Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[601: 購入検討中さん]

中期的には日本は、移民を大規模に受け入れない限り人口が減るわけだし、こういう物件の下落はさらに激しいとみた。

[602: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
2L部屋をﾀｰｹﾞｯﾄで、坪約350万円でしたね。部屋を見る限り、浴室が
1317という事が狭いと感じた。1400を下回るのが気になりましたが、
キッチンは、天然大理石で、カップボードが標準というのが良かったな。

[603: 匿名さん]

東京建物のマンションは割高すぎですよ。
三井とか三菱とか野村の方が割安だし安心でしょう。

[604: 購入検討中さん]

>>602
私も行ってきました。
欲しい広さにワイドスパンがなく断念。

価格はそこまで高くなかったけど。

価格が気になる人はマンションマニアさんのブログに予定価格でてますので参考に。

[605: 購入検討中さん]

予定価格高いですね(~_~;)

高いと思う人が多ければ、今後、中古になった時も、買う人が値段をよく比較するんだろうと思いますが^_^

[606: 匿名さん]

まあ、今の相場としてはこんなものなんじゃないですか？
これで売れてしまえば、中古も上がっていってしまいます。先々下がったとしても、今以上に下がるかどうか・・・

[607: 匿名さん]

価格は微妙。
高すぎるとは言い難いが安いとは言えないな。
平均価格は分からないが、2LDK、350万円は予想の範囲かな。

でも、近隣マンションの価格を比較ＣＫすると手を出して
良いか？、慎重になるな！

[608: 物件比較中さん [男性 30代]]

購入に値する物件は、坪単価400万以上。周辺相場を無視した異常な高値。高い割には、風呂サイズは「1317」。湯船で足を伸ばせない小さなサイズ。年2泊のみ使用できるゲストルームが価格を釣り上げている模様。
建築中の湊の三井マンションと比べても、「うちのマンションは鍛冶橋通りの北側ですから、高いです」ってよ。
いつから、鍛冶橋通りの北側と南側で価格が異なりだしたのかな。湊の三井マンションは隅田川テラス直近の静かな住環境。ここは八重洲通、鍛冶橋通に面し、自動車交通量、排気ガスも多いよ。
物件案内映像では、自転車通行禁止の隅田川テラスでサイクリング風景の映像。
物件現場の実情を全く無視したいい加減な設定。

湊三井マンションとの価格差で、半年後には、坪単価100万近く値下げかな。

モデルルーム内でお客様の呼び名「～」さん・・何千万、億の買いものだよ。普通は「～」様だろ。
湊三井マンションの売り出しにより、価格等再設定するまで様子見決定かな。

[609: 匿名さん]

>>608

激しく同意。八重洲通りはまだしも鍛治橋通りは交通量が多いですからね。永代通りから物凄いスピードでバスやトラックが通り抜けるのであの通り沿いには住みたくない。

[610: 購入検討]

>>608

同意です。

[611: 匿名さん]

江東区新砂の方に高速バスの車庫があって、そこから出てきたバスが、回送で東京駅八重洲口に向かうのに鍛冶橋通り使うんだよね。
朝から晩までずっとだし、客乗せてないから運転荒いし良くないよ。

[612: 匿名さん]

隅田川テラスのサイクリングは虚偽の広告だろ。
恥ずかしくないのかね。本社のお膝元なのに。

[614: ご近所さん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[616: 購入検討中さん]

隅田川テラスではサイクリングすることが出来ないんですね。

[617: 周辺住民さん [男性 30代]]

隅田川テラスは歩行者オンリーです。
東京都公園協会委託の人が2人一組でテラス巡回してます。
歩行者の支障になっている非常識な自転車利用者に「自転車禁止ですよ。」と伝えてます。
追伸：613が削除されたので、614の発言だけが浮いてしまったね。

[619: 匿名さん]

>>隅田川テラスは歩行者オンリー
自転車のマナーが良ければそんなことも無かったんでしょうね。
自転車とはいえ事故があれば大変なことにもなってしまいますし、
こういう風に規制しないと安全を維持できないのでしょうね。

[620: 購入検討中さん]

>>608

この発言、すごく説得力あります。
売主はどう考えているんですかね。

[621: 購入検討中さん]

湊のマンションの価格って、
もう出てるの?

[622: 購入検討中さん]

湊と比較して、交通の便利さは、やはり強いのでしょうか。八丁堀駅の中を歩くことを考えるとあまりからないような…

[623: 購入検討中さん]

>>608

確かに、風呂が狭い！

[624: 匿名さん]

>>620
坪単価100万円以上下げることはないんじゃないかな。

[625: 購入検討中さん]

湊、待った方が、いいですか？

[626: 購入経験者さん]

竣工間近の新川、湊の在庫が捌けたら、どっちも上げてきますよ。いわゆる、新・新価格というやつです。
個人的には新川のブリリアの方が少し強いかなと思います。
主観で入れ替わる程度のわずかな差だと思いますが。皆さんはどのように見ますか？

[627: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってみました。高級感があって、素敵だったと思います。
ただ、他の方も書かれているようにお風呂が狭い気がしましたが、頂いた間取り図に1418と書いてありましたし、営業の人もそう言ってました。
1317と書いてる方がいましたが、ぱっと見はそちらの方が正しい感じがしました。。
どちらが、本当なのでしょうね。。

[628: 匿名さん]

>>627
天井低かったとか？
東建は風呂ケチるのかなぁ。目黒の70平米モデルの風呂も難ありでした。

[629: 購入検討中さん]

>>627

天井は低くないですが、やはり1620くらいは
ほしいですね。

[630: 匿名さん]

公式サイトに出ているものだと浴槽はものすごく大きいものですけれど
標準のタイプのお部屋（ボリュームゾーンの物件と言ったらいいのだろうか）は、
1418なんですか。
洗い場が広いと、浴槽は小さめに見えてしまうとかそういう感じなんですかね。
間取り図は手違いなどないと思いますし…

[631: 匿名さん]

八丁堀なのにファミリータイプは安くて8000万円台ですか。時代が悪いのかこの物件が高すぎるのか。

[632: 匿名さん]

表面利回り3％前半ですか。。。

[633: 匿名さん]

>>632
その利回り計算は、8000万円の物件が、月額20万円で賃貸できる計算ですか？スミマセンが計算に自信ないです。月額40万円ぐらいで賃貸できるのでは？

[634: 匿名さん]

>>633
八丁堀周辺の分譲マンションの70m2での平均賃料は22.8万円なので、それに若干のプレミムをのせるという程度に抑えています。

新築時は高く貸せても、10年、20年というスパンでの賃料の下落込みで、利回りはみるべき方が安心かと。

[635: 匿名さん]

>>634
賃料22万円かー
安いね。

[636: 購入検討中さん]

八丁堀ですからー

[637: 物件比較中さん]

平均坪単価370万円前後でした。
新川で400戸以下の中規模で坪単価350オーバーは正直ないと思います。

[638: 匿名さん]

賃料が安いのは賃貸物件に余剰があると言う事でしょう。
新築、３７０万/坪で、７０ｍ２を２２万でしか貸せないという
ことは捌けないね。金持ち中国人しか買わないんじゃない。

[639: 匿名さん]

残念た。

[640: 購入検討中さん]

>>638
安いっていうよりそれが相場なのでは？
むしろ物件価格が高いんでないかな？

[641: 匿名さん]

物件価格が高いと言う事でしょう。でも、その価格はデベが決めること。
青田の状態で買うわけだから、高ければ売れないだけでしょう。
でも、その価格で売れたら市況は上がっているということになるのだろうな！

[642: 匿名さん]

建設予定地周辺、土日だと人がいないんですけど。
生活できるのかな？

[643: 購入検討中さん]

物件も選別のステージに入ってきたのかな。
目黒駅前タワーも異常だけどここも新川で坪単価370はやり過ぎ感が

[644: 購入検討中さん]

賃貸相場が割安だと逃げ場がない

[645: 匿名さん]

賃料は東京カンテイのデータなので、デべに見積もりを出してもらうのが良いと思います。サブリース時の賃料も記載されるはずなので、あまりいい加減な数値はかけないはずです。

といっても、70m2でせいぜい25万～26万程度だと思いますが。

[646: 匿名さん]

>>642

中央大橋渡れば大勢いるよ

[647: 匿名さん]

ここ、坪450なんでしょ？

[648: 匿名さん]

６４７＞さん

　価格表スレを見れば、価格は確認できますよ。
　ざっくりで見た限り、370万円若/坪が平均価格では？

　この価格が高いか妥当かがポイントだと思います。

　サブリースを考慮した計算式ですが、
　６４５＞さんの言う、賃料２５万円だとと推定して、利回り５％で計算すると、

　=　２５万円×(100/5)×12　で計算すると、6000万円が妥当な価格ですかね。




　

[649: 購入検討中さん]

今時、利回り５％の新築物件ってあるんですかね？

[650: 匿名さん]

上層階は、現時点では渡された価格表の値段(9400万円とか)が一番安い部屋のものと考えてくださいとのことでした。なので、70m2で1.2億とかもあり得るわけで、やはり450に近いんじゃないでしょうか。