2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
| No.19501 |
by マンション検討中さん 2019-07-16 16:59:27
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.19502 |
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| No.19503 |
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| No.19504 |
晴海フラッグの対岸の港区港南や海岸は品川駅まで徒歩１５分位のマンションが多いのですが、眺望が良くても駅が遠いと新築価格より下がっているのでしょうか？
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| No.19505 |
１０年前以降のマンションだと相場があがってるのでそれに助けられて下がってるってことはない。ただ、このまま相場が上がる保証はないというか、下がるって記事が最近は目立つ。
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| No.19506 |
湾岸地下鉄が決定したら晴海フラッグは@400超えてくると思う。勝どきは@600。もう買えない。
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| No.19507 |
現金で買います。その後、年金20、不動産収入30で生活できるか不安のリタイアです。
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| No.19508 |
|
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| No.19509 |
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| No.19510 |
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| No.19511 |
フラットの金利クソ安いな。
四年も先だとこれより上がってる可能性高いから、このローン使って今すぐ住めるマンション買うのが一番利口だよ。 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190714-00000002-nikkeisty-bu... |
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| No.19512 |
この流れはまた有明ダイワマンくる？ｗ
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| No.19513 |
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| No.19514 |
はずかしながら、月20です。老後資金の2000万は蓄えております。
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| No.19515 |
近くで見たとき、中国のゴーストタウン鬼城を想像しました。
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| No.19516 |
このご時世、今から購入してもマンションでキャピタルゲインを狙うのはもう無理ですよ。
住んだらその分だけ値下がりする。 それを当たり前のことと思って買う方がストレスないよ。 そう何度も美味しい思いはできまへん。 私も一軒目で得たゲインはここで使ってしまうかどうか検討中です。 |
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| No.19517 |
パンダ部屋両方とも高層階の倍率20倍越え
みんな散る |
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| No.19518 |
実際に住めるのはパリオリンピックの時なのか。
人生の残り時間がある中で、四年は余りにも長過ぎる。金の損得よりも人生観を問われてると思う。 |
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| No.19519 |
6Ａ106 19倍・・・
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| No.19520 |
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| No.19521 |
悪くない。
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| No.19522 |
高収入5000世帯が密集して居住する団地とは言え、何百台もセキュリティカメラ入れる必要あるのかね。
主流になる見通しもたってない水素インフラを土地の売却条件にした東京都はインフラ維持の負担をすべきだよな。壮大な社会実験の必要経費だろ。 漏れなくエネファームで儲けたPanasonicには、冷蔵庫もつけてもらいたいね。 |
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| No.19523 |
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| No.19524 |
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| No.19525 |
これで円高になるだろ、株価はいつか適正価格に戻る。もしドル円１００円を割ったら、ここを２億円近くで買ったことになるよ。正直、助からないよ誰も。
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| No.19526 |
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| No.19527 |
ここよりチープな団地が都内にあるかい？
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| No.19528 |
東京ってもっと夢もある街かと思いきや、蜂の巣の団地住まい、
土地が余りまくってるのに、これは国民性だな。 人と同じことをやってれば文句を言われないとｗ 同じ玄関、同じ色の壁、一緒のエレベーターとバスと電車まで、一緒だから問題ないとｗ ちょっと５千世帯ってのは、自分の存在を無にするのと同じだぞ、 もう空を見上げても、どこが自分の家かもわからない、子供に説明もできない、 表札に名前もない、千と千尋の「顔無し」ってやつだ。 |
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| No.19529 |
ドトールがツボw
顧客満足度No.1 |
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| No.19530 |
駅徒歩17分のくせして安くても坪単価300万近くするのかよ
徒歩17分ってそれなら坪単価300万くらいの駅徒歩5分以内の便利な路線ところに住んだ方がマシだわ 徒歩17分って電車気軽に利用できないよねそれもはや田舎と変わらない |
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| No.19531 |
東北の沿岸埋立地は、地震ですべて消滅している。地図がそろそろ書き換えられるが、
見たらギョッとするだろう。 もし東京で同じ地震が発生したら、津波とか液状化でなく、土地が海に沈むのではないのか。 絶対に公表はされないだろうが、東北の埋立地が跡形もなく消えたのは事実なので、あとは想像するしかないだろう。 |
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| No.19532 |
>>19528 マンション検討中さん
大変、詩的だな。しかし、それは東京もシンガポールも香港だって同じさ。 逆に言えば、お前がお前であることは家でしか証明できないと言っているようなもんだな。 団地に住んだっていいじゃねえか。カオナシに見えたってかまやしないさ。 きっとお前さんは普段自分を表現できない窮屈な仕事をしてるんだな。 どこを切っても金太郎みたいな人生だから少なくとも家で自分を表現できなきゃ報われねえよなｗ |
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| No.19533 |
東北の沿岸部もゴミのような価格になり、また転売し、安いから買う人が出てきて、
また人が少しずつ増えて、元戻りになったとうれし泣きするのだろうか。 ほんと、人は同じ過ちを繰り返す生き物で、記憶が失われてまた繰り返すカオナシなわけだ。 |
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| No.19534 |
新築マンション買う層は、大きなモノに属して安心したいのよ。サラリーマンと同じよ。掲示板で同じ価値観を見つけて背中押してほしいのよ。同じような属性が自然と集まるの。日本人らしいっちゃらしいよね。
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| No.19535 |
色々見たければど、ここは手の届く価格です。10年後に資産価値が下がったとしてもしょうがないや。買いたいんだもん。新築マンション住みたいんだもん。
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| No.19536 |
この震度７の連続に耐えられるわけがない……
1923年9月1日マグニチュード7.9 関東大震災 余震 12:01 M7.2 震度６～７ 12:03 M7.3 12:17 M6.4 12:23 M6.5 12:40 M6.5 12:47 M6.8 13:31 M6.1 14:22 M6.6 15:19 M6.3 16:37 M6.6 9月2日 11:46 M7.3 18:26 M6.9 22:09 M6.5 |
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| No.19537 |
確かに地震来たらどうすんだろな。全然考えてなかったから何も説明聞いてないわ。なんか、販売員に言われた人いる？
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| No.19538 |
ガラスのベランダだと洗濯物をみんなが外に干したら生活感満載になりそう。ガラスのベランダは洗濯物外干し禁止とかになればいいのに
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| No.19539 |
>>19425 匿名さん
福岡市営地下鉄の話ですが、天神南から博多までの1.4kmの延伸工事のケースでは、事業化決定が2011年、着工が2013年で現在2020年完成予定だそうです。即ち、事業化決定から11年要する見込みです。 |
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| No.19540 |
だいたい資産価値というのは電車利用が主な東京の場合最寄駅からの距離とその駅の路線がどれだけ優秀かで決まるんだよね
都営大江戸線は優秀度では良い方だけど駅から徒歩17分というとても離れてる 駅からの距離からして資産価値はかなり厳しいね |
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| No.19541 | ||
| No.19542 |
価格が本格的に上がるのは地下鉄が本当にできてから。実需不動産において先物買いは殆ど無い。地下鉄ができて、人がよりその街に訪れるようになって、あらこの街素敵だわ、なんてことになってしばらくしないと上がらない。
大体、麻布十番なんて2000年過ぎてからだよ。昔から地元では知られた住みよい街だったかもしらんが、大衆化したのはずいぶん最近。当然地価も駅遠物件並みの時代がそれまで続いた。 |
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| No.19543 |
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| No.19544 |
>>19542 買い替え検討中さん
新駅が決まれば利回りが下がり価格は上がるの。新駅が開業すれば賃料が上昇して価格は上がるの。不動産はそう単純じゃないのよ。 |
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| No.19545 |
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| No.19546 |
>>19500 マンション検討中さん
不動産相場が上がり続けると考えるなら価値ある賭けですが、そんなことがあり得ないことは過去数十年の歴史を見れば明らかでしょう。米国も、日本も長期に渡る好景気はもう最終局面です。 もっと長い目で見れば相場は戻っていますが、戻るまでに相当期間を要するので、それを乗り切ることが出来るサステイナブルな資金計画・生活設計になっているかチェックが必要です。 |
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| No.19547 |
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| No.19548 |
晴海団地
駅まで徒歩20分 BRTは毎時輸送人数→たったの電車一回分。 都心に最も近い郊外団地。 |
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| No.19549 |
こんな価格の資産価値低いマンション買うのはリスク高いよね
入居率もほぼ満員じゃないと管理費や修繕積立金をうまく集められない問題もでるし |
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| No.19550 |
あれっ、確かに確認するの忘れてました。
ここって、免震構造だよね？ これ重要！ |
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| No.19551 |
シルバー世代にはいいよ。
シルバーパスで都バスと大江戸線に乗り放題。だから大して不便ではないだろうし。 ほっとプラザは老人無料で毎日行ける。 |
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| No.19552 |
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| No.19553 |
シルバー世代にいいの？
シルバー世代なら歩いて行ける距離にかかりつけの病院が近くにあった方がいいんじゃないの？ |
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| No.19554 |
>>19553
ドトール前に病院あるから歩いて10分じゃない？クリニックレベルなら商業施設に出来るかもしれないし。 まあシルバー世代ならそんなに広さ必要ないんだからサンビレかどこか他の駅前タワー買えばいいと思うけどね。 |
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| No.19555 |
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| No.19556 |
三井はマンション1階にクリニック誘致する可能性は有ります
武蔵小杉ガーデンウエストのように |
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| No.19557 |
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| No.19558 |
価格が気になるなら、諦めて有明においでよ。
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| No.19559 |
>>19541
今は（特に三井）積極的に関わりましょう、一緒にコミュニティを盛り上げましょう！って傾向。 震災以降顕著で住民受けも良いみたいよ。 もちろん強制ではないし引き籠ろうと思ったら幾らでも引き籠れる。 ウチも分譲で10年住んでるけど向こう三軒両隣、名前すら知らないｗ もちろん会えば満面の笑みで挨拶するし、最低限の気遣いもあって皆さん良い感じ。 |
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| No.19560 |
何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902?page=1 「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。 たとえばゴールドクレストが建てた『勝どきビュータワー』は、2010年竣工にもかかわらず未入居物件の広告がいまだに出ています」 '19年5月時点での首都圏マンション完成在庫は3539戸にのぼる。アベノミクスが始まった'13年は1000戸台だったことを考えると、「作りすぎ感」が否めない。 また、ほかの人気エリアでも、駅遠物件が避けられる傾向は引き続き変わらないでしょう |
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| No.19561 |
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| No.19562 |
>>19560
地方の方ですか？ ゲンダイを真に受けるってことはネッシーや水素水を信奉するぐらい恥ずかしいことですよ。 もちろんネッシーは存在するかもしれないし水素水が万能薬の可能性も否定はしませんが・・・ |
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| No.19563 |
勝どきビュータワーって未だ売ってるんでしょ？
完成在庫多くなって、新築販売制限してるのは本当でしょ？ 駅遠物件が不人気なのは以前からだと思うけど。 |
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| No.19564 |
10月、個人所有の中古物件には消費税がかからない事実を目の当たりにして、新築の夢を捨て、みんながお得な中古を選ぶという市況が十分に想定できます。新築物件の売れ行きがさらに悪くなれば、不動産市場全体の値下がり傾向も強まるでしょう
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| No.19565 |
俺は技術革命でヤラれると思うね。リニアって設置が安く、早いし静かでしょ。
千葉さいたまにリニアを設置しただけで都心まで「1分」もかからない。 地方再生の起爆剤でドーナツの円が特大に広くなる。 今の地下鉄構想など、リニアが台頭してくると一気に振り出しに戻るよ。 都内で10分で移動とか、もう意味がないんだ。 |
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| No.19566 |
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| No.19567 |
橋本～品川のリニア定期代を会社が出してくれるかな
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| No.19568 |
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| No.19569 |
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| No.19570 |
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| No.19571 |
交通の話はみんなコスト感覚が欠けてる。早くなってもお金かかったら普段使いはできないよ
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| No.19572 |
>>19571
ここ十数年の通信環境の変化を考えると、産業革命の再来という人もいるし、 一気にドラえもんの世界がやってきそうな恐怖を覚える・・・ アプリだ電子マネーだCGだVRだAIだと、何とか理解したふりをしてしがみついてるアラフォーだけど、 次の大きな変化にはもう耐えられそうもない・・・ 早いとこ金貯めてアーリーリタイア（肩叩き）にも耐え得る環境整備をしないと・・・ |
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| No.19573 |
地下鉄もリニアもできた頃には定年迎える人ばかりやろ？そしてその頃になれば革新的な移動手段ができて駅近信仰がなくなるというなら、ここに地下鉄駅ができても値上がりしないんじゃない？
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| No.19574 |
リニアに自動運転に5Gと、夢があるがマンション掲示板なんだけど。
人口減かつ高齢化で社会保障負担が増えていく中で埼玉にリニア新設するよりは、既存の交通機関の維持負担を優先するでしょ。 |
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| No.19575 |
マンション自体は技術革新あまりないよね。買い替え検討でこの間見に行った物件で営業が１０年間の進歩を見てくださいって言ってたんだけど、どこがって感じだった。発達しているのはコストダウン技術だけ。
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| No.19576 |
リニア妄想に便乗して、俺の妄想を聞いてくれ。
前建てなしの100平米を買って、海を見ながら朝食食べて、1000円タクシー×週5日×年50週の年間25万円で毎朝家族全員タクシーで新橋駅に行く。 それが晴海フラッグだろ。 |
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| No.19577 |
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| No.19578 |
みなが同じ事を考えるからタクシー乗車の行列に30分or送迎で周辺道路は大渋滞
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| No.19579 |
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| No.19580 |
朝の通勤時間帯は配車の注文してもタクシーは来てくれないですね。
予約配車でも定期的には難しいので朝のタクシー普段使いは非現実的です。 |
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| No.19581 |
皆様はもう申し込まれたのでしょうか？我が家はぎりぎり滑り込む予定です。まだ部屋が決めきれなくて。
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| No.19582 |
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| No.19583 |
倍率がすごくて買えそうにありません、、、
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| No.19584 |
ドゥ・トゥールの運河を隔てて、勝どきエリアで再開発が行われています。
早い竣工は２０２３年に２，７９１戸が供給され晴海側と橋も設置され便利になりますが、晴海フラッグの交通や生活にも影響があると思われます如何でしょう。 「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」 勝どき東地区市街地再開発組合（東京都中央区）は下記の施設を新設します。 参加組合員は三井不動産レジデンシャル、設計コンサルタント及び基本設計は現代建築研究所・日本設計JV、実施設計及び施工は鹿島建設（A1棟）と清水建設（A2棟・A3棟）。 A1棟…地上58階、地下3階、高さ189.22m(最高194.95m)、住宅、店舗 A2棟…地上45階、地下2階、高さ159.35m(最高164.85m)、住宅、事務所ほか A3棟…地上3階、高さ17.00m(最高17.00m)、消防署、一戸建て住宅 B棟…地上29階、高さ約106ｍ、住宅、商業、公共公益施設 2019年2月18日に起工式が執り行われました。 A3棟は2020年3月下旬に、A1棟とA2棟は2023年8月下旬に竣工する予定です。 B棟は2025年度の着工、2028年度の竣工を目指しています。 |
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| No.19585 |
同じく倍率ひどすぎてこりゃきっと買えない。。
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| No.19586 |
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| No.19587 |
朝タクシーとか、リニアとか悪いんだけどね。
結局は、ブランズタワー豊洲か勝どき東だという事だよ。すまんが、有明ではない。念のため。 豊洲は、広々した公園とか、商業施設とか、オフィスやホテルができたりとか、既に地下鉄あるわけで。つまりは駅があるから発展したのさ。 勝どきだって、駅で降りてさ、勝どき東は近いなーと思いつつ、晴海団地までゆっくり歩いていくと、団地の住人しかいない僻地なわけでしょ。なんだかなーってなるでしょ。オーシャンビューって、いつ東京湾がオーシャンになったのよ。 臨海地下鉄の駅が出来るとかさ、正直言って、ドラえもんがいたらなーという子供と一緒だよね。どこでもドアが出来たらなーってね。大丈夫かよ。 団地近くに駅作ってもね、もう街として発展する敷地がないでしょ。なんでそこに駅作るのよ？ 考えたらわかるでしょ。そうや、団地にしたからダメなのさ。BRTですぐ来れるっても、団地以外の集客要素がないし、敷地が残ってないっしょ。 10年後、夢から覚めてごらん。駅から遠くて、BRTは残念な感じで、維持管理費用の高い団地でしかないのに、無駄にカメラ監視凄くて、機器更新費用も高く、日本で唯一の水素インフラのガラパゴス団地としてwikiに乗るんだよ。 |
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| No.19588 |
あー、勝どきパンクするから駅を晴海に作るという逆張りはあるかもな。
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| No.19589 |
奥さんが専業主婦で、旦那、子供を車で駅まで送り届けてくれるようなご家庭なら、駅距離はあまり関係ないはずですよね。運転好きの奥さんにメルセデスかBMWを買って、ここに住むとい選択肢もありますよね。旦那、子供、奥さんともに嬉しく、近江商人の「三方よし」を地でいくスタイルだと思います。このようなご家庭もそれなりに多いのではないでしょうか。
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| No.19590 |
駅までって、
あの朝のラッシュが凄い勝どき駅？ ほかの駅まで送ったほうがいいんじゃない。 |
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| No.19591 |
まぁこの１０年でコンビニ一つできないので、何もないでしょう。
空き地があればマンション建設、ずっとこれ。まだまだ建つよ。 |
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| No.19592 |
>>19587 マンション検討中さん
だよな。行き止まりの島。どんずまりで人も物も流れない。静かだと思うが将来性はないよ。青山墓地を晴海に移転して、青山墓地を国家プロジェクトで開発すれば良かったのに。 |
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| No.19593 |
ここはマイチャリでの移動を想定しておいたほうがいい、絶対。
赤チャリも自由に借りれるかは未知数だと思う。 チャリで新橋まで20分弱、東京駅でも30分弱、渋滞知らずで最高！ |
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| No.19594 |
赤チャリ、運が悪いとバッテリ切れてる場合ある。沢山台数あればいいけど、利用者多い所は気を付けた方がいいよ。
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| No.19595 |
>>19589
旦那、子供の帰宅時間が合えばいいけど、そんなことないよね。駐車場までの往復も馬鹿にならないよね。 |
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| No.19596 |
豊洲のスーパービバホームなんか、夜の９時過ぎまで人がいるよね。あれくらい集客力ある店が入るなら問題ないけど、何が入るのかな？ 住民しか使えないスーパー？
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| No.19597 |
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| No.19598 |
>>19595
シェアライドに期待だねｗ |
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| No.19599 |
シルバーパスって、７０才以上で、年収が１２５万円以下の人だけだよね。年金貰うと越えちゃいませんか？ 詳しい方教えて下さい。
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| No.19600 |
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| No.19601 |
近くで働いていた人によると、冬は底冷えして風が強くまるで東北地方のようだとか。
そんな寒さの中、近隣の一家が自動車で通り過ぎるのを横目にバス停で待ち続けるのはかなり辛いかと。プライドの高い高所得者だしね。 つまり駐車場が確保できないかぎり買うべきでない物件ではないでしょうか。 それに絶対的に駐車場が不足している状態では、タクシー配車も奪い合いになりそうだし、 将来的に敷地内渋滞や違法駐車が蔓延するかもしれないですね。 年寄りや幼児を病院へ送っていくと言い訳されれば規則を盾に規則を盾に苦情を言いにくいからね。 |
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| No.19602 |
通勤時など基本駅までは自転車が良さそうですね。ヨーロッパとかもそんな感じだし、駐輪スペースは家族分確保することをお勧めします。
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| No.19603 |
冬の夜、自転車で橋越えするなんて・・・かなり厳しそうな気がします。
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| No.19604 |
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| No.19605 |
ここ読んでるとみんな買っておきたい気持ちはあるけど、不安が拭えず迷ってる人が多そうね。
後発で勝どき東も豊海も月島もあるし、もう少し焦らず様子見でいいんじゃない？ |
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| No.19606 |
勝どき駅使うなら、混んでいてもＢＲＴ使った方がいいと思うけど。
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| No.19607 |
勝どき駅なんてとうの昔にキャパオーバーしてるが、どんどん建つからね。
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| No.19608 |
次は中央防波堤だろ。人が減り続けるのに、あの広大な空き地に大量のマンションがどんどん建つよ。デベは作り続けないと生きられないよ。
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| No.19609 |
この震度７の連発に埋立地が耐えられるわけがない……
1923年9月1日 関東大震災 本震 マグニチュード7.9 余震 12:01 M7.2 震度６～７ 12:03 M7.3 12:17 M6.4 12:23 M6.5 12:40 M6.5 12:47 M6.8 13:31 M6.1 14:22 M6.6 15:19 M6.3 16:37 M6.6 9月2日 11:46 M7.3 18:26 M6.9 22:09 M6.5 |
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| No.19610 |
晴海レジの自走式駐車場なんて月500円だ。
君たちはどういう場所に住もうとしているのか、まったく理解していない。 |
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| No.19611 |
オリンピック開催のための選手村ありきで、使い道のない二束三文の土地を使い、デベロッパーに莫大な利益を与えつつ手懐けることで選手村を手抜きなしで建設。住宅転用には、できる限りのお化粧をして最新テクノロジーを投入し、広告とプロモーションで話題を作り。さらには地下鉄実現をにおわせる。4年後引き渡しのありえないプロジェクトは、イメージで買ってしまう素人を狙い打ち。新しもの好きの小金持ちが「なんかいいよね」で騙される。騙される人が多いからデベの行為が正当化されてしまう。
何も分からない年寄り相手にした、かんぽ生命の契約不正や銀行の手数料目当ての投信販売と同じ構図。消費者ももっと賢くなりましょう。 |
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| No.19612 |
バチクソ叩いといて検討板にいるとはこれいかに
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| No.19613 |
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| No.19614 |
ここは抽選倍率がすごかったのに、中古ですごいやすくなったのよ。維持費が高くて、駅から遠いからね。
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| No.19615 |
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| No.19616 |
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| No.19617 |
かちどき駅直結 ビュータワーは築10年を迎えるけど駅直結で坪単価370万台から買えちゃうの
駅から離れるかちどき東は坪単価450万以上を予測してるのでお得だよ 築5年を迎えようとしてるドトールと値段変わらないし かちどき駅は築地市場に近いので月島と築地再開発で鉄板 新駅に期待を寄せてドトール買うより今すぐ1分の駅から乗れる |
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| No.19618 |
夏の汗臭いオッサン達とぎゅうぎゅうのバス乗るなんて耐えられない。。勝どきか豊洲がいいよね共働きには。
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| No.19619 |
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| No.19620 |
週末に共有施設使おうとしても、週末って海外プチ旅行行ったりクルーズしたりするからそんな使わないかも？専業が使い倒せていいよね。
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| No.19621 |
BRTも都バス同様、窓際席に荷物置いて通路側席に座るヤツがデフォ？
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| No.19622 |
バスも鮨詰め～勝どき駅からも鮨詰めで通勤なんて、、
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| No.19623 |
足湯より岩盤浴が良かったな。
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| No.19624 |
かちどきビュータワーは販売開始時は低層坪単価310万くらい
今は相場が違うから370万に上がってる かちどきナンバー1マンションにしては安いけど |
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| No.19625 |
夫婦合わせて年収5千万…狙ってる部屋は倍率高くて当たるかどうか…
このヤキモキ感がやだよー… |
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| No.19626 |
外資金融ですか？羨ましいです。
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| No.19627 |
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| No.19628 |
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| No.19629 |
有明はないわ。豊洲だな。
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| No.19630 |
豊洲ブランズも良いよ
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| No.19631 |
選手が使った部屋を売るんだよね
つまり他人の使用した部屋を売るわけだから中古マンションだよね そのくせしてさほど安くないな |
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| No.19632 |
駅近が良いなら豊洲東急
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| No.19633 |
2丁目のパークタワーならまだ部屋余ってるし買えるよ。
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| No.19634 |
有明においでって、、、不発弾が何度も出てくる最果ての地に誘うのは不適切です。
向こうは幹線道路がたくさんあり、空気や環境悪いから、ここ狙うのびのび暮らしたい裕福層が選ぶには趣向が違います。 晴海は次の有明にならないよう、商業施設や交通機関含めてしっかりとして欲しいわ。 |
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| No.19635 |
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| No.19636 |
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| No.19637 |
自分も有明は有り得ない。ここ外れたら別のとこ探すよ。有明はない！
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| No.19638 |
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| No.19639 |
>>19624
勝どきビュータワーは外廊下だしTTTと比べても作り安っぽかったですね。TTTも古臭いので結局やめましたが。 |
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| No.19640 |
2丁目においでよ。
ここのMRでも見えたでしょ？ |
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| No.19641 |
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| No.19642 |
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| No.19643 |
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| No.19644 |
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| No.19645 |
子供ファーストで考えると可哀想でしょう。
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| No.19646 |
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| No.19647 |
児童館なかったりしたら放置子増え迷惑だな。
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| No.19648 |
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| No.19649 |
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| No.19650 |
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| No.19651 |
>>19646 マンション検討中さん
貴方こそ曲者の気がします。 |
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| No.19652 |
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| No.19653 |
若葉マークの変な人はスルーしましょう。
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| No.19654 |
俺の知人の経営者はスマホ1台で仕事が成り立ってて
出社すると経費が掛かるから自宅でやってるよー だって。 だからフラッグ買うみたい。 4年後はサラリーマンも出勤しないのが当たり前になったりして。 それなら買いだよねー ないかＷ |
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| No.19655 |
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| No.19656 |
買えない人は、さっさと諦めて有明においでよ
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| No.19657 |
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| No.19658 |
3組に1組は離婚。うちは大丈夫なんて言えるのか？ 4年の間に何組が離婚するのかな。
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| No.19659 |
>>19656 匿名さん
向こうは値下げして販売加速。で、曰く完売近いらしいよ。 |
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| No.19660 |
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| No.19661 |
晴海在住の友人が晴海は専業が多く豊洲は共働きが多いって。
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| No.19662 |
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| No.19663 |
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| No.19664 |
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| No.19665 |
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| No.19666 |
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| No.19667 |
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| No.19668 |
>>19667
有明はIRが徒歩圏内になる可能性があるので私にとっては検討対象外です。 |
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| No.19669 |
有明は江東区であり、私にとっては検討対象外です。
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| No.19670 |
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| No.19671 |
どうせ人気部屋狙いは抽選落ちて買えない
次を考えないと |
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| No.19672 |
>>19670 匿名さん
パークタワー晴海は、暮らしにくそう。 場所の悪さをカバーするために不思議コンセプトを打ち出したのは良いけれど、暮らしやすさに対する配慮が欠けている。人とクルマの動線などの安全にも、もう少し配慮して欲しかった。 |
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| No.19673 |
有明は不発弾がそこら中に埋まってそうで怖いのもちょっとね。
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| No.19674 |
>>19670
19663です。 パークタワー晴海は駅表示こそ徒歩12分なものの入口から長くて実際もっと歩くんですよね。都営バスの乗り場も遠くて私にとってはここと交通の便変わらないかなと思ってやめました。あとスーパーがないのもマイナスでした。 |
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| No.19675 |
今日の朝刊1面に記事が出ていました。
何故、こんなに早い時期に売るのか？規模があまりにも大き過ぎるからだそう。 価格は5000万から1億超。湾岸地域では割安なんだとか。 4年先の金利、地価がどうなっているか、誰にもわからない。4年先の天変地異、経済悪化のリスクも考えられる。購入は少しづつ待ってもよいのでは？ と専門家は慎重な検討を促しているよ… 確かにリスクは有りそうかもね。 |
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| No.19676 |
パークタワー晴海だけはないな。
駅だけじゃなくてスーパーも何もなくてあそこは生活するところじゃない。 |
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| No.19677 |
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| No.19678 |
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| No.19679 |
>>19655 匿名さん
価格の歪みはあるが、基本的に条件対比、各種条件が重なり安くなったりするケースに「歪み」という表現を使うが、単純な価格差の話であれば価格の幅があるので購入層にも幅ができて近所付き合いが大変そう、と言うのが正解。 まぁでも結局似たような層でコミュニティできるから大丈夫すよ。うちは共働き子持ちですが、仲良くなっていくのって同じような状況の人ばかりです。考え方とか似てきますしね。 |
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| No.19680 |
共働きで家にほとんどいないから狭くていい、サン待ちです。
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| No.19681 |
>>19680
フラッグ買うことが確定してんだったら予算内でパーシーのパンダに被せるべき。 当たれば超ラッキー、ハズれたらサンのパンダに再突撃。 そこでハズれても気にすることは何もない、救済時に第二希望の欲しい部屋買える。 一部の特殊部屋を除いて、中心価格帯の部屋はいつでも買える。 |
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| No.19682 |
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| No.19683 |
>>19682
いや、そういうことじゃないんだけど、まあいいや |
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| No.19684 |
パンダ、王様以外の部屋で、自分に買える範囲の部屋を選びました。
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| No.19685 |
広さいらない世帯もある
無駄に広いと維持費が高くなるだけ |
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| No.19686 |
当たりもしない抽選部屋を狙うぐらいなら、普通に2丁目のパークタワーで良くない？ここと同じで駅遠の部類にはなるけど、歩けない距離ではないし最寄りは月島だし。2丁目においでよー。
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| No.19687 |
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| No.19688 |
晴海埠頭から見る都心の夜景はすごいですよね。圧巻です。
デートスポットランキングにのるのもわかる。 カメラマンもたくさんいますし。それが毎日近くで感じられるのは最高。本当にここは都心のリゾートだと思います。ただ、商業施設の誘致がうまくいくかでここの未来が変わる気がします。環境や景色は都内屈指だと思うので、あとはそれに見合うオシャレな商業施設が入れば最高ですね。 海沿いにカフェやレストランなどがたくさんできると海外リゾートみたいになり芝浦品川あたりより全然オシャレになりそう。 |
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| No.19689 |
>>19686
クソみたいな部屋しか残ってないからなぁ、15パー引いてくれたら考えるけど？ あそこはあそこで良いマンションだけど売れ残ってるのが現実だし、 免震内廊下等圧倒的な差もあって、 本来横並びで比較していい物件でもないけど（あっちのほうが全体のクオリティは上）、 ＠300で単純比較した場合はどうしてもこちらのシーに軍配が上がってしまう・・・ あっちの南東角は坪400超だったし、グロスの問題でなかなか手が出ないけど、 やっぱり南オーシャンビューは値頃感あると思う。 |
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| No.19690 |
たくさんの共用施設はありがたいけど、
1階などは観光で来た人も使えるカフェなどにした方が街として活性化しそうですよね。 景色も綺麗だし、緑や海など自然を感じながらカフェやレストランも楽しめるなれば表参道みたいに人を呼びこめる。そうすれば街の価値もあがる。 内輪だけで閉鎖的だとただの団地のコミュニティで終わる。 |
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| No.19691 |
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| No.19692 |
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| No.19693 |
デベは格安で土地を仕入れたんだから激安でもいいはずなんだけどね。
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| No.19694 |
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| No.19695 |
>景色も綺麗だし、緑や海など自然を感じながらカフェやレストランも楽しめるなれば表参道みたいに人を呼びこめる。
交通の便が悪いから来ないと思うよ |
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| No.19696 |
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| No.19697 |
>観光で来た人も使えるカフェなどにした方が街として活性化しそうですよね
マンションのロビーやお店などは、子供達の遊び場になること間違いない。 豊洲辺りの店行けばわかると思うけど。 |
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| No.19698 |
夜は走り屋の溜まり場になりませんか？
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| No.19699 |
営業マンに騙されちゃってる方多そう。
周辺のマンションをよく見た方がいい。 |
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| No.19700 |
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| No.19701 |
有明の不発弾についてのコメがありましたが一昨日また見つかったようです。これは有明厳しいですね。晴海フラッグ周辺は開発済なので心配ないということで良いのでしょうか？
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| No.19702 |
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| No.19703 |
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| No.19704 |
晴海は戦後、米軍に接収されて飛行場だったから、不発弾は処理済み
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| No.19705 |
地下鉄の駅はここを通るって何処かで読みましたが本当でしょうか？だとすると駅場所はマルチモビリティの所？
こりゃ爆上げ必至かも。 |
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| No.19706 |
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| No.19707 |
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| No.19708 |
フラッグ内に駅が出来たらもう最強ですね。
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| No.19709 |
>>19686 匿名さん
向こうは晴海の中でも疎外感が強くなりそうなので、ごめんなさい。 |
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| No.19710 |
>>19704
ありがとうございます。安心しました。 |
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| No.19711 |
日比谷線が通るって、聞いた…
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| No.19712 |
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| No.19713 |
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| No.19714 |
誰だ？妄想ばっかり言ってるのは？
検討者は倍率上げる様な書き込みはしないと思うから、、、という事は |
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| No.19715 |
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| No.19716 |
オシャレなレストランとかではフラッグ住民以外を呼べないですね。海の見えるライブ会場、美術館、スポーツ施設とかが埠頭跡にできれば外から人が来て、その分、周りの商業が発展します。ですが埠頭跡は公園のようなので、外から人を呼ぶ要素はなく、そもそもオシャレなレストランも採算がとれず出店しない可能性が高いと思います。クリーニング、塾・お稽古、コンビニ、美容院、不動産仲介などよく見かける店舗しか出店しにくいエリアです。でも生活するうえではそれで十分ではないでしょうか。
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| No.19717 |
大手スーパーやホームセンターもできるかと。
高級住宅街になりそうな予感。 |
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| No.19718 |
東京新聞の朝一面
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| No.19719 |
>>19717 匿名さん
アオキほどの広さのスーパーは商業棟にできることが決まってますが、ホームセンターはフラッグ内にその広さの床もないですし予定されていません。四丁目の用途未定の土地はわかりませんが。 |
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| No.19720 |
成城石井とかいかりスーパーマーケットが良くね？
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| No.19721 |
成城石井がいいな。成城石井でしか売ってないレトルトカレーを食べたい
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| No.19722 |
成城石井は普段使いできないからないでしょ
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| No.19723 |
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| No.19724 |
ナショナル アザブ supermarketが良いのでは？
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| No.19725 |
近くの人は嫌だろうけど、ＢＢＱ広場復活しないかなぁ。
ふらっと行けて、最高だったんだけど。 |
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| No.19726 |
フジマートがいい！
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| No.19727 |
やっぱさあ、庶民の味方、OKストア！！
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| No.19728 |
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| No.19729 |
高級住宅街なんて、誰もおもわないよ。
人気のない、寂れた暗い住宅街になるだろうな！ |
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| No.19730 |
>>19728
それそのブログとBBQの業者以外ソース見当たらないんだよね。どなたかご存知でしたら教えてください。 |
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| No.19731 | ||
| No.19732 |
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| No.19733 |
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| No.19734 | ||
| No.19735 |
成城石井の銀杏美味しいよ
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| No.19736 | ||
| No.19737 |
住民以外にここを訪れるのは走り屋、ＢＢＱ民、夜のカップル、、、
だから防犯カメラだらけなのね |
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| No.19738 |
>>19705 匿名さん
だから。。。根拠はどこからですか？前後の駅の場所を考えれば、あり得ませんよ。? 築地市場跡の中に駅？その先はどこに繋がるの？地下も地権者の許諾が必要。コストと労力に鑑みれば、フラッグを通せません。地図で俯瞰したらわかります。? 築地市場跡から先につなぐためには、最も地価の高い東銀座まで、道の下をつなぐ以外に方法はありません。どうやってそのコストを捻出できるの？浜離宮の下にでも通すつもり？? そもそもフラッグの下は駐車場でしょ。その更に下？支柱の間？深すぎでしょ。 |
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| No.19739 |
釣りですよ釣り
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| No.19740 |
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| No.19741 |
新駅設置場所のデマ情報は、フラッグを売りたい人と、ブリ4の不発弾発見を払拭させたい人の虚偽。いわゆる風説の流布。みなさん釣られないように。
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| No.19742 |
そうか、釣り人も来るね
釣り大会で島おこしとかいいかも 外部からの訪問者がいないと閉塞感が強いと思う |
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| No.19743 |
結局、晴海での勝ちマンションはドゥトゥールだったて訳か。
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| No.19744 |
>>19743
いやいや、どー考えてもパークタワーでしょう |
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| No.19746 |
[No.19745と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.19747 |
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| No.19748 |
>>19743 匿名さん
値段高いけど、利便性がいいですね。 下にスーパー入っていて、前はぱぱすにクリニック、白洋舎もあり、晴海通りを渡ればトリトンもある。 ただ、ダイレクトウィンドウで生活丸見え、常にカーテンの生活がストレスに感じる。 |
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| No.19749 |
環状２号線のロードサイドなら発展する可能性があるが、どう見てもここは晴海の端っこ。
交通不便でこんな陸の孤島は、パスした方がよいと思うけどな。 マンションは立地が一番。 |
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| No.19750 |
>>19744
パークタワー推すねぇ～（笑） 上昇率ならクロノだし海辺の開放感というなら晴海タワーズも互角 囲まれ感と高値のドトールだけど駅距離は一番だしマッカーサー通りは恐らく今後の開発の中心 ＰＴはジャンピングキャッチの危険性もあるし、ディズニー風味以外に何かあったっけ？ 言うまでもないけど知名度は選手村だしランドマークはフラッグタワーになると思う 売れ残ってるからって焦って宣伝しても墓穴掘るだけだよ 折角引き渡しも始まってんだから掲示板なんか見ないで新生活を満喫してください |
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| No.19751 |
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| No.19752 |
陸の孤島というのはメトロ開通以前の麻布十番のように陸地だが交通の便が悪く容易に近づけない場所のことです。
ここは単に孤島です。 |
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| No.19753 |
東京駅まで30分あれば歩けそう？
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| No.19754 |
>東京駅まで歩けそうですし
災害時以外は無理しない方がいいかと思います。 |
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| No.19755 |
ほっとぷらざ晴海から、東京駅まで徒歩５１分。 約１時間だね。
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| No.19756 |
地図で見ると隅田川で線引きされてるな
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| No.19757 |
晴海って島なんだね。
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| No.19758 |
中央線沿い吉祥寺、三鷹あたりや世田谷区なんかは駅から徒歩20分とか駅までバスとかザラだけどね。。しかも駅からまた長い距離電車に乗って通勤。中野あたりで働いてるならまだしも…。
そんなとこ選ぶくらいならバスや自転車で銀座、丸の内、新橋に行けるこちらがいいな。個人的に。 |
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| No.19759 |
離島
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| No.19760 |
いくらなんでも徒歩１時間って、時間勿体ないよ。混んでるＢＲＴの方がまし。
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| No.19761 |
晴海と有明はもはや離島レベル。
しかしここは手付けを四年も寝かせられるお人好しな金持ちが多いと考えれば、まだ有明の住民より質が板見てると良さそうな気がする。その意味で湾岸エリアでは晴海って捨てたもんじゃない。 |
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| No.19762 |
>>19755 匿名さん
今の時間、都バス都05-1系統 東京駅丸の内南口から晴海ふ頭まで27分、座ってゆったり帰れます。 |
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| No.19763 |
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| No.19764 |
>しかしここは手付けを四年も寝かせられるお人好しな金持ちが多いと考えれば
リーマンショック級の経済危機が起こっても騒がず、入居を楽しみに待っていそうですね。 たゆたえとも沈まず。。。東京のシテ島だな。 |
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| No.19765 |
金持ち喧嘩せず。
彼らはギャーギャー騒がず、優雅な時間を過ごせればそれでいい。リセールが！！とか喚くことなく、心穏やかにここに住むでしょう。 |
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| No.19766 |
別荘感覚での永住住居でのんびり暮らしますわ。
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| No.19767 |
ドゥトゥールあたりを歩いてみると、
子育て中のママ達もなんだかゆったり余裕ある感じのひとが多いですね。 ここはリゾートマンションみたいにセカンド利用も多いだろうからゆったりした雰囲気の街になりそうですね。 仕事から帰ってゆったり夜景を見ながら音楽をきいたり晩酌をしたり最高ですね。 |
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| No.19768 |
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| No.19769 |
>>19763 匿名さん
パークタワー荒れてますよね。布団干してる写真アップして部屋番号特定しようとか、通報しようとか盛り上がってたみたいです。 他人のことばかり暇なんでしょう。こういう人はせっかくの新居に住んでもネガばっかり。 フラッグに住む人はどういう人が多いのかな。 |
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| No.19770 |
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| No.19771 |
逗子 葉山
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| No.19772 |
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| No.19773 |
今日もここは平和ですねー。
四年もあるし、まったりいきましょい。 |
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| No.19774 |
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| No.19775 |
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| No.19776 |
妄想で上を目指して沈まないようにね。
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| No.19777 |
ここは良くも悪くも団地感満載だから、住み始めた後も色々とありそうだよね。
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| No.19778 |
>>19769 マンション検討中さん
あまり価格が安いと民度の問題も出てくるよね。あそこでイキったり、ルールや規約無視してるのは北側・西側などの安価な部屋の人らでしょう。 ま、ここの眺望無し部屋の単価安い部屋を買う層も同類だろうけど。 |
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| No.19779 |
>>19767 検討板ユーザーさん
現地視察に行った時、途中ドゥトゥールの前を通って、私も同じこと思いましたー! やっぱり同じような人多いんですね。 なんかドゥトゥールの車寄せには、今のマンション(場所は言いませんが)では見たこともないような高級外車がずらっと並んでいて、出てくるベビーカーを押したママさん達は、とってもお洒落で優雅な雰囲気を醸し出していました。ザ・都心セレブっていう感じに見えて、私も今のところから早く晴海に移り住んで、こんな暮らしをしてみたいって、旦那に思わずささやいてました。 絶対、都心3区に住みたい。はるみフラッグはその絶好のチャンスですよね！ |
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| No.19780 |
1万人で、ちっちゃな土地で共有施設に住むことはセレブと言いませんｗ
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| No.19781 |
手付１割を4年間寝かせること自体は、今の金利水準を考えるに全く問題なしと考えていますが、反対の方は何が問題なのでしょうか。
既出ですが、4年間の内にリーマン級の経済不況が来た場合には、この手付金１割をコールオプション料と見なして流してしまえばいいだけですよね。その場合でも、ここを検討している方にとっては、致命的ダメージとはならず、運が悪かったぐらいの影響度合いではないでしょうか。逆に、そのぐらいの人しか、ここは検討すべきではないように思います。 |
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| No.19782 |
>>19779 検討板ユーザーさん2さん
ドュトュールはセレブマンションだが、ここは庶民だよ。タワマンに住んだらいいのに。 |
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| No.19783 |
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| No.19784 |
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| No.19785 |
正確悪いやつ多いな。
19779は自分の感想書いただけなんだから叩いてやるなよ。 それとタワーは多分ドトールより高くなるよ。 |
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| No.19786 |
駅から更に遠いのにドトールより高くすればタワー好きはかちどき東に流れる
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| No.19787 |
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| No.19788 |
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| No.19789 |
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| No.19790 |
値段はまだまだ上がってどこも買えなくなるよ。今のうちに有明においでよ。
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| No.19791 |
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| No.19792 |
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| No.19793 |
日曜日晴海ふ頭を散歩したら、ちょっとすすけたような郊外ナンバーの車を何台も見かけた。
パークタワーどころじゃなくなる気がする。 |
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| No.19794 |
最近ドゥトゥールの良さが再認識されてるの？？
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| No.19795 |
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| No.19796 |
最近ドトールの住民又は営業が暴れてるなー
売れ残りを捌きたくて必死なんだろうけど |
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| No.19797 |
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| No.19798 |
ドトールは,半年前の価格表と7次の価格表を見比べると、全く同じ部屋が100-200万円値上げされてる。
巷で言われてるような「売れ残り」ではなく、住友が言うように本当に「敢えて売り残してる」が正しいのかも。。。 本当に売れないのならこの期に及んで値上げなんてしないよね。 晴海の将来はそんなに暗くないかも |
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| No.19799 |
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| No.19800 |
有明は足立ナンバーでしょ、じき江東ナンバーになるみたいだけど。何れにしても嫌。
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| No.19801 |
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| No.19802 |
有明ならスミフ様の養分になるか、不発弾処理多数のエリアです。
なんにせよスポーツエンタメ施設が多くなるから、ゆっくり暮らしたい人はやめておき。 現地に行けばわかるが、高速の排ガスや夜間バイクの飛ばし屋がいてもはや別世界。 晴海はあんなことにならないと思うだけで、安心できます。 |
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| No.19803 |
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| No.19804 |
>>19800 匿名さん
だとしたら2丁目のパークタワーは？もう引っ越しも始まってるし、中も見れるよ。駅までも歩けない距離ではないし。 |
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| No.19805 |
>>19802 マンション検討中さん
確かに晴海は、暴走族はほとんど通りませんね。3丁目に月島警察署があるし、１丁目には白バイ駐屯地と警察アパートもあるし。 夜中に爆音で走らせたら捕まる。 だから一般の人でも深夜酔っ払ってフラフラ自転車こいでたら職務質問されますからね。 |
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| No.19806 |
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| No.19807 |
>>19804 匿名さん
歩けるって言っても月島まで実質15分ぐらいはかかるでしょう。ま、駅遠の条件はここも同じだけど正直あっち住民板見る限り民度がね。 それにフラッグ出来たら2丁目は晴海内でもより僻地感出ちゃうかな。中古で買うとなる際もフラッグと2丁目なら、やっぱりフラッグ選んじゃうよね。 |
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| No.19808 |
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| No.19809 |
パークタワーはおススメしないが、三菱のクロノは良いんじゃない？
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| No.19810 |
>>19809 匿名さん
どっちもどっちじゃない？フラッグ出来ちゃうと、結局2丁目の3タワーは外れ感が強いし、何よりあそこは江東区豊洲。笑 |
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| No.19811 | ||
| No.19812 |
晴海のフラッグシップはフラッグのタワーか、ドトールか。さてさて。
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| No.19813 |
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| No.19814 |
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| No.19815 |
>>19812
分譲時の価格はブラッグタワーが記録作るでしょう。虹橋向きの20階以上は坪400以上にしないと今売ってるパークビレッジの虹橋向きと整合性取れないから。 |
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| No.19816 |
パークタワー、外から見たら庭とか造り込んでで雰囲気良さそう。ただ、どうしても「子供が小さいうちは」になっちゃうけど。その辺の事を諸々考えると、こっちかなぁ。
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| No.19817 |
フラッグシップって駅を軸にって考えじゃないの？晴海に駅はないでしょうw
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| No.19818 |
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| No.19819 |
そもそも、駅使って通勤考える人がここに住むかどうか
駅関係なく、車持ちで余裕で耐えれるなら、買い 車なしで耐えれるなら、要検討 車なしでギリギリなら、検討外 ってことで、高所得者限定の物件ですが、その高所得者が下火になりつつある不動産市況の最中、4年かけて毎年1000組の応募が集まるかどうか 売れれば不動産バブル継続 ダメなら崩壊で値下げの嵐、磯子のブリリアの二の舞になってゴーストレガシータウン化 |
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| No.19820 |
玉砕覚悟で抽選部屋に申し込んで、ハズレたらお終い。って人も多そう。
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| No.19821 |
通勤の条件にもよりますね。
リモートワークを活用できて、かつ出社するときでも時間をフレキシブルに設定できる（ラッシュを避けれる）人なら良いと思います。 毎日キチキチとラッシュ時刻に通勤しないといけない人は、やめた方がいいと思う。 |
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| No.19822 |
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| No.19823 |
駅チカが良いなら有明においでよ。
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| No.19824 |
同じ晴海内で駅遠が許容できる人は、2丁目も良いよ！
正直4年も待ってられる？ |
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| No.19825 |
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| No.19826 |
パークタワー、良いと思います。仕様もここより良いし、完成して引き渡しも始まってるから実際の中も見学できるし。
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| No.19827 |
四年って長いよねぇ。最近また中古があがってきた気がするし、消費増税で更に価値が上がるからね。悩むところ。
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| No.19828 |
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| No.19829 |
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| No.19830 |
ここは洪水とか地震の心配ってどうですか？
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| No.19831 |
>>19830 eマンションさん
日本は島国ですからね。どこも結局は同じです。 |
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| No.19832 |
ここの杭は何メートルでしょうか？
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| No.19833 |
来週金曜日いよいよ登録かー。
さてさて倍率はどうなってるかな。 |
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| No.19834 |
外れたら有明にいこ
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| No.19835 |
>>19833
部屋の偏りが激しいですよ |
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| No.19836 |
定期的に有明マン湧きますね。
ファミリーなら有明はやめた方がいい。環境劣悪すぎる。シングルならいつでもどうぞ。 |
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| No.19837 |
>>19834
だからー有明行くなら、同じ晴海のパークタワーで良いじゃん。まだ残ってるし、今なら完成して中も見れるよ。 |
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| No.19838 |
有明は絶対にない
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| No.19839 |
別に有明擁護したい訳ではないけれど、そして狙ってないですが、あの近辺で災害に一番強いのは有明ですよね。災害の際の拠点になってるから、一番安全なところですよね。もし災害のこと気にされてる方がいたらと思って書いてます。
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| No.19840 |
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| No.19841 |
同じ晴海内なら地理的にどういう位置付けですか？ここが出来たらやはりメインはブラックですか？
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| No.19842 |
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| No.19843 |
>>19841 匿名さん
将来の利便性ならドトールのある3丁目じゃない？景観なら2丁目だろうけど。ただ、2丁目はフラッグ出来たら中途半端感が否めないかも。 |
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| No.19844 |
湾岸の中なら、災害安全度は大して変わりませんよ。それより都心への近さや生活環境等を重視した方が満足度は高いでしょう。
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| No.19845 |
フラッグのオススメな所は眺望の他は何ですか？
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| No.19846 |
>>19837 匿名さん
前見たけど割高部屋と、ク○間取りしか残ってないよ。何するにも不便だし、何より住人の民度が低すぎでしょ。偏強なコンセプトもあるけど、それもフラッグ出来ちゃうと中途半端な感じになっちゃうし。 |
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| No.19847 |
>>19845 マンション検討中さん
街を一から造ることです |
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| No.19848 |
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| No.19849 |
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| No.19850 |
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| No.19851 |
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| No.19852 |
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| No.19853 |
>>19852 匿名さん
？ 何から何までドゥトゥールの方が格上じゃない？ |
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| No.19854 |
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| No.19855 |
ていうか、ドトールっていつ完売するの？
検討スレはどうしたの？ なんで自分のスレじゃなくてここに書いているの？ |
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| No.19856 |
既に2丁目・3丁目・5丁目の覇権争いが始まってるのですね。
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| No.19857 |
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| No.19858 |
>>19857 匿名さん
こっちの住民スレに書き込んでるの貴方でしょ。 |
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| No.19859 |
どーでも良いですが、わざわざこっちに遠征しないで、自分のスレの監視をお願いします。
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| No.19860 |
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| No.19861 |
ソートしたいな。
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| No.19862 |
自分みたいなサラリーマンはやっぱり駅遠で二の足を踏んでしまう。
でも中央区でこんな広さのマンションを買えるチャンスも二度とないだろうしやっぱり気になる。 でもやっぱり駅遠が…という終わりのないジレンマ（笑） 電車通勤サラリーマンで登録決めた人はこのジレンマにどう結論つけましたか？ |
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| No.19863 |
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| No.19864 |
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| No.19865 |
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| No.19866 |
とりあえず近隣のを買うと
どんなメリットがあるのですか？ 4年後には近隣中古からここに住み替える人がもし大勢いたら 近隣中古物件は供給過多で値下がりリスクもあるのに。 |
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| No.19867 |
ブランズ豊洲は検討者の7割が豊洲在住
中古を安く買い叩くなら2022年 |
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| No.19868 |
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| No.19869 |
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| No.19870 |
駅遠が嫌なら、駅近の有明にしたら良いのでは？
ダイワ値引きしたら売れ始めたし。 |
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| No.19871 |
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| No.19872 |
はっきり言って、有明か晴海買っておけば数年後には値上がりして大儲けだと思うよ。
好みで選べばよいかと。正直言って、どっちもどっち的なところあるし |
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| No.19873 |
地下鉄に掛けるなら有明のほうが更に値上がりする。
しかし江東区。 悩むのもわかるが、どっちでも良さそう。 |
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| No.19874 |
4年待てなければ、3丁目いけばいいんじゃない？タイミング見てフラッグに参戦すれば良い
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| No.19875 |
再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、待つのは損かと。
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| No.19876 |
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| No.19877 |
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| No.19878 |
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| No.19879 |
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| No.19880 |
ドトールよりも眺望が良いベイサイド部屋は、確かに値がはるかと。
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| No.19881 |
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| No.19882 |
>>19879
↑でした。 |
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| No.19883 |
>>19875 匿名さん
「値上がりする」と連呼されているのはデベの方々？ よくこんな最終盤の経済・相場局面でそんなこと軽々しく言えますね。 更に、こんなにランニングコストの高いマンションを購入したら、一流企業のサラリーマンでもカスカスの生活になりますよ。 今住んでいる住宅に含み益があるとか、勤労所得以外の収入や財があるとか、子供がいないなら別ですが... |
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| No.19884 |
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| No.19885 |
再開発エリアが値上がりするのは普通では？
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| No.19886 |
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| No.19887 |
>>19881 マンション検討中さん
警察署正面の部屋でも警察署しか見えない訳じゃないし、70平米くらいの部屋は警察署正面じゃないですよ。 部屋を見てもいないのに適当なことを言うのはやめたほうがいいですよ。 |
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| No.19888 |
>>19886 マンコミュファンさん
豊洲買えるなら豊洲でも良いとは思う。 買えないなら有明がおすすめ。排ガスが気になるならダイワにすれば良い… まあ、豊洲買えるならみんな豊洲買ってるんじゃないの？いや、まじで。 |
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| No.19889 |
有明にしとけ。
ダイワが値引きしまくって、売れ始めた。 晴海買えないやつは今のうちに有明見とけよ。 どこ買うかは自分の趣味で選べば良いが、チープな賃貸で惨めな人生は終わらせようや。 |
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| No.19890 |
2丁目、3丁目、5丁目、結局晴海のメインはどこなのよ？
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| No.19891 |
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| No.19892 |
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| No.19893 |
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| No.19894 |
>>19891 匿名さん
パークタワー駄目？ |
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| No.19895 |
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| No.19896 |
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| No.19897 |
パークタワー推しはなんなんだ。。笑
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| No.19898 |
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| No.19899 |
>>19890 マンション掲示板さん
3丁目でしょ |
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| No.19900 |
2と5丁目にはシービューという強みもあるのは事実。それぞれ商業施設が徒歩圏内にもあるしね。まぁ好みだよ。
豊洲みたいにメインが何丁目争いはしたくないね |
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| No.19901 |
>>19884 匿名さん
坪単価が周辺物件より多少低いだけでしょ 総額は高い！ 相場は現在ほぼ頂点！ 周辺の物件が飛ぶように売れているなら、まだしも 値引きしないとなかなか売れない ネガ要因はこの掲示板で何度も何度も言われた通り 駅遠 4年先の引渡し 高いランニングコスト(繰り返します！) 水素ステーション 団地感 エネサーブ(でしたか) 再開発でなく、駅なき未開の地の選手村転用プロジェクトでしょ！ 住宅ばかりで更なる開発余地なし！ 選手村利用し元は何もなかったところをマンションにして 総額何千億円で売れたらそれが創造された経済価値で、その恩恵は殆ど開発者と都が持っていく！ (都には毎年 15-30億円の固定資産税が入る！不動産取得税もバカにならない額でしょう) 購入者には高いランニングコストと不便な生活を強いる！ こんなのに踊らされるのはおかしいでしょ！ 東京湾やレインボーブリッジを見て暮らすのが好きで、「余裕があるから価格(総額)が高くても、ランニングコストが高くても、交通不便でも構わない！」という方は結構だけど、普通に生活する人たちはよく考えた方がいい！ 1万人も暮らすなら、生活上も便利で且つ特徴と魅力がある商業スペースもあり、学校や病院もあり、そこそこの価格とランニングコストで居住者が本当に幸せに暮らせる場所を提供するのが、デベが真に目指すべきところではないの？ 私も不動産好きなので、デベさんには親近感を持っているけど、こんなのはダメでしょう！ 皆で金儲けしようとしているだけじゃない？！ 今から出来ることは、途中で値下げしないで売り切れる値段に下げること！ それで人気沸騰したら、それはそれでいいじゃない！ 購入者にもメリットをもっと分けましょう！ |
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| No.19902 |
ネガやろうがやらまいがどうでもいいが、その頃には住みたいと思える部屋ないよ。
大事なことは、住みたいと思えるか、納得しているか、です。第一期で納得できるなら買い、そうじゃなければ様子見。それだけの話。 有明やすい！と連呼してる人とか特にそうだけど、単に安いといつ軸で買うのは後悔する可能性高い。自分も家族も納得するして買わないと、後悔するよ。特に実需はね。 |
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| No.19903 |
高倍率続出
人気なのに下げる必要はない 条件の悪いタバコ棟、囲まれ竹柵棟は安くなるかもしれないが住みたくない |
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| No.19904 |
まあ、2期から値上げらしいからねえ。
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| No.19905 |
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| No.19906 |
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| No.19907 |
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| No.19908 |
でも、こんなにみんなが騒げば、駅の1つや2つ、できると思うよ。
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| No.19909 |
中央区には入院できる病院が、聖路加国際病院敷かないから、病院もできると思うよ。
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| No.19910 |
騒いでも駅はできない
大きい病院はできないけど、小さい病院はおそらくできる |
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| No.19911 |
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| No.19912 |
とりあえずシービレとパークは2期以降もほぼ調整なしで行くと聞いてますよー
JVだし、街区の中で差をつけるのは好ましくないので、と言ってましたー サンは当然未定ですが。 |
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| No.19913 |
焦らず、人気間取高層狙い
どうせ王様や激安パンダは落ちるけど祭りだから楽しまないと ちなみにパンダは絶望的な30倍を遥かに超えてきた 最終日に倍率低い階に回るから17階から10階くらいまでは10倍は行くだろう |
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| No.19914 |
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| No.19915 |
有明 MID CROSSは三度目の不発弾発見（信管有：米国製、焼夷爆弾500ポンド）で販売延期のようですが、
ここは不発弾が埋まっていないかどうかの調査は確実に実施されたのでしょうか。 江東区発表資料 【第5報】新たに発見された不発弾について（2019年7月17日） |
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| No.19916 |
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| No.19917 |
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| No.19918 |
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| No.19919 |
すごい人気物件
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| No.19920 |
敢えて当選確率1桁のために時間を使うのは勿体ない気もする
どうせ当たらないから捕らぬタヌキの皮算用をしなくなる 認めたくない人もいるがブロガーが拍車をかけたのは間違いない マンマニやのらえもんブログはアクセス数半端ない 7500万の予算になればシービレ85㎡とかパンダ以外の条件良い部屋だって選べる グロスで7500万は世帯年収1500万は必要だけに100世帯あれば2世帯くらいしか日本にはいない |
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| No.19921 |
パンダ欲しいぜ！
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| No.19922 |
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| No.19923 |
1500万共働きは敬遠するから1馬力1500万って勤務医では届かない収入を稼ぐ人が買うのかな
最初はパークF棟気になったけど埠頭の再利用計画が不明でリスクあるんだよね 坪単価は永久眺望のシービレと同じ シービレがコスパいいわって パークF棟の人気部屋は花台ないし、、、 |
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| No.19924 |
どんな病院に勤務してんだよ。1500万行かないなんて同業者として情けないとしか言えない。
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| No.19925 |
なんで
1500万共働きは敬遠するの？ 普通チャレンジするでしょう？ |
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| No.19926 |
>>19922 匿名さん
2次は条件悪くなるのよ パークC棟西側に85㎡部屋が1つ残っていて多分2次でパンダ救済部屋になるがB棟に更に近くて圧迫感があり、海が見えない でも坪単価は87Bや87Aと同じになるんでは？ 条件が劣るなら買わないって判断になりえる 87Bは海がしっかり見えていたから尚更 |
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| No.19927 |
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| No.19928 |
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| No.19929 |
共働きは損だよね
豪華な共用施設を平日はほぼ使えない エリート旦那1馬力は奥さん毎日使いまくり でも同じだけ管理費払ってる これこそ格差 更に駅なしバス便物件は夫婦ともに通勤問題、保育問題すべて解決しないといけない 車で通勤すればって？設置率45% ハイルーフ車は絶望的 外れたら設計狂うよ シービレ希望者は車持ちの家庭が多そうだけに駐車場激戦 エリート旦那1馬力の家庭がコスパ最強なんよ |
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| No.19930 |
>>19927 マンション検討中さん
また一馬力で購入する男性への嫉妬が始まったかw |
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| No.19931 |
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| No.19932 |
一馬力に嫉妬してないで有明においでよ。
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| No.19933 |
共働きも一馬力も両方とも申し込みます。共働きの夫婦でも子供が大きいケースやDINKSだったりいろいろとありますよ。
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| No.19934 |
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| No.19935 |
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| No.19936 |
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| No.19937 |
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| No.19938 |
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| No.19939 |
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| No.19940 |
フラッグは狭い部屋に坪単価盛り過ぎて損です
狭い部屋で良ければ駅直結のかちどきビュータワーが55㎡程度で坪単価370万で買えます 雨で濡れない、再開発の築地にも近い 上がる要素しかない |
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| No.19941 |
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| No.19942 |
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| No.19943 |
19936 マンション検討中さん
何かの雑誌見て言っているのかな。現実はそんなに厳しくないですよ。私の出身大学は歯学部もあり同期に歯科医院開業している方いますが年収2000万は超えております。 年収800万くらいの人もいますが残念ながら成功者じゃないですね。そんなのはほんの一握りだと思いますよ。私の知り合いにはそんな人はいませんよ。 私の勤務先はここに書くと身バレするので書きませんが、聖路加ではないです。もし知り合いのドクターがもっと稼ぎのいいところへ変わりたいなら相談乗りますよ笑 |
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| No.19944 |
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| No.19945 |
歯医者ってコンビニより多い激戦業種。高給取りなんて一握り。
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| No.19946 |
>>19945 匿名さん
馬鹿だな、健保があるかぎり医者が儲からないことはない。 |
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| No.19947 |
抽選外れた人の救済策は今回ないですよ。ただの次回の案内だけですよー。
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| No.19948 |
医者、歯医者、医学部、歯学部論争用の板たてましょうか？
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| No.19949 |
立ててください！
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| No.19950 |
あと一馬力と共働きの対決スレも？！
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| No.19951 |
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| No.19952 |
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| No.19953 |
>>19939 匿名さん
小梨ならそれなりの所に勤めていれば余裕で90でも買えるでしょう。奥さん暇潰しにパートに行けば、それだけで食費は賄えるだろうし。 子いると将来教育費にどれだけかかるかわからず恐怖で二の足を踏んでいます。 |
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| No.19954 |
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| No.19955 |
私の主人も一部上場企業社長、一億超えですが私も仕事してます。専業主婦もしっかり家庭を守って立派です。
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| No.19956 |
都内の勤務医だと3000ぐらいは割と普通
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| No.19957 |
あと年収自慢すれも！
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| No.19958 |
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| No.19959 |
ここは1馬力でも2馬力でも余裕のある方達が多そうね。
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| No.19960 |
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| No.19961 |
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| No.19962 |
年収自慢スレと化したか
みんな普段は自分の年収を人に話さないようにしてるだろうから、匿名掲示板くらいでは自慢したいよね。 私も職業言うと目立ちすぎるので普段あまり言えないからそういう気持ちは分かる。 |
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| No.19963 |
世帯年収2000万以上は問題ないね
でも自家用車通勤を前提としていたら危ないわ ハイルーフ、ミドルルーフ車は絶望的 さて、富裕層は億越えの優先権付き部屋でファイナルアンサー？ |
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| No.19964 |
中途半端に年収1500万から2000万で8000万から9000万くらいの部屋しか買えず駐車場抽選に外れる世帯は辛いよ
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| No.19965 |
だから年収2000万円以下を見くだすような上から書き込みはやめてくださいよ。荒れる原因かと思います。
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| No.19966 |
旦那選びに失敗した人は有明においでよ。
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| No.19967 |
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| No.19968 |
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| No.19969 |
サンビレ
公園側 消防署問題 豊海向き 倉庫街 将来タワマンに塞がれる パービレ向き パービレパンダ部屋とバルコニーお見合い 商業施設側 タワー棟の影と商業施設の喧騒に清掃棟に近い メリットはマルモビに近いくらい |
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| No.19970 |
駅から離れた分だけ、ここでしか得られない部屋を選ぶ
これ重要 駅前では買えない広い部屋 90㎡以上 希少性の高い安い4LDK 海が目の前に抜ける永久眺望 虹橋も ビューバス部屋 最上階ルーバル王様部屋 タワマンにルーバルない 中央区最安坪単価部屋 リセールでの価格勝負可 他にない特徴がある間取り 92Cとか |
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| No.19971 |
皆さんお金の話好きですね。
今のところ1億円が最上所得者でしょうか？ |
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| No.19972 |
”坪単価が安い”は”維持コストが高い”で相殺されます
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| No.19973 |
という事は坪単価が安いけど買わないほうがいいと主張したいの？
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| No.19974 |
買う買わないは別にして
安いかどうかはトータルで判断するべき |
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| No.19975 |
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| No.19976 |
臨海地下鉄できたら化けるよ
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| No.19977 |
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| No.19978 |
暴落してからだと間に合うかな？
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| No.19979 |
駐車場優先権付の部屋じゃないととてもじゃないけど・・
車通勤者は抽選外れたらこの街には他に駐車場ないから大変だ。。 |
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| No.19980 |
地球規模で気候変動が極端化して自然災害が増えているというのに
本土と橋でかろうじて繋がっているどん詰まり島の岸壁団地を 4年先にしか住めないのに喜んで買う医者って 先が見通せない、、、先が見えない、、、医者って、、、 色々心配だな |
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| No.19981 |
自分のクリニックであれ勤務先の病院であれ、医師なら急いで駆け付けなければならない時もあるのにここを買って本当にいいの？
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| No.19982 |
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| No.19983 |
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| No.19984 |
辺鄙な場所のマンションなのに、なんで駐車場が少ないのか
理解出来ない。 住人の立場にたってない、ただ売れば良いのだ感かんじる。 |
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| No.19985 |
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| No.19986 |
お医者さんって、けっこう不動産詐欺に合ってるってるってYouTubeで見た。
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| No.19987 |
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| No.19988 |
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| No.19989 |
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| No.19990 |
>>19989 匿名さん
地方と東京で3倍も違うの？ 平均1300万くらいで東京3000万が仮に彼の言う通りだとして地方は900万以下ってこと？ まさか特殊な掛け持ちバイトで寝る暇を惜しんで年間340日くらい働き詰めでの収入者とか |
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| No.19991 | ||
| No.19992 |
晴海と都心をつなぐ橋って4本くらいだっけ
いつもの道が災害や大規模事故で閉鎖や大渋滞になったら 普通の街ならいくらでも迂回路があるし、徒歩10分圏に複数の路線の駅がいくつかあって選べるんだよね 勤め先や学校とフラッグの間の避難経路をちゃんとシミュレーションした？ 今は空いている道もフラッグ住民が一度に増えたら混むかもしれないよ？ 防災活動の基本のキだよね |
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| No.19993 |
>>19984
売主は設置率に関しては相当自信あるみたいよ。 周辺タワマンの状況を鑑みても総数ではちょっと余ると思う。 ただハイルーフ、ロング、ワイド車両は気をつけたほうがいいね。 大体どこも足りてないｗ |
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| No.19994 |
車離れとはいえ最近駐車場設置率低いよね。機械式だと容積率に算入されるから、これも一種のコストダウン。希望者が多くて、抽選の時に大騒ぎなんてのも見かける。
駐車場利用希望のアンケート結果を契約前に確認した判断かな。ただ19993さんがコメントしているように車種によっては実際に抽選にならないとわからないかな。 |
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| No.19995 |
>>19993 匿名さん
湾岸の何処よりも駅遠なんで希望者は増えるかもね 予算ギリギリで悩んでた人がビビって撤退 セカンドハウス的な余裕がある人が残り車持ちが契約みたいな 中には覚悟が足りてないけどとりあえずエントリーした人が契約に至らないとか有りそう |
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| No.19996 |
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| No.19997 |
西向きは夏地獄だからなあ
どんなに安くても住みたくない 環境悪い部屋をパンダにするのやめて欲しいですね |
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| No.19998 |
4LDKだから希少性高いとのことだが3LDKの87Bと資産価値面で違いあるのかな？中古になったらAもBも同じくらいの価格で取り引きされると思うけど。プロガーは過大に評価していると思うがどうなんだろう。
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| No.19999 |
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| No.20000 |
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