HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[20501: マンション検討中さん]

ねぇねぇ

ここよりも駅に近いマンションが、
これから４年以内にここより下がったら
どうなるの？( ・ε・)

もうすぐ増税みたいだけど。。

[20502: 匿名さん]

ビンボーリーマンは全員不人気部屋を捨ててパンダ部屋に登録して100倍にしたらデベ側は焦る
2次から不人気部屋はいきなり下げるかもしれない

多少シービレは良い部屋が残っているがパービレは無くなる
パービレを選んだ人はサンビレ待ちかタワー待ちを考えるだろうから1年は冬眠
その間は不人気部屋を値下げしなければ動かないだけ
オリンピック効果を期待するデベは来年夏でパービレを何処まで消化するかで値引き幅が決まる

[20503: 匿名さん]

>>20501 マンション検討中さん
最近スミフが弱気
所沢も有明も値下げに踏み切った部屋が出てきた
ドゥトゥールとベイサイドを抱え、勝どき東も控えてます
これは下がる予兆を感じてる

いま定価で駅遠フラッグに飛びつくのは怖い
ダイワ有明のように後から値下げに踏み切った場合に先に契約した部屋も値下げ対応してくれるのか？
これは聞いた方がいい
リスクを取って先に契約した側が高値買取で、後からリスク無く値引き買取した人が得するのは納得行かない
ダイワハウスは企業姿勢が素晴らしいわ

[20504: 名無しさん]

有明においでよ

全部屋値引き対応中

[20505: 匿名さん]

有明いこうかな。精神が弱ってるとサブリミナル効果にまんまとはめられそうだ…

[20506: 名無しさん]

無理しないで有明においでよ

再値下げしても契約済部屋も値引き対応中

[20507: 匿名さん]

なんで精神弱ってるの？アドバイスとしては精神弱っているときはマンション購入のような重要な決断はしないこと。

[20508: 匿名さん]

>>20503 匿名さん
スミフは市況が悪化したら真っ先に値下げするデベだよ

[20509: 匿名さん]

すみふが値下げしたこと見たことないけど。この掲示板は何が真実かわからない。

[20510: マンション検討中さん]

逆に、どういう理屈で
この先４年バブル市況が維持されると
考えれるのかな？(　・３・)

４年後なのに( ・ε・)

[20511: マンション掲示板さん]

>>20490 マンション検討中さん

坪単価だけ比べても意味がない。

総額は張るし、ランニングコストが異常に高い。もう何度も議論された通り他にもネガ要素 多数。

デベとグルの都も増収分配、不動産取得税と固定資産税がたくさん入るのを楽しみにしている。

[20512: マンション検討中さん]

>>20486 マンション検討中さん

ん、比較の時期が揃ってなくね？

４年後に千葉埼玉の価格が元に戻ってたら、相対的にこっちが高くなるんじゃないの？

[20513: 検討板ユーザーさん]

パンダ突撃してきたけど、意外と倍率高くなかったよ。

[20514: マンション検討中さん]

そもそも今の市況でパンダな部屋は、４年後の市況でもパンダなんでしょうか。。。？

[20515: 検討板ユーザーさん]

>>20514 マンション検討中さん
先のことはわからないよね。
4年後の日経平均わかるかと言われても、わからないでしょう？

[20516: マンション検討中さん]

>>20515 検討板ユーザーさん

じゃあ、４年後にパンダ部屋かどうかわからないのに、パンダがどうのこうのって言われてるわけですか。

なんだかシュールですね

[20517: マンション検討中さん]

>>20513 検討板ユーザーさん

パンダ部屋最上階は50倍になるよ
理由は駄目元チャレンジ組は落選を恐れないのと、アポなし突撃組が足される
要望書倍率より高くなると思う

[20518: マンション検討中さん]

>>20509 匿名さん

シティタワー所沢クラッシィ
有明イースト棟 上層階を直前値下げ

検索したら分かる

[20519: マンション検討中さん]

>>20512 マンション検討中さん

現在販売中で2023年入居と同じマンションを千葉埼玉で販売してるかい？
条件同じというからには、そもそも2023年入居の販売が無ければ2019年に販売している又はしていたマンションと比較するしかない
ちなみにシントシティ第2街区は2022年入居で販売中
細かい条件設定にこだわると比較対象がなくなるが検討者目線では何かととりあえず比較して相場観を持ちたいものです

[20520: マンション検討中さん]

>>20519 マンション検討中さん

えっと。。マンション購入価格を比較するなら、少なくとも時期をあわせるのはマストかと。為替も金利も時間によりかわりますがな

[20521: マンション検討中さん]

>>20520 マンション検討中さん

2023年入居で現在販売中の千葉埼玉のマンションを教えてください
また、23年の金利予測は？

実はどちらも答えられないでしょう
何も材料を出せないのなら野党体質

[20522: 検討板ユーザーさん]

>>20516 マンション検討中さん
そうだね。そもそも、あなたも私も死んでるかもしれないしね。

[20523: マンション検討中さん]

>>20521 マンション検討中さん

うん、だから、マンション入れるのは４年後だけど。。。。。って言われてるのでは

[20524: マンション検討中さん]

>>20521 マンション検討中さん

うんわからん。

だって４年後だからね　笑

[20525: マンション検討中さん]

そんな４年後に、パンダ部屋であるかなんて、どうやったらわかるんだろね

[20526: 検討板ユーザーさん]

4年後の事は榊大先生にでも聞いてくれ。
彼の答えの正反対が現実になる。

[20527: マンション検討中さん]

エネファームや水素インフラとか要らんし、管理維持費高いがそこは目を瞑っても、要は環2沿いの居住人口増、供給量増大に乗るかだ。

需要増大は後から来る。虎ノ門と大丸有八重洲のオフィス供給増からして、交通アクセス拡充しないわけないしな。

臨海地下鉄か、無人自動運転タクシーか。パラダイムシフトあるんでないかい？

[20528: マンション検討中さん]

結局４年後にパンダ部屋であるかどうかなんて誰にもわからないってことだね。

今までパンダパンダ言ってた時間、いったいなんだったんだろね。笑

[20529: マンション検討中さん]

>>20526 検討板ユーザーさん

榊先生の大予言は競馬の井崎脩五郎並の的中率
すなわち予言の逆

政府はインフレ政策を実行中で、いずれハイパーインフレで国の借金を小さくしようとしている
不動産は借金して所有した方が良かったと10年後に思うかもしれない

[20530: 検討板ユーザーさん]

>>20525 マンション検討中さん
わからないなら、購入見送ろう？

[20531: マンコミュファンさん]

なんだパンダ部屋の倍率下げ工作か

[20532: マンション検討中さん]

>>20529 マンション検討中さん

それ、今でしょ　笑

４年後の政権と日銀総裁わかるの？笑

[20533: 検討板ユーザーさん]

>>20529 マンション検討中さん
東京はこれからも人口増える。
特に都心は顕著に。

[20534: マンション検討中さん]

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[20535: マンション検討中さん]

>>20533 検討板ユーザーさん

人口増えるとマンション価格上がるの？笑

[20536: マンコミュファンさん]

>>20532 マンション検討中さん
自民党はしばらく安泰
それにまともに経済や財政が分かる人間ならデフレ政策は取らない
現在はただのインフレ政策
次はハイパーインフレ

[20537: マンション検討中さん]

不動産のセオリー知らん人が紛れてるな

[20538: マンション検討中さん]

>>20536 マンコミュファンさん

これ以上の金融緩和できるん？笑

[20539: マンション検討中さん]

>>20537 マンション検討中さん

金利のセオリー教えてよ　笑

[20540: マンション検討中さん]

人口減る街は不動産は下がる
増える街は上がる

[20541: 検討板ユーザーさん]

>>20535 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ？普通の感覚もってりゃわかるよ。
要するにあなたは並以下ということ。

[20542: マンション検討中さん]

>>20540 マンション検討中さん

街って何？笑
街ごとに縦割りなん？笑

[20543: マンション検討中さん]

>>20541 検討板ユーザーさん

人口が３人増えて、金利が５パーセントに上がったら、マンション価格はどうなるの？爆笑

[20544: 匿名さん]

人工増えるとマンション価格は上がる。普通です

[20545: マンション検討中さん]

>>20544 匿名さん

マンション価格は人口の一次関数ではないよね。

終了

[20546: 検討板ユーザーさん]

>>20543 マンション検討中さん
金利そんなに上がるの？
貴重な情報ありがとうございました。

[20547: マンション検討中さん]

マンション価格が人口で決まるとか、なんか微笑ましい土曜日だな

[20548: マンション検討中さん]

観光立国、海外企業の法人税減税で誘致、移民政策に近いビザの緩和促進、最低時給などの賃金引き上げ政策、世界食糧&資源高騰問題
何も日銀が札束を刷ってバラまくだけがインフレではないよ
首都圏1極集中は地方との差を生む
ここでは首都圏のマンションであり、なおかつ都心3区にある中央区だからね
周辺の再開発は複数あるのは説明不要だよね
オフィスを伴った開発は職住近接からも住宅の需要は高まる

[20549: 匿名さん]

>>20543 マンション検討中さん

極端な例を挙げて自己正当化
そして参考になるを自分でポチッ
楽しみながら読ませてもらった

[20550: 検討板ユーザーさん]

>>20547 マンション検討中さん
人口動態も構成要素の一つだろ？
素人が高みから偉そうだな？

[20551: マンション検討中さん]

>>20548 マンション検討中さん

で、為替が円高に触れたらどうするの？爆笑

[20552: マンション検討中さん]

>>20550 検討板ユーザーさん

でも、金利上がったら意味なくね？爆笑

[20553: 匿名さん]

金利が5%になる根拠は？

[20554: マンション検討中さん]

>>20548 マンション検討中さん

教えてあげよう。経済は世界で繋がってるのさ。中国経済やアメリカ経済も日本経済に大きく影響するのさ。貿易もしてるね(^-^)/

[20555: マンション検討中さん]

>>20553 匿名さん

香港並みの金利２%程度でもいいよ。金利1.5%でもいいよ。

[20556: 検討板ユーザーさん]

>>20555 マンション検討中さん
お前の言う「でもいいよ」ってどういうこと？

[20557: マンション検討中さん]

>>20556 検討板ユーザーさん

人口１０００人増えて、金利２%になったら、マンション価格は上がるの？為替、政策、一定の場合。

[20558: 匿名さん]

極端な根拠のないタラレバで話をしても意味がないわな

円高になったらどうする？
→根拠または理由を書かないとその理論が可能性として高いか低いか議論不可能
では、その単純なコメントだと円安が進む可能性だってあるわけ

ただし、人口が減るが首都圏集中はかなりの確度が高い情報だったりする
再開発も計画が具体的に進んでいて、4年後の分からない金利予測を極端な数値を出してタラレバ話すよりは生産性がある
極端な為替や金利の変化は政府が介入する事案になるので普通に考えたら対策を打つよね

[20559: 匿名さん]

マンション価格に影響を与える要因は下の通りです。

一般的要因とは、一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響
を与える要因をいう。それは、自然的要因、社会的要因、経済的要因及び行政的要因
に大別される。
一般的要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。
Ⅰ 自然的要因
１．地質、地盤等の状態
２．土壌及び土層の状態
３．地勢の状態
４．地理的位置関係
５．気象の状態
Ⅱ 社会的要因
１．人口の状態
２．家族構成及び世帯分離の状態
３．都市形成及び公共施設の整備の状態
４．教育及び社会福祉の状態
５．不動産の取引及び使用収益の慣行
６．建築様式等の状態
７．情報化の進展の状態
８．生活様式等の状態
Ⅲ 経済的要因
１．貯蓄、消費、投資及び国際収支の状態
２．財政及び金融の状態
３．物価、賃金、雇用及び企業活動の状態
４．税負担の状態
５．企業会計制度の状態
６．技術革新及び産業構造の状態
７．交通体系の状態
８．国際化の状態
Ⅳ 行政的要因
１．土地利用に関する計画及び規制の状態
２．土地及び建築物の構造、防災等に関する規制の状態
３．宅地及び住宅に関する施策の状態
４．不動産に関する税制の状態
５．不動産の取引に関する規制の状態

地域要因とは、一般的要因の相関結合によって規模、構成の内容、機能等にわたる
各地域の特性を形成し、その地域に属する不動産の価格の形成に全般的な影響を与え
る要因をいう。
Ⅰ 宅地地域
１．住宅地域
住宅地域の地域要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。
（１）日照、温度、湿度、風向等の気象の状態
（２）街路の幅員、構造等の状態
（３）都心との距離及び交通施設の状態
（４）商業施設の配置の状態
（５）上下水道、ガス等の供給・処理施設の状態
（６）情報通信基盤の整備の状態
（７）公共施設、公益的施設等の配置の状態
（８）汚水処理場等の嫌悪施設等の有無
（９）洪水、地すべり等の災害の発生の危険性
（10）騒音、大気の汚染、土壌汚染等の公害の発生の程度
（11）各画地の面積、配置及び利用の状態
（12）住宅、生垣、街路修景等の街並みの状態
（13）眺望、景観等の自然的環境の良否
（14）土地利用に関する計画及び規制の状態
２．商業地域
前記１．に掲げる地域要因のほか、商業地域特有の地域要因の主なものを例示
すれば、次のとおりである。
（１）商業施設又は業務施設の種類、規模、集積度等の状態
（２）商業背後地及び顧客の質と量
（３）顧客及び従業員の交通手段の状態
（４）商品の搬入及び搬出の利便性
（５）街路の回遊性、アーケード等の状態
（６）営業の種別及び競争の状態
（７）当該地域の経営者の創意と資力
（８）繁華性の程度及び盛衰の動向
（９）駐車施設の整備の状態
（10）行政上の助成及び規制の程度


個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因を
いう。個別的要因は、土地、建物等の区分に応じて次のように分けられる。
Ⅰ 土地に関する個別的要因
１．宅地
（１）住宅地
住宅地の個別的要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。
① 地勢、地質、地盤等
② 日照、通風及び乾湿
③ 間口、奥行、地積、形状等
④ 高低、角地その他の接面街路との関係
⑤ 接面街路の幅員、構造等の状態
⑥ 接面街路の系統及び連続性
⑦ 交通施設との距離
⑧ 商業施設との接近の程度
⑨ 公共施設、公益的施設等との接近の程度
⑩ 汚水処理場等の嫌悪施設等との接近の程度
⑪ 隣接不動産等周囲の状態
⑫ 上下水道、ガス等の供給・処理施設の有無及びその利用の難易
⑬ 情報通信基盤の利用の難易
⑭ 埋蔵文化財及び地下埋設物の有無並びにその状態
⑮ 土壌汚染の有無及びその状態
⑯ 公法上及び私法上の規制、制約等

Ⅱ 建物に関する個別的要因
建物の各用途に共通する個別的要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。
１．建築（新築、増改築等又は移転）の年次
２．面積、高さ、構造、材質等
３．設計、設備等の機能性
４．施工の質と量
５．耐震性、耐火性等建物の性能
６．維持管理の状態
７．有害な物質の使用の有無及びその状態
８．建物とその環境との適合の状態
９．公法上及び私法上の規制、制約等

Ⅳ 区分所有建物及びその敷地
１．区分所有建物及びその敷地の価格形成要因
区分所有建物及びその敷地における固有の個別的要因を例示すれば次のとおり
である。
（１）区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因
① 建物に係る要因
ア 建築（新築、増改築等又は移転）の年次
イ 面積、高さ、構造、材質等
ウ 設計、設備等の機能性
エ 施工の質と量
オ 玄関、集会室等の施設の状態
カ 建物の階数
キ 建物の用途及び利用の状態
ク 維持管理の状態
ケ 居住者、店舗等の構成の状態
コ 耐震性、耐火性等建物の性能
サ 有害な物質の使用の有無及びその状態
② 敷地に係る要因
ア 敷地の形状及び空地部分の広狭の程度
イ 敷地内施設の状態
ウ 敷地の規模
エ 敷地に関する権利の態様
③ 建物及びその敷地に係る要因
ア 敷地内における建物及び附属施設の配置の状態
イ 建物と敷地の規模の対応関係
ウ 長期修繕計画の有無及びその良否並びに修繕積立金の額
（２）専有部分に係る個別的要因
① 階層及び位置
② 日照、眺望及び景観の良否
③ 室内の仕上げ及び維持管理の状態
④ 専有面積及び間取りの状態
⑤ 隣接不動産等の利用の状態
⑥ エレベーター等の共用施設の利便性の状態
⑦ 敷地に関する権利の態様及び持分
⑧ 区分所有者の管理費等の滞納の有無

[20560: 匿名さん]

うざくて

[20561: マンション検討中さん]

>>20559 匿名さん

ゆえに、マンション価格は人口の一次関数ではないことから、必ずしも人口が増えたからといって、マンション価格は上がらないということですね

終了

[20562: 名無しさん]

>>20555 マンション検討中さん

説明になってない
5%を説明出来ないから下げてきたね

[20563: 通りががりさん]

>>20562 名無しさん

だから人口が増えたからといってマンション価格が上がるとは限らないという証明のために、反例を挙げられたんでしょ。数学で習ったやつ

[20564: 検討板ユーザーさん]

>>20563 通りががりさん

>>20563 通りががりさん
要するに金利政策が今と同じなら、人口が増えた時に価格は上がるんだよね？

[20565: 通りががりさん]

しかし、４年後の金利や為替がよめないからなぁ。建築費もおちついてるのかね

[20566: マンション検討中さん]

やっぱり世帯年収も高そうだよね

[20567: 匿名さん]

買えない人が買わない理由を探すために必死に根拠のない持論を述べられてます

生産性ないわ

買える人だけが買えば良いわけで円高とかタラレバどうでもよい
買わないと判断した人はハルミフラッグを検討していないわけで削除申請事由に該当します

[20568: 匿名さん]

パンダは倍率50倍ぐらいになるのかな

[20569: 匿名さん]

まさか買えないのではなく倍率下げ工作だったりして？

まあ、パンダ部屋が中央区新築の最安坪単価である事実は事実だし、埼玉千葉価格でBRTで10分かからず新橋に着けるアクセスもその通り（渋滞除）
BRTも時差出勤で乗り逸れは基本防げる
都バスでも東京有楽町に20分程度
他にも人によっては交通手段もあり都心距離の近さは便利である

[20570: 名無しさん]

>>20568 匿名さん
要望書倍率から予測すれば最上階50倍かと
中央区で4LDKは希少性から高値で成約しやすい
または、1部屋ごとは狭くても部屋数がどうしても4部屋必要な家庭があるから7000万以下で買える4LDKは底堅い
中層階で妥協したら倍率4倍程度

[20571: 匿名さん]

BRTは所詮バス
朝の都バスは現在でも混んでますよ

[20572: 匿名さん]

パンダ当たったらどのくらいの含み益と考えればいいのでしょうか？前提はいまのような高値推移で4年後も変化無い前提で。前のレスで税金とか考慮すると200万円とあったかもですが。

[20573: 匿名さん]

時差出勤だね
6時台か9時台に通勤
早く出社して早く帰るか、遅く出社して遅く帰るか選択
働き方改革の進んだ企業では常識

[20574: 匿名さん]

働き方進んだ会社はテレワークです怒

[20575: 匿名さん]

>>20572 匿名さん

その前提条件で、手数料と手付金4年塩漬け考えると、0かマイナスでしょ。
前提条件が崩れたら、確実にマイナス。

ここは終の住処。投資なら他にいっぱいある。

[20576: 匿名さん]

>>20571 匿名さん

地下鉄まであと７年の辛抱だよ。

[20577: 匿名さん]

>>20575 匿名さん

パンダは普通に3割くらいおとく。2000万から3000万は儲かった計算

[20578: 匿名さん]

倍率が低い中層階を例に
6C87A 10階6510万

売却相場は
相場を晴海レジを参考にして
日照をマイナスして坪単価270万＝7100万ちょい

初期費用 概算300万
売却手数料200万 ここは交渉次第で150万は可能

100万くらいの儲けかな
儲けが高いのは18階か17階 ここなら現在の相場が続けば200万以上は儲かる可能性有り
1年以上の長期戦を覚悟したら高値チャレンジで7400万とか行けるかもしれないが運だな

87B部屋は初期費用と手数料負けする

[20579: 匿名さん]

>>20577 匿名さん

本気で言ってるのか？
相当能天気だな..

[20580: マンション検討中さん]

>>20577 匿名さん

その謎の計算式教えて

[20581: 匿名さん]

捕らぬ狸の皮算用

[20582: 匿名さん]

普通に大儲けやろ

[20583: 匿名さん]

晴海レジ参考にしてどうする 10年前の物件だぞ。

[20584: マンション検討中さん]

>>20583 匿名さん

そっとしておこう

[20585: 匿名さん]

倍率50倍で200万円の宝くじですか。
まあ参加してみる価値ありますね。
ちょっと登録にモデルルーム行くとか手間がかかるますが。
87bはなんとマイナスなんですか？

[20586: 匿名さん]

>>20577 匿名さん

同じくらいの広さで南東向きオーシャンビューが7600万で買えるのに西向きお見合い有り日照なし部屋が超えることは普通ないでしょ
2000万儲かるには9000万で成約させるって乱暴
4LDK部屋だけで比較してもせいぜい7500万が限度
逆に皆さんは中古の日照なし部屋を7500万以上で買いますか？
ハルミフラッグには他にも少ないが4LDK部屋はあるわけで、相対的に買値が安い87Aが価格維持率で有利なだけで手数料負けしないだけでも凄いことよ
高値市況で買った部屋が買った値段より高く売れる、だけど手数料引くとちょい儲け

[20587: マンション検討中さん]

>>20585 匿名さん

４年後の市況なんて誰にもわかりません、
残念!!

[20588: マンション検討中さん]

４年後に米ドル為替９１円、日経平均１３０００円だったら、どうなるんでしょう～？

[20589: 匿名さん]

2000万儲かるには9000万で成約って
ちょっと計算違くないか？
3000万円減税使いたいから5年住んで、
5年間で払ったローンの元金とか正確に計算したい

[20590: 匿名さん]

４年後の市況なんて誰にもわかりません、
ってわからないから思考停止？

わからないなりに仮説立ててシュミレーシャンしたほうがよくないっすか。

[20591: マンション検討中さん]

台風近づいてたのに、ブースがパンパンだった…
入り口からすでに、来場が初めての方と、２回目以降の方に分かれてて、やっぱり駆け込みがかなり多いっぽい…
あとは倍率がそこそこの部屋から、1倍部屋への移動組が多いとのこと
最終的な申し込みが全く読めないぞ、これ…

[20592: マンション検討中さん]

>>20590 匿名さん

どうやって世界経済をシミュレーションするのかな？それじゃあ、まずは２年後のアメリカ中国貿易について、シミュレーションお願いします

[20593: 匿名さん]

>>20585 匿名さん

16階以上でないと87Bは利益が出ない
出ても長期戦覚悟でせいぜい100万
1年掛かれば維持費4万3千×12＝52万
固定資産税月3万×12＝36万を損失と見れば上層階でもトントン
何故16階以上かは冬至でも日照が4時間以上確保出来るからです
更に17階以上は虹橋が半分見えます（資産価値としては大した影響はないですが内覧した時に意外性は出せる）

ただし、根本的に間取りが使いづらく、似たような間取りがハルミフラッグに多く競合するのが下げ圧力になる

多くの人はパンダ2部屋にばかり目が行きがちだが、他にもC棟に希少性が高くて間取りに強みもあり坪単価が乗っかってないお買い得な部屋が1つだけある
最後まで悩んだ部屋だったけど、他に魅力な部屋があるので登録はC棟ではないとこにしました

[20594: マンション検討中さん]

>>20593 匿名さん

根拠なしー

[20595: マンション検討中さん]

>>20593 匿名さん

４年後の市況考慮が抜けてるよーん

[20596: マンション検討中さん]

その前に、

今年１０月の増税＼(^o^)／

[20597: 検討板ユーザーさん]

>>20590 匿名さん
おう。感心な奴だな。見込みあるから、がんばれよ。

[20598: 匿名さん]

>>20589 匿名さん

3000万減税じゃなく、特別控除な。

それに、それは儲かるとは言わない。
賃貸で貸すならいざ知らず、自分で5年支払った元金返済分は自分の金だろ？

[20599: 匿名さん]

話を世界経済に広げてる人がいるが不確定要素を論じる意味がないよね
現在の市況が続いたと仮定するのが1番比較しやすい
例えば市況がどうしても1割下がると予測するなら現在の市況を根拠立ててから0.9を掛ければ良い
ただ、不安を煽りたいだけの人から計算式が1つも出てこないのは何故？？

[20600: 匿名さん]

>>20597 検討板ユーザーさん

ありがとうがんばるよ。突撃するよ。

[20601: マンション検討中さん]

ってか、リセール云々以前に、竣工前に完売するのかね。。？

[20602: マンション検討中さん]

>>20599 匿名さん

6000万

0.9→5400万
0.8→4800万
0.7→4200万

小学生の掛け算か。(笑)

[20603: マンション検討中さん]

>>20599 匿名さん

現在の市況を根拠たてるために世界経済がいるんじゃね？スーパーのフルーツも海外から輸出されてるからな

[20604: マンション検討中さん]

竣工しても売れ残ってたらリセール大変そうだけど？

[20605: 匿名さん]

マンション評論家のブログにある資産評価読んだら？
現在の市況が続いたと仮定してと前置きを入れるのが通例で、そこに加えて中にはお得部屋がありますとか、インフラ整備が進み上がる可能性が有りますとか補足がある

数年先の経済なんか誰にも分からない
不況になれば多くの人の家の資産価値が下がり、
不動産意外にも多岐に渡る影響が出る
かもしれないで悪くなる方ばかり挙げる時点でネガりたいだけか倍率下げ工作だよね

[20606: マンション検討中さん]

>>20605 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65221

４年後の金利リスクだってさ＼(^o^)／

[20607: 匿名さん]

現代ってアホな雑誌って、当たるの？榊にばっかりに記事依頼してるよ。

[20608: 匿名さん]

マンション評論家のブログにある資産評価ってとこですか？

マンションマニアですか？

[20609: 通りがかりさん]

たしかに、４年先のリスクだよね。。

[20610: 匿名さん]

スーパーの物価と不動産って一緒なん？

不動産は不動産相場と比較するのが常識
近隣の中古マンションの成約価格が流通実績として参考になる
それが現在の不動産市況です
立地などの細かい条件は掘れば掘るほど出てくるが資産価値に与える主要素を比較して計算する

スーパーのフルーツや野菜なんか見たって天候不順で育たなかったとか、特殊要因を不動産に応用だなんて出来ないわな
普通の会話が成り立たない相手であることは理解しました

[20611: 匿名さん]

>>20606 マンション検討中さん

榊信者か
会話が成立しない理由が分かった

[20612: 通りがかりさん]

>>20610 匿名さん

https://homenever.com/marke-price-decline/

金利書いてあるよ＼(^o^)／

[20613: 通りがかりさん]

>>20610 匿名さん

金融緩和や金利を勉強しよう!

[20614: 匿名さん]

日銀が金融引締めをはじめるのはいつか。

具体的な予測は困難ですが、もう日銀の金融緩和が限界に近いことは確かです。



だって。
通りがかりさんのサイトはマンション価格下がるから早く売却した方がいいですよ。
うちが仲介しますよ。
なサイトですね。

[20615: 通りがかりさん]

欧米の金利政策と日本の不動産価格との関係もわかりやすく書いてるね。まずはこういった経済の基本から勉強するのがいいかもね。あとは、新聞を読もう!

[20616: 通りがかりさん]

今後不景気になっても、これ以上の金融緩和の余地はあるのか、ってとこですな、よく言われているところは

[20617: 匿名さん]

>>20608 匿名さん

はい！マンマニさん、三井さんなど複数の評論家が出されている評価もそうです
後はレインズの成約事例も参考になります
湾岸はツイッターなどでも中古の売買情報が共有されていて、晴海タワーズからパークタワー晴海への引越しに伴い値下げ情報もタイムリーに共有されます
最近だと晴海タワーズの坪単価で300万を切る部屋が出たり、豊洲シンボル西向きで坪単価264万の爆安お得部屋も話題になりました
東雲のキャナルファーストタワーは何と坪単価220万程度とかたまに急ぎ売り？の価格設定も発見できます

相場は相場として有りますが、儲かるかどうかは良い物を相場より安く買う！
これに尽きます

[20618: 匿名さん]

マンマニさん、三井さんですか？
確かに参考になりますね。
沖さんはどうですか？
自分は参考にしてます。
晴海フラッグは買いじゃないとおっしゃってましたが。

[20619: ６Ａ７８－Ｒ]

今日の午前中の段階で４８倍だそうです、どこまで上がるのでしょう。

[20620: 匿名さん]

前回のバブル崩壊時の金融政策の誤りが教訓になってるから同じく過ちを日銀や自民党はしないと認識しました

まあ、暴落すると信じているなら早く家を売却して賃貸払い捨てを選んではいかがでしょう？
ハルミフラッグは買わないのですよね？
検討してない人が張り付いてる理由は何？

あっ愚問でした
さよなら

[20621: eマンションさん]

まぁ、キャッシュで買えるくらい余裕があれば、４年先の金利上昇や相場下落も怖くないかもね。だからこそ、それくらいの余裕のある人向け、金持ち向けっていわれるんだろうなぁ？

[20622: 匿名さん]

６Ａ７８－Ｒ という部屋が48倍？
そんなにいい部屋なんすかー

[20623: 匿名さん]

キャッシュで買えるくらい余裕があっても普通はキャッシュで買わないのでは？
キャッシュは貴重。

[20624: 評判気になるさん]

１億円程度のキャッシュが、仮に４年後に相場下落によって減ろうとも構わないほどの、お金持ちもいそうだよね。小金持ちじゃなくてお金持ちの方々

[20625: 匿名さん]

それって100億円ぐらいの資産あるひとだよね。
そのクラスはここ買わないけどねー

[20626: 匿名さん]

>>20623 匿名さん

空中族やってるけどキャッシュ専門です。
3000万控除とローン減税は併用できないし、株で損失出して不動産投資以外は苦手なんでね。

[20627: 評判気になるさん]

お金持ちの方々は、４年後にたかが３００万円儲かるかもという不確定要素の皮算用のために、背伸び借金背負ってベットするかな？

きっと数億～数十億円程度資産があり、高級車もあるので、家の一つとして東京に買っておこっかなー、ぐらいじゃないの？

[20628: 評判気になるさん]

国内外のすごいお金持ちが狙ってるイメージ。若い人でも年収数億の人多いし、数十億の資産もっている人多いでしょ。逆に、それくらい余裕がないと、４年後だしさ。。

[20629: 匿名さん]

>>20618 匿名さん

沖さんも資産査定は得意な方で、特に定借物件で財を成した方です
資産価値に比重を置くと駅近でないと評価は厳しくなりがちです
ハルミフラッグは前例がないニュータウン計画なので予測は本当に難しいです
欲しい場合は希少性の高い条件を持つ部屋が無難です
10年住んで売却を想定されるなら可能性に賭ける想いです
築地に豊海に勝どき東に佃にあまりにも中央区は大規模開発が続くのでBRTだけではインフラが足りません
オフィス街も虎ノ門、日本橋、八重洲、ハルミトリトン前は三菱地所がビルを建てます
どこも近いわけで住も職も増える地域にインフラ整備は欠かせないので化けるとみてます

化けなくても少なくとも相場がステイであれば今より不動産価値は落ちない地域なわけで希少性のある部屋に尽きます

[20630: 匿名さん]

>>20626 匿名さん
そうなんですか。なぜキャッシュなんですか？ローン借りた方がリバレッジきいてよくにいですか？

[20631: マンション検討中さん]

シニアのキャッシュ永住が多そうだけどね～

[20632: 匿名さん]

>>20622 匿名さん

それはないでしょ
その間取りは人気がなく7階から2階は要望書さえ入らなかった
パンダ87Aでは？

[20633: 匿名さん]

>>20631 マンション検討中さん

ヨボヨボの老夫婦を何組か毎回見かけます

[20634: マンション検討中さん]

地方で勤めて定年後に１億円ちょいとなり、老後は晴海フラッグをキャッシュで買って夫婦で東京新生活。通勤もないし素敵じゃない

[20635: 匿名さん]

1億キャッシュで1億でここ買って、キャッシュはなくなってしまいます。キャッシュないと心配ではないですか？

[20636: マンション検討中さん]

老後のキャッシュは3000万はないと

[20637: マンション検討中さん]

うちはそれです。

[20638: マンション検討中さん]

>>20635 匿名さん

かといってローン組んで金利上がると、まぁ大変ですから、それぐらいの資産を築けるリテラシーの高い方々であれば、残金残るぐらいの部屋を選んで、さくっと買うんじゃないですか？

[20639: マンション検討中さん]

４年後の金利リスクを気にすることなく買えるのはキャッシュのあるひと。やっぱ金持ち向けのマンションだよね。

[20640: マンション検討中さん]

キャッシュ多いと思う

後は買い替え組は安い時代に買ったマンションを売るわけで含み益は持ってる

[20641: 匿名さん]

人それぞれですね。キャッシュを残してローンというやり方は少数派ですか。

[20642: マンション検討中さん]

買い換え組は、その含み益を、これから４年の相場で利確できるかですね。利確早いと賃貸発生するし、遅いと含み益がどうなるかわからないですしね

[20643: 匿名さん]

一番いいのは、さっさと利確して仮住まい。

[20644: マンション検討中さん]

まぁ皆さん同じよう時期に同じようなことを考えてますから、大型マンションで一斉に売りがでると、思うような金額で売れない可能性もありますよね。同じ間取りで自分より上の階が利確を急いで安く売ったりされると

[20645: 検討板ユーザーさん]

>>20633 匿名さん
4年後存命されているか…

[20646: マンション検討中さん]

>>20645 検討板ユーザーさん

4年もあれば様々な変化があります
キャンセルもかなり出るはずです
また、竣工時に売れ残り部屋が多数あればリセールも厳しくなりますから手付放棄を選ぶ方もいるのかな

敢えて今買う部屋は特別な条件だけ

[20647: 匿名さん]

4年後倍以上の値段と思います！契約時値段遥かに超える場合、入居時キャンセルゼロ当たり前。

[20648: 匿名さん]

すげー倍率下げ工作だな。
だまされる奴いるの？

[20649: 匿名さん]

安いですねここ
でも欲しくないかな

[20650: 名無しさん]

レインボービュー以外は微妙っぽいけど新しい街に住むワクワク感はあるよね。
車通勤以外は選択肢にない街だね。
晴海3丁目のタワー住んでるけど朝、運転手が結構迎えに来てるよ。

[20651: マンション検討中さん]

不動産は下落して相対的に割安になれば、現状レジデンス控えてるうちみたいな機関投資家が私募リートなりを組成してレバかけて買いにいく→クッションになるから、暴落はありえないかな。

[20652: 匿名さん]

凄い倍率下げ工作ですね、みんな欲しいんだなぁ笑
金利とか円高とか言ってる人は、そんな未来が見えるならFXでもやるといいよ

[20653: マンション検討中さん]

バルコニーの手すりが外観のたむに犠牲になってアルミだったりコンクリだったり
皆さん登録前に要チェックです

[20654: マンション検討中さん]

パークC棟パンダで透明ガラス手摺は16階以上しか有りませんよ
B棟も14階以上が透明ガラス手摺だったと記憶してる
F棟はアルミ手摺が殆どで賃貸みたい

皆さんバルコニーは要チェックです

[20655: マンション検討中さん]

>>20648 匿名さん
逆では？
特定人気部屋への倍率上げ工作
妥協せずに良い部屋を安く買う

営業さんは倍率の低い部屋に誘導するので真逆

[20656: 通りがかりさん]

チクタクチクタク時間は止まらない
倍率下げ工作
etc


→煽り定型文の連発、すごいですね

[20657: 匿名さん]

確かに不人気部屋を倍率無しで購入するとスミフ所沢のようになってしまうかも

人気部屋で抽選に挑んで外れたら8月12日の再抽選会か2次救済措置で買える
どのみち買えるので妥協しないで初心を貫くの

[20658: 匿名さん]

8月12日の再抽選会は売れ残りだからあまり期待していない。

[20659: マンション検討中さん]

絶対クルマが必要な方は優先権付きの部屋を購入されます
優先権付き部屋は倍率高いな

[20660: 匿名さん]

>>20658 匿名さん
売れ残りは値下げ交渉して買えるかもしれない

[20661: 匿名さん]

4年の間には失業、離婚、死別などいろいろリスクがあるからなあ。
普通のマンションなら最悪夜逃げや叩き売りに追い込まれても
「短い間だったが新築マンションに住んで家族の楽しい思い出ができた」と納得できる。
ここは救いがないよねえ。
だいたい4年間無事でも正確には新築じゃないし。
人生をかけて博打を打つ価値がある立地かよく考えてみたほうがいいよ、レミングスさんたち。

[20662: 匿名さん]

かもしれないとか言われてもね。値下げ交渉できると思うの？

[20663: マンション検討中さん]

>>20658 匿名さん

倍率1倍の部屋でもその唯一の人が契約しなかったら再抽選対象として回る
要するに1倍部屋はいつでも0倍部屋と同じ土俵にいく
不人気なので永住キャッシュ組でないとリスク高い
抽選になるような人気部屋に全く魅力を感じてなくてたまたま気に入った部屋が1倍だったらいいけど妥協して抽選を避けたいだけの人はよく考えた方がよい
不人気部屋と似たような部屋は最後まで残る
その時に起こるリスクも
妥協しないで突き進んでほしい

[20664: マンション検討中さん]

>>20660 匿名さん

値下げはいきなり無理でしょ
でも1期1次全部屋登録完売を打ち出したいはずなので交渉ポイントは手付金の減額です
足元を見れば不人気部屋は手付金減額が1番有効です

[20665: 匿名さん]

>>20662 匿名さん
そんなのはあと4年もあるんだから、神のみぞ知る。ただ4000戸をこのままの値付けで捌くというのは相当大変だと思う

[20666: 匿名さん]

手付金減額は無理でしょ。8月12日の一日でそんな交渉できるわけない。
そもそも売れ残りに興味はない

[20667: マンション検討中さん]

当選しなければフラッグ熱はさめるけど。

4年後の興味は尽きない。

麻布台再開発 2023
晴海フラッグ 2023
勝どき東再開発 2023
白金ザ・スカイ 2023
白金一丁目西部中地区2025
その他、三田、白金高輪多し

海が見えてのんびりしたいからフラッグいいけどなー。

[20668: 匿名さん]

ダメ元で手付金減額を言ってみよう

[20669: マンション検討中さん]

>>20665 匿名さん
今は値引き無理でも4年間でどうなるか分からないのも事実
デベ連合は予定価格のまま売り切ると都に示した計画以上の利益が出るのは明らかになっている
完成前後に値引きの原資を確保しているのはかなりの確率でわかる
人気部屋はその頃は無くなり不人気部屋だけが値引き交渉になるのが読み

[20670: マンション検討中さん]

値引きで湾岸板マンが欲しい人は来年2月に東雲オーバルが決算大商談会を予定してる

高値市況高値掴みしたくない人は様々な選択肢にチャレンジしても良い

私はハルミフラッグ人気部屋に突っ込む

[20671: 匿名さん]

入居する頃には、マンションの管理問題が今より大きな話題となってるよね。さらに10年後に転売を考えると、もうマンション人気も危うい時代になってそうね。永住目的かつ資産ありの人以外危険な香りがするわ。

[20672: 匿名さん]

マンション人気も危うい時代になるとは、榊さんの最新の書籍で榊さんが主張されてました。一戸建てが人気になると言いたいのか。
もしかして本人ですか？

[20673: マンション検討中さん]

郊外駅遠の戸建には魅力を感じません
生産緑地法の終焉で郊外は農地が大量に宅地化したら大暴落

榊さんの予言は何割くらいの的中率？

[20674: 匿名さん]

>>20669 マンション検討中さん
そうそう。そして忘れてはいけないのはここはデベ連合。つまりパークハウスでもプラウドでもないからブランド力を維持向上するといった考えは皆無。値下げするときは容赦なくガシガシ下げていくだろうね。

[20675: 匿名さん]

価格下がっても不人気部屋だからね。

[20676: マンション検討中さん]

デベ連合のモチベーションとして予定価格で全て売り切る努力をしても儲けすぎた分の半額は都に返上
仮に地下鉄決まろうが値上げして売ろうというモチベは上がらない

守るブランドもないのは同意
2024年には値引きして売り切る可能性は十分

[20677: 匿名さん]

みんなで2024年まで待とう。ここ見ている人は人気部屋に申し込んでダメだったらさっさと次のお買い得マンション探すと思うけど。

[20678: 匿名さん]

それよか、地下鉄延び延び運動せにゃあかん。

[20679: 匿名さん]

倍率下げ工作、ドンドン激しくなるね。
騙されるやついるの？

[20680: 通りがかりさん]

>>20679 匿名さん

その自動定型文章も、
もう飽きたよね

[20681: 通りがかりさん]

キャッシュで買う人多いんだろなー

[20682: マンション検討中]

値下がりが嫌なのは売る事ばかり考えているからで、住み続ける前提でしたら、リーマンもバブル時も住み続けた人には関係なく、何処に住まうか、どう生活するかの問題で上がり下がりは転売屋さんが気にすれば良いでしょう。

[20683: 匿名さん]

相対的にお得な(値下がりしにくい)部屋もあるんだから、
欲しい気持ちがあるなら抽選祭りに参加するのがベスト。
ハズレた時に営業に言い含められたり、
運命と勘違いして妥協して買える部屋買うのは愚策。

[20684: 匿名さん]

マンションの価格は、マンション全体の価格水準の影響下にあり、さらにマンション全体の価格は、地域（晴海地区）の価格水準の影響下にあるわけで、人気部屋をお得と思い買っても、他の住戸が不人気、晴海フラッグが不人気では、負の影響しか受けませんよ。

[20685: 匿名さん]

晴海フラッグの不人気部屋を売りたい営業さん？

[20686: 匿名さん]

>>20684 匿名さん
それなら何でパンダに人気が集中するのですか？
説明出来ますか？

[20687: 匿名さん]

>>20686 匿名さん
あなたのように、目先の安さに惑わされる人が多いからでしょう。パンダとはいえ条件が悪い住戸をその適性価格で売ってるだけで、他の住戸と比較して安く見えるだけですから。同じマンション内で相対評価しているうちは不動産は失敗しますよ。

[20688: 通りがかりさん]

まぁ、竣工数年前から売り始めたにも関わらず、ふたを開けたら竣工しても未だに売り切れてないマンションってあるよね～

[20689: 匿名さん]

>>20687 匿名さん
凄いですね。パンダ狙いの申込者を全員敵に回す覚悟ですね。パンダ申し込んでいるようだと不動産に必ず失敗するとのこと。
敵多いのでモデルルーム内での発言は注意したほうがいいですよ。

[20690: 匿名さん]

比較している対象の住戸が、適性な価格とは限らないからです。相場だけで価格を判断すると、今のように相場全体が高くなっている時期は、すごく怖いですよ。

[20691: 匿名さん]

>>20681 通りがかりさん
ローンで買うにはリスク高いからね。4年先…

[20692: 通りがかりさん]

これだけ金融緩和された状態において、ここから更にマンション市況があがると思う理屈を教えてほしいわ。(笑)

４年後に為替１４０円、日経平均４万円くらいにでもなるのかな？

[20693: 匿名さん]

これだけ盛り上がってれば１期の即日完売間違いなし！

[20694: 匿名さん]

健康診断の血液検査で、自分の血糖値を友人や同僚という狭い対象と比較して、自分は低いから安心しているようなものです。

友人や同僚が糖尿病の可能性がありますよね。比較するなら日本人の平均としなければ、自分が適正か否か分からないはずなんです。

同じマンション内で価格を比較するのは当然として、他のマンションの価格だけでなく、土地価格や賃料、利回りなど、比較しなきゃいけない要素はたくさんあるのです。

そこまでしないとパンダが割安とは言い切れないし、安物買いの銭失いになる可能性が高いです。

[20695: 匿名さん]

有名ブロガーは相場しか見ていませんよ。不動産の価格形成のロジックを勉強してませんから。相場しか見ていないから高掴みするわけで、他の要素から割高とな判断すれば、手出ししないのが得策なのです。

相場だけしか見ていないとしたら、不動産は怖いですよ。

[20696: 匿さん]

そう？

[20697: 匿名さん]

現在の新築マンション市況や健康診断の血液検査でいえば、いくつかの項目で異常値が見られる状態で、要経過観察または要精密検査の状態です。これは不動産の専門家であれば気付いています。

この状態で4年後引渡物件を契約することは、自然治癒に任せるという判断ですから、相応のリスクは覚悟すべきですし、そのリスクに見合う資産を保有しているべきです。

余裕のない方がリスクを取ることの恐ろしさは、実現して始めて後悔するものです。

[20698: マンション検討中さん]

不動産は健康診断と違い立地で価値が違います
晴海、有明、勝どきなどを参考に優劣で評価を出します
坪単価241万で買える新築湾岸マンションはないですよ
ましてパンダは希少性の高い4LDK
下手にフラッグの3LDK8000万買うより価格維持率は高い
希少性を学びましょう
代替が簡単に効く商品は買い叩かれるが希少性が高い商品は強気

[20699: マンション検討中さん]

昨日夕方、申し込んできました。
parkで、棟、タイプは言えませんが、中層階で要望書込み4倍、申し込み1番でした。
私は競合が無かったので、言われませんでしたが、隣の方は人気部屋だったようで、担当は人気部屋以外を薦めてました。今なら競合少ないですよ、を謳い文句に。
商談スペースは土曜午後ということもあり、混んでましたが、待ち時間はありませんでした。
初日金曜の申し込みは150組以上らしいです。昨日はそれ以上との事です。
パンダ最上階は私が聞いた時点で要望書込み48倍。
ただ16.17.18と坪単価の低い低層以外はそれほど入ってませんでした。(昨日時点で2から8倍だったかな？)
願わくば倍率があまり増えない事を期待します。

[20700: 匿名さん]

登録してきたよ。2番手だった。要望書と違う部屋に登録。要望書出した部屋は1倍だったからなんとなく出したけど今日見たら2倍になってたからどっちみち抽選なら住みたい階数に。
砕けてもまた住みたい部屋探し。ハルミフラッグたのしい。

[20701: 匿名さん]

パンダも割高だから買わないと言っている人は本当に通りがかりなだけで検討すらしていないんだろう。無責任な書き込みして荒らしたいだけだろうな。

[20702: マンション検討中さん]

>>20699 マンション検討中さん

パンダで倍率が異常に固まってるのは17と18階だけ
ただし、異常に高いので16階に降りる人はいます
15階以下は日照と手摺仕様が良くないので16階以上は激戦のまま行きそう

パークC棟で虹橋がしっかり見える87B18階は坪単価259万、次に虹橋ビューがしっかり見られて安い某部屋は坪単価269万
どうせ87Aと87Bは外れるだろうから、それ以外のお買い得部屋を目指すか、日照とガラス手摺を諦めてパンダ中層で4倍くらいで可能性を上げるか悩みます

[20703: 匿名さん]

日照は大事だよ

[20704: マンション検討中さん]

>>20701 匿名さん

そうですね
世界経済とか、円高とか、株安とか極端な事例を述べて不安を煽って荒らしてトンズラ
ここはマンションのハルミフラッグ専用検討スレなんです
不動産の相場を知らない荒らしが日銀の金融緩和が限界だとか言っても全く響かなかった
不況になれば価値が下がるのはフラッグパンダ部屋だけではないのですから
更に言えば相場より安いパンダ部屋は不況では下落率ダメージが少ないのは経済ではなく不動産を勉強している人なら分かってますよね
なんで48倍になっているか理由を考えもしないのがネガなんです

[20705: マンション検討中さん]

>>20703 匿名さん
パンダでも16階から上は冬でも4時間以上照らされます
値段が高い南東向きで7時間ですから意外と頑張ってますよパンダ

後は夏場の西日がどの程度眩しいか？です
パークA棟虹橋部屋なんか坪単価390万で西日直撃ですが、パークC棟パンダだと多少は弱くなるのかな

[20706: 匿名さん]

日照が大事というが価格が安ければニーズはある。要はバランス

[20707: 匿名さん]

>価格が安ければニーズはある

もちろんそれを買ってから転売に出す時は、「価格が安い」をウリにすることになる

[20708: マンション検討中さん]

16階は倍率一桁

安くて日照あって4LDK
これならリセールで安かろう悪かろうにならない
儲かる

[20709: 匿名さん]

>>20708 マンション検討中さん
新築マンションの転売で儲けが出る時期は極めて例外的。それが普通だと思い込んでいるからタチが悪い。

[20710: 匿名さん]

>>20707 匿名さん

パンダの16階を狙っていたんだけどネット掲示板で日照が大事という書き込みがあって、改めて狙っていた部屋の日照を確認したら日照が不十分だから申込むのやめたよ。
という人がいればいいですね。
倍率下げ工作が成功ですね。

[20711: マンション検討中さん]

>>20679 匿名さん
騙すって意味は嘘ついてということ。
誰も嘘はついてないから騙してない

[20712: 匿名さん]

すでに48倍ですか、すごいですね
シティタワー品川以来の伝説になるのでは

[20713: 匿名さん]

シティタワー品川は最高倍率350倍だよー

[20714: 匿名さん]

>>20713 匿名さん

病院へGO！

[20715: eマンションさん]

晴海の近くに病院あったっけ？

[20716: 匿名さん]

あっ信じてもらえなかったか？
誰かフォローして

[20717: マンション比較さん]

>>20713 匿名さん
定借の4000万円台を例に出されても（笑）

[20718: 通りがかりさん]

おいらもパンダ突撃してきたよ！
ハズレたらサンビレの売り出しまで待つつもりだけど、事故のあった近くの部屋って価格調整するのかな？

[20719: 匿名さん]

すみませんパンダ部屋とはどんな部屋の事か教えて下さい。よろしくお願いします。

[20720: 匿名さん]

グーグルって知ってますか？

[20721: 通りがかりさん]

>>20719 匿名さん
パンダがついてくる部屋だよ！

[20722: 匿名さん]

>>20716 匿名さん
正確には358倍だったね！

[20723: 匿名さん]

正解は378倍でした。2008年のマンションコミュニティをざっと見直しましたよ。

[20724: マンション検討中さん]

まだ48倍が決まったわけじゃない
要望書段階での話

気が変わる場合もある

[20725: 通りがかりさん]

>>20724 マンション検討中さん

仮に50倍（＝当選確率2%）でも宝くじだと思えば十分に高確率ですよね。
どうせ2期でも新たなパンダ部屋が出るだろうし。
今回は当たればラッキーと思って申し込みます。

妥協した部屋だと住み始めて後悔しそうなので。

[20726: 匿名さん]

妥協は禁物
まだまだ部屋はたくさんある
どのみち買えるんだから今は一番欲しい部屋を狙うべし

[20727: 匿名さん]

要望書ベースでは、最高倍率はパンダではないですよ。

[20728: 匿名さん]

ルーバル最上階が凄いことになってる

[20729: 匿名さん]

登録ベースだと人気住戸の今現在の倍率状況はどんな感じですか？

[20730: マンション検討中さん]

四年待てば、
殆どの部屋が、パンダ部屋になってるかも。

[20731: マンション検討中さん]

意外と登録ベースだとパンダ最上階は低倍率でした
諦めて散ったかもしれません
チャンスです！

[20732: 匿名さん]

諦めて散るわけないでしょう。
散る理由がない。

[20733: 坪単価比較中さん]

パンダ狙う人は玄人多し。逆に高倍率王様部屋は実需というか素人が狙ってる。
パンダ狙いは最後まで倍率を気にして申込先を変えるから最終日に申し込みが集中する。

[20734: マンション検討中さん]

最終日の午後には玄人集団がブースに張り付いてるのか
転売ヤーがどんな人か見てみたい

[20735: 匿名さん]

抽選とかバカらしくないか？
入札にしろよ
なんだこのぬるま湯の商習慣は

[20736: 匿名さん]

転売ヤーなんて普通にひとだろ。時間の無駄と思いますけど。

[20737: 匿名さん]

転売ヤーが集まるほど、転売できるマンションだとは思わないんですが…

[20738: 匿名さん]

まっ貴方がそのレベルだということ。

[20739: 匿名さん]

転売ヤーは　いつ売却するのでしょうね
目先のこずかいor5年後?　どちらにしても素人には危険すぎます(--;)

[20740: マンション検討中さん]

投資家がパンダに集まるくらいパンダは魅力あるんだ？
宝くじより確率高いのにエントリーしない手はないな

[20741: 匿名さん]

土地基本法
第四条 土地は、投機的取引の対象とされてはならない。

投機的取引を目的に土地を取得し転売するのは土地基本法に違反です。
新築マンションの売買は、土地と建物両者の売買に当たります。
罰則規定がないだけで罪に問われませんが、まともな人はしませんよ。

[20742: eマンションさん]

>>20741 匿名さん

現実と法律は別物だ

[20743: 匿名さん]

>>20741 匿名さん
投機的取引の概念から勉強してこいや？

[20744: 匿名さん]

>>20743 匿名さん

[20745: 匿名さん]

>>20742 eマンションさん
韓国の方ですか？

[20746: 匿名さん]

>>20715 eマンションさん

セイルカ

[20747: 匿名さん]

>>20745 匿名さん

台湾です

[20748: マンション検討中さん]

当たるといいなーーーー！！！！
ドキドキ、、、

[20749: マンション検討中さん]

赤信号を一度も渡った事がない法律厳格遵守者が購入検討者にいる民度の高いマンションですね

[20750: 匿名さん]

おもしろくない

[20751: eマンションさん]

>>20749 マンション検討中さん

都心3区に住む人は、法律ほとんど守れない人ばかりだ、法律守る人はお金持ちならないでしょう？

[20752: 検討板ユーザーさん]

ほとんど書き込みは営業なんじゃないかと思うほどの静けさ

[20753: 匿名さん]

盛り下がってまいりました

[20754: 匿名さん]

>>20752 検討板ユーザーさん
大丈夫。パンダ部屋外れたらネガがいっぱいわくから。私を含め。

[20755: 匿名さん]

今夜のWBSは必見ですよ。
>やはり駅近が最強？マンション今の傾向は
なので。
駅遠のここをネガするわけは無いからどんな内容になるのか。

[20756: マンション検討中さん]

>>20755 匿名さん

放送情報ありがとうございます！
他の局と同じように、また新地下鉄を匂わす発言があると予想（笑
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-8

[20757: 匿名さん]

都知事選に山本太郎が出馬するって！
枝野が鳥越の惨敗の教訓から自民vs小池で保守分裂
山本太郎が当選する可能性が出てくる

地下鉄などの開発計画に暗雲

[20758: 匿名さん]

物件価格割ることの1.01の4乗が割引現在価値

[20759: マンコミュファンさん]

実際に買おうとしてる人がポジティブな書き込みなんてあまりしないように思うけど
ライバルが増えたら嫌じゃん

[20760: 匿名さん]

>>20759 マンコミュファンさん

ドトール住民の、晴海上げ工作が酷いんだよねー

[20761: 匿名さん]

WBSは白金のタワーですね。私もこちらと悩んでます。こちらは投資で、白金は実需。

[20762: 匿名さん]

>>20758 匿名さん
そんなアホな。それじゃ金利分だけだろ。金利の変化、不動産市況が変化、災害起きるなどのリスクプレミアムは0で計算か！？笑

[20763: 匿名さん]

wbs終わったの？いま見てるけど。。

[20764: マンション検討中さん]

契約会は8月20日までに考える時間も少なく一気に決める方針
形式上は11日までに判断してね！
12日に空き部屋の再抽選会をするから12日以降のドタキャンはしないでというもの
素人では重説を聞いても？？なまま急かされて契約してしまうだろう

ただし、中には盆期間中に親族に話したら危険だから契約を辞めなさいと言われ契約直前でのドタキャンはどうしても出てしまうだろう

ここで要注意は抽選に外れた人が12日の再抽選会で妥協した部屋に申し込み、後から出てきたドタキャン部屋に欲しい部屋があった場合
最初の抽選で順位2番目だった人は慎重に20日まで待った方が良いだろう

[20765: マンション検討中さん]

>>20755 匿名さん

大した内容じゃなかった
シロカネザスカイの宣伝だった

[20766: 匿名さん]

>>20764 マンション検討中さん
なんでそんなに必死なの？親切心か、それとも近隣マンション営業さんか

[20767: マンション検討中さん]

>>20763 匿名さん

WBS終わりましたね。駅チカが人気という特集でしたね。当然晴海フラッグは全く出番なし…

[20768: 匿名さん]

でも言ってることはもっともだと思う。同意。

[20769: 匿名さん]

駅チカが人気。東京建物の白金を買ってね。ということがよく分かった。国分寺はちょっと遠いから駅チカでもやだな。

[20770: マンション検討中さん]

WBSでは国分寺の駅から1分のマンションと10分のマンションを比べて、中古価格に700万円も差がある、ってやってたけど、売り出し価格からして違ったのでは？
さらにいうと築年数が同じか、広さが同じか、も分からなかったので、乱暴な比較だなーと感じました。

[20771: 匿名さん]

だね。中古価格に700万円も差がある、ってやってたけど、700万円しかないのと思った。

[20772: 匿名さん]

自分のイメージ。
駅1分12000万円、駅10分8000万円。
4000万円ぐらい差があるでしょ。

[20773: マンション検討中さん]

今日暑い中現地を見て来ました。
やはり団地感が半端ないです。
友人のスカイズ宅からも現地を見せて貰いましたが、晴海二丁目三兄弟タワーと比べると、密度が高過ぎて異様でした。
同じ面積で比べるとパービレ敷地に三菱タワーが二本ぐらいですね。
それなのに、晴海FLAGはタワー1本と板状マンションを何棟だ？
どうみても詰め込み過ぎですよ..

[20774: マンション検討中さん]

>>20772 匿名さん

ここは駅20分ですけどね。
貴方の計算でいくと、ここは4000万が妥当ですか？
確かにそれくらいが妥当かもしれないですね..

[20775: 匿名さん]

商業施設ってどんな感じになるの？
予定地は大きくも無く小さくも無く
そこそこの大きさだけど

ハルミフラッグって３方が海ってのが売りだけど
逆に入ってくる人があまり期待できないから
ビジネス的にはかなり不利な立地だよね

[20776: 匿名さん]

正直、悩んでます..

部屋の間取りや仕様、価格に関しては文句はないのですが、やはり交通の不便利さと町の発展性、管理費の高さ、団地感など、マイナス面も多い物件だと思います。

全てを総合して、資産性orリセールバリューという見方をした時、やはりこの物件の価値は低いのではないかと思ってしまう。
パンダ部屋なら損はしないという考えもあるようですが、袋小路のこの土地で更に価値は上がるのだろうか...

[20777: マンション検討中さん]

リセールは厳しい
駅徒歩10分以内で検索する人が殆ど
わざわざ中央区で検索する人はいない

売りに出しても気付かれない

[20778: 匿名さん]

>>20773 マンション検討中さん
暑い中お疲れ様でした。

[20779: マンション検討中さん]

SUMMOで駅徒歩20分以内の条件検索する人は、あんまりいないだろうね。ましてや勝どき駅しかヒットしない。、

[20780: マンション検討中さん]

冷静になると高くても勝どき東や白金ザスカイの方がいざという時に流動性が高くて安心

[20781: 匿名さん]

リセールバリュー気にするなら絶対に買うなよー

普通の人は中古マンション検討する時、駅徒歩5分,10分、(もしかしたら15分)でフィルターかけるからね。

どう考えてもここは永住向け。

確かにオリンピックに向けて販売は盛り上がるけど、売り切れたらそこで宣伝はお終いだからね笑

[20782: eマンションさん]

>>20773 マンション検討中さん

詰め込みすぎってどういう意味で言ってます？

住むにあたってはバルコニー正面が前の建物まで近いといまいちですが、建物の横が詰まってても特に影響ないなぁ、と思っているのですが。

いずれにせよ、空撮でこのエリア見ると勝どき月島対比スッカスカですよね。晴海三丁目のタワーエリア対比なら建物の間が近いとは思いますが。

[20783: マンコミュファンさん]

ここって中古のときは駅徒歩で検索してくるんじゃなくて指名買いでしょ。

立地的に海から目立つし、管理が良好になれば常に一定の引き合いあるんじゃないかな。

[20784: 匿名さん]

>>20779
佃ぐらいになれば指名買い入ると思う、色々違い過ぎて現実は厳しいだろうけども。
高島平や多摩ニューも空前の倍率だったと聞くし、数年は話題には事欠かないと思うけど、
数十年継続できるかは未知数というか住民次第というか、交通網の整備が必須。

[20785: マンション検討中さん]

>>20783 マンコミュファンさん

指名買いされる部屋は王様部屋、ビューバス、ルーバル、ダイレクト窓の角部屋とか一部だけ

[20786: マンション検討中さん]

庶民部屋でリセール出来るのはパンダ4LDKだけと思った方がいい
まじで8000万未満の中古4LDKはないから

[20787: 匿名さん]

>>20786
同様に坪250前後の部屋も2割下がったところで知れてるし、
実需で割り切れるなら底固い。
逆にアップサイドを狙うならシー角高層。
まあ軒並み高倍率だし皆考えることは同じっていう・・・

[20788: 匿名さん]

>>20787 匿名さん

シービレA棟の角部屋18階は指名買いされる部屋
それなのに安い

[20789: マンション検討中さん]

抽選外れるだろうけど頭金準備完了。バンダに突撃

[20790: 匿名さん]

同じ総額感なら白金ですよね

[20791: マンコミュファンさん]

フラッグは見えない部分のコストも嵩みそう。これリセールにも少なからず影響するんでない？

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1155987150761947137

[20792: 匿名]

白金は良いですけど、ここも超魅力です。

[20793: 匿名さん]

白金は来年から飛行機が空を通過する街ですよ

[20794: 坪単価比較中さん]

シービレは外観も長谷工仕様なのか安っぽい。

[20795: マンション検討中さん]

4LDKで割安だから1次需要が高いのはわかる。
capital gainを考えてるから。
新築の高揚感があるから。

売却時の2次需要が高いのかはどうなんでしょう。
家族が多く、教育環境、通学環境、高い維持費とハードル高そうに思う。
そこまで、晴海フラッグいいのかな。


4LDKが必要な家族形態がレアで、敢えて中央区に住む選択肢を優先して

[20796: マンション検討中さん]

北千住ザ・タワー 東京駅まで乗り換えなしで25分

晴海フラッグ 東京駅まで都営バス→銀座線で25分強

どっちだろ。

[20797: マンション検討中さん]

足立区ですか。

[20798: 匿名さん]

>>20791 マンコミュファンさん

87㎡パンダで考えると
管理修繕ネットで4.3万
エネファーム交換月2万
駐車場3万
固定資産税3万

ローン以外に合計12.3万
ブロガーで購入するのは資金潤沢なマスターさんくらい
パンダは5年住んで転売より即転がいいかも

[20799: 周辺住民さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[20800: 匿名さん]

>>20799 周辺住民さん
別にライフでいいのでは？
あとユニクロがあれば困らんでしょう。

[20801: マンション検討中さん]

>>20773

私も現地見て思ったより密集していると感じました。
他のマンションはもっと間隔狭いのかもですが、モデルルームで見たCGやスケール感と現地が違った..から余計に詰まって見えたのかもです。

特にタワー予定のとこの周りなんてかなり狭いとこに建てるなと感じましたね。

[20802: マンション検討中さん]

晴海とか豊洲とか検討してたら職場の同僚に「何で右ばっかねらってんの？」って言われてハッとした。

ここのパンダ応募してハズレたら日暮里あたり狙おうかなと思い始めた。

[20803: 検討板ユーザーさん]

BRTの輸送力をなめるな！

[20804: 匿名さん]

>>20802 マンション検討中さん
日暮里もどちらかと言えば、右じゃない？
左の方が良い住宅地のイメージ。

[20805: マンション検討中さん]

右(笑)

[20806: マンション検討中さん]

実需と投資を兼ねてパンダ部屋が当選したら、10年住もうかと考えているものです。
現在、品川の港南地区のタワマンに居住していますが、ここを賃貸にして、新たに住宅ローンで購入を目論んでます。
大分不便にはなりますが、BRTで新橋に出れればそれほど通勤、通学に負担はないと見ています。
不便、発展性の面で大きな懸念があるのは承知していますが、18haの街はブランドになるとおもいます。
中央区に住みたい一定の支持を得られれば、価格は維持され、あるいは向上するのではないかと考えています。

[20807: 匿名さん]

固定資産税　月三万って、
年間36万、なんでこんな辺鄙な土地に
固定資産税がこんなにたかいの？

[20808: 匿名さん]

毎月の維持費、
ここ、異常に高いよね。ボッタくり感満載です。
都心でもこんなに高くない。

[20809: マンション検討中さん]

世帯一千万
頭金3000万用意してましたが、収入格差を考えて辞めました
金持ちが多そうで、住み心地が悪そうです

[20810: マンション検討中さん]

標準的な85㎡坪単価290万 7450万で頭金1割として10年だけ住むとする
初期費用300万
毎月ローンが20万弱＋維持費総額12.3万?控除3.3万
毎月29万の支払額に相当

5年目から修繕費の値上げがあった場合は30万の支払額に相当
10年後、地下鉄も決まらず売却も希望値でなかなか売れず住み続けることに、ここで更に修繕費が値上げ、そして控除が無くなり毎月の支払額が34万に
耐えきれず車を手放す
その先の展開は想像にお任せします

[20811: マンション検討中さん]

登録したけど当選後は契約するのが怖い

エネファームだけでなく訳ありの地雷重説が他にも潜んでいるのではないかと

維持費が高いんだから本体価格を下げないと4100戸はとても売り切れない

[20812: マンション掲示板さん]

>>20809 マンション検討中さん

それほどお若い世代でも無いのかなと感じたのですが、年齢上がってくると収入格差より先々の維持費の方が心配になってきませんか？
金持ちが多そうじゃなくて、金持ちじゃないと先々暮らしていくのが大変かと。せめて一人で一本は稼がないと厳しいでしょう。極狭の部屋なら有りなのかな？

[20813: マンコミュファンさん]

だから有明においで。

[20814: マンション検討中さん]

>>20812 マンション掲示板さん

66㎡5400万のもやし激狭部屋は坪単価が高いわ
駅から離れた代わりに得られるものがない
1番危険な部屋

[20815: マンション検討中さん]

>>20810 マンション検討中さん

20806です。
レスありがとうございます。
現在住んでいるマンションはほぼ完済しており、また完済できる状態です。
売却して、キャッシュで買うことも可能ですが、月30万円程度で賃貸に出して、その上がり、あるいは少し持ち出しで住宅ローンの返済をしていこうかと考えてます。
今、住んでいる品川も少し飽きてきたし、新築で気持ちをリフレッシュしたいかなといった感じかな。

[20816: 匿名さん]

ダイワマン 維持費㎡当たり377円
フラッグ 維持費㎡450円

サラリーマンは有明においでよ？

[20817: マンション掲示板さん]

>>20782 eマンションさん

現在の空撮見ることできるの？

[20818: マンション掲示板さん]

>>20786 マンション検討中さん

7,000万円以上出して4LDK買うなら郊外の戸建ても選択肢でしょう。家族大勢で皆 駅の往復苦労するのは大変でしょう。

[20819: マンション掲示板さん]

>>20815 マンション検討中さん

折角品川で良い投資をされた成果を晴海で費消してしまうように感じます。

ここでなくてもリフレッシュ出来ませんか。

[20820: マンション掲示板さん]

>>20819 マンション掲示板さん

どんなに総額が張ろうと、維持費が高かろうが、眺望の良い部屋でゆったりと幸福感に浸られたいなら、余計なお節介失礼しました。

[20821: マンション検討中さん]

>>20819 マンション掲示板さん
>>
折角品川で良い投資をされた成果を晴海で費消してしまうように感じます。ここでなくてもリフレッシュ出来ませんか。

そうなんですよね。品川はとても気に入っており、高輪ゲートウェイ駅周辺の再開発も期待しているところなんですけど、一旦、離れて、注目度抜群のハルミフラッグに住んでみるのもいいのかなと考えています。

万一、賃貸が上手くいかず、住宅ローン返済が厳しくなったら、現在のマンションを売却すればリスクもそれほどないのかなと。
住んで10年後は、定年退職しているだろうし、そのまま永住でもいいと考えています。

10年後はハルミフラッグを売却して、品川に戻るか、妻が住みたがっている湘南近くにでも移住してもいいかな。

スレ汚し失礼致しました。

[20822: マンション検討中さん]

海の上って考えたら、ゆっくり出来ません！

[20823: 住民板ユーザー]

私はかなり迷ったけど、明石町の中古を買うことにしました！ここの眺望も魅力だけど、やっぱり嫁が4年後まで待つのは嫌だと。。大きなお金が寝てしまうのももったいないと。。押し切れませんでした。苦笑
明石町のマンションは新築未入居なので、新築気分で、自分を慰めつつ（？）、過ごそうと思います。

[20824: マンション検討中さん]

プラウド？？

[20825: マンション検討中さん]

>>20817 マンション掲示板さん

空撮写真です

[20826: eマンションさん]

>>20808 匿名さん
麻布とかの高級物件と同じくらいです
街区とか、本当ならやらんでもいいようなところに管理費とか修繕費が乗っかってるので

どさくさに紛れて、不要な金額が溢れかえってますからね。これら詳細を何にどう使っているのか、聞いても答えチグハグですし。

[20827: 匿名さん]

港南か。シティタワー品川だったらプラスは2000万で老後は安泰ですな。ワールドシティタワーだったとしてもプラス2000万円か。

[20828: マンション掲示板さん]

>>20825 マンション検討中さん

ありがとう！

[20829: 匿名さん]

>>20822 マンション検討中さん

山の上ならゆっくりできますか？

[20830: マンション掲示板さん]

>>20825 マンション検討中さん

真ん中の辺りはTの字のように空いていますが、それ以外は固まって建っているように見えますね。各棟の大きさに比べると間隔が詰まっているのではないでしょうか。

[20831: マンション検討中さん]

2枚目。勝どき方面から

[20832: マンション検討中さん]

豊海方面から

[20833: マンション検討中さん]

右下が晴海埠頭。
真ん中、煙突のちょっと手前が飛行機も旋回できる交差点。
左の運河に突き出した平らなエリアがBRT乗り場。
その奥の太い橋が環状2号線（BRT走路）。
この奥の黒い2本のタワーがドゥトール。
その奥に湾岸地下鉄の駅ができるはず

[20834: 匿名さん]

>>20833 マンション検討中さん
焼却炉が1番目立ちますね笑

[20835: 匿名さん]

煙突はイメージ悪いから
細いタワマンみたいな絵を描いて欲しいｗ

[20836: マンション掲示板さん]

先のことはわかりませんが、人件費高騰と金利据え置きでしばらくは価格下がらなそうですね。
むしろこれから販売のマンションの販売価格が下がる要素がなさすぎる。

ここに殺到する理由がわかる気がします。

[20837: マンション掲示板さん]

>>20836 マンション掲示板さん

第1期1次で15%の600戸しか売れない見込みで、殺到とは言えないでしょう。過去本当の人気物件には何百倍や千倍超えの申込みがありました。

開発・建築コストから見れば上がる要素はあっても、需給はじめ様々な要素で決まるのが価格ですから、下がる要素がないと断言するのはおかしいでしょう。
私は、晴海フラッグがネガ要素を織り込んでいない現在の価格水準で完売出来ないことにより、将来値下げを余儀なくされ、相場全体の下げのきっかけになるだろうと見ています。

[20838: 匿名さん]

>>20836 マンション掲示板さん

当面は下がらなさそうだから今すぐ買って住むならいいけど、4-5年後と考えるとどうだろうね
今すぐなら住めるなら4-5年後にはローンも1,000万円くらい払い切ってて多少金利が上振れても残債割れなんてことはないだろうけど
やっぱりリスクはあるね
まぁ、これだけの規模だし儲けすぎた分を都に返納するとかって話が出てるくらいだから、契約から引渡しまでに市況が大きく動いたら価格調整してくれると思うけどね
引渡し直後くらいに悪くなったらどうしようもないけど（笑）

[20839: 匿名さん]

>>20837 マンション掲示板さん

言いたいこともわかるけど、必要な要素を織り込んでないKY価格だったら600戸も売れないよ

恐らくあなたの望んでたような大バーゲンにはならなかったけど、相場からそこそこ安くてそこそこ人気という感じでしょう
デベ連合の戦略通りでしょうね
激安で放っておいても飛ぶように売れる価格帯だったらMRとかにも力を入れないし、売り始めるのも3年後とかでも問題なかったはず
周辺相場に配慮した売り方の結果かな

[20840: 匿名さん]

>>20832 マンション検討中さん

ちょっと空いているように見えましたが、
ここにはタワーが建つんですよね(恐)

本当に隙間無しですね

[20841: 評判気になるさん]

販売延期した棟は、外資に格安で売り払いそうw
ひょっとしたら、タワーもw

[20842: マンコミュファンさん]

ここのネガをみてパートナーが買う気なくなってしまった。中央区の新築を安く買える最後のチャンスなのに。

[20843: 匿名さん]

>>20841 評判気になるさん

格安で売るより自分で売ったほうが儲かるのでは？

[20844: 匿名さん]

>>20842 マンコミュファンさん

中央区で安くマンションを買える最後のチャンスになるよ。
ここ買えないなら有明ダイワ。
この価格はもう出てこない。

[20845: 匿名さん]

>>20842
伴侶の意見は尊重するように！
ウチなんか予算8000万だけど選手村なら1億まで頑張る！って言っても、
駅どこ？不便なのは無理！って一刀両断されたぞｗ
今は間を取って70平米9000万の都心築浅探してる。
すんげー後ろ髪引かれるけど仕方ない、皆さん抽選頑張って！
妥協して中途半端ないつでも買える部屋を掴まされないようにね。

[20846: 通りがかりさん]

鶏口牛後。中央区のアドレス欲しくてもここはちょっと…。広さとか環境を重視して選んだ人のほうが満足度高そう。

[20847: 匿名さん]

>>20846 通りがかりさん

広さとか環境で選ぶと、ここになるのでは？（笑）

[20848: マンコミュファンさん]

>>20845 匿名さん

すごい素敵な旦那さんですね、良い部屋見つかるといいですね。

[20849: 通りがかりさん]

>>20847 匿名さん
中央区が欲しくてここ買った人よりも、広さと環境が良いからここを買った人のほうが満足度が高いだろうなってこと。

[20850: 匿名さん]

>>20848 マンコミュファンさん

買える人が羨ましい。
数年後は大儲けだろうなあ。

[20851: 匿名さん]

>>20850 匿名さん

そうかなぁー
儲けを狙って買ったら、失敗すると思う。
一生住む気で買った方がいい。
どうみても、投資価値は低いよ

[20852: 匿名さん]

>>20851 匿名さん
普通に激安ですし、投資としても魅力的かと。
ここより値上がりしそうなマンションある？
無いんですよねー。

[20853: マンション検討中さん]

リセールしやすい部屋は本当に限られている
倍率に左右されず妥協しない部屋選びを

[20854: 匿名さん]

>>20845 匿名さん

それだとこの後販売される、ブランズ豊洲ですかね？駅徒歩4分、スーパー隣..
でもそちらの方が正解かもですよ。

[20855: 匿名さん]

激安なのはパンダ部屋だけ。倍率高いから玉砕覚悟でないと。

激安と煽る必要があるほど厳しい状況なのかな。

[20856: 匿名さん]

>>20849
だね、新浦安を参考にすればいいと思う。
あそこも海を感じられて開放感あって、ゆったりとした間取りが中心で、
駅からは遠いけど京葉線で東京駅一本だし、グロスが張る分そこそこの金持ちも住んでるらしいし、
住民満足度も高いと聞く。リスクは地盤ってのも似てるね。
資産性については景気と周辺相場次第だけど、湾岸全体を見渡せば再開発も続くし、
まあそんなに深刻なことにはならないと思う。
（選手村が佃や豊洲みたいに相場を引っ張る存在になると思ってるなら、それは大きな勘違い）

[20857: 匿名さん]

白金　ザ　スカイ　の方が良くね？

[20858: マンション掲示板さん]

>>20854 匿名さん
江東区だし、足立ナンバーだし、見栄張りの人買えない

[20859: マンション掲示板さん]

>>20818 マンション掲示板さん
中央区の住所と品川ナンバープレート十分価値がある、住み心地いいなら、千葉、埼玉駅近は最高

[20860: 匿名さん]

>>20858 マンション掲示板さん

あれ、江東ナンバーが出来たのでは？
まぁ一緒か(笑)

[20861: 検討板ユーザーさん]

マンションバブルの終焉来ないかな～

[20862: 坪単価比較中さん]

なんて？？

[20863: 匿名さん]

バブル？
他国と比べたら圧倒的に不動産価格安いぞ。

[20864: 匿名さん]

本当に他国より圧倒的に安いなら
他国の政府や国民が日本中の不動産買い占めているはず

[20865: 匿名さん]

他国より安いのは、他国より価値が低いからでしょ。

[20866: 匿名さん]

>>20865 匿名さん

あなた日本人じゃないでしょ。買えないとこうなる気持ちわかるよ。羨ましいよね。

[20867: マンション掲示板さん]

>>20852 匿名さん

根拠に乏しい定期的な煽りですね！

[20868: 評判気になるさん]

10年はわからんが、四年後に都心の新築マンション下がる要素ないよ。
晴海が都心かはわからんけど。

[20869: マンション掲示板さん]

>>20839 匿名さん
"20839 匿名さん?>>20837 マンション掲示板さん
言いたいこともわかるけど、必要な要素を織り込んでないKY価格だったら600戸も売れないよ"


広告費たくさん掛けてリゾートパーク的イメージを植え付けて、オリンピックという話題で盛り上がっている時期にTVでも採り上げられ、通常ならいちばん売れる第1期1次で15%程度の売れ行きは好調なのですか。後の85％ 3500戸いつまでに売れるのですか。
相場のお荷物にならないようにするには、オリンピックの魔法が解ける前に売り切るべきでは？

資金的に余裕があって、価格が高くても、維持費が高くても買う層もいるでしょうが、そういう世帯数には限りがあるでしょう。

プライシングは確かにKYではない。近隣相場に相当気を遣って計算されている。自分達の販売中物件もあるからね。
でも、その価格水準で高い税、管理費、修繕積立金、駅遠、4年先の引渡し、値がさ、団地感、液状化リスク等のネガ要因を十分に織り込んでいますか。それらを織り込んだらもっと安くて然るべきでしょう。もっと安ければ魔法が解ける前に売り切れるのに！

今の価格と維持費では仮に年収2,000万円あっても、払っていける自信が沸きません！子供の学費、老後必要資金等々もあるので！ 倹約生活すれば可能でしょうけど、ここに住むために我慢をしますか？

世界・国内経済の見通しについては後退がほんの少し先になったかもしれない(12?18ヶ月後くらい？) ので、今日は触れません。

[20870: 匿名]

これ選手村ではありません。

端島炭坑 (軍艦島) です。

[20871: 匿名]

>>20870 匿名さん

写真漏れてたかな？

[20872: マンション検討中さん]

>>20869
15%600戸で売れてないっていうけど普通2年の所4年前、タワーに至っては5年後だしその数字で売れてないとは言えないのでは？

[20873: 匿名]

>>20872 マンション検討中さん

今のペースでずっと売れればね。

[20874: マンション検討中さん]

他国と比べるときは価格じゃなくて利回りで比較してくれ。

[20875: マンション検討中さん]

>>20873
いやいや、なんとも言えないって言ってんの。

[20876: マンション検討中さん]

>>20874
他国の方が金利が高いんだから余計に高いでしょ。

[20877: 匿名さん]

>>20876 マンション検討中さん
金利高いと利回りは高く不動産価格は下がるんですよ。金利が高い＝物価上昇率が高い＝家賃が高いのです。勉強しましょう。

[20878: マンション検討中さん]

>>20877
その論理で言ったら他国の方が金利が高いんだから不動産価格が日本より安いってことになるだろうが。実際は逆だろ。掛け算できます？

[20879: 匿名さん]

アベノミクスのゼロ金利政策は市場原理無視してるからね。

[20880: 匿名さん]

今のところどんな倍率なんですかねー。また金曜日から増えるのかなー？？

[20881: 職人さん]

安いのかなと思って価格チェックしたらサイズが大きいのでグロス価格結構しますね、、、
これでも中央区では安い方なのが凄い。

[20882: 匿名さん]

>>20881

そりゃ、中央区どころか湾岸全部の中でも
駅から遠い方のマンションですから、安くて当然でしょう。板マンだし。

[20883: 職人さん]

正直、ここまで遠いと無理に中央区くるより、最近値下がり傾向のある東雲方面のタワマンも有りかなと感じてます。

[20884: 匿名さん]

>>20883 職人さん

東雲ならキャナルマークスもいいのでは。新築って気持ちいい。

[20885: マンション検討中さん]

執拗な遠いディスり、怪しいなぁ…
付近の業者さんも大変だよね

4年後に完成のここが売れちゃったら、それまでに完成する新規マンションは困るよね

[20886: マンション掲示板さん]

>>20883 職人さん
見栄張りの人は品川ナンバープレートが必須

[20887: 匿名さん]

品川ナンバープレート目的で買って
駐車場を確保出来なかったらどうするの？

[20888: 住民版ユーザーさん]

>>20824 マンション検討中さん
そうです、プラウドです。さすがです！
ハルミフラッグと比べて立地も良くて、キッチンとかも高級感あって嫁が気に入りまして。。何よりすぐに住めてこの値段なら多少高くても良いかなと。まだ数件売りに出てるので、もしかするとこの中でご近所さんになる方も出てきますかね（笑）

[20889: 匿名さん]

明石町のプラウド、坪500万もせずに買えるのか。。HARUMI FLAGがこの値段だと正直かなり安く感じてしまうのは俺だけか？

[20890: マンション検討中さん]

>>20888 住民版ユーザーさん

素晴らしい選択です
仕様も高く、立地の良さから安泰です

[20891: 匿名さん]

まーだ、倍率下げ工作やってるんだ？
騙されるやついるのかな？

[20892: 匿名さん]

>>20889 匿名さん

坪500で安い?
フラッグの方が安くないですか

[20893: 匿名さん]

>>20882 匿名さん

しかも中古リノベ物件だし。

[20894: 匿名さん]

ここ入居予定は2023だから入居した時には築3年のリノベ物件として中古市場に出回るの？

[20895: 住民版ユーザーさん]

>>20890 マンション検討中さん
ありがとうございます（笑）
金利も激安なので、思ったほど毎月の支払いが高くならなかったのは意外でした。というか今後の勉強になりました。
ただ、私は倍率下げ工作ではないので、こちらでこのスレからは失礼します！抽選頑張ってください！

[20896: 匿名さん]

>>20887 匿名さん

他に借りればイイじゃん

[20897: 匿名さん]

売れ残りを狙うのも手ですね！
500万くらいは指値できますし。

[20898: マンション検討中さん]

新聞報道で儲かり過ぎて都に追納できるバッファがある事がバレてしまった

サンビレの海が見えない部屋は完成後に坪単価220万まで指値可能かな

[20899: マンション検討中さん]

人手不足、突貫工事、低予算
まともに建ちますかね？
こんな不安なところありゃしない！

[20900: マンション検討中さん]

>>20895 住民版ユーザーさん
プラウド銀座東レジデンスは売り出しまだありました
85㎡10900万 坪単価420万の激安部屋ありました
この部屋はお得感満載

[20901: 匿名さん]

シロカネザスカイ
地権者部屋が坪単価440万で売り出し中

白金高輪徒歩3分で安過ぎる

[20902: 匿名さん]

>>20900 マンション検討中さん
2階だから嫌だな

[20903: マンション検討中さん]

8000人の通勤人口が居住して、内5000人が7:30?8:30の1時間にBRTに乗るとしたら、キャパの2倍以上の人数になって、格好のニュースネタになるね。ははは。

[20904: マンション検討中さん]

>>20901 匿名さん

白金高輪、そんなにいいか？
周り何にもないし。

[20905: マンション検討中さん]

>>20903 マンション検討中さん
やっぱ地下鉄くるんや

[20906: 匿名さん]

>>20900 マンション検討中さん
晴海フラッグのパンダなら同じ面積で6400万やで。知ってる？

[20907: マンション検討中さん]

坪単価420万プラウドと内陸駅近と駅遠埋立地で坪単価300万
立地が違い過ぎる

[20908: マンション検討中さん]

内陸駅近のプラウドと駅遠フラッグの坪単価差は立地の違いによるもの
維持費もプラウドが安い

[20909: 検討中]

>>20900 マンション検討中さん
二階だから安いんちゃう？
8階の61平米が8720万。この立地で9000万しないことに衝撃。。ワイは自営でローンつかんから買えんやろうけどw
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1092987041/?DOWN=1&SEARCHDIV=...*t5os93*_ga*YW1wLUZhVWlhSndkMTgtdncxVWtvOE1uamdZY05iOE96dXNtdVFQOTdJOEFvQlZ6ZHdZdVFQdnUxMUFhSTlNRGMtajI.

[20910: マンション検討中さん]

>>20905 マンション検討中さん

地下鉄来そうではあるが、2040年頃になりそうです
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[20911: 匿名さん]

>>20908 マンション検討中さん

内陸？

[20912: 周辺住民さん]

ニュータウン的なノリで買って住んだらいいやん。
中央区で公園あって海があってレインボー見えていいやん。
通勤は我慢ｗ

[20913: 匿名さん]

毎月の維持費12万なんぞにびびってたまるか！
意識高い生活にはそれなりのコストとかかる

と、のらさんに怒られた

[20914: デベにお勤めさん]

第1期、即完売なるか？完売なら、２棟タワー高価格帯設定の影響出ます、タワーの坪平均400万台のせるかもしれない。

[20915: 匿名さん]

フラッグタワーに住むなら西か南しか価値ない
北や東に住むなら駅直の勝どき東タワマンにするって評価だろう
だけに方角でかなりの価格差を付けるはず

[20916: 検討板ユーザーさん]

>>20913 匿名さん
どうして12万もかかるんですか？

[20917: 匿名さん]

>>20910

リンク先には
>来たらラッキーくらいに思っていたほうがよさそうです。
と書いてありますよ。

[20918: 匿名さん]

>>20910 マンション検討中さん

地下鉄は7年後に開業だよ

[20919: 匿名さん]

87.39㎡部屋
エネファームは10年で壊れて200万追加出費
毎月2万違い積立に相当
駐車場3万 固定資産税3万
管理修繕費ネット自治費4.3万

初期12.3万
修繕費は15年で3倍は確実で14.5万に将来的に増える見込

[20920: 匿名さん]

>20198

妄想ですか？

[20921: 匿名さん]

最初の10年は5年目からの修繕値上げ含み
ローン18万＋維持費13万引く控除3.3万＝27万7千

10年目から20年目
ローン18万＋維持費15万＝３３万

３３万

[20922: マンション検討中さん]

>>20918 匿名さん

国の答申でこれだけ突っ込まれてるからまだまだ検討が必要でしょうね。7年では無理かと思います。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-6
・都心部・臨海地域地下鉄構想は事業性に課題があり、検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について、十分な検討が行われることを期待。

[20923: 匿名さん]

この状況だと手付金は１０％マストでしょうか？

[20924: マンション検討中さん]

>>20918 匿名さん

新駅開通にしでも、最寄り入口まで15分かかります、ホームまで20分かかります。

[20925: マンション検討中さん]

>>20924 マンション検討中さん
地下鉄がどのルートか、駅が3駅か4駅かによりますが、Aルート（晴海通りと環状2号の間）で4駅（勝どきと晴海にそれぞれ駅ができる）の場合、晴海フラッグ中央の交差点から地下鉄入り口までは9分ではないでしょうか。
3駅（勝どき・晴海が合同の駅）の場合は、運河の下に駅ができるとしたら、入り口までは10分くらいになりそうですね。
どちらもGoogleマップの数字が合っていれば、ですが。

[20926: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20927: マンコミュファンさん]

>>20925 マンション検討中さん
そんなに地下鉄に期待するなら、ドウトゥールやベイサイドをご検討されては如何でしょうか？

[20928: 匿名さん]

ラブホだろ。それをレガシーだって笑

[20929: 評判気になるさん]

選手村の後、リフォームするって言うけど、バスタブとか交換するのかね？
風呂の中でHする奴とかいそうだよなw

[20930: 匿名さん]

商業施設に100円ショップはぜったい入ってほしい。あと、三井住友銀行と東京三菱UFJとゆうちょのATM。DIYの共用施設もあるからホームセンターもほしい。
フードコートも美味しいとこ来てほしいな。子連れではなかなかいけないお店歓迎。
スーパーは生鮮食品がおいしいならどこでも。
鮮魚と肉野菜にはバイヤーさんこだわって鮮度のいいおいしいものを入れてほしい。豊洲もちかいし。

タワー棟の一階に郵便局、役所の出張所もほしい。メディカル系もひととおり。いいお医者さまがいいな。

マンションに入る店舗は蔦屋書店とかスタバとかのおしゃれなのが入ってほしいな。
とりあえず晴海５丁目を出ずともきほんの生活できたい。

週末にはキッチンカーがきてほしいな。

まだ抽選に当たらないとだけど。三井さんお願いします！

[20931: 匿名さん]

>>20930 匿名さん

スタバは来てほしいよねー
あとは折角市場も近いので海の幸の美味しいお店。コスパのいい回転寿司屋でもいい
よくある街情報番組とかでそれなりに見所ができるようなグルメ強化頼む

[20932: マンション検討中さん]

>>20927 マンコミュファンさん

駅チカ物件は正直資金が足りません笑
なのでここ＋来るか分からない地下鉄を妄想している訳なんです

[20933: 匿名さん]

今回の第1期は様子見する事にしました。

理由は、1千万もの金額を4年も寝かしたくない(それで運用すれば倍近くなる)、値付けが正しいのか見極めたい、と思ったからです。

第一希望の部屋はもう出てこないと思いますが、第二希望はまだいけそうなので。

色々検討しましたが、この土地で、この不便な交通機関で、この管理費では、今の価格は高いと思いました。

普通の眺望がある角部屋で270-280ぐらいが妥当かと。

ちなみに、リフォームは壁紙は全て新調するが、トイレ、キッチン、お風呂など大物は取り替えないとの事でした。

冷静に考えれば、築4年の駅遠中古板マン物件ですよね。

失礼しました。

[20934: 匿名さん]

>>20933 匿名さん
うそはだめですよ

[20935: 匿名さん]

>>20934 匿名さん

うそって何ですか？

[20936: 匿名さん]

>>20933 匿名さん

選べるだろ風呂の形。チキンは買わなくていい。

[20937: マンション検討中さん]

>>20934 匿名さん

トイレと風呂は取り替えするの？

[20938: 匿名さん]

>>20933 匿名さん
4年で倍近くになる運用って具体的に何ですか？

[20939: 匿名]

>>20929 評判気になるさん

水周りを交換しなかったら新築と呼べないでしょう。

[20940: 匿名さん]

>>20939 匿名さん

するよ。キッチンも高さ選んだり色も。新築っていいよな。

[20941: マンション検討中さん]

>>20933 匿名さん
お願いします。4年で倍にする方法教えてください。全財産を突っ込みますから。

[20942: 匿名]

>>20914 デベにお勤めさん

「即日販売」を演出すべく、申込みのあった住戸だけを販売対象にしているので、そうなったとしても意味がないでしょう。

「デベにお勤め」ならそんなこと分かるでしょう。名前だけ？

[20943: 匿名さん]

>>20942 匿名さん

ああだから何度も何度も買う気はどのくらいあるのか確かめてきたのか。

[20944: 匿名]

>>20918 匿名さん
>> 地下鉄は7年後に開業だよ

何回め？
定期的な書き込みしてないで、根拠を示したら？

[20945: マンション検討中さん]

>>20930

ららぽーとなどがある豊洲と違ってここは外部の人がわざわざこない。仮にもフラッグの住民しか行かないエリアにスタバやホームセンター、フードコートがくる事はないでしょう。100均くらいはくるかも。まあ夢は膨らみますけどね。

[20946: マンション検討中さん]

>>20941
手付がコールオプションであることを理解せず「寝かせる」なんて表現してる人には絶対無理だよ。

[20947: マンション検討中さん]

DIYはモノタロウで購入

ネットの時代に採算が取れない業態はいらない

[20948: マンション検討中さん]

何の商業施設がくるかで街のグレードがきまるね。
オシャレなお店が来てくれるといいな。特に1階に入る商業施設は看板が微妙だと建物まで微妙に見える。
ドゥトゥール、建物はカッコいいのに、あの緑のデカいマルエツ看板がかなり雰囲気邪魔してる。住民は何も思わないのかね。どうせ周りの住民用なんだから主張する意味もないし、看板も落ち着いた色合いだといかのにと思う。
銀座あたりの古いビルでも1階がオシャレだとそれなりに見えるもんな。

[20949: 匿名さん]

>>20946 マンション検討中さん

手付けがコールオプションとはどういう意味ですか？
金融に勤めていますが、分かりません。
簡単で結構ですので、言われてる意味を教えて貰えませんか？

[20950: マンション検討中さん]

要望書は気軽に出してしまうから契約するとは限らない
契約率が50%の時代に即日完売＝100%契約は滅多に出ない
90%行けば上出来です
更に再抽選会があるので即日ではなく1期1次完売は有り得るよ

[20951: マンション検討中さん]

倍率のない部屋への誘導が凄い
満遍なく申し込みを埋めたいからね

手付減額とか言われないと倍率のない部屋には申し込む気にはならない

[20952: 匿名さん]

4年で倍！素晴らしい！教えて下さい。

[20953: マンション検討中さん]

>>20949
買う権利だし暴落したら放棄してもよいのでそのまんまです。途中で転売できないけどね。

[20954: 匿名さん]

>>20945

100均は、勝どきでも東武の上くらいにしかないのでは？
簡単には出店しないでしょ

[20955: マンション検討中さん]

コールオプションなんてどうでもいいから、4年で倍をご教授下さいませ！

[20956: 匿名さん]

>>20930
規模的には東雲イオンが近いらしい。
地域密着型になると思うけど必要十分だと思う。
24時間営業（時代遅れ？）とか駐車場無料とか気の利いたことやってくれれば、
周辺住民にも利用しやすくなるだろうね。

[20957: マンション検討中さん]

ららテラス晴海

クリニックの誘致は欠かせない

[20958: 検討板ユーザーさん]

検討から外しました。
子育て世帯はここ買うより、多少高くても、東京駅まで同距離の文京区の戸建買った方がいいという結論になりました。
毎月の維持費もここなら10万超え、文京区戸建なら自己修繕費積み立て考えても半額以下。
逆に、文京区戸建よりここの方が優れているメリットがあったら教えて下さい。眺望くらい？

[20959: 匿名さん]

コールオプションなんて言ってる人、買主事由の解約は手付金放棄だよ。

[20960: 匿名さん]

>>20958 検討板ユーザーさん

文京区のマンションじゃなく戸建てですか。ここは金がないなら買えないよなあ。

[20961: マンション検討中さん]

>>20959
コールオプションも満期で権利行使価格下回ったら権利放棄ですよ。ローン特約のこと言ってるんじゃないですよ。

[20962: 匿名さん]

>>20958
戸建てｖｓマンションは永遠のテーマだけど、
東京の住宅事情を鑑みるとスケールメリットを活かせるマンションが有利というか流行りというか、
そもそも同じ予算なら戸建て（ミニ戸）がショボすぎて選択肢にすらならない人が増えてるよね。

文京区で8000～1億の築浅をざっと検索すると、
駅10分前後、土地20～30坪で延床100平米前後、晒しの車庫付き木造3階建てってのが定番。
何のドキドキもワクワクもない建造物だけど、まあありっちゃーありというか、価値観の問題だよね・・・
言うまでもないけどここはマンション掲示板だからマン推しが95パーセント以上を占めるとは思う。

年寄りでも田舎の人は生まれ育った戸建てで死にたがるけど、
都会のフットワーク軽い人はマンションや老人ホームに移る人が増えてるっていうし、
それだけ選択肢が多いというかサービスが充実してる証だと思う。

[20963: 匿名さん]

水回りリフォームするでしょ？とりかえるって営業担当から聞いたけど？？はて

[20964: 匿名さん]

>>20958
直下地震きたら戸建は倒壊リスクないですかね。熊本でも結構倒壊したって言うし。
マンションなら倒壊はないと思ってるんだけど。
傾いてもいいけど倒壊したら死ぬかも知れんからね。湾岸の耐震マンションと文京区の戸建で比較すると倒壊リスクどうなるのかな。

[20965: 匿名さん]

>>20964 匿名さん
東日本の時、アゲハマンションで大した被害が出てないのに、三鷹のタワマンで結構被害出たと聞くと正確に答えられる人いる？

[20966: 匿名さん]

>>20965 匿名さん

豊洲の中古タワマン見に行ったとき中層の壁にがっつり亀裂があってやめたことあった。なんだったんだろう

[20967: 匿名さん]

>>20964 匿名さん
地盤が良くて耐震等級3で建てれば倒壊はないよ。震度7でも一部損傷で済む。仮に建物価値が0になっても土地がそのまま残る。1億で買った戸建なら7000万は常に守れる。

[20968: 匿名さん]

>20996

建築基準では震度５強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。構造部分ではないALCや乾式壁は壊れても設計上問題なし。タワマンは結構あちこちで壊れてる。免震、制震も関係なく。

マンション購入検討するときはどこが構造壁かくらい確認しないと。

[20969: 匿名さん]

>>20967 匿名さん
一番大事な命が守れてないのよ

[20970: 匿名]

>>20950 マンション検討中さん

要望書ではなく、申込みのあった住戸のみを販売対象にすると聞いていますよ。

[20971: 通りがかりさん]

山手線の内側にしないの？

[20972: マンション検討中さん]

>>20970 匿名さん

販売しないと申し込み＝登録出来ない

要望書は最初の段階
要望書が入らない部屋は原則販売に出さない
600という数字から予想出来るのは要望書が入らなかった部屋でも足して綺麗なけたにしたくらい

[20973: 匿名さん]

戸建ては資産価値を保てないのがダメ。古くなるともれなく価格下がる。マンションは良いマンション買うと下がるどころか購入時よりかなり上がることもある。
マンションが良いと思ってます。

[20974: 匿名さん]

>20973

中古での価格は相場によるところが大きい。高い時期に買ったら厳しいよ。

[20975: マンション検討中さん]

世帯年収1500万のパワカが一般的に買える8000万が相場の限界
富裕層は何億出しても最高の部屋を求めるから8000万から1億くらいの中途半端な部屋はリセールで下がりやすい

[20976: 匿名さん]

>>20967
熊本では耐震等級2級が震度7の地震2回で倒壊したみたいですよ。もし3回あったら耐震等級3でも危なくないでしょうか。
個人的にはマンション傾いて資産価値ゼロになってもまた稼げばいいけど戸建を選択して家族死んだら後悔してもしきれないです。
まあ、最近のマンションなら倒壊しないという前提ですが。

[20977: マンション検討中さん]

>>20948
正直そんなの誰も気にしないよ。
晴海フラッグでスーパーまでわざわざ歩かないといけないことを考えるとマンション1階に入ってるだけでありがたいと思います。

[20978: 匿名]

>>20972 マンション検討中さん

「要望書が入った部屋を販売に出す」ということですね。

[20979: マンション検討中さん]

新築と言いながら、実質は築4年でしよ。。

若干の詐欺感あるよね。

[20980: 検討板ユーザーさん]

>>20959 匿名さん

ワロタ

[20981: 匿名さん]

オリンピック選手たちが雑につかった築4年の中古マンションを褒めてるのマンションマニアくらいでしょｗｗｗ

[20982: 匿名さん]

>20968

ここも共用廊下とバルコニーに面する壁はALC。低層でも３・１１の時壊れちゃってる。

[20983: 匿名さん]

登録期間中に休みって前例あったかな。駆け込みはないって判断かな。

[20984: 匿名さん]

>>20983 匿名さん
逆に整理するの大変だから休みなのかも。

[20985: マンション検討中さん]

水木は経過報告と作戦会議など色々あるの
倍率無し部屋への誘導

[20986: 有明生活]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[20987: 匿名さん]

>20985

今更、手遅れでしょ。というかそういうの予めスケジュールしてるってすごい。

[20988: 周辺住民さん]

最近の建設状況！
http://tokyo-wangan.com/?p=16510

[20989: マンション検討中さん]

永久眺望のバルコニーが乳白色やアルミ手摺ばかりって、、、

[20990: 匿名さん]

>>20988 周辺住民さん
ありがとうございます！

[20991: 匿名]

>>20988 周辺住民さん

Sun Village は竹をモチーフに！？

完成後でも、香港や中国の人たちが見たら、「まだ建設中ですか？」って言いますよ！

香港や中国ではビルの足場が竹で出来ているので！

[20992: マンション検討中]

>>20985 マンション検討中さん
>>水木は経過報告と作戦会議など色々あるの
倍率無し部屋への誘導

それでここ1-2日間 煽りが少なかったのですね。

[20993: 買い替え検討中さん]

あの竹柵はオリンピック用の飾りで、引渡し前に別の手すりに変えるんじゃないの。
あのままだと年数がたったらみすぼらしくなりそうだよ。

[20994: マンション検討中さん]

8/1本日、午前10時頃、現地に行ってきました。警察署前の十字路に5分ほどいたのですが、ごみ収集車がひっきりなしに往来して、臭いがキツかったです。情報として知っていても、実際に体験すると購入を悩んでしまいますね。まあ、申し込みますが。難しいのはわかるけど、築地から有明にかけて開発するなら、ゴミ焼却場を移動してくれないかな?。

[20995: マンション掲示板さん]

>>20992 マンション検討中さん

ああ、なるほどですね
業者が休みの日は更新少ないと思ったらそういうことなんですか、納得

[20996: マンション検討中さん]

念のため…飾りの竹は、本物の竹じゃなくて、フェイクの竹だそうです。劣化しない素材の。

[20997: 匿名さん]

虫籠？

[20998: マンション検討中さん]

みんな晴海においでよ

パンダが激安価格で受付中

[20999: マンション検討中さん]

有明ダイワが去ったら今度は晴海パンダか。
湾岸エリアの営業は忙しいな。

[21000: マンション検討中]

>>20993 買い替え検討中さん

竹柵フェーク素材でオリンピック用であること、了解です！