HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[21501: マンション検討中さん]

どなたかパークB棟教えてください。

[21502: 匿名さん]

中川パラダイスが買ったマンションは、こちら？

[21503: 検討板ユーザーさん]

>>21502 匿名さん
PTH

[21504: 匿名さん]

>>21484 マンション検討中さん

全く分からないけど、
湾岸なら品川区で駅近物件、東京駅までは同じ、とか。
杉並区で駅近物件、東京駅まで同じ、とかそんな8000万4LDK物件はいっぱいあると思うよ。

あと、これも何ともいえないけど、豊海だっけ？あの辺なら同じ駅からも遠く、まだ何にもないエリアだから、8000万だ4LDKなんて、あるんじゃないの？

[21505: 匿名さん]

>>21504 匿名さん

中央区の話だよ
豊海タワマンが安くなる理由はあるかな？
85㎡で坪単価300万で買えればいいけど安く売る理由がない
環状3号線も開通したり豊海は便利になるから

[21506: 匿名さん]

>>21502

https://smart-flash.jp/showbiz/77200

部屋の位置までほとんど丸分かりｗ
このレベルの1.5流芸人では泊も格もつかないし、万一何かあったら小煩いだけ、
住むのは勝手だけど、ここまで露出されるのはいい迷惑だと思うｗ

[21507: 匿名さん]

PTHって？

[21508: 匿名さん]

マンマニさん中世に来てない
投資家グループが少し来てるだけ

[21509: 匿名さん]

中世笑
タイムスリップ？

[21510: マンション検討中さん]

パークCの抽選中ですかね。そわそわします。

[21511: 口コミ知りたいさん]

マンマニ来てるぞ！

[21512: マンション検討中さん]

>>21511 口コミ知りたいさん
マンマニさんですか？って声かけして下さい！
その反応も教えてください！

[21513: 名無しさん]

>>21481 マンション検討中さん

家族の構成員数がどんどん少なくなってる時世に、中央区内で4LDKの需要がそんなに増えていくとは思えない…

[21514: 匿名さん]

61倍部屋がオオトリ

[21515: 名無しさん]

4LDK住みたかったが、だめだった。
横で大量に申込してる感じの業者が当選！
業者は競売でもしとけって！

[21516: マンション検討中さん]

気持ちいいほどのドベでのハズレです。貯金くずさずにすみました。涙

[21517: 匿名さん]

>>21513 名無しさん

需要と供給のバランス
需要に見合った部屋数が圧倒的に足りない
供給は狭い2LDKが増えてむしろ余るのは2LDKかもしれないよ
ブランズ豊洲なんかはそう

[21518: マンション検討中さん]

悔しいな
プロの複数申し込みを制限できないものか
私も外れた

[21519: マンション検討中さん]

タワー棟や勝どき東でも投資グループが大量申し込みで良い部屋をかっさらいそうだ

[21520: マンション検討中さん]

どなたかパークB棟教えてください

[21521: 匿名さん]

同倍率まとめて抽選だ

[21522: 匿名さん]

実需が当たらないのは悔しいですね。。。

[21523: 匿名さん]

ここ、４LDKの広い部屋が沢山ありますが、日本人の収入が伸びてないので、グロスが大きくなる部屋はリセールでは買い手を見つけにくいと思います。外国人や法人での使用が多いような予感。

[21524: 匿名さん]

>>21518
>>21522
気持ちは分かるけど条件は同じだからｗ

売主目線なら人気の部屋はプロにあてがって（どうせこいつらは動かないし次もない）、
ハズれた個人を口説き落として二次に誘導ってのがベターな気がするｗ

[21525: 匿名さん]

西日は暑いよ

[21526: 匿名さん]

>>21523
より取り見取りなんだからどのみち無理でしょう
だったらワンチャン狙いで4LDK！ってのは強ち間違ってないと思うよ
真に仰ってるような層をピンポイントで地道に探す持久戦
高値でも喰いついてくれる可能性もあるし逆に値引いたところで撒き餌にもならない
4LDKっていうより100平米超って表現のほうが適切かな？
LDKはリフォームでどうにでもなるから

[21527: 匿名さん]

西洋人、中国人も来てる
多国籍です
楽しみ

[21528: マンション検討中さん]

>>21520 マンション検討中さん
2倍、1
3倍、2
4倍、5倍は覚えていません。
すみません。

[21529: 匿名さん]

>>21526 匿名さん

金持ってるエリート夫婦はわんさかいる
100㎡は希少性高いよ

[21530: 匿名さん]

71倍だったのってどの部屋？

[21531: マンション掲示板さん]

マンマニのお友達業者がパンダ最上階当ててたな。おめでとうございます。もう一個、8倍くらいの部屋も会社の金で当ててたみたい。

[21532: マンション検討中さん]

71倍はシーAの角部屋最上階かな？

[21533: 匿名さん]

>>21528 マンション検討中さん

自分が登録した部屋が何倍かわからないから詰んだ。連絡待ちしかないな

[21534: マンション検討中さん]

どなたかシーA教えて頂けませんか？

[21535: 匿名さん]

抽選おもろーやな。クセになりそう。
願わくばみんなもっと当たった時のガッツポーズとかして欲しい。その方が盛り上がる。
もちろん参加してない人が多いんだろうけど

２期以降もお世話になります晴海フラッグ

[21536: マンション検討中さん]

>>21531 マンション掲示板さん
オタッキー佐々木って輩か昨日最終枠で
一人で3札入れて被せたから多分そいつが
かっさらんだな。マンマニのブログに顔写真出てる。目隠ししてるが全体像から現地で誰か察しはつきそう。

[21537: マンション検討中さん]

シーＡは7倍の部屋が6番でした。あと44倍の部屋が10番でした。

それ以外はうる覚えで、2倍の部屋が2、3倍の部屋は2とかだった気がします。1は5倍の部屋くらいだったと思います。「1ってよく出ると聞いてたけど、今回あまり出なかったなぁ」という印象でした。間違っていたらすみません。

もう少しで電話来ますね、心から欲しい方ぜひ当たりますように！

[21538: 評判気になるさん]

ありがとうございます。外れました

[21539: マンション検討中さん]

結局申込み入らなかった部屋あるのかな？
即日完売になるかどうか。

[21540: マンション検討中さん]

抽選会の熱気を感じると、多分即日完売です。なんだかんだ、大人気だと思いました。あと、みんな金持ってるなぁ?と思いました笑

[21541: マンション検討中さん]

当たったら1億程度の買い物だよ！掲示板の雰囲気は10万円の買い物みたい！ｗｗｗｗｗｗｗ、遊び気分キャンセルの人多いと思います。

[21542: マンション検討中さん]

>>21538 評判気になるさん
いえいえ。

私もドキドキして聞き間違い、見間違い、してるかもしれないので、まだ担当者からの電話を待った方がいいかもしれません。

いいお部屋に巡り会えますように。

[21543: 匿名さん]

>>21525 匿名さん
刃？

[21544: 匿名さん]

東京駅まで歩けるって、どなたかが仰っていましたが30雰囲気位はゆうにかかりますよね？

[21545: マンション検討中さん]

遊び気分の人はいないと思います。いるとしたら、当たっても買えるレベルのお金持ちの方。そういう人はとりあえず買って、人に貸せばいっかくらいに思ってそうです。

これだけの人数なので、キャンセルする人も中に入るかもしれませんが、それはどのマンションでも一緒。でも61倍やら44倍、2桁多数つくマンションはそんなにないです。稀です。キャンセル出ても今日外れた人の中に買いたい人がいそうです。

[21546: 匿名さん]

>>21545 マンション検討中さん
キャンセルするとお金は返ってきますよね？

[21547: マンション検討中さん]

>>21546 匿名さん

手付金払わなければまだ何もお金かかってないよ？

[21548: 匿名さん]

即日完売では無かった
再登録部屋の受付をやってたのがその証拠

半分以上の部屋は無抽選か未登録
人気の一部の部屋だけに偏った倍率

抽選外れた方は様子見した方がいい
2次は苦戦すると予想

[21549: マンション検討中さん]

ハズレてしまい、アイスのやけ食いしています。

[21550: 匿名さん]

>21584

熟慮すべきはパンダ部屋でないところを登録して無抽選だった人かな。完成在庫になったら入居者にもデメリットがある。

契約までが正念場。契約しちゃったら後戻りできなくなる。

[21551: マンション検討中さん]

みんな言ってるけど金持ちそうな人ばっかりだったな…
駅遠とか金利とか、この掲示板とか全く無関係、コレクションの一部なんだろう
庶民の私はサクッと外れました！笑

[21552: マンション検討中さん]

国破れて山河あり、城春にして草青みたり。。

[21553: 住民板ユーザーさん]

F棟の当選状況が気になる

[21554: 匿名さん]

近くに住んでると思われるママチャリ集団がかなり来ていた
完成時には大量の中古が出るぞ

[21555: マンコミュファンさん]

人と比べて僻んだり羨む人生を今日で終わらせたかったな。当選された方おめでとうございます。

[21556: 匿名さん]

>>21553 住民板ユーザーさん

倍率何倍？

[21557: マンション検討中さん]

まあ、結局駅が遠くても、マイカー通勤、ハイヤータクシーには関係ないですからね。

車だと文句なく便利なところです。空港もあっという間。
東京ヘリポートや夢の島マリーナも近いですｗ

[21558: 住民板ユーザーさん]

>>21556 匿名さん
ご存知でしたら倍率15倍お願いします

[21559: 匿名さん]

>>21558 住民板ユーザーさん

F棟最高倍率の1309ですか
8、6、5、15だったような？

[21560: 匿名さん]

>>21548
同感というか、次はサンパンダに突撃でしょう
既に立地を妥協してんだから狙った部屋まで妥協したら本末転倒
そこまでして買うべき物件でもないよね
逃した魚はデカい、運命の出会いと勘違いして営業に言い包められて、
違う部屋に浮気することのないようにね
似たような条件なら話も違ってくるけど、そんな部屋は残ってないはずｗ

[21561: 匿名さん]

>>21557 マンション検討中さん

車があれば便利？
んなこたあない。子供の習い事や通学には不便だぞ。

だからこそのこの安さだし、この安さじゃないと売れない。

本気で検討してるかい？

[21562: 住民板ユーザーさん]

>>21559 匿名さん
ありがとうございます。外れました

[21563: マンション検討中さん]

2倍部屋 1
3倍部屋 3
4倍部屋 4

[21564: マンション検討中さん]

パークC棟ご存知の方いませんか？

[21565: マンション検討中さん]

>>21561小中一貫校が目の前にできるのだが。。。

これだけ子育て世代がいるんだから塾や習い事もできるでしょう。
現に勝どきも近年塾や習い事がボコボコできてる。

[21566: 匿名さん]

電話がかかってこないってことは…はずれたか…？

[21567: 匿名さん]

>>21566 匿名さん
電話何時までにかかってくるんだけ？16時?18時？

[21568: マンション検討中さん]

>>21561 匿名さん
子供の通学等はBRT、バス頼みでしょうね。
私立通学だと早めなので時差ありますし、四ツ谷行きのバスで意外と都心部通えます。
小学校は公立でいいかなと。習い事、塾までは確かに懸案ですが。
ある程度大きくなったら自転車ですね。

[21569: 匿名さん]

>>21567 匿名さん
16時から18時の間の気がします。

[21570: マンション検討中さん]

>>21567 匿名さん
16-18時の間に電話連絡ですね。
18時までに連絡取れないと権利消滅と。

[21571: 検討板ユーザーさん]

17時までに電話来なかったら落選と考えて良いか
中には仕事でハマって電話出られず優先2位に権利が渡ることもある

[21572: 匿名さん]

>>21571 検討板ユーザーさん
あと30分…電話来い来ーい！

[21573: マンション検討中さん]

24倍より上メモ取るの忘れました。

2倍 2
3倍 2
4倍 3
5倍 5
6倍 3
7倍 6
8倍 5
9倍 6
10倍 1
11倍 8
13倍 4
20倍 8
24倍 6

[21574: マンション検討中さん]

>>21573 マンション検討中さん

C棟？

[21575: マンション検討中さん]

東京駅まで歩きはちょっとつらいでしょうね。自転車で30分くらいです

晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

[21576: マンション検討中さん]

>>21573 マンション検討中さん

これはC棟です

[21577: 名無しさん]

当選連絡来た人いますかー？

[21578: マンション検討中さん]

さすがに前3人の方が権利を放棄されるとは思えないのできっぱりとあきらめます。ドキドキ、モヤモヤからしばらく逃れられるから良しとします。でも、ちょっぴり悔しいかな。うちが希望した部屋に当選した家庭さん、おめでとうございます。

[21579: 評判気になるさん]

これはどこの棟ですか？

[21580: マンション検討中さん]

抽選って、当選以下の人の順番まで発表されたんですか？
仕事で会場に行けず、ここを見てます。

[21581: 匿名さん]

Ｆ１３０９ 当たりは６です。残念、自分は外れです。

[21582: マンション検討中さん]

>>21580 マンション検討中さん

順番に最後の権利まで発表です。

[21583: マンション検討中さん]

>>21582 マンション検討中さん

ありがとうございます！
自分が何番目かが気になりますが…
スッパリ諦めます！

[21584: マンション検討中さん]

電話来ませんね

[21585: 匿名さん]

>21581

次点以降は順位をつけたところで、キャンセルが出たときに売る側が次に連絡する順番は恣意的に決められる。キャンセルが出たかどうか知り得るのは売る側だけだもの。

[21586: 匿名さん]

今来てなければもう…

[21587: マンション検討中さん]

この時間まで電話来ないってことは補欠にも入らなかったか。残念だけど商業施設に近いサンビレにチャレンジできるとポジティブに考えたい笑

[21588: 匿名さん]

>>21585 匿名さん
なるほど！けどまあキャンセル出ないことには始まらないですね

[21589: マンション検討中さん]

>>21585
補欠の人は連絡来ないんですか？

[21590: 匿名さん]

>>21585 匿名さん

旦那が営業に態度わるかったからだめかも。。

[21591: マンション掲示板さん]

あと30分！！

[21592: 匿名さん]

落選者にも連絡あるよ。落選者救済の販売もするからその打診もある。

ただ、当選者全員にまず連絡して契約の意思の確認、当選者に連絡が付かなかったり、キャンセルしたら次の人に連絡ってことしてるから時間がかかる。

[21593: マンション検討中さん]

落選でした。電話来ました。

[21594: マンション掲示板さん]

タイムオーバー！！

[21595: 匿名さん]

>>21565 マンション検討中さん
隣接しているだけで、一貫校ではないと聞きましたよ。

[21596: 匿名]

>>21593 マンション検討中さん
切り替えましょう！サンパンダもこれからだし！

[21597: 検討板ユーザーさん]

落選の連絡まだ来ませんー！みんな来てますか？

[21598: マンション検討中さん]

>>21590 匿名さん

運が無いだけ

[21599: 匿名さん]

円高で株価暴動だし、逆に外れて良かったかもよ。

[21600: マンション検討中さん]

ていうか、普通に番号1が全く当たってないな…
いわゆる都市伝説だったのか…

[21601: 検討板ユーザーさん]

パーク87CA、パンダ部屋、連絡ない。
この時間だから、無理だろうけど、連絡遅いな。

[21602: 匿名さん]

マンマニ一派ズルい。

[21603: マンション検討中さん]

次回のチャンスまで頭金、温存できます。涙&笑

[21604: 匿名さん]

>>21603 マンション検討中さん

貯めてもっと広い部屋ゲットしてやる！

[21605: 口コミ知りたいさん]

パーク87CAの最終倍率は？

[21606: マンション検討中さん]

ズルいって言うやつもおかしいよな。抽選で買える機会があるだけでも申込者にとってはいいことなのに。

もしこれがオークション制とかになったらパンダも転売益もないからな。

[21607: 匿名]

以下の条件なら複数住戸の申し込み可だそうですね。

・当選した住戸すべてを購入できる資金力(与信力)がある
・住宅ローンだとしても特約を付けない
・キャッシュで購入
https://manmani.net/?p=26098

複数住戸申し込みで「住宅ローンだとしても」っておかしな話だと思うけど。

業者が入るのは困るね。
「キャッシュで！」つって全部当たったらとても買えないような戸数申し込むんだろうしね。

やっぱキャッシュでも確認すべきだと思う。

[21608: 検討板ユーザーさん]

まだ連絡ない。
落選者はどうでもいいのかな？
二次申込見込み者でもあるはずなのに、雑な対応。
うちの嫁さん、酷いって、ブチキレてます！

[21609: マンション検討中さん]

>>21608 検討板ユーザーさん
戸数考えてみろよ、、。落選者何人いると思ってんだよ。だから、落ちるんだよ。

[21610: 住民板ユーザーさん]

>>21559 匿名さん
違うがな

[21611: 匿名さん]

次点繰上げ当選連絡来た人いますか？

[21612: 匿名さん]

落選の場合は翌日以降になるかもって説明なかっの？
そんなことでぶち切れてもね。。。

[21613: 匿名さん]

>>21607 匿名さん
居住用とは書いてないから投資用のことでしょ。投資用の住宅ローンは与信強けりゃいくらでもいける。

[21614: 住民板ユーザーさん]

>>21581 匿名さん

次点はいくつでしたか？

[21615: 匿名さん]

>>21607 匿名さん

買えないような戸数申し込むやつはいないだろ！当たったらどうすんねん。

[21616: マンション検討中さん]

そんなもんだよ。彼らもサラリーマンなので、我々は営業数字達成するためのカモでしかない。
これからあたり組にキャンセルさせないために活動開始。それが終わったら外れ組を空き部屋や次回に誘導させるために連絡。

[21617: 匿名さん]

>>21602 匿名さん

同じ部屋に1人が複数申し込める訳ではないから、ズルくねぇだろ
ハウス

[21618: 匿名]

>>21615 匿名さん

当たりすぎたら、それはそれで『諸事情で買えなくなりました』て言いよるんじゃない？

でも高倍率が当たりまくるとかまず無いから、単純に当選確率が上がるだけ。
プロは流石ですね。

[21619: 匿名]

>>21613 匿名さん

投資用のローンを「住宅ローン」て呼ぶことあるの？

[21620: 検討板ユーザーさん]

>>21612 匿名さん

その説明は無かったです。
重説や契約日の指定も高飛車だし、何だかね。
まあ、当選しても、不安な点は払拭できなかったので、少しほっとしています。
当選した方、おめでとうございます！

[21621: 口コミ知りたいさん]

>>21532 マンション検討中さん

半分業者みたいなヤツが当たるとか終わってんなあ

[21622: 匿名]

>>21621 口コミ知りたいさん

転売屋さんは業者ばかりらしいですね。
転売する際に手数料がいらないから有利なんだって。

[21623: 口コミ知りたいさん]

>>21605 口コミ知りたいさん

64倍

[21624: 口コミ知りたいさん]

>>21617 匿名さん
1人で3戸申し込んでる奴がいるよ
マンマニのブログに書いてある

[21625: マンション検討中さん]

2倍の次点、繰り上げって、当選ですか？

[21626: 匿名さん]

同じ部屋三個はズルいだろ

[21627: 匿名]

>>21626 匿名さん

同じ部屋に３枚はダメだけど、同じ列に３枚いれたんじゃない？
すごいねー。儲かるんだろね。

[21628: 匿名さん]

>>21627 匿名さん
違うよ。同じ部屋に三個だよ。つまり法人複数や個人を混在させてるんだよ。

[21629: 匿名さん]

>>21628 匿名さん

名義変更できないから。知識ないの？

[21630: 買い替え検討中さん]

落選の電話がありました。
結局は転売ヤーの餌食になったのでしょうか？

[21631: 匿名さん]

エンタメ業界のチケット転売禁止みたいに何か規制できないんですか？

[21632: 検討板ユーザーさん]

ようやく連絡ありました。落選でした。
また引き続き、サンビレッジをウォッチしていきます。
パンダ部屋は無いとは思うけど。色々勉強になりました。

[21633: マンション検討中さん]

今頃マンマニ連中は祝杯あげてるだろうね

[21634: マンション検討中さん]

2倍って当たっても微妙だよね。

[21635: 匿名さん]

>>21633 マンション検討中さん

当選した当人以外はショックで寝込んでんだろ（笑）

マンマニの記事テンション低すぎてわらえる。自分が申し込む部屋ブログでおすすめするとか男気過ぎて惚れたわ

[21636: 通りがかりさん]

先程落選連絡ありました
1週間後の再抽選ですが、30戸くらい応募なしだったようです

[21637: 名無しさん]

3人で大量に申込書持ってる人居たよ。たぶんパークC棟で20枚以上!
ちょっとおかしいよね。
1人1枚でしょ？
東京都から是正命令お願いします。

[21638: 匿名さん]

>>21637 名無しさん
1住戸1名義を守ればルール内ですよ。大丈夫ちみ？

[21639: 名無しさん]

ちみって?小学かなチミは?

[21640: 評判気になるさん]

PARK_B棟
2倍22部屋 当選1
3倍6部屋 当選2
4倍2部屋 当選1
5倍1部屋 当選1
5倍の部屋のほぼ同じ間取りの隣の部屋が2倍でした。暑さにやられて報告が遅れました。

[21641: 買い替え検討中さん]

転売屋が正当化するために書き込みしてるね
いなくなって欲しいです

[21642: 匿名さん]

パンダはそこまでして買うなら相当資産性があるんだね

[21643: マンション掲示板さん]

転売屋の定義をまず決めてくれ。そっから議論しよう

[21644: 匿名さん]

>>21640 評判気になるさん

ほぼ1番手が当たってますやん

[21645: 通りがかりさん]

法人名義使えばいくらでも申し込めるな

[21646: 通りがかりさん]

>>21644 匿名さん
あなた、多分めちゃくちゃ勘違いしてる

[21647: 匿名さん]

当たれば儲けもんぐらいの気持ちでパンダに申し込んだが、予想通り外れた。
予想通りなのに結構悔しい。
前よりも欲しいという気持ちが強くなっている。これって術中にハマってるのか？

[21648: マンション検討中さん]

>>21641 買い替え検討中さん
外れた奴らの恨み節はみっともないな
安い住戸もあるので民度低し

[21649: マンション検討中さん]

ほら！4LDKは儲かるって

[21650: 通りがかりさん]

パンダ最上階なんて転売価格9000万でも買い手あるでしょ
そのうち6000万円台だったなんて情報は消えていくし、87平米、最上階、4LDKなんて絶対値下がりしない

日当たりなんて内見時には確かめようもないし当たる時間もありますよと言われたらそれまで

[21651: マンション検討中さん]

10年間転売禁止の制限設ける必要と思います

[21652: 名無しさん]

でも4年後転売して利益でるか？
かなりリスクあるよね?
もし自分ならやらないけど
ある意味ちみはすごいと思うわ。

[21653: 匿名さん]

まだ落選の連絡が来ない・・・・どゆこと？

[21654: マンション検討中さん]

優先は
当選者→第2から4優先→最後にそれ以下の落選
未登録30部屋へのエントリーを案内される

[21655: 評判気になるさん]

>>21644 匿名さん
仰るとおり、
1番手＝最初に登録された方
が当選されてました。

[21656: マンション検討中さん]

都から格安で売られた土地を最初から金儲けの手段で転売って変な話ですわ

ブランズみたいに高値競売で買い取った土地はご自由にだけど

[21657: マンション検討中さん]

シービレ二期は値上げか同じくらいか気になります。下がるはないかな？

[21658: マンション検討中さん]

初めて書き込みします。よろしくお願いします。
我が家もある部屋を申し込みましたが落選のご連絡をいただきました。
そんなに高い倍率のお部屋ではなかった（おそらく5?6倍ぐらいだと思いますが、最終倍率は営業さんから連絡がなかった為わからず）のですが、もしキャンセルがが出た場合、何番目にご連絡しますみたいな事皆さん言われたりしましたか？
詳しいご案内をして頂けず、今後どうするかも全くわからないのですが、、、

[21659: マンション検討中さん]

>>21658 マンション検討中さん

営業に聞いたら何倍だったか、何番手だったか教えてくれましたよ

[21660: マンション検討中さん]

未登録30は、多いの？少ないの？

[21661: 匿名さん]

>>21658 マンション検討中さん
本来は連絡を受けたときに質問をぶつけるとよかったですね。
おそらく営業はキャパオーバーでとてもバタバタしているので、不明点は電話で改めて聞くといいんじゃないでしょうか。電話も通話中が多くなかなかつながらなかったりするのですが。。しかもあしたは火曜日だし。
メールでも担当営業の苗字をタイトルにつけて不明点を書いて送るといいとおもいますよ。ちなみに未登録住戸の登録は12日です。

[21662: 匿名さん]

>>21660 マンション検討中さん

小規模マンション一棟分ですね

[21663: マンション検討中さん]

>>21659 マンション検討中さん
21659さんありがとうございます。
そうなんですね。
ご連絡を頂いた時仕事中だったもので、詳しい事が聞けず今頃になってモヤモヤしてしまって。家族と相談して今後の事を決めていこうと思います。
当選された方おめでとうございます！
落選された方も、ここだけが家じゃない！皆さんステキな物件に巡り会えますように。

[21664: 匿名さん]

そして相変わらず落選連絡が来ない私って一体…

[21665: マンション検討中さん]

>>21661 匿名さん
21661さん返信ありがとうございます！
そうですよね。営業さんは本当にいい方で、信頼できる方なので再度確認してみようと思います。12日に未登録住戸の登録があるのですね。ありがとうございます^_^

[21666: 通りがかりさん]

パークA106平米登録したら2倍になっちゃって…急きょ低層に申込んだら無抽選でした。
何度も現地調査に行きましたが高層より低層の方がパーク&レインボービューで良かったかも！
フラッグは高層の意味ないかも。

[21667: マンション検討中さん]

公園にいる人目に触れてしまうのが低層
ダイレクト窓も丸見えになるのでカーテン閉めた生活になるので高層階は人気でした
また、埠頭跡地利用がリスクのため高層で保険をかけるのだと思います

[21668: 匿名さん]

パークのAって世界でも有数の眺望のマンションになりそうですね
ただただ羨ましい

[21669: マンション検討中さん]

落選しました。
冷静になると20階以下の100平米より40階の８０平米が欲しいかもと思ってきました。
コンシェルジュ付き内廊下のタワーに期待します。

[21670: 通りがかりさん]

>>21667 マンション検討中さん
シーではないので埠頭は問題ないですね。
低層と言っても2.3階じゃないから問題ないですね。
今住んでる52階に比べたら低層という意味。

[21671: マンション検討中さん]

パークのA棟 F棟は他に比べて倍率低かったです
A棟はシービレと迷った方も多く、F棟は透明ガラス手摺が殆どなくアルミ仕様が残念
特に中部屋と角部屋の単価差が小さいため角一択は当然です
良い部屋は全滅したので次からが真価を試されます
景気後退に耐えられる4LDK部屋しか買えない

[21672: マンション検討中さん]

>>21666
パークA棟で無抽選あったんですね。意外。

[21673: 匿名さん]

>21651

今更、無理。最初からそう説明していないと混乱する。

対抗するとしたらみんなで買わないして、転売業者を儲けさせない。

[21674: 匿名さん]

>21660

要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売した結果が売れ残ってこと。わかるでしょ。

[21675: マンション検討中さん]

Ｅ棟のほうがいいから、次期を待つよ

[21676: マンション検討中さん]

今日は流石に買いたい人たちの書き込み多くていいなぁ
いつも業者と僻みばっかだから…

[21677: 通りがかりさん]

>>21672 マンション検討中さん
抽選覚悟でしたが無抽選でした！
10階以下は無抽選かも？

[21678: マンション検討中さん]

>>21677
そうなんですね、おめでとうございます。
私も埠頭ビルの上まで見に行きましたので10階以下でも絶景なのは分かります。

[21679: マンション検討中さん]

>>21675 マンション検討中さん
喫煙家が集結

[21680: マンション検討中さん]

なんて？

[21681: 匿名さん]

いまだに落選連絡ない。忘れられてる？

[21682: マンション検討中さん]

要望書の段階で3倍で抽選覚悟で登録最終日に行ったら奇跡的に1倍になっていて無抽選で良かったです。ただ、私は奇跡的でしたが皆さんの抽選結果見てると１つに絞らず妥協できる範囲で無抽選のお部屋に移動することも得策なのではないかと思いました。結果的に住めなかったら意味ないですし。

[21683: マンション検討中さん]

連絡は基本的に当選者のみ。
当選者が怪しい時は次点も。
そして担当に余裕があれば、無登録部屋や辞退部屋を再登録で購入してくれる可能性が高い客からでは?

[21684: 匿名さん]

円高に株安。マンション購入さらに落ち込むかな。

[21685: マンション検討中さん]

>>21669 マンション検討中さん
私は運良く王様部屋当選したが
入居後にタワー棟の高層階住民を
羨ましく思う自分が耐えきれなくなりそうで
とても複雑。外れたほうがスッキリしてただろう

[21686: 匿名さん]

この時間になっても抽選結果連絡こない人いるんですか？

[21687: 匿名さん]

こんな時間に連絡しないのでは

[21688: マンション検討中さん]

高層マンションに住むなら、逆に晴海フラッグである必要が無いだろ。

純粋に駅から遠い湾岸タワーでしか無い。

[21689: 匿名]

４番手にも入らなかったけどしっかり連絡くれたよ。

[21690: 匿名さん]

>>21689 匿名さん

何時頃ですか

[21691: マンション検討中さん]

先週から株が暴落してるから(今夜も)、繰り上げ当選が幾つか出るかも。

[21692: マンション検討中さん]

見込み客と思われてない？人はスルーか

外れたお陰でタワー棟に迷いなく行ける
内廊下 高層からの抜け感と絶景は別格
勝どき東と販売時期が被るだけに坪単価400万以内で虹橋ビューの部屋にも期待したい

[21693: 匿名]

>>21690 匿名さん

19時過ぎ

やっぱ三井の営業はええわー
三井の営業に当たってよかった

[21694: 匿名さん]

タワーｈｓ狭い部屋が多いみたいだし、強気な値段みたいだよ。。

[21695: マンション検討中さん]

>>21686 匿名さん

賃貸暮らし？

[21696: 匿名]

>>21692 マンション検討中さん

タワーの販売いつごろだっけ？

[21697: 匿名さん]

野村の営業だけど全然連絡ないー

[21698: 匿名さん]

野村はだめだよ。三井が当たりだね

[21699: 匿名さん]

さっそく有明に殺到してるみたいw打ちきりらしいぞ忙しすぎて新規。

[21700: マンション検討中さん]

世界的に株が急落中。販売サイドはヒヤヒヤ？

[21701: 匿名さん]

三井不は年初来安でしたね。
今夜もアメリカが下げてるから、明日も年初来安値を更新しそう。
まぁ、晴美フラッグ次第で、2,000円を割るかもですねｗ
空売りした人、おめでとうございます。

[21702: マンション検討中さん]

米中貿易戦争 日韓泥沼対決
イギリス合意なき離脱とEU混乱
プライドを賭けた対決は退き下がらず泥沼

世界同時株安で高値市況を支えてきた投資家が売りに走り大暴落シナリオ

[21703: マンション検討中さん]

不動産バブル崩壊ある？
原価高騰だろうが低金利だろうがここまで上がって買える世帯は一握り
物理的に買える富裕層、アッパー層は株式など各種投資をしている方が多く世界同時株安で焦げ付いたら不動産市況を支えてきた層が減る
現金買いするくらいじゃないと危ない

[21704: 匿名さん]

有明に来ないでよ
殺到しすぎて新規お断り中

[21705: 名無しさん]

2期以降で3500戸もあるよ

[21706: 匿名さん]

落ちたから有明いくわ。

[21707: 匿名さん]

落選して悔しい人は、株価を見れば少し気が楽になりますよ。今夜NYダウ大幅続落中。日経平均先物も。

[21708: マンション検討中さん]

>>21707 匿名さん
円高&米国安の今、落選で浮いた頭金分を米国株に突っ込むには絶好のタイミング！

[21709: 匿名さん]

>>21706 匿名さん

どうぞご自由に。

[21710: 匿名さん]

ダウ先物1000ドル暴落。これ完全にアカンやつや。晴海フラッグとか呑気な事言っている場合やないで。リーマンショック超えがきたわ。マジ増税するの？

[21711: 匿名さん]

今回の暴落はワイも損害出そうやわ

流石に世間は晴海フラッグどころではなくなるかもね

[21712: 匿名さん]

中尾彬は、中古マンションで便も悪いから買わない、と言ってたが、新築だし便もは抜群だし。

当選した人は、歩いて通勤できる、と言ってた。晴海に会社があるなんて羨ましい。

[21713: 匿名さん]

>>21706 匿名さん
江東区だよ！？

[21714: 匿名さん]

1億2000万の部屋に当たった人は、オリンピック後に土地が高騰する事を期待する、と言ってました。やはり、高騰するんですね！！！！

[21715: 匿名さん]

まだ間に合うキャンセルできるよー！

[21716: 匿名さん]

契約しちゃってからしまったと思っても後の祭りだものね。

[21717: 匿名さん]

当選した人がキャンセルした場合、２期以降は申し込み不可になるの？

転売ヤーが不景気で消えてくれると非常にありがたいんだが笑

[21718: 匿名さん]

>21717

それ都市伝説でしょ。広告して販売している以上、あなたには売りませんとやったら違法行為。

[21719: 匿名さん]

>>21712

当選した人は「五輪後に土地の値段が上がれば」とも言ってたが
五輪後に選手村跡地の土地が改めて売買されると思ってるのかな。
それとも、五輪後に東京の土地価格全体が上がるのを期待してるのかな？

[21720: 匿名さん]

真面目に不況になるよ
転売ヤーには契約してもらい駅なし立地の恐怖を味わってください
損失ですから

[21721: 匿名さん]

年間6兆の利益をもたらす韓国は不買運動
妥協したら安倍さんは保守層から反発くらうから退けない
米中も同様に国の威信
再来月は増税
米国は更に利下げ予定
さあ、円高株安で民主党政権時代の8000円台に

[21722: 匿名さん]

中尾さんの、外国人選手が使った中古でしょ！と
言う意見が胸に刺さった。

[21723: 匿名さん]

>>21719 匿名さん

土地が値上がりマンション価格も上がったら、売却するつもりなんじゃない？

[21724: 匿名さん]

>>21717 匿名さん

キャンセルしたら申込み金は全額返ってきますよね？

[21725: 匿名さん]

預かり証にその旨記載があるはずなので、支払うときは確認。

[21726: 匿名さん]

残り何戸？

[21727: 匿名さん]

>>21726 匿名さん

ゼロ?

[21728: 匿名さん]

ローン審査に落ちれば手付金は返還。

ローン審査通過後キャンセルは、手付金は返還されません。

[21729: 住民板ユーザーさん1]

残り30戸だけど、来週に再登録があるから、間違いなく完売！

[21730: 匿名さん]

買主事由によるローン審査落ちは自己責任のため手付は戻らない

頭金が変更、転職や退職など
4年あれば何か起こるかもしれない

[21731: 匿名さん]

人気があったのはパンダ部屋だけだったから、落選組が再登録に流れることはないでしょ。

[21732: 匿名さん]

2倍で落選した人が再登録に流れそうだ
高倍率チャレンジ組は妥協せずにサンビレやタワー待ち

[21733: マンション検討中さん]

日経平均2万割れの危機

[21734: 匿名さん]

こちらは中古？
リノベーションマンション？

どちら？

[21735: 匿名さん]

>>21734 匿名さん
新古？

[21736: 匿名さん]

株の暴落で、何部屋か辞退が出そうな予感。
絶対に買いたい人にはチャンス！

[21737: 匿名さん]

躯体は中古。

[21738: マンション検討中さん]

>>21734 匿名さん
専有部は配管以外は全部作り直しと聞いてます。
どっちかというとリノベーションですかね。
躯体の劣化はほとんどないので、実質新築ですけど。

[21739: 匿名さん]

入居するまでに外壁が４年分劣化するからその分損な気しちゃうよねぇ

[21740: 匿名さん]

そうなんですよね。外観は中古。工事中にためらい傷も付きますしね。外から見たら新築感はないわな。

[21741: 匿名さん]

エネファームは？入居時にとりつけられる？
選手村時のものを引き継ぎ？後者ならいやすぎる

[21742: 匿名さん]

抽選外れたら余計に欲しくなりました。ハア。

[21743: 匿名さん]

>21742

再登録住戸があるじゃない。

[21744: 匿名さん]

転売ヤーの思い通りになるのは腹立たしいがそもそも値付けがおかしかったので多少上乗せしても買いたいんだが彼らはどれくらいで売るつもりなのだろうか…

[21745: 匿名さん]

まだ、85%も残っているし、各期にパンダ持ってくるよ。

[21746: 匿名さん]

ダウの200日線が抵抗線となって、
今日と明日は反発でしょうー

[21747: 匿名さん]

第2期以降は市場の論理として抽選部屋は値上げして申し込み入らなかった部屋は値下げしてきますよね？

[21748: 匿名さん]

>>21744
即転はコストや手間暇考えると2割乗せないと儲かった気にならない。
つか2割も乗せたら普通に無抽選の王様部屋やシーのオーシャンフロント買えるだろ。
まだまだ売り物は多いし4年もあるんだから焦りなさんなって、
既に売り手の術中にハマってんぞｗ

[21749: 匿名さん]

>>21748 匿名さん
2割！予算オーバーです…
次に賭けます(泣)

[21750: 匿名さん]

>>21747
どうだろう？
サンを筆頭に出してない棟もあるし、微調整ぐらいはあるかもしれないね。
ただ大規模JVだし、5パーを越える調整となると、各社の擦り合わせも面倒だし、
現在売り出し中の部屋とのギャップが生じて、そちらも値下げする必要性が出てくる・・・

担当に聞いた話だけど、余程のことがない限り、価格には手を入れないってことだったけどね。
動かす気があるんだったら一期前に手を入れてるでしょ、今のご時勢で50倍とか尋常じゃないしｗ

[21751: 匿名さん]

パンダで高倍率は作戦でしょ。

[21752: 匿名さん]

１期２次は９月中旬だから敗者復活じゃなくて通常販売だね。パンダ部屋以外は倍率が付かずに、救済するほど敗者が出ないというはやくからの見込みだったのか。

[21753: 匿名さん]

>>21738 マンション検討中さん

いやいや、海沿いだから劣化はあるよ

[21754: 匿名さん]

１期２次は９月中旬に決まったの？

[21755: マンション検討中さん]

>>21753
やはりそういうことを考えるとタワーの方がいいのか、と思って落選した自分を慰めます笑

[21756: 入居済みさん]

パンダ部屋の定義は坪単価いくらですか？

[21757: 匿名さん]

>>21756 入居済みさん

400万円

[21758: マンション検討中さん]

モヤモヤ感から解放され爽やかや朝をむかえました。ちなみに抽選ハズレてました。アハ

[21759: 匿名]

当たったけど、北仲程の盛り上がりが、無くて怖い。。。

[21760: 匿名さん]

落選したけど、北仲程の悔しさは無い

[21761: 匿名さん]

タワーはゴミ処理場の煙突を見下ろすのん

[21762: マンション検討中さん]

将来移設の可能性は？10年、20年後？

[21763: 匿名さん]

外れた方は命拾いしましたね。おめでとうございます。

[21764: 職人さん]

移設はまずないよ

[21765: 匿名さん]

どうしても築浅の中央区が良くて現相場の広い80平米以上を買う予算が無い人にとってはここは買いでしょうね！
周りなんもなくて不便だけど一応中央区だし部屋広いし！

[21766: 匿名さん]

今の都心マンションバブルがはじけたら
魔法が解けたように色あせて見えるのか
都会生活の新しいスタンダードになるのか
良い意味でも悪い意味でもアベノミクス＋東京オリンピックのレガシーになるね

[21767: 匿名さん]

中央区の外れだったとしても中央区がよいの？
なんかダサい。

[21768: マンション検討中さん]

腐っても鯛。じゃなかった、中央区。隣の町内には図書館やら公共施設も入るようだから整備されて化けますよ。

[21769: 匿名さん]

>>21767 匿名さん
中央区なら、銀座アドレスか日本橋アドレスが良いよ。

[21770: 周辺住民さん]

美術館やイベントホールみたく外部から客を呼べるような施設じゃないぽい
公共図書館とか保健所とか住区センターでほ
ますます団地っぽくなるね！

[21771: 匿名さん]

1万人以上の街ができるんでしょ。
飲食店も儲かるしバス、地下鉄何本走らせても採算とれるでしょ。
間違いなくいい街になるよ。ハズれたけど

[21772: 匿名さん]

>>21771 匿名さん

観光客は行かないよ

[21773: マンコミュファンさん]

>>21772 匿名さん
治安悪くなるから来なくていい。
そもそも観光するとこ無いし。住民が多額のお金を地元に落とせば問題なし。

[21774: 匿名さん]

既に晴海埠頭はトリップアドバイザー観光客が選ぶスポット日本のTOP20ですよー

[21775: 匿名]

>>21771 匿名さん

地下鉄走んないけどね

[21776: マンション検討中さん]

ビジネスでも行く人はいないよね。
豊洲なら行く人いるのに。
アドレス中央区でも江東区に負けてる。

[21777: 匿名さん]

>>21775 匿名さん

走りますが。

[21778: 匿名さん]

>>21776 マンション検討中さん
江東区は品川ナンバーになる。

[21779: 匿名さん]

>>21775 匿名さん

私もハズレ組ですので地下鉄走らなくていいです

[21780: 匿名]

足立な

[21781: 匿名さん]

>>21780 匿名さん

？

どした？

[21782: マンション検討中さん]

>>21776
勝どき、晴海は豊洲より都心距離が近いのでビジネスでもまだまだ伸びると思いますけどね。トリトンの横にオフィスビルも建ちますし。
ただトリトンまでもここは遠いですけど。

[21783: マンション検討中さん]

抽選に外れた方、再抽選で妥協したお部屋の申し込みしますか？

[21784: ご近所さん]

住民はローンの返済と高額な維持費とタクシー代でカツカツで
地元に落とすカネはないよ
遠くない将来公明党のポスターが海風にはためき、選挙時には確かな野党議員が演説するよ
売却も賃貸も難しいからＵＲみたくヤミ民泊がはやるかもなー
４ＬＤＫなら子沢山の移民には喜ばれるっしょ
くれぐれもベランダからダイブしないでくれよー

[21785: 匿名さん]

>>21783 マンション検討中さん
次期販売の価格がそれほど上がらないなら待ちたいですが。
他のマンションとかみるとやはり1期が1番安いんですかねぇ

[21786: マンション検討中さん]

主幹事は三井だっけ。これが住友なら二期なら値上げしてくるだろうけど、三井なら据え置きかも。
二期目もまたこれやると思うと、なんか疲れてきたー。。

[21787: 匿名さん]

二期は上がるから早くって煽ってたけど、真に受けて駆け込んだ様子はなかったみたいだね。完売しなかったし。

[21788: 匿名さん]

>>21786 マンション検討中さん

最初が安いし二期は殺到して抽選ハズレて買えなくなるぞ。

[21789: 匿名さん]

結局完売したのかしてないのか実際のとこどっちなんでしょーか？

[21790: 匿名さん]

>>21789 匿名さん

妥協部屋すら買えないかも。一期で決めたかった。

[21791: 匿名さん]

完売してたらHPに即日完売って出すよ。今日更新してるけど、完売してないから出せない。

[21792: ご近所さん]

湾岸はあまりにも高層住宅を建てすぎで需要ないでしょ
デベ団は一般に売れそうもない竹ひご棟は丸ごと売却して、ケア付きシルバーマンションか
公営住宅になるんじゃないの

[21793: マンコミュファンさん]

>>21774 匿名さん
滞在しない観光地は、観光スポットと呼びます。よって晴海埠頭は観光地ではありません。
そもそも失くなるのだから、やはり観光地はありません。

[21794: 匿名さん]

>>21793 マンコミュファンさん

晴海埠頭っていつもガラガラですよw

[21795: ご近所さん]

まだ完売ではない。無登録だった部屋と、辞退となった住戸が複数。

[21796: 匿名さん]

でも晴海ふ頭には豪華客船が停泊しますよね。

[21797: マンション検討中さん]

2期値上がり率高い！タワーの平均坪単価400万台のせるかもしれない

[21798: 匿名さん]

貴重な観光資源だったのにね

[21799: 匿名さん]

>>21798 匿名さん


どこがですか？晴海ふ頭？

[21800: 匿名さん]

都民の憩いの場所を取り上げて土建屋に儲けさせるんだね

[21801: 匿名さん]

でも晴海埠頭なくなったほうが眺望は開けるかな

[21802: 匿名さん]

二期は価格上げないよ。これだけ未登録の部屋があってそんな余裕ない。パンダは無くなるかもしれないけど。

[21803: 匿名さん]

>>21802 匿名さん
じゃ、また抽選ですか…
住宅ローン審査通ったのに買えないなんて意味わからん

[21804: 匿名さん]

二期は値上げし二度とリーマンは買えないでしょう。

[21805: マンション検討中さん]

C棟の一番安めの部屋で倍率4倍で落選でした。
営業さんちゃんと電話くれました。
今回は現金一括組は当選確率3倍かな。
買い替え組は辛いね。売る方の権利もあるから仕方ないね。
でも落選してホッとする自分がいました^_^

[21806: マンション検討中さん]

そういえばB棟70平米13階より上で再登録ありだそうでした

[21807: マンション検討中さん]

100年内可能性ゼロ

[21808: マンション検討中さん]

金持ち住宅地って電車ないんだよねー
松濤、元麻布、南青山、…なんかも駅から遠いよね。
だから環境が保たれてるとこはある…
まあみんな電車なんかつかわないしね…

[21809: マンション検討中さん]

地球温暖化で猛暑がデフォルトになった昨今、
マンパビから現地まででさえ歩く気起きなかった。

[21810: 検討板ユーザーさん]

晴海は湾岸一のセレブタウンになりそう。
億以上のマンションが沢山ある…。
みんな車かタクシー移動でしょう。

[21811: 評判気になるさん]

抽選ではずれた人が運がないのか、運があるのかわからん。

[21812: 匿名さん]

二期以降もパンダ出して欲しいなあ。
今すでに晴海のタワー住みだから外れても痛くもかゆくもないので。
売る側にとっても高倍率はいい宣伝になるから悪い話ではないと思うんだけど。

[21813: マンション検討中さん]

今回落選したらサンビレもタワーも抽選チャレンジするぞと思ってたけど、いざ落選してみたら熱が冷めて駅遠などのデメリットが気になりだしました。この気持ちは私だけじゃないはず。
やはり販売苦戦するかもしれませんね。

[21814: 匿名さん]

当選しても辞退者がけっこうでると思いますよ。

[21815: 匿名さん]

駅までシャトルバスもなく交通利便性がイマイチ、かつ維持費が高くても80平米以上にこだわる人ってどれだけいるのやら。。

[21816: 匿名さん]

駐車場の抽選外れたら、かなり厳しい立地ですね。近隣駐車場も使えないし。

[21817: 匿名さん]

>>21780 匿名さん
いま足立。来年から江東。

[21818: マンション検討中さん]

株価は急落後に値を戻しました
米国が傾くとは思えませんが日本と韓国は分かりませんね
日本は不況になろうとも韓国には妥協してはいけません
不動産価値は駅遠から先に下がると思いますが含み益を抱えた住み替え世帯や富裕層のキャッシュ買いが多いので問題有りません

[21819: マンション検討中さん]

たとえ当選しても、シーは管理や修繕費が高めですよね。内廊下ならさらに。

[21820: 匿名さん]

>>21814 匿名さん
チキン様に感謝しましょう。

[21821: 匿名さん]

中央区の孤島と立川駅直結タワーくらいでちょうど半々に別れるかな

[21822: マンション掲示板さん]

世界的不景気->大規模公共事業->臨海副都心開発->晴海駅とカジノ
あと、不景気が続くなら低金利が続く。

引き渡しまでは不景気がいい

[21823: 匿名さん]

キャンセルお願いします！

[21824: 匿名さん]

>>21823 匿名さん
私は2番手なのにまだ来ません(泣)

[21825: マンション検討中さん]

引き渡しまで不況
引き渡し後に景気回復がいい

[21826: 匿名さん]

サンビレッジにも坪240あるかな

[21827: 匿名さん]

>>21824 匿名さん
3番手
携帯枕で寝ます

[21828: 匿名さん]

景気回復したら金利あがる？みなさんローン組まれる方は固定ですか？我が家は変動一択なので金利は先30年くらいは上がらないでほしいです笑

[21829: 匿名さん]

>>21826 匿名さん

サンビレッジはあるだろうね。北西向き低層階。豊海の倉庫ビュー
パークもD棟は240以下あるでしょう。囲まれ圧迫感、学校目の前騒音。最悪の条件

[21830: マンション検討中]

こんな辺鄙な埋め立て地、坪200でも欲しくないな
中延、馬込あたりのボロい中古マンションの方が資産としてマシに見える。

[21831: マンション検討中さん]

サンビレ穴場は消防署と豊海倉庫街に囲まれた低層角部屋がいくらになるか？
サイレンの音で朝方や夜中も起こされる苦痛料を売主はどう考えるか？

[21832: マンション検討中さん]

パークDもEも実需では住みたくない

煙草の煙が廊下に漏れるE
Dは既出のためデメリット割愛、唯一のメリットはワイドスパンだがデメリットが勝る

1期2次で買いたい部屋はシービレしかない

[21833: マンション検討中さん]

サンビレに期待してるのはマンマニだけ
他ブロガーはサンビレに否定的
だってサンビレは1番条件が悪いから
マルモビと商業施設に近くても住み心地は最悪
建物間の窮屈さはパービレ以上にきつい

[21834: マンション検討中さん]

電車はなくてもレンタル自転車がある！

晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

[21835: 検討板ユーザーさん]

シービレ一択

[21836: 検討板ユーザーさん]

落選組です
再抽選の部屋を聞いて吟味した結果、再抽選部屋にまともな住戸がないと判断して応募はやめました
今後いい部屋が出てくるかもしれませんのでそれに期待します
でも一期でこれだけ空き住戸があるとなると完売はなさそうですね、もしくは値付けが下手なのか

[21837: マンション検討中さん]

>>21831 マンション検討中さん
サンビレって作業員が何人か亡くなってるけど、その付近は価格調整あるんじゃない？

[21838: 匿名さん]

三井はパークタワー晴海が売れ残ってるから、売れる価格でここを販売したら、あちらがはけなくなっちゃう。土地を安く仕入れてたから、安く売ることは可能なはずなんだけどね。相場価格で販売した割には前線じゃない、こんな陸の孤島にしては。あと、３４００戸どう売るんだろうね。売るために安くしたら一期契約者からど顰蹙。

[21839: 匿名さん]

>21387

それって本当？　人身事故があったらニュースになるはずだけど。

[21840: 検討板ユーザーさん]

>>21838 匿名さん
でも値下げせざるを得ないと思います
このままじゃ、大負債になりかねない

[21841: 匿名さん]

時間をかけてもこの価格ならぼろもうけ。すみふと同じ手法が取れるか見ものだね。

まあ、ご本家のすみふが戦略変え始めてるけど。

[21842: 検討板ユーザーさん]

30戸だけじゃないの？これだけ空き住戸？

[21843: マンコミュファンさん]

>>21842 検討板ユーザーさん

もう完売するよ。

[21844: 匿名さん]

一期で即日完売させて、次期以降の販売でそれを宣伝に利用するのがマンション販売の常とう手段。それを失敗したってのは大きい。

[21845: マンション検討中さん]

>>21839 匿名さん
割と有名な話だけど？
大島てるにも載ってるよ

[21846: マンション検討中さん]

>>21839 匿名さん
何回もなってるよ。東京都のホームページでも公開してる。

[21847: マンション検討中さん]

0登録が30部屋

1倍部屋のキャンセルは週末から盆明けに出る
その中に条件の良い部屋があるかもしれない

[21848: マンション検討中さん]

補欠で優先2番手は回ってくる確率は十分よ

[21849: 匿名さん]

>>21845 マンション検討中さん
ウソつけ！

[21850: 匿名さん]

>>21849 匿名さん
いや、ここはニュースにもなったし、事故物件サイトにも載ってる。確か2丁目のパークタワーも。両方とも事故だよね。

[21851: 匿名さん]

>>21845 マンション検討中さん

ほんとだ！この印のついてる場所は正確なのかな？どの建物だろう。できることなら、そこは避けたい。

[21852: 匿名さん]

>>21851 匿名さん

晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業工事現場における死亡事故について
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/06/03.html

[21853: マンション検討中さん]

>>21852
92平米の唯一期待できる場所じゃないか笑
サンビレは残念ながら見送りかな。

[21854: 匿名さん]

晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業工事現場における死亡事故について
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/01/30/10.html

[21855: 匿名さん]

>>21852 匿名さん
おお！ありがとう！バッチリ載ってるね。
少なくともサンビレF棟は絶対買わない。

[21856: マンション検討中さん]

パービレ？

[21857: マンション検討中さん]

サンビレＦ棟の角虹橋が事故部屋、、、
坪単価325万とか売るのかな

[21858: マンション検討中さん]

>>21853 マンション検討中さん
レインボーブリッジ見れて単価盛れそうなとこだよね。
安かったら狙ってみようかな。

[21859: 匿名さん]

ここの用途地域は商業地域です。建物の用途は住宅以外、ほぼ何でもOKな地域です。だから清掃工場があるわけです。後から近くにマンションを建てるわけですから衝撃です。

これが一般的な居住系の用途地域で、すでにマンションが立ち並ぶ場所に、清掃工場建設の話しが出たら住民の反対運動は凄まじいでしょう。それくらい居住環境に影響のあるネガティブな事なのです。

もう建っているのだから納得して買うという人もいるでしょう。しかし、居住区域のすぐそばに清掃工場があるということに、もっと懸念を持つ方が良いと思います。

[21860: マンション検討中さん]

>>21850 匿名さん
転落事故の方は自殺説なかった？

[21861: 匿名さん]

https://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/204f9de44084fcb0ed409344e240929e

清掃工場のことは前から気になってたけど、やっぱりここで子育てしてはいけない気がしてきた。

[21862: 匿名さん]

とりあえずみんなキャンセルしよー

[21863: 匿名さん]

>>21862 匿名さん

一旦キャンセルして冷静になりましょう

[21864: 匿名さん]

重説に爆弾仕込まれてる？

よく読まないと大変な事になる

[21865: 匿名さん]

>>21860 マンション検討中さん

バルコニーに出られない近づけない。誘われたらやばい

[21866: 匿名さん]

>>21861 匿名さん

その通り。
冷静に考えて清掃工場って嫌悪施設の中で最悪のレベル

BRTや地下鉄どうのこうのの前によほど大きな懸念点。

自分で住むべき場所では無いと思う。

[21867: 匿名さん]

清掃工場なんて、あるの？

[21868: マンション検討中さん]

買えなかったみなさん、買えなくて良かったと思います。
どうぞ、他掲示板へ。今度は買えますように。

[21869: 匿名さん]

買えなかった人が必死にキャンセルを促そうとしてるね。

[21870: 匿名さん]

>>21867 匿名さん

公式サイトにも載ってる「中央清掃工場」のことだと思います。

[21871: 匿名さん]

>>21865 匿名さん
事故部屋買った人はリセールする時に説明する義務がある
そういうこと

[21872: 匿名さん]

>>21870 匿名さん

ダイオキシンは大丈夫？

[21873: マンション検討中さん]

これですね

[21874: 匿名さん]

>>21873 マンション検討中さん

この煙突ですね。煙はほとんど内陸に流されそうな気がしますが問題は燃えかすですか。

[21875: 匿名さん]

>>21852
>>21854

それぞれ日付違うけど違う場所？

[21876: マンション掲示板さん]

清掃工場って23区ならすべての区が自前で持っているのだけど。
目黒にも渋谷にもあって近くに人が暮らしてる。

東京ゴミ戦争で調べりゃわかるけど、最後までゴミ工場建設に反対したのが杉並区の高井戸住民。江東区にゴミを送り続けた結果江東区から受け入れ拒否され杉並区はゴミまみれになって最終的に押し切って高井戸に清掃工場を建てた。

まあ、何が言いたいかって言うと清掃工場恐るに足らず。

[21877: 匿名さん]

タワーと煙突がお見合い
タワー北東は煙りを見ながら生活に

[21878: マンション検討中さん]

>>21875 匿名さん
別の場所だよ

[21879: 匿名さん]

これだけベタなネガが続くのをみると、やはり人気の高さが伺えますね。検討者はここのネガは話半分くらいに受け取って冷静に判断した方が良いと思いますが、同様に過剰なポジにも話半分ですね。
当たり前のことで言うまでもないですが、ネガの多さが気になりました。

[21880: 匿名さん]

>>21876 マンション掲示板さん

まあでも自分の家の近くにあったら嫌だよね。火葬場、障害者支援施設、児童相談所などなど。必要だし大切な施設だけど他所でお願いという心理真理

[21881: 匿名さん]

>>21878 マンション検討中さん

え？事故多過ぎじゃん。

[21882: 匿名さん]

>>21880 匿名さん
気にならない方がおかしいね。実際現地に立ってると、ごみ収集車の往来も結構な台数。

マップ見ると敷地内に「中央区清掃工場」っていう表示があるのも嫌だしね。

[21883: 匿名さん]

>>21881 匿名さん

うん。だから問題に

「命いくつあっても…」五輪の建設現場　国際機関が調査
https://www.asahi.com/articles/ASM2341FPM23UHBI006.html

[21884: マンション検討中さん]

内藤忍がご近所さんか。
http://agora-web.jp/archives/2040784.html

[21885: マンション検討中さん]

>>21879 匿名さん
サンビレの死亡事故は事実だからね。

[21886: 匿名さん]

ネガでもポジでも事実はきちんと把握すべき。その上で、それぞれが判断して購入を検討すればよい。永住目的の人も投資目的の人もいるんだから、許容範囲も変わってくるのは当たり前。そのための掲示板。

[21887: 匿名さん]

結局こういう事でしょ

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1158700447311380480

[21888: マンション検討中さん]

>>21884
ワザとか分からないけどBRTが1時間20本走ると思ってるね。

[21889: 匿名さん]

3分おきにBRT来るの？本当ならすごい便利だけど、BRTが多すぎて渋滞がおきそう。

[21890: 匿名さん]

>>21884
>現状平日ピーク時には1時間20便の予定ですから、3分に1本です。

勘違いなのか、意図的なのか
ハルミフラッグに入って来ないルートの分も計算に入れてるね
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_jigyou_text.pdf

[21891: 匿名さん]

>>21861 匿名さん

震災から3ヶ月後の汚染データを出されても…

[21892: 匿名さん]

しかも、BRTの本数だけ見るのは危険だ
ハルミフラッグは運行ルート後半のバス停になる
幹線ルートや晴海・豊洲ルートは満員でハルミフラッグ住人が乗れない可能性も有ある
つまり、BRTの輸送力は選手村ルートだけの毎時6便600人になる可能性が有るって事だよ
BRTで通勤通学を考えてる人はやばいかもしれない

[21893: 匿名さん]

ここは一旦キャンセルして冷静になって再検討ですね

[21894: 匿名さん]

>>21893 匿名さん
今日の朝イチでみんなキャンセルしましょう!
担当さん青ざめるなw

[21895: 匿名さん]

キャンセル煽り頑張れー笑
実際補欠でまわって来た人ひとりもいないでしょ
それが現実

[21896: 匿名さん]

コンドームを40万個配るオリンピック選手のラブホのリノベーション物件、かつ、建設時の死亡事故が何件もあった。さらにBRTよりゴミ収集車が多く、海風が強くて塩害もある。
こんな物件まともな人なら買わないね。歩きなら毎日玄関からホームまで片道30分、往復で1時間。人を不幸にする団地にしか見えない。

[21897: 匿名さん]

>>21894 匿名さん
今日の朝イチでみんなキャンセルしましょう!
担当さん青ざめるなw

やるなら勝手にやればいい。
人を巻き込むな。僻み具合甚だしい。

[21898: 匿名さん]

>>21897 匿名さん
その通りだが気持ちはわからんでもない。
ここの文句言ってる人はキャンセルして本当に欲しい人に譲るべき

[21899: 匿名さん]

>>21898 匿名さん
ここの文句言ってる人達は抽選外れた人達だよー

[21900: 匿名さん]

清掃工事のような収益性の低く嫌悪される建物は、通常、ただ同然の土地にしか建てません。税金ですから当たり前です。ここは、ほぼゴミのような土地だったわけです。

いくら都心部に土地がないからといって、清掃工事の横にマンションを建てる都市計画はあってはならないと思いますよ。清掃工事の老朽化で取り壊し、一帯を大規模開発するならまだしも、現役バリバリの清掃工事が隣接するなんて、選手村として利用するオリンピアも抵抗を感じるでしょうね。

[21901: マンコミュファンさん]

>>21895 匿名さん

いますよ！ありがとう！

[21902: 評判気になるさん]

>>21896 匿名さん
人間性を疑う投稿。会社でも出世できずにウタウダしていそう。

[21903: 匿名さん]

>>21900 匿名さん

中央区にはもう清掃工場を建てる土地はないですよ。
豊海ぐらいですかね？どっちにしてもこの晴海の近郊です。

それくらい、ここは中央区の中で最果ての土地、最低の土地、という事でしょう。

[21904: 匿名さん]

売れない部屋沢山あったの？

[21905: 匿名さん]

>>21903 匿名さん
余程欲しかったんだろうな。
多分抽選外れた組ではなく、金がないそもそもの論外組か。
愛情の裏返しは憎しみではなく無関心。
どんだけ僻んでんだよ、器が小さいな。

[21906: 匿名さん]

再抽選申し込み組です。
都心でこれほど緑と海に恵まれた街は世界中探してもありませんもんね。

[21907: 匿名さん]

確かにこの立地でこの価格は破格だったんだろうね。
有明、豊洲、晴海のマンション見て回りましたが担当さんも晴海フラッグ検討なら仕方ないので外れたらお願いしますて感じでした。
買えた方、素直におめでとうございます。

[21908: マンション検討中さん]

物件概要見てたらサンビレッジ販売は来年３月になったみたいだね。

[21909: 匿名さん]

>>21906 匿名さん
海は囲まれてるからわかるけど、緑？

[21910: 匿名さん]

>>21861 匿名さん

それ、全然大丈夫って数字が出ているんですが。見方分からないなら確かにやめた方がいいですね。

[21911: マンション検討中さん]

>>21907
安いって言ってもそれ程安くないんだよね。
周辺の駅から歩けるタワマンから20%くらい安いけど駅から歩けない分の価格差が10%、板マンとタワマンの価格差が5%と考えるとせいぜい5%位しか安くないんじゃないかな。

[21912: 通りがかりさん]

>>21906 匿名さん
同感です！
緑と海に恵まれた都会のコチラは貴重です。
パークA当選しましたので購入します。

[21913: マンコミュファンさん]

>>21911 マンション検討中さん

中央区で最安値、他はもっと高いのに、ここ買えないなら中央区で暮らせません。

[21914: eマンションさん]

>>21912 通りがかりさん

大腸菌だらけでトライアスロン開催も危ぶまれるレベルの澱んだ海と高額な管理費をかけて育てる緑ですが。

[21915: マンション検討中さん]

>>21902 評判気になるさん
>>21905 匿名さん

返す刀に余り品がないのも如何かと...

[21916: 匿名さん]

>>21908 マンション検討中さん
サンビレッジ販売をそんなにも遅らせる理由は何ですか？

[21917: 匿名さん]

>>21916 匿名さん
客が集まらないから。つまり苦戦してるんだよ。

[21918: マンション検討中さん]

>>21913
そういう視点ではそうかもしれませんね。
安いなりに理由があるので資金に余裕のある層はここに拘らなくても損は別にしないよって話です。

[21919: 匿名さん]

>>21916 匿名さん

今売り出してる分の売れ残りが売れにくくなるからかな。完売したら話は別だが。

[21920: 検討板ユーザーさん]

頭金たかだか1000万用意できない男は出世してないしこれからもしないだろう。A棟いただきます！

[21921: マンション検討中さん]

それとパークタワー晴海の板見てるとあまりに安かったり、価格差があるとマナー等の問題が出てくるみたいですね。一期落選しましたが再検討に当たりそういう面も良く考える必要があると感じています。

[21922: 匿名さん]

三鷹市にできる吉祥寺のつく大規模新築マンションも一瞬検討したけどやっぱりこっちがいいってなりました。眺望なしの部屋比較でバス便、同価格帯、学校がちかい、23区内なので何かと行政サービスをうけやすい。
豊洲や築地までのアクセス良好。
庶民にはもう郊外の駅近も買えないんですよ。ならデメリット考えてもここがいちばんワクワクします。
4年弱節約頑張ろ。たのしみです。

[21923: マンション検討中さん]

>>21920 検討板ユーザーさん
お前もがんばれよ

[21924: 匿名さん]

>>21916
延期の理由なんか一つしかない、「集客に苦戦してる、売れてない」ってこと。
同時販売→秋頃→来春と2回目の延期。
大規模どころか空前の超大規模だし売り手も手探りなんだろうけどね。

本来であればブロガーやマンション評論家含めて酷評されて然るべきなんだけど、
そこは大手の圧力で睨みを利かせてるんだろうねｗ
最高倍率に騙されちゃダメだよ。

ただだからといって買うな！ってことでは全くない。
都心三区どころか五区＋江東区でも最安値近辺だし、
高倍率の部屋がかなりの値頃感があったのは言うまでもない。
それこそ4年後でも買える残り部屋を掴まされることだけは避けたほうがいいね。

[21925: 検討板ユーザーさん]

>>21924 匿名さん
スミフみたいに徐々に高く値上げしていくと思う。

[21926: 通りがかりさん]

>>21914 eマンションさん
東京湾には流石に入んないよ。
レインボービューが好きで。
今住んでるタワーは緑も海も見えない。
自宅から公園と海とレインボーが見えるなんて素敵だよ。自己満だけど。

[21927: 通りがかりさん]

>>21920 検討板ユーザーさん
私もA棟いただきます！
4年後はお隣さんだったりして。
よろしくお願いします。

[21928: 通りがかりさん]

他のマンション買ってしまいましたが4年も待てるなら絶対こっち買いたかったですよ?

[21929: 匿名さん]

4年待ちます！
金メダリストの部屋にならないかなー笑

[21930: 検討板ユーザーさん]

>>21927 通りがかりさん

よろしくお願い致します！

[21931: 匿名さん]

今現地にいますがパークAからの眺望神だね( ﾟДﾟ)

[21932: 匿名さん]

売れ行き好調と勘違いしてる人がいるけど、値付けがアンバランスだったから、不動産屋や周辺相場に詳しい人間が値付けをミスった割安な部屋に群がっただけだぞ。

もちろんそういったお買い得部屋の抽選に当たった人はおめでとうだが、その他の抽選無し、又は2.3倍程度で買えた人は駅遠、ゴミ処理施設隣接のここを買っても自慢できることちゃうで。


あー、抽選外れたからってこれ書いてる自分は嫌なやつだわ。でもそれが真実。

次期もお買い得な部屋待ってまーす。

[21933: 匿名さん]

好調って印象付けさせたいだけのすてまだよ。

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのに完売していない時点でアウト。まあ、近隣に完成在庫があるから平均坪単価レベルでは格安にできない。極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気のように見せかける。すべて売る側の作戦。ちょっと苦しいけどね。

[21934: 匿名さん]

まあ、一期ぐらいは即日完売にさせたかったんだろうけどね。それも失敗。

どの物件も一期が一番売れて、その後はじり貧。過去に例のないほどの総戸だから、４年あっても厳しいかな。

[21935: マンション掲示板さん]

ネガが多いほど人気物件、買いたくて買えなかった人が多い証拠。
ホントに気にもならず買わない物件の掲示板をわざわざ見てネガする人なんていないでしょ 苦笑
普通の人ならやりませんよ。

[21936: 匿名さん]

極端なパンダ設定だからね。逃がした魚は大きい。

まあ、次の期以降もパンダ設定するでしょ。他に売りがないわけだし。

[21937: 匿名]

そりゃそうなんけど、マンコミュには普通じゃない人が多いのよ。。

[21938: 匿名さん]

当たった友人が、完成したら価格上乗せして売却する、なんて言ってます。

[21939: 口コミ知りたいさん]

安いから買う人は後で絶対維持費の高さに苦しむ
絶景だから買う人は後できっと駅遠にめげる
転売する気で買う空中族は結局当てが外れる

買っていいのは鷹揚なボンボンだけよ～

[21940: 匿名さん]

再登録受付の住戸ってどうやったら分かるんですか？
一応、どの住戸が残ってるか全て確認したいんですが…
メールか何かでお知らせが来るのでしょうか？

[21941: 匿名さん]

一期二次に外れた人がどれだけ応募するかが勝負かね？

[21942: 匿名さん]

>>21939 口コミ知りたいさん

ここ買いたい！欲しい！と両親に相談したら、駅が無い場所にマンション買ってどうする！？と言われました。
駅はできるし、BRTも走る。交通手段は抜群なのに、年寄りは頭が固い。

[21943: マンション検討中さん]

>>21492
駅は無理かと…
ネタですかね。

[21944: 匿名さん]

https://j-mansion.com/archives/harumi-flag/

臨海鉄道の計画があるみたい

[21945: マンション検討中さん]

>>21944
ああ、徒歩10分の話ですね。
それならあるかもしれませんね。

[21946: 匿名さん]

>>21944 匿名さん

結び

臨海部の地下鉄構想は、計画が緒に就いたばかりです。できるかどうかは定かではありませんし、実現するにしても、臨海部地下鉄は、海底を掘るため大深度にならざるをえず、工期がかかります。着工から完成まで10年くらいかかってもおかしくありません。
それまでの生活を考えると、地下鉄をアテにするのは、やめたほうが良さそうです。
マンションの価値は立地が9割です。確実なのは、「勝どき駅徒歩16～20分」ということだけですので、交通アクセスについては、よくよく考えた方がいいでしょう。

[21947: 匿名さん]

>>21942 匿名さん

地下鉄はTXとの現実的なルート調整が難航しているので2040年まで駅無し生活

また、1期2次は9月中旬です
再登録部屋は1期1次の売れ残り部屋
これを先に捌いてから2次に行きたいが、抽選落ち組は要求が高いので妥協してまで買いたい人は一握り
1期2次で100部屋出せなかったら減速確実

[21948: 匿名さん]

東京駅も徒歩圏内と書いてあるね

[21949: 匿名さん]

>21940

まずは一期落選組に案内、それではけなかったらすでにモデルルームに来場してる人に案内、それでもだめだったら一般に公開して販売。

アウトサイダーには情報すぐ流さないよ。

[21950: 匿名さん]

この暑さでは無謀。冬も辛い

[21951: マンション検討中さん]

>>21899 匿名さん
私は実際に運良く当たりましたが
元々妻が消極的だったこともあり
辞退しました。

[21952: 匿名さん]

>>21951 マンション検討中さん
えーっ
私2番手でキャンセル待ちなのですがどこの部屋ですか？？

[21953: eマンションさん]

>>21944 匿名さん

既に1期の申し込みが終了したこのタイミングで、
それだけの情報収集しか出来ていないなんて、買う気ないでしょう。ランニングコスト幾らぐらいかかるか確認しましたか？管理費修繕費以外にも固定資産税も高額な板マンですよ。
よっぽどのお金持ちなのか、社会常識を持ち合わせてないお子ちゃまなのか。

[21954: 匿名さん]

マウンティングいらね

[21955: 匿名さん]

固定資産税は年間60万
駐車場は駅なしで月3万
管理費修繕費で㎡450円

破格の維持費

[21956: 匿名さん]

>>21955 匿名さん
ホントですね。
当たった方は辞退ですね。

[21957: マンション検討中さん]

パーク再登録案内が来ましたよー。
抽選外れた部屋より妥協して登録するか迷います。

[21958: 匿名さん]

>>21957
条件がほぼ変わらないという前提で、
11階に申し込んだけどハズレ、8階に再申し込みってことなら全然ありだと思う。
それ以外の誰にも見向きもされなかった余った部屋に申し込むのは危険だよ。
もちろん当人が納得できるんだったらそれはそれで問題ないけどさ。
安いとか眺望が素晴らしいから欲しいんであって、何が何でも晴海や選手村に住みたい訳ではないでしょ？
立地自体は大したことないんだし・・・
サンもタワーもこれからだし先は長い、一旦深呼吸してからでも遅くないんじゃない？
断言してもいいけど、どこでもいいんだったら4年後でも余裕で買えるよ。

[21959: マンション検討中さん]

猛暑のうちに勝どき駅から現地まで歩いてみると良いよ。
自分はマンパビから現地の途中で心が折れた笑

[21960: 匿名さん]

東京駅まで歩くなんて、自殺行為ですね。

[21961: 匿名さん]

再登録しますー
この街で暮らしたいので楽しみです

[21962: 匿名さん]

まだいっぱいあるから、一期二次以降にもいい部屋はあるでしょ。売れ残りにあわてて飛びつくの？

[21963: 匿名さん]

>>21962 匿名さん
3度ほどギャラリー行ったのですが、凄い人でした。
今後抽選部屋の価格を正常に修正すれば分散される気がします。
ここが売れ残るとはとても思えないし

[21964: 匿名さん]

車必須となりますが、駐車場は1世帯1台分は確保されていますよね？

[21965: 職人さん]

確かに値付けが下手くそだったのは否めない

[21966: マンション比較中さん]

地下鉄は次の都知事がどうなるかが影響大きいでしょうね。
しかし、実現すると決まればその後は早いと思います。
深く掘ることよりも、予定線路の（地下）地権者の説得と買取が
最も鉄道建設には障害となるわけです。
そのほとんどが都所有であることと、銀座東までが道路の地下を
つかえることで、建設としては他の新設地下鉄と比べれば障害は低い
と考えます。

[21967: 職人さん]

私はパビリオンから自転車で現地まで行きましたがそれだけでも汗だくでしたね
夏場は想像以上にきつい

[21968: 匿名さん]

山本太郎知事

[21969: 職人さん]

SUUMOに広告が出るマンションはそもそも完売が厳しいから広告を出すわけであって
文京小石川タワーなんて一度も広告見たことない

[21970: 通りがかりさん]

三井不動産の株、今日も下げたね。
晴海フラッグの売れ行きが悲観的に判断されたようだ。
これはもうダメかもわからんね(笑)

[21971: 周辺住民さん]

45％ほどしかないよ。
王様部屋は駐車場付いてくるよ。

[21972: 周辺住民さん]

＞＞21964　↑のコメント

[21973: 匿名さん]

>>21971 周辺住民さん

え？
駅無いのに、車が持てない。

[21974: 通りがかりさん]

「HARUMI FLAG」第1期販売　登録申込数1,543組
東京のどまんなかに24棟（※1）・5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現　～最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000637.000000726.html

[21975: 匿名さん]

>>21974 通りがかりさん
高倍率のお部屋が平均倍率を押し上げてみえるトリックですね。分かります。

[21976: マンション検討中さん]

地下鉄来そうではあるけど2040年頃ですかね。
と書くと「7年後に来る！」という人がやってくるので、それは無理ですと予め言っておきます（笑
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[21977: 検討板ユーザーさん]

2番手なのに連絡来ない…
やっぱりむずかしいのかな(泣)

[21978: 匿名さん]

>>21974
あれだけ供給を絞ったにも関わらず、完売（全戸申し込み）の文字なし・・・
前途多難だね。

[21979: 匿名さん]

中古マンションだろ

[21980: eマンションさん]

>>21976 マンション検討中さん

何年先か知らないけど、
地下鉄来ても晴海通りのところでしょ？
MRの担当さんも言葉濁してたけど、豊洲市場通って勝どきにつながるんじゃないかと言ってた。
結局徒歩15分以上かかる感じ？

[21981: マンション検討中さん]

臨海地下鉄晴海駅（黎明橋公園）と晴海フラッグ無縁です、仮に20年後開通の場合、ホームまで20分以上かかります。

[21982: 匿名さん]

しかし駅が無いのに、何故マンションにする？
選手村でお終いで良いじゃん。

こんな所に巨大マンション群、って特番できそう。

[21983: 住民板ユーザーさん1]

高級マンションじゃなくて公営住宅にすればよかったのに
倍率が高くて入りたくても入れない人が多いし、選手村で使った中古マンションなんだから余計に

[21984: 匿名さん]

>>21977 検討板ユーザーさん
私も3番手ですが無理そうですね。
これだけキャンセル煽りしても当選者は冷静だ。
妥協して再登録かな

[21985: 匿名さん]

こんな不便な場所、10年前なら坪単価160万円程度の価値。冷静に判断すべき。
竣工後も大量に売れ残り、業者に安値でバルク販売だよ。それでもデベロッパーは大儲け。
どこかの週刊誌がこの闇を暴いてほしい。

[21986: 匿名さん]

仮に20年待って地下鉄新駅出来てもパークC棟から改札まで13分、そこから深いホームまで足して合計19分だね
現実的じゃない
BRTに乗りたい

[21987: 匿名さん]

>>21985 匿名さん
いや、晴海レジデンスの分譲価格は坪単価210万くらい
不況と将来の人口減少とインフラ整備失敗を条件に240万くらいに戻るかもしれない
パンダだけは損しない

[21988: 匿名さん]

日差しや照り返しは植木が育ってくれば少しはましになると思うが
なにしろ埋め立て地だから普通の公園や街路樹と違って植物が育つ土ではない
夢の島公園は元ゴミの埋め立て地だから単純に比較はできないが
厚さ１０ｍもの山の土を敷いて植物を植えたと聞いている
元々住宅用ではない人口の島なので、すべてが高コストで管理費がかさむのは覚悟しないとね
水の都ベニスに住むようなもんだよ

[21989: 匿名さん]

>>21983 住民板ユーザーさん1さん

都営住宅とかね。

[21990: 匿名さん]

>>21988 匿名さん

塩害の心配は？

[21991: マンション検討中さん]

なかなか日経平均2万割れしないな
早く1.5万にならないか

[21992: 匿名さん]

>>21988 匿名さん
たとえがわかりにくいわ

[21993: マンコミュファンさん]

>>21986 匿名さん
晴海三丁目においでよ

[21994: 匿名さん]

クロノ、ティアロの木々は立派に育ってんじゃん。晴海中学前の桜並木を見に行けよ。

[21995: 匿名さん]

売れ残りは先着順？
抽選落ちた人に優先販売？

[21996: 匿名さん]

>>21995 匿名さん

今更か。買う気ないだろ。

[21997: マンション検討中さん]

5倍以上の部屋はそれなりに割安だしキャンセル煽りしても無駄だろうね。それ以下の倍率の部屋は相場なり。不便が勝つのでいらない。

[21998: 匿名さん]

タワマンでもないし団地感ありまくり

[21999: 匿名さん]

>>21991 マンション検討中さん
なんでなん？

[22000: 匿名さん]

>>21998 匿名さん
古いのはいややけど
最新設備の団地とか住み心地最高やで