HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22001: 匿名さん]

すげーな、ここ

まじで、ザ・タワー北仲を超えるんじゃないか

おそらく、都心アクセスのよい千葉埼玉神奈川あたりの検討者も、殺到してるんだろこれは

[22002: 匿名さん]

サボールのナポリタンが美味い

[22003: 匿名さん]

さぼうる

[22004: 匿名さん]

サラファンのロールキャベツ

[22005: マンション検討中さん]

落選したので純粋な新築のタワー棟に絞ることができた
土地代は無料みたいなもんだからグレードの高さに期待したい
タワー棟は2021年の販売だから、仮に板マン棟で超の字のつくパンダ高倍率にチャレンジしながら余裕を持って待てる

[22006: 匿名さん]

>>22001 匿名さん
完売しなかったみたいだけどね

[22007: 匿名さん]

完売しなかったということは、次期以降では値上がりせず価格維持で売り出されると考えられるのでしょうか。

そうであれば、今は無理せず、しばらく状況見守りつつ検討したいと思っていますが、バーゲンセールみたく早い期のほうがお得なら焦ります。

[22008: マンション検討中さん]

値上げはないと思います
1期より条件の悪い部屋しか残ってません
その条件の悪い部屋は登録さえ入らず、更に売りに出せずに引っ込めた部屋もかなりあります

特にパークにはまともな部屋が残ってません
シービレはまだそこそこな部屋があるので2次はシービレでお買い得な部屋が隠されていたらチャレンジ
特に最上階は天井高が高いため、そういった強みのある部屋は無理しても買いたいかな

[22009: 匿名さん]

>>22008 マンション検討中さん
パークを狙ってるんですね。

[22010: マンション掲示板さん]

まともな部屋残ってないと言ってるが、今はどのような部屋にお住まいなのか
ここは海向きは眺望が優れ、内向きでもデザインされた中庭が植栽豊かだから、都心のマンションの中で環境よい方だと思います。
普通中央区のマンションなんて、隣ベッタリでマンション建てられてるよ 。それよりかなり良いと思うけどなー。

[22011: 匿名さん]

勝どき駅徒歩5分の東京タワーズは新築時は坪単価190万円くらいだった。駅距離を考えればここは坪単価150万円くらいでしょ。
デベが暴利を貪り過ぎ。
第1期から大コケしたし、もはや手出し無用の物件だね。

[22012: マンション検討中さん]

>>22009 匿名さん
ガチでパーク売れ残りは条件悪過ぎ
研究された方はその理由が分かります
相当安くしないと捌けない部屋があります
シービレは文句なしにまだまだ買いたい部屋がありました

[22013: 通りがかりさん]

パーク大人気

[22014: マンション検討中さん]

>>22008
海向きと言っても虹橋向き以外の新豊洲向きは何もないからイマイチですよ。ガーデンビューはあの密集具合からして他のタワマンどころじゃなく眺望厳しいどころか陽当たりも厳しい。
二期のシービレ最上階すら部屋の中からは大した眺望がないのであと残りはサンビレAとタワーしか良い眺望の部屋はないと思いますよ。
安いと言っても1千万程度、毎日30分ロスすると年間180時間、10年で1800時間です。眺望もなくてそれでホントに良いのかなと思います。

[22015: マンション検討中さん]

↑
すいません、アンカ
>>22010
です。

[22016: マンション検討中さん]

>>22010 マンション掲示板さん

駅なし立地では駅から離れた分だけ、ここでしか得られない価値ある部屋や環境が不可欠
その点では有明お台場虹橋を臨む南側の棟は価値がある
逆に中庭しか見えない、豊海倉庫街しか見えない部屋は相当安くないと詰んでしまう
あと、永住でない方にとっての不動産は希少性が重要なので間取りにも特徴がないと後々困るよ
似たような部屋がわんさかあって買い叩かれるような部屋はNG

良い間取りや高層階はすぐ埋まったけど、残ったパークの部屋を見ればその理由に納得してしまう

[22017: マンション検討中さん]

>>22014 マンション検討中さん

理想を高く持てば最高の眺望部屋はそうでしょう
シービレからでも首を右に振れば虹橋は見えますし、埠頭が取り壊されたら綺麗に見えます
最上階は天井高2700くらいありますから強みにはなります

[22018: 匿名さん]

>>22008 マンション検討中さん

2期は値上げだよ。

[22019: 匿名さん]

>>22008 マンション検討中さん

2期は値上げだよ。

[22020: マンション検討中さん]

>>22017
天井高270が売りになるなら260のパークタワー晴海はもっと売れて良いと思いますよ。
首振って絶景っていうのは私住んでたことありますがバルコニーに出るのが面倒になるのでイマイチですよ。まあ価値観次第ですが。

[22021: 匿名さん]

7年後には地下鉄も開業するしね。

[22022: 匿名さん]

は？地下鉄開業は早くて21年後でしょ。延期を繰り返して100年後になるかもね。
まあ誰も本気で期待なんてしていない。

[22023: 匿名さん]

>>22019 匿名さん

値上げできる理由はあります？
完売できなかった状況見ると、
妥当なものはないように思いますが。

[22024: マンション検討中さん]

逆になんでこんな条件で売れてるのか分からない…
特に駅遠の庭ビューのパークなんか半分以上売れ残ると思ってたわ…

[22025: 匿名さん]

>>22023 匿名さん

値上げするのは倍率高い部屋だけだよ。

[22026: 匿名さん]

>>22022 匿名さん

地下鉄は7年後に開業だって聞きましたよ。
短い距離だし普通に開業できるよ。

[22027: 匿名さん]

>>22026 匿名さん
だれに？

[22028: 匿名さん]

>>22026 匿名さん
どこが事業者になるの？

[22029: マンション検討中さん]

隣のベイサイドタワー晴海契約しました、勝どき駅までの人道橋の建設確定し、3年後勝どき駅まで6分、現時点まだ安い

[22030: 匿名さん]

>>22024 マンション検討中さん
分からない奴は買わなくてよし。
あっ、お金がないだけか。

[22031: 買い替え検討中さん]

盛り上がってるけど、タワマンが出来たらここは太刀持ち露払いになっちゃう。
タワマンが明らかになる前に売っちゃえっていうのが見え見え。
タワマンが無けりゃ現状で判断すればいいけど、買った後にタワマンが建つっていうデべが触れない事実を冷静に判断しないと。

[22032: 評判気になるさん]

>>22024 マンション検討中さん
買った方か、あなたか、どちらかが見識がないことになる。私は、このマンション買いだと思います。端っこと言えども、不便と言えども都心、中央区。神奈川、千葉、埼玉の郊外よりは価値がある、と思います。人それぞれですけど。

[22033: 匿名さん]

同じ駅遠マンションで公開空地が広い2丁目のパークタワーの住民の声を見てると、ここも引越し後は同じ状況になりそうな予感。いや、下手したらもっと酷いかもね。

[22034: 匿名さん]

BRTがどうなるかだね
1年目はまだタワー住人がいないから空いてるとは思うけど
2年目以降のタワー住人も入ってきた後のラッシュ時にどうなるか
これは始まってみないと解らない
　

[22035: 匿名]

>>22011 匿名さん
いつの話をしとんねん
ハウス

[22036: 匿名さん]

>>22029 マンション検討中さん
ハルミフラッグからは？

[22037: 匿名さん]

>>22026 匿名さん

>>9473 匿名さん
>>13198 匿名さん
>>15576 匿名さん

もうすぐお盆休みですが発表はまだですか。

[22038: 検討板ユーザーさん]

キャンセル煽りあってもダメですね。4番手にも入らなかったので再登録します。
一生に一度あるかどうかの地元開催の五輪で、一流アスリートが利用した選手村をマイホームにできるチャンスですもんね。

[22039: 匿名さん]

駅までの距離の話が出てるが、隣接県の主要都市や都市寄りと比べても安い。
千葉→市川、浦安、船橋、幕張
埼玉→浦和、大宮、川口、蕨、戸田、和光

千葉、埼玉の新築マンションで探しても坪250オーバーは普通にいく。部屋によっては300超えも。東京都中央区で最寄り駅まで歩いたら20分だけどバスは一杯あります、この条件の方はそんな悪いかな？
まぁ郊外には興味が全くないので、パーク坪260くらいのお得な部屋当たりましたので買います。

[22040: マンション検討中さん]

湾岸で駅近がいいなら豊洲ブランズかシティタワーズ有明でしょう。
駅から遠いのを我慢できればココ。

[22041: 匿名さん]

>>22040 マンション検討中さん

あちらは江東区だから、嫌じゃ

[22042: 匿名さん]

ここの価値は安定します。
他と比べて大きく違うのは、
外国人にとって相当魅力的なそうです。

[22043: 匿名さん]

>>22042
根本的にパワーカップル層からのニーズに合わないので資産価値の維持は厳しいと思います。
サンビレまで入れると車通勤使える経営者等の層か埼玉、千葉が視野に入る一馬力層がターゲット。世帯年収1000万?1500万くらいの2馬力層は時間が経てば経つほど通勤が大変なここは敬遠するでしょう。
後は散々言われてるでしょうが駅から徒歩10分超えると賃貸の検索に引っかかりませんね。賃料をベースに資産価値を考えると相当厳しいかもしれません。

[22044: マンション検討中さん]

>>22043 匿名さん
まさにその通り
皆さん駅徒歩にフィルターかけるよね
引っかからないよ

[22045: マンション検討中さん]

>>21978 匿名さん

供給絞ったどころか、要望書の入った住戸のみ売り出した結果がこれですよ。

[22046: マンション検討中さん]

>>22038 検討板ユーザーさん

ご存知かと思いますが、一流選手は選手村に泊まりませんよ。

[22047: マンション検討中さん]

>>22039 匿名さん
千葉、埼玉で250超が異常なんですよ。
人口減少で値下がり確実ですから。
そういう意味では坪260の都内は良い選択だと思いますが、いかんせんランニングコスト高すぎませんか？それにここもこれだけ交通網が怪しいと、都心部とは言い難い。バスは一杯って、BRTのことですか？キャパが心配ですよね。

[22048: 匿名さん]

マルチモビリティ発着の羽田、成田直行バス来てほしい

[22049: 匿名さん]

>>22046 マンション検討中さん

パレスホテル東京だよね。

[22050: 匿名さん]

>>22049 匿名さん
それってNBAとかMLBとかの選手でしょ？ソフトボールでパレスホテル泊まる人いる？一流プラス高額報酬の人でしょう。

[22051: 通りがかりさん]

超大規模中古マンションか。

[22052: 匿名さん]

>>22051 通りがかりさん

流石に新築として売り出すのでは？

[22053: 匿名さん]

普通に海外の主要都市と比べたら激安だからね。
直ぐに坪単価600までは上がってもおかしくない状況。

[22054: 匿名さん]

ハワイは高いよ

[22055: 住民板ユーザーさん1]

抽選外れてしまった・・
ここは資産価値は絶大。
次期も懲りずに申し込む予定。

[22056: 匿名さん]

>>22052 匿名さん

実態はフルリノベマンションだけど新築扱いだろうな。入居後転売する時はいきなり築3年扱い？

[22057: マンション検討中さん]

都心坪単価平均600万円以上の時代お楽しみに！

[22058: 匿名さん]

>>22055 住民板ユーザーさん1さん
それは違う。正しくはごく一部の部屋は資産価値絶大。大多数の部屋は並み以下。一期の結果を見れば明白です。

[22059: 匿名さん]

>>22053 匿名さん

>784>789>793>795>862>937
>980>990>1047>1158>1196>1231

[22060: 匿名さん]

>>22059 匿名さん
誰がだまされるんだろ。暇な奴がいるもんだ

[22061: 通りがかりさん]

>>22059 匿名さん

ワロタ

[22062: マンション検討中さん]

７１倍率の３ＬＤＫ（1億960万円），どこのでしょうか？

[22063: マンション検討中さん]

78.07平米の部屋？

[22064: マンション比較中さん]

6A78-Rと思います

[22065: マンション検討中さん]

なるほど、この間取り一番人気だ

[22066: マンション検討中さん]

>>22041 匿名さん

江東区でもここより高いから貴方は手が届かないよ、どうせ

[22067: 匿名さん]

>>22039 匿名さん

例に挙げられている場所で、
駅から徒歩20分のマンションなら、もっと価格は安いですよ。
駅徒歩5分などの物件と比較されていませんか？

その上、挙げられている土地は、街として出来上がっていますので、行政や郵便局、飲食店や店舗、子供の勉強関係、ジム、等々..色々な環境が整っています。

そういうのも比較に入れたら、坪150-180ぐらいが妥当ではないですか？

まさに、以前TTTが売りに出されたぐらいのレベル(TTTの位置より悪環境ですが)ではないでしょうか？

[22068: 匿名さん]

>>22065

1番人気だからどんな間取りかと思ったら、ルーバルはあるにせよ絵に描いたような田の字プランでワロタw

これ下の階の間取りは、この間取りからルーバルを取り除いたプランって事だよね？
それで9000万円代はキツイなぁ。。

階高による値段差も小さいし、これならルーバルプランや上層階の方がお買い得感があるね。

[22069: 匿名さん]

ベンジョンソンはどちらの部屋に泊まるのですか？

[22070: 匿名さん]

>>22069 匿名さん
歳バレるで

[22071: 検討板ユーザーさん]

晴海埠頭始発の東京駅行きの都バスで通勤てどうですかね？

[22072: 匿名さん]

>>22069 匿名さん
パレスホテル東京かリッツカールトンじゃね？

[22073: マンション比較中さん]

ルーフバルコニーは夏は鉄板焼きで草花も枯れる過酷な暑さ
それに湾岸で風が強いから洗濯物は干せないし、プランターやガーデンチェアなども放置禁止なんじゃないの
知らない人は憧れるけど案外利用法がないのがルーフバルコニー

[22074: 匿名さん]

↑意味不明

[22075: 匿名さん]

>>22073
知ってる。
ただそれでも憧れるというか興味をそそるのが、
ルーバルであり眺望でありタワマンだったりする。
売るにしても貸すにしても大きなアドバンテージだと思うよ。

[22076: 匿名さん]

ルーバルって小さな子供にとっては外と同じだから走り回ったりして階下で音問題が起きたりする。売る側ってそういうことわかったうえで作っちゃうんだよね。売った後のことは知ったことではない。

[22077: マンション検討中さん]

階高による価格差が無いに等しいね。これでは高倍率抽選覚悟で上階狙いだ。

[22078: マンション検討中さん]

>>22075 匿名さん

ルーバルはタワマンにはない希少性のある部屋
将来も貸しやすい売りやすい

[22079: 匿名さん]

>>22077
そんなこと皆知ってるし、もう手遅れだよｗ

[22080: 匿名さん]

>>22077
価格差なくして高倍率を作って人気を演出する戦略です。中層以下のウリがない住戸に手を出すと残債割れ必至でしょうね。

[22081: 匿名さん]

ニュースは大本営発表だったね。最高倍率を宣伝して、売れ残ったという事実は抹殺。

[22082: 匿名さん]

>>22081
ああいうのを見ると、ゾっとする・・・
事情を知ってるからあの報道の仕方には違和感しかないけど、
他のニュースなら普通に鵜呑みにしちゃうし・・・

まあそれでもフェイクニュースではないし、あれきっかけで客が殺到して爆売れするかもだし、
なかなか基準や判断が難しいところではある。

[22083: 匿名さん]

>フェイクニュースではない

ここの最高倍率は作為的だよ。タワマンだと北向きの低層って条件悪いから、思い切った価格設定してパンダってのは普通だけど。低層物件でここまで極端なパンダって普通ない。

[22084: 匿名さん]

60倍当たった人がインタビューで、
これからどれだけ価格が上がるのか楽しみですとか言ってました。
30代の独身女性でしたね。住む気ないんですかね。
この立地で転売考えてるなんてヤバいですね。
4年後負の遺産になってるのが目に浮かびます。

[22085: 匿名さん]

>>22084
60倍の部屋ならどう転んでも大怪我はないだろうし、
そこは素直におめでとう！でいいんじゃない？
ただ30代独身女性ってのがシュールだねｗ
不動産関係の方であることを祈るばかり・・・

[22086: 匿名さん]

>>22084 匿名さん

12000万の部屋だと言ってましたね

[22087: 匿名さん]

>>22084 匿名さん
ベビーカー押してたよ

[22088: マンション比較中さん]

入居が3年半ですよね、住宅ローン本審査して契約したら、3年後のローンを実行する前に転職するが出来ないと言われたが、皆さんどう思いますか？

[22089: 匿名さん]

>>22088
その為のローン特約とか色々あるから、まずはグーグル先生に教えてもらいましょう。
個別のケースについては営業担当に確認して言質を取るしかない。
当たり前だけど言った言わないを避ける為にも資料等で確認したほうがいいね。

[22090: 匿名さん]

>22089

転職どころか転勤でもはローン特約の対象外で、解約する場合自己都合になって手付金没収。

[22091: 口コミ知りたいさん]

30代女性が12000万ポンっと出せるなんてやっぱり東京は金持ちが多いね

[22092: マンション検討中さん]

>>22071 検討板ユーザーさん

都バスを使うと東京駅まで30分くらいのようです。もし乗れるならいい通勤手段になりますね
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

[22093: 匿名さん]

晴海埠頭って廃止じゃなかったっけ

[22094: 匿名さん]

パークＢ棟当選したので購入します。
1本超える物件は流石に手が届かず、現実的な生活レベルを見据えての意思決定です。
決め手は、街から創造する点、サステナブルな点、話題性、通勤も自転車で行ける点でした。資産価格の変動は気になりますが、新たなコミュニティ形成における初期のカオスも含めてポジティブに楽しもうと思っています！

[22095: マンション検討中さん]

>>22091 口コミ知りたいさん

ベビーカー押してて旦那さんいるだろう？
シービレB棟角部屋最上階を買った人さ

[22096: 匿名さん]

PTHの住民板が怖い…あんまり個人の特定とかやめませんか？ちょっと、それぽくなってきてますよ…

[22097: マンション検討中さん]

転勤転職の確率は共働きだと2倍
嫁が長期産休に入った場合は嫁収入あてにしていたらアウトになるリスク有り
嫁の収入を当てにしたパワカやDINKSは怖くて買えない

[22098: 匿名さん]

30年くらい見据えてじっくり住むなら買ってもいいんじゃない
ただ30年後は多摩センターみたいになってそう
戸数が多いし立地もよくないから転売は難しいだろうね

[22099: 匿名さん]

駅遠だし、戸数多いし、維持費高いし、不安要素満載だけど、時間が経って暴騰してそうな気がしてきた。
一からの街だからどこにも真似できないですしね。申し込めばよかったなぁ。住み替えできるかなあ。

[22100: マンション検討中さん]

造りは長谷工の様な外観かな。
嫌なんだよね。長谷工って。田舎くさくてね。

[22101: マンション検討中さん]

当選した方で重説に不安があったり家族の説得を理由に契約日を待ってくれる期限は8月25日が最終
8月26日から9月12日まで夏休み
9月13日からは1期2次案内会スタート
販売は10月末かな？

4年近く待つわけで再開発の全容が分からないまま契約するのは不安で当然
盆休みに親戚に報告をすれば、反対意見も多いし、贈与を期待した親からの援助が無理になりトーンダウンも出てくる
キャンセルが増えるのは盆明け
キャンセル待ちの2番目の人は8月17日からは携帯が離せない

[22102: 匿名さん]

わざわざここで何度もディスっている人の心理を思うと可哀想になる。
そもそも晴海フラッグが目にもくれない物件ならここに何度も投稿しない。

[22103: マンション検討中さん]

>>22098 匿名さん

30年後に維持費が15万になっても耐えられる世帯だけ永住目的で購入
特殊な装置や豪華共用施設の維持費は相当かかる

[22104: 匿名さん]

そもそも買えない人の妬みの＊＊ですな笑笑

[22105: マンコミュファンさん]

>>22104 匿名さん
ええ。お金が無いので、本当に価値のある物件しか買えないのです。残念です。

[22106: 匿名さん]

いやいや、ここディスってるのは
この物件の坪単価払って郊外の格下パークシティ掴んだ人でしょ

[22107: 匿名さん]

タワマンに見下ろされるのに団地は買わないわな
2棟のタワマン出てきたら検討する

[22108: マンション検討中さん]

>>22107
当たり前だけどタワーの方が眺望いいからね。
周辺タワーから逆算すると坪単価もそこまで高くしようがない。

[22109: マンション検討中さん]

>>22108 マンション検討中さん

その通り
勝どき東向きタワマン、ベイサイドタワーとは駅距離が違うため坪単価は低くなる
さらに南に単価を盛るので東や西はやすくなり、北は投資家が参戦するパンダになる
南は坪単価440万 西は坪単価370万 東は330万、北は280万
北低層だと最安坪単価255万の可能性さえある
北は煙突ビューのため投資家以外は買いたくない部屋だけどね

[22110: 匿名さん]

>>22089 匿名さん
いやいや、転職はローン特約外でしょ。
三年半は転職はなしですね。

[22111: マンション検討中さん]

勝どき東とフラッグタワーの販売が被るため、高値チャレンジはないと予想する

向こうは駅直結のため、駅なしより坪単価は100万以上は安くしないとフラッグ眺望なしの方角が売れなくなる
当然、勝どき東は平均坪単価450万と言われてるが北向きは坪単価350万から用意される
フラッグの最安北低層も駅直結との利便差を考えれば260万くらいでないと投資家は勝どき東に流れてしまう
勝どき東の資産価値は新駅にも直結になる可能性が高いこと
2年近く待てばタワマン２つを睨みながら資産価値を維持できる部屋が買える

[22112: 匿名さん]

キャンセル待ちに行列出来てる物件でキャンセルするやついるのかな？

[22113: 匿名さん]

倍率下げ工作の次はキャンセル誘導工作か。

[22114: マンコミュファンさん]

自己都合による解約は手付金は戻らない

転職なんか自己都合の典型例
共働きはリスク2倍
出産で片働きになっても自己都合

[22115: 匿名さん]

>22112

行列できてるのはパンダだけ。無抽選も多かったからね。

他に誰も欲しいと思わなかった部屋を、冷静になって考え直すのは今。契約しちゃったら後に引けなくなる。

[22116: マンコミュファンさん]

ローン審査を通すために奥さんは3年間は出産出来ない？？
酷いよね！特約の対象にならないなんて

[22117: 匿名さん]

そもそもローン特約って本審査までの３か月くらい。その後は何も起こらないように願うしかない。

[22118: 通りがかりさん]

>>22114 マンコミュファンさん

ここは共働きでも一馬力で買ってる、そういうマンション。

[22119: マンション検討中さん]

幸せな生活を送るための手段の1つでしかないマイホームが、買うこと自体が目的化しているような気がします
マイホームのためにローン本審査を通すために貴重な出産タイミングを3年半も逃すの？
更に住んでから子供を出産しても待機児童問題が深刻
ここは入居時に子供が6才以上の家庭に向いてる

[22120: 匿名さん]

子供産むつもりだったらダブルローンがリスク。一馬力で買うくらいでないと。

[22121: マンコミュファンさん]

そうですよ。
ここは片働き年収1500万以上の旦那さんが1人の力だけで買うマンションでした。
まさか共働き1500万程度で7000万以上の部屋を買う方はいないでしょう。
余計なお世話で失礼しました。

[22122: マンション検討中さん]

買い替え特約がいいな

ただのローン特約は自己都合で返金なし

[22123: マンション検討中さん]

>>22085
大怪我するでしょ。そもそも動きの少ない億越え住戸でタワーの麓にある免震でもない中古板マン買う物好きはおらんよ。
ここで転売成功するとしたら普通のサラリーマンがギリギリ届く8千万くらいまでの部屋じゃないか。

[22124: マンション検討中さん]

>>22123 マンション検討中さん

埋め立て地で耐震はリスク
免震タワマンを待つことに決めました

[22125: マンション検討中さん]

タワマンだけ選手達のゴム利用されてない本物の新築
免震ゴムはありますが、、

完成後3年経過した板マンは10年以内に大規模修繕を控える
タワマンだとしばらく大規模修繕もなく地震にも強い

[22126: 評判気になるさん]

一期は、どの程度の売れ行きだったのでしょか？
街区ごとに教えていただけると助かります。
PARK A棟 全89戸 申込43戸 時期販売25戸→46戸
といった感じだと嬉しいです。

[22127: マンション検討中さん]

サンビレはある意味事故物件だから安い単価で出してくる…はず…
秋口くらいから啓蒙活動始めるわ。

[22128: 匿名さん]

工事中の人身事故で価格設定変えた事例ってないと思うけど。どこかあった？

[22129: 匿名さん]

>22125

それだと、最初の大規模修繕が早い分だけ修繕積立割高になるはずだけど。そういう設定だっけ。

[22130: 通りがかりさん]

>>22124 マンション検討中さん
免震ダンパーの問題は解決したのでしょうか？

[22131: マンション検討中さん]

>>22128 匿名さん
どこの工事で事故があったの？

[22132: 匿名さん]

>>22131 マンション検討中さん

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/01/30/10.html
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/06/03.html

[22133: マンション掲示板さん]

ローン審査通る会社に転職すれば問題ないのでは？
借り入れ前提で、審査通らない転職先なら、
考え直した方が良いと思う。

[22134: 検討板ユーザーさん]

免震だったの？
知らなかった。

[22135: マンション検討中さん]

>>22116 マンコミュファンさん

>>22116 マンコミュファンさん
3年以内に出産と復帰すればなんの問題もないよ。
妊娠中もローンおりた。
昨年違う物件で育休中でも三菱、住友でローンがおりた。

[22136: マンション検討中さん]

>>22129 匿名さん

板マンは120ヶ月分の積立金を最初に払う
87㎡で145万くらい

[22137: 匿名さん]

RC造に3年経ったから中古扱いとか、そんなみみっちいこと言ってる時点でここはやめてください。
特に公共事業なんかは予算の関係で意図して年度またがせて工期を伸ばしている建物はそこら中にあります。

[22138: 匿名さん]

>>22137 匿名さん
築3年の未入居マンションを、あなたは新築価格で買えるのですね。

[22139: 通りがかりさん]

>>22121 マンコミュファンさん

え？

人生１００年の場合、共働き１５００万は厚生年金２倍あるので、片働きだと３０００万程度クラスでは？

[22140: マンション検討中さん]

サンビレは転落事故、それも貴重なＦ棟虹橋側
まともな眺望が確保出来るのはA棟だけ
ここは抽選落ち組みが殺到して高倍率必至
残りはパークとお見合い、サンビレ内とお見合い、北側日照なし倉庫ビューの部屋と条件はパークより圧倒的に劣る
狭い部屋が多いため坪単価は割高
買える要素がない

まだ板状で買う価値があるのはシービレくらい
内廊下C棟のワイドスパンは魅力
新駅から徒歩7分のE棟もある
パークはタバコモクモク棟と囲まれＤ棟は厳しい

[22141: 匿名さん]

22138さん
眼中にないならなぜあなたはこの掲示板にきて投稿してまでするのですか？
しかも完成未入居マンションと当物件は前提が違います。

[22142: マンション検討中さん]

>>22139 通りがかりさん

今から20年30年先には年金制度は崩壊して超低年金になってる
自分で積立運用した方がいいかもしれない
それに年金受給年齢も70歳になり、そこまで資金が持つのか？
築20年を過ぎればローン以外に毎月15万近い維持費に膨れ上がってるかもしれん
資産性の高い部屋を購入しているかも鍵だよ

[22143: 匿名]

>>22126 評判気になるさん
知るか
自分で調べて報告せえや カス

[22144: 匿名さん]

やはりマンションは自走式か平置きのマンションが高く評価されると感じる
シントシティは92㎡の維持費がたったの2.6万で済む
修繕代がかからない駐車場により潤沢な管理運営が可能だからだ
ここは地下かつ機械式
相当な修繕費が将来発生する
そればかりではない数多くの豪華共用施設の維持には多額の費用が発生
これらに駐車場収入から回す余力がない
どうせ地下にするのであれば平置きに出来なかったのか？
ハイルーフの区画は争奪戦

[22145: 匿名さん]

キャンセル誘導くんかな？
騙される奴いるの？

[22146: マンション検討中さん]

マルモビ発が毎時6便
1時間の輸送力600人

1.2万人の街
2割は車通勤の重役さん
3割は老人
2割は都営バス
残り3割がBRT たったの3600人

足りるから安心だわ
ネガは根拠なくBRTで不安煽らないでくれ

[22147: 評判気になるさん]

1時間600人で3600人の輸送を通勤時間に完了できますか…？

[22148: マンション検討中さん]

在宅勤務、タクシー通勤、勝どき徒歩通勤、自転車通勤もいるから更に安心BRT
BRT通勤は3割がではなく2割の2400人

キャパ足りてる
ネガは反論さえ無理だな

[22149: マンション検討中さん]

>>22147 評判気になるさん

2400人の間違いだった
5時台から9時台の5時間×600人＝3000人の輸送力や
足りてるだろ！

[22150: 匿名さん]

そもそも大前提の12000人がおかしい
50％しか埋まらなかったらその半分だし

そうなると商業施設に入る店は
ビジネスが成立しなくて撤退だろうけどｗ

[22151: マンション検討中さん]

今はどこも高いので一馬力1000万円でも頑張って6500?8000万円を出すしか新築マンションが買えない感じです。頑張ります。ちなみに30代半ばですが、みな周りもそんな感じです。

[22152: 購入経験者さん]

ネガレスは、値下げを希望する人が難癖つけて誇張してるだけだから、気にしない方がいいですよ。

どうでもいい物件はネガレスすらつきませんから。

ある意味、ネガレスが多いのは注目されている証拠。

[22153: マンション検討中さん]

重説を事前に郵送して欲しい。
数時間の集団説明会だけで納得は出来そうにない。
誰か重説を事前にゲットしてますか？

[22154: 匿名さん]

今日から重説ですね。現地も通れる道が変わったみたいだから改めてみに行きたいと思っています。
明日は豊洲市場の屋上でいつもはNGな飲食ができるイベントやるみたいですね。湾岸はいろんなイベントがあるからたのしみ。

[22155: 匿名さん]

>22153

今更手遅れ。登録前に要求すべきだった。

[22156: 通りがかりさん]

>>22151 マンション検討中さん

昔から年収1000万程度のサラリーマンは、3500～4000万程度のマンションでは？

これが２馬力だと3500×2＋厚生年金追加分で、8000万程度になるのでは？

[22157: 通りがかりさん]

マンション8000万って、リーマンの2件分、つまり二人分では？

例えば生涯年収３億円だと、物理的には２億円円でも買えるにでしょうが、現役時代には老後分も稼ぐのだから。。つまり、老後に使うお金まで早々と突っ込んでも大丈夫なのかしら？

[22158: 通りがかりさん]

>>22151 マンション検討中さん

気にしなくていい、自分の周りも皆そのくらいで一馬力で買ってる。

[22159: 匿名さん]

>>22157 通りがかりさん

ひとのうち気にならないはず。幸せで満たされてるならね。可哀想なひとだ

[22160: マンコミュファンさん]

共働き一馬力。専業一馬力。出世するだろう。

[22161: 検討板ユーザーさん]

仕様がいいって聞いてたけどここ耐震なの？
なんで免震にしなかったんですかね。
億越えも人気だったみたいだけど大丈夫なの？

[22162: 匿名さん]

>22161

２０階以下で免震ってめったにないよ。

[22163: マンション検討中さん]

重説をシェアして下さい

契約するからどうかで悩んでます

[22164: 匿名さん]

>22163

重説って冊子で結構分厚いよ。

[22165: 匿名さん]

売れ残って値上げですか？　すみふみたい。

[22166: 匿名さん]

ガス会社は東京ガス会社？プロパンガス？

[22167: 検討板ユーザーさん]

>>22162
20階以下だと免震じゃなくても大丈夫ってことですか？
あまり詳しくないので初歩的なことだったらすいません。

[22168: マンション検討中さん]

倍率が71倍、64倍など超絶人気でした
北仲以上の資産価値がありますか？

固定資産税も実際は毎月1万になるし怖くない

[22169: 検討板ユーザーさん]

免震はお金かかるからね

[22170: 匿名さん]

>22167

建築基準では震度５強で損傷せず、震度６~７で倒壊せず。この基準は免震でも耐震でも一緒。ちなみに免震って揺れないことを前提に、建物そのものの強度は落としてある。なのでトータルの建物の強さとは一緒。

まあ、揺れないってのは精神的には安心かな。ただ、免震って長周期に対しては弱点で揺れるよ。すみふの某免震物件での説明。笑えるのは補強するようにって書いてあるのに、家具固定用の下地を設置してないんだおね。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[22171: 匿名さん]

タワマンがNGで免震がお望みだったら、日吉と町田で販売中だよ。

[22172: 匿名さん]

あとメジャーじゃないけどナイスの物件が免震か。

[22173: 検討板ユーザーさん]

>>22167 検討板ユーザーさん

確かにMRの営業は20階以下なら必要ないと言ってた。免震無いと建物は崩壊しなくても室内は滅茶苦茶になるから困る。ただ東日本のときも免震建物の3割に不具合が生じてたという話もあり、免震だから安心とも言えないんじゃないかな。

[22174: 検討板ユーザーさん]

>>22168 マンション検討中さん
根拠は？

[22175: マンション検討中さん]

三井住友建設は安心の実績
施工不良もなく造りはしっかりするだろう

[22176: 匿名さん]

耐震基準の震度５強で損傷せずってのは構造部分のみ。免震というかタワマンの場合、乾式壁やALC使っていて非構造部分なので設計上壊れても問題なし。ちなみにここも共用廊下とバルコニー側の壁はALC。

[22177: 匿名さん]

>22175

皮肉ですか。

[22178: 匿名さん]

三井と三井住友建設って横浜の杭不足の物件の建て替え費用の負担を巡って裁判中。三井が三井住友建設使うのって不思議。

[22179: マンション検討中さん]

>>22175 マンション検討中さん
横浜のララみたいなことがあったら、売買代金倍返し、仮引越し先の賃料全額負担してもらえるしね。

[22180: 検討板ユーザーさん]

>>22170
>>22173
をはじめありがとうございます。
でも単純で恐縮ですが耐震で建物が揺れた方が
建物の基礎構造へのダメージが大きそうな気がしますね。
免震でも揺れるよというご指摘もありますが。

[22181: マンコミュファンさん]

>>22175 マンション検討中さん

サンビレの施工が一番では。

[22182: マンション検討中さん]

長谷工は施工不良聞いたことない
盗撮川崎案件くらいで信頼できる
やはりシービレか

[22183: 匿名さん]

>22179

ララは倍返しはなくて、買い戻し。

[22184: 匿名さん]

>22182

長谷工は大きな施工トラブルはないけど、施工が雑で小さいトラブルだらけ。

[22185: マンション検討中さん]

早くもサンビレをめぐる争いが始まりましたw

[22186: 匿名さん]

>22180

耐震はその名の通り建築基準で想定した揺れに対しては頑丈に作る。タワマンで耐震にすると自身の重みも支えるために柱が太くなるので、免震や制震にする。

[22187: 匿名さん]

サンビレ、既に事故ってるじゃない。

[22188: 住民板ユーザーさん1]

手付金ってやはり物件価格の10%必要なのでしょうか。
どなたか減額してもらった方っていますか？
物件は興味あるのですが、自己資金がないので。

[22189: 匿名さん]

基本大手は交渉に応じないよ。個別対応すると手続きが面倒だもの。自己資金がないのなら大手以外の売れ残り狙うしかないかな。手付金も含めたフルローンの対応もしてくれたりする。

[22190: 匿名さん]

>22188

ミスったね。ハンドルネーム修正忘れてるよ(笑）。

[22191: マンコミュファンさん]

>>22190 匿名さん

どっかのマンションの買い替えかな？
それか、住民版なりすまし野郎。

[22192: 匿名さん]

買い替えってことは購入経験あるわけだから手付金の値引きについてくらい知ってるでしょ。

[22193: 住民板ユーザーさん1]

>>22189 匿名さん

ありがとうございます。
参考になりました。

[22194: マンション検討中さん]

手付金10%用意出来ない時点で高い維持費と嵩むグロス価格に耐えられないかも
ここは最低でも世帯年収1500万あって手付金10%以上出せないと破綻する

いざ手放そうにも駅無しは検索にも掛からない
パンダ4LDKしか現時点で安心な部屋はない

[22195: マンション検討中さん]

>>22194 マンション検討中さん

リセールしない永住もたくさんいる。

[22196: マンション検討中さん]

>>22193 住民板ユーザーさん1さん

自己資金は普通は申し込み前に用意するんだよ。次までに貯金頑張りな。

[22197: 匿名さん]

>>22193 住民板ユーザーさん1さん

狙う部屋が抽選にならず、自分だけならできるかもね。
売主が、もしこの客を逃したらこの部屋は売れ残るかもしれないと思ったら手付金は負けてくれるよ。

ただし、年齢とか属性とかにもよると思う。

[22198: 匿名さん]

>22197

そんなことしたら売れないマンションって売る側自ら言ってるようなもので所。

[22199: 職人さん]

どうせ払うのに減額したところで大して変わりますか？

[22200: マンション検討中さん]

キャンセル時に失う金が少なくて済む

[22201: 匿名さん]

倍返しになった時に戻ってくるお金が減る。

[22202: 匿名さん]

埼玉価格なのに情けない

[22203: マンション検討中さん]

70歳くらいの老夫婦が多くて4年後が心配な気持ちになってしまった

[22204: マンション検討中さん]

さいたま新都心と同じ坪単価の部屋が人気でした

[22205: マンション検討中さん]

>>22180

https://www.menshin.biz/?q=menshin/node/4840

免震と耐震の違い

耐震の方が家具、家電製品の転倒・破損の可能性が高いそうです。

[22206: 匿名さん]

販売員のみなさん、お盆休み返上で晴海フラッグの販売頑張ってくださいね！
私は買いませんがｗ

[22207: 匿名さん]

>>22206 匿名さん

買えないんだろw

[22208: 匿名さん]

重要事項説明中

[22209: 匿名さん]

>>22208 匿名さん

懸念点あればおしえてくださいー！

[22210: 職人さん]

申し込んだ人の年齢だが、最も多い年代は30代と40代で、それぞれ31％となるなど、やはり働き盛りの世代が多い。現在の居住地は、都内の中央区が23％でトップ、以下、江東区の16％、港区の9％で、同じ東京臨海部から移り住もうとする人が多い。

　一方、家族数は2人が32％、3人が28％、4人が27％と、夫婦２人世帯やファミリー層が上位で拮抗。職業では、会社員が58％でダントツで多く、2位の会社経営者・役員の26％を大きく引き離している。ちなみに公務員はわずか2％

[22211: 匿名さん]

>>22210 職人さん
元々の中央区、江東区の住民ということは、賃貸分譲問わずマンション住まいがほとんど。マンションからマンションに移動しただけか。古いマンションどんどん空室高くなってくね。港区だって戸建住民が晴海フラッグへ移るとは考えにくい。

[22212: 匿名さん]

私も普通の会社員です。試しにパービレから勝どき駅まで歩いてみました。
・パービレA周辺→月島警察：17分
・月島警察→ドトール：2分
・ドトール→勝どき駅A3入口：8分
・勝どき駅A3入口→ホーム：2分
駅入口まで27分、ホームまで29分と、成人男性の足だとなんとか30分きることがそうです。（ただしこの時期、かなり暑くて疲れたので、途中ドトールのマルエツで10分ほど涼んで休憩しました。この休憩時間は含めていません。）

ちなみに、休憩時間中にドトールの車寄せに入ってきた車は、メルセデス2台、マセラッティ1台、ポルシェ1台、正面駐車スペースにフェラーリ1台と高級車ばかりでした。またドトールに入っていく女性は、噂通り美人率かなり高かったです。Harumi Flagもきっとこんな人達が多くなりそうですね。

[22213: 匿名さん]

>>22212 匿名さん

一馬力の妻って美人が多いよな。暑い中お疲れさん。車ないときついよな。

[22214: 匿名さん]

>>22213
騙されんな、ドトールのステマだよｗ
ただまあ億近い物件を買えるような御仁のパートナーがみすぼらしいはずもないんだけどな。

若い、きれい、性格が良い、家事炊事が絶品、同じぐらい稼ぐ、親が太い・・・
三つ四つは満たしてるだろｗ

[22215: 検討板ユーザーさん]

>>22214 匿名さん

晴海フラッグも億近い(もしくは億越え)物件多いから、街全体に美人妻多くなるんじゃね？
そう考えると4年後が楽しみだねぇ。

[22216: 匿名さん]

>>22215 検討板ユーザーさん

やっぱり男性は妻が美女っていう男性に嫉妬しちゃいますよね(笑)

[22217: マンション検討中さん]

すごいですね。私はマンパビから現地の途中で心が折れた。
登録して気持ちが最高潮の時でも猛暑過ぎて歩けんかった。
ところで登録時に重要事項の書類に押印済みなのに、当選後に重説を受ける意味があるのでしょうかね。
コンプライアンス皆無ですねw

[22218: 職人さん]

途中までコーヒーショップのドトールかと思って？？？だった

[22219: 匿名さん]

>>22216
おいらみたいな田舎出身のブサ面でも、億ションと高級車に持っていたら、美女が寄ってきてくれるからね。
っていうかみんなそのために、レインボーブリッジビューの部屋をGetしようと、こぞって抽選会に望んだんじゃないの？

[22220: 匿名さん]

再登録のメールが来ました
完売じゃないですか？

[22221: マンション検討中さん]

完売じゃないですね。パーク70平米のク ソ間取り部屋などが売れ残ってます

[22222: マンション検討中さん]

ドトールでなくて
ドゥトゥール って読むんですよ。

[22223: 匿名さん]

>>22221 マンション検討中さん

売れ残った部屋は二期でも売りに出ますよね？

[22224: マンション検討中さん]

>>22219
嫁貰う前にマンション買って嫁が嫌がったら売る羽目になるよ。知り合いにそういう奴いるわ。

[22225: 匿名さん]

>>22224 マンション検討中さん

女は内装自分で選びたいからなあ、特に美女は新築がすき。

[22226: 匿名さん]

>>22225
えっ、そうなの・・・。
その時はこのマンション売って、駅近で1Fスーパーみたいな、生活利便のいいマンション買いなおすわ。

[22227: 匿名さん]

>>22226 匿名さん
それか家具全て取りかえかな。インテリアは女の好きにさせないとな。

[22228: 検討板ユーザーさん]

>>22222 マンション検討中さん
そりゃ知ってるよ
前の人がドトールって書いたから？？？となったの
ってそれくらい文脈読めば分かるでしょ

[22229: 評判気になるさん]

ドドドドドドドドトールちゃうで

[22230: マンション検討中さん]

ドトールはマジで美人ばかり
スパとか美人に必須の共用施設があるわけよ

テレ朝に出てきたシービレB棟123㎡角部屋最上階の美人そうな人も住むんだよね？
ベビーカー押してこれる距離だとクロティアかドトール住まいなのかな

[22231: 匿名さん]

>>22230 マンション検討中さん

顔だししたの？

[22232: 匿名さん]

1期1次で販売に出せなかった部屋は2次で再び要望書を集めるのかな？
販売に出せなかったほど価値と価格に乖離があったわけで値下げしないとまた要望書が集まらなくなるよ

[22233: 匿名さん]

ところで、一期はどんだけ売れ残ったの？

[22234: 通りがかりさん]

これだけ盛り上げたんだから、

一期完売したんですよね？

[22235: 検討板ユーザーさん]

>>22111 マンション検討中さん
勝どき東は立地が売り、選手村タワーは眺望が売り、被ってないと思いますよ。

[22236: 匿名さん]

>>22235 検討板ユーザーさん

投資目線の検討者は被りますよ
また、中には新築タワマン限定で探してる方は選択肢も少ないからとりあえず両方見とこうとなる
眺望に惹かれながらも通勤が痛勤になりたくないと考えることも有る

[22237: 匿名さん]

勝どき東は立地が売り、って言っても
勝どき東以上に立地が素晴らしい勝ビューが売れ残っているのが現実。
勝どき東は改札から長い地下通路を歩きますからね。

[22238: 匿名さん]

>>22212
物件概要だと21分ですが、実際は27分ですか
猛暑&信号待ちを計算に入れたらそんな感じになりますよね

徒歩は不可能となるとBLT、バスがますます重要になりますね

[22239: 匿名さん]

>>22238 匿名さん

ベーコンレタストマト

[22240: マンション検討中さん]

>>22235
ニーズが丸々被ってなくても同時期に至近で売り出したら値付けはお互いに考慮せざるを得ないでしょう。勝どき東と選手村タワー同値で売り出したらどっち選ぶでしょうって話。

[22241: マンション検討中さん]

>>22237
勝どきビュータワー外廊下だし仕様良くないし7年経ってるからね。

[22242: 匿名さん]

>>22230 マンション検討中さん
ドゥトゥール住みからのフラッグ住み替え。
うちの嫁は元モデルだから美人のほうかな^_^

[22243: マンション検討中さん]

>>22242
ちなみになんでわざわざ駅遠板マンに引っ越すんですか？
賃貸からの住み替え？

[22244: 通りがかりさん]

で、



売り切れたの？( ・ε・)

[22245: 匿名さん]

>>22209 匿名さん
強いて言うならエネファーム10年間は保証付き。
その後はしらん。みたいな感じ。
原則管理組合で別の給湯器に変更の決定出ないと買い替え。200万が15年後くらいには必要だね。

[22246: マンション検討中さん]

今後どこまで景気落ち込むのかしら。。

[22247: 匿名さん]

>>22245 匿名さん
エネファーム交換を月にすると1.5万くらい
修繕費も10年後にまとまった一時金の徴収有り
維持費が無限大

[22248: 匿名さん]

750台のカメラは壊れたらまた買い替え？
多額の費用に住民の意見は対立する
富裕層はセキュリティが欲しいけど、庶民は費用負担に反対
共用施設も大規模修繕で必要とする人、不必要とする人で対立
足湯とか水物施設は維持に金がかかる

[22249: 匿名さん]

>>22243 マンション検討中さん
会社経営ドゥトゥールは賃貸で社宅扱い。
車通勤だしレインボーと東京タワーが見えるフラッグを買ってみました。公園も目の前だし経営者にはオススメかな。今はレインボー見えない…

[22250: 匿名さん]

>>22166 匿名さん
プロパンてまだあんの

[22251: 匿名さん]

>>22249 匿名さん

パークA棟106ですか？
素直に羨ましい

[22252: 匿名さん]

へぇー
モノ好きがいるもんだねぇ?

[22253: 匿名さん]

>>22249 匿名さん

6A106の眺望は最高でしょうね。
抽選当たったの羨ましいです。
ほんと最上階縛りだと毎回抽選で晴海フラッグは買えない気がしてきた…

[22254: マンション検討中さん]

そもそも、そんなに眺望いいの？(笑)

[22255: マンション検討中さん]

>22230
発言がイタいのは釣りかツッコミ待ちってことでokやんな？w

[22256: マンション検討中さん]

東京の水っぺりってのは、内陸から湾岸方向を見るから綺麗なのでは。。。？ボソッ

[22257: マンション検討中さん]

なんで、
眺望が良い前提になってるん？f(^_^)

[22258: 匿名さん]

>>22251 匿名さん
そうです。
なんども下見して決めました！

[22259: 匿名さん]

>>22253 匿名さん
中層だけど目の前は公園で開けてるから。

[22260: 買い替え検討中さん]

フラッグから見物できる花火大会ってあるんですか

[22261: 匿名さん]

>>22254 マンション検討中さん
そんなに良くないかも。
目の前に公園
その先に海とレインボーと右手に東京タワー
くらいかな。
晴海客船ターミナルと眺望は変わらないから下見画像を参考にして。
微妙だけどまあいいかなーって。。

[22262: マンション検討中さん]

>>22249
なるほど、車通勤だといいですね。
ところで東京タワービューって残るんですか？
MRでは消える見込みと聞きましたが。

[22263: マンション検討中さん]

消える見込みではないですね。正確には残ることを期待するなでした。

[22264: マンション検討中さん]

東京の景色が良い部屋って「大きな東京タワー」が見えるの部屋や、皇居の緑が見える部屋なんかが、景色が良い部屋っていうんじゃないのかい。。？

[22265: マンション検討中さん]

えっと、、トレンディードラマなんかで、わー、東京タワーが見える、ってやつは、大きな東京タワーね。。(笑)

[22266: マンション検討中さん]

大きな東京タワー=港区ね。だから、港区のマンションは高いんだよ。

[22267: マンション検討中さん]

皇居の緑は、千代田区の番町あたりね。だから、番町マンションは高いんだよ。

[22268: マンション検討中さん]

>>22260
ぐるり公園の花火が続けば目の前ですね。

[22269: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの水側方向の正面に見えてるのって、あれ、何？

[22270: 匿名さん]

>>22261 匿名さん
凄すぎます！素敵です！

[22271: 匿名さん]

眺望は好みの問題
各自が好きな部屋を買えば良いだけ
まあ、坪単価400万でも買いたい人がいるように需要はある

[22272: マンション検討中さん]

>>22261 匿名さん

東京タワー、どこどこ(ФωФ)

[22273: マンション検討中さん]

素朴な疑問

6A78ルーバル部屋とＦ棟ソラテラスは同じ高さでルーバル丸見えだよ
カーテン閉めた生活が気になる

[22274: マンション検討中さん]

あの、目の前の対岸にある景色、眺望いいの？

[22275: マンション検討中さん]

>>22231 匿名さん
下ネタ？

[22276: マンション検討中さん]

エリート旦那1馬力には美人が似合う
マンション内で不倫が多発してもおかしくない
マンションも人も魅力的

[22277: マンション検討中さん]

中央区の水っぺりだと、内陸から佃を見るとほんとに綺麗で感動する。でも、高いよねー。

[22278: 通りがかりさん]

緑がほどよく見えるのを眺望がいいっていうと思うんだが？まぁ、そんなマンションは高いけどね

[22279: マンション検討中さん]

しかしパークタワー晴海の板で民度見てるとここも同じ価格帯なだけに不安になりますね。

[22280: 匿名さん]

>>22279 マンション検討中さん
あそこはマイルドヤンキーの集まるマンションだから。今後晴海の中心になるこことは流石に住む人種が違うでしょう。

[22281: 匿名さん]

>>22280 匿名さん
向こうの住民スレ見たけど、、ガチやん。。

ここも気を付けないと、下手したら引越し後はあっち以上に大変な事になるかもね。タワーもある上、価格設定が激しい物件は必ずと言って良いほど荒む。

[22282: 匿名さん]

>>22276 マンション検討中さん

きも

[22283: 匿名さん]

そういやニュースで申し込んだ人の年齢、職業は書かれてたけど
外国人比率は書かれてなかったな
これぐらいの戸数だと外国人もかなりの数になりそうだが

[22284: 匿名さん]

外国人の場合、投資目的が主なので、気にする必要なし。

[22285: 匿名さん]

>>22284 匿名さん

知り合いの帰化した台湾人が申し込んだよ。

[22286: マンション検討中さん]

ここの検討者、外国人がかなり多い。

[22287: 匿名さん]

>>22272 マンション検討中さん
タワーはこの右手だからココからは見えないけどA106からは見えるよ。
4年後はタワマンが出来て見えないかも。

[22288: 職人さん]

素朴な疑問なんだけど、みんなそんなにレインボーブリッジなんて見たいの？

[22289: マンコミュファンさん]

>>22284 匿名さん
いや、投資目的で住まない外国人比率が高いと管理組合での決議決定が取れないので関係大有りですよ。

[22290: 口コミ知りたいさん]

んんん・・・微妙
大型船が着岸するから動きがあって良いが、なくなれば公園が整備されても面白みがないかも
ヒートアイランド加速を納得させられる眺望ですな

[22291: 評判気になるさん]

投資目的はまずいないだろうから心配しないでいい。ここに投資すれば赤字になることわかってるからね。

[22292: 匿名さん]

>>22288
それを言い始めちゃうと世の中に存在する全ての趣味思考価値観に当て嵌まるだろｗ
個々の好みは置いといて虹橋ビューや眺望の価値が分からないんだったら、
それは不動産のセンスがない。

[22293: 検討板ユーザーさん]

>>22292 匿名さん
個々の好みの話をしてるんだけど

[22294: 口コミ知りたいさん]

ロンドンならウォーターフロントに大観覧車があるし
中心部もとがったデザインの高層ビルがにょきにょき建ってるだろ
東京は墓石ビルとマンションばっかで退屈なんだよ
唯一夢橋が造形的に目立ってるから人気なの
バブル期には目を引く建築物が目白押しだったのに取り壊してしまうし
日本は本当に貧しくなったなあ

[22295: マンション検討中さん]

頭の弱い素人投資家は安いから将来儲かると勘違いしてるさ
維持費負けするのにね

[22296: マンション検討中さん]

即転が儲かるのは不動産会社が法人契約した場合だけ
個人だと売買手数料を不動産会社に払うが、不動産会社が持ち主になれば手数料なし
この差は8000万の売買で240万の差
これは大きい

個人契約で即転は赤字必至
初期費用300万に売れるまでの毎月の維持費などのし掛かる費用はかなりのもの

[22297: 通りがかりさん]

>>22292 匿名さん

へ？

東京２３区の人気眺望って、

東京タワーが大阪ガス見える部屋（港区）
皇居の緑が見える（千代田区）
内陸から湾岸タワマンがみえる（中央区）

じゃないの？

[22298: 通りがかりさん]

>>22287 匿名さん

で、マンションから対岸を見ると、何が見えるの？

[22299: 通りがかりさん]

まぁ、港区の東京タワービューは、そりゃいいさ

[22300: マンション検討中さん]

江東区民ですが、レインボー、スカイツリー、東京タワー家から全部見えますが値段こんなにたかくないですよ

[22301: 匿名さん]

>>22300 マンション検討中さん

都落ちの江東だもの

[22302: 通りがかりさん]

まぁ、いまどき、消費者が２枚も３枚もうわてだよね。特に東京23区は。

[22303: マンション検討中さん]

>>22300 マンション検討中さん
見えるの部屋は北西向きの部屋のみ、私は南向き部屋限定^_^

[22304: 検討板ユーザーさん]

>>22288 職人さん

高く売れるから

[22305: 匿名さん]

>>22304 検討板ユーザーさん

>>22304 検討板ユーザーさん
自分が良いと思う物件を選ぶのではなく、他人が良いと思うだろう物件選ぶケインズの美人投票ですね。最近の新築マンション購入者は、目的がリセールに偏り過ぎていて、自分の本当に気に入った物件を選べない訳だから不思議です。

[22306: 通りがかりさん]

>>22305 匿名さん

そもそも、高く売れるの？( ・ε・)

[22307: 通りがかりさん]

>>22304 検討板ユーザーさん

高く売れると「思ってるから」、の間違いでは？

[22308: マンション検討中さん]

眺望がいいから部屋に遊びにおいでよってドヤ顔でいってくるママ友がいたので、他のママ友と遊びにいったのよ。そしたら部屋に入るなり「あそこに東京タワーがみえるのよ」、って言われて、皆でわざわざベランダに出て窓のそとをのぞいたの。そしたら、ビルの隙間に小さな小さな東京タワーが見えたの。

[22309: 匿名さん]

>>22308 マンション検討中さん

凄いじゃん。
ウチなんか近すぎて東京タワーの足しか見えないもん。

[22310: 購入経験者さん]

いまの価格では売れませんよね。
いつ、値下げするのでしょうか。

[22311: 匿名さん]

晴海フラッグに似てますね。

[22312: 匿名さん]

まあ、似てなくもないけど、全くの別物やんけ。

[22313: マンション検討中さん]

重説の結果、パークC棟最上階に辞退出ましたね

[22314: 匿名さん]

>>22313 マンション検討中さん

キャンセル回ってこないかなあ

[22315: 匿名さん]

>>22313 マンション検討中さん
事故が有った所？

[22316: マンション検討中さん]

>>22313 マンション検討中さん
まさか優先2番の方？？かな
重説に爆弾があったのね

[22317: マンション検討中さん]

>>22313
どうやって知ったんですか？

[22318: マンション検討中さん]

高倍率最上階をキャンセルするって余程の不利な内容が重説に書かれてた？

[22319: マンション検討中さん]

晴海フラッグを軍艦島と混同する人は、知能レベル低い人の発想！





あると思います。

[22320: 匿名さん]

美人妻の心変わりかね
これから3年半スッタモンダがありそうだな
五輪選手村は過去にテロ事件が起きたこともあるしなにかとお騒がせな施設だ

[22321: 検討板ユーザーさん]

初心者マークの自作自演に笑った

[22322: 匿名さん]

美人云々言うてるのは中高生か？w

[22323: マンション検討中さん]

結局600戸供給して何戸売れたんですか？

[22324: 匿名さん]

>>22320 匿名さん

美女妻が五輪のゴム配布報道を見て汚らわしいからキャンセルしてとグズる可能性も捨てきれない

[22325: 匿名さん]

景気の先行きが不透明だから当選者の脱走はまだまだ続くよ

[22326: 匿名さん]

>>22323 マンション検討中さん

明後日の再登録抽選会で明らかになります

[22327: マンション検討中さん]

ガチで入居前のキャンセル総数は80から100は堅い
常にアンテナ張って営業さんから聞き出せるかも重要
転売は手間だし、どのみち初期費用300万払ってからの仲介手数料250万を考えると手付放棄した方が良いと判断できる部屋が多い

[22328: 匿名さん]

新築マンションは仲介手数料はいらないでしょ
他の名目で手数料を取られるだろうけど

[22329: マンション検討中さん]

>>22326 匿名さん
ありがとうございます！

[22330: マンション検討中さん]

>>22300 マンション検討中さん
そりゃ有明は安いですよ

[22331: マンション検討中さん]

>>22328 匿名さん

転売する時に仲介手数料発生
契約完了してからの転売はだと550万は購入価格から足される

面倒な手間を避けたい場合は手付800万放棄
キャンセルを考えてる人はどちらの選択でも赤字は赤字
赤字幅の大小と手間を天秤にかけてどっち選択みたいな

[22332: 匿名さん]

>>22323 マンション検討中さん
500ちょい

[22333: マンション検討中さん]

>>22313 マンション検討中さん

釣り？？

[22334: 匿名さん]

90部屋くらい埋まらなかった？
かなりヤバイ数字

2次以降は更に条件が劣る部屋ばかり
一気に失速じゃん
不人気間取りは今の価格では買えない
タワー棟は2021年販売だから様子見やわ

[22335: 匿名さん]

>>22334 匿名さん

再販が明後日12日ですけどね。
そもそも、当初予定から直前になって部屋引っ込めてた。営業の顔色的には思わしくない印象だったよ。実際はメディアの紹介とは乖離してる感じ。

[22336: マンション検討中さん]

あの
重説のスケジュール確認したらパークCの上層階は
明日8/11の 10:00からになってますよ・・・
昨日はパークAとBの途中まで
今日はパークBの続きとCの途中まで
明日はパークCの続きとF

[22337: マンション検討中さん]

>>22335 匿名さん
私も同じ分析です。
テレビの楽観報道を見てから新規で検討する情弱組をどれだけ取り込めるか？
更には五輪期間で全国を対象に宣伝しながら盛り上がり買いを促進出来るか？
既に１期で条件の良い部屋を見てしまった人はパークの残り部屋は選択肢に入らない
サンビレも一部の部屋しか興味無し
タワーが本勝負かなー

[22338: マンション検討中さん]

>>22336 マンション検討中さん

明日はオタッキー佐々木来場

[22339: 匿名さん]

自動車が無くて
BRTが大混雑してたら
駅まで徒歩20分の物件だからね

タワーの下の方とか埋まるのか心配だよ

[22340: マンション検討中さん]

タワーなのに眺望の無い18階以下の低層階は不人気だよ
高い維持費だけ負担させられる

内廊下としたら維持費はシービレB棟より高い㎡580円とかでもおかしくない
ブランズ豊洲並とみる

18階以下は坪単価260万、中層は330万、高層は370万とか差を付けないとまた上から埋まる

[22341: 匿名さん]

タワマンのデメリットが指摘され、どこ行ってもタワマンという過剰供給。タワマン神話はもう崩れているのではないかね。

[22342: 匿名さん]

パンダ部屋でとりあえず報道的には販売順調をアピール
実際には不人気部屋の販売に大苦戦。

まあ、今んところすべて予想の範囲内だし、今後出てくる部屋の単価予測も簡単だね。

[22343: 匿名さん]

明後日の再販って予約とかしていくの？
それともふらっと行けばOK？

[22344: 匿名さん]

フラッグの名前の意味って
四角い布（板）と竿（タワー）で旗だよね
え、違う？

[22345: 匿名さん]

不人気の余り部屋を買うぐらいなら、潔くタワー行った方が、4年間の精神衛生が保ち易い。

[22346: 匿名さん]

結局フラッグ出た当初はちょっとしたお祭りになって板マンでもとりあえず話聞きに行ったけど、1期の売り出し始まって抽選の結果が出て、、、冷静に考えれば価格維持し易いタワーの方が間違いないよね。

妥協してまで深追いはしない方が良い。そこまでする物件じゃない。って考えの人は結構居そう。それが抽選部屋の過度な偏りだと思う。最上は20倍以上付いたけど、その1階下が2倍・1倍って結構あった。

パークA棟106の部屋も最上は2ケタだけど、その下はまばら。7階は12日に再販行きだし。

深追いは禁物。

[22347: 匿名さん]

やはり、お買得のパンダ部屋以外は厳しいかな？
そもそも徒歩20分だから、冷静に考えれば慎重になると思う。管理費も高いし。
クルマ通勤の人、自宅勤務が柔軟にできる人以外には向いていない。
それでも、そこそこ人気があるのは、中央区アドレスや虹橋ビューに惹かれる人がいるからだろう。都内で、虹橋の夜景は、東京タワーのイルミネーションと並んで、本当に美しいからね。
夏旗や ツワモノどもが 虹の跡

[22348: マンション検討中さん]

>>22346 匿名さん

激しく同意
実情を知ってる者と素人マスコミでは認識に差がありますよね
タワー販売時期には新しい開発区域の情報も増設後の景気動向や日銀政策も最新版を確認してから検討が可能です
そもそもただみたいな土地代に儲り過ぎた分は都に返上する約束があるわけで値上げの可能性が低いのです

タワー棟と同じ販売期に勝どき東、ブランズ残り部屋が重なり高値チャレンジも簡単ではないのです
虹橋向きじゃない都心ビュー北向き高層は三井お決まりのバーゲン価格も期待できる
マンマニ一派にはブランズ、シロカネザスカイ、フラッグサンビレを投資で購入してもらい与信使い切ってもらい、我々素人投資家がタワー棟をゲットが理想

[22349: 匿名さん]

１期に当選した方は全員契約してもらいたい

そしたらタワー棟のライバルが減るのでメリットしかない
2021年にリスクを減らして購入しよう
その頃にはインフラ情報も更新されてる

[22350: マンション検討中さん]

再販行く者です。

再販の部屋教えてもらってますが、かなり少なめですよ！

再販でも倍率つくらしいし。

[22351: マンション検討中さん]

あと、買わない人の書き込みいらない。

[22352: 匿名さん]

ここはランニングが高いと言われてますが、70平米くらいの狭い部屋の場合、

・共益費
・修繕積立金
・固定資産税の月割り相当額
・エネファームの積立相当額
・高い自治会費？ほんとですか？

は概ねそれぞれどれくらい見ておけばよいでしょうか？

他にかかるものはないですよね？駐車場は不要です

[22353: 匿名さん]

車を使わない生活が目指すべき未来都市のあり方なのに、車を必需品にしてしまう皮肉。

[22354: 匿名さん]

板マン買った人は、来年のタワー販売が始まるとヤキモキしそうだ。勝どき東も話題に上がってくるし。

取り残された感というかなんというか。。

てか、ここ検討するなら後々のこと考えてタワーが良いでしょ。

[22355: 匿名さん]

>>22353 匿名さん
駐車場外れたら悲惨だね。この辺、月極め探しても全く無いから。

[22356: 匿名さん]

>>22355 匿名さん
駐車場確保できず車を手放すとか、自分たちがしたい生活に合った家をみつけるのではなく、マンションに自分の生活を合わせる生き方する人が多いんですね。それで幸せなのかしら。

[22357: 匿名さん]

>>22354 匿名さん
後続の大規模マンションは他にも月島佃、築地、豊海など目白押し
一度契約して手付金をはらうと富裕層以外は身動きが取れない
増税や世界情勢で景気後退が鮮明になってから販売されると予想される勝どき東やフラッグタワーはピーク時以下の弱気な値付けが考えられる
ライバルは1人でも少ないと助かる
出来る限り板マンの残り部屋の販売が進み需要を先食いしてもらいたい

[22358: マンション検討中さん]

>>22354
私もそう思います。タワーじゃないと売却する時に相当ディスカウントされることが予想されますからね。永住目的とは言っても資産価値は重要。
売却時のディスカウントを考慮するとC棟パンダ以外は安くない。

[22359: 匿名さん]

タワマンに希少価値があった時代の常識がいつまでも通用すると思うな

[22360: 匿名さん]

板マンは中古リノベですよ。 中尾彬さん談
リノベで大幅改造時に傷付いたり不具合が発生するかもしれません。
内覧会で素人が全て点検して修正出来るとは思えません。
また、エキサイトした部屋を新築価格で売るわけです。
圧倒的に目立つタワーは現地を見た時に強みになるはずです。
タワーは純粋な新築で選手がこの部屋で何をしていたか心配する必要もないですし。

[22361: マンション検討中さん]

板マンの売れ行きが悪すぎて、タワマン計画中止ってことになったりしませんよね？

[22362: 匿名さん]

中止なんてしたらハルミフラッグ全体の不人気がバレて大変な事になるから中止は無いでしょ
まぁ駅から20分のタワマンを売るのは相当苦労すると思うけど

[22363: 匿名さん]

>>22354 匿名さん

タワーの販売は来年じゃないですけどね。

[22364: 匿名さん]

頼む！みんな板マン買ってくれ
タワー中止になったら困るから

2021年秋に俺はタワー購入予定

[22365: 匿名さん]

>>22364 匿名さん
こういう煽りって意味ないよね…

[22366: 名無しさん]

昨日の昼間に勝どき駅から歩いてみた。
熱中症になった。

[22367: 検討板ユーザーさん]

>>22360 匿名さん
>板マンは中古リノベですよ。

パンダ部屋、落選したけど、竣工後3年経過した物件と考えれば、それほど割安でないかと思えてきた。
入居迄に、壁面の再塗装等、新築同様にしてもらえるのだろうか？筐体は変えようがないし、瑕疵担保条項は10年保証されるのでしょうか？
購入決定者の方、重説の情報お待ちしています。

[22368: 匿名さん]

>>22367 検討板ユーザーさん
そんなことも知らずに登録したんですね(笑)
どの程度の改修工事か、担当に聞けばすぐに教えてもらえますけどね。

[22369: 匿名さん]

>>22351 マンション検討中さん

これね。
買わないではなく、金なくて買えない奴らがデメリットを言って僻んでるだけ。
買えない奴には関係ない情報なんでやめてもらいたい。
ちなみに当方B棟の上の方の階で決まり、頭金払ってきました。

[22370: マンション検討中さん]

で、一期、完売したの？

[22371: マンション検討中さん]

早く契約者用のスレ作ってほしいです。本当に買う方と意見交換したいなぁ。オプションの締切もあっという間ですよね、焦ってます…

[22372: マンション検討中さん]

>>22371 マンション検討中さん

３年半先を焦っているのですか？( ・ε・)

[22373: マンション検討中さん]

大手は４年に１回程度のペースで人事異動あるだろうから、３年後や４年後に東京へ異動してくる人達が検討しそうだね、現役組は。

[22374: マンション検討中さん]

買い煽り？
オプションはまだまだ締切まで時間たっぷり

築4年目の新古を買うのは現在のドトール買うのと変わらないけど、一度誰かが使用した部屋である点
価格に見合った価値ある部屋は高倍率、2倍以下はほぼ価格未満の部屋でした

[22375: 通りがかりさん]

４年先の市況なんてわからんのに、４年先にお得かどうかなんてわからんやん(笑)　

[22376: マンション検討中さん]

>>22373 マンション検討中さん

地方から東京に転勤組がいれば
逆方向で東京から地方もある

現在東京で働いてフラッグを購入した方で数年後に転勤を命じられたらどうなる？

[22377: 匿名さん]

投資目的とかじゃなく、まじめに永住するつもりで他の居住者とコミュニティを作っていこうという人たちには酷な売り方だよな
でもここはそういう場所じゃないから
埋め立て地をデベにクソ安く払い下げ、未来ふう選手村を建てさせ、あとはオリンピック効果で浮かれているパンピーにバブル価格で押し付けてやれ、っていう全員無責任の構図
永住よりババ抜きがむしろ本筋

[22378: マンション検討中さん]

私も契約者スレずっと欲しいと思ってました。カラーセレクトとか悩みますよね。今のマンションは白を基調としたカラーセレクトにしたのですが、床に落ちた髪の毛とか目立つので、茶にしようかと思いつつも、茶は傷付けたら目立ちそうな気がする。8つもあって悩みますよね。メニュープランも私の間取りは種類が結構あるので、悩んでます。

どの部屋を登録するか7月に悩んでから、今度はオプション…そして家具…しばらく楽しい悩み事が増えそうで、契約した人と相談したいですね。

[22379: 通りがかりさん]

>>22378 マンション検討中さん

皆が茶色にしたら茶色にするんですか？

[22380: マンション検討中さん]

>>22374 マンション検討中さん

メニュープランやカラーセレクトは9月ですよ締め切り。戸数多いから、決まったところからどんどん決めていかないと。

[22381: マンション検討中さん]

>>22379 通りがかりさん
しないけど、茶色を経験したことないから、実際に住んだことある人の話も聞きたいです。契約者の方が真面目に考えてくれそう。

[22382: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[22383: 通りがかりさん]

>>22381 マンション検討中さん

茶色でも白でも、家具の種類によるんじゃないっすか。カッシーナを置くといっても、色や種類によるでしょう。

以上

[22384: 通りがかりさん]

>>22381 マンション検討中さん

４年後に黒色が大ヒットしたらどうするの？笑

[22385: マンション検討中さん]

ここは検討板
契約者は契約板が筋かと

[22386: 通りがかりさん]

で、一期完売したのぉ？

(　・３・)

[22387: マンション検討中さん]

家具は変えられても、カラーセレクトは住み始めたらなかなか変えられないしなぁ。

[22388: 通りがかりさん]

>>22387 マンション検討中さん

どうせ茶色にするんでしょ？(笑)

じゃあ茶色で(笑)

以上

[22389: 通りがかりさん]

>>22387 マンション検討中さん

茶色。

終了

[22390: マンション検討中さん]

>>22382 匿名さん
自己顕示欲満たされた？
8階か9階である事は分かりました

[22391: 匿名さん]

その悪趣味な鉛筆？を使ってるレベルなら、自分でセレクトするよりインテリアコーディネーターに任せた方がいいんじゃ

[22392: 通りがかりさん]

それでさ、

一期、完売したの( *・ω・)ノ？？

[22393: マンション検討中さん]

>>22392 通りがかりさん

意地悪な質問しちゃダメよ
12日には埋まるから待ってて

[22394: マンション検討中さん]

オプション

購入時にやった方が良いところと
入居後に他業者に頼んだ方が良いところ
価格含めてあるっぽい！

ダウンライトなどは、購入時にやろうかなー

[22395: 通りがかりさん]

>>22394 マンション検討中さん

諸々、１時間ぐらいで終わりそうだね。
やることなんてすぐ終わるよ。

[22396: マンション検討中さん]

>>22390 マンション検討中さん

いえ、その方は12910万 5階の購入者
契約時にそれらしい方を見ましたので

[22397: 通りがかりさん]

>>22394 マンション検討中さん

一軒家じゃないんだから、規格化されたファミリーマンションにおいて、その煽りは逆効果では？

[22398: 匿名さん]

6A106は7階が再販に回ったくらい人気薄だった間取り
買える財力はスゲーと思うけど豊海タワマンとかで東京タワー見れなくなる部屋よりF棟角部屋の坪単価325万の方がコスパは高かったね

[22399: 通りがかりさん]

え、ここ大きな東京タワー見えたっけ？

[22400: マンション検討中さん]

昔、東京タワーが見えるマンション流行ったな。なつかし。あ、もちろん大きな東京タワーのことね

[22401: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[22402: 匿名さん]

>>22376 マンション検討中さん

3年で結果出して東京希望出せば間に合う。

[22403: 匿名さん]

>>22378 マンション検討中さん

ホワイト一択と思ってたけど髪の毛の悩みとかあるのですね。
ルンバ毎日走らせれば気にならないかな？

[22404: マンション検討中さん]

ってか、４年先の景気や不動産価格について変動しないと思ってるのかな？

これまで２０年間の日経平均や金利や不動産価格調べればを、これらが変動してきたきことがわかると思うが？

それらを踏まえた上で、４年後の市況がわからないのに、どうやって４年後にお得だと言えるのか？

まさか、グラフを外挿してる？

[22405: 通りがかりさん]

２０１９年までのデータを基に、２０２３年を外挿してんじゃね？ビックリするけど

[22406: 匿名さん]

>>22398 匿名さん
7階は1倍だったと聞いていたがキャンセル入った？

[22407: マンション検討中さん]

しかし、みなさんお金持ちですな

[22408: マンション検討中さん]

>>22396 マンション検討中さん
それらしい方。
30代の若い夫婦かな？
50代のイケイケっぽい夫婦か？

[22409: 匿名さん]

板マンに坪単価400万は高いって評価
タワーからのダイレクトウィンドウで眺めた方が気持ちいい

[22410: 匿名さん]

>>22396 マンション検討中さん

低層階の購入者かぁ
倍率高いのは高層だけ
タワーは20階以上の部屋が選べちゃうから倍率分散で買えるわな

[22411: 匿名さん]

臭いんだよな、夏は。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190811-00000079-sph-spo

[22412: マンコミュファンさん]

逆に5階とかいいかもね。
パーク&レインボービューでタワマンとは違うからね。

[22413: 匿名さん]

>>22406 匿名さん
キャンセルになったとの事です。
12日再販です。

その他キャンセル結構多かったと聞いてます。

[22414: マンション検討中さん]

>>22378 マンション検討中さん

そうなんです！まさに、白系と茶系でメリットデメリットありで悩みまして…
まさか９月がセレクト締切なんて思ってもみなかったので楽しい反面焦ってました！
本当に住む人同士での参考になる意見交換したいですね。スレ出来たときは宜しくお願いします(*^_^*)

[22415: 匿名さん]

>>22413 匿名さん
スレのネガによるネガコメを見てキャンセル多数だなんて影響力すごいな

[22416: 通りがかりさん]

>>22414 マンション検討中さん

え、、、、なんでそんなに早いの？まだまだ約４年先でしょ？

あるいは、フローリングは、スポーツ選手が使ったあとに、張り替えずに販売されるのですか？？

[22417: 通りがかりさん]

あれ、リフォームするんだよね？？

[22418: 匿名さん]

早くて2020年秋からのリフォーム開始だよね
そんなに早く決めさせて、キャンセルさせないようにしてる？

[22419: 買い替え検討中さん]

お宅の寸法にカットしたから他所では売れない、ってサオ竹屋みたいな

[22420: 匿名さん]

後でキャンセルしたら
手付金以外のセレクト費用も請求？

[22421: 匿名さん]

>>22381 マンション検討中さん
色々なマンション経験しましたが、木目の茶色が1番良かったです。
白は髪の毛が目立ち過ぎて気持ち悪すぎて無理でした。
木目の茶色だと、傷も目立たず良かったです。

[22422: 匿名さん]

リビングダイニングのダウンライトもそのうち廃れそう。
シーリングの周りに数カ所つけるのが少し前に流行ったけど、ダウンライトの光は直線だから、ソファに寝転んだ時に眩しくて目が開けられない。ねんねの赤ちゃんがいる家庭なんかもつけないほうがいいね。
使わないダウンライトはただの天井をボコボコにした穴ですから。

[22423: マンション検討中さん]

壁紙と床って張り替えないんですか？
イカ臭かったらどうするんでしょうか！？

[22424: マンション検討中さん]

>>22414 マンション検討中さん

白はルンバ回せば気にならないですが、24時間ずっと回してるわけではないので、気になるときは気になります。最近新しいルンバ買ったので、外出先から回せられ、帰宅時は快適ですが、やはり朝ちょっと気になりますね。あと、土日に家にいることが多い時はルンバを回さない我が家なのでそういう時は気になります。でも部屋が明るく広く見えるので、メリットデメリットありますね。

早く契約者同士でお話ししたいですね。スレできたらよろしくお願いします。

[22425: 匿名さん]

自分の髪の毛なら許せても、人の家行った時に人の髪の毛見つけたらテンション下がるわ。

[22426: 匿名さん]

最上の抽選外れ12日の再販を促されましたが断りました。

タワーか勝どき東かで検討。

[22427: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[22428: マンション検討中さん]

いや、選手村で使った後変えるよ。ただ、セレクトやオプションの説明会もあるので、規模が規模なだけに、購入決まった人からどんどん決めてるだけでしょ。

茶色の床だとオーガニックエアーと、ラスティックヴィンテージ、ノーブルオーセンティックかな？

個人的には全体的に明るくて床の色もラグジュアリーリゾート程白くないシンプルコンフォートが好きだけど、ドアノブが指紋付くタイプだから悩むなぁ。

決めるの楽しいですよね！

[22429: 匿名さん]

>>22425 匿名さん
髪の毛ならまだしも、陰毛だったら気色悪いですよね。

[22430: 通りがかりさん]

オリンピック、まだ１年先やで　(笑)

[22431: マンション検討中さん]

リフォームすると言ったって、配管までは交換しないでしょ？
引き渡しの頃には、下水の臭いが漂ってそう。

[22432: 匿名さん]

ここって入居した時点で築3年という表記になりますか？

[22433: 購入者]

>>22425 匿名さん
髪の毛気にならないけどなぁ。それじゃ、人を家に呼べないね？人が落としてく髪の毛も気になるんでしょ？大変そう…。茶色がいいね！

[22434: 通りがかりさん]

フローリングを2000年以降に張り替える前提なら、なぜ2019年からフローリングの色を決めるのか。。？

[22435: 通りがかりさん]

ってかさ、

世界でSDGsとか、持続可能社会とかこんだけ言われているなかで、すこしの間しか住まれていないフローリングを、剥がして、捨てるの？

リユースとかリデュースとかさ。。

[22436: 通りがかりさん]

全戸数のリフォーム分を纏めると、どれくらいのゴミの量になるんですかね？

あれ、環境のために水素社会を牽引するのではなかったっけ？

[22437: 匿名さん]

2丁目のパークタワーの住民もエキセントリックだけど、価格差や板とタワーが混在する事を考えると、ここは更に酷くなりそうですね。世帯数も膨大だし。

[22438: 匿名さん]

>>22433 購入者さん
床の髪の毛見過ごせるとかすごいですね。
ただ、気にする人もたくさんいますので、人を招く時はピカピカに掃除してください。

[22439: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[22440: 検討板ユーザーさん]

>>22434 通りがかりさん

実際のところ、張り替えるのでなく、養生してオリンピック選手に使わせるものかと思われます。
なお、東京都からは、400億円ものリノベーション費用が拠出される模様。一戸当り1000万円弱。
中古でいいから、その分、購入者に還元したらいいのに(笑)

[22441: 検討板ユーザーさん]

提案ですが、オリンピック選手が部屋を利用する前に、契約者は内見させてもらえるように交渉していきましょう。
ドアから、バスタブ、トイレに至るまで全部交換になるのでしょうか？

[22442: 通りがかりさん]

ゴミ削減による、持続可能社会は目指さないの？

[22443: 匿名さん]

価格差や板とタワーが混在する事を考えると、ここは更に酷くなりそうですね

あ ほ か！お前の勝手な想像に付き合ってられない

[22444: 匿名さん]

実際のところ、ここはリノベーションマンションということでいいのかな？
リノベの場合、外観は古いままだったりするけど、ここは、外観も一旦全壊して作り直すのかな？

[22445: 購入者]

>>22434 通りがかりさん

だからさ、戸数が多いから、販売しながら、オプションやセレクトの説明をするのは大変だから、購入した人からどんどん説明して決めてるんでしょ。

[22446: 検討板ユーザーさん]

>>22445 購入者さん

オプション選択した商品は、3年後もオーダーできるのでしょうか？それとも在庫として保管されるのでしょうか？

[22447: 匿名さん]

まだ半分ですが、マンション価格は2019年も高止まりですね。1期申し込みがいいでしょうね。
下がる要素がないですし。

[22448: マンション検討中さん]

値上げ期待中！

[22449: 検討板ユーザーさん]

>>22444 匿名さん

>実際のところ、ここはリノベーションマンションということでいいのかな

品確法第2条2項で定められています。
新築とは、建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう

どう繕っても新築とは言えません。
ハルミフラッグは、新築として謳っているんでしたっけ？

[22450: 検討板ユーザーさん]

新築物件らしい。。。
これって、どうなの？リノベーション物件として、明記すべきでないの？
1ヶ月程度利用かと思い込んでたけど、丸々1年間か～。
いやはや。。。

※SEA VILLAGE、SUN VILLAGE・PARK VILLAGEの第一工区部分は、2020年1月～2020年12月まで東京2020オリンピック・パラリンピック選手村として活用され、その後、新築分譲住宅として完成予定となります

[22451: 住民板ユーザーさん7]

ああ
買ってしまった…
どうしよう、4年間不安だ…
さあ都合の良い暗示でもかけて気持ちを保つ努力でもするかー

[22452: 通りがかりさん]

>>22447 匿名さん

円高になったらどーすんの？(笑)

[22453: 通りがかりさん]

>>22447 匿名さん

世界主要国が経済危機になった途端に、連帯責任で下がる場合もあるよねぇ。グローバル化してるからさっ

[22454: マンション検討中さん]

買えない、買わない書き込みはもういいよ
四年後、楽しみ?
それまでにインテリア集めよーっと

[22455: マンション検討中さん]

羨ましい。私もそうなる予定だった。ハズレた。欲しかった部屋、ハズレた。次にいく気にはなれない。

[22456: 通りがかりさん]

>>22454 マンション検討中さん

インテリア話はもういーよ　(笑)

[22457: 匿名さん]

>>22450 検討板ユーザーさん
パラリンピックに出る障害者も住むんですね。手足がなかったりして車椅子ユーザーも多いので、かなり特殊な作りにしてるんですかね。
それをリノベするとなると、リノベ費4億も納得ですね。

[22458: 匿名さん]

中央区の内陸にまた続々マンション建ちますね！
築地再開発が熱いね！
築地駅徒歩5分以内ですし、坪450出したとしても、資産価値上昇はほぼ確定ですね。
人形町浜町などの日本橋エリアもマンションラッシュです。江戸時代から武家屋敷として栄えた街ですから、住みやすく安定的な資産価値が保てます。こちらは坪400くらいです。

[22459: 匿名さん]

>>22458 匿名さん

どこの話してるの？

[22460: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190811-00000079-sph-spo
五輪コースが「くさい。トイレみたいな臭い」。海水の臭いに選手が不安訴える　オープンウォーターテストイベント

こんなイメージダウン記事が・・・

[22461: マンション検討中さん]

オリパラ期間中だけかと思ってたら、1年間も貸すんだ。。
完全に中古でしょこれ。
スケルトンにしてリノベするわけじゃないだろうから、配管なんかはそのままじゃないの？
特別安くもないし、駅からは遠いし、うんこ臭い海に囲まれてるし、住めるのは4年後って、何が良くて買うのか不思議過ぎる。

[22462: 匿名さん]

手付けと初期費用で1000万ー2000万寝かせるぐらいなら、他の金融資産運用した方が間違いないな。

[22463: 匿名さん]

もったいない！
躯体配管だけじゃなく、便器や浴室、キッチン、ドアも、
除菌スプレーで綺麗に拭いて、そのまま使いましょう。
そうすると、値段も下がるし、東京都からリノベ費用（税金）もらわなくて
いいし、エコキュートの前にエコ実施しましょう！
世界中から、絶賛の嵐ですな。

[22464: 匿名さん]

>>22462 匿名さん
他の金融資産運用とは？

[22465: 検討板ユーザーさん]

初期費用は、運用したら？

[22466: 匿名さん]

>>22464 匿名さん

外貨に株、外資生保？
全部ダメじゃん

[22467: マンション検討中さん]

重説で初めて、提示されていた価格が税込なのを知りました。
得した気分です。

[22468: マンション検討中さん]

>>22464 匿名さん
リートのほうが全然マシ

[22469: 検討板ユーザーさん]

完全に中古物件、リノベーション物件であるハルミフラッグを、デベロッパー連合が一丸となって、新築分譲物件と偽り、販売するスタイル(怒)
広告上、まずいだろ。公正取引委員会は仕事しろ！

[22470: 匿名さん]

晴海の海って本当に便所臭いのでしょうか？
GWに見に行った時は、感じなかったのですが、夏場に臭うんであれば、買うのやめます！

[22471: 匿名さん]

>>22468 マンション検討中さん

リートやるとどれぐらいプラスなの？
1000万円頭金入れるとして

[22472: 匿名さん]

>>22470 匿名さん

お台場の海は臭い、とニュースでやっていましたが、晴海は離れてるので臭くないですよ。

[22473: 匿名さん]

>>22472 匿名さん

芝浦方面からの流れが臭いんですよね。なんとかならんものか。

[22474: 匿名さん]

ここの固定資産税は結局いくらですか？70平米くらいで

[22475: 匿名さん]

>>22467 マンション検討中さん
住宅ローンも12年間受けられるしおとくですね！！

[22476: 匿名さん]

リートだとプラス10万円。しょぼ

[22477: 匿名さん]

サンビレッジの販売が来年に延期は決定じゃないみたいですね。やっぱり秋から？

[22478: 匿名さん]

>>22473 匿名さん
芝浦、品川間に確か下水処理場があったかと思いますが、関係あるのでしょうか。
ちょっと、自分で確かめてきます！

[22479: 匿名さん]

オッケー?自分で確かめてきたら報告してね。22時過ぎにはよろしくね

[22480: マンション住民さん]

頑張って3％手数料払う方がいるの？

[22481: 匿名さん]

中古だと消費税10%がかからない

[22482: 匿名さん]

ここは中古マンション
消費税分を引いて欲しい

[22483: 匿名さん]

>>22474 匿名さん
上振れないように多めにとっておくという強気営業ではなく、可能性の話をもう少ししてほしいものですよね。
売れ行き不振となれば、もう少し丁寧に試算してもらえるようになりますかね。

[22484: 匿名さん]

>>22479 匿名さん
早く報告してね

[22485: 匿名さん]

タワマン棟に板マン民が入るには非常用EV1基の出入口のみになってた
ゴミ収集で使われるような非常用電源のだと臭いかな？
タワー棟だけ別格の優越感が味わえそう

[22486: 匿名さん]

買わないことを宣言しているにもかかわらず、
駅遠だの中古だのと何度も同じ内容を投稿している方々、
未練がましく哀れで可哀想な人にしか見えません。
貴方には買えない価格帯だということは十分理解したのでもういいです。

[22487: マンション検討中さん]

すでに二件も死亡事故があるのは多すぎじゃないですか？
特に一件は自傷行為の後って、仕事場で自殺するなんて、何かしらの恨みがないとしないですよね。
流石に10階の部屋はかなり安くなりますよね？
人が住めば告知義務はなくなるそうだから、選手が住んだら告知されないのかな？

[22488: 検討板ユーザーさん]

>>22487 マンション検討中さん
告知有り部屋に入れられる選手が可哀想過ぎる…

[22489: マンション検討中さん]

無理しないで有明においでよ
今月でお買い得価格終了

[22490: 匿名さん]

自殺はパークB棟の10階？？
重説で説明ありました？

[22491: 通りがかりさん]

施工中での死亡告知義務は聞いた事がないと思います。

[22492: マンション検討中さん]

>>22485
これはタワー検討者には朗報ですね。

[22493: 検討板ユーザーさん]

この初心者マークの匿名さんは、自分の個人情報晒しまくって大丈夫なのか？

[22494: 匿名さん]

もっと晒してください

[22495: 匿名さん]

有明おいでよ

[22496: 匿名さん]

有明いやだよ

[22497: 匿名さん]

新築に投資家が法人名義で群がる理由がまた明らかになった
法人名義で購入して法人名義ごと売却すると5年未満でも短期譲渡税が課税されず、20.135%で済む
法人名義での転売ヤーに有利になってる
個人だと即転は儲からないが、組織的に動いてる輩はズルいな

[22498: 匿名さん]

ずるいと思うなら有明行きなよ

[22499: 匿名さん]

ずるいと思うなら法人つくりなよ

[22500: 匿名さん]

法律は弱者の味方じゃない、法律を知る者の味方や！ってセリフありましたね