HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[27501: 匿名さん]

>27499

人手不足の中で過去に例のない規模の物件請け負うんだから、ちゃんと対策しておくべきだった。いまさら真っ青って無策の付け。

[27502: 匿名さん]

世界4大マフィアである＊＊＊への活動資金源を断ち切れていないことや、そこからの資金がテロ組織等に流れてることが疑われていて、日本の現状は世界から憂慮されています。
今年のFATFの第4次審査の直前に、世界のイベントオリンピックさえも食い物にされている状況が明るみとなったことは、政府としても重か受け止めざるを得ないでしょうね。

[27503: マンション検討中さん]

>>27495 匿名さん
PTHのスレでここの購入者のことがディスられていました…

[27504: 検討板ユーザーさん]

>>27497 匿名さん
あたたが一人で頑張っているので一見過疎ではありません！

[27505: 検討板ユーザーさん]

>>27503 マンション検討中さん
見てきましたが相手にもされてないじゃないですか。匿名さん出張したのに残念ですね。

[27506: 検討板ユーザーさん]

>>27493 匿名さん
うん。全く気にせんわなw

ってか、最近は一々細かい事を気にし過ぎ。
煽り運転しかり、半グレ&反社問題しかり。

いつから日本はこんなに窮屈になった？
住んだ後同じ住民になるとしたら、面倒臭さそうな連中ばっかだな！

俺らの時代じゃこんなの当たり前だし、実際はもっと酷かった。

[27507: 匿名さん]

>>27506 検討板ユーザーさん
時代遅れジジイ

[27508: 匿名さん]

こちらのネガさんはいつもは即レスなのに図星だと暫く消える傾向にあります

[27509: 匿名さん]

>>27508 匿名さん
お風呂入ってんねん

[27510: 匿名さん]

https://japan-indepth.jp/?p=47283

ここは元々あり得ない安値で土地を払い下げ周辺住民から訴訟されてる経緯がある。
ネガの皆さん、ただネガっててもここは売れてしまいます。これを機に即刻値上げを要求し購入者にも負担させて都に追納させましょう！

[27511: 匿名さん]

>27510

デベの暴利を非難するなら不買運動じゃないの？

[27512: 匿名さん]

>27510

違法行為の罰金で国に還元じゃない。

[27513: 匿名さん]

>>27511 匿名さん

不買運動だと税金も入ってこず奪われた都の財産はかえってこない。
ここのネガは倍率下げて買いたい人達らしく値上げには一切乗ってこないらしいが都民としては購入者にも負担させるべき

[27514: 匿名さん]

高倍率ついたのはお買い得感のあるパンダ部屋だけ、値上げしたら売れ行きぱったりになっちゃうよ。

[27515: 検討板ユーザーさん]

この前自殺した作業員もこれ関係なの？？

[27516: マンション検討中さん]

結局倍率2桁かよ？
もう疲れてきた…

[27517: 匿名さん]

逆にレインボービューじゃない物件は・・・

[27519: 匿名さん]

最高倍率71倍、平均倍率 約2.57倍か。

SEA VILLAGE（A棟・B棟・D棟） ※最多価格帯：8,600万円台
85.37㎡～152.1㎡

PARK VILLAGE（A棟・B棟・C棟・F棟）※最多価格帯：6,400万円台
66.59㎡～106.82㎡


だいぶ格差があるな。
完成後何年位で売れるかね？
9割がた売れて、後はずっと売り続けるとかそんな感じかな？

[27520: 匿名さん]

>27519

パンダ部屋で客寄せしただけだもの。

タワマンだと売りにくい条件の悪い屋を思い切った値付けしてパンダってのはよくあるんだけど、板マンでパンダって珍しい。分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。その一期ですら完売してないから後は悲惨な状況になる。

[27521: 匿名さん]

いずれはバルクでしょうね。

[27522: 匿名さん]

過去の販売最長記録ってWCTだっけ。あと、ドトールがここの引き渡しの頃には新記録か。さらにここが記録更新するかが焦点。

[27523: 匿名さん]

>27521

大手デベでバルクって前例あったっけ。

[27524: マンコミファン]

>>27519 匿名さん
こうなると住民美味しいんだよね。デベが売り切るまで、綺麗にしといてくれるから

[27525: 匿名さん]

>>27516 マンション検討中さん

一生懸命ネガ頑張ったんだけど倍率下がらんなー

パンダよりレインボービューの人気が上がってきてる…

[27526: 匿名さん]

>27524

完成在庫があると、築浅で売り必要が生じさ他ときに未入居とバッティングして売りにくいし、棟内モデルルームで部外者が入ってくるし、販売中なんて垂れ幕出してくれちゃう。マイナスの方が大きいよ。

[27527: 匿名さん]

>こうなると住民美味しいんだよね。デベが売り切るまで、綺麗にしといてくれるから

えらいポジティブにデべを信じてますなあｗｗ
こういうお客さんばかりならマンションセールスも楽だけどねえ

>>27526
全く持って同感ですねえ。

[27528: 匿名さん]

大量に売れ残って駐車場稼働率が想定を下回ると管理組合に収入が入らなくて赤字なんてリスクもある。

[27529: 匿名さん]

すみふの某売れ残りマンションでは、３・１１の時に壁が壊れたのをデベ負担で修理してくれたよね。

でも、地震で壊れる作りってのが露見して、次の地震で壊れたら自腹だけど。

[27530: 匿名さん]

敷地内団地込みで5000戸？

[27531: マンション検討中さん]

>>27525 匿名さん

ネガしてるお前らが申し込んでるから倍率下んねーんだよ！

[27532: 匿名さん]

レインボービューは一定数レインボービュー好きがいるので中古でも売れる
レインボービューじゃない物件はただの駅徒歩20分物件なので中古で売るのはかなり厳しい

[27533: 匿名さん]

>>27524 マンコミファンさん
売れ残りの営業で共用施設を使われたり、来客用駐車場も使わられるかもで、マイナスじゃないですかね。

[27534: 匿名さん]

>17533

販売目的で駐車場使用するなら空いているところを使用料払ってで使ってもらわないとね。売主も引き渡し後は一区分所有者に過ぎない。共用施設も一区分所有者としての利用で、どこかを販売専用に使用はさせられない。

[27535: マンション検討中さん]

長期間販売はなんてったって勝どきビュータワーだろ。

[27536: 匿名さん]

>>27516 マンション検討中さん

だから、、散々言われてるけど偏りが半端ないんだって！

[27537: 口コミ知りたいさん]

ここなんか過疎ってない？！

やっぱり例の反社がらみの事件が影響してる？？

[27538: 匿名さん]

>>27537 口コミ知りたいさん

過疎ってはいるが、影響はしてない。

[27539: 匿名さん]

注目の大規模物件なのに一期の頃から書き込みは多くはなかった。あとは期を経るにしたがって減るだけ。売れ行きもね。

[27540: 匿名さん]

>27537

反社がらみで書き込みが増えてこのありさま。

[27541: マンション検討中さん]

晴海フラッグの夜景

[27542: 匿名さん]

>>27541 マンション検討中さん
すてきですね。ありがとうございます。

[27543: マンション掲示板さん]

>>27540 匿名さん
どんなありさま？

[27544: マンション検討中さん]

>>27541 マンション検討中さん
晴海フラッグからは、特にシービレからは見えない夜景ですね。

[27545: マンション検討中さん]

https://ameblo.jp/bimiraisan6195/entry-12530830784.html

結局眺望良い部屋もパンダ部屋も高倍率なんだろ
ネガの意味ねー

[27546: 匿名さん]

展望有りはいい
展望無しはダメ
単純な事だろ

[27547: マンション検討中さん]

虹橋ビューの部屋はいいとして、
虹橋ビューの部屋の抽選に落ちた人や、資金的に断念した人で、眺望悪い部屋を雰囲気で契約しようとしている人は、今一度冷静になって再考した方がいいと思う。
ここで眺望悪かったら、単なる駅から20分以上陸の孤島的、団地マンションですよ。
都心部でももっと駅近で条件のいい部屋いくらでもありますよ。
Harumi Flag の眺望広告に乗せられてやってきて、雰囲気で眺望悪い部屋の契約してしまうと、住んでから失敗したことに気付きますよ。

[27548: マンコミュファンさん]

>>27516 マンション検討中さん

値上げしなかったからこうなるわな
都の財産が太刀魚のように釣られてる…

[27549: 匿名]

>>27547 マンション検討中さん
広くて、めっちゃ仕様良いけどな

[27550: マンション検討中さん]

へ、

レインボーブリッジ見える見えないなんて、
なんの差があるん？
( ・◇・)？

[27551: 評判気になるさん]

>>27549 匿名さん
コンシェルジュ共同、ほとんどが外廊下の板マンで仕様良い？

[27552: 職人さん]

>>27550
代わりに向かいの団地が見える特典が付くよ！

[27553: 匿名さん]

>>27548

>オリンピックでメディア露出したら

選手村はオリンピックで、栄光の新記録が生まれる場でも、感動の名場面が生まれる場でも、
ありません。寝るだけの場所です。
セキュリティ重視とプライバシー重視で、メディア露出は少ないでしょうね。

[27554: 匿名さん]

今、おいらの住む30年前に建設された団地と比べたら、仕様とってもいいよね。向かいの団地が見えるのは変わらないけど・・・

[27555: 周辺住民さん]

橋とか電波塔とかがそんなにいいのか
それなら煙突もライトアップしたらいいんじゃないか

[27556: 匿名さん]

>>27555 周辺住民さん
おっ、ナイスアイデア！

[27557: 3度目の書き込み…]

凄いコメントの数です！

既に購入してる事を前置きに

現在は都心部のタワー、超高層階に住んでます
個人的にこの場所に魅力を感じて引っ越します
今の住まいは賃貸に出してこの場所へ住む理由

私は幼い頃から都心に住んでますが、近年は空が狭くなりタワーの高層階を購入して引越したのですが
それもまた現実的でなく、タワーでの生活が飽きてきた時にこのマンションが気になったのです！
タワーは機密性が高く南向きの部屋の夏場は暑さでエアコンがフル稼働…
昼間は遮光カーテンを！
考えてた魅力的な生活だけではなかったのです...
マイナスだけでなく車が走る音が静なのと夜景が綺麗!
でもちゃんと目に入れる夜景は一日数分間

色々な事を考えて物件を検索してた時に、この物件が気になったのです

近くの豊洲は以前の街と想像が出来ないくらいに素敵な街へと変わり驚かされました！
この場所も同じ様にインフラに力を入れた街づくりが期待できるのでは？
その様な気持が住むきっかけと、何よりも住む人の事を考えた街作りだと思います
近くで買い物するスーパーが出来て、その中にはフードコートも出来ると思うので楽しみ
更にマンションの1階にはコンビニ等が入るはず

色々な意見が書かれてますが、個人的にはこの街への期待は高いです！

[27558: 3度目の書き込み…]

>>27550 マンション検討中さん
資産価値です

[27559: 3度目の書き込み…]

>>27553 匿名さん

そうでしょうか？
世界的にオリンピック跡地をどの様に使われてるかは大きな関心になってます。
日本の跡地再利用は後に世界へ大きく報道されると思います。

[27560: 通りがかりさん]

>>27544 マンション検討中さん
そうですね。
たしかにシーはレインボーや豊洲方面だからこの夜景ではないですが、
パークやサンからは
もっと東京タワーや都心の夜景が近く綺麗に見えるでしょうね。

[27561: 匿名さん]

>>27560
タワマンじゃないのに団地から東京タワー見えるわけないやん

[27562: 匿名さん]

スレの勢いが明らかに失速してる・・・

まだ1期だというのに既にもう息切れ？？

[27563: 匿名さん]

>>27562

この事件も影響ありそうよね。

浮浪者など使って過酷な労働環境で突貫工事してたって印象だと、イメージ最悪だしね。品質の信頼性も疑ってしまう。明らかに反社が絡んだと分かったマンションを買うのは、自ら暴力団に資金提供してる事にも繋がるし。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190928-00000029-jij-soci

[27564: マンコミュファンさん]

>>27561 匿名さん

埠頭の1階からでもしっかり見える
現地行くと意外に近い

[27565: 匿名さん]

>>27557
地盤や立地（駅距離）はクソだけど、この開放感が得難いのは事実だし、
そこを消化できる人はいいんでない？

勘違いしてる人が少なくないけど、
豊洲は計画的且つ段階的に再開発が進んでるからあそこまでになった訳で、
有楽町線駅近の優位性は言うまでもないけど、企業の誘致が上手くいったのも一因。
昼夜人口というか住職遊学のバランスも優れてる。
ここは選手村を完成させたら終わりでその後の発展性は皆無、単に住人が増えるだけ。
但し湾岸全体で再開発が続けば、ここだけ置いてかれることもないだろうし、
4000戸規模のマーケットは捨て難いから、心配し過ぎることもないだろうけど。

[27566: 匿名さん]

パンダの倍率が高いのはわかるが虹橋ビューも2桁かよ
ネガ頑張ったんだけど逆効果だったか…

[27567: 匿名さん]

>>27564
イメージ図でもビルに隠れとるやん
ちょこっとでも見えたら東京タワービューになるなら
東京の大半は富士山ビュー、スカイスリービューだな

[27568: 匿名さん]

>>27566
ネガってるつもりはないけど、空前の倍率は極一部の部屋だからなー
パーＡにしても並ばないで買えるのがほとんどだし、ほぼ同条件のサンＡも未販売。
投資家風情が考えてることなんか一期の前からみんな分かってたことだし、
だからこそ倍率の偏りがエグいことになってるっていう身も蓋もない状況。

[27569: 名無しさん]

>>27564 マンコミュファンさん
東京タワーは今後隠れて見えなくなる可能性があるとMRの営業が言っていましたよ。

[27570: マンション検討中さん]

>>27567 匿名さん

なるほど。今回は見送りましょう。

[27571: 2度目の書き込み...]

>>27560 通りがかりさん
売りはレインボーブリッジです。
それに、小さな東京タワーを見るのですか？
それならば目の前に広がるレインボーブリッジを見る方が素敵に映ると思いますがね...
それと都心の夜景ですか...
田舎から出て来た人が言うセリフです

[27572: 匿名さん]

お見合い部屋は、向かいの棟の部屋はよく見えますよ。これは団地ではあるあるなので気にしないでね。

[27573: どの場所なら？]

>>27565 匿名さん

>>27565 匿名さん
貴方言う最高の立地は？
クソじゃない立地とは今の私が住んでる環境を言いたいのでしょうか？

この場所の魅力は週に二回程度のゴルフ場へ行くのでアクセスや子供と遊べる環境が近い事。
更にランニングをするにも魅力的な環境だと思います
駅迄のアクセスですが、基本的に車での移動が多く駅が近いとかそこまで拘りません。
そうは言っても電車やバスも利用しますし、新たな交通手段は個人的に気になりますし、始まってもないこの交通手段を何が気に入らないのでしょうか？
私は利用をしてみたいですが...

それと豊洲が素晴らしいと言うのは歩道だったりインフラストラクチャーの事です
大半、都心の歩道や道路は昔から狭く歩行者や自動車の事を考えてませんから。
その辺は住んでいれば分かるはずです
子供を自転車で走らせたりするのは都心の整備されてない歩道では心配になるのです。
豊洲同様にこの敷地が綺麗に整備されてて素晴らしいと思うだけです

選手村を完成させたら終わり！
何処の行政、政治家が言ってるのですか？
貴方はこの場所の未来を知ってるのですか？

ここだけ置いていかれる？
これから先にこの場所の半径2キロ以内でどの様に変わるかご存知ですか？
きっと知らないでしょう...

開発の話は置いといて
住む方々にマイナスイメージを植え付けて何が楽しいのでしょうか？
自分の住む場所の方が上と思いたいのでしょうか？

どの様に思うか自由、人が楽しみにしてる住まいを何を言うのも自由ですが...

[27574: ご近所さん]

晴海は、オリンピク後に3,4丁目の再開発が本格化していくでしょうね。
まずは、3丁目のトリトン向かいに三菱地所が高さ100m位のオフィスビルとホテルの建設が具体化してます。
その後、そこに地下鉄が来るのかどうか？？

[27575: 匿名さん]

軍艦島は団地と清掃工場で埋まってるんだからこれ以上開発しようがない
もし駅できてもトリトンスクエア辺りだし徒歩20分以上は変わらない

[27576: 職人さん]

>>27569
前の冷凍倉庫群が邪魔にならないかと、ジョギングついでに見てきました。
こんな感じです。

[27577: 匿名さん]

>>27573 どの場所なら？さん

落ち着いてくださーいデベさん。焦る気持ちはわかりますよ、売れ残り多数なんだから。

[27578: マンコミュファンさん]

>>27573 どの場所なら？さん
戸数分の駐車場があるなら良いですけどね。
みんながみんな、車を使うわけではないので…
車通勤のあなたにはいいと思いますよ。

[27579: 匿名さん]

>>27573 どの場所なら？さん
行政も作った後のことはあんまり考えてないみたい。

[27580: マンション検討中さん]

>>27577 匿名さん

オリンピック終わってもまだ販売してると思いますので今回はパスしときましょ

[27581: 評判気になるさん]

>>27575 匿名さん
賃貸棟とゴミ処理場のせいで完全に周りから分断されてるんだよね。晴海3丁目や将来の勝どき再開発の恩恵も全く受けれない。

[27582: マンション検討中さん]

しかし1次で売れなかったハズの部屋に申し込んだら倍率高かったんだけど…
意味わからん！

[27583: 匿名さん]

>>27582 マンション検討中さん

ネガに踊らされましたね
ここは結局買ったもん勝ちなんだよ
ここのスレさかのぼって見てみな
安過ぎて都民が怒ってるんだから

[27584: マンション検討中さん]

ソラテラス

[27585: ゼネやりました]

>>27582 マンション検討中さん

パンダ部屋はクソ安いし王様部屋は永久眺望
造りは私が30年やってる中でダントツ
ちゃんとパビリオンと現地に通って下さい

[27586: 匿名さん]

ゼネでも
ここはスーゼネではないからね

[27587: 匿名さん]

>27584

屋上でれると最上階のセキュリティ緩くなるんだけどね。屋上からバルコニーに簡単に入り込めちゃう。

[27588: 名無しさん]

昨日の反社がらみの事件もあって、ここ相当焦ってるんじゃないの？？

[27589: 匿名さん]

デッキチェアを出したり片づけたり、ホコリを拭いたりってホテル並みに手間がかかるよね。
あんまり現実とかけ離れたイメージ画像は良くない。

[27590: 匿名さん]

ホテルで思い出したけど東南アジアに出張で行ったときに泊まった４つ星ホテルの屋上にプールがあって、行ってみたら誰も使ってなくてさびれた感じだった。予約の見たHPの写真だと綺麗だったんだけどね。

同じようになる運命かな。

[27591: 匿名さん]

CGイメージここに張り付けるのって著作権法違反でしょ。

[27592: マンション検討中さん]

>>27585 ゼネやりましたさん
パービレ同時給排ですらないのにダントツなんですか？

[27593: 匿名さん]

>>27592　マンション検討中さん

30年団地住まいの27585からすれば、ここはダントツみたいだね（笑）

[27594: 匿名さん]

デベやん焦りすぎw
まあ売らないと仕方がないから必死なのはわかるが…

[27595: 匿名さん]

ここは中央区といっても２つ３つくらい格下の物件ですよね。それ承知な人には問題ないですが、ここで、セレブ感気取る人がいれば笑われる庶民団地物件と周囲のマンションからは思われてますよ。実際安いから住める人たちですよね。
住環境良さそうなのでセレブ気取りでなければいいですが、そうであれば笑いもの。

[27596: 匿名さん]

皆お受験するのに反社というワードは大丈夫なの？うちはやめます。

[27597: 名無しさん]

>>27595 匿名さん
ほんとこれ

[27598: マンション検討中さん]

>>27585 ゼネやりましたさん

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110140

現場の方のご意見とても参考になります。
有難うございます。
国際基準の仕様ですね！

[27599: 匿名さん]

>>27584 マンション検討中さん
こんなベッドを置けるわけないじゃん。
ホテルじゃないんだから、毎日きれいに拭いてくれる人なんかいないし、置いてもどんどん汚れていって、誰も使わなくなるよ。
子供なんか土足で乗るだろうしね。

[27600: 通りがかりさん]

>>27599 匿名さん
雨晒しなんだから数年でぼろぼろになりますよね。テラスだけではなく共用施設が微妙なんですよね。トレーニングルームもないし使いそうな施設がない。確かゲストルームも少なめ。

[27601: 匿名]

>>27596 匿名さん

やめとこ！

[27602: 匿名さん]

>27600

台風の時は飛ばされないように片付けなきゃならないんだけど、屋上近くにそう言ったスペース確保できてるのかな。

[27603: 匿名さん]

>>27600　通りがかりさん
えっ、最近の大規模マンションには大抵どこにもついているフィットネスジムが、ここにはないんですね。
一方で、足湯とか必要ないですよね。どうせならSpaにしたらみんな使うのに、中途半端なんですよね。

[27604: 匿名さん]

>>27603 匿名さん
はい、フィットネスルームは必要ないです。
ほっとプラザはるみで１回200円でトレーニングルームが使えますので。
現在はコナミスポーツクラブが管理してくれており、ヨガなどの健康プログラムも豊富です。リニューアル後もトレーニングルームはあります。
4丁目の新規小中一貫校の温水プール、運動場、体育館が一般開放で使える予定です。

図書館も新たに出来るので、ライブラリーも不要、ほっとプラザはるみ内に学習室も出来る予定。
余計な管理費がかからなくていいですよね。

[27605: 住民板ユーザーさん1]

今回はやめときましょ

[27606: 名無しさん]

>>27604 匿名さん
他のマンションはわざわざ出かけるのが面倒だから自前で持ってるんですよ。

[27607: 匿名さん]

>>27598
フラッグシップを喧伝したり毛色の違うブランズと比較したり、完全な提灯記事じゃん。
国際基準ってそんなもんあったっけ？ｗ
IOCがこのぐらいのレベルで造れ、っていう指針というか単なる五輪基準でしょ・・・
まあそのお蔭で広々とした間取りが多いんだけどね。
時代に逆行してる感はあるけど100平米超の希少性ってメリットを産むかもしれないし、
グロスが張り過ぎるっていうデメリットにもなる。

[27608: 匿名さん]

>>27604
そうですか。それでは、結構遠いので使い勝手悪そうですね。
せめてタワー棟くらいにはフィットネスルーム設置してほしいですね。

[27609: マンション検討中さん]

さすが庶民派マンション。
小学校のプールでみんなで泳ぎましょう！

[27610: 匿名さん]

>>27609 マンション検討中さん

中央区の学校施設は舐めない方がいいですよ。

[27611: 名無しさん]

>>27610 匿名さん

中学校のプールの設備が良ければ周辺のマンションからも殺到してげんなりするだけですよ。

[27612: 匿名さん]

オリンピック村跡地なのにスポーツに関する施設無いんだ。ただの団地だね。

[27613: 匿名さん]

>>27610
豊洲西もそうだけど新築だし施設開放してるっぽいし、最近の流れだよね。
ただ舐めないほうがいいってのは違うｗ
走るとか鍛えるってのはどこかナルな要素を含んでるから殺風景で安い施設はウケないよ、
特にこのクラスの所得層にはね・・・
しかも公共の施設は痒い所に手が届かないんだよね、当たり前だけどスポジムと比較して使い勝手が悪過ぎる。
安いから！って意見もあるけど民間でも月の会費なんか1万円ぽっちだし。

[27614: 匿名さん]

>>27604 匿名さん
それなのに管理費と修繕積立金が高額なのはどこかでピンハネされている？

[27615: 匿名さん]

>>27614
積立金は貯金みたいなもんだけど、維持管理費はね・・・
二重三重の管理体制だし、まとめるの大変というかまとまらないと思うｗ

[27616: 匿名さん]

要求水準の高い人は、スポーツクラブに入ればいいじゃん。

[27617: 匿名さん]

そうそう
だからこの周辺はそこまでの所得層でそこまでの施設ということ。
一般的な公営施設ですよ

[27618: 職人さん]

そんだけネガるんだったら、よそのスレ行けばいいのに。
一所懸命書き込んで、はたから見るとバカみたいだ。

[27619: 匿名さん]

>>27616
だから近くにねーんだよ！って話をしてんの。
その広がりでほっプラや学校で十分なんじゃない？って流れ。

商業にできるといいね、できそうな気はするけどね。
豊洲ドゥが上手く回ってんだったら乗ってきそうではある。

[27620: 名無しさん]

>>27600 通りがかりさん

シャワールーム完備のアクティブルームありますが？
どこを調べてます？

[27621: 匿名さん]

夏休みの小学生と一緒にプールで泳ぐって、実際にはあり得る？
おまけに、学校施設を借りてるから、大人の方が肩身狭いよ。

[27622: 匿名さん]

公共施設じゃ、こういうクオリティ出せないよね。

[27623: 名無しさん]

>>27620 名無しさん
それヨガするとこでしょ。

[27624: マンション検討中さん]

>>27620 名無しさん

何ビレッジにフィットネスルームあるのですか？教えてください。

[27625: マンション検討中さん]

>>27598 マンション検討中さん
未だにBRTが専用レーンと言っていたり、正確性に欠ける内容ですね。わざとやってるのかな？

[27626: 匿名さん]

中途半端にシャワールームや足湯をばらばらに作るくらいなら、いっそのことこういう施設作ってほしかったよね。

https://www.youtube.com/watch?v=VNyok2tgCWQ

[27627: 匿名さん]

ほっとプラザ晴海の小さなプールなら
日曜には子連れのパパたちが結構いますよ

[27628: マンション検討中さん]

>>27627 匿名さん

確かに、子連れならプール行けるね。
令和団体で、ホテルライクな生活を求めてはダメ。

[27629: 匿名さん]

>>27627 匿名さん

ほっとプラザはるみは、改装されてプールや温泉無くなってしまうのでは？

[27630: 匿名さん]

>>27629 匿名さん
プールはなくなるけど、じゃぶじゃぶ池レベルは残るようです。

[27631: 匿名さん]

ゴミ処理場で地下価値が下がってるんだから
その分何か作って欲しいよねぇ～

[27632: 匿名さん]

>27631

それを踏まえての販売価格。それ以上を望んではいけない。

[27633: 匿名さん]

>>27631
足湯って余熱分けてもらうもんだと思ってたけど違うのかな？

[27634: 匿名さん]

余熱も公共資源。特定の住民に分けるわけないでしょ。

[27635: 匿名さん]

>>27631　匿名さん
みんなで中央区に圧力をかけて、ぜひともスパを作ってもらいましょう！

[27636: 匿名さん]

>>27634
言われてみれば確かにその通りだね。

ただ提携というか何かしらあるもんだと勝手に思ってたけど、
何もなしなら何でわざわざ足湯なんか造ったんだろうね？使う人いるのかな？
お湯沸かすのも結構なコストだと思うし・・・
日々通勤ご苦労さん！足湯で疲れ取ってって！っていう気遣い？
だとしたらシュールすぎるｗ

[27637: 匿名さん]

足湯なんか始めはチヤホヤされるが2,3か月すれば誰もやらなくなる
管理費の無駄遣いはやめろ

[27638: 匿名さん]

管理組合で過半数が賛成したら、足湯施設をSpaに改修できないかな？ドトールみたいなSpaほしい！

[27639: マンコミュファンさん]

>>27638 匿名さん
大規模な変更なので、四分の三では？

[27640: 匿名さん]

>27638

共用部分の変更は管理組合総会での特別決議が必要。それと予算化されてない計画外の費用を調達するのもハードルが高い。

Spaがいいならドトールにしたら。まだ、余ってるでしょ。

[27641: マンション検討中さん]

ここの管理費ってどうしてこんなに高いのでしょうか？
共用施設が充実してるって言われてるドトールの管理費と比べても、その1.5～2倍くらいの高さですよね。
いらない共用施設が多すぎるのでしょうか？

[27642: セレブって！]

誰がセレブだと思うのですか？

貴方の言うセレブの感覚って年収は幾らですかねっ？
私は純金融資産10億以上
年収1億以上ですよ
ここまで持っててセレブだと思います。

この場所には億の物件も有りますが、ロケーションや広さと価格が見合ってると思うから買ったのだと思います。

買えるから買っただけで、セレブ気取りをしたくて買ったと思うのですか？
その貧しい感覚は捨てないと幸せになれないですよ...。

[27643: そうですね]

>>27622 匿名さん
ここで泳ぐのが幸せならいいですが...
そもそも優劣を付けてる時点で残念な人です

[27644: 匿名さん]

>>27642
おっ、急にどうした？
今、みんなそんな話ししてないぞ。
急にセレブ気取りしたくなったのか・・・？

[27645: 検討板ユーザーさん]

>>27624 マンション検討中さん
シービレB棟

[27646: マンション検討中さん]

>>27642 セレブって！さん
書くのは自由です。

[27647: マンション検討中さん]

>>27642 セレブって！さん

お隣さんになりたく無い！

[27648: 匿名さん]

>>27641
棟毎の管理、街区での管理、街全体での管理っていう二重三重の体制だからじゃないの？
複雑すぎて何が何だかよく分からないけど、正しく理解してる人も少ないと思うｗ

[27649: 匿名さん]

>27648

でも、引き渡し後は自分たちで運営しないといけない。デベが仕組みをきちんと作ってくれてないと自分たちで仕組みの手直しからやる羽目になるからちゃんと理解していないと痛い目に合うことになる。

[27650: 匿名さん]

>>27642
万が一にも知り合いになりたくない！

[27651: 匿名さん]

>>27649
街全体で意思統一を図るとか事実上不可能なような・・・
結果として初期にデベが設定した仕組みを継承していくことになるんじゃない？
水素とか数百台の防犯カメラとか嫌な予感しかしないけど、
賃貸含めると5000戸規模で支えるんだからまあ何とかするしかないよね。

[27652: マンション検討中さん]

>>27651 匿名さん

たぶん、そうなるでしょうね。必要な物も増やせないし、不要な物もなくせなくて、ずっと高い費用を払って管理していくことになると思います。

[27653: 匿名さん]

実家の近くのマンション、棟ごとで大規模修繕したのか一棟だけ外壁が違う色に。全体で意思統一する努力しないと、あれってことになりかねない。

[27654: マンション検討中さん]

購入を検討している。メリットがあると思うからだ。

ただ、複雑な気持ちもある。それほど遠くない将来、首都直下型地震が起きることがわかっていて、明らかに交通が不味い感じで、将来性が不明な水素インフラにどっぷり浸かっていて、生産人口の2倍の高齢者社会と少子化に歯止めはかからないのに、広い部屋ばかりの4500戸のハルミフラッグ。

高倍率の抽選にあたったら喜びつつも、冷静に出口戦略を意識しながら入居する事になりそう。買えてからも悩ましい。

[27655: マンション検討中さん]

>>27654 マンション検討中さん

そう思うんだったら買わない方が良い！

[27656: 匿名さん]

>>27641 マンション検討中さん
デベ系管理子会社にぼられてるんだよ。
かなり安く卸された土地でぼろ儲けして、ランニングでもがっぽり収益を稼ぎ続けるというビジネスモデル。

[27657: 匿名さん]

意思統一といっても
タワマンに住む人達は板マンに住む人達と統一できるかなあ

[27658: 匿名さん]

タワマンと板マンを統一するのは無理でしょ。タワー＆レジデンスなんて物件あるけど、入居後ちゃんと運営できてるのかね。

[27659: 匿名さん]

管理費1000円上げたら500万、2000円で1000万の丸儲け。どんどん欲が出てこうなった。。

[27660: 匿名さん]

そもそも、いい大人が管理なんてしてもう必要ないんだけどな。

[27661: 匿名さん]

80年後に人口が4分の1に。マンションが死語になるだろ。使い捨てと考えるしかない。

[27662: マンション掲示板さん]

>>27661 匿名さん
80年後、何してる？

[27663: 匿名さん]

外国みたいに500平米ぐらいが標準になってくるから厳しいのでは？

[27664: マンション検討中さん]

>>27661 匿名さん

わお、改めてすごいね。

築２５年では、１億人切ってるね
!!ヽ(ﾟдﾟヽ)(ﾉﾟдﾟ)ﾉ!!

[27665: 匿名さん]

人口3700万人で半数は老人。若者が海外へ逃げるだろうから、さらに悲惨だ。全員仕事のできない老人もありうる。社会保証も無理だし、よくある訳のわからない小国になっているだろう。

[27666: マンション検討中さん]

こりゃ本格的な転職市場の到来ですな。終身雇用なんて、今でさえあやしいけど、これからは変化への対応だね

今から数十年後の仕事なんてわからんねww

今までの戦後の終身雇用が
特殊だったんだろうね

[27667: 検討板ユーザーさん]

戦後の終身雇用を前提とした３５年ローン
空き屋問題

[27668: マンコミュファンさん]

品川区とか江東区とか中央区の、築数十年の水沿いにある駅遠の集合住宅って、、、将来、選んでもらえるんでしょうか？

[27669: 匿名さん]

大切なのは街力
魅力ある街に人々はより一層集まる傾向が出ている
30年後も廃れていない街を選ぶことが大事

[27670: 匿名さん]

>27667

ローン購入、修繕積立の段階的値上げって終身雇用かつ右肩上がりだった時代のモデル。前提が崩れてるんだけどね。

[27671: 匿名さん]

無理だよ。TBSなんて限界ニュータウンの特集の最後にここの映像を映している。将来を暗示している。

[27672: マンコミュファンさん]

>>27668 マンコミュファンさん
晴海5丁目が詰め詰めの団地で再開発余地がないので無理でしょうね。

[27673: 相変わらずウケる書込み人]

購入が出来ない？したくないなら。
時間を使って書き込む必要が有るの？
ローンが通らない？気になる？買えない？
検討中の欄に何を書きたいの？
検討できない人が書き込む場所じゃないよ！

あのねっ
ここを買わない買えない人が余計な事を書いてて何が楽しいのですか？
参考にならないし不快にも思わないでっ、哀れに思うだけ。
こんな場所でしか言いたい事を言えないのかな？って...

マンションに何を求めるかは買う人が決める事ですからね...。
この場所が団地っぽいのは一理あると思うけど、中の作りは素晴らしいし早く住みたいって気にさせる。

それにローケーションは悪くない
地震とか何とか言う人も居るけど、そんな事を想定して建設されてないと思うの？

この書込みサイトにアクセスしてグダグダ言ってないで、自分が住みたい場所を検索して魅力的な住まいを探す時間に使ったら良いのでは？

本当にウケるんですけど(^.^)

[27678: 本当にウケる！]

本当にウケる、空気とかゴミがどうとか！
こんな事を書いてる人が空気とかウケますけど。
ゴミみたいな生活してるからゴミが気になるんでしょ！
昭和の話を令和にしてて化石人ですか？

増水時はともかく東京湾に海苔が出来ないくらいに水質改善が行われてるし、少しはアップグレードして下さい。

デベが伝えないネガですか？
それを書いてどうなの？
住むのを諦めたらアンタに有益な事が有るの？

残念な事を自慢げに書いてないで、買いたいけど買えないさんって言うスレでも立ち上げて下さい。
それではサヨナラ。

[27679: 匿名さん]

>>27673 相変わらずウケる書込み人さん
現在、有明タワマンに住んでますよね？住み替えですか？

[27681: 匿名さん]

ここは都の財産だったものを格安で販売している物件だからメリットのある購入者以外からは当然批判や妬みが出るる。安過ぎて周辺住民から訴訟され7月にようやく超過利益の半分を都に追納することになったのでここは値上げして購入者にも負担させて都に追納すべき。

[27682: マンション検討中さん]

>>27678 本当にウケる！さん

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

20年に一度のお宝物件か…

もし購入者の方なら熱くならずに寛大な心を持って下さい。
実際2次でも眺望部屋もパンダ部屋も倍率2桁入ってます。
ここのスレでネガが増えるほど検索上位にかかってきてますから。

[27683: 匿名さん]

>>27682 マンション検討中さん

都の財産で宝くじですか…
こういったことが出来ないように適正価格への値上げは急務なのですが。

[27684: 匿名さん]

>>27681 匿名さん
2倍3倍もかなりあったけど。。

[27687: 匿名さん]

極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気を演出する。マスコミを利用した宣伝だよ。実態は一番売れる一期で完売しなかったお寒い状況。

[27688: 匿名さん]

>>27682 マンション検討中さん

リンク先記事のシティタワー品川は徒歩分数8分とあるが実際は10分なので間違ってる
価格も3000万以下からあったので間違ってる
シティタワー品川こそ本当のお宝物件だったが
11年前の分譲なので
ここが20年に一度のお宝ってのも変

[27689: 匿名さん]

シティタワー品川は相場より安い価格設定していたので、転売して利益を得ることを防止するため買取特約を儲けていた。ここはそういうことしてないことからわかるようにお宝物件ではない。

[27690: マンコミュファンさん]

安すぎるから値上げを!っていう
価値あげたいための煽りは
もういいよww

[27691: マンションっ検討中さん]

>>27682 マンション検討中さん

まずは全部売り切れることが目標だね
＼(^^)／

[27692: 名無しさん]

>>27682 マンション検討中さん
二桁倍率って二次の申込もう受け付けてるんですか？
11月だと思ってました。

[27693: マンコミュファンさん]

ここは不動産業界やデベからの申し込みが異常に多いのが気になる。
三井不だけでどれだけ入ってるか…
まさか抽選優遇などしてないと思うが

[27694: マンション検討中さん]

>>27687 匿名さん

で、どうしたいの？

[27695: 匿名さん]

安い安いと言ってるけれど
清掃工場隣接、駅20分以上、もろもろ考えると
妥当な価格じゃないのかな
本当に安くてお宝物件ならば売れ残るわけない

[27696: 匿名さん]

>>27694 マンション検討中さん

倍率下げたいんだよ！

[27697: マンションっ検討中さん]

ツイッターペタペタ張るのはもいいよwww

ソースがツイッターってwwwww

[27698: マンション検討中さん]

数年前までここより近い新築が坪２５０以下じゃなかったっけ？これって市況の差かな？それであれば、４年後の市況はどうなるの？ww

[27699: 匿名さん]

引用のルールってリンクなんだけどね。コピペって著作権侵害。

[27700: マンション掲示板さん]

>>27698 マンション検討中さん
どこの新築ですか？

[27701: マンション検討中さん]

遠くない将来、首都直下型地震が起きることがわかっていて、唐突な水素インフラ実験街区で、人口減の高齢者・少子化社会に反して、広いファミリー部屋ばかりなのにも関わらず公共交通機関が貧弱で、4500戸のハルミフラッグ。

出口戦略を意識しつつ抽選待ち。外れても悔しくないかな。

[27702: マンション検討中さん]

で、みんな、
買うの？
買わないの？
買えないの？
それぞれ行くべきレスがありますよ。

[27703: マンション検討中さん]

私は1次ハズレましたが最後上層階に申し込んで今回ハズレたら妥協します

[27704: 匿名さん]

>>27681
全然分かってないのな。
何らかの意図があるんだろうけど勘違いする検討者がいるといけないので・・・

破格で落札したのは事実。
但し破格の分譲価格では全くない、デベ自ら周辺に影響を与えないように相場で売ると言い切ってる。
今の平均は坪300ぐらいだけど実質築浅と考えると破格というなら坪250ぐらいじゃないとね。
戦前の予想は4000戸規模を売り抜くには相場より多少安い坪270～280だろうと言われてたけどね。

んで元々決まってたのか批判をかわす為なのかは知らなけど、
儲かりすぎたら都に金返すと宣言しちゃってるからね。
既に相場なんだから、これ以上値上げしたら全く売れずに本末転倒だよｗ

ちなみに空前の倍率ってのはギャップのある一部の部屋のみ。
全体で完売すらしてないんだからお先真っ暗だよ・・・
周辺物件を見渡しても分かる通り、晴海は竣工在庫がほとんどだし、
今の価格水準のままならここもそうなると思うよ。
1割残っても数百戸規模だからね、超やべぇ・・・

[27705: 匿名さん]

>破格で落札したのは事実。但し破格の分譲価格では全くない、デベ自ら周辺に影響を与えないように相場で売ると言い切ってる。

まあね。せっかく安く仕入れたら利益確保したいわな。
ＦＡＸやメールでリピートの注文が来て問屋に連絡して納品させるだけの商売でも
手間が掛からんからリピート分は安くするなんてしないしな。

また、周辺に影響を与えないってのも客を気遣ってる訳じゃなくて
自分たち、関連会社を守り、同業者から睨まれないって意味だしな。

それよりも興味あるのは選手村→マンションへ変更のどこまでが
都の金で、どこからが通常のマンション販売なのかってところかな。

というのも含めて各デべの決算でマンション事業の部分を見ていけば
利益率がどれだけ変化するのか分かってくるやね。
各デべにとっても影響を与える程度の規模ではあるからね。

[27706: マンコミュファンさん]

>>27704 匿名さん

確かに、虹橋ビューとパンダは倍率高いだろうが1次で20戸ほど残った部屋がこのまま今回も残るか売れるかが最大の焦点だな。

[27707: 匿名さん]

>>27705
＞どこまでが都の金で

契約書を見た訳ではないから詳しくは知らないけど、
土地の払い下げだからスクラップ＆ビルドの全てはデベ負担。
期間中の一括借り上げ費用及び原状回復費用は借主である都の負担だと思う。
まあ特殊契約には違いないだろうけど事細かく設定されてんじゃない？
不備があったら袋叩きというか新市場の二の舞だからね。

[27708: 匿名さん]

パンダ部屋、パンダ部屋とみなさんが言っておられますが、具体的に、どの部屋がパンダ部屋なんですか？

[27709: 匿名さん]

高値設定のすみふがシティタワー品川を格安販売したのは都からの条件があったとされている。ここはそういったことがない。知事が変わるとこんなに違うのか。デベの暴利を許した都を議会は追及しないのが不思議。

[27710: マンション検討中さん]

新橋のBRT停留所って新橋駅前のロータリーじゃなくて日テレのとこなんだね。あそこだとJRのホームまで５分くらいかかるでしょ。

[27711: 匿名さん]

>27708

自分で目利きができないようであれば手を出さないのが賢明。パンダ部屋でも値上がりは保証されていないし。やけどするよ。

[27712: 匿名さん]

今回ってそんなパンダ部屋なくないですか？

[27713: 匿名さん]

>>27708
サン北お見合い坪240、サン南お見合い坪260等、
この辺りは最安値の客寄せパンダ部屋。

サンＢ南西抜けの高層や、シーＡ天井高270オーバーの高層等は、
価格が盛られてないギャップのあったパンダ部屋。

これだけの規模だからね、他にもシー内廊下とか、
サンＡ角なんかは中住戸と比較しても角プレミアムがほとんど乗ってなかったりで、
値頃感ある部屋は結構あった。
プロやセミプロが殺到するから倍率も尋常じゃないけどｗ

[27714: 匿名さん]

>>27709
不思議なのはお前さんのお頭だよ。
まあツッコミどころ満載の入札ではあったけども、五輪での遅れは絶対許されない事情もあった。
事実あの時期は公共事業が不調になってたりしてたし、最落設定して流れでもしたら国際問題だしなｗ

ちなみに品川は事情が全く違う。
簡単に言えばスカイズベイズを当時の価格で今買えるようなもん。
その分縛りも多かったけど前代未聞の売れ行きが示す通り、真にお宝物件だったね。

[27715: 匿名さん]

儲け主義の民間マンションとお役所主義公営団地の悪いところが合わさって
（売る方は）ウィンウィンですやん

[27718: 匿名さん]

[No.27674～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[27719: マンコミュファンさん]

1期で27700超え
凄いね…
3万スレ目は俺がいただく

[27720: マンション検討中さん]

先週村で使ったあと築三年の中古マンションだから安くはないよ、駅距離もあるし妥当な値段だね

[27721: 匿名さん]

>>27681 匿名さん
ちなみに記事内のゼネコンって間違えてない？

[27722: マンション検討中さん]

一連の変なネガ削除されてるなー
一人でネガ連投してたのか
凄い執念だな…

[27723: 匿名さん]

クレームおばさんの投稿だけ残ってる
誰が必死で削除依頼してたかは明らかだな

[27724: 匿名さん]

削除依頼に必死になってるやついる。健全性が損なわれる。ネガって言っても嘘を書いてるわけじゃないしね。

[27725: 名無しさん]

それだけデベも焦り感じてるのかな？

個人的には国家規模の祭典事業で、反社と繋がりが表に出たのにも関わらず、何も問題としない事に違和感を感じる。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3Fk%3D201909...

[27726: 匿名さん]

削除理由が住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害ってのがね。不都合な真実は抹殺。ここは中国か。

[27727: マンション検討中さん]

意味のないネガを書かなければ良いんじゃ無いの？
値下げや、倍率下げるためとか！

[27728: マンション検討中さん]

>>27688 匿名さん

シティタワー品川に実際に住んでいたものですが、表記上10分でも、実際のところ山手線ホームまでは15分かかりました。
なのでここもご自分で希望される棟から最寄駅(もしくはBRTステーション)までの正味時間を調べられた方が良いのかなと。
ちなみにブラックタワー、仕様はガチ賃貸で、サッシは当然のように単板ガラスでした。
お宝物件から話はそれますが、生活の質を考えるとこちらの方が良いと感じます。

[27729: マンション検討中さん]

今回は1次と違って坪単価241万の部屋はないよ。
投資家が殺到しないように安すぎた列は上げてきてる。
ただし、極端には上げられてないので坪単価250万から。

[27730: 匿名さん]

>>27713 匿名さん

サンはまだ未販売では？
それにしても、なんで秋の販売開始から遅れたのだろう？

[27731: マンション掲示板さん]

>>27724 匿名さん
中身のないネガも多い。
信念持ってるネガに失礼だと思うので、
削除されて良かったんじゃない？
削除レス見てないけど。

[27732: マンション掲示板さん]

>>27725 名無しさん
ゼネコンの問題でしょ。ゼネコンスレでどうぞ。
むしろデベは被害者。工事代を値引きさせたり、出禁にする…。

[27733: 匿名さん]

>>27732 マンション掲示板さん
それはそれでヤ◯ザな対応やな。

[27734: マンション検討中さん]

ここ住んだらつまらなそうな気がしてきた。商業棟、できるとして小さなコンビニ以外に買い物や飲食する場所がないのはつまらないんじゃないか。例えば勝どきなら駅前もあるしトリトンスクエアもあるし路地裏の飲食店だってある。ここは商業棟過ぎたら次はトリトンスクエアまで殆ど何もないし将来出来る見込みもない。駅前のマンションに長く住みすぎて感覚麻痺してるのかもしれませんが。

[27735: マンション検討中さん]

公園にいてた路上生活者を呼んできて、働かせて、給料の3割をピンハネしてたってやつですかな？
そんな素人働かせて、その分品質が落ちた分を誰がどうやって補填するのだろう？
品質悪いまま、エンドユーザーまで引き継がれるんじゃないの？

[27736: 匿名さん]

北海道や東北の田舎に行ったら、半径km圏内に小さな商店が1つしかないようなところたくさんあるよ。そこと比べたら、まだましな方だと思うよ。

[27737: 口コミ知りたいさん]

>>27736 匿名さん
カァーペッッ！！

[27738: 匿名さん]

こここ本当にヤバイ気がしてきた、、。

もう大半の人は既に飽きてきてるんじゃない？

それよりもパークタワースレ見てると住んだ後の事が心配。ここはあっちの数倍の世帯だから多々問題がありそうだよね。民度低いの居たら嫌だな。

[27739: マンション掲示板さん]

>>27738 匿名さん
大半の人が、ここのスレに飽きたってことでしょう。
有益な情報が少ないとの判断でしょう。

[27740: マンコミュファンさん]

>>27734 マンション検討中さん
有明のシティータワーズにしたら？
4月オープンの大型商業施設まで徒歩1分だよ。

[27741: 匿名さん]

「リオは廃墟？ロンドンは人気エリア？
世界各国オリンピック選手村その後20選」
https://hotnews8.net/society/travel/olympic-village-history

「ロンドン五輪 東京五輪への教訓
周到に準備されたロンドン五輪レガシー戦略」
https://blog.goo.ne.jp/imssr_media_2015/e/65941ac7f422d850ec668928efdf...

[27742: 匿名さん]

>>27741
2012ロンドンは文句なしだけど、1956メルボルンなんかもいいね。
目立つ場所にデカデカと五輪シンボルを残して欲しいけど、商標権とかどうなんだろう？

振り返ると軍艦島になってしまったのが返す返すも残念・・・
当初はタワマン数本で1万戸規模の構想だったんだよね。
三井に自由にやらせてればもっと面白かったんだろうけど、半公共事業だし仕方ないか。
まあ日本のお国柄を考えると廃墟なんてのは考え難いし、それなりの仕上がりと持続性は期待できそうだね。

[27743: 匿名さん]

>>27742 匿名さん

選手村にタワマンは建てられないそうです。
17,000人のアスリートに１人あたり19㎡の面積で２階から14階以下に宿泊させるという取り決めがあるそうなんです。
だからどうしても団地フォルムになってしまいます。

[27744: 匿名さん]

いえ、設計前の構想としては
タワマンをいくつも建てて、その低層階だけを選手村に使えばいいんじゃないか
って話もありましたよ。

[27745: 匿名さん]

Harumi Flag と　軍艦島
・・・・似てますか？　みなさん、どうでしょうか？

[27746: 匿名さん]

>>27743
27744 さんの補足にもあるように、タワマン建てて低層のみ選手村として使用とか、
取り壊して建て替え等、様々な構想がありました。
1万戸規模が5千戸規模になったのは中央区への配慮です。
インフラが追いつかないと日和ったんです。
先駆けて容積緩和を廃止し人口抑制に舵を切りましたが、
少子化の時代に贅沢な話です、お金持ち区は違いますね。

[27747: マンション比較中さん]

軍艦島の方が、防波堤が高いね。

[27748: 匿名さん]

>27746

学校インフラの整備がペイしないとの判断が大きいんじゃない。入居直後は児童が大挙して押し寄せて不足とたたかれるうえに、１０年したら無駄になってしまう。現計画でも学校危ういよね。

[27749: 匿名さん]

>>27745

えっ？ちょっまっ、
どっちがビフォーでアフター？？

[27750: 匿名さん]

>>27749 匿名さん

いいえ。
実はこれ別々の建物なんです。

[27751: マンション検討中さん]

建物の密集度といい、この島の中に小学校から中学校まであるところといい、いやはや軍艦島とそっくりだね。気づかなかった。

[27752: 匿名さん]

>>27744 匿名さん
それ、必要な総面積を計算する以前のお話でしょう。

[27753: 匿名さん]

ここ購入したことで自分はセレブ、周辺住民からもそう見られると思うのは痛い勘違いで、ここは周辺のみならず都内みても、庶民派団地ですよ、ということでしょ。
例えば子供が友達から団地の子と言われるような。
もしそれが気になる人ならやめた方がいいし、
気にならない人にとっては、まあこんなのどちらでもいいことですね。

[27754: 匿名さん]

庶民派団地検討スレなのに、時々なぜかしらマウンティングしている人がいるのがおかしくて、気になった次第です。

[27755: マンション検討中さん]

>>27754 匿名さん

あなたは悪くないよ
ご両親が悪いのです

[27756: 匿名さん]

>>27755 マンション検討中さん

あなたも、悪くないですよ。
ご両親が悪いのです。

[27757: 匿名さん]

>>27754 匿名さん

関係ないのに気になるお前がおかしいわw

[27758: 匿名さん]

>>27745 匿名さん
九龍城塞の方が似てると思います。

[27759: マンション掲示板さん]

>>27754 匿名さん
マウンティングや中ですか？

[27760: 匿名さん]

やべー
狙ってる部屋は希望者だけで軽く二桁。。
また大抽選会だ。

[27761: 匿名さん]

虹橋見えて坪単価260万前半なんだから二桁は仕方ないか。

[27762: 検討者]

>>27753 匿名さん
あんたの家、いくら？
そうですか、3000万ですか。ふーん

[27763: マンション検討中さん]

現地の写真

[27764: マンション検討中さん]

すみません。結局、ヤク◯が絡んでたのはどこの街区だったんでしょうか？

[27765: マンション検討中さん]

>>27763 マンション検討中さん

この海沿い


駅　ま　で　何　分　か　か　る　の　？

[27766: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[27767: マンション掲示板さん]

>>27766 匿名さん
観光名所ですか？

[27768: 職人さん]

ワロタwwwww
50年後の晴海フラッグ！？

[27769: 匿名さん]

建設が進むほど出来栄えが良くなり人気沸騰

[27770: 匿名さん]

住みたくなるわ

[27771: マンション検討中さん]

>>27769 匿名さん

ここの角部屋欲しかった…

[27772: 通りがかりさん]

写真をあげて同じに見えてる感覚がヤバイ!
抽選がハズレ？ローンが通らない？で悔しいいのは分かります。
それと近くのマンションを購入して後悔してるのかな？
又は近くに建つタワーの営業がフラッグに流れて苦戦してるから書いてるの？
良い物は売れるし利益の追及は売れ残る。
単純な事だし、見た目も大切ですが買う立場に立てば中身だからねっ。
多少は気になると思うが、駅がどうかなんてこの環境を気に入って住む人にはあまり気にする事じゃないからねっ。
それよりも駅は近いけど魅力のない街に住む方がよっぽど苦痛だから。

[27773: そろそろ全てが御披露目]

素敵な感じですね。

この角はロケーションが最高でしょうね！
ですが間違いなくお日様の餌食になるので、個人的にはA棟のB寄りで、広いバルコニー付の部屋がいいですが、どちらも予算がオーバです…。

買った方は本当に凄いです！
憧れますし素敵な生活を送って下さい。

[27774: eマンションさん]

>>27745 匿名さん
そくーり！！！

[27775: マンション検討中さん]

>>27769 匿名さん

パークAは虹橋最前列でここからの眺望は圧倒的ですね。
私は手が出ませんので今回もパンダ部屋チャレンジします！

[27776: 匿名さん]

ここ1期1次で3%ほど残ったハズですよね？

[27777: マンション検討中さん]

>>27770 匿名さん
ごく普通の板状マンションにしか見えませんが、どこか特徴あるのでしょうか？
ここは、デザインが素晴らしくてみんな購入してるわけではないのでは？
単に一般庶民でも手が届くくらい、安く販売してるから、集まってきてるのでしょ？

[27778: マンション検討中さん]

>>27760 匿名さん

どこですか？来週行くので気になります。

[27779: マンション掲示板さん]

>>27777 マンション検討中さん
ここは、デザインもすばらしいです。
その上、手の届く価格なので、集まってきました。
抽選に参加しますよ、私は。

[27780: マンション検討中]

>>27779 マンション掲示板さん

現地行きましたけど普通の板マンでしたよ。
多少バルコニーが波打ってたり竹の棒があるくらい。
感じ方は人それぞれかと思いますがどの辺が素晴らしいと感じたんですか？

[27781: 匿名さん]

>>27772
駅近ければどこにでもすぐいける
駅遠ければ部屋にこもるしかない
まさに軍艦島

[27782: マンション検討中さん]

今日みたいな雨の日は通勤大変じゃね？？

東京は降雨日ベースで、
約３日に１日が雨みたいだよ？

どのぐらい混むんでしょうか？

通勤って、毎日のことですからねぇ。。

[27783: マンション検討中さん]

新橋から動くんでしょうが、
新橋の朝の電車の激コミ具合は、
事前に確認したほうがいいかと？

すごいっすよ、人、人、人、人。

特に雨の日の傘と湿気。

[27784: マンション検討中さん]

あ、そもそも新橋につくまでが、バスに並んだり、待ったりで大変なのか？

[27785: 匿名さん]

ここは普通に通勤する人は買ってはダメです
買うのは車での重役出勤する人と外に出ないシニアだけです

[27786: マンション検討中さん]

>>27779 マンション掲示板さん

デザインがすばらしい、というのは、具体的にどこなのでしょうか？
このバルコニーがちょっとうねってる部分のことを言っておられるのですか？
それ以外は、ごくごく普通のありふれたデザインですよね？
たぶん、ここは、全体的な統一感を求められたため、何もデザインできなかった、という方が正しいように思います。

[27787: 匿名さん]

バス便マンションは中古で売るときは苦労するよ。

[27788: 匿名さん]

>>27786
あんまりイジメないのｗ
長谷工系を基準にするなら角のDWだったりワイドスパンだったり工夫や個性があっていいと思う。
タワマンやレジデンスとは比較にすらならないのは明白。
勘違いしちゃいけないのは、贅沢な造りと言われてるのはコストカット全盛の近年との比較であり、
ここ20年で比較してずば抜けてる訳では全くない、ようやく正しい姿に戻りつつあるという印象。

[27789: 匿名さん]

10年前当時の高い設備仕様は今では古くなり、最新の設備を整えたフラッグとは比較にならないよな。
今時の他新築マンションなんざ坪単価300万で売ってるとこは郊外コストダウン仕様。
ブランズ調布みたいなイメージ。

[27790: 賛否]

景観等の見た目を拘る方も多いと思いますが、フラッグは他の物件では見られない程、内外問わず多くのセレクトが用意されてます！
それに完成して明かりが灯れば写真をアップされてる様な景観になると思うのはどうかと…。
むしろごちゃごちゃした景観や筍の様に伸びるタワー好きならともかく、フラッグでの生活は色々な部分で豊かになると考えます。
近くに広場やスーパーにジムやカフェ、フードコート！
それにデートでも利用されそうな素敵な夜景や圧迫間の無い立地。

都心部のごちゃごちゃした生活に疲れた方はフラッグでの生活をどこまでもエンジョイ出来るのではないでしょうか。

交通の面で言うとBRTはピーク時で1時間に12本の運行で5分に1本の運行です。
実際に乗る時間を考えれば待つ時間は長くても3分程度だと考えます。
更に新橋方面への移動は電車の様に身動き出来ない通勤と異なり快適な移動だと考えます。
また道路を走る関係上、すし詰め状態の運行はしません。

雨の日でもフラッグのコミュニティが進めばシェアリングが進み、近隣さんと数人でタクシーを乗車すれば安く済む事も考えれます。

何よりもフラッグの街が同時に引っ越しをするメリットとは、住んでいる方が先とか後とか煩わしいさが無いのも大きなメリットとも考えられます。

プラスとマイナスを天秤で計れば、プラスの方が重い気がするのは私だけでしょうか？

[27791: マンション検討中]

>>27789 匿名さん

パービレは同時給排ですらないようですよ。
エレベーターはどうなんですかね。居住階以外降りれない仕様になってるんでしょうか。

[27792: マンション検討中さん]

>>27790 賛否さん

いや、そりゃそうなんだけど…
だから倍率高くてこっちはネガってるんですよ
ただ単にネガってるだけの人もいるかもしれないけど、抽選当たった人達は住民スレにいったので基本ここはハズレ組だよ

[27793: 通りがかりさん]

>>27781 匿名さん

ここは東京だし端になるが中央区！

地方ならともかく、駅の近くじゃないと何処にも行けないって発想がヤバイ。

毎日出掛けたければ車が有るし、所有してなくても最近のマンションはカーシェアが用意されてから好きな場所に行けるでしょ。

近くに飲み屋が無ければタクればいい。

それとバスが運行されてるから気にしないでもいいじゃん。

書いてる事に穴だらけだって気付かないのが一番ヤバイよ。

住めないから何か書きたいんだね。

[27794: 通りがかりさん]

>>27788 匿名さん
２年前に大手のタワーを購入して住んでますがそんなに凄いですか？
確かに入口からのアプローチや部屋からの景観は素敵ですが。
住んでる方は朝の挨拶も言えないし、どっちが金を持ってるか分からないのに俺が金持だオーラを出しててダサい。

成金や背伸びして購入した方が多いからだと感じました。

本当の金持はタワーでなく、超高級低層マンション150平米以上に住むのでは？

タワーに夢を描いてる時点でイメージ出来ますが…。

[27795: 匿名さん]

>>27790
>>27793

新しい掲示板対策業者でも雇ったんだろうか？
それとも契約者のポジトーク？
前者ならもっと上手くやるべきだし、後者ならきちんと契約者を名乗るか契約板に引っ込んで欲しい。

[27796: 匿名さん]

またクレームおばさんまた出てきましたね
購入者なら契約者板行けばいいのに
駅が遠いのは事実だからいくら正当化しても無駄

[27797: 匿名さん]

>>27794 通りがかりさん
150平米という表現が、日本の不動産って感じ。本当の金持ちとも結びつかない。

[27798: 通りがかりさん]

>>27797 匿名さん

日本の不動産の話をしてますが何か？
それと、150平米以上と書きましたが何か？

[27799: 匿名さん]

>>27794
えっ！そんなとこあるの？
俺もそんなこと想像して数年前近くのタワマンに越してきたけど、普通に挨拶するし、腰が低くて感じのいい人多いよ。

[27800: 匿名さん]

>>27794 通りがかりさん

朝の挨拶を言えるか言えないかは、
タワマンか低層かに関係なし。金持ちか違うかに関係なし。しつけや教育の問題でしょ。
それに「朝」だけではなく、昼も夜も挨拶は当たり前。

[27801: 匿名さん]

>>27795
27790、27793は、デベの営業トークそのままだから、業者なんじゃないの？
それとも、契約者が営業に言われたことをそのまま鵜呑みにして書いてるのか。

後者であれば、住んでから、「あれっ、こんなはずじゃなかった。」って知ることになるでしょうね。
朝の通勤時間帯にバスを利用する人数が、予定されているバス便のキャパを越えているから、1本では乗れないので、おそらく2～3本待つことになるって、試算されてますよね。
「雨の日はタクシー利用したらいい」とか言ってるけど、雨の日はほとんどタクシー来てくれませんよ。電話やネットも雨の日はつながらない。
カーシェアは、週末や雨の日は争奪戦になるよ。

もう仕方ないから、傘をさしてバス行列に並ぶか、雨の中、駅まで歩くか・・・

聞いてたことが穴だらけだった、ってことが住んでからわかると思う。

[27803: 匿名さん]

>>27792 マンション検討中さん

こんな板でネガったくらいで倍率下がると本気で思ってるんかねー？

[27804: マンション検討中]

>>27802 マンション検討中さん

若い夫婦に不評の記事、やっぱそうだよなって感じます。ここ検討するのはシニア層が多いよね。

[27805: 匿名さん]

>27804

シニア層こそ駅近の利便性のいいところ選ぶんじゃない。車は免許返上のこと考えなきゃならないし、足腰は弱ってくるから行動範囲は狭まる。

[27806: 匿名さん]

>27795

NHKでアマゾンのステマレビュー取り上げてたけど、ああいうのってかえって逆効果だと思うんだけどね。

[27807: マンション検討中さん]

>>27781 匿名さん

あなたは軍艦島に住んでたんですか？

[27808: 匿名さん]

>シニア層こそ駅近の利便性のいいところ選ぶんじゃない。

そういう考えに至る気持ちも分かるけど
シニア層は元々駅近に住む発想がないってのもあるから難しいところだな

年を取ると人混み自体が嫌、人が多いのを見るだけで疲れるってのもあるし
人間は若くても年寄りでも周りと自分のペースが違うのも違和感を覚える。

特に自分が年長側のポジションについた時に、周りについていけない時の
居心地の悪さは結構大きい。

[27809: マンション検討中]

>>27805 匿名さん

シニア層の定期付けで私は50歳以上のイメージで使いました。広さが正義だと思ってる50代ですね。広い一戸建で育ってるからそう思うんでしょう。

[27810: 匿名さん]

>>27809 マンション検討中さん

ここは30代、40代のファミリー層とDINKSがメインですよー

[27811: マンション検討中]

>>27810 匿名さん
50代以上が三分の一だし、十分多いと思いますけど。
それにそれセミプロの投資家混じってますよね。

[27812: マンション検討中]

あ、入居まで4年近くあるから入居時にはほぼ半分が50歳以上ですね。

[27813: 匿名さん]

>>27808
その通りではあるけど、それでも戸建てを売って駅近マンに越すのがトレンドだからね。
一昔前は雑多で卑猥な駅前に住むなんてのは考えられなかったけど、
再開発で綺麗になってるし何よりタワマンの出現で駅前の喧騒から離れられるのが良いんだろうね。

じゃあここは？ってなると駅遠はデメリットだけど、
日中はバスもタクシーも空いてるだろうし天気が悪ければわざわざ外出する必要もない。
散歩がてらに市場や銀座行って昼飯喰うのも乙だし、シニアにはうってつけな気がする。
現役世代でも平日の通勤地獄は諦めて週末に似たような生活を満喫したい人にはいいと思うｗ

[27814: 匿名さん]

>ここは30代、40代のファミリー層とDINKSがメインですよー

加えて近隣住民の移住が中心

この結論だと日本中どこの物件でも事実上同じだね

超都心以外は同じことになるって事だわね

[27815: 通りがかりさん]

>>27765 マンション検討中さん
駅までをかなり気にされているようですが、車お持ちじゃないのかしら。
たしかに車がない方は気になりますよね。
車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。
勝どき駅までは20分 新橋まであるいても30分。
激混み遅延しまくりの中央線の駅からバス物件って普通にたくさんありますが、それよりバスで銀座や新橋に1本、都心に近いここを私なら選びます。

[27816: 匿名さん]

>その通りではあるけど、それでも戸建てを売って駅近マンに越すのがトレンドだからね。

戸建てを売って駅近に引っ越すのはあくまでレアケースだね。
大手を定年退職して子育ても終わって、父ちゃん自宅住所でNPOでもやろかしらんって。

あくまでレアでトレンドって程じゃあない。

[27817: 匿名さん]

>駅までをかなり気にされているようですが、車お持ちじゃないのかしら。

あら、車に乗って通勤できない層の事を言ってるのに話をすり替えたいのかしら？ｗ
それとも通勤も買い物も移動はすべて車設定のセレブ様が降臨してきたのかしら？

[27818: 匿名さん]

>>27810
全然分かってないのな・・・
マンションの比率なんか郊外や超都心を除いて30～40代の会社員が多いのは当たり前。
逆に新築マンションで5～60代が1/3占めてるってのはかなりのもんだと思う。
トレンドなのか立地環境がそうさせるのか高齢化の影響なのかは知らんけど、まあ全部だろうけど・・・

[27819: マンコミュファンさん]

>>27811 マンション検討中さん

多いわけねーだろ
ネガるならちゃんとネガらんと他のネガに迷惑だ！

[27820: 匿名さん]

シニア層が多い⇒遠くない将来に限界ニュータウンに。TBSの予見通り。

[27821: 匿名さん]

>>27815
>車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。

無茶言うなよ。
千葉辺りで片道30分歩いて駅まで行ってそっから乗り換えて通勤してた人ばかりなら今までより楽になったと思えるだろうけどそうじゃないんだよ。

購入者だって家族の為を思って父ちゃんが我慢したり母ちゃんが妥協したり
ローンのプレッシャー感じたりそれでも気持ち入れ替えたりとあるんだよ。

[27822: 匿名さん]

>>27820
寿命を考えると10～20年後だろう、そこは郊外のニュータウンとは異なるね。
回転が早まるのは反っていいんじゃないかな？
その時に若い世代にも刺さるエリアになってれば入れ替えも上手くいくかもしれないね。

[27823: マンコミュファンさん]

>>27820 匿名さん

スレ名変えて連投ネガしても若葉マークついとるで笑

[27824: 匿名さん]

都心なのに駅まで遠いってことが問題なんでしょ
駅から遠くても車があれば大丈夫って
だったら郊外にすればいいんでない？

[27825: マンション検討中]

>>27819 マンコミュファンさん

多いよ。国土交通省の平成30年度住宅市場動向調査では分譲マンション購入者の入居時点の50代以上の割合が22%。ここは申込通りの比率だと入居時にほぼ50%。いかに異常か分かるでしょう。

[27826: 匿名さん]

>>27825 マンション検討中さん

スレ名戻したのか…笑

ワンルームマンションじゃないんだからさ

[27827: 匿名さん]

>>27825
>平成30年度住宅市場動向調査では分譲マンション購入者の入居時点の50代以上の割合が

全国平均と比べたってことね。
そういう見方もあるのは分かるからそれ自体は否定しないが
せっかくなら中央区や近隣とは言わないまでも都内とか23区とかと比較すると
分かりやすいわな。

面白い話だけに余計にデータマンに期待したいね。

[27828: マンション検討中]

>>27826 匿名さん
ずっとこれだよ。

[27829: 匿名さん]

>車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。
>勝どき駅までは20分 新橋まであるいても30分

バスで通勤するには2，3本待つ覚悟が必要
勝どき駅まで歩いても勝どき駅が激混み
新橋まで歩くやつはおらんやろ

マンション選ぶ上で1番のキモの立地が最悪

[27830: 匿名さん]

>>27829 匿名さん

じゃ、検討やめたら？

[27831: 匿名さん]

BRTや都バスで十分という人はバス便物件がなぜ敬遠されるのかちゃんと調べてから買わないとあとで後悔するかもね。

[27832: 匿名さん]

>27822

オリンピック効果がなくなった１０~２０年後に入れ替えがうまく行くかどうか。あと、水素社会が実現してるかどうかもか。

[27833: 通りがかりさん]

意味わからん？
都心＝駅近？
駅から何分離れたら郊外に住まないとって感じるの？
10分超えたら郊外に住みなさいって感じ？

[27834: マンション検討中さん]

なるほど新橋から歩いて30分ですか！
災害時にも歩いて帰宅が出来ます。

今は1時間半は掛かるので！
それに電車は災害に弱いですから。
結局はタクシーかバスになるので。

[27835: 匿名さん]

>>27833
都心の概念（これも揉めるｗ）や立地、駅10分ってのは客観だったり主に資産性の話。
知りたきゃググるなり入門本を買えばいい。
分からないんだったら主観直感で行動すればいいんでない？そのほうがある意味幸せだよｗ

[27836: 検討板ユーザーさん]

検討中ですが新橋まで徒歩30分なら職場まで自転車で行きます。
10分弱で間違いなく行けるので
雨の日のBRT の混雑は気になりません。
15分前に部屋を出ればいいだけですし。

私はお台場が好きなので気軽に自転車で行けるのも検討してる一つです。

[27837: 匿名さん]

>>27834
災害時を想定して生活を構築するなら、
尚のこと埋立地は避けたほうがいいと思うけど？ここは免震って訳でもないし。
坪300～400出せるなら都心の地盤の良いエリアでも築古なら何とか探せるでしょ。

[27838: 検討板ユーザーさん]

そうかな？
記憶に新しいあの災害時後に基準も上げられ新しく建設されるマンションが災害に不安を抱えると思ってる？
しかも、選手村で建てられたこのマンションがね...。

万が一にオリンピック開催時に震災が起きたとして、崩れる様な事が有れば国際問題になってしまいますよ。

その選手村はこの地域で震災に強いと考えられるマンションなのでは？

[27839: 匿名さん]

>>27833
>都心＝駅近？駅から何分離れたら郊外に住まないとって感じるの？

皆が懸念してるのはそういう事じゃあない。
皆というのはこのスレやマンコミュだけだじゃなく他での指摘も含めて。

例えば>>27836みたいな人の事は誰も心配しない。
バスでも電車でも気にしないってんだから何も問題ない。
俺も嫁も通勤大変になるけどしょうがない。覚悟決めたとかね。

そうじゃないのを懸念してるから話題になってるんだと思うよ。


通勤1時間だったけど30分になるぜ、みたいな人はいいけど
今まで徒歩で駅まで行ってた人、バスはしんどいよってね。
満員のバス通勤大丈夫？舐めてない？とかね。

[27840: 匿名さん]

>>27839 匿名さん

懸念してくれてご苦労さん

[27841: 匿名さん]

駅から遠くても、家に帰ってこんな夕焼け見られたら、疲れが吹っ飛ぶよね。

[27842: 匿名さん]

>27838

あの災害時が何を指してるのかわからないけど、３・１１の後、耐震基準が変わったのって長周期対応ぐらい。ここタワマンでも免震でもないから関係ない。

[27843: 匿名さん]

>>27841 匿名さん

それタワマン高層階からの画像でしょ
板マンの部屋から見える景色ではないよ

[27844: マンション検討中さん]

>>27843 匿名さん

虹橋最前列のパークAからガッツリ見れるよ

[27845: 通りがかりさん]

思うけど、何でこんなにネガってるの？
俺なら興味ない物件のコミュに入らないし、見もしないけどねっ！
俺は興味が有るから見たが、買わない奴らがグダグダ煩いね。
軍艦島だの団地だの住まない場所の事に時間を使ってるが気になってるのが見え見えだぞ！

買えない自分の働きが悪いんだから自分を恨め。
そうしないと成長しねえぞ。

[27846: 匿名さん]

都が格安で土地を払い下げたのに、がっぽり利益を載せた価格で売り出されたら不満持たれるでしょ。入居後はその批判が住民に向くかもね。

[27847: 匿名]

いちばんはじめからここ読んでるけど歴史は繰り返すね。同じことばっかり。

[27848: マンション検討中さん]

自転車通勤は一番快適です。どんなに駅近でも、朝の満員電車に乗りたくないです。

[27849: マンション検討中さん]

>>27848 マンション検討中さん
おう。わかった。がんはれよ！

[27850: 匿名さん]

今回のパンダ部屋はどこ？

[27851: 名無しさん]

いや、本当同じ会話のネガばっかりだな。
思考も言い回しも他に思いつかないんじゃねーの。

[27852: 匿名さん]

>>27845 通りがかりさん 1時間前
>思うけど、何でこんなにネガってるの？
>俺なら興味ない物件のコミュに入らないし、見もしないけどねっ！

「通りがかり」がよく言えるなｗ

[27853: マンション検討中さん]

東京タワーへの眺望

[27854: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

この色乗りはソニーのα7かな

[27855: 匿名さん]

>>27853 マンション検討中さん

この眺望は妬まれるね笑

[27856: マンション検討中さん]

>>27855 匿名さん

だ、だ、誰が妬むの？

(ヾ(´・ω・｀)

[27857: マンション検討中さん]

>>27855 匿名さん

内陸から妬まれるのですか？www

[27858: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

内陸を拝んでるけど、
そんなに内陸がいいなら、
内陸に住めばいいのに？
( ・◇・)？

[27859: 匿名さん]

>>27856 マンション検討中さん

お前だよ笑

[27860: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

内陸ってかっこいいね!!

[27861: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

内陸きれいだねーー。内陸いいよね

[27862: マンション検討中さん]

>>27857 マンション検討中さん

お前もだな笑

[27863: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

やっぱ内陸だねー

[27864: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

港区はきれいだねー

[27865: マンコミュファンさん]

私はレインボーブリッジ派です

[27866: マンコミュファンさん]

他人のふんどし（他の地域の景色）で相撲をとってもねぇ。。？

[27867: 検討板ユーザーさん]

やっぱり港区や内陸はきれいだね

[27868: マンコミュファンさん]

>>27866 マンコミュファンさん

レインボーブリッジと東京タワーには住めないからねぇ。。

[27869: 検討板ユーザーさん]

>>27868 マンコミュファンさん

港区様を拝ませてもらう感じですか？

[27870: マンション掲示板さん]

内陸…の話って、興味ない。
リピートすんな。
内陸スレでやってくれ。

[27871: 匿名さん]

>>27868 マンコミュファンさん

一本！w

[27872: マンション検討中さん]

港区の東京タワーがいいなら、
港区のほうがよくない？

高いけどwww

[27873: 検討板ユーザーさん]

さすがに富士山は見えないかな？

[27874: マンション検討中さん]

>>27872 マンション検討中さん

そうだ、みんなここはパスして港区に住もう！

[27875: マンション検討中さん]

内陸を拝むのがいいなら、内陸のほうがよくない？内陸高いけど

[27876: マンション掲示板さん]

>>27874 マンション検討中さん
パスさん、戻ってきたのかい？

[27877: 匿名さん]

>>27875 マンション検討中さん

内陸住めば？
どした？

[27878: マンション検討中さん]

>>27876 マンション掲示板さん

ただいまー笑
スレ伸びてて心配です…

[27879: 検討者]

>>27825 マンション検討中さん
そう？
出せる原資もってるのが50代だけってことじやないですか？
頑張りましょう。

[27880: マンション検討中さん]

まぁ。港区は羨望の対象だからね。そんな港区の位置が遠くからでも人目でわかる、それが東京タワーやヒルズやミッドタウン。

そんな港区に、新国立競技場の前にオリンピック前に入居できる三井のマンションが出来てるね。オリンピック前の新国立競技場前。いーなぁ。。。

[27881: マンション検討中さん]

>>27873 検討板ユーザーさん

そういやここのパンフレットに富士山あったな！
見えるんだろうか…

[27882: 通りがかりさん]

せめて、
遠くから
港区の景色だけでも楽しみたい年頃。。

[27883: 匿名さん]

>>27878 マンション検討中さん

ネガ逆効果？
目指せ30000！

[27884: マンコミュファンさん]

反対側の江東区の景色も楽しみたい！

[27885: マンション検討中さん]

私は純粋にオーシャンビュー楽しみたいわ

[27886: 通りがかりさん]

港区の眺めだけでも。
せめて上京したなら。
(*^_^*)

[27887: 匿名さん]

倍率下げ工作が再び

やはりパンダに集まってる？

[27888: 匿名さん]

今回パンダと呼べる部屋あるか？

[27889: マンション掲示板さん]

>>27883 匿名さん
販売終了まで続くだろうから、
史上最大の投稿数になり、レガシーとなる…。
ネガさんも、デベさんも、パスさんも、
頑張ってくださーい！

[27890: マンション検討中]

>>27879 検討者さん

この値段でそれはないでしょう。
パワカ層なら余裕で買えますよ。

[27891: 匿名さん]

>>27888 匿名さん

あるよ。
坪単価250万未満

[27892: 匿名さん]

倍率下げ工作が増えてきたのはパンダがあるから。
2LDK5300万もあるよ。

[27893: マンション検討中]

>>27831 匿名さん
都内の駅近なら大なり小なりオフィスがあって昼間の賑わいがあるからね。ここの商業施設はスーパーはまあ出来るだろうけどオフィス無しで飲食入るんだろうか、とかね。色々とバス便の懸念事項は多い。

[27895: 匿名さん]

若い人には豪華な共用施設も未知数のインフラも信用ならないのかな？
彼等が将来のリセール購入者であれば若い人の価値観は無視できない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[27896: マンション検討中さん]

>>27895 匿名さん

若い人は将来は30代、40代になっていくよ

[27897: 匿名さん]

車を買わないとか、必要な時にカーシェアするだけとか物欲の薄い若者が中年になっても物欲の薄さが変わらなければ悲惨よ。
家も買わないでレンタル感覚が増えたらリセール厳しくなる。
物欲薄いと荷物は少なく狭い部屋で駅近が希望とか進んだら大ピンチ。

[27898: マンコミュファンさん]

>>27897 匿名さん

カーシェア、ライドシェアしていくとここにはプラスだな…
ちゃんとネガらんと倍率下がらんで！

[27899: マンション検討中さん]

>>27898 マンコミュファンさん

ちゃんとネガらんとさん、
あなた何度も同じような書き込みされてますが、ネガを煽るようなこと、いい加減にやめてもらえませんか？
関西人か、何か知りませんが、そういう下品な行為が下品な人達を呼び寄せます。

[27900: 匿名さん]

>>27897
>車を買わないとか、必要な時にカーシェアするだけとか物欲の薄い若者が中年になっても物欲の薄さが変わらなければ悲惨よ。
>家も買わないでレンタル感覚が増えたらリセール厳しくなる。

確かに。大いに考えられるね。
ただでさえ数年経てば当然団地内の空き部屋同士で競合するしね。
特にここは巨大団地なので転勤族や売ることも視野に入る人は相当の覚悟が必要だね。

売る時はみんな奇麗事しか言ってくれないからねえ。

[27901: 匿名さん]

>>27898
>カーシェア、ライドシェアしていくとここにはプラスだな…

それはないな、逆だな。
都心の駅近を売る人間にとって、戸数分駐車場用意出来ない物件を売りやすくなる事はあっても、ここへのカーシェア・ライドシェアのプラスの影響は薄いな。
全くないと言っても過言じゃないだろう。

[27902: マンション検討中]

>>27896 マンション検討中さん
今の若者の感覚とここを買う層の感覚がズレてるって話なのに的外れだな。
ブログで若いパワカ層に人気がないと言ってるのとここの申込者のデータは整合的ですね。

[27903: 名無しさん]

>>27810 匿名さん

ここは4人に1人が社長か重役か…
俺も30超えたらそうなりたいもんだ

[27904: マンション検討中さん]

>>27903 名無しさん

ここは個人で不動産やってる人達や投資家も含まれてるからねー

[27905: 通りがかりさん]

役職より収入だろ。
肩書きなんて意味あんの？

[27906: 匿名さん]

>>27898
シェアビジネスって世間が騒ぐほど上手くいってない印象。
シェアビジネスの雄、レンタルビデオも既に下火だし。

[27907: 名無しさん]

>>27905 通りがかりさん

年収1000万のサラリーマンより800万の社長の方がいいけど…

[27908: 匿名さん]

報道によると、今年、マンション積立金を横領したのは、会社役員。

[27909: 匿名さん]

>>27907 名無しさん

えー

[27910: マンコミュファンさん]

>>27909 匿名さん

何だこの若葉マークの一人芝居は

[27911: マンション検討中さん]

シェアビジネス全盛の時代
物を持つことで高い維持費がかかる車や不動産は若者からすればコスパ裁定くらいやすい。
85㎡5万のランニングコストに固定資産2.5万
車持ったら毎月の維持費だけで10万軽くオーバー
そんなら駅前65㎡で車なし、維持費の安い無駄な共用施設のないマンションに住むって価値観。
ボンビーガール見てたら若い人は極小部屋を工夫して暮らすことに慣れてる。

[27912: 匿名さん]

シェアが十分に普及していたらマンション内でリスク追ってシェアする必要ないよね。すでにあるシェア使えばいいだけだもの。

４年後、どうなってるんだろうね。急速に普及していたら無駄なものを背負い込むことになる。

[27913: 匿名さん]

ライドシェアは事故った時の補償問題を制度的に解決しないと難しいでしょ。

uber eatsの配達員の事故補償が不十分ってことで労働組合結成したのがニュースになったし。しかし、ネットビジネスで労働組合って古臭い。

[27914: 匿名さん]

>>27912
逆に上手くいってるシェアビジネスを教えて欲しい。
オフィスは一気に問題噴出だしウーバーも配達員の質も収益も怪しい。
唯一上手くいってそうなシェアチャリもドコモの社会実験的な側面があるし、
採算ベースではかなり疑問が残る。
ベンチャーが参入しようにも駐輪場整備できないだろうし・・・
シェアライドについては白タク合法化なら可能性は十分あると思うけど、
安全性とか保険とか補償とか日本ではハードル高そう。

[27915: マンション検討中さん]

>>27911 マンション検討中さん

ボンビーガールね…笑

[27916: マンション検討中さん]

坪単価からグロス同等で比較すると
選手村 勝どき徒歩20分の85㎡
晴海TDL 月島徒歩12分の75㎡
スパスミフ 勝どき徒歩9分の70㎡
豊洲東急 豊洲徒歩4分の65㎡
ゴクレ賃貸仕様 勝どき直結の65㎡

この比較になるんだよ。
若者パワカは合理的にどのマンションを評価する？

[27917: マンコミュファンさん]

>>27916 マンション検討中さん

若いうちは子供できるまでは狭くても我慢できるよ

[27918: マンション検討中さん]

若者が20年後に中年になる頃には社会保険料や消費税は天文学的な負担になり、人口は1億割れ。
中古を買ってくれるのは老後年金が2倍のパワカ様と富裕層くらい。
DINKSであれば60㎡あれば十分。
子持ちでも巣立てば買い替え先は狭くていい。
富裕層は庶民の住まいなんか眼中になし。
誰が駅徒歩20分離れて駐車場が確保しにくい85㎡から100㎡部屋を買うのだろうか？
バスは運転手不足で減便の危機。
自動運転の実用化には課題も多い。
どうなるか分からないリスクを取りたくない若者パワカには刺さらないと倫太郎さんのブログに納豆納得。

[27919: マンション検討中さん]

どうしても選手村に住みたくて、でも出口戦略も考える人は4LDK7000万未満を買うこと。
または、虹橋お台場有明ビューの最上階天井2700部屋とか富裕層がセカンドで欲しくなる部屋のどちらかだね。
2次では前者は当てはまる部屋はあるが、調べると弱点だらけなんだよ。
後者はしっかり用意されてるし、最高倍率は天井3100のあの部屋になる。
9300万予算出せたら天井3100一択。

[27920: 通りがかりさん]

>>27916 マンション検討中さん

時間軸（市況）が揃ってないしね。

ここは、2023年の市況でよろしく。
ところで2023年ってどんな市況？
2023年を予測できるひと、世界にいるの？
じゃあなぜ今の段階から
2023年販売のマンションが
評価できるのかなーー？

[27921: マンコミュファンさん]

2023年の未来なんて
世界でだれも予測できないのに、
高いだの安いだの、
すごいね？w

予測できない=不確定というのが
答えだと思うんだが？w

マンションが売ってないならまだしも、
こんだけマンション販売されてるのに、
わざわざこれから不確定の３年半を待つ理由は
何なのでしょう？

[27922: 匿名さん]

まあ、消費税が高くなるほど
消費税か仲介手数料にしか掛らない中古が新築より有利になりますね。

[27923: 匿名さん]

すでに家持ち世帯だけが検討。
彼等は安い時代に買い、含み益を持ってるから資金面の心配は無用さ。

パワカさんは中央区でも八丁堀や人形町を選ぶよん。

[27924: マンション検討中さん]

>>27907 名無しさん

その年収で買えたとしても、生活できると思う？

[27925: 匿名さん]

>>27921 マンコミュファンさん

難しいよね
その理由がわかってる人が買ってるんだよ

[27926: 匿名さん]

>27923

持ち家でない人かな。買い替え特約つかうと特約期間中に売却が必要だから、入居までの仮住まいが必要。ここは普通より引き渡しまでの期間が長いから、その間の家賃もかさむ。

特約使わないで４年後に売却だと、市場が落ち込んで相場が下がっていたり、売れないってこともあり得る。ここは買い替えも悩ましい物件。

[27927: マンション検討中さん]

>>27919 マンション検討中さん

ありがとう！
9300万の天井3100の部屋がいいのね！

あと、次の候補も教えて！

[27928: 匿名さん]

本当のウォーターフロントは低層レジの方が希少性もリセールバリューも高い。
よってパークAの完全虹橋ビューは20年経っても揺るぎないオンリーワン

アラモアナでもウォーターフロントの低層レジのパークレーンは1年ちょいで5割以上の価格で実際今年売却成立した。タワーコンドより圧倒的に値幅大きい
本当のウォーターフロントではない場所にはオーシャンビューにするためマンダリン等のタワーが建設中

フラッグも本当のウォーターフロントは板マンにし内側にタワー。上手くやっているが本当に価値出てくるのはタワーでなくパークAとサンA

[27929: マンション検討中さん]

>>27928 匿名さん

これ、わかりますけど、予算オーバーですっ
手頃なとこの狙い目ご教示下さい

[27930: 匿名さん]

>>27928
画像は真に低層レジデンスといっていいのかもだけど、
（ハワイの不動産事情は分からん）
ここは低層でもないしレジデンスと言い切れるほど高仕様でもない。

[27931: 匿名さん]

>>27916
DINKSのときはまさにその理論で、55平米の勝どきビュータワー購入したが、子供2人になったら狭すぎて無理。

今はPTHの3LDK角部屋に引っ越した。
駅からかなり遠くなったけど、QOLは上がったよ。

[27932: 匿名さん]

>>27895 匿名さん
若者はこんな埋立地に地下鉄なんかできるわけないとわかってますよ。

[27933: マンション検討中さん]

>>27932 匿名さん

金がなくて買えないだけでしょ！

[27934: 匿名さん]

>>27932 匿名さん

若者には耄碌がなく聡明

[27935: マンション検討中さん]

スレの盛り上がり見てパンダトライしようと今日パビリオン行ってきたが来場者買う気満々だしついでに現地見たらレインボーブリッジ最前列の眺望に心奪われてパークAに心変わりしました。しかし坪単価ほぼ400万は痛い

[27936: マンション検討中さん]

>>27919
天井3100の部屋、眺望が地味だから俺はだめだと思うよ。多少差別化はできると思うけど。
それと富裕層がセカンドにって、俺の知ってる富裕層はセカンドというか別荘としてハワイ、沖縄、軽井沢とかには買っても都内で居住用二軒目とかはいないよ。地方の富裕層が買うのかな。

[27937: 匿名さん]

家はパンダパンダって他人が評価する部屋より
自分たちに見合ったところにするのが一番だわね

他人が気付かない自分たちにとってのパンダ部屋を見つけるならいざ知らず
アホブロガーがパンダパンダって騒いだ部屋に自分たちを合わせるのは滑稽
なんで>>27935はそれでよかったんだと思うけどね。

[27938: マンコミュファンさん]

>>27936 マンション検討中さん
天井高3100の9000万台ってどこの部屋？

[27939: マンション検討中さん]

>>27937 匿名さん

有難うございます。あの眺望なら仕事頑張れます笑
あとは抽選当たるかどうかです…

[27940: マンション検討中さん]

>>27936 マンション検討中さん

じゃあ、どこの部屋が良さそうなの？情報共有してください。

[27941: マンション検討中さん]

>>27928
板マンとか仕様は置いとくとしてもそもそも泳げるビーチが目の前のアラモアナの低層レジデンスと東京湾目の前のパークA、サンA比べるのは無理がないか？笑

[27942: 匿名さん]

>>27939
お～当たるといいですね。
私もちょいちょい悲観的な事を書いてますが、あんま気にしないでね。

[27943: マンション検討中さん]

>>27940
眺望しかないんだからパークとサンの虹橋が完全に見える部屋しかないんじゃないの？一期一次はシーAとかパークFに安い部屋があったからねらい目だったけど一期二次は高いパークAしかないね。後はタワーとサン待ちが賢明じゃないかと思う。

[27944: マンション検討中さん]

後は安い部屋は損しないと思うけど売るまで住むのが苦痛だからね。

[27945: マンション検討中さん]

>>27941 マンション検討中さん

海っぺりにおけるタワーと低層レジの希少性とリセールバリューについての考察だと思いますよ。
うちはどっちにしても海は見るだけ、入りませんが笑

[27946: 匿名さん]

>>27944 マンション検討中さん

そうかな？
間取 収納 日照とかいろんな要素があるよ

[27947: 匿名さん]

まあ、不動産は希少性を押さえていれば売るときに困りにくい。
最上階はマスト！ そこからの＋α

天井高3100なんかタワー含めて他にないわな。
天井を活かしたオプションやリフォーム楽し過ぎる。

[27948: マンション検討中さん]

>>27945
分かってますよ。その前提で東京湾はビーチとして使えないんだから参考にならないと思います。

[27949: マンコミュファンさん]

東京湾が

ビ、ビ、ビーチってwwwwwwwwwww

[27950: マンション検討中さん]

>>27946
そうかもしれませんね。いずれにしろ私は眺望しかメリットのないマンションで眺望のいまいちな部屋に住むのは苦痛でしかないのでお勧めしません。一次に比べてクオリティもコストパフォーマンスも劣る二次はいまいちですね。
私には一次のパンダ部屋で集客して二次ではめ込むようにしか見えません。

[27951: 匿名さん]

>>27950 マンション検討中さん

確かに2次は魅力的な部屋が少なく、検討者が妥協して買ってくれるか様子見でしょう。

眺望については虹橋正面に坪単価400万は割高だと思います。
オーシャンビューだけの部屋でも坪単価290万ですから坪単価100万の差はやりすぎ。
パンダ虹橋ビューを買った方がいいような気もする。

[27952: マンコミュファンさん]

>>27950 マンション検討中さん

いや、我々庶民は眺望より坪単価ですよ
この間取りでこの坪単価！
パンダ万歳ですよ笑

[27953: 匿名さん]

ロビー内に煙が流れてくる環境を妥協できればパークE棟の75㎡はＦ棟より安くてお買い得。
間取りもキッチンからの2WAYは良い。
あの間取と価格がＦ棟で再現されてたら買ったな。

[27954: マンション検討中さん]

>>27952
そういう考えもあってもいいと思いますよ。
ただ実質築4年、板マン、コンシェルジュ共同、駅遠なのでそれならTTT辺りの坪３００の中古を買った方が良いような気がしますが。

[27955: マンション掲示板さん]

>>27951 匿名さん
それでも売れてしまうのです。
割高と思うかは人それぞれ。

[27956: マンション検討中さん]

>>27954
中古の対象が良くなかったな。晴海レジデンスの坪250の中古にしとこう。

[27957: 検討板ユーザーさん]

ここは、長期優良住宅ですか？

[27958: 匿名さん]

>>27954

清掃工場近く、が抜けています。

[27959: マンコミュファンさん]

>>27958 匿名さん

検討やめたら？

[27960: マンション検討中さん]

予定価格が昨日から更新されてました？

[27961: マンション検討中さん]

かなり反響が良く販売部屋が激増になるようです。
前回訪問して気に入った部屋がない方も再訪してみたら発見あります。
追加がありましたので。

[27962: マンション掲示板さん]

>>27961 マンション検討中さん
一次のキャンセルがポツポツ増えてきたような。

[27963: マンコミュファンさん]

小雨だね
駅が遠いと
大変だ

（３８才会社員）

[27964: マンション検討中さん]

>>27963 マンコミュファンさん

独身

[27965: マンション検討中さん]

今日みたいな小雨&寒さじゃ、チャリンコ通勤も非現実的ですね。これからドンドン寒くなるしね

[27966: 通りがかりさん]

天井高3100の9000万台ってどこの部屋？

[27967: 間取り]

>>27962 マンション掲示板さん

今日パビリオンきてるので確認したらキャンセルないと言われました。
一次の方は既に1割手付払い済みたいです。
どこ情報です？
恥かきました…

[27968: 検討板ユーザーさん]

低金利
気合いで組んだ
ペアローン
（３５才夫婦）

[27969: マンション検討中さん]

忘れよう
駅距離なんて
忘れよう
（３９才男）

[27970: 検討者]

さもしいね
買えないくせに
ネガるボク
（40歳無職）

[27971: 匿名さん]

やめてくれ
駅が遠すぎ
死にそうだ

（真夏・真冬ver）

[27972: マンション掲示板さん]

>>27967 間取りさん
何回かパビリオンを訪問してます。一次のキャンセル住戸です。ローン審査が流れたりしたのかもね。結構、良い条件のものがありました。

[27973: マンション検討中さん]

行ってきます
新橋着くのは
何時でしょ
（37歳サラリーマン）

[27974: 匿名さん]

まだ乗れない
輸送能力
低すぎる

（48歳疲れたサラリーマン）

[27975: マンション検討中さん]

バス停の
長蛇の傘柄
レインボー
（３４歳サラリーマン）

[27976: 匿名]

誰やねん
ドクターフィッシュ
放ったやつ

65歳 定年退職男

[27977: マンション検討中さん]

モリモリの
オプション付けて
人事異動
（33歳主婦）

[27978: 匿名さん]

収集車
今日も往来
この街へ

[27979: 匿名さん]

駅遠と
分かっちゃいたけど
ここまでか・・

（37歳 平社員）

[27980: 匿名]

川柳シュミレーションにいいね！もっと気の利いたのお願い

[27981: 匿名さん]

>>27980 匿名さん
今日は環状2号ガラガラ。

[27982: 通りがかりさん]

つまらない事を書き上げて喜ぶ感覚が…。
家も持てない。
女にモテない。
だからマイナスを書き込んで喜ぶ悲しい人生…。
残念な生活をと言う迷路を早く抜け出して下さい。

[27983: 匿名さん]

>>27982 通りがかりさん

単にネガってるわけじゃないよ
倍率下げたくて頑張ってるんだから大目に見てよ

[27984: マンション検討中さん]

お台場方面の眺望

[27985: 匿名さん]

>>27972 マンション掲示板さん

それは8月の契約の段階で確定してて増えることはないハズですが…

[27986: マンション検討中さん]

低金利
気づけば我が家も
億ローン

(35歳　サラリーマン）

[27987: 匿名さん]

>27729

オプション悩ましいよね。転勤があった時にオプション付けなければ引き渡しまでは手付金放棄でキャンセルできるけど、オプション頼むとデベが部材を手配した段階から違約金がオンされちゃう。ここは引き渡しまで期間が長いだけにやっかい。

[27988: マンション検討中さん]

低金利
４年後ほんとに
低金利？

（33歳　金融）

[27989: 匿名さん]

安倍政権
終わったら低金利
どうなるやら

（飛び入り参加）

[27990: マンション検討中さん]

>>27983 匿名さん

せっかくの日曜日にご苦労なことだな…

[27991: 匿名さん]

金利が気になるなら固定金利にすればよいのでは？

[27992: マンション検討中さん]

天皇が京都に帰るとか言ったら、もう東京は千葉と同じだから(笑)　東京なら何でもいいとか自暴自棄にマンションを選ばない方がいいぞ。

[27993: 匿名さん]

>27991

固定金利の方が金利高いから、金利が上がらなかったらアウト。

[27994: マンション検討中さん]

「生産性」
　語る上司は
　激通勤

（25歳　サラリーマン）

[27995: 匿名さん]

嘘つきました

48歳　ダメリーマン

[27996: マンション検討中さん]

>>27992 マンション検討中さん

東京と千葉が一緒か…
新説登場だな笑

[27997: マンション検討中さん]

リニア始動で東京不動産暴落(笑)
山梨ー東京15分
大宮ー東京2分

おまいら(笑)

[27998: マンコミュファンさん]

>>27997 マンション検討中さん
定期代出るかなぁ…

[27999: マンション検討中さん]

当たり前じゃん、皇居があるから首都なわけ。どんどん首都が移動する歴史があるだろ。

[28000: 匿名さん]

リニア開業できるかな。静岡が建設許可出してないでしょ。