HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25501: マンション検討中さん]

>>25499 匿名さん
地震保険と家財保険を契約しましょう！

[25502: 匿名さん]

>>25501 マンション検討中さん
地震保険も保険料の割にたいした保証がないから気をつけてね。しかも東京都は地震保険超高いから。免震なら別だけど。

[25503: 通りがかりさん]

>>25478 匿名さん

この子可愛いじゃんw

[25504: マンション検討中さん]

免震のタワーが安心

[25505: 通りがかりさん]

上京組とか、糞尿とか、晴海地域に多くの航空会社のエリートパイロットやお医者さんや弁護士、投資大手社員が住んでいるのが事実です。

[25506: マンション検討中さん]

>>25505 通りがかりさん
糞尿マン！登場。

[25507: 匿名さん]

>>25495 匿名さん

匂わなかったとしても大量に流入することは事実だから。泳いだり(五輪選手はスマン)飲んだり(その筋の人はスマン)するわけじゃなしドブ川みたいなもんと割りきりましょう。

[25508: マンション掲示板さん]

>>25507 匿名さん
目黒川や神田川で、トライアスロンしようとは思わないでしょう？

[25509: 匿名さん]

>>25508 マンション掲示板さん

それと同じことをさせようというのが東京五輪

[25510: 匿名さん]

おもてなシィィィィィ

[25511: マンション検討中さん]

1期2次は250から300くらい販売する予定かな？
パークDとE新規投入、シービレはAB Dの残り部屋を捌く感じ。
今回の目玉はパークE棟最上階ルーバル部屋。
1.5億以上の値段が付く予感。
虹橋から豊洲市場まで圧巻のビュー。
16階だと晴海埠頭の上を抜ける。

その一方でパンダ部屋も多数用意されてる。
今回も抽選を楽しめるぞ。

[25512: マンション検討中さん]

あの地震の時、新浦安は液状化で大変なことになったが、豊洲・晴海はほとんど液状化は起きなかった。湾岸というだけで一緒にとらえてはいけない

[25513: 匿名さん]

YouTube見たら江東区、豊洲の液状化はチラホラ有るけどな

[25514: マンション掲示板さん]

>>25496 匿名さん
晴海は震 災害が起こった場合の危険度ランキングでは都内で一番安全な地域の一つになってたけど。
古い建物がないから倒壊とか火災の危険度が低いみたいだね。
地震起こる確率より万が一災害が起こった場合の危険度参考にした方が賢いんじゃない？
http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

[25515: 匿名]

>>25505 通りがかりさん
ちなみにマスコミの方も多いよ。
テレビ局や共同通信、朝日新聞も近いから。

[25516: 匿名さん]

色々言われてるけど、ほとんどの人は永住考えてないでしょ。
少なくとも私の周りは永住考えてる人はいないなぁ。

[25517: 匿名さん]

インターナショナルスクールができるの？

[25518: 匿名]

清掃工場が移転するといいですね。がんばれ、デベ

[25519: 通りがかりさん]

>>25517 匿名さん
アオバに問い合わせたことがあって、敷地の確保ができない為、今のところが開校しないとのことです。
江東区には何校があり、殆ど晴海地区にスクールバスが来ています。

[25520: マンション検討中さん]

ここは手狭なマンション売って終の住処として購入される方の比率が他と比べてもかなり高かったですよー

[25521: 名無しさん]

>>25520 マンション検討中さん
その情報は何かのアンケート結果ですか？

[25522: 匿名さん]

>>25520 マンション検討中さん

私も永住するつもりです。
海の近くに住むのが夢だったので定年後は毎日レインボーブリッジ見ながらゆっくりしたいですw

[25523: 匿名さん]

老人はシルバーパスで都バスと大江戸線が無料乗り放題だし、
ほっとプラザ晴海の利用も無料だし、
豊洲に大学病院があるし、
永住と言うより老人が住むのに都合の良い街です。

[25524: マンション検討中さん]

パークホームズLaLa名古屋や晴海フラッグみたいなファミリー向け物件、日本全国多いね～。

[25525: マンコミュファンさん]

まぁ、晴海地区と言えば、

パークタワー晴海が、
いまだに絶賛販売中ですからねぇ。。。

[25526: 匿名さん]

>>25525 マンコミュファンさん
パークタワー晴海は、建物内も周辺環境も段差や階段が多くバリアフリーじゃない箇所が多いので、老後永住するなら断然晴海フラッグの方がいいですね。

[25527: 匿名さん]

ＢＲＴはシルバーパスを使えるんですか？

[25528: マンション検討中さん]

>>25525 マンコミュファンさん
パークタワー晴海の宣伝でしたら、
そちらのスレでお願いします。

[25529: 匿名さん]

パークAのルーバル部屋はF棟ソラテラスから丸見えです。
カーテン閉めた生活になるのに71倍？
何故なんだ？

[25530: 匿名さん]

>>25527 匿名さん
今の所シルバーパスが使える予定だそうです。
通常の運賃は、都バスより高くするそうです。

[25531: マンコミュファンさん]

>>25528 マンション検討中さん

いやいや、宣伝じゃなくて、晴海地区における新築マンション概況について。お近くのパークタワー晴海って、竣工してもまだ売ってるよね、と。

[25532: マンコミュファンさん]

港区の3Aみたいに、マンションって、地区でグルーピングされるよね？　同じエリアで個体差もある程度あるだろうけど。。

[25533: 匿名さん]

>>25532 マンコミュファンさん

五輪レガシー羨ましいって素直になりなさい笑

[25534: 通りがかりさん]

>>25533 匿名さん

五輪レガシーよりレインボーブリッジの眺望が羨ましいな

[25535: マンコミュファンさん]

>>25533 匿名さん

え？

オリッピック関連なら、新国立競技場目の前の、オリッピック前入居の、三井マンションでは。。。。。

[25536: マンション検討中さん]

晴海か金町か足立を比較中

[25537: 匿名さん]

晴海は晴海フラッグ、金町は駅徒歩1分のプラウドタワー金町、足立は北千住駅徒歩3分の千住ザ・タワーですか？
まあ電車通勤なら金町か北千住でしょうね。どちらも晴海フラッグより価格は高いですけど。
晴海フラッグは玄関から駅ホームまで片道30分、往復だと1時間ですからね。時間の無駄が半端ないです。

[25538: マンション検討中さん]

>>25537 匿名さん

そう、金町と北千住は高いんですよ。。

[25539: マンション検討中さん]

駅近タワーが便利で資産性的にも優位なのはわかってるんだが、そーゆーとこは坪単価も高いよねえ、ほんとに

[25540: 匿名さん]

F棟コーナーサッシ

[25541: 匿名さん]

パークA棟のコーナーサッシ

皆さんはどちらがお好み？

[25542: 匿名さん]

パークE Fは半ヌードで全容が見えてきました。
バルコニーの大半が黒のアルミ骨子で、和モダンは今ひとつの外観でした。
次回の F棟は数少ない透明ガラスバルコニーに集中すると思われます。
また、 Fの虹橋側中部屋は坪単価315万から選べるためシービレA棟の南東向き中部屋と単価差がほぼないことからお買い得という見方も。
外観ではシービレAが個人的に好みですが、、でも高い。。 写真がシービレA

[25543: 匿名さん]

この角がハルミフラッグで1番狭い82㎡の4LDK
グロスもどこまで安くなるか？
この縦列だけ4階から16階まで透明バルコニー。

[25544: 通りがかりさん]

ザ共同住宅って感じですね

[25545: 匿名さん]

隈研吾＝足湯＝ 竹柵D棟は全部透明ガラスバルコニー。
E Fのように黒っぽさが残る透明とは違い完全なる透明。
そのため2階だと通行人から部屋が丸見え状態。
小学校真横からの騒音、タワーが完成したら真っ暗を覚悟しなければならない部屋もある。
特殊な部屋はメインバルコニー東向きだけど、南向きにも少しバルコニーがある７７㎡部屋
午後14時の段階で南向きバルコニーは日陰になっていた。
雁行型のようになっているため自己日影。

[25546: 匿名さん]

シービレ D Eはバルコニー面が引っ込んだ列がある。
引っ込んだ列はバルコニーに出て顔を右に向けても、出っ張ったバルコニーに遮られて虹橋のラクダのコブが半分見えない。
また D棟16階以上でないとB C棟の頭の上は超えないですね。
天井高が高いB Cは魅力的。
D Eは立地が微妙でバス停が遠過ぎて車がないと不便。
値段もシービレAに比べて同じような広さ、条件でグロス300万くらいの差
35年ローンで毎月の支払額で7000円くらい。
これならA棟で満足度を高めた方がと思う。

[25547: 匿名さん]

>>25545 匿名さん

よく見たら雁行型の77㎡部屋は最上階だけ自己日陰がなく、陽射しが入ってました。
この間取りは最上階に人気集中。

[25548: 通りがかりさん]

晴海地区の集団住宅って感じですね

[25549: 匿名さん]

シービレのバルコニー選びチョー難しい。
波状でも全乳白色もあれば、部分透明もある。
17階以上は全透明だが、波状ではなかったり。。
ビューバス前が乳白色でリビング前が透明だったり、その逆もある。
波状で全透明だったら。。

[25550: 匿名さん]

写真いっぱいありがとうございます。

シービレA私も好みです！シービレはスペックも高いし、羨ましい。中でもスロップシンクと浴室の壁が私は羨ましいです。

[25551: マンション検討中さん]

同じ晴海駅遠のクロティアが過去に遡っても全然リセール成約していない。勝どき駅でもTTTやKTTが動いているのに比べて対照的。やはりリセールは相当厳しいことが想定されるので子供の進学その他諸々を踏まえてここに永住できるかどうかの検討が必要かも。

[25552: 匿名さん]

湾岸民は空中族が多いため新規流入よりも売りが過多になって中古相場はいずれ下がります。
今年はPTH1100部屋程度ですが、来年はCTTB、2022年はブランズ1100.2023年は勝どき東と選手村足して6000部屋のインパクト。

[25553: 匿名さん]

>>25552 匿名さん

それはあるわな。
すぐに中古が大量に出てくるのも間違いないし
新築に拘りなければ中古も十分いい部屋狙える

[25554: マンション検討中さん]

軍艦島

[25555: 匿名さん]

2022年は豊洲中古が住み替えで中古が増える
2023年は勝どき、晴海では想像を絶する中古が出回る。
まだ、埼玉や千葉で駅力のあるとこからの住み替えの方がリスク低いかな。
現在湾岸在住でリセールでの含み益を前提にフラッグを購入計画してる方は危険。
買い替え特約は必須。

[25556: マンション検討中さん]

これ真北バルコニー方角からの眺望。

パービレタワーやパービレ D棟北角からはこんな景色が見られる。
景色で足されるのは小中学校の施設。
野球の球が飛んできてガラスが割れないか心配。
タワー北向きは煙突ビューのため安くなるが、多分奥にスカイツリーくらいは見れる。
ただ、都内にはスカイツリーを見られるマンションは星の数くらいあるため希少価値はない。
パービレ D棟は一部を除き眺望も日照もないので安さしか武器が考えられない。
1部屋だけ条件が良い部屋が存在するが価格は盛られると思う。

[25557: マンション検討中さん]

>>25547

横窓があるので、こんにちわ！になります。
パービレ C棟パンダは雁行型だけど横窓が無かったためこんにちわ！回避出来たのに。
これは生活する上で気になる。
東南角の南側バルコニーには洗濯物が干せない。
かといって隣の部屋はゴミ置場に隣接してる。
D棟厳しすぎる。

[25558: マンション検討中さん]

すんごい部屋の数。。。(；・∀・)

[25559: 匿名さん]

結局のところ、ロビーでは、喫煙OKってことしょうか。たばこ棟は。

[25560: マンション検討中さん]

煙草NGな方にとってロビー内に煙が漏れる パービレE棟は検討対象外ですよ。
リセール時に圧倒的不利になっちゃう。

シービレ煙草棟が売れたのはロビー内に漏れない工夫がされているため。
野村さんは分かってます。

[25561: 匿名さん]

このサンビレ F棟角が例の事件現場。
虹橋がよく見えます。

パーク F棟とは違いダイレクトじゃない。。

[25562: 匿名さん]

香港の九龍城の新作です。

[25563: マンション検討中さん]

マンションというか、ひとつの街だねー
デベ連合と都のお手並み拝見だね

[25564: 匿名さん]

>>25561 匿名さん
もう一個の現場はサンの中庭だっけ？

[25565: マンション検討中さん]

>>25530 匿名さん
BRTの定期で、都バス乗れます？
どっちも使えると便利だと思う。

[25566: マンション検討中さん]

シービレ前の水上ダイニングホールは五輪後も残すべきだがどうなるんだろ？

[25567: 匿名さん]

>>25561 匿名さん

ここはパークのBと考えるべき場所ですからね、そりゃダイレクトじゃないと思いますよー

[25568: eマンションさん]

>>25548 通りがかりさん
集団住宅って感じ、ではなく集団住宅ですよ。
マンションやアパートは全て集団住宅です。

[25569: 匿名さん]

>>25566
商業施設にファミレスみたいなの入らないだろうし
家族で食事出来るお店は１つぐらいは欲しいですよね

[25570: マンション検討中さん]

集合住宅とか団地とかそういうことを言いたいんじゃねーの。だから何？って思ってスルーするか、気にも留めないかどっちかにしとけ。
いくらディスっても値下がりしないから反論しなくて大丈夫。

[25571: 匿名]

>>25566 マンション検討中さん

水上ダイニングホール残してほしい

[25572: マンション検討中さん]

あれ？パービレって、同時吸排じゃない？！
資料見てて気がつきました。やっちまった。。。

[25573: 買い替え検討中さん]

強風で吹っ飛びますわ

[25574: 通りがかりさん]

>>25572 マンション検討中さん

シービレだけです。シービレはハイスペック。

[25575: 匿名さん]

選手村に福島のヒノキを使うみたい。もちろん検査した木材だよね？選手村で使用後はどうなるのかな？

[25576: 匿名さん]

>>25537 匿名さん

どこに通勤するかにもよるだろ。
程度の低い話やめろや。

[25577: 検討板ユーザーさん]

>>25574 通りがかりさん
ありがとうございます。ですよね。
MRのシービレの部屋が同時吸排だったので勘違いしてました。

[25578: 匿名さん]

台風15号はかなり風が強いようですね
ハルミフラッグ大丈夫かな～

[25579: 匿名さん]

同時吸排がないと、どのくらい困りますか？

[25580: 匿名さん]

>>25578 匿名さん
余計なお世話だよ

[25581: マンション検討中さん]

今週末でモデルルームの夏休みも終わりか…
また人が殺到するんかな…
しんどいわ

[25582: 評判気になるさん]

>>25579 匿名さん
キッチンの換気扇を使うときに窓を開けるか、吸気口を手動で開ける必要があります。
開けないと換気扇からほとんど排気できません。
恐らく吸気口は窓の近くにありますのでいずれにしろ、バルコニー近くまで行かないといけない。
それと吸気口は大学ノートを10冊ぐらい重ねたくらいの大きさのそこそこ大きいボックスなことが多いです。それが壁にくっついてるので見た目もあまり良くないかも。ここは見てないのでわかりません。MRにはあるのかな。
ビューバスのMR（シービレ仕様）で同時吸排なのを確認して油断してました。
スロップシンク無しは妥協してパービレにしたのにまさか同時吸排もないとは。
まあ虹橋ビューに比べたら些細なことと割り切ります。
、、、シービレA南西角にすれば良かった。

[25583: 匿名さん]

>25579

レンジフード動かしたときに負圧になるかも。負圧になった時に起こる現象としては、玄関の扉があけにくくなったり、エアコンのドレインが逆流して音がしたりする。一番問題になるのは排水のトラップが持ち上がって下水の臭いが逆流する。

対策としてはレンジフード動かすときに、窓を開けるなんだけど面倒だよ。

[25584: 口コミ知りたいさん]

>>25583 匿名さん
後付けって出来るんですか？

[25585: 匿名さん]

>2584

給気用のダクトが必要だから無理かな。

ちなみにモデルルームで同時給排気かどうか確認する方法は、レンジフードの前面上側に給気用のスリットが入ってるかでわかる。

[25586: マンコミュファンさん]

>>25585 匿名さん
そうでしたか。ありがとうございます。
ダクトは天井上の工事ですよね。難しいな。
各部屋の24h換気の小さいやつを開けっ放しにしておきます。

[25587: 匿名さん]

全熱交換の２４時間換気でないから、吸気口を開けっぱなしにしておくと冬は寒いけどね。仕方ないかな。

[25588: 匿名さん]

吸気口に別売りフィルターを付ければ寒くはないよ。
船の排気ガスって汚いそうだし、ゴミ工場もあるから
別売りフィルターは必需でしょう。

[25589: 匿名さん]

>25588

フィルターが冷たい外気を温めてくれることなはいでしょ。

[25590: eマンションさん]

>>25589 匿名さん
多少入ってくる空気量が少なく、ゆっくり入ってくるから影響が緩やかってことじゃないかな。キッチンフードを付けたらガンガン入ってくるから寒いけどね。それは同時吸排でも同じこと。全熱交換器が付いてたら違うかも知れないけど晴海フラッグには無いね。

[25591: 匿名さん]

同時給排はレンジフード稼働したときだけ給気される。２４時間換気は一日中だから部屋の温度が下がる。

全熱交換はタワー棟に期待かな。

[25592: eマンションさん]

>>25588 匿名さん
ミスリード？
ここだけに限った話じゃないよね。クルマの排気ガスが舞う都心ならほぼどこでも必需。

[25593: 匿名さん]

晴海フラッグという同じ物件なのにビレッジごとに仕様が違うから確認が大変だね。営業も設備について理解してないし。

[25594: 口コミ知りたいさん]

>>25592 eマンションさん
まさかここを都心扱い？
それこそミスリードでしょ。

[25595: 口コミ知りたいさん]

>>25594 口コミ知りたいさん
都心って言ったら千代田区港区中央区の3区だろ。晴海は腐っても中央区。
もし山手線の内側を指すんなら新大久保とか田端とかも都心。坪単価が600万以上を指すんなら東京駅や新宿駅、品川駅のすぐ近くでもそれ以下はいくらでもあるわ。

[25596: 名無しさん]

日曜朝からカリカリしなさんな。晴れてるから現地の散歩でもしておいで。

[25597: マンコミュファンさん]

一人で書き込んでる？

[25598: 名無しさん]

25595が必死過ぎてキモいわ

[25599: マンション検討中さん]

>>25572 マンション検討中さん
何を言いたいか分かりませんよ！

[25600: 口コミ知りたいさん]

>>25598 名無しさん
日本って必死な人を嘲笑するよね。
25595が言ってることは分かるけど


確かにキモいわ。

[25601: 口コミ知りたいさん]

>>25599 マンション検討中さん
パービレ、多分A棟、買って余裕ぶっこいてたけど、今になって同時吸排機能が無いことに気がついた。シービレのモデルルームが同時吸排だったからパービレも同じものだと勘違いしてた。何で確認しなかったんや。もう買っちまったし、やっちまったよどうしよう。
お腹空いたから朝ごはんでも食べよう。ってことです。
わかりにくくてすみません。

[25602: 匿名さん]

気密性の高いマンションはそういう設備も違ってくるんですね
中古一戸建てしか知らないので勉強になります

[25603: 評判気になるさん]

一連のマッチポンプから察するに次のシービレEは売りづらいということでしょうか。

それかサンとパーを下げてシーを上げたいゼネの仕業。サンの不幸の件がこの件と同一人物または同一クラスタの焚き付けならゼネの仕業で確定。ゼネとしてはもう請負金額は確定してるので値上げ値下げは関係ない。他を下げて自前を良く見せる必要も無いのに態々こねくり回すのは自分たちの仕事がイマイチ信用できてない、市場から評価されるかどうかビビってるということ。そういう時は念を入れて施工するでしょう。サンと同じような事故は絶対起こさせないように朝礼で喝を入れるとか。
つまり、シーは施工の程度も良くなるはず。
あくまで長谷工レベルですが。

[25604: 検討板ユーザーさん]

ゼネ、なんて言い方する？

[25605: 匿名さん]

結論はシービレAが最高の選択肢？

タワー待てるならシービレA超えに期待ってこと

[25606: 匿名さん]

>>25605 匿名さん
絶妙な単価設定なんだから予算で好きなとこ買えばいい。
シーが苦戦してんのは中途半端な単価と驚きの総額で真空地帯になってるから。

ちなみに最良の選択は十数倍の倍率がついた部屋。
全棟中途半端な部屋は無理して買わないほうがいい。

[25607: マンション検討中さん]

シービレAでも南西角、北西角、ビューバス部屋、あとは各部屋最上階でしょ。レファレンスルームのタイプはビューバスでユーティリティスペースがあるのが財布を握る奥様方に刺さるはず。

[25608: マンション検討中さん]

そもそも駅距離が奥様方に刺さるかしら？。。

[25609: 検討板ユーザーさん]

嫁は駅近好きだからな

[25610: マンション検討中さん]

駅なんて近くなくても、周辺近辺で買い物やら全部済ませられるなら問題ない

[25611: マンション検討中さん]

とはいっても、駅直結タワマン派のママ友も多いからね

[25612: 匿名さん]

>>25595 口コミ知りたいさん
中央区内陸住みですが、晴海が中央区を名乗るのはやめていただきたい。
湾岸は江東区にあげる。

[25613: 名無しさん]

駅近いと通勤も楽だしね。

[25614: 通りがかりさん]

>>25612 匿名さん

友達一人もいないだろな
かわいそうな奴w

[25615: マンション検討中さん]

駅近いマンションがいいけど、高いのよ

[25616: 匿名さん]

>>25614 通りがかりさん
内陸の友達がいます。
埋め立ての友達はいらないです。

[25617: マンコミュファンさん]

１に駅距離、２に駅距離、３、４が無くて、５に駅距離って聞くけど、そもそも駅近高い

それが現在の市況。。

[25618: マンション検討中さん]

>>25582 評判気になるさん
レンジフードの仕様、どこに書いています？

[25619: 匿名さん]

>>25616 匿名さん

日曜日なのに
憐れですね…

[25620: 口コミ知りたいさん]

>>25616 匿名さん
銀座も埋立地だって知らないお上りさんかわいそう。いるとかいらないとか訳のわからないこと言いにわざわざこのスレ検索して来てさ。日曜日の午前中にゴミみたいなこと書き込むなんてお里が痴れる。

[25621: 口コミ知りたいさん]

>>25616 匿名さん
内陸www
もっと地図見た方が良いよ。中央区に内陸なんて無いから。接岸してる区は全部湾岸だろ。

[25622: マンション検討中さん]

>>25603 評判気になるさん
勝手な妄想？

[25623: 匿名さん]

>>25616 匿名さん

相手はキミを友達と思ってないよ。
単なる知り合い。

[25624: 匿名さん]

>>25621 口コミ知りたいさん
内陸が湾岸なら、晴海は島だね。
島民は中央区にはいらないです。

[25625: 匿名さん]

>>25624 匿名さん

またまた始まった笑
妬み嫉み僻み。。かな？笑

[25626: マンコミュファンさん]

ツボ300は高くない？

[25627: 匿名さん]

>>25626 マンコミュファンさん
高いよ、
今はまあどこも高いからしゃーないけどね。

[25628: 匿名さん]

買えないなら有明においでよ。
ダイワ有明が値下がりして大人気だよ。

[25629: 通りがかりさん]

中央区に要るか要らないかって何目線で喚いてんだろうね。選民出来るほどのバックボーンなんて絶対持ってねーわ。大地主だったり、政治的な立場があったり、先祖代々住んでたり。窓開けたら隣の壁があって喧騒の中にあるようなアドレスだけ良い、古くてボロいとこに住んでて羨んでるだけでしょ。アドレスだけしか勝てないと理解してさ。

[25630: マンコミュファンさん]

好戦的な方が居ますね。恐らく契約された方でしょう。お気持ちは分かりますが相手にしないか、しても厭味無く言葉を選んで相手の戦意を喪失させてはいかがでしょう。

[25631: 匿名さん]

雑居ビルに囲まれカーテンが開けられないよりバス便で開放的な環境が良いわ。
都バス始発、マルモビ始発で座って通勤。
地下深い鉄道よりバスが楽。

[25632: マンコミュファンさん]

>>25631 匿名さん

でも本音は駅近がいいでしょ？

[25633: 周辺住民さん]

25546 匿名さん

手前の壁が防潮壁ですね。
台風が近づいてきましたが、岸壁最前列の晴海フラッグさんが盾になって島の他地域を守ってくれるのは心強いです。
試される湾岸マンション地域。
フラッグさんのご活躍とご多幸をお祈り申し上げます。

[25634: 匿名さん]

我が家はもう都会のごみごみした中に住むより、ゆったりとした気分で景色を見ながら過ごしたい、という意見で一致しました。なので何と言われてもここがいいや。

[25635: マンション検討中さん]

>>25634 匿名さん

タワマンの上の方が、景色もよくてゆったりできませんか？

[25636: 匿名さん]

>>25634
そういう人多いと思いますよ。
大都会の真ん中で生き続けていくのは大変ですからね。
20代の若い時は都心の方が刺激があって楽しくても中年以降は人混みにいるだけで
疲れてしまいますしね。
そうでなくても東京にいれば通勤通学やらなんやらで嫌でも人混みに紛れなきゃいけない事は多いですからね。

[25637: マンション掲示板さん]

まぁ便利だと坪単価高いからね

[25638: マンション掲示板さん]

>>25636 匿名さん

だからこそ、通勤通学が楽になる駅近の人気が高くて値段も高いんですよね

[25639: 名無しさん]

>>25635 マンション検討中さん
リセール考えたらタワー一択だよね。板マンは城下町扱いされて成約しないよ。

[25640: マンション掲示板さん]

マンションのなかにいる分には雨風も凌げて快適に暮らせますしね。問題はマンションと、職場や学校との動線。職場や学校の場所は、時間とともに転勤や進学でかわりますからね。

[25641: マンコミュファンさん]

バス便は無理だなぁ。
しかも坪300で

[25642: 匿名さん]

>>25635 マンション検討中さん

タワマンはもう飽きたかなってのと、遠くから海を見る感じになるので、より近くから海を見て感じたいと思ってます。

[25643: 匿名さん]

>>25634 匿名さん
ごみごみしてなくても、ゴミがゴミ焼却場に運ばれてくるけどね。

[25644: マンション掲示板さん]

>>25642 匿名さん

近くからここの海を見たいのですか!?

[25645: 匿名さん]

BRTって専用レーン？
さすがに信号ずっと青ってのはないよね？

[25646: 匿名さん]

>>25634 匿名さん
共感します。私も都会の喧騒は勤務中だけで十分で、週末くらいはゆったりとした所で、景色を眺めたり子どもと広々とした公園で遊んだりしたいと思っています。

[25647: 匿名さん]

>タワマンの上の方が、景色もよくてゆったりできませんか？

タワマンにも住んでたし職場も高層階なんでもう十分ってところですかね。

[25648: 通りがかりさん]

オーシャンビューかぁ
結局別荘買っても海入るの最初だけだったし
レインボーブリッジ見ながら酒飲むのありかもね
羨ましくなってきた

[25649: 匿名さん]

シービレ気付いたんだけど、地下駐車場で車寄せあるのがA Eだけ。
他は車路に止めて荷物降ろしてる間にクラクション鳴らされることになるね。
Aは1番奥だけど、車寄せがありながらその先がないのでゆっくり荷物が降ろせる。

[25650: 匿名さん]

>>25607 マンション検討中さん
シービレは広くてグロス張るのに販売は順調ですよ。
特に最上階や内廊下11階以上はパークと違い天井高が高い。
内廊下14階なんか天井高3m以上で希少性が高い
次は C棟9210万は大抽選会になるよ。

[25651: 匿名さん]

シービレB C棟の最上階の天井高は離れた位置からの写真でも群を抜いて高い。
13階からプラス300万を払う価値はある。
板マン最大の天井高はリセールに強い。
内廊下にしては管理費安いし、3部屋に1つのEV。

[25652: マンション検討中さん]

>>25649 匿名さん
後ろがいれば同じと思うけど！

[25653: 匿名さん]

>>25631 匿名さん
バス笑笑

[25654: 匿名さん]

>>25644 マンション掲示板さん

はい。遠くだと景色もちろん綺麗ですが、海を感じられないんですよねー。だから板マンで満足なんです。

[25655: 匿名さん]

>>25634 匿名さん
ごみごみしてないけど、ごみの隣だよ？笑

[25656: 匿名さん]

>>25654 匿名さん
やせ我慢ウケる笑笑

[25657: 匿名さん]

2期でどれだけ売れるかが勝負だね！
まだ腐る程部屋残ってるけど大丈夫か？

[25658: 匿名さん]

>>25656 匿名さん

？？？

[25659: 匿名さん]

>>25655 匿名さん

うん、それはうちは特段気にしてないです。
あなた気にしてるならやめたほうがいいですね。

[25660: マンション検討中さん]

>>25645 匿名さん

信号ずっと青はわかりませんが、専用レーンを走りますので新橋まで10分です。
日本には馴染みなくこのスレには地下鉄まで歩くことを考えてられてる方が多いですが通勤時には最低でも5分に一本、その一本も連結させますから実際走るとBRT最強ですよ。

[25661: 匿名さん]

検討せず購入者や検討してる人を冷やかしてる人って何しにここに書き込んでる？へんだね

[25662: 名無しさん]

>>25660 マンション検討中さん

専用レーン構想はなくなりました。
今毎日激混みですよ。
これから通行量は増える一方なので小池カーブがなくなっても緩和されないと思います。

[25663: マンション掲示板さん]

晴海地区は、パークタワー晴海がまだ完売してないからねぇー。。

[25664: 名無しさん]

>>25660 マンション検討中さん
最低でも5分に一本ではなく平日通勤時間帯のみ5分に一本、しかも半分は有明からのバスなので座れないのは勿論乗れない可能性すらあります。
調べればすぐわかること嘘ついてどうしたいんですか？

[25665: マンション検討中さん]

BRTは有明方面行きは混みますかね？
国際展示場駅までBRTで行って空いてるりんかい線で恵比寿まで通うつもりです。
30分くらいかな。
CTTBは一期二期を逃したので見送りました。

[25666: マンション検討中さん]

>>25661 匿名さん
抽選にハズレて買えないか、もともと買えないからかなぁ？ 憂さ晴らし？ www...

[25667: 匿名さん]

>>25664 名無しさん

フラッグのHPに通勤時1時間に12本と書いてあるのでこのかたの言ってる5分に一本間違いではないです。
今後増便できるかは実際走ってみないと何とも言えないですね

[25668: マンション掲示板さん]

そんなこより、台風来ると湾岸どうなるんでしょ？

[25669: マンション検討中さん]

>>25662 名無しさん

参考に
https://toyosu.tokyo/access/tokyo-brt-plan-info/

[25670: マンション検討中さん]

>>25665 マンション検討中さん
このルート考えてらっしゃる方、結構多いと思うんですよね。
渋谷、新宿、池袋まで有明での乗り換えのみで行けますから。
ただし、りんかい線は大井町出て大崎手前で結構止まっちゃうんですよね。大崎のホームが改善されない限りは遅延を織り込んでご利用されることをオススメします。

[25671: 匿名さん]

1期1次はモデルルーム見学すら予約一杯でとれず
ようやくとれたのが平日で有給とって見学
低倍率申し込んだので自信満々で抽選会場まで行ってハズした
怒るでしかし
↑
やすし師匠でw

[25672: マンション検討中さん]

>>25668 マンション掲示板さん

>>25668 マンション掲示板さん
そりゃもう大変なことになりますよ！！

ってマッチポンプ言いたいんでしょうけど、どうにもなりませんし、もうこの板見てる方にはネガにもなりません笑
敢えて言えば、汚水排水の件ですかね。
でも、皆さんが騒いで下さったおかげで色々と対策検討が動き始めたみたいですよ。
ネガ様様ですね。
東京の皆様の税金で対策して頂けますから、土地代の件と合わせて本当に有難い限りです。ありがとうございます??

[25673: 匿名さん]

>>25665 マンション検討中さん

反対方向の国際展示場行きは空いてるので座れそう。
りんかい埼京線だとCTTBにしたら？と思われるかもしれないけど、旦那が大井町恵比寿渋谷方面で、妻が新橋虎ノ門東京銀座方面であれば有りです。
子供は空いてるりんかい埼京線沿いの私立に通わせれば負担少ないかと。
どのみち新橋方面はマルモビから並ばないと朝は乗れないので全員新橋経由の通勤通学であればサンビレかタワー棟とかが無難。
ネガもたまに真実を書いていて有明から来るバスは満員で乗れない可能性がある。
新橋利用者は1時間6便しか使えないと覚悟すべきだからです。
シービレ Cから Eはマルモビに遠過ぎて新橋バス通勤は過酷。

[25674: 購入経験者さん]

想定外の台風で、ドミノ倒しにならないよう、
小学校に避難しましょう。

[25675: マンション検討中さん]

>>25671 匿名さん

今週末でパビリオンの長い夏休み終わりますのでお互い頑張りましょう！

[25676: マンション検討中さん]

>>25674 購入経験者さん
そんな想定外ならタワーは折れそうですね。
晴海フラッグは都の防災避難拠点を想定して作られているので地域内に留まるのが一番安全です。その為の盛り土6.5mと海上部隊の消防署とプロムナードに水素ステーション、エネファームです。
重説の際に避難拠点として稼働する際はチャリ置き場が竃になったりするので了承してね的な説明有りましたよ。

[25677: マンション検討中さん]

>>25668 マンション掲示板さん

どうなって欲しいの？

[25678: マンコミュファンさん]

>>25677 マンション検討中さん
塩害で建物が弱くなるリスクはありますよね。

[25679: 通りがかりさん]

悉くネガが利用されてるw
穴は突いても塞がれてるし、難癖はスルーされるし、駅遠だけは覆り様のない事実だけど購入者は理解して買ってるから痛くも痒くもなさそうなのがまた。ネガ書き込みするヤツが雑魚すぎて便乗して煽る価値もない。
検討もせずに外から見てるだが、もうちょっとポジ勢があたふたしてくれりゃ面白いんやけどな。

[25680: マンション掲示板さん]

>>25679 通りがかりさん

ここは検討板

[25681: 名無しさん]

うへぇ。
台風来たら塩害で建物が弱くなるよぉ。

こうですか？
乗っといてアレですけど雑魚とか煽るとかそういうのは辞めません？

[25682: 匿名さん]

>>25659 匿名さん
ゴミの隣気にならないなら、いつでもホームレスになれるね！無敵！

[25683: 匿名さん]

>>25660 マンション検討中さん
専用レーンないよ。

[25684: マンション掲示板さん]

>>25679 通りがかりさん

他人の考えはコントロールできないんだから、
焦って書き込まなくてもいいんですよ。良いことも悪いことも含めて考えるのが検討なので。

[25685: 匿名さん]

>>25648 通りがかりさん

新橋から10分のリゾートと考えたら羨ましいわね

[25686: マンコミュファンさん]

塩害はヤバイよ。

[25687: マンション検討中さん]

>>25686 マンコミュファンさん

では、検討の必要ないね！

[25688: 匿名さん]

子供どこの学校に通わせようかなぁ。

[25689: 口コミ知りたいさん]

>>25667 匿名さん
最低5分に1本ではなく最高5分に1本ですよ。

[25690: 口コミ知りたいさん]

>>25669 マンション検討中さん
平日半休取って8時台に行ってみたら絶句すると思いますよ。

[25691: 通りがかりさん]

>>25605 匿名さん

>>25607 マンション検討中さん

シービレの南西角の二部屋は、シービレの中でもリビングにいてレインボー見えますしね。リセールは強そう。

[25692: マンション掲示板さん]

>>25691 通りがかりさん

湾岸の多くのマンションから見えるレインボーブリッジと、資産性に何の関係があるん。。。

[25693: 匿名さん]

大きな虹橋

[25694: 匿名さん]

今夜は最強台風、オラ、ワクワクしてきたぞ！

[25695: 匿名さん]

>>25682 匿名さん

そんなこと言ったら一軒家の人とか収集車くるまでまとめたゴミは自分の家の目の前に置いておいたりとかありますよね。しかもそれカラスに狙われて荒らされてたり。その方が嫌です私は。
ホームレスにはなりません。お金あるので。

[25696: マンション掲示板さん]

>>25693 匿名さん

えっと。。都民は成熟してますので。港区の大きな東京タワーならまだしも

[25697: 匿名さん]

明日現場行く人は海の匂いだけじゃなくて
建物を触って塩が付いてるかも確認してきてね

[25698: マンコミュファンさん]

>>25697 匿名さん

躯体を作っているときに塩害とはついていないなぁ

[25699: 匿名さん]

>>25695 匿名さん
いや、自分家のゴミは許せるだろ。
他人のゴミが一斉に集まるゴミ捨て場の隣は無理です。ゴミ処理場の中入ったことあります？臭くて死にますよ。外に漏れなくても無理。
あと、中央区の小学校では、晴海のゴミ処理場に社会科見学しに行きます。
晴海＝人々のゴミが集められる場所と認識されるのに、数千万もバカらしくて出せない。

[25700: 匿名さん]

ハルミフラッグ大盛況！
何も考えるな！
みんなハンコ持って契約だ！
急げ！

[25701: 通りがかりさん]

どなたかガスコンロのメニューに炊飯ボタンあったか分かる人いますか？グレードアップのコンロにはあったけど、標準にあったか覚えてなくて。
食洗機グレードアップする人いるかな？

[25702: 匿名さん]

11月で評価が高いシービレA完売すっぞ。
みんな急いで登録すんぞ。

逆に外観が1番ダサいパーク D棟は、、、

[25703: マンション検討中さん]

>>25699 匿名さん

お前は人生自体がゴミなんだろうなー
同情するよ

[25704: 契約済みさん]

>>25690
現都知事が築地の移転を2年も遅らせなかったら、オリンピックまでにトンネルも開通してたはずなのにね・・・
整備も、暫定小池カーブ＞地上道路のみ＞トンネルの余計な3段階になって、費用も増えるしろくなことない。

[25705: 匿名さん]

その小池に投票した人がたくさんいたんだから仕方ない。

[25706: マンション検討中さん]

>>25703 マンション検討中さん
そう言って自分を慰めているのねぇ
同情します

[25707: 匿名さん]

>>25699 匿名さん

じゃあなたは買うのやめたらいいだけですよ？忠告してくれてるんですか？ありがとうございます。でもうちは特に気にしてないので大丈夫です。ぜひ社会科見学でも来てくださいね。

[25708: マンコミュファンさん]

>>25706 マンション検討中さん

あなたを育てた親が悪いのです
あなたは悪くないよ

[25709: 口コミ知りたいさん]

>>25699 匿名さん
またお前か。前も煽り投稿したは良いが頭悪いの露呈してたよな。
今日は金までないのバレちまったな笑

[25710: マンション検討中さん]

やめーや。
ごみ処理施設が近くにあるのは事実で契約してる側がその事を理解してんだからいいでしょう。態々そのことで外野が悪く言う必要無いよ。
自分達はそんなとこに住めないんでしょ？
都民中央区民ならゴミ処理施設の近くに住んで税金払ってくれんだから寧ろ有難く思っとけ。お互いホームレスだ、人生ゴミだってもうやめとけ。

[25711: 通りがかりさん]

>>25701 通りがかりさん
標準はピアットバリシリーズでしたね。
オート機能で炊けそうです。
https://www.harman.co.jp/products/builtin/piatto_vari.html

[25712: 匿名さん]

1期1次はグロスの低い部屋がよく売れていた。
パークだと70㎡台、シービレは85㎡
本当はもっと広い部屋に住みたい。
だけど7000万未満の壁がパーク検討者には多く、シービレは8000万未満の壁があった。
シービレAやBが良いのは誰でも分かってるが D棟が実は販売が1番進んだ。
単純に狭めの部屋が多くグロスが抑えられ、広い部屋は坪単価が低めになっていたから。
シービレのA Eの端角を除く角は近距離でお見合いになる割には坪単価が高くて人気ない。
無駄に広くて強みのない部屋をどうやって捌くのかな？

[25713: 匿名さん]

>>25699 匿名さん
ゴミを燃やす時にダイオキシンとかの有害物質は出ないの？

[25714: 匿名さん]

環境基準を満たしているから大丈夫だけどね
科学的根拠のない不安をふりまくのはやめた方がいい。

[25715: 匿名さん]

カジノが横浜破れて青海にならないかな？
青海になれば地下鉄に追い風

[25717: 匿名さん]

[No.25716と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[25718: 名無しさん]

>>25712 匿名さん
パンダ設定も良し悪しなのかもしれません。シービレで検討進めて結局パービレパンダに申し込むひとが多かったです。シービレAで抽選漏れましたが要望書時点で倍率6って聞いてましたけどパンダに流れて結局倍率4でした。
そう言えば要望書の内容からビレッジ移動不可ってどっかのブログで見ましたけどそんなことなかったですね。

[25719: 匿名さん]

晴海のみなさん、これからも、私どもが出すクサいゴミを受け止めてください。

[25720: 評判気になるさん]

>>25717 匿名さん
心配になりますね。
頭の中まで糞尿が逆流してんでしょうね。

[25721: 評判気になるさん]

>>25719 匿名さん
ディスポーザー付いてねーのかよ。しょうもないとこ住んでんだな。

[25722: 評判気になるさん]

ネガに対抗しなくて良いですよ。思う壺、踊らされてますってば。晴海の民度が低く見積もられるのでスルーでお願いします。無能な味方ほど厄介です。

[25723: 匿名さん]

一人で何役もやってるヤバい方が居ますね。
目的がわかりません。怖。

[25724: eマンションさん]

晴海って臭い？
下水が弱いのでしょ？
糞尿はきつい

[25725: 匿名さん]

>>25716 評判気になるさん

あなたのご両親が悪いのです
あなたは悪くないよ

[25726: 匿名さん]

>>25719 匿名さん

あなたのご両親がゴミなのです
あなたはゴミじゃないよ

[25727: マンション検討中さん]

>>25712 匿名さん


とすると、ここの掲示板で書かれているような富裕層は少ないということですね笑
少し安心しました！

[25728: マンコミファン]

>>25724 eマンションさん

アホか。下水鬼強いんだよ

[25729: マンション検討中さん]

>>25716 評判気になるさん
糞尿マン！登場。
毎度、おつかれ。

[25730: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[25731: 匿名さん]

>>25718 名無しさん

多分、迷いを断ち切るために要望書を出したらパークかシーどちらかしか案内を受けれない事にする。
登録では制限かけると法律に引っかかるため自由にビレッジ変更は可能って感じかな？

シービレAはビューバスじゃない90㎡だけ不人気でした。
北西角の115㎡17階以上がお買い得過ぎました。
埠頭が無くなって1番評価が高まる位置ですから。
シービレAの残り部屋は条件が悪くなります。
奥側はバルコニーが凹んだ位置にあるので顔を右に向けても虹橋が綺麗に見にくいです。
ビューバス以外には手を出しにくい。

[25732: マンコミュファンさん]

>>25731 匿名さん
評価が高まろうが中古で1億1千万の駅遠部屋買う人いないと思うけど。
120平米を求める人にとっては安かったね。
客船ターミナルが廃止でも解体含め今後の予定は未定なのは要注意だね。灯台が立っても文句言えないから。あれだけ安い価格設定は逆になんかあるかもしれないよ。

[25733: 口コミ知りたいさん]

中央区のホームページ見たんですが、晴海５丁目って浸水実績があるんですね。
ていうか、中央区の中で一番浸水してるという。。。
今回の台風ヤバいかもですね。

[25734: マンション掲示板さん]

>>25733 口コミ知りたいさん
そういう実績があったから盛り土してんでしょ。バカなの？

[25735: 匿名さん]

北西角はシービレで唯一日照が良い南を確保出来ないこと、パークとお見合いになる事なども安さの理由。
埠頭に遮られない18階とかは現在のままでも価値はあるよね。
埠頭が無くなればスッキリするのは間違いないが、パーク F角より坪単価45万安いのはリセールで有利だよ。
実は裏パンダ部屋だった。

[25736: 匿名さん]

>>25733 口コミ知りたいさん
重説に浸水実績書かれてますよ。
サンビレ側の敷地で浸水したことがあります。
今では6.5mの盛土で対策。

[25737: 匿名さん]

明日明後日は下水直放流？？
界隈は臭ってくるんだろーか

[25738: 検討板ユーザーさん]

Yahoo!ニュースのトップに下水の逆流のことが書かれてますね。
マンションが密集してる晴海フラッグは大丈夫なんでしょうか？
6千世帯の糞尿が逆流って凄そう

[25739: マンコミファン]

>>25738 検討板ユーザーさん

君の家に逆噴射するよ

[25740: 検討板ユーザーさん]

シービレBの反転部屋は2次販売するのかね？
どうしても内廊下のワイドスパン10階以上が欲しい

[25741: 通りがかりさん]

>>25731 匿名さん

なんで17階以上なんですか？私がモデルルームでパソコンで見せてもらった時は14.5階辺りからレインボーブリッジが埠頭から抜けて見える感じでしたが？あと、ここって、なぜかこの掲示板の価格表もそうだし、他のサイトでも南西角になっててなんでだろう?と思ってます。北西角ですよね？

裏パンダ部屋、確かにそうですね。私は6C87Aとかより、景色もいいけど、実はそんなに価格にのってない裏パンダ部屋買いたいです。レインボー見えて115平米で1億とちょっとって安いですよね。もう裏パンダ部屋出ないかな？

[25742: 通りがかりさん]

>>25711 通りがかりさん

ありがとうございます！これを機に土鍋で炊く生活をしようかと思ってたので嬉しいです。URL見てみます。ありがとうございました。

[25743: マンション検討中さん]

>>25741 通りがかりさん

パーク E棟が16階建のためお見合いを避ける意味では17階以上にこだわりたかった部屋。
今では4階以下しか残ってませんが、低層は欲しくないので。

シービレB棟ワイド96㎡に似た部屋は100㎡の4LDKを2次で販売しますよ。
この部屋も人気集中しますよ。
11階以上が特に。。

[25744: マンション検討中さん]

ちなみに、2次にも6 C87Aに似たパンダ部屋が用意されてます。
ただ単に坪単価が安い 安かろう悪かろう部屋も複数有りますが、その部屋は本当に特殊なため投資目線になります。
マンマニさんには黙っていて欲しいという方は多いと思います。

[25745: マンコミュファンさん]

>>25742 通りがかりさん
お役に立てて何よりです。
現居がオール電化なので気にして調べていた次第です。
ただ、写真とレファレンスルームの仕様が若干違うんですよね。スイッチの位置と数が。
SPECBOOKにはピアットバリラックリーナとしか書いてないんですが、ピアットバリシリーズにラックリーナ天板を組み合わせたものだと行き着くまで中々手間取りました。
字が小さいのでバリをパリと読み間違えていて。
念の為、営業さんに聞いてみて下さいね。

[25746: 匿名さん]

浸水笑笑
死ぬぞ笑笑

[25747: 口コミ知りたいさん]

>>25746 匿名さん
今回の台風でここに限らず、万が一不幸なことが起きてしまった場合のことを考えて書き込みされた方が賢明ですよ。
笑うことじゃない。

[25750: 匿名さん]

台風のLIVE映像見たら海水が跳ね上がってるね

通過後どんな感じになるか大注目だね

[25754: 匿名さん]

台風ヤバいな。廊下と気圧差ありすぎて玄関の扉がマジで開かない。
めったにない遭遇しない内廊下のデメリット

[25755: eマンションさん]

外で仕事してるが、地獄だぞ

[25758: マンコミュファンさん]

ネガのレベルが低下している…。
もう少し、気の利いたネガにしてくれ。

[25759: 匿名さん]

大変です！今ニュースで冠水してました！
こんなとこ住めませんね。
ちなみに西麻布でした。

晴海は見える範囲では問題無さそうです。
でも、今後植栽がにょきにょき生えるとタダでは済まないでしょうね。
植栽は保険とかあるのでしょうか。

[25760: マンション検討中さん]

過去のネガは有明購入に踏み切りメンバー入れ替えで質が下がったと思われる。

[25762: マンション検討中さん]

>>25759 匿名さん
西麻布で売り出し中のパークハウス西麻布外苑西通りとかやばくない？

[25763: 匿名]

>>25733 口コミ知りたいさん

御心配なく。晴海地区全く浸水してないですよー。
渋谷恵比寿あたりは浸水したみたいですけどね。

[25764: マンコミファン]

ごめんな。湾岸は水害に強いんだ

[25767: マンション検討中さん]

今のネガはそこら中に出没してる武蔵小山購入者。もはや自分の所のネガになってることすら気づいてない。しかし夜中までお疲れ様です。

[25768: 検討板ユーザーさん]

過去浸水したとこにすめないなんて、都心にはすめないね。
中央区のハザードマップだと晴海より日本橋地区や銀座地区あたりがやばそうだけどね。
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

[25772: 匿名]

[No.25748～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[25773: 匿名さん]

台風での選手村の被害はなしでいいですか？

[25774: 匿名さん]

パークタワー晴海は植栽だけではなく一部共用施設にも被害があったようです。やはり周りに防ぐものが何もないマンションは他より被害が大きくなりますね。

[25775: 匿名さん]

>>25774 匿名さん
団地の密集型が台風には有効に機能したという事ですね。

[25776: 匿名さん]

>>25774 匿名さん

世田谷のマンションですが、台風で自動ドアとかに不具合がおこりましたし、木も数本倒れました。内陸でも結構、木が倒れたようですよ。

[25777: 匿名さん]

2丁目のパークタワーは結構な被害だったみたい。ここもそれなりの植樹するだろうけど、台風や暴風時などは倒木以外にも海沿いは気を付けた方が良いかもね。

被害時は風災の保険使うだろうけど、毎度じゃ保険代も上がるだろうから、維持し続けるにも大変かな、

https://mobile.twitter.com/kaOrixmeyOu/status/1170845717721534464

https://mobile.twitter.com/kaOrixmeyOu/status/1170859409070706688

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1170778231043018752

[25778: マンコミファン]

>>25777 匿名さん

まだ根付いてないからね

[25779: 検討板ユーザーさん]

今日、誰か晴海に行って臭いを嗅いできて！

[25780: 通りがかりさん]

>>25779 検討板ユーザーさん
朝自転車で通りましたけど潮の匂いが少し強めでした。
残念ながらご期待されてる糞尿臭さやドブ臭さは皆無です。

[25781: 匿名さん]

>>25778 マンコミファンさん
そうだね。毎年植え替えで根付かないね。

[25782: 匿名さん]

破格で払い下げた上に台風来ると晴海埠頭公園、晴海緑道公園はパブリックだから更に税金投入か…
やはり値上げして購入者にも追納負担させるべきだね

[25783: 匿名さん]

値上げ君、当初は人気だからだったんだけど不人気ってのが売れ残って確定したら今度は、納税ですか。

値上げ分のうち、税率で課税されない分はデベががっぽり。ばればれだよ。

[25784: 匿名さん]

>>25782 匿名さん
でもここは中央区だから、すでに購入価格の中に中央区への開発協力金100万円が含まれていますよ。

[25785: 匿名さん]

開発協力金の使途って住民増に伴う学校対策がメインでしょ。

[25786: 匿名さん]

>>25783 匿名さん

値上げした分の超過利益はデベ半分、追納半分
値上げしなければ都民のメリットゼロ
どうぞデベさん儲けて都にも返納してくれってのが都民の感覚
マンション購入者は値上げ反対だよね。ばればれだよ。

[25787: マンション検討中さん]

仮に晴海フラッグ全体のグロス平均が8000万円だとして1%値上げすると4145戸で約33億円の売上UPか。諸々差っ引いてから半分追納となると10億円くらいを都に戻す感じ？

[25788: 匿名さん]

>25786

国には納税しないの？脱税だよ。

[25789: 検討板ユーザーさん]

>>25780 通りがかりさん
雨降ったの夜中だからどっちにしろ下水のオーバーフローは起きなかったんじゃない？
日中雨降った後検証しないと意味ないとおもう。

[25790: 匿名さん]

そうなんですね・・・

[25791: 通りがかりさん]

>>25789 検討板ユーザーさん
そんなことわかってんですよ笑
ネガのアホな質問に付き合って答えたまで。
期待ハズレでしょ？
仰る通り、汚水排水が多い時間に多量の雨が降ると処理しきれずオーバーフローすればそれなりの匂いはするでしょうね。どれくらいのタイムラグなのかはわかりませんが。ただ、今朝は何ともなかったのは事実です。

[25792: マンション検討中さん]

seaの方にお尋ねします。昨日野村さんからご案内届きましたが、皆様NEXT PASS10はどうなさいますか？とても迷っていて…。ご意見いただけますと幸いです。

[25793: マンション検討中さん]

今日本当に糞尿臭いです！
マスクしてても臭います。
これを磯の香りとか思える方が逆に羨ましい。
ネガではなく、都になんとか糞尿問題を解決してほしい！
これだけ糞尿問題が騒がれてるし、フラッグや東京湾近くの住民で署名活動とかしたいくらいです。そういうのに詳しい方いませんか？
デベロッパーからも、都に改善要請とかしてもらえないかな。
とにかく本当に改善してもらえないと、切実な悩みです。
文字通り臭い物に蓋をするのではなく、注目されている今だからこそいい方に持っていけたらいいですよね。

[25794: 名無しさん]

>>25792 マンション検討中さん
うちは入る予定です。

[25795: 匿名さん]

今日臭くなかったですけどね。
デマなのかな？

[25796: 匿名さん]

夜中にトイレ流す人も多くないと思いますけど。。。
デマなのかな？

[25797: マンション検討中さん]

今日は夕焼け綺麗ですねー。
空が拓けた湾岸ならではですね。

[25798: 匿名]

今日全く臭くないですよ。デマでしょう。 デマ流すとは病んでるね。

[25799: 匿名さん]

デベが臭気計測すれば明らかになるんだが晴海の海は全く臭くない。
おそらくデマじゃないとすれば、臭いと言っている人の鼻が臭いのではないだろうか。

[25800: マンコミファン]

>>25789 検討板ユーザーさん
お前が検証しろ

[25801: 匿名さん]

お疲れさん！

[25802: 匿名さん]

>>25793 マンション検討中さん

臭いありますー？マスクしてても笑　ネガお疲れ様です！！　

[25803: 検討板ユーザーさん]

25793が気になって晴海埠頭までバスで行ってきました。本当でした。めちゃくちゃ臭いです。
嘘だと思う方は今からでも行ってみて下さい。

[25804: 匿名さん]

>>25803 検討板ユーザーさん

だからあんたの鼻だって！！
鼻うがいもあるから試してみてくださいね。
ネガお疲れ様です！

[25805: 匿名さん]

まあ臭いは主観的なものもあるから。それに対して糞便系大腸菌が流れ込んでるのは紛れもない事実なので、あえて臭い臭いと騒ぎ五輪もダシにして行政に早急な対応を促すのもアリ。

[25806: 検討板ユーザーさん]

>>25804 匿名さん
本当ですって。現地行ってみて下さいよ。

[25807: 匿名さん]

>>25806 検討板ユーザーさん

や、これは潮の臭いでしょ笑　もしかして海行ったことない？？海外でもこーですよー。

[25808: 匿名さん]

海が臭いのも駅から20分かかるのも事実
購入者はわざわざネガ否定しにきて見苦しいな
ここは検討スレでしょ
買ってしまったなら諦めて契約者スレでも立てたら？

[25809: 匿名さん]

>>25808 匿名さん

逆に臭ければ検討しなきゃいいのに…
何でここにこだわるの？

[25810: 口コミ知りたいさん]

Yahoo! のリアルタイムで「お台場 臭い」を検索すると、今日は臭いらしいですねw
「晴海 臭い」で検索すると、ガンジス川より臭いというつぶやきもあったw

[25811: 匿名さん]

>>25810 口コミ知りたいさん

ガンジス川の臭いを知る者の呟きなのか？

[25812: 匿名さん]

個人差も有るし
ネット工作も有るし
実際に自分で行ってみないと解らん
まぁ高い買い物なんだから現場に行くのは当然だよね

[25813: 匿名さん]

湾岸住みだけど騒ぎがあるまでは臭いなんて誰も言わなかったし、気にもしたことなかった。
ネット工作に踊らされてるだけ、
妬みもあるのだろう。

[25814: 匿名さん]

泳がないと実感できないかもね。絶対少しは飲んじゃうだろうし。海に入ったり海水飲んだりしないなら日常生活で意識することはないだろう。

[25815: マンション検討中さん]

台風で実感した。
同時吸排機能は必要。

シービレかタワーかにするよ。
シービレはトランクルーム、同時吸排、スロップシンク、バルコニーが2.5mある部屋あり、天井高が2700以上の部屋など設備が良い。

[25816: 口コミ知りたいさん]

>>25811 匿名さん
まぁ、選手村として利用が始まれば分かるでしょう。
インド人選手もびっくり！なんてネタ記事にされそうですがｗ

[25817: マンション検討中さん]

画質が悪くて恐縮ですが、今日15時頃の写真です。ちょうどSeaのA棟とB棟の間に設置予定の青い半円のオプジェらしき物が吊り上げられているところです。遠目からですが、Parkも含めて植栽などへの影響は無いようにみえました。
また、私には皆さんが仰っているような臭いは感じ取れなかったです。

[25818: 検討板ユーザーさん]

>>25807 匿名さん
海行ったことない訳ないでしょう。
現地に行かれてその感想なら羨ましいです、鼻が。

[25819: 検討板ユーザーさん]

>>25813 匿名さん
黎明橋辺りでは臭いませんでしたよ。
恐らく河口の晴海埠頭に滞留するんでしょう。

[25820: 匿名さん]

>>25808 匿名さん

買わない（いや、買えないだな）ならわざわざネガ否定しにきて見苦しいな
ここは検討スレでしょ
いい加減諦めてバイトでもしたら？

[25821: 匿名さん]

>>25811 匿名さん

ガンジス川の臭いを知ってる奴ってかなりレアだな。

[25822: 匿名さん]

>>25803 検討板ユーザーさん

絶対行ってないwww
行ったら写真の一枚くらい撮るだろ。
妄想乙

[25823: 匿名さん]

>>25818 検討板ユーザーさん

そりゃ失礼しましたー。
ネガも毎度毎度お疲れ様です！
この熱を少しでもお仕事に向けられたらお金も貯まるのではないでしょうか。

[25824: マンション検討中さん]

>>25818 検討板ユーザーさん

鼻洗ってもう一回行ってき
それでも臭うなら耳鼻咽喉科直行だな

[25825: マンション検討中さん]

まーまー
臭いと感じたなら買わなきゃいいだけ
購入検討する方々は何度も現地に行って確認するでしょうから大丈夫ですよ

[25826: 検討板ユーザーさん]

否定されているのは契約者の方でしょうか。
現地行ってますよ。億の買物なんだから当たり前でしょう。写真撮っても意味ないから撮ってませんが。夜ですし。
朝や15時頃には臭わなかったという報告もありますので今後私も何度か行ってみて臭う頻度を確認しようと思います。

[25827: マンション検討中さん]

>>25826 検討板ユーザーさん

いや、実際現地に行かれて感じたのなら買わない方が良いと思いますよ。

[25828: 検討板ユーザーさん]

>>25827 マンション検討中さん
それは私の勝手でしょう。頻度もありますし奥まったタワーなら臭わないかもしれませんから。

[25829: マンション検討中さん]

パーク F棟の写真です

[25830: マンション検討中さん]

パークCDEの隣接位置
これにタワーが加わると圧迫感が半端ない。

意外と割り切れたらシービレ Eの南東北東角は開放感あっていい。
高層階だと2号線は気にならないし、ブランズ豊洲が綺麗に見える。
シービレ Eは信号渡ってベイサイドタワー公開空地を横切りドトールの桟橋を渡って勝どき東の新改札口まで徒歩10分くらい。

[25831: 周辺住民さん]

うーん、団地。。。
新しく作っている街なのに電柱はどうにかならなかったのか

[25832: eマンションさん]

完全に団地のコンクリートジャングル
まだ公園と一体になってる光が丘とか八潮とかの方がまし

[25833: 匿名さん]

>>25813
湾岸住みって言っても住んでるところ海に１方向しか面してないでしょ？
ここは３方向海に囲まれてる超特殊な環境なんだよ
ただの湾岸住みとは違うんだよ

[25834: 匿名さん]

>>25830 マンション検討中さん
パークCのパンダ部屋、当てたかったな

[25835: マンコミュファンさん]

>>25831 周辺住民さん
どうにかなる予定ですので、心配無用です。
検討されますか？

[25836: マンション検討中さん]

次も坪単価240万台が用意されますよ。

[25837: マンコミュファンさん]

>>25832 eマンションさん
光が丘とか八潮とかの方を購入すれば？
どしたい？

[25838: マンコミファン]

>>25803 検討板ユーザーさん

臭くありませんでした。自作＊＊＊

[25839: マンコミファン]

>>25827 マンション検討中さん
論破

[25840: マンコミュファンさん]

ここ買うなら、ドゥトゥールの方がいいなあ
ドトールって言われそうだけど、高級感全然違うわ

[25841: 匿名さん]

>>15832
秋葉原から晴海埠頭公園まで5.6km、八潮まで13.8km、光が丘まで14.7km...完敗ですね

[25842: 検討板ユーザーさん]

>>25831 周辺住民さん
外構工事は最後にやるんだよ。
埋設されるのでご安心を。

[25843: 評判気になるさん]

臭う臭わないはもうやめましょ。
計測しない限りは主観的な判断に為らざるを得ないし、臭ってたか臭っていなかったかの証拠も残らない。購入検討してるなら自身で確かめて判断すれば良くて鼻がどうとか他人を蔑むことに価値はないですよね。そんなことで溜飲下げちゃダメですよ。

[25844: 検討板ユーザーさん]

>>25840 マンコミュファンさん
虹橋眺望のドゥトゥール部屋がまだ空いてるなら、みんなそうしてます。そんな条件のいい部屋いまさら空いてないから、晴海埠頭側に寄ってきてるんでしょ！
それとも、中古でもいいからドゥトゥール選ぶべきだ、とでも言ってるんですか？

[25845: 匿名さん]

>>25844 検討板ユーザーさん
いや、新築でも中古でもドゥトゥールはちょっと、ね。

[25846: 2度目の書き込み...]

私は既に購入してる事を前置きに

現在は都心部のタワー、高層階に住んでます
なら何故にこの場所に住みたいと感じたか？
このオリンピックによる選手村再利用による大規模開発が魅力！

また以前に豊洲へ子供達と行った際、道路や歩道の整備に関心したからです。
殆ど何も無かった豊洲だったからインフラ整備が出来たのだなぁ！って
晴海フラッグは豊洲のそれに似ているのでは？って思う事やこの街に新しく住まれる方達が同じスタートは魅力的です。

更に街には小、中学校が存在するのは大きな魅力！
残念ですが子供を嫌う方も世の中には多く居ますが、個人的には高齢化社会なので子供が多く居る環境の方が活気が生まれて楽しく感じます。

そして商業施設が新設され魅力が増すだけでなく、この街から始発となるBRTは気になります。
現在は車で移動ですが、東京都の新たな試みBRTは気になりますし、便利ならば積極的に利用したいと考えてます。
既に東京都心部の地下は壊滅的に隙間がないので、このBRTによる新たな交通手段を手にしたい東京都の動向が気になります！

魅力的な価格も...
オリンピック選手村跡地の再利用だからこそ、近くのマンションよりも価格が格段に安く設定されてるのは大きな魅力です！

それと花火大会が開催されれば間違いなく特等席の晴海フラッグ！
魅力は住んだ人が知るはずだと信じてます...

[25847: マンション検討中さん]

>>25846 2度目の書き込み...さん

いや、それは…
購入者の人達はもちろんネガの人達も良くわかってますのでだからこそ抽選ハズレて妬んでるわけですからあまり正論書かれると更に僻み嫉みが増えますよ

[25848: マンコミュファンさん]

バス便はどうかな？不便やない？

[25849: マンコミュファンさん]

>>25846 2度目の書き込み...さん
私も購入者です。
良いところ盛りだくさんで楽しみですよね。
折角なので検討材料としてネガティブな部分についてどうお考えかご教示頂けませんか。

1 駅遠について
BRTへの期待のほか、お子さんには少し危ないかもしれませんが大人であれば自転車が便利だと私は思っています。
タクシー利用もいいですね。
あとはリムジンバスの停留所がどこが近いのか気になっています。

2 ごみ処理施設について
大気については各環境基準を下回っている、しかも、都内のどことでも同じ程度に下回っているので気にしていません。確かにリセール等で全く不利ではないとは思いますが。
ごみ収集車は少し臭いそうなので施設からできるだけ遠い棟を選びました。

3 東京湾汚水放流について
2020を契機に改善されると良いですよね。ただし、品川湾岸に25年、江東湾岸に10年住んでいますが糞尿臭が臭ったことは一度も無いです。
ドブ臭いと感じることはそこそこ有りますが昭和通り沿い浜離宮のお濠の方がよっぽど臭いです。

[25850: eマンションさん]

>>25849 マンコミュファンさん
浜離宮の濠は干満以外では水が殆ど動かない、いわゆる死に水なので死んだザリガニみたいな匂い。夏場はキツい。高速道路と昭和通り沿いで排気ガスも凄まじい。ここにはあんまり関係ないけど。

[25851: 匿名さん]

>>25832 eマンションさん

じゃ光が丘や八潮へどーぞどーぞ！
倍率減ってありがたいわ。

[25852: マンション検討中さん]

2019年7月20日に開催されました「スターアイランド２０１９」の写真です。

https://www.google.co.jp/amp/s/sp.jorudan.co.jp/hanabi/spot_J0111.amp....

[25853: 購入者]

>>25852 マンション検討中さん

めっちゃいい！これ毎年やってます？

[25854: マンション掲示板さん]

>>25853 購入者さん
毎日やってます？

[25855: マンション検討中さん]

>>25853 購入者さん
今年だけの企画と思います。
オリンピックに合わせてイベントが増えるといいですね。

[25856: 匿名さん]

>>25849　マンコミュファンさん
私はまだ迷っている者たちの1人です。
みなさんが言われるいいところはよく理解しているのですが、下記のようなネガティブ部分について躊躇してます。

1.駅遠について
BRTがキャパオーバーであるという試算を多くの方がされている中、普段は自転車で駅まで行くというのも手なのですが、雨の日はタクシーも来てくれなくて長い間BRTを列をなして待ち続けるのかと思うと、とっても不安です。

2.リセールについて
スムログ座談会で、各専門家がみんなリセールはあきらめた方がいいと言っておられるのがとっても気になります。またリセールの際は、同じHarumi Flag内の他の部屋が敵となるのでは、と推測されます。おそらく、似たような条件の部屋が数多くリセールされている状態だと、かなり値引きしないとうまく売り抜けないのではないかと心配してます。おまけに、タワー棟も販売され始めると、30階以上のさらに眺望のいい部屋が何百戸も供給されだすと、板状棟はどうしても見劣りするのでは・・・と懸念します。

3.デザインについて
同じ晴海地区においても、ドゥトゥールやクロノレジデンスやパークタワー晴海など、まわりにきれいなデザインのマンションが並ぶ中、どうしても板状マンションはデザイン面で見劣りしてしまうのがちょっとくやしいな、って思ってしまいます。さらに隣にタワー棟ができると、なんとなく引け目を感じてしまわないか、とかいろいろ考えてしまいます。

[25857: マンション検討中さん]

ここの板状マンションは2019年12月竣工なので住む時には築3年半扱いでしょうか？
それともリフォーム後から築年数は表示されますでしょうか？

[25858: 匿名さん]

>>25853
どうだろう？民間の主催だから難しいところもあるんじゃない？
ただ今年のチケットは高額（ウン万円）低額に関わらず結構なペースで完売だったし、
サニーサイドアップとか大手が咬んでるみたいだし、
儲けが出てて安全面や行政との折衝がクリアできれば定期的にやるんじゃないの？

[25859: 匿名さん]

>>25857
実質築三年だけど、裏技（合法）使って新築表記だよ。

仮に売る時もわざわざ不利な表記はしないはずだから登記上は築10年だけど、
実際は築13年です！みたいな書き方をする必要もないし、
買い手がどう判断するかに拠る（気づかない人がほとんどだと思う）だろうから、
あんまり気にし過ぎることもないんじゃない？
ただ実質中古のくせにこの価格は高過ぎる！と憤るタイプなら回れ右でいい。

[25860: マンション検討中さん]

>>25859 匿名さん

ありがとうございます。売ることを考えた時の築年数表記が気になってました。

[25861: 匿名さん]

>>25856
この手の癖のありすぎるマンションはちょっとでも迷いがあるのなら止めたほうがいい。
駅遠？車だから関係ないし！
板マン？オーシャンフロントでパーフェクトな眺望、広々とした間取り・・・
タワーだったら余裕で2億超えるっしょ、1億前半とか超お得じゃん！
こういった感じでネガを笑い飛ばせて消化できるタイプじゃないとね。

どうしてもならパンダや倍率のつく（2～3倍は危険、十数倍は欲しい）部屋に申し込み続ける手もある。
こういった部屋なら資産性も完璧！とまでは言わないけど他に比べりゃ比較的マシ。
最悪手は外れ続けて精神的におかしくなっていつでも買える部屋を妥協して買っちゃうこと。

[25862: マンション検討中さん]

日本の都市特性評価2019の東京23区版で中央区は３位、交通・アクセスは１位の場所なので、ＢＲＴや都バスでの移動を差引いても、昨日のような台風や事故が有って電車が止まっても帰宅困難にはならないでしょう。

[25863: マンション検討中さん]

日本の都市特性評価2019の東京23区版

[25864: 匿名さん]

>タワーだったら
>超お得じゃん

タワーよりも板マンが安いのは当たり前。

[25865: 匿名さん]

停電に強いここはお勧め！

[25866: 匿名さん]

>>25863 マンション検討中さん

中央区でも、銀座、日本橋、人形町周辺ならば
地下鉄やJR駅がいくつもあって交通アクセスが良いのは当然でしょう。こことは違い。

[25867: 匿名さん]

>>25861 匿名さん
ほんとに、タワー棟は70～90ｍ2程度の部屋でも、2億超えてくるんでしょうか？
これから建設される勝どき東のタワーマンションや、豊海のタワーマンションでも1億台で販売される中、ここが2億超えるとは考えにくいのでは。おまけに、タワー棟の30階以上くらいになると、どの部屋も眺望最高なのでは・・・

[25868: マンション検討中さん]

>>25867 匿名
20000万を超えるには90m2で坪730超え。
最上階とかのプレミアムフロア設定なら無くはないかも知れませんが平均ということはあり得ないでしょう。
競合が多い中、坪単価とグロスどちらで勝負するんでしょうね。
しかも、住友主導。急いで売り切る方針ではないのでいずれにしろ安くは出てこないでしょう。都への追納の絡みがスケジュールにどう影響してくるのかも気になりますね。

[25869: マンション検討中さん]

>>25867 匿名さん

南と西は20階から上は虹橋確定眺望ですから。
とはいえ勝どき東と同時期販売のため駅近と駅遠で価格のバランスは取りますよ。
勝どき東はブランズより高い坪単価440万
選手村タワーは南420万 西360万 東330万
北280万かな。
80㎡南だと1億2千万程度。

[25870: マンション検討中さん]

>>25868 マンション検討中さん
タワーは1本が住友主導でもう1本は別というような事を聞きました。正確な情報ではないかもしれませんが。

[25871: 匿名さん]

>>25867
平均単価坪350前後（PT晴海と同じ）、
レンジ坪300弱～坪500ぐらいで考えとけば後は坪数を掛けるだけ。

2億超としたのは板と同等の広さと仮定した場合であって、
メインが8000万台とするなら20坪前後が中心になるだろうし、
この立地でプレミアムを除いて2億超でバンバン売れるとも思えないから、
高層角でも80～90平米ぐらいに抑えるんじゃない？つか行間読んでよ・・・

[25872: マンション検討中さん]

>>25869 マンション検討中さん
ここのタワー西向き高層なら虹橋と東京タワー同時に見えませんかね？

[25873: マンション検討中さん]

>>25871 匿名さん
まーまー。
角は別として中住戸はグロスは1.1億が良いとこじゃないですかね。
あまり良い仕様にしてしまうと高くなってしまうのでスペック基本プランはパーク、サンよりもうちょい下にしてオプションを豊富に用意するんじゃないかな。
でもそうなると競合に見劣りしちゃう。
どの層を狙うのか難しいですね。一層の事、外国人富裕層向けにしてくれたら分かりやすいんですけど。

[25874: 匿名さん]

ツクシのような東京タワーが見えるとどんな利点があるんですか

[25875: マンコミファン]

>>25874 匿名さん
おい、もっと気の利いたネガしろよ！ネガの質が下がったと言われるだろ！

[25876: 評判気になるさん]

臭いについていろいろ言われてますけど、私は色の方が気になります。
晴海の海ってなんかドス黒くて不気味なんですよね。
なんか縁起悪そうな感じがします。

[25877: 匿名さん]

>>25873 マンション検討中さん
>外国人富裕層向けにしてくれたら分かりやすいんですけど。

今は日本で外国人富裕層というと白人じゃなくて中国人を中心とするアジアンということになるけどね。

[25878: マンコミュファンさん]

>>25877 匿名さん
バブルがバブルが、とか言われてますけど相変わらず強いですからね。
あと、中国以外のアジアの方も結構見かけるようになりましたよね。
衛生観念とか宗教観が許容できるかですね。

[25879: マンション検討中さん]

タワーだと臭いを気にしないで良いね。
板マンは正確には南西だから綺麗に虹橋が見える。
タワーは南と西にはっきり方角が分かれる。
西は顔を左に向けて虹橋 正面には東京タワー見える。
南に単価を1番盛るから西はお買い得かもしれない。

[25880: マンション検討中さん]

>>25874 匿名さん

現地行ってみると東京タワー結構な迫力だよ。
丸の内から見るより近いしね

[25881: マンション掲示板さん]

>>25874 匿名さん
>>25874 匿名さん
高層から見る海越し東京タワーは文句なく絶景。お前が知らないだけ。

[25882: マンション検討中さん]

実需だとタワー西こそが最大の狙い目。
投資家はいつものワンパターン北高層階狙いだろう。

[25883: マルコメファンさん]

毎晩東京タワーを見て「ああ、あちら側に住みたかった」と嘆息するんですね

[25884: マンコミファン]

>>25883 マルコメファンさん
だから、もっと気の利いたのを…

[25885: マンション検討中さん]

>>25881 マンション掲示板さん

海越しだと絶景でも小さいね?

[25886: 匿名さん]

>>25885 マンション検討中さん

東京タワーとかスカイツリーって、でか！！ってより少し離れてた方がきれいに見れますけどね笑　だからいいんじゃない？あのくらい離れてて。

[25887: マンション掲示板さん]

>>25885 マンション検討中さん
感じ方によるのかもしれませんがそんなことないと思いますよ。低層から半分みるのと違い足元から見えると結構大きいです。先程検索したら勝どきザタワー のスレに眺望貼ってありました。ご参考までに。

[25888: 匿名さん]

>>25883 マルコメファンさん

思わないっしょ。
良かったわー当たって買えて、としか思わないと思います。

[25889: マンション検討中さん]

ありがとうございます。決め手は何でしょうか。まだ本当に迷っていて、もしお差支えなければ教えてくださいますか？これからカラーリングや浴槽の形など、決めることが沢山でびくびくしております。

[25890: マンション掲示板さん]

>>25883 マルコメファンさん
港区東京タワー眺望のタワマンにも住んでたからそう言われてもなんとも思わんよ。

[25891: 匿名さん]

>>25889 マンション検討中さん

色んな物件見てきました。
でもうちはここ以外特に惹かれなかったというか、ここに惹かれました。
それが眺望なのか広さなのか土地柄なのか、それは人それぞれなので言いませんが。
なので人の決め手じゃなくて、あなたの譲れないものは何かを考えてみたらどうでしょうか？
そしたら自ずと答えが出ますよ。しかも他人に何を言われても揺るがない答えが出ますよ。
あなたにとっていいおうち見つかりますように。

[25892: マンション検討中さん]

>>25792 マンション検討中さん
先ほどと同じコメントで申し訳ありあせん。
25972様　決め手は何でしょうか。もしお差し支えなければ教えてくださいますか？
これから決めることが沢山あって、びくびくしております。

[25893: マンション検討中さん]

>>25889 マンション検討中さん
コメントの仕方が悪くて申し訳ありません。野村のネクストパスについてのやり取りをしておりました。
失礼いたしました。

[25894: マンション検討中さん]

>>25889 マンション検討中さん

カラーリングは家具などに合わせないとバランスが悪いと思いますね。
合わせやすい色は白かなぁ?

[25895: 名無しさん]

>>25893 マンション検討中さん

こちらについてのお返事でしょうか？

>>25794 名無しさん

うちはずっと賃貸でしたので、これまで故障があってもほぼ管理会社持ちで対応してもらっていました。
そのため、例え同等の対応範囲でなくとも同様の窓口があった方が便利かなと考えたことが決め手です。
あまり購入は考えてこなかったので、せっかく買うのだし、というのもあります。

[25896: マンション検討中さん]

>>25886 匿名さん
東京タワーは小さくても存在感がありますね。スカイツリーは色が薄いと言うか小さいと存在感がないですね。

[25897: マンション検討中さん]

>>25895 名無しさん
うちは入らない予定です。
対応する機器が少ないように思います。

[25898: 評判気になるさん]

選手村として実際に使われ始めたら、いろいろネタが出てくると思いますよ。
放射線量まで調べる国もあるみたいだしw
それにしても、どっかの反日国が使った部屋なんか気分悪いですねぇw

[25899: 匿名さん]

>>25898 評判気になるさん

じゃさーよーならー

[25900: 名無しさん]

>>25897 マンション検討中さん

そうですか。確かにそれもそうですね。
住民板欲しいですね。
どうやって作るのでしょうね。

[25901: マンコミュファンさん]

新築なのに、すでに人が使った部屋って嫌じゃないのかな？
それこそ性的なこととか部屋の中で一人でしてるかもじゃんね。
賃貸とか中古ならしょうがないけど、新築なのに築3年で人に使われてるなんて悲しい

[25902: マンコミュファンさん]

オリンピック終わってから、引き渡しまで、なんで2年半もかかるの？？

[25903: 匿名さん]

>>25901 マンコミュファンさん

これから3年間もぐだぐだうだうだ言い続けるあなたの人生のほうが悲しい

[25904: 匿名さん]

>>25902 マンコミュファンさん

何でですかね？内装とか色々替えるからですかね？早く住みたいですよね！！

[25905: 匿名さん]

>>25882 マンション検討中さん
やっぱ、そうですよね。私も同じこと考えてました。
Harumiタワーの西向きは、左に虹橋、右に日の出埠頭が望めて、最高の眺望に対して、おそらく南ほどコスト乗せてこないと思うので、絶好のねらい目だと思ってます。
やっぱりタワー販売まで待つべきのような気がしてきました。

[25906: マンション検討中さん]

>>25893 マンション検討中さん
こちらについてのお返事でしょうか？→そうです。ありがとうございます。
>>25794 名無しさん
コメントありがとうございました。拝見して私も入ろうかと思ってきました。14日にリブスト説明会に出て、その後の個別相談の予約もいたしましたので、そこでもいろいろ聞いてまいります。皆様に共有した方が良い情報がありましたらまたコメントさせていただきますね。それにしても楽しみです。広い御部屋にお引越しした後のことを毎日妄想しつつ断捨離しております。

[25907: マンコミュファンさん]

湾岸かぁ
すむのは五年後と考えたら手付けは100万以内に抑えないとリスク高杉晋作だよ

[25908: マンション検討中さん]

いろんな考え方があるんですねー
私なんかはフラッグはどこにでもあるマンションじゃなくオリンピアンが泊まった選手村ってとこに魅力感じて純粋に羨ましいですよ

[25909: 検討板ユーザーさん]

>>25908 マンション検討中さん
メダリストプレミアなら乗っけてもいいように感じます。
銅メダル100万円
銀メダル300万円
金メダル500万円
更に有名選手なら1000万円
とか・・・

[25910: 匿名さん]

万が一にも、放射線量が基準値を超えてる部屋が出てきたらどうなるのでしょうか？

[25911: 匿名さん]

>>25908
いろんな考え方があるんですねー
私なんかはほとんどラブホテルを改装した物件に好んで住みたいとは思いませんけどねー

冗談はさておき、フルリノベですから前居住者の面影を感じることは一切ないし、
記念碑等の話も聞きませんけどねー

[25912: eマンションさん]

>>25911 匿名さん
確かに絶対やってるよな。

[25913: 匿名さん]

>>25911 匿名さん
戦犯企業ステッカーが、どこか見つからないところに貼られてるかもしれませんよ。

[25914: 匿名さん]

>>25911 匿名さん

それならあなたは中古以外を探したほうが賢明ですよねー。

[25915: マンション検討中さん]

>>25905 匿名さん
タワー棟の販売は2021年開始→2024年夏入居
既に自宅を所有していれば条件が良いタワー棟を待って西向きを買うのが賢いと思います。
それまでは退屈しちゃうので板状の超人気部屋の抽選会に参加するのを楽しみにします。

[25916: マンション検討中さん]

>>25913 匿名さん
彼の国はボイコットするんでは？

[25917: 匿名さん]

>>25911 匿名さん
メモリアルのようなものをFLAG COREに残す計画があるってうちの営業の方は言っていましたけどね。あまり詳しく突っ込まなかったので、詳細不明ですが。

[25918: マンション検討中さん]

>>25913 匿名さん

ですよねー
今回は申し込むのやめましょ

[25919: マンション検討中さん]

>>25911 匿名さん

ですよねー
今回は申し込むのやめましょ

[25920: マンション検討中さん]

>>25910 匿名さん

こわいですねー
今回は申し込むのやめましょ

[25921: 名無しさん]

>>25906 マンション検討中さん
もし参考として役立ってましたら幸いです。
うちも今週末に相談会の予定です。
入居までお互い良い待ち期間になるといいですね。

[25922: 匿名さん]

>>25916 マンション検討中さん
何だかんだ言って参加でしょうね。
放射能が怖くて食材は全部、自国から持ってくるとか。
毎日、部屋の中で焼肉やってそうですねw
1年間、選手村として使わせるらしいから、受け渡しの頃には、焼肉とキムチの臭いが部屋にこびりついて消えないでしょうね。

[25923: マンコミュファンさん]

>>25915 マンション検討中さん
私もほぼ同じ方針です。
最悪思ったより高かったら撤退すればいいだけですし。
リセールもフラッグ内の比較においては板マンのリノベ築3年はハンデなので余程価格差がない限りタワーが強いでしょう。

[25924: マンション検討中さん]

>>25922 匿名さん

自炊できる設備はないですよ。

[25925: マンコミュファンさん]

>>25922 匿名さん
想像力の質が低いでしょうね。

[25926: 匿名さん]

>>25924 マンション検討中さん
食材を持ってくるくらいだから、設備も持ってくるのではないでしょうか。
それよか、彼らが言うように福島産の建材を使ってるというのは事実なんでしょうか？

[25927: 匿名さん]

>>25926 匿名さん
フクシマプライド！

[25928: マンション検討中さん]

>>25926 匿名さん

あなたのお住まいにも使われていますよ！

[25929: 口コミ知りたいさん]

>>25926 匿名さん
ググってみたら、福島産ヒノキとかが、ガッツリ使われてますね。。。

[25930: マンション検討中さん]

>>25929 口コミ知りたいさん

２０２０年東京五輪・パラリンピックの選手村に整備される交流施設「ビレッジプラザ」向けのようですね。使用後は解体されるようですよ！

[25931: マンコミュファンさん]

>>25929 口コミ知りたいさん

では、そのヒノキが問題なしと、実証される訳ですね。
待ち遠しい。

[25932: 口コミ知りたいさん]

ちょっとでも、放射線量が基準値を超えた場所を見つけたら、韓国は国を挙げて大騒ぎしそうですねｗ
晴海フラッグとしては、イメージダウンを免れません。。。

[25933: 匿名さん]

>>25932 口コミ知りたいさん

お疲れ様です。
お気持ちお察しします。
私も例えば欲しくて抽選外れてたとしたら、ボロクソ書いてたと思います。
分かりますよ。

[25934: ご近所さん]

糞尿の次は放射能ですか。
なんか、いろいろ出てきてたいへんですね、晴海フラッグはｗ

[25935: 匿名さん]

それだけ注目度も高く人気ってことの裏返しなんでしょうね。

[25936: 評判気になるさん]

>>25915 マンション検討中さん
誰もが羨むタワー棟の人気はデベも織り込み済みで、それなりの坪単価が設定されるんでしょうね。広さは抑えられると営業さんは言ってました。坪単価が張る分、グロスを抑えるために狭めの設定にせざるを得ないのだと思います。どちらを取るかは好みの問題ですね。

[25937: 匿名さん]

>>25936 評判気になるさん
ここの営業ごときが本当のこと知ってるとは思えないけど。

[25938: マンション検討中さん]

>>25936 評判気になるさん

貧乏人には煙突ビューの北向き部屋がありますよ。
北はかなり坪単価も低くなりますから北角高層階狙いもいますよ。

[25939: マンション検討中さん]

>>25934 ご近所さん
ゴミ焼却場もあるし、ファミリーで気にする人は気にするかもね。

[25940: マンション検討中さん]

>>25932 口コミ知りたいさん

糞尿水を救い上げて成分検査して水産物輸入禁止措置を関東まで拡げるかもしれん。
元々はトンスルに使用していたから何を今更ですが。

[25941: マンション検討中さん]

>>25936 評判気になるさん

勝どき東はどのくらいの広さが多いかな？
駅近だと1LDKから2LDKなどの狭い部屋は勝どき東の方が多く、選手村タワーは狭いとはいえ70㎡台のファミリー間取りがメインかな？
勝どき東より安くしないと捌けないから超高値にはならないかもね。

[25942: 匿名さん]

周りをタワーに囲まれた勝どき東より、
眺望の良いここのタワーでしょう。
勝どきでは、駅近どころか駅直結タワーでも長期販売中ですから。

[25943: マンション検討中さん]

>>25941 マンション検討中さん
想定される坪単価350程度なら80㎡がそこそこあるんじゃないでしょうか。デベの営業が言っているのはパービレシービレのように100㎡クラスはそれ程ないってだけでしょう。
80あれば殆どのファミリーには十分でしょう。

[25944: 評判気になるさん]

>>25941 マンション検討中さん
仰る通りフラッグのタワーは70㎡台のファミリー間取りがメインになるのではないかと推察します。ただ、85㎡かそれ以上を好むのであればタワー棟では数が少ないでしょうし値が張るでしょうね。70㎡台をお探しならタワー棟も有力な選択肢ですね。

[25945: 匿名さん]

>>25934 ご近所さん

あんたの収支よりマシやわ。
ヒトの心配よら自分の心配せいや、貧乏人。

[25946: マンション検討中さん]

>>25943 マンション検討中さん
プレミアムフロアと南角 西角でないと90㎡以上の部屋はないと思います。
80㎡台であれば確かに普通の方は成り立つかと。
広さを求める方はシービレ向きです。

[25947: マンション検討中さん]

>>25942 匿名さん

ゴクレは10年でも20年でも売ります。
東池袋も絶賛販売中。

[25948: 匿名さん]

>>25932 口コミ知りたいさん

チョンは黙っとけ。

[25949: 匿名さん]

住民スレ作成してみました。
やり方違っていたらすみません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

[25950: 名無しさん]

>>25946 マンション検討中さん
シービレは眺望がいまいちなので逆に広さによるグロスが足を引っ張る可能性もあると思ってます。リセール考えない方には良いと思いますけどね。

[25951: 匿名さん]

シービレは内廊下の最上階の天井高3mは選手村で1番ですからリセールには強い部屋も有りますよ。
一度2700以上を味わった方は2500は嫌がるので。
あと、ワイドスパン、ダイレクトサッシ、ビューバス透明ガラスは強い。
それ以外は永住覚悟です。

[25952: 名無しさん]

>>25849 マンコミュファンさん

品川湾岸に住んでいますが大雨の後は臭います。
新しい下水管を新設すれば臭い問題は解決されるそうですが。
国もそこに予算を投じてほしいです。

[25953: 匿名さん]

トンスル隣国は不動産価格を抑制するため規制をかけてます。
そのため隣国の投資家は日本をターゲットにしてます。
みんな中国人ばかり買ってると考えてますがそればかりではないのです。

[25954: 匿名さん]

>>25951 匿名さん
そうですね、最上階はおっしゃる通りだと思います。ただ倍率がね。笑
ダメ元で抽選入れつつタワー待ちです。

[25955: 匿名さん]

みんな、有明においでよ。
激安だよ

[25956: マンション検討中さん]

>>25949 匿名さん

契約者スレッド作成ありがとうございます。早速投稿してみました。

[25957: 2度目の書き込み...]

>>25847 マンション検討中さん
当選が外れた方には失礼しました
実は私は当初予定してた場所の倍率が高くて、倍率が低い場所へ移動しての当選だったのです！
自分が気に入ってた場所が1番でしたが当選をしなければ意味が無いと思い苦渋の決断をしました。
第2、第3候補を考えてたのですが、そこも微妙な倍率でした...
なのでもう一度部屋の図面を見ながらイメージを重ねてみると、意外にも魅力的な部屋が見付かったのです！
最終的にその場所に移動しての当選でした。

今後の販売も続きますし、考えられてる方はご自分の感性に任せてみるはどうでしょうか？

[25958: 評判気になるさん]

雰囲気に流されやすい性格かもね

[25959: マンション検討中さん]

>>25958 評判気になるさん
長々と書いてるわりに、内容がしょうもない、というか内容がないね。

[25960: マンション検討中さん]

契約者スレ見てきたけどなんかつまらん。こっちでネガポジの対立煽りを一人でやった方が面白いわ。このスレのコメントの7割はワイの一人語りや。これからも伸ばしてくでー。

[25961: 通りがかりさん]

晴海フラッグの2次受付開始のDMが届いたよ。
俺は神宮外苑にするからって、はっきりと断わったのに。
よほど苦戦してるのか？

[25962: マンコミュファンさん]

>>25960 マンション検討中さん
7割ですか。
虚しくないですか？

[25963: 匿名さん]

>>25962 マンコミュファンさん
冗談言ってるだけでしょ。そんなマインドの人は虚しさとか関係無いんじゃないかな。何でもかんでも噛み付いて疲れません？めんどくさい人。

[25964: マンション検討中さん]

契約者いなくなったら過疎ってるな。
二次検討する人あんまりいないのかな。

[25965: 匿名さん]

マンマニやのらえもんが宣伝しなくなったのでパンダ部屋の倍率が下がってチャンスやわ。
マンマニ一派は豊洲と白金に執心。

[25966: 名無しさん]

このままだと、いきなり限界＊＊になる可能性もありますね。

[25967: 匿名さん]

もう過疎り出しましたね。大量売れ残りで、竣工後なら昔のように坪単価でも160万円で買えるようになるでしょう。元々晴海なんてその程度の価値。オリンピックまで一年を切ったのに盛り上がってないし、来年また自然災害が発生したらオリンピックどころではなくなる。

[25968: 匿名さん]

>25966

今頃気が付いたの？　TBSの情報番組で限界ニュータウン取り上げたとき、最後にここが映し出されていた。将来を暗示している。

[25969: マンション検討中さん]

さてさて、今週からパビリオン再開。
先ずは一期一次契約者向けのオプション相談会があり、そっちで時間が取られるので二次向け営業はまだ本腰入ってませんね。新しい情報が無い中で先週までは糞尿だゴミだ台風だとネガに付き合ってた契約者たちが住民板に移ったタイミングに過疎だ、限界＊＊だと騒ぎ立てる哀しい私たち。過去のどの板でも全く同じことが起きています。同じメンバーなんですかね。
で、何して遊びましょうか？
何か新しいネタないですか？

[25970: 匿名さん]

>>25967 匿名さん
願望丸出し。つまらんやり直し。

[25971: 匿名さん]

>25968
限界ニュータウンw

[25972: 職人さん]

榊さんは鬼城って言ってますね。

[25973: 名無しさん]

炎上商法ですか？

[25974: 匿名さん]

>>25965 匿名さん
ってかマンマニが初期から目をつけてるマンションってあんまり売れてないというか、売れ残ってる物件が多い気がする。
或いは、マンション自体が変な奴に粘着されたりするか。
逆に全く取り上げてないけど早期完売してる物件も多いし、ぶっちゃけ購買側としてはあんまりマンマニに取り上げて欲しくないのよね。
別に彼に悪気がある訳じゃないんだろうけど、
彼のレビューはガイジ誘き寄せマークみたいなところあるわ

[25975: マンション検討中さん]

>>25900 名無しさん

売っている最中だから、できないみたいですね！！
契約者の方、ここでやり取りしていいですよ！
それしかないかのでw

[25976: 匿名さん]

そうかな、非常に売れ行きのいい物件もあるしね。ただ彼としては普通の人の手の届く物件を推さないといけないと言う縛りがるから、昨今は大変だと思う。でも、バリューがある物件をいい感じで推しているなって気がする。自分は都心しか買わないけれど、普通の人は買えないと言う事情は理解している

[25977: 匿名さん]

>25975

住民板に契約者のスレができてるよ。検討者と契約者では立場が微妙に違うんで意見が対立したりするんで、すみ分けするのが賢明。

[25978: 匿名さん]

>>25974 匿名さん
マンマニが初期から目をつけていてあんまり売れてない売れ残ってる物件ってどこですか？参考にしたいので教えてください。

[25979: 匿名さん]

榊と逆やれば儲かる。

[25980: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190907-00019435-mimollet-ent...

東京都はタワマン規制しないのかなー？

[25981: マンション検討中さん]

あの人、人相悪過ぎるよね。強面とはまた違う悪い事してるのが顔に出てる顔。雑な調査で週刊誌とかワイドショーが好みそうな記事、コメント出して金を稼ぐポジション。ここに至ってはタワー棟戸数を重複して計算して戸数が多くて将来不安とか、総戸数すらまともに調べられてなかった。まあ、戸数が多いのは変わりないけど。
あれで住宅ジャーナリストとか失笑。信じてるやつも同罪。必要悪ですらない逆張りさん。

[25982: 匿名さん]

戸数多くて将来不安なのは紛れもない事実だけどね
条件いいタワマンがこれからどんどん建つし

[25983: 匿名さん]

一戸建てのスラム化は現在進行形で進んでいるのにね。1番儲かりそうな層の不安を煽る商法。

[25984: 匿名さん]

条件の良い立地のタワマンは70㎡9200万はするよねー 某勝どき東

[25985: 匿名さん]

豊洲東急だと70㎡7700万から買える。
後続に期待してたら高値で買えないパターン。

[25986: マンコミュファンさん]

>>25985 匿名さん
安いなー

[25987: 匿名さん]

>>25985 匿名さん

それは北東向き団地ビューでしょー？
結局ノンプレミアムで坪平均400だしな。

[25988: 名無しさん]

>>25982 匿名さん
中長期的にはタワーマンションは中央区では建ちにくくなるかもですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h30/310301/08_02/inde...

[25989: 評判気になるさん]

>>25982 匿名さん
確かにね。
多くても少なくてもメリットデメリットある訳。あの人の手法としては可能性が僅かでもあるものを大げさに騒ぎ立てて人の不幸は蜜の味、を煽ってるだけ。その上でメリット側については見えません、だもの。クソみたいな仕事をしてる屑野郎だよ。乗っかる奴も自分で調べて考察出来ない情弱そのもの。何年も前から翌年湾岸は暴落するって言い続けて外し続けてる。そりゃいつかは値下がりすることもあるだろうけどその時は私が予見していた通り！ってイキッた記事でまた不安を煽るよ。そのあと持ち直したら知らんぷり。害悪そのものだわ。

[25990: eマンションさん]

ヒールに徹して役割全うしてるだけ。
需要があって金が回ってんだから良いんじゃない。
買い控えを誘発する程の影響力はないでしょ。
近年値上がりしてるのがその証左だよ。

[25991: 匿名さん]

>>25990
ほんとほんと、必死に批判してる奴らも薪をくべてることにいい加減気づくべき、同類同罪だよｗ
お前らが大好きな湾岸ポジブロガーもその対極というか延長線上にいるってことを理解してんのかねぇ？

[25992: 匿名さん]

>>25987 匿名さん

豊洲眺望なし坪単価360万と選手村眺望なし坪単価241万のどちらがお買い得なんですか？
二択限定。

[25993: マンション検討中さん]

>>25991 匿名さん
某妖精とのいがみ合いもプロレスだよねw

[25994: 匿名さん]

>ヒールに徹して役割全うしてるだけ。

そんないいもんじゃないけどねｗ

[25995: 匿名さん]

>某妖精とのいがみ合いもプロレスだよねw

そんないいもんじゃないけどねｗ

[25996: 匿名さん]

>ほんとほんと、必死に批判してる奴らも薪をくべてることにいい加減気づくべき、同類同罪だよｗ

この手の事はよくある話なんでその程度の事は気付いてないとは思いませんけどね
承知の上で更に批判してるんでしょうｗ

[25997: eマンションさん]

>>25992 匿名さん
選手村に一票。

[25998: 匿名さん]

>>25967 匿名さん

負け惜しみ的願望お疲れ様です。

[25999: 匿名さん]

>>25992 匿名さん
子供がいるなら選手村。

[26000: 匿名さん]

そのこころは！