Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[864: 物件比較中さん]

京葉線なんかで東京駅いっても混んでてホーム遠いし
他の駅近マンションの方がよっぽど東京駅へのアクセスはいいだろうね
ここは距離的に近くて無理すれば歩けないこともないというだけ

[865: 匿名さん]

>>844
淡路町がいいよ。手堅いから。

[866: 匿名さん]

同じ値段で、同じようなマンションであれば、間違いなく淡路町じゃないかな

[867: 匿名さん]

東京駅まで行くのに京葉線八丁堀駅を使う人は少ないよ。
茅場町駅から2駅で大手町。
東京駅に楽にアクセス出来ます。
絶対的な距離が近いので感覚的には湾岸エリアより遥かに好条件な立地です。
東京駅から近いけど、至近ではないので人や施設の喧騒からも離れているため静かだし。

[868: 匿名さん]

>>866
それはそうだけど、八丁堀タワーと淡路町普通の中層なら？

[869: 購入経験者さん]

淡路町、そんなにいいのかと思って見てみましたが、
千代田区は名ばかりのザ・神田区立地、老朽ビル密集地域ですね（ストビューで確認可）。
施工は大豊建設。
単身賃貸ばかりになるのが目に見えています。駅から近ければいいってものじゃないですよ。
新川も正直雰囲気どうかと思いますが、まだはるかにマシと思えます。

[870: 匿名さん]

>>869
プラウドとの比較ではなく、あくまで八丁堀と淡路町の比較をしましょうよ
雑居ビルに囲まれているというのはあまり変わらない気がします

[871: 匿名さん]

>>870
路線価は？どうですかね？？

[872: 物件比較中さん]

新川＞神田須田町な部分

・八重洲通り、鍛冶橋通り沿いなので建物が比較的小綺麗（更新されてる・上場企業本社もいくつか所在）
・少し歩いたら隅田川テラス、比較的自然を感じられる
・都心商業地域（銀座～有楽町～日本橋）へ至近

比較的、ですね・・・

[873: 匿名さん]

淡路町＞新川

・山手線の内側
・JR・地下鉄と選択肢が多く交通の便が良い
・秋葉原に歩いて行ける

[874: 匿名さん]

>>873
秋葉原に歩いて行けるのはマイナスポイントでは。
治安悪いし。

[875: 匿名さん]

>>874
ごめんなさい。ネタです

[876: 物件比較中さん]

高層階なら住みたいが、低層階ではね。。。

[877: 物件比較中さん]

>・山手線の内側
>・JR・地下鉄と選択肢が多く交通の便が良い

投資価値に偏ってるってことかな。神田須田町は。
ゆえに狭い間取り主体の収益狙い物件の色がにじむと


秋葉（笑　個人的にはヨドバシakibaに近いのは○

[878: 匿名さん]

んで結局どっちが儲かる？

[879: 匿名さん]

>>878
周辺価格よりも圧倒的に高いのでどっちも微妙ですが、利回りで判断しておくのが安心だと思います

[880: 匿名さん]

八丁堀と淡路町はどちらも街自体に魅力を感じて住むところというより、普段のアクセスとしてどちらが利便性高いかということが大きなポイントでしょう。
あとはこれからの再開発がポイントで、淡路町はワテラスができて一歩リードしたが、八丁堀は本件含めタワーが2棟建つことでどれだけ商業施設を誘致し、生活環境を整備できるかにかかる。
投資の観点では立地は淡路町優位、建物はタワー優位なのでいずれも一長一短。

[881: 匿名さん]

>>879
利回りならどっちなの？

[882: 匿名さん]

>>880
うーん難しいすね。

[883: 購入検討中さん]

こっちの方が周辺再開発の伸びしろはありそうな、気がする。
行政は中央区のが積極的。

このタワーに限らないが、中央区のこの辺りのセールスポイントは、
都心東側、日本橋から銀座という世界有数の商業ベルトに近いということ。

[884: 匿名さん]

>>883
野村vs東建

[885: 匿名さん]

>>881

東京カンテイによると、分譲マンションの70m2の賃料は、
八丁堀22.8万円
淡路町:25.8万円
になります。

実際の利回りは、買おうとするマンションや部屋の値段で異なってきてしまうので
あとは自分であてはめてください。

ちなみに、マンションの2階だろうが20階だろうが賃料は数千円レベルでしか変わらないので
高層階のほうが利回りは悪くなります。

[886: 匿名さん]

885さん＞

　賃料の設定やすいのでは？
　営業の見立てよりかなり低めなんですね。所詮、営業の言う事ですから
　あてにはしていませんでしたが！

[887: 匿名さん]

このマンション、やっぱり投資目線で買われる方が多いのでしょうか！？

[888: 匿名さん]

887さん＞

　ＭＲできいたのは、高層階は実需で買われるようですが、
　低層階は賃貸ニーズだと言っておりました。

　資産価値の観点から見て投資目線は必要だと思いますよ。
　ただ、外国人の保有が多いかは気になりますね。ここは、
　どうなりますかね。　

[889: 匿名さん]

>>886
あくまで東京カンテイによる平均値のデータです。古い分譲も含まれていますから、新築で購入すれば、
淡路町も八丁堀も実際はもう少し高く貸せると思います。

ただ、投資の視点で見た場合に、新築時の賃貸価格だけなく、買ったマンションが
10年-20年後の賃料がどうなっているかを踏まえる必要があると思います。
その意味で、主観の入っていない、東京カンテイのデータを見ておく必要はあるのではないでしょうか

[890: 匿名さん]

>>889
淡路町の方が高く貸せるんだね？

[891: 匿名さん]

そりゃ、淡路町の方が上でしょう。
ここは、新川だからな。

[892: 匿名さん]

結局、タワーです！といっても、エリアの相場で賃料の絶対値は決まってしまうので
賃料はどんなに高くしても、周辺相場の2割ぐらいがMaxではないでしょうか

[893: 匿名さん]

>>892
二割増しだと、ここのタワーなら淡路町非タワーより賃料とれるってことだね

[894: 匿名さん]

>>893
2割で成約できるという保証は何もありませんけどね。新川・湊・淡路町いずれにしても、
最終的には物件価格が一番大切になると思います。割高に買ってしまったら投資としては失敗になってしまいます

[895: 物件比較中さん]

逆に２割じゃ利かないかもしれないし。アップサイドリスク。
何か売りのある部屋なら賃料もプレミア乗るよ

[896: 匿名さん]

ギリシャのデフォルト騒ぎや中国の株価暴落等、
日本にも影響があるでしょう。
どうも７年前と同じようなにおいがしますね。

[897: 購入検討中さん]

次の1期2次のエグゼクティブ部屋の成約率はどれくらいだと思いますか！？

80%近くの部屋が一発で埋まりそうな気がします。
なかなか人気出そうですね。。。

[898: 購入検討中さん]

本当？

[899: 物件比較中さん]

都心の商業集積地かつ交通の要衝は皇居東側から東南側に集中。
だから、銀座に近い、日本橋に近い、有楽町に近い、東京駅に近い、
というこの立地は、何だかんだで訴求力あるよね。

[900: 匿名さん]

三井の湊より、ちょっとやすい？
まあ、同じぐらいか。

[901: 匿名さん]

>>899
けど所詮は新川アドレスだよ…

[902: 購入検討中]

希望の部屋は10倍でした。

[903: 匿名さん]

>>902
1Lとか狭い部屋ですか？

[904: 匿名さん]

こんな立地でよく皆買いますね。まぁほぼ投資でしょうが。

[905: 匿名]

>>904
投資対象になり得る物件ですか？利回り4%台だよ…

[906: 匿名さん]

かといって実需で住むような優れた立地でもない

[907: 購入検討中さん]

うちは実需で申し込みをしようと思っていますが、
倍率４倍と言われました。

[908: 匿名さん]

湾岸や西新宿よりはこちらの方がマシな立地でしょう。

[909: 購入検討中さん]

申し込むつもりですが、こんなに倍率が高いとは予想以上です。
そんなに買いたいと思う人がいるには驚きです。

[910: 物件比較中さん]

新川アドレスだろうが中央区内陸南側でタワーは稀少だからねぇ。

散歩がてら銀座や日本橋、少し足を伸ばせば丸の内や皇居。
八重洲側の大規模再開発の将来性。

どういう売り方してるか知らないけど、投資資金が流入してもおかしくない立地だよ。

[911: 物件比較中さん]

>>910
業者かと思うような煽りだな
内陸と言っても川を渡った向こう岸
春先はいいけど夏場、冬場に15分かけて散歩なんかしない
皇居のある丸の内にはいつまでたっても追いつけない八重洲側
それでも中央区のタワーという響きだけで買う人はいるんでしょうな

[912: 物件比較中さん]

皇居を引き合いに比較しちゃいかんだろ。
そもそも丸の内にタワマンなんぞできないし。
真夏は無理だが冬場は散歩できるよ。

何かと無理のあるディスり方だな。

[913: 匿名さん]

銀座もディスるのかねえ。