HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22501: マンション検討中さん]

>>22490 匿名さん
SUN VILと重説の56ページで説明がありました。ただ、落下し、搬送先の病院で死亡と記載されており、自殺とまでは書いてありませんでした。

[22502: 匿名さん]

>>22487 マンション検討中さん

東京都の発表では11階

＞第5-5街区F棟11階より転落し、5-3号線沿いで頭から血を流している状態で発見された。救急車で病院に搬送されたが、14時04分頃死亡が確認された。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/06/03.html

[22503: 匿名さん]

>>22502 匿名さん

テレビのニュースでは12階
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/mxtv_news/nation/mxtv_news-201...

[22504: 匿名さん]

>>22497

空中族ご用達の「居住用資産の3000万控除」、を知らない人？

[22505: 匿名さん]

>>22504 匿名さん

使ったらローン控除400万がしばらく使えなくなる

[22506: 匿名さん]

昨日、最寄り駅から歩いてみました。
挫けました。
皆さんは、駅を利用しないのですか？

我が家には車も無いし、運転手もおりませんので、こちらを申し込むのは諦めました。当たらないでしょうけど。

[22507: マンション検討中さん]

私はサンビレタワーに住んでBRT時差出勤&時々在宅OK勤務スタイルで問題なし。
前田建設は知名度は低いもののタワマンには実績があります。
車無くても駅無しの影響もない。バスは便利。

[22508: 通りがかりさん]

だから、ここのペルソナは、「金持ち」って言われてるのでは？

駅まで歩いて通勤するような、多くの東京サラリーマンって、そもそもここのペルソナではないのでは？

駅まで歩いて通勤するコスパ重視世代のサラリーマンは、駅近を買いたいのでしょうが、駅近は高いので、2KDKか、都心から離れた駅近3LDKを買うのでは？

あるいは、どうせ駅から遠いなら、わりきって安いマンションを買うのでは？

[22509: 匿名さん]

都心から離れた駅近3LDKと駅から遠いけどここの3LDKとどちらがオススメなのだろうか？

[22510: 通りがかりさん]

最近の中央区人気って、
（１）アクセス性
（２）他人からどう見られるか
でしょ？

（１）は、日本橋、八丁堀、築地、銀座、月島エリアのような多くの中央区アドレスであれば、駅徒歩１０分以内に、半蔵門線、日比谷線、都営新宿線、など、なにかしらの駅にアクセスでき、特に内陸は徒歩10分以内に数路線が使える抜群のアクセス性で人気だけど、ここはそれが可能なの？

（２）は、（１）のアクセス性に支えられているので、それがないエリアにおいて、他人からの羨望は期待できるのかな？

[22511: マンション検討中さん]

>>22508 通りがかりさん
SUUMO特集は都心駅遠vs郊外駅近 対決
資産維持率でどっちが勝ったか書くまでもかいでしょう
環境が良くて広い部屋が安く手に入り商業施設など生活のしやすさは郊外
台風や猛暑日に駅まで20分なんか歩けません

ここは中央区アドレスや虹橋至近眺望が絶対に欲しいけど、安く4LDKが手に入りたい人に向く
85㎡以上の4LDKが8000万未満でないから

[22512: マンション検討中さん]

そもそも論として、中央区は、アクセスがいいから、人気なんでしょ？浅草線、日比谷線、半蔵門線、都営新宿線、これらがすべて徒歩圏にあるエリアが多いので、リセールするときに色々な通勤先のビジネスマンにヒットする可能性が高いこ。よって賃貸でもリセールでも資産性がよいために、初期の価格が高くても、なんとか償却できる、だから郊外から人が回帰している、という構図では？

中央区アドレスの人気を支えている強みは、アクセス性じゃないのかな？

[22513: マンション検討中さん]

>>22512 マンション検討中さん

オフィス街も近い 複数の駅にも近い
職住近接

中央区僻地の晴海は？ 検索フィルタに引っかからないよね

[22514: マンション検討中さん]

◎これまで成立した公式
　中央区である→
　縦横無尽に張り巡らされた
　東京鉄道へのアクセス性がいい
　→中央区はビジネスマンや学生に人気である

◎今回
　中央区であるにも関わらず、
　駅まで遠いエリアが登場
　→アクセス性の優れない中央区エリアに、
　　これまでの中央区公式は
　　適応可能でしょうか？

　　

[22515: マンション検討中さん]

いざリセールが必要になった時に誰からも売り出しがネットで検索されないのが選手村マンション
BRT？そんな検索項目は有りません

今週に手付金払ったら後戻りできない

[22516: 匿名さん]

中央区は区内のほとんどが商業地域で、道路が狭く雑居ビルが立ち並ぶ地域が多い。商業地域だから土地価格が相対的に高いうえ、低地で地盤が悪く住むには適さない区であった。都心部に近く交通利便性に優れるだけで近年は人気に。

[22517: 匿名さん]

人が安全で快適に暮らすことを予定していない商業地域なので、相続を契機に自営業者等が家業を廃業、土地売却となれば、新たな事務所ビルやマンションが容易に建つことになる。10年後には、お見合いの確率が高い地域となっている。

[22518: マンション検討中さん]

中央区長選で敗れた上杉さんがN国幹事長に就任

現職老害区長より上杉さんに期待していたが無理だったね
出来もしない地下鉄に拘り、ゆりかもめ延伸を破綻させた現職さん
ハルミフラッグは駅徒歩1分になっていたのを潰したのが現職さん

[22519: マンション検討中さん]

>>22487
事故じゃなくて自殺で確定なのかな？
事故と自殺じゃ心情的に大違いなんだけど。

[22520: 匿名さん]

>>22486 匿名さん
7000万位なら、普通の人でも買えるよ。

[22521: 匿名さん]

>>22519 マンション検討中さん

お亡くなりになったのだから、大差無いよ。

[22522: マンション検討中さん]

結局のところ、メリットとデメリットの天秤をどう計るかでしょう。

中央区アドレス、ハルミフラッグというオリンピックレガシーのブランド、街全体の再開発、周辺価格より割安であるなどのメリットと、BRT、都バス頼みの交通網の脆弱性、管理費、修繕積立金、固定資産税などのランニングコスト高、管理組合運営が多層化されていることによる不安、嫌悪施設である清掃工場の隣接、引き渡しまで3年半以上もあるなどのデメリット。

検討者の価値観で評価が分かれると思うけど、私はパンダ部屋の価格、間取りレベルなら、半投半需でまた申し込みしたいと考えています。

[22523: マンション検討中さん]

>>22501 マンション検討中さん
典型的な不動産屋の言い訳ですね。
現場で息絶えたのに、無理やり病院運んでそこで死亡確認。

[22524: 通りがかりさん]

ここは地方からの移住者及びセカンドハウス目的、
オリンピックレガシーとして世界中から投資意欲の高い物件となるので、
首都圏の狭い商圏での相場と連動しない
他の都心物件に比べて、何より価格、広さ、間取り、環境の優位性は外国人にとっては魅力的な投資物件となるでしょう

[22525: 匿名さん]

こちらのマンションを検討していた知人。
つい最近、日本橋アドレスで日比谷線、東西線、銀座線、浅草線の各々の駅に徒歩数分で行ける場所の築5年の中古マンションを購入。価格はハルミフラッグで考えていた部屋と似た価格だそう。

子供の「駅、無いじゃん」の一言と、これから年老いていく事を考えて、利便性重視したとの事。

新築マンションの方が良いのにね。

[22526: 匿名さん]

>>22524 通りがかりさん
知り合いの台湾人と中国人が買いたがってる。

[22527: マンション検討中さん]

>>22523 マンション検討中さん
言い訳かわかりませんが、病院で死亡確認しますよね

[22528: マンション検討中さん]

多くのサラリーマンサラリーウーマン、学生は、
毎日通勤や通学で電車乗るでしょ？

いまどき、首都圏でも地方でも
駅あるよね？

駅がないから、現時点の相場対比で、
安いのでは？　

ただ、マンション高騰前は
駅があっても安かったよね？

よって、今後経済冷えると
駅近で新しいマンションなのに
駅遠中古より安い部屋が販売されたりして？

[22529: 名無しさん]

>>22524 通りがかりさん
1期の応募者属性発表になってるよね。ゴリゴリの湾岸民ばかりなのに笑

[22530: マンション検討中さん]

数路線利用が当たり前の東京都中央区で、電車が近くに一本もないって、なんだかすごいですね？

[22531: マンション検討中さん]

冷静になれば分かる
駅徒歩20分の立地は中古市場で評価以前の問題
パンダ価格の4LDKだけは駅近には同じ条件がないからまだ流動性があるだけ
3LDKと2LDK購入者でローン割合が高い人は詰む

[22532: マンション検討中さん]

>>22527 マンション検討中さん

自傷行為後に転落事故

これって手首とか切って血が床に落ちてないか？
吹いただけでそのままだよね？
サンビレＦ棟角部屋ヤバイわ

[22533: マンション検討中さん]

結局パークパンダ部屋は高層だけ高倍率で下は大した倍率じゃなかった
マンマニが繰り返し87Aを推したにも関わらず

２期にはEとD棟に4LDKあるけど坪単価250万くらいでないと埋まらないかもしれん
もうマンマニはサンビレまで無関心だから応援団が不在だよ

[22534: マンション検討中さん]

>>22532 マンション検討中さん
どのくらい価格調整してくるかな？

[22535: マンコミュファンさん]

>>22524 通りがかりさん
パーク106a当選しました！
知人の外国人が2億出しても欲しいって言ってましたよ。売りませんが(^｡^)
金持の外国人いわくウォーターフロントで眺望いいのに坪単価安いよ。だって。
だって。

[22536: マンション検討中さん]

４ＬＤＫの希望する人ってどんな属性なんだろう。夫婦に子供2人と老親でそれぞれ個室か。家族が多ければ大型ファミリーカーやバイク、自転車を複数台が必要なのに駐車スペースが足りるのかな。まさかビッグダディみたいな大家族は来ないよね。

[22537: マンション検討中さん]

>>22521
大人は大差ないと感じても子供は間違いなく嫌がりますね。伏せても友達経由とかで耳に入りますし。

[22538: マンション検討中さん]

>>22535 マンコミュファンさん

東京都民は毎日通勤通学あるので、駅なしはちょっと、っていう東京事情を教えてあげたら？

[22539: マンション検討中さん]

毎日通勤通勤してる東京都民が一番知ってるでしょ。駅の大事さを

[22540: 匿名さん]

>>22535 マンコミュファンさん
リップサービスを真に受けて

[22541: 匿名さん]

皆が皆、通勤通学があるとは限りませんよ。個人事業主や士業の人たちでセカンド用に購入する人にとっては通勤、通学とは無縁です。自分の物差しだけでは世の中は量れません。

[22542: 検討板ユーザーさん]

>>22535 マンコミュファンさん
そりゃ、外国人は通勤するわけじゃないからね

[22543: 検討板ユーザーさん]

>>22536 マンション検討中さん
夫婦同室ばかりじゃないでしょ

[22544: マンション検討中さん]

田舎でも電車走ってるぞ

[22545: マンション検討中さん]

>>22535 マンコミュファンさん
11階以上ですか？

[22546: 検討板ユーザーさん]

そろそろ再抽選ですね

[22547: マンコミュファンさん]

そういえばお近くのパークタワー晴海も、最初はこうやって盛り上がってたね。数年後にふたを開けたら、今の竣工後の状態なんだろうけどさ

[22548: 匿名さん]

>>22537 マンション検討中さん
事故物件、
確かに子供は気にして、その友達たちにかっこうの話題を提供することになりますね。怪談話は、子供たち大好きで、そこに住んでいるとはいじめの対象か、もしくはヒーローでしょうか。

[22549: 匿名さん]

事故物件、
キャンセル煽り書き込み反対します！

[22550: 匿名さん]

キャンセル煽り工作、始まってるんだね。誰が騙されるんだろう？

[22551: マンション検討中さん]

さすがにパークとシーでは難しいけど、サンで近くの棟なら気にする人いるよ。特にサンＦはどんな値段で出すんだろう？

[22552: マンション検討中さん]

パークタワーのスレは「反社」、吸い殻投げ捨て、ベランダ布団干し、違法駐輪などの話題で盛り上がっているみたいね

[22553: 匿名さん]

パークタワーのスレの話題について誰か興味あるの？

[22554: 匿名さん]

パークタワー晴海には悪質なネガが常駐していてデマを垂れ流していて気の毒です。晴海フラッグのネガと同一かも知れません。
やり方が似ています。何故かスミフ物件のネガはせず、住民どうし、又は近隣との対立を煽ります。
近いうちに晴海、勝どき辺りのマンションを購入したくて各スレで観察していた感想です。

[22555: 匿名さん]

自分は湾岸エリアだと晴海フラッグしか検討していないので他のマンションはあまり興味がないです。

[22556: 匿名さん]

肥沃な海が近いって良いな

[22557: 匿名さん]

シービレッジ購入予定者です。
有明ガーデンシティーについてあまり意識したことが無かったのですが、以下の動画を拝見する限り、とても素敵な商業施設になりそうですね。都心迄の距離と間取りの関係で、私にはガーデンシティー併設の有明シティータワーズよりも晴海フラッグが合っていましたが有明も良いですね。
一方で、徒歩圏内のスーパーに加えてBRT二駅で行ける場所に有明ガーデンシティーと豊洲ららぽーとがあるのはとても楽しみです。
千客万来施設はじめ晴海フラッグから有明側の環状2号線沿線は今後数年でかなり開発されそうですが、これ以外に既に計画済みの施設をご存知の方いらっしゃいますか？

https://wangantower.com/?p=15069

[22558: 匿名さん]

因みに、晴海フラッグの横にある"ほっとプラザ晴海"は2020年の春から3年かけて温浴施設周りをフルリニューアルするようです。「10年後位に焼却場ごと無くなってくれれば」との淡い期待を持っていましたが、考えを切り替えて便利な施設になることに期待することにしました 笑

[22559: 匿名さん]

>>22554 匿名さん
色んなスレに張り付いてるんですね。
案外ここネガってるの自分だったりして？

[22560: 匿名さん]

経験上、パークタワーのネガを見てもらいたい為に、ここのスレにも出しゃばっていると想像。

[22561: 匿名さん]

>>22552 マンション検討中さん

向こうの住民板覗いてみたけど、住民が違反者を画像で撮影し、吊るしあげたりしてる。。

エレベーターの喫煙吸い殻も、住民が貼り出された注意告知を見てスレ内で告発。

それを見た他の住人が、「部外者・非住民」と罵り合い、負のループ。

結局、不満がある住民を完璧に抑え込むのは不可能。此処はそれ以上かもしれないけどね。

[22562: 購入者]

>>22511 マンション検討中さん

85平米以上で、4LDKで、虹橋見える部屋ってどこですか？！虹橋見えて85平米超えて、4LDKだと、1億前後だと思いますが？？

[22563: 匿名さん]

>>22561 匿名さん
湾岸は民度が低いですね。
晴海フラッグは外国人も多いと聞きますが、深夜にマリカーで爆走したり、馬鹿騒ぎされそうで心配です。

[22564: 匿名さん]

>>22541 匿名さん

しかし、駅は近くにあった方が良い。

[22565: マンション検討中さん]

死亡事故のF棟角部屋完売？価格は？

[22566: 匿名さん]

>>22555 匿名さん
運転手付なんて、羨ましいわ

[22567: 検討板ユーザーさん]

>>22565 マンション検討中さん
そのネタ飽きた。
他のネガよろ。

[22568: 匿名さん]

>>22563 匿名さん
たしかに、晴海は道路も広くてマリカーでレースなんかしたら面白そうw

[22569: 匿名さん]

マリカーとか暴走バイクとかドリフト族とか。
でもセキュリティーが万全なので大丈夫です。

[22570: マンション検討中さん]

抽選会終わったね！！

[22571: 匿名さん]

>>22565 マンション検討中さん
晴れた日の海は気持ちいいですけど、夜の海は不気味ですよね。
死亡事故の人もひょっとしたら、海に誘われたのかもしれませんね。

[22572: マンション検討中さん]

>>22565 マンション検討中さん
ありがとうございます。サンビレの販売価格下げるためにお互い頑張って周知していきましょう！

[22573: 匿名さん]

立地条件における第1のポイントは、「交通利便性」です。資産価値を考えるうえで最低条件の目安となるのは「駅から徒歩10分以内」。徒歩10分以上かかったり、バスでの乗り継ぎが必要だったりする場合は、資産価値においては致命的なマイナス要素になる可能性があります。一方で駅から近ければ近いほど資産価値は高くなりますし、多少建物が古かったりしても資産価値は低下しにくくなります。

また単に駅から近いだけでなく、その駅がどのエリアとつながっているのかも重要です。東京で言えば新宿・品川・大手町、大阪で言えば本町・京橋・淀屋橋といったビジネスエリアに効率よくアクセスできるのか、あるいは大雨などのトラブルに見舞われた時にも代替交通インフラで目的地まで行けるのかといった点も、交通利便性に含まれるのです。

と、書いてありましたが、違うよね？

[22574: 匿名さん]

意味不明

[22575: 匿名さん]

>>22574 匿名さん

意味不明ですよね！

こちらは、駅が無くても大人気ですし、価格高騰するとも言われてますもんね！

[22576: マンション検討中さん]

不人気再登録を買うと詰むよ

[22577: 匿名さん]

不動産探す時に「駅から徒歩20分」なんて誰も検索しないよ
検索で出てこないのは存在しないのと同じで致命的

[22578: マンコミュファンさん]

まぁ、もうすぐ、
湾岸地区の大、大、大本命、
橫綱級の勝どき東が控えてるんでしょ？

３拍子揃って、もちろん、駅近だよね？

[22579: マンション検討中さん]

>>22575 匿名さん

自分が買ったマンションはみんなそう思いたいのよね。わかるわかる

でもさ、電車一本も走ってないよ？

[22580: 匿名さん]

>>22577 匿名さん
ハルミフラッグは、例外。
人気だから価格はあがる。

[22581: 匿名さん]

>>22579 マンション検討中さん
だーかーらー、新駅ができる！

[22582: 匿名さん]

新駅は7年後に開業。
すぐに使える訳ではない。

[22583: マンション検討中さん]

資産価値と通勤を考えたら 勝どき東が大本命です
眺望だけが弱点
ハルミフラッグで虹橋見れない部屋や方角に住むくらいなら勝どき東がいいな
駅直結4分未満と駅徒歩20分は不動産価値はかなり違う
高いなりに将来も高く売れる
誰が勝どき駅徒歩20分で検索するだろうか？
またパークAやＦは20分以上で存在しない事になる

[22584: マンション検討中さん]

>>22580 匿名さん

自分がベットした物件、そう思いたいんだよな。わかるぜ

[22585: マンション検討中さん]

まさか新駅が2027年に使えると信じて購入した人はいないよね？
爆上げを信じてるだなんて？

[22586: マンション検討中さん]

人って、興味を持つのも早いが、飽きるのも早いからね。数年後には、橫綱級の勝どき東と戦うんだよ？

[22587: 匿名さん]

>>22582 匿名さん

すぐ使えないの？なんで？

[22588: 匿名さん]

>>22585 マンション検討中さん

信じてますが。

[22589: マンション検討中さん]

更には5年住んで売る頃には豊海タワマンが立ちはだかる

[22590: マンション検討中さん]

>>22588 匿名さん

御愁傷様です
詰まないだけの財力があればと

[22591: 匿名さん]

ハルミフラッグの一番眺望良くて価格が高い部屋が、最寄り駅から一番遠い部屋なんですかね？
でも、そんな高額な部屋に住む人は、普通に送迎付だろうし、バスや電車なんて使わない超大金持ち。

[22592: マンション検討中さん]

流行やブームなんて一瞬。全ては移り変わり、人は無責任ですぐに飽きるんだから、花火が終わったあとに残るのは、不動の駅距離では？

基本に戻ると、中央区が人気なのは、日比谷線とか半蔵門線とかそういった主要線へのアクセスがよいからでは？

[22593: マンション検討中さん]

駐車場付帯率45パーだからな
優先権ない部屋は競争率高くて車持てないかも

[22594: 匿名さん]

浅草線や東西線や銀座線もあります。
浅草線→京急で羽田空港国際線ターミナル駅！

[22595: 匿名さん]

>>22593 マンション検討中さん

民間パーキングはできないの？

[22596: マンション検討中さん]

オプションどうしようかなー。

[22597: 匿名さん]

>>22595
ハルミフラッグはギチギチに詰め込んでるから
そういう拡張性が無いのもマイナスポイント
晴海ふ頭が移転した後のぐらいしか期待出来ない

[22598: マンション検討中さん]

全ては遅かれ早かれ、
いずれ世間から飽きられる

世間から飽きられたあとに、
どうなるのか？

自分のキャリアもマンションも。
この視点が重要

[22599: 匿名さん]

>>22597 匿名さん

でも観光客が集まるから、駐車場はできるんじゃないかい？

[22600: 通りがかりさん]

まぁ、飽きっぽくてミーハーなひと多いよね

「ミーハー」
それまで興味がなかったにもかかわらず、世の中の流行や話題となったスポーツ選手などの動静に、にわかに熱中したりする者に対しての呼称である。最近の用法としては、「ある事象に対して（それがメディアなどで取り上げられ）世間一般で話題になってから飛びつく」という意味でのものがほとんどである。

[22601: 通りがかりさん]

次は、港区なら白金タワー、中央区なら日本橋の三井開発にあるよね？他にもどんどん計画されてる。世間の注目を浴び続けるなんて、可能なのかな？

世間の注目が他に移ったとき（=下駄を脱いだときに）、何が残るのでしょう？

[22602: 匿名さん]

最近のニュース見てると、地下鉄じゃなくて、船の方が現実味がありそう。晴海ー竹芝、晴海ー日本橋。
地下鉄をやめようとしてるんじゃないかと思ってしまう。

[22603: マンコミュファンさん]

もうすぐ秋だから、世間の注目は、銀杏のきれいな内陸物件かな？冬になれば、世間の注目は、日本橋のイルミネーションかな？

[22604: マンション検討中さん]

>>22602 匿名さん

違うよ！
あらゆる交通の網をひいて行くだけだよ！
地下鉄は現実的に人の増加に伴い必要な手段。
船なんかは、商売優先で進められます。
需要があれば、盛んになるし。
なければ撤退。

すべては、需要と供給ですね。

晴海フラッグを人気になると踏んだ人が購入し、そのように努力をするであろう。

資産価値を高めるのも住人次第！

[22605: 匿名さん]

>>22603 マンコミュファンさん
日本橋にはサクラ通りもあるよ。

[22606: 匿名さん]

>>22602 匿名さん

船で東京駅にはどうやって行くのですか？

[22607: マンション検討中さん]

日本橋まで船便40分
家から1時間

[22608: マンション検討中さん]

住民の1.2万人が臨海地下鉄を提案する政治家に投票したら。。。

[22609: マンション検討中さん]

いまの地下鉄計画は自治体がカネを出さないとメトロも都営もやりません！の姿勢
中央区も都も金出したくないから国に支援

果たして国は予算付けてくれるかな？
夢を見るのは自由だけど現実を直視しないと隣国と同じでファンタジー民族

[22610: マンション検討中さん]

>>22608 マンション検討中さん
まずは中央区議に2人くらいフラッグから送り込む
ベイサイドやドトールの方がメリット大きいから微妙だけどね
区議を出してから国会議員に圧力をかける

[22611: 匿名さん]

>>22599 匿名さん
どこに観光施設があるの？
特にここは外界から隔離された街に映るけど。

[22612: 匿名さん]

>>22609 マンション検討中さん
しれっと2丁目のパークタワーをdisってる

[22613: マンション検討中さん]

>>22602 匿名さん

臨海エリア地下鉄はまだまだ議論が始まったばかりという印象です。これを見ると都や国のお墨付きは一応もらったものの、まだ検討が足りないと指摘されているようですね
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[22614: 匿名さん]

陸の孤島とは晴海フラッグのためにある言葉なんだと再認識しました。

[22615: 匿名さん]

>>22613 マンション検討中さん

つい最近、竹芝との船運行の発言があったんですよ。
さらに、今月には日本橋とのテスト運行も実施。
地下鉄はあまり期待しない方がいいですね。かなり船に傾いている気がする(笑)

[22616: マンション検討中さん]

PTHは勝組です！
特に1期で北3LDK購入者
向こうは2路線使えて徒歩12分 かつ BRT2分
設備仕様も高く最新の免震装置を使用

ここの板状は？

[22617: 匿名さん]

>>22348 マンション検討中さん

与信を使い切るもなにも転売の繰り返しなんだから常に与信はあるだろうに。目の前の魅力ある物件に手を出せないで投資語る時点で素人丸出しだよ。

[22618: 匿名さん]

>>22611 匿名さん

大型複合商業施設ができるでしょう？

[22619: マンコミュファンさん]

>>22616 マンション検討中さん

徒歩12分だと、50歩100歩だろ

[22620: マンション検討中さん]

>>22617 匿名さん

ここの板マン買うと3年半は転売出来ないけど？
完成済みや中古買うのと違うけど意味分かってる？
すぐに希望価格で売れなければ転売成立まで4年以上

[22621: マンション検討中さん]

>>22618 匿名さん

ららテラス規模だよ
ららポートではない

[22622: マンション検討中さん]

>>22619 マンコミュファンさん

12分と20分
大江戸線と有楽町線含む2路線
不動産の立地価値として本当に50歩100歩？

[22623: 匿名さん]

>>22618 匿名さん

遠くから人を呼べるものではないですよ。
基本的には晴海フラッグの住民用の商業施設って感じです。規模的に。
晴海フラッグ住民にとっては、どんなスーパーが入るかが死活問題になりますね。

[22624: 評判気になるさん]

不便な場所なのに、
何故に、駐車場が少ないの？
来客駐車場は？
こんな広い敷地に団地敷き詰めて、
どうすんの？

[22625: 匿名さん]

>>22624 評判気になるさん

BRTへの誘導

[22626: 匿名さん]

再登録部屋は全部埋まった？？

[22627: マンション検討中さん]

結局第1期では何戸売れたんですか？

[22628: マンション検討中さん]

スーパー
フードストアあおき
が入るんだよ！

[22629: マンション検討中さん]

>>22627 マンション検討中さん

600全部売れたと思われる。
抽選会行って聞きました。

[22630: 匿名さん]

>>22583 マンション検討中さん
検索検索って、何千万もする買い物で、業者からの誘導がまるでないと思ってます？
検索だけで決める金額ではないでしょう。

[22631: 匿名さん]

個人的には、成城石井が良いなあ。

[22632: 匿名さん]

>>22628 マンション検討中さん

言い逃げは許さんぞ

[22633: 晴海ふ頭跡地をヨットハーバーに]

各国のウオーターフロントにはヨットハーバーがあり、眺望の良いロケーションの所は良いリゾート地になります。
東京にも東京湾マリーナや東京夢の島マリーナがありますが、あまりメジャーな場所ではないので是非、晴海ふ頭跡地にマリーナを作って頂き晴海フラッグの価値を上げてほしいものです。

[22634: 匿名さん]

ネットでしかものを探せない情弱、、

[22635: マンション検討中さん]

晴海ふ頭跡地にマリーナ！！

絶対に良い！！！！！

[22636: 匿名さん]

>>22632 匿名さん

その人は嘘を言ってる
京◯ストアが最有力

[22637: 匿名さん]

サンの販売はいつからですか？

[22638: 匿名さん]

スーパーは、BRT繋がりで、リブレ京成という線はあるのではないでしょうか。
ララテラス南千住にも入っていますし。

[22639: マンション検討中さん]

多数派はネット検索よ
ネットの影響力を否定する時点で昭和の商売回帰

[22640: マンション検討中さん]

>>22638 匿名さん

投稿被りましたね 笑
角上魚類もテナントに入れて欲しい

[22641: 通りがかりさん]

豊洲も築地も近いから角上はいらないし、自らテナントにはいらない。

[22642: 匿名さん]

>>22639 マンション検討中さん
ネットの影響力プラスαの情報収集力をもつか、ネットでしか収集できないかの話ですよ。何千万円もの買い物で、後者でしかない人がいれば、それこそ昭和初期に劣る情弱ですよね？

実際ネット検索でしかツテのない人が買える買い物と思ってます？

[22643: マンション検討中さん]

魚にこだわれば豊洲市場にチャリで行くしかないか

[22644: 匿名さん]

ハナマサ！

[22645: 検討板ユーザーさん]

こんなネガやポジ煽りなんてくだらない情報見たくない
再抽選結果知りたい
個人的予想としては何とか完売したんじゃないかと予想してる
抽選会行った方情報お願いします

[22646: マンション検討中さん]

>>22642 匿名さん
マウントおじさんの自慢話ですか
誰でもネット検索→不動産会社に問い合わせ→不動産会社からのブラスタレコミ情報有り

タレコミの段階で中古フラッグを紹介されたとして駐車場空きなしで駅20分にどれだけ興味を示しますか？
駅近に勝る特別な魅力がありますか？ってこと
更に言えばフラッグ中古は常時数十部屋の売り出しあると思います
さて、価格競争と買い叩きされやすい条件があるのにリセールバリュー高い保障はありますか？
4LDKとかビューバスとかルーバル部屋とかだったら納得しますが

[22647: マンション検討中さん]

ビジネスにおいて客数（ここではヒット数）の多さがどれだけ重要か知らないんだろうな
売り出し中の駅近物件がネットで500人に閲覧→そこから問い合わせ確率5%で25人歩留り→内覧→更に歩留り20%で5人が交渉
定価でも買いたい人が2人、残り3人は値引き絶対みたいな感じでヒット数が多いほど有利なんだよね
それに対して自称プロにしか指名買いされない駅なしマンションは、指名買いされるだけの良い条件がある部屋だけ売れる
4LDK、ビューバス、ワイドスパン、最上階天井高2700とか
自分が買った部屋に強みがあるか？希少性があれば駅なしでも良いんじゃない？
でも、そんな部屋は抽選大会で簡単には買えなかったはず
一部の運の強い人以外はリセール厳しいのが現実

[22648: マンション検討中さん]

抽選会行きましたよ。
抽選は倍率ついたのだけ、表示して抽選してたから他の部屋はどうかな。
倍率ついたのは20部屋弱くらいありましたよ。

[22649: マンション検討中さん]

売買はまだしも賃貸はほぼネットの検索から入りますからね。市況が悪くなった時に賃貸に出して凌げないのはかなりのデメリット。当然リセール価格に反映されますが。格上になるタワーもありますしね。個人的には業者やセミプロが入った極一部以外は王様部屋含めてリセール厳しいと思います。まあ、数十年住む前提の物件ですね。

[22650: マンション検討中さん]

再登録70部屋？で抽選20部屋？

[22651: マンション検討中さん]

>>22649 マンション検討中さん
ただでさえポートビレッジが常時1100部屋賃貸募集してますから不況時の賃貸凌ぎは危険なのに同意
賃貸客にはプロいませんから利便性と予算重視でしょうから眺望何それ？です

4年後が好況で高値即転できたらいいですね
転売ヤーさん

[22652: マンション検討中さん]

抽選会では20部屋弱が書かれてました。
最高倍率は14倍でしたよ！

再登録どれだけあったかは、聞いてないので分かりませんが！

[22653: 匿名さん]

どの部屋が14倍？

残り部屋で相対的に条件の良い部屋に人気集まったのかぁ

[22654: 匿名さん]

サンビレは来年3月から販売開始で決まりました

[22655: マンション検討中さん]

>>22654 匿名さん
じゃあ、定期的に事故情報上げて、検討者さんに周知しますね？

[22656: 検討板ユーザーさん]

>>22622 マンション検討中さん

60歩100歩だな

[22657: 匿名さん]

自分も14倍が知りたいです！

[22658: マンション検討中さん]

シービレッジの部屋でしたが、覚えてないです！

[22659: マンション検討中さん]

バスビューだと思いますよ！

[22660: 検討板ユーザーさん]

>>22654 匿名さん
パーク・シーの当初売り出し予定から、要望が思いの外上手くいかず、サンは延期にしたと言ってましたね。

とりあえずは、パーク・シーの販売に専念する様です。

[22661: 匿名さん]

半年はパークとシーの不人気部屋をゆっくり売る事になります

タバコ棟は安くしないと子供のいるファミリーは買わないでしょ

[22662: 検討板ユーザーさん]

タワー売り出しまで、どれぐらい出せるか？
タワー始まったら板マンは蚊帳の外に置かれそうだよね。特に何の特徴も無い部屋は厳しいかも。

スレもタワーと板で混在したら、延々とマウント取られそうだし。

[22663: 匿名さん]

特徴の無い部屋はくれぐれも深入りは禁物だね。この手の物件は部屋妥協して買わない方が絶対に良い。焦りもだめ。

それなら少し値が張ったとしても、タワー狙って買った方が4年間の精神衛生も保ちやすい。

[22664: 匿名]

>>22663 匿名さん
周辺含めると選択肢はかなーりありますからね。
勝どき東は此処のタワーと同時期(来年五輪後)の販売。

[22665: 匿名さん]

>>22664 匿名さん
板マンの売れ行き鈍化で、タワーも延びるかもよ。

[22666: 匿名さん]

板マンの売れ行き鈍化するといいね。いつもたらればだよね。

[22667: 匿名さん]

2020年春 サンビレ販売開始 ドトール完売
2020年秋 勝どき東販売開始
2020年末 フラッグ板マントリオの半分が契約
ベイサイドタワー9割契約済
2021年秋 パービレタワー販売開始
2022年秋 サンビレタワー販売開始
2024年春以降 板マントリオの不人気部屋値引開始
2025年までに売り切る予定
2025年春 豊海タワマン販売開始

[22668: 匿名さん]

>>22663 匿名さん
その通り
これは決してネガとかそんな低次元の話ではないのです
MRで舞い上がって冷静な判断が出来ない人がかなりいます
その証拠に1期1次で登録さえ入らなかった部屋の再販に抽選落ち組みが慌てて群がっている
冷静に見れば最初の時点で登録が入らなかった部屋なんです
リセールは厳しいと見る

[22669: 匿名さん]

>>22654 匿名さん
え？今年秋からではないの？
なぜ、遅らすのでしょうか？

[22670: 匿名さん]

ハルミフラッグ事業は一定の期限までに収支報告と予定以上の利益が出た場合に半分を戻す契約
だらだらと2030年まで売るわけもなく都から催促が入ります
よって2025年もしくは遅くとも2026年にはどんな手段を用いても売り切る事になります
板マンから先に特別商談会になるでしょう

[22671: マンション検討中さん]

値引き？ありえない！5年後価格は今の倍以上！

[22672: 匿名さん]

>>22669 匿名さん

こういう事らしいです。
>>22660

[22673: 匿名さん]

サンはこれで2度目の延期。
デベも偏りの酷さ（＝絶対に欲しい訳では無い層の多さ）に少し戸惑ってる感ありましたね。下界など他部屋に促しても、上手く動いてくれない等ボヤいてましたよ。

営業に手応えはどうか？聞いたら「、、、苦笑」で、察しました。

[22674: 匿名さん]

値上げも始まるのにね

[22675: マンション検討中さん]

そもそもここの物件に
リセールという文字は無いでしょw

[22676: 通りがかりさん]

為替、105円前半!!!
ダウも続落!!

いやぁ、反発しながらジリジリ円高株安進んでますね？

[22677: 通りがかりさん]

こりゃ、１ドル１０２円割れ、１ドル１００円接近が見えてきたじゃないですか？

どこまでいくんだ。

[22678: 匿名さん]

>>22667
>2025年春 豊海タワマン販売開始

豊海のタワマン(ツインタワー、2150戸)
予定地を見ると勝どき駅まで徒歩7分の場所ですね
ハルミフラッグのタワマンの強力なライバルとなりそうですね

ライバルと言うより相手は駅徒歩7分なので完全に負けそうですが

[22679: 匿名さん]

豊海タワマンの計画を見てきましたが、
眺望もハルミフラッグのタワマンと同等の良さみたいですね。
この付近のタワマン多過ぎ。

[22680: 匿名さん]

他にも
月島三丁目(月島駅徒歩5分、勝どき駅徒歩7分)
佃二丁目(月島駅徒歩2分)なんかにもタワマン計画有るし

[22681: 匿名さん]

民主党政権時は円高株安でデフレが進み不動産はどうなりました？
黒田バズーカも限界
既に不動産価格はバブル崩壊前の1991年水準
所得はバブル期より下がってます
もうエリートリーマンでさえ追いつけない価格まで上がって相場を支える新たなパワカは駅無しを買いません

[22682: 匿名さん]

新駅ができたら、必ず価格は上がります。
皆さん、期待しましょう！

[22683: 匿名さん]

新駅は出来たとして20年後
ドトール前で恩恵薄

[22684: 匿名さん]

ここの物件の虹橋ビュー価値はあがるでしょうね。
全体的にも微増かトントンになるでしょう。

何より街全体を0から作り上げていくのは、ワクワクしますよね！

可能性は大いにあると予測！！！

[22685: 匿名さん]

キャンセル待ちの皆さん
盆明けにはドタキャンによる追加空き部屋が出てきます
営業さんとのコミュニケーションが大切です
慌てて0倍部屋に妥協して申し込まず16日段階での情報を待ちましょう
必ず土壇場でビビる人はいますので

[22686: 匿名さん]

特に2倍、3倍部屋でキャンセル待ち優先権の保有者は待った方がいいかも
登録0倍部屋と似たような部屋は2次以降ありますから

[22687: 匿名さん]

20年後ならないと駅ができないの？
死んじゃうよ?

[22688: 匿名さん]

駅無しの立地で新駅が利用出来るまで20年待てますか？

[22689: 匿名さん]

>>22688 匿名さん

死んじゃうよ!

[22690: 職人さん]

抽選が20程度だったということはおそらく完売はなかったんでしょうね
未決定の住戸が４０以上あったので残り20が全部１倍だったとは思えません

[22691: マンション検討中さん]

元メトロのマンションマニアさんも現役時代に臨海地下鉄は拝めないと断言されてます
工事の事業経過も会社も予算も何も決まってません
晴海や有明住民が工事費用を負担しますか？
財源を確保出来ないから国に丸投げしたのです
現実はバス便マンションです
それも駐車場不足かつハイルーフ車絶望
雨の日はタクシーが捕まりません
みんなバスに乗ろうとすれば足りません
後になってから駅直結の勝どき費用にしたら良かった
虹橋見たけりゃたまに埠頭公園に行けば見れる
毎日の通勤とたまに見れたらいいの程度の眺望
どっちが大事ねん

[22692: マンション検討中さん]

オリンピックが終わるまで待った方が良いと思うよ。竣工までは長いです。多分最初の1-2回の売出しで買い方の熱は冷めるでしょう。

[22693: 匿名さん]

>>22692 マンション検討中さん

昨日テレ東で、増税前に買わないほうが良いものをファイナンシャルプランナーが説明してたけど、不動産は買わないほうがイイってさ。

[22694: 匿名さん]

シーヴィレッジ今週末契約予定です。
永住希望なのでリセイラヴィリティはあまり気にならず、眺望と間取り、都心への物理的な近接性から決めました。通勤は基本送迎があるので、私としては駅近である必然性も低かったです。自分の条件は一般的ではないかもしれませんが、どのような街になるのかじっくり見てみたいと思います。

[22695: 匿名さん]

私も仕事やゴルフ等は、運転手が居るので。

[22696: 匿名さん]

抽選に当たった皆さん、テレビのわけわからんファイナンシャルプランナーは信用できるので申し込みはもう一度考え直してください。

[22697: マンション検討中さん]

割とまともな牧野知弘さんもここはやめなさいと言ってるね。
https://biz-journal.jp/2019/06/post_28169.html

[22698: 匿名さん]

牧野さんまともなの？
榊さんと同じでマンションバブルは崩壊する！といつも連呼してるよね。

[22699: マンション検討中さん]

人間は、これまで大きな変化を経験してきたにも関わらず、将来は大きな変化が起こらないと考えるらしい

つまり、教育や書籍やインターネットを通して繰り返しこれまでに金利や日経平均や為替が動いてきたことを知っているはずなのに、なぜか将来はそれらが起こらないと予測するらしい

行動経済学

[22700: 匿名さん]

>>22697 マンション検討中さん

良い事は、眺望位だと書いてあるね。
あとは何一つ褒めていない。
今飛びついて買うマンションではない、とまで言っている。

[22701: 匿名さん]

>>22698 匿名さん

でも牧野さん、ハルミフラッグについては間違った事は述べてない。

デベロッパーは、良い事しか言わないからね。

[22702: 検討板ユーザーさん]

運転手付きの富裕層向け住宅だなこりゃ。
フラッグ内格差が生まれ年収1.2千万円世帯でも低所得層？
会社役員って役員報酬が数千万
足、飯などは全て経費
5千万以上の年収以上に匹敵するほどのパワーだからな…
叶わない…

[22703: 匿名さん]

しかし、運転手付の大金持ちは、こんな埋め立て海っペリなんて買わないよ。

[22704: 検討板ユーザーさん]

>>22703 匿名さん
なるほど。
小金持ちかな？

[22705: 匿名さん]

でも牧野さん悪いことしか言わないよ
牧野さんのお勧めは文京区の中古だって

[22706: 匿名さん]

>>22705 匿名さん
悪い事を言ってくれた方が良い。
良い事ばかりを信じてガッカリする方が嫌だわ。

[22707: 匿名さん]

牧野さん信者さん、
晴海フラッグは諦めて文京区の中古マンションにgo
このスレからはそっと去って下さい

[22708: 匿名さん]

この分析は納得できる。
https://mituikenta.com/?p=2814

[22709: マンション検討中さん]

通勤は会社の送迎車やハイヤーがあるから駐車場がなくても平気っていう人が多いみたいだけど、家族や訪問客の交通手段のことを考えてる？
それに送迎待ちの車が入り口にたむろしてるのが常態化すると、ずるいと感じる人が出てきて違法駐車が蔓延するかもしれないよ。
体にイラストが入った人たちが相手だと注意しにくいだろうね。

[22710: 匿名さん]

子供もタクシー通学だよ

[22711: 匿名さん]

>>22708 匿名さん

全く納得できませんが…？

筆者は、このマンション購入は一種の賭けと考えています。ただし、当たる確率が高い賭けかもしれないとも思います。理由は次の通りです。

と、書きつつ

理由①商業施設について
→ここの掲示板で書いてある通り、ららぽーとはできません。外部から人を呼べるような施設にはなりません。

理由②足の便は大丈夫かもしれない
→１時間に20便は勝どきから新橋間です。晴海フラッグ始発の便はもっと少ないです。

理由③オリンピックを契機にＢＲＴに慣れ親しむ人が一気に増えるかも？
→BRTの本格運行は、オリンピック後です。オリンピックでBRTに慣れ親しむ人がどうしたら増えるのでしょうか？


その他についても突っ込みどころ満載笑
否定するにしても、肯定するにしても、もう少しまともなこと書いて欲しい。

[22712: 検討板ユーザーさん]

>>22708 匿名さん
レインボービューを購入して、
この板見るとネガティブキャンペーン
この分析を見ると買って良かったな。
と安心出来ますね。

[22713: マンション検討中さん]

ネガさんは買わなければいい。
第1期終了したからサンビレ以外は魅力的な部屋は無いに等しいが…

[22714: マンション検討中さん]

手付金10%…
現金で数百万
王様部屋は数千万
金持ちしか実際は手に入れられないよ…

[22715: 匿名さん]

販売不調で延期とのことなので、サンビレッジは4000万円台も2LDKだと出てきそうですかね？

[22716: 検討板ユーザーさん]

>>22708 匿名さん
参考になりました。
ありがとうございます。

[22717: 匿名さん]

マンションブロガーの限界は

住宅は個別の要素が一番大事だけどそれを書けないこと
なので一般論でしか書けない

で結局訳の分からん「資産価値」とかってものでしか引き付けられない
資産価値・・・アホですか？

でもこんなのを有難がるの連中がいるアホが多いのも確かｗ

せめてお前らは自分で判断しろよ

[22718: 匿名さん]

>>22711 匿名さん
同感です。
数千万円から億の買い物が「賭け」って、怖すぎです。

仮定での話は要らないよね。

[22719: 匿名さん]

六本木と晴海、資産価値があるのは？

おわかりですよね？

お金持ちは港区を選ぶ。

[22720: 匿名さん]

同じ金額で何を買えるのかを考えなければ投資金額に対する資産価値の比較できないのではないでしょうか。
値段が高いものは資産価値が高いと言っているのに過ぎないのでは。
また、お金持ちが賢明な判断をできるという訳でもないですし。

[22721: 匿名さん]

>>22711 匿名さん

当たる確率が高いという理由を１つずつ論破していて爽快です！
要するに、当たる確率が低い賭けということですね！

[22722: 匿名さん]

>>22721 匿名さん

外れる確率もあるんだよ…

[22723: 匿名さん]

これだけ大規模な開発案件だけに「賭け」の部分が相当程度あるということを書いている点で上記の分析は正直だと思います。出来上がった街で良質な物件を買えばはずれはないですが、その確からしさは確実に価格に乗っているはずです。そのうえで、本物件のリスクはある程度計算しうるリスクだと言っている訳で、そこから先の判断は各自のリスク許容度によるのは当然のことです。

[22724: 匿名さん]

>>22708 匿名さん

三井さんは著書を売りたいのでポジ評価されてます
2割引いて評価するといいかな

[22725: 匿名さん]

なんか、賭け　とか……

博打みたい。

[22726: 匿名さん]

ハルミフラッグの話なのにBRT1時間20本って書いちゃうの前も誰かが書いてたな　マネックスの社長だったかな

[22727: 匿名さん]

>>22726 匿名さん
ハルミフラッグは、1時間に30
本。

[22728: 匿名さん]

>マンションブロガーの限界は
>住宅は個別の要素が一番大事だけどそれを書けないこと
>なので一般論でしか書けない

確かに、ブロガーに限らず住宅評論家の中にも
例えば新航路のことをスルーして物件評価している人達がいますね。ここは無関係だけど。

[22729: 検討板ユーザーさん]

>>22709 マンション検討中さん
仮に会社の送迎があるのが本当だとして、そんな役員クラスの人なら50代とかでしょ
退職後どうするつもりなんですかね？

[22730: 匿名さん]

マンションマニアとか確実に物件取得に成功しているブロガーは信用できる。この掲示板で偉そうに批判してる輩は実績が分からないので信用できない。

[22731: 匿名さん]

マンションマニア一味が評価した部屋は87Aの4LDKパンダ部屋だけよ。
4LDKしか資産価値が確保出来ないためです。

[22732: 匿名さん]

>>22738
個別の要素ってのは建物もそうだけど主に買う人・家族の事ね。
家族の事情、収入、そういったものが大事なんだけど
それを言い出すとアホブロガーや飯も食えてない評論家ｗの手には負えないので無視せざるを得ないのが現実。

[22733: 匿名さん]

単に中古売買や貸し出しの金額の事を「資産価値」なんて言われてその気になってるアホが多すぎ。

[22734: 匿名さん]

ちなみに当社は役員は定年ありません。
退職後は毎日通勤する必要ないので、別に駅近でなくても良い、というか他の要素の方が優先度が高いと判断しました。

[22735: 匿名さん]

上から目線で偉そうですね

[22736: 匿名さん]

1期2次や3次は1次で売り出した棟の残り部屋をゆっくり捌きます。
次の2期注目はパークEタバコ棟の東側角部屋4LDKの価格です。
タバコ＝ファミリーから敬遠される棟で独身のマンションマニア氏も絶対に住みたくないと言わしめた棟です。
F棟坪単価290万より安く設定しないと好き好んで煙のロビーを歩きたくない。
更に東角4LDKはD棟竹柵とシービレA棟とお見合いになります。
更に海を見ようにもバルコニーの半分がシービレA棟に遮られます。
そこを加味して坪単価260万であれば4LDKの希少性から検討できる
階は15階が狙い目かな 16階だと＋170万くらい
D棟竹柵は14階までしかなく、後はお見合いになるのがシービレA棟だけだから我慢できる
パークC棟南東向きでも15階の値付けを間違えているので、E棟14階と15階の価格差は小さいのではないかと予想している

[22737: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22738: 評判気になるさん]

Eたばこ棟の副流煙は、どこの棟に流れますか。

[22739: 匿名さん]

パークC棟南東向き15階を買われた方は賢かった
虹橋が見えるのに14階と20万しか変わらない。
B棟は14階と15階に価格差を200万は乗っけてたからです。
逆に14階以下を購入した方は庭しか見えないのに高値掴みでした。
値付けミスを見抜いて賢く良い条件の部屋を安く買う！これは基本です。

[22740: 匿名さん]

>>22734 匿名さん
>ちなみに当社は役員は定年ありません。 退職後は毎日通勤する必要ないので、別に駅近でなくても良い～

初老のチョンガーなら好きに出来るし選択肢も多くていいよな

[22741: 評判気になるさん]

タワー、建たないんじゃない、
そこ、平置き駐車場にしましょう。

[22742: 匿名さん]

>>22739
貧乏リーマンには200万はデカイね
200万程度の誤差で高値掴みとか言わなくてよい暮らしをしたいよね

[22743: 匿名さん]

1階ロビー階のタバコ部屋は扉あるから大丈夫でしょ？って思った貴方は考えが甘い
スタバは全面禁煙にしたよね
扉は常に開け閉めが発生して煙は禁煙フロアに流れていく
だから禁煙にせざる終えないという判断になりやすい
パーク各棟から愛煙家が集まりすごい煙に包まれる
安くしないと買い手はつかない

[22744: 匿名さん]

>>22742 匿名さん

C棟15階だと20万足すと虹橋が見える。
コスパ良いでしょう。
キャンセル出たら買いたい部屋。

[22745: 匿名さん]

>>22744
やっぱり出身は千葉とか城東とかですか？

[22746: 匿名さん]

あと、2期はシービレE棟の値付けも注目したい
環状2号線沿で海より豊洲市場のトラックがバルコニーから気になる
商業施設や学校やマルモビから1番遠い
このマイナス材料が売り出し価格でD棟より少し安くなるかに注目したい
そもそも、1期1次は条件の良い棟から売り出したわけで、悪い棟が残っている
坪単価まで一緒だったら買わないでタワー待ち判断するのが多数派だと思います
だからこそ条件悪いから少し安くします
タワーは高いから予算厳しい人は板状がラスチャンだよって言えば良いのです
1期1次で購入した人は条件が良い部屋を買えたわけでタバコ棟や環状2号線寄り棟が安くなっても文句はないでしょう
むしろ安くしないと殆どがタワー待ちになりますよ。

[22747: 匿名さん]

グズグズしてたらここより条件のいい
豊海、月島、佃にどんどんタワマン建っちゃうよ
建てるなら早く建てて売らないと

[22748: 匿名さん]

介護施設棟もできれば良いのに。

[22749: マンション検討中さん]

契約者の年齢層ってどんな感じですか？
この前30代40代が3割ずつ申し込んだっていうニュースが出てたけどパンダ部屋に申し込んだ人が大半で実際の契約者の年齢層は結構高いのかな。

[22750: 匿名さん]

>>22747 匿名さん

タワー棟の販売が遅れるほど後続で立地の良い計画に流れてしまうよね
その辺も含めて調整するためのデベ連合

特に勝どき東は三井とスミフの利害
ベイサイドタワーをほぼ売り切ってから販売を始めたいスミフ
選手村タワーと勝どき東の販売時期をずらしたい三井
2020年秋 勝どき東 開始
2021年夏 選手村タワー 開始みたいな

[22751: 匿名さん]

契約者の年齢層を知りたい理由は何ですか？契約予定者？

[22752: マンション検討中さん]

>>22741 評判気になるさん
ただでさえ高い管理費が倍になったりしない？

[22753: マンション検討中さん]

>>22750 匿名さん
一年で勝どき東売り切れるかな？

[22754: マンション検討中さん]

お金に余裕があるならこんなところを選択しない方が良くないですか？　民度が低い街になりそうな気がしますけど。。

[22755: マンション検討中さん]

お金に余裕があり、ここを選択します！

[22756: マンション検討中さん]

お金に余裕があり、ここを選択しました！

[22757: マンション検討中さん]

1億円有ります！

[22758: 匿名さん]

>>22743 匿名さん
陰圧になってないか聞いた？

[22759: マンション検討中さん]

>>22751
一期の抽選で外れた検討者です。
あまり年齢層が高いとテナントの希望や後々管理組合で決めていくことについても私のニーズとずれる可能性が高くなるかなと思い質問しています。ここの掲示板見てても契約者の方の年齢層高めに見えますし。

[22760: マンション検討中さん]

>>22753 マンション検討中さん

5割を1年で捌けば上出来です
後はダラダラ売るだけで、完成後も2年くらいかけるだけです
三井お得意の北側低層のパンダ価格が出れば狙う予定

[22761: マンション検討中さん]

投資家は30代から40代が主力かもしれません
高齢者はガチ実住でパンダではない部屋を購入されてます
テナント希望はアンケート調査がありましたのでシルバー民主主義にならないか心配は有ります
介護施設が1階に入るとか、クリニックだらけになるとか

[22762: マンション検討中さん]

>>22754 マンション検討中さん
普通は選びませんよ。

[22763: マンション検討中さん]

>>22757 マンション検討中さん

1億位じゃ、港区のマンションは買えないもんね。

[22764: マンション検討中さん]

>>22755 マンション検討中さん

溝に捨てても良いお金ですね。

[22765: 口コミ知りたいさん]

>>22762 マンション検討中さん

普通ってどんなですか？
アバウトすぎてわかりません。
わかるように日本語で詳しく説明して下さい

[22766: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストはクリニック施設だらけで話題になりました
ファミリー世帯はお洒落なカフェとか蔦屋家電とか希望する方がいますが、高齢者はクリニックが欲しいのです
ららテラスにクリニックが入らなかったら必須です
生活利便施設が近くに揃わないと本当に困りますよ
お洒落なレストランとかカフェは埠頭跡地に建設してもらえれば、、
埠頭取り壊して5階建くらいの新しいビルが欲しい
その辺の計画案を見ないで契約ですからリスクあります

[22767: 口コミ知りたいさん]

>>22766 マンション検討中さん
内科が一個あれば全然困りませんが

[22768: 口コミ知りたいさん]

パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストのちかくは大学病院から沢山クリニックありますな。あんなにいるのかなと個人的な感想です。

[22769: マンション検討中さん]

不動産業界記者がモデルルームを突撃取材したようです。
中国の方が取材に応じニッポンのマンションは激安とのこと。

>>それでも収穫はあった。2組の中国人の方から話が聞けた。

　日本に来てから7年という33歳の男性会社経営者は、「303㎡の1億2,300万円（坪単価394万円）を購入した。上海や北京のマンションよりはるかに安い。消費税？　10％。額？　分からない。今日は申し込みだけだ。そんな話出なかった。契約は後日」と話した。消費税額だけで少なく見積もっても数百万円はするのに何と鷹揚なことか。

　もう一組の夫が工場長という40代と思われる主婦。「6,000万円くらいのを申し込みましたが外れた。上海のたいしたことないマンション持っていますが、それでも1億円。ここ（HARUMI）は安い。消費税？　トータルで考えるからあまり考えない。中国の人がたくさん買っているようですが、みんな投資です。RBA？　聞いたことない。悪いこと書くんでしょ」と言われたので、「いえいえ、わたしほど正確で公平な記事を書く記者はいません」と返した。

　このほか、3組の日本人に話しかけたが、「分からない」などと取り合ってもらえなかった。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4898-harumi-flag

[22770: 晴海ふ頭跡地をヨットハーバーに]

西宮市にバス１７分・徒歩１分と晴海フラッグと同じようなウォーターフロントでヨットハーバーが南側の西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラがあります。
駅はバス便で晴海フラッグより遠いですが、住んでいる方々は環境に満足しているようです。
結局住んでいる人たちが、満足して暮らせるか否かで駅が遠いとか将来の価格が下がるとか上がるとかは住んでる人には関係なく、これからの人生を過ごす生活の場所が気持ちが良い環境かどうかが私には大事です。

BRT心配されているようですが、別に新橋方面だけが通勤駅ではなく市場前駅からお台場、国際展示場、豊洲回りの人も多いのではないでしょうか、まして都バスは始発なので座って通勤できます。

勝どき東、豊海などの再開発タワーの建築費がさらに上がり、あの豊洲タワーでもプレミアム階は坪６００万で、仮にこの先土地価格が下がっても、高深度杭打や免震構造等のタワー建築費はどんどん上がるので販売価格は下がる事が無いような気がします。

中央区でウォーターフロント、パークビューは今買わないと買えなくなると思います。
私はヨットハーバーが出来ることを願いつつ(笑)再抽選も外れたので次期販売に申込みします。

[22771: マンション検討中]

303㎡→103㎡ですよね

[22772: マンション検討中さん]

>>22769 マンション検討中さん

この牧田司さんの記事には1期即日完売と書かれたものがあります
取材力に疑問

[22773: マンション検討中さん]

>>22743 匿名さん
タバコ煙害パーク対事故物件サンビレ

[22774: 匿名さん]

ネガティブなキャンペーンが絶好調！

[22775: マンション検討中さん]

購入した人VS投資用目線の人
ではないですよね。
投資用で購入した人VS投資用未購入
になってますねw

そんなものかw

永住とまではいかないけど、取り敢えず住む人同士のやり取りが増えていき、良い情報交換の場になると良いですね^_^

[22776: マンション検討中さん]

牧田さんの計算が正しければ坪単価250万が採算ライン→実際のところ売り出しは290万

利益のバッファーはあるんですよ
儲けすぎた分の半分は都に返金

良い条件の部屋はほぼ板状には残ってないだけにタワー狙いが本命
板状で儲けた分、タワーが予想より少し安くなってくれたら嬉しい
特に盆明けに米中と日韓泥沼対決
円高株安に期待したい

[22777: マンション検討中さん]

地震は大丈夫でしょうか？

[22778: マンション検討中さん]

>>22777 マンション検討中さん
免震のタワーにしましょう

[22779: マンション検討中さん]

>>22774 匿名さん
一緒に頑張ろう！

[22780: マンコミュファンさん]

契約者の皆さん
迷いを断ち切るために早く手付金を振り込もう
ドタキャンしないで皆んなで腹を括ろう

[22781: マンション検討中さん]

>>22770
ハーバーヴィラ、気になって掲示板見てきました。眺望が良い点、広さなど確かに似てますね。
ただ竣工時点で半分近く売れ残っていたようですが。参考になります。

[22782: マンション検討中さん]

>>22761
やっぱりそうですか。
子育て世代としてはテナントに小児科や学習塾が欲しいけどやっぱり少数派かなあ。
うーん、サンビレに若い人が入らないとかなり年齢層高くなってしまいそうですね。

[22783: 匿名さん]

>>22770

中央区でウォーターフロントならまだ豊海がありますよ。
あちらもレインボービューだし、東京タワーや浜離宮ビューだし。

[22784: マンション掲示板さん]

手付け払いました。
ネガに負けませんでした！

[22785: マンション検討中さん]

購入確定者です。

まともは意見に「参考になる」がそこまで付かないのを拝見してると、購入者はあまりみていないですね。

ただのストレス解消若しくは、少しばかりの投資知識を披露したい人の掲示板。
それがここの醍醐味であり、存在意義なのでしょう。
それで、掲示板運営者が儲かると！！

あー面白い?

[22786: マンション検討中さん]

>>22711 匿名さん

元(今も？)業界の人だから、バッサリ切り捨ててないだけだと思いますよ。

[22787: マンション検討中さん]

>>22784 マンション掲示板さん
パンダ部屋なら大丈夫です！

[22788: マンション検討中さん]

>>22787 マンション検討中さん

そうです
4LDKは安泰

[22789: マンション検討中さん]

>>22786 マンション検討中さん
著者を売るためポジ解説になってます
その著者はかなり酷評されてます
盟友の のらえもんは三井さんについて批評を避けてます
普段は切って捨てるのですが身内に甘い

[22790: 評判気になるさん]

>>22783 匿名さん
そうやって検討者迷わせて楽しい？
五輪もあって今は話題だけど、本当に買って良いか、これだけの総戸数だし住民の質・付き合いは大丈夫か？数年後に資産的に負動産になりはしないか？売りたい時に果たして売る事が出来るのか？

色々と考える事があって、なかなか決断出来ない人も居るんだよ…。

[22791: 匿名さん]

悩まない住宅購入はなかなかないよ
セカンドハウスを現金で買えるような富裕層ばかりじゃない
湾岸は大規模開発が続く
選択肢が多いって幸せ
いざという時に住み替えスゴロクが可能な魅力的なマンション、強みのある部屋を選ぶこと

[22792: マンション検討中さん]

みなさん晴海愛がすごいですね！
私は今回は愛が足りなかったので見送りました。
最近知ったのですが、愛さえあれば高値掴みでも乗り越えられるという事をマンマニさんが所沢クラッシィの購入者に諭していました。参考にされて下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[22793: マンション検討中さん]

>>22783 匿名さん
豊海は、豊海水産埠頭。大型冷蔵施設に向かって大型トラックが大量に行き交い路駐もたくさん。子どもだけで歩かせるときはかなり気を揉みます。タワマンの部屋から景色を眺めるだけで特に散歩しない生活、会社勤めで平日の日中家の近くを歩かない、とかなら関係ないですけどね。同じウォーターフロントでもファミリー向けとして静かで緑の多い住環境を重視するなら晴海フラッグのほうが良いと思いました。

[22794: マンション検討中さん]

>>22791
買い替えて新しいマンションに住み替えるの楽しいですよね！
皆さんもネガも含めて検討を楽しまれると良いと思います。

[22795: マンション検討中さん]

>>22790 評判気になるさん

参考になる
誰も押してくれないね。
アホやんw

[22796: 匿名さん]

キャンセル誘導、まだやってるんだ？

[22797: 匿名さん]

港区の新築マンションの方が、良いと思うよ。

[22798: 匿名さん]

港区の新築マンションはなかなか買えないよね。おススメのマンションってあるの？

[22799: 匿名さん]

>>22798
新築は知らんが、数年待てばなんぼでも物件出てきますよ。

[22800: マンション検討中さん]

この盆期間に両親や親族に当選報告
老害親族に駅無しは駄目じゃーと説教させられ、資金援助を期待した両親からも反対され悩んでる人はいると思う
今、ネガが不安かコメントを書くとキャンセルが増えて次の優先権を持つ人に回ってしまう
普通のスレのネガって買えない人なんだろうが当スレは買えるネガがキャンセルを促してるように思えてしまう
まあ、ネガもいざ順番が回ってきたら不安を煽られる側になるわけでビビってキャンセルなんてことも

[22801: マンション検討中さん]

>>22799 匿名さん
新築って言ったでしょ。新築知らないなら新築言うなー

[22802: マンション検討中さん]

親から反対された人って実際にいる？

[22803: 匿名さん]

>>22802 マンション検討中さん

嫁から反対された人はここにいる。

[22804: 匿名さん]

嫁が反対した理由は？

[22805: 匿名さん]

フラッグ内の商業施設の延べ床面積は約19,000㎡。これは多摩南大沢の三井アウトレットパークにほぼ匹敵し、武蔵小杉のららテラス約13,000㎡の約1.5倍。規模感を勘違いしないように。

[22806: 匿名さん]

>>22804 匿名さん

周辺(徒歩圏内)が楽しくない。商業施設はショボそうだし、一気にマンション建てちゃうからお洒落なカフェとかも近くにできない。
眺望なんて３日で飽きる。綺麗な景色を見たいなら、見たいときに綺麗な景色が見えるところに行けばいい。毎日見る必要なし。
とのことでした。

[22807: マンション検討中さん]

有明ガーデンシティと豊洲ららぽが大きすぎるので日常使い出来る無難なテナントにしないと太刀打ちできないよね
後は延べ床面積よりも何が入るか？
半分以上の世帯は車を持てないわけですから完結できるテナントに期待

[22808: 匿名さん]

アホな嫁だね。あと嫁とこの段階までコミュニケーション取れてないなんて愚かですね。

[22809: マンション検討中さん]

>>22784 マンション掲示板さん
ウチも明日振り込むよ！

[22810: マンション検討中さん]

>>22806 匿名さん

論理的な嫁さんだ
全て納得してしまった
確かに徒歩、チャリ圏内でワクワクする施設がないので飽きるわな
有明ガーデンシティが完成してから再交渉してみて！

[22811: 匿名さん]

たじろがずにみんな手付を明日振り込むんだ
人生博打に賭けるんだ。
周囲の反対？嫁が反対？子供が通学不安で反対？
そんなの知ったこっちゃない

[22812: 匿名さん]

１億円の大博打!!
既に出来上がってる街の中のタワマンを買うなら商業施設、医療施設、教育施設とかそれなりに計算できるけど、ハルミフラッグは計算出来ないからね

[22813: 匿名さん]

サンはパークより安くなる？たぶん、4000万円台出るよ

[22814: マンション検討中さん]

リニューアル後のほっとプラザ晴海に
ワクワクしています！
こういった施設、以外と快適です。

[22815: 匿名さん]

サンビレが条件悪いのはみんな分かってる
夜中に煩い消防署、海ビュー部屋少ない、お見合い多数、豊海の汚い倉庫ビュー&豊海タワマンに都心ビュー遮られる、更にそこは北向き

それでも2LDK最安は5000万ジャストまで
坪単価にすると260万くらい
3LDKだと最安坪単価230万台も有り得る悪条件部屋はあるよ

[22816: マンション検討中さん]

>>22809 マンション検討中さん
私も、振込設定完了です。
明日、振り込まれます！

[22817: 匿名さん]

>>22815 匿名さん
事故部屋付近はどうなるだろうか？レインボービューの。

[22818: 匿名さん]

>>22817 匿名さん

工事中の話なので事故物件扱いじゃなくて、普通の値付けがされると思います。なので、情弱の人か、全く気にしない人が買っていくだけです。

[22819: マンコミュファンさん]

居住地は個人の自由だし
眺望とかの価値観の違いもあるよね。
ただ一つ言えるのは。
レインボービュー
ウォーターフロント
永久眺望
のパークA106
さらっと買えるのは羨ましい。
手付金1千万超
金があって車通勤なら絶対欲しいなー

[22820: 匿名さん]

徒歩、チャリ圏内でワクワクする施設がないから飽きるから買わないとかアホだなあ。だいたいはそんな施設ないぞ

[22821: 匿名さん]

アーバンドッグららポート豊洲は楽しい施設
理想高い人にはイオンモールに毛が生えた程度かもしれないが庶民には十分

[22822: 匿名さん]

ららぽーと豊洲と比べているならやめて正解と思います。ハードル高すぎる。

[22823: 匿名さん]

てか、やっぱり街の入り口のゴミ処理場の煙突気になりませんか？景観的にもイメージ的にも。

それとゴミ収集車の往来と横走り去った際の臭いと不快感。

嫌悪施設の代表格ですから、招いた知人や友人は必ず心の中で思うと思います。

…無いな。と

[22824: 匿名さん]

三井さんデベに忖度しすぎ
ゴミ処理場→触れない、BRT毎時20便→実際は6便しか使えないのにスルー、タクシー利用→雨の日はみんな同じ発想で捕まらない、駐車場→不足問題と代替先なし

[22825: 匿名]

>>22800 マンション検討中さん
寝言は寝て言え
フリムン

[22826: 匿名]

>>22824 匿名さん
で？

[22827: 匿名さん]

>22805
>フラッグ内の商業施設の延べ床面積は約19,000㎡。
vs
ららぽーと豊洲　延床面積 165,037 m2 　約9倍

相手にならん…こっちが

[22828: 匿名さん]

>>22826 匿名さん

で？

[22829: マンション検討中さん]

>>22827 匿名さん
ららぽーと豊洲の店舗面積は、
62,000m2

[22830: 匿名さん]

wikiより
敷地面積 67,499 m2
延床面積 165,037 m2 (容積率245%)
商業施設面積　62,000 m2

[22831: マンション検討中さん]

結局第1期は何戸売れたんですか？

[22832: マンション検討中さん]

parkとseaが苦戦しているからsunの販売が延期になったと書いている人がいますが、不人気なら延期するほど需要は細るので、三菱が三井と野村のためにすすんで犠牲になっているという事でしょうか？
それよりも、遅らせるほど儲かると判断したのではないでしょうか。

[22833: 匿名さん]

無理に販売して売れ残りが大量に出る方がイメージが悪くなり困るからでは？

[22834: マンション検討中さん]

>>22382
遅らせるほど儲かる理由は何でしょう？
三井は近隣に他に物件があるため遅らせるほど需要被りのリスクが増すだけだと思いますが。

[22835: 匿名さん]

三井はPTHを早く捌きたい
次にパークを捌きたい
そして、勝どき東に向かいたい

三井が主幹事の立場を活用してます

[22836: マンション検討中さん]

三菱が困るのは管理会社の地所コミュニティが完成時に部屋が大量に売れ残り空き部屋の管理費を地所コミュニティが負担すること
需要を野村と三井に先食いされて不利な販売順番

仮にサンビレが苦戦するとタワー販売が延期になるのかな

[22837: 匿名さん]

>>22836 マンション検討中さん
サンビレッジは苦戦するから、4000万円台でたしてこないと売れ残りでますね

[22838: 名無しさん]

A106ではないけれど
レインボービュー
ウォーターフロント
永久眺望
の部屋買ったので、そう言ってもらえて嬉しいです。1000万超の手付金はドキドキしながら払いましたが笑
部屋が広くて上記の条件ではもう物件ないなぁと思い買いました！通勤も問題ないし。これからも頑張って働きます！！！

[22839: マンコミュファンさん]

F棟角部屋もなかなかの眺望です。
13階は倍率15倍でした。

買えたかたはおめでとう。

[22840: マンション検討中さん]

>>22838 名無しさん

ただただ羨ましい限りです。

[22841: マンション検討中さん]

>>22838 名無しさん

そもそも湾岸のほとんどが、
ウォーターフロントであり永久眺望

レインボーブリッジが見える部屋も
たくさんある
駅から離れるほど4LDKも安い

のでは？

[22842: マンション比較さん]

>>22831 マンション検討中さん
第１期販売601戸
再登録８１戸
私は再登録も抽選にもれ何戸残ったかは知りません。

[22843: マンコミュファンさん]

おじさんが住んでいる田舎も、永久眺望でウォーターフロントなのに、安いよ

ウォーターフロントでも永久眺望でもない駅近の方が、マンション高いよ

六本木はレインボーブリッジ見えないけど、高いよ

[22844: 匿名さん]

>>22842 マンション比較さん
再登録の抽選結果連絡の時に聞けばいいのに。

[22845: 通りがかりさん]

そりゃあ、駅からこれだけ離れると、4LDKも安くなるやろ？単純に

[22846: マンション検討中さん]

田舎に行けばいくほど、安くなるので部屋も広くなるし、閑散としてくるので永久眺望。永久眺望の景色がきれいかはどうかは、別問題

[22847: マンション検討中さん]

再登録で抽選外れた人に救済販売措置は無かった？

[22848: マンション検討中さん]

嫁にマンションを買ってあげようとおもうのだが、嫁から「第一希望は内陸。湾岸にいってもいいけど、月島豊洲の駅近まで!」と言われている。

東雲や晴海エリアまで広げれば安いんだけど、嫁が納得してくれない。今マンション高いんだよ、って説明すると、「友達は駅近のマンションに住んでるもん!」っていう。その友達は、マンション高騰前に買ってるからね。。

[22849: 匿名さん]

安い安いって…

ウォーターフロント
レインボービュー
永久眺望
4LDK(100平米超の部屋もあり！)

の1億を安いなんて、みなさん凄すぎます。確かに上記条件での1億は安いけど、そもそも1億は高いです泣

羨ましい！！！

[22850: 匿名さん]

>>22848 マンション検討中さん

じゃぁこのマンションは検討外だね！ぜひ駅近のマンションスレに行ってください。駅遠はみんな分かってることで、それでもここがいいと思ってる人が検討してるので、嫁が言ってる風に書き込まなくて結構です！悪口でしかない！買った人は気分悪いです。

[22851: マンション検討中さん]

>>22849 匿名さん

ど田舎のマウンテンビューでも、500平米ぐらい広ければ１億円いくんじゃね？

[22852: マンション検討中さん]

>>22850 匿名さん

ここは、検討板

「検討」
種々の面から調べて、良いか悪いかを考えること

[22853: マンション検討中さん]

>>22850 匿名さん
住民は住民スレへ

[22854: 匿名さん]

>>22852 マンション検討中さん

調べるも何も…交通の便は、もう分かってることでなくて？ここ検討してる人で「そんな駅遠いんだ！BRTの輸送力も実際運行まだしてないから分からないの？駐車場も全戸分ないの？知らなかったびっくり?！」なんていないでしょ。

[22855: 匿名さん]

>>22853 マンション検討中さん
住民スレってどうやって作るのかな？住むのは3年半後だからスレも3年半後？それまでこうやって買えなかった人にグチグチ言われるのか…

[22856: マンション検討中さん]

>>22855 匿名さん

4LDK買っちゃったのかな？自分が買った部屋が価値があると思いたいんだよな、わかるよ。色々調べて、4LDK価値があるんじゃね？と思ったんだよな。そしてそれを正当化したいんだよな。色々ネットで調べたんだよな。ウォーターフロントとか、広いよ、とかね。わかるわかる。

でも、ここは検討板だよん

[22857: 匿名さん]

結局、再登録は完売ですか？

[22858: 匿名さん]

4LDK6500万で買える中古は中央区にはない。
リビング狭くても洋室4部屋がどうしてもいる世帯が供給より多いってこと。
実需の場合は目先の生活満足度か出口戦略重視か？なんだよね

オタッキー佐々木は即転するらしいけど

[22859: マンション検討中さん]

>>22858 匿名さん

複数路線を使える利便性のいい、ザ中央区の立地ならもっともっと高いでしょうね。豊洲の駅近も便利だから高いしね

そういうところと比べて、単純に駅から遠いから、安いだけでは。。？

[22860: マンコミュファンさん]

東京のマンション価格は、区じゃなくて、エリアなのよ。つまり港区より高い品川エリアもあれば、中央区より高い江東エリアもあるの

[22861: 匿名さん]

駅から遠く、雨風の中を歩いたりバスなどを使う費用と疲労
が価格に反映するわけね。

[22862: マンション検討中さん]

>>22858
4ldkは子供3人、働き盛り世帯のニーズだろうけどここ駅から遠いので敬遠されないかなぁ。子供も通学遠くて嫌がると思うけど。あくまで投資目線の話ですが。

[22863: 匿名さん]

>>22848 マンション検討中さん
そういうアホなところもかわいいなぁ
八王子とか所沢行ってこい！

[22864: eマンションさん]

関東でも、辰巳とか東雲とか晴海とか浦安とかまでいけば、4LDKもサラリーマン圏内価格になってくるよね。内陸、豊洲、月島の4LDKは今の市況では手がでないよね。まぁ、もっと離れれば、庭付き4LDKの戸建て圏内になるんだろうけどさ

[22865: 匿名さん]

>>22862 マンション検討中さん

個人的に思うに選手村4LDKに住む家庭は
子供二人で男と女の組み合わせ
通学考えると保育園小中学公立の約10年間に住む家庭かな
特に子供が複数いるほど学区が変わって引っ越しのハードルが高くなる
ドトールやベイサイドの狭い部屋を買ったけど子供が増えての住み替え先として選手村4LDKは候補になるよ

[22866: 匿名さん]

>>22860 マンコミュファンさん

え？
足立区ナンバーは嫌だわ。

[22867: eマンションさん]

品川区とかでも、駅から徒歩１０分以上離れていいなら、安くなるので、サラリーマンが頑張ったら買えそうな広い部屋あるよね。お父ちゃん、テクテク、リュック背負って毎朝歩いてるよね。

[22868: マンション検討中さん]

>>22865
子供2人なら広め3ldkでも対応できちゃうし、10年間限定だと住み替え前提なので買った人は10年後のリセール考えないといけないですね。
やっぱり投資目線だと厳しいと思うなぁ。
実需で納得して住むなら良いと思いますが。

[22869: マンション検討中さん]

都心の駅近高くて買えない→都心の駅遠エリアか、都心から一段離れた駅近→以下ループ

便利な都心の駅近、今の市況だとなかなか買えないよね。。

[22870: 匿名さん]

京橋駅徒歩2分の築8年の中古マンション、1LDK 45㎡で4800万だった。
超便利な立地だからか？

[22871: 通りがかりさん]

同じ市況下での相対的価格は、相対的価値により決定されているので、そりゃ駅近などの便利なところのほうが高いでしょ、ってことじゃないの？だから、広いところ住みたければ、駅から離れるしかないよね？

一方で絶対価格は、市況により変わるので、将来的に、より便利なところのほうが安くなることもあり得るよね？

[22872: 匿名さん]

京橋駅徒歩2分の築8年の中古マンション、1LDK 45㎡で4800万だった。
超便利な立地だからか？

56㎡の2LDKは7000万だった。

[22873: 匿名さん]

>>22871 通りがかりさん

都心3区で駅から遠いマンションの方が、駅近マンションより高くなる、って事？？

[22874: マンション検討中さん]

便利な駅近マンション欲しいけど、坪単価高いのよ。豊洲駅徒歩数分とか、月島駅徒歩数分とかいいよね。かといって駅距離犠牲にすると、あとで大変そうだし。。迷うわ

[22875: 口コミ知りたいさん]

東京って河川増水時は糞尿を東京湾に垂れ流しているんだとか（嘘だと思うならググってみてください）。
それでお台場が便所臭いんですね。
今日みたいな日はきっと垂れ流していますね。
晴海もウンコ臭いと思います。
東京湾は臨時の公衆便所といえるかもしれません。
そんな便所のそばに１億円近くも出してマンション買うのってｗ

[22876: 販売関係者さん]

まさかドトールから晴海に都落ちはないわ
インターのスクールバスだって晴海まで来てくれないでしょう
ここを買うのはアベノミクスの建設ブームやインバウンドで潤った浦安鉄筋家族でしょ
知能系というより肉体派の人たち、それと景色が大事な老夫婦

[22877: 匿名さん]

>>22876 販売関係者さん

老夫婦は万が一を考え利便性重視。

[22878: マンション検討中さん]

日比谷線、有楽町線、南北線、銀座線、浅草線、半蔵門線、千代田線の駅近がいいよね。高いけど

[22879: 匿名さん]

>>22875 口コミ知りたいさん
それ事実だってさ。
マジビックリしたよ。
東京湾便所が選手達から大不評だよ。

[22880: 匿名さん]

>>22879 匿名さん

東京都の下水システムがそうなっていますからね

埋立地のため地下に溜め込まないので、雨などで水位が上がると海に放流する世界に誇る画期的なシステムになっております

[22881: マンション検討中さん]

>>22875
それ言っちゃうと都内の川沿いの方が酷いんだけどね。買う気のないネガは意味ないから消えてくれる？

[22882: 匿名さん]

>>22876 販売関係者さん

ドトールも晴海では？

[22883: 匿名さん]

>>22878 マンション検討中さん

同感。
個人的には築地、銀座、六本木に1本で行ける日比谷線駅近、京急直通の都営浅草線駅近かな。

[22884: 匿名さん]

>>22878 マンション検討中さん

同感。
個人的には築地、銀座、六本木に1本で行ける日比谷線駅近、羽田空港に便利な、京急直通の都営浅草線駅近かな。

[22885: 評判気になるさん]

まさかとは思うけど、晴海フラッグの下水って、そのまま晴海に垂れ流しってことは無いよね！？
なんか叩けばいろいろ埃が出てくるな(´･_･`)

[22886: 匿名さん]

京橋駅徒歩2分の築8年の中古マンション、1LDK 45㎡で4800万は安いですね。
4500万ぐらいで売ってくれないっすか？

[22887: 匿名さん]

>>22886 匿名さん

2階真北向きでしたよ。

[22888: 匿名さん]

個人的には築地、銀座、六本木に1本で行ける日比谷線恵比寿駅徒歩5分以内がいいな。4LDKで6000万円ぐらいで買いたい。

[22889: 匿名さん]

>>22886 匿名さん
4500万じゃ売らないんじゃない？

京橋なら、ほぼ東京駅だからね。

[22890: 匿名さん]

>>22888 匿名さん

無理じゃん

[22891: 匿名さん]

>>22884 匿名さん

築地、八丁堀、茅場町あたり

[22892: マンション検討中さん]

オーシャンビューと有難がってた海が糞尿だらけ。。。
ゴミ処理場と糞尿に囲まれた街なんかい！
湾岸より内陸の狭い部屋に行くべきか悩ましい

[22893: マンコミュファンさん]

初心者マークの自作自演劇場

[22894: 匿名さん]

>>22891 匿名さん
じゃあ、最初から言ってくれ。恵比寿住めないのかよ。

[22895: 販売関係者さん]

ドトールって晴海なの？
勝どきかと思ってたわ
ま、どっちにしろ自分では埋め立て地に住む気はないんだけどねっ

[22896: 匿名さん]

>>22894 匿名さん
築30年位の中古ならなんとかなるかも。

[22897: マンション検討中さん]

これは辛い。
4年間も雨の日は糞尿垂れ流しの事実をずっと言われ続けるだなんて。
嘘じゃないから辞めさせることはできない。
そして住んでからは臭いを嗅がせられる日々が続く。
オーシャンビューの部屋は高いのに酷いわ。

[22898: マンション検討中さん]

目黒駅が品川区にあって、品川駅が港区にある。。そうそう、田舎に帰ると、港区とか区単位で語ってるのをよく聞くよ。東京は同じ区でもエリアによって全然違うのにねー

[22899: 匿名さん]

>>22892 マンション検討中さん

うんちの匂いがするん？

[22900: 匿名さん]

くっさあ

[22901: 4LDK]

確かにハルミフラッグの下水システムはどうなってるか気になるね
これまでちっとも話題に出て無かったが

[22902: 口コミ知りたいさん]

>>22898 マンション検討中さん

田舎ものをバカにしてるね。
文章から滲み出ている。

[22903: 匿名さん]

陸はごみ処理場、海は汚水垂れ流し。

と、言うこと？

[22904: 匿名さん]

ネガティブなコメントばかりでつまらないです

[22905: 匿名さん]

>>22904 匿名さん

事実だから？

[22906: 匿名さん]

ここの営業、フラッグ説明する時にパークタワーというか2丁目disっててウケタw

「フラッグは平坦だけど、ここは月島駅から陸橋を越えなくちゃいけなくて、私達も毎朝通勤する際に、大変な思いして通勤してます。笑」てな感じで。

[22907: マンション検討中さん]

事実なんだよ。
今まで人が生活しない街には理由がある。
土壌汚染の除去も保障なしと重説に書かれてます。
環境に優しい意識の高いインフラ整備は本当に為されているのか？

[22908: 匿名さん]

>>22858 匿名さん
あいつら一派うざいよね

[22909: マンション検討中さん]

新たに12000人の糞尿が晴海の海に垂れ流される？
子供が鼻を劈いて質問されたら親は何と説明すればいい？

[22910: 匿名さん]

晴海じゃないけど、埋め立て地と言えばゴミ埋め立て地の夢の島！

[22911: 匿名さん]

オタッキー佐々木は3部屋申し込んだ
そりゃ1つくらいは当たるわ
記念撮影取ってはしゃぎながら帰っていったのを見た

[22912: 4LDK]

流石に常時垂れ流しは無いでしょ
お台場のケースもキャパ超えてあふれる大雨の後は臭いってだけで

[22913: 匿名さん]

環境が悪いよね。埋め立て地。
安いからまだ妥協してきたのに大手デベが相場を引き上げすぎた。
誰か今日は晴海フラッグ現地にいない？
糞尿臭がしないか確認して欲しい

これは有益な検討材料さ

[22914: 匿名さん]

>>22912 4LDKさん
1年間に100日以上は雨だよ
かなりのにっすは垂れ流しがあるのではないか？
また、潮の流れが弱い内湾は滞留する

[22915: 匿名さん]

清掃工場の移転はありますか？
あれ、邪魔。雰囲気わるいし、高級マンションエリアにゴミ清掃工場は合わない。

[22916: マンション検討中さん]

処理場からのダイオキシンとか環境ホルモンは大丈夫ですか？
近隣の住民さん情報お願いします。

糞尿雨の日垂れ流しの件も情報お願いします。

埋立地での耐震マンションは震災時に液状化しませんか？情報お願いします。

[22917: 匿名さん]

>>22913
今はまだ確認に行っても無駄でしょ

実際に12000人が住んだ状態で
その時に大雨が降らないと
どういう事になるか解らないよ

[22918: 匿名さん]

下品なネガティブキャンペーンの書き込みばかり。
面白いおかしくネガ書き込んでるだけだからスルーで。検討もしてないのだろう。

[22919: マンション検討中さん]

いや、ゴミ焼却場近くでダイオキシンが検出されないと考えるのがそもそも間違ってます。
大阪の能勢のダイオキシン騒ぎが昔あったのだけれど。

[22920: マンション検討中さん]

>>22916 マンション検討中さん
これ全てきになるようなら買わなければいい。
素人や現地に住んでる人はそれらを踏まえて問題ないと判断して住んでいるんだから聞いてどうするの？
ついでに3.11の時は液状化はしませんでした。

[22921: 匿名さん]

オリンピック水泳会場への汚水流入をどう防ぐか
https://news.yahoo.co.jp/byline/hashimotojunji/20190814-00138355/

[22922: 匿名さん]

　下品だけど真実だし　海が臭いのはニュースになってるし
こういう可能性も有るんじゃないかなって事は想定しておいた方がいい
実際に住んでみてこういう問題が後から解るよりはましだろ？

[22923: マンション検討中さん]

酒とタバコはやらず、感染症が怖いのでセックスも避けて行こうと思っていましたが、そもそもそんな機会はなく。電磁波が心配なのでスマホは使わず、可能な限り紫外線を浴びず、生物濃縮が怖いのでマグロなどは食べず、肉を食べると大腸癌になるかもしれないので食べません。

バカな弟はよせばいいのにゴミ処理場がある晴海フラッグを買って、駅が遠いのにバカだなと思うんですよね。そしたら地下鉄できちゃって、嬉しそうに肉とかマグロも食べやがって、酒だって飲みやがるんですよ。あんな地盤が悪くてね、首都直下型地震で大丈夫かなと思っていました。

案の定、首都直下型地震が来たじゃないですか。
それで、

[22924: 匿名さん]

東日本大震災における液状化被害
平成23年3月11日に発生した東日本大震災により、黎明橋公園、新月島公園の一部などで地表面に亀裂が入る液状化現象が見られましたが、軽微なものでした。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/kinkyubosai/saigaijoho/tunamiek...

[22925: マンション検討中さん]

>>22913 匿名さん
糞尿の臭いはしないけど、2.3年前の赤潮が発生した時あの辺りの海や川が臭かった。
1週間くらいかな？
それ以外はそんな潮の香りもしないし、気にならない程度。
最近は少し川の水質もよくなったのか魚の群れが見えたり、エイのような魚も橋の上から見える。

[22926: 匿名さん]

>>22920 マンション検討中さん

晴海は絶対に液状化しませんよ。

[22927: 匿名さん]

首都直下地震でも全く影響被害が無いのが晴海。

[22928: 匿名さん]

誰か下品なネガティブなキャンペーンの隔離スレを作って。ネガさん、隔離スレで勝手に議論していて。

[22929: 名無しさん]

こういう可能性も有るんじゃないかなって事は想定しておいた方がいい
実際に住んでみてこういう問題が後から解るよりはましだろ？

↑
こうゆうのは自分勝手な押し付けだと思う。
ましかどうかは本人が判断すること。
自分は5年で買い換えて引っ越しする予定なので細かなことはあまり気にしていない。

[22930: 匿名さん]

>>22929 名無しさん

倍の価格で売れるはずだから、ウハウハだね！

[22931: 通りがかりさん]

倍の価格ってw
夢見過ぎ。

[22932: 匿名さん]

>>22931 通りがかりさん

皆、価格高騰期待して売却目的でかってるんでしょ！？

[22933: マンション検討中さん]

晴海地区。

お近くのパークタワー晴海が、竣工してもいまだに売ってらっしゃるもんね。。

[22934: 通りがかりさん]

こちらは、大人気の高倍率だから、完売は間違いないですわよ。

[22935: マンコミュファンさん]

晴海地区のマンション売れ行きも踏まえて、完売までにこれからいったい何年かかるのでしょうか。。。？

[22936: マンコミュファンさん]

最近は、第一期一次の威勢のよさが、月日と共にトーンダウンして、竣工売りになり、次に予定されていた新築マンションと被り、閑古鳥が泣く、、、ってデジャブを見てきているが、どうなるんでしょうね？

[22937: 匿名さん]

湾岸エリアは液状化の危険がどこでもありそうですね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[22938: 匿名さん]

有明おいでよ

[22939: eマンションさん]

結局ここのペルソナって？１馬力リーマンは金利めないなかでの背伸びローンになるし、頼みのパワカも駅遠いし、富裕層はわざわざ４年待たなくても買いたいときに買えるだろうし、通勤がないシニア世代のアクティブ層？　

現役時代は家賃補助を使ってお得に国内外の分譲に住みながら、現役引退後に一括でマンション買うのかね、金利も関係ないし？お金をためてるであろうアクティブシニア層の食指は動くのかね、消費を牽引してくれるのかな

[22940: eマンションさん]

あ、でも、アクティブサラリーマン引退組だと、ゴルフとか行きたいだろうから、毎回友達のミニバン３列目で小さくなってるよりは、自分で車運転したいわな。となると都心回帰といえど車いるから、やっぱ駐車場の価格になるのか。。

ボディーブローのように毎月高額の駐車場が効いてくると、マンション一括で買える貯金を貯めてたとしても、やっぱり厳しいのか、人生100年？

[22941: 評判気になるさん]

富裕層は、思いついたときに欲しいものがサクッと買えるし、思い付いたときに、規模はあるものの事業だって起こせる。タイムイズマネー。

じーーっと４年先待ってくれる人って、どんな層なんでしょ。。

[22942: 匿名さん]

次の販売も、即日完売だね、早く決めないと。

[22943: 匿名さん]

>>22940 eマンションさん
シニア世代は4年後別の世界にいらっしゃるかもなので、不向き。

[22944: 通りがかりさん]

たしかに、ペルソナ知りたい

[22945: 名無しさん]

ここのペルソナにされてる層って。。

[22946: 匿名さん]

これじゃ、
オリンピック前は、東京都に東京湾のお掃除頼むしかしかたないよ。
デベは絶対やらないし、
最悪、住民で東京湾の掃除しないとうんこの匂い止められない。

[22947: 匿名さん]

すぐに慣れるよ

[22948: 匿名さん]

たしかに、
住み始めて最初はうんこ臭いけど、人間って慣れるんだよね。
適応能力ってやつ。

[22949: 匿名さん]

東京都のスローガン
東京湾をマリンブルーに。
グレートバリアリーフ風がええな。

[22950: 匿名さん]

小池さん、お願いします

[22951: マンション検討中さん]

お台場の人たちは大丈夫？
ビーチにいる人たちは大丈夫？
東京湾？
江戸前？

[22952: 匿名さん]

オリンピックに間に合うように早う

[22953: 匿名さん]

うんこドリルとかうんこミュージアムとか最近うんこがキてるからそんなにネガティブに捉えなくてもいいと思う。

[22954: マンション検討中さん]

お盆で書き込み伸びるってことはサラリーマンで見てる人多いのな。意外。

[22955: マンション検討中さん]

買えなかった人のネガの書き込みが多くなってきたね。
羨ましいんだったら、素直にそう言えば良いのにw

そんな素直な人になろう。

ネガ書き込む自分と向き合ってごらん。

では！

good luck！！

[22956: 匿名さん]

サラリーマンだって不動産営業さんだってお盆の時期は休みですが

[22957: 名無しさん]

>>22955 マンション検討中さん

もしかして、買っちゃったのかな？

[22958: 匿名さん]

>>22953
うんこが好きなのは、幼稚園児迄の子供と、あーた位。

[22959: 匿名さん]

デベは、晴海の海の掃除はしますか。

[22960: 匿名さん]

マンション建て替える前に、どぶさらいお願いします！

[22961: マンション検討中さん]

糞尿垂れ流しは湾岸人口増加で更にパワーアップする

[22962: 匿名さん]

掃除してもまた流れてくるし

[22963: 名無しさん]

>>22962 匿名さん

流れてくるの!?

[22964: 名無しさん]

>>22921 匿名さん

あら。これがほんとなら、たしかに流れ込んでくるみたいに書いてあるね

[22965: マンション検討中さん]

これ国際環境団体が騒ぎ出して糞尿湾が社会問題になり選手村が負のレガシーにならないか？
人が住む街じゃないかとか

[22966: マンション検討中さん]

内陸民が糞尿を湾岸民に押し付けている構図

[22967: 匿名さん]

埋立地の宿命

[22968: マンコミュファンさん]

内陸は匂わない。
全ての糞尿を湾岸民に押し付けている現実に抗議して下さい。

[22969: 評判気になるさん]

買っちゃいました…

ガクガクブルブル
4年間耐えれるか不安で仕方がないです。

自己肯定して言い聞かせて
何とか切り抜けます

[22970: マンション検討中さん]

不都合な糞尿雨の日垂れ流しを本日知ってしまった契約者にはお悔み申し上げます。
手付金を振込済が多いと察しますが契約まで突き進みキャンセルしないようお願いします。

もっと早くに報道されていたら、、、、

[22971: マンション検討中さん]

駅遠とか駅なしよりも
雨の日糞尿垂れ流しは一生ネットで言われ続ける内容で1番堪えると思います。
ゴミ処理場はあんだけ目立つので全員納得して申し込んだと思いますが、濾過とかせずそのまま垂れ流しは聞いてなかった事実ですから納得出来ません。
デベではどうにも出来ませんが情報だけでも知っていたら契約しなかった人もいるはず。
もはや手付金を振り込んだ後は手遅れです。

[22972: 匿名さん]

いや皆承知の上で検討してるでしょ

[22973: 匿名さん]

>>22915 匿名さん
営業からは若しかしたら近々移設されるかもとの説明を聞きました。

2丁目周辺に空き地がいくつかありますね。あの辺りかな？

[22974: マンコミュファンさん]

糞尿垂れ流しを知ってて契約した人は強者やん

[22975: 匿名さん]

糞尿垂れ流しよりも、毎日存在を気にしなきゃならないゴミ施設とゴミ回収車の方が個人的には嫌かな。マップにも出るし。ゴミ収集の車の往来も現地立って観察してると、その多さに軽く引くよ。

この季節は臭いも放つし、それにつられて害虫・害獣も寄ってくるしね。

汚水含めて、どんだけ内陸に押し付けられるんだよ。

[22976: 匿名さん]

ガンジス川なんてもっと酷い状況だが、沐浴、調理、洗濯、飲料なんでもOK
気にしすぎ

[22977: マンション検討中さん]

東京都、頑張ってます。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/about/pdf/currentproblem.pdf

[22978: 匿名さん]

合流式採用が問題の根本だから難しいね

＞初期の下水道建設計画は、洪水を防ぐこと、普及を進めることが優先され、コストの安い合流式による整備が進められた。だが、各地で環境汚染が広がるようになると、分流式が取り入れられるようになった。分流式は雨水・汚水を区別して処理するため、雨が降っても雨水と生活排水、工業排水が混ざることがない。そのため汚水が確実に下水処理される。だが、東京都内の下水道が分流式に切り替わるには、あと30年以上かかるともいわれ、オリンピックには到底間に合わない。
https://news.yahoo.co.jp/byline/hashimotojunji/20190814-00138355/

[22979: マンション検討中さん]

今回完売出来たんですか？

[22980: 匿名さん]

>>22973 匿名さん
あれがなくなると、ほっとプラザなくなるよ

[22981: 匿名さん]

誰も4年先のことなんてわからないんだからネガティブな意見に引きずられることなんかないよ
本当にメトロ延線が近い将来実現するかもしれないしね
皆があれこれ言うのはそれだけ注目の物件だってことよ

[22982: 名無しさん]

>>22981 匿名さん

なんのこっちゃ

[22983: 検討板ユーザーさん]

ほっとプラザは残して欲しい。
リニューアルに期待。

[22984: 匿名さん]

>>22983 検討板ユーザーさん

んな無茶な笑

[22985: マンコミュファンさん]

>>22980 匿名さん
デマを書いた方です。
ほっとぷらざリニューアルするのに工場はすぐに移転はないです。
無理ポジに騙されてはいけません。

[22986: マンコミュファンさん]

>>22976 匿名さん

自分の子供に糞尿まみれの海水浴を晴海でさせたいですか？
糞尿水を聖水と称して子供に飲ませたいですか？

[22987: マンション掲示板さん]

お台場と違って、遊泳禁止でしょ。

[22988: 匿名さん]

>>22987 マンション掲示板さん

お台場も禁止です

[22990: 匿名さん]

綺麗な海を東京に求めるのは酷

[22991: 匿名さん]

運河で釣った魚を食べるのは無理ですか

[22992: マンション掲示板さん]

>>22988 匿名さん
アスリートだけが泳げる、東京の海。
会場変えた方が良いと思う。

[22993: 匿名さん]

明日からトライアスロンのテストイベント。水質に関する選手のコメントがあるかどうか

https://www.olympicchannel.com/ja/stories/news/detail/itu%E3%83%AF-%E3...

[22994: 検討板ユーザーさん]

[No.22989と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22995: マンション検討中さん]

そりゃ内陸マンションは、高いわなと、シミジミ

[22996: マンション検討中さん]

プラウド東銀座レジデンスなど内陸には買える範囲で良質な新古がゴロゴロ。
グロスで8000万あれば内陸70㎡いけます。

[22997: マンション検討中さん]

勝どきビュータワーは駅直結で坪380万の部屋が販売中。
不動産は立地だと主張する方はブランズより勝どきビュータワーだよ。

[22998: 匿名さん]

晴海運河
http://tokyo-wangan.com/?p=17008

[22999: 匿名さん]

意外に広いんですよね、晴海運河は。
http://tokyo-wangan.com/?p=14849

[23000: 匿名さん]

勝どきビューは駅直結だけど、設備が古く品のないタワマンだねー
KTTか勝どき東がいいと思う