Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[501: 購入検討中さん]

>>500
湾岸を否定している訳ではなく、私が山の手線内の駅近に住みたいという意味です。

[502: 匿名さん]

>>500
こちらは特に高いですよ。時期が悪すぎましたね。
立地は最高ですからね。

[503: う購入検討中さん]

資産インフレではなく、資産リフレですよ。QQEにより強力に国債が買い入れられ、金利が大幅に低下していますが、現在ではなく当物件の引き渡しの２年先の金利情勢が重要です。たしかに足元、2011～2012年に売り出した築浅マンションは、立地が良ければ、仕様は関係なく、売り物も少ないために、BIDはかなり強気です。今は以前の値段で買いなおせないから様子見ですが、さらに価格が上昇すれば売り物はたくさんでてくるはず。ア日銀のQQEはいつまで続くか不明ですが、このままのペースで緩和を進めること自体無理があり、またその後の金利の反動が懸念されます。ま～、日銀は後戻りできないでしょうが、足元の強すぎる不動産市場には驚いています。

[504: 匿名さん]

2020年に下落予想してる人は何が起こると言いたいの？

[505: 匿名さん]

>>495
底が知れるからやめたら？
ここは投資用としてはかなり魅力的だと思うよ。

[506: 匿名さん]

プチバブルで花房山550ですからね
バブルなら600超えてもおかしくはないですね
予定通りのスケジュールだったらもう少し安かったかもしれませんね。

[507: 匿名さん]

>>505
投資用なら湾岸１択
利回りが全然良いよ

[508: 匿名さん]

>>495

あのー、もう2物件持ってるので白金台のお墓後は遠慮いたします。

[509: 匿名さん]

>>495
戸建に魅力が無い人も大勢いますよ。
管理はめんどくさいし、隣近所の付き合いも大変。
ましてあの辺は、某宗教信者が多いし、
無駄な事に神経を使いたくないので...

[510: 匿名さん]

男なら白金台２丁目おまえが買えよ。笑えるぜ。
宗教活動お疲れす。

[511: 匿名さん]

>>495
戸建屋なら最低400坪にまとめろよ。
一通地獄の土地なんて使い物にならないぜ。
まして、周りが宗教だぜ。
根性だして、男ならまとめてみろよ。それか塩づけお前が買えよ。

[512: 匿名さん]

N棟2Fのウッドデッキ喫煙にできないかな？
喫煙族はベランダ一択かな。悲しすぎる。

[513: 匿名さん]

５１２に釣られんなよ。
めんどくせ。

[514: 匿名さん]

戸建、階下を気にせずに子供が生き生きと部屋の中で過ごせるのは、魅力的かも。土の庭とかも素敵ですよね。が、それでカツカツになって暮らしが破綻しては意味がない。また、ミニ戸も、微妙すぎ。

都心で暮らす以上、ごく一部の富裕層は別として、マンション住まいは合理的な選択。

[515: 匿名さん]

>>513
1/17で議題に上ったので書いてるだけよん。あなたこそソースがあるの？

[516: 匿名さん]

一通も、狭くて抜け道になってしまっているようなところと、閑静さを作り出すために（広さもあるが）一通になっているところと、両方ある。

後者は、都心にあってかなり貴重ですが、範囲も限られていますね。

[517: 匿名さん]

>>513
1/17
右最前列の男性からお題に上がってた事ですけど？？？
あなたもいたのかな？地権者じゃないでしょ？（笑）

[518: 匿名さん]

地権者はベランダ喫煙ＯＫにしようってのか？

[519: 匿名さん]

>>513
釣りでもいいんだけど、全ての間取りの㎡答えられるけど。
あなたこそ釣り師なのかな？ｂｙ地権者（まだ申請が終わって無い為、書類あるよ）
笑えるよ知ったかぶりに。

[520: 匿名さん]

>>513
管理規約共通別図集＞平成27/1/17現在案＞別紙4-1
P-15を見て考えね。これ地権者しか持ってないから。笑えるぜ。

[521: 匿名さん]

>>513
まだ舛添（現東京都知事）に変換終わってないので、また書類がでてきたよん。
めんどくさいね。マンションヲタは疲れるね。

[522: 匿名さん]

>>513
文化の広場どう使うの？笑えるぜ！

[523: 匿名さん]

>>513が釣りね。書類わかんないし。

[524: 匿名さん]

495=513
釣れなくてごめんね。白金台２丁目頑張ってね。
宗教は疲れるよね。明日から聖教新聞とるね。

[525: 匿名さん]

民音でもいいよ。買うから、心配ないさー

[526: 匿名さん]

>>513
聖教新聞買うので許してくださいな。

[527: 匿名さん]

草加草加お布施じゃ

[528: 匿名さん]

もおどうにも止まらない＞山本リンダｗｗｗ

[529: 匿名さん]

>>495
大作先生に従います。坪900までなら出します。
頑張って男になります。大学も大崎の草加です。
草加草加修行を頑張れ。

[530: 匿名さん]

>>513
お前が釣りだろ。私は1/17の最新書類を見て書いてるので。
疲れるねウソつきわ....めんどくさい

[532: 匿名さん]

お金あるんだから、タバコ吸う時はドトール行けば？
ノースからなら2分くらいでしょ
前あった外の喫煙所も取り壊されたのでしたっけ？

[533: 匿名さん]

男なら白金台二丁目 本当面白い
このひと自分の個人情報書き込んでた人ですかね

[534: 匿名さん]

>>532
公園に土地を寄付したので、せめてデッキ位、喫煙さてくださいよ（泣）

[535: 匿名さん]

全体図のN棟、分譲用入口のエスカレーターを上がって右の
屋外デッキ部分だけでも喫煙させてくださいな。

[536: 匿名さん]

公園は寄付じゃないんじゃ？

[537: 匿名さん]

>>535
非喫煙者からみると、一つの灰皿を囲んで数人タバコを吸っている姿というのは、醜いと感じます。
まあ、マナー違反じゃないだけマシなんですか。

[538: 匿名さん]

でも普通喫煙所て灰皿囲むんじゃないんですか？
スタバのビルは喫煙室ありますよ。最新なんだから喫煙室くらいつくればいいのに。

[539: 匿名さん]

>>534
どうぞ、ご喫煙してください。
その代わり 公園でサンマ祭りやらせて下さい。

[540: 匿名さん]

喫煙喫煙言ってるのは夜中大連投の512地権者さん？
先が思いやられる。

[541: 匿名さん]

楽しい穏やかな話題を希望します。
それだけでは、いけないのかしら…。

[542: 匿名さん]

臭いもの蓋しても臭いまま
解決しないまでも議論する価値はあるのでは？
いろんな意見が聞けますしね。
部屋でタバコ吸いすぎて廊下臭くなるよりマシ。

[543: 購入検討中さん]

>>541
それはわがまま

[544: 申込予定さん]

地権者の方が、サンマ祭りの実行委員会だったりしたらおもしろいのに。

[545: 申込予定さん]

目黒駅徒歩1分ってあるけど、ラッシュ時の山手線は恵比寿寄りのホームまで行かないと乗れないから注意したほうが良いですよ。

三田線、南北線は知らん。

[546: 申込予定さん]

地下鉄は空いてます。

[547: 匿名さん]

>>534
サンマ祭りはビジネス棟の前の仮称文化の広場でやる予定ですよ。

[548: 匿名さん]

坪５５０万ですか・・・　４００万台だとかなり条件悪い部屋なんでしょうね。　ちょっと無理かな。。。

[549: 匿名さん]

価格ってまだ正式発表されてないですよね。
タワマンの場合 階によってかなり価格に差が出るし
中層階はそんなにしないのでは？
大変申し訳ないが最近は地○○様のポジ妄想なんじゃないかなと、少し思ってしまいました。

[550: 匿名さん]

資料請求がすさまじい人数だそうで、もう少し高くなるかもという業界筋の話です。　最近のタワマンは階による価格差はそう大きくありませんよ。方角による差は大きいですね。

[555: 匿名さん]

大変申し訳ないが551は地○○様のポジ妄想なんじゃないかなと、少し思ってしまいました。

[556: 匿名さん]

ＨＰはやく情報更新待ち遠しいね

[558: 匿名さん]

地権者の抽選ていっても
どれでも好きな部屋決めていーよ！って言うのではなくて
あくまであんまり高く売れない部屋ならあげるよ的な中での、抽選ですよね？
すごく人気がありすぎる抽選会なわけではないですよね？

[569: 匿名さん]

喫煙所はいらない。

[574: 匿名さん]

6月に販売開始だから、もうすぐMRで仕様、共用、価格もその頃には解るでしょう。
資料請求も問い合わせもスゴイ数だから、
MRの予約も大変そうだ。
ま、楽しみに待ちますよ。

[575: 買い換え検討中]

このスレッドに登場される地権者（自称？）の方々は
本当に「地権者様」という感じですね

もし自分が購入できたとしても、管理組合が心配です

[576: 物件比較中さん]

>>575
それ多くの人が感じてると思います。
注目度高くてご満悦なんでしょうけど、ねえ。

[577: 匿名さん]

>>576
もしかしたら、地権者に扮した荒らしかもよ。

まあ、どちらにせよ疎まれてるのは間違いない。

[578: 購入検討中さん]

それ地域柄ではないですか
知り合いのとこもすごいらしいですよ
管理組合の役員なんてやられたらたまんないです。
まだ、書き込みしてる人はマシな方なんじゃないですか
まだボスみたいなのがいるみたいだから。それを書き込んでいるのとかもどうかと思いますけどね。

[579: 匿名さん]

管理組合ですが、地権者戸数が30％ありますから、おそらく理事の３～４割は地権者の方（再開発組合の方）がなるんじゃないですか。でもこのクラスになるともめる内容は金銭の事ではなく、騒音やマナー、喫煙や料理臭が主になるんじゃないかな・・・　

[580: 匿名さん]

地権者気取りの連投見てると狂気を感じるな。

[581: 匿名さん]

MR早くみたいね。

[582: 匿名さん]

>>579
地権者の商店の方も戻ってくるので、
やはり喫煙所は必要かと思います。

[583: 匿名さん]

600スタートかな？諦めるかな。

[584: 匿名さん]

>>583
600じゃ買えないらしい、700前後と聞いています。
巨大なマネーゲーム物件というのが専らの噂です。

[585: 匿名さん]

大規模開発しても、店舗にはメガネ屋、バイオリン屋、とかが入るのかしら？
武蔵小杉くらいにして欲しかった。

[586: 匿名さん]

>>584
それ完全ポジだろ
目黒で700？てありえませんね。

[587: 匿名さん]

目黒ってキッタナイし何も無い典型的なJR駅だろ？
恵比寿や大崎みたいになんか目新しい施設あるのか？
坪700とかどんだけ身の程知らずなんだろ

[588: 匿名さん]

上層階の話でしょ
北向き低層は400万前後の設定あるっしょ

[589: 匿名さん]

最強JR最寄りで立地が良いのはわかるけど
700ほどのステイタスはないと思われる
最近、楽天、Amazon、リブセンス、スタバの本社が入ったり注目だけど、それは立地の割りに安いからだ
その値段で600近い戸数さばけるのか見ものですね。

[590: 購入検討中さん]

正式名称決まったみたいですね、公式HP

[591: 匿名さん]

＞＞584

700なんてとても購入できない。

[592: 匿名さん]

サンマ祭りの制度変えて欲しい
長蛇の列すぎて、いつも並べなくて一度も食べたことない。

[593: 検討者さん]

「ブリリアタワー目黒」か，めっちゃ無難な名前に落ち着いたね(笑)

[594: 匿名さん]

漢字少なくてちょうど良い名前ね
住所書くとき楽

[595: 匿名さん]

八丁堀のブリリアの方が
名前に高級感がある。

[596: 匿名さん]

700ないない、お堀のそばじゃあるまいし、品川区で、

[597: 匿名さん]

さんま祭が嫌です。それが一番気になっています。

[598: 購入検討中さん]

ポジネタはどうでも良い。

坪４００万~５００万とみている。その程度でないと
これだけのタワー物件はさばけないと思うが・・・

楽観過ぎるかもしれないが、高値つかみはしない。

[599: 購入検討中さん]

ありえないでしょ。
だったら代官山に流れる。

[600: 購入検討中さん]

↑700がありえないってことね

400から500だとみる。