HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17501: 匿名さん]

水素ステーションだけど、政府はG20 でアピールするみたいよ。

[17502: 通りがかりさん]

ここは戸数が多い分、ローン破綻して競売に掛けられる部屋も多くでそうw
そういうのを安く買い叩くのが良いかもしれない。

[17503: マンション検討中さん]

誰かオリンピックチケット当たった？

[17504: 匿名さん]

登録会、抽選申し込みの具体的な日程わかりますか？ロッキンジャパンと被りそう

[17505: マンション検討中さん]

タワマンは免震オール電化じゃないとリスク高すぎて買う気しないがここはどうだっけ。

[17506: 匿名さん]

オール電化は古い考えですね。
2011年の震災後は電気とガスの併用が推奨されています。
オリンピックのチケットは30枚申し込んで4枚当たりました。選手村を買うならオリンピックは生で観たいですからね。

[17507: マンション検討中さん]

>>17506 匿名さん
やるね！

[17508: 匿名さん]

バスケ3?3のみ当たった。
しかし、夜9時半からか。
高齢の両親も連れて行こうと思ってたが、眠くなる時間かな。
昼間の暑さよりマシだろうが。

[17509: マンション検討中さん]

震災以降もタワマンでガスはやべえって。

[17510: 匿名さん]

ガスも温度センサー付きになったからね。

[17511: マンション検討中さん]

共用喫煙ルームが時代錯誤感が強い。
入居者全員禁煙誓約書を書かせてもいいくらい。

[17512: 匿名さん]

住戸内は禁煙で、分煙のための喫煙ルームじゃないの。

[17513: 通りがかりさん]

>>17511 マンション検討中さん

案外、喫煙ルームが、交流の場になったりして。うちの旦那さんがそう。会社の喫煙ルームで社内交流を広げた(笑)

[17514: マンション検討中さん]

共用施設をヤニで汚すのは非常識だし、灰皿の掃除を管理費から出すのはないわ。
路上喫煙のハードルも下がってポイ捨てだらけかな。
自分の部屋でiQOSでも吸ってて欲しい。
要望出したら聞いてもらえるかな。
そういう古い考えの街じゃないでしょここは。

[17515: 匿名さん]

この時代にたばこやめれない人は出来ない人って思ってしまう。葉タバコは家で吸っても換気扇、窓開けてたらそこから外に出るからそれも嫌。匂いが…てのももちろんあるけど、副流煙で健康脅かされる。そんな病気だから。たばこ吸いたい人はせめて電子タバコにしてほしい

[17516: マンション検討中さん]

パークE棟は喫煙地獄の予感
ベランダでヤニ吸っ下に灰を落とされないように是非愛煙家の皆さんはE棟に集結下さい

E棟は喫煙所があるためファミリー世帯にはリセールしにくいかもしれない
旦那さんがタバコ吸いやすいと思っても妻や子供はどうだろうか？
一人でも反対したらリセールは成立しにくいからです
海を見たいならE棟を待たずにF棟勝負

[17517: あ]

ビューバスは橋から双眼鏡で丸見えだよ

[17518: マンション検討中さん]

https://safarilounge.jp/urban_safari/feature/20190531_036.php
素敵な感じですね

[17519: 匿名さん]

良いですなあ。

[17520: マンコミュファンさん]

やっぱり晴海団地と呼びたくなる団地感。

[17521: 匿名さん]

>>17518 マンション検討中さん
外人モデルを入れてるのも含めて一昔前のセンスで気持ち悪い。

[17522: マンション検討中さん]

>>17521 匿名さん
べつにハルミフラッグ のセンスではなく、サファリ編集者のセンス
サファリ読む層には受けるのかな

[17523: 匿名さん]

私は建物にすげー金掛けてんなーって思いましたけどね。

[17524: 匿名さん]

土地が安かったとはいえ、建物にコレだけコスト掛けてりゃそりゃ高くなるだろって感じ。
センスないよね。激安で団地と割り切って作ればよかったのに。

[17525: 匿名さん]

そんなに金かけてるとも思えないけど。

[17526: 匿名さん]

高いのは水素ステーションといった設備とデベがぼった食ってるからでしょ。

水素ステーションは将来のスタンダードととなるか実験台としておしまいになるか。賭けだね。

[17527: マンション検討中さん]

現在販売中の23区新築板マン 坪単価300万以下でフラッグより高い設備仕様ってあるのかな？
かなりグレード高いのにパンダ部屋なんか中央区で坪単価241万から買えるんだよ
BRTしか交通手段ない人でもキャパ心配するなら時差出勤すれば良いだけ
高い管理費だって他にも板マンより月8000円くらい高いだけなら年間で10万 10年でもたったの100万
ましてや他板マンにはない豪華な共用施設が充実
周辺相場より100万どころか更に安い本体価格で買えているんだから全て足し引きしてもお買い得だよ
固定資産税の減免措置だって無くなれば他も同じ
高めに最大額で見積もってるだけで実際は半額以下
中古になってから安く買い叩くと言ってる人かいるが残債割れでは売りたくないわけで、5年待っても大して安くならんよ
むしろ元が安かったわけで部屋によっては値上がりする可能性さえある

[17528: マンション検討中さん]

>>17524
私は仕様が高かったので検討しています。
どの層をターゲットにするかの違いかと。

[17529: マンション検討中さん]

色々悩みましたが、今週末に要望を出します。4年後晴海フラッグの中で生活します。足湯につかります。

[17530: 匿名さん]

板マンの外廊下ってちょっと微妙なんだよな・・

[17531: マンション検討中さん]

内廊下もありますよ
管理費は更に上がりますが

[17532: マンション検討中さん]

>>17527 マンション検討中さん
騒いでるのは買えない妬み、度胸無し、倍率下げ工作、暇人無職だけだろ

[17533: マンション検討中さん]

やっとプチバブル期の仕様が戻ってきたなと思って気分上がってます。オリンピック後に内装をやる甲斐があるってもの。

[17534: 匿名さん]

>>17532
そういうことにしたいんだろうけどさ・・・
一次取得者からすれば、やっぱり4年は長いよ。
通常の新築より買い替え需要が多くを占めると思うけど、
それにしても子供の進学、転校のタイミングを考えると躊躇してしまう。

[17535: マンション検討中さん]

>>17534
子供私立に行かせようと思ったら遠くなり過ぎますよね。今のところ悩みどころはそこだけです。

[17536: 匿名さん]

五輪マンションの晴海フラッグ、プロが「買い」をためらう３つの理由
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190618-00065221-gendaibiz-bu...

[17537: マンション検討中さん]

>>17526 匿名さん
水素ステーションはマンション所有じゃないので別枠ですが。

[17538: 匿名さん]

>>17536
これをクリアにするのは完成直前～1年前の購入なんだよね。
売主がゆっくり宣言してんだから、どうせ4年後も売ってんだろうし慌てることもない。
4年の間に中古含めて気に入った物件が出ればそっちにしてもいいんだし。
こういうこと言うと「値上げがー」って即レス入るけど大型JV案件で露骨な値上げとかねーからｗ
ただ条件の良い部屋からどんどんなくなっていくから、
（例えば10階以上が欲しかったけど5階未満しか残ってないとか）
頭と尻尾はくれてやるぐらいの割り切りは必要だけどね。
逆に安くはないだろうけど待つことで選手村タワーとの比較もできる。

[17539: マンション掲示板さん]

>>17536 匿名さん

家買うプロなんているの？笑

[17540: 匿名さん]

>>17534 匿名さん

そうなんですよ！
私もそこを悩んでます。
中央区は小学校は無いですし、中学も遠いところばかりで、子供が大変そう。
それに商業施設にSAPIXなど塾系もどれだけ入るのか不安です..

[17541: 匿名さん]

空中族のことかな？

[17542: マンション検討中さん]

新設校の小中学校は住民の所得に比例して高くなります
目の前なんだから私立は高校からで十分
4年後の入居時に子供が6歳であれば9年住んでから高校入学に合わせて住み替えれば良い
小中学校は至近距離なんだからむしろ便利だよ

[17543: 匿名さん]

>>17527 マンション検討中さん

そうでしょうか？
全然あると思います。私は城西地区の板状マンションを2017年に購入し住んでいますが、坪単価292万です。
ディスポーザーやタイル張り、台所御影石、あと窓のサッシは2.1mです(シービレは2m)。共用部も宿泊施設やキッチンスタジオ、ライブラリーなど色々ありますよ。

ちなみに管理費ですが、同じ90m2で比べると1.5-2万上がります。やっぱり高いですよね。

あと営業曰くやはり土地が広い分、他に比べて固定資産税も高くなるとの事でした。

まぁそれでも海が見えて銀座が近いという理由でうちは検討してますけどね..

[17544: 匿名さん]

>>17543　匿名さん

　それでもそのマンションには、各階ゴミ置き場はないでしょ？

[17545: 評判気になるさん]

>>17543 匿名さん
海が見えて銀座が近い‥晴海の最大の特徴、利点。問題点様々あれどそれでも捨てがたいと思うのであれば買いですよ。この立地はもう二度とでてこないでしょ。

[17546: マンション検討中さん]

そうなんです。難点も多々あるが、利点も捨てがたい。思い切りが重要なのかなぁ。

[17547: マンション検討中さん]

>>17542
小学校はまだしも中学の公立と私立はカリキュラムのスピードが全く違うので比較できないです。
その分高校で苦労したり浪人することになります。うちは車で送迎するのか諦めるのか検討しています。

[17548: 匿名さん]

>>17542 マンション検討中さん

まぁそれは人それぞれ、家庭の事情次第ですね。
うちも公立中学や高校は一切考えていません。可能なら小学校も私立が良いですね。
なので、ここはその点がイマイチ..

[17549: 購入経験者さん]

>17542
その発想は子供が一人だったらの話しですね。
上の子の高校入学に合わせて住み替えると
下の子が転校する事になりますよ。

[17550: マンコミュファンさん]

クリオ町屋がいい感じに思えてきました。ここは交通不便すぎて諦めます

[17551: マンション検討中さん]

晴海住まいですが、私立や国立小の制服意外にみますよ。
都バスで築地にでれば日比谷線、銀座にでれば丸ノ内線や銀座線、有楽町にでれば有楽町線や山手線つかえるから都バス利用してる子多いです

[17552: 検討板ユーザーさん]

銀座銀座って…銀座でなにするのかな！？

[17553: 通りがかりさん]

>>17552 検討板ユーザーさん
銀座は買い物だよね。カードあれば貸切できるし。買い物はゆっくりしないとね。

[17554: 通りがかりさん]

>>17549 購入経験者さん

おっしゃる通りです
子供は1人です
ローン控除10年を繰り返し活用すれば住みながら老後資金が貯まるのです

[17555: マンション検討中さん]

子供に教育費かけるの理解できないんだけど
少しやりゃ早慶なんて入れるやん

[17556: 匿名さん]

>>17554 通りがかりさん

それは難しいですね。

売却時に10年も経つと減価償却が進むので、多額の譲渡税が発生し、3000万の特別控除を申請する事になります。
そうするも住宅ローン減税とは併用出来ないので、その理論は成り立たず、老後資金は残念ながら貯められません。

逃げ道は、2部屋持って、交互に住む、貸すを繰り返す事ですが、それでも貸している間はローン減税は使えません。
でもそれが一番得な方法です。

[17557: 匿名さん]

>17556

下げずに売れればね。ここ１０年はそれができたけど、今後はどうかな。

[17558: 匿名さん]

>>17555 マンション検討中さん
地方民からするとそうなんだけど、トウキョウの教育事情は違うらしい。
金かけて私立入れて大学は早慶止まりとかだと悲しいよね。

[17559: マンション検討中さん]

>>17558 匿名さん
地方では市大レベルの偏差値の子に金かけて教育して早慶入れるのが東京。
選択肢が多いというのはそう言う事。

[17560: 通りがかりさん]

>>17556 匿名さん

譲渡税なんて5年以上保有かつ、買った値段から減価償却した額に対して大幅に利益乗っけて売らない限り大して請求されませんよ
戸建と違いマンションは減価償却されにくいのはご存知かと思います
実際に住み替えでメリットを受けてます
10年分払ったローンを家賃に置き換えると売却時に8年分がキャッシュバックされた計算
手数料も3%より低くも出来ましたし、情報を制すものは住みながら老後資金も制すのです
引き続きローン控除は使えますし、貴方のいう2部屋同時持ち片方賃貸運用も戦術としては優れていると思いますが、不正利用問題でチェックが厳しくなり投資と見なされた場合は高い金利にされてしまい旨みは減ります
更に10年以上保有すると修繕積立金が倍以上になって賃貸でさ赤字になる可能性さえあります
晴海フラッグは賃貸専用棟で1000部屋にあるので晴海フラッグから次の買い替えでの晴海フラッグ賃貸運用はリスク大
売却の方が良かったりしますよ
転売に強い部屋選びさえ間違わなければ良いのです

[17561: 通りがかりさん]

6F84の高層階を買えば中古になっても高値転売が可能
今から14年後には埠頭も無くなり、新しい施設が建設された時にリスクが低いからです
F棟は高層階が安いだけに1番上を買うのが良い
もし、埠頭開発が確定して永久眺望になっていたらシービレより坪単価高くなっていたはず
パークF棟の高層階は間違いない

[17562: マンション掲示板さん]

>>17561 通りがかりさん
言いたい事は分かりますが、シービレより単価高くなるというのは厳しいのでは？埠頭が公園になったとしても、いつまでも公園とは限らないですし。それにシービレこそ永久眺望確定ですからね。

[17563: 匿名さん]

>>17560 通りがかりさん

私の案も2部屋を交互に売却です。
住宅ローン減税はこれまで10年でしたし、勿論長期譲渡にする為、6年以上10年未満で保有します。
ただ交互に売却する理由は、不動産市況は7,8年で波を打っており、一部屋では売却に適した時は購入には向かない為です。

多分譲渡対象額に対する考えの違いは、物件の価格帯の違いだと思います。私は1億以上の物件で行なっており、20年ローンで毎年500万以上返済します。
タワマンで行なって来たので、建物比率が高く減価償却も多いです。なので課税対象金額も高く、毎年40万の住宅ローン減税より売却時の3000万特別控除の方が有効です。

ただ仰る通り、転売に強い部屋を選ぶ事が一番重要だと思います。
お互い頑張りましょう！

[17564: マンション検討中さん]

>>17555
早慶ならそうかもしれませんが東大、国立医学部には周りの環境が重要です。

[17565: 検討板ユーザーさん]

>>17563 匿名さん

>>17563 匿名さん
今の説明で納得しました
元々、持っている資産が違いますので富裕層と庶民では差があって当然でした
当方は1億のタワマンは買える力がないからこそ庶民らしく堅実に住みながら投資を進めてます
ハルミフラッグで1億出せれば私の選択肢は6F84では有りませんでした


F棟は現時点で永久眺望じゃないからこそ坪単価が300万でシービレと同等
もし、永久眺望であれば310万は超えてきたかと思います
マルモビやバス停からの距離があるシービレは減点査定されてます
更にシービレは管理費が異常に高い

[17566: マンション検討中さん]

ここを買って投資が成り立つのかな？自分は成り立たないと判断して撤退予定です。

[17567: 匿名さん]

>>17566 マンション検討中さん

何回撤退してんだよ（笑）

[17568: 匿名さん]

>>17565 検討板ユーザーさん

管理費は高いほうが快適だぞ。

[17569: 匿名さん]

>>17533 マンション検討中さん

俺もそう思ってた。
土地が安かったぶんなのか、建物に異様に金が掛かってますね。これは熱い。

[17570: マンション検討中さん]

マジレスすると倍率20倍のシティタワー品川の強制撤退や横浜北中など10回以上撤退してますね。購入できたのは4回でいま住んでいるマンション以外は売却済みです。

[17571: マンション検討中さん]

>>17565
管理費は内廊下のB棟を除いて平米単価でシービレの方が安いですよ。
管理費、修繕積立金合わせて平米単価はシービレ、パークほぼ同じ。
それと現地行ったらわかるんですが全ての施設からF棟が一番遠いですよ。

[17572: マンション検討中さん]

>>17570 マンション検討中さん
おかげさまで老後資金2000円は貯まりました。

[17573: マンション検討中さん]

ああ、F棟だけ少し安いんですね。失礼しました。

[17574: マンション検討中さん]

>>17564 マンション検討中さん
マジレスすると、東大に入れる価値ってなんかあんの？
国公立医学部はまだわかるけど、それもそんな勉強しなきゃ入れないわけじゃないだろ…

[17575: 匿名さん]

>>17572 マンション検討中さん
2000円は日本人全員持ってる

[17576: 匿名さん]

嘘くせー（笑）

[17577: 匿名さん]

>>17574 マンション検討中さん

東大なんて、相当頭良くないと入れないし、将来金儲けするためには入ってたほうが良いぞ。

[17578: マンション検討中さん]

>>17574
就職するのもその後も少なくとも早慶よりは段違いに有利ですよ。
国公立の医学部は基礎学力がモノを言うから現役ならカリキュラムを早く進めて反復学習に入れる私立が有利。ここまでマジレスです。
私立から遠いここはそういうことで悩ましいです。

[17579: 匿名さん]

私立ご三家でも埼玉、千葉から通わせている家庭も多くいるし、問題ないのではないでしょうか。駅から遠い場合は車で送迎です。
通勤経路と違うのに６年間娘を学校最寄り駅まで付き添っていた父親もいて驚きました。

[17580: 匿名さん]

早慶を軽く考えてる人いますけど、もう付属校からじゃないと難しいですよ。
付属校、指定校推薦、AO入試で学部定員の半数に迫っていますから。
半数を超えるのも時間の問題でしょう。
一般入試での合格は東大を狙えるレベルでないと難しくなるんじゃないかな。

[17581: 名無しさん]

>>17578 マンション検討中さん
民間企業に就職してくる東大卒なんて3分の2は対して使い物にならない。半分は大学入るのに能力使い果たしている奴。もう半分は浮世離れしていて会社組織に馴染めない奴。でも3分の1はマジで優秀かな。あくまで就職する奴だけでの話だけど。
あと、企業に就職するまでだったら東大が有利だが、入ってからは慶応が有利だね。三田会の結束力は凄いから。早稲田は野武士？？

[17582: マンション検討中さん]

>>17581
使えなくてもある程度まで守られて何回かチャンスをもらえるのが東大卒のメリットです。
慶応三田会は強い弱いが業界、会社によってだいぶ違いがあると思います。

[17583: マンション検討中さん]

早慶を軽く扱ってる人は勿論東大卒ですよね？
まさかMARCHS卒業生が早慶disってたら話しにならない
なんか買えない人がハルミフラッグdisるのと似てる

[17584: マンション検討中さん]

東大とか過去の栄光をいつまで引きずるの？

[17585: 匿名さん]

ただ、早慶も付属上がりとかAO入試組が増えたせいか、最近は玉石混交になってしまったのも事実なんですよね。
TOEICで300点も取れない奴もいるとか。
そういえば、なんちゃら細胞で有名になったコもAO入試だったんですよねｗ

[17586: マンション検討中さん]

学歴でも現在の収入でもコンプレックスをスレで晴らさなくてもいいのに
どちらも満たされてる人はマウントなんかしないよ
まだ倍率下げ工作をしたり、買えないのを僻んでネガ要素を具体的に書き込んでいる方が素直でよろしい

[17587: 匿名さん]

ここ、私立中学に通うのにそんなに不便でしょうか？
月島駅は、実は私立中学に通うの非常に便利な駅なんですが、ここもBRTで新橋に出れば結構通いやすいと思いますよ。
大学受験の塾も結構JR沿線にあるので通いやすいと思います。
開成 新橋駅から西日暮里駅 18分
桜蔭 新橋駅から水道橋駅 16分
慶応中等部 新橋駅から田町駅 6分

それから本当に行きたい学校であれば、多少の通学時間は問題ではないのだと思いました。
参考 開成生の通学時間
https://kaiseigakuen.jp/about/access/commute/

[17588: マンション検討中さん]

>>17577 匿名さん
東大とかそんなむずいのか？
勉強すれば誰でも手が届くと思うけど。。。

[17589: マンション検討中さん]

早慶より学歴下でここかえるサラリーマンいるの？
割とマジで

[17590: 匿名さん]

早稲田卒で税理士一発合格して都内タワマン85階に住んでてTOEIC942点くらいないとここ買えないよね！

[17591: 匿名さん]

夜は寝ないと長生き出来ない。

[17592: マンション検討中さん]

荒れてますね

[17593: 検討板ユーザーさん]

全てじゃないにしてもちゃんと調べたら割といろんな有名私立近いけどなぁ BRTで仮に新橋まで20分かかったとしても1時間以内でいけないところを探すのが大変。
世田谷区とかの不便なとこに済むより通学時間全然マシだと思うよ。あの辺は家が駅まで徒歩20分とか普通にあるからな。
遠いとか言ってる人はいったいどこの私立狙いなんだろ

[17594: マンション比較中さん]

高卒ですが会社経営で年収５０００万です。
１億超の部屋にローン審査もクリアして要望書提出します。
僕も学歴コンプレックスありますが…あんまり関係ないかと自信持って生きましょう！

[17595: 匿名さん]

>>17593 検討板ユーザーさん
そうですね。それから中学受験で有名なSAPIX東京校にも通いやすいです。
1回乗り換えですみます。新橋から人形町まで6分です。
SAPIXが晴海にないから不便という考えではなくて、東京校に通いやすい！という発想にならないでしょうか。
優秀な先生達の元で優秀な子供達と切磋琢磨すれば、普通の子供でも伸びるチャンスが生まれるんだと思いました。

[17596: マンション検討中さん]

学歴マウント話がしつこいですね。主婦の検討者さんが多いのかな。

[17597: マンション検討中さん]

＞＞17590
税理士ってこの10年でなくなる資格？

[17598: マンション掲示板さん]

学歴コンプってひどいな。
がんばれ、がんばれ

[17599: 匿名さん]

>>17587
考え方の問題でしょう。
そもそも月島まで辿り着くのに時間が掛かる上に、満員電車で可哀そう・・・
ってことじゃないの？
逆に有名私立小でも一時間近く掛けて遠方から通う子もそれなりに居るからね。

ここでもBRTで新橋直通とか最高じゃん！って人もいれば、
あんなのバスだろ？使いものになんねーよ・・・って人もいる、それぞれの価値観だからね。
最寄駅20分ってのが客観。

[17600: 匿名さん]

>>17593
ホントにちゃんと調べた？
塾を含めた教育機関、特に小中私立は圧倒的に西側偏重だよ。
もちろん都心は言うまでもないけどね。
そもそも中央区でさえ私立の小中学校すらないんだから・・・

湾岸開発で収入格差も是正されてるし各有名塾もどんどん進出してきてるけど、
保育園問題同様全く足りてないし手頃なスペースもないんだと思う。
まあ腐っても中央区だし通おうと思えばどこにでも通えるけどね。

[17601: 匿名さん]

>>17562 マンション掲示板さん
個人的にはシービレの眺望は微妙。
豊洲市場ビュー。夜景もどうなるのやら。だからシーバスも大した景色見えない。
目の前公園というのはいいと思う。

[17602: 匿名さん]

>>17601
あれは眺望とは言わない、夜は暗闇だよｗ
ただ昼間の爽快感とカーテン不要の圧倒的な開放感だけでも特筆もの。
特に専業だったり小さい子がいる家庭にはナニモノにも代え難い環境だと思う。
ベランダに出て首振れば一応虹橋見えるしｗ

[17603: 名無しさん]

>>17556 匿名さん

永住するなら譲渡益課税は無視出来るのでは？

[17604: 匿名さん]

>>17601 匿名さん
>>17602 匿名さん

豊洲市場のライトアップ見たことないのかな？逆に昼は微量だと思うけど。

[17605: 匿名さん]

>>17604
逆に聞きたいんだけど、市場側中高層から都心を眺めたことないの？
ああいうのを夜景って言うんじゃないの？

[17606: 匿名さん]

取り壊されるまでは、客船ターミナルの点滅する大きな信号が昼も夜も鬱陶しそう

[17607: 通りがかりさん]

このスレ、入居まで4-5年もこんな感じで続くんでしょうね。側から見てて哀れ。

[17608: 匿名さん]

>>17605 匿名さん
ごめん、豊洲市場も都心方面も両方見える構想に住んでる。
そんな比較の話してないよね。暗闇かどうかでしょ？

[17609: 匿名さん]

>>17608 匿名さん
構想→高層です

[17610: 匿名さん]

4年か。入居までに間違いなく景気後退局面は訪れるでしょ。
そのときは安くなるんでしょうかね。

[17611: 匿名さん]

既契約者の手前もあるから大手デベはなかなか値引きできないでしょ。

そもそもここは土地を安く取得してるから、相場価格にしてるのって他の物件の売れ行きを考慮してでしょ。ここを値下げしたら総崩れの引き金になっちゃうかも。

[17612: マンション検討中さん]

住む本人が気に入ればどこでもいいよね
みんな価値観違ってくれたら抽選が減るのに

でも、ハルミフラッグは人気が特定部屋に集中しているからパーク狙いがシービレ押してみたり、シービレ狙いがパークF棟を押してる

[17613: 匿名さん]

>>17603 名無しさん

そう思うなら、それで良いのでは？

私なら永住なんていう愚かな行為はしませんけどね。

考え方次第です。

[17614: マンション検討中さん]

私は税理士公認会計士ですが、年収800しかないのでここは買えません泣

[17615: 匿名さん]

>>17610 匿名さん
４年以内に景気が後退してマンション価格が安くなったとしても、それは全ての新築マンションて考慮すべきことですね。

[17616: マンション検討中さん]

ハルミフラッグは売主多過ぎて値下げも手付金も簡単に変えられない
元が安いからこれ以上下げてパンダ部屋坪単価220万とかにしたら千葉の幕張より安くなるよ
周辺相場どころか千葉埼玉にまで広域に影響を与えにくいギリギリの値付けにしてる
今の値段でさえ湾岸最安値のため板マンプレミスト有明はギブアップしてしまい再値下げになってる
タワマンは今のところ値下がりは見られない
シティタワーズ東京ベイのイーストは予定価格を調整しただけで高層階だけ下げた
低層階は値下げなし
オリンピック終わっても売れ残り部屋がせいぜい5%オフされるくらい
期待している大幅な相場下落はないよ

[17617: 匿名さん]

5%オフでも売れ残ったら？

[17618: 匿名さん]

>>17615 匿名さん
ただ、ここは今年契約しても入居が4年後でしょ。
他の新築物件は景気後退で安く売り出されれば、そのとき安く購入できます。

[17619: マンション検討中さん]

何年でも販売できる体力がある財閥デベは余裕
耐えきれないNは10%オフあるかもしれないが上手に竣工完売するテクがある
東池袋、川口、越中島、西葛西など見てれば分かるよ
酷評された住吉や東雲でさえ予想より契約が進んでる
例外は大田六郷くらいじゃない？
中央区狙ってる層なら大田区はいかに安くなっても買わないと思う
まあ、仮にバーゲンセールになるマンションがあっても安くても欲しいと思わないとこを買いたいかって話になる

[17620: マンション検討中さん]

住む地域、ブランド、設備仕様にこだわりが少ない人なら待てば数年後にまあまあと思える完成後のバーゲンセールに出会えるかもしれない
こだわりを捨てれば、、の条件付きで

新築というこだわりも、選択肢を狭めている１つの例
東雲キャナルファーストタワーが築11年 坪単価190万あるけど

[17621: 評判気になるさん]

高卒です。3年前の28歳の時に上がりました。会社売る前は高学歴の社員使ってましたがはやり高学歴の子のほうが従順で使いやすいです。ここはセカンドでキャッシュで買います。

[17622: 匿名さん]

>>17618 匿名さん
景気後退リスクに備えて新築を買うタイミングを遅らせるという意味なら、ここでも同じなことはできますよ。

[17623: 匿名さん]

>17622


そのときまで残っていて価格下がればね。

[17624: 匿名さん]

>>17623 匿名さん
うん。だからそれは他のマンションも同じことでしょ？

[17625: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲がいいね！

[17626: マンション検討中さん]

>>17621 評判気になるさん
あなたは凄いですよ！

[17627: 匿名さん]

>>17623 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするだけだぞ。
待つだけ損。

[17628: マンション検討中さん]

高卒社会人エリートの登場で学歴マウントも終焉
学歴より現在高収入で資産たくさん持っる人が勝者
過去の栄光など意味なし

[17629: 匿名さん]

起業で成功するのは一握り。失敗してニートになったら悲惨。

[17630: マンション検討中さん]

>>17629 匿名さん
典型的なリーマンだね。

一生成功しないタイプ。

[17631: 匿名さん]

伸びてる新興企業って高学歴の人が多い。

[17632: マンション検討中さん]

ここは子育てには環境よさそう。こんなに緑に囲まれたところは都心ではなかなかみつかりませんからね。図書館もすぐそばにできるみたいだし。部屋の広さもいいですね。
日本橋地区のマンションもみましたが、窓からはビルの壁しか見えない。部屋割りも余裕がなく、公園もこじんまりとしていてサラリーマンの休憩所、ホームレスの方がいたりして、子供がのびのびと走り回れるような感じではありませんでした。御茶ノ水水道橋もにたような感じでした。商業地区だから仕方ないのかもしれませんが。
たしかにここは電車の弁は不便ですが、車がある家庭ならなんの問題もないですよ。バスもBRTも走るわけだし。

[17633: 匿名さん]

郊外の一戸建ての検討者の意見だな。そうゆう考え方もあるのはわかるけど。郊外一戸建てを買ったひとは今どうなっているか調べてみるといいと思いますよ。

[17634: 匿名さん]

>>17632 マンション検討中さん

BRT良いですよね

[17635: 通りがかりさん]

>>17611 匿名さん

もう、引き金になってるのでは。。？

[17636: 匿名さん]

マウント合戦になると
途端検討スレとして面白く無くなる

[17637: 匿名さん]

>>17620 マンション検討中さん
そのキャナルファーストの物件は例外のやつでしょ。なんでここまで安いか謎だけど、すぐ成約するよ。

[17638: マンション検討中さん]

＞＞17614
会計士あれば属性でローンおりるんじゃない？

[17639: マンション検討中さん]

＞＞17629
起業で失敗なんて普通に考えたらありえないんだけどね。
ちゃんと考えてやったら失敗しないのに、いちかばちかで勝負しちゃいけないんだよね。

[17640: 匿名さん]

普通に考えたらって書き込みが頭悪そうに感じる。普通って何？

[17641: マンション検討中さん]

どっちもどっち

[17642: 匿名さん]

>>17633 匿名さん
なるほど、郊外の一戸建てのメリットを都心部のマンションで教授できるということですね。すごい、褒めてるね。

[17643: マンション検討中さん]

>>17638 マンション検討中さん
おりるんですかねー
しかし資格取っても皆様より低い給料っていう笑

[17644: 匿名さん]

うちの弟は会計士で年収3000万以上あるけどね。

[17645: 匿名さん]

>>17642 匿名さん

確かに郊外に行かないと享受できなかったメリットを都心で享受できるのは、相当良いメリットだと思う

[17646: 匿名さん]

会計士は近いうちにAIに駆逐されるのでは?
今のうちに稼ぐべし。

[17647: 匿名さん]

>>17644 匿名さん
嘘でも虚しいし、本当でも虚しいねwwww

[17648: 匿名さん]

>>17640 匿名さん

ほんと頭悪いですね。
私はベンチャーキャピタルに勤めてますが、成功率なんて1000に1つですよ。
そんなに簡単なら、皆んな苦労しないよ。

[17649: 匿名さん]

エネファーム標準装備ですが、壊れるのは普通のガス給湯器と同じく15年程度。ただし、交換費用は200万円かかるとか、、、

あり得ません！ガス給湯器なら15万円。

これは本当ですか？聞いた方いらっしゃいますか？

[17650: マンション検討中さん]

価格表貰えなかったんですが、私だけ？
確かに買えなそうな外見だし、実際買わないけど何か悔しい。

[17651: マンション検討中さん]

>>17649
どうやら本当みたいです。
水素ステーションといい先進設備の実験台みたいなところがちりばめられてるのが残念ですね。
普通にしてくれればよかったのに。

[17652: 通りがかりさん]

>>17651 マンション検討中さん
ぷっw
面白すぎる、まさに晴海ブラックw

[17653: 匿名さん]

>>17649 匿名さん

ガス給湯器って40万以上するんだが。。。

[17654: 匿名さん]

普通の給湯器に変えたら良いのでは？
リフォームのタイミングで。

[17655: マンション検討中さん]

マンション屋さん、
新規分譲で設けられなくなるから維持費と管理費で儲けようと舵を取ったよう。

ここはモデルケース。

[17656: 匿名さん]

まあ、先進性が好きな人向けだね。
昔の人とか、遅れ気味な人には向かないのでは？

[17657: 匿名さん]

ここだめな人は有明のプレミストにすれば良いと思う。

[17658: 匿名さん]

現時点で間取りの人気順付けるとどんな感じ？

やはり6A106と4A127辺りが1番人気？

まさか6C87Aとかじゃないよね？

[17659: 匿名さん]

有明は最果てすぎて無理。

[17660: 匿名さん]

>>17659 匿名さん

晴海の隣じゃなかったっけ？

[17661: 匿名さん]

駅チカが良いなら有明ダイワは有力な選択肢かと。

[17662: 匿名さん]

>>17660 匿名さん

違うしw

[17663: マンション検討中さん]

エネファームについてはこんな感じみたいですね。
給湯器は言い値だと40万位しますが相見積とればもっと下がりますよ。
エネファームから給湯器にそう簡単には変えられないのでは。
どうもここはランニングで末長く搾取しようと言うデベロッパー連合の意志が見え隠れしますね。

https://kyutoukikoukan.info/%E3%80%8E%E3%82%A8%E3%83%8D%E3%83%95%E3%82...

[17664: 匿名さん]

給湯器への交換はねたかな。ガス来てないけど。水素燃やすの？

[17665: 匿名さん]

>>17664 匿名さん

え？ガス来てないのはネタでしょ？

[17666: 匿名さん]

エネファームは月々が安いから、結果的にお得だよ

[17667: 匿名さん]

設置コスト考えたらペイしない。

[17668: マンション検討中さん]

>>17658 匿名さん
まさかの6C87Aが10倍超
6C87Bも6F84もせまる勢い

[17669: マンション検討中さん]

どこかの最上階の(4A127？)が20倍ついてると言われた。高いとこと安いとこの両極で倍率高いとのこと。

[17670: マンション比較中さん]

シービレッジA棟126？は坪単価安めですよね。
パークハウスの106は眺望がいいので付加価値が付いて高い。

[17671: マンション検討中さん]

シービレA棟最上階は天井高も特別仕様
金持ちなら金に糸目をつけない

[17672: 評判気になるさん]

投資家ですが、投資目線で見ても現金購入できるのであれば損はしませんね?フルローン組む人は金利上昇リスクをちゃんとシミュレーションしておくことをお勧めします?

[17673: マンション検討中さん]

損します。おすすめしません。

[17674: マンション検討中さん]

>>17672 評判気になるさん

金利もそうだけど、この流れでいけば、怖いのは円高不況じゃないかな？

[17675: マンション検討中さん]

資格、年収、学歴とマウントが好きですね。
都内憧れはしょうが無いのかな？

マンションの体が垣間見れるね、掲示板は

[17676: 匿名さん]

6F84は実質2LDKみたいなもんですよね？
4.5畳の部屋は個室としては使い物にならない。リビングの音が駄々漏れだし…。
個人的には6C87Bがいいな。間取りも使いやすそう。単価も安いし、西日だけどしっかり日光もあたる。
6C87Aはどうしても4LDKが必要ってわけじゃないから、全く日の当たらないのはきつい…。
まぁ、結局人それぞれですが。

[17677: 名無しさん]

>>17672 評判気になるさん
現金購入と言ってる時点で投資家としてどうかと。

[17678: 匿名さん]

>>17677 名無しさん

至極、真っ当な意見と思います。

融資(レバレッジ)を使わず、投資とは笑えます。

[17679: 評判気になるさん]

たしかにフルローンで買うなら金利上昇リスクに耐えられませんね。自己資金がある人は大丈夫ですが。

[17680: 評判気になるさん]

17678さん、どうかなぁ。今時レバレッジを使ってする投資は逆に笑えちゃうんだよなぁ(笑)。

[17681: マンション検討中さん]

>>17674 マンション検討中さん

貧乏人には円高株安不況はメリットありあり
海外から輸入している食品や衣服など生活必需品が安くなる
株安で投資家大損で高いマンションの販売にブレーキからの価格下落
貧乏人には円高株安不況は万歳よ

[17682: 口コミ知りたいさん]

>>17680 評判気になるさん

たしかに。
管理分からないのにここにフルローン投資は相応しくないね。
ごもっとも！

[17683: 名無しさん]

>>17680 評判気になるさん
何故？？
米欧が金利引き下げに舵をとりはじめ、日本も追加緩和に踏み切るとの観測が強いのに？

[17684: マンション検討中さん]

エネファームについて調べれば調べるほど無駄ですね。
10年後には強制停止され、しかも有償点検を定期的に受けないと使い続けられない辺りもコストかかりそうだし。
給湯器に変えればなんて意見もありますが簡単には変えられそうにないです。おそらく多額の費用が発生し現実的ではないかと。更新も200万近いようですしコストをかけてもエコに貢献したい人かランニングのことは気にしない人向けですね。

[17685: マンション検討中さん]

決まったものは変えられない
水素エネルギーを高い維持費をかけてみんなで負担
受け入れたものだけ買えば良い

[17686: マンション検討中さん]

>>17683 名無しさん
既に日本は異次元の量的緩和をしてる
これ以上は

[17687: 匿名さん]

ちょっと"投資"を理解されていない方が多いのにビックリします..
本当の投資家からみた融資とはレバレッジであり、資金が足らないから補う為のものではありません。
自己資金を如何に有効に活用するかを考えるのであって、レバレッジを効かせて投資効率を最大化させます。また1戸に注ぎ込むのもナンセンスですし、複数に分散投資をする事も当然です。
こんな事も理解出来ないなら、軽々しく"投資"などと言わない方が宜しいかと...

[17688: マンション検討中さん]

>>17683 名無しさん

はAIとかありますので、ある程度今後の経済動向は予測できますよね？今後、このまま円高株安となれば、経済全体に影響が出てくるのでは？実際、足元で業績好調なのに、これからやってくる、今後を見据えてボーナスカットした企業もありますよね？

そのような中、個人向け不動産において、市況を捉え、マンションを我先にと売り、賃貸に逃げ込んでいる金融リテラシーのある人達に、仮に副作用を無視したもう一段の金融緩和政策が実行されたとして、その方たちに、再び銀行から借金させることは出来るのでしょうか？

[17689: 評判気になるさん]

あーなるほどね！
教科書通りにやる人ね！
うちはそういう意味じゃなく「いつの時代も不動産現金買いは強いよ、余計な金利も発生しないから損しない」という単純な理論ね。
私は今までタワマン含めて現金(ローンなし)で売買を繰り返してきましたが、値段が下がれば最悪人に貸せばよいので今のところ全ての物件で損したことはありません！
これも結果として立派な投資ですね！

[17690: マンション検討中さん]

既に景気後退局面かと言われている中で、このままの状態が２０２４年まで持つのか、それとも過去の動きにように調整局面入りするのか。

また今後の経済に与える影響は、日本で今年秋に予測される増税レベルの話なのか、それともグローバル全体で再びリセッション入りするのか。

そもそも給料の支払い元である日本の企業は今後世界で勝てるのか？あるいは外資系であれば安泰なのか？

今後再び世界同時株安が起これば、大企業、中小零細企業、日本企業、海外企業、世界シェア首位、世界シェア２位、いずれの集団に所属していても、後退するのではないか？そのような環境において、仮に金利が低かったとして、３５年ローンを積極的に組む人はどの程度いるのであろうか？

[17691: 匿名さん]

>>17690 マンション検討中さん
人は3分呼吸しなければ死にますし、3日水を飲まなければ死にます。刹那的に生きろと迄は言いませんが、先のことばかり考えても道は開けませんよ。

[17692: 匿名さん]

>>17691 匿名さん
お坊さん？

[17693: マンション掲示板さん]

>>17689 評判気になるさん
それはただの消費だから。住宅消費。

[17694: マンション検討中さん]

>>17691 匿名さん

先のことを考えるからこそ、小さな時から義務教育とスポーツを学び、青春時代は高等教育を身につけ、社会に出てからも努力と資産を積み重ねてきたのも、また事実。

過去に学ばず、未来も予測せず、つまり思い付きで良いのであれば、世界中誰も勉強しませんね。

[17695: 名無しさん]

>>17691 匿名さん
今が無ければ未来もないからね。

未来の子供に借金残すな、で増税して
子供育てる余裕ないからと出生率落ちたら
意味がない。みたいな。

[17696: 匿名さん]

>>17687 匿名さん
投資の上級者のように思いますが、ご自身の投資を少し教えていただけますか？参考にしたいです。

[17697: 通りがかりさん]

ロシアンルーレットみたいに運を天に任せる気合至上主義的の人がいる一方で、

世界中の有識者達はこれまで培ってきた各経済要素をAIに入れ込んで、スマートに世界の経済を予測をしてるからねぇ。

[17698: 通りがかりさん]

○太古の時代
おなかがすいた→今さえよければそれでいい→目の前の対象を狩る→肉を食べる→とれないときが発生、あるいは狩りしすぎると獲物がいなくなる→【学ぶ】→年間計画を考える→狩りする前に、卵や牛乳をとるほうが効率とも考える→需給バランスの登場。

○今後
AIでこれから起こるであろう未来を予測して動く。しかし、このような情報は自らとり続けないと手に入らない。つまり読みとく力と継続性が必要

○教訓
よく考えて行動し続けることが大事ですね

[17699: 名無しさん]

AIで未来が予測できるなら苦労はない。
皆株で儲かるがな。

[17700: 匿名さん]

先のことを考え過ぎるのも害だけどね。
日本の経済状況は優良なのに、今の景気が冷え込んでるのは先の不安から。
過度に貯蓄に走る流れになれば景気は更に悪化。
消費税みても分かるように、未来の借金を減らそうとして今の景気を後退させれば最小的には税収が更に減ってジリ貧に。
消費者が居なくなれば景気は回復しようがない。
AIに聞かなくても分かる。

[17701: 通りがかりさん]

>>17700 匿名さん

そんな義務教育の社会の教科書レベルは、当たり前にAIで織り込み済みかと。。不動産購入者をターゲットにした、序論レベルのブログレベルももちろん織り込め済みでは。

経済有識者が集まってやってるレベルと全く次元が違うかと。

[17702: 匿名さん]

AI使って株で大儲けしてるひと、会社なんてあるの？
AIを過剰評価してないか？

[17703: 匿名さん]

してるね。AI はまだ教科書どおりの運用しかできてない。

そして、AI で常識かつ教科書的な政治さえ、やれてない日本の政治家と官僚。何故か。脳みそが戦後で止まってる？
そんな戦後政治をやる政治家を選ぶのも我々国民。

[17704: 通りがかりさん]

>>17702 匿名さん

え？


第一次産業革命
蒸気による工業化

第二次産業革命
電力による大量生産

第三次産業革命
情報通信技術革命

第四次産業革命→今ココ
AI、自動運転など


世界は日々進化してます。ネットブログを信じる人もいれば、ハイテク産業を作り出す人もいます。

[17705: 匿名さん]

話が逸らされた
そんな教科書に書いてあること
聞いてないけど

[17706: 匿名さん]

>>17704 通りがかりさん
AI を利用することで儲けてると言うより、作り出す側が設けてるということね。
話のポイントがブレブレ。

[17707: 通りがかりさん]

>>17701
折り込み済みなのは、誰が？
主語ないからわからない。
少なくとも日本政府には折り込まれてないようだけどね。

[17708: 通りがかりさん]

「はじめてのマンション購入」みたいなブログを参考にしながら、AI経済予測を考える人に疑問を呈する

平日ではありえない光景で、これもマンコミならではか。

[17709: 匿名さん]

皆がAIを使いだして、AIが「買い」と言ったらそれに従って買う。結果相場は上がる。
そんなAIが支配する世界がすぐそこに迫っています。
さて、フラッグはAIが買いと判断してるのかな？

[17710: 通りがかりさん]

>>17707 通りがかりさん

もしや、AIによる経済予測、知らないでしょ？

[17711: 匿名さん]

AIさん、ウザい

[17712: 通りがかりさん]

>>17709 匿名さん

そもそも世界の先端有識者集団が、晴美フラッグが買いであるかなんて、予測するの？？予測するのは、経済では？笑

[17713: 通りがかりさん]

>>17709 匿名さん

経済予測に基づいて、個別のケースについて考えるのでは？

[17714: 匿名さん]

なんのスレなの？
みなさん、どこ買うか決めました？
我が家はシービレッジに決まりそうです。

[17715: 通りがかりさん]

どのシンクタンクや研究所が作ったAI かによる。
マンコミュでリンクされるような、〇〇新聞や雑誌独自のとかは信頼しない。
やろうと思えばポジショントーク並みに恣意が入るのがAI だからね。
AI と言う言葉使ってるだけで、やってることは行灯記事と同じ。

[17716: 匿名さん]

経済有識者w

[17717: 匿名さん]

ネットに書いてあるAI予測なんて
所詮ブログと同程度。
所詮データ分析の手段でしかない。
AIとつけばなんでもありがたがるのは
すでにネットや報道に騙されてる。

[17718: マンション検討中さん]

AIに聞いてみたよ。

収入や資産などの経済力と、年齢、家族構成などの条件といったキャラクターが違えば、投資の仕方はは自ずと異なるって。

AIは手段でしかないって。

故に、この話題はマンションのスレで論じても収束しないだろうって言ってたよ。

[17719: 匿名さん]

>>17718 マンション検討中さん
GJ

[17720: マンション検討中さん]

>>17714 匿名さん

ビューバスですか？

[17721: 通りがかりさん]

AIに頼らないとなると、

今後も、米国の金利が下がったら、日本もさらに低金利になるのかな、でもバズーカ余地少ないし、そのままだと円高になったら企業業績も下がるから、あ、でも少子高齢化、あと、貿易戦争もやってるし、

みたいな、「よくわかる経済の仕組み」、みたいなレベルにもとづいて、４年後のマンション価格が高いだの、安いだのと、思い付きで永遠に話がループするんですかね。

[17722: 匿名さん]

>>17721 通りがかりさん
AI に頼っては解決はしない。
単なる手段だから。

[17723: マンション検討中さん]

残念ながら、競争率が高い部屋を登録申し込みする事になりそうです。エネファームと水素ステーションと管理費、固定資産税高いぞネガで辞めようかなと思って欲しいところです。あっ、本音です。

車通勤なので駅から遠いのは構いませんが、子供の通学はかわいそうかなと思いますが頑張ってくれ。ここにご縁があればFCVに買い替えます。

メタンハイドレート実用化されて水素社会が到来すれば良いですが、厳しいところでしょうね。

[17724: 通りがかりさん]

>>17722 匿名さん

そんな返答したら、部下から「AIって理解してますか」って言われませんか？

なぜAIでは将来経済が予測できないか、現段階で何が織り込めていないかを言わないとね。


専門家に対して、自動運転なんて、できっこないでしょ、って言ってるのと同じ。

[17725: 通りがかりさん]

>>17721
自分の頭で考えようが、AI を使おうが、恨み節でなく、根拠と結論を言えば良いと思う。
AI が言ってるから根拠は言えません、じゃ、占いレベルだから、信じる人信じない人がいるのは当然。
根拠として基礎的な経済学を語る人のが、まだ頭使っているからマシ。

ただ、一つ言えるのは、未来を予測できる人間もシステムはない。
どう言う根拠で何を選ぶかはAI が予測しようとも、選んだ本人の選択。

[17726: 通りがかりさん]

>>17725 通りがかりさん

経済などの基礎的な学問は、学者から学ぶんでしょ？で、

そんな学者有識者が、産学官で連携して推進しているのが、AI。

そんなAIを否定しているのが、学者から学んだ人

[17727: マンション検討中さん]

AIも所詮道具に過ぎない
後 数年もすればAI なんて誰も触れない

天変地異、政治動向、入力如何でどうにもなるし
自分の都合の良い情報でマーケットを操るメジャーと
言われるマフィアも居る

所詮個人はやられるだけ

[17728: 通りがかりさん]

>>17724 通りがかりさん
噛み合わないね。自動運転レベルならね。
経済の話してたんだよね？政治を実際に動かすのは人間。経済もね。
ネット中心の人間はネットで声が大きければ世の中に影響与えられると勘違いしている人が多いけど、実際には経済に関してはそんなことは無い。

[17729: 匿名さん]

AIサイトかよ？ここは笑

[17730: マンション検討中さん]

ここに水素インフラを設置するのは、知らんけど将来的にゴミ焼却施設での発電能力アップと水素精製も視野に入れてるのだろうね。エネファームもふくめて、エリア全体のエネルギー効率とCO2削減効果は確かに高いものになるのかな。

[17731: マンション検討中さん]

https://www5.cao.go.jp/keizai3/2016/0117nk/n16_2_0.html

我々日本の内閣府のHPにも、AIがかかれています。
国の進むべき方針は、しっかり記載されていますよ

[17732: マンション検討中さん]

2人以外はAI論議に興味ないってAIが言ってるよ。

[17733: マンション検討中さん]

我が家の希望の部屋にもすでに赤いバラついていました。

[17734: 通りがかりさん]

>>17726
>産学官で連携
あー、これ、1番ダメなパターンだわ。
実用化しないパターン。
自動運転みたいに産主体ならまだいけるけど。

学者に金持ちがいないのは何故か。
実践による実学がないから。以上。

[17735: マンション検討中さん]

AI好きは晴海フラッグ買うのかってAIが聞いてるよ。

[17736: マンション掲示板さん]

今時、気づいていないだけでAIに頼りになってるでしょ。

[17737: 匿名さん]

>>17731 マンション検討中さん
あなたの話は、誰が言ってるとかばかりで、その結果自分がどう判断するか、がない。
だから、いつまでもマンションを買えない。
それが良く分かりました。

[17738: 匿名さん]

AIはもういいよ。色んな手法や学習データの取り方あるのに、一緒くたにされてもね。そういうスレで議論してくれ。

[17739: マンション検討中さん]

倍率確認して来ますと言って戻って来た販売員に、赤い薔薇が付いてた部屋がエラーで本当は付いてませんでしたと言われたぞ。

怪しすぎる！

[17740: 匿名さん]

>>17736 マンション掲示板さん
そのレベルのAIなら既に何十年も前からお世話になってるよね？

[17741: マンション掲示板さん]

>>17737 匿名さん
理解できていない分野にまで、ネットだからといって首を突っ込むから、話が噛み合わないのでは？AIを知らないと議論できませんよ。経済予測は個人マンション需要を考える上で重要な要素ですよ

[17742: 匿名さん]

>>17739 マンション検討中さん
常套手段ですよ。特に三井なら。

[17743: マンション検討中さん]

AIって、どこのアイさんのこと？ 誰？

[17744: 匿名さん]

>>17740 匿名さん
文字通り、騙し騙し売ります。

[17745: 通りがかりさん]

ローテクvsハイテク

話が全く噛み合わないのはわかった。

[17746: マンション検討中さん]

>>17723 マンション検討中さん

私も10倍超の18階パンダ部屋にしました
お互いのこと運があれば

[17747: 匿名さん]

>>17741 マンション掲示板さん
では、個別物件スレではなく、マンション需要全体語るスレに移動しましょう。

ここの物件がAIには選ばれないから、
価値がないなんてざっくり過ぎるミスリードするから、
AIの定義がぶれるのです。

[17748: 通りがかりさん]

おっ、レベルの高い経済の話になるかフムフムと期待して見てたが浪花節みたいな意見に否定されたね。マンコミレベルだと、そういう話にはなかなかついてこれないかな

[17749: 匿名さん]

>>17745
AI 作ってるローテク技術者ですよ。
学者先生の話は実装には遠そうですね。
風船打ち上げて終わるのでなく
一度実学んでみては。
株なら自分の理論に基づき身銭切る
自動運転なら出向してタクシー運転手してみる
マンションなら買ってみる

重要です。

[17750: 匿名さん]

>>17748 通りがかりさん
否定されようと、自分の論理を貫けば良いだけです。
誰かが言っているよ、レベルだから、すぐに人のせいにする。

[17751: マンション検討中さん]

またAIかよって、うんざりしてる方が多いと思うのですが、スイマセンスイマセン。

ディベがAI予測を織り込んで高値で販売しても、顧客がそこを合理的に買うのかというとズレが生じるでしょう。AIの経済予測はマクロでは合理的だけどミクロでは難しいんでしょうね。

[17752: 匿名さん]

高尚な経済の話が出来ない＝レベル低い浪花節のせい

[17753: 匿名さん]

>>17751 そのズレが高尚すぎて民衆が付いていけてない部分だよね。
何故ズレるのか。
そこを補えるのが実際の消費者心理だったり、利用者心理だったり。

[17754: 匿名さん]

>>17751 マンション検討中さん
逆に高値が付いていると言うことは、
AI的には今後その価格までは
街の整備や再開発だ伸びると判断してるのかね、

[17755: マンション検討中さん]

まぁでも、社会全体として終身雇用が崩壊かと言われている中だと３５年ローンを組みに人もいるだろうし、売る側も買う側も、何かしらの手段で将来の予測精度が上げれればうれしいよね。その本命がAIなんだろうけど、今までできなかったことをブレイクスルーするのは科学の役目だし、期待はしたいかな。なにかいい指数でも見出だせば、不安も緩和できるかもね。

[17756: 匿名さん]

AIには日本経済が日本人が悲観するほど悪くないことを証明して欲しいね。

[17757: マンション検討中さん]

詳しい人教えてください

１０年後に確実にこの価格でマンションを買いとります、的なビジネスモデルの会社が出てくれば、面白いのと思うのですが。その会社は独自のAI技術で将来価格を予想。儲かることもできる。マンション購入者も出口戦略を描きやすい。

裏を返せば、そんな会社が１社もいないくらい、将来の価格がよめないのでしょうか？

[17758: 匿名さん]

アレクサに聞いたらわかりませんって

[17759: 匿名さん]

うちのアレクサは
晴美フラッグは買い
だと申しておる

[17760: マンション検討中さん]

間取りか陽当たりかどちらを優先するかアレクサに聞いて下さい。

[17761: 匿名さん]

間取りと申している

[17762: 匿名さん]

10年後に購入したときと同じ価格で売れるかアレクサに聞いてください。

[17763: 匿名さん]

断然間取りでしょう。
マンションで陽当たりは無用。
直射日光は健康に悪い事、未だに浸透してないのかな？

[17764: 名無しさん]

>>17715 通りがかりさん
ち…あんどんきじ？？

[17765: マンション検討中さん]

>>17723 マンション検討中さん
パンダ部屋狙いですか？

[17766: 匿名さん]

FCVなんて本流ではない。EV買いましょう。

[17767: 匿名さん]

>>17759 匿名さん

それはアレクサではなくて、アホクサなのでは、、？

[17768: マンション掲示板さん]

>>17762 匿名さん

Google Homeにフラッグについてどう思う？って聞いた。
それは難しいですね。だってさｗｗ

[17769: 匿名さん]

どう思う？と質問して
難しいと回答だと
会話が成立してないね。

今のAIなんてそんなレベルか。

[17770: マンション検討中さん]

>>17763 匿名さん
パンダ低層にしよう

[17771: マンション検討中さん]

>>17769 匿名さん

将来の経済予測にAI技術が期待されており、世界中で研究されている
↓
アレクサに聞いたらわからないと言われたゼ!!


もはやレベルが成立してないな

[17772: 匿名さん]

おそらく
将来の経済予測にAI技術が期待されており、世界中で研究されている
というマンション検討と直接的に関係ない話題を無理やりふってくるからレベルが成立しないのだろう。

[17773: 匿名さん]

パンダ狙いなんですが、パークとサンの間の道路って、どれぐらいの交通量になりますか？BRTもあるし、結構うるさくなるのでしょうか？

[17774: マンション検討中さん]

せっかく４年後のマンション購入というお題があるのだから、「絶対あがるでしょ」、「いや高くね」、みたいな繰り返し非論理的なループではなく、

例えば論理的にAIで予測された経済指標を調べてみるとか、それらにより考察してみるとか、普段会社であれば当たり前にやっているアプローチで検討してみたらいいのに。今のままだと、AI!アレクサ!笑い、みたいな、小学生並みの議論。レベル低くない？

[17775: 匿名さん]

今日現地見てきたのですが、ホームページで宣伝されるのとは全然違って、歩いてると圧迫感が強かったです。また、団地としか見えず、閉じ込められている感覚がありました。検討されてる方は現地を歩き回ることをオススメします。

[17776: eマンションさん]

>>17757 マンション検討中さん

先にその会社が倒産してそうだな

[17777: 匿名さん]

建物は金が掛かって良かったと思いましたが、。圧迫感ありますかね？
海の目の前だったりして、圧迫感より開放感を感じましたけど。

[17778: 匿名さん]

こんな海沿いの物件で圧迫感感じるなら、どこ買っても圧迫感感じるだろうね。

[17779: 匿名さん]

>>17775 匿名さん

団地感は間違いない。
モデルルームのイメージだけでいる人はガッカリだと思う。外観も微妙なのとベランダがガラスじゃない部屋が多いし。

[17780: 匿名さん]

それって建設途中だからでは？
建設途中はどれもボロく見えるよ

[17781: マンション検討中さん]

まあシービレの海沿いも、芝生じゃくてコンクリートの立ち位置禁止の岸壁ですしねぇ。晴海2丁目のような犬を連れて芝生の海沿いを散歩…って雰囲気じゃ無さそうですね。

[17782: マンション検討中さん]

団地感はそもそも図面や模型の時点で感じずにはいられないかと。だからこそ映像で無駄に動きをいれて解放感を演出してるのでは？
この間600位要望書入ってると言われたけど、最終的にはどんなもんになるんかね。
ランニングコストが自分の所得に見合わないから見送るけど、野次馬的に気になる。

[17783: マンション検討中さん]

殺風景でゴツゴツした鉄筋剥き出しに植栽も公園もない
そりゃ印象は現段階では悪いよ
でも、完成したら見違えるような素敵な街が出来上がった頃にはオリンピック報道を見て情弱が遅れてMRに殺到
人気が更に高まり値上げしてるか、条件の良い部屋は売り切れかもしれない

[17784: マンション検討中さん]

>>17782 マンション検討中さん
600の要望書は来月頭までに800くらい行きそう
売り出しが仮に400部屋として平均2倍くらいかな？
特定の人気部屋が平均値を上げてるだけかもしれないが盛況

[17785: 匿名さん]

ここもタワマンとのカースト制が出来てしまうんでしょうか？

[17786: 匿名さん]

>>17782 マンション検討中さん
詳細はまだ分からんけど、サン除いた総戸数の3-4割ぐらいじゃない？
ゆっくり売るってことはそんなもんでしょう。
現状の人気は王様部屋、価格ギャップのある部屋、分かりやすいパンダに集中してる印象。
ちなみに今秋予定のサンは来年に延期濃厚らしい。
延期ってことはつまりはそういうこと。

[17787: 匿名さん]

ゆっくり売るってのは詭弁。要望書集めて売れる見込みのところを売るわけだからね。時間をかければその分販売コストがかかる。

[17788: 匿名さん]

サンビレD棟の写真がTwitterにあがってたけど、バルコニー格子の竹が爪楊枝みたい笑
爪楊枝仕様。

[17789: 匿名さん]

>>17787 匿名さん
詭弁というか、そういう価格設定ってことでしょ。
素人でも丸分かりで完全に可視可された湾岸相場で、
三井が需給を見誤る訳がない。
瞬間蒸発させたきゃ坪270前後に調整すれば済む話。

[17790: 匿名さん]

>>17784 マンション検討中さん
バラの付き方や話を聞く限りだと、満遍なくっていうより、
特定の部屋で10-20倍って状況でしょう。
今後どうしても買いたい人がバラけていくのか、
特定の部屋以外は興味ないってことで急ブレーキが掛かるかだけど、
後者になりそうなバランスの悪さは感じた。

[17791: 匿名さん]

>>17785 匿名さん

今って、港区と江東区でカースト出来てると思います？（笑）
エセ評論家の下手な文章を鵜呑みにするから、そうなるんだよ。

[17792: 匿名さん]

>>17790 匿名さん

特定の部屋は2期から値上げとのことなので、今集中してるだけだと思います。

[17793: 匿名さん]

極端なパンダ部屋つくって最高倍率だけ上げて人気を装う作戦かな。1倍のところ逃げられたら完売もおぼつかないんだけど。

[17794: 匿名さん]

>>17789 匿名さん

ボランティアじゃ無いんだから、ワザワザ激安価格で売るわけ無いでしょ。
なんの為に激安で売るのよ。意味ないと思いません？

[17795: 匿名さん]

>>17793 匿名さん

作戦ではなく、普通に価格付け間違いだと思われます。
安すぎる部屋は値上げされ、代わりに高すぎた部屋は値下げされるとの事。
基本的に値上げ方向だと思います。明らかに安すぎる。

[17796: マンション検討中さん]

>>17795
普通に安すぎる部屋は売れるからその理論だと値上げされる部屋は無いんじゃ？
安すぎて値上げを考える物件が売れないとかあり得なく思えるんですが。もしあったとして、値上げしたら更に売れなくなりませんか？

[17797: 匿名さん]

>>17796 マンション検討中さん

意味が分かりませんが、安すぎる部屋は値上げして、高すぎる部屋は安くするのが、普通の経済活動だと思います。

[17798: 匿名さん]

デベはボランティアではなく営利企業だって事。
高く売れば利益率も上がる。それだけの事かと。

[17799: 匿名さん]

営業さんは、1期が一番安いって言ってましたよ。
二期からは値上げってことだと思われます。

[17800: 匿名さん]

消費者はいいものを安くだよね。デベの都合が強調されるのはなぜか。うふっ。

[17801: 匿名さん]

>>17800 匿名さん

良い物は高くなるのが通常。そこを忘れるから、手抜き工事や不正となる。
仕事をしたら報酬を払うべきだし、そのコストは受益者が負担するべき。

[17802: 匿名さん]

うふっは気持ちわりーよ。うふってなんだよ。

[17803: 匿名さん]

高い分ちゃんと施工管理してくれてるのかな。自分たちの懐にちゃっかりだったりして。そして施工不良が起きたらゼネコンに費用請求。某物件では裁判沙汰。

[17804: 匿名さん]

土地を安く仕入れてるのだから今の価格だと利益がっぽり。

[17805: マンション検討中さん]

グロスが高く、維持費が高く、駅が遠く、少子高齢化なのにファミリーマンションで5000戸もある。

中古で売る時が心配だなんて、誰も考えないのかな。

[17806: マンコミュファンさん]

>>17800 匿名さん
良いものは安く出来ない。
もし可能ならデフレで給料減るだけ。
吉野家は安いし早いが、良いものとは言い難い。

[17807: 匿名さん]

>>17804 匿名さん

建物が異様にコスト掛かってると思いました。
おそらく、土地が安かったからでしょうけど、建物にこれだけコストかけたらそりゃ高くなりますよ。

[17808: 匿名さん]

>>17805 マンション検討中さん

駅チカが良いのなら、有明のダイワにしたら？

[17809: 匿名さん]

有明ダイワなら、安いしね。

[17810: マンション検討中さん]

安過ぎたのはC棟87A 87Bだけじゃない
B棟は南東向きだから日照時間も違うのに安い
高倍率部屋なんか外れるの前提なわけで、2期値上げのリスクを回避するにはB棟に変更するかも

[17811: 匿名さん]

>>17810 マンション検討中さん

私はシービレがダントツ安いと思いましたね。
永久眺望なのに安い。実質無料。

[17812: マンション検討中さん]

ダイワ有明は4700万台から有りますよ
安値期待さんはダイワへ

[17813: 匿名さん]

価格調整はあるだろうけど、大きく変えたら部屋を変更する人が出てきて要望書集めた意味がなくなる。さて、倍率のアンバランスにどう対応するか。

[17814: 匿名さん]

>>17774 マンション検討中さん
アレクサが笑われてるのでなく
AIで高尚ぶって他人をレベル低いと
揶揄する意識高い「系」の人が笑われてます。
そんなやり方だと、誰もついて行かないかと。

[17815: マンション検討中さん]

>>17811 匿名さん

シービレ買える時点で8000万以上の予算を持つアッパー層ですね
庶民はパークです

[17816: 匿名さん]

>>17805 マンション検討中さん
だから特定の部屋に人気が集中してる。
満遍なくバランスよく売れる代物でもないからね。

ただ客つけに時間が掛かったとしても、
中央区で坪240なら大怪我もないと思う。

[17817: 匿名さん]

>>17813 匿名さん
大型ＪＶだし価格調整はもうないんじゃないの？
印字された価格表みたでしょ？あのままだと思うよ。

もちろん来期以降の部屋やサンは分からないけどね。

[17818: マンション検討中さん]

>>17816 匿名さん

同意
将来中古で日照も眺望もいらないが広くて安い部屋に住みたいニーズは確実にある
だから1番坪単価の安い部屋を買えば市況が悪化しても火傷は1番少ない
また、圧倒的に条件の良い眺望、日照、間取、収納力、最上階の部屋はどの時代も大金持ちがいて最高ランクの部屋は糸目をつけずキャッシュで買ってもらえる

要は眺望も日照も収納も間取も階も広さも価格も中途半端な部屋がリセールで苦しむ
例えばパークC棟の南東向き部屋とか

[17819: 匿名さん]

>>17816 匿名さん

240万だと諦めて千葉にしといたほうが良いのでは？

[17820: 匿名さん]

ダイワ有明なら予算少なくても買えるぞ。

[17821: 匿名さん]

>>17813 匿名さん

倍率のアンバランスを無くすために、一部の部屋を値上げするって聞いたけどな。

[17822: 匿名さん]

>17817

予定価格からの調整は普通にあるよ。物件によっては販売開始の一週間前くらいに価格発表会なんてことする。

まあ、あれって要望書出した人が実際に登録してくれるかの確認作業なんだけど。

[17823: 匿名さん]

みなとみらいの地下パイプでごみを収集するシステムが廃止だって。実験的なプロジェクトってそんなもの。

水素ステーションも同じ末路か。

[17824: 匿名さん]

>>17823 匿名さん
ええやん。代わりにガス通してくれれば、給湯器問題も解決するしな。

[17825: 匿名さん]

そうなれば給湯器もタダで交換してくれるだろうしな。お得やん。

[17826: 匿名さん]

ただで交換はないでしょ。まあ、エコキュート交換するより安上がりだからすんなり通るかな。

[17827: 匿名さん]

>>17826 匿名さん

まあ、給湯器くらいは無料になるのでは？
それくらいしないと、交換しないやつが出てくるだろうし。

[17828: 匿名さん]

給湯器への交換、ドレインがないだろうからエコキュートはNGだろうね。

[17829: マンション掲示板さん]

？
水素ステーションとエネファームは無関係でしょ。
エネファームのエネルギー源はガス。

[17830: マンション検討中さん]

>>17819 匿名さん

千葉の値段で都心3区を買えるわけで千葉に行く必要がないが

[17831: マンション検討中さん]

>>17822 匿名さん

三井単独案件は直前の価格調整があるけど、これほどの大型JVでは難しいだろうね
仮に小手先の微調整をしても分散させるのは無理に等しい
不人気部屋買うくらいなら来年出る北仲のキャンセル部屋を狙うよ

[17832: 匿名さん]

>>17829 マンション掲示板さん

え？それなら普通に給湯器に買い換えれば良いだけのこと？
一体何を騒いでたんだろう。。。

[17833: 匿名さん]

>>17831 マンション検討中さん

北仲はキャンセル待ちが行列してるだろうし、現金客じゃないと難しいのでは？

[17834: 匿名さん]

ココの修繕積立金も5年毎に上がるタイプですか？それとも最近多い一律ですか？

[17835: 匿名さん]

え？最初から一律になってる物件って少なくないですか？
このあたりだとどの物件？

[17836: 匿名さん]

エコキュートは無理。
普通の給湯器に交換は普通にできるよ。

[17837: マンション検討中さん]

最初から一律の物件なんて聞いたことない、

[17838: 検討板ユーザーさん]

積立金は段階式値上げor緩やかに段階式値上げ＋一時金徴収の2タイプから入居後に理事会で決定します
初代理事の役割が大変重くなります

[17839: 検討板ユーザーさん]

>>17833 匿名さん

そんな事は有りません
入居がひと段落したタイミングで抽選方式を採用する可能性が高い

[17840: 匿名さん]

>17383

野村は一部物件で定額積み立てを採用している。

[17841: 匿名さん]

>17839

最初にキャンセル待ち、そのあとにモデルルーム来場者、資料請求者に連絡して、それではけなかったら一般販売ってのが通例。あとキャンセル販売は先着順。

少なくともモデルルームに行った人には説明省けるからね。

[17842: 検討板ユーザーさん]

>>17840 匿名さん

オハナブランドは定額制ですが
オハナは郊外の長谷工マンションで数少ない

[17843: マンション検討中さん]

デベロッパーの計画としては修繕積立金は5年後に1.5倍、最終的には3倍と聞きました。
>>17838
修繕積立金は理事会ではなく総会の特別決議では？

[17844: 検討板ユーザーさん]

>>17841 匿名さん
武蔵小杉方式を採用すると思います
収拾つかせるには抽選しかないので
勿論値上げはしますよ

[17845: 匿名さん]

理事会で検討して、それを総会で決議ってのが正しいかな。定額積立に移行するってのもあり。小杉のタワマンでは変更して、管理組合がHPで宣伝している。タワマン乱立しているので中古の売却が有利ってことで。ここも考えないといけないかもね。

[17846: 匿名さん]

>17833


現金客が優遇されるってのは都市伝説。本当にお金を持ってるかを確認するなんて失礼なことできないからね。売る側にとってはむしろリスク客。ローンだと仮審査で収入確認できるから、ローンが通るかどうか判断できる。

実際に現金で購入すればわかるよ。

[17847: 匿名さん]

まあ、ここくらいの購入者だと早期に一律に変更するだろうねえ。
ここに限らず、意識高い理事会が湾岸には多いよね。

[17848: 匿名さん]

>>17846 匿名さん

実際には現金客がさらっていくことは多いよ。
お買い得物件買うときには現金見せてるもんな。

[17849: 匿名さん]

湾岸で定額積立に変更してるってところあるの？

[17850: 匿名さん]

>17847

現金持ち歩くの？　結構かさばるよ。

[17851: 匿名さん]

そういえば大手じゃないデベで、現金購入の場合、登録の時に銀行の残高証明提出しろってところがあったな。

そこは現金購入者がいないってことが逆にわかる。マンション購入できる金額、金利のつかない銀行預金ってあり得ないでしょ。

[17852: マンション検討中さん]

今週行ってきたが、予想に反して要望書ない部屋多くて営業さん大変そう。良いとこは埋まってても、真ん中あたりいく中間層を取り込めてないんだろーね。

しかし色々詳細聞いてもまだ決まってないとか確定じゃないとか、これじゃあこちらもリスクとって決められないよ。なんともしっくりこないモヤモヤ物件。

[17853: 検討板ユーザーさん]

登録間際に押しかけてローン審査はしない、現金あるから登録したいという客は1番迷惑なタイプ
デベの営業が言ってたよ

[17854: 匿名さん]

>17853

ご冗談を。手のかからない上客でしょ。

[17855: 検討板ユーザーさん]

>>17852 マンション検討中さん

王様部屋、間取りが良い部屋、安い部屋に要望書集中してたよね
中途半端な価格と特長ない部屋が不人気
パークC棟だと66㎡や南東向き、F棟だとレインボービュー角部屋とワイドスパン以外は不人気
B棟はまばらだけど最上階と低層埋まり始めてた

[17856: マンション比較中さん]

現地行ってきたけど他にもそれっぽい人がいたなー

[17857: マンション検討中さん]

良い部屋狙ってる人たちは第二希望も良いところ（タワー）狙いも多いんだろうなと思う。つまり彼らは第一期で抽選外しても中途半端なところへ行かず、タワーへシフトするなら二ヶ月も営業して要望が来ない特徴ナッシングな団地部屋は誰が埋めるのか…
これはもう来年のオリンピックで訪日する外人向けに強烈な売り込みするかもね

しかし考えれば考えるだけカオス団地

[17858: 匿名さん]

現金客は確実ですからねえ（笑）

[17859: 検討板ユーザーさん]

>>17854 匿名さん
プッ。現金なんて、明日にはないケース沢山あるわ。

[17860: 検討板ユーザーさん]

>>17858 匿名さん
ビジネスで1番カモられるオッさん。

[17861: マンション検討中さん]

要望書の倍率が2倍から3倍の部屋でどうしても譲れない場合は7月26日初日に登録して牽制かけるしかない
ライバルが確実に買いたい人であれば部屋をずらしてくれる
5倍以上の部屋はみんな駄目元で突撃だから牽制はあまり意味ないかな

[17862: マンション検討中さん]

ここの防音性どうなんですかね。
多様な人が住むならより気になるんだけどな。コンクリの厚さとか調べられるの？

[17863: 住民板ユーザーさん1]

>>17843 マンション検討中さん

総会決議ですが単なる過半数です。
そんなに値上げは難しいわけではありません

[17864: マンション検討中さん]

>>17861 マンション検討中さん
俺要望書出した住戸に最終日に割り込んでくるバカがいても絶対ひかない。引いたらその糞野郎に当たる確率が上がるだろ。最終日に割り込んでくる輩は現金買の法人が多い

[17865: 匿名さん]

どうした？考え過ぎ。

[17866: 匿名さん]

>>17857
だね、坪240近辺のパンダは20倍じゃ効かないだろうねｗ
そこを避けるように坪260前後も10倍ぐらいか？
グロス6000万を楽に下回る60平米台の部屋も数倍程度は集めそう。
角プレミアムがほとんど乗ってないパーA角は高層階から人気するだろうし、
ブロガー指摘のワイドスパン部屋や、シーＡ最上階（天井高270！価格差なし！）もパーＡ角との価格差を考えると、
これまた20倍どころじゃ済まないと思うｗ
価格差なし天井高差ありのシーＢ高層も争奪戦。

ここら辺りに突っ込む層は二期や二次では帰ってこないからね。
どうしても欲しい実需層をその周辺の部屋に如何に誘導できるかが肝だろうね。

[17867: マンション検討中さん]

極上の部屋は1期で無くなる
富豪は抽選落ちたら2期に出る中途半端な部屋では妥協しない
その一方でDINKSは狭い部屋でマルモビが近いサンビレ狙いだから1期は駄目元で高倍率の祭に落ちるの前提で気軽に参加するか、見送るか余裕の選択
貧乏ファミリーもまだ2期に安い棟が控えてるから焦る必要はない
パークD棟は最安値が期待される

[17868: マンション検討中さん]

66㎡の部屋とか坪単価高過ぎる
条件は同じ西向きパンダ87㎡よりも悪くB棟もろ被り
パンダ87㎡は海だって一応見えるし、リセール考えたら割高な66㎡は手を出せない

[17869: マンション検討中さん]

うちも目当ての部屋外れたら広さをある程度犠牲にしてタワーに回るつもりです。結局眺望はタワー高層階に勝てませんので。

[17870: マンション検討中さん]

>>17869 マンション検討中さん
そういう人は結構いそう
タワーは早くても来年秋以降
持ち家ある人は焦る必要もない
景気後退してからタワー棟を販売してほしい
通貨安競争で世界経済が悪くなればタワー棟の売り出し価格にプラスに作用するかもしれない

[17871: 名無しさん]

>>17829 マンション掲示板さん

ガスの代わりに水素てことは無いでしょ？
あくまで水素は補助だよね。

[17872: 匿名さん]

一般的なエネファームはガスから水素を取り出してなんだけど、ここのエネファームは水素から直。

[17873: マンション検討中さん]

水素タワマンは恐怖だな

[17874: マンション検討中さん]

ここって抽選って名ばかりで現金一括様が当選するやつですかね。
豊洲3丁目はそうで何度も抽選に落ちました。。

[17875: マンション検討中さん]

パンダ部屋購入の人、モヤシの栽培場みたいな日当たりで大丈夫なの？

[17876: 匿名さん]

>17874

もっと属性のいいローン購入者にぶつけられただけかも。

[17877: 匿名さん]

サンビレの年内販売は延期らしいね。
来春ぐらいから出せれば・・・ってニュアンスだったけど、
パーやシーの売れ行き次第ってことで予定は未定らしい。
延期ってことはそういうことだからね、
一期で確実に消える特殊な部屋以外は手出し無用だと思うよ。

[17878: 匿名さん]

サンビレッジって当初は他と同じく７月末販売開始予定だった。半年遅れって、相当やばい状況か。

[17879: マンション検討中さん]

モデルルームのルーロの置き場所笑いました。
物入れにコンセントがあるのはいいけど、
物入れが廊下の床から7cm程度高さがあるもんだから
ルーロ戻ってこられないですねw
どうせなら物入れの床を廊下とツライチにして
扉の下10cmは開けっぱに出来るルンバブルな
標準仕様にブラッシュアップして貰いたいものですねw
せっかくPanasonicさんに入って貰ってるんだから嘘はダメでしょw

営業さん見てるんでしょ。頼んますわ。4年もあるんだし行けるでしょw

[17880: マンション検討中さん]

皆さんもモデルルーム行かれる時、ここルーロ入ってるけど戻ってこれないですよね？のツッコミお願いしますね。
シューズインクローゼットない部屋もありますしw

[17881: マンション検討中さん]

>>17869 マンション検討中さん

タワーも条件良い住戸はここより倍率高い。
タワーも外れたら後がないよ。

[17882: 匿名さん]

一期の申し込み状況の結果発表が楽しみだねー
ホント晴海フラッグは条件がピンキリだから価格設定も難しいだろうねえ

前から言ってるけど、残り2割になってからの販売が勝負。
間取り選び放題の前半戦が客で賑わうのは当然。

条件の悪い部屋はやはり坪250以下にしないと売れ残るだろうな。

[17883: 匿名さん]

申し込み状況以前に一期で何戸販売できるかが最初の注目ポイント。

[17884: 通りがかりさん]

>>17872 匿名さん
それ、いつ生産中止か分からない特殊エネファーム機器が必要てこと？
少数生産だと値段下がらないよね。
余った機器を押し付けられた訳ではないよね。
住宅設備の保証入ってないと、修理交換大変そう。

[17885: マンション検討中さん]

サンビレの話、本当ですか？
欲しかったから一気にテンション落ちました。。これでさらに価格調査とか言われたら、最初に買い付けだした人は怒り狂いますよ。

[17886: 匿名さん]

水素ステーションが一般的になれば普及して安くなるだろうけど、そうでなかったら交換できなくなるかもしれない。ここを買ったら、実験に付きあわさせられる。

[17887: 匿名さん]

>17855

買い付けって要望書のこと？　要望書ってそういう位置づけ。ちゃんと説明しないけどね。

[17888: 匿名さん]

>>17883
色々難しいよね。
今回半分の800戸（シーパー総戸数1600戸）出たとしても4000戸規模だと全体の2割だからね。
あのレベルの単価やグロスで半分の800戸出るとも思えないし・・・
しかも周辺相場を崩さない縛りがあって、しかもその周辺相場で売り残してるのが現状だからね、どうなるんだろ？
改めて4000戸規模って凄まじいよね。
まあ数字のトリックを使って最高倍率50倍！とか都合の良い数字や分母を前面に押し出してくるのは間違いないｗ

[17889: 匿名さん]

>>17882 匿名さん

デベ目線？

[17890: 匿名さん]

一期で買わないと、二期以降は値上げだろうし、悩むよね。

[17891: 匿名]

ここはあわてて飛びつく必要など全くないよね。二期以降は値下げの可能性も高い。

[17892: 匿名さん]

>17833

800戸ってシティタワー品川に匹敵。ここはそんな勢いないよ。

[17893: マンション検討中さん]

私、今現在豊洲のタワーマンションに居住しており、広さを求めて坪の単価の安いこちらを検討しております。
とても胸が膨らみ、一回目にモデルルームに行った際即決で申し込みを入れました。
しかし、タワーに今現在居住中での住み替えはハードルが高く、毎日顔を合わせ声をかけ安心を提供してくれるコンシェルジュや警備員、勿論こちらもコンシェルジュや警備が入るのですが、高級感など建物のクオリティー等比較すると尻込みしてしまいました。
現地を見に行ったときに感じた隣接マンションとの距離が近すぎたり、東雲のUR物件とあまり代わり映えせず私の目には写ってしました。
なので、タワーが出るまでは見送ろうかと検討中です。
私と同じような環境で住み替え検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？
本当に欲しいのですが、なかなか決定できずにおります。
貴重なご意見をお聞かせ願えればと思い投稿いたしました。

[17894: マンション検討中さん]

>>17872
嘘がつきたいお年頃なのかパンフすら読んでないのか知らないけど、ここの建物のエネファームはガスですよ。パンフレットに書いてあること位きちんと読んで情報出してくださいね。
水素ステーションは燃料電池車専用でしょ。無駄には同意するけど嘘はつかないように。
デベロッパーも雰囲気でお送りしてます！みたいな役に立たないサイト作るよりきちんとした情報が分かるサイトにすれば良いのに。まぁ雰囲気で買わせようとしてるんだろうけど。

[17895: マンション掲示板さん]

建物だけでなく植栽にもかなりお金がかかってそう。
ラウンジやロビーなどの完成予想図も豪華ですね。

[17896: 匿名さん]

>>17893
予算や環境に拠ると思う。
駅遠、通勤や転勤、転校等の問題がないんだったらいいんじゃないの？
持ち家があって買い替え需要ってのはお誂え向きだと思う。
一次取得だと4年は長すぎるからね・・・
現状で80平米ぐらいなら多少持ち出しになっても100平米超希望ならメリットある気がする。
迷ってんだったら超人気の部屋に突撃してハズれたら諦めるか、
また次回（サンやタワー）まで悩んでもいいんじゃない？
中間の普通の部屋はいつでも買えそうだし慌てることはないけど、
確実に一期で消えるお得な部屋もあるにはあるから、
希望の条件と一致するんだったら突撃する価値はあると思う。
ただ10～20倍ぐらいは覚悟したほうがいいかも（笑）

[17897: 匿名さん]

>>17891 匿名さん

値上げはあるだろうけど、値下げはありえないのでは？

[17898: 匿名さん]

>>17895 マンション掲示板さん

建物に金かけすぎだよね。
こんなに豪華にする必要ないと思う。

[17899: 匿名さん]

>>17893 マンション検討中さん
晴海フラッグの板マンの専有面積が広いのは、アスリートの宿泊施設'を転用するから広いのであって、五輪後に作るタワーマンションは、広さを売りにはしないのではないでしょうか？

広さを求めるのなら板マンを買っておくべきかと思います。
タワーマンションで85㎡の部屋は、高額になるでしょうし、数も限られて来るのではないでしょうか？

[17900: マンション検討中さん]

>>17897
確か利益が出過ぎると都の物言いがつくみたいな話ありませんでしたっけ？なので露骨な値上げはないのでは。
あとJVでの合意形成が難しいので値上げも値下げもないと思う。

[17901: 匿名さん]

今の価格設定でも十二分に利益が出るはず。

[17902: 匿名さん]

相変わらず値上げ煽りすごいね。早くしないとってわざわざ流布するのって、見込み客が集まってないことの裏返し。

[17903: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
営業さんも2期から値上げする部屋もあるとは言ってましたが。

[17904: 匿名さん]

>>17901 匿名さん

そりゃ値上げした方が利益は出るのでは？

[17905: 匿名さん]

サンビレの販売を先送りするような状況で値上げしたら、更に落ち込んで、サンビレ永久に販売できなくなっちゃうかも。

[17906: 匿名さん]

販売が長引きそうだから、値上げして体力つけたいという事なんでしょうね。
体力弱ると、値引きが必要になりますし。

[17907: 匿名さん]

>>17905 匿名さん
サンビレは最後になるのでは？

一番高く売れる時期に売り出すと思う

[17908: 匿名さん]

値上げして一気に駆け込みされたら倍率が上がって困るでしょ。検討者だったらそういう書き込みしない。誰がやってるかバレバレ。

[17909: 匿名さん]

>17906

スミフの論理だね。ただ、ここの主幹はスミフではない。

[17910: 匿名さん]

デベは営利企業だから、高く売れる時期に売り出すだけ。

[17911: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする。

[17912: マンション検討中さん]

サンを早く買いたいんだけどね。売ってない??

[17913: マンション検討中さん]

サンの件、本当ならやめようかな。理由は何なのか、どなたか聞いてますか？
それ次第では家族は乗り気だけど、これ以上不安な四年間過ごすなんでごめんだわ。

[17914: 買い替え検討中さん]

>17911
消費税が10%になった後景気はどうなるでしょうか？
2020年のオリンピックまでは持つのでしょうが...
市場経済では待てば待つほど価値は値下がりして行くと思います。

[17915: 匿名さん]

>>17913 マンション検討中さん

有明ダイワにおいで。

[17916: 笑うセールスマン]

一期の皆様から集めた利益を、二期以降の値引き原資にさせていただく所存です。

[17917: マンション検討中さん]

この物件はまさにオリンピックレガシーとして、後世に汚名を残す可能性が高くなってきたね。
しかしデベ様は失敗しても固くも痒くもない。都も使い道なかった土地が売れてハッピー。

良い部屋確保して転売狙いの業者連中と、一部の高値ジャンピングキャッチした情弱家族が被害にあうけど。それもまたすぐに忘れられるでしょう。。

そして問題は2022年頃から余った晴海団地の在庫だけでなく、住み替えた中古が市場に溢れ出ること。大手はそこでも食えるかもしれないけど、中小は潰れる可能性あるかもね。

3年後が楽しみです！

[17918: マンション検討中さん]

>>17895 マンション掲示板さん
過去戸建てでしたが、手間とお金がかかるのが植栽の維持。
管理費が高いと、削りたくなるのが人の心理。さて、どこから削減するか。共有施設？植栽？削れば魅力も低下する悪循環。ここまで必要？

[17919: 通りがかりさん]

へぇーサンビレって延期になったんだ。
販売中止にして、丸ごと外資に格安でぶん投げそうだねw
外国人向けの宿なんかになるのでは？

[17920: 匿名さん]

私も同じような状況です。現在近隣のタワーマンションに住んでいます。賃貸なので検討中です。
私もフラッグを待ちわびていたのですが、現地みたら同じく団地にしか見えず残念でした。またいい部屋のベランダがガラス柵でなく鉄格子なのも許せませんでした。今の家は眺望も断然よく逆にフラッグだとA棟は買えないので中途半端なビューの団地を買うのはなーとも思ってしまいます。MRで見た広い間取りや最新設備には大変惹かれていますが、交通の便やスーパーからの距離も今より落ちるので悩みます。
やはり決め手は今お住まいのところと比べてどうかというところではないかなと思います。
今戸建てで何も見えない人からしたら格子越しのビューも気にならないかもしれません。

ただ子どもにはタワマンより板マンがいいという話もあるので、団地感とかはいつか気にならなくなるのかなとも思ったりします。むしろ子供には団地の方が楽しいのかも。どうなんでしょう。

[17921: 匿名さん]

買えないなら、、さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。

2期からは値上げだよ。
サンビレは一番高く売れる時期に売り出す。

[17922: 買い替え検討中さん]

>17921
私の年収は3000万円以上、資産は預貯金8000万円、不動産5000万円、株式6000万円程です。
買えますか？

[17923: マンション検討中さん]

まだまだ余ってるけど、単にやり方が良くない。
もっともっと広告して、本土から脱出したい中華圏の人に買って貰えば問題なし！
チャイニーズ晴海団地こそ、ここが生き残る道。

[17924: 匿名さん]

>>17920 匿名さん
私も団地感をどう考えるかで悩んでます。東雲のCODANと同じですね。

[17925: マンション検討中さん]

>>17920
比較的眺望の良い棟がスーパー徒歩5分なのは問題ですよね。うちはその点に妻が難色を示しています。

[17926: マンション検討中さん]

>>17922 買い替え検討中さん
もう少し頑張れば大丈夫じゃない？
逆に言えば、もう少し頑張らないとダメだと思います。

[17927: 匿名さん]

>>17922 買い替え検討中さん

年齢による。当たり前のことを言わせるな。馬鹿かお前

[17928: 通りがかりさん]

晴海フラッグ：タクシー通勤を試してみた(新橋駅/勝どき駅/月島駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-taxi

[17929: マンション検討中さん]

>>17922 買い替え検討中さん

虚しくない？自分が一番分かってるはず

[17930: マンション検討中さん]

>>17922 買い替え検討中さん
8000万円も現金寝かせてる時点で
ダメだな

[17931: 匿名さん]

>>17922 買い替え検討中さん

本当の富裕層はいちいち人に聞いたりしないものよ。
虚しいね。

[17932: 匿名さん]

アルコープに自転車置かないようにしてほしい

[17933: マンション検討中さん]

アルコープにベビーカーなど置いても床掃除は自分達でしないといけないし汚れるだけ。例え広くても物を置かないように決めてほしい。

[17934: マンション検討中さん]

>>17922
その程度の資産、年収ここの住人にはごろごろいますよ。マウンティング（笑）

[17935: マンコミュファンさん]

>>17886 匿名さん
？水素なんて今後流行らないよね。
採算合わなくて運用やめたら、
ガスに交換する費用は共有部は管理組合、
機器や専有部分は個人負担だけど。
相当リスク高くない？

[17936: 匿名さん]

車については電気自動車だと航続距離の問題があるから、燃料電池車をターゲットにしているメーカもある。水素ステーションはそのための実験。

[17937: マンション検討中さん]

水素とかよく分からん設備売り逃げする業者にクーリングオフ突きつけたい。なぜ売れないとこほにこれ以上マイナス材料を積むかね

[17938: 匿名さん]

>17973

訪問販売じゃないからクーリングオフ対象外。自分の意志でモデルルーム行ってるわけでしょ。

[17939: 匿名さん]

>>17936 匿名さん
燃料電池のが優れてる面があるけど
結局シェアで負けたらベータみたいに
滅びるしかなくなる。
残っても少量生産だとランニングも
交換も高くつくよ。

[17940: 匿名さん]

文句言うなら買わなきゃいいだろ

[17941: 匿名さん]

ベータはまだ頑張った方。HD DVD買った人はもっと悲惨。

[17942: マンション検討中さん]

>>17920 匿名さん
まぁ問題は四年後ですよね。オリンピックの熱気も引いて、その頃には各競技場の負の遺産…とかネガテイブ報道が相次ぐ頃かと思います。
下がり行く不動産相場の中で、雨の中でBRT待ちながら「あれっ？オレなんでこんなとこ買っちゃたんだっけ？」と思いそうな気がしなくもない。

[17943: 匿名さん]

>>17942 マンション検討中さん

そういう方は、有明でお待ちしております。
有明においでよ。

[17944: 職人さん]

>>17941
LDなんて思い出す人もいない...
当時ワグナーのオペラのLD何枚も買った私は...

[17945: 匿名さん]

G20で、欧州、日本連合で水素社会を実現していくって新聞載ってたな

[17946: マンション検討中さん]

有明なら3LDKが5580万から買えるらしいよ

[17947: 評判気になるさん]

>>17940 匿名さん
ここは検討スレなんでマイナス面も検討します。
水素ステーションなんて軽く考えてると
15年後は機器交換で痛い目みるよ。
しかも、売主には説明責任さえ無い。
それまでに、売りぬける人は良いが、
中古買う人も注意しないと地雷になるよね。

[17948: 匿名さん]

15年後ではなく、築4年で買うから11年後か。

[17949: マンション検討中さん]

有明で5580万円！凄い欲しい！何処のマンション？

[17950: 住民板ユーザーさん8]

ダイワマン

[17951: 匿名さん]

家庭用から復旧させると失敗して
太陽光パネルと同じ末路にならないかが懸念点
https://r.nikkei.com/article/DGXNASFK0101L_R00C12A6000000

[17952: 検討板ユーザーさん]

販売スケジュール確定ってことは、
第１期完売の目処がついたということですか？

[17953: 匿名さん]

以前は即日完売ってお約束だったんだけど、最近は玉砕ってケースも多い。販売遅らせるとそれだけで不振ってのがばれちゃうし。

[17954: 通りがかりさん]

>>17905 匿名さん
ただ単に消費税の影響を回避したいんじゃないの？

[17955: 通りがかりさん]

>>17920 匿名さん
タワマン大好きな人には晴海フラッグは向かないと思います。

[17956: 匿名さん]

>17954

消費税は販売を先送りしようがしまいが、これから販売で１０月以降引き渡しの物件は10%。

[17957: 通りがかりさん]

>>17930 マンション検討中さん

同意。センスを感じない。

[17958: 匿名さん]

仮に一期で人気部屋の類似間取りが二期値上げで他売れ残った部屋は現状維持としよう…

あれ？全然売れる要素なくね？
てか値上げしたらただ単に売れなくなるだけじゃね？笑

[17959: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れるよ、ここ。
来年オリンピックでみんなテンション上がって冷静な判断できなくなったところに、あの誰々がいた部屋とかマスコミが言い出すのさ。
そして情弱なじーさんばーさんファミリーや外人相手に売り抜けて、はい終了！

そんなめちゃくちゃな人達を詰め込んだランニング費用バカ高いマンションで、やれ管理費不公平だの水素設備があーだこーだ言いだす輩がいるのは容易に想像がつく。割れ窓理論じゃないけど、そーなると一気にマンション全体が荒れてしまう。
業者は現時点で売り抜くことに必死で、そういうこと想定してないだろうか、よく考えて判断した方がいいね。

[17960: 匿名さん]

>>17958 匿名さん

全部値上げするんじゃないの？

[17961: 通りがかりさん]

フラッグの魅力は眺望と100平米以上という広い部屋。金持ち経営者達は車通勤で駅遠は関係なし。外廊下と高級感に欠けるのは残念だがそれ以上の魅力はある。逆に言えばレインボーの眺望が望めない部屋に魅力は無いような気が。中央区アドレスに拘りが無ければ庶民は有明タワマンがベストかもよ。4年後タワマンに飽きた金持ちファミリー層と無理して晴海に移住する庶民層の格差があらわになりそう。

[17962: 評判気になるさん]

>>17959 マンション検討中さん
そんな風にはなりませんよ（笑）。

[17963: 匿名さん]

サンビレッジが延期の理由はなんですか？
それによって安くなる？

[17964: 匿名さん]

>>17963
延期の理由なんか一つしかないだろ。

[17965: 匿名さん]

値上げだろうね

[17966: 匿名さん]

2期から値上げだってさ。

[17967: 匿名さん]

ポジティブな理由で販売延期はないだろうな

パークビレッジの要望の入りがイマイチなんじゃね？
その状況でキャラの被るサンビレ売り出したら完全に食い合う状況

[17968: 匿名さん]

販売が遅れる理由として考えられるのは、施工トラブルによる遅れか見込み客が集まってないかくらい。建設が遅延していたらオリンピックにも影響するから大ニュースになってるはずなので考えにくい。今の状況だとパークとシー売るので精一杯なんじゃない。

[17969: マンション検討中さん]

サンビレ狙いは結構多い
BRTでマルモビ通勤、商業施設で買物して自宅に帰る導線も良い
平日は寝るだけの家で海ビューなんか休日に軽く歩けば公園から眺めるか、タワー展望ラウンジに行けば解決

サラリーマンに人気のサンビレを売り出すとパークの条件が悪い部屋が売れなくなる
価値観は人それぞれ違うけど、車通勤出来ないリーマンにはサンビレが無難と思う人はいるんだよ

[17970: 匿名さん]

サンビレは、相当坪単価高くするって話を聞いたが、そんなに人気あるんだ？

[17971: 匿名さん]

人気はある。坪単価は一番高くなるだろうね。

[17972: 匿名さん]

狭い部屋は坪単価高くしても、総額は安くなるから。

[17973: マンション検討中さん]

どうせあまり団地部屋は来年オリンピック前後で売れるし、、元々こんな販売スケジュールに無理があっただけ。しかし軌道修正してくるあたりがさすが。

[17974: 匿名さん]

サンビレが高くなるって言っても微々たるもんだろうな。部屋が狭い分グロスが抑えられるけど、坪単価はパークと違っても１０程度だろう。

普通のサラリーマンのみんなが晴海フラッグに期待するところは１にも２にも安値だろ？
特に眺望のないサンビレは安値を売りにしないと。
BRTに近い？　ただのバスやんけって話。

眺望と広さが欲しくて晴海フラッグを狙っている層はサンビレはA棟とB,C棟の北西面最上階しか興味がないよ。

[17975: 匿名さん]

>>17965-17966
必死だな（笑）

延期の理由なんかパーシーの喰いつきが悪いからに決まってんだろ。
ある程度目途が立ってからサンを売り出すって話。
ちなみに同時販売→秋販売→来春予定と既に二回の延期だね。

まあ売主としては想定内というか、今更値段も弄れないだろうから、
このままのんびり４年掛けて売ってくつもりなんだろうけどね。

[17976: 匿名さん]

いざとなれば各社とも同じぐらいの価格帯の競合物件の販売を遅らせて調整し、ここを買わざるおえなくすることもできるからね。値下げは最後の武器だってなもんで...

[17977: 匿名さん]

>17976

先行で競合するパークタワー晴海が未だに絶賛販売中。

[17978: マンション検討中さん]

実態は対応営業が反響が凄すぎて疲労困ぱいでサン延期してるだけ
続けての販売は無理との経営の判断

[17979: 匿名さん]

>17978

ネット対策は手抜かりないみたいだけど。

[17980: マンション検討中さん]

たしかに担当営業の疲労は半端ないね。半数以上は高い管理費と価格見て帰るから、一般ファミリー相手しても単に疲れるだけ。
彼らの間だとセカンドハウス探してる層が美味しいとさ。余り金で買うから、何事も即決即断で手間かからず。ある種の投資みたいだと言ってたから、プロジェクト失敗で損失出してもそういうもんと割り切れる人達。
しかし実需のファミリーはそうもいかない。未上場会社への投資と同じでココのお化粧の下にはリスクがたくさん。
個人的にここが売れようが売れまいがどうでもいいが、一番可能性高い金利リスクで家庭崩壊一家離散に繋がる人が出ないことを祈るよ。

[17981: 通りがかりさん]

>>17980 マンション検討中さん
残念ながら、ローン破綻で競売物件がたくさん出ると思います。マジでw
そういう物件は、半値以下で買えるのではないかと思っています。

[17982: マンション検討中さん]

時代は繰り返す。バブルを思い出すわ。その時にここを売りに出す人は悲惨だろうな。年々上がるランニング費用がボトルネックになり、買い手がつくか。それにその時は今湾岸のタワマンを高値で買ってくれる大陸の人達もどうなってるかわからんし。

とにかくファミリーで検討してる人は、将来の家族設計に加えて、ここのクソ高いランニング費用と金利2-3%レンジ想定でも家計が回ることは確認した方がいい。

[17983: マンション検討中さん]

悲観的希望が多いが撤退そんなに悔しいか？
千葉、埼玉検討組 全てはカバー無理だけど
30％弱取り込めば予定より早く捌くよここ

一期は広い部屋多くグロス高いけど、二期以降は
66平米以下も出してくるからね

[17984: 匿名さん]

>17980

オリンピック村マンションってことでニュースにも取り上げられて、とりあえず見ておこうって人も多いはず。歩留まり悪いのわかってるはずなのに、十分な人員配置してないとしたらブラックだね。

[17985: 匿名さん]

商談まともにできないんだし価格表とか管理修繕費とかぜんぶ公開しちゃったらいいのに。来る人はそれ見ても買いたいから手っ取り早いと思うし、見込みじゃない客で営業担当が疲弊して手薄になるのも困る

[17986: マンション検討中さん]

受付バイトのおねーちゃんと、ミニチュア説明のおばちゃんはたくさんいたよ笑

あの恐ろしいランニング費用や固定資産税の見積もり価格出したら、来場者激減間違いない
それでも今はたくさん広告して人集めるのは、来年みんながオリンピックで頭おかしくなるの待ちでしょ
だからここ買うなら今！買わないなら行かない方がいい、たぶん欲しくなるから

[17987: マンション検討中さん]

オリンピック村だから買うなんて人ほとんどいないと思うけど。

[17988: 匿名さん]

ファミリー層が買っても将来のリセール価値がどうなりますか。中古マンションの買い手は名より実を取る堅実な人が多いので高額な維持費や固定資産税がかかる物件を嫌がります。地下鉄延伸が実現すれば話は別ですが、眺めが良い、昔はオリンピックの選手村だったというだけでは訴求力に欠けるのではないですか。

[17989: 匿名さん]

ローン残債あると、それ以外では売れない。
半値以下になるのは法人が現金買いで倒産したときだが、一般市場には出回らない。

[17990: 匿名さん]

で、結局みなさん買いますかー？？？

[17991: 匿名さん]

うちはシービレに決めた。前も言ったけど。

[17992: 匿名さん]

>>17981 通りがかりさん

ローン破綻ってなかなか起きないもんだよ。

[17993: 匿名さん]

ローンが残ってると、基本的に銀行が売らせてくれない。
売るときには残債の一括返済を求められるよ。

だから、日本の不動産は暴落できない仕組みって言われている。
外国だと、安値で売却したらローンがチャラになるんだけどね。

[17994: マンション検討中さん]

我が家もシーです。特徴ある部屋だから抽選かな。

で当たり前だけど、第一期に向けて資金計画は綿密に組んだ方がいい。それと不確定要素多そうだから、当選したら契約書は本当にしっかりと確認しないとね。
契約さらっと流すことあるが、万が一この計画に支障がきたしても泣き寝入りだけはしないように。って今回は特に買い手に選択の余地はないんだろうけど。

[17995: 匿名さん]

抽選で当選してから、重要事項説明のあと契約でだいたい一週間くらい。重要事項説明書と契約書はなるべく早く入手して熟読したほうがいいよ。あと管理規約（案）も。

デベによっては登録の前に重要事項説明するところもあるんだけど。当選した勢いで契約しちゃうと、あとには戻れない。

[17996: 匿名さん]

シーに決めたという方結構いると思うのですが、パークでなく何故シーなんですかね？？ごめんなさい、本当にただただ疑問に思ってるだけで。我が家はまだ部屋は決めてるのですが、シーかパークか迷ってて。。教えてください。

[17997: マンション検討中さん]

>>17993 匿名さん

最終手段の団信がありますよ
ローンもチャラ、家を家族に残せます

[17998: 通りがかりさん]

まぁ、オリンピックが終わったら、週刊誌が負のレガシーとか、祭りのあとなんていうタイトルで面白おかしく晴海フラッグのことを書きそうだね。
私は野次馬だけど、とにかく、肝心要の第1期の結果が楽しみ。

[17999: マンション検討中さん]

>>17996 匿名さん
本当はパークだけど、倍率下げるために言ってるだけ

[18000: マンション検討中さん]

>>17988 匿名さん

地下鉄が延伸してもここは駅近にはなりませんよ。