: 匿名さん]

>>26889
1位豊洲かぁ～
駅近いし、大型商業施設が有るし
街もそれなりに完成してて色々と計算出来るし

ハルミフラッグは
不確定要素が多過ぎて計算出来ないのがダメだね

[26892: マンション検討中さん]

そもそも、


朝、一回でバス乗れるん？

[26893: 口コミ知りたいさん]

>>26844 マンション検討中さん
この方は平日の晴海通りの渋滞をご存じないのかしら。
７時～９時台は東京駅まで40分くらいかかりますよ。

[26894: 通りがかりさん]

>>26883 マンション検討中さん
あ、そこは仰る通りなんだけど私が言いたかったのは、通ったとして銀座止まりだと通勤に使いづらいなあと。国際展示場経由でいくのもアホらしいし、だったら有明でもいいじゃん、てなる。

[26895: マンション検討中さん]

>>26893 口コミ知りたいさん
嘘はダメですよ！

[26896: マンション検討中さん]

>>26893 口コミ知りたいさん

何処の停留所からですか？

[26897: 匿名さん]

>>26885 マンション検討中さん

これに関しては、私も昨年、新駅建設場所と現存マンションの位地を見比べて、どこが最も利益を享受するか、言い換えるとどこが最も価格上昇しそうか調査してみました。

その結果、1位はダントツ
ドゥトゥール(駅徒歩1～2分になる。)
であるという結果になりました。

みなさん、これ以上のマンションあれば、情報共有お願いします。

[26898: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの1次募集パンダ部屋に申込しましたが、落選し、引き続き検討していましたが、見送ることにしました。

買い増しで検討していたのですが、人気のあったパンダ部屋以外は、それほどでは人気はなかったので、お買い得とまでは言えない相場通りの物件なのかなと考えたことや、既に品川駅徒歩圏のタワマンに住んでおり、交通利便性に見劣りがするのと、品川新駅の発展を見続けたいことがあり、断念することとしました。

しかし、一次取得者の方にとっては、交通利便性がBRTに依存することを許容すれば、他の都心マンションと比べて廉価であることや、新しい街開きに参加できること、開放感ある海辺の環境、中央区民になれること等、魅力的な要素が沢山ある物件だと思います。

もちろん、不安な点も多々あるとは思いますが、それをも上回る魅力を持つ物件だと思います。

購入は見送りますが、興味深い物件ですので、引き続き動向を見ていきたいと考えています。

[26899: 匿名さん]

>>26898
品川徒歩圏ならずっと住んでたほうがいい。
この先、リニア開通までプラス材料が続々だから。
晴海はオリンピックが終わったら話題にも上らなくなる。

[26900: マンション検討中さん]

>>26898 マンション検討中さん

足元）
単純に駅から遠いので、
その分、坪単価が廉価なのでは？

将来）
ここは３年半後なので、
今後市況が変われば
３年半後に相対的に
価格がどうなってるかは
わからないのでは？

[26901: マンション検討中さん]

２０２３年３月入居。。。。。( ; ﾟДﾟ)

[26902: 評判気になるさん]

朝のバス、
どんだけ列ができるんやろねー

何分前に家でるんやろか？

[26903: 検討板ユーザーさん]

専用レーンがないBRT、つまり普通の連結バスってことですよね

バスは時間通りに来ないわ、渋滞にすぐ巻き込まれるわ、揺れる混雑した車内の不快さは半端ない

雨の日は本当にしんどい

都会のバスを舐めない方がいいよ

[26904: マンション検討中さん]

たしかに新地下鉄の新銀座駅からJR(有楽町駅)の乗り換えは徒歩10分くらいかかりそうですね。ただ地下鉄なら銀座駅で銀座線・丸ノ内線・日比谷線に乗り換えられるから結構便利だと思います。銀座駅からは東京2分、大手町3分、渋谷16分、新宿16分、池袋19分。

ちなみに新地下鉄は将来的には東京駅・秋葉原に伸びてつくばエクスプレスと直通になるそうです(国交省答申から)。そもそもできるのか、できたとして何十年先かはわかりませんが笑
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-7

[26905: マンション検討中さん]

つまりは、具体的には、

雨にも負けず
風にも負けず
雪にも夏の暑さにも負けず、

エレベーターを降りたあと
バス停までダッシュし（歩いてもいいけど）
バス停に並び、
バスに乗ったあと、
バスで移動した先に、
やっと新橋駅などがあるってことかい？

その新橋駅などから、
今度は東京電車網に乗り込み
移動するってことかい？

こんだけ便利な東京の電車網に
辿り着くまで、時間的に長くないかい。。？

勤務地や学校なんて、時間と共に
人事異動やキャリアチェンジで変化するよね？
家族の人数分

[26906: マンション検討中さん]

八潮、高島平、光が丘などの団地も、当時、最新の設備が入ったマンモス住宅団地として、みんな夢を膨らませて入居したけど、30年経ったら、今はどこも高齢化と空き部屋対策で必死ですよね。
マンモス団地の運命だと思いますよ。

[26907: マンコミュファンさん]

>>26905 マンション検討中さん
そうは言っても、離れていているとは言っても都心。郊外よりは便利ですよ。どこに行くにも下りだし。住んでみればわかります。

[26908: 匿名さん]

>>26899 匿名さん

品川は、来年から車輪出した飛行機が頭上を低空通過ですよ。
晴海は飛行機通過に関係ないから安心だけど。

[26909: マンション検討中さん]

>>26907 マンコミュファンさん

新橋駅まで上りやん。


バスで。

[26910: 坪単価比較中さん]

過密のデメリットと引き換えの便利さだよね。
もし新駅ができたらそれを当て込んでさらに湾岸のビルやマンションが建設されるだろうし。

[26911: 匿名さん]

試しに平日朝、新浦安のバス便通勤を体験してみたらどうだろう？あの辺もバス物件だらけだよ。
それと朝、新浦安駅に向かってガンガン自転車を漕ぐサラリーマンおじさんも沢山いるらしい。
そういうのを見るのも比較対照で参考になるかも。

[26912: マンション検討中さん]

>>26910 坪単価比較中さん

意味不明

[26913: 坪単価比較中さん]

瞬時に反応か
ｶﾜｲｲ

[26914: 匿名さん]

>>26910 坪単価比較中さん
確かにあと1割安かったら許容範囲かなーとは思うけど

[26915: 周辺住民さん]

３０年後は、がっつり辰巳団地

[26916: 検討板ユーザーさん]

ネット記事でここの販売価格はこれから下げる可能性があると書いてあったのですが、様子見が賢明でしょうか？

[26917: 匿名]

>>26916 検討板ユーザーさん

さいきんは値下げせずにゆっくり販売する方針だからないと思う

[26918: 通りがかりさん]

>>26904 マンション検討中さん
なるほどです、勉強になります。

[26919: 検討板ユーザーさん]

>>26917 匿名さん
現代の記事だよ？

[26920: 匿名さん]

もしこれから下げちゃったら、周りの新旧物件の価格も崩れちゃうんじゃないの？
まだ勝どき東などの販売が控えてるのに。

[26921: 名無しさん]

>>26919 検討板ユーザーさん

現代の記事ほど当てにならないものはない。また榊さんが書いてるのでは？

[26922: 検討板ユーザーさん]

>>26920 匿名さん
まあ、駅直結物件とは価格差大きくしても差別化できるだろうけど

[26923: マンション検討中さん]

パビリオン行ってきたけど超満員…
また抽選考えると疲れてきた…

[26924: 匿名さん]

電車でモデルルームを見に来るなら豊洲駅と思いますが、今、ららぽーとでオクトーバーフェストやっているので帰り、ビール飲みながら、当物件をご覧下さい。

[26925: 口コミ知りたいさん]

>>26896 マンション検討中さん

晴海三丁目からです。晴海埠頭からだともう少しかかりますね。

[26926: 匿名さん]

>>26924 匿名さん
いや月島や

[26927: 職人さん]

健康のために銀座まで歩きましょう。

[26928: 口コミ知りたいさん]

>>26895 マンション検討中さん
平日の通勤時間帯に乗ってみればわかります。
ちなみに環二も築地大橋の手前から渋滞していて浜離宮まで今は10分くらいかかります。トンネルが開通したらどれくらい改善されるか解りませんが。

[26929: マンション検討中さん]

>>26924 匿名さん

それ、ブランズタワー豊洲のモデルルームですよね。
ここは、Harumi flagのサイトですよ。
ちょっと勘違いされたのかな。

[26930: マンション検討中さん]

今日行ってきたけど、ブースパンパンやないか…
誰や、空いてるとか書き込んでたやつ！
今回こそは決めたい…さすがに疲れる

[26931: マンション検討中さん]

通勤の欠点が飲み込める人が条件になる。

渋谷や麻布に住むのも良いが、都心で遊んだ後にタクシーで気楽に帰れる範囲で、広い部屋と広いバルコニーで前建が無くて、休日は水辺の景色があるのっていいね。

これが刺さる人だけが対象なのに、通勤条件ばかり気にしてもエンドレスだろ。

[26932: マンション検討中さん]

>>26931 マンション検討中さん

タクシー？

バスやろ( ´・∀・｀)

[26933: マンション検討中さん]

>>26931 マンション検討中さん

何で、晴海でセレブぶるの？
( ´・∀・｀)

ここ、晴海５丁目だよ

[26934: マンション検討中さん]

>>26931 マンション検討中さん

なんで比較が渋谷や麻布？

千葉や埼玉やろ？
( ´・∀・｀)

[26935: 通りがかりさん]

>>26934 マンション検討中さん
たしかに渋谷や麻布をだしたのは>>26931が悪い

[26936: eマンションさん]

値上がりする前に値上げして購入者に負担させてくれ！
都の財産だろ

[26937: マンション検討中さん]

>>26931 マンション検討中さん

坪単価が３００前後の、ここと同じようなエリアと比較したら？

坪単価が５００万、６００万するようなエリアと比較してどうするの？

等身大でいこうよ

[26938: マンコミファン]

>>26934 マンション検討中さん

なんで連投？ヒマやろ？
(・ω・)ノ

[26939: マンション検討中さん]

>>26936 eマンションさん

等身大でいこ!!

[26940: 匿名さん]

>>26931
>これが刺さる人だけが対象なのに

晴海に「刺さる」のは遊びとかタクシーとか以前に
城東・千葉方面の人なんで、そこを間違えちゃダメ。

[26941: kt]

>>26934 マンション検討中さん

話はシンプル。HFは陸の孤島。主な通勤手段はBRTや都バス。地下鉄新線は来るけど、10?20年後。それを所与のものとして、買いかどうか、ですよね。駅近で利便性を最優先する人は無視してる物件ですが、不便でも割安で、眺望の抜けを欲しい人もいるという話です。

[26942: 匿名さん]

>>26931
>渋谷や麻布に住むのも良いが、

>>26934、>>26935が言う通り、しれっと渋谷・麻布・【晴海埠頭】を並べるのは良くないｗ

[26943: 匿名さん]

>>26941
>駅近で利便性を最優先する人は無視してる物件ですが、

プラス城西、城南の人も無視してる物件ですね

[26944: マンション検討中さん]

まあまあ
みんなでここ申し込むのやめときましょ

[26945: マンション検討中さん]

そうかな。渋谷や麻布と比較対象にならない？

他にも、大丸有虎ノ門麻布台が開発されて、必然的に日比谷線にアップサイドがあると思うが、ビル街に住みたくないし、開けた空間を求める需要は一定数あって、その対象になると思うが。

坪600出せる層でも、さすがに晴海で坪600は買わないが坪300台なら買う気になる。

豊海のツインタワー、勝どきのトリプルタワー、有明の開発もあってハルミフラッグだけじゃない人口増加で、サービスも商圏もシフトする。おまけに築地再開発もある。

5Gや自動運転からして通勤条件もまた変わって来るかもしれないやろ。あえてビル街より、空地率の高い団地もあるんじやないかなと。

[26946: マンション検討中さん]

>>26945 マンション検討中さん

5Gと何の関係があるんwwwww

[26947: マンション検討中さん]

>>26945 マンション検討中さん

自動運転www
Maasとか言いたいん？ww

バスやろ？

[26948: マンション検討中さん]

晴海埠頭の夜景はとても綺麗です！

[26949: マンション掲示板さん]

>>26936 eマンションさん
だれ？

[26950: 通りすがりさん]

>>26945 マンション検討中さん

のらえもん氏のコピペか、ご本人かと思うようなポジショントーク全開の意見ですね

[26951: マンション検討中さん]

>>26945 マンション検討中さん

これ、
晴海フラッグとなんの関係があるの？
(；・∀・)

[26952: マンション検討中さん]

なんで、いろいろ盛るの？(笑)

等身大でいいじゃん。

[26953: eマンションさん]

ゴミ清掃工場と汚い海に開けた空間を求める需要ですか。。

隣の国がオリンピック選手村をゴミ清掃工場の近くにつくるなんてけしからんとか騒ぎかねない立地だよな、晴海は

[26954: マンション検討中さん]

>>26953 eマンションさん

おっしゃるとおり
今回はパスしときましょ

[26955: 名無しさん]

>>26936 eマンションさん
俺の周りの不動産関係者はリセールで苦労するからやめた方が良いって意見が多いけどね。個数が多いからリセール時に晴海フラッグ内の競争率が高くなるとのこと。セミプロ連中が一部の部屋に集中したのもそういうことでしょう。

[26956: マンション検討中さん]

>26946
5Gが通勤となんの関係があるか？
画一的な出社が不要になる職種があると予測してるから。
>26947
個人的には車出社だけど、世の中的にはライドシェア普通になると思ってますよ。
>26948
綺麗ですよね。
豊洲ぐるり公園の芝生でマジックアワーがより気分良いです。言っててキモいか。
>26950
晴海に住んでないから、全開と言われても。
でも、ポジショントークの前のめり感は主張としては好ましいと思いますけどね。
>26951
ハルミフラッグがあるところの話、ダメかな？
>26952
現状はゴミ焼却場隣地の駅が遠い埋立地だけど、ポテンシャルあるだろうなというところで結果、盛ってる感じですかね。
>26952
確かにゴミ焼却場で汚い海ですよね。瀬戸内海の多島美とは違いますよね。だからと言って田舎に住むポジションではないですね。ポジショントークですが。

[26957: マンション検討中さん]

>>26956 マンション検討中さん

つまり、
晴海フラッグ、関係ないやん(笑)

[26958: マンション検討中さん]

>>26956 マンション検討中さん

ライドシェアと晴海フラッグ、
なんの関係があるんwwwwww

[26959: マンション検討中さん]

>>26956 マンション検討中さん

なんで4G→5Gになった途端、出社不要になるねんwwwww

[26960: 匿名さん]

晴海なんて住んだら江東区から来た、千葉から引っ越してきたとか
周りそんな人間だらけになるで

そこのお前はどっから移住するつもり？
そっちの兄ちゃんはどっから移るの?
そこの母ちゃんは実家どこ？

あ～、皆さん千葉ですか。
それは大出世ですね。
低層階でも北向き日当たり悪くても大出世だと思います。

確かに晴海で正解だと思います。

[26961: マンション掲示板さん]

>>26960 匿名さん
おつかれさん。

[26962: 匿名さん]

>>26954 マンション検討中さん
＊＊＊。
勝手にパスしろよ。
どうせ買わない、買えない、欲しいパターンやろ。

[26963: 匿名さん]

AI＋自動運転の進歩によって晴海フラッグは大きく化ける可能性がある。
地下鉄新線よりも効果は大きいだろう。

[26964: マンション検討中さん]

みんな仕事があるから東京にいる。仕事があれば軍艦島だって栄える。よって、AI、自動運転なんてものが普及したエリアに人が集まるとは思えない。
無人レジのコンビニ、無人レジのスーパー、人がいなくなれば、それだけ住む必要がある人が減るわけだ。

[26965: 匿名さん]

無人コンビニ、スーパー時代になっても、客は人では？

[26966: 通りがかりさん]

>>26874 匿名さん
土地が安いのに、ここって当初の予想より高かった？土地代、建築費、利益だから、土地以外が高いのかな？

[26967: 匿名さん]

何か売れそうだから価格を吊り上げただけ

[26968: 匿名さん]

>>26960 匿名さん
赤坂から移住予定の人います。

[26969: 検討さん]

0311に大量発生した帰宅難民。その教訓からすれば、職場から一時間内外で徒歩帰宅できる立地がいいかなと。ここは自家発電設備があり、一週間程度の停電に対応できたり、水の備蓄があったりしますね。あとは床面積、間取り、街並、眺望と値段のバランス。わたしにとって通勤は大きな要素ではないので、魅力的かなと。これで坪単価500とかなら無視してましたが。

[26970: 匿名さん]

>>26969 検討さん
橋が渡れなくなったらどうするの？

[26971: 検討さん]

>>26970 匿名さん
橋はいくつもありますね。すべて落ちたら、野宿でしょうね。そんな大震災がくれば、東京崩壊ですかね。

[26972: マンション検討中さん]

>>26969 検討さん

ん？今後、東京では震災が発生したら、海側に逃げるのですか？

[26973: マンション検討中さん]

>>26971 検討さん

海側に逃げるの？なんで？

[26974: マンション検討中さん]

>>26969 検討さん

なんで晴海フラッグを推すために、我々が経験した過去の震災が出てくるのですか？

そして、震災が発生したら、海側に逃げるのですか？

[26975: 匿名さん]

>>26971 検討さん
落ちたらとは書いてないだろ？ちゃんと読めよ。橋が傾く、安全確認のため渡れないことは程度によってはある。地震に関わらず、橋脚が傾いて対策工事が必要になる事例はあらるよ。

[26976: 検討さん]

>>26973 マンション検討中さん
東京都の津波ハザードマップ。一番ひどいのは以下の場所です。→東京都では、ゆりかもめの日の出駅が一番浸水高があり0.5～0.8m、JRでは浜松町駅が0～0.15mとなっている。

[26977: マンション検討中さん]

>>26976 検討さん

海側に逃げるのですか？

[26978: マンション検討中さん]

>>26969 検討さん

0311の教訓？

教えてよ

海側に逃げるのですか？

[26979: 検討さん]

>>26977 マンション検討中さん
都内の高台でも木造が密集する地域は危ないですよね。東京の大震災では、火災と建物倒壊が最大のリスクとされています。東京湾で大津波なんか来ませんよ。橋が渡れなくリスクはあるんでしょうが。JRやメトロなんかと違って、都営地下鉄は震災でも止めないですしね。

[26980: 匿名さん]

>>26960 匿名さん
赤坂から移住予定の人います。

[26981: 匿名さん]

東日本大震災の教訓を活かすなら、沿岸部には住まない。

[26982: マンション検討中さん]

>>26969 検討さん

東日本大震災の教訓？
教えてよ。どんな教訓？

住まいや避難にどう活かすの？

[26983: マンション検討中さん]

>>26978 マンション検討中さん

教訓踏まえて今回はみんなでパスしようぜ！

[26984: マンション検討中さん]

>>26979 検討さん

じゃあ海側に逃げればいいの？

[26985: 匿名さん]

>>26969 検討さん
緊急時徒歩一時間…
それもよく言われることだが、
問題はここは通常時でも電車で一時間掛かってしまうこと

[26986: 匿名さん]

>>26981 匿名さん
真理

[26987: マンション掲示板さん]

>>26983 マンション検討中さん
パス何回め？
3回までですよ！

[26988: 匿名さん]

>>26979 検討さん
都営地下鉄は地震でも動かすって、公表されてるんですか？

[26989: マンション検討中さん]

震災で晴海がとんでもない時はあるかも。ただ、そん時は中央区・港区大半もれなくやばいだろうから、個別マンションスレで語られてもな。

予備電源と貯水はむしろ潤沢だよね。水素インフラの安全性と修繕は他でないリスクだな。

[26990: マンション掲示板さん]

ここの場合、あの緊急地震速報が鳴って、やばいとなったとき、家族はどちらの方向にどのような手段で逃げるのでしょうか？　会社や学校でも避難訓練行っているかと思いますので、とても重要なことかと思います。

[26991: 匿名さん]

>>26987 マンション掲示板さん

倍率を下げようと必死か、若しくは買えない僻みの２択でしょう。
しつこさが尋常じゃない。

[26992: 匿名さん]

バス停に整然と並んで待つ
日本人だもの

[26993: 匿名さん]

パスは10回ぐらいしてるよ。実際に買ったのも2回。よい物件選ばなきゃ！

[26994: 匿名さん]

>>26990 マンション掲示板さん
おはし

[26995: マンション検討中さん]

職場は東京駅周辺でしたら、自転車通勤は一番お勧めです。30分以内に着きます。

[26996: 匿名さん]

自転車でも帰りにお酒飲んで乗ったら飲酒運転になるよ

[26997: 匿名さん]

>>26990 マンション掲示板さん
その場(建物内)に留まるのがベターでしょ。
第一波にはRCマンションが一番安全だよ。
二次災害では孤立するリスクはあるかもだけどね。

[26998: マンション検討中さん]

>>26996 匿名さん
飲み会後タクシーで帰宅したら？終電を気にしなくてもいいから。

[26999: 匿名さん]

HARUMIを買うクラスの人が調子こいてタクシー使ってたらすぐ生活苦になるよね。
タクは癖になるからねえ。

[27000: マンション検討中さん]

また、AI、自動運転なんてものは災害にどうしようもなく弱い、パニックになるだろう。